분류 부동산 캐나다 부동산 시장, 2024년 연말 판매량 감소로 마무리 작성자 정보 작성자 KREW 작성일 2025.01.22 11:00 컨텐츠 정보 목록 본문 “12월 판매량 전월 대비 5.8% 감소, 연간 회복세는 여전히 유지” “2025년 봄 시장 활성화 기대, 금리 하락과 신규 매물 증가 전망” 2024년 캐나다 부동산 시장은 12월 판매량 감소로 한 해를 마무리했다. 캐나다 부동산 협회(CREA)에 따르면, 12월 한 달 동안 27,643건의 거래가 이뤄져 전월 대비 5.8% 감소했지만, 전년 동기 대비로는 19.2% 증가하며 연간 회복세를 유지했다. ■ 판매량 감소의 주요 원인 CREA의 보고서에 따르면, 12월의 활동 감소는 주로 가을철 시장에서 매물이 소진되면서 신규 공급이 줄어든 데 기인했다. CREA 수석 경제학자 숀 캐스카트는 “12월의 거래량 감소는 수요보다는 공급 부족이 주된 원인”이라며 “2025년 봄 금리가 하락하고 신규 매물이 대거 출시되면 수요가 크게 증가할 것으로 보인다”고 말했다. ■ 금리 하락과 시장 회복 2024년 하반기 캐나다 중앙은행이 기준금리를 인하한 이후, 주택 구매 수요는 꾸준히 증가하고 있다. CREA는 2024년 5월 대비 판매량이 13% 증가했으며, 7월부터 9월까지의 분기와 비교해 10% 상승했다고 밝혔다. 이는 지난 20년간 팬데믹을 제외하고 가장 높은 분기별 활동 중 하나였다. ■ 주택 가격 동향 12월 판매량 감소에도 불구하고 주택 가격은 안정세를 유지했다. 전국 평균 주택 가격은 전년 동기 대비 2.5% 상승한 $676,640로 집계됐지만, 전월 대비 2.2% 하락했다. MLS 주택가격지수는 전월 대비 0.3% 상승했고, 전년 대비로는 0.2% 하락하며 가격 안정화 조짐을 보였다. ■ 공급 감소와 시장 균형 2024년 말 기준, 전국적으로 128,000건의 매물이 등록되어 전년 대비 7.8%, 전월 대비 10.4% 증가했다. 그러나 12월 신규 매물은 29,128건으로 전월 대비 1.7% 감소했다. 시장의 총 매물 소진 기간은 3.9개월로 여전히 공급이 부족한 상황이다. CREA는 현재 시장이 균형 상태에 가까우며 매도자 우위 시장으로 전환될 가능성이 있다고 분석했다. ■ 2025년 봄 시장 전망 CREA 의장 제임스 메이비는 “겨울 동안 시장 활동이 잠시 주춤할 수 있지만, 가을 시장 반등은 2025년 봄 활기를 미리 보여준 사례”라며 “봄은 예상보다 빨리 찾아오므로, 주택 거래를 계획하고 있다면 지금부터 준비를 시작하는 것이 좋다”고 조언했다. ■ 2025년 부동산 시장 예측 CREA는 2025년 부동산 시장에 대한 낙관적인 전망을 내놓았다. 금리 하락, 억눌린 수요 해소, 봄철 신규 매물 증가가 결합해 전국적으로 시장 활동이 반등할 것으로 예상된다. 다만, 금리 인하가 점진적으로 종료되면서 고정금리와 변동금리 선택을 고민하는 구매자들에게는 추가 동기가 될 것으로 보인다. 2024년 마지막 분기의 판매 회복세와 함께, 2025년 캐나다 부동산 시장은 더 많은 활동과 안정된 성장을 기대하고 있다. CREA는 2025년 시장의 변화를 대비하고자 한다면 지역 전문가와의 협력을 권장하며, 향후 변화에 주목할 것을 강조했다. <사진출처: shutterstock> 추천 0 SNS 공유 관련자료 댓글 0개 등록된 댓글이 없습니다. 목록