밴쿠버 부동산 시장 “회복세 빠르다”

전년 비교 판매량 16% 가까이 증가



메트로 밴쿠버의 주택 시장이 예상보다 빠르게 회복할 가능성이 점쳐지고 있다.

광역밴쿠버 부동산협회(REBGV)는 5월 주택 매매량이 전년 동월 대비 15.7% 증가했다고 2일 밝혔다.

협회의 앤드류 리스 애널리스트는 이날 월간 시장 동향 보고서 발표와 함께 “앞서 주택 가격이 2% 상승폭을 기록할 것으로 예측한바 있다”면서 “예상과는 달리 메트로 밴쿠버 주택 가격이 올해 현재까지 이미 6% 이상 상승했다”고 말했다.

보고서에 따르면 메트로 밴쿠버의 주택 가격은 벤치마크 기준 5월 118만8,000달러를 기록했다. 이는 고점을 갱신했던 전년과 비교해 5.6% 하락한 결과지만 전월보다는 1.3% 증가한 것이다. 전체 매물 수는 9,293건으로 전년 동기 비교해 10.5%가 낮다. 10년 평균과 비교해서는 20.6%가 낮다.

매물 대피 판매 비율은 38.4%였다. 전문가들은 매물 대비 판매 비율이 12% 아래로 떨어지면 가격 하락이 발생하고, 반면 20%를 초과할 때 가격 상승 압력을 받는다고 설명했다.

5월 주택 거래량은 3,411건으로 10년전 평균보다는 여전히 1.4% 낮은 수준이지만 전년과 비교해서는 500건(15.7%) 증가한 결과다.

공급과 수요는 여전히 불균형 상태다. 매물이 적은 상황 속에서 수요가 높아 주택 가격이 더 상승할 것으로 보인다. 5월 새로 등록된 매물은 5,661건으로 이는 전년 5월 6,397건과 비교해 11.5% 감소했다. 10년 평균과 비교해서는 4.3% 낮은 수준이다.

협회는 중앙은행이 기준금리를 8회 연속 인상한 모기지 금리로 여전히 시장이 억제된 상태에 머물러 있다고도 덧붙였다.

한편 주택 별로는 5월 단독주택이 1,043건의 거래가 이뤄졌으며, 벤치마크 기준 가격은 195만3,600달러를 기록했다. 타운하우스는 108만3,000달러로 608건의 거래가 이뤄졌으며, 아파트는 76만800달러로 1,730건의 거래가 5월 중 이뤄졌다.