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부동산용어 grantee 에서 income approach 까지

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부동산용어 grantee 에서income approach까지

grantee
양수인, 즉 양도증서를 받는 사람을 말합니다.
양수인은 보조금, 장학금 또는 부동산과 같은 기타 자산을 받는 사람입니다.

grantor
자기의 부동산 소유권을 넘기는 사람, 즉 양도인입니다.
양도인은 자산의 소유권을 다른 사람이나 법인인 양수인에게 전달하는 개인 또는 법인입니다.

ground lease
토지만을 빌려주는 임대 계약을 말합니다.
토지 임대는 임차인이 임대기간 동안 부동산을 개발할 수 있도록 허용한 후 토지와 모든 개량을 부동산 소유자에게 넘겨주는 계약입니다.

heir
상속인을 말합니다.
여자인 경우 heiress 입니다.
그 사람의 사망에 대해 다른 사람의 재산이나 지위를 받을 법적 자격이 있는 사람입니다.

holdover tenant
임차기간이 끝났는데도 나가지 않고 남아있는 차용자입니다.
“유보”는 임차 기간이 종료된 후에도 세입자가 계속해서 건물을 점유하고 사용할 때 발생합니다.
지주가 임대료 지불을 계속 수락하는 경우 보류 세입자는 계속해서 합법적으로 해당 건물을 점유할 수 있습니다.

hypothecation
담보계약입니다.
담보계약은 채무자가 채무를 확보하기 위해, 또는 채무에 대한 선례 조건으로 담보를 약속하거나, 제 3자가 채무자를 위해 담보를 약속하는 관행입니다.
담보계약은 서약을 수행하는 일반적인 도구입니다.

impounds
저당권을 설정한 채무자가 그 담보물의 부동산세 , 보험료 등을 미루지 않고 지불하도록 저당권자 혹은 채권자가 이 돈을 매달 조금씩 나눠 받아 넣어 놓고, 대신 세금이나 보험료를 지불하는 신탁계정을 말합니다.

|income approach
수입에 의한 감정방법입니다.
수입부동산, 즉 아파트, 상가건물등의 가격을 결정하는 감정방법으로써 1년의 순수입을 적당한 투자회수율로 나누면 됩니다.
소득 자본화는 감정인과 부동산 투자자가 소득을 창출하는 부동산의 가치를 추정하는데 사용하는 평가 방법입니다.

감사합니다.

부동산밴쿠버 KoreanREW.com

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