기록에 가까운 새 리스팅도 바이어의 수요를 채울수 없다

조앤리의 부동산 “토크토크”
June 2021


기록에 가까운 새 리스팅도 바이어의 수요를 채울수 없다


세줄요약
• 프레이져 밸리 마켓은 매매량이 9개월 연속 기록을 깨고 있으며5월의 경우는 새 리스팅의 수가 거의 역사적인 기록을 세웠습니다.
• 집을 사려는 수요는 그대로인 반면 새 리스팅을 포함 , 재고량은 40%가 늘어 점차 균형잡힌 마켓으로 방향을 틀고 있습니다.
• 한달동안 단독주택가격은 2.3%, 타운하우스는 2.7% 그리고 콘도는 2.0% 상승하였습니다.

안녕하세요 조앤리의 부동산 “토크토크”입니다.
코비드 상황이 무색하게도 밴쿠버의 아름다운 5월은 여전히 계절의 여왕임을 확인시켜줍니다. 백신도 캐나다 전체 60%이상 1차 접종을 마쳤고 규제도 조금씩 풀리면서 작년 5월보다는 훨씬 적응된 모습을 보게되네요
프레이져 밸리의 예외적인 마켓은 5월에도 계속되어 현재 9개월 연속 매매기록을 깨고 있으며 이와 동시에  5월의 경우 새 리스팅의 수가 거의 역사적인 기록을 세웠습니다.
5월간 프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 MLS 를 통하여 총 2,951개의 매매를 통과 시켰는데 이는 팬데믹 락다운의 시작으로 여러 제한이 많았던 작년 5월보다 267% 증가, 한달전 4월보다는 2% 감소한 양이었습니다. 5월마켓으로 이렇게 높은 기록을 세운 전례는 2016년으로 총 2,911개의 매매가 이루어졌었습니다.

여러분들이 살고 계시거나 투자하시고 계신 지역별 마켓동향은 아래의 (지금 나가는) 지역별 정보로 확인하실 수 있습니다.

집을 사려는 수요는 그대로인 반면 공급은 늘어 지난 3개월간 프레이져 밸리에 재고량은 40%나 늘었습니다. 이에따라 멀티플 오퍼 상황이 줄어들고 바이어도 써낸 오퍼에 대해 협상이 가능해짐과 동시에 기다리며 다른 집을 선택할 수 있는 여유도 생겼습니다. 균형잡힌 마켓으로 가는 길은 아직 멀지만 새 리스팅의 수가 늘며 점차 안정된 마켓으로 방향을 틀고 있습니다.

5월간 보드는 2018년 5월 이후 가장 많은 3,926개의 새 리스팅을 접수하였는데 이는 작년보다 78% 증가, 지난달보다 22% 감소한 양이었습니다. 5월은 총 5,868개의 재고로 마감되어서 현재 4월보다 3% 작고 작년 5월보다 9% 적은 재고가 남아있습니다.
한편 팬데믹 관련 비씨주 리스타트 플랜하에, 리얼에스테이트의 모든 활동은 아직 아무것도 완화된 것이 없으므로 실행해오던 안전수칙들을 그대로 준수하는 것이 중요합니다.
프레이져 밸리에 5월간 단독주택이 팔리는데는 14일, 타운하우스는 12일 그리고 콘도는 20일이 걸렸습니다.
단독주택의 평균가격은 $1,323,300으로 지난달보다 2.3% 올랐고 작년 5월보다 33.6% 올랐습니다. 타운하우스는 $$670,000으로 4월보다 2.7% 작년 5월보다 20.7% 올랐고 콘도는 $488,500으로 4월보다 2.0%, 작년 5월보다 12.6% 올랐습니다.

이상 린지심 조앤리 부동산이었습니다.
감사합니다.
 

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation

Macdonald Realty
604-308-6340
joanne@joanneleerealty.com
www.joanneleerealty.com