"금리 인상에 버틸 재간 없다" 부동산 전망은

“집값 하락세 전방위로 확산 내년까지 잠잠할 것”



부동산 시장이 꽁꽁 얼어 붙었다. 올해 초만 하더라도 집값이 천정부지로 올라 무주택자의 시름이 깊어만 갔는데, 최근엔 분위기가 영 다르다. 금리는 오르는데 집값은 내리기 시작하며 이제는 주택 보유자들의 한숨이 깊어지고 있다. 실수요자들은 집 사기를 보류하는 경우가 많아졌다.

매매량과 집값이 2분기부터는 속절없이 떨어지고 있는 모양새다. 금리 인상 앞에 그간 집값을 끌어올리던 호재들도 힘을 못 쓰는 상태다. 앞으로도 이런 추세가 계속 이어질까. 부동산 전문가들은 집값이 일제히 반등하는 일은 나타나기 어렵다고 전망했다.

9일 BC부동산 협회(BCREA)는 3분기 정례 보고서를 통해 기준 금리 인상으로 BC주내 부동산 매매량이 올해 34% 이상 감소할 것으로 예상했다. 아울러 내년에는 매매량이 5% 추가로 감소할 것이라는 전망을 내놓았다.

브렌든 오그먼슨 수석 이코노미스트는 “모기지 금리가 앞서 예상보다 빠르게 상승했다”면서 “이로 인해 부동산 시장의 진입장벽이 높아지면서 내년에 주택 시장 활동이 잠잠해질 것으로 보인다”고 설명했다.

앞서 캐나다 중앙은행은 기준금리를 0.75%포인트 인상한 3.25%로 올렸다. 올해에만 다섯 번째 금리 인상이다.

중앙은행의 금리 인상은 모기지 금리를 즉각 끌어올렸다. 금리 정보 사이트인 레이트허브닷시에이에 따르면 3.5% 변동금리로 63만 달러 주택을 소유한 사람은 연간 2,832달러를 더 부담해야한다.

중앙은행은 성명을 통해 “지난 7개월 동안  모기지 금리가 상승하면서 주택시장이 예상대로 안정화되고 있다”면서 “펜데믹 기간 동안 나타난 주택 가격 상승세가 지속될 수 없을 것”이라고 평가했다.

기준 금리 인상으로 단기적으로는 집값이 하락할 것이란 관측이 지배적이다. 다만 만성적인 주택 공급 부족을 겪는 광역 밴쿠버 지역에선 집값이 추세적인 안정 국면에 접어들었다고 보긴 어렵다는 지적도 나온다.

협회는 광역 밴쿠버 시장의 판매가 연말까지 33.2% 감소할 것으로 예상했지만 평균 가격은 2021년과 비교해 여전히 3.1% 상승한 122만5,000달러를 기록할 것으로 내다봤다. 내년에는 광역 밴쿠버의 주택 매매량이 5%더 감소하고 가격은 119만달러 대로 2.9% 하락할 것으로 전망됐다. 여전히 펜데믹 이전보다는 높은 수준이다.

칠리왁은 올해 가장 큰 매매 감소가 예상되는 지역으로 꼽혔다. 협회는 칠리왁의 주택 매매량이 47.9% 감소할 것으로 내다봤다. 다만 평균 가격은 78만9,200달러로 전년과 비교해 8.4% 높을 것으로 예상됐다. 협회는 칠리왁의 매매량이 내년도에는 4% 하락하고, 가격 역시 5% 내려갈 것으로 전망했다.

프레이저 밸리에서는 매매량이41.6% 감소하고 가격은 전년 대비 1.6% 상승한 103만 달러로 올해를 마감할 것으로 기대됐다. 그러나 내년에는 다른 지역과 마찬가지로 매매량이 9.7% 하락하고 평균 가격은 3.9% 내린 99만달러가 될 것으로 보인다.

협회는 경기 침체가 오래 지속되지는 않을 것이며, 각 지역의 인구가 앞으로도 계속 증가할 것이기 때문에 수요 역시 서서히 증가할 것이라고 덧붙였다.