조앤리의 부동산 '토크토크' 2022년 4월

조앤리의 부동산 “토크토크”
April 2022

계속되는 새 리스팅으로 바이어에게는 희망의 빛이
 

세줄요약
• 세 달 연속 프레이져 밸리에는 새 리스팅이 꾸준히 올라와 바이어들은 집을 골라서 살 수 있는 숨통이 트이게 되었습니다.
• 오픈하우스가 전에 비해 한가하고 멀티플 오퍼의 수가 줄었음에도 불구하고 균형잡힌 마켓으로 가기에는 아직도 공급이 많이 부족합니다.
• 고정금리의 경우, 작년에 비해 거의 두배까지 올라간 이자율과 모기지 스트레스 테스트가 더욱 엄격해진 이 상황에서 주택부족 해결을 포함, 집 마련을 도울 정부차원의 근본적인 노력이 여전히 절실합니다.

안녕하세요. “조앤리의 부동산 토크토크”입니다.
세 달 연속 프레이져 밸리에는 새 리스팅이 꾸준히 올라와 바이어들은 집을 골라서 살 수 있는 숨통이 트이게 되었습니다. 현재 활동중인 재고는 작년 7월에나 볼 수 있던 양으로 올라와 있고 그에 따라 매매량도 꾸준히 늘고 있습니다.
3월간 프레이져 밸리 보드에서는 MLS를 통하여 주거용, 상업용 프라퍼티를 합헤 총 2,580 개의 프라퍼티를 통과시켰는데, 이는 작년 3월보다 22.5% 감소,  한달전 2월보다는 41.4% 증가한 양이었습니다.

여러분들이 살고 계시거나 투자하시고 계신 지역별 마켓동향은 아래의 (지금 나가는) 지역별 정보로 확인하실 수 있습니다.

3월이 되면서 새 리스팅이 더 많이 올라옴에 따라 매매량도 늘어나고 있습니다. 이러한 새 리스팅의 증가가 가격급상승을 완화해서 일반 바이어들이 집을 사는데에 기여할 수 있기를 바랍니다. 이러한 기대를 뒷받침하는 또다른 싸인은 오픈하우스가 전에 비해 한가하고 멀티플 오퍼의 수가 줄었다는 것인데, 그럼에도 불구하고 균형잡힌 마켓으로 가기에는 아직도 공급이 많이 부족하여 빠른 시일안에 일어날 일은 아닌것으로 보입니다.

보드는 3월간 총 4,580개의 리스팅을 접수하였는데 이는 작년 3월에 비해 10% 감소, 2월에 비해서는 22.4% 증가한 양이었습니다.  현재 활동중인 재고는 총 4,699개로 작년보다 6.2% 감소, 한달 전보다는 24% 증가한 양입니다.
이자율 상승에는 올해 말까지 그닥 큰 영향이 보이지 않을 수 있으나 고정금리의 경우, 작년에 비해 거의 두배까지 올라간 이자율과 모기지 스트레스 테스트가 더욱 엄격해진 이 상황에서 주택부족 해결을 포함, 집 마련을 도울 정부차원의 근본적인 노력이 여전히 절실합니다.

2022년 3월 프레이져 밸리에서 단독주택이 팔리는데 걸리는 시간은 12일, 타운하우스는 14일, 콘도는 11일이 걸렸습니다.
프레이져 밸리 단독주택의 평균가격은  $1,726,900으로 한달전보다 3.4% 증가, 1년동안은 39.5% 증가하였고 타운하우스는 $886,400으로 한달전보다 5.4%, 1년전보다는 41.9% 증가하였습니다.
콘도는 $643,000 으로 한달전보다4.6% 증가, 1년동안은 38.2% 증가하였습니다.


이상 린지심 조앤리 부동산이었습니다.


Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
Macdonald Realty
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