BC주택시장 “올해 모멘텀 내년도…”

BC주택시장

“올해 모멘텀 내년도…”



2020년 주택거래 두 자릿수 상승…연 8만 5500건

“수요 정상화, 인벤토리 누적에 시장 흐름 바뀌어”

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올해 BC주택시장은 확실히 작년 수준 거래량을 회복하지는 못할 전망이다. 비록 지난 여름 뚜렷한 반등세가 시장 전반적 상승곡선을 이끌었지만 연간 실적마저 개선할 정도는 아니라는 예상이다. 다만 이 같은 상승모드는 2020년에도 그대로 이어진다는 기대가 커지고 있다.



BC부동산협회가 최근 4/4분기 시장 전망을 내놓았다. 올해 거래량은 전년대비 1.8% 하락한 7만 7100유닛으로 예상됐다. 지난 2018년에는 연간 7만 8505유닛이 거래됐다. 그렇지만 2020년에는 올해보다 두 자릿수 상승세가 기대된다. 바로 연간 실적 8만 5500유닛에 10.9% 상승이다. 지난 10년간 평균 수준이 8만 5800유닛보다는 조금 적은 수준이다.



브렌던 오그먼드슨 경제학자는 “2019년도 시장이 비록 둔한 흐름으로 스타트를 끊었지만 주택 거래는 봄 시장 이후부터 BC 주에서 상당 수준 상승 흐름을 탔다”면서 “연방 정부의 모기지 규정과 같은 시장을 저하시키는 영향력은 최신 몇 년 간 보였던 정점 수준 회복보다는, 상당한 충격 이후 주택 거래가 회복하는 흐름을 의미하고 있다”고 설명했다.



수요가 정상화되면서 재판매 인벤토리도 늘어나고 BC주 많은 곳에서 시장 흐름을 바꾸고 있다. 이로써 협회 측은 이 같은 흐름이 2020년에도 이어질 것으로 기대하고 있다. 판매량과 리스팅도 균형을 이룬다는 것. 특히 대부분 시장에서 이 같은 균형 시장은 집값이 인플레이션과 맞물려 다만 공급이 제한된 일부 지역에서는 집값이 크게 증가하게 된다. 또 전반적 MLS 기준, 평균 집값은 2019년 전년대비 2% 하락하겠지만 내년에는 3.6%(72만 3000달러) 오를 것으로 기대된다.



▲수치로 본 2020년 로컬 시장



내년 주택 거래량은 BC주 대부분 로컬 시장에서 상승곡선을 보이게 된다. 최대 규모 시장인 광역 밴쿠버에서는 거래량이 18.2%를, 프레이저 밸리는 올해보다 12.4%나 늘어날 예정이다. BC주 전반적으로 10.9%를 기록하는 수준보다 높다. 다른 주요 시장을 보면, 밴쿠버 아일랜드는 올해보다 거래량이 6%, 빅토리아는 4.8%, 칠리왁은 5.1%, 오카나간 메인라인은 4.1% 오를 전망이다.



그렇지만 2019년 시장의 전반적 거래량은 전년대비 마이너스 시장이 많다. BC주 전체 연간 실적이 전년대비 -1.8% 하락한 것에서도 알 수 있다. 그렇지만 광역 밴쿠버에서 주택 거래량은 전년대비 1.6% 늘어난다. 다만 프레이저 밸리에서 거래량이 -1.3%로 줄어드는 것.



주택 가격을 보면, 2020년 BC주 전체는 올해보다 3.6% 오른다. 광역 밴쿠버에서는 1%를, 프레이저 밸리는 2.8% 상승이 예상된다. 밴쿠버 아일랜드가 4.1%로 다른 곳보다 비교적 높은 수준 상승세를 보인다. BC북부 지역에서도 집값 상승세는 8.1%이다.



올해 주택 가격은 BC주 전반적으로 전년대비 -1.9%로 마이너스이다. 대부분 시장이 하락세다. 특히 광역 밴쿠버는 전년대비 -6.1%를 프레이저 밸리는 -3.9%로 나타났다. 반면 밴쿠버 아일랜드는 4.4% 상승했다. 주목할 부분은 이곳의 주요 도시인 빅토리아의 집값은 오히려 전년대비 -3.9%로 줄어들었다는 점이다.