광역 밴쿠버 팬데믹 속 주택가격 상승 요인…

광역 밴쿠버 팬데믹 속
주택가격 상승 요인…

“홈바이어 수요 여름 이후 역대 기록 수준에…”
도시 외곽 초점…선샤인 코스트, 걸프 아일랜드
단독주택, 타운홈 작년비 거래, 집값 동반 상승 
“2005년 이후 처음 11월중에  3000유닛 초과”


주택거래가 지난달 시즌적 범주는 물론 장기 평균까지 훌쩍 넘어서는 결과를 기록했다. 최근 광역 밴쿠버 주택 시장의 흐름을 분석한 협회 측의 평가다. 한 해를 마무리하는 시기가 다가오고 있지만 여전히 뜨거운 시장 활동이 이어지고 있는 셈이다.

광역 밴쿠버 부동산협회에 따르면 지난 11월 한 달 동안 거래된 주택은 3064채를 기록, 지난해 이맘때보다 22.7%나 늘었다. 지난 2015년 이후 11월 거래가 3000유닛을 넘어선 것은 처음 있는 일이다. 한 달 전 3687유닛과 비교할 때는 16.9% 정도 줄어들면서 시즌적 영향이 반영됐다.

이와 관련, 클레트 거버 회장은 “홈바이어들의 수요가 우리 지역에서 여름 이후 역대급 기록을 보여주고 있다. 이 같은 상승흐름은 집값에도 상승 부담을 주고 있고 특히 단독주택과 타운홈 시장에서 그렇다”고 설명했다.

시장에 새롭게 나온 리스팅은 4068채를 기록했다. 지난해 이맘때 2987유닛과 비교할 때 무려 36.2%나 많은 수준이다. 그렇지만 한 달 전 5571채보다는 27% 적다. 이로써 광역 밴쿠버에서 기록된 리스팅은 1만 1118채로 작년 이맘때보다 3.2% 늘었다. 한 달 전 1만 2000여 채보다는 10.5% 줄었다. 거버 회장은 “매물로 나온 주택 공급은 시장의 가격 흐름을 이해하는 중요한 요소이다”면서 “전체 매물 주택은 현재 수요 뒤를 따르고 있다. 이 같은 흐름은 현재의 셀러스 마켓을 만들고 있다”고 설명했다.

모든 주거형태를 볼 때, 액티브 리스팅 대비 세일즈 비율은 27.6%이다. 단독주택이 27.9%, 타운홈이 40.1%, 아파트가 23.9%로 나타났다. 일반적으로 이 비중이 20%를 몇 개월 지속할 경우에는 가격 상승 부담이 생긴다.

광역 밴쿠버 안에서도 선샤인 코스트(Sunshine Coast)는 전년대비 수요가 크게 늘었다. 11월 106채가 판매, 작년 이맘때보다 82.8% 늘었다. 거버 회장은 “수요가 여전히 지역 전반적으로 높은 수준이지만 홈 바이어 활동은 특히 선샤인 코스트, 걸프 아일랜드, 스콰미시 등의 좀 떨어진 곳에 집중되고 있다”면서 “재택근무가 늘어나고 사회적 거리두기 정책이 일부 주택 바이어들로 하여금 인구가 덜 밀집된 곳을 선택하도록 한다”고 설명했다.

MLS 를 기준, 주택 종합 가격은104만 4000달러를 기록했다. 지난해 이맘때와 비교한다면 5.8%, 한 달 전보다는 0.1% 적은 수준이다. 단독주택 거래량은 한 달 동안 1061채를 기록, 작년보다 28.6% 늘었다. 벤치마크 값은 153만 8900달러로 작년보다 9.4% 올랐다.

아파트는 한 달 동안 1371채가 거래, 작년보다 12.2% 늘었다. 벤치마크 값은 67만 6500달러를 기록, 작년 이맘때보다 3.4% 늘었다. 다만 한 달 전보다는 1% 감소했다. 타운홈은 한 달 동안 632채가 거래, 작년보다 40.1% 늘었다. 벤치마크 값은 81만 4800달러를 기록했다. 이는 작년보다 5.6%, 한 달 전보다는 0.2% 늘어난 수준이다.