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조앤리의 부동산 “토크토크” 프레이져 밸리 부동산 마켓 열기, 또다시 전속력으로 새기록

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조앤리의 부동산 “토크토크”
February 2021

프레이져 밸리 부동산 마켓 열기, 또다시 전속력으로 새기록


세줄요약
• 비수기인 1월에도 프레이져 밸리 마켓은 맹렬한 속도로 전진했습니다. 1월 매매량으로는 또 다시 새기록을 세웠고 새 리스팅 수도 살짝 증가했습니다.
• 바이어들은 현재 집을 사는 동기가 충만해 있고 모기지 이자율도 유례없이 낮아 주택구매의 이유는 충분하나 문제는 주택 공급량입니다. 프레이져 밸리는 여전히 샐러의 마켓입니다.
• 긍정적인 사실은 이미 공급레벨이 12월에 비해서는 많이 올라오고 있어 올해도 어김없이 분주한 봄마켓이 될 거라는 예상입니다.



안녕하세요, 조앤리의 부동산 “토크토크” 입니다.
모두가 처음 겪어보는 팬데믹 사태로, 상황을 인지하는데 한해를 보내고 벌써 새해도 두번째 달에 접어들었습니다. 흐린 겨울날씨 끝에는 벌써 봄기운이 느껴지네요. 저희 유튜브 뷰어 분들, 독자분들의 안전과, 마음으로 봄을 준비하는 일상의 행복을 기원드립니다.
보통 가장 조용한 절기중 하나인 1월에도 프레이져 밸리 마켓은 맹렬한 속도로 전진했습니다. 1월 매매량으로는 또 다시 새기록을 세웠고 새 리스팅 수도 살짝 증가했습니다.
프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 1월간 MLS를 통하여 총 1,718개의 프라퍼티를 통과 시켰는데 이는 작년 1월보다 76% 증가,  한달 전 12월보다 는 18% 적은 양이었습니다.  1월 매매량으로써는 10년 평균보다 72%가 윗돌며 1월의 새 기록을 세웠는데 이 숫자는 이 전까지 가장 높았던, 2016년 1월의 1,338개보다도 28%나 더 높은 양이었습니다.

바이어들은 현재 집을 사는 동기가 충만해 있고 모기지 이자율도 유례없이 낮은 상황입니다. 게다가 지난 수년간 프레이져 밸리에서 가지고 있는 집의 순수재산이 솟아 오르는 것을 경험한 바이어들은 더 많은 그들의 공간을 요구하게 되었습니다.  업싸이징, 인컴 프라퍼티 투자자는 물론 생애 첫 주택구입자들에 이르기까지 주택구매의 이유는 충분하나 문제는 주택 공급량입니다. 1월에 살짝 상승을 하기는 하였으나 재고량을 메우기에는 역부족입니다. 프레이져 밸리는 여전히 샐러의 마켓입니다.

여러분들이 살고 계시거나 투자하시고 계신 지역별 마켓동향은 아래의 (지금 나가는) 지역별 정보로 확인하실 수 있습니다.

보드는 2021년 1월간 총 2,784개의 새 리스팅을 통과 시켰는데 이는 작년 1월보다 26% 증가한 양이었습니다.  총 재고량이 4,210 로 작년 5,143보다 18% 감소, 그리고 10년 평균 재고량에도 30%나 못미치는 양입니다.
홈오너들은 아마도 집을 내 놓기에 염려스러운 두가지 문제들이 있는데 첫째는 코비드때문에 집을 보여주고 팔고 사는 과정에서 과연 안전할 것인가와 두번째는 내 집을 팔아서 이사갈 집을 시기 적절하게 맞춰 구할 수 있을까 입니다.  다행히도 부동산 업계에서는 집 보는 것을 우선 최대한 온라인으로 이용하고, 직접 보는 것을 진지한 바이어들에 한해 최소한 하고 있습니다.  볼 때도 안전수칙을 다시 확인하고 철저히 한 팀씩만 규제하는 동시에 그 외에 모든 과정도 거의 온라인으로 이루어지고 있습니다. 
긍정적인 사실은 이미 공급레벨이 12월에 비해 올라오고 있으며 이렇게 봄이 오면서, 전형적인 연중 가장 바쁜 마켓이 올해도 어김없이 도래할 거라는 예상입니다.

2021년 1월, 프레이져 밸리에 단독주택이 팔리는데에 걸리는 시간은 35일,  작년 1월에는 60일 걸겼습니다. 타운하우스는 28일, 작년에는 17일이 걸렸었구요, 콘도는 작년에는 49일, 올해는  37일이 걸렸습니다.
2021년 1월 프레이져 밸리의 단독주택의 가격은 $1,106,500 으로 12월보다 2.5%,  작년 같은달보다 15.2% 증가하였습니다. 타운하우스는 $580,800 로 12월보다 0.8%, 작년 같은달보다 7.2% 증가하였으며 콘도가격은 $439,800으로 12월보다 0.3%, 작년 같은달보다 4.4% 증가하였습니다.

이상 린지심 조앤리 부동산이었습니다.


Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation

Macdonald Realty
604-308-6340
joanne@joanneleerealty.com
www.joanneleerealty.com

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