897_March 1, 2024

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주택 매매 가격

올해 상승 전망

높은 금리와 건축 비용 상승으로 주택 착공 건수는 감소 예상

BC주 주택구입자들, 창의적인 소유 방식 모색 중 부동산협회, BC주 단기 주택 전환세에 ‘우려’ 표명 유학생 제한, 임대 수요 영향은 미비 밴쿠버서 100만 달러로 살 수 있는 집은?

BC주 “주택 단기 재매매에 추가 세금” 자영업자를 위한 모기지 프로그램

이번주 신규 Business 매물 주간 환율차트 비교보고서

CLASSIFIED | 무료줄 광고 공인 중개사 안내

차 단독 선분양 콘도(3월초 예정)

소개동영상은 유튜브에 “크리스 차 ledgeview”로 찾아보시면 나와요.

3월초 선분양하기전

미리미리 원하시는 유닛 배정받으세요.

✔ Project : Ledgeview 2

✔ 건설사 : Quadra Homes

✔ 위치 : 11077 Ravine Rd. Surrey (Gateway역까지 도보로 약 7분 거리)

✔ 콘도 319 Units 분양 예정

✔ Completion : 2026년 가을 예상

✔ Deposit : 5% (완납후 전매 가능)

✔ Assignment Fee : $1,000

✔ Heat Pump/AC 설치(거실 및 각 침실)

랭리 윌로비하이츠 욕슨파크 콘도

✔ 202-20325 85 Ave Langley

✔ 3 Bed + 2 Bath(1,355 sq.ft-솔라리움 포함)

✔ Gas BBQ Hookup이 있는 4계절 이용가능한

앞 콘도!!

솔라리움 발코니

✔ 거실 및 각 방에 Heatpump/AC, 전기차 충전단자 설치

✔ 공원 전망의 코너 유닛, 삼성제품의 고급 가전

✔ 화장실 온돌바닥 및 습기방지 거울

✔ 키친의 풍족한 수납공간

✔ 2개의 oversize 주차공간 및 1개의 대형 스토리지

✔ 1.3에이커의 공원 전망 및 Carvolth 바로 앞 $879,900

랭리 윌로비하이츠 욕슨 타운하우스

탄탄하게 잘 지어진 욕슨 타운하우스!!

써리 길포드 The Stanley 콘도

길포드

중심에 위치한 편리한 콘도!!

✔ 305-10082 148 ST Surrey(The STANLEY 단지)

✔ North Surrey Guildford 중심 구역

✔ 1 Bed + 1 Den + 2 Bath(898 Sq.Ft)

✔ 1 Parking + 1 Storage

✔ Gas Fireplace (Gas Fee가 Strata Fee에 포함)

✔ Hot Water도 Strata Fee에 포함

✔ 정원같은 녹지 전망(파노라마 전망)

✔ New painting/Lighting

✔ Amenities - 2 Gym, 2 수영장, 사우나, 테니스 코트

오픈하우스 3월 2일(토)-3(일) 오후 2-4시

✔ Yorkson Creek 타운하우스 단지

✔ Unit 86 - 20738 84 Ave Langley

✔ 4 Bed + 4 Bath(1,732 sq.ft)

✔ 유명한 Quadra 건설사 시공(2012)

✔ Gas난방, Master Bedroom 에어컨 설치

✔ New Furnace (2024년 1월) 설치

✔ 편리한 Side by side 세탁기/건조기

✔ 다이닝룸에서 바로 연결된 야드(Gas BB 훅업)

✔ Yorkson Middle School 바로 옆 $900,000

비지니스 매매를 원하시나요? 이민 34년의 실전 경험으로 백프로의 매매 보장합니다.

778.980.사구팔구

프링클 치킨 가맹점 모집

가맹비가 없습니다.

공사비와 장비등에서 이익을 남기지 않습니다(본사에서 직 거래 주선)

매출에 비례한 로열티를 내는 것이 아닌 합리적인 고정 월 로열티를 원칙으로 합니다.

본사에서 엄선된 모든 소스와 파우더는 한국으로부터 생산하여 공급하며 어느 매장이든 맛이 일정합니다.

누구나 할수있는 손쉬운 조리법 전수해드립니다.

현 모든 매장들이 높은 매출을 자랑하고 있습니다.

(포트 무디) 옷 수선 & 드라이 크리닝 디포 매장

$115,000

현 오너 9년째 운영후 은퇴 예정.

고층 콘도숲에 애워쌓여 있는 유일

무이의 전문 옷 수선 매장.

영업 시간: 오전 10시- 오후 6시 (주 6 일)( 일요일, 모든 공휴일 휴무) 601 스퀘어피트의 아담한 매장.

렌트비 $2,500

여자 오너분이 운영중.

오너분 순수익 년 5만불.

훌륭한 고객층.

다운 타운 커피 숍(오피스 건물내) $295,000

현 오너 2018년부터 운영중 (25년된 전 통의 카페), 주 5일 오픈 (토,일 휴무) .

오픈 7시부터 4시반까지, 현재 부부께 서 파트 타임 한분과 함께 운영중.

남편분 주 3일 근무, 아내분 주 1일 풀로 ,2틀 반나절씩 근무. 현 오너 년 순수익

6만불 (파트 타임 직원 년 급여 $15,000

정도 별도) 709 스퀘어피트, 36석, 렌트

비: $5,143+ GST, 공용 화장실이 있어

따로 화장실 청소 안함.

꾸준히 바쁨. 커피 맛 좋기로 소문남.

쉽게 오래 운영하실수 있는 카페입 니다.

미용실(이발소) $69,000

밴쿠버 캠비와 브로드웨이 교차되는 주변에 위치.

현 오너 8년째 운영중.

450스퀘어피트, 렌트비: $4,477+GST

체어 4개, 샴푸대 1개, 오너 지하 주

차 1

직원 3명 (현재 오너분은 일을 안하심)

아담하고 작은 싸이즈의 미용(이발)실

이라 쉽게 운영 가능

다운 타운 일식집 $385,000

요지에 자리잡은 높은 매출과 높은 수 익의 일식집, 2022년 정부 보고 매출 1밀리언. 오너 한분이 직원분들과 함 께 운영중, 정부 보고된 자료에 근거 한 법인 년 수익 22만불(2022년). 좌석 30석, 리커 라이센스, 1004 스퀘 어피트. 메뉴에 핫푸드가 없어 주방 인 원이 필요없습니다. 최저의 인건비로

년 1밀리언 이상의 높은 매출을 올릴

수 있는 장점입니다.

동시간대 3.5 혹은 4명으로 충분 히 운영되고 현재 운영중. 렌트비: $5,715+GST, 오너 파킹 1개

프링클 치킨(Korean Style Chicken) 프링클 치킨은 가맹점의 이익을 우선으로 합니다 빠르게 성장하고 있는 프링클 치킨과 함께 높은 수익 창출을 함께 하실 캐나다 전 지역의 가맹점을 모집합니다.

이런 분들께 추천 드립니다. 이런 분들께 추천 드립니다.

인건비 많이 안나가는 요식업을 찾으시는 분들(직원들 최저 임금).

쉐프와 홀 서빙이 필요없는 요식업을 찾으시는 분들 기존 식당을 하고 있지만 매출도 안오르고 경쟁도 많아 더 이상 재미가 없으시는 분들 (시청과 헬스에서의 업종 변경, 건물주 승인등의 모든 업무 지원해드립니다)

상가 유닛 매매( 데이케어 세입자) $1,849,000

962 sqft. 오랫동안 데이케어를 하고 있 는 세입자입니다. 건물주에게 입금되 는 월 수익:(건물세,관리비 세입자 부담)

현재~ 2023년 9월까지 $4,409 + $220(5%)=$4,629 2023년 10월부터 2024년 9월까지 $4.569+$228(5%)=$4,797

2024년 10월부터 2025년 9월까지 $4,729+$236(5%)=$4,965

2025년 10월부터 2026년 9월까지 $4,890+$244(5%)=$5,134

2026년 10월부터 2027년 9월까지 $5,050+$252(5%)=$5,302

코퀴틀람 센터 일식집 $288,000

코퀴틀람 센터 일식 (주변 경쟁 없음). 숨겨진 보물. 1000 스퀘어피트. 풀 키친 리스 5+5년 ( 2022년 7월 1일부터). 손볼곳 없는 풀 레노베이션 완료 넓은 주차 공간. 렌트비: $4,380+GST

offer accepted

연락 주시면 깔끔한 딜과 마무리 약속 드립니다.

UBC 캠퍼스내 이발/미용실 $295,000

현 오너 12년째 운영중.

총 1,391 스퀘어피트 리스 2028년 1월말 + 5년 옵션 렌트: $6,858+GST 현재 미용실과 바버샵 겸용 (두개 유닛이 통해져 있슴).

미용실: 체어 7개(추가 가능), 바버샵: 체어 5개,스텝 룸 1. 현재 백프로 직원들로 운영중, 총 직원 7명 주 고객층: UBC 학생(8만명), UBC 직원(4만명), 콘도 주민들

유명 푸드 체인점 (부부 년 순수익: $ 98,000) $199,000 현 오너 10년째 운영중. (주 5일 영업)(10시부터 3시), (부부 년 순수익: $ 98,000) 다운 타운 유명 오피스 건물, 푸드 코 트내 위치. 주 5일 근무, 영업 시간 오 전 10시부터 오후 3시(토,일 휴무), (년 말 2주 휴무), 재 계약 완료: 5년 + 5년. 임대료: $5,414+GST, 부부께서 파트 타임 한분과 운영중(주 5일). 오너 년 순수익: $98,000 (2022년도), 주 고객 층: 오피스 직원들,호텔 관광객들, 크 리스 마스 기간내 2주 휴무.

써리 (클로버 데일)일식 (최고 위치 ) $600,000 최고의 로케이션, 넓은 주차 공간, 1밀리언이 훨씬 넘는 높은 매출(Skip 매출만 반영됨)(우버 ,도어 데시 안함) (우버 ,도어 데시 같이 하면 더 이상의 매출 백프로) 1250 스퀘어피트, 렌트 $7,130 +GST.

높은 매출,요지의 일식집

$495,000

평균 일매출(주중):$3,500에서 $3,800 / (주말) : $5,000 / 코퀴

틀람 센터에서 도보로 2분거리 일식집, 투고 배달, 다이닝(22 석)(주류 면허).고층 콘도 지상 층 위치.

offer

풀 커머셜 키친, 주류 면허, 넘 쳐나는 주차 공간. 804 스퀘어 피트, 렌트: $3,968+GST. 주 6 일 영업 :( skip the dish만 하고 있음) , 우버와 도어 데쉬 넣으면 매출 오르는거는 시간 문제임.

리스: 2027년 11월 말 + 5년 옵션 연락 주시면 깔끔한 딜 약속 드립 니다.

상가 유닛 (코퀴틀람 센터)

$1,499,000

고층 콘도들로 둘러 쌓여있는 최고의 로케이션.

매출 높은 일식점이 세입자로 있으며 최고의 식당 주방이 갖춰져 있습니다.

804 스퀘어피트.

자세한 내용은 문의 주시기 바랍니다.

칠리왁 브런치 식당( 올드 스타일) (현 오너 12년째 운영중) $298,000

풀 키친, All day breakfast 오픈 : 오전 7시부터 오후 2시 반까지 (주 6일) / 부부 순수익: 년 16만불 / 1,195 스퀘어피트, 30석. 넓은 주차 공간 / 믿을 수 없는 렌트비: $1,943 (일요 일, 공휴일 휴무) 27년된 브런 치 식당(현 오너분들 3번째 오 너) / 주 고객층: 로컬 주거민, 주변 오피스 단지, 관광객 / 부 부께서 운영중. 부부 순수익: 년 16만불

써리 일식당 ( 밥 기계 포함) $425,000

순수익: 2022년: $202,000 2023년: $189,000

최고 로케이션에 위치한

BC 북쪽 주유소, RV, 리쿼 매물 $2,190,000 (Share sale)

BC 북쪽 주유소, RV, 리쿼 매물 $1,990,000(Share sale)

밴쿠버 4시간 거리 그로서리

캠룹스 근방 주유소 및 상업용지 (Asset Sale)

$1,090,000 (Share sale)

 BC 북쪽 비행기로 1시간 20분거리

• BC 북쪽 비행기로 1시간 20분거리

• 주유소 (3 pump) +컨비니언스토어+리쿼+RV파

 주유소 (3 pump) +컨비니언스토어+리쿼+RV파크 (22 site)

크 (22 site)

 땅사이즈 : 58 에이커 , 4배드룸 살림집 포함

• 땅사이즈 : 58 에이커 , 4배드룸 살림집 포함

 현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매

• 현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매

• 매출 : $2.7M (2022) / $2.2M(2021)

 매출 : $2.3M (2019) / $2M(2020)

• 넷인컴 : $310K (2022)/$280K(2021)

 넷인컴 : $260K (2019) / $290K(2020)

Chevron주유소 $2,280,000

Chevron주유소 $3,190,000 (Share Sale)

주유소, 컨비니언스, KFC)

• 주유소, 컨비니언스, KFC)

• 밴쿠버에서 약 4시간 거리

밴쿠버에서 약 4시간 거리

• 캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물,

캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물, 연매출 약 $3M

• 연매출 약 $5M

Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft

• Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft

• 2 Dispenser 4 pumps

2 Dispenser 12 pumps / Above-Ground Tank

Above-Ground Tank

퀄리컴비치 셰브론 주유소 $2.09M

캐시크릭 세이지 힐스 모텔 $1,550,000 (Share Sale)

•룸 총 18개 (키친넷 12개+ 일반 6개) + 매니저스윗

밴쿠버섬 아름다운 휴양지 Qualicum Beach (나나이모 북쪽 40분거리)

대지 15,581 SF, 건물 4,700 SF (2층 3베드룸 오션뷰 살림집 포함)

•2개의 테슬라 전기차 차칭 스테이션

건물 1998년 Re-Built, EMV 업그레이드 펌프, 전체적인 관리상태 우수

•땅크기 : 0.94 에이커

•연매출 : 약 40만불

셀프서비스, 직원 1명으로 충분히 운영 가능 (부부운영 시 직원 필요없음) 연매출 4.7M (2021), 넷인컴 26만불 이상 (직원월급 후)

•넷인컴 : 약 20만불

바틀디포 $2,690,000 (건물 및 비지니스 포함)

바틀디포 ($649,000)

 BC 북쪽 비행기로 1시간 30분 거리

• 광역 밴쿠버 써리 소재

• 프로퍼티 + 비지니스

 프로퍼티 + 비지니스

• 1인 운영 가능한 쉬운 비지니스

 익스프레스 및 픽업 없음.

• 넓은 주차장.

 쉬운 운영

• 꾸준한 매출 증가

• 2층에 사무실로 사용 가능한 넓은 공간

옐로우헤드 모텔 $1,600,000 (Share Sale)

옐로우헤드 모텔 ($1,600,000)

• BC 주 알버타주 경계 벨마운트 소재

• 쉐어세일(프로퍼티+ 비지니스)

 밸마운트 지역 모텔 (비지니스 + 프로퍼티: Share sale)

• 쉬운 운영, 꾸준한 매출

 방 18개 + 2 배드룸 메니저 스윗

• 방 18개, 깨끗한 2배드룸 메니저스윗

• 1에이커땅

 땅 약 1에이커,

 록키 지역 관광 특구

알버타 주유소 & 컨비니언스 스토어 $899,000

 연매출 $2.1M, 연 넷인컴 12만불 이상

 카워시 영업 가능 (시설 있으나 현재 사용 안함)

 현재 바닥 경기라 상향 가능성 많음

알버타 레드디어 리쿼스토어 & 펍 $1.99M

 레드디어 공항에서 5분 거리, 캘거리 공항에서 120 km

 대지 0.56 에이커, 건물 면적 7,061 SF

 리쿼스토어 1,200 SF, 펍 3,054 SF, 식당 780 SF

 2층은 4베드룸 매니저 살림집 2,027 SF

 몇년전 화재보험으로 백만불 이상의 레노베이션되어 건물 상태 아주 좋음

 연매출 $1.5M, 연 넷인컴 $423,000/Yr, 최근 감정가격 $2.3M 이상

밸마운트

• Canco 주유소 : 가격 $2.79M / 0.56 에이커

 주유소 설치 가능

• 주유소, 컨비니언 스토어, 리쿼

 하이웨이 정션 (1번 & 97번) 에 위치하여 최적의 로케이션

• 매출 : 약 $2.8M (2022)

 땅 13,503 SF / 건물 5,548 SF (1956)

• 상업용지 : 가격 $1,000,000 / 2.92 에이커

 부동산 포함 및 3 베드룸 살림집 붙어있음

 그로서리, 잡화, 스시바 설치, 코인런드리 설치 중

• C-3 하이웨이 커머셜/호텔, 프랜차이즈 식당 가능

 전체적인 매출 증가 중 & 운영 수입 좋음

주유소 & 컨비니언스스토어 $1,690,000

바틀디포 & 카워시 $899,000 (Asset Sale)

 밴쿠버에서 대략 5시간 거리,

• 바틀디포와 카워시 동시 운영중

 97A Hwy 선상 (1번 Hwy에서 아주 가까움)

• 연매출 25만불 이상

 땅: 1에이커, 주유소 스토어 건물, 3베드룸 단독하우스 포함

• 넷인컴 17만불 이상

 연매출 약 $3.07M, 연 넷인컴 약 $180,000 (2020)

• 손쉬운 운영 (현재 부부 운영중)

• 바틀디포는 주 4일 운영

• 땅크기 : 약 20,000 sqft

맥킨지 카워시 ($589,000)

맥킨지 카워시 $439,000

 4 베이 (2트럭 베이 & 2 대형 트레일러베이)

• 4 베이 (2트럭 베이 & 2 대형 트레일러베이)

• 1 에이커 땅 / 4000 스퀘어

 1 에이커 땅 / 4000 스퀘어

• 매출 약 14만불 / 높은 수입

 매출 약 14만불 / 높은 수입

• 아주 쉬운 운영 / 1명 근무 가능

 아주 쉬운 운영 / 1명 근무 가능

BC 북부 프랜차이즈 모텔 ($2,690,000)

ESSO 주유소 ($1,300,000)

알버타 시설 좋은 주유소 $1.35M

 밴쿠버에서 2.5 시간 거리

• BC 북부 슈퍼8 프랜차이즈 모텔

• 방 36개, 메니저스윗 2개

 주유소, 컨비니언스, 식당 자리

• 3에이커 땅

 땅 0.97 에이커, 6000 스퀘어 빌딩

• 레스토랑 및 창고 추가 임대 가능함.

• 매출 45만불 이상 (매출 증가 중)

 디스팬서 4개 (펌프 8개)

• 깨끗한 빌딩 (New roof, siding, paint etc)

사스카툰 ESSO 주유소 & 식당(리스) $2.2M

 에드먼튼 남쪽 1시간 거리, 인구 8,000명 도시

 도시 가장 바쁜 사거리 위치, 4 EMV 디스펜서

 캐노피, 스토어 건물 2,300 SF, 0.55 에이커 부지

 연매출 $2.7M, 넷인컴 17만불 이상 (오너 주 48시간 근무)

알버타 그로서리 스토어 $1.19M

 알버타 중동부 농장/목장/오일/개스 지역 (오일경기 영향없음)

 연매출 $2.2M, 연넷인컴 $24만불 이상, 장기간 안정된 매출

 Turn-Key 시스템 (트레이닝 포함), 짧은 운영 시간, 안정된 스태프

 전부 딜리버리, 메인거리 위치, 대형 쇼핑마트 100키로 이상 거리

 SK 대도시 사스카툰 위치 (재개발 택지로 가능성 많음)

 대지 3 에이커 (근처 1에이커당 50만불 이상)

 현재 전체 세주었음 (연 13만불 세수입)

 현재 당장 주유소 사업 운영도 가능함

SK 대도시 카워시 $799,000

8베이 원드워시, 20% 이상 수익률 , 부동산 불포함

그로서리 등 매매 상담 환영

부동산협회, BC주 단기 주택 전환세에 ‘우려’ 표명

“매물 감소로 주택 가격 되레 오를 수 있다” 역효과 가능성

BC주정부가 지난 22일 예산안 발표

와 내놓은 단기 주택 전환세(플리핑 택

스·flipping tax)에 대해 주택 매물 감소로

이어질 수 있다는 우려가 나왔다.

BC부동산협회는 주정부의 이 같은 세제

가 주택 매물 수를 줄어들 수 있으며, 주택

매매를 미루는 판매자가 늘면서 주정부가

기대하는 만큼의 세수 확보에도 어려울 것

이라는 전망을 내놨다.

단기 주택 전환세는 주택 구매 이후 2년 내에 재매매를 할 경우, 일정의 세금을 부과 하는 정책이다.

단기 주택 전환세가 시행되면 주택 구매

후 1년 이내 부동산을 매매할 경우 20%의

세금을 부과되며, 이후 1년 6개월이 지나면

세율이 10%로 감소한다. 2년에 이르면 세

율이 0%로 전환된다.

협회는 메트로 밴쿠버에서 부동산 거래 의 약 10%가 구매 후 2년 내에 이뤄지며 이 들 중 다수는 이혼, 직장 이전 등이 이유라 고 설명했다.

일부는 주정부가 제시한 면제 요건을 충 족할 수 있지만, 면제 자격 요건을 충족하 지 못하더라도 일정 기간만 기다리면 면세 대상이기 때문에 매물로 나오는 시기만 늦

춰질 수 있다는 것이 협회의 주장이다. 협회 관계자는 “잠재적인 매물을 억제

할 수 있다는 측면에서 매우 위험한 정책”

유학생 제한, 임대 수요 영향은 미비

“의미 있는 감소까지는 수 년 소요될 것”

realtorsallykim@gmail.com

4층 20328 86 Avenue, Langley

사무실 임대

4층 240 Sherbrooke Street, New Westminster

위치: Korea Town Centre (한남수퍼 위치한 건물 3층)

버나비 홀덤역 근처

Full commercial kitchen

타운홈 19932 70 Avenue, Langley

리스 : 5 year + 5 year option

이라며 “(매물 억제로 인해)다시 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다”고 지적했다.

협회는 매물 감소뿐 아니라 면세 대상에

최근 캐나다 연방정부가 발표한 학업 허 가(Study Permit) 제한이 즉각적으로 임대 주택 시장의 문제를 해결하는데는 역부족 일 것이라는 전망이 나왔다.

RBC는 14일 발표한 보고서를 통해 이 같 이 밝히고 유학생의 예상 임대 수요가 50% 가량 감소하는 효과가 있을 것이라고 판단 했다. 단 이 같은 효과가 나타나기에는 시 간이 걸릴 것이라는 게 보고서의 설명이다.

앞서 마크 밀러 이민부 장관은 캐나다 고등 교육 기관의 유학생 등록 급증에 대 처하기 위해 2년 동안 신규 학업 허가에 대 한 한도를 제한하기로 했다.

이에 따라 올해에는 36만4,000개로 학 업 허가로 제한된다. 이는 지난해 56만건과 비교해 35% 감소한 수치다.

대한 조사 등에 필요한 추가 비용도 발생할 수 있다고 덧붙였다.

는 의미”라고 설명했다.

보고서는 “올해 한도를 2025년 이후까 지 연장되어야 국내 유학생 수에 대한 의 미 있는 감소가 이뤄질 것”이라면서도 “고 등 교육기관과 기타 이해관계자들이 (유학 생을 줄일 수 있는) 새로운 구조를 신속하 게 구축하고, 이들이 머물 수 있는 주택 시 설을 늘릴 수 있는 방법을 찾아야 한다”고 지적했다.

한편 지난 온라인 임대 정보 제공 사이 트인 렌탈스닷시에이(rentals.ca)와 부동산 컨설팅 및 데이터 분석회사인 어바네이션 (Urbanation)이 공동으로 발간한 최근 동 향 보고서에 따르면 캐나다 전국의 평균 임 대료는 월 2,196달러로 전년과 비교해 10% 가 상승한 것으로 조사됐다.

사이즈: 100 sq feet

렌트비: $1,000/month (유틸리티 & 인터넷 포함)

보고서에서 “연방정부가 신규 발급에 대한 제한을 두더라도, 이미 국내에 거주 하고 있는 유학생이 있기 떄문에 즉각적인 감소는 나타나지 않을 것”이라며 “임대 주 택에 대한 수요가 즉시 나타나기는 힘들다

또 연방 주택청은 지난 달 보고서에서 특수 목적 임대 아파트의 공실률이 1.5%에 달했다고 밝힌 바 있다. 이는 1년 전 1.9% 보다 감소한 수치로 20여년 만에 전국 최 저 공실률이다.

타운홈 1235 Johnson Street, Coquitlam

Seat : 48 석

타운홈 8450 204 Street, Langley

SOLD SOLD SOLD SOLD

6층 4650 Brentwood Blvd, Burnaby

SOLD SOLD

렌트비 : $2730.47+ GST (basic rent $1675, additional rent $ 1055.47)

마루

면적면에서 573스퀘어피트 작아

밴쿠버에서 100만 달러면 어느 정도의 주택을 구매할 수 있을까.

부동산 중개업체 로얄 르페이지(Royal LePage)가 24일 발표한 ‘100만 달러로 캐 나다에서 구매할 수 있는 주택’이라는 제하 의 보고서를 통해 “밴쿠버에서 100만 달러 로 살 수 있는 주택은 다른 지역과 비교해 한정적”이라고 전했다.

보고서에 따르면 2023년 12월 기준 광 역 밴쿠버에서 100만달러(95만달러와 105 만 달러 사이)에 구매할 수 있는 주택은 평 균적으로 침실 2.4개, 욕실 2개, 생활 공간 등을 갖춘 총면적 1,187스퀘어피트의 공간 이었다.

이는 캐나다 다른 지역에서 100만 달러 로 구매할 수 있는 평균 주택 규모(1,760스 퀘어 피트)보다 573스퀘어피트가 작다.

범위를 밴쿠버 시로 한정하면 규모와 면 적이 더 작아진다. 100만 달러로 밴쿠버에 서 구매할 수 있는 주택은 침실 1.8개, 욕 실 1.6개가 있는 900스퀘어 피트 규모의 콘 도다.

밴쿠버에서는 100만달러로 침실 2개 주 택도 구매하기 힘들다는 얘기다. 200만 달 러로 예산을 늘리면 가정은 나아진다. 밴쿠 버에서 200만 달러로 구매할 수 있는 주택 의 평균 면적은 1,427스퀘어피트다. 여기에 평균 침실 수는 3.1개, 욕실 수는 2.8개다.

BC주 최저임금, 6월부터 17.4달러로 인상

물가 상승률 반영… “매년 인상 기대”

BC주의 최저임금이 6월부터 오른다.

BC주정부는 26일 주내 최저임금을 시

간당 16달러75센트에서 17달러40달러로 3.9% 인상한다고 밝혔다.

주정부는 이번 인상이 주내 평균 물가상 승률을 반영해 결정한 것이라고 밝혔다. 앞 서 2023년에는 6.9% 인상된 바 있다.

주정부는 노동법 개정을 통해 앞으로도

최저임금 인상이 전년도 물가상승률과 자동 으로 연결되도록 보장할 것이라고 전했다.

보고서는 “밴쿠버 다운타운 중심부에서 주택을 구매하라면 100만 달러로 침실 2개 의 콘도나 작은 로프트 스타일의 타운하우 스만 구매할 수 있다”면서 “그러나 검색 범 위를 동쪽으로 확장하고 프레이저 밸리까 지 확장한다면 단 독 주택을 찾을 수도 있 다”고 설명했다.

한편 100만 달러로 살 수 있는 캐나다

해리 베인스 BC주 노동부 장관은 “BC주 최저 임금 근로자가 뒤쳐지는 것을 방지하

기 위해 계속 물가상승률과 연계해 최저 임 금을 인상할 것”이라며 BC주를 국내에서 가장 높은 수준의 최저임금을 유지할 것이 라고 설명했다.

BC주 최저생활임금 옹호 단체(Living Wage for Families BC)는 이 소식을 환영

하면서도 최저 임금과 생활 임금 사이의 격 차를 줄이기 위해서는 더 많은 조치가 필요

전국 주택 크기는 평균 1,760스퀘어 피트 로 침실 3.2개, 욕실 2.1개를 갖추고 있다. 예산을 200만달러로 늘리면 침실 수는 3.7 개, 욕실 수는 2.6개이며 총면적은 2,501스 퀘어피트로 늘어난다.

비용대비 면적이 가장 넓은 것으로 나타 난 지역은 에드먼튼으로 평균 총면적 2,675 스퀘어피트의 주택을 구매할 수 있었다.

하다고 전했다.

캐나다 정책 대안센터(CCPA)가 집계한 11월 보고서에 따르면 메트로 밴쿠버의 양 부모 가정 중 3분의 1이 생활 최소 임금인 25.68달러에 못 미치는 소득을 벌고 있는 것으로 조사됐다.

한편 일각에서는 이번 최저임금 인상이 서비스 비용 상승으로 이어져 물가 상승률 을 부채질할 수 있을 것이라는 전망도 나 오고 있다.

BC주 “주택 단기 재매매에 추가 세금”

1-2년 만에 주택 되파는 투기 억제 목적

생애 첫 주택 구매자에는 면세 혜택 확대

BC주정부가 새로운 주택 투기 억제책을 시행하고, 생애 첫 주택 구매자에 대한 세 제 혜택을 늘리기로 했다.

주정부는 22일 발표한 올해 예산안에 이 같은 내용을 포함했다. 우선 단기 주택 전환세(플리핑 택스·flipping tax)는 2년 이 내 주거용 부동산을 되파는 경우에 별도의 세금을 매기는 것을 골자로 하며 2025년 1 월 1일부터 시행한다.

주택을 구매한 뒤 1~2년 만에 차액을 챙 기기 위해 되파는 방식의 투기를 억제하기 위한 장치라는 것이 주정부의 설명이다.

단기 주택 전환세가 시행되면 주택 구매 후 1년 이내 부동산을 매매할 경우 20%의 세금을 부과된다. 이후 1년 6개월이 지나면 세율이 10%로 감소하며, 2년에 이르면 세 율이 0%로 전환된다.

주택 소유주 사망, 실직, 이혼 등 면제 대

컬럼

상을 정해 부득이하게 재판매를 할 경우에

는 세금에서 면제된다. 주정부는 이번 단기

주택 전환세로 인한 세수가 약 4,300만 달

러에 달할 것으로 전망하고, 이를 주 전역

에 주택 건축을 위한 프로젝트에 사용한다

는 계획이다.

이번 단기 주택 전환세를 두고 전문가들 의 의견은 분분하다. 이번 정책이 주택 투

기를 억제하는데 도움이 될 것이라는데 동 의하는 전문가들이 있는 반면, 일각에서는 2년이라는 기간 동안 매매가 묶이면서 오 히려 주택 공급에 악영향을 줄 수도 있다 는 의견이다. 아울러 주정부는 생애 첫 주택 구매자 에 대한 양도세(Property Transfer Tax) 면 제 범위를 확대한다. 주택 구매력을 높이겠 다는 취지다.

오는 4월 1일부터 현재 생애 첫 주택 구

매자에 대한 양도세 면제 한도는 현재 50 만 달러에서 83만5,000달러로 조정된다. 신 축 주택의 경우는 현재 75만 달러에서 110 만달러로 면세 범위가 조정된다.

자영업자를 위한 모기지 프로그램

주정부는 이번 혜택을 통해 약 1만4,500 명의 생애 첫 주택 구매자가 혜택을 받을 수 있을 것으로 내다봤다.

(Business-For-Self Mortgage Program)

현재 캐나다에 거주하고 있는 한인들 중 상당수가 자영업에 종사하고 있습니 다. 한인들만이 아니라 캐나다 같은 이민 국가에서는 언어적 취약점이나 이주 전 비즈니스 경력 등 다양한 이유로 인해 취 업보다는 자영업 인수 또는 창업을 통해 개인 비즈니스를 하는 경우가 많습니다.

하지만 일반적으로 비즈니스를 운영 하는 사람들은 본인의 실질적인 소득보 다 적게 보고를 하는 경우가 많은데 몇몇 의 대출기관에서는 이러한 상황을 이해 하고 실질적인 소득에 가깝게 인정해주 는 자영업자 프로그램 (Business For Self Mortgage)을 제공하고 있습니다.

은행에서 모기지 심사를 할 때, 가장 중요하게 보는 것 중 하나가 인컴, 즉 현재 소득입니다. 부채를 상환할 수 있다는 재 무적인 능력을 보여주길 원하기 때문입니 다. 소득을 평가 할 때, 월급을 받으시는 분들은 재직 증명서(Employment Letter)나 주급 지급 명세서(Pay Stub) 또는 Notice Of Assessment 등을 가지고 평가 하게 되어 정확한 소득을 증명하여 원하 는 금액의 모기지를 받을 수 있지만 자영

업자 분들은 본인의 운영하는 사업체의 재무 재표(Financial Statement)나 개인 세금보고 서류(Notice Of Assessment & T1 General) 만 가지고서는 원하는 금액 의 모기지를 받기 힘든 경우가 많습니다.

많은 자영업자 분들이 세무상의 이유 로 세금 보고를 가능한 한 낮게 보고하 기 때문인데, 은행에서는 신청자의 소득 을 확인하기 위하여 본인 사업체의 재무 재표(Financial Statement)를 바탕으로 소득의 명시(State)를 허용하는데, 보고 되는 소득보다 실제 소득에 가깝게 인정 을 해 줍니다.

이 때 가장 중요하게 고려되는 부분이 타당성(reasonability) 입니다. 본인이 가 지고 있는 사업체의 종류나 재무 재표에 명시 되어 있는 총 매출(Gross Sale)과 총 이익(Gross Porfit), 그리고 개인 세금 보 고 금액을 기준으로 본인의 소득을 명시 할 때, 매출 대비 소득이 은행이 납득할 만한 금액만을 소득으로 인정한다는 얘 기인데, 예를 들어, 컨비니언스 스토어나 식당의 경우, 고정된 지출 비용이 있기 때 문에 매출 대비 소득을 일정 금액 이하로

명시해야 하지만 미용실이나 배관공 같은 매출 대비 지출이 적은 직업 군의 경우 매 출 대비 소득을 더 많이 명시해도 타당성 이 있다고 간주해서 그 금액을 소득으로 인정해 줍니다.

자영업자의 경우, 은행에서는 사업체가 2년 이상 운영 되었다는 것을 요구합니다. 사업체가 오래 되었어도 본인이 인수한지 2 년이 안 되었다면 은행에서는 그 사업체에 대한 수입 증명을 인정하지 않아 모기지의 승인이 거부되는 경우가 많습니다.

또, 자영업자 프로그램의 경우, 모기지 보험을 사게 될 경우, 최저 10% 이상 다운 페이를 해야 하며, 모기지 보험의 가격이 월 급을 받으시는 분들보다 조금 비쌉니다. 모 기지 보험 없이 모기지를 얻으려면 월급을 받으시는 분들은 20% 이상 다운페이를 해 야 하는 반면, 자영업자 프로그램의 경우 35%이상 다운페이를 해야만 합니다. 그 외의 은행에 따라 Corporation에 보 고 되는 순수 소득(net income after tax) 의 일부를 모기지 진행에 사용하는 것을 허 용하는 경우도 있는데, 이 경우 최대 80% 까지 모기지 승인이 가능하기도 합니다.

많은 자영업자 분들이 본인의 세금 보고가 적어 모기지 대출이 어렵다고 단정 짓는 분들이 많이 계십니다. 하지 만 본인 사업체의 Gross Sale과 Gross Profit 그리고 개인 세금 보고 금액이 은 행에서 원하는 금액의 모기지를 받기 위한 소득을 인정 받을 수 있다면 보고 된 소득보다 훨씬 많은 소득을 인정 받 을 수 있기 때문에 전문가와 상의 하셔 서 철저히 서류 준비를 하신다면 충분 히 모기지를 받으실 수 있습니다.

오원식 모기지

CIBC mortgage Advisor

647-668-5315

ows0829@gmail.com

환율은 국가의 모든 경제 요소의 반영이 며 다른 국가간의 상대적 비교를 통해 결정 된다. 향후 매주 한국, 미국, 캐나다의 경제 상 황을 돌아보고 각 환율을 예측, 점검하고자 한다.

미국 달러화에 대한 캐나다 달러화의 지난 주간 (2월21일~27일) 의 차트 그래프1은 미국 달러화에 대한 캐나다 달러의 지난 주간 차트로서, 0.7330~0.7450 의 구간에서 비교적 안정적인 움직임을 보 여준 한 주였다.

캐나다의 경우 국내 경제지표가 지속적 으로 약화된 내용이 이어지고 있고, 국제유 가도 중국의 경제성장율 준화가 예상됨으

로 가격이 하락하고 있다. 즉, 캐나다 달러

화의 경우 국내 경제 악재와 대외적인 악재

가 병행되어 발생함으로써 미국 달러화에 대해 약세를 지속하면서 평균 0.7350 부근 에서 유지되고 있다.

반면, 미국달러지수는 2월들어서 약세 를 보이며 하락하고 있다. 최근 최고치인 104.60에서 하락을 하면서 현재는 103.60 을 기록하고 있다. 그러한 배경으로는 미국

경제도 현재 그다지 양호한 상황이라고 판 단되지 않기 때문에 미국달러지수가 강력

한 모습을 보이지 못하고 있다. 미국의 경

우 최근에 발표되는 각종 경제지표를 분석 해 본다면 작년보다 점진적으로 악화되고

있는 신호를 보내고 있다.

그로 인해 현재 미국의 금리인하 시점이

다시 6월전에 시행될 수 있다는 전망이 나 오고 있으며, 일단 3월달에는 금리동결 확 율이 100%로 예상되고 있다. 지금까지 캐 나다 중앙은행은 미국 연준의 금리결정을 확인하고 금리를 결정해왔지만 올해 들어

통화 주간 예상 범위 (2월 28일 ~ 3월 5일) 예상 평균 환율 캐나다 달러 / 미국 달러 0.7330~0.7410 0.7370

미국 달러 / 한국 원화 \1,320~\1,340 \1,330 캐나다 달러 / 한국 원화 \968 ~ \992 \980

그래프1

미국 달러화에 대한 한국 원화의 지난 주간 (2월21일~27일) 의 차트

그래프2는 미국 달러에 대한 한국 원

당히 안정적인 구간을 유지했다. 2월 들 어서는 북한의 도발이 상당히 줄어들어든 상태로서 1월달 한달 내내 억눌렀던 북한 리스크가 없었던 주였다.

그러한 배경으로는 중국이 긴 구정연 휴를 마감하고 다시 경제활동이 본격화 되면서 중국 위안화도 안정적인 모습을 보 이기 때문이다. 아무리 중국의 경제성장 이 축소된다고 하더라도 기본적으로 총인 구의 소비와 생산이 유지되기 때문에 구 정이 끝난 후 새롭게 경제활동을 하려는 모습이 나타나고 있다. 특히, 현재 중국정 부가 경제활성화 부문에서 취약한 점을 인식하고 실업과 파산 등의 심리적인 공 황을 막기 위해 지속적으로 주식시장을 살리기 위한 금리인하와 유동성으로 공급 하면서 일단 최악의 상황을 벗어난 것으 로 판단되고 있다. 하지만 언제든지 중국 발 불확실성은 발생할 수 있기 때문에 중 국 위안화와 같은 방향으로 움직임을 보이 고 있는 한국 원화도 안심할 수 있는 상황 은 아니다. 그렇기 때문에 한국의 반도체 경기가 살아나고 수출이 증가하는 모습을 연출한다면, 한국 원화는 미국 달러화에 대해 강세로 전환될 것으로 판단한다. 서는 미국 연준의 결정과 무관하게 먼저 금 리인하를 단행할 가능성이 높은 상황이다. 만약 캐나다 달러화가 미국 달러화에 대해 지속적인 약세를 이어나간다면, 그것은 바 로 캐나다 중앙은행이 미국 연준보다 먼저 금리인하를 실시할 것이라는 시장의 예상 이 작동하는 것으로 판단할 수 있다. 아무 튼 3월까지는 캐나다 달러화 약세가 예상 된다.

화의 지난 주간의 차트로서, 지난 주 한 국의 원화는 미국 달러화에 대해 1,325원 ~1,335원의 좁은 구간에서 수렴하는 모습 을 보여준 한 주였다. 한국 원화의 경우 가격 등락 변동폭이 캐나다 달러화에 비교해 상대적으로 큰 것이 일반적이다. 하지만 지난 주에는 상

우병선 칼럼 MycoinFlex 대표 전 캐나다신한은행 부장

이번주 신규 Business 매물

지역: Maple Ridge

주소 : 10988 CONFIDENTIAL

MLS# : C8057722

업종 : Restaurant 가격 : $398,000

Well managed,"BRUNCH RESTAURANT" , Excellent Business, Full commercial kitchen(over 15 feet hood), Monthly rent fee($6,371+GST), Lease (4 yrs + 5 years option), Never approach STAFF directly(Always confidential).

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Abbotsford

주소 : 220 34077 GLADYS AVENUE

MLS# : C8057756

업종 : Office

가격 : Lease

This 2409 square foot office space is ready to elevate your business. The space is in excellent condition, lightly used, with an option to include the current office furniture, this truly is a turnkey office space! Enjoy stunning 16’ clear ceiling heights with floor-to-ceiling glazing, ...

(문의) Karl Toews - PREC - CONTC: 778-549-8119

/ Homelife Advantage Realty (Central Valley)

지역: Richmond

주소 : A307 4899 VANGUARD ROAD

MLS# : C8057754

업종 : Industrial 가격 : Lease

Super Prime Location @ Heart of Richmond!! Brand New Industrial Warehouse Unit For Lease! Can also be use for many other purposes. Super Prime Location with 91 Hwy right beside! Huge flows of upcoming Traffic of customers. Great exposure, plenty of parking spaces.

(문의) Mike Ma PREC* - CONTC: 604-779-0075 / Royal Pacific Realty Corp.

지역: Port Coquitlam

주소 : 1150 580 SEABORNE AVENUE

MLS# : C8057820

업종 : Industrial, Office 가격 : Lease

Located in the heart of the rapidly expanding multi-purpose Residential, Commercial, Retail and Industrial district known as the Dominion Triangle, Seaborne Industrial Centre enjoys quick and easy access to all points in the Lower Mainland via The Lougheed Highway, The Mary Hill Bypass, ... (문의) Stephen Hall - CONTC: 604-718-7317 / RE/ MAX Crest Realty

지역: North Vancouver

주소 : 858 MARINE DRIVE

MLS# : C8057830

업종 : Retail

가격 : Lease

The CRE Investment & Development Team present prime retail leasing opportunities in North Vancouver's bustling Marine Drive district. Three retail units, spanning 629, 967, and 1,595 square feet respectively, present an exclusive chance to establish your business across ...

(문의) Raman Bayanzadeh PREC* - CONTC: 778896-7592 / Royal LePage Sussex

지역: Vancouver East

주소 : 3223 FRASER STREET

MLS# : C8057818

업종 : Office, Retail

가격 : Lease

An opportunity to lease retail space along the prominent Fraser corridor, just south of Kingsway. Nearby new surrounding mixed-use developments, providing for a unique proposition for new and established businesses in the Fraser neighborhood.

(문의) Jason Lai PREC* - CONTC: 778-996-1788 / Rennie & Associates Realty Ltd.

지역: Burnaby South

주소 : 220 7155 KINGSWAY

MLS# : C8057931

업종 : Alteration, Shoe Repair 가격 : $179,000

Rare retail/office in the heart of Downtown Squamish! This 1190 sq. ft. commercial space in the new Aegean building has premium frontage on 2nd Ave at Victoria, 1 block from many key office and retail anchors in the downtown core, surrounded by substantial density ...

(문의) Philip Park PREC* - CONTC: 778-3183745 / Royal Pacific Tri-Cities Realty

지역: Vancouver West

주소 : 1075 GRANVILLE STREET

MLS# : C8057938

업종 : Vape Shop

가격 : $279,900

Location, location, Location! This Vape Shop is located on Granville Street in the entertainment district. This business has been here for over 8 years with regular client base, the sale price includes inventory as well as the furniture.

(문의) Mona Rakkar PREC* - CONTC: 778-8388162 / RE/MAX City Realty

지역: Port Coquitlam

주소 : 4110 2180 KELLY AVENUE

MLS# : C8057803

업종 : Office, Retail Property

가격 : $1,688,888

Great opportunity! This Work/Live Unit provides the flexibility in ownership of a Commercial Unit and a Residential Unit. The Commercial is ground level along the pedestrian promenade and the 2 Bedroom 2 Bath residential Condo is above with direct access via stairway...

(문의) Gilles Laliberte - CONTC: 604-839-5686

/ Royal LePage West Real Estate Services

지역: Langley

주소 : 4 6263 202 STREET

MLS# : C8057661

업종 : Industria

가격 : Lease

Clean, professionally managed warehouse at the rear of the building with main and upper floor offices, kitchenette, two washrooms and storage room. Two overhead grade level doors, sprinklers, 21 foot clear ceiling height and plenty of 3 phase power. HVAC includes air conditioning! (문의) Gary Niesner - PREC - CONTC: 604-5347974 / NAI Commercial (Langley) Ltd.

지역: Coquitlam

주소 : 4 1161 THE HIGH STREET

MLS# : C8057893

업종 : Retail

가격 : Lease

Behind every great business is a great location. This 616 SQ FT OFFICE/RETAIL strata lot located in Downtown Coquitlam surrounded by highdensity residential. This unit boasts street front exposure and glass windows on 2 entire sides of the unit, ...

(문의) Justin Koh - CONTC: 778-988-2128 / Sutton Group - 1st West Realty

지역: Port Coquitlam

주소 : 1130 573 SHERLING PLACE

MLS# : C8057887

업종 : Industrial

가격 : Lease

Attractive, well-finished industrial unit of 3,037 SF that includes 1,894 SF of main floor warehouse with up to 24' ceilings, 3-phase power, rear grade loading with generous truck maneuvering. There is 1,139 SF of 2nd floor office space with 2 private offices ...

(문의) Kevin Volz PREC* - CONTC: 604-6405851 / Cushman & Wakefield ULC

이번주 신규 Business 매물

지역: Burnaby North

주소 : 9932 LOUGHEED HIGHWAY

MLS# : C8057849

업종 : Hair Salon

가격 : $78,800

Sutton Group is delighted to offer you an outstanding opportunity to acquire NK Hair Studio in Burnaby, a thriving, ready-to-go hair salon in the heart of Lougheed Town Centre. It has a low monthly lease of only $3400 plus utilities, and it receives $2500 per month ...

(문의) Vishav Jyoti - PREC - CONTC: 778-3843436 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Burnaby North

주소 : 202C 4501 NORTH ROAD

MLS# : C8057896

업종 : Acupuncture Clinic

가격 : $79,900

Well established Acupuncture clinic in busy Korean Town. The best location for retail or office and professional use in North Road Plaza. Quick access to Lougheed Hwy & No 1 Hwy. High density of retail shops & professional offices brings lots of traffic everyday.

(문의) James Lee PREC* - CONTC: 604-3155259 / Royal Pacific Tri-Cities Realty

지역: Port Coquitlam

주소 : 2539 SHAUGHNESSY DRIVE

MLS# : C8057848

업종 : Dry Cleaning

가격 : $128,000

Famous well known 44 years old Dry Cleaning Store. "Quantizing Dry Cleaner" locates at heart of Paco downtown. Huge regular customers and new too from new developments. Very good reputation. Dry cleaning, alternation, tailoring, drapery cleaning ...

(문의) Honggi Baek - CONTC: 604-828-2114 / Evergreen West Realty

지역: Coquitlam

주소 : 100 641 LOUGHEED HIGHWAY

MLS# : C8057719

업종 : Screen Golf

가격 : $129,000

Opportunity to own your business in Korean Town. 4,076 sqft building on Lougheed Hwy. Currently 6 golf simulation are set up. You might can make screen Golf business which we don't have in this area.

(문의) Charles Nam PREC* - CONTC: 604-7103897 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver West

주소 : 10989 CONFIDENTIAL

MLS# : C8057746

업종 : Café

가격 : $219,000

Great coffee shop in Kerrisdale. This is not a Franchise! Very well equipped and super clean. Easy to show. Owner will assist with training for a smooth transition (문의) Heiner Scheidacker - CONTC: 604-6186600 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Burnaby North

주소 : 10986 CONFIDENTIAL

MLS# : C8057693

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $238,000

Well-established authentic Japanese sushi restaurant located in Burnaby's prime commercial district. This 30 seat restaurant features a fully vented commercial kitchen, sushi counter and liquor license, offering both dine-in and ample takeout options.

(문의) Fred Yoshimura - CONTC: 604-312-5159 / RE/MAX Crest Realty

지역: Vancouver West

주소 : 202 345 ROBSON STREET

MLS# : C8057709

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $249,000

Great opportunity to own a well established Japanese Restaurant with full kitchen in Vancouver Downtown. Centrally located in the Vancouver Public Library with steady regular customers and lots of foot traffic.

(문의) Charlie Kim PREC* - CONTC: 604-7671531 / Rennie & Associates Realty Ltd.

지역: North Vancouver

주소 : 3050 MOUNTAIN HIGHWAY

MLS# : C8057869

업종 : Cafe

가격 : $275,000

Amazing opportunity to own an established and popular coffee shop in a prime location with high traffic and high income. Don't miss this opportunity to own a profitable business with loyal customers and a strong community presence and a well known franchise opportunity.

(문의) AJ Mohamed PREC* - CONTC: 604-7824633 /Jovi Realty Inc.

지역: North Vancouver

주소 : 116 14TH STREET

MLS# : C8057865

업종 : Café

가격 : $348,000

The most popular cafe on CENTRAL LONSDALE! Well Established and Well Known Cafe, Bakery, and Bar in busy Central Lonsdale with regular coffee and pastry consumers and take out services. This is a great opportunity in an ideal location, ...

(문의) Pouya Khalighi - CONTC: 604-440-3858

/ Royal Pacific Realty Corp

지역: South Surrey White Rock

주소 : 2385 KING GEORGE BOULEVARD

MLS# : C8057835

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $368,000

howing by appointment only, do not disturb staff* Well established Japanese sushi restaurant at busy and populous King George Blvd in Surrey. Great location with good traffic. Surrounding population is growing. 15+ years in business with stable source of customers.

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188 / Grand Central Realty

지역: Coquitlam

주소 : 10993 CONFIDENTIA

MLS# : C8057875

업종 : Retail Property

가격 : $749,000

Investors a rare opportunity to own a well-established beautifully built medical clinic, with 4 rooms, with family clinic/ walk-in that is being run by a doctor working 5 days a week. Approx. 25000 files.

(문의) Sherry Jawanda - PREC - CONTC: 236513-4646 / Saba Realty Ltd.

주소 : Vancouver West

MLS# : 11002 CONFIDENTIAL

업종 : Coffee Shop

가격 : $295,000

Well established Coffeeshop in Downtown building. Same Owner since year 2018. Rent: $5,143 +gst. Open 5 days (Sat,Sunday Close). 7am to 4:30 pm. 36 seats.

(문의) Sam Ahn PREC* - CONTC: 778-9804989 / Royal First Realty

강 성 우 604-512-9933

강 신 영 778-863-7471

강 원 웅 604-612-9991

고 광 604-785-8244

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곽 흥 식 604-992-8949

권 순 만 778-892-1325

권 원 식 604-306-6750

김 건 희 604-868-2047

김 규 성 778-549-8949

김 근 주 778-899-8924

김 남 균 604-831-8788

김 남 표 604-762-4443

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김 동 하 604-657-4886

김 민 경 778-558-0783

김 범 진 778-751-5707

김 사 랑 778-240-3059

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김 영 선 778-241-5555

김 영 훈 604-781-3535

김 유 철 778-877-7006

김 용 구 604-721-8858

김 용 섭 604-329-4989

김 입 중 604-377-1317

김 재 량 778-896-5421

김 재 희 604-318-5588

김 지 호 604-377-0554

김 진 규 604-421-7275

강 창 화 778-866-3238

김 철 희 604-767-1531

김 태 완 604-230-1090

김 하 나 778-885-3731

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김 한 솔 778-384-7025

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김 혜 정 778-895-4322

김 훈 상 604-720-0456

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노 현 석 604-512-3810

뉴맥스 건물 관리 778-201-5978

니 콜 킴 778-829-1799

로빈 킴 604-439-7022

로즈 김 604-441-2338

로터스 정 604-724-7593

류 인 숙 604-618-4504

리차드 김 604-996-3057

마 기 욱 604-306-0870

마이클 홍 778-834-9977

문 상 혁 604-999-4949

미 셀 정 604-379-3311

미 셀 허 604-340-9992

민 경준 604-716-3364

민 흥 기 778-883-8949

박 규 철 604-671-7964

박 병 우 604-512-9972

박 병 준 604-817-5734

박 보 영 604-377-7899

박 상 욱 778-318-3745

공인 중개사 및 금융 안내

박 선 유 778-997-9612

박 영 철 604-581-3838

박 인 근 778-888-0196

박 인 아 604-818-8908

박 준 식 604-377-2337

박 준 우 604-789-9599

박 진 희 604-488-4989

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방 진 호 604-780-4989

배 용 석 778-862-0808

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표 봉 주 604-889-7039

표 진 만 604-681-7558

피 터 유 604-862-5656

한 상 도 778-898-6972

허 애 린 604-720-7749

허 정 일 778-893-2510

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황 경 숙 604-649-3262

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Brian Choi 604-773-9882

Jimmy Lee 604-315-2690

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금융&모기지

김원준 모기지 전문가 818-5481

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몬트리얼 은행 (써리 길포드) 582-4985

몬트리얼 은행 (코퀴틀람센터) 927-4606

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세금 신고 시즌 돌입… 개인과 자영업자를 위한 변화 안내

19일부터 본격적인 세금 신고 시즌이 시 작됐다. 개인 소득 신고는 4월 30일까지다

캐나다 국세청은 이날 “세금 신고를 늦 지 않게 해달라”고 당부했다. 소득 신고는 우편과 온라인으로 가능하다. 국세청은 우 편 신고자의 경우, 이미 소득세 패키지를 받았을 것이라고 전했다.

대부분의 캐나다인은 4월 30일까지 세 금 신고서를 제출해야 하며, 세금을 납부 해야 하는 경우에도 이 기간 내 세금을 납 부해야 한다.

자영업자인 경우는 배우자 또는 사실혼

관계에 있는 신고자와 함께 6월 15일까지

신고를 해야 한다. 15일이 주말이기 때문에 국세청은 15일까지 접수되거나 소인이 찍 힌 경우에만 제때 신고를 한 것으로 간주

한다고 안내했다.

국세청은 2022년 과세연도에 총 1,800 만 건의 환급이 이뤄졌으며, 납세자에게 평 균 2,262달러를 환급이 이뤄졌다. 환급의 78%는 직접 입금으로, 나머지는 수표로 이 뤄졌다.

한편 회계사들은 2024년 세금 신고 시 즌에 많은 변화가 있다고 전했다. CPA 조 세 담당 부사장인 존 오키에 따르면 임대 료, 전기, 인터넷, 사무용품 등 홈 오피스와 관련된 비용을 청구하기 위한 정액 요금 방 식을 더 이상 사용할 수 없다.

납세자가 세금 신고를 할 때 더 이상 캐 나다 근로자 혜택(Canada Workers Benefit) 선지급을 신청할 필요가 없다고 했다. 해당 지급금은 이전 과세연도에 혜택을 받

을 수 있는 납세자에게 자동으로 지급된다.

또 지난 4월 소개된 캐나다인들이 첫 집 을 마련할 수 있도록 위해 새로운 주택 저 축 계좌(First home Saving Account)의 첫 적용 연도이기도 하다. FHSA에 대한 연간 한도는 8,000달러며, 평생 한도는 4만 달러

로 15년 간 저축을 할 수 있다.

이 밖에도 다세대 주택 개조 세금 공제 를 신청할 수 있다. 이는 장애 세금 공제 자 격이 있는 노인 또는 성인을 위한 보조 주 택을 만드는 개조 비용을 지원하기 위한 환 불 가능한 세액공제다.

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도서출판 SUN이 ‘내 생애 딱 한 번 부동 산 풍수’를 출간했다.

풍수(風水, feng shui)는 땅과 공간의 해 석과 활용에 대한 동아시아의 고유 사상이 다. 풍수에는 음양오행설을 바탕으로 한 동 아시아의 자연관이 잘 나타나 있으며 실제 로 조경과 건축 등에 영향을 미치기도 했 다. ‘풍수’는 ‘바람을 갈무리하고 물을 얻는 다’는 뜻인 장풍득수(藏風得水)를 줄인 말 로, 생명을 불어넣는 지기(地氣, 땅 기운)를 살피는 것이다. 풍수에서는 자연에서 태어 난 사람이 바람과 물로 생명을 이루고 있다 고 본다. 이 책에서는 풍수의 기본 개념과 원리를 소개하며, 풍수의 깊은 이해를 통 해 땅과 사람의 관계를 해석하는 방법을 제 시하고 있다.

이 책의 주요 주제는 다음과 같다.

첫째, 풍수지리의 기본 이해. 풍수의 개 념과 역사, 음양오행설에 기반한 이론을 살 펴보며, 풍수가 어떻게 인간의 삶에 영향 을 미치는지에 대한 심층적인 분석을 제공 한다.

둘째, 풍수지리의 적용. 주택, 사무실, 상 가 등 다양한 공간에서의 풍수 적용 방법 을 다루고 있으며, 적절한 풍수 인테리어를 통해 생활의 풍요로움을 창출하는 방법을 안내한다.

셋째, 풍수와 부의 관계. 부자가 되는데 풍수의 역할은 무엇인지, 부의 흐름을 어떻 게 풍수적으로 해석할 수 있는지에 대해 논 의하며, 풍수적인 해석을 통해 부자가 되는 방법을 제시한다.

넷째, 풍수와 건강. 풍수의 영향이 건강 에 미치는 측면을 탐구하며, 올바른 풍수 인테리어를 통해 건강한 생활환경을 조성 하는 방법을 소개한다.

이 책은 풍수에 대한 전반적인 이해부터 구체적인 적용 방법까지 다루고 있다. 풍수 에 대한 관심과 궁금증 해소는 물론 건축, 인테리어, 경영 등 다양한 분야에서 활용할 수 있는 소중한 지식을 얻을 수 있다. 독자 는 이 책과 풍수를 통해 삶의 풍요로움을 찾을 수 있을 것이다.

주택 모기지 전문

하다현 부장

AGATHA HA

604 505 7738

광고문의 T. 604-936-6000

정관장, 비건 뷰티 브랜드 ‘랩 1899’ 미국 출시

미국 크라우드펀딩 목표대비 392% 기록하며

세계 최대 비건 시장 미국서 인기

KGC인삼공사가 고기능 비건 뷰티 브랜

드 ‘랩 1899’의 신제품을 세계 비건 1위 소

비시장인 미국에서 선보인다.

‘랩 1899’는 1899년부터 홍삼을 연구한

KGC인삼공사의 노하우로 완성한 레드진 생 비건 뷰티 테크놀로지 브랜드이다.

엄격한 심사로 유명한 프랑스 이브 비건 (EVE VEGAN) 인증을 획득한 ‘랩 1899’의 제품은 피부가 편안한 100% 비건 저자극 포뮬러가 특징이다.

‘랩 1899’ 레드진생 세럼과 크림은 주름 개선 기능성 화장품으로 홍삼의 힘을 바르 게 담아 피부에 최적화해 즉각적인 효능을 선사한다. 멀티 탄력, 보습 충전, 피부결 개 선에 특화된 신제품 3종이 3월 국내 출시 될 예정이다.

코트라(KOTRA)에 따르면 미국은 전 세 계 비건 인구의 35%를 차지하며 비건 시장

1위를 기록하고 있다. 미국에서는 고기, 우 유 등 동물성 식품을 먹지 않는 비건이 아 니더라도 일반 소비자들도 비건 제품을 선 호한다. 이러한 트렌드를 고려해 ‘랩 1899’

는 신제품 ‘레드진생 펩타이드 세럼’을 미국 내 크라우드펀딩 사이트 ‘인디고고’를 통해 먼저 선보였다.

최근 신제품 출시 전 소비자 반응과 시 장성 확인을 위해 규모가 큰 기업들도 크라 우드펀딩을 활용한 마케팅이 활발하다. 브 랜드를 효과적으로 알릴 수 있고 얼리어댑 터와 젊은 세대를 공략할 수 있는 장점 때 문이다.

2월 중순부터 미국에서 펀딩에 나선 ‘레 드진생 펩타이트 세럼’ 제품은 펀딩 종료 전이지만 목표한 모금액의 392% 이상 초 과 달성하며, 건강 뷰티 카테고리 내 랭킹 상위에 올라 있다. ‘랩 1899’는 비건에 관심

이 많은 미국 소비자 반응을 체크한 뒤 국 내외 다양한 판매 채널로 유통망을 확대 할 계획이다.

‘랩 1899’의 신제품 ‘레드 진생 펩타이드

세럼’은 눈에 보이는 리프팅 효과를 선사하 는 고기능 비건 세럼으로 사용 4주 만에 피 부 나이를 5살 되돌리는 주름 개선 기능성 화장품이다.

홍삼의 진세노사이드 5종을 특허받은 추출법으로 진하게 담아낸 진세닉베리어 TM를 통해 피부에 건강하고 탄탄한 힘을 선사한다. 홍삼 유래 펩타이드 또한 특허 받은 공법으로 추출해 풍부한 진세노사이 드를 함유해 피부의 본질을 채우는데 도움 을 준다.

은퇴 후 현금흐름(소득)을 만드는 방법 5

허진구의

‛알기쉬운 캐나다 부동산 상식ʼ

◆ 역모기지를 취급하는 캐나다 금융기관 캐나다에서 역모기지 대출상품(Reverse Mortgage Loan)이 도입된 것은 1986년입 니다. 한동안 캐나다 노령층의 관심을 받 지 못한 탓에 시장규모도 빠른 성장을 보 이지 않아 2017년까지는 오직 HomeEquity Bank(상품명: CHIP Reverse Mortgage)만 이 이 상품을 취급하였습니다.

하지만 집값이 꾸준하게 높은 상승세를 보이면서 자기 집을 가진 노령자들 중 많은 사람들이 생활비로 쓸 돈은 부족하지만 주 택담보가치는 높아졌기 때문에 이러한 상 황이 역모기지 시장에 대한 관심과 수요를 키우게 된 배경이 되었습니다.

캐나다의 역모기지 시장규모가 커지는 분위기 속에서 2018년에 제2의 공급업체로

뛰어든 Equitable Bank(상품명: Path Home Plan)가 캐나다 역모기지 대출시장의 독점 구조를 깨뜨리게 되었으며, 최근에는 3번째 경쟁업체로 등장한 Bloom Finance Company(상품명: Bloom Reverse Mortgage)도 2021년에 역모기지 사업을 시작하였습니 다. 이 회사는 캐나다 최초의 비은행계 핀 테크(FinTech)기업인데 앞으로 지속적으로 성장할 캐나다의 역모기지 시장에서 소비 자들이 보다 쉽고 간편하게 자신의 주택자 산을 기반으로 필요한 자금을 인출하여 사 용할 수 있게 함으로써 역모기지 시장의 변 화를 일으키려고 뛰어들었습니다.

집값은 그간 엄청난 규모로 올랐지만 은 퇴하는 노령자들은 자신의 노후를 감당할 만한 충분한 은퇴자금을 모아두지 못한 상 황에서 55세 이상의 캐나다인들은 자기집 에 약 1조 달러 이상의 부를 묶어 두고 있 습니다.

하지만 유동화되지 않는 부동산 자산은

하우스푸어(House Poor)들만 양산하고 있 어서, 은퇴 인구가 향후 더욱 빠른 속도로 늘어나면 이들이 필요로 하는 생활비를 집 을 담보로 제공하는 역모기지 상품 공급업 체가 더 늘어나야 할 시장상황입니다.

현재 캐나다의 3개 업체가 제공하는 역 모기지 상품은 그 형태가 다양하여, 일시불 로 인출하거나 매달 일정금액을 정기적으 로 받을 수도 있습니다. 또한 신청 시점의 연령에 따라서 최대 대출가능금액이 달라 지는데, 신청자의 연령이 높아질수록 더 많 은 금액을 인출할 수 있습니다. 실제로 각 대출회사별로 연령별 대출가능금액(일시불 을 기준으로)을 계산해 본 결과는 다음과 같습니다.

첫째, HomEquity Bank가 제공하는 ‘CHIP Reverse Mortgage’ 대출상품은 캐나 다의 준주(Territories)를 제외한 대부분의 주(Provinces)에서 이용할 수 있습니다. 55 세 이상의 주택소유주가 자신의 집에 거주

한다면 집의 가치가 최소한 25만불 이상인 경우에 역모기지 대출신청이 가능합니다. 예를 들어 토론토에서 약 150만불 정도의 단독주택을 소유하면서 직접 거주하고 있 는 집주인의 현재 나이가 55세인 경우에는 약 43만불~48만불, 70세인 경우에는 약 54 만~59만불, 85세인 경우에는 약 83만불~88 만불을 각각 대출 받을 수 있습니다. (다음 호에 계속)

허진구 부동산

ValueHome.ca

직통 : 416-201-1519

일본 아마존 60주 연속 베스트셀러 ‘사람들은 왜 내 말을 안 들을까?’

“남편이 무슨 말을 하는지 모르겠어요.”

“직장 동료가 제 말을 무시하는 것 같아요.”

문예출판사가 이처럼 소통에 어려움을 겪

는 현대인을 위해 인간관계의 본질과 커뮤

니케이션의 노하우를 담은 화술 분야의 자

기계발서 ‘사람들은 왜 내 말을 안 들을까?’

를 출간했다.

사람들은 왜 내 말을 안 들을까?는 20 년 경력의 임상 상담심리사 도하타 가이토 가 쓴 책으로 아사히, 산케이 등 주요 일간 지와 서점 직원들의 추천에 힘입어 일본 판

는 ‘경청’보다 ‘있는 그대로 듣는 일’이 더 중 요하다고 강조한다.

‘그냥 듣기’는 ‘경청’에 비해 상대적으로

쉬워 보인다. 하지만 마음이 쫓기고 위태로

울 때는 깊은 감정에 공감하는 것보다 상대 의 말을 순수하게 받아들이는 것이 더 어렵 다. 이에 저자는 다른 사람의 말을 들으려

닥터 김, 당신의 삶을 들려주세요 한 의사가 내밀히 회상하는 의과대학 유학 시절기

면 나의 마음을 먼저 회복해야 한다고 말 한다. 내가 겪은 일들을 누군가가 들어준 뒤

에라야 비로소 타자의 이야기를 담을 공간 이 생긴다. 이때 필요한 것이 바로 ‘잘 들려 주는’ 일이다. 듣는 기술은 들려주는 기술

커뮤니케이션과 인간관계의 본질을 꿰 뚫는 통찰에 이어 저자 도하타 가이토는 듣 고 말하는 노하우까지 소개한다. 20여 년

좋은땅출판사, 에세이 ‘Hi, Dr. Kim’ 출간

의 상담심리사 경력을 통해 듣고 말하는 노 하우를 쌓은 저자는 의외로 노하우를 정리 한 책이 별로 없다는 사실에 의문이 생겼 다. 심리상담의 노하우는 내담자의 성격과 특성에 맞춰 만들어진 것으로 글로 쓰이기 엔 사소한 잔기술로 보이거나 다소 유치하 저자는 다소 비전문가처럼 보일 수 있 는 우려를 감수하면서 상담심리사들 사이 에서 자주 쓰이는 실용적 매뉴얼을 정리해 자신의 저서에 담았다. △상대가 시간과 장 소를 정하게 하자 △눈썹으로 말하자 △단 순 작업을 함께 하자와 같은 노하우는 사소 하지만 가장 기본적이고 인간적인 것으로, 듣고 싶고 들려주고 싶은 소통의 세계로 독 은 경험들이 꾸밈없이 적혀 한 사람의 일생 저자의 고민은 어쩌면 ‘Hi, Dr. Kim’만의 특 장점이 될지도 모른다. 이 책은 의대생, 유 학생이란 지정 독자층을 벗어나 ‘앞으로 살 아나갈 방향’에 대해 고민하는 모든 이들 을 품을 수 있는 영향력을 지녔기 때문이 다. 좋은 의사가 되기 위해 한 발 한 발 나아 간 한 사람의 내밀한 이야기를 들으며, 우리 는 각자의 위치를 다듬어 갈 힘을 얻을 수 한 개인의 일생을 조망했지만 누군가는