BC 부동산 시장, 2025년 불확실성 속으로

지역 경제와 주택 시장, 변동성과 도전 과제 직면



2025년 새해를 맞아 BC 부동산 시장은 여러 변수로 인해 역동적이고 예측하기 어려운 한 해를 맞이할 것으로 보인다.

연방 정치와 재정의 불확실성, 주택 공급과 관련된 주정부 정책 시행, 캐나다와 미국 중앙은행의 금리 결정, 미국의 관세 위협, 약세를 보이는 캐나다 달러, 그리고 제한적인 이민 정책 등이 주된 변수로 작용할 전망이다. 또한, 인도와 중국 같은 주요 국가들의 경제 동향과, 지역적 요인으로는 약세를 보이는 분양 시장, 안정화된 임대료, 건설 활동 감소가 영향을 미칠 것으로 보인다.

■ BC 주정부, 주택 공급 및 주거 부담 완화 정책 강화망

BC 주정부는 주택 공급 확대와 주택 비용 부담 완화 노력을 계속 이어갈 것으로 예상된다.

데이비드 이비 주수상은 선거 기간 동안 첫 주택 구매자를 위해 구매 비용의 40%를 지원하는 정책을 제안했으며, 투기세와 공실세를 강화하겠다고 밝혔다.

올해 1월 1일부터 시행된 새로운 정책으로는 ‘주택 전매세(home-flipping tax)’가 있다. 구매 후 1년 이내에 주택을 매도할 경우 이익의 20%를 세금으로 내야 하며, 18개월 후에는 10%, 2년 후에는 0%로 떨어진다.

캐나다 통계청에 따르면, 2019~2021년 기간 동안 BC주에서 거래된 주거용 부동산의 2.8%는 소유자가 1년 미만으로 보유한 것으로 나타났다. 이는 2년 미만 보유 후 매도된 비율(5.3%~6.2%)보다는 낮았다.

주택 공급 확대를 위한 주정부 정책은 중간 소득 가구를 위한 ‘미싱 미들 하우징’과 대중교통 중심의 밀도 개발을 중점으로 추진될 예정이다.

■ 연방 및 국제 변수, 시장에 큰 영향 예상

연방 차원에서는 자유당 정부가 2025년 총선에서 보수당으로 교체될 가능성이 있다는 여론조사가 주목된다. 이는 연방 주택 정책과 미국과의 무역 관계에 영향을 미칠 수 있다.

특히, 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인은 캐나다산 제품에 25% 관세를 부과하겠다고 경고한 바 있다. 이는 캐나다 경제 전반에 상당한 부담으로 작용할 가능성이 크다.

또한, 새로운 연방 정부는 이민 정책에도 변화를 가져올 가능성이 있다. 현재 자유당 정부는 외국인의 부동산 구매를 제한하고, 국제 학생과 특정 이민자의 유입을 줄였으며, 보수당이 집권할 경우 이러한 제한이 더욱 강화될 수 있다.

■ 금리와 외환 시장이 부동산에 미치는 영향

금리가 어떻게 변화할지는 BC 주택 시장에 중대한 영향을 미칠 것이다. 캐나다 중앙은행은 2025년 중반까지 기준 금리가 2%로 내려갈 것으로 예상하고 있다.

금리가 하락하면 주택담보대출 비용이 감소해 부동산 시장 활성화에 기여할 수 있지만, 동시에 인플레이션을 자극해 주택 가격 상승을 초래할 수 있다.

또한, 캐나다 달러의 약세는 미국과의 무역 및 관광 산업에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 트럼프 행정부의 관세가 현실화되면 부정적인 영향을 미칠 가능성도 있다.

분양 시장은 여전히 약세를 보이고 있으며, 임대 주택 및 콘도 개발은 추가적인 금리 인하가 이루어져야 활성화될 것으로 보인다.

임대료는 일부 지역에서 하락세를 보이고 있으며, 이민자 유입이 줄어들면서 임대 시장의 부담도 다소 완화될 가능성이 있다.

올해는 BC 부동산 시장이 복합적인 도전과 기회를 맞이하며 중요한 전환점을 경험하는 해가 될 것으로 보인다.