🔥 [프로모션] 버나비 로히드 - 시티오브로히드 🔥2.99% 고정 모기지🔥 - 렌트냐? 구매냐?

안녕하세요~

리세일, 특히 콘도 마켓의 거래량이 적은 이유는 높은 모기지 이자율로 인해, 월 부담금이 높고 모기지 파이낸싱 금액이 부족하여 구매력이 떨어져 있기 때문입니다. 따라서, 리스팅(공급)은 많고 바이어(수요)는 낮은 상황입니다.

렌트로 살게 되면 몇년을 살아도 자산이 형성되지 않죠. 아시다시피 렌트비는 100% 랜드로드에게 지불하는 돈이고, 모기지 중 일부 금액은 원금 상환으로 인해 자산(Equity)가 형성됩니다.

시티오브로히드에서 1베드룸을 향후 3년간 렌트로 사는 것과 현재 가능한 프로모션인 2.99% 3년 고정 이자율 모기지 프로모션을 통해 콘도를 소유했을때 월 부담금은 얼마이고 3년이 지났을때의 결과를 살펴보겠습니다.

답은 명확하게 정말 특별한 프로모션인 '2.99% 3년 고정 이자율 모기지 프로모션'을 통해 구매하는 것이 맞습니다.
그럼, 분석을 통해 숫자를 통해 살펴보겠습니다.

1베드룸, 또는 2베드룸, 3베드룸 모든 유닛에 2.99% 이자율 적용 가능합니다. 기타 유닛에 대해 분석을 원하시고 구매 상담을 원하시는 분은 문의주십시오.

현재, 시티오브로히드 타워4 렌털 빌딩 1베드룸 렌트 가격은 주차 포함 $2,800/월 입니다. 현재 구매 가능한 1베드룸 $640,000 유닛을 가지고 비교해 보겠습니다.

스프레드시트 시뮬레이션 자료는 밑에 첨부하니 참고하십시오.

* 렌트의 경우, 매월 정액 $2,800을 냅니다.
* 소유 (2.99% 3년 고정 / 30년 상환 / 다운페이먼트 20%, $128,000)
- 1베드룸 계약금액 $640,000
- GST $32,000
- PTT 취득세 $0 (본인이 입주하여 1년간 거주하는 경우)
- 모기지 파이낸싱 총액은 $544,000 입니다.($640,000 * 80% + GST $32,000)

- 현재 시티오브로히드 프로모션(2.99%)을 통하지 않고 시중 은행에서 3년 고정 모기지를 받을 경우 이자율은 5%
- 5% 이자의 월 모기지 비용은 $2,903
- 2.99% 이자의 월 모기지 비용은 $2,285
- 차액은 $618/월 입니다.

- 집을 소유하는 경우 재산세($124/월) 와 관리비($300/월) 그리고 버나비의 경우 유틸리티 비용($58/월)을 추가 비용으로 잡아야 합니다.
- 집을 소유하는 경우 모기지 포함 총 비용은 $2,767/월 이고 렌트의 경우 $2,800/월 입니다. (렌트는 매년 금액이 인상됩니다만 3년간 $2,800 이라고 가정하겠습니다.)

- 이미 매월 내는 금액에서 집을 소유하는 것이 $37 저렴합니다.

* 더욱 중요한 것은 3년이 지났을때 2.99% 모기지 이자율 프로모션으로 인해 집을 소유한 경우 원금 상환 금액이 $35,276 으로 매달 $980을 저축한 셈이 됩니다. 이 $980 을 고려하여 렌트와 비교하면 집을 소유하는 경우엔 넷 비용이 $1,787/월 됩니다.
렌트비 $2,800/월 과 $1,787/월 어떤 것을 선택하셔야 할까요?

- 물론, 전제 조건은 $128,000 의 다운페이먼트가 있으셔야 한다는 것과 소득 증명으로 $544,000 을 파이낸싱 받을 ㄱ수 이ㅏㅆ어야 합니다.
- 현재 이자율 5%로 진행한다면 7% 의 스트레스 테스트 통화해야 하지만 이자율 2.99% 의 경우, 5.24% 의 스트레스 테스트를 거치기에 통과가 싶고 같은 소득 증명 금액으로 파이낸싱 금액이 커지게 됩니다.

* 흔치 않는 좋은 기회이고 프로모션입니다. 해당 파이낸싱은 RBC 은행을 통해 진행됩니다.