🔥 [프로모션] 메트로타운 지역 신규분양 고층 콘도 프로모션 종합 정리

안녕하세요~
Our Vancouver Home 팀입니다.

6/5에 캐나다 중앙은행에서 기준금리를 25 베이스포인트 내려서 기준금리가 4년만에 내려서 5%에서 4.75%가 되었습니다.
올해 안으로 0.75%~1.00% 떨어질 것으로 예상하고 있는데요.
이번 금리 인하 조치는 부동산 시장에 큰 영향은 없습니다. 그 이유는, 대부분의 모기지 계약자들이 현재는 3년 고정 금리를 5% 초반대로 계약하시기 때문입니다. 변동금리는 즉각적으로 인하된 만큼 반영되지만 고정금리는 채권 수익/채권 가격과 연동되어 있기 때문입니다.
얼마전에 다녀온 모기지 전망 세미나에서는 채권 수익율 또한 하락을 전망하고 있어 고정금리 또한 하락할 것으로 예상하고 있습니다.

이자율 하락 전망과 관련하여,
1. 리세일 부동산 시장은 현재 대기 수요자인 바이어들이 시장에 더 참여하여 거래량이 증가하고 가격은 지속 상승할 것으로 보입니다.
현재 리세일 시장에서는 '콘도' 마켓이 가장 어려움을 겪고 있는데요 그 이유는 콘도 마켓의 투자자들이 모기지를 갱신해야 할 경우 높은 이자율로 인해 비용인 모기지 비용과 수입인 렌트 가격이 수지 타산이 맞지 않는 상황으로 매물이 증가하기 때문입니다. 따라서, 높은 비율의 다운페이먼트를 보유한 바이어의 경우 좋은 가격의 매물을 구입할 수 있는 상황이라 말씀드리겠습니다.

2. 프리세일(신규분양) 부동산 시장은, 대부분의 고층 콘도의 경우 분양으로부터 완공까지 4~5년 정도 소요되기 때문에 현재의 높은 모기지 이자율과는 사실상 관계가 없으나, 다운되어 있는 부동산 시장의 분위기(Sentiment)로 인해 분양 판매가 원활치 않아 일반적인 분양 조건에 비해 매우 유리한 인센티브가 많이 있는 상황입니다. 크게 2가지로 정리할 수 있는데요. 첫번째는 디파짓 조건입니다. 통상 20%인 디파짓이 15%로 조정되어 있고 디파짓 납부 조건 또한 12개월의 조건이 18개월, 30개월까지 연장되어 있습니다. 두번째는 인센티브(프로모션)입니다. 현재 높은 금액의 할인 금액을 제공하고 있어 이자율이 하락하면 이러한 디파짓 조건과 인센티브는 축소되고 없어질 것입니다. 이는 과거의 프리세일에서 지속적으로 반복되어 왔습니다.

현재 메트로타운에는 진행되고 있는 4개의 고층콘도 프로젝트의 디파짓 조건과 인센티브 내용 알려드립니다.
상세 내용에 앞서 메트로타운 지역을 짧게 정리해 드리면 3개의 스카이트레인 역으로 구성되는데 서쪽부터 동쪽으로 패터슨역 / 메트로타운역 / 로얄오크역입니다. 패터슨역과 메트로타운역은 개발이 거의 끝난 상태여서 시티 오브 버나비에서는 로얄오크역 지역을 새롭게 재개발하는 OCP-Official Community Plan 을 작성하고 그 지역에 앞으로 프로젝트들이 나올 예정입니다.

현재 진행되고 있는 프로젝트 요약과 상세 내용 안내해 드립니다.

1. Solhouse 6035
* 개발사 - BOSA PROPERTIES(대형 개발사)
* 지역 - 패터슨 스카이 트레인 지역
* 플로어플랜 - 스튜디오, 1베드(+덴), 쥬니어 2베드, 2베드, 3베드, Estate Home(Luxury Home), Penthouse
* 예상 완공 시점 - Late 2028
* 디파짓 - 총 20%(총 24개월간 4회 분납) - 계약시 5% / 4개월후 5% / 12개월후 5% / 24개월후 5%
* 특장점 - 발코니가 사이즈가 매우 큰데 발코니가 열고 닫는 창문으로 구성되어 있어 실제 계약 면적보다 더 활용 공간 및 발코니 4개절 사용 가능 / 고급 인테리어, 좋은 레이아웃
* 인센티브 - $9,998~$22,396 (Estate Home, Penthouse 는 문의주시기 바랍니다)
* 시작 가격 - 첨부 자료 참조하시기 바랍니다.



2. REIGN
* 개발사 - WESGROUP(대형 개발사)
* 지역 - 메트로타운 스카이 트레인 지역
* 플로어플랜 - 스튜디오, 1베드(+플렉스), 쥬니어 2베드, 2베드(+덴), 3베드
* 예상 완공 시점 - Spring 2029
* 디파짓 - 총 15%(총 12개월간 3회 분납) - 계약시 $10,000 / 7일 이내 5%-$10,000 / 4개월후 5% / 12개월후 5%
* 특장점 - 도보 5분내 모든 생활 편의시설 접근 용이 / 메트로타운 중심 지역 / 발코니가 사이즈가 매우 크고 고급 인테리어 / 멋진 어메니티들
* 인센티브 - $5,000~$15,000
* 시작 가격 - 첨부 자료 참조하시기 바랍니다.



3. METRO21
* 개발사 - SHOKAI (상대적으로 신생 개발사)
* 지역 - 로얄오크 스카이 트레인 지역
* 플로어플랜 - 스튜디오, 1베드(+플렉스), 2베드(+덴), 3베드
* 예상 완공 시점 - End of 2008 or Early 2029
* 디파짓 - 총 15%(총 30개월간 3회 분납) - 계약시 5% / 1년후 5% / 2.5년후 5%
* 특장점 - 새롭게 개발되는 지역
* 인센티브 - 모든 유닛에 2개의 스토리지 제공 (스토리지 금액은 통상 $3,500~$7,000) / 2베드룸 이상 유닛과 스튜디오를 함께 구매하시면 추가 파킹 무료로 제공 ($65,000)
* 시작 가격 - 첨부 자료 참조하시기 바랍니다.



4. ETHOS
* 개발사 - ANTHEM (대형 개발사)
* 지역 - 로얄오크 스카이 트레인 지역
* 플로어플랜 - 스튜디오, 쥬니어 1베드, 1베드(+덴), 2베드+덴, 3베드+덴
* 예상 완공 시점 - Fall/Winter 2007
* 디파짓 - 총 15%(총 18개월간 3회 분납) - 계약시 5% / 5개월후 5% / 18개월후 5%
* 특장점 - 새롭게 개발되는 지역 / 가격이 동일 지역 1,2년된 리세일 가격에 비해 경쟁력이 더 있음
* 인센티브 - 디파짓 금액에 12% 이자를 적용한 매우 높은 할인 금액 제공 - 스튜디오 $15,000 / 쥬니어 1베드 $17,000 / 1베드 $20,000 / 1베드+덴 $19,000 / 2베드+덴 $27,000 / 3베드+덴 $33,000
* 시작 가격 - 첨부 자료 참조하시기 바랍니다.



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