877-Oct 6, 2023

부동산 시장

BC주 건설협회, 인력 부족 문제 해결 위한 지원금 전달

밴쿠버 사무실 공실률 20년만 최고

단기 임대 라이선스 1000달러로 인상 추진

BC주서 가장 비싼 주택 매물 10

加 경기 침체 현실화?… GDP 0% 성장

BC주정부, 10개 지자체 대상 주택 목표치 발표

BC주 대부분 지역서 1일부터 겨울타이어 의무화

캐나다 인구 증가율 66년 만에 최고치

오십견(유착성

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세입자가 집주인 몰래 단기 임대 ‘주의’

재임차, 피해 봐도 보상 못받아… 기업·지자체 ‘나몰라라’

# A 씨는 최근 에어비엔비에 자신이 세

준 아파트가 광고에 올라온 것을 알게 됐

다. 하룻밤 129달러에 임대가 이뤄지고 있

으며, 주택 관리가 제대로 되지 않아 곳곳

에 쓰레기와 담배꽁초가 발견됐다. A씨에

게는 불법 단기 임대로 하루 1000달러의

벌금이 부과됐다.

아파트나 다가구 주택에서의 ‘단기 임대’

가 성행하고 있다. 임차인이 집주인 허락 없

이 제삼자에게 다시 임대하는 ‘불법 전대’가

이른바 ‘누이 좋고 매부 좋은’ 식으로 암암

리에 이뤄지고 있다. 이는 엄연한 불법이다.

2일 CBC는 A씨의 사연과 함께 주정부

와 지자체가 불법 단기 임대 문제를 해결

하기 위한 엄격한 규정이 필요하다고 보도

했다. A씨는 방송과의 인터뷰에서 “에어비

앤비가 불법 단기 임대를 암시장처럼 조장

하고 있다”면서 “불법으로 단기 임대가 이

뤄지지 않도록 조치가 필요하다”고 말했다.

실제 플랫폼 매물 등록 과정에서 임대인

의 동의 여부나 소유주 확인 절차가 없는

경우가 대부분이다. 마치 불법 하청을 주듯

임차인이 몰래 다시 집을 빌려주는 상황이

발생하고 있어도 임대인은 물론 제3임차인

입장에서도 파악하기 어렵다.

이와 관련 에어비앤비는 기업의 책임은

없다는 입장이다. 이번 사건과 관련해 “에

어비앤비는 온라인 플랫폼으로 숙박 시설

을 소유 운영, 관리 또는 통제하지 않는다”

면서 “주택 소유주와 세입자의 사적인 문제

며, 이에 대한 불법여부 조사와 집행권은 전

적으로 지자체에 있다”고 전했다.

결국 지자체 감독 범위에서 벗어났다면, 기업은 책임에서 자유롭다는 것이다. A씨

는 자신과 같은 피해자가 나오지 않도록 하

기 위해서는 퀘벡주처럼 정부가 에어비앤

비 등과 같은 기업과 협력해 단기 임대 시

설에 대한 불법 여부를 적극적으로 개입해

확인해야 한다고 지적했다.

퀘벡주는 9월부터 단기 임대 플렛폼 회

사가 불법 단기 임대 매물을 확인해야할 책

임이 있으며, 이를 어길 시에는 10만 달러의

벌금을 부과하는 법안을 시행에 옮겼다. 아 울러 허위 등록증 등으로 단기 임대를 하다

적발될 경우, 등록자도 최고 5만 달러의 벌

금을 물 수 있다.

한편 BC주도 불법 단기 임대와 관련한

법안을 준비 중인 것으로 알려졌다. 라비

칼론 BC주택부 장관은 “단기 임대에 관한

지방 조례에 대한 추가적인 조치가 필요하

다”면서 관련 법 개정을 예고한 상태다.

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메트로 밴쿠버와 프레이저 밸리의 콘

도 판매량이 큰폭으로 감소한 것으로 나

타났다.

부동산 업체 리맥스(RE/MAX) 캐나다

가 3일 발표한 보고서에 따르면 올해 1월부

터 8월까지 메트로 밴쿠버 지역에서 판매

된 콘도는 총 1만75건으로 전년 같은 기간

판매된 1만2,159건보다 17%가 감소했다.

같은 기간 프레이저 밸리의 판매량은 약

10% 감소한 3,400건을 조금 넘기는데 그쳤

다. 애보츠포드는 이 기간 4% 증가, 유일하 게 증가한 시장으로 조사됐다.

작견 같은 기간과 비교했을 때 1월과 8

월 사이 메트로 밴쿠버 시장의 거의 절반은

가격이 상승한 반면 프레이저 밸리 지역은

한 자릿수로 하락한 모습을 보였다.

메트로 밴쿠버의 콘도 평균 가격은 2023

년 8월 기준 81만5,494달러로 전년 같은 기

간 80만2,472달러보다 1.6% 상승했다. 같

은 기간 프레이저 밸리 지역 콘도는 58만

3,662달라에서 54만5,344달러로 6.6% 하

락했다.

보고서는 모기지 스트레스 테스트에 의

해 추가된 최소 적격 이자율 2%와 높은 차

입 비용이 맞물려 메트로 밴쿠버, 프레이

저 밸리, 오타와 등 7개 시장 가운데 3개

시장에서 콘도 시장 점유율이 낮아졌다고 분석했다.

리맥스 캐나다의 크리스토퍼 알렉산더

대표는 보고서에서 “생활비가 통제할 수 없

는 정도이며, 심지어 가장 저렴한 주택이라

도 이제 꽤 높은 가격을 유지했다”면서 “소 득이 주택 비용을 따라가지 못하고 인플레

이션으로 인해 가계 예산이 계속 줄어들고 있다”고 말했다.

알렉산더 대표는 캐나다 전역에서 높은 인플레이션으로 콘도 수요가 약화되는 모 습을 보이고 있다고 덧붙였다.

BC주 건설협회, 인력 부족 문제 해결 위한 지원금 전달

BC주 건설협회(BCAA)가 지속적인 인력 부족 문제를 겪고 있는 고용주들에게 지원 금을 전달했다. 건설협회는 중소건설업체 고용주들의

인

력난을 돕기 위해 1,000만 달러를 분배했다 고 27일 발표했다.

해당 지원금은 캐나다 연방정부가 예산 을 지원하고 있는 견습과정 지원정책(Ap-

밴쿠버 사무실 공실률 20년만 최고

스퀘어피트당 34.49달러… 여전히 최고 수준

캐나다 경제 둔화 여파가 전국에 미치는 가운데 밴쿠버 다운타운의 사무실 공실률

이 20년 만에 최고를 기록한 것으로 조사 됐다.

28일 상업용 부동산 컨설팅업체 컬리어 스(Colliers)가 발간한 보고서에 따르면 올

해 3분기 밴쿠버 다운타운의 사무실 공실

률이 11.9%로 20년 만에 최고를 기록했다.

다운타운뿐 아니라 밴쿠버 전체의 3분기

사무실 공실률도 8.6%로 지난 2분기 7.4%보

다 높아지며 6년 만에 최고 치를 기록했다.

보고서는 “광역 밴쿠버 지역은 캐나다에

서 사무실 복귀 수준이 가장 높은 지역 가

운데 하나지만, 많은 기업이 재택 작업 방식

prenticeship Service Project)의 일환으로, 1년차 견습과정에 있는 건설 근로자를 고

용하고 등록하면 인센티브를 지급하는 형

태로 협회를 통해 고용주에 제공됐다.

협회는 지난해 9월부터 시작된 이 프로

젝트를 통해 BC주에서 1,329명의 견습 건

설 근로자를 고용하는데 인센티브를 제공

의 확산과 사무실 내 작업 특성 변화에 적 응하기 위해 사무실 공간 요구 조건을 최소 화하고 있다”고 설명했다.

3분기 의료 관련한 사무실 공간 수요가

기술 부문을 앞질렀다. 메트로 밴쿠버의 의

료 부문 상업용 부동산 공간 수요는 56만

스퀘어피트 이상이었다고 보고서는 전했다.

높은 사무실 공실률에도 불구하고 메트

로 밴쿠버의 사무실 임대료는 일부 감소에

도 불구하고 전국에서 가장 높은 수준인

것으로 나타났다.

메트로 밴쿠버의 스퀘어피트당 임대료는

34.49달러였다. 참고로 전국 평균은 스퀘어

피트당 21.08달러, 빅토리아는 스퀘어피트

됐으며, 이미 700개 이상의 중소기업 고용 주에게 지원금이 전달됐다고 설명했다.

협회는 해당 지원 프로그램이 인력난을

해결하는데 긍정적인 효과를 가져왔다고

평가했다.

크리스 애치슨 BC건설협회장은 이날 성

명에서 “견습 과정 근로자 서비스 프로젝

당 22.79달러를 기록했다.

한편 3분기 캐나다의 전체 사무실 공실

률은 14.4%에 달하는 것으로 나타났다.

캐나다 전역에서 정부, 전문 서비스, 금융

트는 협회가 설립된 이래 가장 성공적으로

진행된 인력 개발 프로그램 중 하나”라며 “

인력난을 겪고 있는 현 시기와 맞물려 적

정한 시기에 지원금이 전달됐다”고 말했다.

협회는 2032년까지 BC주에 2만2,700개

의 일자리가 생길 것으로 예상하고 있다.

그러나 통계에 따르면 BC주 건설업계는 인

및 기술 산업 부문의 약 30% 이상이 현재 재택 근무를 하고 있는 것으로 나타났다. 이러한 재택 근무 증가로 사무실에 대한 수 요가 감소할 것으로 전망됐다.

력부족으로 2032년까지 6,000개의 일자리 가 채워지지 않을 위기에 처해 있다. 한편 중소 건설업체 고용주는 이 지원 프로그램을 통해 2024년 3월 31일까지 등 록할 경우, 최대 2명의 1년차 견습 건설 근 로자를 등록하면 2만 달러의 인센티브를 받을 수 있다.

지난 코로나 기간 동안 광역 밴쿠버는 이례적인 활황을 경험했습니다. 특히 재택 근무라는 라이프 스타일의 변화로 도심보다는 외곽의 부동산 시장이 훨씬 더 뜨거웠던 시기였습니다.이제 위드 코로나 시대로 접어들면서, 모기지 이자율이 다시 오르고, 이에 맞춰 부동산 시장은 또 한 번의 변화를 예감하고 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 빠르게 변화하고, 각 지역마다 추세가 다르며, 주택의 형태에 따라서도 움직임이 다른, 매우 복합적인 시장입니다. 이런 때일수록 늘 시장을 연구하고, 고객의 니즈를 정확히 파악하며, 능숙하고 합리적으로

이율로 인해 부동산 구매 열기가 뜨거웠던 반면, 이후 지속적으로 이어진 모기지 이율 상승과 함께 2022년 4월부터 시장이 급격히 냉각되기 시작해 올 2023년 3월에 바닥을 찍더니, 이제 매매 분위기가 점점 다시 살아나고 있습니다. 부동산 매도나 구매를 계획하고 계시다면, 적절한 타이밍을 찾는 것이 그 어느 때보다 중요한 시기입니다. 많은 경험과 정확한 시장 분석, 그리고 숙련된 협상으로 고객의 이익을 위해 최선을 다하는, Sonya Chang과 함께 하시면 집 사고 파는 일이 행복입니다.

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This home offers lots of natural light through floor to ceiling windows with generous views of Austin Heights. Enjoy air conditioning, smart thermostats, wide plank laminate flooring. At the centre of the home, the kitchen features intelligent storage solutions and integrated Fisher & Paykel appliance package opening to the spacious living room. Extend your living space to the convenient building amenities including a concierge, fitness centre, lounge, outdoor patio, dog wash and more! Run down to Safeway for groceries, enjoy a latte at Coffee+Vanilla and enjoy other local shops.

Conveniently located in Downtown with DIRECT COLUMBIA SKYTRAIN ACCESS, Rare find huge unit in solid concrete bldg. NW facing 1,368 sf 3 BDRM/2 BATH with spacious balcony perfect for a BBQ, The home features a massive living room area w/gas fireplace, Newly painted, Brand new SS Appliances, In-suite storage & laundry, Well maintained building with a proactive strata, Amenities include: IN-DOOR POOL, HOT TUB,

$849,000

WYNWOOD GREEN by Anthem. Features include: Heating and air conditioning with individual climate controls, wide plank laminate throughout, fully intergrated BOSCH appliance package, built in smart storage systems and 24 hr concierge. Amenities include a fitness center, yoga area, guest suite, entertainment lounge, and plenty of green space. a collection of luxurious homes nestled between Brookmere Park and The Vancouver Golf Club.

5122 Canada way Townhouse

Welcome to Savile Row, the beautiful collection of townhomes within walking distance to Deer Lake and the Burnaby Museum. This home comes with two side by side parking stalls. Upgrades include: custom built-in pantry, custom wall mounted TV entertainment centre, patio tiles, laminate floors, kitchen Island, and wall paper. Unique layout provides two separate entrances to the home. Stunning mountain views from the top floor master bedroom.

주간 환율차트 비교보고서

환율은 국가의 모든 경제 요소의 반영이

며 다른 국가간의 상대적 비교를 통해 결정

된다. 향후 매주 한국, 미국, 캐나다의 경제 상

황을 돌아보고 각 환율을 예측, 점검하고자 한다.

미국 달러화에 대한 캐나다 달러화의

지난 주 (9월27일~10월3일) 의 차트

그래프1은 미국 달러화에 대한 캐나다

달러의 지난 주간 차트로서, 예상범위를 완

전히 벗어나는 약세를 보여준 한 주였다.

그러한 배경으로는 미국달러지수가 최

근 7개월 최고치인 107.0을 기록하면서 미

국 달러화의 추세적 강세를 이어가고 있는

반면 그나마 사우디아라비아와 러시아의

감산합의로 높게 유지하던 국제유가가 본

격적으로 하락하면서 하루에만 4% 이상

폭락을 하고 있다. 국제유가가 폭등할 때는 예민하게 반응하지 않던 캐나다 달러화가 이번에는 국제유가가 폭락을 하자 동반 폭 락을 하고 있다. 궁극적으로 그러한 현상이 발생하는 이

유는 캐나다 국내경제가 안정적이지 못하

다는 반증이기도 한 것으로서, 국가간 상

대적인 비교로 결정되는 환율의 면목을 나

타내고 있다. 다시 설명하지면 현재 미국과

캐나다 경제적인 상황만을 놓고 비교한다

면 미국은 예상보다 높은 고용율과 여전히

높은 물가수준을 유지하고 있으며, 반면에

캐나다의 경우에는 중국의 경제가 불황으

로 빠지면서 국제원자재 가격이 하락을 하

면서 이제는 국제유가의 폭락으로 이어지

고 있다.

또한, 미국과 캐나다의 기준금리를 비교

하자면 캐나다는 미국과 동일한 수준으로

금리를 유지하고 있기 때문에 금리차이로

인한 자본유출에서 기인하여 캐나다 달러 화가 약세를 보이지는 않는다.

결과적으로 현재 전세계적으로 발생하

고 있는 미국 달러화 강세는 현재의 높은 금리수준을 내년 하반기까지 유지할 것이 라는 우려감으로 미국 10년만기 국채수익 율이 최고치를 기록하며, 미국으로 돈이 몰 리고 있다.

미국 달러화에 대한 한국 원화의

지난 주 (9월27일~10월3일) 의 차트

그래프2는 미국 달러에 대한 한국 원화

의 지난 주간의 차트로서, 예상범위 상단

인 1,350원을 상승 돌파하는 모습을 보였

으나, 일시적인 매수세로 인해 다시 1,350 원대로 진입하는 모습이다. 한국 외환시장

의 경우 지난 일주일은 추석연휴로 인해 장

이 열리지 않았다. 그나마 한국 원화가 현

재의 수준을 유지하는 것도 연휴가 있었기

때문에 시장의 충격과 투기적인 매매를 할 수 없기 때문이다.

미국 의회는 일단 임시방편으로 단기 예 산을 통과시키면서 미국 행정부의 셧다운 을 피했으나, 완전히 불안이 해소되지는 않 았다. 일단 극단적인 셧다운을 모면하면서 미국달러지수는 107.0에서 하락하여 현재 는 106.50을 기록하고 있다.

다행히 한국 외환시장이 개장될 때 미국 달러지수가 하락하여 캐나다 달러화에 대 한 한국 원화는 988원를 기록하고 있다. 만 약 연휴가 없이 외환거래가 있었다면 1,030 까지 상승한 후 여전히 유사한 수준을 유지 하고 있었을 가능성이 높다.

외환거래의 특성상 매수세 혹은 매도세 가 유입이 되면 이익실현을 하기위해 쉽게 시세를 하락시키지 않기 때문이다. 지난주 에 언급했던 일본 엔화도 미국 달러화에 대 해 최근 10년간 최저 약세를 기록한 후 하

락하고 있기 때문에, 향후에는 중국 위안화 뿐만 아니라 일본 엔화의 추세 변화에도 주 의를 기울여야만 한다. 미국의 너무 빠른 금리인상의 후유증으로 인해 전세계 경제 가 이상기류를 보이고 있는 상황이다.

우병선 칼럼 MycoinFlex 대표 전 캐나다신한은행 부장

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: North Surrey

주소 : 1051 CONFIDENTIAL

MLS# : C8054625

업종 : Café

가격 : $448,000

Well systemized and managed,"COFFEE SHOP"

, Private brand, Excellent location, Monthly rent fee($5,904+GST), Cozy & Relax environment, Lease(4 yr+5 yr option), Top brand machines, Well organized kitchen & Commercial dishwasher, Never approach STAFF directly...

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Maple Ridge

주소 : 102 11770 FRASER STREET

MLS# : C8054685

업종 : Office, Retail

가격 : Lease

New professional medical building centrally located in Maple Ridge. 1,052 Sqft of main floor retail space available for lease, $3,988.83 per month. Call listing agent for more details.

(문의) Derek Tullis PREC* - CONTC: 604-831-7140 / Macdonald Realty

지역: Port Moody

주소 : 6 3009 MURRAY STREET

MLS# : C8054677

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease

Great opportunity to lease 2,688 sf of office and warehouse space centrally located in Port Moody. The property is located at the West side of Murray St, just step away from the Port Moody Station and offers convenient access to Lougheed Highway.

(문의) Tommy Cao PREC* - CONTC: 778-6365932 / Sutton Group - 1st West Realty

지역: Cloverdale

주소 : 107 3237 190 STREET

MLS# : C8054660

업종 : Industrial

가격 : Lease

Opportunity to lease 2624 sf of warehouse space in the well-regarded Campbell Heights Business Park. The property features 23' clear ceilings heights, one (1) grade level doors, and ample parking for employees and customers. The property falls under CD (comprehensive development) zoning, ...

(문의) Lauren MacBeath - CONTC: 778-5586083 / Avison Young

지역: South Surrey White Rock

주소 : 100 15261 RUSSELL AVENUE

MLS# : C8054659

업종 : Office

가격 : Lease

It is located on the corner of Russell Avenue and George Street. Close to major transit and near the center of the White Rock Business District with a variety of restaurants close by, four blocks away from Peace Arch Hospital. The building includes a handicap washroom/HVAC system.

(문의) Jessie Wang - PREC - CONTC: 604-5347974 / NAI Goddard & Smith

지역: Vancouver West 주소 : 1081 SW MARINE DRIVE

MLS# : C8054616

업종 : Office, Retai

가격 : Lease

Available for occupancy now! 8888 Osler presents an exceptional opportunity to acquire or lease newly built retail/office strata units on the Westside of Vancouver, in the revitalized Marpole neighbourhood. Unit sizes range from 620sf to 2,733sf. Located at the corner of the SW ...

(문의) Fred Choy PREC* - CONTC: 604-880-3462 / RE/MAX Real Estate Services

지역: Port Coquitlam

주소 : 212 UPPER 1515 BROADWAY

MLS# : C8054708

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease

UPPER LEVEL ONLY: For immediate LEASE: Estimated Total Monthly Rent at $2,749.56 + GST. 1189 sqft Upper floor of Strata Industrial tilt-up in Port Coquitlam's Mary Hill Business Park, adjacent to the Mary Hill Bypass Rte 7B. Staircase access, storefront, production, clean offices, ... (문의) Bryan Furman - CONTC: 604-789-7126 / Royal LePage Little Oak Realty

지역: Port Coquitlam

주소 : 102 1650 BROADWAY STREET

MLS# : C8054550

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease

2,925 SF M-2 zoned industrial unit with 12'x14 grade loading door, min 20' ceilings in warehouse, 600V with 3-phase power & 390 SF office. Space is vacant and immediately available.

(문의) Kevin Volz PREC* - CONTC: 604-6405851 / Cushman & Wakefield ULC

지역: Vancouver West

주소 : 575 HELMCKEN STREET

MLS# : C8054588

업종 : Nail Shop

가격 : $59,000

BLISS Salon in Yaletown, PROFITABLE business.

2 Chairs for hair, Mani / Pedi & 1 private room for aesthetician. Includes 1 Hair washing sink, 1 Bathroom & Washer/Dryer. 16 years stable business, lots of regular customers. Turn-key opportunity. Low rents & maintenance.

(문의) Louise Tan PREC* - CONTC: 604-9163222 / RE/MAX Select Properties

지역: Vancouver West

주소 : 3742 W 10TH AVENUE

MLS# : C8054644

업종 : Restaurant

가격 : Lease

Point Grey restaurant for sale. Located on W 10th on the westside of Vancouver. Lots of natural light, open kitchen and seating area. Perfect for many concepts including; pizza, Poke, Sushi, Vietnamese, Mexican to mention a few. Operators must use ventless cooking equipment.

(문의) Jean Seguin PREC* - CONTC: 778-7852135 / RE/MAX Real Estate Services

지역: South Surrey White Rock

주소 : 15179 RUSSELL AVENUE

MLS# : C8054598

업종 : Hair and Beauty Salon

가격 : $95,000

Reputable hair and beauty salon for sale in White Rock. The business is located at a busy location in the heart of White Rock with plenty of foot traffic every day. This business provides hairdressing and beauty services. Services provided include hairstyling, massages, ...

(문의) Deepinder Singh - PREC - CONTC: 778901-0007 / RE/MAX Blueprint Realty

지역: North Vancouver

주소 : 160 700 MARINE DRIVE

MLS# : C8054589

업종 : High School

가격 : $99,000

Burlington High School, situated in the picturesque North Vancouver area, is an independent private high school that was established in 2019. It is situated at 700 Marine Drive, Unit 160, North Vancouver, BC, with a postal code of V7M 1H3.

(문의) Altin Yousefi - CONTC: 604-970-8536 / RE/MAX Crest Realty

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: Burnaby North

주소 : 10807 CONFIDENTIAL

MLS# : C8054639

업종 : Dollar Store

가격 : $128,000

Absolutely Profitable Turnkey Dollar Store Business serving customers for 25 years. Excellent location in a busy strip mall with anchor stores like Safeway, Shopper Drugs Mart, Starbucks, RBC, and more create tons of traffic everyday. Call for more information and appointments

(문의) King Hung PREC* - CONTC: 604-7199580 / Royal Pacific Realty Corp.

지역: Vancouver West

주소 : 1755 ROBSON STREET

MLS# : C8054517

업종 : Sushi Restaurant

가격 : $149,000

Great Location! Busy & Profitable Sushi Restaurant for Sale. Sushi restaurant located in the heart of Downtown Vancouver's most iconic shopping and dining destination, Robson Street, is now up for sale! High Google rating and a loyal customer base attest to its popularity.

(문의) Maria Bohdan - CONTC: 778-899-7929 / Saba Realty Ltd.

지역: Coquitlam

주소 : 10811 CONFIDENTIAL

MLS# : C8054699

업종 : Convenience Store

가격 : $165,000

Fantastic turnkey opportunity! Well-established high-volume convenience store in a prime location. This branded store enjoys strong customer traffic and a stellar reputation. Perfect for aspiring entrepreneurs seeking self-employment. Don't miss your chance to own a thriving ...

(문의) Rajat Verma - PREC - CONTC: 604-3444444 / eXp Realty (Branch)

지역: Vancouver West

주소 : 10808 CONFIDENTIAL

MLS# : C8054657

업종 : Restaurant/Cafe

가격 : $175,000

TURNKEY Restaurant/Cafe business in a large 1,740 sqft retail space with great street exposure & NO FRANCHISE FEES in the heart of Downtown Vancouver with a tastefully designed & modern buildout - ready for a new operator.

(문의) Hazem Sultan PREC* - CONTC: 604-8002740 / RE/MAX Crest Realty

지역: South Surrey White Rock

주소 : 187 176 STREET

MLS# : C8054608

업종 : Restaurant

가격 : $175,000

THE BENNETT CRAFT & KITCHEN. South Surrey. Showing by appointment only. This is a golden opportunity to buy and prosper, doing excellent business 125 seats main room,40 seats Back room and 100 seats patio, plus 60 seats uncovered patio. Plus plainly parkin

(문의) Dimitrios Nivolianitis - CONTC: 604-8805461 / RE/MAX Heights Realty

지역: Burnaby South

주소 : 7619 EDMONDS STREET

MLS# : C8054694

업종 : Pizza

가격 : $189,000

Located in Burnaby in a busy area of Edmonds this Pizza shop location is ready for its next operator. Continue with the current franchise or bring your own brand and concept. The size is 960 sqft with a lease of $2,320 per month plus GST.

(문의) Jean Seguin PREC* - CONTC: 778-7852135 / RE/MAX Real Estate Services

지역: Burnaby North

주소 : 10810 CONFIDENTIAL

MLS# : C8054656

업종 : Sandwiches & Dessert Cafe

가격 : $208,000

1278 sq ft, great exposure and centrally located in a high traffic, strong growth potential, perfect for Sandwiches & dessert cafe, catering business possible, Located in the heart of the growing University Neighborhood.

(문의) Erin Hur - CONTC: 604-720-7749 / RE/ MAX City Realty

지역: Burnaby South

주소 : 5216 KINGSWAY

MLS# : C8054648

업종 : Franchise Bubble Tea

가격 : $248,000

Rare opportunity to own a franchise bubble tea place! High traffic with excellent exposure on Kingsway to the brand name. Newly renovated in 2022, surrounded by lots of offices, schools, and residential. Achieving profitable sales since 2017, stable clientele, ...

(문의) La Vie Huang PREC* - CONTC: 604-7872800 / Regent Park Fairchild Realty Inc.

지역: New Westminster

주소 : CONFIDENTIAL

MLS# : C8054586

업종 : Childcare Center

가격 : $249,999

You don't want to miss this popular little childcare center with a creative concept. Please sign NDA for more information.

(문의) Brittany Lynne - CONTC: 778-999-2748 / Blue West Realty

지역: Surrey

주소 : 116 7218 KING GEORGE BOULEVARD

MLS# : C8054580

업종 : Fitness

가격 : $299,000

Exceptional opportunity for owner-operator/ fitness enthusiast- for this well-established Franchise Fitness/Training business. Located in heart of Newton in Surrey on bustling King George Blvd., this busy location boasts 2643sf across 2-units with great frontage and exposure.

(문의) Andre Garrison - CONTC: 604-356-5912 / Oakwyn Realty Ltd.

지역: Richmond

주소 : 2010 8580 ALEXANDRA ROAD

MLS# : C8054654

업종 : Restaurant

가격 : $428,000

Showing by appointment only. Please do not disturb staff* Welcome to a turnkey business with extended revenue potential. Nestled in busy Richmond, one of the main 'foodie street', with a steady flow of patrons. Boasting a coveted midnight liquor license and ...

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188 / Grand Central Realty

지역: Coquitlam

주소 : 28 145 SCHOOLHOUSE STREET

MLS# : C8054650

업종 : Industrial, Office

가격 : $1,449,000

2300 SF centrally located office/warehouse unit for sale. Includes 998 Square feet of high end finished offices with HVAC, M-2 zoning, 1 grade loading door, 22' warehouse ceiling, 200 amp 3 phase electrical and 3 parking stalls plus ample visitor parking. Can be purchased with adjacent unit 13 for a total of 4,600 sq. ft. ...

(문의) Chris McIntyre PREC* - CONTC: 604-8890699 / Lee & Associates Vancouver

공인 중개사 안내

공인 중개사 및 금융 안내

778-834-9977

철 주 604-721-5215

영 실 778-707-0689

778-863-7471

604-785-8244

604-374-2511

604-992-8949

778-892-1325

604-306-6750

희 604-868-2047 김 규 성 778-549-8949 김 근 주 778-899-8924 김 남 균 604-831-8788 김 남 표 604-762-4443 김 남 효 604-585-4343

동 하 604-657-4886 김 민 경 778-558-0783

김 범 진 778-751-5707

604-999-4949

604-379-3311

604-340-9992

604-716-3364

778-883-8949

604-671-7964

604-512-9972

604-817-5734

604-377-7899

778-318-3745

778-997-9612

604-581-3838

778-888-0196

604-818-8908

604-377-2337

604-789-9599

604-488-4989

604-346-6774

604-765-4259

니 림 604-421-7575 안 성 훈 604-250-4627 안 도 현 778-879-9986

안 정 환 778-317-9115

안 지 영 778-868-7270

안 창 섭 604-790-5162

안 창 열 604-922-6995

안 태 영 604-724-8349

안 효 상 778-980-4989

앤지 박 778-998-0699

양 봉 주 604-880-5420

양 재 옹 604-329-1798

여 두 명 778-822-7154

염 부 창 604-837-1629

오 광 철 604-767-6362

604-218-9657

604-561-9249

604-612-8474

604-837-1396

강 훈 778-998-0998

경 수 778-322-7942 이 기 곤 604-889-8421 이 동 희 604-803-8684 이 민 아 604-721-4268 이 범 용 604-358-3968

778-928-3958

이 승 환 778-867-4989

이 용 문 604-308-3488

이 용 욱 778-866-9271

이 성 복 778-926-8949

이 성 훈 604-435-9477

김 사 랑 778-240-3059

김 석 용 604-319-7321

김 선 재 604-817-8552

김 성 룡 604-512-4989

김 성 수 604-828-2546

김 성 희 604-319-8413

김 세 환 604-551-7013

김 승 광 604-992-0686

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김 유 철 778-877-7006

김 용 구 604-721-8858

김 용 섭 604-329-4989

김 입 중 604-377-1317

김 재 량 778-896-5421

김 재 희 604-318-5588

김 지 호 604-377-0554

김 진 규 604-421-7275

강 창 화 778-866-3238

김 철 희 604-767-1531

김 태 완 604-230-1090

김 하 나 778-885-3731

김 학 일 604-760-3331

김 한 솔 778-384-7025

김 현 경 604-831-0487

김 현 근 604-805-7234

김 현 승 778-898-7980

김 형 윤 604-721-7523

김 형 주 778-855-1675

김 혜 성 778-847-1452

김 혜 정 778-895-4322

김 훈 상 604-720-0456

나 정 환 604-782-1408

남 승 오 604-710-3897

남 진 기 604-780-5065

노 원 섭 604-729-8946

노 철 성 778-908-5358

노 현 석 604-512-3810

뉴맥스 건물 관리 778-201-5978

니 콜 킴 778-829-1799

로빈 킴 604-439-7022

로즈 김 604-441-2338

로터스 정 604-724-7593

류 인 숙 604-618-4504

리차드 김 604-996-3057

마 기 욱 604-306-0870

오 경 호 604-716-7895

오 신 길 604-360-6230

오 영 주 778-229-9888

오 영 한 778-554-4549

오 윤 식 604-715-8000

이 승 우 604-724-4568

이 윤 경 778-871-9775

이 원 일 604-866-7525

이 윤 604-290-6802

이 은 이 604-505-4417

이 응 범 604-889-8529

이 재 진 604-315-5259

이 종 명 1-604-798-0258

이 종 호 604-603-3837

이 창 호 604-537-6506

이 태 경 604-812-1715

이 태 종 604-302-8216

이 학 봉 604-767-7545

이 주 한 778-838-7000

이 철 승 604-616-2342

이 항 우 604-805-9966

엘 리 김 778-989-1206

위 니 박 604-813-8000

에스터 리 604-709-9031

엘리 황 604-505-6496

윌리엄 홍 778-997-0427

우 종 훈 604-781-3467

요 한 778-895-2487

요 한 나 604-812-5494

에릭 박 604-721-0777

에릭리얼터 778-855-0240

에밀리 오 778-896-9000

에이프럴 리 778-928-1205

유니스 리 604-961-0898

유 상 원 604-345-9856

유 종 수 604-802-0786

윤 영 택 604-808-5024

윤 원 택 604-760-7292

윤 정 란 604-512-5770

윤 정 식 604-842-4949

진 영 604-537-7988

이 현 명 778-866-0177

이 현 민 604-802-7912

이 현 준 604-805-0922

이 형 우 778-889-7747

이 황 수 604-837-4989

이 희 윤 778-323-4989

임 재 훈 604-837-4989

장 수 영 604-727-0885

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캐나다 경기 침체 현실화?… GDP 0% 성장

“역대 최고 수준 인구 증가 감안하면 3% 이상 하락한 수준”

전 세계 경기 둔화 속도가 빨라지는 가

운데 지난 7월 캐나다 경제는 제자리 걸음

을 하는데 그쳤다. 서비스 부분이 소폭 증

가하면서 가까스로 역성장은 막았다.

29일 캐나다 통계청에 따르면 캐나다 7 월 국내 총생산량(GDP)은 0%를 기록했다.

앞서 경제계에서는 0.1%의 소폭 성장을 예

상해왔다. 8월 예비 지표도 0.1%로 예상되

고 있어 앞서 경제계에서 내놓은 0.2%에 미

치지 못한 것으로 나타나고 있다.

문제는 경제 환경이 갈수록 악화하고 있

다는 점이다. 캐피털 이코노믹스의 이코노

미스트 스티븐 브라운은 “경제가 9월에도

위축돼 2분기 연속 위축을 기록할 것으로

전망된다”면서 “경제계 예상대로 4분기 고 용 감소까지 나타난다면 경기 침체가 본격

적으로 체감될 수 있을 것”이라고 말했다.

로열뱅크 이코노미스트인 클레어 팬은

캐나다 경제로의 인구 유입과 비교해 경제

가 확장이 더디게 이뤄지고 있다고 지적했

다. 통계청은 최근 캐나다의 인구가 전년과

비교해 100만 명 이상 증가했다고 전했다.

팬은 “인구 증가의 일부는 속도가 느린

경제 상황을 감추기만 한 것”이라면서 캐나

다 2분기 경제 위축은 인구가 1%나 증가했

다는 점을 고려하면 심각한 수준이라고 지 적했다. 그는 “인구가 증가한 기준으로 계

산하면 현재 실제 총생산량이 3% 이상 감

소했다고 할 수 있다”고 설명했다.

한편 부문별로는 서비스 부문에서 일부 상승한 반면, 상품 생산 부문은 하락했다.

특히 캐나다 경제의 버팀목인 제조업 부문

이 1.5% 감소하면서 2년 만에 가장 크게 위축했다.

농업 및 임업, 운송 및 창고업, 소매 및 전 문 서비스업도 위축되는 모습을 보였다. 전

국적인 선불로 6월 하락세를 기록했던 광 산, 석유, 가스 부문은 일부 반등했다. 광업 과 채석업은 4.2% 증가했고, 석유 및 가스 추출은 1.5% 상승했다.

BC주정부, 10개 지자체 대상 주택 목표치 발표

5년 내 총 6만103채 목표치 제시

BC주정부가 앞으로 5년 동안 10개 지자

체에 대한 주택 개발 목표치를 정해 발표

했다.

26일 주정부는 주택 개발 목표치로 총

6만103채의 주택 건설을 목표로 정했다고

밝혔다.

앞서 지난 5월 BC주정부는 주택난 해 결을 위한 방안으로 주택공급법(Housing Supply Act)을 발표하고 각 지자체에 대한 주택 목표를 주정부가 정할 수 있는 권한 을 갖췄다.

당시 주정부는 주택 목표치가 제시될 지 자체 10곳을 발표하고 각 지자체가 목표를 달성 할 수 있도록 관료적 절차를 간소화하 고 주택 접근 능력을 높이는데 지원할 계획

이라고 전했다.

라비 칼론 BC주 주택부 장관은 "새로 건

설된 주택은 다양한 소득 수준의 사람들을

위한 주택이 될 것”이라면서 “지자체와 협

력해 프로세스를 개선해 프로젝트를 더 빠

르게 구축하도록 노력할 것”이라고 말했다.

각 지자체별 목표치를 살펴보면, 밴쿠버 가 2만8,900채로 가장 많았다. 이어 애보츠 포드(7,240채), 빅토리아(4,902채), 새니치 (4,610채), 캠룹스(4,236채), 델타(3,607채), 노스 밴쿠버(2,828채), 포트무디(1,694채), 웨스트 밴쿠버(1,432채), 오크 베이(644채) 순이었다.

주정부는 각 지자체의 과거 주택 건설 자료를 토대로 향후 5년동안 예상되는 인 구 증가 등을 포함해 객관적인 데이터를 토 대로 설정됐다고 설명했다.

각 지자체에 침실 수, 임대 유닛 등 자 세한 세부 지침 자료를 각 지자체에 전달

한 상태라고 전했다. 전체 6만103채 가운데

28%에 해당하는 약 1만6,800채는 저가형

임대 주택으로 건설되어야 한다.

주정부는 앞으로 수개월 이내 8~10개

지자체가 더 선정될 것이며, 3년 동안 매년

16~20개의 지자체의 주택 목표를 설정할 계획이라고 전했다.

한편 주정부는 5년 후 목표 달성 여부 를 평가한 뒤 목표 달성에 실패했을 경우 에는 실패 원인을 찾기 위한 ‘독립된 조사 관’을 파견하는 등의 조치를 취할 예정이라 고 덧붙였다.

BC주 대부분 지역서 1일부터 겨울타이어 의무화

적발 시 121달러 벌금

BC주 겨울용 타이어 규정이 10월 1일부 터 적용됐다.

1일부터 BC주 대부분의 고속도로를 이 용하는 차량은 겨울용 타이어를 장착해야 한다. 겨울용 타이어는 마운틴/스노 플레 이크(mountain/snowflake) 또는 머드 앤

드 스노우(mud and snow: M+S) 심볼 표

시가 있어야 하며, 타이어 트레이 깊이가 최

소한 3.5mm 이상 남아 있어야 한다.

주정부는 코퀴할라 등 눈이 많이 내리

는 지역의 겨울용 타이어 사용을 권장하고

있다. 마운틴/스노 플레이크 타이어가 주로

권장되며, M+S 타이어는 일반 타이어보다

조금 나은 정도일뿐 눈이 많이 내리는지역

에서는 권장되지 않는다.

적용 대상은 ▲BC주 북부 모든 고속도

로 ▲BC주 내륙 모든 고속도로 ▲시-투스카이(Sea-to-Sky) 고속도로를 포함한 남

서부 해안 고속도로, ▲4번 고속도로, 14번

고속도로, 28번 고속도로 등 밴쿠버 아일랜

드 일부 고속도로 등 지역은 겨울용 타이

어가 의무 사항이다.

트럭과 11.7톤 이상 차량은 겨울용 타이

어뿐 아니라 체인을 항상 구비해두고, 필요

할 때는 사용해야 한다.

메트로 밴쿠버를 포함한 로워 메인랜드

대부분 지역에서는 겨울용 타이어가 의무 는 아니다.

해당 지역의 겨울용 타이어 의무는 3월 30일까지 적용된다. 일부 눈이 많이 오는 산간 지역은 적용 기간이 4월 30일까지 지 정된 구간도 있다.

겨울용 타이어를 장착하지 않고 의무 구

간을 지나다 적발되면 121달러의 범칙금이 부과된다.

주택 모기지 전문

하다현 부장

AGATHA HA

604 505 7738

T. 604-936-6000

캐나다 인구 증가율 66년 만에 최고치

1년 동안 115만 명 늘어… 전체 인구 3% 가까이 증가

캐나다 인구 증가율이 66년 만에 최고 치를 기록했다. 이민, 유학 등으로 인한 유 입 인구 증가 덕이다.

캐나다 통계청이 27일 발표한 인구 통계 보고서에서 지난 7월 1일 기준 캐나다 인구 가 4,009만7,761명으로 집계됐다고 밝혔다.

지난 1년 동안 늘어난 인구는 총 115만

8,705명으로 전년 대비 2.9% 상승했다. 이 는 지난 1957년 이후 최고치라고 통계청은 설명했다. 1957년에는 인구는 베이비붐과

헝가리 난민 유입으로 3.3% 증가율을 보 였다.

인구 증가는 주된 이유는 이민이다. 인 구 증가분의 98%는 이민 혹은 임시 거주

자의 증가였다. 임시 거주자 범주에는 취업

허가서를 소지한 외국인 근로자, 유학생 등 이 포함된다.

캐나다는 2022년과 2023년 2년 동안 약 113만 명의 이민자를 수용했다. 이는 기록

상 가장 높은 수치로 이전 2년과 비교해 50

만 명 가까이 늘어난 결과다. 같은 기간 임 시 거주자는 69만7,701명이다.

현재 기준 캐나다의 임시 체류자 인구는

약 220만 명에 달하며 전체 인구의 약 5.5% 를 차지하고 있다.

한편 캐나다의 인구 증가율은 주요 7개 국(G7) 가운데 가장 빠르다. 세계에서도 20 위권에 속한다.

이 같은 증가세를 유지한다면 캐나다의 인구 수는 25년 뒤에 현재의 2배 수준까지 증가할 것이라고 통계청은 덧붙였다.

밴쿠버, 단기 임대 라이선스 1000달러로 인상 추진

“불법 단기 임대 성횡…. 관련 수수료와 규제 강화해야”

밴쿠버 시가 단기 임대 라이선스 비용을 10배 가까이 올리는 방안을 추진 중인 것 으로 전해졌다.

ABC 당 소속 레니 저우(Zhou) 시의원

이 현재 109달러에 불과한 단기 임대 라이

선스 비용을 2024년 1000달러로 인상하는

비용을 추진하고 있다고 14일 경제지 비즈 니스인밴쿠버가 보도했다.

저우 시의원은 이날 시의회에서 세수익

을 창출하는 동시에 장기 임대 대신 에어비 앤비 등을 선택하는 주택 소유주를 제재할

수 있을 것이라고 주장했다.

저우 시의원은 “불법 단기 임대가 지난 몇 개월 간 매우 우려 수준에 도달했다”면 서 “(라이선스)수수료 인상이 반드시 이뤄

져야 하며, 그렇지 않으면 규제되지 않는 사 업자가 빠르게 증가할 것”이라고 주장했다.

시의회는 2024년 단기 임대에 대한 라이

선스를 450달러로 인상하는 안을 추진 중

이었다. 이에 저우 시의원은 450달러의 인

상은 현재 단기 임대 문제를 해결하기에 충 분하지 않으며, 1000달러 인상이 필요하다

고 지적했다. 주 시의원은 이 같은 인상을

통해 270만 달러의 세수가 확보될 것이라 고 추정했다.

시의회에서 피터 마이즈너 시의원도 저 우 시의원을 지지했다. 그는 밴쿠버가 다른

BC주의 지자체와 비교해 단기 임대 라이

선스 비용이 터무니없이 낮다는 점을 지적

했다.

마이즈너 시의원에 따르면 켈러나의 라 이선스 비용으로 345달러를, 스쿼미시는

500달러를, 넬슨의 경우 200-800달러를

부과하고 있다.

마이즈너 시의원은 “현재 주거 위기에

처한 상황을 놓고 볼 때, 높은 수수료가 불 가피하다고 생각한다”면서 “현재 징수하고 있는 (라이선스) 수수료와 규제가 너무 낮 다고 생각한다”고 말했다.

시의회는 일단 BC주정부가 가을에 발표 할 단기 임대 규제를 기다려본 뒤, 라이선 스 비용을 측정할 계획이다.

한편 밴쿠버 시에 따르면 2023년 9월 기 준 현재 밴쿠버에서는 4,439개의 단기 임 대가 상품으로 나와있다. 현재까지 시는 1,317개에 대한 사업을 정지했고, 204건을 기소한 상태다. 단기 임대법 위반으로 벌금 을 발부한 사례는 2,117건이다.

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BC주서 가장 비싼 주택 매물 10

높은 금리로 하반기 주택 경기도 암울하

기 이를 데 없다. 하지만 호화 대저택이라면

사정은 다르다.

한 BC주의 호화 저택 전문가는 "수요가

충분하고 특정 매물에 관심 갖는 구매자만

있다면 가격은 문제되지 않는다"고 말했다.

온라인 부동산 정보제공 업체 브로커리

지 주카사가 15일 BC주에서 현재 매물로

나온 가장 비싼 저택 10개를 소개했다. 모

든 주택은 밴쿠버와 웨스트 밴쿠버, 휘슬러

에 위치하고 있다.

1. 730 페어마일 로드, 웨스트 밴쿠버

가격: $35,888,000

현재 매물 가운데 가장 비싼 주택이다.

부촌으로 유명한 웨스트 밴쿠버 프리티시

프로퍼티에 위치한 이 호화 저택은 8개의

침실과 11개의 욕실을 갖추고 있다. 총 1만

4,759스퀘어피트로 주택 내 엘리베이터, 실

내 수영장 등을 갖추고 있으며 야외에는 농

구 코트와 테니스 코트가 있다.

2. 1188 웨스트 55번가, 밴쿠버

가격: $28,880,000

일본식 젠 정원과 인어 연못 등 동양적

인 매력을 갖춘 호화 저택이다. 8개 침실과

12개의 욕실이 있으며 1만5,371스퀘어피

트 면적이다. 위치는 밴쿠버 웨스트.

3. 770 그린우드 로드, 웨스트 밴쿠버

가격: $18,500,000

브리티시 프로퍼티에 위치해 있으며 7

개 침실과 8개 욕실을 갖추고 있다. 부동산

매물에는 “세계적인 수준의 콘크리트 현대

미술”로 매물을 표현하고 있다. 총 면적은

9,437스퀘어피트로 외부에 인피니티 풀과

분사가 설치되어 있다. 또 “현재 웨스트 밴

쿠버에 있는 어떤 집보다도 아래층이 아름

다운 주택”이라고 소개되고 있다.

4. 2929 케이든 우드 드라이브, 휘슬러

가격: $17,900,000

케이든우드 휘슬러 산 기슭에 위치한 호

화 저택으로 개인 곤돌라를 갖추고 있는

게 특징이다. 침실 6개와 욕실 6개를 갖추

고 있으며, 천장부터 바닥까지 내려오는 대

형 창문을 통해 숲과 탁 트인 전망을 감상

할 수 있다.

5. 1071 그로브랜드 로드, 웨스트 밴쿠버 - 가격: $15,980,000

7개의 침실과 8개의 욕실을 갖추고 있는

주택으로 “진정한 현대 건축의 걸작”으로

묘사되고 있다. 25피트 높이의 지붕 돌출부

가 있는 거대 야외 공간으로 일년 내내 수 영을 즐길 수 있다.

6. 1487 민토 크레센트, 밴쿠버

가격: $15,880,000

밴쿠버 사우스 그랜빌에 위치한 저택으

로 로마 황실과 같은 장식으로 꾸며져 있으

며 벽에 여러 대리석 조각과 이탈리아 그림 이 걸려 있다. 엘리베이터, 극장, 사우나, 실 내 수영장, 벽돌 오븐 등이 제공된다.

7. 1056 그로브랜드 로드, 웨스트 밴쿠버 - 가격: $12,800,000 인류학 박물관, 롭슨 스퀘어, 밴쿠버 법 원 등 메트로 밴쿠버의 여러 상징적인 공간 을 설계한 캐나다 유명 건축가 아더 에릭 슨이 설계한 주택이다. 매물은 이 주택을 ‘에릭슨의 가장 완벽한 작품’이자 ‘그의 광 대한 상상력과 비전을 실행하는 탁월한 능

력을 보여주는 대표적인 건축물’이라고 설 명하고 있다.

8. 3801 선리지 플레이스, 휘슬러

가격: $12,500,000

각진 아름다움을 표현하고 있는 이 건축 물은 휘슬러의 산과 숲의 탁 트인 전망을 제공한다. 4,497스웨어피트로 비교적 작은 호화 저택으로 꼽히지만 높이 솟은 천장과 영감을 주는 기하학적인 접힘, 웅장한 창문 등이 특징이다.

9. 1116 밀스트림 로드, 웨스트 밴쿠버

가격: $9,998,000

브리티시 프로퍼티에 위치한 이 저택은 바다와 밴쿠버 시내의 180도 전망을 제공 한다. 또 엘리베이터, 스파 스타일의 수영 장, 난방 시설이 완비된 야외 시설도 갖추 고 있다고.

10. 4843 칼리지 하이로드, 밴쿠버

가격: $8,998,000

UBC 골프장 바로 옆에 위치한 이 주택

은 박스형 신축 건물이다. 엘리베이터와 1

층 전체를 외부로 개방하는 미닫이 유리문

매물에는 "집에 들어서는 순

간부터 찾기 힘든 품질을 보고 느낄 수 있

최신의

있다.