“2025년 밴쿠버 콘도 시장, 구매자 기회 이어질까?”

“2026년부터 공급 부족과 수요 증가 충돌… 가격 상승 압력 예상”
“낮아진 금리와 인구 증가로 주택 시장 변화 가속화 전망”

밴쿠버의 콘도 시장은 현재 구매자에게 유리한 상황을 유지하고 있지만, 2026년부터는 공급 부족과 수요 증가로 인해 가격이 급등할 가능성이 있다는 전망이 나왔다.

■ 2025년 구매자 우위 지속

최근 발표된 보고서에 따르면, 밴쿠버 콘도 시장은 2025년까지 구매자 시장을 유지할 것으로 보인다. 현재 시장에 매물은 많지만 매매 속도가 더디고, 새로운 매물의 공급이 부족한 상황이다.

2026년부터는 낮아진 모기지 금리와 규정 변경으로 인해 구매자와 투자자들의 시장 복귀가 예상되며, 이는 기존의 매물 부족 상황과 맞물려 가격 상승을 유발할 수 있다.

보고서는 “2026년 중반 이후 콘도 시장의 불균형이 본격화되며, 공급 부족이 가격 상승 압력을 가중시킬 것”이라고 분석했다.

■ 공급 부족과 수요 증가의 충돌

현재 밴쿠버의 콘도 사전 분양 활동은 수십 년 만에 최저 수준을 기록하고 있으며, 신규 건설 활동도 더딘 상황이다. 반면, 인구 증가와 낮아진 금리로 인해 주택 수요는 꾸준히 증가할 전망이다.

특히, 연방 정부가 발표한 이민 제한 정책에도 불구하고 인구 증가가 계속될 것으로 예상되며, 이는 주택 수요에 추가적인 압박을 가할 것으로 보인다.

■ 2025년 모기지 갱신의 영향

보고서에 따르면, 2025년에 모기지를 갱신하는 대출자 중 절반은 월 납입금이 약 20% 증가할 가능성이 있다. 그러나 나머지 40%는 오히려 월 납입금이 감소할 것으로 예상되며, 10% 정도는 소폭의 상승을 경험할 것으로 보인다.

전반적으로, 임금 상승과 주택 가격 상승이 이러한 영향을 완화하며, 모기지 갱신이 경제에 미치는 충격은 제한적일 것으로 보인다.

■ 밴쿠버 콘도 시장의 미래

밴쿠버의 콘도 시장은 당분간 구매자 우위의 상태를 유지하겠지만, 장기적으로는 수요와 공급의 불균형이 심화되며 가격 상승으로 이어질 가능성이 크다. 전문가들은 주택 시장 변화에 주목하며, 구매자와 투자자들에게 신중한 접근을 권장하고 있다.