밴쿠버 시장 뜨겁다지만…”시장 위험도는 낮아”

밴쿠버 시장 뜨겁다지만…”시장 위험도는 낮아”

CMHC, 취약성 분석에서 캐나다 전국 위험성 ‘높다’ 분류
밴쿠버 ‘낮다’, 빅토리아 ‘완만’…토론토 몬트리올 등 ‘위험’

팬데믹중 전국에서 가장 뜨겁고 집값이 비싼 지역이 어디일까? 바로 밴쿠버이다. 그렇지만 최근 캐나다 모기지주택공사(CMHC)가 분석한 시장 취약성에서 밴쿠버는 다른 주요 도시와 비교할 때도 위험성은 적은 것으로 평가되고 있다. 오히려 지난 3월과 비교할 때 위험도는 유일하게 ‘하락’했다.

이 보고서는 2021년 9월을 기준으로 한 주택 시장 취약성에서 캐나다 전국적으로 위험성이 ‘높다(High)’ 평가를 내놓았다. 위험성이 높은 지역으로는 토론토를 포함, 몬트리올, 오타와, 해밀턴, 몽크턴, 핼리팩스 등지가 포함됐다. 그만큼 시장에서 ‘조정’ 또는 ‘하락’ 등의 사태가 발생할 수 있는 가능성이 크다는 것.

반면 밴쿠버는 시장의 위험도가 지난 3월 ‘완만’에서 9월에는 ‘낮음’으로 분류됐다. 전국 5대 대도시 가운데 유일하게 위험도가 ‘낮아진’ 시장이다. BC주 내 빅토리아의 경우에는 지난 3월은 물론, 9월에도 ‘완만’ 수준을 그대로 유지했다.

캐나다 모기지주택공사는 지역 별 시장 분석에서 그 이유를 내놓았다. 밴쿠버의 경우에는 집값 상승세가 현재 자리를 잡아가고 있다. 시장에서 보여지는 판매 속도가 둔화된 탓이다. 홈오너들은 평소보다는 더 큰 규모로 리스팅을 내놓으면서 바이어들 사이에 경쟁력이 줄어들고 있다는 평가.

빅토리아와 캘거리, 에드먼턴 지역은 ‘시장 위험도’ 분야에서 ‘완만’한 수준을 보이고 있다. 기록적으로 낮은 리스팅은 빅토리아 시장을 셀러스 마켓으로 붙잡아 놓고 있다. 캘거리에서는 시장의 흐름이 좀더 강한 셀러스 마켓을 보여준다. 하지만 과열양상은 보이지 않는 상태. 에드먼턴에서는 신규 주택 거래 속도가 강세를 유지하고 있지만 과도한 인벤토리가 여전히 존재하고 있다.

전국 최대 규모인 토론토 시장은 여전히 시장 위험성이 높다. 비록 기존 주택의 거래가 완화되고 팬데믹이 초래한 구매 활동이 완화되고 있다지만 수요와 공급의 불균형은 이곳 시장을 꾸준한 가격 상승세로 내몰고 있다.

새스카툰과 리자이나 위니펙과 퀘벡은 여전히 로컬 시장의 위험성은 낮은 것으로 분류되고 있다.