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PAUL CHOI, MA 최병하 법률공증사 315-9940 Lougheed Hwy, Burnaby BC V3J 1N3

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Vol. 11, No. 674

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5 2019

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프레이저 밸리, ‘봄 시장’ 꿈틀 전국 종합주택가격지수 10년만 첫 ‘하락’ 캐나다 가정 주요 소득원 어디에… BC주 ‘북부 할리우드’ 명성 확인 BC주 4월 각종 요금 인상 캐나다 ‘원정 출산’ 운명은… 매 7분마다 자동차 도난사고

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No.1 in Commercial FVREB No.1 Business Sales Top Dollar Volume 2015 INDUSTRIAL SITE FOR SALE

Greater Vancouver & Fraser Valley 25 Coin Laundry with Strata Unit

D L SO Surrey $7,290,000 "투자자들에게 알림" Campbell Heights개발 부동산 4.56 acres 평평하고 마른 땅, 36 Ave/196 Street의 코너에 위치. Campbell Heights Land Use Plan에서 비즈니스 파크로 지정 됨. 가벼운 제조업, 유통업, 웨어하우스, 비즈니스 오피스로도 사용 가능. 1,040 sq.ft. 하우스가 있으며 월 $3,100불에 렌트되고 있음.

Gas Station – Business only

INVESTMENT ACREAGE

GARAGE RENO COMPANY FOR SALE

D L SO Cloverdale $1,200,000 스트라타 유닛에 잘 자리잡은 코인 라운드리. 1,862 SF, 25 washers, 20 dryer, 주 6일 오픈, 뒤편에 주차장. 쉽게 운영 가능. 자신의 유닛을 소유하고 렌트비 절감.

MEAT SHOP

SURREY $5,690,000 "투자가들에게 알림" -"캠벨 헤이츠에 개발 부동산" 5 acres 평평하고 크릭 없는 마른 땅, 비즈니스 공원으로 디자인 됨. 인더스트리얼 비즈니스 파크로 리존닝 허가 받을 수 있음. 산업용 으로 가벼운 제조업, 유통업, 창고, 비즈니스 오피스, 연구 개발, 또는 비슷한 용도로 사용가능. 현재 월단위 렌트로 있는 오래된 하우스가 현재 상태 컨디션으로 있음.

FLORIST FOR SALE

No. 8 across Canada

CONDO DEVELOPMENT SITE

D L SO Surrey $219,000 Park place garage업체는 11년 동안 가라지 리노베이션 사업 운영. 고급 품질의 폴리 우레탄 (polyaspartic) 바닥 코팅(독점 소유 및 판매)과 가라지 캐비넷을 판매 및 설치. 좋은 평판과 홈 가라지 업계의 로토. 자세한 사항 연락 요망.

Japanese Restaurant

Surrey BC $5,373,000 "개발투자자에게 알림!!" 좋은 콘도 개발지역. 7개 타이틀을 가진 7개의 부동산의 조합, 총 52,536 SF 각각 진입로가 있고 Cloverdale 의 중심지에 위치, 중상 밀도의 개발 가능성이 있음. 시티 수도와 하수관 연결됨 .

Restaurant For Sale

D L SO Langley $329,000

LANGLEY $146,000

Glover Road/216 Street 코너에 위치한 편의점이 있는 허스키 가스 스테이션. 2,676 SF. 좋은 장비들로 1998년에 지어짐, 2개의 아일랜드 가스바와 4개의 Gilbarco 디스펜서 & 8개의 호스, 모든 탱크는 이중 벽과 파이버 글라스, 저장 탱크는 누설 센서. 자세한 사항은 Sonya에게 연락바랍니다.

Wilowbrook 쇼핑센터 근처에 잘 자리잡은 한국 Meat Shop. 도소매 고객, 1,231 SF 좋은 장비들로 완비. 높은 퀄리티의 육류와 좋은 서비스를 제공. 고기를 직접 자르거나 하는 정육점 아님, 셀러가 풀 트레이닝 제공. 스페셜하게 잘려진 신선한 고기를 판매하고 식료품이나 델리 아이템 추가 할 수 있음. 쉽게 운영 가능. 좋은 기회를 놓치지 마세요!

HOUSE ON ACREAGE

RESTAURANT FOR SALE

D L SO Langley, $2,590,000 1 acre땅에 "독특한" 3600 SF 렌쳐스타일 하우스. 방 4개, 화장실 3개, 리빙룸, 큰 주방, 다이닝룸과 게임룸. 프라이빗한 백야드와 수영장. 핫텁과 바 에리어는 큰 데크가 커버되어있음, 꼭 봐야 합니다!!

DRY CLEANERS

Vancouver $149,000 25년간 잘 자리잡은 가족이 운영하는 드라이클리닝. 메트로 밴쿠버 지역에서 좋은 실력의 수선 & 신발 수리. 1,115 SF. 주 6일 오픈 하고 토요일 닫음. 모든 제품은 환경 친화적. 좋은 단골고객이 있는 안정적인 비즈니스. 좋은 기회를 놓치지 마세요.

FOR LEASE - Retail

Chilliwack $30,000 3000 SF, 풀 커머셜 키친, 현재 비어있으나 100좌석의 중식당 이였음. 건물주가 5년 리스에 5년 옵션을 합리적인 가격에 오직 장비 가치 가격으로 판매, 새 비즈니스를 시작해 보세요.

VITAMIN STORE FOR SALE

Abbotsford $169,000 아보츠포드 지역에 20년간 자랑스럽게 운영됨. 긴 시간 동안 잘 자리잡은 "꽃집 & 기프트 샵" . 아보츠 포드에서 가장 바쁘고 좋은 꽃집. 좋은 비즈니스와 고객 서비스. 판매자는 은퇴 & 좋은 직원 팀이 비즈니스 운영중. 쉽게 운영 가능. 좋은 인컴. 재미있는 업종 -직접 오너로서 일을 시작하세요!

CLOTHING STORE

D L SO Tsawwassen BC $79,000 트와슨 다운타운에 여성 최신 패션 옷가게. 독특하고 높은 퀄리티의 디자이너 패션을 취급하는 부티크에서 이름있는 디자이너 패션, 신발, 스카프, 가죽가방, 보석류등 다수. 잘 자리 잡고 많은고객. 열정이 있는 오너는 무한정 잠재력이 있음. 즐기면서 하는 일을 사세요!

SPECIALTY CAFE

LANGLEY $59,000 랭리 시티의 유동인구 많은 바쁜 지역에 잘 자리 잡은 스시집. 805 SF, 좌석 24, 리커 라이선스 좌석 56, 3년 리즈에 3년 추가 옵션. Gross rent $2,255.82 + GST, 귀엽고 아담한 장소로 어머님, 아버님 운영하기 적합.

House on Acreage – 5 ACRES

LANGLEY $2,599,000 윌로비 헤이츠 "North East Gordon Estate" 옆 5 Acres 땅. zoned RU3 within ALR, 미래에 좋은 잠재력이 있는 장소. 1,665 SF 오래된 목장, 59'x53' 지붕이 있는 헛간.노스쇼어 마운틴의 뷰를 볼 수 있고 펜스로 둘러싸여 있음. Mt. Baker 와 Milner Valley 뷰. 멋진 빌딩 뷰.

INDUSTRIAL STRATA with TENANT

D L SO Surrey $449,000

White Rock $208,800

Langley $249,000 랭리에 잘 알려지고 잘 자리잡은 "특별한 커피 하우스" 커머셜과 레지던셜 지역에 유동인구 많은 곳에 둘러 쌓여 있음. 단골 고객이 있고, 에스프레소를 베이스로한 커피음료와, 스무디, 냉장 음료, 스낵등. 좋은 기회를 놓치지 마세요!!

클로버데일 위치 세입자 있는 커머셜 스트라타 유닛. 1,742 SF 현재 잘 자리잡은 5년 리스/ 5년 연장옵션 유명 커피샵이 임대됨. 현재cap rate 4.6% & 5% & 5.4% 확대. 좋은 투자 기회!!

SMOKE SHOP + POST OFFICE

FOR LEASE - Retail

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Langley City

Langley $379,000

Surrey (Cloverdale)

잘 운영되고 있는 "Shefield and Sons Tobacconist/Canada Post". 고정고객이 있는 바쁜 랭리 몰에 위치. 1,192 sq. ft. 로또와 180개의 포스탈 박스가 있는 캐나다 포스트. 광범위한 타바코 셀렉션과 흡연 악세서리 & 시가 저장 상자, 선물 아이템, 매거진, 신문, 스낵 등. 우수한 품질의 세일 시스템. 주 6일 운영. (9am - 5:30pm)

176 St/58 Ave in Cloverdale 코너에 새로은 커머셜 리테일 스페이스. 2019 완공 예정. Zoned C-15 (Town Centre Commercial) 다양하게 사용 가능. 1,377 SF to 1,453 SF 사이즈의 4개 유닛 제공가능. 화장실, 따로 분리된 루프탑, HVAC Unit and 120/208V, 3 Phase Electric Service. 렌트 $33/sf/annum, 추가 렌트 $12/sf/annum.

HOUSE ON 5 ACRES

D L SO

"HEALTH EXPRESS 건강식품 & 비타민" 비즈니스 매매. 2000년 비즈니스 시작 이후 좋은 평판으로 자리잡음. 화이트락과 사우스 써리지역 "최고의 건강식품 스토어" 매장 1,200 SF 최근에 업데이트 & 생체 자기 제어 제공. 비타민, 허브, 프로틴 파우더, 다이어트 보조제, 허브티 & 더 많음. 건강을 열광하는 분을 위한 최고의 비즈니스.

랭리 하이랜드 쇼핑센터에 유동인구 많은 7,074 SF 커머셜 리테일 공간. Zoned C-1. 여러 리테일 스페이스로 사용 가능. 현재 Scotia Bank 사용중이며 March 1, 2019에 사용가능. 렌트 $18/sf/annum 추가 렌트는 $5.65/sf/annum (2018).

Langley $124,900 랭리 시티에 위치한 그릭 레스토랑. 무한한 잠재력이 있는 1년된 새 비즈니스. 1,295 SF, 좌석 25, 탑 퀄리티의 새 장비, 풀 커머셜 키친, 2 화장실 (리쿼 라이센스 가능성), 주 6일 운영. 다른 타입의 레스토랑으로 변경 가능

Surrey (Newton Area) 792 SF, 2층 두개의 분리된 오피스 공간. 각각 화장실과 주방. 최근 바닥과 페이트 레노베이션. 렌트 $13/sq.ft./annum 2019년 추가 렌트 $6.00/sq.ft./annum. 뒤에 2개의 주차공간. 지금 사용 가능.

Langley $1,899,000 1,676 sq.ft. 5 Acres 땅에 렌쳐 스타일 주택. 232 Street/40Ave, 코너에 위치. Zoned RU-1 within ALR. 다양한 아웃빌딩들 있음. 전체 펜스로 쳐있음. 크릭 없음. RU-1 Zoning은 두채의 주택 건축 허용. 좋은 건물 위치 또는 농사에 좋음.

COMMERCIAL LAND

D L SO AGASSIZ $179,000

Agassiz 의 다운타운에 6815 Sq.Ft의 상업용 땅 판매. 앞에는 Pioneer Ave.가 바쁜 트래픽에 노출 되어 있음. Zoned CT2 (Town Center Commercial). 1,168 sq.ft. 단층 빌딩이 있고 레노베이션 하거나 철거하고 새로 건축해야 함. 땅값만 리스팅됨.

FOR LEASE - Retail

Chilliwack BC 2,464 sq.ft. 커머셜 리테일 공간 리즈. 칠리왁 시티홀옆 Young Road/Hocking Ave. Zoned C-2. 렌트 $15/sf/annum, 추가 렌트 $6/sf/annum. 분리된 HVAC 시스템. 26개의 공동 주차 공간. 현재 비어있고 사용가능.

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상업용 전문 부동산팀

광역밴쿠버 내의 모든 상업용 부동산은 물론 BC주, 알버타주, 사스켓치완주, 마니토바주 의 모든 호텔 모텔 주유소 등의 모든 사업용 부동산 매물 전반에 걸쳐 리스팅과 매매 업무를 하고 있습니다. 고객분들의 안전하고 성공적인 투자가 될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

www.DavidSeo.ca EW N

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BC주 37객실 모텔 $1.85M

SK 호반 모텔 $1,690,000

 연매출 $56만불 (2018), 연넷인컴 $30만불 이상

 26객실, 매니저 리빙쿼터,

 부지 33,672 SF, 건물 13,344 SF

 부지 37,000 SF, 건물 12,800 SF

 37 객실 (5 키치넷 포함) & 2 베드룸 매니저주택

 연매출 52만불, 넷인컴 27만불 이상

 Room Sale Only, 가장 깔끔하고 용이한 운영 가능

 최고의 안정된 경기, 업다운 없음

 BC주 향후 10년간 최고 유망 지역, 인구 13,000

 50만불 다운페이먼트로 매입 가능

알버타 호텔+리쿼스토어+ VLT+코인런드리 $659,000

투자용 상가

 객실 13개, 7 VLT, 런드리(워셔 13 & 드라이어 8) & 매니저레지던스  에드먼튼 남부 1시간40분 거리 (인구 8,000)  룸세일 $25K, VLT컴 $80K, 런드리 $20K, ATM $12K, 리쿼 $165K  오너근무 하루6시간, 넷인컴 연 15만불 이상, 오너캐리 가능

노쓰밴 스트라타 상가 $2.2 M  2211 SF, 현재 10년 넘게 동물 병원 운영 중  1번 하이웨이 근접한 좋은 위치, 파킹장 5개 포함.  넷인컴: 연 4% 수익, 5년 리스 +

밴쿠버섬 프랜차이즈 호텔 & 리쿼스토어 $4.8M

메이플릿지 상가주택 $2.5 M  1층: 식당 3000 SF, 최근에 수십만불 레노베이션 했음  2층: 2베드룸 아파트 2개 (식당세입자가 렌트)  Dewdney Trunk 선상의 좋은 위치 8,400 SF 땅, C-3 조닝,  연 넷인컴: $58,200 (모든 경비 세입자 부담)

EW N

밴쿠버섬 모텔 & RV $5.95M

 땅 7에이커, 37 객실 (대부분 키치넷), 45 RV 패드  연매출 $1.2 M, 연 넷인컴 $40만불 이상  나나이모에서 30분 거리, 안정된 매출

 객실 50 (8 콘도타입), 리쿼스토어, 레스토랑 (137석+44 패티오), 비스트로 (48석), 펍 (75석+44 패티오), 3층건물, 엘리베이터, 1.75 에이커 땅, 나나이모에서 1시간 거리 (107km), 인구 2만명, 목재, 관광, 피싱, 총연매출 $2.75M (객실 40만불, 리쿼스토어 220만불) 연넷인컴 $42만불 이상

주유소

메이플릿지 데이케어 건물 $2.28 M

비지니스 매물 EW N

SK 그로서리 스토어 $475,000

 풀그로서리스토어, 부동산 포함, 리빙쿼터 없음  부지 6,100 SF, 건물 3,700 SF, 연매출 $1.4M 연 넷인컴 $15만불 이상 (직원 다쓰면서) EW N

BC 리쿼스토어 $1.05M (부동산 불포함)

 프린스조지에서 1시간반 거리  타운에 경쟁업체 1개 (BC Liquor Store) 밖에 없음  시설 상태 좋음, 쉬운 운영 스타일, 원거리 매니지먼트 적합  연매출 $1.0M (2018) 연 넷인컴 14만불 이상

 현재 데이케어 세입자가 35년 운영 중. 17년 리스 남음  Dewdney Trunk 선상의 좋은 위치 15,047 SF 땅  연 넷인컴: $60,000 (모든 경비 세입자 부담)

밴쿠버 근교 모텔 $4.8M (셰어세일)

호텔/모텔/RV

 1시간 거리, 40객실, 땅 1 에이커  좋은 길목 위치, 프랜차이즈 호텔 가능성 있음  꼭 하실 분만 연락주세요 (604.500.4339)

BC주 RV 파크 $3,950,000  밴쿠버 근교 3시간 이내 거리  대지 40 에이커, 120 캠핑/RV 사이트  매니저 레지던스, Full 75, Partial 15 사이트  연매출 54만불, 넷인컴 30만불 이상

 밴쿠버에서 1.5 시간 거리 위치  땅 24,826 SF, 스토어 2,204 SF, 2층 3베드 살림집 1,749 SF  연매출 3.1M, 넷인컴 연 18만불+ (매니저 운영 시)  안정된 매출, 계속 증가 중, 쉬운 운영

BC 메이저브랜드 주유소+ 리쿼스토어 $2.2M 마니토바 슈퍼 8 호텔 $5.49M

BC주 호텔+리쿼스토어+신축부지 $4.5M  32객실(36만불), 리쿼스토어(2.1M), 펍(90만불) & 레스토랑(리스중 연54000불)  땅 7.2 에이커, (메인도로 인접면 580피트)  16번 하이웨이 선상 최고의 위치  지역 경기 활발하며 향후 전망 좋음, 지금이 투자 적기의 시기 EW N

밴쿠버 근교 주유소 & 살림집 $2.49M

비씨주 호텔 & 리쿼스토어 $2.2M (셰어세일)

 밴쿠버에서 3시간반 거리, 건물관리 상태 아주 좋음  객실 10 (고풍스러운세팅), 리쿼스토어, 레스토랑(2,800 SF), 126석 펍  연매출 $1.54M (2016) (룸 $217K, 펍 $150K, 리쿼스토어 $1.4M)  연 넷인컴 30만불 이상 (레스토랑 리스중 월 $4,375 리스인컴)

 객실 58개, 부지 3.45 에이커, 도심 최고의 호텔 건물상태 및 시설 우수, 실내수영장 & 슬라이드 꾸준한 매출 증가 추세, 원거리 오너분께도 최적 2017년말 세계최대 콩공장 프로젝트 시작으로 추후 2년간 객실 점유율 최대치 예상 위니펙에서 50분거리의 1번 하이웨이 선상 연매출 1.28M (2016) / 1.38M (2017) / $1.45 (2017년12월까지)

SK 풀서비스 호텔 $1.19M  객실 40개, 라운지 & 9 VLT, 레스토랑, 리빙쿼터  대지: 2.2 에이커, 16번 하이웨이 선상, 사스카툰에서 120km  객실매출 23만불, 라운지 25만불, VLT & 타수입 12만불  넷인컴 17만불 이상 (2015), 현재 Absentee Owner 상황

EW N

캐쉬크릭 식당 $499,000 (건물포함) $149,000 (건물불포함)

 Cache Creek 가장 좋은 중심부 위치 (1번 & 97번 하이웨이 정션)  땅 19,602 SF, 건물 4,126 SF, 내부 100석, 넓은 파킹장  건물 1969년, 건물상태 양호, 주방 시설 넓고 장비상태 아주 좋음  현재 양식/일식 운영 중. 식당사장님들 꼭 보시기 바랍니다.

 밴쿠버 근교 주요 고속도로 선상  연매출 약 3백만불, 넷인컴 약 26만불  매니저용 단독주택 포함, 대지 27,000 SF

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퀄리컴비치 셰브론 주유소 $2.24M  밴쿠버섬 아름다운 휴양지 Qualicum Beach (나나이모 북쪽 40분거리)  대지 15,581 SF, 건물 4,700 SF (2층 3베드룸 오션뷰 살림집 포함)  건물 1998년 Re-Built, EMV 업그레이드 펌프, 전체적인 관리상태 우수  셀프서비스, 직원 1명으로 충분히 운영 가능 (부부운영 시 직원 필요없음)  연매출을 $3.3M, 넷인컴 30만불 (2017), 셰어세일, 2018년 연매출 약 $3.8 M 이상

EW N

컨비니언스스토어 (랜드/빌딩/장비/굿윌 포함) $890,000

 Cache Creek 가장 좋은 중심부 위치 (1번 & 97번 하이웨이 정션)  땅 13,503 SF, 건물 5,548 SF, 3 베드 매니저실, 넓은 파킹장  고른 매출, 쉬운 운영 (어느때고 직원 1명으로 운영 가능)  연매출 약 75만불, 연넷인컴 13만불 (오너분은 하루 6시간 미만 근무)  바로 위의 패밀리레스토랑과 함께 운영하시면 가장 좋습니다.

코퀴틀람, 버나비 지역의 주택 및 아파트 매매도 시작하였습니다. 쇼잉 원하시면 전화주세요 또한 리스팅 문의/상담 환영합니다.

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846 Rondeau St. Coq $2,690,000 (신축, NO GST)

 2017산 신축주택 2-5-10 홈워런티  7 베드룸 8 화장실, 온돌바닥, 에어콘, 공기정화기 장착  땅 7,370 SF, 집내부 6,593 SF  최고급 마감재, 스팀사우나실, 홈씨어터, 바 완비  바로 옆에 동네 공원이 있어서 옆마당으로 사용 장점  가격 협상폭 있으며 신축주택이지만 GST 안내도 됨

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265 Solar Court, Coq $1,988,000

4935 Georgia St. Burnaby $1,568,000

818 Rondeau St. Coq $2,680,000

미션 23 에이커 휴양별장/교회캠프장/펜션 $1.75M

 Luxury, Band New, Great View, Open Concept Design, Huge Patio!  2018년산 신축주택, 2-5-10 워런티  7 베드룸, 7 화장실, 땅 10,979 SF, 집 5,977 SF  베스트 디자인, 고급자재 사용, 큰 마당, 시원한 경치, 넓은 베란다  2베드룸 렌트유닛 (Walkout Basement), 환하고 넓음, 월세 $1,600 이상 가능

 Brand New, Functional, Open Concept Design, Easy Maintenance, Half Duplex  2017년산 신축주택, 2-5-10 워런티  4 베드룸, 4 화장실, 땅 4114 SF, 집 1987 SF  현대식 디자인, 시원한경치, 지하 유닛 렌트 가능  쇼핑, 교통, SFU & 학교 가까움

 2017산 신축주택 2-5-10 워런티  7 베드룸, 8 화장실, 땅 7,260 SF, 집 6,856 SF  최고급 마감재, 집안 전체에 뮤직&라이팅 컨트롤 시스템 채용 (4만불 이상)  지하의 2베드룸 현재 렌트 중, 다른쪽은 스팀 사우나, 홈시어터, 바 완비.

 땅 23 에이커, 건평 5,816 SF (28년) 의 아름다운 호반 별장, 파노라마 경치. 아름다운 호수, 연어 올라오는 시냇물, 대나무/ 향나무숲, 자체 하이킹트레일 용도: 개인농장/별장, 교회/사찰 연수센터, B&B/펜션/ 게스트 하우스, 어린이 동물농장, 웨딩/연회장 렌탈, 영화 촬영 장소 렌탈 등 상기가격은 리스매입의 경우에만 해당됨. 리스조건: 50만불 다운, 5~20년 선택가능

밴쿠버 내의 상가, 아파트 및 상업용 건물 매매 및 상담 환영합니다. 비씨주, 알버타, 사스캇치완, 마니토바 주의 호텔, 모텔, 주유소, 리쿼스토어, 그로서리 등 매매 상담 환영

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부동산 밴쿠버 www.budongsanvan.com

지대윤 부동산

Sutton Group Premier Realty

McGill 대학 상대 졸업, BCIT Financial Management 졸업 부동산 학위, 부동산 Agent 30년 경력, 부동산 컨설팅, 부동산 관리, 부동산 투자회사 운영

604.626.6783 MOBILE HOME PARK BUY & SELL •More Mobile Home Park in BC •Good steady business •Easy to manage, Income grows yearly •Good long term investment •가격 : From $3M to $20M •MHP 파실 분 또는 사실 뿐에 컨설팅 제공

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Mobile Home Park, Kamloops $4,350,000 •Land: 4.67 acres, Units: 37 pads (Full) •Zoning: Mobile Home Park •Service:City water, City Sewer •2012년에 세워진, 시설이 잘되어 있는 New Park. •관리하기쉬운 좋은 Park

ALE S FOR

MOBILE HOME PARK, ALBETA $1,950,000

D SOL

•10 acres of Land •Adjacent to Hwy #43 •56 Mobile sites(full) in well known Town •City water & City sewer service •현지 Park Manager 가 잘 관리하고 있음

MOBILE HOME PARK, BC NORTH $ 3,200,000

D L O S

•Land : 12.1 Acres. Zoning: Mobile Home Park. •Site: 75 Mobile Home Pads (FULL) plus one house(3 bedrooms). •Services: City water, City sewer, Natural Gas, Electricity, paved street. •Asking price: $ 3,200,000

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부동산 투자 및 관리 컨설팅 주택매매

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다세대 주택과 상가 복합 개발용 토지 매매

상업용 부동산 (상가, 사업체와 건물, RV 및 모바일홈팍 등) 매매, 관리, 사업성 분석

05

06

목차

부동산 밴쿠버 www.budongsanvan.com

Inside this Issue

Apr 5, 2019

Canada & Real Estate

Korean Real Estate Weekly Published by Korean Real Estate Weekly

ARTICLES

Vol.11, No.674 | Friday, Apr 5 2019

07 광역 밴쿠버 주택 옵션 더 다채로워 08 프레이저 밸리, ‘봄 시장’ 꿈틀 10 전국 종합주택가격지수 10년만 첫 ‘하락’ 11 캐나다 가정 주요 소득원 어디에… 14 커뮤니티 BC주 ‘북부 할리우드’ 명성 확인 / BC주 4월 각종 요금 인상 16 커뮤니티 캐나다 ‘원정 출산’ 운명은… / 매 7분마다 자동차 도난사고 34-35 비즈니스 시세 - 최근 가격 조정 매물 & 신규 비즈니스 매물

Publisher David Park

david@budongsanvan.com

Editor Casey Kim

editor@budongsanvan.com

Marketing Manager Sarah Kim

ad@budongsanvan.com

Graphic Designer Jane Chung

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Reporter Rachel Park

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Address : #11-91 Golden Drive Coquitlam, B.C V3J 2R5 Tel : 604-936-6000 e-mail : info@budongsanvan.com

26 28 30

조동욱 칼럼 유익한 부동산 이야기 밴쿠버 지역의 2018년 상업용 부동산 매매 동향 홍미숙 칼럼 팔리면 좋고, 안 팔리면 살고

NEWS

Korean Real Estate Weekly is published weekly by HAN MEDIA LIMITED. All rights reserved. The publisher reserves the right to refuse ads. The opinion expressed in the articles and colums and ads are those of the writers/ advertisers and not necessarily those of HAN MEDIA LIMITED

최병하 칼럼 투기세(3) - 면제

HAN MEDIA LIMITED A publisher of Korean Real Estate Weekly and Business Weekly

Community & Info 32-33 캐나다 부동산을 ‘한 눈에’ 36 주택 비즈니스 매매 ｜ 렌트 ｜ 홈스테이

모기지 이자율 전망 <Mortgage Rate Outlook> 2018 Q1F

4월 4일 기준

2019

Q2F Q3F

Q4F

Q1F Q2F

Q3F

Q4F

오늘

Vancouver

CAD

160.090

124.397

어제

154.462

122.974

152.171

120.919

2018년 BC 주택 시장 전망

1-Year

3.45 3.45 3.70 3.95 3.95 4.20 4.20 4.30

일주일 전 한달 전

138.015

109.034

MLS

5-Year

5.14 5.27 5.34 5.34 5.34 5.54 5.54 5.54

1년 전

152.263

126.122

2018

2019말

2020말

78,347

80,000

85,500

-24.5%

2.1%

6.9%

712,504

716,100

736,700

0.4%

0.5%

5.9%

558 억

573 억

630 억

-24.1%

2.6%

9.9%

*자료 vancouvergasprices.com

의류 & 신발

전월비 전년비 -0.4%

0.5%

건강 & 전월비 전년비 의료 0.2% 0.6%

식품 전월비 전년비

합계

단독주택 다세대 주택

40,857

34,900

30,000

-6.4%

-14.6%

-14%

11,163

10,400

8,000

-9.6%

-6.8%

-23.1%

29,694

24,500

22,000

-5.2%

-17.5%

-10.2%

0.1%

1.4%

전월비 전년비 -1.0%

2019말 2.6%

3.0%

1.1%

1.7%

1.9%

4.7%

4.5%

4.3%

974.8

999.2

1019.2

5.14~ 5.34

5.34~ 5.34

1.3%

-3.7% -3.7%

-0.4%

상품

전월비 전년비 술& 담배 0.8% 4.5%

2.8%

전월비 전년비 0.3%

-0.2%

가솔린 전월비 전년비 가재도구

전월비 전년비 -0.1%

5.45~ 5.55

0.4%

전월비 전년비

2020말

2.8%

에너지 전월비 전년비

주거비

0.8% 2018

교통

교육& 레저 전월비 전년비

-3.1% -14.2% 전월비 전년비

0.7%

-0.1% 2.7% 서비스

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뉴스

Apr 5, 2019

광역 밴쿠버

주택 옵션 더 다채로워 3월 1727채 거래…30년래 3월 최저 수준 “주택거래량, 경제 성장 실업률과 부조화” 종합 집값 101만 불…전년비 -7.7%로 하락 “유망 주택 고객들(Prospective Home Buyers) 이 관망세를 보이고 있다.” 3월 한 달 간 광역 밴쿠 버 주택시장을 놓고 협회 측이 내놓은 분석이다.

이 협회 월간 분석에 따르면 광역 밴쿠버 홈 거 래량은 30년래 최저 수준으로 뚝 떨어졌다. 수치로 볼 때 한 달 동안 1727채가 거래됐다. 지난해 이맘

때 2517채와 비교할 때 31.4% 줄어든 수준이다. 한 달 전인 2 월의 1484채와 비교할 때는 16.4%가 올라 봄 시장의 체면 을 세우기도 했다. 그렇지만 3월 거래 실적은 10년간 3월 평균 실 적과 비교할 때도 46.3%로 크 게 떨어지는 수준이다. 바로 지 난 1986년부터 집계한 것. 애슐리 스미스 회장은 “오늘 날 주택 수요는 우리의 경제 성 장이나 역사적으로 낮은 실업률 과 비교할 때도 잘 맞지 않다. 이 같은 시장 트렌드는 정부 정책에 의한 것이다. 지난 3년 동안 정부 는 모든 수준에서 신규 세금을 부과하고 주택시장의 대출 요구 조건을 부과해왔다”고 설명했다. 그는 또 “정책 입안자들이 잘 모르고 있는 부분 은 수요 측면 조치들이 수요를 제거할 수 없다는 점 이다. 정책 입안자들은 유력 홈 바이어들을 단기적 으로는 시장에서 물러나도록 했다. 이 같은 수요는 궁극적으로 어느 시점에는 시장 요구에 부응하게 된다. 왜냐하면 주거에 대한 필요성이 어디로 갈 수 없기 때문이다. 공공 정책을 사용, 로컬 주택 시장 의 수요를 미루는 것은 우리 지역에서 충분히 입증 된 경제 사이클에 지장을 주게 된다”고 덧붙였다. 3월 실적을 좀더 구체적으로 보면, 신규 리스 팅은 단독주택과 타운홈, 아파트를 포함 4949채 로 나타났다. 이는 지난해 이맘때 4450채와 비교 할 때 11.2% 늘어난 수준이다. 또 지난 2월보다는 27.2% 증가했다. 당시 리스팅 규모는 3892채였다. 이로써 시장에 나온 전체 주택 매물 물량은 1만 2774로 집계됐다. 지난해 이맘때 8380채와 비교 하면 52.4% 늘어났다. 2월달 1만 1590채와 비교 해도 10.2% 증가한 수준이다. 모든 주거 형태를 아

우를 때, 액티브 리스팅 대비 세일즈 비율은 13.5% 를 기록했다. 단독주택은 9.4%, 타운홈은 15.9%, 콘도는 17.2% 등이다. 이 비율은 12% 미만일 때 가격 하락 부담이, 20% 이상일 때는 가격 상승 부 담이 생긴다. 집값을 보면, 주택 가격 지수를 기준, 전체 시장 가격은 101만 1200달러를 기록, 전년대비 7.7% 줄 었다. 한 달 전보다도 0.5% 하락한 것. 단독주택은 한 달 동안 529채가 거래, 전년대비 26.7% 줄었다. 벤치마크 값은 143만 7100달러를 기록했다. 전년대비 10.5% 줄어든 수준이다. 전월 대비에서도 0.4% 감소한 것. 아파트는 한 달 동안 873채가 거래됐다. 지난해 이맘때 1349채와 비교하면 35.3% 줄었다. 벤치마 크 값도 65만 6900달러를 기록, 전년대비 5.9% 줄 었다. 한 달 전보다도 0.5% 하락한 것. 타운홈은 한 달 동안 325채가 거래, 지난해 이 맘때 446채보다 27.1% 줄었다. 벤치마크 값은 78 만 3600달러를 기록, 전년대비 6% 감소했고 전월 대비에서는 0.7% 줄었다.

주택 장만하는데...

신규주택건축 (Actual)

Jan-19

Housing Affordability Stands

Jan-18

단독주택 Single-family detached

12,564

13,122

14,162

13,721 35.7%

렌트시장 (Rental Market)

Oct-18

Oct-17

2.4

3.0

**

3.9

35.9%

117.3% 47.8% 30.3%

59.2%

90.4% 42.9%

신규주택건축 (Actual)

렌트시장

(Rental Market)

콘도 Jan-19

Jan-18

3,171

3,259

3,290

3,199

Condominium apartment

25.8% 20.6%

Oct-18

Oct-17

1.4

1.3

52.4% 26.8% 18.8%

**

1.8

% 는 가계소득에서 차지하는 비중

47.0%

26.3%

07

43.2%

08

뉴스

부동산 밴쿠버 www.budongsanvan.com

Apr 5, 2019

프레이저 밸리, ‘봄 시장’ 꿈틀 3월 1221채...한 달 전보다 24% 늘어 단독, 타운홈, 아파트 값 전년비 감소 2013년 이후 3월 실적 중 가장 낮아 “프레이저 밸리 시장이 전형적 봄 시장 상승세를 3월에 보여줬다.” 프레이저 밸리 협회 측의 3월 월 간 실적 분석이다. 전반적 주택 거래량이 인상적이 지는 않지만 전월대비 상승세를 통해 봄시장의 힘 을 보여줬다. 이 협회는 “지난 달은 프레이저 밸리 바이어들 이 주택 가격과 2015년 이후 지속된 높은 인벤토 리 수준에 따른 안전성을 잘 이용했다”고 평가했다. 월간 분석 결과 3월 거래량은 1221채로 집계됐다. 한 달 전보다는 24.3%가 오른 수준이다. 다만 지 난해 이맘때 1664채와 비교할 대는 26.6%나 줄 어든 것. 1221채 가운데 단독주택은 462채를 기 록했고 타운홈은 300채, 아파트는 346채로 나타 났다. 지난 2013년 이후 협회 측이 집계한 가장 낮 은 3월 실적이다. 다린 제르민 회장은 “주택 구매자 입장에서 볼 때 우리가 봄 시장으로 들어갈수록 시장에는 좀더 많은 기회들이 생겼다. 많은 우리 커뮤니티들은 인 벤토리 수준이 높다. 특히 다세대 주택 측면에서는 타운홈 수가 두 배로 늘었고 프레이저 밸리 콘도는 지난해와 비교할 때 두 배나 된다”고 설명했다. 현재 시장에 매물로 나온 리스팅 물량은 7011 채로 나타났다. 한 달 전과 비교할 대 9.4% 늘어 났다. 지난해 이맘때와 비교하면 무려 46.2%나 늘 어난 수준이다. 협회 측이 새롭게 접수한 신규 매 물 물량도 2872채로 나타났다. 한 달 전 2216채

보다 29.6%, 지난해 이맘때보다 0.2% 늘어난 수 준이다. 다린 제르민 회장은 “우리 시장이 여전히 안정된 모습을 보여주는 하나의 이유를 꼽으라면 어포더빌 리티(Affordability)가 있다. 비록 가격은 극적으로 지난 10년 동안 올랐다. 그렇지만 지난 12개월 동안 우리는 주요 주거 형태에서 집값이 4~5% 정도 줄 었음을 알 수 있다. 이 것이 바로 바이어들에게는 좋 은 소식이다”고 설명했다. 프레이저 밸리 지역에서 평균 매물이 시장에 머 무는 시간도 아파트의 경우에는 38일, 타운홈은 29일이다. 단독주택은 평균 38일이 걸려 판매되는 것으로 집계됐다. 집값을 보면, 먼저 단독주택의 경우 96만 3100 달러를 기록했다. 한 달 전보다 0.4% 오른 수준이 지만 지난해 이맘때보다는 4.2% 감소했다. 타운홈 은 51만 7300달러를 기록, 한 달 전보다 0.3% 늘 었지만 지난해 이맘때보다는 4.5% 감소했다. 아파 트 값은 41만 8000달러를 기록, 한 달 전보다 2% 늘었고 전년대비 5.1% 줄어든 것으로 나타났다. ▲로컬 시장 분석 단독주택 집값만 보면 1년 전과 비교할 때 모든 지역이 하락세를 보였다. 사우스 써리&화이트 락이 -7.9%, 클로버데일이 -4.6%, 미션이 -4.5%로 비 교적 낙폭이 컸다. 타운홈도 마찬가지다. 이 가운데 클러버데일은

무려 -10.3%로 유일하게 두 자릿수 하락세다. 랭리 가 -5.3%로 나타났다. 아파트 값도 예외는 아니다. 미션을 제외한 모든

지역이 하락세다. 이 가운데 클러버데일은 -7.1%, 노스 델타는 -7.9%이다. 다만 미션은 전년대비 2.7%로 가격이 올랐다.

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09

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뉴스

Apr 5, 2019

전국 종합주택가격지수 10년만 첫 ‘하락’ 봄 시장 앞두고 거래 전월비 -9.1%, 전년비 -4.4% 올해 봄 시장을 앞두고 전국 주택 거래가 가파르 게 줄었다. 비록 지난해 이맘때와 비교할 때는 하락 폭은 크지는 않지만 향후 봄 시장에 대한 우려 섞인 시선이 쏠리고 있다. 종합 주택 가격지수도 소폭이 지만 10년 만에 첫 하락세를 기록하기도 했다. 캐나다 부동산협회에 따르면 지난 한 달(2월) 동 안 거래된 주택은 전월대비 9.1% 감소했다. 다만 전 년대비로는 4.4% 하락에 그쳤다. 신규 리스팅도 한 달 전과 비교할 때 3.2%가 감소한 것으로 나타났 다. 그렇지만 MLS를 기준 주택 가격 지수는 거의 변 화(-0.1%)하지 않았다. 전국 평균 가격은 그렇지만 전년대비 5.2% 줄어든 것으로 나타났다. 사실 주택 거래가 전년대비로 9.1%나 감소한 것은 2012년 11월 이후 가장 큰 하락세다. 정부의 B-20 법안에 따른 스트레스 테스트가 도입된 이후 에 기록된 가장 큰 하락세이 기도 하다. 주요 대도시를 포 함해서 전국 시장 4곳 가운 데 3곳에서 거래량이 줄어 든 셈이다. 전년대비 주택 거래량 4.4% 하락세도 2009년 이 후 2월달 기록으로는 가장 낮은 수준이다. 10년간 2월 평균과 비교할 때도 12%나 적다. BC주와 앨버타는 물론 뉴 펀들랜드와 래브라도에 서도 거래량은 10년간 평균 보다 20%나 적다. 바브 수카쿠 회장은 “구 매를 희망하는 홈바이어들 이 모기지 스트레스 테스트

때문에 사이드라인으로 물러난 상태이다. 정책 입 안자들이 법안이 실제 효과를 발휘하고 있다고 말 하고 있어서 현재로서는 ‘쓴약’이라고 할 수 있다”고 설명했다. 그는 또 “자격 요건을 갖춘 홈바이어들이 적다는 것은 셀러들도 영향을 받고 있다는 의미가 된다. 그렇지만 모기지 규정 강화 효과를 지역마다 차이가 있다”고 덧붙였다. 그레고리 클럼프 수석 경제학자는 “2월 주택 거 래는 규모와 상관없이 대도시와 작은 도시에서 전 국적으로 줄었다”면서 “주택 산업도 현재 줄어드는 캐나다 경제 성장률을 축소시키고 있다. 단지 시간 만이 이번 모기지 규정 변화가 과도한 것인지 아닌 지를 말해줄 것이다. 정책 결정의 효과는 분명하게 나타나고 있다”고 밝혔다. 신규 리스팅을 볼 때, 주택 거래 하락세가 더

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욱 컸다. 즉 신규 리스 팅 대비 세일즈 비율은 54.1%를 기록, 지난 1 월 57.6%보다 더 떨어 졌다. 그렇지만 2018년 초반부터 장기적 관점에 서 이 비중은 53.5% 평 균을 유지하고 있다. 또 시장에 나온 주택 인벤 토리는 5.7개월로 나타 났다. 종합 주택 가격지 수는 큰 변화가 없지만 거의 10년 만에 첫 전년대 비 하락(-0.1%)세를 보였다. 아파트 값은 전년대비 2.4% 늘었다. 타운홈/로 하우스 값도 1% 상승했 다. 반면 단독주택 값은 1층짜리가 -1.7%, 2층짜리 가 -1%로 전년대비 하락세를 나타냈다.

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뉴스

Apr 5, 2019

캐나다 가정 주요 소득원 어디에… ‘투자’ 가정 연 15만불 벌고…’임금’ 가정 연 9만 4천불’ BC주 온타리오 상류층 재산비중 증가…중부는 ‘줄어’ 상류층 연 4만불 저축할 때 하위층 2만 7천불 ‘인출’ 캐나다 주민들 대부분의 주요 소득원은 노동에 의한 임금이다. 그렇지만 연간 소득 수준만 놓고 보 면, ‘투자’가 주요 소득원인 가정의 돈 벌이가 15만 달러를 넘어 ‘임금’ 가정보다 훨씬 더 많이 벌었다. 또 부유층은 저축할 돈이 있는 반면 저소득층은 저 축이 힘든 캐나다의 현실도 통계청의 최신 재산 분 석에서 그대로 드러났다.

이 보고서는 2018년 최신 데이터를 기준으로 캐나다 가정의 소득과 지출, 저축과 부(Wealth)의 수준 등을 분석했다. 고소득층 가정은 저축을 하는 반면 저소득층은 저축할 돈 조차 없는 양극화 현상 이 국내에서 벌어지고 있다. 수치로 볼 때 전국 캐나다 가정이 지난해 한 해 동안 저축한 금액은 평균 852달러로 나타났다. 그 렇지만 소득 기준 상위 20% 캐나다인의 저 축 금액은 4만 1393달러나 된다. 반면 소득 하위 20% 캐나다 가정은 오히려 평균 2만 7935달러를 인출해 사용했다. 그만큼 연간 소득보다 연간 지출이 더 컸다는 의미가 된 다. 자연히 부채를 쌓게 되고 과거 저축한 돈 까지 써버리고 있는 셈이다. 그렇지만 일부 저소측은 중에서도 상당 한 부를 축적한 계층은 있다. 상당 수준 자산 을 가지고 있으면서 은퇴한 노인들 중에서는 필요할 때 인출한 돈을 사용하기도 한다. 예 를 들어 65세 이상 노인들은 저축에서는 마 이너스 이다. 다수가 연금 자산과 같은 부를 인출해 사용하기 때문이다. 2018년을 기준, 35세 미만 가구의 주요 저축금액은 4782달 러로 나타났다. 65세 이상의 경우에는 오히 려 인출 금액이 1만 7129달러나 된다. ⇨ 13면으로 계속

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Apr 5, 2019

⇨ 11면에서 계속 여기에서 자신의 주요 소득원이 ‘투자’인 가정과 ‘노동에 의한 임금’인 가정 사이에는 큰 차이가 있 다. 예를 들어 투자가 주 소득인 경우에는 평균 15 만 8000달러를 벌어들였다. 임금이 주소득원인 캐 나다인의 평균 소득 9만 4000달러보다 많다. 또 투자 소득원은 가처분 소득에서 차지하는 비중이 8.4%에 불과했다. 그렇지만 임금을 통한 소득은 가처분 소득의 67.4%를 차지할 정도로 비중이 높 았다. 이밖에 연금에 의존하는 캐나다 가정의 경우

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에는 연평균 4만 8000달러 소득을 올렸다. 그리고 이 금액은 가처분 소득의 15.6%를 차지했다. 지역 별로 볼 때 캐나다에서 부동산이 가장 비 싼 BC주와 온타리오 두 곳에서는 최상위 소득을 벌 어들이는 부자들의 비중이 점점 늘어났다. 반면 캐 나다 중부 지역에서는 줄어들어 대조를 보인다. 수치로 보면, 전국적으로 소득 상위 20%의 재 산은 평균보다 2.4배 많았다. 또 소득 상위 20% 부자들의 가구당 평균 순 자산은 180만 달러를 기 록했다. 하위 20% 가정의 20만 달러였다. 소득 상 위 20% 주민들은 자기 재산의 48.7%를 유지 했다. 특히 이 같은 흐름은 2015년부터 꾸준하 게 이어지고 있다. 온타리오와 BC주에서는 소득 상위 20% 주 민들이 2015-2018년 사이 늘었다. 온타리오에 서는 이 기간 41%에서 42.6%로, BC주에서는 17.6%에서 19.2%로 증가했다. 주거용 부동산 과 같은 자산 가치의 평균 이상 상승세와 관련돼 있다. 반면 캐나다 중부 프레어리 지역 소득 상위 20% 주민들의 재산 비중은 24.1%에서 20.8% 로 줄었다. 자산 가치의 상승폭이 적었기 때문으 로 풀이된다. 한편 이 보고서는 전국 가구당 재산 분석에 서 나이가 많은 가구들 사이에 자산 대비 부채가 빠르게 늘어나고 있다고 지적했다.

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Apr 5, 2019

BC주 ‘북부 할리우드’ 명성 확인 과연 BC주는 미국 북쪽의 할리우드라 불릴만하 다. 지난 한 해 동안 BC주가 영화와 TV 촬영 등으 로 창출된 규모가 전국에서 가장 높은 수준을 보

인 것. 이는 캐나다 미디어 생산자협회(CMPA)의 2018년 프로파일 분석 결과이다. 캐나다 전국적으 로 창출한 경제 성장세도 기록적 수준이다. GDP로 는 128억 달러를 기록, 전년대비 6.3% 늘었다. 생 산 규모에서는 89억 달러로 5.9% 늘었고 해외 투 자 생산에서도 56억 달러로 18.7% 상승했다. 자연 히 풀타임 일자리로 전환할 때 17만 9000명 채용 규모로 전년대비 3.6% 상승한 것. 전국 주요 지역으로 세분화 하면, BC주에서는 35억 8000만 달러 규모에 이른다. 풀타임 채용 규 모로 전환하면 7만 1000여 명이다. 캐나다 중부의 3개 주를 합친 금액은 4억 4000만 달러(8180명 규 모)이다. 온타리오가 28억 9000만 달러를 기록, 전 국에서 두 번째로 높았다. 채용 규모로는 5만 1000 여 명에 해당된다. 이밖에 퀘벡이 18억 2000만 달 러, 캐나다 동부의 애틀랜틱 도시들이 1억 8700만 달러 등이다.

레이놀드 매스틴 회장은 “이 같은 인상적인 수치 는 우리의 믿을 수 없을 정도로 좋은 실력 있는 노 동력과 생산 인프라에 의한 서포드 등이 캐나다를 전세계에서 가장 앞서는 생산 지역으로 만들었다

는 점을 보여준다”고 설명했다. 이 가운데 캐나다의 콘텐츠는 30억 4000만 달 러 규모, 해외 로케이션과 서비스는 47억 7000만 달러 등이다. <사진=CMPA 제공>

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BC주 4월 각종 요금 인상 탄소세에 따른 개스 값, ICBC 보험 등 물가 인상이 새해 시즌 전환기에만 발생하는 것 은 아니다. BC주에서는 4월 1일부터 주요 물가에 큰 변화가 생기고 있다. 특히 탄소세(Carbon Tax) 인상은 전반적 개스 값 인상을 통해 다른 일반 생활 물가 인상으로 연결될 전망이다. BC주 등에 따르면 탄소세는 1일부터 이산화탄 소 톤당 35달러에서 40달러로 인상됐다. 따라서 모 든 자동차가 개스를 주유할 때 리터당 1센트 정도가 오르게 된다는 것. 이밖에 메트로 밴쿠버 시장위원 회가 교통 플랜을 추진하기 위해 리터당 1.5센트 인 상을 결정한 바 있어 개스 값 인상은 불가피한 실정

이다. 게다가 유가 인상은 각종 화물 운송과 같은 물 류비용 증가를 통해, 제반 물가 상승에 연결되고 있 다. ICBC도 지난해 말 기본 보험료 6.3% 인상을 신 청 BCUC가 올해 1월 2일 승인한 바 있다. 기본 보험 료가 일제 상승하는 시점이 바로 4월 1일. 일반 개인 운전자의 경우에는 인상률이 평균 60달러 정도가 될 것으로 예상된다. 이밖에 BC 하이드로에서도 4월 1일부터 요금 을 인상, 소비자들은 전기요금이 1.8% 오른다. BCUC가 2019년 6.85달러 인상을 승인했다. 2020 년에는 0.72센트 정도.

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캐나다 ‘원정 출산’ 운명은…

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64%, 관광 비자 자녀 ‘시민권’ 반대 이민자에 대한 캐나다인의 인식은 전반적으로 우호적이다. 최근 몇 년 동안 이민이 꾸준히 늘어나 면서 인식에서도 조금이 변화가 생기는 것으로 나 타났다. 그런데 최근 사회적 이슈가 된 ‘원정 출산’에 대 해서는 반대 의견이 높은 것으로 앵거스 라이드의 조사에서 나타났다. 향후 정부 법 개정에도 영향을 미칠 수 있는 수준이다. 게다가 캐나다에서 출생한

Apr 5, 2019

모든 이에게 시민권을 부여하는 속지주의적 시민권 부여에도 반대 의견이 컸다. 구체적으로 관광 비자로 캐나다를 방문한 부모 사이에서 출생한 아이에게 시민권을 부여하는 것 에 64%가 반대 의사를 표했다. 10명 가운데 6명은 ‘원정 출산’을 꺾어버리기 위해서라도 법 개정이 필 요하다는 의견을 내놓았다. 그렇지만 출생권(Birthright) 시민권에 대해서는 일반적으로 찬성 의견이 40%로 반대 의견 33%보다 높았다. 반면 캐나다에서 합법적으로 근로 에 종사하는 부모 사이에 출생한 자녀 에 대한 의견은 우호적이다. 예를 들어 55%는 캐나다 워킹 비자 부모에서 출 생한 자녀에게는 시민권을 부여해야 한다고 생각했다. 반면 학생 비자로 캐 나다를 방문한 사람의 자녀에게 시민 권을 부여하는 것에 대해서는 40%만 찬성했다. 정치적 성향으로 볼 때 보수당 지 지자와 55세 이상 연령층에서 관광 비 자 부모의 ‘원정 출산’을 더 큰 문제점 으로 꼽았다. 자유당과 NDP 지지자 및 35세 미만 사이에서는 관련 이슈가 “ 심각하지 않다”고 꼽았다.

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매 7분마다 자동차 도난사고 자동차 도난 사고는 전세계 곳곳에서 발생하 고 있다. 그런데 캐나다에서는 전국적으로 평균 7 분 만에 차량 한 대가 도난 당하는 것으로 IBC 조 사에서 나타났다. 이 보고서에 따르면 지난해 전국에서 가장 도난 이 빈번하게 발생한 차량은 2007년형 포드 F350

트럭으로 나타났다. 이밖에 1~8윌까지 픽업 트럭 이 차지했다. 9위로는 2015년형 렉서스 SUV이다. 앨버타에서도 이 같은 특징은 그대로 드러나고 있다. 1~10위 도난 차량 가운데 대부분이 픽업 트럭 이다. 8위와 10위가 각각 2000년형 혼다 시빅 세단 과 1996년형 혼다 시빅 쿠페으로 나타났다.

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이 보고서는 “자동차 도둑은 보험보다 더 큰 문 제다. 값비싼 사회적 악이다. =해마다 자동차 도난으로 캐나다인은 약 10억 달러를 지출하고 있다. 여기에는 보험회사들이 도난 자동차 수리와 대 체를 위해 지출하는 5억 4200만 달러도 있다. 경찰

비용과 의료비, 법원 경비 등도 2억 5000만 달러이 다”고 설명했다. 그렇다면 도둑들이 자동차를 타깃으로 하는 이 유는 무엇인가? 이 보고서는 해외 판매와 의심을 하지 않는 소비자 판매, 단순 운전 흥미, 또 다른 범 죄에 사용하기 등으로 꼽았다.

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소득 대비 부채 늘고 순 자산도 증가 “모기지 빚, 자산 증가시킨 부동산 역할” 전국 가정 8.4% 순자산 500달러 밑돌아 “캐나다 가정의 재정적 균형 정도를 파악하는 작업은 점점 복잡해지고 있다.” 통계청이 최근 캐나 다 가정의 부(Wealth)와 부채 정도(Indebtedness) 를 분석하는 보고서를 펴내면서 내놓은 개괄적 평 가다. 게다가 여전히 상당한 토론의 여지도 있다는 것. 특히 이 보고서에 따르면 캐나다 가정의 소득 대 비 부채(Debt to Income) 수준과 자산 대비 부채 (Debt to Asset) 수준은 전혀 반대 방향으로 향하 고 있어 주목을 받고 있다. 전국 가정의 대차대조표 (National Balance Sheet Accounts) 데이터를 보 면, 캐나다 가정은 현재 벌어들이는 소득과 비교할 때는 부채현상이 점점 심해지고 있다. 다만 보유 자 산 측면에서 보면, 가계의 자산이 상당 수준 늘었 다. 주택이나 주식 등이 부채 증가를 앞지른 것이다.

자연히 종합적 순 자산이 높아지는 결과를 보인다. 통계청은 “소득 대비 부채와 자산 대비 부채, 순 자산 등의 수준은 경제적 충격이 발생했을 때 재정 적 측면에서 취약할 수 있는 그룹을 파악하는 데 큰 도움이 된다”고 설명했다. 구체적으로, 세금 공제후를 기준 캐나다 가정의 소득 대비 부채 수준과 순소득의 중간값(median Net Worth)은 전국 모든 주요 광역 도시에서 오름 세를 보인다. 게다가 1999~2016년 기간 동안 모든 소득 그룹에서도 이 같은 오름세다. 하지만 2016 년만 보면, 상당한 변화가 있다. 예를 들어, 빅토리 아에 거주하는 가정을 기준, 소득 대비 부채 비율 은 240%이다. 밴쿠버는 230%, 토론토는 210% 로 전국 평균인 165%를 크게 앞지른다. 그렇지만 몽크턴에서는 106% 런던은 113%. 프레드릭턴은

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119%로 전국 평균을 밑돌고 있다. 가구당 순 자산(Net Worth)와 관련, 레버리지 비율(Leverage Ratios)가 높은 가정일수록 비교적 순 자산의 중간값이 높았다. 여기에서 레버리지 비 율은 타인의 자본에 어느 정도 의존하고 있는가를 측정하기 위한 비율을 말한다. 즉 부동산 가치의 고 공행진으로도 어느 정도 설명되는 부분이다. 바로 모기지 부채 축적은 물론 지난 20년간의 주요 거주 주택의 자산 가치 상승 모 든 측면에 기여하고 있기 때문이다. 캐나다 전체적 으로 볼 때, 부동산 측면에 서 순 자산 중간값을 보면, 1999년 14만 4500달러 에서 2016년 29만 5100 달러로 늘었다. 밴쿠버와 토론토가 주도하고 있다.

이 기간 동안 토론토의 순 자산 중간값은 121%가 늘어난 36만 5100달러가 됐다. 밴쿠버의 경우에는 188%가 증가한 43만 4400달러이다. 이밖에 소득 대비 부채 수준을 보면, 소득 분포 도에 따라 차이를 보인다. 예를 들어 토론토의 가계 소득 하위 20% 그룹은 소득 대비 부채가 420%였 고 밴쿠버에서는 400%였다. 몬트리올의 100%와 도 격차가 크다. 다른 측면에서 보면, 토론토에서 소 득 하위 20% 가정의 순 자산은 2016년 9000달러 에 불과했다. 소득 상위 20% 그룹의 120만 달러와 큰 격차를 보인다. 게다가 이 같은 흐름은 전국 곳곳 에서 보여지고 있다. 한편 캐나다 전국적으로 순 자산 금액이 500 달러를 밑도는 그룹은 전국 가정의 8.4%로 나타 났다.

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부모 모두 고교졸업 등 99% ‘장긴 빈곤’ 벗어나 이민자 저소득층 비중도 시간 지날수록 하락해 로 뚝 떨어진다. 소득원을 볼 때, 주소득원이 풀타 임 직장에 종사하지 않을 때는 빈곤율이 14%로 가 장 높았다. 그렇지만 소득원이 풀타임으로 일하고 있을 때는 빈곤율이 1.7%로 크게 떨어진다. 부부 2명이 자녀를 양육하는 가정의 빈곤율은 2.4%로 이보다는 높았다. 이밖에 남성 주도 편부모 가정의 빈곤율은 3% 로 나타났다. 반면 부모가 모두 고등학교를 졸업하 고 풀타임에 종사할 경우 빈곤율은 0.9%로 가장 적었다. 크리스토퍼 살로 연구원은 “빈곤을 강조하는 사람들과 정부는 너무나 자주 정책적인 측면을 강 조한다. 즉 장기적으로 빈곤에 영향을 주는 요소들 을 이해하려는 것보다 가난에 영향을 주는 정책에 집중한다”고 평가했다. 하지만 부모 모두가 고등학교를 졸업하고 자신 들의 남녀 관계에 대한 확신이 들 때까지 자녀 출 산을 미룬 경우에는 빈곤율이 0.9%에 불과하다는 게 이번 연구의 결과라는 것. 여기에서 ‘장기적 빈곤’ 은 렌티브와 건강한 음식, 위생 물품 공급과 의류 등 생활 필수 용품 비용보다 소득이 적은 경우를 말한 다. 반면 빈곤율은 풀타임 일자리가 없는 가정에서 14%로 치솟고 있다. 살로 연구원은 “이번

직업관이나 결혼관은 시대가 지날수록 바뀌기 마련이다. 게다가 이 같은 흐름은 빈곤과도 직접 관 련될 수 있다. 이 가운데 최근 프레이저 연구소(Fraser Institute)가 가난의 요인(Causes of Poverty)을 분석, 주목을 받고 있다. 이 보고서에 따르면 고등학교를 졸업하는 캐나 다인 가운데 풀타임 일자리를 구하고 구속력을 갖 춘 남녀 관계를 구축하기까지는 자녀를 갖지 않는 다면 99%가 장기적 빈곤에 벗어났다. 선진국일수 록 결혼 연령이 늦어지고 첫 자녀 출산도 지연되는 흐름도 엿볼 수 있는 대목이다. 우선 캐나다 빈곤(Poverty) 수준은 가구 형태에 따라 큰 차이를 보였다. 그만큼 가정 형태가 빈곤 여 부에 크게 관련된다는 의미가 된다. 예를 들어 전 국 가정을 통틀어 빈곤율은 5.5%로 나타났다. 반 면 여성이 혼자 가정을 이끄는 편부모 산하에서 빈 곤율은 11.7%로 높았다. 그렇지만 여성 편부모 산 하라도 만약 풀타임에 종사한다면 빈곤율은 2.8%

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연구로 나온 증거는 분명하다. 우리가 잘만 따라간 다면 장기적 빈곤을 피해나갈 수 있는 사회적 기준 이 있다는 점”이라면서 “정부가 빈곤과 전쟁을 벌 이는 정책을 법제화 하기 전에 정책 입안자들은 먼 저 빈곤에 이르는 요인들을 이해해야 한다”고 설명 했다. 이민자의 빈곤에 대한 연구 성과도 주목을 받고 있다. 먼저 1999~2004년 기록을 볼 때, 이민자들 (1986년 이후 이민)은 최소한 1년 정도 저소득층 인 케이스가 6.7%, 최소 4년 정도는 2.1%, 최소 6 년은 0.9%로 나타났다. 즉 캐나다에 거주하는 기 간이 늘어날수록 빈곤에 처할 가능성이 줄어드는

김정수 소장 jungsoo.kim@td.com

셈이다. 2002~2007년 데이터를 볼 때도 이 같은 흐름 은 이어진다. 이민자들은(1989년 이후 이민)은 최 소 1년 정도 저소득층인 비중이 14.1%, 최소 4년 이 2.7%, 최소 6년이 0.7% 등이다. 외모상 이민자 인 케이스(Visible Minority)는 최소 1년 저소득층 이 1.5%, 최소 4년이 1.4%, 최소 6년이 0.9%로 큰 변화는 없었다. 한편 가장 저소득층 비중이 높은 가구 형태 는 홀로 거주하는 케이스로 최소 1년 저소득층이 24.5%, 최소 4년은 17.6%, 최소 6년은 7.1%로 나 타났다. <사진=프레이저 연구소 제공>

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2개 분기 연속 하락세…1.9%p 줄어 주택은 인생에서 최대 투자 가운데 하나이다. 거주 목적이든 투자 목적이든 상관없이 규모 측면 에서 큰 영향을 주기 마련이다. 그런데 최근 조사에서 서울 주민들의 주택 구매 의사가 이전보다 떨어진 것으로 나타났다. 분기별 조사 결과를 비교하면 2개 분기 연속 하락세이다. 이 연구소는 1/4분기 서울시 소비자 체감경기와 서울시 택시요금 인상에 대한 조사 결과를 발표하 였다. 먼저 서울시민의 체감경기를 대표하는 ｢ 소비 자태도지수｣ 는 2019년 1/4분기 93.7로 전 분기 대 비 0.7p 하락하였다. 2019년 ｢ 소비자태도지 수｣ 의 향방은 주로 민생과 직결된 고용지표 나 주택구입태도지수 등에 영향을 받을 것 으로 예측된다. ｢ 소비자태도지수｣ 의 구성요 소 중 하나인 ｢ 현재생활형편지수｣ 는 전 분기 대비 0.4p 하락한 87.0을 기록한 것으로 조 사되었다. ｢미래생활형편지수｣ 도 전 분기 대비 0.3p 하락한 90.8로 나타났다. 이는 향후

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가계소득 감소, 경기불황, 물가상승, 가계부채 증가 등의 이유로 1년 후 가구 생활형편이 악화될 것으 로 보는 가구가 늘어났기 때문이다. 2019년 1/4분 기 서울시민의 ｢ 내구재 구입태도지수｣ 는 전 분기 대 비 1.8p 하락한 82.0, ｢ 주택 구입태도지수｣ 는 전 분 기 대비 1.9p 하락한 69.5로 조사되었다. 9.13 부동 산 대책 이후 각종 규제 정책의 영향으로 주택거래 가 정체되고 집값의 추가 하락을 기대하는 시민들 이 주택구입을 미루면서 매수심리가 꺾인 것을 반 영한 것으로 보인다.

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$158,000 Confidential, Vancouver  종목 : 각종 라면 요리  사이즈 : 900 SF  월 렌트비 : $3,777+GST  특징 : 오픈 주 6일(11:30 am~9:00 pm) 리스 (6개월 + 5년 옵션) 일매상 평균($1,000) 월 순수익($10,000, 오너 1명 근무) T&T가 있는 대형 쇼핑몰에 위치

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$168,000 Cordova, Vancouver Downtown  종목 : 의류, 각종 악세사리  사이즈 : 766 SF  월 렌트비 : $3,000 + GST(전기 포함)  특징 : 개스 타운에 위치 월 평균 순수익($8,000) 종업원만 상주 리스 (4년 + 5년 옵션) 운영이 간편(부부운영에 최적) 많은 고정고객 및 관광객

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Apr 5, 2019

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Top 1% President’s Club in Great Vancouver (2016, 2017, & 2018) Master Medallion Club (2012년 ~ 2018년) Top 1% President Club (2016년 ~ 2018년)

2012

2013

2017

2018

한국에 있는 KS 그룹 부동산/창업 컨설팅회사와의 업무 제휴를 통해서 이제는 밴쿠버에서도 한국에 있는 매물을 실시간 온라인 시스템(플랫폼) 을 통해서 검색, 매각, 매수가 가능하게 되었습니다. 한국에 가지고 계신 상가 건물이나 토지를 매각하시기를 원하시거나 은퇴 대비 한국에 있는 상가 건물이나 토지를 매수/투자 하기를 원하시는 분들은 이제 언제든지 연락주시기 바랍니다.

Sushi Restaurant

$108,000 Confidential, NW

Sushi Restaurant

$118,000 Confidential, NW

 종목 : 스시, 튀김, 사시미, 각종 롤  사이즈 : 920 SF  월 렌트비 : $3,657+GST  특징 : 주 6일 운영(11:30 am ~ 9 pm) 리스 (4년 + 5년 옵션) 평균 일매상($1,000+) NW 핵심 상권, 버스 정류소 옆 High foot traffic Area Big potential to keep growing

 종목 : 스시, 튀김, 사시미, 각종 롤  사이즈 : 600 SF  월 렌트비 : $1,832+GST  특징 : 월 순수익($8,000 ~ $9,000) 주 6일 운영(10 am ~ 6 pm) 리스 (1년 + 5년 옵션) 저렴한 렌트비, 높은 순수익 쇼핑 몰에 위치(독점권리) Ample Parking, 많은 고정고객

헤어 살롱

Sushi Restaurant

$55,000 Confidential, Burnaby  종목 : 헤어 컷, 파마 등등  사이즈 : 800 SF  월 렌트비 : $2,132+GST  특징 : 성업중인 미장원 주 6일 운영(일요일 휴무) 리스(2년 + 5년 옵션) 순수입(부부 $7,000+) 주인 5년 운영 안정적인 수입, 좋은 위치

Hair Salon

$168,000

$168,000 Confidential, Vancouver  종목 : 스시, 튀김, 사시미, 각종 롤  사이즈 : 750 SF  월 렌트비 : $2,476+GST(2 Parking포함)  특징 : 주 6일 오픈(11 am ~ 9 pm) 월 매출 평균 ($36.000) 월 평균 순수입 ($10,000+) No Commercial vent (2 Ventless Fryer 사용) 많은 고정고객, 16좌석

산업단지 카페

$118,000

Private Academy(학원)

$148,000 Confidential  종목 : 방과후 학원  사이즈 : 760 SF  월 렌트비 : $1,571+GST  특징 : 월 순수익($7,500+) 주 5일 운영(2 pm ~ 8 pm) 저렴한 렌트비, 높은 순수익 운영시간이 간편/짧음 초보자도 운영가능 현주인 8년 이상 운영

우체국 & 문구류

$198,000 Confidential, North Vancouver  종목 : 우체국, 문구류, 복사, 로또 등등  사이즈 : 1,268 SF  월 렌트비 : $6,685+GST  특징 : 주 6일 운영(화요일 휴무) 리스(5년 + 5년 옵션) 순수입(부부 $7,000+) 주인 5년 운영 안정적인 수입, 좋은 위치

Smoke Shop

$128,000

Robson St, Vancouver

Confidential, Cloverdale

Yale Rd, Chilliwack

 종목 : 헤어, 네일, 문신 등등  사이즈 : 700 sf  렌트비 : $5,238 +GST  특징 : 월 평균 매상($40,000~$45,000) 시설 최근 업그레이드 매상 지속적으로 증대 중 오픈시간 (10 am ~ 7 pm) All utility 렌트비에 포함 4 풀타임, 2 파트타임 직원

 종목 : 커피, 샌드위치, Soup 사이즈 : 2,531 SF 월 렌트비 : $2,038+GST 특징 : 월 평균 순수익($6,000+) 주 5일 운영(7:00am-3:00pm) 리스(2.5년) , 풀 리노베이션완료 저렴한 렌트비, 새 장비로 교체 주변 경쟁 없음, 많은 고정고객 매출 지속 증대 중

 종목 : 로또, 담배, 음료, 그로서리  사이즈 : 512 SF  월 렌트비 : $2,132+GST  특징 : 월 평균 순익($6,000~$6,500) 주 6일 운영(9:30am-8:30pm) 일 평균 매출($1,650, 로또 제외) 리스(4.5년 + 5년 옵션) 대형 몰에 위치, 리커스토아 옆 현주인 20년 이상 운영(은퇴)

Clothing Store

Sushi Restaurant

일식당(마트내)

Sold $49,000 Confidential, Port Moody  종목 : 여성복, 각종 액세서리  사이즈 : 1,250 SF  월 렌트비 : $4,925+GST  특징 : 월 평균 매출($35,000) Open 시간(11am – 6pm) 리스 (4.6년 + 5년 옵션) 성업중인 매장 Ample parking 유틸리티 포함(전기, 물등)

$140,000 Confidential, White Rock  종목 : 스시 & 롤  사이즈 : 150 SF  월 렌트비 : 모두 포함  특징 : 월 평균 순수익($8,700) 운영이 간편 풀 트레이닝 제공 마트내 매장

$55,000 Confidential, North Vancouver  종목 : 각종 롤, 스시  사이즈 : 100 SF  월 렌트비 : Included($0)  특징 : 월 평균 순수익($4,500+) 오픈시간(7 am – 6 pm) 운영이 간편 풀트레이닝 제공(초보환영)

Brunch 식당

$218,000 Confidential  종목 : Breakfast 전문 업체  사이즈 : 1,200 SF  월 렌트비 : $2.904+GST  특징 : 월 순수익($10,000+) 주 6일 운영(7 am ~ 3 pm) 리스 (4.5년) 운영시간이 짧고 요리 간단 안정된 산업단지 상권 Ample parking

카페/델리

$250,000

Sushi Restaurant

$699,000 Confidential  종목 : 스시, 튀김, 사시미, 각종 롤  사이즈 : 3,000 SF  월 렌트비 : $+GST  특징 : 월 순수익($30,000+) 주 6일 운영 리스 (3.5년 + 5년 옵션) Ample Parking, 노출도 좋음

Smoke Shop

$68,000 156 St, Surrey

 종목 : 커피, 샌드위치, 델리, 케이트링  사이즈 : 1,000 SF  월 렌트비 : $5,047+GST(1 Parking포함)  특징 : 다운타운 핵심 상권 주인 15년 이상 운영(은퇴) 월 순수익($11,000) 리스 (2.5년 + 5년 옵션) 1 파킹 포함, 많은 고정 고객

 종목 : 로또, 담배, 각종 음료  사이즈 : 1,100 SF  월 렌트비 : $2,500+GST  특징 : 월 평균 순수익($4,000) 리스(2년+5년 옵션) 오픈시간 (주중:8-9)(주말: 9-8:30) 월 매출($36,000, 로또 제외) 좋은 위치, Ample parking 1번 고속도로 가는 길목

Convenience Store

치킨 & 맥주 레스토랑

Confidential, Burnaby  종목 : 우체국, 로또, 담배, 꽃  사이즈 : 1,900 SF  월 렌트비 : $3.976+GST  특징 : 월 평균 순수익($7,000~$8,000) Open 시간(9:00am~ 9pm) 리스 (3.5년 + 5년 옵션) 윗층 주택(3Bedroom+1Den) 렌트가능($1,800/월) Ample parking & spaces 안정적인 매출, 많은 고정고객

$490,000

$238,000

W. Hastings, Vancouver Downtown  종목 : 커피, 샌드위치, 라면, 일식  사이즈 : 470 SF + 스토리지 + 홀  월 렌트비 : $4,761+GST (렌트비에 전기,가스, 쓰레기, 물 포함)  특징 : 풀키친 주방 시설 완비 월 평균 순수익($8,000+) 주 5일 운영(7:00am-4:00pm) 리스(6.5년) , 많은 고정고객 매출 지속 증대 중 원하는 업종 추가 가능 (랜드로드 허가 필요)

디저트 카페

$298,000

Confidential, Vancouver(UBC)

 종목 : 빙수, 커피, Pastry  사이즈 : 1,000 SF  월 렌트비 : $4,380+GST  특징 : 월 매출 평균 (여름 : $50,000) (겨울 : $23,000) Open 시간(3pm – 11pm) 리스(3+5년 옵션) 월 순수익 평균($11,500+)

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 종목 : 스시, 사시미, 리커, 튀김  사이즈 : 1,084 SF  월 렌트비 : $3,333+GST  리스 : 2년+5년 옵션  특징 : 풀 커머셜 키친 & 후드 주 6일 운영 Nice & Clean 매상 증대중

다운타운 풀키친 카페

 종목 : 치킨, 맥주, 한식  사이즈 : 2,071 SF  월 렌트비 : $10,285+GST  특징 : 월 평균 순수익($13,000+) 주 6일 오픈(11am -10:30pm) 리스(1.5년 + 5년 옵션) UBC 캠프스 내 위치 풀 커머셜 키친(최근 풀셋업) 매출 지속 성장

Wrap/Sandwich

$148,000

 종목 : 각종 한식  사이즈 : 약 2,000 SF  월 렌트비 : $9,523+GST  특징 : 주 7일 오픈(11 am ~ 10 pm) 풀 커머셜 Vent System 월 평균 매출($85,000) Excellent exposure 리커라이선스(85좌석)

Confidential, Vancouver

Sushi Restaurant

Confidential, Langley

$380,000 Confidential, Vancouver

Sold

Burrard, Vancouver Downtown

$128,000

Korean Restaurant

$128,000 Londsdale, North Vancouver  종목 : Wrap, 샌드위치, 스프, 커피  사이즈 : 1,050 sf  특징 : 렌트비($4,380+GST) 리스(5년+5년 옵션) 풀키친 완비 노스밴 론스데일 핵심 상권 현주인 8년 이상 운영

Korean Restaurant

$298,000 Confidential, Surrey  종목 : 한정식, 리커 등  사이즈 : 2,980 sf  렌트비 : 6,320$+GST  특징 : 월 순수익($16,000+) 리스: 3.5년+5년 옵션 주 6일 운영 Ample parking

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칼럼

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Apr 5, 2019

Paul Choi, Notary 최병하 법률공증사 연락처: 604-416-0211 카톡: jurisnotary 이메일: info@jurisnotary.com

투기세(3) - 면제 <Speculation Tax>

2018년 4월 15일에 저는 NDP 정부가 제정 할 것이라고 발표 한 투기세에 관한 칼럼을 쓴 적이 있 습니다. 그 시점에서, 그것은 단순히 계획이었을 뿐 인지라 확정된 법은 아니었습니다. 따라서 새로운 법이 수반할 막연한 세부사항만을 말씀 드렸었습 니다. 2018년 11월 27일에 투기세 및 빈주택세가 BC 주 입법부에 의해 통과되고 왕실의 승인 (Royal Assent)을 받았습니다. 새로운 법률의 주요 목표는 BC주에 있는 핫한 주택 시장을 식히고 평균 BC주 민들이 집을 구입할 수 있도록 하는 것입니다. 또한 BC주에 거주하고 있지만 지방세에 공헌하기 위해 여기에 세금을 내지 않는 외국인 및 국내 투자자들 을 확보하는 것입니다.

이것은 새로운 법률이기 때문에 법률의 정의, 구현 및 집행 측면에 대해 여전히 모호한 부분이 있 습니다. 시간이 지날수록, 이러한 모호한 부분이 조 금씩 분명해 질것으로 보입니다. 투기세 및 빈주택세는 다각적이기 때문에, 우리 는 한 번에 하나의 개념에 대해 다룰 것이며, 추후 에 있을 개념들이 하나씩 모이면 좀더 의미가 정확 해 질 것으로 예상합니다. 오늘 컬럼에서는 투기세 및 빈주택세 (Speculation and Vacancy Tax – SVT)에 적용 가능한 면 제에 대해서 설명하려고 합니다. 자격을 갖춘 부동 산 소유주에게는 다양한 면제 조항들이 있습니다. 이 면제로 인해 주정부는 BC 주민의 99%가 SVT에 영향을 받지 않을 것 이라고 주장했습니다. 또한, 빈 집을 소유하고 있는 BC주 주민 은 투기세에 즉시 적용되는 환급 불가 능한 세액 공제 ( non-refundable tax credit) 혜택을 받을 수 있습니다. 이 공 제는 총 2천불의 투기세로 상쇄될 것으 로 여겨지며, BC주 주민들이 최대 40만 불 상당의 두 번째 집에 세금을 내지 않 도록 할 것입니다. 그러나, 외국인과 위성가족은 BC주 주민으로 간주되지 않으며, 주거지 면제 를 포함하여 면제는 거의 없다는 것을 참고하십시오.

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KVancouver.com - 주거지 인 경우 - 임차인이 거주하는 경우 - 거주할 수 없는 상황일 경우 - 의료시설에 인접한 이차적인 거주지인 경우 - 최근에 매입했거나 상속받은 부동산일 경우 - 별거 또는 이혼 - 파산한 경우 - 소유주가 최근에 사망한 경우 - 부동산이 미성년자를 위한 유언장에 의해 신 탁되고 있는 경우 - 부동산에 임대 제한이 있는 경우 (2018, 2019 년도만 해당) - 부동산이 쉼터나 저소득층 주택 등 strata hotel 인 경우 (2018, 2019년도만 해당)

2010

2011

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- 부동산에 어린이집 면허가 포함된 경우 - 빈 땅이어서 거주하지 않는 경우 (2018년만 해 당) - 그 밖의 다른 면제들 위에 열거된 면제 가운데 대부분의 사람들은 주 거 및 임대 면제 혜택을 받을 자격이 있습니다. 따라 서 다음 컬럼에서는 이 면제들에 대하여 자세히 살 펴보고 그 다음 컬럼에서는 그 밖의 다른 면제들에 대해서 설명하도록 하겠습니다. 이밖에 다른 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 저희 사무실에 연락 주시기 바랍니다. ※이것은 일반적인 정보 목적만을 위한 것이며, 법적 또는 기타 전문적인 조언을 드리는 것이 아님 을 알려드립니다.

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칼럼

Apr 5, 2019

조동욱 (Don Cho) Regentpark Realty Inc. 778-988-8949 www.doncho.ca

밴쿠버 지역의 2018년 상업용 부동산 매매 동향 밴쿠버 부동산 협회가 운영하는 상업용 부동산 시스템인 Commercial Edge는 2019년 3월 20일 에 2018년 상업용 부동산의 매매 동향을 정리 발 표하면서 2018년 밴쿠버 지역의 상업용 부동산 거

래가 지속적인 상승세를 보였던 지난 몇 년 동안의 거래 실적과 비교해서 거래 건수 및 그 매매 총액이 감소된 것으로 집계되었다고 발표하였습니다. 2018년 밴쿠버 지역에서 거래된 상업용 부동

미국, ‘국경 폐쇄’ 카드 다시 꺼내 도널드 트럼프 미국 대통령이 불법 이민자 유입을 막기 위해 “멕시코와의 국경 전체나 상 당 부분을 폐쇄할 것”이라고 경고해 주목된다. 트럼프 대통령은 최근 트위터를 통해 “멕시 코가 불법 이민자를 막는 데 아무런 도움을 주 고 있지 않다”며 이르면 이번주에 국경을 폐쇄 하겠다는 뜻을 밝혔다. 그는 “의회는 이민법을 즉각 바꿔야 하고 멕시코는 불법 체류자의 미 국 입국을 막아야 한다”고 했다. 트럼프 대통령은 전날에도 “국경을 폐쇄하 겠다”고 말했다. 그는 개인 별장인 플로리다주 마러라고 리조트로 향하면서 기자들에게 “멕

시코와 무역 관계가 얽혀 있어도 국경을 폐쇄할 수 있다”며 “농담하고 있는 게 아니다”고 강조했 다. 트럼프 대통령은 이와 함께 “엘살바도르와 과테말라, 온두라스 같은 중미 국가들이 미국 에 이민자를 수출하기 위해 캐러밴을 만들어냈 다”고 강하게 비난했다. 미 국무부는 트럼프 대 통령의 발언이 나온 뒤 이들 3개국에 대한 원조 제공을 중단하기로 했다. 미 상공회의소는 “미국과 멕시코 간 하루 무 역 규모가 17억 달러에 달한다”며 “국경 폐쇄가 실제 이뤄지면 500만 개의 미국 내 일자리가 위 협받을 수 있다”고 분석했다.

■ CURABLE DEPRECIATION (고칠 수 있는 가치하락)

■ DEDICATION (헌납)

페인트가 벗겨지거나 지붕이 새는 것 같은 수리 가능

토지소유자가 공공사용목적으로 자기 땅을 관계기관

한 낡은 상태

에 바치는 것

■ CURTAIL SCHEDULE (삭감 계획서)

양도자(grantor)가 수취인 (grantee)에게 부동산을

는 일정표

넘길 때 써주는 증서

부동산을 양도할 때 양도증서에 일정한 제한사항을

고 다시 번영으로 주기를 이루는 것

기재한 것

개인이나 재산에 손해를 입혔을 때 보상해야 할 금액 ■ DEBENTURE (무담보사채) 자산을 담보로 잡지 않고 꾸어준 채권 ■ DEBIT (차변) 부기장의 왼쪽에 기입하는 사항

조동욱(Don Cho) 부동산 Assistant Manager Regent Park Realty Inc. ☎778-988-8949, 홈페이지: www.doncho.ca

■ DEED RESTRICTIONS (양도문서상의 제한사항)

경제활동이 번영에서 경기후퇴, 불황, 경기회복, 그리

■ DAMAGES (손해액)

2018년 상업용 부동산의 분야별 거래를 요약 해 보면 다음과 같습니다. 대지(Land) : 2018년에는 861건의 대지 매매 가 있었는데 이는 2017년의 1,0766건에 비해서 20% 감소한 것이고 매매 총액은82억 8천 백만 달 러($8.281billion)로 2017년의 90 억 달러($9 billion)에 비해서 8% 감소하였습니다. 사무실/소매(Office/Retail) : 2018년에 815건

의 사무실/소매의 거래가 있었는데 이는 2017년의 898건에 비해서 9.2% 감소한 것입니다. 2018년 매매 총액은 46억 4천 7백만 달러($4.647 billion) 로 2017년의 47억 8천 백만 달러($4.781 billion)에 비해서 2.8% 감소한 것으로 나타났습니다. 산업용부지(Industrial) : 2018년에 489건의 산 업용 부지의 매매가 있었는데 이는 2017년의 530 건에 비해서 7.7% 감소한 것입니다. 하지만 매매 총 액은 14억4 천 백만 달러($1.441 billion)로 2017 년의 12억 9천만 달러($1.290 billion)년에 비해서 11.7%나 증가한 것으로 나타났습니다. 다세대 주택(Multi-Family) : 마지막으로 다세 대 주택을 보면 2018년에 101건의 매매가 있었는 데 이는 2017년의 120건에 비해서 15.8% 감소한 것입니다. 그리고 매매 총액은 12억 5천 3백만 달 러($1.253billion)로 2017년의 14억 천 백만 달러 ($1.411billion)에 비해서 11.2% 감소한 것으로 집 계되었습니다.

■ DEED (양도증서)

대부금을 일정한 날에 갚아나감으로써 원금을 줄이

■ CYCLICAL MOVEMENT (경기순환)

산의 총 거래건수는 2,266건으로 2017년의 2,624 건에 비해서 13.6% 감소한 것으로 나타났습니다. 거래량의 감소와 함께 2018년도 상업용 부동산의 매매 총액은 156억 2천 2백만 달러($15.622 billion)로 2017년의 164억 8천 3백만 달러($16.483 billion)보다 5.2% 감소한 것으로 집계되었습니다. 밴쿠버 부동산협회의 새 회장인 Ashley Smith 는 2018년 상업용 부동산에 대한 수요가 주거용 부동산과 마찬가지로 지난 몇 년 동안의 수요에 비 해서 감소하는 양상을 보이고 있으며 비록 그 매매 총액의 감소는 수요의 감소 만큼 현저하지는 않은 것으로 나타났지만 완만한 경제 성장과 계속 상승 하고 있는 이자율이 상업용 부동산에 대한 수요의 감소에 기여하고 있는 것으로 보인다고 평하고 있 습니다.

■ DEFAULT (채무, 의무불이행) 남의 빚을 때 맞춰 갚지 못하거나 약속한 행위를 하 지 못하는 것 ■ DEFEASANCE CLAUSE (계약해제조항) 저당문서에 들어있는 조항으로서 저당권설정자(채무 자)가 저당권자(채권자)에게 빚을 전부 갚으면 담보물 에 대한 저당계약이 해제됨

■ DEBT (빚) 부채, 채무

■ DEFEASIBLE FEE (취소가능 재산권) 일정재산을 타인에게 양도하면서 조건을 붙여서 만일

■ DECLINING BALANCE DEPRECIATION

그 조건을 지키지 않으면 먼저 주인에게 재산권이 돌

(잔액감산 감가상각)

아올 수도 있도록 한 것.

특별한 경우에 국세청에서 인정하는 세금상의 촉진 감가상각 계산법 ■ DECREE OF FORECLOSURE (유질처분선언) 저당권 설정을 하고 돈을 꾸었던 사람이 채무행위를

■ DEFENDANT (피고) 원고에 의해 고소를 당하는 사람이나 회사, 단체. 형사 피고,민사피고로 나눌 수 있음 ■ DEFERRED MAINTENANCE (지연된 관리)

이행하지 못하여 담보로 잡았던 물건을 강제로 팔아

건물의 관리를 지연시켜 건물상태가 나빠지도록 한

서 채무청산을 하도록 법원이 명령하는 것

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세계뉴스

Apr 5, 2019

일본, 대학교육 혁신으로 AI 물꼬 일본 정부가 연간 25만 명의 인공지능 전문인력 양성에 나선다. 또 문•이과를 가리지 않고 대학생 신입생 60만 명 모두에게 AI 기초 교육을 하기로 했다. 빅데이터, 로봇 등 AI를 기반으로 한 신산업 이 커지고 있지만 이를 이끌어갈 인력이 부족하기 때문이다. 최근 니혼게이자이신문은 일본 정부통합혁신전 략추진회의가 인재 양성을 포함해 4차 산업혁명 분 야 경쟁력 제고를 위한 AI 종합 전략을 마련 중이라 며 이같이 보도했다. 아베 신조 정부는 매년 60만

명 대학 신입생 외에 고등전문학교 학생에게도 AI 기초 교육을 할 방침이다. 최소한의 프로그래밍 구 조와 함께 AI 관련 윤리를 이해하도록 하는 게 목표 다. 일본 정부는 특히 연간 25만 명의 대학생을 AI 전문인력으로 육성키로 했다. 이를 위해 딥러닝과 머신러닝에 대한 알고리즘 이해 등 전문 지식을 집 중적으로 가르칠 방침이다. AI와 경제학, 데이터를 활용한 과학 및 심리학 등 문•이과 경계를 뛰어넘 는 교육도 한다. 일본에서는 빅데이터를 활용한 AI 기술 활용이 다양한 산업 분야로 확산되고 있다. 하

프랑스, 재정 회복의 길 걷나 에마뉘엘 마크롱 대통령의 개혁 정책에 힘입어 프랑스의 국내총생산 대비 재정적자 비율이 12년 만에 최저치로 떨어졌다. 특히 마크롱 정부가 비효 율적이고 방만한 복지에 칼을 대면서 공공부문 지 출 증가율이 눈에 띄게 낮아졌다. 브뤼노 르메르 재 무장관은 “10년 넘게 표류하던 프랑스의 공공재정 이 드디어 제자리를 찾았다”며 “감세 정책을 지속하 면서 재정 건전화에 박차를 가할 것”이라고 밝혔다. 외신에 따르면 프랑스 통계청은 최근 지난해 GDP 대비 재정적자 비율이 2.5%를 기록했다고 발표했다. 2006년 이후 가장 낮은 수치다. 프랑스 는 2017년 마크롱 정부 출범 이후 2년 연속 재정 적자를 유럽연합의 상한선인 GDP 대비 3% 미만 으로 낮추는 데 성공했다. GDP 대비 정부 부채는 98.4%로 여전히 높지만, 선진국 중 최고 수준이 던 공공지출 비중이 줄고 있다. 2017년 GDP 대비 56.4%를 나타냈던 공공지출은 지난해 56.0%로 0.4%포인트 하락했다. 지난해 공공지출 증가율은 1.9%로 전년(2.3%)보다 감소했다. 제라드 다르마 냉 예산장관은 “20여 년 만에 처음으로 프랑스의 공공지출 비중이 감소세로 접어들었다”고 말했다. 르피가로는 “사회보장기금 비용이 전년 대비 216억유로 감소하면서 공공지출을 줄이는 데 기여 했다”고 설명했다. 마크롱 정부는 저소득자나 학생 등에게 정부가 월세의 3분의 1 정도를 지원해주는 주택보조금을 전보다 월 5유로씩 줄여서 지급하는

등 재정긴축 정책을 펴왔다. 시장 친화적인 정책으 로 오히려 세수가 늘어난 것도 재정 건전성을 높이 는 데 기여했다. 마크롱 정부는 집권 후 보유자산이 130만 유로를 넘는 개인에게 부과하던 부유세를 폐 지하고 부동산 자산에만 과세했다. 감세 정책으로 적자 폭이 커질 것이란 우려와 달리 총세수는 지난 해 2.3% 증가했다. 법인세 수입은 32억유로 줄었지 만 소득세 수입은 작년 한 해 26억 유로 늘었다. 경 기가 호조를 보이고 유류세와 담뱃세 인상으로 부 가가치세 수입도 70억유로 증가했다. 마크롱 정부는 앞으로도 2022년까지 법인세를 현재 33.3%에서 25%로 인하하고, 지방세 중 하나 인 거주세도 3년 이내에 폐지하는 감세 정책을 이 어갈 계획이다. 다만 올해 프랑스의 GDP 대비 재 정적자 비율은 3.2% 안팎으로 다시 올라갈 전망이 다. 지난해 ‘노란 조끼’ 시위가 확대되면서 정부가 유 류세 추가 인상 계획을 철회했고, 기업에 비용을 일 부 지원해 최저임금을 대폭 인상하기로 했기 때문 이다. EU는 프랑스에 대해선 예외적으로 재정적자 ‘3% 룰’ 적용을 1년 유예해주기로 했다. 마크롱 정 부의 개혁 의지가 강하고 경제가 성장국면을 이어 가고 있다고 판단해서다. 지난해 프랑스 경제성장 률은 1.6%로 최종 확정됐다. 2017년 2.3%보다 감 소했다. 프랑스 통계청은 노란 조끼 시위 등으로 가 계 소비 증가율(0.8%)이 둔화했기 때문이라고 설 명했다.

지만 AI 지식을 갖춘 인재는 턱없이 부족하다. 일본 정부 조사에 따르면 도쿄대, 교토대, 와세다대 등 11개 주요 대학에서 AI 관련 석사 과정을 수료하는 전문인력은 연간 900명이 채 안 된다. 일본 전체 대 학으로 넓혀도 2800명 수준에 불과하다. 일본 경 제산업성은 내년 말이면 부족한 AI 전문인력 수가

30만 명에 달할 것으로 전망했다. 세계지식재산권 기구가 AI 특허 보유 건수를 비교한 결과 세계 상위 500개 대학과 연구기관 가운데 일본 대학•연구기 관은 4곳에 불과했다. 이 신문은 “미국과 중국 기 업의 AI 투자 규모가 일본보다 최대 60배나 많다” 며 “AI 인재 육성부터 서둘러야 한다”고 지적했다.

미국 경기 둔화 경고등 미국의 지난해 4분기 성장률이 전 분기 대 비 2.2%(연율 기준)로 최종 집계됐다. 앞서 발표된 속보치와 잠정치(2.6%)보다 0.4%포 인트 대폭 하향 수정됐다. 분기별로는 1분기 2.2%에서 2분기 4.2%로 껑충 뛰었다가 3 분기 3.4%, 4분기 2.2%로 급격히 하락했다. 미 상무부는 최근 지난해 경제성장률을 2.9%로 발표했다. 도널드 트럼프 행정부가 목표로 했던 3.0%에는 못 미쳤지만 2015년 이후 가장 높은 성장률이다. 2017년 2.2%

보다도 0.7%포인트 상승했다. 하지만 4분기 성장률은 당초 집계했던 것보다 소비와 기업 투자가 줄어들면서 기존 측정치보다 후퇴했 다. 경기 둔화에 대한 우려를 키우는 대목이 다. 미 경제활동에서 70%가량을 차지하는 소 비 지출의 4분기 증가율 역시 당초 2.8%에서 2.5%로 축소됐다. 지식재산권 투자 등 기업 지출도 6.7%에 서 6.6%로 내렸다. 정부 지출 증가율은 1.6% 에서 1.1%로 수정됐다.

“정말 혼잡 통행료를 징수하나…” 운이 모두 포함되는 셈이다. 통행료는 2021년 1월 부터 부과될 것으로 알려졌다. 뉴욕주는 맨해튼의 극심한 교통정체를 해소하 고, 연간 10억달러 규모의 세수를 거둬 그중 80% 를 노후화된 뉴욕 지하철 보수에 투입할 계획이다. 승용차를 몰고 섬인 맨해튼에 들어가려면 지금도 다리•터널 톨게이트 진입 비용으로 5~15달러, 하 루 주차 비용 30~60달러를 내야 한다. 여기에 혼잡 통행료 11달러까지 더 내는 셈이다. 맨해튼 진입에 만 많게는 하루 86달러를 써야 한다는 뜻이다. 한편 뉴욕주의회와 쿠오모 주지사는 내년 3월 부터 일회용 비닐봉투 사용을 금지하는 법안도 처 리키로 했다. 2016년 캘리포니아주에 이어 두 번째 다.

앞으로 미국 뉴욕 맨해튼에 차를 몰고 진입하 려면 막대한 주차비, 톨게이트비뿐 아니라 혼잡통 행료까지 물게 된다. 센트럴파크 아래로 들어가는 차량은 2021년부터 대당 최소 11달러 이상을 내야 할 전망이다. 뉴욕타임스에 따르면 앤드루 쿠오모 뉴욕주지 사와 주의회는 최근 맨해튼 지역에 혼잡통행료를 도입하는 내용의 법안을 처리하기로 합의했다. 런 던, 스톡홀름, 싱가포르 등에서 비슷한 제도가 시행 되고 있지만, 미국에서 도입되는 건 처음이다. 구체적 내용은 아직 확정되지 않았다. 다만 지 난해 뉴욕주 특별위원회 권고안을 보면 대상 지역 은 센트럴파크 남단과 접한 60번가 아래가 유력하 다. 맨해튼 상업지역인 미드타운 대부분과 다운타

홍미숙의 홈스테이징

홍미숙 Shiny Home Staging & Decorating

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팔리면 좋고, 안 팔리면 살고 토론토에서 멀리 떨어진 지역에 사는 분으로부 터 문의전화 한 통을 받았다. 주택 레노베이션도 이 미 끝났고 마당에 잔디도 새로 싹 깔았으며, 그 많 던 물건과 가구들도 모두 치웠으니 이제 집을 리스 팅하면 되는데 뭔가 좀 석연치 않다며 스테이징을 해야 할지, 안 해도 될지 잘 모르겠다는 내용이었다. 쉽게 다녀올 수 있는 거리가 아니었기 때문에 집 안 내부를 사진으로 찍어서 보내주십사 했더니, 집 안과 밖의 모습을 담은 약 20여 장의 사진이 보내 져 왔다. 그러나 사진을 보자마자 나오는 것은 한 숨뿐이었으니, 각각의 방들은 꾸몄다기보다는 늘 사용하는 물건들을 가지런히 늘어놓았다는 느낌 이 더 컸다. 본인은 리빙룸이라고 말하지만 벽난로 옆에 커 다란 안마용 의자만 덩그러니 있는 모습은 전혀 리 빙룸으로 보이지 않았으며, 식탁과 의자는 없이 낮 고 네모난 밥상에 테이블보 하나 씌워 한가운데에 턱 놓여있는 다이닝룸은 집에 온 손님을 접대하는

역할을 하기는 이미 글렀다. 허전한 현관 입구는 물 론이거니와 그 외 사진으로 보이는 다른 공간들도 모두 비슷비슷한 상태였다. 사진을 보내면서 동시 에 적어 보낸 한 말씀인 즉, 지금 살고 있는 동네도 좋고 집도 새로 모두 고쳐놔서 별로 이사하고 싶지 않기 때문에 한편으로는 은근히 안 팔리기를 바란 다는 것이다. 이 무슨 모순된 욕심인가! 본인은 그 집에서 살았기 때문에 여기가 리빙룸이고 저기가 다이닝룸이라며 변별해 낼 수 있겠지만, 그 집을 처 음 방문하는 바이어는 기본적인 레이아웃으로 밖 에는 구별해 낼 수 없을 정도로 방마다 공간마다 그 역할이 애매모호하게 보였다. 집을 둘러보는 바 이어가 그 집에서 사는 것을 충분히 상상할 수 있도 록 꾸며야 하는데, 지금 이 집은 오히려 바이어의 상 상을 방해하고, 집이 지니고 있는 매력이 감추어지 도록 가구배치가 되어 있으니 리스팅 가격이 유난 히 낮지 않는 한 바이어가 오퍼를 낼만한 근거는 보 이지 않았다.

게다가 팔리지 않기를 바란다며 집을 내놓는 것 은 도대체 무슨 전략이란 말인가? 어느 쪽으로도 손해보지 않겠다는 욕심의 극치에 화가 나서 급기 야 ‘걱정 마세요, 집은 안 팔릴 겁니다.’ 라며 독하게 한마디 하고 말았다. 은근히 안 팔리기를 바란다 면서 막상 ‘안 팔릴 겁니다.’라는 대답을 들은 상대 는 큰일났다 싶었는지 대뜸 ‘그래도 리얼터가 만약 스테이징을 하겠다고 하면 맡겨 볼 생각이다.’라고 대답하니 정말 어느 쪽이 진심인지 알 수가 없었다. 집을 팔기 위해 리스팅하는 작업이 내 집에 대한 주 변사람들의 반응을 보기 위해서 장난삼아 한번 해 볼 일은 아니라고 생각한다. 여러 사람의 막중한 시 간과 노력 및 비용이 들어가는 큰일이니만큼 준비 를 잘해서 팔겠다는 생각으로 리스팅을 해야 하며, 리스팅 했으면 파는 것이 당연히 돌아오는 결과다. 속마음은 안 팔리기를 바라면서 겉으로는 팔려 고 시장에 내놓는다는 것은 그저 심심풀이 삼아 이 일에 연관되는 사람들을 가지고 놀겠다는 것으로

볼 수 있으며, 본인 또한 시간과 노력을 소비해야 하 고 스트레스를 받는 일이므로, 이러한 아이디어는 특별한 전략도 아니며, 안 팔리면 어떡하나 하는 불 안한 마음을 감추려는 도구도 못 되는 그저 시간낭 비일 뿐이다. 팔리면 좋고 안 팔리면 살겠다는 마음 이라면 집을 꾸미는 것도 대충대충 하게 되고, 쇼잉 도 대충하게 되며 막상 오퍼가 들어와도 웬만한 가 격이 아니면 거절하기 쉽다. 결국 원하는 대로 집은 안 팔리고 그냥 도로 살게 되며 리스팅 되었던 것이 기록으로 남게 된다. 무엇을 얻으려 함인가? 팔려고 내놓을 양이면 준비를 잘해서 원하는 가격에 팔아야 할 것이다. 계속 살기를 원하면 팔려 고 내놓는 수고는 헛된 것이며, 그 시간과 노력은 보 상받을 수 없다. ‘안 팔릴겁니다.’라는 나의 대답이 독하긴 하지만 정말 팔아야 할지 말아야 할지를 결 정하는데 도움이 되었으리라 믿는다. 만약 팔 생각 이 더 크다면 리얼터와 상의해서 전문 스테이징 업 체를 이용하시라며 전화 상담을 마쳤다.

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단독주택 타운홈 아파트

$272,400 $233,100 $168,100

-5.62 -2.02 -5.87

연간변동률(%)

단독주택 $439,200 타운홈 $268,000 아파트 $292,000

7.32 10.82 7.14

연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$956,800 $516,000 $409,700

-3.65 -2.83 -3.00

Greater Toront

연간변

단독주택 타운홈 아파트

지역별 부동산 벤치마크 가격 (2월 기준)

종합 주택 가격 변동률 (전년대비 벤치마크 값)

※ 자료 : 캐나다 부동산 협회 (The Canadian Real Estate Association)

아파트 가격 (벤치마크 값)

$858,700 $574,700 $516,500

O

전국 캐나다 부동산 가격이 [부동산밴쿠버]를 통해 매주 여러분을 찾아갑니다. 한인의 관심이 집중된 광역 밴쿠버, 프 레이저 밸리 지역 외 BC주 전체 11개 권역 및 캐나다 전국 주요 도시 분석 자료입니다. 자녀의 학업, 직장 이동, 투자 등 으로 점차 전국화 된 한인의 관심을 반영하기 위해서입니다. <편집자 주>

종합 주택 가격 (벤치마크 값)

연재 순서 1. 광역 밴쿠버 주택시장 2. 프레이저 밸리 주택시장 3. 캐나다 전국 주택시장 4. BC 주택시장

단독 주택 가격 (벤치마크 값)

Greater Montreal 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$370,100 $424,100 $293,600

5.68 6.25 7.78

to

변동률(%)

-0.08 4.45 7.92

Ottawa

타운홈 가격 (벤치마크 값)

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비즈니스 시세

Apr 5, 2019

이번주 신규 Business 매물 • 지역: Vancouver West • 주소 : 1063 W BROADWAY • MLS# : C8024729 • 업종 : restaurant • 가격 : $198,000 • Located in the heart of Vancouver West area, surrounded by lots of commercials and also residential. Guaranteed population and ideal location for the restaurant. 2570 sq ft include a fully equipped wok kitchen. Another unit of 1543 sq ft right next to it also for lease...

• 지역: Richmond • 주소 : 2118 20800 WESTMINSTER HIGHWAY • MLS# : C8024718 • 업종 : Sandwich Cafe • 가격 : $133,000 • The ONLY Sandwich Cafe in Westminster Office and Industrial Park (Richmond) . Open 5 days7:00AM to 2:30 PM. Closed Saturday, Sunday and 10 days for Christmas Holiday, Gross rent is $1,751.20 until the end of September...

• 지역: Vancouver East • 주소 : 3046 MAIN STREET • MLS# : C8024731 • 업종 : grocery shop • 가격 : $288,000 • Modem Contemporary grocery shop with 10 sets outdoor patio on best part of Main Street. This grocery is impeccably kept and Super Clean!! The Lease Rate is only $5150/MO with Two Years left on the Lease Plus 3 Year Renewal Options! No demolition clause Non Disclosure Agreement to be completed and sign by all Buyers. Amazing Business Opportunity!!

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지역: Vancouver East 주소 : 2410 E HASTINGS STREET MLS# : C8024661 업종 : COIN LAUNDRY & SHOE REPAIR SHOP 가격 : $118,000 Well managed, very busy foot traffic area, "COIN LAUNDRY & SHOE REPAIR SHOP", Excellent machine condition, Size(1,584 sf), Rent Fee($3,142/mon, incld Water & NNN), Open(9am~6pm), Current owner has run it over 12 years, Very stable & profitable business, ...

• 지역: Vancouver East • 주소 : 7 3490 KINGSWAY • MLS# C8024705 • 업종 : restaurant • 가격 : $125,000 • Turn-key business! 16 seats Chinese restaurant on the busiest street "Kingsway" Recently renovated. Lots of loyal customers. Could convert to any kind of restaurant. Low rent and many parking spots. Increasing sales and good potential. Nearby Telus building for lunch and lots of residential for dinner.

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지역: Vancouver East 주소 : 9207 CONFIDENTIAL MLS# : C8024698 업종 : Food Truck 가격 : $79,900 Food Truck with TWO PREMIER fixed downtown licenses/locations with extremely high foot traffic. Truck built as catering truck for film industry - extremely well laid out and maintained with all safety, mechanical, gas and electrical certifications current. PLUS established and ever-growing tv and film production catering business stream...

• 지역: Vancouver West • 주소 : 1120 DENMAN STREET • MLS# : C8024687 • 업종 : noodle house • 가격 : $138,000 • Asian food noodle house on Denman Street for sale, turn key business, training provided, 1000SF,With 3 years renewal option and the gross rent is $7,000/month. Commercial kitchen with 35 seats. Also could convert to any other type of restaurant. located at corner of Denman & Pendrell Street, restaurants all around, super close to the English Bay,motivated seller!!!

• 지역: Burnaby North • 주소 : 4020 HASTINGS STREET • MLS# : C8022926 • 업종 : fish retail shop • 가격 : $129,000 • Well maintained fish retail shop on Hastings. With the same business it has been over 80 years. Main:912sf + Basement (storage): 950sf. Big walk-in freezer. Rent: $2350 + $613 (property tax) + $145 (insurance) + tax. Lease: 4 years + 5 years option...

• 지역: Burnaby East • 주소 : 7506 EDMONDS STREET • MLS#: C8023901 • 업종 : Restaurant • 가격 : $320,000 • Very busy Fusion Korean Restaurant on Edmonds St. is on Sale now. Full commercial kitchen, Liquor license, 1200sf, 50 seats and Walk-in cooler. No Demolition Clause and 4.5 years + 5 years renew option left. Monthly rent is very low just $2493.02 (tax included). Parking lots at rear and lots of street parkings.

• 지역: Vancouver East • 주소 : 2295 E HASTINGS STREET • MLS# : C8024686 • 업종 : dry cleaning service • 가격 : $168,000 • Profitable dry cleaning service business in an extremely busy neighbourhood. Corner location, highly exposed storefront, surrounded by a vibrant mix of commercial and dense residential units. 10 years in operation, equipments are new...

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• 지역: Port Coquitlam • 주소 : 2124 PRAIRIE AVENUE • MLS# : C8024655 • 업종 : convenience shop • 가격 : $96,000 • Excellent convenience shop with lotterty tickets, cigarettes, drinks, snacks. Well established store over 30 years and surrounded by residential area. Great revenue, Annual sales can reach $1,200,000. The owner will provide training. It is easy to manage and operate. Please do not approach staffs, call list agent for info and showings.

지역: Coquitlam 주소 : 375 3025 LOUGHEED HIGHWAY MLS#: C8024682 업종 : Coin Laundry 가격 : $150,000 Coin Laundry business in heart of Downtown Coquitlam. The Only Coin Laundry in North Coquitlam. Same owner for 13 years since 2007. 15 washers + 12 dryers. New Water Tank+ Well maintained Boiler. Rent:$4,848+GST. Lease 5 years. Easy to run. One person can operate the business.

비즈니스 시세

Apr 5, 2019

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• 지역: Richmond • 주소 : 9200 CONFIDENTIAL • MLS# : C8024624 • 업종 : bubble tea • 가격 : $168,000 • Prime location! Trendy bubble tea shop located in a busy plaza on No.3 Road, Richmond. Very popular brand, new business concept with excellent reviews online. Opens 7 days a week, serves beautifully made bubble teas and dessert...

•지역: Vancouver West •주소 : 8335 OAK STREET •MLS#: C8024613 •업종 : restaurant •가격 : $138,000 •Tum-key business! Well-established restaurant well situated on Oak Street, busy traffic area and surrounded by dense residential units. 925 SF, full commercial kitchen. Gross rent $3913/ month (GST/Property Tax/Electricity/Hydro/ Insurance included), 5 year lease plus 5 year renewal option...

• 지역: South Surrey White Rock • 주소 : 3221 140 STREET • MLS# : C8024645 • 업종 : BOTTLE DEPOT • 가격 : $569,000 • BOTTLE DEPOT, growing income every year! No demolition clause!! Low lease $8600(approx after adjustment) 7+10. Lots more potential.

• 지역: Vancouver West • 주소 : 1216 DAVIE STREET • MLS# : C8024654 • 업종 : bakery • 가격 : $98,000 • Well known bakery on Davie & Bute with an excellent walking traffic. Serving the neighbourhood for over 29 years. Stable wholesale & retail sales. Fully equipped for high capacity production. 1,500 sf new lease available. Owner retiring. By appointment only.

• 지역: Vancouver West • 주소 : 968 W KING EDWARD AVENUE • MLS# : C8024615 • 업종 : Postal outlet • 가격 : $199,000 • Postal outlet in busy strip mall, shows goof volume and profit. Hosting business is gift, greeting cards and lottery sale. Current owner after running this location over 10 years wishes to retire. As it good but bring your ideas for expansion of hosting business or professional services related to postal or other retail...

• 지역: Langley • 주소 : 102 5499 203 STREET • MLS# : C8024609 • 업종 : Fried Chicken and Waffles Cafe • 가격 : $178,000 • Well managed, fabulous "Fried Chicken and Waffles Cafe" in prime high traffic Langley location. Full commercial kitchen(used to be a wine bar), Great opportunity to start your own business in less competition area, Good Lease. Excellent income...

•지역: Vancouver West •주소 : 712 DAVIE STREET •MLS# : C8024708 •업종 : convenience store •가격 : $44,800 •Hot deal, convenience store for sale in the heart of Downtown. High income, low rent, high traffic, very busy intersection and regular clients. Hurry up, to view please call Taj.

• 지역: Pitt Meadows • 주소 : 130 19150 LOUGHEED HIGHWAY • MLS# : C8024595 • 업종 : Flower Shop • 가격 : $99,000 • Well established Flower Shop in Pitt Meadow Shopping Plaza. Same owner for 7 years. Rent:$3,125+GST. An owner + 2 part time employees. A lot of regular customers along with Online orders. No direct contact please.

이번주 가격 조정 Business 매물 • • • • • • •

지역: Vancouver East 주소 : 114 2800 E 1ST AVENUE MLS# : C8024382 업종 : RAMEN RESTAURANT 이전 가격 : $158,000 조정 가격 : $137,000 Well managed, excellent location, "RAMEN RESTAURANT" Monthly rent fee ($3,777+GST incl water, garbage NNN) Open 6 days/wk (11:30 am ~ 9:00 pm, 2 hours of break time everyday). Easy to run with one cook. daily average sales ($1,000) and high profit & high income (excellent business)...

• 지역: Coquitlam • 주소 : 401 1192 LANSDOWNE DRIVE • MLS# : C8023962 • 업종 : Sushi Restaurant • 이전 가격 : $188,000 • 조정 가격 : $168,000 • Well managed, full commercial kitchen "Sushi Restaurant" in Coquitlam for sale. Excellent opportunity to own you own venture. Located in a busy strip mall in Coquitlam with brand name Starbucks and 7-Eleven...

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지역: South Surrey White Rock 주소 : 1480 JOHNSTON ROAD MLS# : C8024157 업종 : RESTAURANT 이전 가격 : $168,000 조정 가격 : $99,000 A RESTAURANT IN WHITE ROCK'S BUSY CENTRAL LOCATION. KITCHEN IS IN GOOD CONDITION AND LOBBY ARE NEWLY RENOVATED. HIGH TRAFFIC, REASONABLE MONTHLY RENT ($1400+$800 OPERATIVE&TAX) AND GOOD SETUP READY FOR OPERATION...

• 지역: Richmond • 주소 10 3891 CHATHAM STREET • MLS# C8023843 • 업종 : restaurant • 이전 가격 : $128,000 • 조정 가격 : $88,000 • Rent 2275 GST , garbage and water all include. full commercial Kitchen. New 5 years lease with 5 years option to renew.

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Homes for Sale•Business for Sale

CLASSIFIED

Apr 5, 2019

무료줄광고 CLASSIFIED Post free classified ads on the Korean Real Estate Weekly website(www.budongsanvan.com). It will also appear on printed issue. You can email us at info@budongsanvan.com.

Homes for Sale [아파트]킹조지 스테이션 역 "Park Avenue" 2017년 완공, 가격 $798,800& $828,800 재산세: $2,000, 관리비: $361 .1,016 Sq.ft 3 BED 2 BATH 평형대 옵션. 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

단독주택]사우스 써리 최고학군 $1,239,000 방 5 + 화장실 4, 고급스러운 마감, 2분 내로 99 고속도로 진입 가능, 도보로 다수의 생활 근린시설. 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]화이트락, 엘진바닷가 $3,480,000 2012년 전체 레너 베이션,6 BED + 8 BATH 8,027 Sq.ft. 골프장, 바다, 쇼핑 센터 및 래크 래이션. 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]웨스트 밴쿠버$3,988,888 GATE BRIDGE & ocean view! 밝고 개방적 인 레이아웃. 넓은 주방 , 파크 로얄 쇼핑 센터, 해변, 도서관, 학교 근거리, (604) 657-5030 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]포트 코퀴틀람 $1,268,000 넓은 거실과 식당, 아름답게 개조 된 주방, 나 무 마루, 트렌디 한 조명기구, 게임 룸 (풀 테이 블 포함) 및 메인에 덴. (604) 942-0606 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]밴쿠버웨스트 $3,588,000

[아파트] Langley신규분양 The Wesley

[기타]코인 라운더리 매매 $47,500

Fraser Hwy와 랭리 중심부와 가까이 위치 여러 쇼핑몰과 한인 H마트등과 가까와 여러 모로 생활권이 편리한 곳. 604-379-9200 ------------------------------------------------------------------------

써리 클로버 데일,하지만 일식집 하기에 최고 위치, 1,300 sf. $2,166 +gst( 관리비,건물세 포함).리스 3.5년 + 5년 . 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]화이트락 $1,888,000

[기타]아보츠포드 꽃집 $169,000

2417 125 STREET, Crescent Beach/Ocean Park, 오션 파크를 찾은 아름다운 커스텀 홈! 4375 sqft. 5Bed,5.5 Bath.604-828-7266 ------------------------------------------------------------------------

좋은 직원 팀이 비즈니스 운영중. 쉽게 운영 가능. 좋은 인컴. 재미있는 업종 - 직접 오너로 서 일을 시작하세요! 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]화이트락 $1,728,000

[기타]Vending Machine biz $488,000

360 CHRISTOPHERSON ROAD, Crescent Beach/Ocean Park, 조용하고 바람직한 이글 스 네스트 지역. 11,280 sf, (604) 338-1323 ------------------------------------------------------------------------

시청 커뮤니티 센터, 퍼블릭 수영장,하키장등 공공 건물 분포. 주 2틀 근무후 년 순수익 10 만이상. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]Port Moody, $1,968,000

[기타]DRY CLEANERS $149,000

112 MAPLE DRIVE, Heritage Woods, sundeck와 2 개의 침실 위층, 하이 엔드 s / s 기기, (604) 512-4567 ------------------------------------------------------------------------

메트로 밴쿠버 지역 좋은 실력의 수선 & 신발 수리. 1,115 SF. 주 6일 오픈, 토요일 닫음. 단 골고객, 안정적인 비즈니스. 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]랭리 하우스 $2,590,000

[기타]UBC 쥬스 & 샌드위치 $99,000

1 acre땅, 3600 SF 렌쳐스타일 하우스. 방 4, 화장실 3, 리빙룸, 큰 주방, 프라이빗한 백야드와 수영장. 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

Jugo Juice,900sf, 렌트$3,804+GST. Open 9-8 pm. 오너 한분 작년 년소득 $32,000. 버 스 정류장 앞 위치. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[아파트]Langley/ Yorkson 지역

[그로서리]워싱톤 General Store $2.5 M

208ST/ 80Ave southeast코너,Willoughby Town Centre 쇼핑몰 도보로 가능,편리한 Lifestyle이 가능.604-379-9200

Building size 8,719 sqft, Land size 2.09 AC (91,040 sqft) Mart, Liquor, Gas, Laundromat. 매출 $2,319,000 / 604.700.9178 ------------------------------------------------------------------------

106x112.38 평방 피트에있는 집행 목장주. 아름답게 reno'd . Bed 4, Baths3 & Half, (604) 737-8865 ------------------------------------------------------------------------

Biz for Sale

[아파트]역세권 신규분양콘도

[기타]코인 라운더리 매매 $ 150,000

GEORGETOWN "Surrey Central", Skytrain, Retail Store, Shopping Mall, 공원, SFU, Kwantlen campus근접, 604-379-9200 ------------------------------------------------------------------------

코퀴틀람 센터, 위치 좋고 넓은 파킹장, 워셔 더블 12대. 트리플 1대. 맥스 2대. 드라이어 12대. 렌트 $4,848+GST. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[아파트]신규분양 Condos WILLOW CREEK

[까페]다운타운 커피숍 $198,000

Aldergrove 중심부와 가까이 위치, 생활권이 편리, 가까이에 Bus Stations 있어, 대중 교통 이용하기 편리함, 604-379-9200 ------------------------------------------------------------------------

다운타운 중심 위치. 월 순수익 약 6천불. 주 5일 짧은 근무. 렌트 $5,025 + GST (NNN, hydro, water, garbage) 604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]포트코퀴틀람 $1,098,000

[기타]컨비니언스 스토어$128,000

Riverwood 지역, 교통이 편리, 쇼핑몰, 코스 트코, 월마트 및 많은 상점, 스테인레스 스틸 가전 제품, 라미네이트 바닥 778- 837-1364 ------------------------------------------------------------------------

메이플릿지, 한분 운영으로 월 순수익 7천 불이상 가능. 렌트 $2,950 + GST. Lease (5yrs+5 yrs option) 604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]웨스트 밴쿠버 주택 $4,499,000

[식당]일본식 라면 , 써리 $158,000

초등학교 및 웨스트 버지니아 커뮤니티 센터 도보 거리, 멋진 5 베드룸, 최고 품질의 소재 와 마무리, 정원 크고 평평.(604) 617-5852 ------------------------------------------------------------------------

렌트 $3,777+GST (water, garbage NNN). Open 6 days/wk (11:30 am ~ 9:00 pm) 평균매출 $1,000/day .604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]랭리 월넛그로버 $1,080,000

[기타]꽃집 (리치몬드) $129,000

3000+ sq.ft. 별도의 입구와 주방 바,완전히 완성 된 지하실 포트 랭리까지 5 분, 778- 809-8439 ------------------------------------------------------------------------

코너에 위치, 높은 매출과 높은 수익. 리스 3 년+ 5년. 렌트 $2,400+GST. 2017년 순수익 $111,520. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]써리 프레이져하이츠 $1,049,785

[기타]치과 매매 65만불

학교, 공원, 상점 및 대중 교통을 이용할 수있 는 조용한 골목길에 위치, 3 개의 침실로 가족 을위한 공간, 1774 sqft. (604) 590-2444 ------------------------------------------------------------------------

노쓰로드 한인타운에서 차로 10분거리에 위 치한 치과 매매, 면적: 1,360 sqft OPS: 3. 604-727-0885 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]웨스트밴쿠버 $3,480,000

[식당]놀스밴 작은 투고 스시 $129,000

14000+ sqft FLAT LOT 아름다운 바다와 UBC 전망. 총 4개의 침실, 넓은 거실, 와인 셀 러, 스파 및 사우나. (778) 788-0888 ------------------------------------------------------------------------

sea bus terminal에 위치, 저렴한 렌트 : 전기, 건물,관리비,물세 포함 $3,257+GST. 좌석 13 석+ 8석 파티오. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]뉴웨스트민스터 $1,429,000

[카페]랭리 얼더그로브 $125,000

4bed, 3+1/2 bath, 프레이저 강이 내려다 보 임, 패밀리 룸, 식료품 저장실,넓은 주방. 아래 층1 베드룸+스위트 룸,(604) 312-0738 ------------------------------------------------------------------------

1,290 Sf. basic $3,300 and gross $5,700 다운타운 5분이내, Shoper's Drug market, Save on Food, 604-308-6340 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]밴쿠버웨스트 $2,895,000

[식당]일식+테리야끼 $99,000

3500 sq. ft.밴쿠버 몬테소리 + 마게 (Magee), 크로프트 (Crofton) + 세인트 조지 (St. Georges)에서 가까운 거리.(604) 318-9566 ------------------------------------------------------------------------

쇼핑몰 푸드 코트, 화이트락. 렌트 $4,428+GST. 부부가 운영하기에 최고. 2018년 총 매출 $268,400. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]서리 플릿우드 하우스 $1,050,000

[식당]일식집&건물 동시 매매 $1,250,000

조용한 동네, 학교, 대중 교통 및 쇼핑가에서 가깝습니다. Finished Floor Area:1811 sqft. Bed:3,Bath:2, Half. (604) 583-2000 ------------------------------------------------------------------------

코퀴 센터.고층 콘도 1층 유닛 + 비지니스, 코 퀴틀람 센터 윈저 게이트 단지에 위치한 폴리 곤 고층 콘도 1층. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[호텔모텔]워싱톤주 서남쪽 해변근처 Motel 건물 3개 동(각9,200 sqft) + Office 건물 with manager(1,600 sqft). Building 4년전에 리모델링. 604.700.9178 ------------------------------------------------------------------------

[까페]커피숍(코퀴틀람) $179,000 저렴한 렌트비 $1,900 +gst. 년 6만불 순수익 (2017년 기준) 2018년은 전년도에 비해 매출 이 상승. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[그로서리]밴쿠버 섬 그로서리 $129,000 4600sf. 월 6천불 수익 + 생활 식자재(가족끼 리 운영), 메인 매출: Pet Food, 그로서리. Deli ,담배 렌트비 $3,800+gst. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타]비타민 스토어 $208,800 White Rock, 좋은 평판으로 자리잡음. 1,200 SF. 비타민, 허브, 프로틴 파우더, 다이 어트 보조제, 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[기타]가라지 리노베이션 사업 $219,000 고급 품질의 폴리 우레탄(polyaspartic) 바닥 코팅(독점 소유 및 판매)과 가라지 캐비넷을 판매 및 설치. 좋은 평판 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[기타]써리 인더스트리얼 $7,290,000 Campbell Heights개발 부동산, 4.56 acres 평평하고 마른 땅, 1,040 sq.ft. 하우스 월 $3,100불에 렌트되고 있음. 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[기타]빨래방 Nanaimo $178,000 빨래방& 구두수선점, 빨래방 인수가능(가격 조정). 월 평균매출13,000,지출 5,000(렌트, 관리비,GST,수도요금 포함), 778-737-0119 ------------------------------------------------------------------------

[기타]바틀 데포$680,000 (쉐어 세일) 화이트락,물량 400만개+맥주+전자 제품(멀 티 프로그램).픽업 없음. 리스 7년 + 10년 옵션. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[식당]유명 파스타 전문 $399,000 최신 설비 장비. 워킹 쿨러. 좌석 60석. 주류 면허. 풀 커머셜 키친. 2100 SQFT. 렌트비 $7,043.75+ GST. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[식당]캘거리 / 치킨 전문점 $200,000 독자 브랜드로 Franchise 비용이 없어 높은 수익률, 다운타운에 소재 많은 단골을 보유,적 은 자본으로 안정적인 수입, (403) 479-1472 ------------------------------------------------------------------------

[그로서리]편의점+샌드위치$ 298,000 델타 공단 지역( 주 5일 근무), 오픈 오전 6시오후 6시, 렌트비 :$2,138+GST, 리스 4년 +

5년 옵션 , 1,900 SQ.FT . 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

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[까페]랭리 카페 $249,000 커머셜과 레지던셜 지역, 유동인구 많은 곳. 단골 고객 있고, 커피, 스무디, 냉장 음료, 스낵등. 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

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Apr 5, 2019

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코퀴틀람 하우스 렌트

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마이클 박

권용철

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Japanese Restaurant

Mississauga 주 평균 $35,000, Rent $8,000(TMI 포함)+ hst, 엄청 바쁜 China town plaza, LLBO. Asking NEW

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Toronto West Chinese Food Take Out / Delivery Restaurant 6 Days. Werkly Sale $9,000. Rent $3,900.

“Sushi Take Out으로 변경하면 대박날 로케이션” *다른 업종 변경가능 Asking NEW

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Oakville Brand New Freehold Townhome

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www.budongsan.ca | E-mail : teammpark@gmail.com

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Sushi Restaurant 급매

Toronto West. 주 $10,000-$12,000 연 넷 인컴 Over $100,000 , Rent $4,350 (HST,TMI Incl), 6 Days 평일(4-10PM) 주말(11AM-10:30PM) LLBO

OLD Firm SReduced Asking $149,000 $109,000

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Sushi Take out Restaurant

Mississauga 대로변에 위치. 평균 주매상 $5,000 / Rent $3,279 (Tmi, Hst 포함) Exhaust Fan, Walkin Cooler 약 1,200 Sf, Net MonthlyIncome Over $7,000. 주 6일 11-9Pm, 부부가 같이 하면 $8,500/Month 가능!

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Mississauga Erin Mills Luxury House

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$1,280,000

주$12,000~$13,000, Rent $4,400(TMI, HST포함) 연 Net Income 약 $120,000

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Condo Townhome Erin Mills Mississauga Many upgrades, End Unit 3Bed 4 Bath Double garage m ir F SOLD Asking $618,000

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Brand New Custom Built Luxury Home $2,179,000

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성업중인 한식당 Bloor 한인타운에 위치

바쁜 미시사가 Food Court

주매상 약 $12,000 렌트 약 $4,850 (TMI, HST포함), 성업중

Asking

$159,000

Chinese Restaurant Islington / The Queensway

Weekly sales around $10,000, Rent $2,900(Tmi included), Corner,Great Location. Easy to convert to different type of restaurant.

$159,000

Sushi & Korean Food

$89,000

4+1 Bed. 5 Washroom. Finished Basement 10 Feet Ceiling, Great Area Oakville

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Sushi Restaurant Toronto West 대학가 주 $5,000, 6일, Rent $1,880 (TMI 포함) 운영간단, LLBO

Sushi Take Out Restaurant

Mississauga Port Credit 번화가, $4,000/week, Rent $2,200+HST, Monthly Net Income $7,000, 6 days (11am-8pm) 무한대 포텐셜!

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Dry Cleaning Plant

주평균 $8,350, 환경검사 완료 잘 정비된 장비, 많은 콘도와 오피스빌딩이 넘쳐나는 최고의 지역, 월순수입 $15,000.

$99,000

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Broker / Manager

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성업중인 세탁소 디포

Mississauga, 주매상 $2500~$3000, 수선(약 30~40%), 연Net Income 약 $50,000.

급매

$69,900 (면담필수)

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공인 중개사 안내

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Apr 5, 2019

공인 중개사 및 금융 안내 강근식 강 성 우 강 성 호 강승구 강신영 강 원 웅 강지우 고 광 고 재 혁 곽 흥 식 권 순 만 권오찬 권 원 식 김 건 희 김 규 성 김 근 주 김남균 김남표 김남효 김동하 김민경 김사랑 김석용 김 선 재

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서 상 영 서 성 복 민흥기 박계춘

김성룡 김성수 김 성 희 김 세 환 김 승 광 김 시 극 김 영 선 김영훈 김 유 철 김 용 구 김 용 섭 김 입 중 김 은 중 김재량 김재만 김재희 김종헌 김지호 김진규 김철희 김 태 완 김 하 나 김학일 김 한 솔 김 혁 김 현 경 김 현 근 김현승 김 형 윤 김 형 주 김 혜 성 김 혜 정 김훈상 김호배 나 정 환 남 진 기 노원섭 노철성 노 현 석 니 콜 킴 로빈 킴 로터스 정 류재득

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Apr 5, 2019

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정 지 원 604-315-4989 정현진 604-537-7795 정희중 604-808-6571 제니퍼 차 604-379-9200 제이팀 604-533-3939 제임스 강 604-836-5857 제임스 김 (임대관리 전문) 604-290-1088 재 키 박 778-928-8686 조국현 604-760-9779 조규철 604-720-1362 조남수 604-309-9997 조 동 욱 778-988-8949 조민아 778-858-4422 조 봉 상 604-728-2026 조 앤 리 604-308-6340

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골프장 연습장 <ABBOTSFORD> Fraserglen Golf Course 852-3477 Ledgeview Golf Course 8598993 <BURNABY BC> Burnaby Mountain Golf Club 291-9525 Reverway Golf Course 280-4653 Kensigton Park Pitch n Putt 291-9525 <CHILLIWACK BC> Chilliwack Golf & Country Club 823-6521 Meadowlands Golf & Country Club 792-2276 Royalwood Golf Club 823-4653 The Falls Golf & Country Club 794-3300 <COQUITLAM BC> Academy at Westwood Plateau 941-4236 Westwood Plateau Golf & Country Club 941-4236 <DELTA BC> Sunshine Woods Golf Centre 596-0533

문의 604.762.1111

Tsawwassen Golf & Country Club 943-3911 <FORT LANGLEY BC> Fort Langley Golf Course 888-5911 <FURRY CREEK BC> Furry Creek Golf Club 922-9461 <HARRISON BC> Harrison Resort Golf course 794-9009 Sandpiper Golf Club 796-1000 <HOPE BC> Hope Golf & Country Club 869-5881 <LANGLEY BC> Belmont Golf Course 888-9898 Langley Golf Centre 534-4555 Newlands Golf & Country Club 534-9211 Tall Timbers Golf Club 534-0213 The Redwoods Golf Course 882-5132 <MAPLE RIDGE BC> Maple Ridge Golf Club 465-9221 <MISSION BC> Eighteen Pastures Golf Course 462-8622 Mission Golf & Country club 826-7617 <NORTH VANCOUVER BC> Muldo fraser Par3 Golf Course 980-8410 Northlands Golf Club 280-1111 Seymour Creek Golf Centre 987-8630 Seymour Golf & Country Club 929-2611 <PEMBERTON BC> Big Sky Golf & Country Club 894-6106 Pemberton Valley Golf & C.C 894-6197 <PITT MEADOWS BC> Golden Eagle Golf Club 460-1111 Meadow Gardens Golf Course 465-5474 Pitt Meadow Golf Course 465-4711 Swan-E-Set Bay Rosort & CC 465-3888 Meadows Golf Center 465-8818 <PORT COQUITLAM BC> Carnoustie Golf Club 941-4076 <PORT MOODY BC> C Green Golf Clinic 461-6861 <RICHMOND BC> Country Meadows Golf Course 241-4653 Greenacres Golf Club 273-1121 Mayfair Lakes Golf Course 276-0505 Mylora Golf Course on No.5 Rd 277-1179 Mylora on Sidaway(east) 271-5626 Quilchena Golf & Country Club 277-3138 <SQUAMISH BC> Squamish Valley Golf & C.C 1-888-349-3688 <SUNSHINE COAST BC> Myrtle Point Golf Club 487-4653 Pender Harbour Golf Club 883-9541 Sechelt Golf & Country Club 885-4653 Sunshine Coast Golf & C.C 885-5653 <SURREY BC> Coyote Creek Golf & Country Club 597-4653 Guildford Golf & Country Club 594-0282 Hazelmere Country Club 538-1818 Meridian Golf Par3 541-1213 Morgan Creek Golf Club 531-4653 Nico-Wynd Golf Course 535-9511 Northview Golf & Country Club 576-4653 Peace Portal Golf Club 538-4818 Riverside Golf Centre 531-3555 Surrey Golf Course 576-8224 프레이져 골프센터 574-5488 피치 아치 골프 연습장 541-1214 하이놀 골프 연습장 576-8598 <VANCOUVER BC>

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Eaglequest at Musqueam 266-2334 Fraserview Golf Club 280-8633 Langara Golf Course 327-4423 McCleery Golf Course 257-8191 Point Grey Golf & Country Club 261-3108 Shaughnessy Golf & Country Club 266-6248 University Golf Club 224-1818 <WEST VANCOUVER BC> Ambleside Par3 Golf Course 922-3818 Capilano Golf & Country Club 922-9331 Gleneagles Golf Course 921-7353 <WHISTLER BC> Chateau Whistler Golf Club 938-2095 Nicklaus North Golf Course 938-9898 Whistler Golf Course 932-3280

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뉴스

Apr 5, 2019

BC주 가구 90%

공원서 10분 거리 살아 전국 평균 87%...앨버타,SK도 89% 등 자원봉사 가구 절반은 환경보전 관여 한국을 포함 전세계에서 캐나다행 이민 활동이 이뤄지고 있다. 그만큼 살기 좋은 환경을 갖췄기 때

문이다. 최근 통계청 한 조사에서도 전국 대부분 캐 나다 가구의 공원 접근성이 10분 도보 거리에 있다 고 분석, 주택가 자연환경의 우 수성을 잘 보여주고 있다. 통계청에 따르면 캐나다 전 체 가구의 87%는 주택가에서 10분만 걸어가면 천연 자연이 나 공원에 도달할 수 있었다. 특 히 BC주에서는 전체 가구 90%

병원 대기로 환자들 임금 20억 손실 환자당 1924불…BC 2455불, ON 1368불 캐나다 병원 대기 시간은 갈수록 악화되고 있다. 장기 대기 리스트는 환자들 건강 악화는 물론 경제 적 비용 지출로도 이어지고 있다. 프레이저 연구소의 최근 조사에서 전국 메디컬 대기 시간(Medical Wait Times) 때문에 환자들 임 금 20억 달러가 소요되는 것으로 분석됐다. 즉 필 수 치료를 받기 위한 대기 시간 자체가 캐나다인에 게 초래하는 경제적 손실이 환자 1명당 1924달러에

이른다. 바로 임금 및 시간 손실 등이다. 전통적 노동 시간 외에도 저녁과 주말 등의 가치도 포함돼 있다. 바커스 바루아 디렉터는 “의학적 필수 치료를 대 기하는 것은 캐나다 의료 시스템의 상징이 됐다. 환 자들 고통이 추가해서 이 같은 대기 시간은 직장에 서 노동 시간이나 가족 및 친구들과 보내는 시간까 지도 막게 된다”고 설명했다. 각 주 마다 이 비용에는 조금씩 차이가 있다.

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가 이 같은 환경에서 거주했다. 앨 버타의 경우에도 89%, 서스캐처 원 89% 등으로 높은 수준을 보 였다. 전국에서 비교적 낮은 수준 인 뉴 브런즈윅에서도 이 같은 비 중은 71%에 이른다. 우수한 자연 환경은 자연히 주민들 환경 의식 제고의 자양분 이 되고 있다. 수많은 자원봉사 활 동 가운데 환경 관련 자원봉사도 높은 수준이다. 전국 가구의 거의 절반(49%)은 자원봉사 활동으 로 환경과 자연 환경 보전 및 보 호에 참여했다. 특히 퀘벡에서는 이 같은 활동의 비중이 63%로 전국에서 가장 높다. 뉴 브런즈윅 과 PEI, 서스캐처원에서는 약 1/3 정도이다. 주목할 부분은 환경 관련 자원봉사에 참여한 전국 주민 다수(70%)가 독립적으로 활동을 했다 는 점. 그만큼 환경 관련 의식 수준이 높다는 점을 보여준다. 뉴 브런즈윅은 88%, 매니토바와 서스

2018년을 기준으로 손실되는 시간의 가치(환자 1 명당)를 보면, BC주가 전국에서 2455달러로 가장 높다. 앨버타가 2538달러, 서스캐처원이 1639달 러, 매니토바가 2852달러, 온타리오가 1368달러, 퀘 벡이 1209달러 등이다. 전 국에서 BC보다 인구가 더 많은 온타리오가 퀘벡에서 손실금액이 더 적은 편이다. 게다가 장기 대기 시간 으로 발생하는 예상 의료 케어 비용도 63억 달러로 뛰어 오르게 된다. 2018년

E7

캐처원은 83%로 높은 반면 퀘벡과 BC주는 각각 59%로 낮은 수준을 보였다. 한편 캐나다 가정 10곳 가운데 9곳(88%)은 에 너지 절약 전구를 사용했다. 이 같은 비중은 지난 10년 동안 비슷하게 안정된 수준을 유지하고 있다.

을 기준으로 볼 때 100만 명 이상 환자들이 의학 적으로 필수적인 치료를 받기 위해 대기하고 있다. 환자 1인당 비용으로 환산하면 5860달러가 된다.

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세계경제

캐나다 고령화로

노동 참가율도 하락세 캐나다 동부 ‘하락세’ 커…대도시 ‘안정’ 고령화 현상은 캐나다에서 이미 시작됐다. 자 연히 캐나다 노동자들도 고령화 돼 가고 있다. 게 다가 전국 각 지역 별 노동 참가율(Labour Market Participation Rates)에도 큰 차이가 나는 것으로 전망된다. 통계청은 오는 2036년까지 전국 각 지역별 노 동력 전망을 최근 내놓았다. 노동인구는 15세 이상 으로 규정된다. 지난 2008~2017년 사이 노동 참

가율은 68%에서 66%로 떨어진 바 있다. 2036년 에는 이 같은 비중이 61~63% 사이로 더욱 떨어지 게 된다. 그만큼 고령화에 일자리 시장에 진입하려 는 사람들 수가 줄어든다는 의미가 된다. 게다가 각 지역마다 차이도 크다. 예를 들어 2036년을 기준, 캐나다 동부 애틀랜틱 지역에서 전반적 노동 참가율은 53%에 불과할 전망이다. 2017년의 58%도 전국적 수준에서는 낮지만 이보

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다 더 떨어지게 된다. 반면 앨버타의 주요 도시인 캘거리와 에드먼턴에서는 큰 변 화가 없다. 2017년 노동 참가 율 72%가 오는 2036년에도 71%로 큰 차이가 없다. 토론 토와 몬트리올에서도 이 비중 은 65%로 안정된 수준을 유지 하게 된다. 즉 대도시에서는 이 민자 증가와 젊은 층 유입 등으 로 고령화 영향을 상쇄하게 된 다. 오는 2036년까지 노인이 아 닌 노동 참가자의 비중은 몬트 리올에서 최소한 3배, 토론토 는 4배, 캘거리와 에드먼턴은 5 배가 된다. 밴쿠버(Vancouver CMA) 노동 참가율은 2017년 67.4%에서 오는 2036년 62.7%로 줄어든다. 다른 BC주 도시에서는 이 기

간 동안 65.2에서 60.7%로, BC주 전원 지역에서 는 62.1%에서 56.8%로 감소한다.

해외로 향하는 ‘투자’ 급증 캐나다인 해외투자 73% 증가해 외국인들 국내 투자금 55% 감소 글로벌 투자에 국경이 없다. 최근 몇 년 동안 역 동적이었던 캐나다 경제가 올해는 지난해보다는 둔 화된 모습을 보이고 있다. 이 가운데 해외로 나가는 투자는 급등한 반면 캐나다로 유입되는 글로벌 투 자는 오히려 줄어든 것으로 프레이저 연구소(Fraser Institute) 조사에서 나타났다. 이 보고서에 따르면 지난 2013년 이후 캐나다 인 해외 투자금액은 73.7%나 늘었다. 반면 이 기 간 동안 외국인들의 캐나다 국내 투자 금액은 오히 려 55% 감소한 것으로 나타났다. 그만큼 캐나다가 글로벌 무대에서 투자 지역으로서 매력이 떨어지고 있다는 의미가 된다.

보고서를 작성한 스티븐 글로버맨 씨는 “해외 기 업과 개인 투자는 생산성 향상과 캐나다인 노동자 생활 수준 향상에 중요하다. 그래서 투자 규모가 떨 어질 때 캐나다인은 고통을 받기 마련이다”고 설명 했다. 참고로 1990~2014년 사이 외국인들의 평균 캐나다 투자는 캐나다 경제의 비중으로 조사할 때 미국이나 다른 OECD 국가보다도 높았다. 하 지만 2014~2017년 사이 이 같은 흐름에는 변화 가 생겼다. 캐나다의 투자가 미국이나 다른 OECD 국가보다도 떨어진 것이다. 수치로 볼 때 GDP에 서 차지하는 비중을 보면 1990~2014년의 경우

캐나다는 2.78%였고 미국은 1.46%이다. 그런데 2015~2017년 최근 기록을 보면, 캐나다는 2.62% 로 떨어졌고 미국은 오히려 2.39%로 빠르게 늘었

다. 다른 OECD 국가도 마찬가지이다. 이번 비교 기 간 동안 2.15%에서 2.91%로 증가했다. <사진=Fraserinstitute.org 제공>

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Agri-Food 이민프로그램 시범 운영 발표 캐나다 이민국은 지난 3월말, Agri-Food (농산 물 및 식가공) 업계의 심각한 노동인력 부족을 만회 하기 위한 새로운 이민프로그램을 시범 운영하겠다 고 발표하였습니다. Agri-Food 업계 임시 근로자로 LMIA 승인을 통해 캐나다에 입국한 외국인 근로자 들은 지속적으로 그들의 워크퍼밋을 연장하는 어 려움을 겪으면서도 이민까지 성공하지 못하는 사례 들이 많았습니다. 이로써 Agri-Food 업계의 고용 주들 또한 고질적인 인력 부족 문제로 상당한 어려 움을 겪어왔습니다. 특히 이 프로그램은 임시적으 로 수확기에만 필요한 harvest worker 같은 직종 이 아닌 1년 내내 연중으로 고용이 필요한 정육 관 련 직종이나 일반 농장 인력들을 대상으로 할 것으 로 예상됩니다. 개시 일자로부터 매년 약 2,750명 의 주신청자를 기준으로 신청을 받게 될 이번 프로 그램은 3년간만 시범적으로 운영될 것이며, 캐나다 Agri-Food 업계로 취업하는 외국인 근로자들에게 캐나다 영주권까지 보장해주는 프로그램을 시범적 으로 운영하겠다는 것이 취지이며, 자세한 사항은 올해 말경에 추가로 발표될 예정입니다. 비씨주 노미니프로그램 (BCPNP) 비씨주에서 고용주의 영구적인 고용제안을 받 아 진행하는 숙련직 카테고리 및 유학생 카테고리 의 커트라인이 일제히 상승하였습니다. 2019년의 시작과 함께 연초에 기록되었던 비씨주 노미니프 로그램의 카테고리별 커트라인은 숙련직 카테고리 85점, 유학생 카테고리의 경우 95점 정도의 점수

대로 유지되던 것과 달리, 2019년 1/4분기를 마감 하는 3월 마지막주의 커트라인이 숙련직 카테고리 94-100점, 유학생 카테고리 100-105점까지 상승 하면서 비씨주 노미니 신청을 준비하는 많은 분들 에게 실망을 안겨줬는데요. 200명대라는 평소보다 적은 인원만 선발한 데에도 점수 향상의 원인이 있 었다고 할 수 있으며, 최근들어 Tech Pilot의 29개 직종을 일반 직종에 비해 2배 더 많은 회차에 걸쳐 초대를 해오면서 일반직종의 고득점자들이 적체된 것도 원인 중 하나였다고 여겨집니다. 한편, 작년 말부터 예고해왔던 비씨주의 외곽지 역 중소도시에서 진행이 가능한 새로운 사업이민 Regional Pilot 프로그램이 2019년 3월 중순에 개 시하면서 이에 대해 관심을 갖는 분들이 많아졌습 니다. 기존의 사업이민보다 진행 기간이 더 빠르고 투자 의무액(10만불)과 자산 증빙액(30만불)도 적 다는 데에서 매력을 느끼는 분들이 많은데요, 비씨 주 Regional Pilot 사업이민 프로그램은 사업을 진 행하고자 하는 지역의 특징과 주요 산업 파악 및 지 방자치제와의 협의, 추천 과정이 성공률을 좌우할 수도 있기에 충분한 사전 조사와 지역 담당자와의 협력이 선행되어야 할 것입니다. 온타리오주 노미니프로그램 (OINP) 전세계 신규 이민자들이 가장 선호하는 주정부 인 캐나다 온타리오주의 2019년 노미니프로그램 수용 인원이 또 늘었습니다. 작년 2018년에 온타리

오주는 캐나다 이민국으로부터 연초에 할당받았던 6,600명보다 250명이 추가된 총 6,850명의 노미 니 접수 인원을 할당받은 바 있습니다. 그리고 올해 2019년에는 온타리오주 노미니 수용 가능 인원이 6,900명까지 다시 늘었습니다. 온타리오주의 석사 이민 프로그램이 지난 3월초에 약 1년 만에 재개했 던 온타리오주 석사이민이 온라인 시스템의 오류 로 인해 목표량이었던 1천명을 채우지 못하고 접수 를 멈추었습니다. 하지만 Express Entry와 연계된 온타리오 노미니프로그램의 Skilled Trades 카테고 리의 경우 3월 셋째주의 361명에게 의향서 (Notice of Interest)를 발급하는 등 활발히 진행되고 있습 니다. 케어기버 이민 프로그램의 변화 현재의 캐나다 연방정부의 케어기버 이민프로 그램은 과거 2014년 11월 30일부터 고용주의 집에 서 상주하는 Live-in의 개념을 제외시키고 미성년자 또는 노약자를 케어하는 두 가지 스트림으로 진행 되어 왔습니다. 하지만 이 프로그램이 운영된지 만 5년이 되는 올해 2019년 11월말에 다시 새로운 변 화를 앞두고 있습니다. 그리고 변화를 앞둔 이 과도 기에, 2014년 11월 30일 이후부터 현재까지의 기 간동안 캐나다에서 케어기버로서 근무해온 이들을 위해서, 2019년 3월 4일부터 2019년 6월 4일 동안 현재 임시 케어기버 이민프로그램이 진행중입니다. 캐나다에서 NOC 4411과 4412에 해당되는 포지 션의 케어기버로서 만 1년 이상의 풀타임 근무 경력

이 있고, CLB 5 이상의 영어나 불어의 공인언어 성 적표와 고졸 이상의 학력을 갖추었다면 임시 케어 기버 이민프로그램을 통해 캐나다 영주권을 신청 할 수 있습니다. 그밖에 올해 11월말부터 새롭게 변경될 캐나다 케어기버 프로그램은 아직 모든 세부적인 내용이 발표되지는 않았습니다. 하지만 케어기버가 해외의 가족 구성원을 자유롭게 캐나다로 동반하게 하고 캐나다에서 2년의 근무 경력을 갖추면 캐나다 영 주권까지 보다 쉽게 연결될 수 있도록 향상시키도 록 하는 것이 이번 변경안의 골자입니다. 즉, 케어 기버의 배우자가 캐나다로 동반하여 배우자 오픈 워크퍼밋을 받도록 하고, 자녀에게는 스터디퍼밋 이 발급될 것입니다. 또한, 케어기버의 성공적인 캐 나다 이민을 위해서 워크퍼밋을 받아 캐나다에 입 국하기 전부터 영주권 신청 자격에 대해서 사전 심 사가 이뤄질 수도 있습니다. 또한, 그동안 케어기버 의 근무환경을 열악하게 하는 주된 원인으로 지적 되어 왔던 “고용주 지정”의 워크퍼밋을 “직업 지정” 의 워크퍼밋으로 바꾸어, 만약 고용주로부터 부당 하거나 비인격적인 처우를 받게 되면 같은 직업 내 에서 고용주를 바꾸어 일할 수 있도록 상당부분의 제도를 케어기버의 권리를 보호하는 방향으로 개 선될 것으로 예상됩니다. (**본 글은 2019년 4월 기준으로 작성되었으 며, 추후 캐나다 이민 규정 및 정책 변화에 따라 변 경될 수 있습니다.)

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환율·비즈니스

Apr 5, 2019

환율동향 |

2019년 4월 4일 기준

통화

매매기준율

전주대비

캐나다화 (CAD)

달러

851.30

-13.00

미화 (USD)

달러

1,137.00

+0.09

중국위안 (CNY)

위안

169.26

+0.32

■■■t

■Consignment Contract 위탁 계약서. 상품 판매를 위탁하기 위하여 상호 간 합의 된 계약 내용을 작성하는 문서.

■Consignment Bond 위탁한 상품이 판매되지 않은 경우 위탁 상품을 반 환 할 것을 보증하는 보증서

■Consignor (판매품의) 위탁자 또는 하송인(shipper)

■Conspiracy 공동 모의. 이인 이상이 공동으로 위법 행위를 실행 하고자 하는 합의. 줄여서 공모라고도 하며 현행 형 법상으로는 음모라고 부름.

■Civil Conspiracy 사람이나 재산에 부상을 야기 시키거나 사취하기 위 한 공동의 시도를 말함, 이는 결과적으로 원고에게 피해를 입히는 결과를 가져옴.

이 그 일의 결과에 대한 보수를 지급 할 것을 약정 하는 문서.

■Constructive Total Loss 추정 전손. 주로 해상 보험에서 부 보 된 화물이 위험 에 의해 전부 멸실 되어 시장 가격을 상실 하였을 경 우를 전손이라고 함. 따라서 일부 손해를 입은 분 손 에 상대되는 개념으로 이를 보상하는 보험 조건을 전손이라고 함. 이러한 전손에는 현실 전손(Actual total loss)과 추정 전손(constructive total loss)으 로 구분 됨. 현실 전손은 화물이 실제로 전체가 멸실 되어 복구 가 불가능 할 때로 선박이 해상에서 행방 불명 되 었을 때 발생하는 손해로 절대전손(absolute total loss)이라고도 함. 이에 비해 추정 손실은 화물이 현 실적으로는 전체가 멸실 되지 않더라도 손해의 정도 가 본래의 효용을 상실하거나 복구 비용이 오히려 시장 가격을 초과하는 경우의 손해임.

(음모를 )공동으로 꾸미다, 또는 모의를 하다 제약이 되는 것. 제한 또는 통제의 의미

■Construct 세우다, 건축 하다 의 의미. 이는 단순히 기존의 것 을 보존하는 것을 의미하는 maintain(유지, 보수) 과는 다름. 기존에 이미 존재하고 있는 어떤 것을 수리 또는 유 지 보수하는 것과 구분되는 것으로 새로운 어떤 것 을 창조하는 것.

■Construction Contract

S&P TSX

DOW

NASDAQ

2일

2,177.18 8.90

739.57 2.76

16,263.90 35.80

26,179.13 -79.29

7,848.69 19.78

3일

2,203.27 26.09

749.30 9.73

16,279.90 16.00

26,218.13 39.00

7,895.55 46.86

4일

2,206.53 3.26

751.58 2.28

16,311.61 31.71

26,384.63 166.50

7,891.78 -3.77

Lender

소비자는 각종 물품의 사용이나 서비스를 이용하는 과정에서 제품의 하자, 부당거래, 계약 불이행 등 다 양한 피해를 입을 수 있음. 이러한 경우 소비자가 사 업자로부터 적절한 보상을 받을 수 있도록 품목별, 피해 유형별로 보상 받을 수 있도록 발행한 보증서.

■Contamination

■Construction

KOSDAQ

조립 하다 의 의미

■Consumer Protection Bond

■Constraint

KOSPI

Survey of Mortgage Rates | 2019년 4월4 일 현재

■Construe

■Conspire

증시 동향 . 변동률

건물이나 지역, 인원, 물체, 환경 등에 유해 물질의 존재 또는 그에 따른 화학이나 생물학, 방사능 물질 따위의 존속이나 침적, 흡수, 흡착되는 일을 말하며 담보 위험에 의한 손해로서 보험회 사에 의하여 보상 됨.

공사 계약서. 건설 또는 건축업의 도급 계약으로 당 사자 일방이 공사를 완성 할 것을 약정하고 상대방

Closed 1st Mortgage Rates 1 year

3 year

5 year

7 year

10 year

Bank of Montreal

3.79%

4.29%

3.99%

5.80%

4.49%

Bank of Nova Scotia

3.63%

4.44%

5.34%

5.79%

6.529%

CIBC

3.54%

3.94%

3.49%

3.59%

6.64%

HSBC

3.29%

3.69%

5.04%

5.64%

6.24%

Royal Bank

3.39%

3.34%

3.49%

3.99%

6.10%

TD Canada Trust

3.59%

3.39%

3.49%

5.80%

6.10%

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Mission Golf Course –

•Delta GC – 2 for1..off prime

Newlands Golf Course

“2 for 1” rounds of golf Bald Eagle GC (formerly Point Roberts) – “2for1”…24 hour advance valid Mon-Thurs after 12 noon on hi season rate from Mar1 to Oct 31…no group bookings larger than 8 players…cannot be used with any other specials or promotions offered by Bald Eagle GC …does not apply on weekends or Can. holidays

Eaglemont – 2 for $89 – anytime M-F….Sat /Sun after 9am…4 for 3

Eighteen Pastures GC –

2for1…any time year round – tournaments excluded

Golden Eagle GC

North Course* * 2 for $98 on Weekends after 11am - April Big Sky Golf & CC – BC 1st to September 30th * 2 for $70 on Weekdays - April 1st to residents rate $75 each (Prime rate $129-$159) valid June to September…Sun- September 30th day to Thursday any time…7 day booking * 2 for $50 Anytime - October 1st to March 31st restriction South Course* Birdies and Buckets – Buy * 2 for $78 on Weekends after 11am - April a large bucket of balls and receive a small 1st to September 30th bucket free…buy a round of golf and * 2 for $60 on Weekdays - April 1st to receive 2nd round free September 30th * 2 for $50 Anytime - October 1st to March Chilliwack Golf & CC – 31s all reservations must be made a maximum *Must show TSN Card at Check-In 24 hr in advance and 1 card is required for *Weekend Rate Enforced on Holidays every 2 golfers... Nov through Feb 2 can *Not Valid with other Promotions or

“2 for 1” rounds of golf

Palm Springs Golf Club at Terra Lago

–Indio, CA – North/South – before 7:30 am and after 11:30am Sun – Thurs…3 day adv booking…inc. cart

Desert Falls, Palm

– 2for1 off rack(prime) rate Mon through Fri before 8am – Holidays excluded, no exceptions –Special winter only offer – valid Oct. 26, 2017 through Feb. 28/2018 – 2 for 1 off rack (prime) rate any time (after 11 pm on weekends) card also valid for 10% discount Restaurant purchases.

Homestead Golf and CC – 2 for1 - 7 days a week anytime off

11am in May and any time June – Sept. – 5 day adv booking

Mesquite Golf Course, Palm Springs, CA – off rack

rate no tournaments, twilite or super twilites

Nico-Wynd GC – 2

Tall Timbers GC – 2for1..any

for1..Mon – Fri any time …not valid holidays

time year round. Tournaments excluded.

The Falls Golf Course North Bellingham GC – * 2 for $100 on Weekends after 12PM -

Royalwood – 25% off green fees

April - Oct

“4 for 3” rounds of golf Avalon (Wash) GC – Mon – Fri anytime 1 week advance booking thru pro shop only…doesn’t include Canadian days at par.

noon daily…please identify yourself as a TSN Discount Golf card holder

daily…please identify yourself as a TSN Discount Golf card holder

Highland Falls – offer valid after 12 noon daily …please identify yourself as

약도 참조. 월-목요일 10AM-5PM / 금요일 1PM-5PM (토, 일요일 휴무) Tel: 604-312-7500 / 604-936-6000

April 1st to September 30th * 2 for $80 on Weekends - March 1st – 31st * 2 for $80 on Weekdays - April 1st to September 30th * 2 for $70 on Weekdays - March 1st – 31st *Must show TSN Card at Check-In *Weekend Rate Enforced on Holidays *Not Valid with other Promotions or Tournaments

a TSN Discount Golf Card holder Las Vegas Eaglecrest – offer valid after 12 noon Palm Valley – offer valid after 12

예약 및 구매: 부동산밴쿠버 신문사/Han Media ltd. #11-91 Golden Drive, Coquitlam (2층 사무실)

*유효기간 : March 15. 2020 까지

Surrey Golf Course –

– 2 for1..any day after 11am – valid on regular hi season rate.

2 for1.. Mon – Thurs any time, Fri/Sat/Sun after 12 noon excluding Holidays…Power regular rate…1 time use only..May1 to Sept cart rental required before noon tee times 30- also 10% off regular priced merchanand on weekends dise…Canadian money accepted at par. Portal GC – 2 for Meadow Gardens GC – Peace 11 to March 31 8am till twi-lite April to September …Wed and Thurs 11am $49..Oct Mon to Fri and after 11am on weekends -1pm..TWO for $90 …Sun – after 2 pm TWO for $90 …October to March…Mon …except holidays. to Fri (excluding holidays) 11am to 1pm Pitt Meadows GC – 25% off TWO for $70… FOUR for $120…Sat & one round of golf at our posted regular Sun 12-1pm TWO for $80…FOUR for rate..valid Mon and Thurs anytime based on $140 …2 day advance booking and no Course availability for public play…exonline bookings permitted. Must have TSN cludes holidays…dress code in effect…rescard present when checking in. ervation required…book online at www.pittmeadowsgolf.com or call Meadowlands – 2 for $55 Mon - Fri excluding holidays after 12pm…2 604-465-4711…24 hr cancellation required. for $65 weekend and holidays after 12 Sandpiper Golf Resort pm…may not be combined with any other

Desert, CA – off rack rate after

Sudden Valley CC – 2for1..Mon – Fri except holidays and tournaments – power cart rental mandatory. 2for1..Oct 1, 2019 – Mar.15, 2020 after 11am…includes Willows 9 …and 4for3 Mar.16/2019 to Sept. 30/2020…Mon – Fri after 11am

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노스로드

rate…Oct. 1, 2019 to March 15, 2020 after 12 noon

Guildford Golf and CC

2for1.. Mar 1 thru Oct 1 – 24hr advance booking – 7 days a week after 12:30pm excluding twilite, holidays, tournaments, or events, applicable to prime rates only Oct.1 thru Mar1 – 48 hr advance booking – 7 days a week after 11:30 am excluding holidays, tournaments, or events. Off prime rates only (phone only)…also 10% off food (not beverage) purchases.

April 1 to Oct. 31 – Mon – Fri only excluding holidays - 2 green fees for $80 Nov.1 – Mar 31 Sat/Sun and holidays..2 green fees for $70 Nov.1 – Mar. 31 – Mon to Fri only excluding holidays - 2 green fees for $60

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칼럼

Apr 5, 2019

교회 바자회가 열리는 어느날 밤. 와이어트와 로 라가 숲속에서 사랑을 하고 있는 동안 샹하이 피어 스(테드 드 코르시아), 링고와 그의 일당들이 마을 에 쳐들어와 이를 막는 보좌관 찰리 바세트에게 총 을 쏴 상처를 입히고는 댄스홀을 공격한다. 이때 와 이어트가 총도 없이 들어오지만 샹하이 일당은 그 를 죽이려하는데, 포커를 하고 있던 할러데이가 나 타나 와이어트에게 총을 건네고 사태를 진정시킨 다. 그때 링고가 총을 뽑으려 하자 할러데이가 그의 팔을 쏜다. 할러데이가 이제 빚을 다 갚았다고 와이 어트에게 말한다. 한편 와이어트와 로라는 결혼을 하기로 하고 할러데이를 초청하지만 그는 "장례식은 참석하지만 결혼식에는 가지 않는다"며 그러나 "그녀와의 결혼 은 정말 잘한 결정"이라고 말한다. 할러데이가 숙소 로 돌아오니 케이트가 기다리고 있다. 그러나 그녀 를 받아주지 않는 할러데이. 다음날 좋은 소식과 나 쁜 소식이 전해진다. 좋은 소식은 와이어트 어프를 연방 보안관으로 임명하는 검찰총장의 편지. 나쁜 소식은 툼스톤 보안관인 그의 형 버질의 지원 요청 이었다. 형을 돕기 위해 아리조나주로 떠나야 하는 데 로라 덴보우는 총이 싫다며 동행하지 않겠다고 한다. 툼스톤으로 향하는 와이어트는 뜻밖에 뒤따 라온 할러데이와 동행하게 된다. 툼스톤의 부트힐 공동묘지를 지나다 잠깐 멈추는 두 사람…. 와이어 트는 버질(존 허드슨) 형을 통해 수천마리의 멕시코 도난 소떼의 이동과 관련한 책임자가 코튼 윌슨이 며 카우보이들을 몰고 다니면서 도시의 치안을 훼 방하는 주범이 아이크 클랜튼임을 알게 된다. 이때 동생 모건(드포레스트 켈리)은 형이 살인자로 낙인 찍힌 닥 할러데이와 함께 온 것을 못마땅해 한다. 그 러나 와이어트는 말썽을 일으키지 않는 한 툼스톤 에 못 있을 이유가 없다며 그를 비호한다. 다음날 포트 그리핀의 지방 보안관인 비겁한 코 튼 윌슨이 사무실로 찾아와 와이어트에게 도난 소 떼가 툼스톤을 지나가게 해주면 현찰 2만 달러(현재 가치로 약 50만 달러 상당)를 주겠다고 제의하지만 와이어트는 대신 툼스톤에서는 총기를 소지할 수 없다는 전단지를 보여준다. 저녁에 아이크 클랜튼 (라일 벳저) 형제들과 그 일당이 마을회관(이 도시 설립자 이름을 딴 시펠린 홀이다)에 몰려오지만 와 이어트의 제지로 들어가지 못하고 쫓겨난다. 다음날 술에 취해 인사불성이 된 클랜튼 형제의 막내인 빌리(데니스 호퍼)를 데리고 클랜튼 목장으 로 가는 와이어트. 그의 어머니가 막내 아들의 문란 한 생활을 나무라자 와이어트는 "총이란 쏘면 쏠수 록 적이 많아지는 법이고, 그런 총잡이치고 35살 이

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“O.K. 목장의 결투" (하) 상 사는 사람 못 봤다. 총잡이는 외로운 법이고 두 려움 속에서 살고, 돈도 여자도 친구도 없이 죽어간 다."고 충고하자 빌리는 "총잡이가 되고 싶지 않다." 며 "다시는 그런 짓 하지 않겠다."고 말한다. 와이어트가 돌아가려고 하는데 아이크 클랜튼 이 나타나 자기 영역을 침범했다고 트집을 잡자 와 이어트가 연방 보안관 임명장을 보여준다. 연방 보 안관은 모든 미국 도시에서 법적 조처를 취할 수 있 는 권한이 있다. 훔친 소떼를 몰고 멕시코로 돌아 가라는 말을 남기고 떠나는 와이어트. 하지만 아이 크는 툼스톤에서 사사건건 와이어트와 그 형제들 이 앞길을 가로막자 그를 암살하기로 결심한다. 그 런데 밤에 순찰을 돌던 어프가의 막내 제임스(마틴 밀너)를 클랜튼 일당들이 잘못 쏴 죽이게 된다. 이것 이 결투의 직접적인 원인이 된다. 결국 클랜튼의 의 도대로 사태는 보안관의 법집행이 아니라 어프 일 가와 클랜튼가의 사적인 결투로 변질되고 OK목장 에서 결투가 벌어지게 되는데…. 그 다음날 이른 아침, 클랜튼 형제와 그의 부 하 등 7명 대 어프 3형제와 병상에 있던 할러데이 가 합류하여 7대4의 결투를 벌인다. 쟈니 링고는 할 러데이가 직접 처치하여 드디어 클랜튼 패거리 7명 은 모두 사살되는데 그 중엔 항복할 기회를 주었으 나 거절한 어린 빌리도 포함돼 있었다. 버질과 모건 어프, 닥 할러데이는 부상을 당한다. [註: 존 스터지 스 감독이 그 후 보다 정확한 역사적 자료에 근거 하여 1967년 리메이크한 아워 오브 더 건(Hour of the Gun)에서는 아이크 클랜튼은 살아남는다. 이 때 와이어트 어프 역은 제임스 가너, 닥 할러데이 역 은 제이슨 로바즈, 아이크 클랜튼 역은 로버트 라이 언이 맡았다.] 알함브라 살롱. 닥 할러데이와 와이 어트 어프는 마지막 이별주를 나누고는 할러데이는 도박장으로, 와이어트는 로라를 찾으러 캘리포니아 로 떠나는데 프랭키 레인의 주제곡이 흐르는 가운 데 툼스톤 부트힐 묘지를 지나면서 대단원의 막을 내린다. [註: 사료에는 맥로리 형제와 빌리 클랜튼 3 명이 부트힐 묘지에 묻혔는데 여기서는 6명이 모두 여기에 묻힌 것을 암시한다.] 와이어트 어프와 닥 할러데이를 소재로 한 영 화가 하도 많아 이것 저것 보다 보면 헷갈리는 경우

마루 건축

가 많은 것 같다. 예컨대 이 영화나 황야의 결투 등 은 OK 목장의 결투에 한정한 30여 초의 총격전을 다룬 영화이지만 툼스톤이나 와이어트 어프 등은 OK 목장의 결투 이후에 일어난 어프의 피의 복수 전까지 다룸으로써 그들의 전기 같은 성격을 띄고 있다. 또한 역사적 사건을 다루다 보니 그 해석도 다 양하여, 이를 테면 이 영화에서는 오후가 아닌 이른 아침에 일어난 결투에서 악당 모두가 사살되는 것 으로 나오지만 다른 영화에서는 우두머리 아이크 클랜튼, 쟈니 링고 등은 살아남아 제2의 복수전에 서 죽는 것으로 나온다. 배역도 영화마다 호화캐스 팅이라 주는 느낌도 각각일 뿐만 아니라 한글 자막 도 어프의 형제들 중 누가 형이고 동생인지 제대로 공부를 하지 않아(?) 더 헷갈리게 하는 경우도 많다. 나의 관점에서는 미국 민요 마이 달링 클레멘

타인이 흐르며 자기 사랑을 차마 고백 못하는 와이 어트(헨리 폰다)의 마음을 대변하는 듯 감상적이고 낭만적인 황야의 결투와, 사실(史實)에 비교적 충실 하면서 닥 할러데이(발 킬머)와 와이어트 어프(커트 러셀)의 사나이 우정과 그 일생을 조명한 조지 코스 마토스 감독의 툼스톤(1993)을 꼽고 싶다. 실제 닥 할러데이는 조지아주 명문 태생으로 폐 병 때문에 치과를 문 닫고 기후 좋은 서부로 방랑길 에 올랐다. 셰익스피어의 햄릿을 암송할 정도로 인 텔리였던 할러데이는 총과 칼에 능했는데 1887년 36세로 숨지기까지 17번 체포되었고, 4번 교수형 당할 뻔 했고, 매복 함정에서 5번이나 살아남았다 고 한다. 그가 남긴 유언은 "이건 재미있잖아!(This is funny!)"로 재미있다. 와이어트 어프는 1929년 81세로 LA에서 사망했는데 운구를 운반한 사람 중에는 와이어트의 친구이자 서부영화 배우였던 윌 리엄 하트와 톰 믹스가 있었는데 특히 톰 믹스는 많 이 울었다고 하며 미망인 조세핀은 참석하지 않았 다고 전해진다. 손영호 칼럼 로열르페이지 한인부동산 중개인 416-871-3428, ymansohn@hotmail.com

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칼럼

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음주운전, ICBC, 폭행 등 형사사건 Small 클레임, 가정법원(이혼) 등 민사사건 이민국 서류 작성(초청이민 등) 기타 학교, 관공서, 병원 등 통역 및 안내 (비밀 보장)

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이승주의 건강 이야기 지난 칼럼에서는 차, 커피, 탄산음료, 에너지 음 료에 대해 살펴 보았는데 이번에는 술에 대해 같이 탐구 여행을 떠나 보도록 하자. 상반된 연구 결과 하루 적정 음주량만 마시면 혈관을 활력 있게 만 들어 술을 전혀 마시지 않는 사람보다 심장병과 뇌 졸중 사망률을 낮추는 것으로 알려져 왔다. 적정량 의 알코올 섭취가 혈액에 좋은 콜레스테롤로 알려 진 HDL이라는 성분을 높이기 때문이다. 그런데 이런 기존 연구를 뒤집는 연구 결과가 나 왔다. 캐나다 빅토리아 대학교 연구팀은 적당한 음 주가 건강에 긍정적인 효과를 낸다고 주장한 논문 을 모아 다시 검토한 결과 표본 선택에 문제가 있었 다는 것을 발견했다. 술을 전혀 안 마신다는 사람 중 에는 술을 마셨다가 건강이 나빠져서 끊은 사람 상 당수가 포함돼 있었다. 표본을 수정한 결과 술을 안 마시는 사람이 가장 건강하다는 결과가 도출된 것 이다 (SBS News, 2017). 술 = 1급 발암물질 이에 따라 세계보건기구(WHO) 산하 국제암연 구소는 알코올을 석면, 방사성 물질과 동급인 1급 발암물질로 지정하였다. 1급 발암물질이란 사람에 게 확실히 암을 일으키는 것을 말한다. 인제대 보 건대학원 김광기교수에 따르면 (2018), 술이 여러 가지 암 (식도암, 인두암, 후두암, 간암, 결장, 직장, 유방암)의 원인이라는 게 밝혀져 있지만, 술이 발암 물질이라는 걸 정확하게 아는 사람은 그렇게 많지 않다. 왜냐하면, 세계적인 다국적 기업 주류회사들 은 이 정보를 저지하기 위한 필사적 노력을 하기 때 문이다. 알코올이 몸에서 흡수되는 과정에서 생성되는 아세트알데히드는 DNA의 복제를 방해하거나 직 접 파괴하는데, 이 때 만들어진 돌연변이된 세포가

이승주 박사 건강 프로모우터 (미국)301-320-9791 (현) EMoLove 센터 소장, AUP 보건학 박사 604-980-9296 danielsjlee3004@gmail.com

술 죽지 않고 끊임없이 분열해 암세포로 변한다. 또한 알코올은 인체가 흡수한 다른 발암 물질을 녹여 점 막이나 인체 조직 등에 쉽게 침투하도록 돕는 역할 도 한다. 음주는 간암을 일으키는 대표적인 원인 중 하 나다. 알코올을 많이 마시게 되면 간에서 지방 합성 이 촉진되고 에너지 대사가 이뤄지지 않아 지방간 이 쌓이게 된다. 지방간이 심해지면 염증이 발생하 거나 간세포가 파괴되고 더 심하면 알코올성 간경 변증, 심지어 간암으로까지 발전할 수 있다. 알코올은 대장 세포를 손상시켜 대장암을 일으 키기도 한다. 대한대장항문학회에 따르면 맥주를 한 달에 15ℓ이상(하루에 알코올 30g 이상, 대략 주 종별 보통 잔으로 3잔) 계속 마시는 사람은 대장암 에 많이 걸리는 것으로 나타났다. 술을 마셨을 때 얼 굴이 빨개지는 등 알코올 분해 능력이 떨어지는 사 람의 경우 술로 인한 대장암 발병 위험도가 6배 높 은 것으로 발표되었다. 알코올과 유방암 역시 관련이 매우 높은데, 음 주가 유방암의 위험인자인 여성 호르몬(에스트로 겐)의 농도를 증가시키기 때문이다. 매일 맥주 한 잔 을 마실 경우, 유방암의 위험률이 3~4% 정도 높아 지므로 매일 가볍게 술을 마시는 여성들에게 더욱 주의가 요구된다. 술을 마실 때 술과 직접 접촉하 는 부위인 식도와 구강, 인후두는 더욱 위험하다. 이들 암은 상대적으로 흔하지는 않지만 소량의 음 주만으로도 발병 위험률이 높아진다. 실제 하루 한

잔 정도의 가벼운 술(알코올 12.5g)만으로도 식도 암은 30%, 구강암과 인후두암은 17% 가량 발생 률이 높아진다는 연구 결과가 있다. 연말이면 어김없이 술자리에서 한 해를 마무리 하며 스트레스를 푸는 사람들이 많다. 술자리를 피 할 수 없다면 최소한 바른 음주 습관을 통해 알코올 분해가 보다 원활하게 이뤄질 수 있도록 해야 한다. 다사랑중앙병원 정신건강의학과 이무형원장에 따 르면(2014), 술자리를 갖기 전에 식사를 해서 배를 채우거나, 또 술을 마실 때에는 물을 자주 마시는 등 의 작은 습관이 술에 의한 암 발생 위험을 상당히 낮 출 수 있다고 한다. 술술 넘어가는 술, ‘적당히’ 마셔도 간암 유발 흔히 병원에서 술을 적당히 마시라는 말을 듣는 다. 여기서 ‘적당히’란 매우 애매한 표현이어서 일반 인은 자신의 기준에 따라 해석한다. 술에 약한 사람 은 술 1잔으로 인식하며, 술에 강한 사람은 1병으 로 생각한다. 올해 간암의 날(2월2일)을 맞아 대한 간암학회는 ‘적당히’의 기준을 ‘하루에 남성은 2잔, 여성은 1잔의 술’이라고 제시했다. 또 ‘남성은 하루 2잔, 여성은 1잔 술도 지속적으로 마시면 간암 발 생과 사망률을 증가시킬 수 있다’고 경고했다 (시사 저널, 2018). 담배처럼 술 제품에도 경고 문구가 있다. 1995 년부터 2015년까지 21년간 경고 문구는 ‘지나친 음 주는 간경화, 간암을 일으킨다’는 내용이었다. 그러 나 2016년 그 경고 문구가 변경됐다. 주류회사는 3

풍로 필터와 불씨

가지 경고 문구 가운데 한 가지를 선택해 표기할 수 있는데, 주로 ‘지나친 음주는 뇌졸중, 기억력 손상 이나 치매를 유발한다’는 내용이다. 물론 ‘알코올은 발암물질로 지나친 음주는 간암, 위암을 일으킨다’ 거나 ‘지나친 음주는 암 발생의 원인’이라는 내용을 표기할 수 있지만 주류회사는 ‘암’이란 표현을 꺼린 다. 암 전문가들은 술 경고 문구가 과거보다 약해졌 다고 지적하고 있다. 술은 ‘적당히’ 마셔도 간암 위험성이 높아질 뿐 만 아니라 식욕을 자극하므로 체중 증가의 원인이 다. 비만은 거의 모든 질환의 기본이 되는 대사증 후군의 원인이다. 한마디로 술은 암과 모든 질병을 일으키는 원인인 셈이다. 국민은 이를 잘 모르거나, 알더라도 술에 대한 관대한 문화 탓에 잘못된 음주 문화에서 벗어나지 못하고 있는 것으로 판단된다. 참고 문헌 (REFERENCES) SBS News. (2017). “적당한 음주는 건강에 좋다?…기존 연구 뒤집는 결과 나왔다”. https:// news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_ id=N1004225449에서 검색됨 김광기. (2018). “YTN라디오(FM 94.5) [ 수도권 투데이]”. https://www.ytn.co.kr/_ ln/0103_201811151006509925에서 검색됨 시사저널. (2018). “술술 넘어가는 술, ‘적당히’ 마셔도 간암 유발”. http://www.sisapress.com/ news/articleView.html?idxno=174192에서 검색 됨 이무형. (2014). “중앙일보”. https://news.joins. com/article/16762478에서 검색됨 이승주 박사 (보건학), Lifestyle Instructor (현) EMoLove 센터 소장 604-980-9296 danielsjlee3004@gmail. com

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Air furnace의 종류는 여러 가지 있습니다. 1970 년대 중반까지 단순한 디자인으로 열 효율 이 80% 미만의 air furnace가 설치되었지만 요즘 은 기술의 개발과 함께 컴퓨터 프로그램을 접목하 여 열효율의 98%까지 이용 할 수 있는 고효율 air furnace가 개발되었습니다. 그 중에 오늘은 저 효율 air furnace에 관하여 air filter 를 교체하고 pilot에 불을 붙이는 방법을 설명 드리려고 합니다. 어떤 종 류의 air furnace라도 관리를 잘 하는가 못하는가 의 차이에 의해 에너지 절약의 한 몫도 할 수 있으 니 사용하지 않는 계절에 정비를 잘 해 두는 것이 좋 을 것 같습니다. Air filter의 청소 먼지는 air furnace의 가장 큰 골치 거리 입니다. 먼지가 쌓임으로써 열 효율을 떨어트릴 뿐만 아니 라 furnace를 구성하는 세가지 부품, 즉 blower, motor 그리고 filter 시스템의 기능을 약화 시키기 때문 입니다.filter 는 꺼내서 밝은 곳에서 관찰하여 먼지가 많이 끼어 있다면 사용 했던 기간과 관계없

이 교체를 해 주어야 합니다. 필터의 사이즈는 필 터의 가장자리에 표시되어 있으며 바람의 진행 방 향에 맞게 설치하도록 화살표시가 필터에 모서리에 표시되어 있습니다. 필터의 위치는 air furnace의 내 부에 설치되어 있는 경우도 있고, 외부에 설치되어 있는 경우도 있으나 기종과 관계없이 항상 return air 입구에 위치하고 있습니다. 전자필터 인 경우 교 체 방식이 아니므로 filter cleaner이용하여 청소 해 주면 좀 더 깨끗하게 청소할 수 있습니다. Gas의 누출 도시에서 각 가정에 공급하는 가스는 천연가스 (LNG) 입니다. 따라서 누출 되면 공기보다 가볍기 때문에 쉽게 분산되어 날아 올라가 버리고 맙니다. 천연가스는 냄새가 없지만 공장에서 특유의 가스 냄새를 첨가하여 가스가 유출되었을 때 쉽게 알아 채도록 만들었습니다. 가스 냄새를 맡게 되면 제일 먼저 창문을 열어 공기를 환기 시키고 전기스위치 는 작동 시키지 않는 것이 좋습니다. 밀폐 된 장소 에 가스가 충만 되어 있다면 전기제품의 작동 시 발

생되는 작은 스파크도 폭발의 원인이 될 수 있습니 다. 환기 후 전문가의 도움을 받으시도록 하십시오. Air furnace의 pilot 재래식 air furnace는 pilot 라는 작은 불씨가 항 상 켜져 있습니다.pilot 는 종종 바람에 의해 꺼지는 경우가 있는데 pilot가 없으면 당연히 burner에 불 을 붙일 수가 없으므로 난방도 불가능 합니다. Air furnace의 미 작동의 원인은 여러 가지가 있 겠지만 그 중에서 가정에서도 쉽게 확인하고 쉽게 불을 붙일 수 있는 것이 pilot 입니다. Pilot 불 붙이기 Step 1: pilot의 위치를 확인 합니다. 가스 선을 따라 가 보면 가스 밸브 가까운 곳에 위치하고 있 습니다.. Step 2: 가스 밸브를 잠그고 잔존해 있는 가스 가 날아갈 수 있도록 약3 분 정도 기다려 줍니다. Step 3: 가스 밸브의 위치를 pilot 위치로 setting 하고 pilot button을 눌러 줍니다. 누르는 순간 부터 가스는 방출되기 시작하니 누름과 동시에 라

이터 불을 이용하여 불을 붙입니다. 일단 불이 붙으 면 버튼을 누른 상태로 30 초 정도 유지하여 Thermocouple 이라는 센서가 뜨거운 것을 인식할 때까 지 기다려 줍니다. Step 4: 만약에 pilot에 불이 붙지 않으면 thermocouple이 열을 감지 못하는 상태이므로 thermocouple을 교체하여 주시기 바랍니다.

Property Rent

Apr 5, 2019

Business Weekly www.budongsanvan.com

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세계경제

Apr 5, 2019

미국, 중국 무역 협상 본격 미국과 중국이 무역협상에서 문구 하나를 놓고 2시간 넘게 실랑이를 벌였다고 홍콩 사우스차이나 모닝포스트가 최근 전했다. 이 언론에 따르면 미•중은 최근 중국 베이징에 서 열린 고위급 무역협상에서 합의문에 담길 농업 이슈와 관련한 단어 하나를 놓고 2시간 넘게 논의

했지만 결국 이견을 좁히지 못한 것으로 전해졌다. 미국 협상단은 하나의 단어가 여러 뉘앙스와 의미 를 갖는 중국어의 특성에 골머리를 앓고 있는 것으 로 알려졌다. 중국 협상단도 미국 측이 선택한 용어 와 문구가 지나치게 포괄적인 의미를 담고 있다며 난색을 표한 것으로 전해졌다.

미•중은 합의문을 마련하는 과정에서 나중에 해석을 놓고 생길 수 있는 오해와 왜곡을 막기 위해 영어와 중국어 버전의 합의문을 함께 만들기로 한 것으로 알려졌다. 중국은 4월 이후에도 미국산 자 동차와 부품에 대한 추가 관세를 유예하겠다고 최

근 발표했다. 중국 국무원은 “미국이 중국산 수입품 에 관세 인상을 연기한 결정에 대한 호의 표시”라고 설명했다. 중국은 지난해 12월 미•중 무역전쟁 휴 전 합의에 따라 미국 자동차와 부품에 대한 추가 관 세 25%를 3개월간 잠정 중단했다.

해외 자본, 중국행 배경에… 미국 대선 앞두고 ‘부유세’ 주목 고액 자산가를 대상으로 부유세를 도입했던 유럽 국가들이 최근 몇 년 새 잇따라 제도를 폐 지 또는 축소한 것으로 나타났다. 부유층이 아 예 해외로 이주하거나 재산을 국외로 옮기는가 하면 세금을 부과하지 않는 자산 가격이 비정 상적으로 폭등하는 등 부작용이 속출했기 때 문이다. 반면 2020년 대선을 앞둔 미국에선 엘리자 베스 워런 상원의원과 버니 샌더스 상원의원 등 이 경쟁적으로 부유세 도입안을 내놓고 있다. 최근 블룸버그통신에 따르면 1995년 기준 으로 경제협력개발기구 회원국 가운데 부유세 를 도입한 국가는 유럽을 중심으로 15개국에 달했으나 현재 제도를 유지하고 있는 국가는 스 위스 노르웨이 스페인 벨기에 등 4개국에 불과 한 것으로 나타났다. 부유세는 부의 재분배를 목적으로 일정 규모를 초과하는 개인 재산에 세금을 부과하는 것을 말한다. 기업과 개인 소 득에 대한 과세와는 구별된다. 독일과 프랑스, 스웨덴, 네덜란드, 오스트리 아 등 10여 개국은 부유세를 폐지했다. 주된 이 유는 제도를 시행해 보니 사회적 손실이 더 컸기 때문이다. 당장 세수 증가에 비해 세금을 징수 하는 데도 과도한 직•간접 비용이 들었다. 프랑스는 가장 최근인 2017년 이 같은 이유 로 부유세를 폐지했다. 납세 대상자들이 재산을 해외로 빼돌리거나 아예 국적을 포기하면서 초

래된 과세 기반 약화가 가장 큰 사회적 손실이 었다고 분석되기도 했다. 2017년 이전 10년간 프랑스에서 이탈한 자본과 프랑스 기업들이 세 율이 낮은 외국에 투자한 자본 등을 합치면 금 액이 약 2000억유로에 달했다. 일부 국가에선 과세 비용을 줄이기 위해 금 융자산에 집중적으로 과세한 결과 자산가격 왜 곡 현상이 초래됐다. 독일은 자산가들이 주식 과 채권 대신 시세에 비해 공시가격이 낮은 부 동산으로 자금을 대거 이동시키면서 부동산 가 격이 급등했다. 블룸버그통신은 “지난해 뒤늦 게 부유세를 도입한 벨기에는 50만유로가 넘 는 금융계좌만 과세 대상으로 삼았다”며 “벨기 에 정부는 조만간 부동산 가격이 폭등하는 것 을 목격할 것”이라고 내다봤다. 부유세를 시행 중인 노르웨이와 스페인은 부작용이 나타나자 과세 대상을 대폭 축소했 다. 이들 국가가 실거주 주택 한 채에 대해선 부 유세 대상에서 제외한 결과, 집값이 급등하고 주택 매매는 줄어드는 현상이 발생했다. 그레 그 라이서슨 미국 공정성장센터 조세정책실장 은 “부유층이 조세회피 수단으로 주택을 활용 하는 것을 막지 못했기 때문”이라고 지적했다. 스페인은 결국 부유세 부과 기준점을 대폭 높 여 초고액 자산가에 한해 세금을 부과하기로 했고, 노르웨이 역시 부유세의 비중을 대폭 줄 였다.

중국 부실채권시장에 해외 자본이 몰려들고 있 다. 경기 둔화로 중국 은행들이 보유한 부실채권이 급증하자 새로운 투자 기회를 엿보던 해외 자본들 이 잇따라 뛰어들고 있다. 중국 정부가 급증한 부실 채권을 모두 정리하는 데 한계에 부딪힌 것도 해외 자본을 키우는 요인으로 꼽힌다. 니혼게이자이신문과 블룸버그통신은 최근 미 국 오크트리캐피털과 론스타, 베인캐피털, 골드만 삭스 등이 주도한 해외 펀드들이 중국 부실채권 매 입을 빠르게 늘리고 있다고 보도했다. 은행이 보유 한 부실채권을 싼값에 매입한 뒤 가치를 올려 되파 는 것은 해외 벌처펀드들의 전통적인 영업 기법이 다. 중국 은행보험감독관리위원회에 따르면 지난 해 말 기준 중국 상업은행들이 보유한 부실채권은 2조 위안 규모다. 부실채권의 직전 단계인 요주의 채권도 3조4000억위안에 이른다. 요주의 채권 대 부분이 부실채권화한다는 점을 감안하면 중국 은 행권이 보유한 부실채권은 5조4000억위안 규모 에 달한다. 여기에 부실채권 처리 전담 금융회사인 배드뱅 크가 보유한 물량을 합하면 중국의 부실채권 규모 는 더욱 늘어난다. 중국 정부는 1999년 국유 은행 들의 부실자산을 관리하기 위해 4개의 자산관리회 사를 설립했다. 프라이스워터하우스쿠퍼스에 따르 면 4개 AMC가 보유한 부실채권은 4조3000억위 안에 이른다. 이를 모두 포함하면 중국 부실채권은 9조7000억위안으로 세계 최대 규모다. 시진핑 정부의 강한 주문에 따라 중국 은행들 은 연간 1조위안씩의 부실채권을 AMC에 매각하 고 있다. 하지만 새로 발생하는 부실채권은 이 같은

정리 규모를 웃돌고 있다. 이에 따라 론스타펀드와 베인캐피털, 골드만삭스 등이 설립한 펀드들이 지 난해부터 공격적으로 부실채권시장에 뛰어들고 있 다. 부실채권을 전문적으로 중개하는 선전첸하이 금융자산에 따르면 작년 중국에서 해외 자본이 인 수한 부실채권은 장부가 기준 220억위안으로, 전 년 대비 두 배나 늘었다. 해외 자본은 2000년대 초에도 중국 은행들 의 부실채권을 활발히 매입한 적이 있다. 하지만 2016~2017년 중국 AMC들이 적극적으로 부실채 권 소화에 나서면서 가격이 오르자 해외 자본 투자 는 급감했다. 전문가들은 “중국 경기 둔화로 신규 부실채권은 지속적으로 늘고 있는 반면 AMC의 처 리 능력은 크게 떨어지고 있다”며 “앞으로 해외 자 본의 중국 부실채권 매입은 더욱 증가할 것”이라고 내다봤다. 투자자들이 몰리면서 중국의 정크본드시장도 다시 살아나고 있다. 월스트리트저널은 중국 채권 시장을 억누르던 불안 요인이 줄어들면서 올 1분기 중국 기업들이 발행한 달러화 표시 정크본드 가격 이 크게 뛰었다고 전했다. 채권 가격이 상승했다는 것은 채권 금리(수익률)가 하락했다는 걸 말한다. 정크본드 벤치마크인 ICE지수에 따르면 올 들어 지난달 28일까지 투자등급 채권과 중국 정크본드 의 평균 스프레드는 2.64%포인트 떨어져 5.83% 포인트를 나타내고 있다. 중국 정크본드 평균 금리 는 연 8.1%로 하락했다. 이 신문은 “미•중 무역전쟁과 미국의 기준금리 인상, 중국 기업의 디폴트증가 등 채권 가격 하락을 부추겼던 악재들이 줄어들면서 정크본드시장에 활 기가 돌고 있다”고 전했다.

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교민 게시판

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*반드시 예약후 참석해주세요. CLC 교육센터 #205-1001 Austin Ave. Coquitlam BC, V3K 3N9 cel) 604-838-3467, 카톡: clc911

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1. 취지: 교민대상 컴퓨터 강좌에 사용될 랩탑(신품 및 중고 불문)을 기증해 주실 분을 찾습니다. 2. 기간: 4월 30일까지 3. 기증 및 후원 장소: 아트팩토리(한남슈퍼 미담 옆/111D-4501 North Rd., Burnaby.) 4. 컴퓨터 제원: 운영체제는 윈도우(Window). MS Office 구동 가능기기. 5. 문의: 늘푸른 장년회(( 604-435-7913) 또는 컴 퓨터 강사(( 604-202-7468) 6. 참조: http://cafe.daum.net/KESSC

개개인의 음악적 능력을 향상시키고, 지역문화의 발전과 교류에 이바지하고자 합니다. 즐겁게 연습 하고 연주활동을 함께 할 단원을 모집 합니다. 단원에게 모든 연주 후 Certificate 를 주며, 봉사시 간과 대학진학시 추천서, 우수 단원에게 협연의 기 회를 드립니다. 2008년에 창단된 교향악단으로 매 년 정기연주회. 크리스마스연주회. 초청연주, 커뮤 니티 연주 등 다양한 연주를 하는 활발한 단체입니 다. - 교향악단(Gr.5 -대학생):RCM Level Gr.4 이상 모집분야 : 바이올린, 첼로, 풀륫, 클라리넷, 트럼펫, 트럼본,드럼 -Junior앙상블(Gr.2-6): RCM Gr.2 이상의 바이올 린, 첼로 -수시접수 문의 및 접수 : tel) 604-817-1779

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[홍보]킬라니 밴쿠버 한국어 학교 자원봉사 모집

춤은 무엇인가? kBS 생로병사(4/11)가 정답입니다. 25년전통의 상록회는 밴쿠버 유일의 사단법인 댄 스동호회로서, 정신적,육체적 활력과 행복을 만들 어 가는 유일한 정통, 적격의 장년 건강 친교 모임입 니다. 품위와 건강은 챙겨야 할 때,그 시기가 있습 니다. 초보자는 그 정통의 길을 알아 볼 수 있습니 다..춤은 예술이며, 삶의 질을 달리해 줄 수 있는 변 화의 길이 있습니다.지금당장 용기를 내어 찾아 오 시면 됩니다. 일시::매주 2회 (수요일 오후1시~3시), 일요일(오후 6~8시)회비1달러, 7433 Edmonds St Burnaby (에드몬즈 커뮤니티 센터) 문의 :회장 604-862-5959 (오전9시~밤9시)

기간: 2018.9.8 - 2019.6.8 일시: 매주 토요일 9:00 - 12:00 자격: 10학년- 대학생(유학생 포함) 학교 제출용 certificate (봉사시간 기록) 신청: jsmyong@yahoo.ca (나이, 학교, 전화번호, 간단한 자기 소개)

[홍보]랩탑(휴대용)컴퓨터 기증 및 후원 요청

[홍보]밀알 자원봉사자교육 안내 * 일시 : 2019. 4. 6(토) 10:00-16:00 * 장소 : 15964-88 Ave, Surrey * 문의 : 604-339-4417 밀알 토요사랑의교실 안내 * 일시 : 2019. 4. 13(토) 10:30-14:30(해피투게 더), 14:30-16:10(난타투게더) - 봉사자기도모임 09:30 * 장소 : 15964-88 Ave, Surrey 단장 이상현 목사 | 밴쿠버밀알선교단 Rev. Sang Hyun Rhi Chief Executive Director | Wheat Mission Society in Vancouver (Vancouver Milal) 14625 108th Ave, Surrey, Upper Room, BC, V3R 1V9 Tel: [http:///]604-339-4417 | E-mail: vanmilal01@gmail.com

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Apr 5, 2019

하늘이 무너져도 솟아날 구멍이(32) 파산과 채무삭감에 관한 상식 햇빛과 함께 눈이 내린다. 진귀한 풍경이다. 햇 빛이 내리쬐며 비가 내리면 ‘호랑이 장가가는 날’이 라 하는데, 눈과 함께 내리는 것에 대한 민담은 없는 듯하다. 허허로운 지금의 내 심정을 하늘이 아는 듯 햇빛과 눈발로 표현하며, 인생은 좋은 일과 원치 않 는 일이 함께 찾아오는 무대임을 일깨워준다. 베토벤 피아노 소나타 8번 비창 2악장을 들으 며 마음의 평화를 구한다. 푸쉬칸의 시 “삶이 그대 를 속일지라도, 슬퍼하거나 노여워하지 말라. 서러 운 날을 참고 견디면, 즐거운 날이 오고야 말리니, 왜 슬퍼하는가?”를 떠올리며 허무해 지는 마음을 진정시킨다. 살다보면 좋은 일도 궂은 일도 생긴다. 최근 한 친구로부터 너는 치사한 거짓말쟁이라는 비난과 함 께, 더 이상 우리는 친구가 아니라는 결별 통보를 받 았다. 어처구니 없지만 이러한 오해나 편견에 따른 불편함도 삶의 한 모습이니 겪고 지나가리라. 그 덕 에 모처럼 날씨가 풀렸지만 내 마음은 아직도 움츠 린 상태에서 벗어나지 못하고 있다. 하지만 웃고 잊 어버리리라. 지금 원치 않는 상황에 놓여 고민하는 이에게 말하리다. “이 또한 지나가리니, 웃으며 새 희망을 품자.” 이중 재정난은 BI법의 도움으로 쉽게 해결되 니 더 이상 고민하지 말고 마음의 안정을 되찾기 바 란다. 얼마 전 K씨가 파산이나 채무삭감과 관련, 필 요한 상식을 알려 달라고 요청하였기에 함께 나누 어 본다.

- 파산과 채무삭감의 올바른 이해 1. 은행구좌 개설도 못하고, 향후 신용카드를 소지할 수 없다? - 언제든 은행 구좌 개설이 가능하며, 신용카드 를 소지할 수 있다. 신용카드의 경우, 파산이나 채 무삭감을 신청한 그날에 신규카드를 신청, 소지할 수 있다. 단 처음에는 일반신용카드를 받을 수 없고, Secured 신용카드를 발급 받을 수 있다. Secured 신용카드란 담보로 일정금액을 예치시키고 그 한 도내에서 신용카드를 사용하면서 신용을 회복하 는 수단이다. 그 후 신용이 쌓이면 일반신용카드로 교체할 수 있다. 파산이나 채무삭감을 신청하지 않 은 이도 신용평가점수가 나쁘면, 신규로 일반신용 카드나 신용대출을 받지 못하니 별도의 불이익이 없는 것이다. 2. 체류 신분에 나쁜 영향을 미친다? - 임시체류자나 영주권자도 영주권이나 시민권 을 획득하는데 전혀 영향을 미치지 않고 출입국시 전혀 영향을 받지 않는다. 단 가족 초청을 하는데는 영향을 미친다. 하지만 파산이나 채무삭감 신청을 하지 않은 이도 초청할 가족을 부양할 경제적 여건 이 되지 않으면 가족초청을 할 수 없다. 시민권자는 선거권을 동일하게 행사할 수 있으며, 여타 법적으 로 아무 불이익을 당하지 않는다. 3. 직장에서 불이익을 받으며, 실직자의 경우 직 장을 구하기 어렵다? - 개인 정보 보호법에 의거 법원, 세무서, 관련 채권자 이외에는 누구에게도 알리지 않는다. 그러

나 신청 이전에 이미 봉급차압이 설정되어 있다면 이의 해지를 위해, 회사에 통보하여 더 이상 차압 할 수 없도록 조치한다. 이 경우도 직장은 이 정보취 득을 빌미로 여타 불이익을 줄 수 없다. 새로운 직장 을 구하여야 하는 경우도 자금을 만지는 특수한 직 종으로 신용 조회가 필요한 경우 이외에는 아무 지 장이 없다. 만약 신용조회가 필요한 직종이라면 파 산이나 채무삭감 신청을 하지 않은 이도 신용평가 에 따라 결정되기에, 신용등급이 낮으면 동일한 결 과를 맞게 된다. 4. 보유하고 있는 자격증이 정지되거나, 박탈당 한다? - 이 법은 재정난으로 어려운 이들의 재활을 돕 기 위해 제정된 법이다. 당연히 이런 불이익은 없으 며, 관련 업무를 계속할 수 있다. 5. 사업을 할 수 없다? - A. 채무삭감을 신청한 경우, 법인이나 개인사 업자 등의 회사형태와 무관하게 대표이사직을 유지 할 수 있기에 기존사업을 계속하거나, 신규사업을 시작함에 아무런 문제가 없다. B. 파산을 신청한 경 우, 대표이사의 자격을 상실하게 된다. 허나 파산신 청 후 신규 개인사업자로 등록하여 기존사업을 계 속하거나, 새로운 사업을 시작할 수 있다. 다만 파산 해지가 될 때까지 9개월간 법인체의 대표이사직을 수행할 수 없을 뿐이다. 6. 파산신청을 하면 채무삭감을 하는 것보다 불 이익이 더 많고 신용이 더 나빠진다? - 채무삭감을 해야만 하는 경우는 실고정자산

(집 가격에서 모기지 등 담보등기설정된 금원을 제 외한 실자산)이 있거나, 법인대표자를 계속 유지하 고 싶은 경우, 그리고 채무금액이 작으나 급여를 많 이 받는 경우를 제외한 대다수의 경우 파산신청을 함이 비용면에서 훨씬 유리하다. 신용등급은 동일 하게 R9으로 하락하며, 대부분 파산신청을 한 경우 더 빨리 신용이 회복된다. 내 가족을 위해 선택하여 야 한다면 파산을 추천할 것이다. 많은 이가 “파산하지 않고 빚을 줄여준다.”고 광 고하는데 이는 법에 명시되어 있는 선택권을 빼앗 는 부당한 행위로 “파산”이라는 말에 대한 막연한 거부감을 이용해, 회사 수익을 더 많이 올리려는 행 위다. 이들 대부분은 이 일을 수행할 인증된 자격 (Certified Trustee나 Insolvency counselor)이 없 고, 따라서 이에 대한 지식이 부족하다. BI법은 일반법이 아니기에 법무사나 일반 변호 사는 이 일을 처리할 자격이 없다. 물질적인 문제는 BI법을 이용하여 합법적으로 해결 할 수 있으니 마 음의 안정과 평화를 찾자. 지금 창밖에 내리던 눈이 사라지고 햇빛과 눈부 시게 푸르른 하늘이 나를 반긴다. 새로운 지식이 당 신을 밝혀 마음속의 어두움을 몰아내기 바라며... 구자수 재활 컬럼 New Life Consulting Solutions Certified Insolvency Counselor jaykoo@live.ca / 416-605-6151 www.newlifeconsultingsolutions.com

‘설마’의 역사 500년(30)-인천상륙작전?1.4후퇴 휴전(3) (12) 1953년 3월 5일(스탈린의 사망): 스탈린 사 망으로 회담은 새로운 국면을 맞게 되었다. 3월 19 일 소련 내각은 “한국전쟁을 정치적으로 마감한다.” 는 결정을 북한과 중국에 통보하면서 부상을 당한 포로들의 우선교환에 동의하였다. (13) 1953년 5월 30일(한미상호방위조약요구) : 이승만은 아이젠하워에게 보낸 친서에서 다시 <한 미상호방위조약>을 요구하였다. 그리고 1953년 6 월 18일, 이승만은 미국의 반대에도 불구하고 반공 포로들을 석방하였다. 이에 격분한 미국은 이승만 을 제거하려는 작전을 세우기도 하였다. 이승만의 단독적인 반공포로석방은 한미방위조약을 성사케 하기 위한 압력이었다. 한미상호방위조약 전문 (1953년 10월 1일 워싱턴에서 서명, 1954년 11 월 18일 발표) 본 조약의 당사국은 모든 국민과 모든 정부와 평화적으로 생활하고자 하는 희망을 재인식하며 또한 태평양지역에 있어서의 평화기구를 공고히 할 것을 희망하고 당사국 중 어느 일방이 태평양지역 에 있어서 고립하여 있다는 환각을 어떠한 잠재적 침략자도 가지지 않도록 외부로부터의 무력공격에 대하여 그들 자신을 방위하고자 하는 공통의 결의 를 공고히 한다. 또한 정식으로 선언할 것을 희망하 고, 태평양지역에 있어서 더욱 포괄적이고 효과적 인 지역적 안전보장 조직이 발생될 때까지 평화와 안전을 유지하고자 집단적 방위를 위한 노력을 공 고히 할 것을 희망하여 다음과 같이 합의한다 제1조 당사국은 관련될지도 모르는 어떠한 국제적 분 쟁이라도 국제적 평화와 안전과 정의를 위태롭게 하지 않는 방법으로 평화적 수단에 의하여 해결하 고 또한 국제관계에 있어서 국제연합의 목적이나 당 사국이 국제연합에 대하여 부담한 의무에 배치되

는 방법으로 무력에 의한 위협이나 무력의 행사를 삼갈 것을 약속한다. 제2조 당사국 중 어느 일방의 정치적 독립 또는 안정이 외부로부터의 무력침공에 의하여 위협을 받고 있다 고 어느 당사국이든지 인정할 때에는 언제든지 당 사국은 서로 협의한다. 당사국은 단독적으로나 공 동으로나 자조와 상호원조에 의하여 무력공격을 방 지하기 위한 적절한 수단을 지속하여 강화시킬 것 이며, 본 조약을 실행하고 그 목적을 추진할 적절한 조치를 협의와 합의하에 취할 것이다. 제3조 각 당사국은 타 당사국의 행정관리하에 있는 영 토 또한 금후 각 당사국이 타 당사국의 행정관리 하 에 합법적으로 들어갔다고 인정하는 영토에 있어 서 타 당사국에 대한 태평양지역에 있어서의 무력 공격을 자국의 평화와 안전을 위태롭게 하는 것이 라고 인정하고, 공통한 위험에 대처하기 위하여 각 자의 헌법상의 수속에 따라 행동할 것을 선언한다. 제4조 상호합의에 의하여 결정된 바에 따라 미합중국 의 육군, 해군과 공군을 대한민국의 영토 내와 그 주변에 배치하는 권리를 대한민국은 이를 허여(許 與)하고 미합중국은 이를 수락한다. 제5조 본 조약은 대한민국과 미합중국에 의하여 각자 의 헌법상의 절차에 따라 비준되어야 하며, 그 비준 서가 양국에 의하여 워싱턴에서 교환되었을 때에 효력을 발생한다. 제6조 본 조약은 무기한으로 유효하다. 어느 당사국이 든지 타 당사국에 통고한 일년 후에 본 조약을 종지 시킬 수 있다. 대한민국 전권위원 변영태

미합중국 전권위원 존 포스터 델레스 (14) 1953년 7월 27일(정전협정발효): 주로 개 성과 금강산에 이르는 곳에서 전투가 계속되다가 북한이 소련을 통해 정전을 제의하였고 UN측의 승 인으로 정전이 발효되었다. 판문점에서 휴전협정이 조인됨으로 3년 1개월 만에 한국전쟁은 휴전으로 매듭지어졌다. 그런데 60여 년이 지난 지금까지도 정전이 아닌 휴전으로 남아 있고, 아직도 DMZ휴전 선에서는 수 십만의 정예군이 대치하고 있는 것이 다. 설마의 대가는 지금도 계속되고 있다. 우리 나 라가 다시 하나가 되면 가장 먼저 없어지는 것이 비 무장지대 일 것이다.이후 남한과 북한의 군인들이 싸우는 것을 방지하기 위해 서로 일정한 거리를 두 기로 약속한 장소다. 왜냐면 비무장지대는 전쟁으 로 남북이 나눠지면서 만들어진 경계선이기 때문 이다. 비무장지대는 군대 시설이나 군인들이 거주 할 수 없으며 이미 설치된 군대 시설도 없애야 했다. 우리의 비무장지대는 1953년 7월 27일 전쟁 을 중지한다는 ‘한국 군사정전에 관한 협정(휴전 협정)’이 체결되면서 결정되었다. 위치는 서해안의 임진강 하구에서 동해안의 강원도 고성에 이르는 총 길이 248km(155마일)의 군사분계선, 즉, 휴전 선을 중심으로 남북으로 각각 2km, 총 4km를 뒤 로 물러선 구역이다. 지도에서 보면 휴전선을 따라 띠 모양이다. 비무장지대는 유엔과 남북한 대표로 구성된 군 사 정전위원회의 허락이 있어야만 들어갈 수 있다. 때문에 40여 년 동안 거의 출입이 통제되었고 덕 분에 자연상태도 훼손되지 않고 그대로 잘 보존되 어 있다. 그래서 멸종되어서 보기 힘든 고니와 솔부 엉이 같은 야생동물과 희귀한 식물들이 남아있다. 비무장지대의 넓이는 얼마나 될까? 도로를 보면 노란색 중앙선을 중심으로 양쪽 가장 자리에 흰색 선을 그어 사람들이 다닐 수 없다. 비무장 지대도 도

로와 비슷해서 가운데 중앙선이 휴전선에 해당하 고 도로의 폭이 비무장지대라고 할 수 있다. 우선 휴전선은 휴전 협정에 따라 1292개의 푯 말을 이어 만들어졌는데, 임진강 강변에 그 첫 번 째 푯말이 있고, 동해안 동호리에 마지막 푯말이 세 워져 있다. 즉 1번~1292번까지의 푯말이 휴전선을 알려주는 것이다. 이렇게 이어진 휴전선은 총 길이 가 육지로는 248km, 바다로는 서해해상(NLL) 약 200km에 이른다. 비무장지대에 관한 내용은 ‘정전협정 제1조 군 사 분계선과 비무장지대 조항’에 따른 것으로, 이렇 게 만들어진 비무장지대는 육지 면적을 기준으로 한반도 전체 22만 ㎢의 1/250에 달하는 총 907㎢ 면적을 차지하게 되었다. 폭이 넓기 때문에 비무장 지대에는 6개의 강, 1개의 평야, 2개의 산맥이 지나 고 있으며 그 안에 70개의 마을이 있었다. 남한의 경우 비무장지대보다 아래쪽인 휴전선 남쪽 5-20km 밖에는 일반사람들이 들어갈 수 없 는 약 7억 평의 ‘민간인 통제선’이 있다. 이곳은 비 무장지대와 마찬가지로 사람들이 정착해 집을 짓거 나 농사를 지을 수 없는 곳으로, 비무장지대를 관 리해야 한다는 명분으로 1954년 2월 미군 제8군 단 사령관이 결정한 곳이다. 민간인 통제선은 총면 적 1,528㎢에 달하며 비무장지대처럼 우리 땅임에 도 자유롭게 드나들 수 없는 곳이 되어 버렸다. (끝) 캐나다 加人 강신봉, 전카나다한인총연합회장, 전토론토한인회장, 요크한국인학교 설립교장, 김치카나다사장, 전스 코필드박사동상건립위원장,전무궁화사랑모임창립 회장, 토론토흥사단창립지부장, 대한민국국민훈 장목련장. 카나다문협회원.현 GTA한가노인대학장 http://skang3441.tistory.com/ <토론토 ‘부동산 캐나다’ 제공>

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뉴 컨셉 오토정비 778-355-8949 디제이 자동차정비 604-911-4523 세븐 자동차정비 604-584-3333 아토즈 리페어오토 604-850-8776 오토라 오토하우스 604-558-1670 오토프로 자동차정비 604-588-4009

국제자동차정비 604-936-3318 노스밴쿠버 한인 정비소 604-990-0572 로건 종합 자동차 정비 604-430-8040 모터랜드 자동차 정비 604-522-2555 세이브온 메카닉스 604-984-3038 퍼스트 클래스 오토바디 604-461-4043 랭리 프레이져 오토바디 604-534-4568 양영승 바디샵 604-581-6313 루디&피터 오토바디 604-877-1588 제이에스종합 자동차정비 604-439-6733 초이스 자동차정비 604-530-9922 킴스오토정비 604-746-1599

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김스 가드닝 813-1914 그린 가드닝 서비스 583-0169 그린제이 근경 778-987-7708 그린프로젝트 551-1626 국중금 조경 808-3177 나비가든 813-1248 뉴그린 가드닝 341-2286 로하스 조경 240-2844 아리랑 가드닝 778-998-5874 에덴조경 552-4839 정원공사 469-2830 원 정원공사 816-7225 태영 가드닝 778-899-2147 팍 정원사 862-6708 YK정원 551-0692 탑 가드닝 778-834-0886 다이아몬드 가드닝 862-6708 레인보우 정원공사 604-312-0482 알파 정원 공사 604-773-7352 마이프랜드 가드닝 604-916-7275 상록조경 760-2351 선플라워 가드닝 604-831-3367 스쿨하우스 가드닝 603-2341 에비씨 가드닝 603-2341 에이스 조경 771-7736 앤디스 조경 778-895-6202 영스 조경 299-0010 오프라 랜드 스케이핑 688-2444 임찬수 정원공사 604-254-5947 전스 정원 780-8258 조경공사 518-5623 조아정원공사 604-584-8007 제이스 가든 644-0443

진주 조경공사 375-5069 참 조경 778-868-5768 크라운 조경 837-5735 태영가드닝 778-899-2147 툴립조경 778-888-5344 A&K 가드닝 778-241-9706 Hawk Gardening service 468-0693 Y K 종합조경(주) 518-5623

123 카펫 430-1553 그린케어 카펫크리닝 945-4428 깔끔이 사무실, 하우스 청소 339-1496 뉴 해피 사무실 청소 778-689-7876 덕 카펫 스팀크리닝 808-5048 마이텍스 드라이 카펫크리닝 988-1551 바닥 청소 및 왁스 328-2486 밴토탈 홈 매니지먼트 862-8795 수잔메이드 서비스 809-9376 스마일 홈 서비스 802-7917 엇트모스트 스팀클리닝 377-5923 에이스 크리닝 604-916-1028 에이원 브라인드 크리닝 540-8835 엔젤스 집청소 942-0156 오렌지 카펫 크리닝 809-9376 올 크리닝(사무실•가정청소) 653-7728 청소나라 518-0078 청소박사 839-4682 컨수머 카펫 크리닝 889-0166 크린 제로(카펫,침대,소파) 724-5417 트루 칼라카펫크리닝 506-7175 해피 카펫크리닝 778-689-7876 Happy Day 329-2283 JANITOPIA 789-9925 OK 클리닝 778-888-5522 S.K. Home Cleaning(집 청소) 612-4848

김스 페인트 763-5077 드림 페인팅 617-2438 럭키 페인트 778-866-8980 모아 페인팅 778-995-4902 붓꽃 페인트 778-881-8253 서라벌 페인트 728-9311 서울 페인트 250-9522 SK 홈 페인트 612-4848 가가 페인트 273-4242 그린빌리지 클리닝 &페인팅 970-0090 다다 페인트 778-689-7774 무지개 페인트 604-783-9584 반석페인트 604-767-4299 빌스페인트 778-834-8715

삼성페인트 삼화페인트 성문 페인트 우주페인트 유니프로페인트 칠칠칠박사 페밀리페인팅

778-689-2586 778-836-8783 604-868-7704 604-812-6924 604-833-8177 604-761-8204 778-998-0611

페인트 닥터 페인트미테코 페인트 704(칠공사) EXTREME PAINTING

604-307-8949 778-988-7797 604-880-7782 778-938-4050

컴퓨터 | 주변기기 스피드 컴퓨터 588-3613 아토즈 컴퓨터 437-8771 알텍 컴퓨터 939-1238 에이 플러스 522-8009 에이스 컴퓨터 421-1830 프라임 컴(주) 288-5531 A-Link 컴퓨터 468-0006 INK TANK 900-2886 마이더슨 컴퓨터 출장수리 604-812-5580 보텍 컴퓨터 604-716-9579 비씨긱스 컴퓨터 604-628-7905 싸이넷 컴퓨터 604-603-0450 아프로만 컴퓨터(버나비 한남) 604-569-3833 아프로만 컴퓨터(킹스웨이 한남) 604-569-3433 써리 컴퓨터 수리 778-709-1200 엠모트(Web Design) 604-294-9779 엠아이티컴퓨터 604-676-1744 조이컴 604-725-0800 컴퓨터박사 604-346-1864 컴두리시스템 778-384-2354 한글과 컴퓨터 604-805-7817 효성 컴퓨터 604-853-1853 A&G 리페어 778-887-5523 A-Link 604-468-0006 Future IT 604-558-3922 FIX COM 604-628-7905 MY PC 911 604-909-9567

프리스쿨 / 데이케어 꿈나무놀이방 778-317-9948 리틀이글프리스쿨 604-931-6777 몬테소리어린이 604-986-8888 벧엘어린이선교원 604-961-8801 스완패밀리캐어 604-438-2545 아름다운몬테소리어린이집 604-464-2202 키즈빌리지프리스쿨 604-931-8138 투게더놀이방 778-990-6459 프레이져하이츠프리스쿨 604-582-9834 헬로우키즈영유아교육센터 778-355-6060 DreamKids Childcare 604-809-1823

학원 / 수학 A to Z Learning Club 디딤돌 수학 밴매스 수학학원

604-562-9823 604-944-6284 604-727-9784

아이큐 셈 IQ Sem 주니우기 전문학원 페르마 수학학원 해법수학교실(노스밴) (코퀴틀람/버나비)

778-240-9812 604-464-6464 604-339-7373 604-904-8630 604-931-0582

학원 / 영어보습 국제아카데미 604-552-0610 노스밴칼리지 604-904-8520 닥터양 교육센터(밴쿠버) 604-261-3013 (코퀴틀람) 604-552-3093 리딩게이트(노스밴쿠버) 604-200-5650 (랭리) 604-514-9157 (밴쿠버) 604-261-8984 (버나비) 604-222-2199 (코퀴틀람) 604-803-4562 리딩타운(노스로드) 604-936-0030 (노스밴쿠버) 604-988-6545 (랭리) 604-200-8807 (리치몬드) 604-303-1133 (메이플리지) 604-476-0500 (메트로타운) 604-435-7323 (밴쿠버) 604-255-7060 (써리) 778-395-7311 (코퀴틀람) 604-468-2734 (화이트록) 604-531-8975 메이플릿지영어학교 604-476-1138 메이플아카데미 604-580-0150 명문학원 604-468-0722 배형석교육원 604-581-1250 밴쿠버링컨컬리지 604-944-1103 밴쿠버인터내셔널스쿨 604-460-8477 밴쿠버프리미어칼리지 604-730-1628 베리타스교육원(노스밴) 604-988-5876 (포트무디) 604-461-5877 보스턴에듀케이션(노스밴) 604-945-3036 (코퀴틀람) 604-945-3036 브레인차일드(뉴웨스트) 604-525-1363 (랭리) 604-514-9161 (메이플리지) 604-460-8001 브레인차일드(써리) 604-581-2622 비젼아카데미 604-580-5851 서울아카데미 604-438-1112 성문학원(노스밴) 604-980-6175 (코퀴틀람) 604-472-0373 세계학원 604-552-8489 스탈렛국제교육원 604-552-5647 아너스교육원 604-936-5468 아스파일 아카데미 604-988-8357 아이비아카데미 604-266-3787 아이스터디글로벌아카데미 604-554-0188 아인쉬타인아카데미 604-939-1155 에스아이캔스쿨 604-931-0582 에스엘씨아카데미 604-602-0322 엘리트어학원(노스밴) 604-985-8922 (리치몬드) 604-273-6986 (밴쿠버) 604-736-8922 (코퀴틀람) 604-936-0866 연세학원 604-594-7778 연희학당 604-261-8984 오퍼스아카데미 604-267-3749 오픈마인드아카데미 604-980-5522 월드비젼 아카데미 604-588-5857 웨스턴타운 칼리지 604-844-7660 웨스트밴쿠버교육원 604-922-3476 유수일 Test Prep 778-340-4100 이높이 리딩센타 604-526-7143 이레아카데미(포코) 604-942-1025 이지리딩아카데미(써리) 778-822-7323 이지외국어학원 604-795-1465 잉글리쉬 플러스아카테미 604-523-3752 재능교육 604-436-6284 참교육학원 604-261-1677 청담이머젼스쿨 604-929-1544 캐나다국제랭귀지스쿨 604-689-9095 캔에듀비젼 604-597-4999 컬롬비아스쿨 604-515-9380 코어아카데미(밴쿠버) 604-566-9800 (써리) 778-229-8104 (웨스트밴) 604-921-1065 트리니티 아카데미(랭리) 778-278-5558 (노스밴) 604-990-0301 (써리) 604-582-9910 파고다어학원(랭리) 604-514-1138 (밴쿠버) 604-568-8005 파노라마러닝센터 604-464-8426 팬퍼시픽 604-683-7778 퍼시픽게이트웨이 604-687-3595 프리마 학원 604-904-8558 한글나라(한솔교육) 604-862-5133 한박사공부지도 604-889-5919 헤럴드어학원(밴쿠버) 604-568-7641 (코퀴틀람) 604-474-2500 A plus 아카데미 604-939-7730 Best Education Services 604-647-6670 C.C.B School of New York 604-936-5468 C2Education(노스밴) 604-987-3751 (밴쿠버) 604-269-3751

(코퀴틀람) 604-936-3751 Canadian College 604-642-5933 CEC Education 604-725-6835 CLC 교육센터 604-838-3467 Collegepark Education 604-568-5171 E. nopi 604-916-3133 Gateways ESL 604-756-0375 J & V 유학원 778-808-1078 JJ Learning Center 604-468-1236 JL Int 학원(랭리) 604-888-8345 (코퀴틀람) 604-464-8343 J & V 유학원 778-808-1078 JJ Learning Center 604-468-1236 JL Int 학원(랭리) 604-888-8345 (코퀴틀람) 604-464-8343 KCEF Writing Centre 604-644-7267 KGIC Education Group 604-608-1135 MIDAS Ent. 604-432-7002 Mileston 어학원 778-867-3305 On Course Education 778-317-3467 SSM Tutoring 604-317-5585 Time 온라인전문(노스밴) 6 04-971-5353 Time 온라인전문(코퀴) 604-512-7804 Tutor Doctor 604-746-1199 Urban Academy 604-202-3496 Urban English Tutoring 778-285-2222 VGC 아카데미 604-688-905 Vancouver International Education Group 778-395-7789 WCC College 604-696-9322 Whisung Education 778-689-6586

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한국어학교 대건한국어학교 604-588-5831 밴쿠버 크리스챤한인학교 6 04-738-0148 밴쿠버 한국어학교(본교) 778-840-5561 밴쿠버 한국어학교(써리) 604-996-9029 밴쿠버 한국어학교(코퀴) 604-812-4751 서광사 한국어학교 604-888-4647 샤론 한국어학교 604-760-1265 프레이저밸리 한국어학교 604-729-0160 한경희 한글학교 604-552-6171

한의원 려 한의원 604-551-5778 퀸스(한의원)침술원 604-939-5052 강한의원(빅토리아) 250-590-5070 조이 침한방(빅토리아) 250-213-3139 경동한의원 778-355-1028 명한의원 604-539-0850 정한의원 778-889-2433 한스 한의원 604-336-5005 갑성한의원 604-319-5033 곽지형한의원 604-872-1227 글로리아 한의원 604-671-1007 금산한의원 604-451-0333 길포드한방의원 604-587-1075 김원균한의원 604-419-4503 다나한의원 604-724-9440 다니엘한의원 604-790-8515 달빛한의원 604-430-2992 동우 한의원 604-351-2277 동인당한의원 778-321-0962 려 한의원 604-551-5778 미소드림 한의원 604-931-4159 북경한의원 604-496-5056 삼성한방의료원(밴쿠버) 604-454-1003 삼성한방의료원(코퀴틀람) 604-552-1006 삼성한의원(금강한의원) 604-514-5303 삼성한의원(노스밴) 778-340-1751 생명한의원 604-931-0575 서울한의원 931-8889 성가원한방클리닉(노스밴) 788-3357 소림한의원 434-2479 소마한의원 778-895-8255 소망한의원 581-0572 송화당 한의원 778-340-1730 슬림미 한방클리닉 한의원 520-0256 시몬 한의원 510-7077 신 한의원(침전문) 727-9784 왕림한의원 584-5467 우리들한의원 937-7057 우성한의원 506-6458 이영준 침술 421-5050 자연한방클리닉 한의원 778-554-0370 전남의 한의원 568-3153 조남섭 한의원 604-961-3365 중앙한의원 604-580-3046 쥬에 한의원 604-736-2111 지성한의원 604-468-8781 청한의원 CHUNG’S IN 604-684-4333 코코아이한의원(코전문) 778-889-7760 파인트리 한의원 604-941-6959 파인트리한의원 604-777-6959 푸른한의원 604-322-0293 필립한의원 604-936-8888

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778-710-0658 889-5919

강선 송인회계사 497-0105 강우진 회계사 778-217-9957 강홍윤 공인회계사무소 931-0355 고민수 공인회계사무소(CA) 873-1234 곽영범 & 정봉구 회계사 939-2129 김두언 공인회계사 778-355-6252 김두희 공인회계사무소 422-8747 김성종 공인회계사무소 930-2550 김수영 공인회계사무소 778-316-2425 김순오 오승희 합동 공인 회계법인 415-9390 김재현 공인회계사무소 585-3143 김준영 공인회계사무소 435-1150 김주성 공인회계사 318-5465 박정호 공인회계사무소 778-835-7275 박희완 & 견상훈 회계사 588-1101 백기욱 공인회계사무소 916-5800 선우헌 공인회계사무소 873-3155 신세영 회계사 873-3155 신정묵 회계사 568-7127 오승희 회계 사무소 554-0114 이동훈 회계사 778-868-6789 이상곤 공인회계사 422-8884 이승열 회계사 568-2622 유병규 & 김광민 회계사 936-7777

장정원 공인회계사무소 438-7959 정광근 성기헌 회계사무소 544-5188 정운경 공인회계사무소 778-999-3317 정원섭 공인회계사무소(CA) 435-1150 주태근 공인회계사무소 936-5222 지건주 공인회계사무소 568-6633 하나 회계사 805-8585 LEEJUNG 공인회계사무소 422-8884 Don Kim 공인회계사무소 778-355-6252

정부 / 관공서 옵션스 (Options Community Services) 샤론 김 604-954-0485 제이 김 604-954-0486 주 캐나다 대한민국 대사관 6 13-244-5010 밴쿠버 총영사관 681-9581 토론토 총영사관 416-920-3809 몬트리올 총영사관 514-845-3243 대한 무역투자 진흥공사 683-1820 한국관광공사 캐나다 사무소 416-250-5164 미국 영사관 685-4311

생활 민원 노인 서비스 센터 1-800-465-4911 외교부 콜센터 011-800-2100-0404 캐나다 산재보험 273-2266 캐나다 시민권 신청 1-888-242-2100 캐나다 여권 신청 1-800-567-6868 캐나다 연금 신청 (Canada Pension Plan) 1-800-277-9914 캐나다 의료보험 (MSP) 1-800-663-7100 캐나다 통관 안내 666-0547 캐나다 GST 안내 689-8671 캐나다 연방경찰 (RCMP) 안내 264-3111 캐나다 이민국 1-888-242-2100 캐나다 BC 비즈니스 서비스 센터 775-5525 캐나다 Child Tax Benefit 1-800-387-1193 통관안내 666-0545 BC Hydro (all areas) 1-800-224-9376 Business Registry 775-1041 Child Find BC (Report a missing or a sighting) 1-888-689-3463 Community Breakfast 521-2511 Community Meal Burnaby 433-0815 Consumer Protection (소비자 보호센터) 682-2711 Dairyland Home Service (More than Milk) 1-800667-1228 Employment Insurance (EI) 1-800-206-7218 <Free help with your income tax return> Cameron Centre 415-3555 Confederation Centre 294-1036 Edmonds Centre 525-1671 GST 안내 (개인) 689-8671 GST 안내 (회사) 1-800-959-5525 Guranteed Income Supplement(G.I.S) 1-800-277-9914 ICBC 사고신고 520-8222 Income Tax 689-8064 <Non-Profit Senior Housing> Seniors Housing Information Program 520-6621 Old Age Security (O.A.S) 1-800-277-9914 Ministry of Social Service 660-9500 Senior Bus Passes 1-866-866-0800(#4) Human Resources Development Canada 1-800-206-7218(#3) SPCA 879-7721 TAX 센터 585-5769 Vital Statistics Agency(출생/사망신고등) 660-2645

교통

조영제 회계사 778-217-9941 정상훈&석윤구 회계법인 875-6650

BC Ferries 1-888-223-3779 BC Rail 604-986-2012 Canadian Pacific Railway 1-888-333-6370 Coast Mountain Bus Co 604-953-3000 Greyhound Canada 604-683-0144 Handy Dart 604-453-4634 TransLink 604-953-3333 Bus Pss-Senior&Disabled 604-682-0391 West Coast Express 604-488-8906 Whistler/Blackcomb Bus 604-482-8744

종교 갈보리 장로교회 갈릴리 교회 갈멜산 기도원 갈보리사랑 침례교회 광장 감리교회 겨자씨 교회 구세군 밴쿠버 교회 그레이스 한인교회

604-803-4004 604-657-3937 604-532-0929 604-813-1611 778-811-2196 778-686-8733 604-805-2354 604-587-5230

기쁨교회 604-807-6458 꿈이 있는 교회 604-936-7894 나나이모 한인장로교회 1-250-756-1479 나무십자가 한인교회 778-772-4783 넘치는 교회 604-437-1292 넘치는 예성교회 604-700-9459 뉴라이프 한인교회 604-850-2270 늘푸른 장로교회 778-828-4232 두레교회 778-998-2482 랭리 만유 장로교회 604-533-5385 랭리 한빛 장로교회 778-866-0281 랭리 화목침례교회 604-831-3446 로고스 교회 778-898-1558 로즈메리 교회 604-715-9855 린벨리 한인교회 604-760-6364 마가다락방교회 604-724-8308 말씀교회 604-588-9578 메이플리지 한인교회 604-476-1836 명성교회 778-998-2937 백석교회 604-468-1230 믿음교회 604-594-4033 밴쿠버 갈보리 장로교회 604-803-4004 밴쿠버 글로리아한인교회 778-703-5540 밴쿠버 동산 장로교회 604-420-2907 밴쿠버 모자익 교회 604-421-4689 밴쿠버 목양 장로교회 604-528-9922 밴쿠버 새생명 교회 604-584-0191 밴쿠버 서머나교회 604-882-0691 밴쿠버 성산교회 604-862-1559 밴쿠버 성안교회 778-899-1510 밴쿠버 소망교회 604-437-5469 밴쿠버 순복음교회 604-298-0074 밴쿠버 영광교회 604-324-2550 밴쿠버 열방장로교회 604-767-5029 밴쿠버 영락교회 778-241-9191 밴쿠버 영성교회 604-430-9271 밴쿠버 영화교회 604-782-2174 밴쿠버 예닮교회 604-437-9017 밴쿠버 예수 사랑교회 778-899-7508 밴쿠버 우리교회 604-839-2152 밴쿠버 전하리교회 604-764-0112 밴쿠버 주바라기 교회 604-722-4027 밴쿠버 중앙장로교회 604-583-9933 밴쿠버 지구촌 교회 604-588-3277 밴쿠버 지구촌교회(비전센터) 604-916-8683 밴쿠버 큰 빛 교회 604-980-8644 밴쿠버 한마음 교회 778-554-9003 밴쿠버 한사랑 교회 778-552-2462 밴쿠버 한인교회 604-540-2060 밴쿠버 한인 연합교회 604-255-7002 밴쿠버 한인 장로교회 604-875-1200 밴쿠버 한인 침례교회 604-438-7833 밴쿠버 행복한교회 778-866-2827 밴쿠버 헤브론교회 604-530-8896 버나비 열방장로교회 604-767-5029 버나비 한인장로교회 604-515-0593 베다니 한인교회 604-294-6239 빌라델비아 교회 604-584-5780 사랑의 교회 778-891-4133 사랑하는 사람들교회 604-831-3446 삼성교회 604-263-3003 새날 순복음교회 604-939-2968 새문안 교회 604-842-8708 새벽교회 604-837-8095 새하늘교회 778-355-2977 샘물교회 778-395-0468 생명의 샘교회(써리) 778-893-4916 생명의 샘교회(도슨) 250-219-8016 생명의 소리교회 604-825-8864 서문 성결교회 604-557-0091 선한 목자교회 604-785-3154 성은교회 604-504-3971 센추럴 씨티교회 604-584-7288 수정교회 604-459-3800 실로암교회 604-789-0742 써리한인 장로교회 604-581-4911 아보츠포드 대안 장로교회 604-870-0691 아보츠포드 한인장로교회 604-504-7970 열린교회 604-341-0692 열방교회 604-516-0691 예수생명교회 778-321-7474 예수 세계선교교회 604-988-0106 예수재림교 밴쿠버교회 778-867-3004 온누리교회 604-888-0092 올스테이션교회 604-420-7987 윌링돈 교회 604-435-5544 은혜 언약교회 604-299-4211 임마누엘 오순절교회 604-754-7972 조이플교회 778-868-3068 제일 장로교회 604-528-6288 좋은교회 778-323-0035 주님의 제자교회 604-936-1662 주안침례교회 604-805-5112 주의 몸된 교회 604-293-0159 주훈교회 604-878-0086 참빛교회 778-887-9004 추수하는교회(구밴쿠버 감리교회)