백홍기 부동산 A+ Sandwich Shop 윌링돈 버나비

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$218,000
버나비 윌링던의 대형 오피스 빌딩 단지에서 35년 이상의 전통을 가진 유명하고 가치 있는 샌드위치 가게. 안정적인 고객, 판매 및 수입. 철거 조항 없음. 5년 임대. 총 월 7,200달러 기본 임대료 3,350달러(5년 동결)에는 재산세, 관리비, 보험료, 쓰레기, 수도, 상점 청소비, 전기, 알람등이 포함됩니다. 이전 소유자는 28년이고 현재 소유자는 6년 동안 운영되었습니다. 코로나 이후, 새로운 건물 주인인 미국 글로벌 기업 "포티넷"은 3개의 오피스 타워를 인수하고 리노베이션  하고 그중 이 가게 건물로 곧 입주. 이 3개의 건물에는 2,000명이 넘는 직원들. 학교 교직원 협회와 고정적인 케이터링. 직원 파트타임 10-2pm과 커플(월요일-금요일). 직원의 총 인건비는 약 2,100달러. 월요일부터 금요일까지 영업. 주말과 휴일 휴무. 건강상의 이유로 판매. 드문 기회.

상세 사항 및 쇼잉 문의 환영

바이어인 경우 절대 No Agency나 법적으로 엄격히 금하는 Dual Agency를 권하거나 강요 하는 Agent와는거래 하지 마시고 반드시 본인 바이어 에이젼트를 선임해 구입을 진행 하세요 No Agency를 본인이 원하는게 아니라 강요 받는다면 Real Estate Board 에 신고 하거나 단호히 거절 하세요 No Agency란 바이어가 어떤 설명과 due diligences 와 법적 보호를 못받고 진행 하겠다는 리스팅 에이젼트에 놀아나는 노예 계약이고 리스팅 에이젼트가 no agency를 싸인 받고도 모든 내용을 바이어 에이젼트 처럼 설명하고 진행 한다면 법적으로 금하는 dual agency로 자동 발효 됨으로 처벌 받게 되 있습니다 그 이유는 바이어가 보호를 못받고 양쪽 커미션을 챙기고 변칙으로 정당한 바이어의 권리와 다른 에이젼트들을 배재 하려는 부도덕한 상술이고 안타깝게  요즘 비지니스와 상업 거래에 성행하고 있어 바이어는 본인의 권익을 부당히 침해 받지 안토록 주의 하시고 셀러인 경우도 이런 거래가 셀러에게 유리하게 진행 되지만 나중에 문제가 발생하면 법적 분쟁에 휘말리거나 명성에 삼각한 침해를 받을수 있아오니 협회 권고와 방침대로 각자 에이젼트를 고용해 진행 하시어 피해를 미연에 방지 하시고 항상 합벅적 안전한 계약을 진행 하시길 바랍니다

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