896 - Feb 23, 2024

모기지 상환이 비싼 도시는? 임대료 대비

밴쿠버 평균 모기지 상환 5353달러… 임대료는 3180달러

加 전국 주택 거래량 전년 대비 22% 급증

캐나다 평균 임대료 2196달러 또 최고치

1월 주택 착공 속도 전월비 10% 감소 노후 대책의 방안, 리버스모기지(Reverse Mortgage)

밀레니얼 세대, 베이비부머 세대 추월

BC주 제1야당 주택 구매력 증진에 ‘임대 후 소유’ 제안

이번주 신규 Business 매물

주간 환율차트 비교보고서

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962 sqft. 오랫동안 데이케어를 하고 있

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2026년 10월부터 2027년 9월까지

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UBC

코퀴틀람 센터 일식 (주변 경쟁 없음).

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$295,000

현 오너 12년째 운영중. 총 1,391 스퀘어피트 리스 2028년 1월말 + 5년 옵션 렌트: $6,858+GST 현재 미용실과 바버샵 겸용 (두개 유닛이 통해져 있슴).

미용실: 체어 7개(추가 가능), 바버샵: 체어 5개,스텝 룸 1. 현재 백프로 직원들로 운영중, 총 직원 7명 주 고객층: UBC 학생(8만명), UBC 직원(4만명), 콘도 주민들

유명 푸드 체인점 (부부 년 순수익: $ 98,000) $199,000 현 오너 10년째 운영중. (주 5일 영업)(10시부터 3시), (부부 년 순수익: $ 98,000) 다운 타운 유명 오피스 건물, 푸드 코 트내 위치. 주 5일 근무, 영업 시간 오

프링클 치킨(Korean Style Chicken) 프링클 치킨은 가맹점의 이익을 우선으로 합니다 빠르게 성장하고 있는 프링클 치킨과 함께 높은 수익 창출을 함께 하실 캐나다 전 지역의 가맹점을 모집합니다.

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써리 (클로버 데일)일식 (최고 위치 ) $600,000 최고의 로케이션, 넓은 주차 공간, 1밀리언이 훨씬 넘는 높은 매출(Skip 매출만 반영됨)(우버 ,도어 데시 안함) (우버 ,도어 데시 같이 하면 더 이상의 매출 백프로) 1250 스퀘어피트, 렌트 $7,130 +GST.

높은 매출,요지의 일식집 $495,000 평균 일매출(주중):$3,500에서 $3,800 / (주말) : $5,000 / 코퀴 틀람 센터에서 도보로 2분거리 일식집, 투고 배달, 다이닝(22 석)(주류 면허).고층 콘도 지상 층 위치. 풀 커머셜 키친, 주류 면허, 넘 쳐나는 주차 공간. 804 스퀘어 피트, 렌트: $3,968+GST. 주 6 일 영업 :( skip the dish만 하고 있음) , 우버와 도어 데쉬 넣으면 매출 오르는거는 시간 문제임.

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상가 유닛 (코퀴틀람 센터) $1,499,000 고층 콘도들로 둘러 쌓여있는 최고의 로케이션.

매출 높은 일식점이 세입자로 있으며 최고의 식당 주방이 갖춰져 있습니다.

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칠리왁 브런치 식당( 올드 스타일) (현 오너 12년째 운영중) $298,000

풀 키친, All day breakfast 오픈 : 오전 7시부터 오후 2시 반까지 (주 6일) / 부부 순수익: 년 16만불 / 1,195 스퀘어피트, 30석. 넓은 주차 공간 / 믿을 수 없는 렌트비: $1,943 (일요 일, 공휴일 휴무) 27년된 브런 치 식당(현 오너분들 3번째 오 너) / 주 고객층: 로컬 주거민, 주변 오피스 단지, 관광객 / 부 부께서 운영중. 부부 순수익: 년 16만불

써리 일식당 ( 밥 기계 포함) $425,000

다운 타운 커피 숍(오피스 건물내) $295,000

현 오너 2018년부터 운영중 (25년된 전 통의 카페), 주 5일 오픈 (토,일 휴무) . 오픈 7시부터 4시반까지, 현재 부부께 서 파트 타임 한분과 함께 운영중. 남편분 주 3일 근무, 아내분 주 1일 풀로 ,2틀 반나절씩 근무. 현 오너 년 순수익 6만불 (파트 타임 직원 년 급여 $15,000 정도 별도) 709 스퀘어피트, 36석, 렌트 비: $5,143+ GST, 공용 화장실이 있어 따로 화장실 청소 안함. 꾸준히 바쁨. 커피 맛 좋기로 소문남. 쉽게 오래 운영하실수 있는 카페입 니다.

미용실(이발소) $69,000

밴쿠버 캠비와 브로드웨이 교차되는 주변에 위치.

현 오너 8년째 운영중. 450스퀘어피트, 렌트비: $4,477+GST 체어 4개, 샴푸대 1개, 오너 지하 주 차 1 직원 3명 (현재 오너분은 일을 안하심) 아담하고 작은 싸이즈의 미용(이발)실 이라 쉽게 운영 가능

다운 타운 일식집 $385,000

요지에 자리잡은 높은 매출과 높은 수 익의 일식집, 2022년 정부 보고 매출 1밀리언. 오너 한분이 직원분들과 함 께 운영중, 정부 보고된 자료에 근거 한 법인 년 수익 22만불(2022년). 좌석 30석, 리커 라이센스, 1004 스퀘 어피트. 메뉴에 핫푸드가 없어 주방 인 원이 필요없습니다. 최저의 인건비로 년 1밀리언 이상의 높은 매출을 올릴 수 있는 장점입니다. 동시간대 3.5 혹은 4명으로 충분 히 운영되고 현재 운영중. 렌트비: $5,715+GST, 오너 파킹 1개

$5,050+$252(5%)=$5,302 (포트 무디) 옷 수선 & 드라이 크리닝 디포 매장 $115,000 현 오너 9년째 운영후 은퇴 예정. 고층 콘도숲에 애워쌓여 있는 유일 무이의 전문 옷 수선 매장. 영업 시간: 오전 10시- 오후 6시 (주 6 일)( 일요일, 모든 공휴일 휴무) 601 스퀘어피트의 아담한 매장. 렌트비 $2,500

전 10시부터 오후 3시(토,일 휴무), (년 말 2주 휴무), 재 계약 완료: 5년 + 5년. 임대료: $5,414+GST, 부부께서 파트 타임 한분과 운영중(주 5일). 오너 년 순수익: $98,000 (2022년도), 주 고객 층: 오피스 직원들,호텔 관광객들, 크 리스 마스 기간내 2주 휴무.

순수익: 2022년: $202,000 2023년: $189,000

최고 로케이션에 위치한 써리 일식점 렌트:$4,736+GST, 리스 12월 1일부로 5년 갱신. 풀 키친, 주류 면허, 넓은 파킹장

여자 오너분이 운영중. 오너분 순수익 년 5만불. 훌륭한 고객층.

BC 북쪽 주유소, RV, 리쿼 매물 $2,190,000 (Share sale)

BC 북쪽 주유소, RV, 리쿼 매물 $1,990,000(Share sale)

밴쿠버 4시간 거리 그로서리

캠룹스 근방 주유소 및 상업용지 (Asset Sale)

$1,090,000 (Share sale)

• BC 북쪽 비행기로 1시간 20분거리

 BC 북쪽 비행기로 1시간 20분거리

• 주유소 (3 pump) +컨비니언스토어+리쿼+RV파

 주유소 (3 pump) +컨비니언스토어+리쿼+RV파크 (22 site)

크 (22 site)

 땅사이즈 : 58 에이커 , 4배드룸 살림집 포함

• 땅사이즈 : 58 에이커 , 4배드룸 살림집 포함

 현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매

• 현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매

• 매출 : $2.7M (2022) / $2.2M(2021)

 매출 : $2.3M (2019) / $2M(2020)

 넷인컴 : $260K (2019) / $290K(2020)

• 넷인컴 : $310K (2022)/$280K(2021)

Chevron주유소 $2,280,000

Chevron주유소 $3,190,000 (Share Sale)

• 주유소, 컨비니언스, KFC)

주유소, 컨비니언스, KFC)

밴쿠버에서 약 4시간 거리

• 밴쿠버에서 약 4시간 거리

• 캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물,

캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물, 연매출 약 $3M

• 연매출 약 $5M

Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft

• Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft

• 2 Dispenser 4 pumps

2 Dispenser 12 pumps / Above-Ground Tank

Above-Ground Tank

퀄리컴비치 셰브론 주유소 $2.09M

캐시크릭 세이지 힐스 모텔 $1,550,000 (Share Sale)

밴쿠버섬 아름다운 휴양지 Qualicum Beach (나나이모 북쪽 40분거리)

•룸 총 18개 (키친넷 12개+ 일반 6개) + 매니저스윗

대지 15,581 SF, 건물 4,700 SF (2층 3베드룸 오션뷰 살림집 포함)

•2개의 테슬라 전기차 차칭 스테이션

건물 1998년 Re-Built, EMV 업그레이드 펌프, 전체적인 관리상태 우수

•땅크기 : 0.94 에이커

•연매출 : 약 40만불

셀프서비스, 직원 1명으로 충분히 운영 가능 (부부운영 시 직원 필요없음) 연매출 4.7M (2021), 넷인컴 26만불 이상 (직원월급 후)

•넷인컴 : 약 20만불

바틀디포 $2,690,000 (건물 및 비지니스 포함)

바틀디포 ($649,000)

 BC 북쪽 비행기로 1시간 30분 거리

• 광역 밴쿠버 써리 소재

• 프로퍼티 + 비지니스

 프로퍼티 + 비지니스

• 1인 운영 가능한 쉬운 비지니스

 익스프레스 및 픽업 없음.

• 넓은 주차장.

 쉬운 운영

• 꾸준한 매출 증가

• 2층에 사무실로 사용 가능한 넓은 공간

옐로우헤드 모텔 $1,600,000 (Share Sale)

옐로우헤드 모텔 ($1,600,000)

• BC 주 알버타주 경계 벨마운트 소재

• 쉐어세일(프로퍼티+ 비지니스)

 밸마운트 지역 모텔 (비지니스 + 프로퍼티: Share sale)

• 쉬운 운영, 꾸준한 매출

 방 18개 + 2 배드룸 메니저 스윗

• 방 18개, 깨끗한 2배드룸 메니저스윗

• 1에이커땅

 땅 약 1에이커,

 록키 지역 관광 특구

알버타 주유소 & 컨비니언스 스토어 $899,000

 연매출 $2.1M, 연 넷인컴 12만불 이상

 카워시 영업 가능 (시설 있으나 현재 사용 안함)

 현재 바닥 경기라 상향 가능성 많음

알버타 레드디어 리쿼스토어 & 펍 $1.99M

 레드디어 공항에서 5분 거리, 캘거리 공항에서 120 km

 대지 0.56 에이커, 건물 면적 7,061 SF

 리쿼스토어 1,200 SF, 펍 3,054 SF, 식당 780 SF

 2층은 4베드룸 매니저 살림집 2,027 SF

 몇년전 화재보험으로 백만불 이상의 레노베이션되어 건물 상태 아주 좋음

 연매출 $1.5M, 연 넷인컴 $423,000/Yr, 최근 감정가격 $2.3M 이상

밸마운트

• Canco 주유소 : 가격 $2.79M / 0.56 에이커

 주유소 설치 가능

• 주유소, 컨비니언 스토어, 리쿼

 하이웨이 정션 (1번 & 97번) 에 위치하여 최적의 로케이션

• 매출 : 약 $2.8M (2022)

 땅 13,503 SF / 건물 5,548 SF (1956)

• 상업용지 : 가격 $1,000,000 / 2.92 에이커

 부동산 포함 및 3 베드룸 살림집 붙어있음

 그로서리, 잡화, 스시바 설치, 코인런드리 설치 중

• C-3 하이웨이 커머셜/호텔, 프랜차이즈 식당 가능

 전체적인 매출 증가 중 & 운영 수입 좋음

주유소 & 컨비니언스스토어 $1,690,000

바틀디포 & 카워시 $899,000 (Asset Sale)

• 바틀디포와 카워시 동시 운영중

 밴쿠버에서 대략 5시간 거리,

 97A Hwy 선상 (1번 Hwy에서 아주 가까움)

• 연매출 25만불 이상

 땅: 1에이커, 주유소 스토어 건물, 3베드룸 단독하우스 포함

• 넷인컴 17만불 이상

 연매출 약 $3.07M, 연 넷인컴 약 $180,000 (2020)

• 손쉬운 운영 (현재 부부 운영중)

• 바틀디포는 주 4일 운영

• 땅크기 : 약 20,000 sqft

맥킨지 카워시 ($589,000)

맥킨지 카워시 $439,000

 4 베이 (2트럭 베이 & 2 대형 트레일러베이)

• 4 베이 (2트럭 베이 & 2 대형 트레일러베이)

• 1 에이커 땅 / 4000 스퀘어

 1 에이커 땅 / 4000 스퀘어

• 매출 약 14만불 / 높은 수입

 매출 약 14만불 / 높은 수입

• 아주 쉬운 운영 / 1명 근무 가능

 아주 쉬운 운영 / 1명 근무 가능

ESSO 주유소 ($1,300,000)

BC 북부 프랜차이즈 모텔 ($2,690,000)

알버타 시설 좋은 주유소 $1.35M

 밴쿠버에서 2.5 시간 거리

• BC 북부 슈퍼8 프랜차이즈 모텔

• 방 36개, 메니저스윗 2개

 주유소, 컨비니언스, 식당 자리

• 3에이커 땅

 땅 0.97 에이커, 6000 스퀘어 빌딩

• 레스토랑 및 창고 추가 임대 가능함.

• 매출 45만불 이상 (매출 증가 중)

 디스팬서 4개 (펌프 8개)

• 깨끗한 빌딩 (New roof, siding, paint etc)

사스카툰 ESSO 주유소 & 식당(리스) $2.2M

 에드먼튼 남쪽 1시간 거리, 인구 8,000명 도시

 도시 가장 바쁜 사거리 위치, 4 EMV 디스펜서

 캐노피, 스토어 건물 2,300 SF, 0.55 에이커 부지

 연매출 $2.7M, 넷인컴 17만불 이상 (오너 주 48시간 근무)

알버타 그로서리 스토어 $1.19M

 알버타 중동부 농장/목장/오일/개스 지역 (오일경기 영향없음)

 연매출 $2.2M, 연넷인컴 $24만불 이상, 장기간 안정된 매출

 Turn-Key 시스템 (트레이닝 포함), 짧은 운영 시간, 안정된 스태프

 전부 딜리버리, 메인거리 위치, 대형 쇼핑마트 100키로 이상 거리

 SK 대도시 사스카툰 위치 (재개발 택지로 가능성 많음)

 대지 3 에이커 (근처 1에이커당 50만불 이상)

 현재 전체 세주었음 (연 13만불 세수입)

 현재 당장 주유소 사업 운영도 가능함

SK 대도시 카워시 $799,000

8베이 원드워시, 20% 이상 수익률 , 부동산 불포함

리쿼스토어, 그로서리 등 매매 상담 환영

캐나다 평균 임대료 2196달러 또 최고치

전년 비 가장 많이 오른 지역은 에드먼튼

캐나다의 평균 임대료가 또다시 최고치 를 갱신했다.

온라인 임대 정보 제공 사이트인 렌탈 스닷시에이(rentals.ca)와 부동산 컨설팅 및 데이터 분석회사인 어바네이션(Urbanation)이 14일 공동으로 발간한 1월 임대료 동향 보고서에 따르면 캐나다 전국의 평균 임대료는 2,196달러로 전년 대비 약 10% 증가했다.

1월 평균 임대료는 코로나19 대유행으 로 봉쇄가 시작되기 두 달 전인 2020년 1 월 임대료와 비교해 20%(월 373달러) 상 승한 것이다.

보고서는 지난해 공급이 수요를 따라잡 기 어려워지면서 임대료가 급등했다고 설 명했다. 캐나다 모기지 주택 공사에 따르면 1988년 통계를 작성한 이래 공실률은 최저 를 기록 중이다.

전국적으로 가격은 상승세를 보이고 있

지만 그 폭에 있어서는 차이가 있다. 밴쿠버

는 여전히 캐나다에서 가장 높은 임대료를

자랑하지만, 작년과 비교해서는 3% 감소한 모습을 보였다.

임대료가 가장 크게 상승한 도시는 에 드먼튼으로 1월 평균 임대료가 1,479달러

로 작년 같은 기간과 비교해 17.1%가 상 승했다. 캘거리의 임대료 역시 지난해보다

12.8% 상승해 평균 가격이 2,047달러를 기 록 중이다.

평균 임대료뿐 아니라 1침실 임대 비 용도 지속적으로 증가해 연간 성장률이

12.6%를 기록했다.

밴쿠버의 1침실 평균 임대료가 2,683 달러로 캐나다에서 가장 높았고, 버나비 2,551달러, 토론토 2,511달러로 그 뒤를 이 었다. 새스카툰 1침실 임대료는 조사 대상

가운데 가장 낮은 1,192달러를 기록했다.

BC주와 앨버타주, 온타리오주, 퀘벡주 등 4개 주에서는 룸메이트와 공유하는 생 활 공간에 대한 평균 임대료가 전년보다

18.5% 증가한 1,010달러를 기록했다.

CMHC는 지난 달 보고서에서 연례 조사

Royal

를 실시한 2023년 10월 첫 2주 동안 특수 목적 임대 아파트의 공실률이 1.5%에 달했 다고 밝힌 바 있다. 이는 1년 전 1.9%보다 감소한 수치로 20여년 만에 전국 최저 공 실률이었다.

KOTRA, 이탈리아 밀라노서 한국 패션 선보인다

패션위크 기간 중 ‘Milan Loves Seoul’ 행사 개최, 한국 패션기업 12개사 현지 데뷔 산업통상자원부(장관 안덕근) 산하 기

관인 KOTRA(사장 유정열)는 이탈리아 현

Sally Kim

realtorsallykim@gmail.com

778. 688. 9821

4층 20328 86 Avenue, Langley

사무실

4층 240 Sherbrooke Street, New Westminster

위치: Korea Town Centre (한남수퍼 위치한 건물 3층)

치킨 레스토랑 매매 $310,000

버나비 홀덤역 근처

Full commercial kitchen

타운홈 19932 70 Avenue, Langley

리스 : 5 year + 5 year option

지 패션 관계자들과 손잡고 이달 23일부 터 26일까지 이탈리아 밀라노에서 Milan Loves Seoul 행사(이하 MLS)를 개최한다.

사이즈: 100 sq feet

렌트비: $1,000/month (유틸리티 & 인터넷 포함)

MLS는 한국의 신규 패션 브랜드를 패 션 중심지인 이탈리아에 진출시키기 위해 올해 최초로 개최하는 행사다. 12개 국내 신진 디자이너 브랜드가 이번 행사를 통해 유럽에 첫선을 보인다. 특히 전 세계 주요 패션 바이어들이 집결하는 밀라노 패션위 크 기간(2.20.~2.26.) 중 개최돼 데뷔 효과 를 극대화한다는 계획이다.

참가해 총 7회에 걸친 마스터클래스와 비 즈니스 토크 세션을 진행하기도 한다. 아울러 행사 마지막 날인 26일에는 유 력 바이어와 현지 패션계 인사들을 대상으 로 패션쇼를 개최한다. 국내기업 3개 사가 제품을 선보이며, 국내기업과 바이어 간 네 트워킹 행사도 진행할 예정이다. 참가기업 1개 사에는 일정 기간 이탈리아 유명 패션 편집숍인 10 Corso Como 밀라노 매장에 무상으로 전시할 기회도 제공된다.

타운홈 1235 Johnson Street, Coquitlam

렌트비 : $2730.47+ GST (basic rent $1675, additional rent $ 1055.47)

Seat : 48 석

타운홈 8450 204 Street, Langley

6층 4650 Brentwood Blvd, Burnaby

이번 행사는 △제품 전시 △마스터클래 스 △비즈니스 토크 △패션쇼 △네트워킹 행사 등으로 구성해, 제품 홍보와 비즈니스 기회 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있다는 점에서 의미가 크다. 행사장에서는 12개 브 랜드 제품과 함께 이탈리아 명문 패션스쿨 인 마랑고니(Istituto Marangoni) 학생들이 KOTRA와 협업해 한국 원단으로 만든 패 션 작품도 전시한다. 또한 이탈리아 패션 업 계의 대가와 한국 뷰티 전문가들이 연사로

KOTRA 홍정아 밀라노무역관장은 “한 국 문화와 콘텐츠에 대한 이탈리아인들의 관심이 패션과 섬유산업으로까지 확산하 고 있어서 고무적”이라고 평가하면서 “패 션 강국인 이탈리아에서 우리 디자이너들 의 작품을 선보이는 데 그치지 않고, 실질 적인 비즈니스로 연결하는 것이 이번 사업 의 주된 목적”이라고 강조했다. 한편 KOTRA는 내년 2월에 제2회 MLS 개최를 이미 확정했고, 올해 중 상하이, 도 쿄 등에서도 현지 패션 유통망과 협업해 우 리 패션기업의 해외 진출을 지원할 예정이 다.

최근 캐나다 주요 도시의 모기지 대출 상환과 임대료 간의 가격 차이를 보여주는 보고서가 발표되어 눈길을 끌고 있다.

6일 부동산중계 전문기업인 주카사

(Zoocasa)는 캐나다 주요 26개 도시의 평

균 모기지 상환액과 임대료를 조사해 비교 했다.

평균 모기지 상환액은 지역 평균 주택 가격에 20% 다운페이먼트와 25년 만기 기 준 5년 고정 금리를 4.84%으로 월 대출 상 환액을 계산했다. 임대료는 렌탈스닷시에 이의 자료를 토대로 각 도시의 1침실과 2침 실 임대료를 기준으로 했다.

그 결과 BC주의 모든 도시가 평균 임대

료보다 모기지 상환금이 최소 1,000달러

이상 높은 것으로 나타났다.

밴쿠버는 평균 임대료가 3,180달러인 반 면 평균 모기지 대출 상환액은 5,353달러 로 캐나다 26개 도시 중 가장 높았다. 써리

는 평균 모기지 대출 상환이 4,856달러로

토론토에 이어 캐나다에 이어 3위에 올랐

다. 임대료는 2,291달러였다.

마지막으로 조사대상에 포함된 빅토리 아 역시 평균 대출 상환 금액이 3,930달러

인 반면 임대료는 2,376달러로 차이를 보 였다.

BC주 외 다른 지역의 사정은 어떨까. 온 타리오주를 제외하면 캐나다에서 임대료

와 모기지 상환액 차이가 적었다. 에드먼튼과 캘거리는 평균 모기지 상환 액과 임대료의 격차가 250~650달러 수준 이었다. 퀘벡시와 리자이나의 임대료와 모 기지 상환액 격차는 각각 54달러와 62달러

로 별반 차이가 나지 않았다.

반면 매니토바주의 위니펙의 경우는 평 균 월 모기지 상환액이 1,521달러로, 월 임 대료인 1,526달러보다 저렴했다.

1월 주택 착공 속도 전월비 10% 감소

신규 다세대 프로젝트 착공률 후퇴 원인

아파트와 콘도, 타운하우스 등 신규 다

세대 프로젝트 착공률이 일부 감소함에 따

라 1월 연간 주택 착공률이 12월과 비교해 10% 줄었다.

캐나다 모지기 주택공사(CMHC)는 15

일 발표한 보고서를 통해 이 같이 밝히고

연간 주택 착공이 지난 2023년 12월 24만

8,968채에서 약 10% 줄어든 1월 22만3,589 채를 기록했다고 발표했다.

연간 도시 주택 착공 속도는 11% 감소 한 20만8,119채를 기록했으며, 다세대 착공

비율은 14% 감소한 16만4,789채, 단일 단

독 착공율은 0.08% 증가한 4만3,330채로

컬럼

조사됐다.

토론토의 연간 주택 착공률은 다세대 착

공 증가에 힘입어, 179% 증가했지만, 몬트 리올은 28%, 밴쿠버는 55% 감소했다.

TD은행의 마크 에르콜라오 이코노미스 트는 2024년 초 주택 착공이 12월 강한 반 등 이후 조사된 것이라 약세를 보인 것으 로 분석했다.

그는 “주택 건설 수준은 역사적 기준과 비교해 여전히 높은 수준”이라면서 “그러 나 주택 판매 강세에도 단기 착공은 여전히 부진할 것으로 전망에 부합한다”고 말했다.

한편 주택공사는 이날 캐나다 전역의 도

심지의 1월 신규 주택 착공 건 수가 2023년 1만3,220건과 비교해 올해 1만4,878건으로

13% 증가했다고 설명했다.

실제 주택 착공 건수는 토론토에서 전년 대비 49% 증가했지만, 밴쿠버에서는 44%,

몬트리올에서는 6% 감소했다. 주택공사의 밥 듀건 수석 이코노미스트 는 보도자료에서 “역사적 관점에서 1990년 이후 1월 주택 착공 건수는 2번 째로 높은 수준”이라고 전했다.

노후 대책의 방안, 리버스모기지(Reverse Mortgage)

베이비 붐 세대들의 Financial Profile 을 보게 되면 일반적으로 나타나는 것이 바로 거주하고 있는 주택에 많은 자산이 묶여 있다는 것입니다. 은퇴한 사람들에 게 소유하고 있는 주택은 분명 든든한 은 퇴 자산임에는 틀림 없지만 저축이 없는 사람들에게는 주택을 판매하지 않는 한 자산의 유동성에 한계가 오기 마련입니 다. 이런 경우, 리버스 모기지를 이용하게 되면 집의 판매나 이동 없이 집의 자산을

활용할 수 있게 됩니다.

리버스모기지란, 55세 이상의 주택 소 유주가 자신의 주택의 자산을 담보로 받 는 융자입니다. 매달 일정 금액을 받을 수

도 있고, 처음 모기지를 얻을 때 목돈으로 받을 수도 있으며, 집 가격의 최대 55%까 지 받을 수 있습니다. 리버스 모기지로 받 을 수 있는 최대 모기지 금액은 나이에 따라 달라지게 됩니다. (55세=25%, 65세 =35%, 75세=45%, 85세=55%)

또한, 현재 거주하고 있는 집의 자산을 활용하는 것이기 때문에 세금에 관련이 없 으며 일반 모기지처럼 매달 지불해야 하는 금액이 없습니다. 하지만 리버스 모기지는 일반 모기지에 비해 비싼 이자율을 지불해 야 하고, 저축이 많거나 은퇴 후에도 소득 이 많은 경우는 일반 모기지를 얻는 것이 훨씬 유리합니다. 그렇기에 이 글을 통해 리버스 모기지가 필요한 상황, 그리고 장단 점을 설명해 드리려 합니다.

우선 리버스 모기지를 간단히 정의하자 면 대출을 현금이 아닌 집의 자산으로 갚 아나가는 것입니다. 예를 들어, 현재의 집 가격이 100만 불이고, 리버스 모기지로 40 만 불을 연 6.99%로 대출 받은 경우, 연간 지불하게 되는 이자 약 $3만 불이 모기지 금액에 얹어지게 됩니다. 1년이 지나고 모 기지는 43만불이 되고 집의 남은 자산은 57만불이 됩니다. 하지만 가지고 있는 집 의 가치 또한 매년 상승할 가능성이 높기 때문에 자산의 금액은 늘어날 수 있습니다.

위의 표에서도 볼 수 있듯이, 연 4%의 집 가치 상승률을 적용했을 때, 20년이 지 나면 30% 정도의 자산이 남아 있는 것을 볼 수 있습니다.

그렇다면 리버스 모기지의 장점과 단점 은 무엇일까요?

▶ 장점

- 소득이 없어도 가능하다.

- 집을 부득이하게 팔거나 이사를 갈 필 요가 없다.

- 집 명의 계속 유지

- 집의 자산을 활용하는 것이기 때문에 소 득으로 간주되지 않아 세금에 관련이 없음. 그러므로 OAS나 GIS같은 정부 보조금에 영향이 없음.

- 자금의 대출 방법을 선택할 수 있다.

(Line of Credit, 한번에 목돈으로 받기, 매달 일정 금액 수급)

- 자금의 대출 상환 방법을 선택할 수 있다. (지불 안하기, 이자만 내기, 이자와 원금 갚기, 한번에 갚기) ▶ 단점

- 이자율이 비싸다.

- 55세 이상이어야 하며 최대55%까지 받기 위해서는 85세 이상이어야 한다. 리버스모기지는 받을 때 세 가지 방 법으로 받을 수 있는데, 일시불로 받거 나, 매달 같은 금액을 받거나, 또는 Line of Credit으로 설정하여 원할 때마다 꺼 내서 쓸 수 있습니다.

현재 캐나다의 65세 이상의 인구는 약733만명으로 집계되고 있고, 2011년 부터 2023년까지 약 24%이상 늘어났으 며, 매일 평균 1000명 이상이 60세가 되 고 있습니다. 이 중 약 50%의 사람들이 은퇴 후 10년 안에 가지고 있는 자산을 모두 소진할 것을 걱정했으며 한인들 중 상당수가 자영업에 종사했던 만큼 노후 연금이 없는 경우가 많습니다. 갈수록 늘어나는 평균 수명에 따라 어느 때보 다 노후에 대한 대책 마련이 중요한 사 회가 되어가고 있으며, 리버스 모기지는 그 중 하나의 대안이 될 수 있으니 전 문가와 상의하여 신중한 결정 내리시기 바랍니다. 오원식 모기지 CIBC mortgage Advisor

647-668-5315

ows0829@gmail.com

윤영선 법무법인 광장고문 (전 관세청장)

금년 4월 국회의원 선거승리를 위한 세 금 나눠주기 공약 경쟁이 치열하다.

현대인을 ‘경제적 인간’(호모 이코노믹 스)이라 부른다. 선거도 경제문제가 가장 중요하다.

자본주의 시장경제는 모든 사람을 “생산 자와 소비자”로 크게 구분할 수 있다. 생산 자는 소비자의 마음을 잡기위해 좋은 상품 개발과 홍보를 하고, 경쟁회사 간에 치열한 경쟁을 한다.

정치시장을 시장논리로 비유하면 정치 의 생산자는 정당이고, 상품은 국회의원 후 보이고, 구매자는 소비자이다. 시장처럼 정 당도 좋은 공약과 좋은 인물을 가지고 국민 에 경쟁해야 한다.

유권자가 의사결정을 함에 정당을 우선 고려할지, 후보 개인의 인물됨을 고려할지 문제다.

정당정치의 성공을 위해서 “선 정당, 후 인물”을 선택해야 할 것이다.

국민이 파워를 가지는 시기는 선거일 하 루뿐이고, 나머지 4년 기간은 정당과 국회 의원이 무소불위 파워를 가지고 군림한다.

국민이 선택을 잘못하면 사회와 국가, 후손 들까지도 고통을 받게 된다.

연초부터 수천억원, 수조원의 세금이 필 요한 공약이 연일 발표되고 있다.

신혼부부 1억원 지원, 출산장려를 위한 출생 기본소득제도, 대도시 도심구간 철도 의 지하화, 대학생 학자금지원, 자영업자 세 금과 전기료 경감, 고령자지원 등 계층별로 지원이 다양하다.

지난해 말 국회에서 대구와 광주를 연결

하는 고속철도설치법률을 정부와 전문가 들의 예산낭비 이유로 강한 반대에도 불구 하고 통과되었다. 향후 지방인구 감소로 이 용할 승객도 별로 없는 고속철도 건설에 수 조원이 낭비된다.

정치와 기업의 큰 차이점은 정치인은 자 기 돈이 아닌 납세자가 내는 세금으로 생색 을 내고, 공은 정치인이 차지하고, 원칙이나 일관성도 없고, 잘못되면 납세자가 책임을 진다는 점이다.

우리는 대외 무역의존도가 세계에서 가 장 높은 통상 국가, 무역 국가이다.

외교와 안보 측면에서 지정학적 위험이 세계에서 가장 큰 지역의 하나가 한반도이다.

지난 달 대만의 선거 쟁점은 ‘친미 노선, 친 중 노선’의 외교안보 정책을 위한 선거였다.

이번 국회의원 선거는 외교안보, 통상정 책에 대한 각 당의 정책도 살펴야 한다. 고 사 성어에 국태민안(國泰民安)이라는 단어 가 있다. 국가가 태평하고 백성이 평안하다

는 의미로, 외교와 국방의 중요성은 시대를 초월하여 중요하다.

매일매일 생업에 바쁜 서민층들은 어느 정당, 어떤 공약을 선택해야 할지 혼란스 럽다.

“무엇이 진실이고, 무엇이 위선인가. 어 느 공약이 옳고, 어느 공약이 그른가?”

단기적으로 나에게 이익이지만, 장기적 으로 국가와 후손에게 재앙을 가져오는 공 약에 대해 어떻게 판단해야 하는가?

노벨상 수상자를 많이 배출하는 것은 선 진국가의 기준중 하나이다. 연구개발 예산 을 상대적으로 많이 지출함에도 한국, 중 국, 일본이 서구국가보다 노벨상 수상자가 적은 이유의 하나가 ‘치열한 토론문화’가 부

족하다고 지적하는 학자가 있다.

서구의 학자들은 가까운 사제 간에도 새 로운 이론이나 현상의 논문에 대해, 반박과 토론, 다시 재반박과 재토론 등 진실을 확인 하는 토론절차가 매우 치열하다.

민주주의가 처음 시작된 그리스 국민은 논리적 추론으로 공리(公理)나 진리를 탐구 하는 연역법, 귀납법 같은 활발한 토론문화 에 기반을 두고 정치인을 선출했다. 반면 장유유서(長幼有序)의 유교문화권 에서는 연장자, 스승, 선배에게 예의를 갖춰 야하기 때문에 학문 영역조차도 치열한 토 론이 어렵다고 분석한다.

동양문화의 오래된 정신적 DNA의 하나 가 모든 우주현상, 자연현상, 사회현상을 음 과 양의 이원론적 시각으로 판단하는 “음 양론(陰陽論)” 이다. 서구의 논리 추론방식 과 크게 다르다.

최근 우리 정치의 가장 큰 병폐인 극단 적인 편가르기 현상의 원인은 이원론적 음 양론(陰陽論) 전통과 전문가의 치열한 토론 문화 부재에 기인한다고 필자는 생각한다. 좋은 정당과 후보선출을 위해 관심을 갖고 주요 정당의 총선공약에 논리적 토론과 이 성적 판단이 더욱 요구된다.

현재 세대별로 미래를 보는 시각이 판이 하게 다르다.

60대 이상 고령자 세대는 후손들이 아 버지 세대처럼 잘 살 수 있을지 미래의 지 속성을 염려한다. 20대, 30대 MZ세대는 기 성세대가 제한된 사회적 자원을 탕진하는 것에 대해 분노하고, 빚을 갚아야 할 암울 한 미래를 걱정한다. 번영의 산물은 기성세 대와 미래 청년세대가 공평하게 나누어 가 져야 한다.

생산자와 소비자, 납세자와 유권자, 노년 세대와 청년 세대, 고소득층과 서민계층 등 갈등의 주된 원인은 경제적 자원배분 문제 이다.

현재처럼 선거 때마다 나라의 귀중한 세 금을 낭비하면 조만간 재정파탄을 초래한 다. 부족한 세수조달을 위해 부가가치세를 유럽국가와 같이 20%대로 올리는 시기가 곧 올 수 있다.

오롯이 미래의 청년층이 부담해야 하는 무거운 짐이다.

필자는 우리나라의 대통령, 국회의원, 지 자체 선거가 2, 3년마다 별개로 이루어지는 것이 포퓰리즘 정책 양산, 극단적 국론분열, 국가부채 폭증의 원인이라고 생각한다.

선거 망국론을 없애기 위해 미국처럼 대 통령, 연방의원. 주지사, 지방의회 등 모든 선거를 한 번에 하도록 헌법 개정을 제안 한다.

이번주 신규 Business 매물

지역: Abbotsford

주소 : 75 32500 SOUTH FRASER WAY

MLS# : C8057149

업종 : Restaurant 가격 : $150,000

A fantastic choice for a couple looking to begin their culinary journey, this well-managed "Full Kitchen Restaurant" is situated in central Abbotsford, within a bustling shopping center with ample parking . The space is 655 square feet, and the lease is until December 1, 2027, with...

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver East

주소 : 1828 RENFREW STREET

MLS# : C8057603

업종 : Office, Retail

가격 : Lease

Excellent opportunity to lease street-front retail located on the corner of Renfrew Street and East 2nd Avenue, East Vancouver. The unit features approximately 635 sq. ft. of open space with high ceilings, a private washroom, and large architectural windows, allowing ample natural light.

(문의) Nathan Armour - CONTC: 778-987-3055 / William Wright Commercial Real Estate

지역: Chilliwack

주소 : 9380 COLLEGE STREET

MLS# : C8057416

업종 : Retail

가격 : Leaes

Rare opportunity to acquire retail space in Chilliwack downtown. Ideally situated in the heart of Chilliwack. Superb accessibility, exposure, and visibility. Unit is ground floor street facing and surrounded by major retail stores. Good exposure to abundant pedestrian and vehicle traffic ...

(문의) Sumir Chauhan - PREC - CONTC: 604-7255977 / Royal LePage Global Force Realty

지역: Cloverdale

주소 : 202 18810 72 AVENUE

MLS# : C8057423

업종 : Office

가격 : Lease

1205 square feet of quality finished office space available at Plaza 188, a neighborhood commercial development located at the southeast corner of 188 Street and 72 Avenue in Surrey's Clayton neighborhood, close to the Surrey/Langley border. Brand new, never occupied office space ... (문의) Vic Sandhar - PREC - CONTC: 604-340-4607 / Macdonald Commercial Real Estate Services Ltd

지역: Langley

주소 : A 27253 FRASER HIGHWAY

MLS# : C8057650

업종 : Office, Retail

가격 : Lease

Great opportunity to lease prime Fraser Hwy exposed retail or office space. Ground floor. Next to the new commercial-residential development in Aldergrove. Space was occupied for over 14 years as a "Beauty Salon"/Operator has retired. Freshly painted, tile floors, new washroom, ... (문의) Peter Paul Haladin - CONTC: 604-2906906 / Homelife Benchmark Realty (Langley)

지역: Vancouver East

주소 : 1128 E GEORGIA STREET

MLS# : C8057562

업종 : Industrial, Retail 가격 : Lease,0 Assembly is a boutique building located in Strathcona completing in April/May 2024. 645sqft corner unit ideal for a coffee shop, office or retail. 16ft ceilings for front third of unit. Only 4" duct. (문의) Colin Lo PREC* - CONTC: 604-377-1128 / Oakwyn Realty Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : 230 1501 W BROADWAY

MLS# : C8057448

업종 : Office, Retail

가격 : Fantastic opportunity to lease office space directly across from the highly anticipated Broadway Granville skytrain station. This area will be changing dramatically with a significant amount of new retail, office and residential uses coming onto market. 3 large designated offices with an open reception and work area.

(문의) Stanley Chiu PREC* - CONTC: 604-8123537 / Gammon International Real Estate

지역: New Westminster

주소 : CRU -1 125 COLUMBIA STREET

MLS# : C8057633

업종 : Office, Retail

가격 : Lease,0

High exposure street front retail with 42 ft of storefront exposure onto large sidewalk and busy road.This corner unit really stands out and is next to a public outdoor courtyard an beautiful landscaping High ceilings and multiple windows await your design ideas.

(문의) Don Ellis - CONTC: 604-442-3911 / Paramount Realty Ltd.

지역: Langley

주소 : 335 20385 64 AVENUE

MLS# : C8057637

업종 : Education/Tutoring Business

가격 : $29,000

Opportunity Abounds with this Amazing Education/Tutoring business. This turnkey operation has ample parking. It features a professional Admin Office. A very well-equipped classroom. An opportunity not to be missed. Be your own boss/teacher.

(문의) Sonia Singh - CONTC: 778-317-1453 / Rexara Realty Inc.

지역: Port Coquitlam

주소 : 1150 950 SEABORNE AVENUE

MLS# : C8057628

업종 : Taekwondo

가격 : $50,000

For the past 23 successful years, we have been operating a thriving business specializing in the sale of Taekwondo apparel and equipment. Our client base consists of 90% Taekwondo Master , with the remaining 10% catering to individual customers. The current inventory stands ... (문의) Emily Oh - PREC - CONTC: 778-8969000 / Emily Oh Realty

지역: Vancouver East

주소 : 1015 MAIN STREET

MLS# : C8057424

업종 : Hair Salon

가격 $60,000

Great business opportunity, Hair Salon on Main with large storefront windows surroudned by commercial/residential area. Unbelievably low rent only $1,225 a month + hydro. Well established clientele. Business is totally well equipped and ready to operate. It is bright, ... (문의) Mehrnoush Hemmati-Asl - CONTC: 778869-4979 / RE/MAX City Realty

지역: Vancouver West

주소 : FC 18 555 W HASTING

MLS# : C8057573

업종 : Sushi Restaurant

가격 : $88,000

Well established SUSHI store in Harbour Centre Food Court, super busy food court with high foot traffic SFU students and office white-collar workers. FOOD COURT LOCATION, easy access near the main entrance. Not franchise, no fee needed. Free to add on your own brand name.

(문의) Norman Zhu - CONTC: 778-865-5153 / Nu Stream Realty Inc.

이번주 신규 Business 매물

지역: Vancouver West

주소 : 2017 88 PENDER STREET

MLS# : C8057500

업종 : Japanese Terriyak

가격 : $95,000

Japanese Terriyaki Teppanyaki Fast Food in International Village Mall. Fully equipped, Near Roger Arena, BC Place, Chinatown Stadium Skytrain Station, surrounded by Residentail Hi rise Building, good foot traffice, Short hour operation 11 AM to 6 PM, good ...

(문의) David Tam - CONTC: 604-290-8698/ Royal Pacific Realty Corp

지역: Vancouver West

주소 : 102 1668 W BROADWAY

MLS# : C8057576

업종 : Sandwich/Cafe

가격 : $128,000

Showing by appointment only, do not disturb staff. * TURNKEY Sandwich/Cafe business in a large 1,331 sqft retail space with great street exposure!! Franchise Vietnamese sandwich store business for sale, located on the lively West Broadway. Busy area, steps away ...

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188 / Grand Central Realty

지역: South Surrey White Rock

주소 : 1105 CONFIDENTIAL

MLS# : C8057444

업종 : Doggie Daycare

가격 : $189,000

Doggie daycare and grooming business with 18 years of track record and loyal clients. Leased space contains bathroom, grooming stations, space for retail, reception and area for dogs to play spend time together. Current rent $3,340.47, square footage of unit is 1,380 sqft... (문의) Geoff Cutler - CONTC: 604-786-7157 / Hugh & McKinnon Realty Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : 000 CONFIDENTIAL STREET

MLS# : C8057495

업종 : Flower Shop

가격 : $195,000

Profitable and reputable flower shop, ready to take over, 7 years old, in a prime location in Kitsilano area. Business has great on line presence, and walk in clients; as Store is in a high traffic area. It has one underground parking for owner, and few other parking spots for clients.

(문의) Layla Alba - CONTC: 604-562-7735 / 88West Realty

지역: Vancouver West

주소 : 222 2155 ALLISON ROAD

MLS# : C8057458

업종 : Restaurant

가격 : $218,000

UBC Village restaurant for sale! Rarely seen location opportunity! Fully equipped 3,405 sqft restaurant with a 91 seat liquor license until midnight, walk-in cooler, walk-in freezer, and commercial kitchen with over 20 ft wide ventilation. Plus one VIP/private room!

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188 / Grand Central Realty

지역: Surrey

주소 : 1108 CONFIDENTIAL

MLS# : C8057653

업종 : To- Go Restaurant

가격 : $299,000

To- Go restaurant in Surrey. 5 minute walking distance from the community center and library, 5 minutes to the rec center by car. New equipment, neat and tidy interior. It can be operated with low labor cost due to its compact size. For other details, please contact us directly.

(문의) Sully Kang - CONTC: 778-349-4161 / Sutton Group - 1st West Realty

지역: Vancouver East

주소 : 0000 CONFIDENTIAL STREET

MLS# : C8057425

업종 : Café

가격 : $350,000

One of the Hidden Secret Spots in Downtown Vancouver. This establishment benefits from abundant Organic foot traffic, situated in a newly constructed space featuring a Large, state-of-the-art kitchen ideal for various culinary ventures such as Restaurants, Cafes,...

(문의) Han Lee PREC* - CONTC: 778-789-9688 / Parallel 49 Realty

지역: New Westminster

주소 : 10974 CONFIDENTIA

MLS# : C8057497

업종 : Coffee

가격 : $425,000

Location! Location! Location! ? Profitable, popular, famous franchise coffee business for sale. This place enjoys a superb geographic location, with a good flow of people and excellent visibility. Coffee Franchise surrounded by major banks, office buildings, and over plenty ...

(문의) Vikk Talwar - CONTC: 833-817-6506 / eXp Realty (Branch)

지역: Richmond

주소 : 10968 CONFIDENTIAL

MLS# : C8057467

업종 : Asian Restaurant

가격 : $598,000

Popular Asian Restaurant for sale on Richmond's Food Street - Alexandra Road. This area is a very popular dining spot that guarantees plenty of traffic. Surrounded by many residential, Lansdowne Mall, Aberdeen Centre, Parker Place. Nicely decorated and in good condition.

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188/ Grand Central Realty

지역: North Vancouver

주소 : 123 CONFIDENTIAL AVENUE

MLS# : C8057625

업종 :Restaurant

가격 : $749,000

This busy restaurant is situated in desired lower Lonsdale in North Vancouver . This high volume kitchen is doing over $1,000,000 in sales per year and increasing. The business has grown about 45% since opening in November. The restaurant has built a following on social media...

(문의) Jean Seguin PREC* - CONTC: 778-7852135 / RE/MAX Real Estate Services

지역: Vancouver West

주소 : 608 1281 HORNBY STREET

MLS# : C8057505

업종 : Office Prperty

가격 : $808,500

Opportunity to acquire a 700 sq ft strata office unit at Burrard Place, downtown Vancouver's premier mixed-use development. The unit is available for purchase and offers an excellent opportunity for owner-users or investors. Unit 608 will be provided in a shell condition, ...

(문의) Blake Davies - CONTC: 604-694-7239 / Colliers

지역: Coquitlam

주소 : 10978 CONFIDENTIAL

MLS# : C8057560

업종 : Brunch Restaurant

가격 : $900,000

Well managed,"BRUNCH RESTAURANT", Absolutely confidential, Never approach STAFF directly. Showing by appointments only. If you need info package, pls email the listing agent first, and then Touchbase or call to schedule your private showing!!!

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726

/ Sutton Group-West Coast Realty

강 성 우 604-512-9933

강 신 영 778-863-7471

강 원 웅 604-612-9991

고 광 604-785-8244

고 재 혁 604-374-2511

곽 흥 식 604-992-8949

권 순 만 778-892-1325

권 원 식 604-306-6750

김 건 희 604-868-2047

김 규 성 778-549-8949

김 근 주 778-899-8924

김 남 균 604-831-8788

김 남 표 604-762-4443

김 남 효 604-585-4343

김 동 하 604-657-4886

김 민 경 778-558-0783

김 범 진 778-751-5707

김 사 랑 778-240-3059

김 석 용 604-319-7321

김 선 재 604-817-8552

김 성 룡 604-512-4989

김 성 수 604-828-2546

김 성 희 604-319-8413

김 세 환 604-551-7013

김 승 광 604-992-0686

김 영 선 778-241-5555

김 영 훈 604-781-3535

김 유 철 778-877-7006

김 용 구 604-721-8858

김 용 섭 604-329-4989

김 입 중 604-377-1317

김 재 량 778-896-5421

김 재 희 604-318-5588

김 지 호 604-377-0554

김 진 규 604-421-7275

강 창 화 778-866-3238

김 철 희 604-767-1531

김 태 완 604-230-1090

김 하 나 778-885-3731

김 학 일 604-760-3331

김 한 솔 778-384-7025

김 현 경 604-831-0487

김 현 근 604-805-7234

김 현 승 778-898-7980

김 형 윤 604-721-7523

김 형 주 778-855-1675

김 혜 성 778-847-1452

김 혜 정 778-895-4322

김 훈 상 604-720-0456

나 정 환 604-782-1408

남 승 오 604-710-3897

남 진 기 604-780-5065

노 원 섭 604-729-8946

노 철 성 778-908-5358

노 현 석 604-512-3810

뉴맥스 건물 관리 778-201-5978

니 콜 킴 778-829-1799

로빈 킴 604-439-7022

로즈 김 604-441-2338

로터스 정 604-724-7593

류 인 숙 604-618-4504

리차드 김 604-996-3057

마 기 욱 604-306-0870

마이클 홍 778-834-9977

문 상 혁 604-999-4949

미 셀 정 604-379-3311

미 셀 허 604-340-9992

민 경준 604-716-3364

민 흥 기 778-883-8949

박 규 철 604-671-7964

박 병 우 604-512-9972

박 병 준 604-817-5734

박 보 영 604-377-7899

박 상 욱 778-318-3745

공인 중개사 및 금융 안내

박 선 유 778-997-9612

박 영 철 604-581-3838

박 인 근 778-888-0196

박 인 아 604-818-8908

박 준 식 604-377-2337

박 준 우 604-789-9599

박 진 희 604-488-4989

박 현 국 604-346-6774

박 희 숙 604-765-4259

방 진 호 604-780-4989

배 용 석 778-862-0808

배 일 남 778-233-9397

백 동 하 778-899-4989

백 영 찬 604-857-3819

백 창 권 604-722-2525

백 홍 기 604-8282-114

베키 김 604-616-2649

브라이언 송 604-313-0821

브라이언 오 778-222-0850

브라이언 장 778-233-7319

브라이언 정 604-715-5767

브랜든 김 778-867-2459

브렌다 김 604-700-9178

샐리 김 778-688-9821

서 상 영 778-846-4989

서 준 영 604-358-2111

설 동 원 778-889-6424

설 혜 정

604-319-2299

소라 정 604-809-5162

소피아 · 제이슨

778-552-1562

소피아 김 604-345-5762

손 국 활 604-782-4545

손 영 배 604-789-4989

손 홍 세 604-644-7267

송 기 형 604-916-1018

송 도 원 604-862-2634

송 준 오 604-729-4003

수잔나 김 778-237-4989

스팬서 노 604-729-8946

스티브 한 778-318-6083

신디 오 778-839-8173

신 양 숙 778-829-0204

신 은 미 604-831-3707

신 철 주 604-721-5215

신 영 실 778-707-0689

써 니 림 604-421-7575

안 성 훈 604-250-4627

안 도 현 778-879-9986

안 정 환 778-317-9115

안 지 영 778-868-7270

안 창 섭 604-790-5162

안 창 열 604-922-6995

안 태 영 604-724-8349

안 효 상 778-980-4989

앤지 박 778-998-0699

양 봉 주 604-880-5420

양 재 옹 604-329-1798

여 두 명 778-822-7154

염 부 창 604-837-1629

오 광 철 604-767-6362

오 경 호 604-716-7895

오 신 길 604-360-6230

오 영 주 778-229-9888

오 영 한 778-554-4549

오 윤 식 604-715-8000

엘 리 김 778-989-1206

위 니 박 604-813-8000

에스터 리 604-709-9031

엘리 황 604-505-6496

윌리엄 홍 778-997-0427

우 종 훈 604-781-3467

요 한 778-895-2487

요 한 나 604-812-5494

에릭 박 604-721-0777

에릭리얼터 778-855-0240

에밀리 오 778-896-9000

에이프럴 리 778-928-1205

유니스 리 604-961-0898

유 상 원 604-345-9856

유 종 수 604-802-0786

윤 영 택 604-808-5024

윤 원 택 604-760-7292

윤 정 란 604-512-5770

윤 정 식 604-842-4949

윤 진 영 604-537-7988

윤 정 아 250-619-8949

윤 정 훈 604-218-9657

윤 희 원 604-561-9249

이 석 용 604-612-8474

이 성 규 604-837-1396

이 강 훈 778-998-0998

이 경 수 778-322-7942

이 기 곤 604-889-8421

이 동 희 604-803-8684

이 민 아 604-721-4268

이 범 용 604-358-3968

이 병 민 778-928-3958

이 승 환 778-867-4989

이 용 문 604-308-3488

이 용 욱 778-866-9271

이 성 복 778-926-8949

이 성 훈 604-435-9477

이 승 우 604-724-4568

이

이

이

이 은 이 604-505-4417

이 응 범 604-889-8529

이 재 진 604-315-5259

이 종 명 1-604-798-0258

이 종 호 604-603-3837

이 창 호 604-537-6506

이 태 경 604-812-1715

이 태 종 604-302-8216

이 학 봉 604-767-7545

이 주 한 778-838-7000

이 철 승 604-616-2342

이 항 우 604-805-9966

이 현 명 778-866-0177

이 현 민 604-802-7912

이 현 준 604-805-0922

이 형 우 778-889-7747

이 황 수 604-837-4989

이 희 윤 778-323-4989

임 재 훈 604-837-4989

장 수 영 604-727-0885

장 석 숭 778-883-8505

장 성 녀 604-785-2248

장 영 호 604-209-9856

장 홍 순 604-537-3956

전 상 훈 604-318-1240

전 성 국 778-241-9981

전 애 리 604-328-3994

전 영 관 604-537-5005

전 용 희 604-833-8989

전 정 남 604-805-9131

정 봉 철 604-323-4496

정 성 원 604-781-4739

정 성 채 604-828-8949

정 연 호 778-869-4989

정 윤 태 604-816-5861

정 지 원 604-315-4989

정 현 진 604-537-7795

정 희 중 604-808-6571

제 이 팀 604-533-3939

제니퍼 차 604-379-9200

제리 박 778-840-3332

제임스 강 604-836-5857

제임스 김 (임대관리 전문) 604-290-1088

재 키 박 778-928-8686

조 국 현 604-760-9779

조 규 철 604-720-1362

조 동 욱 778-988-8949

조 민 아 778-858-4422

조 봉 상 604-728-2026

조 앤 리 604-308-6340

조 영 범 604-317-5304

조 영 찬 778-863-4989

조 인 형 604-551-6188

조 정화 604-753-8462

조 찬 묵 604-240-0819

조 희 숙 604-309-9953

주디 남 778-891-5626

줄 리 아 778-861-0576

지 나 김 604-363-6816

지 나 정 778-891-2642

지 대 윤 604-626-6783

차 경 수 604-816-8868

차 창 완 604-618-2541

찰 스 조 604-338-4877

최 규 석 604-817-0512

최 기 장 604-889-1630

최 우 석 778-838-4391

최 은 석 604-817-4742

최 은 아 604-512-4567

최 재 동 604-790-1035

캐 니 조 604-725-7688

케이시 김 778-899-1838

크리스차 778-891-0243

테 드 손 604-644-7267

테 드 조 604-440-5726

테 드 홍 604-512-2177

토니 김 604-802-2345

토마스 박 604-721-0777

토마스 정 604-657-3005

표 봉 주 604-889-7039

표 진 만 604-681-7558

피 터 유 604-862-5656

한 상 도 778-898-6972

허 애 린 604-720-7749

허 정 일 778-893-2510

헬 렌 최 604-612-5424

황 경 숙 604-649-3262

황 선 형 604-786-4989

허 중 구 604-377-9080

황 성 기 604-715-5944

황 용 진 778-885-5558

호 상 훈 778-866-0302

Brian Choi 604-773-9882

Jimmy Lee 604-315-2690

Jenny Lee 604-837-3034

금융&모기지

김원준 모기지 전문가 818-5481

김윤희 모기지 604-808-6577

로얄뱅크 모기지 (이윤도) 551-7550

로얄뱅크 모기지 (테레사박) 720-7777

로얄뱅크 (코퀴틀람/이규진) 933-5432

몬트리얼 은행 모기지 (배진영) 783-6759

몬트리얼 은행 (노스 밴쿠버) 903-3037

몬트리얼 은행 (노스 버나비) 665-2589

몬트리얼 은행 (메트로타운) 665-3708

몬트리얼 은행 (써리 길포드) 582-4985

몬트리얼 은행 (코퀴틀람센터) 927-4606

몬트리얼 은행 (코퀴틀람 오스틴&넬슨) 933-1878

몬트리얼 은행 (랭리) 532-6734

베스트 몰게지 (정근택) 319-0946

성백송 모기지 778-995-7848

스코시아 은행 (메이플릿지) 466-3585

스코시아 은행 (밴쿠버) 668-2258, 3454 스코시아 은행 (버나비) 668-3934

스코시아 은행 (써리) 586-3102, 3105

스코시아 은행 (코퀴틀람) 933-3301

스코시아 은행 (코퀴틀람 센타) 927-7080

신동현 모게지 763-1776

이규원 모기지 604-817-9508

유애나 모기지 778-953-4800

임성준 모기지 778.388.9207

임재진 모기지 880-6866

외환은행 (버나비 지점) 432-1984

외환은행 (코퀴틀람 지점) 420-0019

크리스 김 사업대출 778-688-8034

하다현 모기지 전문가 604-505-7738

한인 신용조합 (메트로) 435-6606

한인 신용조합 (코퀴틀람) 936-5058

헌팅턴 모기지 (정욱) 604-773-7115

ADM 모기지 전문 (강 한) 230-1819

ADM 모기지 전문 (써니 강) 789-2166

HSBC 은행 (노스로드) 933-2592

HSBC 은행 (버나비) 659-5713

HSBC 은행 (코퀴틀람) 933-2592

TD 은행 모기지 (김정수) 809-8972

TD 은행 모기지(리베카김)604-358-3527

TD 은행 모기지(마이클강)778-888-0078

TD 은행 모기지(박종순) 778-938-7530

T D 은행(노스밴) 981-5600(ext282,236)

TD 은행(버나비) 482-2463

TD 은행(코퀴틀람) 927-5700

TD 은행 (써리) 586-2055(ext 240)

TD 은행 (캘거리) 403-230-2207

빅토리아

나 영 일 250-862-2221

유 현 자 250-858-6775

최 동 준 　250-588-1140

앨버타

김 충 식 780-974-3992

김 태 룡 780-619-8181

문 슬 기 780-993-5430

박기영 (알버타주) 1-403-681-7512

박 승 희 780-953-9633

정 태 석 780-909-3489

최 순 일 403-479-1472

최 의 식 780-951-2545

고 기 원 403-680-9827

김 양 자 403-969-1566

남 민 우 403-860-8860

노 연 대 403-830-3501

노 현 석 403-607-5647

신 인 진 403-689-3524

이 관 형 403-850-1812

이 춘 호 403-253-5678

장 문 현 403-809-1112

정 도 영 403-615-4406

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조 양 흠 403-837-7880

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랭리 윌로비하이츠 욕슨파크 콘도

공원전망에 Carvolth바로 앞 콘도!!

$879,900

✔ 202-20325 85 Ave Langley

✔ 3 Bed + 2 Bath(1,355 sq.ft-솔라리움 포함)

✔ Gas BBQ Hookup이 있는 4계절 이용가능한 솔라리움 발코니

✔ 거실 및 각 방에 Heatpump/AC, 전기차 충전단자 설치

✔ 공원 전망의 코너 유닛, 삼성제품의 고급 가전

✔ 화장실 온돌바닥 및 습기방지 거울

✔ 키친의 풍족한 수납공간

✔ 2개의 oversize 주차공간 및 1개의 대형 스토리지

✔ 1.3에이커의 공원 전망 및 Carvolth 바로 앞

랭리 윌로비하이츠 욕슨 타운하우스

탄탄하게 잘 지어진 욕슨 타운하우스!!

✔ Yorkson Creek 타운하우스 단지

✔ Unit 86 - 20738 84 Ave Langley

✔ 4 Bed + 4 Bath(1,732 sq.ft)

✔ 유명한 Quadra 건설사 시공(2012)

✔ Gas난방, Master Bedroom 에어컨 설치

✔ New Furnace (2024년 1월) 설치

✔ 편리한 Side by side 세탁기/건조기

✔ 다이닝룸에서 바로 연결된 야드(Gas BB 훅업)

✔ Yorkson Middle School 바로 옆 $909,900

랭리 윌로비하이츠 듀플렉스 신규분양

학교들이 가까운 듀플렉스!!

$1,284,285

코퀴틀람 Summit View 싱글하우스

조용한 주택가에 잘 관리된 싱글하우스!!

✔ 2545 Bluebell Ave Coquitlam

✔ 4 Bed + 3 Bath(2,105 sq.ft), 2층 구조

✔ Lot 7,199 sq.ft

✔ Cul-de-sac에 위치한 싱글하우스

✔ 2 Fireplace(1 Gas & 1 Wood)

✔ Fully renovated Kitchen

✔ Hardwood 및 Laminate Floor

✔ 4계절 이용가능한 Solarium Deck

✔ 좋은 학군 및 French Immersion Schools

$1,649,000

크리스 차 부동산 단독 선분양 콘도 선분양 완료!! 많은 관심 감사드립니다.

✔ Brighton West Willoughby 단지 (76XX 204 ST Langley)

✔ Qualico 건설사 시공(Foxridge Homes)

✔ 4 Bed + 4 Bath(2,530 sq.ft)

✔ 오픈 컨셉 메인층

✔ 라미네이트 바닥, 가전제품 업그레이드

Just sold!!

✔ Heatpump 및 Gas BBQ 훅업 추가

✔ 초등학교/중학교/고등학교 도보통학 거리

✔ Quartz 카운터탑의 넓은 Kitchen

✔ 2024년 12월 입주 예정

2024년초 Quadra의 다음 프로젝트는 Surrey!!

그때도 단독 선분양예정이니 관심있는 분들은 미리 예약하세요~~

✔ Project name : Walnut Park

✔ 건설사 : Quadra Homes

✔ 위치 - 랭리 83 Ave와 208 ST (Lynn Fripps 초등학교/Yorkson Middle School 인접)

✔ 콘도 211 채 분양예정

✔ Completion - 2025년 말 예상

✔ Deposit - 5%, 완납후 언제든지 전매가능

✔ Assignment Fee - $1,000(GST Included)

✔ A/C 설치(거실 및 각 Bedroom)

✔ 2 Parking+1 Storage (2 Bed 이상)

✔ 1 Parking+1 Storage (1 Bed/Studio)

밴쿠버 다운타운 THE 501 콘도

공원과 바다가 보이는 다운타운 콘도!!

✔ THE 501 BY AMACON 콘도

✔ #2410-501 Pacific ST Vancouver

✔ SHOW HOME Studio + Den + Gas fireplace

✔ 1 Parking & 1 Oversized Storage

✔ Yaletown roundhouse station역 도보 8분 거리

✔ 공원 및 예일타운 도보 5분 거리, Water/Park 전망

✔ 키친 및 가전기기 업그레이드

Sold!!

✔ 새로운 LED 조명 업그레이드, 하드우드 바닥

✔ 최고의 편의 시설-실내외 수영장, Hot tub/Sauna, Gym, Concierge, Club house, Volleyball court.

2 Guest suites $595,000

밀레니얼 세대, 베이비부머 세대 추월

이민 가속화로 노령화 주춤… 65년만에 처음 세대 교체

노동 연령 인구 증가에 주택, 사회 기반 서비스 제공 압력 불가피

캐나다에서 인구를 구성하는 세대별 조 사에서 밀레니얼 세대(1981~1996년생) 인 구가 베이비부머 세대(1946~1965년생) 인 구를 처음으로 앞질렀다.

캐나다 통계청은 인구 센서스 자료를 통

해 21일 이 같이 밝히고, 2023년 7월 1일 기

준 밀레니얼 세대가 인구 세대별 집단 중 가

장 많은 수를 차지하고 있다고 전했다.

세계 2차 대전 이후 가장 많은 연령 집단

이었던 베이비부머 세대가 1위에서 밀려난

것은1958년 이후 65년 만이다. 이들은 1960

년대 중반부터 1970년대 초반까지 인구의 40%를 차지했다.

베이비붐 세대의 은퇴로 인해 많은 국가

들이 인구 노령화 현실에 어려움을 겪고 있

다. 이런 변화는 의료 수요와 정부의 과세 기 반에 영향을 미치기 때문이다.

정부는 이 같은 노령화 사회 문제 해결

을 위해 이민 문호 개방으로 대응했다. 이에

따라 젊은 세대로 구성된 이민 인구가 꾸준

히 증가하면서 인구 고령화를 늦출 수 있 게 됐다. 특히 2022년과 2023년 이민 인구

가 최고점에 달하면서 세대 인구의 큰 변

화가 일었다.

통계청은 2023년 7월 현재 기준 캐나다

평균 연령은 41.6세로 전년도 41.7세보다 소 폭 감소했다. 평균 연령이 감소한 것은 1958 년 이후 처음이다.

통계청은 그러나 2022년과 2023년의 이 민 인구 유입이 평균 연령과 중위 연령감소 에 미친 영향은 일시적이라며 인구 고령화 가 다소 둔화되긴 했지만 피하기는 어렵다 고 덧붙였다. 일례로 65세 인구의 수와 비율 은 지속적으로 증가하고 있다.

통계청은 밀레니얼 세대와 Z세대의 비율 이 증가하고 있는 반면 베이붐 세대와 X세 대의 비율은 감소하고 있다고 전했다. 통계청은 “이러한 변화는 연령 인구의 규

모를 늘려 캐나다 사회에 도움이 될 수 있 으며, 부분별 노동력 부족에 대한 압박을 완 화하는데 도움이 될 것”이라면서도 “그러나 새로운 노동 연령층의 늘면서 인구, 주택, 교 통 및 사회기반 서비스 제공에 대한 압력은 높아질 것”이라고 설명했다.

한편 통계청은 2038년에서 2053년 사이 Z세대가 밀레니얼 세대를 넘어설 수 있을 것으로 추정했다.

캐나다 소비자물가 2.9%… 금리 인하 기대 ↑

모기지, 임대료 등 주거비 상승률이 물가 상승 주도

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캐나다 소비자 물가가 3% 밑으로 떨어 졌다.

캐나다 통계청은 1월 소비자 물가가 전 년 대비 2.9% 상승했다고 20일 밝혔다. 앞 서 경제계 전망치인 3.3%보다 낮은 수준 으로 상반기 금리 인하에 대한 기대가 높 아졌다.

소비자 물가 평가 품목 8개 가운데 5개 항목에서 가격 상승이 둔화했다.

이번 소비자 물가 상승률은 휘발유 가격 의 영향이 컸다. 휘발유 가격은 1월 전년대 비 4% 하락했다. 휘발유를 제외한 소비자 물가 상승률은 3.2%였다.

모기지 대출에 대한 이자 비용은 전년 동기대비 27.4% 올라 전년 대비 가장 큰 인 플레이션의 원인으로 꼽혔다. 임대료 상승 률 역시 7.9%를 기록했다.

식료품 가격은 여전히 높은 수준을 유지 하고 있지만 상승률 면에서는 둔화했다. 식 품의 소비자 물가 상승률은 12월 4.7%에서 3.4%로 하락했다. 육류, 유제품, 과일 및 제 과류의 가격 둔화가 영향을 미쳤다.

이 외에도 1월 항공료가 23.7%, 의류 및 신발이 3.2% 하락했다. 경제계에서는 인플 레이션으로 인한 소비 수요가 감소하면서 할인폭이 커졌기 때문에 이 같은 현상이 나 타났다고 분석했다.

이번 소비자 물가 상승률은 중앙은행이 정한 목표치인 1~3% 범위로 하락한 것이 다. 이에 따라 금리 인하에 대한 기대가 커 졌다.

중앙은행은 그러나 소비자 물가상승률 이 2% 목표로 되돌아가고 있다는 증거가 더 필요하다는 입장을 내비쳤다.

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BC주 제1야당 주택 구매력 증진에 ‘임대 후 소유’ 제안

BC주 제1야당 주택 구매력 증진에 ‘임대 후 소유’ 제안 주정부 “과거 있었던 정책과 유사… 주택난 해결에 도움 안될 것”

BC주 제1야당인 BC유나이티드(前 BC 자유당)가 생애 첫 주택 구매자의 시장 진 입을 돕기 위한 정책으로 ‘임대 후 소유 (rent-to-own)’를 제안했다.

BC유나이티드의 켈빈 팔콘 대표는 16일 이 같은 정책을 발표하고 이 같은 목적으로 한 중간 소득 임대 주택을 수 천개를 제공 을 목표로 한다고 밝혔다.

팔콘 대표는 “정부가 나서서 주택을 건 설하거나, 직접 개발하는 정책으로는 저렴 한 주택 공급이라는 목표에 도달할 수 없 다”면서 “저렴한 주택 공급을 원한다면, 가 격을 더 낮춰야 한다”고 말했다.

이날 BC유나이티드가 공개한 정책은 최 초 구매자가 주택을 구매할 경우 처음 3년 동안 시장 임대료와 동일한 금액을 지불하 고 이 임대료를 주택 구매의 다운페이먼트

로 활용할 수 있게 끔 정책적으로 지원한다 는 내용을 골자로 한다.

예를 들어, 밴쿠버에서 1베드룸을 기준 으로 한 달에 3000달러를 임대료로 내고, 3년 동안 거주한 뒤 3년 동안 낸 임대료 10 만8000달러를 다운페이먼트로 활용할 수 있게끔 지원한다는 것이다.

BC유나이티드는 주택 개발 회사들을 대 상으로 이 같은 임대-소유 정책에 적용될 유닛을 전체 유닛의 15%를 할당하게끔 해 필요한 주택을 확보할 계획이다. 개발사에 는 이 정책에 참여할 경우 PST를 면제해준

다는 것이 BC유나이티드의 설명이다.

뿐만아니라 생애 첫 구매자의 경우 100 만 달러의 주택까지는 주택 취득세를 면제

할 것을 제안했다. 팔콘 대표는 “생애 첫 집 을 구매하는 사람에게 1만8,000달러의 세

금을 부과하는 것은 너무 부담스러운 처사” 라고 말했다.

BC주정부는 이번 BC유나이티드의 계획 에 대해 과거 제안됐던 임대 후 소유 정책 과 같은 “오래된 정책”이라고 비하하며, 현 실적인 주택난 해결에 도움이 되지 않는다 라고 비판했다.

라비 캘론 BC주택부 장관은 이번 발표 를 두고 “야당은 현재까지 정부가 제시한 모든 주택 정책에 대해 반대해오고 있다” 면서 “이번에도 토론할 수 있는 실질적인 내용을 기대했지만 기대에 못미쳤다”고 말 했다.

사물 감지 인공지능 4채널 화물차 블랙박스 ‘디포스 S1 AI’ 출시

지넷시스템

블랙박스 전문 기업 지넷시스템(대표 정 정준)이 국내 자체 생산 AI 인체·사물 감지 인공지능 4채널 화물차 블랙박스 ‘디포스 S1 AI’를 출시했다.

최근 화물 업계에서 중국산 블랙박스 제 품 전반, 특히 AS서비스와 관련해 지속적 인 불만이 발생하고 있다. 이에 따라 관리 가 편리하고 안전한 국내 제품의 수요가 늘 어나고 있다. 디포스 S1 AI는 지넷시스템이

국내 자체 생산하는 블랙박스 브랜드로, 한 국 산업안전보건공단의 지원사업에 선정돼 안전과 신뢰를 보증했다. 또한 철저한 AS 서비스 관리, 지속적인 소프트웨어 업그레 이드, 책임감 있는 국내 자체 서비스 센터 운영으로 화물 운전자들 사이에서 높은 신 뢰를 얻고 있다.

디포스 S1 AI가 제공하는 주요 기능은 다음과 같다.

먼저 4채널 Full HD HDR 렌즈가 전방· 우측·좌측·후방까지 선명한 영상을 제공한

다. 소니 스타비스 이미지센서가 적용된 빛 보정 기능으로 차량 번호판까지 식별할 수 있으며, 140도 광시야각 렌즈를 통해 왜곡 없는 영상을 제공한다. IR 외부 카메라는 IP69K 방수 테스트를 통과해 방수·방진 기 능 또한 검증됐다. 이렇게 촬영된 고품질 영 상은 12.3인치 와이드 터치 모니터를 통해 한눈에 확인할 수 있다.

인공지능을 적용한 인체·사물 감지도 주 목할만한 핵심 기능이다. 더불어 첨단 운전 보조 시스템과 안전운전 도우미 기능을 제

공하며, WiFi 동글을 이용해 스마트폰 앱과 기능을 연동할 수도 있다. 호환성도 우수해 △특장 △상용 △화물 △캠핑 △카라반 △ 버스 등 다양한 차종에 장착할 수 있다. 이렇듯 기능성과 신뢰성을 기반으로 한 디포스 S1 AI에 안전과 편의를 중시하는 화물 업계인의 기대가 쏠리고 있다는 평이 다. 더 많은 정보는 사이트의 디포스 S1 AI 상세 페이지에서 확인할 수 있다.

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