부동산용어 fixtures-functional obsolescence

부동산용어 fixtures 에서  functional obsolescence 까지

fixtures
"토지, 건물에 부속된 정착물"을 말합니다.
토지나 건물에 붙어있어서 이것들을 따로 떼어서 부동산을 넘기면, 그 부동산이 제 구실을 하지 못하는 정착물을 의미합니다.
상가건물의 붙박이 선반, 진열장치 등이 있습니다.

flashing
물이 새지 않도록 판자의 이어놓은 사이를 막는 양철판 같은 시스템입니다.
플래싱은 물이 조인트에서 구조물로 들어가는 것을 방지하기 위해 설치된, 얇은 불투수성 재료 또는 내후성 장벽 시스템의 일부를 말합니다.
금속 플래싱 재료에는 납, 알루미늄, 구리, 스테인리스 강, 아연 합금 및 기타 재료가 포함됩니다.

footing
건물을 지을 때 고랑을 파고 콘크리트를 부어 넣어 굳혀서 만드는 기초를 지칭합니다.

foreclosure
담보 잡은 물건을 처분하여 빚을 갚는 절차 입니다.
차압은 대출 기관이 대출 담보로 사용된 자산의 판매를 강요하여, 대출 기관에 대한 지불을 중단한 차용자로부터, 대출 잔액을 회수하려고 시도하는 법적 절차입니다.

fraud
다른 사람의 재산을 가로 채거나 법적인 손해를 입히기 위해,  의식적으로 하는 속임수를 말합니다.

freehold estate
"자유보유부동산권"을 뜻합니다
기한을 정하지 않고 소유할 수 있는 상속부동산권이나 종신부동산권을 말합니다.
freehold estate에는 여러 유형이 있는데, 가장 일반적인 것은 fee simple estate 입니다.
토지의 절대적 소유권을 나타내며, 소유자가 단순 사망하면 토지는 상속인에게 내려갑니다.

front foot
"전면의 피트길이"를 말합니다.
상가건물이 큰 길과 면한 길이입니다.
세를 놓을 때나 팔 때, 이 길이만 재서 1피트당 얼마씩 계산할 때도 있습니다.

functional obsolescence
"기능상의 퇴화"를 의미합니다.
건물의 효용도가 떨어지거나 구조가 잘못되어 가치가 하락하는 것입니다.
기능적 노후화는 쉽게 변경할 수 없는 구식 디자인 기능으로 인해 개체의 유용성 또는 타당성이 감소하는 것입니다.

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