900-March 22, 2024

메인랜드

분양 시장 ‘활활’ 로워

사전 판매 돌입한 주택 수 3개월 내내 상승

캐나다 2월 주택매매 전년비 20% 증가

캐나다 2월 주택 착공 건수 14% 증가

주거비 부담 속 임차인의 부 증대 고난

나에게 가장 맞는 ‘좋은’ 이자율의 선택

8개월 만에 물가상승률 최저… 금리 인하 기대감 ↑ 중은 총재 “금리 인하로 인한 주택 시장 가열 우려”

이번주 신규 Business 매물

주간 환율차트 비교보고서

CLASSIFIED | 무료줄 광고 공인 중개사 안내

소프트웨어 제작 모바일 앱 제작

604.210.3061

BC 북쪽 주유소, RV, 리쿼 매물 $2,190,000 (Share sale)

BC 북쪽 주유소, RV, 리쿼 매물 $1,990,000(Share sale)

밴쿠버 4시간 거리 그로서리

캠룹스 근방 주유소 및 상업용지 (Asset Sale)

$1,090,000 (Share sale)

• BC 북쪽 비행기로 1시간 20분거리

 BC 북쪽 비행기로 1시간 20분거리

• 주유소 (3 pump) +컨비니언스토어+리쿼+RV파 크 (22 site)

 주유소 (3 pump) +컨비니언스토어+리쿼+RV파크 (22 site)

 땅사이즈 : 58 에이커 , 4배드룸 살림집 포함

• 땅사이즈 : 58 에이커 , 4배드룸 살림집 포함

 현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매

• 현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매

• 매출 : $2.7M (2022) / $2.2M(2021)

 매출 : $2.3M (2019) / $2M(2020)

• 넷인컴 : $310K (2022)/$280K(2021)

 넷인컴 : $260K (2019) / $290K(2020)

Chevron주유소 $3,190,000 (Share Sale)

Chevron주유소 $2,280,000

• 주유소, 컨비니언스, KFC)

주유소, 컨비니언스, KFC)

• 밴쿠버에서 약 4시간 거리

밴쿠버에서 약 4시간 거리

• 캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물,

캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물, 연매출 약 $3M

• 연매출 약 $5M

Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft

• Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft

• 2 Dispenser 4 pumps

Above-Ground Tank

 주유소 설치 가능

• Canco 주유소 : 가격 $2.79M / 0.56 에이커

• 주유소, 컨비니언 스토어, 리쿼

 하이웨이 정션 (1번 & 97번) 에 위치하여 최적의 로케이션

• 매출 : 약 $2.8M (2022)

 땅 13,503 SF / 건물 5,548 SF (1956)

• 상업용지 : 가격 $1,000,000 / 2.92 에이커

 부동산 포함 및 3 베드룸 살림집 붙어있음

 그로서리, 잡화, 스시바 설치, 코인런드리 설치 중

• C-3 하이웨이 커머셜/호텔, 프랜차이즈 식당 가능

 전체적인 매출 증가 중 & 운영 수입 좋음

밴쿠버섬 북쪽 제너럴스토어, 리쿼 & 주유소 $1,950,000 (Share sale)

 밴쿠버에서 대략 5시간 거리,

• 브랜드 계약 없이 주유 펌프 2개 운영

 97A Hwy 선상 (1번 Hwy에서 아주 가까움)

2 Dispenser 12 pumps / Above-Ground Tank 주유소 & 컨비니언스스토어 $1,690,000

• 기름 공급사와 계약시 레노베이션 지원 가능

 땅: 1에이커, 주유소 스토어 건물, 3베드룸 단독하우스 포함

• 경쟁 전혀 없는 독점으로 마진 높음

 연매출 약 $3.07M, 연 넷인컴 약 $180,000 (2020)

• 땅 0.93 에이커, 건물 4800 sqft

• 매니저 스윗과 랜트 가능한 별도의 2배드룸 스윗

• 리쿼, 우체국, ATM, 그로서리, 주유소

캐시크릭 세이지 힐스 모텔 $1,550,000 (Share Sale)

퀄리컴비치 셰브론 주유소 $2.09M

밴쿠버섬 아름다운 휴양지 Qualicum Beach (나나이모 북쪽 40분거리)

•룸 총 18개 (키친넷 12개+ 일반 6개) + 매니저스윗

대지 15,581 SF, 건물 4,700 SF (2층 3베드룸 오션뷰 살림집 포함)

•2개의 테슬라 전기차 차칭 스테이션

건물 1998년 Re-Built, EMV 업그레이드 펌프, 전체적인 관리상태 우수

•땅크기 : 0.94 에이커

•연매출 : 약 40만불

셀프서비스, 직원 1명으로 충분히 운영 가능 (부부운영 시 직원 필요없음) 연매출 4.7M (2021), 넷인컴 26만불 이상 (직원월급 후)

•넷인컴 : 약 20만불

바틀디포 ($649,000)

바틀디포 $2,690,000 (건물 및 비지니스 포함)

옐로우헤드 모텔

• 광역 밴쿠버 써리 소재

 BC 북쪽 비행기로 1시간 30분 거리

• 프로퍼티 + 비지니스

 프로퍼티 + 비지니스

• 1인 운영 가능한 쉬운 비지니스

• 넓은 주차장.

 익스프레스 및 픽업 없음.

 쉬운 운영

• 꾸준한 매출 증가

• 2층에 사무실로 사용 가능한 넓은 공간

옐로우헤드 모텔 ($1,600,000)

$1,600,000

(Share Sale)

• BC 주 알버타주 경계 벨마운트 소재

• 쉐어세일(프로퍼티+ 비지니스)

 밸마운트 지역 모텔 (비지니스 + 프로퍼티: Share sale)

• 쉬운 운영, 꾸준한 매출

 방 18개 + 2 배드룸 메니저 스윗

• 방 18개, 깨끗한 2배드룸 메니저스윗

• 1에이커땅

 땅 약 1에이커,

 록키 지역 관광 특구

알버타 주유소 & 컨비니언스 스토어 $899,000

 연매출 $2.1M, 연 넷인컴 12만불 이상

 카워시 영업 가능 (시설 있으나 현재 사용 안함)

 현재 바닥 경기라 상향 가능성 많음 알버타 레드디어 리쿼스토어 & 펍 $1.99M

 레드디어 공항에서 5분 거리, 캘거리 공항에서 120 km

 대지 0.56 에이커, 건물 면적 7,061 SF

 리쿼스토어 1,200 SF, 펍 3,054 SF, 식당 780 SF

 2층은 4베드룸 매니저 살림집 2,027 SF

 몇년전 화재보험으로 백만불 이상의 레노베이션되어 건물 상태 아주 좋음

 연매출 $1.5M, 연 넷인컴 $423,000/Yr, 최근 감정가격 $2.3M 이상

바틀디포, BC주 중부 위치 $1,190,000 (Share sale)

맥킨지 카워시 ($589,000)

그로서리

 4 베이 (2트럭 베이 & 2 대형 트레일러베이)

• 밴쿠버에서 5시간 거리

• 프로퍼티에 바틀디포와 랜트중인 레지던셜 유닛

 1 에이커 땅 / 4000 스퀘어

 매출 약 14만불 / 높은 수입

• 짧은 근무시간 (성수기 주6일 7시간 / 비수기 주 5일 5시간)

 아주 쉬운 운영 / 1명 근무 가능

• 지역 독점 (유일한 바틀 디포 업체로 다른 경쟁 없음)

• 랜트 가능한 레지던셜 유닛이 있어 추가 랜탈 인컴

ESSO 주유소 ($1,300,000)

스토어 (BC주 동부) $899,000

알버타 시설 좋은 주유소 $1.35M

 밴쿠버에서 2.5 시간 거리

• 매출 연간 약 170만불

• 냉동고 냉장고, 퍼니스, 핫워터탱크 교체

 주유소, 컨비니언스, 식당 자리

• 주차장 재포장되어 깨끗함.

• 일반 제품 및 한국, 일본 물건 다수 판매

 땅 0.97 에이커, 6000 스퀘어 빌딩

 디스팬서 4개 (펌프 8개)

• 인도쪽 인구가 많아 인도 물건 취급할 경우 매 출 상승 기대

사스카툰 ESSO 주유소 & 식당(리스) $2.2M

 에드먼튼 남쪽 1시간 거리, 인구 8,000명 도시

 도시 가장 바쁜 사거리 위치, 4 EMV 디스펜서

 캐노피, 스토어 건물 2,300 SF, 0.55 에이커 부지

 연매출 $2.7M, 넷인컴 17만불 이상 (오너 주 48시간 근무)

알버타 그로서리 스토어 $1.19M

 알버타 중동부 농장/목장/오일/개스 지역 (오일경기 영향없음)

 연매출 $2.2M, 연넷인컴 $24만불 이상, 장기간 안정된 매출

 Turn-Key 시스템 (트레이닝 포함), 짧은 운영 시간, 안정된 스태프

 전부 딜리버리, 메인거리 위치, 대형 쇼핑마트 100키로 이상 거리

 SK 대도시 사스카툰 위치 (재개발 택지로 가능성 많음)

 대지 3 에이커 (근처 1에이커당 50만불 이상)

 현재 전체 세주었음 (연 13만불 세수입)

 현재 당장 주유소 사업 운영도 가능함

SK 대도시 카워시 $799,000

8베이 원드워시, 20% 이상 수익률 , 부동산 불포함

그로서리 등 매매 상담 환영

로워 메인랜드 분양 시장 ‘활활’

사전 판매 돌입한 주택 수 3개월 내내 상승

메트로 밴쿠버와 프레이저 밸리 지역을

중심으로 사전 판매(presale) 시장의 분위

기가 한껏 달아오르고 있다.

부동산 업체 MLA 캐나다가 12일 공개

한 보고서에 따르면 1월 3개의 프로젝트는

2월 들어 6개 프로젝트로 증가하며 1,024 호의 매매가 시작됐다.

1월부터 현재까지 시장에 나온 매물은

1,700호에 달한다. 보고서는 “작년과 비교 해 올해 새로운 매물이 2배 증가했다”고 전 했다.

보고서는 3월 말까지 12개 프로젝트가

매매를 개시해, 총 2,150호에 대한 매매가 이뤄질 것으로 전망했다.

보고서는 “지난해 침체된 시장 상황과

고금리에 대한 부담으로 볼 수 없었던 활 기가 사전 매매 시장에 돌고 있다”며 사전

매매 시장에 대한 낙관적인 전망을 내놨다.

2월에 메트로 밴쿠버와 프레이저 밸리 에서 판매 중이었던 590개의 사전판매 유 닛 가운데 42%가 이미 판매를 낮췄다.

보고서는 매물이 늘어날 것으로 예상되

면서 매물 대비 판매 비율은 5~10% 포인트 낮아질 것으로 전망했다.

보고서는 “판매 유닛이 줄어드는 것이 아니라 공급 총량이 늘면서 비율이 감소하 는 것”이라고 설명했다.

보고서는 “금리가 주택 구매자에 상당 한 영향을 미치는 것은 사실이지만 사전 분 양 시장의 경우는 영향이 덜하다”고 설명 했다. 보고서는 이어 “프로젝트가 완료될 때 까지 모기지 대출이 발생하지 않기 때문” 이라고 “현재 판매되고 있는 사전판매 유

닛을 구매하는 경우, 실제로 발생할 금리는 2026년이나 2027년금리 상황에 따라 결정 된다”고 덧붙였다.

韓 청계천~광장시장 자율주행버스… 외국인도 편하게 탄다

청계천을 출발해 세운상가를 지나 광장 시장까지 달리는 ‘청계천 자율주행버스’가

Royal

Sally Kim

시민들의 안전하고 간편한 이동은 물론 서 울을 방문하는 외국인들을 위한 관광상품 으로 거듭난다.

외국인도 쉽게 탑승 예약을 할 수 있도 록 시스템을 개선하고, 단체탑승 예약기능 도 추가해 다이내믹한 서울의 매력을 외국 인들에게 알린다. 동시에 선진기술을 바탕 으로 한 ‘자율주행 선도도시 서울’을 전세 계에 자리매김한다는 계획이다.

□ 21일(목) 자율주행버스 호출앱 개 편, 외국인 회원가입 단체탑승예약 서비 스 도입

로 문의가 가능하고 하반기부터는 호출앱 (TAP!)에서 신청할 수 있다.

서울시는 외국인 편의성 증진을 통해 청 계천 자율주행버스를 미래교통과 관광포 인트를 융합한 서울 대표 투어 프로그램으 로 발전시켜 서울의 또 다른 매력을 알린 다는 계획이다.

realtorsallykim@gmail.com

778. 688. 9821

4층 20328 86 Avenue, Langley

사무실 임대

치킨 레스토랑 매매

4층 240 Sherbrooke Street, New Westminster

위치: Korea Town Centre (한남수퍼 위치한 건물 3층)

$310,000

버나비 홀덤역 근처

타운홈 19932 70 Avenue, Langley

Full commercial kitchen

리스 : 5 year + 5 year option

사이즈: 100 sq feet

렌트비: $1,000/month (유틸리티 & 인터넷 포함)

3월 중에는 서울공식관광 누리집 ‘비지 트 서울(Visit Seoul)’에 ‘자율주행셔틀’ 메 뉴를 신설, 영어로 자율주행버스 운행코스, 운행요일, 운행시간 및 운행요금 등 다양한 정보 제공할 예정이다.

타운홈 1235 Johnson Street, Coquitlam

렌트비 : $2730.47+ GST (basic rent $1675, additional rent $ 1055.47)

Seat : 48 석

타운홈 8450 204 Street, Langley

6층 4650 Brentwood Blvd, Burnaby

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

서울시는 오는 21일(목)부터 청계천~광 장시장 구간을 운행하는 자율주행버스를 이동은 물론 관광상품으로 확대 운영하는 ‘K자율주행 관광상품화 사업’을 본격적으 로 추진한다고 밝혔다.

‘K-자율주행 관광상품화’는 서울시 ‘창 의행정’ 교통분야 우수사례로 외국인에게 서울시가 보유한 우수한 자율주행기술 체 험과 역사·문화 관광지 소개를 동시에 선보 이는 것이 목적이다.

‘K-자율주행버스 관광상품화’의 핵심은 외국인 이용 편의 증진이다. 우선 외국인 관광객들이 앱으로 국내는 물론 해외에서 도 쉽게 탑승예약을 할 수 있도록 회원가 입을 위한 본인인증 절차 등을 간소화하고, 단체 예약 기능도 탑재했다.

그동안은 ‘서울시 자율주행 전용 호출앱 (TAP!)’을 내려받은 후 국내 통신사 본인인 증과 회원가입 후에 이용할 수 있었는데 외 국인의 경우 국내통신사 인증이 어려워 제 한적으로만 사용할 수 있었다. 외국인들의 편리한 탑승과 예약을 돕기 위해 호출앱(TAP!) 본인인증 방식을 스마 트폰 문자 인증으로 개선하고 해외에서 미 리 회원가입이 가능하도록 해 서울에서 좀 더 편리하게 이용가능하도록 했다. 단체 예 약과 관련하여서는 이메일(cs@42dot.ai)

서울시는 외국인의 편의를 높인 다양한 운행 서비스를 통해 서울을 방문하는 관광 객의 탑승을 늘려 관광객 유치 및 관광산 업 활성화는 물론 서울의 자율주행 기술력 을 해외에 널리 알릴 좋은 기회가 될 것이 라고 덧붙였다.

한편, ’22년 11월부터 운행 중인 청계천 자율주행버스는 지난해 11월 광장시장(청 계5가)까지 노선을 연장‧운행 중이다. 청계 천~광장시장 편도 4.8km 노선을 4,341바 퀴 운행, 총 주행거리는 1만 3,214km 에 달 한다. 현재까지 총 4,643명이 이용했다.

윤종장 서울시 도시교통실장은 “K-자 율주행 관광상품화는 첨단 자율주행기술 과 관광을 접목한 서울시만의 창의적인 정 책”이라며 “서울시는 앞으로도 외국인 관광 객들이 편리하게 자율주행버스를 이용하 면서 서울의 매력을 맘껏 느끼도록 운행방 식‧서비스를 발전시켜 나가겠다”고 말했다. □조회방법: ‘Visit Seoul’ →여행정보 →스마트하고안전한서울여행→자율주 행셔틀

‘Visit Seoul’ 화면 (※홈페이지 주소: https://english.visitseoul.net/)

캐나다의 2월 신규 주택 착공 건수가 두 자릿세 상승세를 보였다. 그러나 업계에서는

비용 상승으로 인한 호소가 이어지고 있다.

캐나다 모기지 주택공사(CMHC)는 15 일 계절 조정 연율 기준으로 2월 주택 착공 이 전달보다 14% 증가한 25만3,468건을 기 록했다고 밝혔다.

전년 대비로는 11% 증가다. 주택 유형별 로는 다세대 주택이 16% 늘어난 반면 단독 주택 착공은 14% 감소했다.

지역별로는 밴쿠버에서 올해 79%의 증 가세를 보인 반면 몬트리올에서는 31% 감

소하는 모습을 보였다.

2월 밴쿠버의 신규 주택 건설 수는 2,708

건이었으며, 이 중 다세대 주택 착공이 2,566 건이었다.

CMHC와 분석가들은 높은 금리와 노동 력 부족으로 건축 속도가 둔화하면서 올해

밥 듀건 CMHC 수석 이코노미스트는 “전국적인 주택 부족이 계속됨에 따라 다 세대 주택 건설로 주택 건설 경향이 계속 해 이동하고 있다”고 설명했다.

주거비 부담 속 임차인의 부 증대 고난

RBC 보고서, 임차인과 주택 소유자 사이의 부 격차 부각

최근 보고서에 따르면, 임차인들은 점차 늘어나는 주거비 부담으로 인해 부를 축적 하는 데 커다란 장애를 겪고 있다고 합니다.

이 보고서는 2010년 이후 주택 소유자

의 순자산이 가처분 소득 대비 9배에서 13

배로 증가한 반면, 임차인의 순자산은 같은 기간 동안 소득 대비 3배에서 3.5배로 증가

했다고 밝히며, 주택 소유와 임차 사이의 부 의 격차를 드러내는 연구들 중 하나입니다.

보고서는 주택 소유가 지난 30년 간 부 의 거의 절반을 차지하는 주요 동력이었다 고 언급합니다.

보고서를 작성한 경제학자 캐리 프리스

톤은 "캐나다의 임차인들은 주택 소유자들

주택 착공이 감소할 것으로 예상해왔다. 그러나 올해 하반기 금리 인하에 대한 기 대가 부동산 시장 활성화에 촉진제 역할을 할 것으로 전망되면서, 건설 둔화를 만회하

보다 더 큰 압박을 받고 있으며, 이로 인해 주택 소유는 점점 더 먼 꿈이 되고 있습니 다. 이는 장기적으로 불평등을 심화시킬 수 있는 임차인들의 부 축적 경로에 위협이 됩 니다"라고 말했습니다.

임차인들이 소득의 큰 부분을 주거비에 지출해야 한다는 것이 주요 도전 과제 중 하나입니다.

1999년에 임차인들은 가처분 소득의 약 25%를 주거비에 사용한 반면, 주택 소유자 는 23%를 사용했습니다. 하지만 2022년에 는 임차인들이 소득의 29%를 주거비에, 주

는 데 도움이 될 것이라는 전망이 제기됐다. 전문가들은 중앙은행이 금리 인하를 시 작할 것으로 예상되는 6월 이후 주택 시장 의 활성화 될 것으로 내다봤다.

택 소유자는 21%를 사용했습니다.

임대료 상승은 보증금을 저축할 수 있는 여유를 줄이고 있습니다. 지난해 임차인들 은 기본적인 생활을 유지하기조차 어려웠 습니다.

임차인들은 2023년 가처분 소득보다 거 의 9% 더 많이 지출했으며, 주택 소유자들 은 가처분 소득의 7%를 저축했습니다.

"2023년 3분기는 주택 소유자와 임차 인 모두 순자산이 감소한 전환점이었습니 다. 하지만 임차인들이 특히 가장 큰 타격 을 입었습니다."

가계부채 비율 3분기 연속 감소… 모기지 대출 감소 영향

소득 1달러당 부채 비율 178.7%

캐나다 가계부채 비율이 3분기 연속 감 소했다.

13일 캐나다 통계청에 따르면 지난 4분 기 캐나다의 가처분 소득 대비 가계부채 비율은 178.7%를 기록했다. 3분기에 비해 0.5%포인트 낮아졌다.

이에 따라 가처분 소득 대비 가계부채 비율은 지난해 1분기 이후 3분기 연속 하 락했다.

반면 가처분 소득에 대한 이자와 원금 을 측정하는 가계 부채 상환 비율은 4분기 에도 변화가 거의 없었다.

쉘리 코우식 몬트리올 은행 이코노미스 트는 “(가처분 소득 대비 가계 부채 비율이)

여전히 높은 수준” 이라며 “고금리로 모기

컬럼

지 대출 수요가 둔화하면서 일부 개선된

것“이라고 말했다.

반면 중앙은행의 금리 인하가 시작되면 가계 부채가 다시 상승세를 타면 캐나다 경

제에 가장 큰 위험요인이 될 것이라는 우려

의 목소리가 커지고 있다.

코우식 이코노미스트는 “올해 중반 이

후 기준 금리가 하락하기 시작하면 부채가 다시 늘어날 것”이라며 “광범위한 경제활

동에 영향을 미칠 것으로 보인다”고 덧붙 였다.

부동산 시장이 강한 회복세를 보이면서 금리 인하가 자칫 경제성에 악영향을 미칠 수 있다고 우려도 제기되고 있다.

온라인 대출 금리 정보 제공 사이트인 레이트허브의 제임스 레이어드 공동최고경 영자는 “이미 감당할 수 없는 주택 가격을 고려할 때 (금리 인하로) 주택 시장의 수요 를 촉진하는 것에 중앙은행이 신중한 입장 을 취할 것”이라며 금리 인하 시점이 늦어

질 수 있다는 전망도 나왔다.

한편 캐나다 중앙은행은 인플레이션 안 정이라는 목표 아래 2022년 3월부터 계속 해 기준 금리를 인상해왔으며, 지난해 7월 부터 기준 금리를 5%로 유지하고 있다.

나에게 가장맞는 ‘좋은’ 이자율의 선택

흔히 사람들은 이자율을 선택할 때, ‘좋은’ 이자율과 ‘낮은’ 이자율을 혼합해 서 생각하기 마련입니다. 모기지 전문가 들은 이 이야기가 꼭 맞는 말이 아니란 것 을 잘 알지만 클라이언트들을 납득 시키 기 란 여간 힘든 일이 아닙니다. 예를 들 어,낮은 이자율을 제공하는 No-Frills 프 로그램들은 계약 기간 동안 이사를 가거 나 중도 해약을 하지 않는 다면 상대적으 로 이자율이 낮은 좋은 프로그램이지만, 만약 모기지 계약을 중도 해약하게 되면 큰 피해로 돌아오게 됩니다. 그렇다면 ‘좋 은’ 이자율은 어떤 것일까요?

좋은 모기지 이자율을 정의하자면, ‘클 라이언트가 원하는 조건 (Features)을 만 족 시키는 최적의 이자율’ 이라고 할 수 있 습니다. 가장 큰 문제가 계약 기간 내 모 기지 계약 중도 해지를 들 수 있는데, 이 때 발생하게 되는 페널티의 금액이 프로

그램에 따라 큰 차이가 날 수 있기 때문에 계약 내용이 무엇보다 중요하게 작용하게 됩니다. 예를 들어, 변동으로 모기지를 가 지고 있는 경우, 중도 해지의 경우 3개월 치 이자 부분의 페널티만 지불하면 되지 만, 고정의 경우 남은 계약 기간에 따라 엄청난 액수의 페널티를 지불해야 되는 경우가 발생하게 됩니다. 또한, 모기지 계 약에 Bona-fide Sales에 대한 문구가 있 는 경우, 계약 기간 내에 집을 팔지 않는 한 계약을 해지 할 수가 없습니다.

그렇다면, 나에게 맞는 모기지 프로그 램과 이자율은 어떻게 선택해야 하는 것 일까요?

아마 어떤 사람도 본인의 미래에 대해 100퍼센트 예측할 수 없을 겁니다. 하지 만 본인에게 맞는 모기지를 선택하기 위 해서는 어느 정도의 미래 계획을 세우고 진행을 하는 것이 바람직합니다. 흔히 사

람들이 단순히 하게 되는 생각은 ‘ 내가 모 기지 계약 만료전에 이사를 가게 될까?’‘이

사를 가게 된다면 어느 도시로 가게 될까?’‘

상환 기간을 길게 가져 가는 것이 좋을까?’

등을 고려 하게 됩니다. 이런 고려 사항도 충분히 좋은 생각이지만 넓게 봐서 직업적 인 고려 사항과 개인적인 고려 사항으로 나 누어 생각 하는 것이 훨씬 바람 직 합니다.

◆ 직업 적인 고려 사항

- 내 연봉이 모기지 계약 기간 내에 크게 변화 할까?

- 모기지 계약 기간 내에 큰 보너스를 받 게 될까?

- 다른 도시로 전근, 또는 이직을 하게 될까?

◆ 개인 적인 고려사항

- 현재의 내 상황은 어떠한가? 모기지 계약 기간 내에 결혼/이혼을 할 계획이 있는가?

- 가족 구성원이 늘어날까?

- 가족 구성원 중 누군가가 독립을 하거나 다시 함께 살게 될까?

- 집의 수리(Renovation) 계획이 있는가?

- 모기지 계약 기간 내에 큰 목돈이 생길 일이 있는가?

위와 같은 상황들을 고려해보면 본인이 선택해야 할 모기지 계약기간, 상환기간, 그 리고 그 안에 있는 Pre-Payment Privilege 등을 정확히 따져 볼 수 있게 됩니다. PrePayment Privilege란 정해진 금액의 원금 을 페널티 없이 미리 갚을 수 있는 권리로 서,계약 전에 미리 정해져 계약서 상에 명

시 됩니다.대부분의 은행에서는 1년에 모기지 금액의 10~20%를 미리 갚는 것 을 허용해 줍니다. 이런 내용들을 다 고 려 한 후, 그 중 최적의 이자율을 가지고 있는 프로그램을 선택하면 됩니다. 특히 요즘같은 고 이자율 시장의 경우, ‘향후 이자율 변화가 어떻게 될까’ 에 대한 예 상에 따라 이자율의 따른 선택보다 아 닌 계약기간(Term)에 초점을 맞추게 되 기도 합니다.

모든 사람은 미래에 대한 계획, 그리 고 현재 가지고 있는 소득, 부채 내역이 다르며, 사람에 따라 받을 수 있는 모기 지 금액은 다를 수 있습니다. 그렇기 때 문에 여러 상황을 고려 하고, 가장 많은 금액을 별 무리 없이 갚아 나갈 수 있는 모기지 프로그램의 선택을 하는 것이 가장 중요합니다. 낮은 이자율의 선택도 중요하지만 낮은 이자율만 쫓아가다가 나중에 거대한 페널티로 돌아올 수 있 으니 전문가와 상의 해서 본인의 상황 에 맞는 모기지를 선택하시길 바랍니다.

오원식 모기지

CIBC mortgage Advisor

647-668-5315

ows0829@gmail.com

환율은 국가의 모든 경제 요소의 반영이 며 다른 국가간의 상대적 비교를 통해 결정 된다. 향후 매주 한국, 미국, 캐나다의 경제 상 황을 돌아보고 각 환율을 예측, 점검하고자 한다.

미국 달러화에 대한 캐나다 달러화의 지난 주간 (3월13일~19일) 의 차트 그래프1은 미국 달러화에 대한 캐나다 달러의 지난 주간 차트로서 지난주는 주후 반으로 가면서 예상범위인 0.7400~0.7460

을 하회하는 약세를 보여준 한 주였다. 그 러한 배경으로는 주초반 강세를 보이며 배 럴당 $82까지 상승했던 국제유가가 $81대 로 하락을 하면서 그와 동반하여 미국 달

러화에 대한 캐나다 달러화도 0.7400을 하

락돌파하는 모습을 보였다. 또한, 미국 연준

이 금리인하 시점을 7월 이후로 늦출수 있

다는 예상이 나오면서 미국 주식시장도 금

리인하 시점에 대한 불확실성으로 하락 후 보합을 유지하고 있다.

반대로 미국달러지수는 강세로 전환하 면서 미국 달러화에 대한 캐나다 달러화는 0.7350~0.7400 구간에서 자리잡고 있다. 미 국의 이번달 금리동결을 100% 확실한 상 황에서 미국 금융기관들은 금리인하 시점 이 6월 이전에 가능하냐 여부에 귀추를 주 목하고 있다. 현재 최초 금리인하 시점이 관 심을 받는 이유는 그 시점이 언제냐에 따 라서 올연말까지 추가로 금리인하를 실시 하는 것이 달라지기 때문이다. 만약, 6월부 터 금리인하가 시작된다면 6월달은 2분기 이므로 연말까지 남은 3분기와 4분기에 최 대로 3차례의 추가 금리인하가 가능하다면 올해 총 4차례 1.0%가 인하될 것이 기대된

통화 주간 예상 범위 (3월 20일 ~ 26일) 예상 평균 환율 캐나다 달러 / 미국 달러 0.7360~0.7440 0.7410

미국 달러 / 한국 원화 \1,320~\1,340 \1,330

캐나다 달러 / 한국 원화 \962 ~ \984 \973

그래프1

그래프2

다. 하지만 6월에 금리인하가 단행되지 않

는다면 올해 금리인하 최대폭은 0.75%가 될 것이기 때문에 전세계 금융기관 입장에

서는 0.25%의 금리인하 여부가 자금운용 에 엄청난 영향을 미치기 때문이다. 일반적

으로 금리가 인하되면 유동성이 증가되어 주식이나 원자재 등 위험자산으로 투자여 력이 생기기 때문에 주식시장에 특히 큰 영 향을 발생시킨다.

미국 달러화에 대한 한국 원화의 지난 주간 (3월13일~19일) 의 차트 그래프2는 미국 달러에 대한 한국 원 화의 지난 주간의 차트로서 지난주 한국 의 원화는 미국 달러화에 대해 예상구간

을 벗어나는 약세를 보이면서 1,338원까 지 약세의 모습을 보여준 한주였다. 그러한 배경으로는 첫째로 앞서 설명 한대로 미국 연준이 금리인하 시점을 늦

출 수 있다는 예상이 나오면서 미국달러 지수가 강세로 전환되면서 미국 달러화에 대한 한국의 원화도 주후반 예상범위 상 단을 이탈하는 약세를 보였다. 게다가 지 난주에 설명한대로 일본의 엔화가 모처 럼 맞은 주식시장의 활황으로 엔화 강세 를 보였으나, 일본중앙은행이 17년만에 금 리를 인상했음에도 불고하고 오히려 일본 엔화는 최근 20개월간 최저치를 기록하면 서 약세를 보이고 있다. 그로인해 한국 원 화도 동반 약세를 보였기 때문에 예상범 위 상단인 1,320원을 훌쩍 뛰어넘는 모습 을 연출했다.

마치 지난주 캐나다 달러화는 국제유 가 하락과 미국달러지수 강세로 인해 예 상을 벗어나는 약세를 보인것과 동일하게 한국 원화는 일본 엔화의 약세와 미국 달 러지수 강세로 인해 미국 달러화에 대해 1,338원까지 평가절하되는 약세를 보이고 있다. 지난주에는 한국 원화 결졍에 가장 중요한 요소인 중국 위안화는 거의 제자 리에 머무르면서 한국 원화 약세요인으로 작용하지는 않았다. 향후 단기적이 요소 를 고려해 본다면 다음달로 다가오는 한 국 국회의원 총선거가 있다. 향후 한국의 정치지형을 결정지을 대단히 중요한 변수 이기 때문에 외국인 투자자들이 큰 관심 을 가지고 지켜보고 있다.

우병선 칼럼 MycoinFlex 대표 전 캐나다신한은행 부장

이번주 신규 Business 매물

지역: Port Moody

주소 : 1 3011 MURRAY STREET

MLS# : C8058261

업종 : SANDWICH RESTAURANT

가격 : $49,000

Well established,"SANDWICH RESTAURANT" , Monthly rent fee($3,000+GST), Liquor licence, Never approach STAFF directly(Always confidential). Showing by appointments only.

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver West

주소 : 110 1006 BEACH AVENUE

MLS# : C8058502

업종 : Office, Retail

가격 : Lease

This rare Vancouver waterfront space presents a multitude of possibilities, suitable for diverse purposes like a coffee shop, restaurant, dental clinic, gym, or showroom. The property occupies a prime location on Beach Ave, strategically situated between the Granville and Burrard Bridges...

(문의) Ray Zhang PREC* - CONTC: 778-997-6588

/ TPY Realty

지역: Burnaby South

주소 : 127 5589 BYRNE ROAD

MLS# : C8058464

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease

his 1,489 sq. ft. main floor office/showroom/ warehouse is primly located in the Riverway Business Park, which is situated just a ½ block off of the high volume intersection of Marine Way and Byrne Road and directly across the street from Marine Way Market ...

(문의) Braden Hall - CONTC: 604-718-7302 / RE/ MAX Crest Realty

지역: Vancouver West

주소 : 143-145 970 BURRARD STREET

MLS# : C8058505

업종 : Office

가격 : Lease

The Electra, known as the BC Hydro Building, presents an elegant office environment nestled within the vibrant core of Vancouver's business district. It boasts unmatched amenities, featuring a fully-equipped boardroom ideal for essential business gatherings and presentations ... (문의) Stathis Savvis - CONTC: 604-897-8974 / William Wright Commercial Real Estate

지역: West Vancouver

주소 : 2429 MARINE DRIVE

MLS# : C8058517

업종 : Office, Retail

가격 : Lease

Located in the heart of Dundarave, this unique "A" frame property with vaulted cathedral high ceilings, offers a very creative and unique opportunity for a wide range of different tenant groups looking to be in a highly coveted area of West Vancouver.

(문의) Brandon Buziol - CONTC: 647-335-5244 / Cushman & Wakefield ULC

지역: Burnaby South

주소 : 305 4885 KINGSWAY

MLS# : C8058429

업종 : Office

가격 : Lease

Opportunity to lease approximately 699 square feet of a nicely finished turn-key medical clinic located in the Newmark building at the intersection of Kingsway and Nelson, across the street from Metrotown Mall. The space features a reception and waiting area, two treatment rooms...

(문의) Nathan Armour - CONTC: 778-987-3055

/ William Wright Commercial Real Estate Services

지역: Abbotsford

주소 : 216 1779 CLEARBROOK ROAD

MLS# : C8058422

업종 : Office

가격 : Lease

845 sqft 2nd floor retail/office space for lease in the brand new commercial/strata building located at 1779 Clearbrook Road in Abbotsford. Feature's 4 spacious offices, washroom and a kitchen with ample parking and very quick and easy Highway 1 access. C4 zoning allows...

(문의) Pardeep Sandhu - PREC - CONTC: 604866-6106 / Century 21 Coastal Realty Ltd.

지역: Abbotsford

주소 : 201 28040 FRASER HIGHWAY

MLS# : C8058474

업종 : Office

가격 : Lease

1,512 sqft. second floor office space for lease located off Fraser Highway on the Border of Abbotsford and Aldergrove in a high traffic area. C3 zoning allows for retail, office, indoor recreation, personal services and more. Join Tim Hortons, liquor store, pharmacy...

(문의) Rick Toor - PREC* - CONTC: 604-8970260 / HomeLife Advantage Realty Ltd

지역: Maple Ridge

주소 : 102 11811 224TH STREET

MLS# : C8058530

업종 : Retai

가격 : Lease

725 SF retail storefront at the corner of Lougheed Highway & 224th Street in the same building as Tim Hortons. Available for July 1, 2024 occupancy.

(문의) Kevin Volz PREC* - CONTC: 604-6405851 / Cushman & Wakefield ULC

지역: North Surrey

주소 : 102 15375 102A AVENUE

MLS# : C8058404

업종 : Office

가격 : Lease

Ground floor office in a great location (Schmidt Berg Business Park) efficiently set up with several individual offices, reception, boardroom, bullpen area, washroom, kitchen, storage and computer/communication server set up, Wi-Fi and HVAC. Ideal for accounting firm... (문의) Mansour Hozar - CONTC: 604-916-2773 / Keller Williams Ocean Realty

지역: North Vancouver

주소 : SL8 1663 CAPILANO ROAD

MLS# : C8058539

업종 : Retail

가격 : Lease

Most Centrally located Ground floor strata unit by ParkWest.This particular retail space has a great visibility, a high exposure. high Ceiling and a wide frontage which is most ideal for variety of use in the medical and Dental fields. The complex comes with an abudant...

(문의) Mehran Moallem PREC* - CONTC: 778858-9025 / RE/MAX Crest Realty

지역: North Surrey

주소 : 104 13761 96 AVENUE

MLS# : C8058587

업종 : Retail

가격 : Lease

An exciting leasing opportunity at City Centre3, one of the most vibrant Health & Technology District. Filled and surrounded by like-minded health, education, wellness, clinic and technology based organizations and professionals.

(문의) Peter Shan PREC* - CONTC: 604-3008888 / Nu Stream Realty Inc.

이번주 신규 Business 매물

지역: Coquitlam 주소 : 106 2700 BARNET HIGHWAY

MLS# : C8058579

업종 : Industrial 가격 : Lease

3,599 SF of open high ceiling warehouse with approx 2,000 sf of fenced Yard space which is included in the Gross rent of $9,105.47 per month + GST. 1 Dock Loading door and one Grade loading door. 19-20 foot ceilings. CS-1 Zoning allows many Commercial uses .

(문의) Derek Tullis PREC* - CONTC: 604-8317140 / Macdonald Realty

지역: Vancouver West

주소 : 210 997 SEYMOUR STREET

MLS# : C8058571

업종 : Office

가격 : Lease

Prime Downtown location on edge of Yaletown! 1200 sq ft office with contemporary finishings. Facilities management - cleaning, receiving mail & parcels. High speed internet included. Utilities tenant responsible for: electricity, water, heating, air conditioning.

(문의) Sophia Chea - CONTC: 604-362-2432 / Coldwell Banker Prestige Realty

지역: Abbotsford

주소 : 125 1818 MCCALLUM ROAD

MLS# : C8058486

업종 : Restaurant 가격 : $90,000

further! Freshii, a vibrant and health-focused fast food business, is up for grabs at a prime location. This is your chance to own a franchise recognized for its fresh and nutritious offerings, and the best part? It's available for much less than the typical start-up cost.

(문의) Ray Yenkana - PREC - CONTC: 604-6147653 / Royal LePage Little Oak Realty

지역: Vancouver East

주소 : 685 SE MARINE DRIVE

MLS# : C8058582

업종 :Optical Store

가격 : $120,000

Calling all opticians and optometrists! Dive into this golden opportunity to take the helm of a thriving optical store as the current optician retires. Boasting a loyal clientele of 7000+ patients, this turnkey business is perfect for launching your own practice.

(문의) Kelly Shih - CONTC: 604-306-9596 / nterlink Realty

지역: North Vancouver

주소 : 11033 CONFIDENTIAL

MLS# : C8058443

업종 :Gym specializing in group sessions

가격 : $129,000

Boutique North Shore gym specializing in group sessions. Drop ins are also welcome. Facility includes child minding. Very well equipped with a beautiful buildout.

(문의) einer Scheidacker - CONTC: 604-6186600 /Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver West

주소 : 160 1333 W BROADWAY

MLS# : C8058415

업종 : Restaurant

가격 : $129,000

1212sf Japanese restaurant with 'healthy' concept. 25 seating with liquor license. 1 Block to future Skytrain station & new supermarket & 220+ rental apartment & office tower (Expected to open exp 2025-2026) coming soon. Balance of 2 years lease + 5years Option to renew.

(문의) Toshiko Matsuda - CONTC: 604-7833261 / Oak West Realty Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : 8228 GRANVILLE STREET

MLS# : C8058431

업종 : Lash Studio

가격 : $139,000

Brand new renovated lash studio, eyebrow tattoo and nail salon business for sale . Great location on busy Granville Street, and has customer parkings in front of the shop . All improvement and equipment are brand new with nice interior design.

(문의) Tom Liao PREC* - CONTC: 778-709-8168 / 1NE Collective Realty Inc.

지역: North Vancouver

주소 : 138 VICTORY SHIP WAY

MLS# : C8058603

업종 :Flower Shop

가격 : $149,000

The North Shore's Florist - Established in 1999, our little flower shop has been creating bouquets and arrangements for varied occasion and events. Not only is it a flower shop, it’s also a home to natural beauty products + gifts. Natural, vegan, nontoxic skin care and bath & body products.

(문의) zabela I Wasiela PREC* - Phone: 604-7798045/ Oakwyn Realty Ltd.

지역: Richmond

주소 : 222 5300 NO. 3 ROAD

MLS# : C8058463

업종 : Yogurt Franchise

가격 : $229,000

Super Prime Location @ Heart of RichmondLansdowne Mall!! LOW RENT gross rent aprox.

$3500/month ONLY! Famous Turn-Key Yogurt Franchise Business for sale! Take over with Immediate Profitable Business! Can also be use for other dessert/food Business Brands.

(문의) Mike Ma PREC* - CONTC: 604-779-0075

/ Royal Pacific Realty Corp.

지역: Burnaby North

주소 : 334 4501 NORTH ROAD

MLS# : C8058371

업종 : Office Property

가격 : $538,000

North Road Centre. Office located in the heart of Korea Town. It is closed to the elevator and has its own exclusive balcony. Ideal for a professional office.

(문의) Eric Park - CONTC: 604-721-0777 / Team 3000 Realty Ltd.

지역: New Westminster

주소 : 41 SIXTH STREET

MLS# : C8058549

업종 : Retail Property

가격 : $1,625,000

Business with a Property for Sale . Japanese Sushi restaurant has been operating since 2014. 30 seats with liquor license and A Ventless hood that can be cooked any types of hot food. Quality building by BOSA. 973 sq ft of retail on busy 6th Street.

(문의) Sam Ahn PREC* - CONTC: 778-9804989/ Royal First Realty

지역: Coquitlam

주소 : 3 1161 THE HIGH STREET

MLS# : C8058459

업종 : Bubble Tea Cafe

가격 : $220,000

Bubble tea cafe for sale . It can be converted to other types of food & beverage business . Rent: $3,500. Lease until March 31,2027 + 5 years option to renew. Same owner for 5 years. Perfect location for any take out food and beverage business.

(문의) Sam Ahn PREC* - CONTC: 778-9804989 / Royal First Realty

이규원 모기지 604-817-9508

유애나 모기지 778-953-4800

임성준 모기지 778.388.9207

임재진 모기지 880-6866

외환은행 (버나비 지점) 432-1984

외환은행 (코퀴틀람 지점) 420-0019

크리스 김 사업대출 778-688-8034

하다현 모기지 전문가 604-505-7738

한인 신용조합 (메트로) 435-6606

한인 신용조합 (코퀴틀람) 936-5058

헌팅턴 모기지 (정욱) 604-773-7115

ADM 모기지 전문 (강 한) 230-1819

ADM 모기지 전문 (써니 강) 789-2166

HSBC 은행 (노스로드) 933-2592

HSBC 은행 (버나비) 659-5713

HSBC 은행 (코퀴틀람) 933-2592

TD 은행 모기지 (김정수) 809-8972

TD 은행 모기지(리베카김)604-358-3527

TD 은행 모기지(마이클강)778-888-0078

TD 은행 모기지(박종순) 778-938-7530

T D 은행(노스밴) 981-5600(ext282,236)

TD 은행(버나비) 482-2463

TD 은행(코퀴틀람) 927-5700

TD 은행 (써리) 586-2055(ext 240)

TD 은행 (캘거리) 403-230-2207

빅토리아

나 영 일 250-862-2221

유 현 자 250-858-6775

최 동 준 　250-588-1140

앨버타

김 충 식 780-974-3992

김 태 룡 780-619-8181

문 슬 기 780-993-5430

박기영 (알버타주) 1-403-681-7512

박 승 희 780-953-9633

정 태 석 780-909-3489

최 순 일 403-479-1472

최 의 식 780-951-2545

고 기 원 403-680-9827

김 양 자 403-969-1566

남 민 우 403-860-8860

노 연 대 403-830-3501

노 현 석 403-607-5647

신 인 진 403-689-3524

이 관 형 403-850-1812

이 춘 호 403-253-5678

장 문 현 403-809-1112

정 도 영 403-615-4406

정 성 기 403-860-0780

정 화 용 403-874-4989

조 양 흠 403-837-7880

죄 현 식 403-680-2808

최 재 봉 403-399-8124

사스캐처원

김강현 1-306-220-1068

레이 박 306-502-1727

토론토

김 일 봉 416-554-8949

시애틀

뉴스타 부동산 206-356-6944

광고는 한달 광고비용 $50 입니다.

박스광고를 하시면 홈페이지 KoreanREW.com 중개인 안내에도 배너와 함께 랜딩페이지 서비스를 드립니다. 광고문의는 info@koreanrew.com / 전화번호 604-936-6000 입니다.

부동산의 모든것 부동산밴쿠버 신문! KoreanREW.com & 비즈니스 소식은 K밴쿠버 Kvancouver.com

자연이빚어낸, 독보적인 공간

버크 마운틴의 조용한 경사면에 자리한 Partington Creek은

현대적인 세련미를 갖춘 3, 4 베드룸의 가족 타운홈 커뮤니티입니다.

8,000 스퀘어 피트 규모의 웅장한 거주자 전용 공간인

크릭사이드 클럽하우스 (The Creekside Club) 는

주변 어떤 곳과도 비교할 수 없는 차별화된 삶을 제공합니다.

Tucked away among the terraced foothills of Burke Mountain lives Partington Creek; a new hillside community of sophisticated three and four bedroom family townhomes. A grand 8,000 square foot residents’-only clubhouse, The Creekside Club, anchors the community and sets life apart from every other address in the area.

NOW SELLING • VISIT TODAY

현재 분양중 • 지금 방문하세요

3674 Victoria Dr, Coquitlam

오후 12시부터 5시까지 매일 오픈 (금요일 제외)

Open daily noon to 5pm (except Fridays) 604.299.8573 | partingtoncreek@polyhomes.com

polyhomes.com

비지니스 완성은 효과적이고 효율적인 경영과

그를 뒷받침하는 믿음직한

전문가가 있을 때 이루어집니다.

유병규·김광민 공인회계사가

귀하의 비지니스 성공을 도와 드리겠습니다.

봄 서비스 팩키지

오일교환(5W-20, 5W-30, 10W-30) + 안전점검

+6개월 무료 견인서비스 쎄미 씬써딕(Synthethic) 오일 교환 + 안전점검

+6개월 무료 견인서비스

풀 씬써딕 오일 교환 + 안전점검

+6개월 무료 견인서비스

“차량 정비시 무료 차량대여”

지금 바로 전화하셔서 예약 및 자세한 사항을 문의해보세요!

8개월 만에 물가상승률 최저… 금리 인하 기대감

"임대료, 모기지 대출 상환이 상승 주도"

캐나다 2월 소비자물가지수가 둔화하고 있다. 이에 따라 금리 인하에 대한 기대감 도 커지고 있다.

19일 캐나다 통계청에 따르면 2월 소비 자물가는 지난해 같은 기간보다 2.8% 올라 전달의 2.9% 상승에서 또다시 둔화됐다.

이날 수치는 지난해 6월 이후 가장 낮은 수준으로 경제계의 예상치인 3.1% 상승보 다 더 낮아진 것이다.

통계청은 2월 휴대전화 서비스, 식료품, 인터넷 서비스 비용 증가 둔화에 힘입어 소 비자물가 상승을 억제했다고 설명했다.

특히 2월 휴대전화 요금제에 가입한 캐 나다인은 작년 같은 시기와 비교해 26.5%

적은 비용을 지불했다. 이는 요금제의 가격

이 내려가고, 데이터 허용량은 늘어난데 따 른 것이다.

다만 임대료와 모기지 대출 이자 비용은 계속해 전체 소비자물가를 끌어올리는 주 요 원인이라고 통계청은 덧붙였다.

연간 근원 인플레이션 중 양극단의 값 을 제외한 절사(Trim) 근원 소비자물가지

수는 3.2% 상승으로 전달의 3.4% 상승에 서 하락했다. 이는 2개월 연속 하락한 것으 로 2021년 7월 이후 가장 낮다.

가격 변동 분포에서 중앙값을 보여주는 중앙(Median) 근원 CPI는 3.1% 상승으로

전달의 3.3% 상승에서 둔화했다. 이는 5개 월 연속 둔화한 것으로 2021년 11월 이후 가장 낮은 수준이다.

캐서린 저지 CIBC 이코노미스트는 “높 은 금리가 인플레이션을 억제하는데 효과 가 있다는 충분한 증거"라며 “캐나다 중앙 은행이 6월부터 금리를 인하하기 시작할 것”이라고 전망했다.

더글라스 포터 BMO 이코노미스트는 “본격적인 금리 인하가 6월에 시작될 것으 로 여전히 보고 있다”면서 “적어도 4월에 는 금리 인하에 대한 신호가 있을 것”이라 고 설명했다.

중은 총재 “금리 인하로 인한 주택 시장 가열 우려”

금리 인하발 주택 시장 가열 “예상 뛰어 넘을 수도”

올해 이내 기준 금리 인하에 대한 기대 감이 높아지고 있는 가운데 캐나다 중앙은 행이 금리 인하로 인한 주택 시장 가열을 우려하고 있는 것으로 나타났다.

티프 매클럼 캐나다 중앙은행 총재는 “필요 이상으로 오래 동안 제한적인 통화 정책을 유지하고 싶지 않다”면서도 “그러나 인플레이션을 낮추는 과정을 위태롭게 하 고 싶지도 않다”고 말했다.

강할 수 있다는 위험이 있다”고 덧붙였다.

캐나다의 평균 주택 가격은 2022년 최

고치보다 17% 이상 하락했다. 그러나 최근

시장 가격이 반등하는 모습을 보이고 있다. 션 캐스카트 캐나다부동산협회 수석 이코 노미스트는 “구매자들 사이 경쟁이 다시 시 작됐다는 증거가 여러 면에서 보이고 있다” 고 설명했다.

앞서 중앙은행은 기준 금리를 5%로 유 지한다고 밝혔다. 맥클럼 총재는 “가열 조 짐을 보이고 있는 주택 시장에 예의주시하 고 있다”며 “주택 시장이 이미 속도를 내고 있으며, (금리인하로 인한)반등이 예상보다

604.210.3061

여러

있는

TIO IT Solutions

전문가에게 컨설팅을 받아보십시요 고객님의 IT 이슈와 니즈에 맞는 완벽한 솔루션을 제공 받으실 것입니다

TIO IT Solutions 은 고객님의 비지니스를 지원하는 든든한 IT 파트너 가 되겠습니다

IT 컨설팅 / 웹사이트 / 쇼핑몰 제작 / 모바일 앱 (안드로이드 / IOS / Hybrid ) 제작 각종 업무 분석 및 업무 자동화 소프트웨어 제작 (데스크탑 / 웹 어플리케이션) 온라인 마케팅 등 문의하세요.

info@tioitsolutions.com

그러나 중앙은행이 금리 인하를 더 늦 추기는 힘들 것이라는 전망이다. 레이트허 브닷시에이(ratehub.ca)의 제임스 레이어드 사장은 “금리 인하가 시장에 활력을 불어 넣을 것은 자명한 사실”이라면서 “캐나다 주택 가격은 중앙은행이 이미 감당할 수 없 는 지점에 도달했으며, 이에 (중앙은행이)

주택 시장 수요를 촉진할 금리 인하에 주저 하고 있는 것”이라고 분석했다.

한편 중앙은행이 금리 인하를 주저하는 이유는 주택 시장 가열 때문만은 아니다.

중앙은행은 인플레이션 핵심 지표에서 지 속적인 가격 상승이 이뤄지고 있다고 지적

했다. 너무 많은 품목에서 여전히 3% 이상 의 가격 상승을 보이고 있다고 전했다.

매클럼 총재는 “모든 사람이 더 낮은 금 리와 더 낮은 인플레이션을 동시에 원한다” 면서 “그러나 우리는 너무 오랫동안 통화정 책을 제한적으로 유지하는 데 따르는 위험 과 조기에 금리를 낮춰 진전을 어렵게 하 는 위험 사이에서 균형을 맞춰야 한다”고 말했다.

중앙은행은 4월 정책회의에서 소비자 물 가 지수 데이터와 주택 매매, GDP 성장에 대한 예상 등 경제 지표를 통해 기준 금리 를 결정할 예정이다.

“관광객 수요 맞춰 호텔 공급 늘려야”

공급 부족으로 객실 비용만 고공행진

BC주 방문객이 급증하면서 호텔 개발을 늘려야한다는 분석이 나왔다.

상업용 부동산 컨설팅업체 애비슨영은 지난 7일 보고서를 통해 밴쿠버의 2023 년 호텔 일일 평균 객실 요금이 전년보다 13.8% 오른 266.59달러라고 밝혔다. 이는 캐나다에서 가장 높은 수치다.

메트로 밴쿠버 호텔은 3월 말까지 보통 비수기로 분류돼 요금이 일부 저렴하지만 여름 성수기에 접어들면 가격이 상승한다.

보고서는 올해 지난해 갱신한 하절기 최고

요금의 기록이 올해에도 쉽게 깨질 것으로 내다봤다.

지난해에도 밴쿠버의 호텔 객실 요금은 평균 347.08달러였다. 월별로 가장 호텔요 금이 저렴한 시가는 1월과 2월 3월 순이었 다. 이후 7월에 정점을 찍는다.

이처럼 호텔 객실 요금은 치솟는 이유로

는 공급 부족 문제가 지적됐다. 지난해 12

월을 기준 BC주를 통해 캐나다에 입국하는

외국인 수는 전년 대비 25.1%가 증가했다.

이는 펜데믹 이전인 2019년과 비교해 여 전히 5.5% 적은 수치지만, 현재의 성장 추

세가 게속된다면 곧 사상 최고의 방문자가

BC주를 방문할 것으로 전망됐다.

관광청 산하 데스티내이션 밴쿠버의 로 이스 췬 최고 경영자는 “2050년까지 BC주

수요가 급등하면서 호텔 개발과 공급이 발맞춰 이뤄져야 한다는 지적이 나오고 있다.

내에 2만 개의 새로운 호텔 객실이 필요하 며 이 가운데 1만 개는 밴쿠버에 필요하다” 고 주장했다.

아메리칸 익스프레스, 2024년 인기 여행 트렌드 발표

아메리칸 익스프레스가 2024년을 빛낼 여행 열풍을 예측하다

아메리칸 익스프레스 트래블(American Express Travel®)이 2024년 글로벌 여행 트렌드 보고서(2024 Global Travel Trends Report)[1]를 발표하고 올해 전 세계 여행 예약을 주도할 영감과 트렌드를 집중 조명 했다. 미국, 호주, 캐나다, 인도, 일본, 멕시코, 영국 여행객의 설문조사 데이터를 토대로

하는 이 보고서에 따르면 응답자의 84%가

2024년에는 작년보다 더 많거나 같은 금액

을 여행에 지출할 계획이라고 답했다. 또한

응답자의 77%는 여행 비용보다 적절한 여 행 경험을 더 중요하게 생각한다고 답했다.

예약 결정을 내리는 데 영향을 미치는 네 가지 트렌드는 다음과 같다.

· 스포츠 경기 관람: 스포츠 팬들은 좋

아하는 스포츠, 응원하는 팀, 국제 멀티 스 포츠 대회 등 스포츠 이벤트와 관련된 여 행을 계획하고 있다.

· 빅 테마 여행: 갈라파고스 제도 여행이 나 고릴라와 함께하는 트레킹과 같은 대규 모 탐험 스타일의 어드벤처로 여행객의 인 생을 바꿔놓을 경험을 제공한다.

· 나 홀로 여행: 여행객들은 혼자 여행을 떠나 편리하게 계획하고 자신에게 딱 맞도 록 여행 일정을 맞춤화하고 있다.

· 유연한 즉흥성: 요즘은 삶의 많은 부 분이 체계화되고 일정이 정해져 있기 때문 에 사람들은 여행 계획에 있어서 유연성을 추구하며 즉흥성을 발휘할 여지를 남긴다.

아메리칸 익스프레스 트래블의 사장 오 드리 헨들리(Audrey Hendley)는 “여행객 들은 자신에게 맞는 여정을 만들고 추억을 쌓는 데 초점을 맞춘다. 좋아하는 스포츠 팀의 경기를 보기 위해 여행을 예약하거나 인생에 한번 하는 탐사 크루즈를 즐기는 것 과 같은 여정을 들 수 있다”고 설명했다. 또 한 그녀는 “글로벌 여행 트렌드 보고서는 전 세계 여행 예약을 견인하는 요인을 조명 하고 다음 여행지에 대한 영감을 제공한다” 며 “아메리칸 익스프레스 트래블 컨설턴트 는 어떤 유형의 여행을 원하든 도움을 줄 수 있다”고 덧붙였다.

아메리칸 익스프레스 트래블의 2024년 글로벌 여행 트렌드 보고서의 주요 인사이

트는 다음과 같다.

· 스포츠 경기를 라이브로 관람하고 좋 아하는 팀과 선수를 직접 보고 싶은지에 따 라 여행지와 여행지에서 하게 될 일이 결 정된다.

- 밀레니얼 세대 및 Z세대 응답자[2](전 체 응답자의 58%)의 67%가 2024년에 스 포츠 이벤트를 위한 여행에 관심이 있다고 답했다.

- 2024년에 스포츠를 위해 여행을 떠날 예정인 응답자의 58%가 축구, 농구 또는 포뮬러 1 레이싱을 위해 여행을 떠날 것이 라고 답했다.

- 뉴욕, 마이애미, 파리가 응답자들이 올 여름 스포츠 이벤트를 위해 여행을 떠날 상 위 세 곳의 여행지이다.

· 갈라파고스 제도 방문, 남극 하이킹 등 인생을 바꿔 놓을, 일생에 한 번뿐인 여행 은 많은 여행객의 위시리스트 1순위에 올 랐으며, 젊은 여행객은 빅 테마 여행 계획을 세울 때 도움을 줄 전문가를 원하고 있다. 여행 수요가 2024년까지 이어지면서 아메 리칸 익스프레스는 자격을 갖춘 카드 회원에 게 특별한 여행 액세스 및 경험을 제공한다. 제공 내용에는 Global Lounge Collection®을 통한 1400개 이상의 공항 라운지, 탐사 크루 즈나 사파리와 같은 빅 테마 여행부터 간단 한 주말 여행까지 꿈꾸던 여정을 만들어줄 수 있는 여행 컨설턴트, Resy.com/Travel을 통한 레스토랑 예약 및 레시(Resy)의 엄선된 맛집 가이드, 전 세계 스포츠 체험 및 경기장 에서의 혜택, Fine Hotels + Resorts® 및 더 호텔 컬렉션(The Hotel Collection)을 통해 까 다롭게 선정된 전 세계 2000여 개 호텔에서 의 혜택, Select Homes + Retreats™를 통한 1000여 개의 프리미엄 휴가용 임대 숙소 등 탁월한 여행 혜택과 경험이 포함된다.

주택 모기지 전문

하다현 부장

AGATHA HA

604 505 7738

광고문의 T. 604-936-6000

대한항공 밴쿠버-인천 5월부터 증편

7월부터 10월까지는 주 10회 운항

“엔데믹 이후 급증하는 여행 수요 대응 차원”

대한항공이 밴쿠버와 토론토 등 다음달

부터 캐나다 노선 증편을 진행한다. 최근

엔데믹 이후 급증하는 여행 수요 대응 차 원이다.

15일 업계에 따르면 대한항공은 밴쿠

버-인천 노선을 오는 5월 20일부터 주 7회

에서 주 9회로 늘리며, 7월부터는 10월 25 일까지는 주 10회로 증편한다.

이에 따라 5월 21일부터 매주 화요일과 금요일에는 밴쿠버-인천 노선이 2회로 늘 어난다. 증편된 비행기의 출발 시간은 새벽

1시며, 한국에는 익일 새벽 4시 20분께 도 착하게 된다고.

캐나다 국내 항공사도 한국 간의 노선

을 확대한다. 에어캐나다는 올 6월부터 몬 트리올-인천 직항 노선을 운영한다. 앞서 웨스트젯은 캘거리-인천 노선을 운항하기 시작했다.

한편 캐나다는 한국 관광객과 해외 유학 등으로 인기가 많은 노선이다. 한국 국토교 통부에 따르면 캐나다 여행객은 지난 2015 년 42만7804명에서 매년 꾸준히 증가하며 2023년에는 74만5747명까지 늘었다.

대한항공의 이번 캐나다 증편은 우선 엔 데믹 이후 늘어난 해외 여행 수요를 충족하 기 위한 조치라는 게 업계의 중론이다.

일본과 동남아 노선 등 기존 인기 여행 지들의 경우 작년에 여행객들이 폭발적으 로 늘어났지만 올해부터는 성장세가 주춤 할 것이라는 전망이다.

이미 모든 항공사들이 해당 지역 노선 을 확대하고 있는 가운데, 대한항공은 다른 항공사들이 띄우지 않는 캐나다 노선을 확 대하며 새 여행 수요를 찾겠다는 전략이다.

은퇴 후 현금흐름(소득)을 만드는 방법 7

허진구의

‛알기쉬운 캐나다 부동산 상식ʼ

• 가구 제공 여부에 따른 임대방식

임대하는 공간에 가구가 제공되는지 (Furnished Rental) 아닌지에 따라 임대료 가 달라질 수 있습니다. 가구가 있는 경우에 는 단기 입주자들이 더 편리하게 지낼 수 있 어서 높은 가격을 받을 수 있는 장점이 있 습니다.

반면 가구 없는 임대는 더 유연한 옵션을 원하는 사람들을 대상으로 세를 줄 수 있습 니다. 일부 입주자들은 자신만의 가구를 가 지고 집을 꾸미기를 원하기 때문에 가구가 제공되면 오히려 불편하게 생각할 수 있으 며, 심지어 있는 가구를 빼달라고 요구하기 도 합니다. 선택은 집주인의 사정과 입주자 의 요구사항을 절충하여 결정하게 됩니다.

• 임대차 관련 법규와 단기렌탈 허가 규정

시니어들이 주거공간의 전부나 일부를 임대 줄 경우, 집주인이 갖는 권리와 의무사 항을 알고 있어야 합니다. 온타리오주의 주 거용 임대차법(Residential Tenancies Act, 2006)에 따라 집주인과 세입자 사이에 분 쟁이 생기면 집주인-세입자 중재재판소 (Landlord Tenant Board; LTB)를 통해 중 재 및 판결을 요청할 수 있습니다.

LTB 웹사이트에는 여러 가지 상황에서

사용할 수 있는 양식을 만들어 제공하고 있 습니다.

또한 온타리오 주정부는 2018년에 주거 용임대차법 내용 중 집주인과 세입자들이 꼭 알고 있어야 할 가장 기본적인 렌트계약 관련 사항을 담아 주거용 표준임대차계약서 (Residential Tenancy Agreement; Standard Form of Lease)를 제정하였으며, 모든 렌트계약에 이 양식을 의무적으로 사용해 야만 합니다. 따라서 이 양식과 첨부 해설부 분만을 살펴보아도 임대차 계약 시에 지켜 야 할 사항을 이해할 수 있습니다.

하지만, 세입자가 집주인과 부엌이나 화 장실을 공동으로 사용해야만 하는 상황이 라면 주거용임대차법의 적용대상이 아닙니 다.(The Act does not apply if the tenant must share a kitchen or bathroom with the landlord.) 시니어들 중 생활비에 보탬 이 되고자 집의 일부를 렌트 주는 사례도 있는데 이 경우에 해당됩니다.

주거용 임대차 계약기간은 처음 1년으로

약정하지만 그 이후 자동으로 매달 갱신되 는 방식으로 연장되며, 가족이 거주하기 위 한 목적으로 세입자를 내보낼 때는 1달치 렌트비를 보상해 주어야 하는 등 여러 새로

운 규정이 도입되었습니다. 또한 해마다 12

달이 지나면 온타리오 주정부가 정한 임대

료 인상 상한규정(Rent Increase Guideline)

을 따라야 하며, 90일 전에 세입자에게 서면

으로 통지해 주어야 합니다.

세입자를 찾아 임대차계약을 맺을 때는 세입자에 관한 가족상황이나 소득, 직업, 신 용상태 등을 자세히 살펴보고 결정해야 하 며, 이 과정에서 온타리오주정부의 인권법 에 위배되는 차별행위를 하여서는 안됩니 다. 이처럼 집의 일부 또는 전체를 임대 줌 으로써 추가적인 소득을 올릴 수 있지만 이 와 관련한 법률이나 규정에 대해 알아두어 야 할 내용들이 많습니다.

한편 토론토에서 자신이 살고 있는 주거 주지에서 단기렌탈(AirBnb 등)을 할 경우에 는 단기임대사업자로 시청에 등록해야 합 니다. 단기렌탈(Short-term Rental)이라 함 은, 연속 28일 미만의 기간 동안 주택이나 방을 단기로 임대하는 경우를 말하는데, 등 록 후에는 매년 갱신해야 하며 4%의 숙박 세(Municipal Accommodation Tax)도 부 과됩니다.

토론토시 외에도 단기렌탈 사업자등록 을 요구하는 지방자치단체가 늘어나고 있 어서 관련 규정을 확인하여야 합니다.

이처럼 자신이 거주하는 집 전체 또는 일 부를 단기 렌탈로 빌려주고 추가적인 소득 을 올리려면, 자신이 살고 있는 지역에 따라 지방자치단체의 조례로 등록을 해야만 허 가되는 곳도 있고, 등록 없이 할 수도 있으 므로 지역별 사정을 확인해야 합니다.

단독주택이나 타운하우스, 콘도아파트 등 다양한 형태의 집에서 Airbnb와 같은 단기임대사업이 가능하지만, 콘도 아파트나

콘도 타운하우스에 거주하는 경우에는 지 자체의 등록 및 허가와는 별도로 콘도미니 엄법에 따라 콘도법인에서 정한 단기임대관 련 규정을 따라야 합니다.

최근에는 주거환경 및 안전을 위해 6개 월 미만의 단기렌트를 금지하는 콘도커뮤니 티가 늘어나고 있으므로 미리 콘도규정을 확인하여야 합니다. 하지만, 은퇴 후에 이런 사업을 할 계획이 있다면 가급적 콘도미니 엄 형태의 주거지를 피하는 것이 좋으며, 주 거지를 정할 때에도 어떤 지역이 단기렌탈 로 추가적인 소득을 올리기에 유리할 지도 고려할 필요가 있습니다.

주거용 렌트시장에서 렌트수입을 극대 화려면 시세에 맞는 임대료를 결정하는 것 이 중요합니다. 임대료에 영향을 주는 여러 가지 요소가 있는데, 예를 들면 위치(동네, 시설, 대중교통 및 일자리가 많은 곳과의 근 접성), 집의 크기, 실내구조와 상태, 수요와 공급상황 등이 임대료 수준에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대료를 결정할 때는 전기, 물, 인터넷과 같은 유틸리티가 임대료에 포함되 는지 또는 입주자가 별도로 지불하는지도 고려하여야 합니다. (다음 호에 계속)

허진구 부동산

ValueHome.ca

직통 : 416-201-1519

세계적 셰프들 서울로… '아시아 50 베스트 레스토랑' 국내 최초 서울서 열린다

셰프‧미식평론가 등 세계 각국 관계자 8백 명, 시상식‧만찬‧포럼 등 공식 행사 참석 시 “맛과 멋이 있는 먹거리로 세계인의 발걸음 사로잡는 ‘미식도시’로 발돋움시킬 것”

세계인의 입맛을 사로잡은 K-푸드 인기 에 힘입어 올해의 아시아 최고 레스토랑을 발표하는 국제 미식행사가 국내 최초로 ‘서 울’에서 열린다. 지난 13일, 국내 한식당 5 곳이 미리 공개된 51~100위에 든데 이어 1~50위 안에는 몇 개의 국내 식당이 포함 될지 주목된다.

서울시와 농림축산식품부(이하 ‘농식 품부’)는 미식계의 아카데미라 불리는 <2024 아시아 50 베스트 레스토랑>이 3.23. (토)~3.27.(수) 5일간 서울 일대에서 열린다 고 밝혔다. 26일(화) 20시에는 공식 유튜브 를 통해 올해의 아시아 50 베스트 레스토랑 발표가 생중계된다.

‘아시아 50 베스트 레스토랑(Asia’s 50 Best Restaurants)’은 미쉐린 가이드와 함께 세계적으로 손꼽히는 미식 평가 가이드이다.

13년 처음으로 개최된 이후 싱가포르, 방콕, 마카오 등 아시아 주요 관광도시에서 열려왔으며 올해 12번째 개최 도시로 ‘서울’ 이 선정됐다.

이번 행사에서는 세계적인 셰프와 미식 가, 평론가, 미디어 등 관계자 8백여 명이 인 터컨티넨탈 파르나스, 신라호텔, 포시즌스 호텔 등에서 열리는 시상식과 만찬, 포럼 등 공식 행사에 참여할 예정이다.

서울시는 국내․외 미식 관계자에게 서울 미식을 알리기 위해 농식품부와 협력하여 ‘ 서울미식 100선 레스토랑’ 스타셰프(7팀)와 영셰프(6팀)가 한국 식재료를 활용해 파인 다이닝을 선보이는 ▴서울미식홍보존과 사 찰음식․발효문화 등을 주제로 한 ▴한식워 크숍을 운영한다.

특히 3.26.(화) 20시부터는 인터컨티넨

탈 파르나르호텔(강남구 삼성동)에서 올해 의 아시아 베스트 레스토랑 1~50위 발표와 함께 시상식이 열린다. 시상식은 <2024 아 시아 50 베스트 레스토랑> 공식유튜브 채 널을 통해 생중계로 볼 수 있다.

‘베스트 레스토랑 순위’는 전 세계 아시

아의 음식 전문가로 구성된 선거인단(300 여 명)의 투표로 선정된다.

행사에 앞서 ‘아시아 50 베스트 레스토 랑’이 공개한 올해 51~100위 식당에는 국 내 한식당 5곳이 이름을 올렸다. 지난해 51~100위에 3곳이 든 데 이어 올해는 5곳 이 선정된 결과로 비춰 역대 최고 기록이 나올 것으로 기대되고 있다.

올해 51~100위에 선정된 곳은 ▴이타닉 가든(62위) ▴본앤브레드(64위) ▴솔밤(65 위) ▴권숙수(89위) ▴알라 프리마(91위)로, 지난해 국내 한식당 중 100위 안에 선정 된 총 7곳, 그중 4곳은 상위 50위 안에 들어 한식의 위상을 높인 바 있다.

시는 이번 행사를 발판 삼아 앞으로 ‘글 로벌 미식도시’로서 서울의 위상을 공고히 하고, 외래 관광객이 K-푸드의 매력을 찾아 지속적으로 방문할 수 있도록 오는 11월 ‘서 울미식주간’을 개최하는 등 다채로운 행사 를 이어갈 계획이다.

김영환 서울시 관광체육국장은 “K-푸드

가 인기를 끌면서 최근 ‘미식관광’ 수요가 폭발적으로 증가하는 등 세계인이 한국의 맛, 먹거리에 빠져들고 있다”며 “이번 행사 를 발판 삼아 맛과 멋이 있는 ‘먹거리’로 세 계인의 발걸음을 사로잡는 미식도시로 거 듭나기 위해 다양한 프로그램을 발굴해 나 갈 것”이라고 말했다.