뜨거운 캘거리 시장…”2014년 후 최고 2월”

뜨거운 캘거리 시장…”2014년 후 최고 2월”
역대 최저 이자율, 에너지 가격 오름세 등 힘입어


요즘 BC주 인근 캘거리 시장이 뜨겁게 움직이면서 주목을 받고 있다. 팬데믹을 무색할 정도로 전국 주택 시장이 왕성한 활동을 벌이고 있지만 국제 에너지 가격 하락세로 어려움을 겪던 캘거리 시장이 큰 변화를 겪고 있다는 것.
캘거리 부동산협회(www.creb.com)는 최근 “모든 가격대에서 오르면서 주거용 거래 활동이 2월 전체적으로 1836채를 기록했다”고 집계했다. 특히 2014년 이후 최대 호황을 보인다는 것. 이곳 부동산협회의 앤 마리 로리 수석 경제학자는 “코로나 19 규제에도 불구하고 주택 거래 활동은 꾸준하게 개선됐다. 강력한 거래 활동량의 대부분은 역사적으로 낮은 모기지 이자율에 따른 것”이라고 설명했다. 그는 또 “소비자들의 확신도 또한 개선되고 있다. 백신이 배포되면서부터이다. 덧붙여 에너지 분야에 대한 일부 최악의 공포도 최근 에너지 가격이 오르면서 완화되고 있다”고 설명했다.
이 가운데 신규 리스팅도 2월 늘었다. 하지만 신규 리스팅과 세일즈의 격차가 좁아지고 있다. 이로써 신규 리스팅 대비 세일즈 비율도 65%로 늘어나면서 월간 공급 물량을 3개월 미만으로 낮추고 있다.
주거 형태로 볼 때, 단독주택 시장에서도 이 같은 상황이 매우 빠듯한 것으로 분석됐다. 특히 셀러스 마켓 조건인 주택 가격 60만 불 밑으로 이 같은 현상을 보인다는 것. 게다가 해당 물량은 공급이 2달도 채 되지 않는다는 것.
주택 시장은 지난 5, 6개월 동안 비교적 낮은 인벤토리 재고에 직면하면서 집값이 꾸준하게 오르고 있다. 2월 시장에서는 주거용 벤치마크 가격이 이전 달과 비교할 때 오르면서 현재 작년대비 4% 수준을 보이고 있다.
특히 단독주택은 가장 적은 인벤토리 수준을 보이고 있으면서 상당한 집값 상승세를 경험하고 있다. 반면 아파트 콘도 분야는 비교적 인벤토리가 많은 상황이어서 가격 회복에 영향을 받고 있다
캘거리 부동산협회 권역 내 각 지역을 보면, 먼저 캘거리 시 권역에서 평균 집값은 48만 5870달러를 기록했고 중간 가격은 44만 달러 수준이다. 주택 거래량이 비교적 많은 지역들을 위주로 보면, 에어드리에서 평균 집값이 39만 달러, 체스터미어에서는 56만 달러, 록키 뷰 리전은 59만불, 푸트힐스 리전은 58만불, 마운틴 뷰 리전은 41만 불 등이다. 빅혼 리전은 가장 집값이 비싼 75만 달러 수준을 보이고 있다. 그렇지만 이곳 집값 중간값은 68만 달러 수준이어서 여전히 소수의 고급 주택이 시장 가격을 주도하는 것으로 평가된다. <사진=www.creb.com 제공>