866-July14,2023

에 진심을 담은 한식 ‘고수’

경기침체 불구,

밴쿠버, 1분기 평균 임대료 2585달러

프레이저 밸리 주택 거래량 전월비 13.1% 증가

부동산 입찰 경쟁에 투명성 높인다

17일부터 여러 입찰에 대한 공개 양식 도입

익스프레스 엔트리의 새로운 카테고리 지정 초대

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밴쿠버, 1분기 평균 임대료 2585달러

금리 인상으로 주택 소유 대신 임대 결정 늘어

밴쿠버의 1분기 평균 임대료가 전국에

서 가장 높은 수준을 기록했다.

종합 정보 플랫폼인 키지지(Kijiji)가 지

난 1일 공개한 2023년 부동산 동향 보고서

에 따르면 최근 금리가 급등하면서 주택 소

유보다 임대를 선호하는 성향이 나타나고

있으며, 이로 인해 임대 시장의 수요가 크

게 늘어난 것으로 조사됐다.

올해 1분기 기준 밴쿠버는 전국에서 임

대료가 2,585달러로 전국에서 가장 비싼

높은 것으로 조사됐다. 밴쿠버에 이어 캐나

다에서 두 번째로 임대료가 높은 도시는 토

론토로, 평균 2,302달러로 나타났다.

보고서에서 분석한 22개 도시 가운데

월 평균 임대료가 가장 저렴한 도시는 퀘

벡시로 월 1,108달러였다.

보고서는 임대료가 도시의 위치를 넘어

다양한 요인의 영향을 받는다고 덧붙였다.

추가 공간의 가용성, 추가 침실, 발코니 유 무, 가구 포함 유무 같은 것들이 가격을 결 정하는 주요 요소가 됐다.

예를들어 겔프, 해밀턴, 베리 등 임대료

가 가장 높은 도시 상위권에 올랐지만 평

균 가용 면적은 다른 도시와 비교해 크게

높았다. 밴쿠버의 경우 발코니가 있는 1침

실 임대료가 그렇지 않은 곳의 임대료보다

월 비용이 9%(190달러) 정도가 비쌌다. 이

렇듯 여러 요인이 주택 임대료를 결정하는

데 다양하게 작용되고 있다고 보고서는 설

명했다.

캐나다 전국 평균 임대료는 월 1840달 러였다. 단독 주택 월 평균 임대료는 2,420

달러로 가장 높았고, 이어 타운홈 2,393달 러 등 순이었다.

임대 가능한 주택 가운데 2침실이 31% 로 가장 많았고, 이어 26%는 1침실이었다.

2침실은 1침실보다 22% 가량 임대료가 높 았다.

보고서는 앞으로 1년 동안 임대료가 지 속적으로 상승할 것으로 전망했다.

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프레이저 밸리의 주택 거래량이 큰 폭으 로 증가했다. 10년 평균과 비슷한 수준까지 회복하면서 시장이 침체의 늪에서 거의 빠

져나왔다는 평가도 나오고 있다.

5일 프레이저 밸리 부동산 협회가 발표

한

월례 보고서에 따르면 지난 6월 지역 내

거래량 1,935건으로 전년 같은 기간보다

51.1%, 전월보다는 13.1% 각각 증가했다.

프레이저 밸리 부동산협회 나린더 베인

스 회장은 “최근 몇 개월 동안 주택 공급

부족과 높은 수요로 가격 상승세가 이어지

상승세 이어가

고 있다”면서 “기준 금리 인상 등 재정적

인 영향에도 불구하고 구매자의 시장 진입

이 이어지면서 판매가 증가하고 있다”고 설 명했다.

6월 한 달 동안 신규 매물은 3,424건으 로 작년과 비교해 2.8% 증가했다. 그러나

전월과 비교해서는 3.1% 감소했다. 총 등록 매물은 5,944건으로 지난해 6월보다 8.2% 낮은 수준이다.

이 기간 프레이저 밸리에서 단독주택의 평균 매매 기간은 21일, 타운홈은 16일이었

정원여가산업전 참가기업 모집

올인원가든센터, 정원여가시설물, 디스플레이가든 등 3개 부문 모집

‘2023 서울정원박람회’ 주관사인 조경 하다 열음은 하늘공원의 장소적 특성과 어울리는 ‘정원여가산업전’의 참가기업을 공개 모집한다고 10일 밝혔다. 서울정원박람회는 정원문화 확산과 정 원산업 발전을 위해 서울특별시에서 매

년 추진하고 있는 중요 사업 중 하나다. 올해 정원박람회가 열리는 하늘공원

은 생명 복원과 자연치유를 이룩한 생태

계의 보고이자 광활하게 펼쳐지는 대자

연이 도시와 조화를 이루는 복합경관 명

소로, 정원의 본질적 가치를 조명하기에

다. 콘도의 경우는 판매까지 평균 22일 소 요됐다.

단독 주택의 벤치마크 기준 가격은 152 만6,200달러로 전달과 비교해 2.3% 상승했 다. 전년 고점과 비교해서는 7.4% 하락했다.

타운홈은 84만5,400달러로 전달 대비

최적의 장소다.

녹색여가가 일상이 되는 시대를 맞이해

그 매개인 정원산업 분야에 대한 사회적 요

구도 높아지고 있는 만큼 ‘정원여가산업전’

은 드라마틱한 경관과 정원의 조화를 통해

풍부한 정원 체험 기회를 제공하는 복합경

험 공간으로 조성된다.

모집은 △정원소재 및 용품을 구매하고

문화를 체험할 수 있는 복합 전시공간 ‘올인

원가든센터’ △부스 외 별도의 설치 공간이

필요한 중규모의 단일 시설물 ‘정원여가시설

2.3% 상승했으며 작년과 비교해서는 5.2% 낮은 수준을 기록 중이다.

마지막으로 아파트는 55만2,200달러로 가격이 조사됐다. 이는 전년보다 2.5% 감소 한 결과지만 역시 전달과 비교해서는 1.8% 상승했다.

물’ △다양한 시설물 또는 식물 조합으로 만 든 정원을 선보이는 아웃도어 정원 브랜드 쇼룸 ‘디스플레이가든’ 등 3개 부문으로 이 뤄지며, 운영 가능 시 중복 지원도 가능하다. 별도의 참가비는 없으며, 2023 서울정원 박람회 주제 및 공간연출과 부합하도록 조 직위원회를 통해 전시 기업을 선정할 예정 이다.

정원여가산업전에 참가를 원하는 기업 은 서울정원박람회 홈페이지 내 공지사항 에서 신청서를 다운로드 받아 내용을 작성

부동산 입찰 경쟁에 투명성 높인다

17일부터 여러 입찰에 대한 공개 양식 도입

부동산 입찰(offer) 경쟁이 있을 경우 이 에 대한 일부 정보가 공개될 예정이다. 단 판 매자 보호 차원에서 조건과 가격은 공개 내 역에서 빠졌다.

오는 7월 17일부터 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)와 프레이저 밸리 부동산협회 (FVREB), 칠리왁 부동산 위원회는 복수 입 찰 정보 공유를 위한 새로운 양식을 판매자 로부터 요구하게 된다.

주택 판매자와 부동산 중개사는 이를 통해 해당 판매 부동산에 대한 입찰 정보

한 후 조경하다 열음에 이메일로 발송하

면 신청이 완료된다.

모집에 대한 보다 자세한 사항은 조경

하다 열음으로 문의하면 된다.

한편 서울특별시와 서울정원박람회 조

직위원회가 주최하고 조경하다 열음이 주

관하는 ‘2023 서울정원박람회’는 월드컵

공원 내 하늘공원에서 10월 6일부터 11월

까지 두 달간 개최된다.

조경하다 열음 소개

를 공유해야 한다. 해당 부동산에 접수된

입찰 수 등이다.

새로운 양식에는 주택 판매자가 입찰 정

보와 중개가 기록되지만, 판매자가 특정 제

안을 수락하거나 거부한 조건이나 이유에

대해서는 기록되지 않는다. 가격도 포함되

지 않는다.

조건이나 가격이 포함되지 않는 이유에

대해 협회는 제안을 수락 한 후

주식회사 조경하다 열음은 커뮤니티디

자인과 참여 시공을 통해 혁신적인 공공

프로젝트로 사회적 가치를 강화하고 끊임

없는 발전을 추구하는 젊은 조경가 그룹

이다. 사명인 조경하다 열음의 ‘조경’은 명

사에 가두는 것이 아닌 조경 활동 자체를

의미하는 동사며, ‘열음’은 순우리말로 열

매를 뜻한다. 조경을 매개로 공간에 활력

을 불어넣고 이용자의 사회적 포용성 강

화와 건강한 관계망을 만들기 위해 노력

하고 있다.

지난 코로나 기간 동안 광역 밴쿠버는 이례적인 활황을 경험했습니다. 특히 재택 근무라는 라이프 스타일의 변화로 도심보다는 외곽의 부동산 시장이 훨씬 더 뜨거웠던 시기였습니다.이제 위드 코로나 시대로 접어들면서, 모기지 이자율이 다시 오르고, 이에 맞춰 부동산 시장은 또 한 번의 변화를 예감하고 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 빠르게 변화하고, 각 지역마다 추세가 다르며, 주택의 형태에 따라서도 움직임이 다른, 매우 복합적인 시장입니다. 이런 때일수록 늘 시장을 연구하고, 고객의 니즈를 정확히 파악하며, 능숙하고 합리적으로 딜을 처리할 줄 아는 전문가가 필요합니다.

낮은 모기지 이율로 인해 부동산 구매 열기가 뜨거웠던 반면, 이후 지속적으로 이어진 모기지 이율 상승과 함께 2022년 4월부터 시장이 급격히 냉각되기 시작해 올 2023년 3월에 바닥을 찍더니, 이제 매매 분위기가 점점 다시 살아나고 있습니다. 부동산 매도나 구매를 계획하고 계시다면, 적절한 타이밍을 찾는 것이 그 어느 때보다 중요한 시기입니다. 많은 경험과 정확한 시장 분석, 그리고 숙련된 협상으로 고객의 이익을 위해 최선을 다하는, Sonya Chang과 함께 하시면 집 사고 파는 일이 행복입니다.

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익스프레스 엔트리의 새로운 카테고리 지정 초대

지난 5월말, 캐나다 이민국은 익스프레

스 엔트리(EE) 이민의 새로운 초대 방식을

도입할 것으로 발표하였습니다. 올해 여름

부터 곧 시행될 새로운 초대 방식은 "카테

고리 기반의 지정 초대" 로써, 6가지의 카테

고리를 지정하여 캐나다 인력 시장에 필요

로 하는 카테고리별 인력들을 우선 초대하

는 방식입니다. 이번 발표가 있었던 직후에

이민 신청을 준비하는 분들로부터 다양한

질문을 많이 받았는데요. EE 이민 방식이

모두 카테고리 지정 초대로만 바뀌어 기존

의 일반 초대는 중단되는 것인지 또는 새롭

게 시행될 카테고리에 해당되는 직종에서

경력만 있으면 EE CRS 점수와 관계없이 초

대장을 받을 수 있을 것인지 등의 질문이었

습니다. 여기서, 명확히 짚고 넘어가야 할 것

은, 기존의 1) 일반 점수제 초대 방식과 CEC

또는 PNP 등 EE 프로그램을 지정하여 초

대하던 2) 프로그램 지정 초대의 방식이 그

대로 유지되면서, 새로운 3) 카테고리 지정

초대 방식이 새롭게 부가된다는 점입니다.

또한, 새로운 카테고리 지정 초대 역시 점수

제로 운용되기에 자격만 된다고 초대장을

받는 것이 아니라 EE CRS 점수가 높을수록

초대장을 가능성이 높아지게 됩니다.

익스프레스 엔트리 EE 이민의

3가지 초대 방식

1) 일반 초대

2) 프로그램 지정 초대

3) 카테고리 지정 초대

캐나다 EE 이민은 점수제 이민 프로그

램인데요, 이민국은 위에 정리한 세 가지의

초대 방식을 결정하여, 회차에 따라 초대할

후보자 인원수를 정해서 상위권 점수를 확

보한 순서대로 초대장을 발송합니다. 무엇

보다, 익스프레스 엔트리 풀에 등록이 되어

야 하는데요, EE 등록을 위해서는 FSW나

CEC, 또는 FST 중 최소 한 가지의 프로그

램에 자격을 충족해야 합니다. 올해 여름부

터 시행되는 새로운 카테고리 지정 초대는

총 6가지 카테고리로 분류되며, EE 풀에 등

록된 상태에서 각 카테고리별 자격 요건을

갖춘 후보자는 해당 초대 회차에서 초대장

을 받기에 충분한 점수를 보유하였다면 초

대장을 받아 EE 이민 신청이 가능해집니다.

6가지 카테고리별 자격 요건은 다음과 같으

며, 지정된 각 카테고리별 해당 직종은 이민

국에서 지정한 카테고리별 직종 리스트에

포함이 되어야 합니다.

1. 불어 능력 카테고리: NCLC 7 이상의 불어 시험 성적표를 소지한 후보자

2. 헬스케어 직종 카테고리: 최근 3년 이 내에 헬스케어 직종에서 최소 6개월 이상의 경력을 갖춘 후보자

3. STEM 직종 카테고리: 최근 3년 이내 에 STEM 직종에서 최소 6개월 이상의 경 력을 갖춘 후보자

4. 기능 직종 카테고리: 최근 3년 이내 에 기능 직종에서 최소 6개월 이상의 경력 을 갖춘 후보자

5. 운송 직종 카테고리: 최근 3년 이내 에 운송 직종에서 최소 6개월 이상의 경력 을 갖춘 후보자

6. 농업 및 농식품 직종 카테고리: 최근

3년 이내에 농업 및 농식품 직종에서 최소

6개월 이상의 경력을 갖춘 후보자

새로운 카테고리 지정 초대는 캐나다

의 특정 산업에 필요한 인재를 모집하고

자 하는 목적으로 도입되었습니다. 캐나다

의 인력 시장에서 특히 수요가 높은 직업

군은 크게 6가지로 분류할 수 있는데요, 헬

스케어, STEM, 기능직, 운송, 농업 및 농식 품 분야입니다. 캐나다의 헬스케어 분야는

코로나19 팬데믹 이후 인력난을 겪고 있습

니다. 이미 캐나다 내 정간호사의 25%와 의

사의 36%는 캐나다 이민자들로 구성되어

있습니다. 이에 캐나다 이민국은 외국인 의

료인들의 캐나다 이민을 지원하기 위한 다

양한 완화 정책을 시행하고 있는 중입니다.

STEM 분야는 과학, 기술, 공학, 수학을 포 괄하는 분야로, 캐나다의 미래 성장동력으 로 주목받고 있는데요, STEM 분야의 인력 수요는 앞으로도 계속 증가할 것으로 예상 됩니다. 다양한 직업군을 포괄하는 기능 직

종 분야는 인력 수요가 꾸준히 증가하고 있 으며, 운송 분야는 물류, 항공, 해운 등 다양 한 분야로 구성되어 있습니다. 마지막 카테

고리인 농업 및 농식품 분야도 인력난을 겪

고 있어서 이미 이민국에서 농식품 이민 파

일럿 등을 시행해오고 있습니다.

익스프레스 엔트리의 카테고리 지정 초

대가 시작되면, 그 카테고리별 커트라인 추

이과 함께 기존의 일반 및 프로그램 지정

초대와 어떤 식으로 어우러져 진행이 되는

지를 지켜 보면서 구체적인 EE 이민 전략을

세워가야 할 것입니다.

수 있습니다.

이 글에 대한 일체의 법적 책임을 지지 않음을 양해 바랍니다. 캐나다 비자 이민 전문 기업 오캐나다비자에서 새로운 이민국의 업데이트가 있을 때 발빠르게 전달해드리도록 하겠습니다.

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$1,350,000 4 beds & 4 beths over 3000 sq. This well designed home naturally brightened by skylights and with airy high ceilings, The open kitchen has granite counters, stainless appliances, a large pantry, a skylight, Generous room sizes and laminate floors throughout entire home. Upstairs find 3 bedrooms, romantic master bedroom with cathedral ceiling , large enste has jetted soaker tub & gas F/P. SOLD $1,450,000 New Wstminster House This home located in the very desirable Sapperton neighborhood with spacious and comfortable living spaces is prefect for the growing family. This well kept charming rancher offers three large bedrooms, two full bathrooms. Large windows in the living room, dinning room and family room. Newly done updates include kitchen cabinets, quartz counter tops, appliances, bathroom fixtures, plumbing, hot water tank, AC, furnace, light fixtures,... SOLD $950,000 Brentwood Concord 2bed, 2bath Concord Brentwood Hillside West 1 is a new condo development by Concord Pacific located at Brentwood, Burnaby. 754sq 2 bedroom + 2 bathroom unit with 1 parking spot and 1 storage. It is on a high floor and south-east facing. SOLD $964,900 Austin Hights / 1405 1045 AUSTIN AVENUE Heights with spectacular south facing views! This 2-bed 2-bath home offers over 900sf of living space, 9’ceilings, air-conditioning, durable laminate flooring, integrated Fisher & Paykel appliances including a gas cooktop, and a spacious primary ensuite with double vanity, shower and bathtub. A real must-see! At The Heights on Austin, receive access to concierge service, work out in the fitness centre, relax in the social lounge and enjoy the views ... SOLD $2,290,000 Vancouver House Fantastic custom built, 5 bed, 3 1/2 bath family home located on a lovely street in Sunset. Everything you need is in this home: spacious main level floorplan, open living/dining area, cozy gas fireplace, HW infloor radiant heat, laminate floors, large kitchen perfect for preparing those family feasts, tons of cabinetry & breakfast bar plus a great family room (window seat!) to relax in after that meal. SOLD

Stunning 2 bedroom and 2 full bath at SOMMERSET in the heart of Guildford, immaculately kept corner unit overlooking a quiet courtyard. Almost 900 sqft of very private living space, Laminate flooring. Split bedroom design, Gas included in strata! This unit comes with 3 parking stalls and locker. Fantastic neighbourhood with parks, shopping, transit and major routes only steps away - yet tranquil in setting for undisturbed living!

Rencher style house, well this beauty already has a garden started with a watering system and in town. This rancher is close to 3 parks, hospital, shopping, ocean, medical clinics, restaurants, Semiahmoo Mall and transit! So much to offer from this hidden gem from the big bedrooms to the South facing back yard. Grow your own food in the perfect self sustaining yard that has 2 plum, fig, rasp, straw, grapes & much more, ready for the gardener. Roof is done in the last 4 years

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: Vancouver East

주소 : 10704 CONFIDENTIAL

MLS# : C8052811

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $169,000

Excellent business to start as a couple. Don't miss this great business on busy Main Street. Well managed "Japanese Restaurant" Size (750 sf) Rent ($3,500.95 + GST) Lease term 5 YR.

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Surrey

주소 : 104 & 105 15336 67 AVENUE

MLS# : C8052917

업종 : Industrial

가격 : Lease,0

This is a great opportunity to lease 5,486 sqft of warehouse & office space in the Sullivan Business Park, a modern strata complex in an outstanding central location. The units feature 3,468 sqft of ground floor warehouse space w/ a 1,100 sqft mezzanine attached to 918 sqft ...

(문의) Jamie Schreder - PREC - CONTC: 604-5300231 / Royal LePage - Wolstencroft

지역: Burnaby North

주소 : 123 3989 HENNING DRIVE

MLS# : C8052791

업종 : Office

가격 : Lease,0

1,287 sq. ft. main floor office primely located ½ block from the Gilmore Skytrain station at the corner of Gilmore Avenue and Henning Drive in the prestigious Bridge Business Park. Bridge Business Park is conveniently located at the intersection of Boundary Road, Lougheed Highway ...

(문의) Stephen Hall - CONTC: 604-718-7317 / RE/ MAX Crest Realty

지역: North Vancouver

주소 : 116 2455 DOLLARTON

MLS# : C8052788

업종 : Industrial

가격 : Lease,0

Close to Hwy one for quick access to Vancouver east and west. Tilt up Light industrial building. 22' ceiling height with one grade loading door. it is a sublease. Available immediately.

(문의) Shahram Osooli PREC* - CONTC: 604-6005070 / Macdonald Commercial Real Estate Services Ltd.

지역: Burnaby South

주소 : Mn. Fl. 310 8988 FRASERTON COURT

MLS# : C8052787

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease,0

Office/Warehouse space located in South Burnaby in the Eagles Landing Business Park which is near the Intersection of Marine Way and Boundary Road. Widely considered the geographical centre of Metro Vancouver, Eagles Landing Business Park enjoys quick and easy access...

(문의) Braden Hall - CONTC: 604-718-7302 / RE/ MAX Crest Realty

지역: Vancouver West

주소 : 3615 W 16TH AVENUE

MLS# : C8052834

업종 : Office, Retai

가격 : Lease,0

Rare opportunity to acquire new retail strata units at the intersection of two major thoroughfares in the affluent West Point Grey neighbourhoods in Vancouver.BC. The Grey is situated at the intersection point of three Vancouver neighbourhoods: West Point Grey, Kitsilano, ...

(문의) Pansy Chen PREC* - CONTC: 778-8586699 / RE/MAX Crest Realty

지역: Surrey

주소 : 207 15240 NO 10 (56 AVE) HIGHWAY

MLS# : C8052863

업종 : Office

가격 : Lease,0

Prominent office space available in Panorama Place. This turnkey space is located in a heavily trafficked neighborhood offering tons of public parking & secured UG parking as well. The space is perfect for small businesses, real estate and mortgage firms, or other professional practices.

(문의) Prateek Singh - PREC - CONTC: 604-7200031 / RE/MAX 2000 Realty

지역: Burnaby East

주소 : 604 7300 EDMONDS STREET

MLS# : C8052708

업종 : Office

가격 : Lease,0

William Wright is pleased to announce the opportunity to lease a 1,817 sq. ft. office space at the newly developed Kings Crossing District. This office building is bright and spacious, and conveniently located in Cressey's modern master-planned community at the prominent ...

(문의) Nathan Armour - CONTC: 778-987-3055

/ William Wright Commercial Real Estate Services

지역: Vancouver West

주소 : 130 W HASTINGS STREET

MLS# : C8052704

업종 : Retail

가격 : Lease,0

Welcome to 130 W Hastings St, Vancouver - an exciting opportunity to lease a 3,000 sqft retail unit. This prime location offers convenience and accessibility, making it the perfect spot for your business to thrive. The unit features an open floor plan that can easily be configured ...

(문의) Daniel Yu PREC* - CONTC: 604-6710700 / RE/MAX Real Estate Services

지역: Burnaby North

주소 : 5639 HASTINGS STREET

MLS# : C8052871

업종 : Hair Salon

가격 : $49,900

Hair salon in North Burnaby Shopping Centre with 903 sq ft. BDC eligible. Excellent for small business starter. Individual chair can be lease to other hairstylist. Individual private room included. Can also provide nail salon services. C2 zoning (BBY).

(문의) Kerel Siu - CONTC: 778-927-8881 / Regent Park Realty Inc

지역: Vancouver East

주소 : 625 MAIN STREET

MLS# : C8052922

업종 : Restaurant

가격 : $79,900

Great location with good exposure on busy Main St in Vancouver now available . The location is 1,168 square feet with 2 years left on the lease. The shop is in excellent condition and beautifully appointed. Currently operating as a poke shop. Could make a great sushi restaurant ...

(문의) Jean Seguin PREC* - CONTC: 778-7852135 / RE/MAX Crest Realty

지역: Vancouver West

주소 : 2355 BURRARD STREET

MLS# : C8052724

업종 : Sushi Restaurant

가격 : $89,900

Well maintained To Go Sushi restaurant. For more info, text Philip 778 318 3745. All numbers and contents to be verified by the Buyer or Buyer’s Realtor.

(문의) Emily Oh - PREC - CONTC: 778-8969000/ Emily Oh Realty

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: Chilliwack

주소 : 45924 WELLINGTON AVENUE

MLS# : C8052798

업종 : Restaurant

가격 : $99,000

Looking to buy a business in Downtown Chilliwack? This 50's themed renowned local diner is located in the heart of Chilliwack and only a block away from District 1881. The location boasts high foot traffic with many shops along the way. The diner is attached to ...

(문의) Samuel Rus - PREC* - CONTC: 604-2173665 / Century 21 Creekside Realty

지역: Vancouver West

주소 : 693 W BROADWAY

MLS# : C8052868

업종 : Restaurant

가격 : $128,000

Turnkey Noodle Restaurant on the busy West Broadway corridor! Strategic positioning amidst popular retailers such as Shoppers, London Drugs, The Home Depot, Save-On-Foods, and Best Buy, enjoys high foot traffic and excellent visibility.

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188/ Grand Central Realty

지역: Coquitlam

주소 : 104 1196 LANSDOWNE DRIVE

MLS# : C8052768

업종 : Dry Cleaning

가격 : $158,000

Well maintained dry cleaning, alteration, coin laundry. Fantastic location with tons of parking. For more info, text Philip 778 318 3745. All numbers and contents to be verified by the Buyer or Buyer's Realtor.

(문의) Emily Oh - PREC - CONTC: 778-8969000 / Emily Oh Realty

지역: Coquitlam

주소 : 102 511 ROCHESTER AVENUE

MLS# : C8052755

업종 : Sushi Restaurant

가격 : $188,000

Great location! Surrounded by highrise lowrise condos, step to Executive hotel, Korean Town, Lougheed Mall, shopping centres. Lots of regular customers. 5 years operation by current owner. Worry free lease with no demolition & no development. 2year + 3 year option.

(문의) Honggi Baek - CONTC: 604-828-2114 / Evergreen West Realty

지역: Vancouver West

주소 : 547 SEYMOUR

MLS# : C8052880

업종 : Restaurant

가격 : $190,000

A highly sought location in the heart of downtown, close to major transit routes, BCIT & Pacific Centre Mall. The space has been nicely renovated with newer equipment, fully vented kitchen. HUGE SELL Monthly rent of $4,000/month includes all utilities. No demolition clause.

(문의) Nidhi Premji - CONTC: 778-387-4566 / Keller Williams Ocean Realty

지역: Burnaby South

주소 : 1234 CONFIDENTIAL ROAD

MLS# : C8052915

업종 : Cafetria

가격 : $228,000

Turnkey beverage business in a growing community in Burnaby Lougheed. Well-located in prime busy shopping mall with high traffic and close proximity to public transit. Easy to operate with ample support. Significantly renovated and well-equipped. Great opportunity ...

(문의) Susana Suet-Kai Chan PREC* - CONTC: 604-671-8163 / Pacific Evergreen Realty Ltd

지역: Richmond

주소 : 8053 ALEXANDRA ROAD

MLS# : C8052839

업종 : Restaurant

가격 : $250,000

Well established 50 seats RESTAURANT, with full commercial kitchen on Alexandra Road in central Richmond location. Lots of equipment. This will be an excellent opportunity and great potential for someone who has kitchen experience.

(문의) Bob Zhong - CONTC: 778-885-3261 / Luxmore Realty

지역: Sunshine Coast

주소 : 900 GIBSONS WAY

MLS# : C8052741

업종 : Restaurant

가격 : $250,000

Baik Mi Korean Restaurant is a turn key restaurant in Sunnycrest mall with mall front exposure. It has a very strong reputation with the locals and a popular stop in for visitors. Many new appliances and upgrades along with a complete renovation for the customer area.

(문의) Dan Tsuji - CONTC: 604-989-7474/ RE/ MAX City Realty

지역: Richmond

주소 : 10695 CONFIDENTIAL

MLS# : C8052728

업종 : Sushi Restaurant

가격 : $349,000

Well managed "Sushi Restaurant". Great location! Size (1460 sf) Rent ($4,380.95 + GST) Showing by appointment only. Liquor licensed, full commercial kitchen. Never approach STAFF directly (Always confidential) Showing by appointments only

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

리스팅 22

지역: North Vancouver

주소 : 10703 CONFIDENTIAL STREET

MLS# : C8052781

업종 : Restaurant

가격 : $498,000

Well established, successful and profitable restaurant. Experience the most authentic Italian pizza and pasta in the North Shore area. Enjoy the delightful crunch from our stone ovenbaked pizzas.

(문의) Mohsen Moballeghi - CONTC: 604-8252039 / Royal Pacific Lions Gate Realty Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : 306 1281 HORNBY STREET

MLS# : C8052696

업종 : Office Property

가격 : $789,900

Rarely available opportunity to purchase a AAA office space in a fantastic location in Downtown Vancouver in the iconic Burrard Place building. Burrard Place is a LEED Gold building with world-class amenities! Dedicated boardrooms I free wifi in all amenity areas, ...

(문의) King Hung PREC* - CONTC: 604-7199580 / Royal Pacific Realty Corp.

지역: Port Coquitlam

주소 : 411 1952 KINGSWAY AVENUE

MLS# : C8052750

업종 : Industrial, Office Property

가격 : $965,000

1,872 SF of end unit - half warehouse, half office with grade loading, 3-phase power, 2 washrooms & private offices, ready for finishes. Available immediately.

(문의) Kevin Volz PREC* - CONTC: 604-6405851 / Cushman & Wakefield

778-892-1325

604-306-6750

604-868-2047

성 778-549-8949

김 근 주 778-899-8924

김 남 균 604-831-8788

김 남 표 604-762-4443

김 남 효 604-585-4343

김 동 하 604-657-4886

김 민 경 778-558-0783

김 범 진 778-751-5707

공인 중개사 안내

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안 성 훈 604-250-4627

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김 사 랑 778-240-3059

김 석 용 604-319-7321

김 선 재 604-817-8552

김 성 룡 604-512-4989

김 성 수 604-828-2546

김 성 희 604-319-8413

김 세 환 604-551-7013

김 승 광 604-992-0686

김 영 선 778-241-5555

김 영 훈 604-781-3535

김 유 철 778-877-7006

김 용 구 604-721-8858

김 용 섭 604-329-4989

김 입 중 604-377-1317

김 재 량 778-896-5421

김 재 희 604-318-5588

김 지 호 604-377-0554

김 진 규 604-421-7275

강 창 화 778-866-3238

김 철 희 604-767-1531

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김 하 나 778-885-3731

김 학 일 604-760-3331

김 한 솔 778-384-7025

김 현 경 604-831-0487

김 현 근 604-805-7234

김 현 승 778-898-7980

김 형 윤 604-721-7523

김 형 주 778-855-1675

김 혜 성 778-847-1452

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김 훈 상 604-720-0456

나 정 환 604-782-1408

남 승 오 604-710-3897

남 진 기 604-780-5065

노 원 섭 604-729-8946

노 철 성 778-908-5358

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뉴맥스 건물 관리 778-201-5978

니 콜 킴 778-829-1799

로빈 킴 604-439-7022

로즈 김 604-441-2338

로터스 정 604-724-7593

류 인 숙 604-618-4504

리차드 김 604-996-3057

마 기 욱 604-306-0870

안 정 환 778-317-9115

안 지 영 778-868-7270

안 창 섭 604-790-5162

안 창 열 604-922-6995

안 태 영 604-724-8349

안 효 상 778-980-4989

앤지 박 778-998-0699

양 봉 주 604-880-5420

양 재 옹 604-329-1798

여 두 명 778-822-7154

염 부 창 604-837-1629

오 광 철 604-767-6362

오 경 호 604-716-7895

오 신 길 604-360-6230

오 영 주 778-229-9888

오 영 한 778-554-4549

오 윤 식 604-715-8000

604-837-1396 이 강 훈 778-998-0998 이 경 수 778-322-7942 이 기 곤 604-889-8421

이 동 희 604-803-8684

이 민 아 604-721-4268

이 범 용 604-358-3968 이 병 민 778-928-3958 이 승 환 778-867-4989

이 용 문 604-308-3488

이 용 욱 778-866-9271

이 성 복 778-926-8949

이 성 훈 604-435-9477

이 승 우 604-724-4568

이 윤 경 778-871-9775

이 원 일 604-866-7525

이 윤 604-290-6802

이 은 이 604-505-4417

이 응 범 604-889-8529

이 재 진 604-315-5259

이 종 명 1-604-798-0258

이 종 호 604-603-3837

이 창 호 604-537-6506

이 태 경 604-812-1715

이 태 종 604-302-8216

이 학 봉 604-767-7545

이 주 한 778-838-7000

이 철 승 604-616-2342

이 항 우 604-805-9966

엘 리 김 778-989-1206

위 니 박 604-813-8000

에스터 리 604-709-9031

엘리 황 604-505-6496

윌리엄 홍 778-997-0427

우 종 훈 604-781-3467

요 한 778-895-2487

요 한 나 604-812-5494

에릭 박 604-721-0777

에릭리얼터 778-855-0240

에밀리 오 778-896-9000

에이프럴 리 778-928-1205

유니스 리 604-961-0898

유 상 원 604-345-9856

유 종 수 604-802-0786

윤 영 택 604-808-5024

윤 원 택 604-760-7292

윤 정 란 604-512-5770

윤 정 식 604-842-4949

윤 진 영 604-537-7988

이 현 명 778-866-0177

이 현 민 604-802-7912

이 현 준 604-805-0922

이 형 우 778-889-7747

이 황 수 604-837-4989

이 희 윤 778-323-4989

임 재 훈 604-837-4989

장 수 영 604-727-0885

장 석 숭 778-883-8505

장 성

604-785-2248

윤 정 아 250-619-8949

604-209-9856

604-537-3956

상 훈 604-318-1240

778-241-9981

604-328-3994 전

604-537-5005

희 604-833-8989 전 정 남 604-805-9131 정 봉 철 604-323-4496

전

금융&모기지

김원준 모기지 전문가 818-5481

김윤희 모기지 604-808-6577

로얄뱅크 모기지 (이윤도) 551-7550

로얄뱅크 모기지 (테레사박) 720-7777

로얄뱅크 (코퀴틀람/이규진) 933-5432

몬트리얼 은행 모기지 (배진영) 783-6759

몬트리얼 은행 (노스 밴쿠버) 903-3037

몬트리얼 은행 (노스 버나비) 665-2589

몬트리얼 은행 (메트로타운) 665-3708

몬트리얼 은행 (써리 길포드) 582-4985

몬트리얼 은행 (코퀴틀람센터) 927-4606

몬트리얼 은행 (코퀴틀람 오스틴&넬슨) 933-1878

몬트리얼 은행 (랭리) 532-6734

베스트

스코시아 은행 (메이플릿지) 466-3585

스코시아 은행 (밴쿠버) 668-2258, 3454

스코시아 은행 (버나비) 668-3934

스코시아 은행 (써리) 586-3102, 3105

스코시아 은행 (코퀴틀람) 933-3301

스코시아 은행 (코퀴틀람 센타) 927-7080

신동현 모게지 763-1776

공인 중개사 안내

하다현 모기지 전문가 604-505-7738

한인 신용조합 (메트로) 435-6606

한인 신용조합 (코퀴틀람) 936-5058

헌팅턴 모기지 (정욱) 604-773-7115

ADM 모기지 전문 (강 한) 230-1819

ADM 모기지 전문 (써니 강) 789-2166

HSBC 은행 (노스로드) 933-2592

HSBC 은행 (버나비) 659-5713

HSBC 은행 (코퀴틀람) 933-2592

TD 은행 모기지 (김정수) 809-8972

TD 은행 모기지(리베카김)604-358-3527

TD 은행 모기지(마이클강)778-888-0078

TD 은행 모기지(박종순) 778-938-7530

T D 은행(노스밴) 981-5600(ext282,236)

TD 은행(버나비) 482-2463

TD 은행(코퀴틀람) 927-5700

TD 은행 (써리) 586-2055(ext 240)

고 기 원 403-680-9827

김 양 자 403-969-1566

남 민 우 403-860-8860

노 연 대 403-830-3501

노 현 석 403-607-5647

신 인 진 403-689-3524

이 관 형 403-850-1812

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정 성 기 403-860-0780

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유애나 모기지 778-953-4800

임성준 모기지 778.388.9207

임재진 모기지 880-6866

외환은행 (버나비 지점) 432-1984 외환은행 (코퀴틀람 지점) 420-0019

김 사업대출 778-688-8034

TD 은행 (캘거리) 403-230-2207

빅토리아

나 영 일 250-862-2221

유 현 자 250-858-6775

최 동 준 　250-588-1140

앨버타

김 충 식 780-974-3992

김 태 룡 780-619-8181

문 슬 기 780-993-5430

박기영 (알버타주) 1-403-681-7512

박 승 희 780-953-9633

정 태 석 780-909-3489

최 순 일 403-479-1472

최 의 식 780-951-2545

김강현 1-306-220-1068

레이 박 306-502-1727

토론토

김 일 봉 416-554-8949

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캐나다 중앙은행, 기준금리 5%로 인상

2001년 이후 22년 만에 최고치

캐나다 중앙은행이 12일 통화 정책회의

에서 기준 금리를 0.25bp 추가로 인상했다.

이에 따라 캐나다의 기준금리는 5%로

올랐다. 이는 지난 2001년 이후 22년 만에 최고치다.

앞서 월스트리트저널(WSJ)의 조사에서

이코노미스트느 11명 가운에 10명이 이번

인상을 예상했다. 이 가운데 절반이 넘는 6

명은 이번 금리 인상이 마지막 금리 인상일 것으로 점쳤다.

캐나다는 앞서 4월과 5월 두달 연속 금 리를 동결했으나 6월 기준 금리를 4.75%로 인상 한 바 있다.

TD 은행의 앤드루 켈빈

“캐나다 은행이 9월과 10월 회의에서 관망

세로 돌아설 만큼 인플레이션과 고용이 완

화될 조짐을 보이고 있다"라며 "이후 4분기

까지 캐나다 경제가 둔화하기 시작할 것이

분명하다"고 말했다.

힌편 캐나다는 1분기에 국내총생산이

연율 3.1%를 기록해 중앙은행의 예상치인

2.3%를 웃돌 정도로 강한 성장세를 보였다.

이코노미스트들은 캐나다의 2분기 성장

률은 연율 1.5%~2%를 보일 것으로 예상하

고 있다. 반면 캐나다 중앙은행은 1%가량

의 성장률을 예상하고 있다.

캐나다의 5월 인플레이션은 3.4%로 1

년 전 고점인 8.1%에 비해 크게 둔화했

다. 근원 인플레이션 지표는 지난 9개월간 3.5%~4% 범위에 머물러 있다.

전문가들은 인플레이션이 내년에 3% 대

에 정체된 뒤 2025년 중반까지 꾸준히 2%

대를 향해 하락할 것으로 예상했다. 중앙은행은 지난 6월 금리 인상에서 "인 플레이션 둔화 모멘텀이 약화할 수 있다는 우려가 있다"라고 지적했다.

가뭄 심상찮다… “물 절약” 동참 절실

가뭄 단계 4단계로 격상… 정부 나서 물 절약 호소 주정부는 이번 가뭄이 지난해부터 계속

BC주의 저수율이 급감하면서 도심 수도 공급에 비상이 걸렸다. 주정부는 10일 보

도자료를 통해 물 절약에 동참해달라고 호

소했다.

BC주 기후 변화 관리부는 11일 수도를

제공하는 주내 34개 기관의 절반이 이미 가 뭄 분류 시스템상 레벨 4단계에 도달했다.

보윈 마 장관은 이날 “주민들의 도움이 절실할 때”라면서 “샤워 시간을 짧게 하고, 설거지와 세탁은 가득 찬 경우에만 해달

라”며 주민들이 물 절약에 협력해 줄 것을 촉구했다.

총 5 단계로 분류되고 있는 가뭄 단계에 서 최악의 상황의 바로 밑 단계에 도달했 다는 의미다. 4단계부터는 주정부가 나서서

급수 제한 조치 등을 취할 수 있다.

참고로 5단계는 생태계에 심각하거나

돌이킬 수 없는 피해가 발생할 수 있는 단

계로 정부에서 전역에 대한 급수 제한 조치

를 수시로 취할 수 있다.

마루 건축

778.388.1767

되 온 비정상적으로 적은 양의 강우량을 원

인으로 보고 있다. 주정부에 따르면 이미

지역 단위로 급수 제한에 들어간 상태며, 급수 제한 지역을 앞으로 늘릴 계획이라고 설명했다.

마 장관은 “가뭄 상황이 심각하다”며

“주 전체에 걸쳐 이렇게 광범위하게 가뭄

이 나타난 적은 이번이 처음”이라고 전했다.

한편 가뭄으로 인한 산불 피해도 적지

않다. 주정부는 이미 100만 헥타르 이상이 소실됐으며, 주말 동안에만 115건의 새로

운 화재가 발생했다고 밝혔다. 주정부는 이미 주내 캠프파이어 금지령 을 내리고, 산불이 진행 중인 BC주 북서부, 북동부 및 카리부 지역에는 비상상태를 선 포했다. 일부 지역에는 산불이 민가까지 번 져 주민들이 대피한 상태다. 주정부는 한국, 프랑스, 도미니카공화국 등에서 소방 인력을 파견해 도움을 주고 있 지만 현재 진행 중인 산불을 진압하기엔 역 부족이라고 전했다.

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加 일자리 6만 개 증가… 실업률 5.4% 상승

캐나다의 실업률이 상승하고 임금 상승

이 둔화하는 등 고용 시장이 점차 완화 조

짐이 일부 나타났지만 일자리가 크게 증가

하고 있다.

캐나다 통계청이 7일 발표한 고용 보고

서에 따르면 6월 전일제 일자리 증가에 힘

입어 전체 일자리가 6만 개 늘었다. 일자리

증가는 도소매, 무역, 제조, 의료, 운송 및 창

고업에 집중됐다.

동시에 구직에 나선 인구도 지속적으로

증가함에 따라 실업률은 5.4%로 치솟았다.

2개월 연속 상승세로 1년 만에 최고치다.

지역별로는 뉴펀드랜드 래브라도주가

8.8%로 가장 높았고, 반대로 퀘벡주가 4%

로 가장 낮았다. BC주의 실업률은 5.6%로

전국 실업률은 상회했다.

고용 증가와 함께 실업률이 동시에 상승

할 수 있는 이유는 인구 증가가 그만큼 빠

르기 때문이다.

로이스 멘데스 드자르뎅 은행 이코노미

스트는 “빠르게 성장하는 노동력으로 일

부 노동력 부족 문제가 완화할 것으로 전 망된다”면서 “또 인구 증가가 상품과 서비

스에 대한 추가 수요를 가져올 것”이라고

예상했다.

6월 임금 상승률은 전년 대비 4.2%를 기 록했다. 이는 앞서 5월에 5.1% 증가한 것과 비교해 크게 둔화된 것이다.

고용 시장 완화는 캐나다 중앙은행의 이 후 금리 인상에 힘을 실어줄 것이라는 전 망이다.

중앙은행은 이같이 뜨거운 고용 시장이

높은 물가 상승에 기여하고 있다고 지적한

바 있다. 아울러 임금 상승 속도에 대한 우

려를 나타내기도 했다.

집과 사는 집의 클로징 날짜 문제의 해결

Bridge Loan

부동산 시장에서 집을 구매할 때, 여러

사람과 경쟁 속에 원하는 집을 구매하는

일은 쉬운 일이 아닙니다. 또한 원하는 집

을 구매하게 되더라도 많은 상황들을 본

인이 원하는 대로 진행하기가 쉽지 않는

데, 그 중 가장 많이 발생하는 문제가 바 로 클로징 날짜의 결정입니다.

사람들은 집이 판매가 되는 날과 사는 집의 클로징 날짜를 매치하고 싶어하지만 그 날짜의 매치가 쉽지 않은데 이런 상황 을 해결하기 위해 이용하게 되는 것이 바 로 브릿지 론(Bridge Loan)입니다.

브릿지 론이란, 단기대출의 일환으로, 집을 팔고 새 집을 구매했을 때, 기존 모 기지와 새로운 모기지의 시간적 갭을 메 우기 위한 방편으로, 새로 사는 집의 클로 징이 판 집의 클로징 날짜보다 앞설 때, 그 기간을 소화하기 위한 최대 90일의 단기 대출입니다.

일반적으로 집을 사고 팔 때, 매각한 집 의 자산을 이사 갈 집의 다운페이 자금으 로 사용하게 되고, 그 날짜가 맞지 않게 되 면 이사갈 집의 다운페이를 유통할 현금

이 필요하게 되는데, 이때 브릿지 론을 잘 이용하게 되면 집을 사는 과정에서 많은 수고를 덜 수 있고, 선택과 기회의 폭을 늘 릴 수 있습니다.

브릿지 론을 받기 위한 조건은 다음과 같습니다.

이사 갈 집의 모기지의 승인이 있어야 합니다. 브릿지 론은 모기지를 받은 대출 기관에서만 받을 수 있기 때문에, 이사 갈 집의 모기지 다운페이먼트의 단기 대출입 니다. 그렇기 때문에, 팔린 집의 모기지와 여러 수수료를 제외한 자산의 확인도 필 요합니다.

매매가 이루어진 집들의 모든 조건 (Condition)이 해제되어야 합니다. 브릿 지 론은 두 날짜를 연결하는 기간을 메 워주는 단기 대출이기 때문에, 어떤 조건 도 붙지 않은 확실한(Firm) 계약서를 필 요로 합니다.

브릿지 론을 이용하게 되면 대출기관

에 따라 약 0~500불의 수수료가 붙게 됩 니다. 이자율은 Prime+3~5% 정도로 적용

되며, 두 계약기간의 날짜의 갭, 즉 브릿지

론을 받는 기간을 계산하여 이율을 적용하 며, 집이 판매된 후 잔금을 받게 되면, 변 호사를 통해 금액의 정산이 이루어집니다.

몇몇의 대출기관에서는 최대 대출 기간

을 30-90일로 한정하고 있으며, 대출기관

마다 다른 수수료와 이자율을 제공합니다.

모든 사람들이 가능한 높은 가격으로 팔

고 싶고, 살 때는 최대한 낮은 가격으로 사

고 싶어하지만, 그러기 위해서 가장 중요한

것은 바로 시간입니다. 대부분의 문제는 시

간이 없기 때문에, 혹은 맞지 않기 때문에

일어난다고 해도 과언이 아닙니다. 브릿지

론은 이 시간 문제를 해결해 주는 좋은 대

출프로그램으로 집 구매 시 최선의 결정을

할 수 있도록 시간을 벌어주는 역할을 하게

됩니다. 이름 그대로 새 집을 사는 시점과

옛 집을 파는 시점의 다리를 놓아주는, 즉

간격을 매워주는 대출입니다.

브릿지 론은 모기지 대출을 받은 대출기

관에서만 받을 수 있으나, 모든 대출 기관에

서 브릿지 론 상품을 가지고 있지는 않습니

다. 만약 브릿지 론이 필요한 경우라면, 대 출기관의 선택이 한정적일 수 있기 때문에,

사전에 전문가와 상의하여브릿지론 가 능여부를 확인해야 합니다.

만약 브릿지 론을 가지고 있지 않은 대출기관이라면 비싼 이자율과 수수료 를 내고 다른 대출기관을 이용해야 합 니다. 또한 대출기관마다 필요한 서류가 다를 수 있으니 시간적 여유를 두고 준 비를 하시기 바랍니다.

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노후 대비 투자의 필요성 5

(4) 개인의 입장에서 바라본 은퇴 후 소득

허진구의 ‛알기쉬운 캐나다 부동산 상식ʼ

(지난 호에 이어)

6. 캐나다의 은퇴 후 소득보장시스템

(3) 세 번째 기둥: 직장 단위의 연금 플랜과

개인 저축 (계속)

또한 TFSA 에 투자된 자금의 규모가 자

라더라도 원하는 시기에 언제든지 세금 없

이 인출할 수 있으며, 이듬해에 다시 인출한

금액을 재입금할 수도 있습니다. TFSA 불

입금은 RRSP와 마찬가지로 다양한 금융

상품에 투자할 수 있으며, 정부에서 정한

연간 불입 한도를 채우지 못하면 다음 해

또는 그 이후로 이월하여 한도금액을 늘릴

수 있습니다. 한도를 초과한 금액을 불입하

면 초과금액에 대해 매달 1%의 벌금이 부

과됩니다.

요약하면, RRSP는 주로 장기 은퇴 저축 에 사용되며 불입금에 대한 세금 공제 및 과세이연 혜택을 제공하지만 인출 시에는 과세됩니다. 반면에 TFSA는 불입금에 대

한 소득공제혜택은 없으나 투자된 자금이

자라더라도 세금이 부과되지 않으며, 인출

시에도 세금이 없어 유연하고 다양한 저축

및 투자 목적에 활용할 수 있습니다.

대체로 은퇴 전에 많은 소득을 신고해

야 할 경우에는 RRSP에 불입하여 세금

공제혜택을 크게 하지만, 은퇴 후의 소득

이 많을 것으로 예상되거나 정부가 지급하

는 노령연금 수령에 영향을 주지 않기를 원

하는 경우에는 TFSA 불입을 선호하는 편

입니다.

보장 시스템

캐나다 연방의회가 발행한 연구보고서

에는 캐나다 국민들의 노후생활보장을 위

한 3개의 기둥이란 설명으로 캐나다 연금

제도를 설명하였습니다만, 개인의 입장에

서 어떻게 노후생활을 대비해야 할 것인가

하는 관점에서 재해석하면, 캐나다의 소득

보장시스템을 다음과 같이 요약할 수 있습

니다.

캐나다 국민들을 위한 노후연금제도는

추운 날씨가 닥치더라도 여러 겹의 옷을 껴 입어 견딜 수 있도록 설계되었습니다. 정부

가 모든 국민들에게 두툼하고 따뜻한 옷을

제공하지는 못하므로, 최소한 속옷 만이라

도 모든 국민들에게 제공하는 것을 목표로

기본적인 연금제도로 운영하며, 그 위에 추 위를 타는 사람은 여러 겹의 옷을 더 입거

나 두툼한 외투를 걸치는 방식의 추가적인 연금프로그램을 마련한 것이라고 비유할 수 있습니다.

추위를 막기 위한 기본적인 속옷은 가 장 기초적인 생계를 보장하는 수준의 노후 기초연금인 OAS 입니다. 그 위에 껴입을 옷 이 부족한 사람들에게는 추가로 GIS 또는 Allowance를 지급합니다. 그리고 그 위에 입을 겉옷은 모든 근로자가 소득이 있으면 의무적으로 불입해야 하는 CPP(퀘벡주는 QPP)입니다. 그런데 CPP는 소득이 발생하 여 세무신고를 한 경우에만 의무적으로 적 립하여 노후에 받는 연금이므로 모든 노령 자에게 지급되지는 않습니다.

겉옷으로 더 껴입을 수 있는 옷은, 일할 나이에 직장생활을 하면서 적립한 퇴직연

금입니다. 하지만 이것도 모든 직장에서 제

공되지는 않으며 주로 캐나다 각급 정부의

공무원이나 공공기업, 그리고 대규모 민간

기업체를 중심으로 운용되고 있으며, 회사

의 규모가 작을수록 퇴직연금제도가 없는 곳이 더 많습니다. 따라서 캐나다에서 직장생활을 하는 전

체 근로자들 중 약 37%만이 직장생활 중

에 이 겉옷을 마련할 수 있습니다. 그래서

직장단위의 퇴직연금혜택에 접근하지 못하

는 자영업자나 기타 개인사업자들은 노년

에 닥칠 추위에 대비하여 더 껴입을 옷을

장만해야 하는데, 그것이 바로 RRSP 또는

TFSA라고 할 수 있습니다.

이처럼 정부가 해마다 예산을 통해 노

령자들에게 속옷에 해당하는 기초생활 보

장용 OAS, GIS, Allowance를 지급하며, 추

가로 껴입을 옷이라고 할 수 있는 CPP연

금을 지급합니다. 하지만 캐나다 정부는 노

후생활자금을 지원하기 위해 직접 관여하

는 것은 여기까지이며, 나머지 직장은퇴연

금이나 RRSP 또는 TFSA는 세제상의 혜택

을 받을 수 있게 제도적 장치만 마련해 두

고 있으므로 이를 얼마나 효과적으로 활용

하는지는 직장이나 각 개인의 참여도에 달

려 있습니다.

캐나다에서 은퇴한 사람들의 노후생활

모습을 살펴보면, 노후생활에 대비한 연금

계획을 잘 세워서 여러 겹의 옷을 장만한

사람들도 있으나, 그렇지 못해서 노년에 정

부의 OAS 또는 GIS 에 기대어 생활하고 있

는 등, 각기 다른 삶을 살아가고 있습니다.

아직도 캐나다 정부가 노령자에게 지급

하는 OAS, GIS 또는 CPP 만으로 자신의 노

후생활이 보장될 것으로 생각하는 사람들

이 있습니다만, 렌트로 살고 있거나 자기집

에 살아도 모기지를 아직 갚아나가야 하는

경우에는 충분하지 않을 수 있습니다. 그러

므로, 은퇴 후 노후생활의 안락함은 소득

이 발생하는 동안에 마련해 둔 여러 벌의

옷이 있는가 없는가에 달려 있습니다.

7. 연금 및 자산수명과 건강수명의 밸런스

은퇴한 이후에는 정부에서 지급하는 연

금과 그동안 직장에 다니면서 만들어둔 퇴

직연금, 그리고 노후를 대비하여 불입한 RRSP 또는 TFSA 계좌의 잔고, 임대소득 을 목적으로 투자한 콘도나 상가 등의 부동 산과 보유주식 및 예금 등에서 자금을 인 출하여 생활비로 충당해야 합니다.

이 시기에는, 젊을 때 소비를 줄이고 노 후대비를 충분히 한 사람과 그렇지 못한 사 람 사이에 경제적인 여건이 큰 차이를 보입 니다. 또한 자산(stock)을 많이 보유한 사람 보다 현금흐름(cashflow)이 많은 사람의 노 후생활이 더 윤택하고 행복한 노후를 보낼 수 있습니다. 연금을 많이 받으면서 생활하 면 자산에 의존해서 노후생활을 하는 사람 보다 생활비 걱정을 덜하게 됩니다. 자산에 의존해서 노후 생활비로 사용하 는 경우에는 과연 그 자산으로 몇 년 동안 생활비 걱정 없이 살 수 있을지를 계산해 보아야 합니다. 정부의 공적 연금 외에 매 달 얼마의 생활비가 필요한지는 각 개인의 라이프스타일과 씀씀이의 차이, 자기집 보 유 여부와 건강상태 등에 따라 달라집니다. 캐나다인의 평균수명은 남녀 모두 80세 를 넘기고 있어서 연방정부의 웹사이트에 서 제공되는 ‘은퇴소득계산기’에서도 85세 의 평균수명을 전제로 하고 있으며 각 개인 의 건강상태에 따라 자신의 기대수명을 더 길게 예상할 수도 있습니다. 그러므로 자신 이 가진 자산으로 이러한 기대수명 즉, 건 강수명과 밸런스를 맞추어야 합니다.

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교민 게시판

인터넷 홈페이지 www.KoreanREW.com>커뮤니티>교민게시판에 글과 사진을 올리면 신문에도 동시에 게재됩니다. www.KoreanREW.com info@koreanrew.com

⊙ 기초대화영어 강좌

· 일시: 7월 10일-8월 28일(매주 화요일 주 1회 총 8회)

· 장소: 에드먼즈 리소스 센터(7355 Canada Way Burnaby)

· 내용: 기초생활영어회화, 영어스토리텔

링, 영어연극, 영어노래배우기 등

· 인원: 선착순 12명이내

· 참가비: 무료(단 연회비 $20 납부한 정회 원에 한함)

· 문의 및 등록: 늘푸른 장년회 (☎ 604-435-7913/이메일: kessc2013@ gmail.com)

⊙ 밀알자원봉사자 리크루트

· 기간: 2023년 8월 26일 (토요일), 23:00 까지

· 지원방법: 밴쿠버밀알홈페이지(www. vancouvermilal.com) > Milaler(Milaler Prospective)... click to apply at Milal

· 문의: 604-339-4417

⊙ [석세스-코퀴센터]

디지털 역량교육 프로그램 강좌 안내 (무료 한국어 수업)

· 참여대상: 이민자 (시민권자, 영주권자, 임시거주자 및 난민 포함)

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A. 매주 화요일 오전: 줌 온라인 수업

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월요일부터 금요일 : 10:00 - 20:00

토요일부터 일요일 : 10:00 - 17:00

영어 통역 지원, 고민 상담, 생활정보 검색, 자원봉사 정보 등 전화를 걸어 필요한 서비 스를 말씀해 주세요. 무료, 익명성이 보장되 는 서비스 입니다.

· 자원봉사자 문의 : chlvolunteer@success.bc.ca

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