873-Sep 1, 2023

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“BC주 부동산 거래량, 올해 소폭 감소 내년엔 반등”

加 평균 월세 2078달러 최고치 또 경신

10년 내 임대 주택 220만개 건설? “불가능”

지난 30년 건설량 대비 3~4배 필요... 연방정부 적극 개입 있어야

인태전략 및 韓-加 관계 세미나 개최 계획

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“BC주 부동산 거래량, 올해 소폭 감소 내년엔 반등”

BC부동산 협회 발표

BC주 부동산 거래량이 올해 소폭 감소 한 뒤 내년에 크게 증가할 것이라는 전망 이 나왔다.

29일 BC부동산협회(BCREA)는 보고서 를 통해 “BC주 부동산 시장이 금리 상승 으로 인한 압박을 받고 있지만 내년에는 이 러한 압박이 다소 완화될 것”이라고 전망 했다.

보고서는 올해 BC주 전역에 판매된 주 택 수는 작년과 비교해 2.8% 감소한 것으 로 마감할 것으로 내다봤다. 그러나 2024 년에는 6.8%의 증가율을 기록할 것이라고 예상했다.

협회는 BC주 부동산 시장이 고금리 등 여러 악재에도 불구하고 당초 예상과 달리 견고하게 유지됐다고 평가했다.

브렌든 오그먼슨 부동산협회 수석 이코

노미스트는 “BC주 주택시장은 2023년 예

상보다 강력한 회복력을 보였다”면서 “매

매와 가격 모두 급격한 금리 상승에도 잘

유지됐다”고 말했다.

오그먼슨 수석 이코노미스트는 이어 “그

러나 캐나다 중앙은행의 긴축정책이 재개

되고, 금리 인하 시기에 대한 기대가 2024

년 초에서 길게는 2025년 중반까지 지연됨

에 따라 매매가 감소할 것으로 전망하고 있 다”고 덧붙였다.

한편 보고서는 BC주 전역의 주택 가격

이 전년대비 2% 하락한 것으로 올해를 마

감한 뒤 2024년에는 상승할 것으로 예상 했다.

보고서는 “내년 주택 판매가 정상 수준 으로 돌아오면서 가격이 2.4% 상승, 지역 평균 주택 매매가가 100만달러를 선회할

것으로 보인다”고 전했다.

메트로 밴쿠버 주택 판매 역시 BC주의

시장 흐름에 따를 것으로 전망됐다. 보고

서는 메트로 밴쿠버의 올해 주택 판매량이

4.3% 감소한 뒤 내년에는 7.1% 증가할 것 으로 전망했다.

다만 메트로 밴쿠버에서는 판매량 감 소에도 불구하고 가격은 견고하게 유지될 것이라고 보고서는 설명했다. 보고서는 메 트로 밴쿠버의 주택 가격이 전년과 비교해 0.2% 상승할 것으로 내다봤으며, 내년에는 추가로 1.2% 오를 것으로 예측했다.

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캐나다의 임대료가 또다시 최고치를 경 신했다.

29일 임대 정보 플랫폼 렌탈스닷시에이

가 발표한 월례 보고서에 따르면 8월 평균 월세는 높은 금리와 낮은 공급이 계속해서

가격을 상승시키면서 지난해보다 8.9% 상

승한 2,078달러로 신기록을 경신했다.

전달과 비교해서는 1.8% 증가한 것으

토론토 추월 기세

버의 평균 임대료는 1침실 기준 3,013달러 로 작년과 비교해 16.2% 상승했다. 2침실 은 3,918달러로 작년과 비교해 15.7% 오른

모습을 보였다.

2위는 토론토로 1침실이 2,592달러였다.

2침실은 3,370달러로 전달에 이어 오름세

를 지속해 나갔다. 다만 상승세는 다소 주 춤해 8.9%~13.4%의 상승률을 보였다.

로

지난 8개월 동안 가장 큰 폭의 증가율 을 기록했다. 주택 형태 별로는 스튜디오가

1,445달러로 가장 저렴했으며, 이어 1침실

1,850달러, 2침실 2,191달러, 3침실 2,413달 러 등이었다.

보고서는 “우리는 또 다른 기록적인 달 을 볼 수 있다”며 “다음달 임대료가 새 기

록을 세울 수 있다” 고 평했다. 보고서는 이

어 “캐나다의 기록적인 인구 증가와, 22년

만에 가장 높은 금리, 가을 학기 개강이 맞

물리면서 임대료 등으로 임대료가 상승 압

력을 받고 있다”고 설명했다.

지역별로는 조사 대상이 된 35개 주요

도시 가운데 단연 밴쿠버가 1위였다. 밴쿠

3위는 버나비로 2위인 토론토와의 격 차가 거의 나지 않았다. 버나비의 1침실 평

균 임대료는 2,541달러로 작년과 비교해

19.6%가 상승한 것으로 나타났다. 2침실

역시 3,372달러로 전년과 비교해 17.5% 올

랐다.

한편 임대 주택에 대한 수요 부족 문제

는 당분간 지속될 것이라는 전망이다. 한

전문가는 “공실률이 여전히 낮아 새로운 세입자가 아파트를 확보하기가 매우 어렵

다”며 “많은 세입자들이 현재 임대차 계약

을 갱신하고 그대로 머물고 있고 이러한 추

세가 앞으로 적어도 몇 달 동안은 계속될 것”으로 전망했다.

10년 내 임대 주택 220만개 건설? “불가능”

지난 30년 건설량 대비 3~4배 필요… 연방정부 적극 개입 있어야

캐나다가 10년 내 주택 수요를 감당하기

위해 필요한 주택 마련에 도달하지 못할 것

이라는 전망이 나왔다.

지난 15일 캐나다부동산협회는 보고서

를 통해 캐나다가 경제성을 회복하기 위해

향후 7년 동안 580만 채의 주택을 새로 건

설해야 한다고 전망했다. 이 가운데 220만

채는 임대 주택이다.

전문가들은 캐나다에서 10년 내 220만

채의 임대 주택 마련을 감당하지 못할 것이

라는 예상했다.

상업용 부동산 임원 협회인 리얼팩의 마

이클 브룩스 대표는 “지난 30년 동안 지어

진 임대 주택 수는 57만 채에 불과했다”며

“우리는 지금 같은 기간 지난 30년과 비교

해 3~4배에 가까운 숫자를 늘리는 것에 대

해 이야기 하고 있다”고 말했다.

기록에 따르면 지난 42년 동안, 1960년부

터 1979년까지 지어진 임대 주택이 1980년

이후부터 현재까지 지어진 임대 주택보다

많다.임대 주택이 가장 많이 지어진 시기는 1970년부터 1974년 사이였다.

BC주만 놓고 보면, 2018년부터 2020년

사이에 5만4,499개의 임대주택이 지어졌

다. 전국에서 이 기간 가장 많은 임대 주택

을 지은 퀘벡주도 10만8,021개의 주택을 지 었다. 목표치에 턱없이 부족한 건설량이다.

보고서는 건설 주택 수를 늘리기 위해서

는 연방 정부가 노동 문제와 높은 비용 문 제, 승인 문제 등의 문제를 해결해야 한다고 권고했다. 특히 승인 간소화가 현실적으로

가장 빠르게 해결할 수 있는 부분이라고 보

고서는 주장했다.

또 연방정부가 캐나다 모기지 주택공사 (CMHC)의 수수료 개혁에 나서야 한다고 지적했다. 주세 ,연방세 철폐 등을 통해 수 수료 부담을 낮춰 건설사의 참여를 독려한 다는 취지다.

보고서는 아울러 노동력 수급에 정부가

적극적인 개입을 해줄 것을 요구하고 나섰 다. 보고서는 “모든 재정과 세금을 지원받 더라도, 노동력 문제는 여전히 존재하고 있 다”면서 “현재로서는 지난 30년과 비교해 3-4배가 넘는 주택을 지을 인적 자본이 부 족한 상태”라고 설명했다.

주밴쿠버총영사관은 한-캐 수교 60주년

을 기념하여 캐나다아시아태평양재단, 브 리티시컬럼비아대학교와 공동으로 9.7(목)

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지난 코로나 기간 동안 광역 밴쿠버는 이례적인 활황을 경험했습니다. 특히 재택 근무라는 라이프 스타일의 변화로 도심보다는 외곽의 부동산 시장이 훨씬 더 뜨거웠던 시기였습니다.이제 위드 코로나 시대로 접어들면서, 모기지 이자율이 다시 오르고, 이에 맞춰 부동산 시장은 또 한 번의 변화를 예감하고 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 빠르게 변화하고, 각 지역마다 추세가 다르며, 주택의 형태에 따라서도 움직임이 다른, 매우 복합적인 시장입니다. 이런 때일수록 늘 시장을 연구하고, 고객의 니즈를 정확히 파악하며, 능숙하고 합리적으로

이율로 인해 부동산 구매 열기가 뜨거웠던 반면, 이후 지속적으로 이어진 모기지 이율 상승과 함께 2022년 4월부터 시장이 급격히 냉각되기 시작해 올 2023년 3월에 바닥을 찍더니, 이제 매매 분위기가 점점 다시 살아나고 있습니다. 부동산 매도나 구매를 계획하고 계시다면, 적절한 타이밍을 찾는 것이 그 어느 때보다 중요한 시기입니다. 많은 경험과 정확한 시장 분석, 그리고 숙련된 협상으로 고객의 이익을 위해 최선을 다하는, Sonya Chang과 함께 하시면 집 사고 파는 일이 행복입니다.

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주간 환율차트 비교보고서

환율은 국가의 모든 경제 요소의 반영이

며 다른 국가간의 상대적 비교를 통해 결정

된다.

향후 매주 한국, 미국, 캐나다의 경제 상 황을 돌아보고 각 환율을 예측, 점검하고자 한다.

미국 달러화에 대한 캐나다 달러화의

지난 주간 (8월23일~8월29일) 의 차트

그래프1은 미국 달러화에 대한 캐나다

달러의 지난 주간 차트로서, 지난 주는 예 상범위 하단에서 움직임을 보여줬다. 주 후

반부터 반등을 하고 있지만 여전히 미국 달

러화에 대해 약세를 완전히 벗어나지는 못

한 상태이다. 그러한 배경으로는 지난 주

에 단기 바닥을 찍었던 국제유가는 배럴

당 $77.59에서 반등하면서 현재 배럴당

$81.53을 기록하고 있다. 동시에 미국달러

지수도 지난 주에 단기 최고점인 104.35를

찍고 하락하면서 현재는 103.10으로 약세

를 보이고 있다.

미국달러지수가 하락하는 이유는 기술

적 반등이 마무리 되는 점과 미국 연준이 9

월에 기준금리를 동결할 것이라는 예상이

나오기 때문이다. 지난 주 잭슨홀 연설에

서 제롬 포웰 미국 연준의장은 여전히 미

국의 물가는 높은 상태이지만 추가 금리인

상은 모든 경제적 지표를 신중히 고려하여

결정할 것이라는 대단히 완곡한 금리동결

표현을 했다.

그러자 월스트리트저널은 주말 기사에서

미국의 금리인상은 완전히 종결되었다는 확

실한 표현을 했다. 미국의 경제전문가들도

미국이 9월에 금리를 동결할 확률은 95%라

이전에 언급한대로 미국은 부동산 시장의

서 상대적으로 미국 달러화에 대한 한국의 원화가 강세로 전환이 되고 있기 때문이다. 하지만 여전히 1,300원 아래로 내려가

려면 중국의 경제상황이 개선되는 신호가

나와야만 하는데 중국의 경제는 불황의 속 도가 빨라지고 있는 상황이다. 그 이유는 지금까지 중국이 세계의 공장이라고 자부 했던 산업들이 미국과 일본 등의 반도체와

기계부품의 수출 제한으로 인해 공장을 멈 추고 있기 때문이다. 다시 말해 중국 산업 성장의 배경에는 미국과 일본이 있었기에 가능했고, 중국은 단지 조립을 담당했던 기 게다가 미국은 올해 초부터 중국에 자본 을 투자한 미국 금융기관에게 투자금을 회 수하라는 압력을 가했다. 미국 기업이 중국 주식을 매도하거나 펀드환매 등으로 회수 하고 동시에 제조업도 재제하자 외국자본 으로 국내투자와 부동산 시장을 유지했던 돈들이 사라졌고, 중국 경제는 더욱 휘청대 고 있다. 반도체 및 설비부품의 수출금지가 정신을 빼놓는 조치였다면, 중국 자본시장 에의 투자금 회수는 강력한 치명타가 되고 있다. 그로 인해 중국은 긴급히 유동성 공 급에 나서지만, 실업율 상승과 생산성 하락, 자본 부족으로 악화되고 있다. 미국은 지금 우크라이나와의 전쟁을 통해 러시아 경제 를, 그리고 수출재제를 통해 중국경제를 고

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$1,099,000

버나비 타운하우스 - 5122 Canada way

Welcome to Savile Row, the beautiful collection of townhomes within walking distance to Deer Lake and the Burnaby Museum. This home comes with two side by side parking stalls. Upgrades include: custom built-in pantry, custom wall mounted TV entertainment centre, patio tiles, laminate floors, kitchen Island, and wall paper. Unique layout provides two separate entrances to the home.

$950,000

Brentwood Concord 2bed, 2bath

$2,999,999

$1,288,800

Welcome to Cedar Creek in Burke Mountain! This gorgeous townhome featuring 4 beds & 4 baths, 1917sq of living space and south views. On the main floor, a large dining/living room with oversized windows, powder, a gourmet kitchen with BOSCH appliances, granite countertops, under cabinet lighting & an island. The large master bedroom with a forested outlook , a vaulted ceiling

Conveniently located in Downtown with DIRECT COLUMBIA SKYTRAIN ACCESS, Rare find huge unit in solid concrete bldg. NW facing 1,368 sf 3 BDRM/2 BATH with spacious balcony perfect for a BBQ, The home features a massive living room area w/gas fireplace, Newly painted, Brand new SS Appliances, In-suite storage & laundry, Well maintained building with a proactive strata, Amenities include: IN-DOOR POOL, HOT TUB,

$849,000

코퀴틀람 2 bed 콘도 - Wynwood

Clyde is a contemporary 6 storey wood frame development offering 117 homes. All homes have generous outdoor space and the penthouse level homes will feature private rooftop decks. There will be retail space along the ground level along St. Johns. Clyde is built around a private courtyard featuring a bbq area, fire pit and lounge space. Indoors, there will be a fitness centre and a lounge and party room. Clyde is conveniently located minutes away from the sky train station, Suter Brook Village, Brewery Row and the Evergreen Line.

WYNWOOD GREEN by Anthem. Features include: Heating and air conditioning with individual climate controls, wide plank laminate throughout, fully intergrated BOSCH appliance package, built in smart storage systems and 24 hr concierge. Amenities include a fitness center, yoga area, guest suite, entertainment lounge, and plenty of green space. a collection of luxurious homes nestled between Brookmere Park and The Vancouver Golf Club.

5122 Canada way Townhouse

Welcome to Savile Row, the beautiful collection of townhomes within walking distance to Deer Lake and the Burnaby Museum. This home comes with two side by side parking stalls. Upgrades include: custom built-in pantry, custom wall mounted TV entertainment centre, patio tiles, laminate floors, kitchen Island, and wall paper. Unique layout provides two separate entrances to the home. Stunning mountain views from the top floor master bedroom.

SOLD

SOLD SOLD SOLD $1,350,000 4 beds & 4 beths over 3000 sq. This well designed home naturally brightened by skylights and with airy high ceilings, The open kitchen has granite counters, stainless appliances, a large pantry, a skylight, Generous room sizes and laminate floors throughout entire home. Upstairs find 3 bedrooms, romantic master bedroom with cathedral ceiling , large enste has jetted soaker tub & gas F/P. SOLD $1,450,000 New Wstminster House This home located in the very desirable Sapperton neighborhood with spacious and comfortable living spaces is prefect for the growing family. This well kept charming rancher offers three large bedrooms, two full bathrooms. Large windows in the living room, dinning room and family room. Newly done updates include kitchen cabinets, quartz counter tops, appliances, bathroom fixtures, plumbing, hot water tank, AC, furnace, light fixtures,... SOLD $950,000 Brentwood Concord 2bed, 2bath Concord Brentwood Hillside West 1 is a new condo development by Concord Pacific located at Brentwood, Burnaby. 754sq 2 bedroom + 2 bathroom unit with 1 parking spot and 1 storage. It is on a high floor and south-east facing. SOLD $964,900 Austin Hights / 1405 1045 AUSTIN AVENUE Heights with spectacular south facing views! This 2-bed 2-bath home offers over 900sf of living space, 9’ceilings, air-conditioning, durable laminate flooring, integrated Fisher & Paykel appliances including a gas cooktop, and a spacious primary ensuite with double vanity, shower and bathtub. A real must-see! At The Heights on Austin, receive access to concierge service, work out in the fitness centre, relax in the social lounge and enjoy the views ... SOLD $2,290,000 Vancouver House Fantastic custom built, 5 bed, 3 1/2 bath family home located on a lovely street in Sunset. Everything you need is in this home: spacious main level floorplan, open living/dining area, cozy gas fireplace, HW infloor radiant heat, laminate floors, large kitchen perfect for preparing those family feasts, tons of cabinetry & breakfast bar plus a great family room (window seat!) to relax in after that meal.

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: Vancouver West

주소 : 142 W CORDOVA STREET

MLS# : C8053873

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $178,000

Excellent opportunity for couples seeking a business venture - Well managed - "Japanese Restaurant" business. The beauty of this opportunity lies in the fact that you're not required to take over the franchise business. Welcome to bring your creative concepts! ...

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Burnaby North

주소 : 112 3823 HENNING DRIVE

MLS# C8053879

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease,0

Bridge Business Centre is primely situated in the Boundary Road and Lougheed Highway area of Burnaby just ½ block from the Gilmore Sky Train station. Widely considered to be the geographical center of Metro Vancouver, this prime location offers easy access to all key business markets...

(문의) Braden Hall - CONTC: 604-718-7302 / RE/ MAX Crest Realty

지역 : Langley

주소 : 5768 203 STREET

MLS# : C8053875

업종 : Industrial, Retail 가격 : Lease,0

Langley Downtown Core on just down the street from newly planned Rapid Transit Station. Parking front and back with secured fencing at rear for extra storage etc. Current commercial tenants moving out by end of September 2023 at the latest.

(문의) Joel Schacter - PREC - CONTC: 604-2902939 / RE/MAX Treeland Realty

지역 : Burnaby South

주소 : 8 3871 N FRASER WAY

MLS# : C8053868

업종 : Industrial

가격 : Lease,0

conic Properties Group is please to showcase this opportunity to lease unit 8 of 3871 North Fraser Way, Burnaby. This space is apart of a 29 unit strata warehouse complex, the premises size is approx. 3,310 sqft including 798 sqft of second floor mezzanine and 2,512 sqft of ground floor.

(문의) Randy Zhao PREC* - CONTC: 778-251-1001 / RE/MAX Commercial Advantage

지역 : South Surrey White Rock

주소 : 202 1493 FOSTER STREET

MLS# : C8053858

업종 : Office

가격 : Lease,0

Brand new triple AAA office space in the new "Foster Commercial" offices, in White Rock's upper town area. This shell space is ready for your ideas and comes with floor to ceiling windows. With AC your office space will always be the right temperature, and the unit comes ...

(문의) Ramandeep Singh - CONTC: 778-251-3465 / Woodhouse Realty

지역 : Vancouver East

주소 : L6 353 RAILWAY STREET

MLS# : C8053854

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease,0

Turn-key suites with flexible lease terms available. Floors can be leased separately or together for a total of 27,137 sf. Unobstructed and protected water and mountain views. Private balconies on each floor. Situated on Railway Street between Gore and Dunlevy, Platform 353offers ...

(문의) Justin Omichinski PREC* - CONTC: 778549-6898 / Avison Young

지역: Richmond

주소 : 204 23451 DYKE ROAD

MLS# : C8053910

업종 : Industrial

가격 : Lease,0

Catalina Corporate Center . Warehouse and Mezzanine combo in a great location! This unit features 26 foot clear ceiling height, one frontloading grade door, 200 amp at 347/600 volt, 3 phase electrical and comes with 2 reserved parking stalls.

(문의) Rahul Malhotra - PREC - CONTC: 778926-1597 / Royal LePage Fairstone Realty.

지역: Cloverdale

주소 : 5855 176A STREET

MLS# : C8053923

업종 : Retail

가격 : Lease,0

Freestanding pub/ restaurant building with corner exposure in downtwon Cloverdale. Shares site with a private liquor store. In addition a to a few on-site parking stalls, owner has prepaid for use of City parking lot across the street. C-15 zoning allows for a large variety of uses including pub, ...

(문의) Adam Frizzell - CONTC: 604-640-5840 / Cushman & Wakefield ULC

지역: Richmond

주소 : 135 6833 BUSWELL STREET

MLS# : C8053932

업종 : Retail, Office

가격 : Lease,0

Central location!! Only 10 strata Ground Floor

Retail units. 772 sf Retail Space. Bright, south facing with store front exposure and street parking access. Unit is in Shell condition, which includes roughed-in plumbing for the washroom, HVAC system, ...

(문의) Han Le Shao PREC* - CONTC: 604-3558777 / Pacific Evergreen Realty Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : 170 422 RICHARDS STREET

MLS# : C8053931

업종 : Business

가격 : $49,900

Turnkey business! Tutoring and Education service that is based in Vancouver. Easily operated consulting service that helps students with variety of subjects for Elementary and Secondary levels. A strong and qualified tutor teams have serviced Vancouver and nearby Cities for years.

(문의) Tom Wang PREC* - CONTC: 604-8973390 / RE/MAX Crest Realty

지역 : South Surrey White Rock

주소 : 101 15581 MARINE DRIVE

MLS# : C8053856

업종 : Bubble Tea

가격 : $98,000

Bubble tea shop at the beautiful White Rock Waterfront. Well organized and easy management for a couple. High traffic area with tourists, residents and stable high school students orders every workday. Lots of potential for ice cream shops, sandwich shops, bakery, ...

(문의) Selina Sun - CONTC: 604-369-5779 / Le-

Homes Realty Premier

지역 : North Vancouver

주소 : 105 935 MARINE DRIVE

MLS# : C8053880

업종 : Nail Salon

가격 : $139,000

WELL ESTABLISHED 1137 SQFT NAIL SALON in business for over 20 YEARS! Located in CAPILANO MALL next to North Shore Bike Park. Plenty of parking with easy access. Services offered include mani, pedi, lash extensions and waxing! 9 pedicure chairs & 6 manicure tables & chairs, ... (문의) Angela Le - CONTC: 604-418-8648 / Grand Central Realty

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역 : Whistler

주소 : 10768 CONFIDENTIAL

MLS# : C8053901

업종 : Sushi Franchise

가격 : $150,000

A growing sushi franchise in a popular supermarket chain located in one of the busiest areas in the world famous Whistler Village. One owner can operate the business since all the sales are from take-outs/to-go. It has one of the shorter payback period ...

(문의) Young Cho - CONTC: 604-317-5304 / Sutton Group - 1st West Realty

지역 : Vancouver West

주소 : 2678 W 4TH AVENUE

MLS# : C8053802

업종 : Coffee Shop

가격 : $150,000

For sale: Well recognized coffee shop in prime location. Turnkey business opportunity with a proven track record of excellence. Honored by Georgia Straight, Vancouver Is Awesome & Vancouver Coffee Snob as Best New Cafe & Best Latte in Town.

(문의) Janet Fung - CONTC: 604-910-0089 / Royal Pacific Realty Corp

지역 : Vancouver West

주소 : 10771 CONFIDENTIAL

MLS# : C8053907

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $189,000

Excellent business to start as a couple. Well managed "Japanese Restaurant" business. Size (1200 sf) Rent ($7,500+GST) Lease term 3+3. Full commercial kitchen. Never approach STAFF directly (Always confidential) Showing by appointments only. If you need info package,

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726

/ Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver West

주소 : 1542 W 2ND AVENUE

MLS# : C8053902

업종 : Sushi Restaurant

가격 : $219,000

Priced to sell! Do not miss this prime opportunity to own a busy sushi restaurant with a liquor license in Fairview, situated in a mixed commercial and residential area near Granville Island. Only 7 min. walking distance from Granville Island where boasts over 10 million visitors per year.

(문의) Brian Oh - CONTC: 778-222-0850 / Royal LePage Westside Klein Group

지역: North Vancouver

주소 : 4710 CAPILANO ROAD

MLS# : C8053893

업종 : Grocery Store

가격 : $259,000

Well established profitable convenience/grocery store at excellent location in Capilano Heights. No competition. Great profit. Famous Capilano Bridge, Grouse Mountain, located at Loyal Residential District and tourist area. Well cleaned. Easy to operate good sized ...

(문의) David Cho - CONTC: 604-720-1362 / Amex Broadway West Realty

지역: Port Moody

주소 : 916 CLARKE ROAD

MLS# : 8053925

업종 : Grocery Store

가격 : $299,000 HILL TOP MARKET ONE OF THE BEST CONVENIENCE STORES IN TRICITY AREA (TARGET STORE). DAILY SALES OVER $2,000 WITHOUT LOTTO. INVENTORY $60,000-70,000 (SEPARATE) 1600SF LEASE (5-5) BUSINESS HOURS

8:30-9:30PM, TIME TO RETIRE.

(문의) Emily Oh - PREC - CONTC: 778-8969000 / Emily Oh Realty

지역: Vancouver West

주소 : 1188 DAVIE STREET

MLS# : C8053921

업종 : Restaurant

가격 : $370,000

About the Restaurant: Prime Location: Situated in a bustling area with high foot traffic and great visibility. Authentic Cuisine: Known for its mouthwatering menu featuring a diverse range of traditional Indian dishes prepared with the finest ingredients and authentic spices. ...

(문의) Allen Ko - CONTC: 778-997-8388 / RE/ MAX City Realty

지역: Squamish

주소 : 2&3 41340 GOVERNMENT ROAD

MLS# : C8053807

업종 : Coffee Shop

가격 : $380,000

Bean Around the World Brackendale is a successful, well established, profitable gourmet coffee shop with full onsite bakery located in the heart of sunny Brackendale. The current owner has over 18 years proven track record and is looking to retire.

(문의) Amanda Lee-Dempsey - CONTC: 604202-3847/ Macdonald Realty

지역: Langley

주소 : Langley

MLS# : C8053852

업종 : Coffee Shop

가격 : $398,000

Amazing opportunity to own a newly established fancy coffee shop in a prime location with high traffic. Don't miss this opportunity to own a profitable business. Lease 5+5, no demo clause. Never approach STAFF directly (Always confidential) Showing by appointment only. I

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726

/ Sutton Group-West Coast Realty

지역: Surrey

주소 : 401 15940 FRASER HIGHWAY

MLS# : C8053891

업종 : Franchise Restaurant

가격 : $399,000

Very well established Franchise Restaurant in Fleetwood Area with lots of foot traffic. 5 minute walk to new Fleetwood skytrain station. The restaurant has full commercial kitchen with very spacious seating. Great opportunity to become your own boss with very high income.

(문의) Eric SH Ho - CONTC: 778-866-0302 / Sutton Group - 1st West Realty

지역: Fort St. John

주소 : 10419 102 AVENUE

MLS# : C8053917

업종 : Multi-Family Commercial

가격 : $849,900

Fantastic opportunity to add a quality updated building showing a CAP rate of approx 6.5% in a central location in one of the strongest markets in Canada to your portfolio! Sunset Apartments features 3 Two Bedroom units and 11 One Bedroom apartments - many ...

(문의) Mitch Collins - PREC - CONTC: 250-2629338 / eXp Realty

지역: Vancouver West

주소 : 500 1281 HORNBY STREET

MLS# : C8053892

업종 : Office Property

가격 : $1,198,000

Rarely available opportunity to purchase a AAA office space in a fantastic location in Downtown Vancouver in the iconic Burrard Place building. Burrard Place is a LEED Gold building with world-class amenities! Dedicated boardrooms ' free wifi in all amenity areas, Meinhardt's grocery and cafe on main floor, ...

(문의) Cayden Ye PREC* - CONTC: 778-6766666 / RE/MAX Crest Realty

공인 중개사 안내

공인 중개사 및 금융 안내

778-834-9977

철 주 604-721-5215

영 실 778-707-0689

778-863-7471

604-785-8244

604-374-2511

604-992-8949

778-892-1325

604-306-6750

희 604-868-2047 김 규 성 778-549-8949 김 근 주 778-899-8924 김 남 균 604-831-8788 김 남 표 604-762-4443 김 남 효 604-585-4343

동 하 604-657-4886 김 민 경 778-558-0783

김 범 진 778-751-5707

604-999-4949

604-379-3311

604-340-9992

604-716-3364

778-883-8949

604-671-7964

604-512-9972

604-817-5734

604-377-7899

778-318-3745

778-997-9612

604-581-3838

778-888-0196

604-818-8908

604-377-2337

604-789-9599

604-488-4989

604-346-6774

604-765-4259

니 림 604-421-7575 안 성 훈 604-250-4627 안 도 현 778-879-9986

안 정 환 778-317-9115

안 지 영 778-868-7270

안 창 섭 604-790-5162

안 창 열 604-922-6995

안 태 영 604-724-8349

안 효 상 778-980-4989

앤지 박 778-998-0699

양 봉 주 604-880-5420

양 재 옹 604-329-1798

여 두 명 778-822-7154

염 부 창 604-837-1629

오 광 철 604-767-6362

604-218-9657

604-561-9249

604-612-8474

604-837-1396

강 훈 778-998-0998

경 수 778-322-7942 이 기 곤 604-889-8421 이 동 희 604-803-8684 이 민 아 604-721-4268 이 범 용 604-358-3968

778-928-3958

이 승 환 778-867-4989

이 용 문 604-308-3488

이 용 욱 778-866-9271

이 성 복 778-926-8949

이 성 훈 604-435-9477

김 사 랑 778-240-3059

김 석 용 604-319-7321

김 선 재 604-817-8552

김 성 룡 604-512-4989

김 성 수 604-828-2546

김 성 희 604-319-8413

김 세 환 604-551-7013

김 승 광 604-992-0686

김 영 선 778-241-5555

김 영 훈 604-781-3535

김 유 철 778-877-7006

김 용 구 604-721-8858

김 용 섭 604-329-4989

김 입 중 604-377-1317

김 재 량 778-896-5421

김 재 희 604-318-5588

김 지 호 604-377-0554

김 진 규 604-421-7275

강 창 화 778-866-3238

김 철 희 604-767-1531

김 태 완 604-230-1090

김 하 나 778-885-3731

김 학 일 604-760-3331

김 한 솔 778-384-7025

김 현 경 604-831-0487

김 현 근 604-805-7234

김 현 승 778-898-7980

김 형 윤 604-721-7523

김 형 주 778-855-1675

김 혜 성 778-847-1452

김 혜 정 778-895-4322

김 훈 상 604-720-0456

나 정 환 604-782-1408

남 승 오 604-710-3897

남 진 기 604-780-5065

노 원 섭 604-729-8946

노 철 성 778-908-5358

노 현 석 604-512-3810

뉴맥스 건물 관리 778-201-5978

니 콜 킴 778-829-1799

로빈 킴 604-439-7022

로즈 김 604-441-2338

로터스 정 604-724-7593

류 인 숙 604-618-4504

리차드 김 604-996-3057

마 기 욱 604-306-0870

오 경 호 604-716-7895

오 신 길 604-360-6230

오 영 주 778-229-9888

오 영 한 778-554-4549

오 윤 식 604-715-8000

이 승 우 604-724-4568

이 윤 경 778-871-9775

이 원 일 604-866-7525

이 윤 604-290-6802

이 은 이 604-505-4417

이 응 범 604-889-8529

이 재 진 604-315-5259

이 종 명 1-604-798-0258

이 종 호 604-603-3837

이 창 호 604-537-6506

이 태 경 604-812-1715

이 태 종 604-302-8216

이 학 봉 604-767-7545

이 주 한 778-838-7000

이 철 승 604-616-2342

이 항 우 604-805-9966

엘 리 김 778-989-1206

위 니 박 604-813-8000

에스터 리 604-709-9031

엘리 황 604-505-6496

윌리엄 홍 778-997-0427

우 종 훈 604-781-3467

요 한 778-895-2487

요 한 나 604-812-5494

에릭 박 604-721-0777

에릭리얼터 778-855-0240

에밀리 오 778-896-9000

에이프럴 리 778-928-1205

유니스 리 604-961-0898

유 상 원 604-345-9856

유 종 수 604-802-0786

윤 영 택 604-808-5024

윤 원 택 604-760-7292

윤 정 란 604-512-5770

윤 정 식 604-842-4949

진 영 604-537-7988

이 현 명 778-866-0177

이 현 민 604-802-7912

이 현 준 604-805-0922

이 형 우 778-889-7747

이 황 수 604-837-4989

이 희 윤 778-323-4989

임 재 훈 604-837-4989

장 수 영 604-727-0885

장 석 숭 778-883-8505

장 성 녀 604-785-2248

정 아 250-619-8949

영 호 604-209-9856

홍 순 604-537-3956

상 훈 604-318-1240

성 국 778-241-9981

604-328-3994

604-537-5005

604-805-9131

604-323-4496

604-781-4739

금융&모기지

김원준 모기지 전문가 818-5481

김윤희 모기지 604-808-6577

로얄뱅크 모기지 (이윤도) 551-7550

로얄뱅크 모기지 (테레사박) 720-7777

로얄뱅크 (코퀴틀람/이규진) 933-5432

몬트리얼 은행 모기지 (배진영) 783-6759

몬트리얼 은행 (노스 밴쿠버) 903-3037

몬트리얼 은행 (노스 버나비) 665-2589

몬트리얼 은행 (메트로타운) 665-3708

몬트리얼 은행 (써리 길포드) 582-4985

몬트리얼 은행 (코퀴틀람센터) 927-4606

몬트리얼 은행 (코퀴틀람 오스틴&넬슨) 933-1878

몬트리얼 은행 (랭리) 532-6734

베스트 몰게지 (정근택) 319-0946

성백송 모기지 778-995-7848

스코시아 은행 (메이플릿지) 466-3585

공인 중개사 안내

스코시아 은행 (밴쿠버) 668-2258, 3454

스코시아 은행 (버나비) 668-3934

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최소 다운페이먼트, 5년 동안 얼마나 올랐나

오름폭만 놓고 보자면 프레이저 밸리가 10만2,540달러가 올랐으며, 빅토리아가 18

프레이저 밸리와 빅토리아에서 단독 주 택 구매를 위해 필요한 최소 다운페이먼트 가 지난 5년 동안 크게 늘어난 것으로 나 타났다.

25일 온라인 중개회사 주카사가 발표한 보고서에 따르면 2018년 7월부터 2023년 7 월 사이에 단독 주택 구매에 필요한 최소 다운페이먼트가 가장 오른 4개 도시 가운

데 메트로 밴쿠버, 프레이저 밸리, 빅토리아

가 모두 이름을 올렸다. 나머지 하나는 토 론토였다.

메트로 밴쿠버는 지난 5년 동안 최소 다 운페이먼트가 40만2,980달러로 모든 도시

가운데 가장 높은 다운페이먼트를 기록했

다. 이어 프레이저 밸리가 30만7,580달러, 빅토리아가 23만 5,680달러로 나타났다.

만190달러가 올랐다. 밴쿠버는 그 오름폭

이 8만1,640달러에 그쳤다. 가장 최소 다운

페이먼트가 많이 상승한 도시는 토론토로

5년 동안 21만2,660달러가 올랐다.

이번에 조사된 20개 도시 가운데 지난 5

년 동안 최소 다운페이먼트가 10만 달러 이

상 증가한 도시는 프레이저 밸리, 빅토리아, 토론토가 유일했다.

최소 다운페이먼트가 가장 적게 오른 도시는 에드먼튼으로 5년 동안 오름폭이 1,408달러에 그쳤다.

한편 아파트의 경우도 밴쿠버가 최소 다 운페이먼트 금액이 4만1,000달러로 전국에 서 가장 높은 수준을 기록했다. 이는 5년 전과 비교해 1만1,160달러 상승한 것이다.

프레이저 밸리는 2만375달러로 1만225 달러 증가했으며, 빅토리아는 1만1,620달 러 증가한 2만940달러를 기록했다.

주택 모기지 전문

하다현 부장

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‘빈 사무실’ 문제 숨통 트이나

통근 근무자 증가… 5명 중 4명 꼴

재택 근무자가 줄고 출근하는 직장인이 늘어난 것으로 나타났다. 밴쿠버가 직면한 높은 공실률이 개선될 것이라는 기대도 나 온다.

23일 캐나다 통계청 보고서에 따르면 재 택 근무자와 출근 근무자 비율이 펜데믹 이 전 수준으로 서서히 돌아가고 있는 것으로 조사됐다.

5월 기준 캐나다 국내 1600만 근로자 가

운데 80%가 작업 현장에서 근무했다. 이는

지난해 같은 기간 72만4,000명과 비교해 늘 어난 것으로, 2021년과 비교해서는 330만

명 늘어난 것이다. 2016년과 비교하면 50만

명 적은 수준이다.

반대로 재택 근무자는 펜데믹 기간

24.3%까지 치솟은 뒤 관련 규제들이 하나

둘씩 해제되면서 꾸준히 감소했다.

밴쿠버 다운타운은 현재 최고의 공실 사

태를 기록하고 있다. 앞서 캐나다 상업 부동

산협회가 발표한 보고서에 따르면 현재 다운

타운의 사무실 공실률은 10%를 돌파했다. 공

실률이 커지면서 사무실 임대료도 소폭 하락

하는 모습을 보였다. 보고서는 공실률 증가의

주요 원인으로 재택 근무 증가를 꼽았었다.

그나마 고층 사무실의 수요가 활발한 편

이다. 보고서에 따르면 주요 위치와 편의 시

설 등을 갖춘 AAA 등급 건물에서 빈 공간 의 82%가 저층에 집중되어 있었다. 중층의 경우는 공실률이 43%, 상층의 경우는 공실 률이 40%였다.

한편 현장 복귀로 인해 통근자들이 도 로에서 지내는 시간도 늘었다. 통계청에 따 르면 출퇴근 시간이 60분 이상인 근로자는 51.7% 증가한 것으로 나타났다. 출퇴근에 소요되는 시간은 24.5분으로 전년과 비교 해 1.6분 길어졌다.

켈로나 지역 대피 명령 및 여행 금지 조치 대부분 해제

일부 지역은 대피 명령 아직 유효

켈로나 지역의 여행 제한 조치와 시내

대피 명령이 이번 주 강수로 인한 화재 감 소 후 해제되었다고 당국이 발표했다.

비상 관리 담당 장관은 어제 자정을 기 해 웨스트 켈로나의 여행 제한이 해제되었 다고 밝혔다. 이 조치는 이전에는 지역의 대

부분에서 대피민과 응급 서비스 인력을 위 한 숙박을 확보하기 위해 적용되었다.

한편, 중앙 오카나간 비상 작전 센터는 켈로나 내 명령을 경고 상태로 하향 조정 했으며, 웨스트 킬로나 에스테이츠와 레이

크 컨트리 일부 지역도 같은 조치가 적용 되었다.

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당국은 주민들이 안전 지침을 따르도록

권고하고 있으며, 화재로 인한 다양한 위험

요소에 대비할 것을 당부했다.

다른 지역에서도 여전히 화재가 발생하

고 있는 가운데, 특히 Lytton 근처에서는

화재가 계속 확대되고 있다.

이와 관련하여 Thompson-Nicola 지역

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은 추가 대피 명령을 내렸으며, 다른 지역에 서는 명령을 해제했다.

현재 영국 컬럼비아 전역에서 활발한 화 재는 약 370건이며, 그 중 일부는 제어가 불 가능한 상태이다.

화재로 인해 지금까지 약 18,000 제곱킬 로미터의 땅이 손상되었으며, 대부분은 자 연 발화로 인한 것으로 확인되었다.

모기지 대출 상환 기간 연장 증가

월별 지불액 줄이기 위해 상환 기간 연장

캐나다의 주요 은행들의 최근 모기지 데 이터에 따르면, 고액의 대출 비용에 직면 한 주택 소유자들이 상환 기간을 늘리고 있다는 사실이 드러났다. 로얄 은행(Royal Bank of Canada)과 토론토 도미니언 은행 (Toronto-Dominion Bank)은 둘 다 상환

기간이 25년 이상인 모기지 대출의 비율이

증가했다고 밝혔다. 이는 금리 상승과 중앙 은행의 긴축 정책에 따른 영향으로 보인다. 특히, 로얄 은행의 데이터에 따르면 25년 이상 상환 기간을 가진 모기지 비율이 작년

건강 컬럼

대비 증가하여 현재 43%에 이르렀고, 토론

토 도미니언 은행도 비슷한 추세를 보이고 있다고 전했다. 이러한 현상은 주택 소유자 들이 월별 대출 상환액을 줄이기 위한 방안 으로 상환 기간을 늘리고 있음을 의미한다.

캐나다 중앙은행의 금리 인상은 대출자

들에게 부담을 주고 있으며, 이에 따라 은 행들은 고객에게 다양한 옵션을 제공하고

있다. 예를 들어, 한번에 지급, 대출 기간 연 장, 고정 금리 옵션 등이 있다.

캐나다 은행은 지난 7월에 벤치마크 금

석회화건염

(지난 호에 이어) 식이요법

석회화건염을 관리하고 증상을 완화하

는데 도움을 주기 위해 아래의 식이요법을

고려할 수 있다.

1) 항염식품 섭취

염증을 완화시키는 식품을 섭취하는 것

이 중요하다. 오메가-3 지방산이 풍부한 식

품(연어, 참치, 호두 등)과 엽록소가 풍부한

식품(시금치, 근대, 파슬리 등)은 염증을 억 제하는데 도움을 줄 수 있다.

2) 항산화제 섭취

리를 5%로 올렸으며, 이는 20년 넘게 가장 높은 수준이다.

금리 인상과 긴축 정책은 특히 변동 금

리 모기지를 가진 사람들에게 큰 영향을

미치고 있으며, 이에 대한 대응책으로 상환

기간을 늘리는 방법이 적용되고 있다. 이러 한 상황은 캐나다의 주택 금융 시스템에 새 로운 도전을 제기하고 있으며, 앞으로 어떻 게 대응할지가 관심사이다.

<사진:freepik @rawpixel.com>

(calcific tendinitis) 4

항산화 작용을 가진 식품을 섭취하여 세 포 손상을 예방할 수 있다. 과일과 채소(블 루베리, 당근, 브로콜리 등)는 항산화물질 이 풍부하므로 적절히 섭취하는 것이 좋다.

3) 염분 제한

너무 많은 염분은 염증을 촉진시킬 수 있으므로 염분 섭취량을 제한하는 것이 좋 다. 가공식품, 소금이 많이 든 음식, 고소금 조리법 등을 피하고 요리에 대체 재료로 허 브나 양념을 사용하는 것을 고려해야 한다.

4) 고지방 식품 제한 지방 함량이 높은 식품은 염증을 촉진 시킬 수 있으므로 포화지방산과 트랜스지 방을 함유한 식품(고기의 지방, 유제품, 패 스트푸드 등)을 제한하는 것이 좋다.

5) 적절한 수분 섭취 충분한 수분 섭취는 관절의 윤활성을 유

지하고 염증을 완화하는데 도움을 준다. 그

러므로 물을 적절히 섭취하고, 커피나 알코

올은 적당량으로 제한하는 것이 좋다.

6) 영양이 균형 잡힌 식단 건강한 영양이 균형 잡힌 식단을 유지하

는 것이 좋다. 신선한 과일과 채소, 식이 섬 유가 풍부한 곡물, 건강한 단백질과 지방을

고려하여 다양한 식품을 포함하는 식단을

구성해 영양소를 균형 있게 공급해 주는 것 이 필요하다.

7) 항산화 비타민 섭취 비타민 C와 비타민 E는 항산화 효과가

있어 염증을 억제하는데 도움을 줄 수 있 다. 과일(오렌지, 딸기, 파인애플 등)과 채소 (파프리카, 브로콜리, 토마토 등)를 통해 비

타민 C를 섭취하고 견과류(아몬드, 호두, 아 보카도 등)와 식물성 기름을 통해 비타민 E

를 섭취하는 것이 좋다.

8) 식이섬유 섭취

곡물, 과일, 채소 등 식이섬유가 풍부한

식품을 섭취하는 것이 좋다. 식이섬유는 소

화를 돕고 장 건강을 유지하는데 도움을 줄

수 있다.

9) 풍부한 단백질 섭취 건강한 관절을 유지하기 위해 충분한 단 백질을 섭취하는 것이 좋다. 닭 가슴살, 생 선, 콩, 콩나물 등 다양한 단백질 고기를 포 함하는 것이 좋다.

10) 합리적인 식사 과다한 식사나 과식은 체중 증가와 관 절에 부하를 줄 수 있다. 식사량을 잘 조절 하고 균형 잡힌 식단을 유지하는 것이 중 요하다.

11) 개인 식습관 고려 개인의 식습관과 신체 상태에 맞게 식단 을 조절하는 것이 중요하다. 개인의 알레르 기나 특이 반응을 고려하여 식품을 선택하 고 섭취하는 것도 중요하다.

서니부룩 종합병원 침구과 한의사 김제곤

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메트로 밴쿠버와 프레이저 밸리의 단독주택 가치 하락

판매량 늘고 가치는 줄고

메트로 밴쿠버와 프레이저 밸리의 단독

주택 가격이 올해 상반기 하락했지만 지난

해와 평균 가격보다는 낮은 수준으로 유지 된 것으로 나타났다.

23일 부동산 업체 리/맥스(Re/Max)는

메트로 밴쿠버와 프레이저 밸리, 광역 토

론토 부동산 협회 관할 내 82개 구역의 평

균 가격과 판매 활동을 분석해 이 같이 발 표했다.

결과적으로는 올해 1분기 가격 하락이 두드러졌으며, 2분기에는 주택 구매 활동이 활발했다. 보고서는 “주택 구매 활동 증가

에도 불구하고 밴쿠버와 토론토의 단독 주 택 중 약 93%가 올해 상반기 동안 가치가 하락한 것으로 조사됐다”고 밝혔다.

보고서는 “메트로 밴쿠버 9개 지역, 프레 이저 밸리 2개 지역을 포함해 거의 43%(35

개 지역)의 주택 가치가 한 자릿수 하락세

를 보였다”고 전했다. 반면 걸프 제도(Gulf

Island), 웨스트 밴쿠버-하우 사운드 지역

에서는 가치가 각각 13%, 1.9% 상승했다.

보고서는 경제 상황이 올해 상반기 구

매 활동에 주요 영향을 미쳤다고 설명했다.

보고서는 그러나 경제 상황을 감안했을 때

가치 하락이 크다고 판단하기는 어렵다고 덧붙였다.

보고서는 또 “메트로 밴쿠버에서 단독

주택 매매 비중이 1년 전보다 29.3% 늘었 다. 그러나 프레이저 밸리에서는 점유율이 37.5%로 0.5%포인트 감소했다”고 전했다.

인터넷 홈페이지 www.KoreanREW.com>커뮤니티>교민게시판에 글과 사진을 올리면 신문에도 동시에 게재됩니다.

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