“이제는 매수자의 시간” 바이어 마켓 조짐 뚜렷

단독주택과 고급주택 시장은 이미 매수자 우위… 시장 전반으로 확산 가능성


<밴쿠버 인근 지역에 늘어나는 부동산 매물. 2025년 4월 기준, MLS 등록 건수가 1만6천 건을 넘어서며 2014년 이후 최고치를 기록했다. / freepik>

밴쿠버 부동산 시장이 매수자에게 유리한 방향으로 움직이고 있다는 분석이 제기되었다. 매물의 급증, 완만한 가격 조정, 기준금리 인하 등 다양한 요소들이 맞물리며 바이어들에게 선택권과 협상력을 제공하고 있는 것으로 나타났다.

로열르페이지 웨스트의 아딜 디나니(Adil Dinani) 대표는 “현재 재고가 쌓이면서 바이어들이 다양한 옵션을 고려할 수 있는 환경이 형성되었다”며 “금리 인하까지 이어지면서 바이어에게 유리한 조건들이 조성되고 있다”고 밝혔다. 그는 이러한 상황이 오래 지속되지 않을 수 있다고 경고하면서, “연방 선거가 종료되고 무역 관련 불확실성도 완화되면서 시장에 변화가 있을 가능성도 엿보인다”고 말했다.

■ MLS 등록 매물 1만 6천 건 돌파… 2014년 이후 처음

그레이터밴쿠버 부동산협회(GVR)에 따르면, 2025년 4월 메트로 밴쿠버 전역에서 MLS 시스템에 등록된 매물은 총 16,207건으로 집계되었다. 이는 지난해 같은 기간(12,491건) 대비 29.7% 증가한 수치이며, 최근 10년간 계절 평균(10,979건)보다 47.6% 높은 수준이다.

GVR의 앤드류 리스(Andrew Lis) 경제분석국장은 “매물 수가 1만 6천 건을 넘은 것은 2014년 이후 처음이며, 가격은 안정세를 보이고 있고 차입 비용도 몇 년 만에 가장 낮은 수준”이라며 “전체 시장은 균형 상태에 가까우며, 매수를 고려하는 이들에게는 적기”라고 밝혔다.

리스 국장은 현재 시장 전반은 아직 기술적 기준상 바이어 마켓은 아니지만, 단독주택 시장은 매수자 우위 시장으로 전환되었다고 진단했다. 단독주택의 매매활성도 지표인 판매 대비 활성 매물 비율은 9.9%로, 명확한 바이어 마켓 범주에 들어간다고 덧붙였다.

■ 가격은 하락세… 금리 인하로 구매력 증가

부동산 서비스 업체 서튼 그룹의 CEO 로스 맥크레디(Ross McCredie)는 “장기간의 가격 상승 이후 시장이 조정을 겪고 있으며, 이제는 가격 정체 혹은 소폭 하락이 이어질 것”이라고 밝혔다.

GVR 자료에 따르면, 2025년 4월 기준 메트로 밴쿠버 주거용 부동산의 복합 기준가는 $1,184,500로, 작년 같은 기간 대비 1.8%, 전월 대비 0.5% 하락하였다.

한편, 2024년 봄 5%였던 캐나다중앙은행(BoC)의 기준금리는 현재 2.75%까지 하락하였다. 이에 따라 자금 조달 부담이 줄어들며 일부 바이어들이 적극적인 움직임을 보이고 있는 것으로 나타났다.

■ 고급 부동산 시장도 매수자 우위

고급주택 시장에서도 유사한 흐름이 나타났다. 소더비 인터내셔널 리얼티 캐나다(Sotheby’s International Realty Canada)는 최근 발표한 보고서를 통해 “밴쿠버의 고급 부동산 시장은 확실히 매수자 우위 시장”이라고 밝혔다.

보고서에 따르면, 2025년 1분기 400만 달러 이상 고급 주택 거래는 총 33건으로, 전년 대비 48% 감소하였으며, 100만 달러 이상 거래도 30% 감소한 723건으로 집계되었다. 특히 콘도미니엄 부문에서 재고 누적이 심화되고 있는 것으로 나타났다.

보고서는 “풍부한 매물, 느슨한 경쟁, 하방 압력을 받는 가격 등으로 인해, 바이어들이 명확한 우위를 점하고 있다”고 분석했다.