901_ March 29, 2024

모든 집이 이야기를 전하는 곳

포스터 마틴에서의 경험으로 삶의 질을 높이세요

럭셔리한 유산을 상속 받을 수 있는

기회에 동참하세요

지역 사회의 안목 있는 취향에 맞는 화려함과 정교함의 여정을 떠나보세요. 다음에 자리잡은 White Rock의 중심인 Foster Martin은 현대성과 문화적 풍요로움의 융합을 선보이며 고급 생활을 재정의합니다.

넓은 평면도와 정교한 장인정신으로 우리 레지던스는 당신의 꿈이 펼쳐질 캔버스.

가족의 열망을 고양시키는 데 완벽하게 어울리는 시대를 초월한 우아함과 현대적인 디자인의 조화를 경험해 보세요.

세련된 라이프스타일을 즐겨보세요.

숨막히는 바다 전망부터 실내 및 실외 온수 수영장을 포함한 비교할 수 없는 10,000평방피트 이상의 편의 시설에 이르기까지 모든 세부 사항은 우수성에 대한 우리의 약속을 반영합니다.

라운지 공간에서 축제 행사를 축하하거나 풀사이드 선데크의 고요한 환경에서 휴식을 취하는 Foster Martin은 소중한 순간을 위한 비교할 수 없는 안식처를 제공합니다.

넓은 1,173 평방피트

침실 2개, 욕실 2개

최저 90만 달러부터 시작

BC 북쪽 주유소, RV, 리쿼 매물 $2,190,000 (Share sale)

BC 북쪽 주유소, RV, 리쿼 매물 $1,990,000(Share sale)

밴쿠버 4시간 거리 그로서리

캠룹스 근방 주유소 및 상업용지 (Asset Sale)

$1,090,000 (Share sale)

• BC 북쪽 비행기로 1시간 20분거리

 BC 북쪽 비행기로 1시간 20분거리

• 주유소 (3 pump) +컨비니언스토어+리쿼+RV파 크 (22 site)

 주유소 (3 pump) +컨비니언스토어+리쿼+RV파크 (22 site)

 땅사이즈 : 58 에이커 , 4배드룸 살림집 포함

• 땅사이즈 : 58 에이커 , 4배드룸 살림집 포함

 현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매

• 현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매

• 매출 : $2.7M (2022) / $2.2M(2021)

 매출 : $2.3M (2019) / $2M(2020)

• 넷인컴 : $310K (2022)/$280K(2021)

 넷인컴 : $260K (2019) / $290K(2020)

Chevron주유소 $3,190,000 (Share Sale)

Chevron주유소 $2,280,000

• 주유소, 컨비니언스, KFC)

주유소, 컨비니언스, KFC)

• 밴쿠버에서 약 4시간 거리

밴쿠버에서 약 4시간 거리

• 캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물,

캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물, 연매출 약 $3M

• 연매출 약 $5M

Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft

• Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft

• 2 Dispenser 4 pumps

Above-Ground Tank

 주유소 설치 가능

• Canco 주유소 : 가격 $2.79M / 0.56 에이커

• 주유소, 컨비니언 스토어, 리쿼

 하이웨이 정션 (1번 & 97번) 에 위치하여 최적의 로케이션

• 매출 : 약 $2.8M (2022)

 땅 13,503 SF / 건물 5,548 SF (1956)

• 상업용지 : 가격 $1,000,000 / 2.92 에이커

 부동산 포함 및 3 베드룸 살림집 붙어있음

 그로서리, 잡화, 스시바 설치, 코인런드리 설치 중

• C-3 하이웨이 커머셜/호텔, 프랜차이즈 식당 가능

 전체적인 매출 증가 중 & 운영 수입 좋음

밴쿠버섬 북쪽 제너럴스토어, 리쿼 & 주유소 $1,950,000 (Share sale)

 밴쿠버에서 대략 5시간 거리,

• 브랜드 계약 없이 주유 펌프 2개 운영

 97A Hwy 선상 (1번 Hwy에서 아주 가까움)

2 Dispenser 12 pumps / Above-Ground Tank 주유소 & 컨비니언스스토어 $1,690,000

• 기름 공급사와 계약시 레노베이션 지원 가능

 땅: 1에이커, 주유소 스토어 건물, 3베드룸 단독하우스 포함

• 경쟁 전혀 없는 독점으로 마진 높음

 연매출 약 $3.07M, 연 넷인컴 약 $180,000 (2020)

• 땅 0.93 에이커, 건물 4800 sqft

• 매니저 스윗과 랜트 가능한 별도의 2배드룸 스윗

• 리쿼, 우체국, ATM, 그로서리, 주유소

캐시크릭 세이지 힐스 모텔 $1,550,000 (Share Sale)

퀄리컴비치 셰브론 주유소 $2.09M

밴쿠버섬 아름다운 휴양지 Qualicum Beach (나나이모 북쪽 40분거리)

•룸 총 18개 (키친넷 12개+ 일반 6개) + 매니저스윗

대지 15,581 SF, 건물 4,700 SF (2층 3베드룸 오션뷰 살림집 포함)

•2개의 테슬라 전기차 차칭 스테이션

건물 1998년 Re-Built, EMV 업그레이드 펌프, 전체적인 관리상태 우수

•땅크기 : 0.94 에이커

•연매출 : 약 40만불

셀프서비스, 직원 1명으로 충분히 운영 가능 (부부운영 시 직원 필요없음) 연매출 4.7M (2021), 넷인컴 26만불 이상 (직원월급 후)

•넷인컴 : 약 20만불

바틀디포 ($649,000)

바틀디포 $2,690,000 (건물 및 비지니스 포함)

옐로우헤드 모텔

• 광역 밴쿠버 써리 소재

 BC 북쪽 비행기로 1시간 30분 거리

• 프로퍼티 + 비지니스

 프로퍼티 + 비지니스

• 1인 운영 가능한 쉬운 비지니스

• 넓은 주차장.

 익스프레스 및 픽업 없음.

 쉬운 운영

• 꾸준한 매출 증가

• 2층에 사무실로 사용 가능한 넓은 공간

옐로우헤드 모텔 ($1,600,000)

$1,600,000

(Share Sale)

• BC 주 알버타주 경계 벨마운트 소재

• 쉐어세일(프로퍼티+ 비지니스)

 밸마운트 지역 모텔 (비지니스 + 프로퍼티: Share sale)

• 쉬운 운영, 꾸준한 매출

 방 18개 + 2 배드룸 메니저 스윗

• 방 18개, 깨끗한 2배드룸 메니저스윗

• 1에이커땅

 땅 약 1에이커,

 록키 지역 관광 특구

알버타 주유소 & 컨비니언스 스토어 $899,000

 연매출 $2.1M, 연 넷인컴 12만불 이상

 카워시 영업 가능 (시설 있으나 현재 사용 안함)

 현재 바닥 경기라 상향 가능성 많음 알버타 레드디어 리쿼스토어 & 펍 $1.99M

 레드디어 공항에서 5분 거리, 캘거리 공항에서 120 km

 대지 0.56 에이커, 건물 면적 7,061 SF

 리쿼스토어 1,200 SF, 펍 3,054 SF, 식당 780 SF

 2층은 4베드룸 매니저 살림집 2,027 SF

 몇년전 화재보험으로 백만불 이상의 레노베이션되어 건물 상태 아주 좋음

 연매출 $1.5M, 연 넷인컴 $423,000/Yr, 최근 감정가격 $2.3M 이상

바틀디포, BC주 중부 위치 $1,190,000 (Share sale)

맥킨지 카워시 ($589,000)

그로서리

 4 베이 (2트럭 베이 & 2 대형 트레일러베이)

• 밴쿠버에서 5시간 거리

• 프로퍼티에 바틀디포와 랜트중인 레지던셜 유닛

 1 에이커 땅 / 4000 스퀘어

 매출 약 14만불 / 높은 수입

• 짧은 근무시간 (성수기 주6일 7시간 / 비수기 주 5일 5시간)

 아주 쉬운 운영 / 1명 근무 가능

• 지역 독점 (유일한 바틀 디포 업체로 다른 경쟁 없음)

• 랜트 가능한 레지던셜 유닛이 있어 추가 랜탈 인컴

ESSO 주유소 ($1,300,000)

스토어 (BC주 동부) $899,000

알버타 시설 좋은 주유소 $1.35M

 밴쿠버에서 2.5 시간 거리

• 매출 연간 약 170만불

• 냉동고 냉장고, 퍼니스, 핫워터탱크 교체

 주유소, 컨비니언스, 식당 자리

• 주차장 재포장되어 깨끗함.

• 일반 제품 및 한국, 일본 물건 다수 판매

 땅 0.97 에이커, 6000 스퀘어 빌딩

 디스팬서 4개 (펌프 8개)

• 인도쪽 인구가 많아 인도 물건 취급할 경우 매 출 상승 기대

사스카툰 ESSO 주유소 & 식당(리스) $2.2M

 에드먼튼 남쪽 1시간 거리, 인구 8,000명 도시

 도시 가장 바쁜 사거리 위치, 4 EMV 디스펜서

 캐노피, 스토어 건물 2,300 SF, 0.55 에이커 부지

 연매출 $2.7M, 넷인컴 17만불 이상 (오너 주 48시간 근무)

알버타 그로서리 스토어 $1.19M

 알버타 중동부 농장/목장/오일/개스 지역 (오일경기 영향없음)

 연매출 $2.2M, 연넷인컴 $24만불 이상, 장기간 안정된 매출

 Turn-Key 시스템 (트레이닝 포함), 짧은 운영 시간, 안정된 스태프

 전부 딜리버리, 메인거리 위치, 대형 쇼핑마트 100키로 이상 거리

 SK 대도시 사스카툰 위치 (재개발 택지로 가능성 많음)

 대지 3 에이커 (근처 1에이커당 50만불 이상)

 현재 전체 세주었음 (연 13만불 세수입)

 현재 당장 주유소 사업 운영도 가능함

SK 대도시 카워시 $799,000

8베이 원드워시, 20% 이상 수익률 , 부동산 불포함

그로서리 등 매매 상담 환영

에어비앤비 “단기 임대는 정부 입장에서 주요한 세수원”

"BC주서만 발생한 세금 9300만달러" 주장

숙박공유업체 에어비앤비가 지난해 BC 주에서 발생한 세금 규모를 공개했다.

26일 에어비앤비는 블로그를 통해 2023

년 BC주에서는 지방세(MRDT) 2,300만 달러, 주판매세(PST) 6,900만 달러 등 총

9,300만 달러의 세수가 에어비앤비를 통해 발생했다고 전했다. 세수를 캐나다 전국으 로 확대하면 3억1,900만 달러의 세수가 창 출됐다고 블로그는 덧붙였다.

에어비앤비 네이슨 로트먼 캐나다 정책 책임은 “BC주가 추진하고 있는 단기 임대 규제는 관광 성수기 동안 숙박 시설 요금 을 낮게 유지하는데 영향을 미칠 것”이라

SFU의 앤디 얀 도시 프로그램 교수는 한 경제지와의 인터뷰에서 “상업용 부동산

의 세율은 주거용 부동산에 비해 3배 높다”

며 “정부가 세수 확대만을 위해 그렇게 걱 정하고 있다면, 단기 임대 주택에 대해 주거 용이 아닌 상업용으로 과세하는 방안을 추 진했을 것”이라고 설명했다.

한편 BC주는 오는 5월 1일부터 단기 임

면서 “이미 80억 달러에 달하는 재정 적자 를 겪고 있는 BC주정부로서는 단기 임대법 으로 막대한 세수 감소를 겪게 될 것”이라 고 주장했다. 하지만 전문가들은 정부가 세수 확보보 다 주거비 안정이라는 목표 아래 단기 임 대 규제를 추진했기 때문에 세수 감소에 대 해는 크게 신경 쓰지 않을 것이라는 전망 이다.

대에 대한 새로운 규정을 시행, 에어비앤비 등과 같은 온라인 플랫폼을 통해 제공되는 숙박 시설을 소유자의 주 거주지로 강제할 계획이다. 지자체 차원에서도 단기 임대와 관련한 규제를 강화하고 있다. 밴쿠버 시는 올해부터 단기 임대 면허 비용을 109달러 에서 1000달러로 올렸다. 앞서 한 보고서에 따르면 2023년 6월 기 준 단기 임대로 인해 BC주 장기 임대 주택 이 1만6,810채가 감소한바 있다. 전년과 비 교해 임대 주택 가용성이 19.1% 감소한 것 이다.

해당 보고서는 주택 100채당 단기 임대 주택 1채가 추가될 때마다 해당 지역의 임 대료가 평균 49달러 증가하는 것으로 분 석했다.

캐나다 인구 증가율… 66년만에 최고

Sally Kim

realtorsallykim@gmail.com

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1년 전보다 127만명 증가

해외 인구 유입에 힘입어 지난해 캐나다 인구가 66년 만에 최고 증가율을 갱신했다.

27일 캐나다 통계청에 따르면 2023년 캐나다 인구는 총 3.2% 증가해 1957년 3.3% 증가 이후 가장 빠르게 인구가 증가 한 것으로 나타났다.

1명이다. 이민으로 급격한 인구 증가를 겪는 것 은 1960년대의 이스라엘, 2006년과 2007 년 아일랜드의 경우와 비슷하다는 것이 전 문가의 설명이다. 하지만 3%대의 인구 증 가는 여전히 이례적이라는 것이 전문가들 의 중론이다.

Chartered Professional Accountant

2024년 1월 1일 현재 기준 캐나다 인구 는 4,076만9,890명으로 4000만명을 넘어 섰다.

한편 인구가 급증하면서 이에 대응할 주 택과 사회 인프라 문제가 턱없이 부족하다 는 지적이 연일 쏟아지고 있다.

사이즈: 100 sq feet

렌트비: $1,000/month (유틸리티 & 인터넷 포함)

통계청의 패트릭 차르브누 인구통계센 터 소장은 “인구 증가의 98%는 해외 유입 으로 인한 것”이라며 “실제로 캐나다 인구 증가를 주도하는 요인은 임시 거주자의 유 입이다”라고 설명했다.

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캐나다 인구는 2023년 1월 1일부터 2024년 1월 1일 사이 127만1,872명이 증가 했다. 이 가운데 이민자는 47만1,771명, 임 시 거주자는 80만4,901명이었다.

임시 거주자 대부분은 취업을 목적으로 캐나다에 입국했으며, 유학생도 상당수 포 함되어 있었다. 망명 신청 비율은 10명 중

금기환 회계사 박진환 CPA 비지니스 완성은 효과적이고 효율적인 경영과 그를 뒷받침하는 믿음직한 전문가가 있을 때 이루어집니다. 유병규·김광민 공인회계사가 귀하의 비지니스 성공을 도와 드리겠습니다. 귀하의 성공

이에 연방정부는 지난 21일 외국인 일시 체류자의 규모를 앞으로 3년 동안 인구의 5%로 제한할 방침이라고 밝혔다. 일시 체 류자 범주에는 외국인 근로자와 유학생, 난 민 등 비영주 거주자가 포함된다. 정부는 또 무분별한 외국인 유입을 막 기 위해 인력 시장에 대한 분석을 확대하 고 외국인 임시 취업 허가에 대한 대대적 인 재검토를 예고한 바 있다. 정부는 이를 토대로 오는 5월 1일부터 특정 부문에 대 한 임시 외국인 근로자 허용을 제한한다는 계획이다.

CPA

BC주 임차인 대다수가 주택 임대에 가장

중요한 요소로 위치보다는 가격을 꼽았다.

BC주에서 앨버타주로 이주가 많아진 이유

가 여기에 있다는 분석이다.

임대 부동산 정보 제공업체 렌탈스닷시 에이(rentals.ca)는 BC주와 앨버타주, 토론토

에 거주하는 임차인 600명을 대상으로 설문 을 벌인 결과를 21일 발표했다.

그 결과 BC임차인의 절반 이상(57%)이 위치보다는 가격이 임대 주택을 결정하는 주요한 원인이라고 대답했다.

보고서는 BC주에서 타주로의 이주가 활

발하게 이뤄지고 있는 이유를 이 같은 임차 인의 성향이 반영된 것으로 분석했다.

지아코모 라다스 렌탈스닷시에이 대변인 은 최근 임대료 분석 자료를 인용해 “밴쿠 버와 토론토 등 지역의 임대료는 5개월 동 안 하락하거나 보합을 이루는 현상을 보여

왔다”면서 “반대로 앨버타주, 특히 캘거리와

에드먼튼 지역의 임대료는 두 자릿수 상승

세를 보이고 있다”고 설명했다.

그는 전국 평균 임대료가 10% 수준에 머 물러 있지만 앨버타주 주요 도사의 임대료

는 17%나 치솟았다고 설명했다. 그는 임차인

이 절박한 상황으로 몰리면서 임대료가 저 렴한 도시로 이주했기 때문이라고 지적했다. 캐나다 통계청의 최근 보고서에 따르면 앨버타주에서는 주간(州間) 이주가 크게 늘 어나고 있는 것으로 조사됐다. 앨버타주로

연방 정부, 임차인 신용 점수 개선 및 보호 조치 발표

임대 기록 활용으로 임차인의 주택 구입 기회 확대 및 임차인 보호 기금과 권리장전 도입

연방 정부가 임대 기록을 신용 점수에 반 영할 수 있는 새로운 계획을 발표하면서, 임 대료를 성실히 지불해 온 사람들에게는 “게 임 체인저”가 될 것이라고 장기 임차인 지지 자가 말했다.

이 계획은 저스틴 트뤼도 총리가 발표한 임차인 지원 방안 중 하나로, 임차인 보호 기금 및 임차인 권리장전도 포함된다. 트뤼

도 총리는 임차인의 임대 기록이 신용 점수

에 반영되어 주택 구매자에게 더 나은 모 기지 승인 기회를 제공할 것이라고 밝혔다. 이번 조치는 오는 4월 16일 발표될 연 방 예산안의 일부로, 임차인을 위한 1,500 만 달러의 보호 기금과 캐나다 임차인 권리 장전을 포함하고 있다. 이 권리장전은 임대 료 기록 공개와 임대 계약의 표준화를 목 표로 한다.

이동한 타주 인구는 2023년 3분기에만 4만 5,194명이었다. 전년과 비교해 2배 가까이 증 가한 것이다. 출신 주별로 살펴보면 온타리 오주가 6,262명이었고, BC주가 5,269명으로 으로 그 뒤를 이었다.

하지만 퀘벡 정부는 이러한 연방 정부의 조치가 주 정부의 권한을 침해한다고 주장 하며, 연방 정부는 대신 임시 이민자 및 난 민 신청자 수를 줄여 주택 시장에 부담을 줄여야 한다고 말했다.

이번 발표는 임차인과 주택 구매자 모 두에게 긍정적인 변화를 가져올 것으로 기 대되지만, 제안된 조치가 실제로 어떤 영향 을 미칠지는 시간이 지나봐야 알 수 있을 것이다.

외국인 근로자·유학생 등 일시체류자 유입 억제

정부, 인구 5%로 제한 방침

캐나다 정부가 외국인 일시 체류자 수를 제한할 방침이다.

마크 밀러 이민부 장관은 21일 외국인 일시 체류자의 규모를 앞으로 3년 동안 인 구의 5%로 제한하기로 했다고 밝혔다. 캐 나다가 정책을 통해 일시 체류자 유입을 억 제하는 것은 이번이 처음이다.

일시 체류자 범주에는 외국인 근로자와 유학생, 난민 등 비영주 거주자가 포함된다. 현재는 250만 명 규모로 전체 인구의 6.2% 에 해당한다. 이를 5%로 제한하는 것은 외

국인 일시 체류자 인구가 약 19% 감소한다 는 것을 의미한다.

이번 억제책은 정부가 최근 잇달아 제기 된 주택난과 의료 서비스 악화 등에 대한 부정 여론에 대응한 것이라는 분석이다. 정 부는 오는 가을 전체 이민 수용 규모와 함

컬럼

께 일시 체류자 상한선을 구체적으로 정할 계획이라고 전했다.

정부는 또 캐나다의 부족한 인력난을 효 과적으로 대응할 수 있도록 외국인 임시 취

업 허가에 대한 대대적인 재검토를 예고했다.

랜디 볼소널트 고용부 장관은 5월 1일 부터 특정 부문의 고용주가 고용할 수 있 는 임시 외국인 근로자의 수를 줄일 예정 이라고 밝혔다.

정부는 2022년 4월 인력난을 겪고 있는 부문 가운데 숙박 및 음식 서비스 부문의 고용주가 임시 외국인 근로자 프로그램을 통해 인력의 최대 30%를 고용할 수 있는 임 시 조치를 발동한 바 있다.

그러나 이 같은 상한을 20%까지 줄일 예정이라고 볼소놀트 장관은 밝혔다. 다만 여전히 극심한 인력난을 겪고 있는 건설 및 의료 부문에 대해서는 30%를 유지할 계획 이라고 덧붙였다.

정부는 또 외국인 임시 근로자가 취업 허가를 받기 위해 필요한 노동시장영향평 가서(LMIA)에 대해서도 변경을 예고했다. 새로 발급된 LMIA의 유효기간을 현행 1년 에서 6개월로 줄인다.

아울러 고용주가 외국인 근로자를 고용 하기 위해 캐나다 현지에서 동원할 수 있

는 모든 옵션을 소진했다는 것을 증명하기 위한 보다 엄격한 기준이 적용될 것이라고 덧붙였다.

한편 캐나다는 지난 2023년 3분기 동안 인구가 43만 명 증가, 1957년 이후 가장 빠 른 인구 증가 속도를 기록했다.

재융자와 Home Equity Line of Credit (HELOC)

Refinance(재융자)와 Home Equity Line of Credit(HELOC; 집 담보 대출)은 집의 자산 활용에 가장 많이 쓰이는 방법 입니다. 하지만 두 방법의 특성이 비슷한 듯 하면서도 판이하게 다르기 때문에 두 방법의 차이점에 명확히 인지하는 것이 중요합니다.

우선, Refinance(재융자)는 기존에 가 지고 있는 모기지 대출금액을 더 많은 금 액으로 다시 바꾸는 작업을 말하며, 집값 의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 일 반 모기지를 얻는 것과 같은 방식으로 진 행되며, 이자율 또한 대출기관이 제공하 는 일반 모기지 이자율로 받을 수 있습 니다.

다른 점이 있다면, 일반 모기지는 집을 팔고 구매해서 새 집에 대해서 모기지를

얻는 것이라면, Refinance는 기존에 살고 있는 집의 모기지를 해지하고 더 많은 금 액으로 다시 받는 작업입니다. 그렇기 때 문에, 기존의 모기지에 계약기간이 남아 있다면 그 기간에 대해 페널티가 발생할 수도 있습니다.

Home Equity Line of Credit(HELOC)

이란, 기본적으로 Refinance와 마찬가지 로 부동산을 담보로 하는 대출방법으로, 모기지 포함 부동산 가치의 최대 80%까 지(HELOC만 따로 받을 경우 65%) 대출 가능하며, 일반적으로 현재 모기지를 가 지고 있는 은행에서 얻게 됩니다. 단기간 자산 활용에 용이하며, 승인된 금액한도 내에서는 언제든지 쓰고 갚을 수 있는 유 동성이 장점입니다.

또한 일반적으로 Refinance를 하게 되

면 모기지 원금과 이자를 포함한 금액을 월

페이먼트로 지불하는 반면 HELOC은 이자 만 매달 지불하게 됩니다. 이자율은 대출기 관마다 차이가 있지만 일반적으로 대출기 관의 우대금리(Prime; 6.70% 2023년 5월3 일 기준)+0.5%~1%정도로 적용됩니다. 또 대출 기관에 따라 HELOC을 제공하지 않 는 대출기관도 있습니다.

Refinance를 하거나 HELOC을 새로 설 정하기 위해서는 우선 집의 감정(Appraisal)이 무엇보다 중요합니다. 감정가격이 얼 마나 나오느냐에 따라 최대 대출가능 금액 이 결정 되며, 현재 소득에 따라서도 대출 가능 여부가 결정됩니다.

이 두 가지의 방법 중 하나를 선택해야 하는 상황이라면 돈이 필요한 목적이 무엇 인지, 또는 목표가 무엇인지 분명히 할 필 요가 있습니다. Refinance와 HELOC은 장 단점이 뚜렷이 다르기 때문에, 필요한 금 액이 얼마인지, 또 이 금액을 사용할 기간 이 어느 정도인지, 언제, 어디에 사용할 것 인지 또는 여유자금의 확보인지 등을 정확 히 파악하고 계획을 세워서 결정을 하는 것 이 좋습니다. 예를 들어, 장기간 투자를 하 거나 집의 레노베이션 및 보수의 목적을 두 고 그 돈을 장기간 갚아 나갈 계획이 있는 사람이라면 이자율이 약 1%~2% 저렴한 Refinance가 더 적합할 수 있고, 돈이 필요 한 기간이 단기간이거나 당장 활용할 계획 은 없지만 만약을 위해 여유자금을 확보하

려는 목적이 있는 사람에게는 HELOC 의 사용이 더 적합할 수 있습니다. Refinance와 HELOC은 모기지 서류 를 다시 작성해야 하는 작업이기 때문 에 감정가와 모기지 서류를 다시 작성 하는 비용이 들어가게 됩니다. 하지만 대출기관에 따라 그 비용들을 면제해 주는 기간이 있기 때문에 전문가와 상 의해서 추진하시는 것이 좋습니다. Refinance와 HELOC의 근본적인 목 적은 현재 가지고 있는 부동산을 통한 추가 자산의 활용과 여유 자금의 확보 입니다. 최근 집 가격이 주춤하지만 지 난 수년 간의 부동산 상승으로 집 가격 은 구매 시점보다 많이 상승해 있는 경 우가 대다수이고, 이를 이용한 추가 자 산을 활용할 계획이 있는 사람들에게는 더없이 좋은 기회가 될 수 있으며, 그 방 법들 속에서도 여러 가지 장단점을 잘 숙지해 놓는다면 기회 활용에 큰 도움 이 될 수 있습니다.

오원식 모기지

CIBC mortgage Advisor

647-668-5315

ows0829@gmail.com

환율은 국가의 모든 경제 요소의 반영이 며 다른 국가간의 상대적 비교를 통해 결정 된다. 향후 매주 한국, 미국, 캐나다의 경제 상 황을 돌아보고 각 환율을 예측, 점검하고자 한다.

미국 달러화에 대한 캐나다 달러화의 지난 주간 (3월13일~19일) 의 차트 그래프1은 미국 달러화에 대한 캐나다 달러의 지난 주간 차트로서 지난주는 주후 반으로 가면서 예상범위인 0.7400~0.7460

을 하회하는 약세를 보여준 한 주였다. 그 러한 배경으로는 주초반 강세를 보이며 배 럴당 $82까지 상승했던 국제유가가 $81대 로 하락을 하면서 그와 동반하여 미국 달

러화에 대한 캐나다 달러화도 0.7400을 하

락돌파하는 모습을 보였다. 또한, 미국 연준

이 금리인하 시점을 7월 이후로 늦출수 있

다는 예상이 나오면서 미국 주식시장도 금

리인하 시점에 대한 불확실성으로 하락 후 보합을 유지하고 있다.

반대로 미국달러지수는 강세로 전환하 면서 미국 달러화에 대한 캐나다 달러화는 0.7350~0.7400 구간에서 자리잡고 있다. 미 국의 이번달 금리동결을 100% 확실한 상 황에서 미국 금융기관들은 금리인하 시점 이 6월 이전에 가능하냐 여부에 귀추를 주 목하고 있다. 현재 최초 금리인하 시점이 관 심을 받는 이유는 그 시점이 언제냐에 따 라서 올연말까지 추가로 금리인하를 실시 하는 것이 달라지기 때문이다. 만약, 6월부 터 금리인하가 시작된다면 6월달은 2분기 이므로 연말까지 남은 3분기와 4분기에 최 대로 3차례의 추가 금리인하가 가능하다면 올해 총 4차례 1.0%가 인하될 것이 기대된

통화 주간 예상 범위 (3월 20일 ~ 26일) 예상 평균 환율 캐나다 달러 / 미국 달러 0.7360~0.7440 0.7410

미국 달러 / 한국 원화 \1,320~\1,340 \1,330

캐나다 달러 / 한국 원화 \962 ~ \984 \973

그래프1

그래프2

다. 하지만 6월에 금리인하가 단행되지 않

는다면 올해 금리인하 최대폭은 0.75%가 될 것이기 때문에 전세계 금융기관 입장에

서는 0.25%의 금리인하 여부가 자금운용 에 엄청난 영향을 미치기 때문이다. 일반적

으로 금리가 인하되면 유동성이 증가되어 주식이나 원자재 등 위험자산으로 투자여 력이 생기기 때문에 주식시장에 특히 큰 영 향을 발생시킨다.

미국 달러화에 대한 한국 원화의 지난 주간 (3월13일~19일) 의 차트 그래프2는 미국 달러에 대한 한국 원 화의 지난 주간의 차트로서 지난주 한국 의 원화는 미국 달러화에 대해 예상구간

을 벗어나는 약세를 보이면서 1,338원까 지 약세의 모습을 보여준 한주였다. 그러한 배경으로는 첫째로 앞서 설명 한대로 미국 연준이 금리인하 시점을 늦

출 수 있다는 예상이 나오면서 미국달러 지수가 강세로 전환되면서 미국 달러화에 대한 한국의 원화도 주후반 예상범위 상 단을 이탈하는 약세를 보였다. 게다가 지 난주에 설명한대로 일본의 엔화가 모처 럼 맞은 주식시장의 활황으로 엔화 강세 를 보였으나, 일본중앙은행이 17년만에 금 리를 인상했음에도 불고하고 오히려 일본 엔화는 최근 20개월간 최저치를 기록하면 서 약세를 보이고 있다. 그로인해 한국 원 화도 동반 약세를 보였기 때문에 예상범 위 상단인 1,320원을 훌쩍 뛰어넘는 모습 을 연출했다.

마치 지난주 캐나다 달러화는 국제유 가 하락과 미국달러지수 강세로 인해 예 상을 벗어나는 약세를 보인것과 동일하게 한국 원화는 일본 엔화의 약세와 미국 달 러지수 강세로 인해 미국 달러화에 대해 1,338원까지 평가절하되는 약세를 보이고 있다. 지난주에는 한국 원화 결졍에 가장 중요한 요소인 중국 위안화는 거의 제자 리에 머무르면서 한국 원화 약세요인으로 작용하지는 않았다. 향후 단기적이 요소 를 고려해 본다면 다음달로 다가오는 한 국 국회의원 총선거가 있다. 향후 한국의 정치지형을 결정지을 대단히 중요한 변수 이기 때문에 외국인 투자자들이 큰 관심 을 가지고 지켜보고 있다.

우병선 칼럼 MycoinFlex 대표 전 캐나다신한은행 부장

이번주 신규 Business 매물

지역: Vancouver West

주소 : 11054 CONFIDENTIAL

MLS# : C8058721

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $280,000

Excellent business to start as a couple, Well managed "Japanese Restaurant" business, Full Commercial Kitchen. Never approach STAFF directly (Always confidential). Showing by appointments only.

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726/ Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver West

주소 : 110 1006 BEACH AVENUE

MLS# : C8058502

업종 : Office, Retail

가격 : Lease

This rare Vancouver waterfront space presents a multitude of possibilities, suitable for diverse purposes like a coffee shop, restaurant, dental clinic, gym, or showroom. The property occupies a prime location on Beach Ave, strategically situated between the Granville and Burrard Bridges...

(문의) Ray Zhang PREC* - CONTC: 778-997-6588 / TPY Realty

지역: Burnaby South

주소 : 127 5589 BYRNE ROAD

MLS# : C8058464

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease

his 1,489 sq. ft. main floor office/showroom/ warehouse is primly located in the Riverway Business Park, which is situated just a ½ block off of the high volume intersection of Marine Way and Byrne Road and directly across the street from Marine Way Market ...

(문의) Braden Hall - CONTC: 604-718-7302 / RE/ MAX Crest Realty

지역: Vancouver West

주소 : 143-145 970 BURRARD STREET

MLS# : C8058505

업종 : Office

가격 : Lease

The Electra, known as the BC Hydro Building, presents an elegant office environment nestled within the vibrant core of Vancouver's business district. It boasts unmatched amenities, featuring a fully-equipped boardroom ideal for essential business gatherings and presentations ...

(문의) Stathis Savvis - CONTC: 604-897-8974 / William Wright Commercial Real Estate

지역: Chilliwack

주소 : 103-104 45833 ALEXANDER AVENUE

MLS# : C8058754

업종 : Reatail

가격 : Lease

Location! Location!! Fantastic CORNER UNIT On Midtown Square! Great tenant mix with Anytime Fitness, Chilliwack Progress & supplement store. Great parking, neat and clean complex with residential condos being built all around this great strip mall in Chilliwack.

(문의) Kihyung Song - CONTC: 604-916-1018 / Grand Central Realty

지역: Richmond

주소 : 140 6833 BUSWELL STREET

MLS# : C8058692

업종 : Office, Retail

가격 : Lease

This 818-square-foot retail storefront is strategically located in a prime area of Richmond, directly across from Richmond City Hall. The property benefits from heavy foot traffic throughout the day and night and offers ample street parking for convenience. Situated on Anderson Road, (문의) Han Le Shao PREC* - CONTC: 604-3558777 / Pacific Evergreen Realty Ltd.

지역: Port Coquitlam

주소 : 1120 2337 HAWKINS STREET

MLS# : C8058735

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease

5,292 sq ft of office/warehouse approx. 4,292 sq. ft. of warehouse (36' X 147 1 ) and 1,000 sq. ft. of newly finished office area with a bathroom. M3 Industrial zoning and within the Dominion Triangle this unit features covered grade loading, 3-phase power, 27' clear ...

(문의) Chris McIntyre PREC* - CONTC: 604889-0699 / Lee & Associates Vancouver

지역: Abbotsford

주소 : 201 28040 FRASER HIGHWAY

MLS# : C8058474

업종 : Office

가격 : Lease

1,512 sqft. second floor office space for lease located off Fraser Highway on the Border of Abbotsford and Aldergrove in a high traffic area. C3 zoning allows for retail, office, indoor recreation, personal services and more. Join Tim Hortons, liquor store, pharmacy...

(문의) Rick Toor - PREC* - CONTC: 604-8970260 / HomeLife Advantage Realty Ltd

지역: Vancouver East

주소 : 1547 VENABLES STREET

MLS# : C8058740

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease

Freestanding building in the dynamic Strathcona neighbourhood of Vancouver. Spanning a total of 3,885 sq. ft., the space encompasses a 1,898 sq.ft. high-ceiling warehouse, a 1,072 sq.ft. main floor office/showroom, and a 915 sq.ft. second-floor office.

(문의) Clarence Lowe PREC* - CONTC: 778883-0596 / Dexter Realty

지역: North Surrey

주소 : 102 15375 102A AVENUE

MLS# : C8058404

업종 : Office

가격 : Lease

Ground floor office in a great location (Schmidt Berg Business Park) efficiently set up with several individual offices, reception, boardroom, bullpen area, washroom, kitchen, storage and computer/communication server set up, Wi-Fi and HVAC. Ideal for accounting firm...

(문의) Mansour Hozar - CONTC: 604-916-2773 / Keller Williams Ocean Realty

지역: North Vancouver

주소 : SL8 1663 CAPILANO ROAD

MLS# : C8058539

업종 : Retail

가격 : Lease

Most Centrally located Ground floor strata unit by ParkWest.This particular retail space has a great visibility, a high exposure. high Ceiling and a wide frontage which is most ideal for variety of use in the medical and Dental fields. The complex comes with an abudant...

(문의) Mehran Moallem PREC* - CONTC: 778858-9025 / RE/MAX Crest Realty

지역: Langley

주소 : 19770 98 AVENUE

MLS# : C8058709

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease

Opportunity to lease a 12,716 SF freestanding industrial building in the heart of Port Kells. Nicely equipped with 3 grade level loading doors with drive-through capability and 3 fullspan overhead cranes (1 x 10 ton, 2 x 5 ton). M-2 zoning provides flexibility...

(문의) Brendon Schmidt - CONTC: 604-6159349/ Momentum Realty Inc.

이번주 신규 Business 매물

지역: Surrey

주소 : 216 8028 128 STREET

MLS# : C8058708

업종 : Office 가격 : Lease

LOCATION! LOCATION! LOCATION! Nestled in the Heart of Surreys business district, this Plaza has very high exposure and easy access from 128Street or 80 Avenue in the Little India Plaza. This location is known to be one of the cities fastest growing and busiest areas. ...

(문의) Sunny Gill - CONTC: 778-814-7899 / Coldwell Banker Universe Realty

지역: Burnaby South

주소 : 103 8988 FRASERTON COURT

MLS# : C8058704

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease

Office/Warehouse space located in South Burnaby in the Eagles Landing Business Park which is near the Intersection of Marine Way and Boundary Road. Widely considered the geographical centre of Metro Vancouver, Eagles Landing Business Park enjoys quick ...

(문의) Stephen Hall - CONTC: 604-718-7317/ RE/MAX Crest Realty

지역: Abbotsford

주소 : 125 1818 MCCALLUM ROAD

MLS# : C8058486

업종 : Restaurant

가격 : $90,000

further! Freshii, a vibrant and health-focused fast food business, is up for grabs at a prime location. This is your chance to own a franchise recognized for its fresh and nutritious offerings, and the best part? It's available for much less than the typical start-up cost.

(문의) Ray Yenkana - PREC - CONTC: 604-6147653 / Royal LePage Little Oak Realty

지역: Port Coquitlam

주소 : 19 2755 LOUGHEED HIGHWAY

MLS# : C8058714

업종 : Clothing Alternation & Dry Cleaning

가격 : $128,000

Retire Sale. Steady sale and income. Over 10 years run by current owner. Professional clothing alternation & dry cleaning depot located in Poco Place Mall. Current owner over 40 years of experience. Professional clothing tailor technology knowhow can be passed ...

(문의) Honggi Baek - CONTC: 604-828-2114/ Evergreen West Realty

지역: North Vancouver

주소 : 11033 CONFIDENTIAL

MLS# : C8058443

업종 :Gym specializing in group sessions

가격 : $129,000

Boutique North Shore gym specializing in group sessions. Drop ins are also welcome. Facility includes child minding. Very well equipped with a beautiful buildout.

(문의) einer Scheidacker - CONTC: 604-6186600 /Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver West

주소 : 160 1333 W BROADWAY

MLS# : C8058415

업종 : Restaurant

가격 : $129,000 1212sf Japanese restaurant with 'healthy' concept. 25 seating with liquor license. 1 Block to future Skytrain station & new supermarket & 220+ rental apartment & office tower (Expected to open exp 2025-2026) coming soon. Balance of 2 years lease + 5years Option to renew.

(문의) Toshiko Matsuda - CONTC: 604-7833261 / Oak West Realty Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : 142 W CORDOVA STREET

MLS# : C8058738

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $150,000

An outstanding chance awaits who are eager to embark on a well-operated “Japanese Restaurant” venture. What sets this opportunity apart is the flexibility to introduce your own innovative ideas, without the need to keep the contract with the franchise.

(문의) Boyun Choi - CONTC: 778-988-9964 / eXp Realty

지역: Surrey

주소 : 1119 CONFIDENTIAL

MLS# : C8058717

업종 :Sushi Restaurant

가격 : $298,000

Well managed,"SUSHI RESTAURANT", FULL KITCHEN, Monthly Gross Rent fee($3,120+GST incl water, garbage, property tax, building insurance, maintenance fee), Average Monthly Sales Volume ($61,500) Never approach STAFF directly(Always confidential)

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Richmond

주소 : 222 5300 NO. 3 ROAD

MLS# : C8058463

업종 : Yogurt Franchise

가격 : $229,000

Super Prime Location @ Heart of RichmondLansdowne Mall!! LOW RENT gross rent aprox. $3500/month ONLY! Famous Turn-Key Yogurt Franchise Business for sale! Take over with Immediate Profitable Business! Can also be use for other dessert/food Business Brands.

(문의) Mike Ma PREC* - CONTC: 604-779-0075

/ Royal Pacific Realty Corp.

지역: Burnaby North

주소 : 334 4501 NORTH ROAD

MLS# : C8058371

업종 : Office Property

가격 : $538,000

North Road Centre. Office located in the heart of Korea Town. It is closed to the elevator and has its own exclusive balcony. Ideal for a professional office.

(문의) Eric Park - CONTC: 604-721-0777 / Team 3000 Realty Ltd.

지역: New Westminster

주소 : 41 SIXTH STREET

MLS# : C8058549

업종 : Retail Property

가격 : $1,625,000

Business with a Property for Sale . Japanese Sushi restaurant has been operating since 2014. 30 seats with liquor license and A Ventless hood that can be cooked any types of hot food. Quality building by BOSA. 973 sq ft of retail on busy 6th Street.

(문의) Sam Ahn PREC* - CONTC: 778-9804989/ Royal First Realty

지역: Coquitlam

주소 : 3 1161 THE HIGH STREET

MLS# : C8058459

업종 : Bubble Tea Cafe

가격 : $220,000 Bubble tea cafe for sale . It can be converted to other types of food & beverage business . Rent: $3,500. Lease until March 31,2027 + 5 years option to renew. Same owner for 5 years. Perfect location for any take out food and beverage business.

(문의) Sam Ahn PREC* - CONTC: 778-9804989 / Royal First Realty

이규원 모기지 604-817-9508

유애나 모기지 778-953-4800

임성준 모기지 778.388.9207

임재진 모기지 880-6866

외환은행 (버나비 지점) 432-1984

외환은행 (코퀴틀람 지점) 420-0019

크리스 김 사업대출 778-688-8034

하다현 모기지 전문가 604-505-7738

한인 신용조합 (메트로) 435-6606

한인 신용조합 (코퀴틀람) 936-5058

헌팅턴 모기지 (정욱) 604-773-7115

ADM 모기지 전문 (강 한) 230-1819

ADM 모기지 전문 (써니 강) 789-2166

HSBC 은행 (노스로드) 933-2592

HSBC 은행 (버나비) 659-5713

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TD 은행 모기지 (김정수) 809-8972

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TD 은행 모기지(마이클강)778-888-0078

TD 은행 모기지(박종순) 778-938-7530

T D 은행(노스밴) 981-5600(ext282,236)

TD 은행(버나비) 482-2463

TD 은행(코퀴틀람) 927-5700

TD 은행 (써리) 586-2055(ext 240)

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빅토리아

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정 태 석 780-909-3489

최 순 일 403-479-1472

최 의 식 780-951-2545

고 기 원 403-680-9827

김 양 자 403-969-1566

남 민 우 403-860-8860

노 연 대 403-830-3501

노 현 석 403-607-5647

신 인 진 403-689-3524

이 관 형 403-850-1812

이 춘 호 403-253-5678

장 문 현 403-809-1112

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금리 인하 가능성 ‘압도적’… 자금 대이동 초읽기

‘솔솔’ 부는 부동산

금리 인하 가능성이 높아지면서 자금 이 동의 새로운 '트리거'가 될 전망이다.

BC주부동산협회(BCREA)는 모기지 대 출을 통해 주택을 이미 구매했거나 주택 구매를 예정하는 구매자들에게 도움이 될 금리 인하 가능성이 점차 커지고 있다고 25 일 밝혔다.

협회는 2024년 캐나다 중앙중앙 금리가 2024년 후반 낮아질 가능성이 ‘압도적으로 높다’고 설명했다.

경재계에서는 중앙은행의 첫 번째 기준 금리 인하가 2024년 6월 발표에 포함될 것 으로 보고 있으며, 인하 폭은 0.25%로 점치 고 있다. 일각에서는 4월에도 금리 인하 가 능성이 있다는 전망도 나오고 있다.

이에 맞춰 모기지 주택 금리는 변동 금

시장 반등설

리를 기준 2024년 1분기 6.6%에서 2분기

6.45%로 점진적 하락이 예상됐다. 이 같은 금리는 2024년 4분기 5.7%까지 하락한 뒤 2025년 4분기에는 4.2%까지 하락할 것이 라는 전망이다.

물론 변동 금리의 실질적 하락은 캐나 다 은행이 기준 금리에 대해 어떤 조치를 취하느냐에 달려있다. 경제계에서는 중앙 은행이 하반기 금리 인하를 시작해 2024 년 말까지 약 1% 포인트의 금리 하락을 기 대했다.

고정금리의 경우 5년을 기준, 2024년 상 반기까지 7.24%를 유지하다가 2024년 3분 기 7.15%로 1차 인하되고 이후 꾸준히 인 하를 계속할 것으로 전망됐다. 2024년 말 까지 예상되는 5년 기준 고정금리는 6.75%

수준이다.

앞서 캐나다 부동산협회(CREA)도 최근 캐나다 주택 시장이 고비를 넘고 있는 것으 로 보인다고 평가했다. 협회는 2024년 2월 주택 가격이 보합세를 유지했는데, 이를 두 고 2023년 말 이후 5개월 연속 하락 이후 회복으로 돌아섰다고 분석했다. 협회에 따 르면 이정도 규모로 주택 가격 비율이 개 선된 것은 지난 20년 동안 세 번뿐이었다.

2월 밴쿠버 호텔 객실료 가장 비싸고 가장 붐볐다

메트로 밴쿠버 1년 새 호텔 객실료 6% 상승

호텔 객실료가 1년 새 크게 올랐다는 조 사 결과가 나왔다.

21일 부동산 전문 분석기관인 코스타 (CoStar)가 발표한 자료에 따르면 2월 메트 로 밴쿠버의 호텔 점유율은 73.5%로 캐나 다 주요 도시 가운데 가장 높았다.

이번 조사에서 광역 토론토(GTA)는 66.9%, 오타와-가티노 62.5%, 몬트리올

57.8% 등으로 나타났다.

메트로 밴쿠버의 2월 평균 호텔 객실료

는 1박을 기준으로 213.73달러로 토론토 (208.48달러), 오타와(194.47달러), 몬트리 올(187.81달러) 등과 비교해 높게 나타났다.

가격 상승 속도도 다른 지역과 비교해 빨랐다. 2월 메트로 밴쿠버의 호텔 객실료 는 작년 같은 기간과 비교해 6.2%의 상승 폭을 보였다.

객실료 상승률은 토론토에서 2.6%를 기 록하는데 그쳤고, 다른 캐나다 주요 도시

의 호택 객실료가 전과 비슷하거나 하락한

점과는 대조적이라고 보고서는 설명했다.

캐나다 전국의 2월 호텔 점유율은 58% 로 1년 전 59.6%보다 일부 하락했다. 또 객 실 요금은 2023년 174.85달러와 비교해 3.8% 상승했다.

이번 보고서를 작성한 코스타의 로라 백

스터 분석가는 “주중보다 주말에 지표가 더 크게 감소했는데, 이는 휴가 여행자가 계속해서 재량 지출을 하고 있음을 시사한 다”면서 “한편 평일 점유율은 지난해 2월 과 비교해 약간 낮은 수준을 기록해, 출장 으로 인한 호텔 소비는 전과 비슷하다고 볼 수 있다”고 설명했다.

그는 객실료 상승으로 점유율 감소에도 호텔의 수익율은 안정적인 수준을 유지했 다고 덧붙였다.

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8개월 만에 물가상승률 최저… 금리 인하 기대감

“임대료, 모기지 대출 상환이 상승 주도”

캐나다 2월 소비자물가지수가 둔화하고 있다. 이에 따라 금리 인하에 대한 기대감 도 커지고 있다.

19일 캐나다 통계청에 따르면 2월 소비 자물가는 지난해 같은 기간보다 2.8% 올라 전달의 2.9% 상승에서 또다시 둔화됐다.

이날 수치는 지난해 6월 이후 가장 낮은 수준으로 경제계의 예상치인 3.1% 상승보 다 더 낮아진 것이다.

컬럼

통계청은 2월 휴대전화 서비스, 식료품, 인터넷 서비스 비용 증가 둔화에 힘입어 소 비자물가 상승을 억제했다고 설명했다.

특히 2월 휴대전화 요금제에 가입한 캐 나다인은 작년 같은 시기와 비교해 26.5% 적은 비용을 지불했다. 이는 요금제의 가격 이 내려가고, 데이터 허용량은 늘어난데 따 른 것이다.

다만 임대료와 모기지 대출 이자 비용은 계속해 전체 소비자물가를 끌어올리는 주 요 원인이라고 통계청은 덧붙였다.

가장 낮은 수준이다.

연간 근원 인플레이션 중 양극단의 값 을 제외한 절사(Trim) 근원 소비자물가지 수는 3.2% 상승으로 전달의 3.4% 상승에 서 하락했다. 이는 2개월 연속 하락한 것으 로 2021년 7월 이후 가장 낮다. 가격 변동 분포에서 중앙값을 보여주는 중앙(Median) 근원 CPI는 3.1% 상승으로 전달의 3.3% 상승에서 둔화했다. 이는 5개 월 연속 둔화한 것으로 2021년 11월 이후

캐서린 저지 CIBC 이코노미스트는 “높 은 금리가 인플레이션을 억제하는데 효과 가 있다는 충분한 증거"라며 “캐나다 중앙 은행이 6월부터 금리를 인하하기 시작할 것”이라고 전망했다.

더글라스 포터 BMO 이코노미스트는 “본격적인 금리 인하가 6월에 시작될 것으 로 여전히 보고 있다”면서 “적어도 4월에 는 금리 인하에 대한 신호가 있을 것”이라 고 설명했다.

은퇴 후 현금흐름(소득)을 만드는 방법 9

허진구의 ‛알기쉬운 캐나다 부동산 상식ʼ

• 집을 렌트로 주기 위한 준비사항 집을 일부나 전부를 임대하려면 상품성 이 있어야 합니다. 집을 깨끗하게 청소하고 필요한 수리를 모두 마치는 것이 좋습니다. 또한 가구와 가전 제품을 세입자와 함께 사 용하거나 전용으로 사용하게 하려면 편안 하고 기능적인 가구를 제공하여야 하며, 가 전 제품을 점검해서 사용에 지장이 없도록 합니다. 또한 화재 경보기와 일산화탄소 경 보기를 설치하고 건축법에 따른 기본적인 주택안전 기준을 준수하고 있는지도 살펴보 아야 합니다.

이런 일들은 결국 세입자가 안전하고 편 안하게 생활할 수 있게 하는데 여기에 임대 료가 시세에 맞게 공정하게 책정되면 임대 할 공간의 상품성과 가성비를 높여 세입자 를 쉽게 구할 수 있으며, 결국 임대수입을 극 대화할 수 있습니다.

이러한 준비가 끝나면 주거용 임대차법 의 내용을 준수하면서 자신의 처지에 맞게 임대조건을 상세하게 기재한 임대 계약서를 작성해두면 나중에 분쟁 소지를 줄여줍니 다. 임대차 계약서는 세입자가 계약의 조건 을 잘 이해하고 서명하도록 쉬운 글로 표현 하는 것이 좋습니다.

좋은 임대공간이 있어도 세입자들이 알

지 못하면 소용이 없으므로 적절한 광고수 단을 선택하는 일도 중요합니다. 숙소정보 웹사이트, 소셜미디어, 부동산 플랫폼 등 다 양한 광고 채널을 활용하되, 한인세입자를 선호한다면 온라인 한인커뮤니티를 활용할 수 있습니다.

◆ 집의 일부나 전체를 임대하기

• 집을 임대줄 때 은퇴 후 라이프스타 일에 미치는 영향

은퇴 시기에 자신의 집을 임대하는 것은 여러 가지 이점을 제공할 수 있습니다. 추가 수입을 얻을 수 있는 기회가 되며, 은퇴연금 으로 부족한 생활비를 보충하여 재정적인 안정을 도모할 수 있습니다. 또한 집의 여 유공간을 효과적으로 활용할 수 있습니다. 하지만, 까다로운 세입자를 만나면 스트 레스를 받게 되고 쓸데 없는 신경을 쓰며 집의 안락함을 잃게 될 수도 있습니다. 또 한 임대인으로서 부동산의 유지보수와 수 리에 대한 책임이 있으므로 비용과 시간을 들여야 할 일이 발생하기도 하며, 세입자와 의 관계에 따라 법적인 책임을 지게 될 수 도 있습니다. 이에 따라 라이프스타일에 영향을 받으 며 프라이버시 문제가 생기기도 하고, 자기 집을 사용하는데 영향을 미칠 수도 있습니 다. 그러므로 이러한 장단점을 신중히 고려 해서 자신의 재정 목표와 은퇴 계획과 부합 하는지 판단해야

입주자와 함께 거주 공간을 공유하는 것 에 얼마나 편안한지 아니면 불편한지는 각 개인의 성격이나 라이프스타일에 따라 달 라지며, 입주자의 존재가 자신의 일상 생활 과 프라이버시에 어떻게 영향을 미치는지 도 개인마다 다릅니다. 예를 들어, 단기 숙 박업을 성공적으로 꾸려나가면서 자신의 삶의 경험을 풍성하게 하고 늘 즐겁게 사 는 분들은 새로운 사람을 만나는 일이 두렵 지 않고 오히려 즐겁고 흥미진진한 일상으 로 여깁니다. 이런 부류의 단기 숙박 호스 트들은 전 세계에서 방문하는 다양한 배경 의 사람들과 소통하고 싶어하며 자신이 도 와줄 일이 있다면 그들에게 흔쾌히 손을 내 밉니다. 그리고 자신이 경험하지 못한 다양 한 경험을 가진 방문자들과 함께 하는 시간 이 즐겁기만 합니다. 자신이 그들에게 도움 을 줄 수 있는 것이 노년의 삶을 보람차게 느끼게 만듭니다. 이런 라이프스타일을 가 진 은퇴자들에게는 부가적인 수입은 즐거 움과 보람에 따라오는 결과입니다. 흔히 세입자를 잘못 만나 한번의 불쾌한 경험을 겪은 후에 아예 접어버리는 경우가 허다합니다. 이런 경험을 피하려면, 입주자 를 선정할 때 배경을 철저히 확인하여 책임 감 있고 신뢰할 수 있는 입주자를 선택하여 야 합니다. 또한 임대계약서를 작성할 때는 임대료, 보증금, 기타 규칙을 포함한 모든 조건을 서로 명확하게 이해할 수 있도록 기 술하면 불필요한 마찰을 피할 수 있습니다.

세입자가 집주인과 부엌이나 화장실을 공동으로 사용하는 상황에서는 주거용 임 대차법이 적용되지 않아 좋은 점도 있지만, 반대로 이 법의 적용을 받지 않으니 집행을 담당하는 주정부기관인 Landlord Tenant Board (LTB)의 도움을 받을 수가 없다는 단점도 있습니다. 이처럼 시니어들이 여러 가지 앞뒤 사정 을 헤아리지 않고 단지 매달 생활비에 보 탬이 될 거라는 생각이 앞서 집의 일부를 임대하는 경우에는 후회할 수도 있습니다. (다음 호에 계속)

허진구 부동산

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“저출생 해결의 열쇠는 기업” 서울시, ‘아이 키우기 좋은 기업ʼ 확산 나선다

2026년 국내기업 ESG 정보공시 의무화 맞춰 ESG 경영에 ‘저출생 극복 노력’ 포함 추진 과학적 객관적 평가 툴 ‘인구대응 K-ESG 지표’ 활용해 양육친화 우수기업 발굴 및 홍보

최근 출산한 직원들에게 자녀 1명당 1억

원을 지원하는 한 기업의 파격적인 출산지

원책이 화제가 되면서 출산‧양육친화적인 문화를 만들기위한 기업들의 노력에 대한

사회적 관심이 커졌다. 이렇게 저출생 극복

을 위한 기업의 적극적인 역할이 강조되는

가운데 서울시가 기업들의 저출생 극복 노 력의 지속가능성을 담보하기 위한 객관적 인 평가지표 마련에 나선다.

저출생 문제가 전 사회적 화두로 떠오 르면서 많은 기업에서 출산‧양육지원 제도 를 추진하고 있지만, 이러한 기업의 노력은 CEO의 의지에 좌우되기 쉽다는 점이 한계 로 꼽힌다. 저출생 극복을 위해서는 기업의 노력이 일회적인 이벤트에 그치는 것이 아 니라 지속가능성을 지녀야 하며, 다른 기 업에게도 확산되는 것이 필요하다는 지적 이다.

오세훈 시장은 25일(월) 14시 서울시청 에서 인구구조변화가 가져올 미래를 예측 하고 대응 방안을 연구하는 기관인 ‘한반 도미래인구연구원’의 정운찬 이사장과 「 저출생 극복, 아이 키우기 좋은 기업 확산 업무협약」을 체결한다.

오세훈 시장은 저출생 문제 해결을 위한

기업의 역할을 강조해왔다. 오 시장은 얼마

전 국내 최대 회원사를 보유한 경제협력단 체인 대한상공회의소 중소‧중견대표단과

만난 자리에서 “저출생 위기를 극복하려면 양육자가 가장 많은 시간을 보내는 일터부

터 바뀌어야 한다”고 강조하고, “아이 키우

기 좋은 기업 문화를 위한 육아휴직, 유연 근무제가 확대될 수 있도록 기업 현장의 적 극적인 참여를 당부드린다”며 기업들의 동 참을 호소한 바 있다.

서울시는 '26년부터 국내 기업에 대한 ESG(환경‧사회‧지배구조) 정보공시 의무화 가 단계적으로 도입될 것으로 전망됨에 따 라, 기업의 ESG 경영에 ‘저출생 극복 노력’ 도 포함시켜 기업의 사회적 역할과 책임을 강화하고 기업들의 자발적인 참여를 이끌 어내겠다고 밝혔다.

기존 글로벌 ESG 평가지표는 예외적으 로 특수한 한국의 저출생 실태를 거의 반영 하지 못한다는 한계가 있어, 한국의 저출생 문제 해결을 위한 맞춤형 평가 모델이 필요 하다는 설명이다.

협약에 따라 서울시와 한반도미래인구

연구원은 기업의 저출생 극복 노력을 객관 적으로 평가할 수 있는 툴인 가칭 ‘인구위 기 대응 K-ESG지표’ 도입을 추진한다. ‘인구위기 대응 K-ESG 지표(가칭)’는 한 반도미래인구연구원이 개발한 것으로, 큰 틀에서 ▴출산‧양육 지원 ▴일과 가정의 양 립 지원 ▴출산장려 기업문화 조성 등 기업 이 저출생 극복을 위해 어떤 노력과 실천을 하고 있는지를 세부 지표를 통해 평가한다. 주요 지표로는 배우자 출산휴가 제도 운영, 유연한 근태제도 운영, 임직원 육아지원제 도 운영, 직장 내 어린이집 운영 등이 있다.

‘인구위기 대응 K-ESG 지표’(가칭)는 여 성가족부의 가족친화인증제도를 포함해 스웨덴, 독일, 프랑스 등 해외 사례를 분석 해서 도출했으며, 중요도가 높은 지표에는 가중치가 부과될 예정이다.

서울시와 한반도미래인구연구원은 ‘인 구위기 대응 K-ESG 지표(가칭)’를 적용해 서 우수한 양육친화기업을 발굴해 포상하 고, 선도적인 사례를 확산시키는 등 기업들 이 자발적으로 동참할 수 있는 유인을 제공 할 계획이다.

특히, 우수 기업 발굴 시 대기업과 중소 기업의 격차를 고려하고, 예산과 인력 등 측 면에서 대기업에 비해 어려움이 존재하는 중소기업의 경우 컨설팅 등 역량강화 지원 방안을 마련한다는 계획이다.

아울러, 서울시와 한반도미래인구연구 원은 토론회를 통해 ‘인구위기 대응 K-ESG 지표’를 공론화하고, 정부의 ESG 평가지표 에 포함될 수 있도록 공동으로 노력해 나 갈 계획이다.

□ 상대적으로 제도 시행 어려운 중소 기업 참여 이끌어내기 위한 대책도 마련 중…’ 24. 5월 시행

한편, 서울시는 대기업에 비해 상대적으 로 출산‧양육친화 지원제도를 시행하는 데 어려움을 겪는 중소기업이 일과 가정이 양 립하는 환경을 만들 수 있도록 관련 지원책 도 준비 중이다.

출산‧양육친화적인 일터를 만들기 위한 제도를 시행하는 중소기업을 ‘(가칭)아이 키우기 좋은 기업’으로 지정하고, 이런 기업 에는 기업이 선호하는 매력적인 인센티브 를 제공해서 출산‧양육친화지원제도의 사 각지대에 놓인 중소기업들의 자발적인 참 여를 이끌어낸다는 내용이다. ’24. 5월 본 격 시행을 목표로 현재 사전 준비 중이다. 정운찬 한반도미래인구연구원 이사장 은 “정부에만 의존하던 기존의 저출산 대 응 방식에서 벗어나 기업이 인구위기 해결 의 주체로서 적극적인 역할을 수행해야 한 다는 인식이 높아지고 있다”며 “서울시가 아이 키우기 좋은 기업문화를 만들기에 발 벗고 나선 것을 계기로 많은 기업들의 동참 이 이어지기를 기대한다”고 말했다.

오세훈 서울특별시장은 “저출생 극복의 첫 단추로 꼽히는 아이 키우기 좋은 문화 조성을 위해 이제 기업들이 함께 힘을 모 아야 할 때”라고 강조하며 “저출생으로 인 한 노동인구 감소는 결국 기업에게 직접적 인 위협이 되는 생존의 문제로 직결되는 만 큼, 기업의 역할이 중요하다. 서울시는 기업 과 함께 저출생 위기 극복에 총력을 다하겠 다.”고 말했다.