905-April 26, 2024

WHITE ROCK 의 스카이라인을 새롭게 정의하는 랜드마크 타워가 건설 중입니다

크레인이 올라갔습니다

White Rock에 위치한 세 번째이자 마지막 타워인 랜드마크는

탁월한 편의시설, 놀라운 건축미, 그리고 비할 데 없는 경관으로

삶의 예술을 새롭게 정의하고자 합니다. 지난주에 설치된 건설

크레인은 개발의 새로운 단계의 시작을 알리며, 새로운 높이로

솟아오르며 도시 스카이라인에 지속적인 흔적을 남길 준비를 하고 있습니다.

랜드마크의 영업 관리자인 신디 박(Cindy Park)은 “랜드마크

타워에 건설 크레인이 성공적으로 설치되었음을 발표하게 되어 매우 기쁩니다.”라고 말했습니다. “이 이정표는 우리 팀의 중요한

성과를 나타내며, 주민과 방문객 모두를 위한 랜드마크 목적지를 창출해 나가는 우리의 비전을 실현하는 데 한 걸음 더 다가서게 해줍니다.”

현재 건설이 진행 중인 랜드마크는 시대를 초월한 디자인, 편리함, 그리고 정교함을 결합하여 비할 데 없는 생활 경험을 제공할 예정 입니다. 주민들은 10,000 스퀘어피트가 넘는 업스케일한 여가 편의

시설인 쇼어 클럽(Shore Club)을 포함하여 많은 특별한 편의시설

을 이용할 수 있게 될 것을 기대할 수 있습니다. 이 고급 시설에는

실내외 수영장, 스팀룸 및 사우나실, 핫 텁(hot tub)이 있으며

카바나 스타일의 라운저를 갖춰 리조트 같은 경험을 당신의 집

앞까지 가져다 줍니다. 엔터테인먼트 주방이 있는 라운지룸, 당구대와 대형 스크린 TV가 있는 파티룸, 완비된 트레이닝룸을 즐겨보세요. 또한, 비즈니스 라운지를 홈 오피스의 연장으로 사용 하고 주민 전용 차량 세차장의 편리함을 즐기세요.

놓치지 마세요. 랜드마크를 여러분의 꿈의 집으로 부르려면 오늘 저희에게 연락하세요.

BC 북쪽 주유소, RV, 리쿼 매물 $1,990,000(Share sale)

캠룹스 근방 주유소 및 상업용지 (Asset Sale)

$1,090,000 (Share sale)

• BC 북쪽 비행기로 1시간 20분거리

• 주유소 (3 pump) +컨비니언스토어+리쿼+RV파

크 (22 site)

(22 site)

포함

• 땅사이즈 : 58 에이커 , 4배드룸 살림집 포함

현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매

• 현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매

 매출 : $2.3M (2019) / $2M(2020)

• 매출 : $2.7M (2022) / $2.2M(2021)

 넷인컴 : $260K (2019) / $290K(2020)

• 넷인컴 : $310K (2022)/$280K(2021)

Chevron주유소 $2,280,000

Chevron주유소 $3,190,000 (Share Sale)

주유소, 컨비니언스, KFC)

• 주유소, 컨비니언스, KFC)

밴쿠버에서 약 4시간 거리

• 밴쿠버에서 약 4시간 거리

• 캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물,

캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물, 연매출 약 $3M

• 연매출 약 $5M

Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft

• Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft

2 Dispenser 12 pumps / Above-Ground Tank

• 2 Dispenser 4 pumps Above-Ground Tank

퀄리컴비치 셰브론 주유소 $2.09M

캐시크릭 세이지 힐스 모텔 $1,550,000 (Share Sale)

•룸 총 18개 (키친넷 12개+ 일반 6개) + 매니저스윗

Qualicum Beach (나나이모 북쪽 40분거리)

15,581 SF, 건물 4,700 SF (2층 3베드룸 오션뷰 살림집 포함)

•2개의 테슬라 전기차 차칭 스테이션

건물 1998년 Re-Built, EMV 업그레이드 펌프, 전체적인 관리상태 우수

: 0.94 에이커

연매출 4.7M (2021), 넷인컴 26만불 이상 (직원월급 후)

•

3배드룸 하우스

• 땅 25,700 sqft / 건물 약

옐로우헤드

SK주 매출, 이익 좋은 모텔 $1,950,000 (Asset sale)

•

알버타

 밸마운트 지역 모텔 (비지니스 + 프로퍼티: Share sale)

70~80% 가 워커, 원주민

• 방 36, 메니저실 방 3개.

 방 18개 + 2 배드룸 메니저 스윗

• 50석 식당 리스중 (랜트 월 $2800)

• VLT 10대 운영

 땅 약 1에이커,

 록키 지역 관광 특구

비지니스 $499,000 (Asset sale)

• 자스퍼 국립공원 위치

• 오너가

•

• Canco 주유소 : 가격 $2.79M / 0.56 에이커

 주유소 설치

• 주유소, 컨비니언 스토어, 리쿼

• 매출 : 약 $2.8M (2022)

• 상업용지 : 가격 $1,000,000 / 2.92 에이커

• C-3 하이웨이 커머셜/호텔, 프랜차이즈 식당 가능

좋음

주유소 & 컨비니언스스토어 $1,690,000

(Share

• 브랜드 계약 없이 주유 펌프 2개 운영

 밴쿠버에서 대략 5시간 거리,

 97A Hwy 선상 (1번 Hwy에서 아주 가까움)

• 기름 공급사와 계약시 레노베이션 지원 가능

 땅: 1에이커, 주유소 스토어 건물, 3베드룸 단독하우스

• 경쟁 전혀 없는 독점으로 마진 높음

• 땅 0.93 에이커, 건물 4800 sqft

• 매니저 스윗과 랜트 가능한 별도의 2배드룸 스윗

• 리쿼, 우체국, ATM, 그로서리, 주유소

(Share sale)

 4 베이 (2트럭 베이 & 2 대형 트레일러베이)

• 밴쿠버에서 5시간 거리

• 프로퍼티에 바틀디포와 랜트중인 레지던셜 유닛

• 짧은 근무시간 (성수기 주6일

•

• 매출 연간 약 170만불

• 냉동고 냉장고, 퍼니스, 핫워터탱크 교체

• 주차장 재포장되어 깨끗함.

• 일반 제품 및 한국, 일본 물건 다수 판매

• 인도쪽 인구가 많아 인도 물건 취급할 경우 매

• 매출(2023)

• 지속적인 업데이트로 건물 상태 좋음

가능성 많음)  대지 3 에이커 (근처 1에이커당 50만불 이상)

• 방 36, 오너 사용 3배드룸 하우스.

 현재 전체 세주었음 (연 13만불 세수입)

 현재 당장 주유소 사업 운영도 가능함

올해 하반기 토론토 주택 가격이 밴쿠버 주택 가격 추월

올해 말 주택 가격이 높은 상승폭을 기

록할 것이라는 전망이 잇달아 제기되고 있

다.

부동산전문 업체 로열 르페이지(Royal LePage)는 지난 12일 발표한 시장 예측 보

고서를 통해 4분기 캐나다의 주택 가격이

작년 같은 기간과 비교해 9% 상승할 것으

로 전망했다.

보고서는 “캐나다 대부분 지역의 주택

가격이 펜데믹 이후 금리로 인한 가격 조

정 이후 완전히 회복하지 않았으며, 2022

년 1분기 최고치와 비교해 여전히 낮은 상

황”이라면서 “하지만 전국 총 주택 가격은

펜데믹 이전 수준보다는 높은 수준이다”

라고 설명했다.

보고서에 따르면 2024년 1분기 기준 주

택 가격은 펜데믹 이전 주택 가격과 비교

해 29.4% 높았다. 반면 고점이었던 2022년

1분기와 비교해서는 5.2% 낮은 수준을 기

록 중이다.

보고서는 1분기 시장 회복과 앞으로 시

장 흐름을 전망했을 때, 구매자 시장에서

빠르게 벗어나 판매자 시장으로 전환될 것

으로 예상했다. 또 중앙은행의 금리 인하

가 부스터 역할을 할 것이라는 게 보고서

의 전망이다.

필 소퍼 로열 르페이지 최고경영자

(CEO)는 “주택 시장이 바닥을 치고 1분기

부터 다시 상승하고 있다”면서 “보다 많은

구매자들이 주택 가격 상승에 앞서 주택

을 구매하고 있다”고 말했다.

이어 그는 “구매 능력이 있는 구매자들

이 높은 금리와 대출 비용 환경에 대해 적

응이 되어 있는 상태”라며 “최초 금리 인

하폭이 25bp에 불과하더라도 주택 매매는

가파르게 상승할 것것”이라고 예상했다.

지역별로는 토론토와 몬트리올 지역의

주택 가격이 전년 대비 각각 10.0%와 8.5%

상승하면서 가파른 상승폭을 기록할 것으

로 전망했다. 다른 지역의 주택 가격이 하

락할 때도 높은 상승폭을 기록했던 캘거리

는 동력을 조금 잃으면서 8.0% 상승에 그

칠 것으로 보고서는 예측했다.

밴쿠버 시장에 대해서는 “봄을 맞이하

면서 밴쿠버 시장이 꾸준히 추진력을 얻 고는 있지만 캐나다 다른 지역의 시장에서

보여주고 있는 열광적인 속도는 아니다”라

면서 “2분기부터 주택 가격이 지속적으로

상승할 것으로 전망된다”고 평하면서 상

승폭이 5.5% 대에 그칠 것으로 전망됐다.

따라 올해 이내 광역 토론토의 주 택 가격이 광역 밴쿠버의 주택 가격을 추 월할 것으로 보고서는 예상했다. 보고서는 “이 같은 흐름을 봤을 때 하반기에는 토론 토와 밴쿠버의 가격 역전이 일어날 수 있 다”고 주장했다.

대비 월세 60% 돌파

벌써 반등 시작한 임대차 시장, 여름에 더 오를 듯

4층 20328 86 Avenue, Langley

사무실 임대

4층 240 Sherbrooke Street, New Westminster

위치: Korea Town Centre (한남수퍼 위치한 건물 3층)

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타운홈 19932 70 Avenue, Langley

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사이즈: 100 sq feet

렌트비: $1,000/month (유틸리티 & 인터넷 포함)

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$1675, additional rent $ 1055.47)

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타운홈 1235 Johnson Street, Coquitlam

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6층 4650 Brentwood Blvd, Burnaby

임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중 이 역대 가장 높은 수준으로 나타났다. 세 입자들이 고금리 여파로 내집마련을 기피 하면서 월세 거래량이 늘어난 것으로 풀이 된다. 고액 월세 거래도 급증하고 있다. 22일 부동산 정보제공업체 리브닷렌트 (liv.rent)가 4월 매물 거래가를 분석한 결과

메트로 밴쿠버 시민들은 소득의 61.65%를 월 주거비로 지출하고 있는 것으로 조사됐

다. 이는 메트로 밴쿠버 지역의 수요와 공

급의 불균형을 극명히 보여주는 자료로 권

장 소득 대비 임대료가 30%인 점을 감안하

면 두 배가 넘는 수치다.

BC주정부가 오는 5월 1일부터 단기 임

대 규제가 발효됨에 따라 다소 월세가 안정

될 수 있겠지만 공급과 수요의 불균형 정도 가 심한 만큼, 규제 후에도 높은 월세가 유 지될 가능성도 배제할 수 없다.

4월 기준 메트로 밴쿠버의 1침실 월평균 월세는 2,376달러로 전달과 비교해 크게 상 승했다. 전년 같은 기간(2,263달러)와 비교 해서는 113달러가 올랐다. 월세가 4월 이미

상승 곡선을 그리기 시작하면서 임대 수요 가 폭발적으로 늘어나는 여름에 다시 한번 크게 오를 수 있다는 전망이 나오고 있다. 1침실 기준 월세가 가장 높은 도시는 웨 스트 밴쿠버로 월2,773달러에 달했다. 이 어 노스 밴쿠버(2,709달러), 밴쿠버(2,562 달러), 버나비(2,505달러) 등 순이었다. 이 들 4개 도시는 캐나다 전국에서도 가장 월 세가 높은 상위 4개 도시로 이름을 올렸다. 이 외에도 리치몬드가 월평균 2,401달러 를 기록한 것을 비롯해 뉴웨스트민스트가 2,260달러, 코퀴틀람이 2,182달러, 써리가 2,037달러 등으로 조사됐다. 수요가 높은 2침실의 평균 월세는 코퀴틀람(2,732달러), 써리(2,487달러), 랭리(2,499달러)를 제외하 고는 모두 월 3,000달러를 훌쩍 넘어섰다.

세입자 가운데 가장 많은 연령층은 25~34세로 전체의 34%를 차지했다. 이어 25세 미만이 23%, 35~44세가 20%, 45-54 세가 15%를 각각 차지했다. 55세 이상 연 령에서 세입자로 사는 경우는 전체의 8% 에 불과했다.

캐나다의 주택 문제를 해소하기 위해

2030년까지 주택 130만호가 필요하다는 조사 결과가 나왔다.

캐나다 의회예산처(PBO)는 지난 11일

보고서를 통해 캐나다의 주택 공실률을 평

균으로 복원하기 위해 필요한 주택 수를 제

시했다.

이 같은 수치를 달성하기 위해서는 앞으

로 6년 동안 연간 18만1,000채의 주택을 더

건설해야 한다는 얘기다.

앞서 캐나다 모기지 주택공사(CMHC)에

따르면 캐나다가 2003년과 2004년 수준으

로 주택 경제성을 회복하기 위해서는 2030

년까지 350만 채의 주택을 더 건설해야 한

다고 제시한 바 있다.

이처럼 의회 예산처와 주택공사의 제시

치가 다른 것은 의회 예산처의 보고서가 수

요와 공급 격차를 줄이는 것에만 초점이 맞

춰져 있기 때문이라고 의회 예산 담당관은 설명했다.

연방 정부는 주택 공급을 늘리는 것을

목표로 연방 예산을 통해 일련의 주택 건

설 장려 정책을 내놓을 계획이다.

이미 발표한 계획에서는 더 많은 임대 주 택 건설을 촉진하기 위한 정책을 잇달아 발 표한 바 있다.

여기에는 지자체에 더 많은 임대 건설 을 위해 수십억 달러의 저비용 대출과 지 자체의 인프라 건설 자금 확대 등이 포함 되어 있다.

“주택 가격 내년에 2022년 수준 회복, 이듬해엔 최고 기록”

고서에서 “불리한 자금 조달 여건으로 인

해 2024년에도 새로운 임대 프로젝트가 제

캐나다 주택 가격이 지속적으로 회복하

면서 내년 중으로 고점을 찍었던 2022년 수

준까지 오를 것이라는 전망이 나왔다.

캐나다 모기지 주택공사(CMHC)는 4일

공급과 수요의 불균형 문제 여전히 지속될 것 주택 판매는 2021년 초 정점에서 2023 년까지 약 3분의 1정도 감소한 반면 가격은 그동안 거의 15%가 하락했다고 보고서는 전했다. “이 기간 동안 인구 증가, 저축 증가, 소득 증가로 인해 잠재적인 주택 수매자의 풀이 성장했다”면서 “2024년 하반기 모기

발표한 주택 시장 전망 보고서를 통해 국내

주택 가격이 2025년 중 고점을 찍었던 2022

년 수준까지 상승할 것이라고 전망했다. 이

어 2026년에는 새로운 최고치를 기록할 것

으로 예상했다.

다만 보고서는 2025년부터 2026년까지

의 매매량이 지난 10년 평균을 약간 웃돌 겠지만, 여전히 높은 주택 가격으로 인해

2020년부터 2021년까지 기록된 기록 수준

에는 미치지 못할 것으로 예측했다.

보고서는 또 지난해 임대 주택이 크게

증가했음에도 불구하고, 공급이 수요를 따

라가지 못할 것으로 예상되면서 향후 몇 년

동안 주택 가격과 임대료가 상승하고 공실

률이 낮아질 것이라고 분석했다.

밥 듀건 CMHC 수석 이코노미스트는 보

한될 것”이라며 “그러나 2025년과 2026년

에는 지속적인 금리 인하, 정부 지원 확대,

도시 중심 밀도 증가 등의 영향으로 임대

주택 프로젝트가 늘어날 것”이라고 말했다.

보고서는 1950년대 이후 가장 강력한

인구 증가와 앞으로 이어질 모기지 금리

하락으로 주택 매매량과 가격이 모두 반등

할 가능성이 높기 때문에 향후 3년 동안 주 택 소유 시장의 경제성 문제가 지속적으로

제기될 것이라고 설명했다.

지 금리가 하락하고 경제 불확실성이 줄면 서 구매자들이 시장으로 복귀하기 시작할 것”이라고 말했다.

또 캐나다 전역의 저가 주택과 시장에 대한 수요의 부화가 이러한 주택 시장 활성 화에 도움이 될 것이라고 전망했다.

2024년 4월 가격 변동과 지역 인기도

밴쿠버의 임대 시장에서 지역별 인기도와

가격 변동에 대한 최신 동향 및 향후 전망

밴쿠버의 임대 시장은 계속해서 변화하

고 있으며, 2024년 4월의 임대 보고서가 그

변동성을 상세히 나타내고 있다. 이 보고서

유병규 김광민 공인회계사무소

는 임대 가격, 지역별 인기도 및 시장 전망

에 초점을 맞춰 밴쿠버 시민과 투자자들에

April 2024

반면, 일부 지역에서는 임대료가 상대적

으로 안정적이거나 소폭 감소하는 경향을

보였다. 이는 해당 지역의 경제 환경, 신규

임대 주택 공급 증가 및 지역사회의 특성

Chartered Professional Accountant

변화에 기인한다.

게 중요한 정보를 제공한다.

귀하의 성공 비지니스를 위해 최선의 노력을 다하겠습니다

서 임대 가격이 상승세를 보이고 있으며 특

히 다운타운, 버나비, 리치몬드 지역에서 높

은 인기를 끌고 있다. 이 지역들은 접근성과 편의성이 높아 임차인들 사이에서 선호도

가 지속적으로 증가하고 있다.

5% 상승했으며, 특히 고급 아파트와 주택

의 임대료가 큰 폭으로 증가했다. 이러한

추세는 밴쿠버 전역의 부동산 개발 증가와

맞물려 지속될 것으로 보인다.

보고서는 또한 향후 밴쿠버의 임대 시장

이 새로운 규제와 정책, 경제적 요인에 의해

크게 영향을 받을 것으로 전망한다. 정부의

비지니스 완성은

주거 정책, 이주민 유입 증가, 그리고 지속

효과적이고 효율적인 경영과

그를 뒷받침하는 믿음직한

가능한 주택 개발 촉진 등이 향후 시장 동

전문가가 있을 때 이루어집니다.

이번 이야기는 집주인에게 최고의 벌 금을 부과한 내용이다. 본인의 경험으로

는 처음 보는 큰 액수의 벌금이다. 많은

세입자들이 주인을 상대로 클레임을 하

면서 주인의 행동이 주거법에 저촉이 되

면서, 세입자의 권리를 무시하며 세입자

를 난관으로 몰아 넣을 때

보드에서는 벌금을 생각하게 된다. 그

래도 보드에서는 어느 정도 세입자의 책

임도 있다고 생각하기에 그리 큰 벌금은

부과하지 않았다.

이번 사건의 개요는 이렇다.

세입자의 부주의로 유닛에 불이 나게 되었다. 소방관이 즉각 출동을 하였고 다

행히 큰불로 이어지지는 않았다. 하지만

모든 가재도구와 의류, 소지품들이 소방 관들이 뿌린 물로 인해 데미지를 받게 되

었고, 주인은 세입자를 내보낸 후 유닛을 고치게 되었는데, 유닛을 고치는 과정에

서 시간을 소비하게 되었다.

세입자는 주인에게 본인의 소지품을 챙겨야 한다며 유닛에 들어가기를 원했

는데 거절당했다. 주인은 세입자 보험이

없는 것을 알게 된 후로 세입자의 출입을

향에 중요한 역할을 할 것으로 예상된다.

유병규·김광민 공인회계사가

귀하의 비지니스 성공을

밴쿠버 시의 임대 시장은 계속해서 동적

도와 드리겠습니다.

으로 변화할 것이며, 이는 임차인, 집주인, 그리고 투자자 모두에게 새로운 기회와 도

전을 제공할 것이다. 시장 참여자들은 이러 한 변화에 유연하게 대응하며 장기적인 전

유병규 CPA 김광민 CPA 금기환 회계사 박진환 CPA

략을 세워야 할 필요가 있다.

집주인 35,000불 벌금

거부하였다. 세입자는 정부 보조로 살아

가는 상태였고 150일 동안 세입자가 들어

올 수 없도록 주인은 허락을 하지 않았다.

심지어 열쇠를 바꾸어 버리는 일을 하였

다. 하지만 정부에서는 계속 렌트비를 주

인에게 지급한 상태이었다.

여기에서 끝나는 것이 아니라 세입자

가 건강 문제로 인슐린이 필요한 상황이

었다. 주위 자선단체의 도움으로 처음에

는 호텔에, 나중에는 여기저기 쉘터로 옮

겨 다니는 상황이 되었는데, 마지막으로

지낸 쉘터에는 냉장고가 없으므로 세입

자의 약을 보관할 수 없었다. 제차 주인에

게 건강의 이런저런 이유로 유닛으로 들

어갈 수 있도록 요청을 하였지만 주인은

거부 하였다.

드디어 세입자는 보드를 통해 법에 호

소하는 단계가 되었고, 보드는 다시 세입

자를 유닛에 들이라는 명령을 내렸는 데

도

불구하고 주인은 세입자의 출입을 거

절하게 되었다.

세입자는 Divisional Court에 상소를

하였는데, 이 코트는 사건을 다시 보드

로

내려 보내 보드에서 결정을 하게 하였

금과 벌금의 내용이다:

The total amount the Landlord / Landlord’s Agent / Superintendent shall pay the Tenant is $20,243.77. This amount represents:

- $1,084.70 for a rent abatement.

- $2,924.07 for out-of-pocket expenses.

- $700.00 for the cost of filing the application, locksmith fees and other disbursements.

- $15,535.00 for General Damages. (pain and suffering)

제너럴 데미지란 세입자가 그동안 고통 과 어려움울 당해온 것에 대한보상금이다.

보상금 내역이 요즘 보기 드문 큰 액수 이다. 그리고 보드에 $35,000를 벌금으로 내라는 명령을 받았다. 여기서 주인은 개인 이 아니고 여러 유닛을 가지고 있는 회사라 서 벌금이 큰 것은 사실이다. 하지만 주인 이 개인이라서 그냥 넘어가지 않을 것이다.

서 유닛이 피해를 입는 사례들이 많이 일어나고 있지만 당연히 주인 보험으로 피해를 커버 하리라 생각하고, 세입자 의 잘못은 잘 따지지 않는 편이다.

보험은 이런 때 쓰는 것은 알지만 주 인으로서는 억울할 수도 있다.

위의 사례를 밝히는 것은 본인이 억 울한 것이 있다 하여 법을 어겨가며 상 대편을 몰아 세우게 될 때 최악의 결과 를 가져올 수 있음을 상기하자.

환율은 국가의 모든 경제 요소의 반영이

며 다른 국가간의 상대적 비교를 통해 결정

된다. 향후 매주 한국, 미국, 캐나다의 경제 상

황을 돌아보고 각 환율을 예측, 점검하고자 한다.

미국 달러화에 대한 캐나다 달러화의

지난 주간 (4월10일~16일) 의 차트

그래프1은 미국 달러화에 대한 캐나다

달러의 지난 주간 차트로서, 예상범위 하단

에서 움직임을 보이다가 주후반 추가 약세

로 인해 0.7241까지 하락하고 있다.

그러한 배경으로는 여전히 지난주에 이

어 미국달러지수가 초강세를 보이면서 장

중 최고치인 107.0을 터치하면서 미국 달

러화 강세가 언제 약화될지 현재로서는 예

상하기 대단히 힘들어지고 있다. 특히, 미

국 연준의 강경한 매파위원들은 올해 금리

인하가 없을 것이라는 단호한 발언을 하고

있기 때문에 그나마 연말까지 최소한 2차

례라도 금리인하를 기대했던 금융기관들

은 금리인하 가능성이 점점 낮아지면서 다

시 미국채권 매입으로 눈길을 돌리고 있다.

지난주 이란이 이스라엘에 대해 약 300

발의 미사일과 드론을 발사하면서 역사상

최초로 이스라엘 본토를 공격하자 중동의

화약고에 다시 불이 붙는 형국이 진행되면

서 미국 금리와 상관없이 소위 안전자산으

로 간주되는 미국채권에 전세계에서 돈이

몰려들면서 미국달러지수를 상승시키면서

전세계적으로 미국 달러화가 강세를 보이

고 있다. 그나마 캐나다의 경우 국제유가가

폭등하는 기미를 보이면서 미국 달러화에

대한 하락폭이 적게 발생하고 있다. 현재

0.7241의 환율은 한국이나 일본, 중국 등

의 통화가 하락한 것에 비교하면 거의 하

락하지 않은 수준이라고 말할 수 있다. 이

란의 이스라엘 공격과 호르므즈 해협을 봉

쇄하려는 움직임이 나타나면서 만약 호르

므즈 해협이 이란에 의해 공격받거나 수출

입 선박이 통과하지 못하는 사태가 발생한

다면, 국제유가는 여름까지 최소한 배럴당

$130 이상 폭등할 것이 예상되고 있다. 중

동의 긴장이 캐나다 달러화에는 일시적으

로 도움이 될지 모르지만 장기적으로는 캐

나다 경제에 악영향을 미치기 때문에 부정

적이라고 말할 수 있다. 지속적으로 이란과

이스라엘의 군사적 상황에 대해 초미의 관 심이 필요한 시점이다.

미국 달러화에 대한 한국 원화의 지난 주간 (4월10일~4월16일) 의 차트

그래프2는 미국 달러에 대한 한국 원화

는 지난주 예상범위 상단을 돌파하고 장 중 한때 1,400원까지 치솟는 시세를 보여 줬다.

그러한 배경으로는 우선 앞서 설명한 대로 이란과 이스라엘의 군사적 충돌로

인해 안전자산 추구현상으로 미국채권

으로 자금이 몰리면서 미국달러지수는

107까지 끌어 올리는 등 미국 달러화가 초강세를 보이고 있으며, 두 번째로는 이 란이 중동의 긴장을 고조시키면서 국제유 가를 치솟게 만들었다. 만약 실제로 이란 이나 이스라엘이 추가적인 군사적인 행동 에 나선다면 국제유가는 언제든지 배럴당 $100을 쉽게 돌파할 것이며, 최저 배럴당 $130~$160까지 상승할 가능성이 높기 때 문에 국제원유를 수입해야만 하는 한국으 로서는 미국달러지수의 충격에 연이어 국 제유가 상승으로 연달아 큰 충격을 받고 말았다.

게다가 아직 강력한 충격으로 떠오르 지 않지만 일본의 엔화가 미국 달러화에 대해 36년 최저치인 156엔을 기록하면서, 수출경쟁국인 일본의 엔화 약세와 동반하 여 한국 원화도 약세를 보이고 있는 것이 다. 즉, 한국 원화로서는 미국달러지수 강 세, 국제유가 강세, 수출경쟁국 일본 엔화 의 약세로 인해 트리플 악재에 시달리고 있다. 그로 인해 한국 원화에 대한 캐나다 달러화도 지난주 예상치 최고점인 1,005 원까지 올라가고 있다. 문제는 이러한 현 상이 일시적으로 단기에 끝날 요인들이

아니라는 것이다. 즉, 최소한 향후 한두 달

은 미국 달러화 강세 및 캐나다 달러화가

지속적으로 강세를 보일 것이라는 점이다.

우병선 칼럼 MycoinFlex 대표

이번주 신규 Business 매물

지역: Vancouver West

주소 : 11054 CONFIDENTIAL

MLS# : C8058721

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $280,000

Excellent business to start as a couple, Well managed "Japanese Restaurant" business, Full Commercial Kitchen. Never approach STAFF directly (Always confidential). Showing by appointments only.

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726/

Sutton Group-West Coast Realty

지역: Richmond

주소 : 2ND FL. 313 13988 CAMBIE ROAD

MLS# : C8059472

업종 : Office

가격 : Lease

1,750 sq. ft. second floor office located at the corner of Cambie Road and No. 6 Road in Richmond. This Industrial office park is strategically located within 15 minutes of Vancouver International Airport, 30 minutes from Vancouvers Downtown core port facility...

(문의) Stephen Hall - CONTC: 604-718-7317 / RE/ MAX Crest Realty

지역: Vancouver West

주소 : 3018 ARBUTUS STREET

MLS# : C8059476

업종 : Retail

가격 : Lease

Explore the potential of this versatile 1,062 sqft retail space, currently operating as an early education center. Strategically located near Lord Byng Secondary, the #1 ranked public school. Esteemed educational institutions such as St. George's Senior School, ...

(문의) Daniel Yu PREC* - CONTC: 604-671-0700 / RE/MAX Real Estate Services

지역: Richmond

주소 : 140 6628 RIVER ROAD

MLS# : C8059411

업종 : Retail

가격 : Lease

Iconic Properties Group is proud to present the opportunity to lease Unit 140 of 6628 River Road in Richmond, BC. Situated in the bustling area surrounding the Richmond Olympic Oval, this high-exposure, 2,347 sqft retail unit boasts 54 ft of window frontage. The like-new shell space ...

(문의) Sukhman Virk - CONTC: 604-649-5482 / Stonehaus Realty Corp.

지역: Surrey

주소 : 110 12414 82 AVENUE

MLS# : C8059453

업종 : Office, Retail

가격 : Lease

Prime location for small businesses looking to open in Newton. Second-floor office at the corner of 124th Street and 82nd Ave. Size: 1,450 SF base rent $18.00/SF additional rent $6.50/SF monthly gross rent $35,525 per annum plus GST. Offices, boardrooms, staff work areas, ...

(문의) Sumir Chauhan - PREC - CONTC: 604-7255977 / Royal LePage Global Force Realty

지역: Langley

주소 : 2 6263 202 STREET

MLS# : C8059510

업종 : Industrial

가격 : Lease

Clean, professionally managed warehouse with one overhead grade level door, sprinklers, 21 foot clear ceiling height and plenty of 3 phase power.

Centrally located in the retail core of Langley with easy access to Langley Bypass and 200th Street. Landlord prefers clean uses.

(문의) Gary Niesner - PREC - CONTC: 604-5347974 / NAI Commercial (Langley) Ltd.

지역: Langley

주소 : 204 26730 56 AVENUE

MLS# : C8059439

업종 : Industrial, Office 가격 : Lease

For-Lease 2900 sq.ft. strata unit in Gloucester Industrial Estates a master-planned industrial community strategically located in northeast Langley on the north side of the Highway#1 at the 264th Street Interchange. This unit has direct exposure to 56th Avenue, ...

(문의) Kevin Rolland / Homelife Advantage Realty (Central Valley)

지역: Burnaby South

주소 : 7061 MERRITT AVENUE

MLS# : C8059149

업종 : Office

가격 : Lease Opportunity to lease a second-floor office space spanning 998 sq. ft. located between Kingsway & Beresford Street in Burnaby. This centrally located office offers convenient access, merely a 5-minute drive to Metrotown Mall and close proximity to various retailers, ...

(문의) Nathan Armour - CONTC: 778-987-3055

/ William Wright Commercial Real Estate Services

지역: Port Moody

주소 : 10 3130 ST JOHNS STREET

MLS# : C8059136

업종 : Office, Retail

가격 : Lease

Street level retail unit on busy St Johns St. in Port Moody. Situated in the Sonrisa Development among 4 residential buildings, this unit is 745 sqft and is currently set up as a hair salon. Washroom, plumbing with sinks, washer/dryer, storage and open salon space.

(문의) Bobbi Crandall PREC* - CONTC: 778-7735157 / Macdonald Realty

지역: North Surrey

주소 : 102 10209 KING GEORGE BOULVARD

MLS# : C8059269

업종 : Reataurant

가격 : $95,000

Location! Location! Location! Taiwanese Bubble tea restaurant for sale in a popular area next to the University District in Surrey. No slow days as take out business is amazing due to all the condos residents and SFU students in the areal Over 2400 sqft space. Fully renovated, ...

(문의) Gabriel Lui PREC* - CONTC: 778-7723765 / RE/MAX Masters Realty

지역: Vancouver West

주소 : 105 1100 MELVILLE STREET

MLS# : C8059206

업종 : Smoke and Connivence Store

가격 : $99,000

Well located Smoke and Connivence store in Downtown. Same owner for 16 years. Rent:$2,238+GST(including Hydro,Property tax, maintenance) Open:8:30 AM TO 5:30 PM(Closed Saturday & Sunday, Holidays).

(문의) Sam Ahn PREC* - CONTC: 778-9804989 / Royal First Realty

지역: Vancouver Wes

주소 : 33 555 W 12TH AVENUE

MLS# : C8059146

업종 : Sushi Restaurant 가격 : $168,000

Vancouver sushi restaurant for sale! Conveniently situated in the Food Court at City Square Shopping Centre, directly across from Vancouver City Hall. Surrounded by Vancouver General Hospital, numerous offices, and new residential buildings.

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188 / Grand Central Realty

이번주 신규 Business 매물

지역: Vancouver East

주소 : 11082 CONFIDENTIAL

MLS# : C8059131

업종 : Restaurant 가격 : $179,000

Welcome to an exceptional opportunity in Vancouver's Commercial Drive, a fully renovated 15-seater restaurant A steal deal for first-time buyers eager to enter a high-traffic locale. A new 5-year lease with a 3-year renewal option, stability is assured from the start.

(문의) Ankush Sharma - CONTC: 778-707-0779

/ Sutton Group-Alliance R.E.S.

지역: Vancouver West

주소 : 0000 CONFIDENTIAL STREET

MLS# : C8059437

업종 : Business, Retail 가격 : $350,000

One of the Hidden Secret Spots in Downtown Vancouver. This establishment benefits from abundant Organic foot traffic, situated in a newly constructed space featuring a Large, state-of-the-art kitchen ideal for various culinary ventures such as Restaurants, Cafes, ...

(문의) Han Lee PREC* - CONTC: 778-789-9688 / Property Pistol Realty

지역: Vancouver West

주소 : 11095 CONFIDENTIAL

MLS# : C8059457

업종 : Restaurant

가격 : $450,000

A thriving 3200 sqft restaurant and bar combo with a $19,000 gross lease. Situated in an ultrabusy location at the heart of downtown, this hotspot offers a fully-equipped commercial kitchen and a stylish bar area, all set for unforgettable culinary and nightlife experiences.

(문의) Holt Vichy - CONTC: 778-325-8372 / RE/ MAX Masters Realty

지역: Vancouver West

주소 : 656 DAVIE STREET

MLS# : C8059161

업종 : Japanese Restaruarant

가격 : $268,000

apanese Restaurant in Downtown Vancouver! Extremely well located. Adjacent to Yale Town and Emery Barnes Park. Nearby, there is a plethora of large residential complexes and hotels, ensuring a continuous flow of diners. surrounded by commercial ...

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188 / Grand Central Realty

지역: North Surrey

주소 : 1131 CONFIDENTIA

MLS# : C8059306

업종 : Restaurant

가격 : In Guildford Center, the iconic pizza store business is for sale! Established over many years ago, the renowned brand guarantees high profits. With low rent and a loyal customer base, it's perfect for new immigrants or a family venture. (문의) Norman Zhu - CONTC: 778-865-5153 / Nu Stream Realty Inc.

지역: New Westminster

주소 : 20 816 BOYD STREET

MLS# : C8059307

업종 : Automotive Repair Shop.

가격 : $99,000

Amazing opportunity to purchase well established turn key fully equipped automotive repair shop. This is the perfect starter business for a mechanic or someone with automotive expertise to take over and become their own boss. For more information please contact the listing agent.

(문의) Allen Lee - CONTC: 604-916-2288 / Stonehaus Realty Corp.

지역: North Surrey

주소 : 1130 CONFIDENTIAL

MLS# : C8059304

업종 : Commercial Daycare

가격 : $819,000

A rare opportunity to own a newly operated Commercial Daycare in a high demand area in Surrey central area. Newly constructed and renovated with both indoor and outdoor space. Fully equipped, fully licensed with all certified equipments and play space; ...

(문의) Justin Qiao PREC* - CONTC: 778-3871227 / RE/MAX Crest Realty

지역: Vancouver West

주소 : 887 W BROADWAY

MLS# : C8059180

업종 : Restaurant

가격 : $399,000

45-Seat Chinese Noodle Restaurant on the busiest section of W Broadway & Laurel, new VGH train stations under way across street. No Demo, Fully equipped commercial kitchen, 8-ft hood, walk-in coolers, 3 washrooms, liquor license till midnight .

(문의) Henry Hu - CONTC: 778-994-3458 / Interlink Realty

지역: Vancouver Wes

주소 : 2378 CAMBIE STREET

MLS# : C8059207

업종 : Coffee Franchises

가격 : $399,900

One of the top coffee franchises is for sale in busy Cambie Village! Caffe Artigiano has been a staple in Vancouver for many years. This beautifully designed location is located in a high traffic & high density area surrounded by top retail shops. The base rent is $11,184 per month...

(문의) Jean Seguin PREC* - CONTC: 778-7852135 / RE/MAX Real Estate Services

지역: Surrey

주소 : 2 15380 67 AVENUE

MLS# : C8059223

업종 : Kitchen Cabine

가격 : $525,000

Embrace the chance to acquire a top-notch kitchen cabinet setup in the vibrant Surrey area, complete with state-of-the-art machinery and a recently built warehouse boasting impressive 30-foot-high ceilings. This ready-to-go operation is primed for significant growth ...

(문의) Sumir Chauhan - PREC - CONTC: 604725-5977 / Royal LePage Global Force Realty

지역: Vancouver West

주소 : 11088 CONFIDENTIAL

MLS# : C8059287

업종 : Japanese Franchise

가격 : $600,000

Very well know Japanese franchise concept is now available for purchase or investment. Commercial kitchen and liquor license. Full training and management package included. Turnkey, brand new and exciting right beside a Skytrain Station.

(문의) Paul Mon-Kau PREC* - CONTC: 778-8834326 / Royal LePage Sussex

지역: North Surrey

주소 : 1130 CONFIDENTIAL

MLS# : C8059304

업종 : Daycare 가격 : $819,000

A rare opportunity to own a newly operated Commercial Daycare in a high demand area in Surrey central area. Newly constructed and renovated with both indoor and outdoor space. Fully equipped, fully licensed with all certified equipments and play space; Good business model with high volume of clients base.

(문의) Justin Qiao PREC* - CONTC: 778-3871227 / RE/MAX Crest Realty

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2015년 이후 최대로 벌어져

캐나다의 빈부 격차가 커지고 있다. 상위

소득 가구가 중·저소득 가구보다 빠르게 증 가했기 때문이다.

인플레이션와 높은 금리로 인해 중·저소

득 가구의 지출은 보수적으로 변화했고, 상

위 소득 가구가 경제를 주도하고 있다는 평

가다.

23일 TD은행이 발표한 보고서에 따르

면 최고 소득층과 하위 소득층의 격차는

2015년 이후 8년 만에 가장 크게 벌어졌다.

전국 가계 순자산이 2022년 6.5% 감소

했다가 지난해 4.5% 반등했는데, 그 증가

분이 소득 수준에 따라 균등하게 분배되지

못하고 상위 소득층에 쏠렸다는 분석이다.

상위 소득 가구 연소득은 2023년 기준 평균 19만7,909달러로 전년보다 6% 증가

했다. 반면 중·저 소득 가구는 성장이 정체

되거나 축소됐다.

저소득 가구의 연소득은 3만1,518달러

로 0.3% 증가했으며, 중산 소득 가구 연 평

균 소득은 5만9,178달러로 0.3% 감소한 것

으로 조사됐다.

아울러 부동산 자산 감소는 모기지 대

출 증가로 중·저소득 가구에 영향을 크게

미쳤다. 높은 금리로 인해 모기지 갱신과

부채 상환 수수료가 증가하면서 중·저소득

가구의 부채는 펜데믹 이전보다 오히려 늘

었다.

캐나다,

캐나다에서 이산화탄소 배출을 줄이기

위한 주요 정책 도구로 사용되고 있는 탄

소세의 효율성과 필요성에 대한 논란이 계

속되고 있습니다. 탄소세는 화석 연료 사용

에 대한 직접적인 세금을 부과함으로써, 비

용이 더 많이 드는 환경에 친화적인 대안으

로의 전환을 유도하는 것을 목표로 합니다. 그러나 이 정책은 경제적 부담과 환경적

이익 사이의 균형을 맞추는 문제로 인해 의

견이 분분합니다. 일각에서는 탄소세가 모

든 경제계층, 특히 저소득층에 불평등하게

영향을 미친다고 비판하면서, 이로 인해 생 활비가 상승하고 경제적 부담만 가중된다

고 지적합니다.

반면, 탄소세를 지지하는 전문가들은 이

제도가 간단하고 경제적으로 효율적인 방

법이라고 주장하면서, 적절한 수준에서 설

정된다면 실제로 탄소 배출 감소를 이끌어

낼 수 있다고 강조합니다. 또한, 이들은 탄

소세가 재생 가능 에너지와 에너지 효율 기

술로의 혁신을 촉진한다고 덧붙입니다.

사이먼 프레이저 대학의 지속 가능 에너

그 결과 중·저소득 가구는 가구, 여가 활

동 등 임의 지출을 크게 줄인 것으로 조사

됐다. 보고서는 특히 저소득 가구에서 지출

감소가 크게 나타났다고 설명했다.

보고서는 “고금리와 인플레이션의 지속

은 저소득층과 취약계층의 가계 부담을 가 중시킬 것”이라고 전했다.

반면 고소득 가구는 금융 자산을 동력 으로 구매력을 유지하면서 캐나다 경제를 계속 움직이는 현상이 계속될 것으로 보인 다고 보고서는 덧붙였다.

지 경제학자 마크 자카드는 탄소세에만 의 존하는 기후 정책은 심각한 정치적 후과를 초래할 수 있다고 경고하면서, 탄소세를 기

후 행동 전략의 일부로 활용하되 전적으로 의존해서는 안 된다고 제안합니다.

따라서 캐나다의 기후 행동 계획은 탄소

세 외에도 배출 규제, 재생 가능 에너지 프 로젝트 보조금, 녹색 인프라 및 기술 투자

와 같은 다양한 정책 도구를 포함해야 합

니다. 이러한 다각적 접근 방식을 통해 국 가는 경제적, 지역적 조건을 고려하여 다

양한 방식으로 탄소 발자국을 줄여 나갈 수 있습니다.

정치적으로 탄소세는 계속해서 논란의 중심에 있을 것으로 예상되며, 경제 성장과 환경 책임 사이의 균형을 어떻게 맞출지에 대한 논의가 이어질 것입니다. 캐나다가 온 실가스 배출 감소를 향한 길을 계속 걷으면 서, 소비자에게 과도한 부담을 주지 않으면 서도 경제적 혁신을 저해하지 않는 정책 조 합을 실행하는 것이 주요 도전 과제가 될 것입니다.

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주택 모기지 전문

604 505 7738

이민자 40% “캐나다

이민자 증가에 따른 부정적 인식 늘어

신규 이민자들 사이에서도 정부의 무분

별한 이민 정책에 대한 부정적 인식이 확산

있다.

특히 이민자 증가로 주택난과 교육, 의

료 등 사회 인프라에 대한 우려가 증가하

면서 이민을 줄여야 한다는 목소리가 커지

고 있다.

여론조사 기관 Leger가 최근 10년 내 캐

나다에 정착한 이민자로 대상으로 설문을

벌인 결과, 10명 중 4명(42%)가 “캐나다가

‘너무 많은’ 이민자를 수용하고 있다”고 답 했다.

정부의 이민 수용이 적당하다고 생각하

는 응답자의 3분의 1(34%)로 이보다 낮았

다.

반대로 이민자를 더 수용해야 한다는

응답자는 7%에 불과했다.

오래된 이민자일수록 이민 정책에 대한

부정적인 여론이 높았다. 캐나다의 이민자

수용이 너무 많다고 답한 응답자 가운데

47%가 이민한지 6~10년된 이민자였다.

정착한지 0~5년된 그룹에서는 이 같은 응답이 38%로 상대적으로 낮게 나타났다.

출신 지역 별로는 동남아시아 출신 이

민자들의 부정적인 응답이 64%로 가장 높 게 나타났다. 이어 중국(55%) 출신 이민자

들이 정부의 이민자 수용 목표치가 과하다 고 생각했다.

한편 이번 조사는 작년 12월 14일부터 올해 2월 16일까지 18세 이상 성인 2,104 명을 대상으로 이뤄졌다. 표준 오차는 95% 신뢰수준에 +/- 2.1%다.

응답자 가운데 캐나다 시민권자는 30%를 차지했으며, 영주권자는 41%, 취업 비자 소지자는 16%, 유학 비자는 11%였다.

응답자의 정치 성향을 살펴보면, 보수당 (Conservatives)가 24%로 가장 높게 나타 났으며, 자유당(Liberals)이 그 뒤를 이었다. 지지 정당이 없다는 응답은 38%였다.

은퇴 후 현금흐름(소득)을 만드는 방법 13

허진구의

‛알기쉬운 캐나다 부동산 상식ʼ

(지난 호에 이어)

◆ 상업용 부동산

상업용 부동산에는 상가, 사무실, 창고, 공장, 임대전용 아파트 건물 등 다양한 종류

가 있습니다. 그 중 대표적인 투자대상의 하

나인 상가를 구입하여 임대하면, 건물의 구

조적인 뼈대만 제공하면 나머지는 점포를

임차한 세입자들이 자신들의 필요에 따라

업종에 맞게 내부 인테리어를 마감하고 필

요한 장비를 설치합니다.

이처럼 상가점포를 임대하면 주거용 건

물에 비하여 건물주로서 신경이 덜 쓰이는

점이 장점이며, 주거용 건물 보다 높은 임대

수익을 기대할 수 있습니다.

그 외에 임대기간이 길기 때문에 세입자

의 비즈니스가 잘 된다면 장기적으로 안정

적인 임대수입도 보장됩니다. 하지만 상업

용 부동산 시장은 경기에 민감하게 반응할

수 있어서 지역의 경제 상황 및 업종 특성

을 고려하여 투자 위치를 선정해야 합니다.

주거용 부동산은 인간의 의식주 중에서

도 가장 중요한 주생활을 영위하는 필수재

여서 렌트가격만 낮추면 다른 세입자를 찾 기가 쉬우나, 상업용 부동산은 세입자가 채

산성이 맞지 않아 가게 문을 닫으면 다른 임

차인을 찾기까지의 공실 기간이 꽤 길어질

수 있습니다. 그러므로, 수익성은 높으나 그 만큼 리스크가 높은 편입니다.

◆ 자기집에 대한 투자

현재 캐나다는 대도시병을 앓고 있습니

다. 토론토, 밴쿠버, 몬트리올 등과 같은 대

도시에서는 지난 여러 해 동안 새 이민자와

유학생, 그리고 단기 취업자들이 크게 늘어

나면서 거주할 곳이 부족해져 집값과 렌트

가 폭등하였는데, 이 문제는 단기간에 쉽게

해결할 수 없게 되어버렸습니다.

다급해진 정부는 사람이 살만한 공간을

어떻게든 늘려야 한다는 과제를 안고 여러

가지 방안들을 내놓고 있습니다.

여기에는 세입자가 거주할 수 있는 지

하셋방을 만드는 것을 더 쉽게 허가해 주

고, 뒷마당에 자그마한 집을 하나 더 짓는

것도 허용하며, 주거지역에서 최대 4가구

까지 거주할 수 있는 Multiplex 신축도 쉽

게 허용하도록 제도를 개선하였습니다. 이

처럼 각 지방자치단체들은 온타리오 주정

부의 주택공급확대 정책에 맞추어 도시계

획(Zoning)과 건축허가 관련 조례를 대폭 개정하면서 거주할 공간을 최대한 늘리려

고 합니다.

은퇴 이후의 소득을 만들기 위해 살고

있는 집을 팔고 작은 집으로 이사 가는 대

신에, 자기가 살고 있는 집에 투자하여 임대

소득을 더 늘리기 위한 방안도 고려해 볼

수도 있습니다.

이 경우, 위에서 설명한 것과 같이 각 지 방자치단체들이 제도개선을 하고 있는 다

양한 방법들이 있는데, 도시의 주택 부족

문제를 해결하기 위해 지자체들이 내놓은

창의적인 방법이 노후의 추가수익을 만들

수 있는 기회로 활용될 수 있습니다.

첫째는 건축허가 소요시간이 짧은

FastTrack 프로그램을 이용하여 기존의 집

에 가로X세로 3미터 정도되는 100sq.ft. 미

만의 방을 하나 더 늘려 만든다면 룸렌트

를 줄 수 있습니다. 이 프로그램은 지방자

치단체 마다 정해진 일정한 기준-늘려 지

으려는 공간이 일정한 면적 이하이거나 기 존면적의 15%~20% 내의 제한적인 건축허 가 신청-에 맞으면 보다 쉽고 빠르게 허가

해 주는 제도입니다.

둘째는 세입자가 따로 살림을 할 수 있

도록 지하셋방을 만들어 임대수입을 얻는 방안입니다. 토론토시에서는 이러한 지하 셋방을 ‘Secondary Suites’라고 부르는데, 온타리오 주정부가 이러한 지하 임대주거 공간을 늘리는 것을 장려하기 위해 새로 운 정책 및 관계법을 변경하여 2000년부터 는 이미 허용되었지만, 토론토시에서는 신 축주택에 대해 완공 후 5년이 지나지 않으 면 허락하지 않았고, 단독주택(Detached) 이나 반단독주택(Semi-detached)에만 허 가해주고 타운하우스에는 허용하지 않다 가 최근 들어 토론토시 전역에 걸쳐 콘도 아파트나 콘도 타운하우스만 제외하고는

모두 허가해주는 방향으로 제도를 개선하 였습니다.

세를 줄 공간은 집주인이 사는 공간과 별도의 장소에서 독립적인 살림을 할 수 있 도록 부엌주방시설과 화장실 및 욕실이 따 로 설치된 구조로 만들어져야 합니다.

렌트 수입을 얻기 위해 집주인이 사는 공간과 구분되어 독립적인 살림을 할 수 있 도록 만든 구조(‘Apartment’), 즉 ‘Secondary Suites’는 이제 캐나다 대부분의 주에 서 표준화된 용어로 자리잡았지만, 아직도 같은 뜻으로 사용되는 유사한 용어가 많습 니다.

예를 들면 Accessory Dwelling Unit (ADU), Secondary Dwelling Unit (SDU), Basement Apartment, Secondary Apartment, In-law Apartment, Granny Flat 등 이 그것입니다.

은퇴 후에 자기 집을 이용하여 이러한 지하셋방을 만들려면 지방자치단체의 관 련 허가기준을 확인하여야 합니다. 지금은 지자체 조례가 완화되어 소방 및 전기 안전 규정만 충족하면 웬만하면 허가를 해주는 추세입니다. (다음 호에 계속) 허진구 부동산