도시 외곽 중심으로 시장 침체 가속화

기준금리 인상·경기둔화 우려 등 여파 약세장

부동산 시장 침체의 골이 깊어지고 있다. 기준 금리 인상과 경기 둔화 우려 등의 여파로 주택 매매시장 약세장이 계속되고 있는 가운데 주택 시장 침체 현상이 폭 넓게 진행될 것이라는 전망이 나왔다.

지난 7일 로열뱅크가 발표한 보고서는 과열됐던 부동산 시장이 여전히 빠르게 식어 가고 있다고 진단했다. 8월 한 달만 해도 매매량과 가격이 동반 하락했다. 집값이 떨어지고 있지만, 집을 사는 사람이 훨씬 줄어든 결과다.

특히 BC주와 온타리오주, 퀘벡 주가 이런 부동산 시장 냉각의 중심에 있다고 보고서는 지적했다.

로버트 호그 수석 이코노미스트는  “펜데믹 이전과 비교해 상당히 낮은 수준”이라면서 “공급과 수요가 균형을 맞춰가는 동안 부동산 시장 약세는 계속 이어질 것”이라고 설명했다.

호그 수석 이코노미스트는 “캐나다 중앙은행의 기준 금리 인상으로 대출 금리도 인상할 것으로 전망되면서 매수자의 구매력이 급격히 낮아지고 있는 중”이라면서 “금리가 높아지면서 주택 구매의 접근성이 더 떨어지고 있다”고 덧붙였다.

호그 수석 이코노미스트는 밴쿠버 부동산 시장과 관련해서는 “아직 가격이 바닥에 도달하지 않았다”면서 추가 하락을 예상했다. 밴쿠버에서는 매매와 가격 모두 여전히 하락 중이다. 주택 매매는 전달과 비교해 8월 4% 하락했다. 부동산 시장이 최고점을 찍었던 지난 봄과 비교하면 매매는 46%,가격은 6.7% 감소했다.

캐나다에서 가장 가파르게 오른 지역인 만큼 하락도 가파르게 진행되고 있는 모양새다. 앞서 대출 상환 부담과 재택 근무 증가 등 이유로 밴쿠버 도심에서 벗어난 지역을 중심으로 가격이 크게 오른 것이 이제 독이 되어 돌아오고 있다.

보고서에 따르면 지난 3개월 동안 핏메도(-11.3%), 메이플리지(-10.9%), 포트 코퀴틀람(-10.4%), 클로버데일(12.4%), 미션(-15.2%) 등 외곽 지역을 중심으로 가격이 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다.