집값 하락에 천문학적 가계 순자산 증발

“모기지 대출 부담 상승으로 인한 지출 감소로 경제 악순환”

소비자 물가가 최고 수준을 유지하고 금리 인상이 거듭되면서 캐나다 국민의 자산 수 천억 달러가 증발했다고 CBC가 16일 보도했다.

방송에 따르면 캐나다의 부동산 시장은 작년과 비교해 매매량이 24% 감소했으며, 전국 평균 주택 가격은 2월 고점 이후 17만9,047달러 하락했다.

자산관리기업 SIA의 수석 시장 분석가인 콜린 시진스키는 방송과의 인터뷰에서 “풍선에서 공기가 빠지듯 시장이 위축되고 있다”면서 “반드시 터져야하는 것은 아니지만 가격이 지속 가능한 수준으로 안정화될 필요가 있다”고 설명했다.

주택 가격이 20% 하락하면서 전국 평균 주택 가격은 2021년 초반 수준으로 내려왔다. 이에 따라 가계 순자산도 크게 줄었다. 캐나다 통계청은 “주택 가격 하락이 역대급 자산 감소를 주도했다”고 설명했다.

캐나다 가계의 순자산은 모든 부채를 제외한 가치로 정의된다. 이 때문에 부동산 가치가 떨어지면 순자산도 함께 떨어진다.

캐나다 국내 가계의 순자산은 4월부터 6월까지 3개월 동안 만 무려 9,901억 달러가 감소했다. 캐나다 총생산량에서 주택이 차지하는 부분이 크기 때문에 주택 가격 하락이 순자산 하락에 지대한 영향을 미쳤다는 분석이다.

하락세는 최근에도 계속됐다. 통계청은 “2018년부터 시작된 주택 가격 상승이 금리 인상과 매물 감소로 비금융 자산 가치가 3,898억 달러 하락했다”고 최근 발표했다.

앞으로의 지표도 불안하다. 그나마 2분기의 폭락하던 주식 시장은 7월 부터 안정을 되찾는 모습이지만 주택 시장은 여전히 두드러진 하락세를 보이고 있다.

현재 모기지 대출을 이용해 주택을 구매한 소유주들의 부담이 늘었다는 것도 암울한 경제 전망을 불러오고 있다.

로버트 카브치치 BMO 이코노미스트는 이런 주택 시장 흐름을 “실질 경제 성장을 저해하고 있는 요인”이라고 지적했다. 그는 “(금리 인상에 따른) 모기지 지출 부담이 늘어난다는 의미는 기타 비용에 대한 지출 재량이 감소한다는 얘기”라며 “경제 둔화의 원인이 될 것으로 보인다”고 말했다.

카브치치 이코노미스트는 소비자 물가 지수가 높은 수준을 계속 유지한다면 경제가 반등할 기회는 적어질 것으로 우려했다. 그는 “더 높은 금리가 경제에 영향을 미치더라도 인플레이션이 지속된다면 중앙은행이 금리 인상 기조를 이어갈 것”이라며 “예상보다 더 오랫동안 높은 수준의 금리가 유지될 것으로 보인다”고 전했다.