2021년 BC주택시장 감정가격 ‘완만한 상승

2021년 BC주택시장
감정가격 ‘완만한 상승’

단독주택, 스트라타 주택 각각 0~10% 범위 변화
단독주택, 밴쿠버 시 권역 10%, 스콰미시도 10%
스트라타 주택, 메이플리지 5%, 노스 밴 5~6% 등

공식적 BC주택 가격을 알 수 있는 감정평가(Assessment) 보고서가 각 홈오너에게 발송됐다. BC주 감정평가원은 올해 주택 가격이 어김없이 지난해보다는 오른 것으로 분석했다.

브라이언 무라노 부수석 평가원은 “코로나 19에도 불구하고 로어 메인랜드 집값은 탄력 있는 모습을 보였다”면서 “대부분 지역에서 홈오너들은 비교적 완만한 수준의 집값 상승 보고서를 받게 된다. 이는 지난 봄 시장이 임시 정지 상태에 빠졌던 것과는 완전 상충되는 점이다. 그렇지만 나머지 한 해는 매우 꾸준하고 빠른 회복세를 보였다”고 평가했다. 그는 또 “상업용과 산업용 시장은 하지만 상승 및 하락세가 해당 분야에 크게 의존하는 모습을 보였다”면서 “상업용 활동은 비교적 저조했고, 가치 변화는 전반적으로 완만했다”고 덧붙였다.

이 보고서는 BC주 전반적으로 주거용 주택은 단독주택을 기준, 0~10% 범위에서 변했다. 콘도와 타운홈 등 스트라타 주택의 경우에도 변화 폭은 0~10%이다. 구체적으로 로어 메인랜드에서는 부동산 가치가 1조 4100억 달러~1조 4600억 달러 수준이다. 로어 메인랜드에서 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리는 물론, 시 투 스카이 지역과 선샤인 코스트가 포함된다.

세부적으로 주요 도시 별 집값을 보면, 단독주택의 경우 밴쿠버 시 권역에서는 2020년 평가 금액 156만 7000달러에서 2021년 평가 금액 171만 7000달러로 10% 이상의 상승세를 보이고 있다. 버나비가 6% 이상, 코퀴틀람 6%, 포트 코퀴틀람 8%, 포트 무디 6%, 웨스트 민스터 6%, 노스 밴쿠버 7%, 웨스트 밴쿠버 5%, 스콰미시 10%, 써리 5%, 화이트 락 4%, 리치먼드 6%, 델타 6%, 랭리 타운십 7%, 랭리 시가 4%, 애버츠퍼드가 75, 칠리왁이 6%, 메이플리지가 6%, 피트 메도우가 3% 등이다.

타운홈과 콘도 등의 스트라타 주택을 보면, 밴쿠버가 작년 68만 8000달러에서 71만 1000달러로 3% 올랐다. 버나비가 3%, 코퀴틀람 4%, 포트 코퀴틀람 4%, 포트 무디 1%, 뉴 웨스트민스터 2%, 노스 밴쿠버 5%, 웨스트 밴쿠버는 0%, 서리 3%, 화이트 락 -2%, 리치먼드 1%, 델타 1%, 랭리 타운십 2%, 랭리 시 3%, 애버츠퍼드 4%, 메이플리지 5% 등이다.

무라노 부수석 평가원은 “부동산 감정가격은 자동적으로 부동산 세금에 반영되지는 않는다는 점을 이해하는 게 중요하다”감정가격 변화는 해당 커뮤니티의 평균 가격 변화에 관련돼 있고 부동산 세금에 영향을 줄 수 있다”고 설명했다.

한편 BC주에서는 전체 부동산 규모는 211만 4885건을 기록했다. 한 해 전보다 1% 정도 늘었다. 또 평가 부동산의 88%가 주거용(Class 1)이다.