캐나다 2021 주택시장 “기록적 한 해로 출발”

캐나다 2021 주택시장 
“기록적 한 해로 출발”

BC주, 온타리오, 퀘벡 집값 전국 평균 웃돌 것으로 전망
“다운타운 콘도 가격은 2021년에도 제자리 걸음 가능”

롤러 코스터와 같았던 2020년 주택시장은. 초반 출발과 달리 수많은 기록을 세우면 마무리됐다. 특히 팬데믹 속에서도 보여준 시장 활동량은 2021년 기록적 한 해를 기대하게 만든다. RBC이코노믹스는 최근 보고서를 통해 “캐나다 주택 시장이 2021년 또 다른 기록을 향하고 있다”고 평가했다.

이 보고서는 우선 캐나다 주택 가격이 2021년에도 굳건한 모멘텀을 유지할 것으로 전망했다. 올해 주택 시장 가격이 전년대비 8.5%를 기록했다면 2021년에는 올해와 비슷한 수준의 8.4%가 될 전망이다. 이후 2022년에는 3.9%로 다소 위축될 가능성이 제기됐다.

집값 상승세는 BC주를 포함 캐나다 중부와 동부 애틀랜틱 도시에서 강할 것으로 전망됐다. 예를 들어 온타리오의 경우에는 집값이 9.6%, 퀘벡이 9% 오른다. BC주에서도 8.6%를 기록, 전국 평균을 웃돌 전망이다. 노바 스코샤가 8.3%, PEI가 9.5% 등이다. 즉 2020년의 단단했던 실적 위로 한 단계 더 성장하게 되는 것.

그렇지만 캐나다 대평원 지역에서는 비교적 약한 전망이 예상된다. 해당 지역이 직면하고 있는 경제적 도전과제가 여전히 집값에 부담을 주기 때문이다. 앨버타의 경우에는 0.9%를 기록하면서 5년간의 하락곡선에서 빠져 나왔다. 뉴펀들랜드 앤 래브라도의 경우에는 2021년의 집값 전망이 -0.4%로 전국에서 유일하게 떨어질 것으로 예상됐다.

덧붙여 이곳은 6년 연속 하락세다. 하지만 BC주와 온타리오, 퀘벡은 여전히 상승모드이다. 또 팬데믹은 작은 시장에서 가격을 뜨겁게 만들었다. 이 보고서는 “사실 스몰 시장에서 집값은 도시 중심보다 뜨거운 모습이다. 다운타운의 콘도 가격이 2021년에도 제자리 걸음을 할 수 있다”고 예상했다.

다만 주목할 부분은 집값 상승의 또 다른 측면이다. 인벤토리가 여전히 부족하기 때문에 홈바이어들의 경쟁도 피할 수 없는 부분이 될 것이다. 10년 평균과 비교할 때 액티브 리스팅은 온타리오와 퀘벡에서 각각 50%와 61%로 떨어졌다. BC주도 2020년도 최신 데이터를 기준으로 할 때 마찬가지로 29%나 하락한 상태이다.

캐나다 대도시의 다운타운 콘도 리스팅이 지난 봄부터 늘어나고 있는 상태에서 나온 결과다. 다운타운 콘도를 제외하고 그다지 옵션이 많지 않아서 바이어들은 여전히 큰 경쟁을 하고 있다. 대평원 지역과 뉴펀들랜드 앤 래브라도 바이어들은 그렇지만 비교적 큰 부담이 없는 상태이다.

역시 이슈는 역사적으로 낮은 인벤토리 수준에 있다. 만약 셀러가 2021년 시장에 진입한다면 그만큼 우선권을 쥘 수 있다는 의미도 된다. 각 주의 신규 리스팅 대비 세일즈 비율은 0.6 수준을 웃돌 것으로 보고 있다. 

이밖에 전국 실제 거래 규모는 올해 55만 2000유닛에서 2021년 58만 8000유닛으로 더 늘어나게 된다. 2022년에는 50만 7000유닛으로 조금 위축될 것.