"모기지 금리 부담스럽다" 주택 매매 둔화 여전

최근 메트로 밴쿠버 부동산 시장이 금리 인상 영향으로 시장 둔화세가 이어지고 있다.

BC부동산협회(BCREA)는 인플레이션을 잡기 위한 중앙은행의 공격적인 기준금리 인상으로 주택시장에 제동이 걸린 상태라면서 모기지 대출 금리 상승이 주택 수요 감소와 매물 증가를 불러왔다고 11일 설명했다.

브렌든 오그먼드슨 부동산협회 수석 이코노미스트는 “높은 모기지 대출 금리로 7월 부동산 시장의 둔화세가 지속됐다”면서 “주의 많은 지역에서 매매량이 전년 같은 달과 비교해 하락했다”고 설명했다.

협회가 앞서 발간한 부동산 월간 판매동향을 살펴보면, 지난 7월 BC주에서는 5,572건의 주택 거래가 이뤄졌다. 이는 전년 같은 기간과 비교해 42.4% 하락한 수치다. 주택 가격은 92만3,499달러로 전년과 같은 기간(89만1,376달러)보다는 3.6% 올랐다.

전체 주택 거래 규모는 51억 달러로, 역시 전년 동기 대비 40.3% 감소했다. 올해 누적 거래 규모도 578억달러로 전년과 비교해 20% 감소했다.

주택 매물이 증가하면서 공급자 중심 시장이었던 과거와 비교해 구매자의 협상력이 점차 커지고 있는 것으로 나타났다.

지난달 주지역 전체 매물량은 전년 같은 기간과 비교해 28% 증가했다. 다만 완전한 구매자 중심 시장으로 돌아오기에는 시간이 필요할 것으로 보인다.

아직은 그러나 주택 매물이 코로나19 이전 수준까지 늘지는 못했으며, 구매자의 선택권 강화에도 여전히 치열한 주택 구매 경쟁 속에 집값도 높은 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났다.

평균 주택 가격은 103만 달러로 작년 같은 기간과 비교해 13.2% 증가했다.