858 - 5월12일 2023

프레이저 밸리 주택 판매, 안정세 유지

거래량 전달 대비 같은 수준 유지 가격은 상승

‘싱글족’이라 서러운 내 집 마련, 이룰 수 있다

메트로 밴쿠버 이번달 월세 전망은

모기지 대출 연체 ‘눈덩이’... “내년 30% 증가할 것”

창업자금 대출에 대한 궁금증 및 대출 사례

주간 환율차트 비교보고서

건강 칼럼 | 불면증

밴쿠버 교민 게시판

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이번주 신규 Business 매물

‘싱글족’이라 서러운 내 집 마련, 이룰 수 있다

밴쿠버 최소 다운페이먼트 전국 최고… 최하위는 에드먼튼

불안한 부동산 시장 속에서 내집 마련을

꿈꾸는 젊은 싱글족이라면 밴쿠버 대신 다

른 지역으로 눈을 돌려보는 것은 어떨까?

밴쿠버는 전국에서 최소 다운페이먼트

요구액이 가장 높은 데다 최근 재택 근무

활성화로 거주지역에 대한 제한도 완화됐

기 때문이다. 앨버타주 일부 지역이라면 밴

쿠버와 비교해 적은 예산으로 내 집 마련의

꿈을 이룰 수 있다.

부동산 정보업체 주카사가 1일 발표한

보고서에 따르면 전국 주요 15개 도시의 최

소 다운페이먼트 평균은 2만8,360달러다.

밴쿠버는 4만8,740달러로 이번 조사 도

시 가운데 가장 높은 수준을 기록했으며,

토론토가 4만5,370달러로 그 뒤를 이었다.

3위는 빅토리아로 3만810달러였다. 반면 앨

버타주 에드먼튼은 9,155달러로 밴쿠버의

5분의 1에 불과했다.

보고서는 또 도시별 중간 소득(세후 소

득 기준)을 기준으로 최소 다운페이먼트를

마련하기 위해 필요한 기간을 계산했다.

밴쿠버는 아파트 평균 가격 73만7,400달

러, 세후 중간소득 4만2,000달러일 때 최소

다운페이먼트를 마련하기 위해 13.9개월이 소요됐다. 조사 도시 가운데 앞도적인 1위다. 이는 한 푼도 쓰지 않고 소득의 100% 를 다운페이먼트를 위해 사용한다는 전제 다. 에드먼튼의 경우는 아파트 평균 가격이 18만3,100달러, 세후 중간소득 4만2,800달 러로 최소 다운페이먼트 마련을 위해 2.6 개월이 소요됐다. 캐나다 전국 평균은 9.1 개월이었다.

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지난달에 비해 평균 가격 상승

메트로 밴쿠버의높은 임대료는 이번달

도 높은 임대료로부터 벗어날 수 없다.

주거 임대 정보 사이트인 리브닷렌트(liv.

rent)의 최근 보고서에 따르면, 메트로 밴

쿠버의 1개 침실 주거 공간의평균 가격이

2,263달러에서 55달러 상승한 2,318달러

로 상승했다.

2022년 5월 이후, 메트로 밴쿠버의 1개

침실 임대료는 평균302달러 상승했다. 지

역 내 임대료는 2월과 3월에 연속해서 두

번의 가격 하락을 경험했지만, 가장 비싼 임대료의 5곳은 로워 메인랜드에 위치했다.

4월에는 비용이 상승해 55달러 증가한

2,208달러로 상승했다. Liv.rent는 상승하

는 임대료가 바쁜 여름 임대철 시작과 동시

에 발생했다고 밝혔다.

보고서에 따르면 "최근 캐나다 은행의 기

준금리 인상 중단에도 불구하고, 이달 캐나

다 전역의 가격은 여전히 높다"고 설명했다.

"캐나다 주요 임대 시장의 수요는 여전히

높아, 가격이 계속 상승하거나 적어도 2023

년 동안 현재 수준에서 유지될 것으로 보인 다." 이달 캐나다에서 가장 임대료가 비싼

5곳은 메트로 밴쿠버 내에 위치했다.

메트로 밴쿠버의 일부 지역은 이달 1개 침실 임대료의 평균 임대료에서 상당한 변 화를 겪었다.

웨스트 밴쿠버는 원룸, 투룸, 스리룸 임 대료의 가격이 가장 비쌌다. 원룸 미가구

주택의 가격은 이달 3,003달러로 상승했

다. 밴쿠버 시도 평균 1개 침실 2,541달러 로 상승했다. 노스 밴쿠버가 그 뒤를 이어 2,522달러로 가격이 상승했다.

전반적으로 가격이 하락한 버나비는 1개

침실 임대료의평균 가격이 2,350달러로 네

번째로 비싼 도시였다. 리치몬드의 가격도

조금 낮아 2,324달러로 평균됐다.

5월 밴쿠버 지역별 임대료 이달 도시에

서

2,000달러 미만의 1개 침실 임대료의 옵

션을 찾는 임차인들은 많은 선택지가 없을

것이다.

West Point Grey/UBC는 밴쿠버에서 가

장 비싼 동네로, 원룸 주택의 평균 가격이 2,815달러다. 다운타운 밴쿠버의 원룸 주택 도 거의 차이가 없어 새로운 목록의 평균

가격이 월 2,731달러다.

키쓰라노(Kitsilano)의 원룸 주택 가격 은 평균 2,564달러였으며, 마운트 플레젠 트(Mount Pleasant) 지역의 가격은 평균 2,523달러였다. 밴쿠버에서 가장 저렴한 동 네인 렌프루-콜링우드(Renfrew-Collingwood)에서는 같은 유형의 주택이 평균 2,003달러로 임대된다.

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실업률이 내년 6.6%까지 상승

높음 금리와 경기 침체로 인해 모기지 대 출의 연체율이 눈덩이처럼 불어날 것이라

는 전망이 나왔다.

9일 로열뱅크(RBC)는 경제보고서를 통

해 경기 침체와 실업률 상승으로 모기지 대

출에 대한 연체율이 30% 이상 증가할 것이 라고 전망했다.

특히 2020년 말부터 2022년 초 사이에 저금리 모기지 대출을 통해 주택을 구매한 구매자들에게 가장 큰 영향을 받을 것으 로 예상됐다.

한 해 동안 급등한 금리로 변동 금리 대 출 상품을 이용하고 있는 구매자에게 우선 재정적 부담이 크게 늘어난 뒤 고정 금리

모기지 대출 상품을 이용하고 있는 구매자

에게는 2025년에서 2027년 사이 갱신 시점

에서 재정적 어려움을 겪을 것이라고 보고

서는 설명했다.

같은 날 발표된 앵거스 리드의 설문 결

과에 따르면 캐나다인 3명 중 1명은 이미

모기지 대출 상환에 어려움을 겪고 있는 상 황이다.

변동 금리 모기지 대출 상품 이용자로만

한정하면 이들 절반 이상이 모기지 대출 상 환에 재정적 어려움을 호소했다. 아울러 변

동 금리 모기지 대출 상품을 이용하고 있 는 캐나다인의 65%는 “모기지 대출 상환

을 위해 지난 몇 달 동안 생활비 지출을 줄 였다”고 답했다.

아울러 캐나다인 77%가 모기지 대출 갱

신과 이로 인해 발생할 수 있는 추가 비용

에 대해 우려하고 있다.

한편 모기지 대출 연체 증가의 전조로

나타나는 신용카드, 자동차 대출, 라인 오

브 크레딧 등과 같은 비모기지 부문의 연체 율도 꾸준히 상승하고 있는 모습이다.

신용평가 기관인 에퀴팩스 캐나다는 비

모기지 부채에 대한 연체율이 전년 대비 11% 증가한 상태다.

5월 가정의 달을 맞아 늘푸른 장년회( 회장 이원배)와 늘푸른 청년회(회장 홍재

훈)가 80세 이상 원로인들을 위한 경로

모임을 5월 27일 토요일 오전 10시 30분

부터 오후 12시 30분까지 2시간동안 버

나비 앤벌리 문화센터(9933 Lougheed

Hwy, Burnaby)에서 개최한다.

밴쿠버 교민사회의 성장과 발전을 주 도해온 초창기 이민세대들의 노고에 대 한 감사와 위로를 전하는 동 행사는 청 년세대와 중장년세대가 힘을 모아 진행 하는 데 의미가 있는 것으로 보인다. 이

원배 늘푸른 장년회장은 “후배세대들은 선배세대들의 성공적인 이민생활을 배우 고, 선배세대들은 후배세대들에게 다민 족 사회에서 한국인으로서의 정체성을

잃지 않고 살도록 조언하는 모임”이 될 것이라고 말했다.

선후배간 간담회, 시니어 예술공연, 치 매예방게임 등의 다양하고 재미있는 프 로그램이 준비되어 있으며, 중식(고급 도

시락)이 제공된다.

좌석이 한정된 관계로 참가자는 늘푸 른 장년회 정회원에 한하며, 90세 이상 장수회원은 회원등록여부에 상관없이 참 석할 수 있다. 참가비는 $10이며 80세이 상 원로회원은 면제이다. 참가신청은 늘 푸른 장년회(전화 604-435-7913, 이메일 kessc2013@gmail.com)로 하면 된다.

늘푸른 장년회 원로인 경로모임 5월 27일 개최

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•알버타 남쪽, Lethbridge에 가까운 곳, 바쁜 길목, 작은 동네 위치

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• 성업중인 Two separate building & business, 아담한 건물 및 비지니스.

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•바쁜 몰 ( Coquitlam Center Mall) 내, Tim Horton 바로 옆 소재 •운영이 아주 쉽고 간단하여 부부간 혹은 가족간 운영에 특히 적합함.

•West Vancouver, Park Royal Mall (South) 내 위치

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• 현재 주인 부부 운영중, 좋은 매출 ( Liq 약 70 만, Groc 약 35 만)

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•좋은 매상 (년 45만불 이상, Lotto Sale 제외), 좋은 Lease. Mall 내 극장으로 가는 길목, 유명 Franchise Business.

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• 월 Net Income approx. 만불 이상.

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•Lotto 매상도 증가중 (월

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Financing 가능. 기타 사항 문의 환영.

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창업자금 대출에 대한 궁금증 및 대출 사례

캐나다에서 비즈니스를 하고 싶다.

그러나 창업을 위한 여러 절차가 있겠지

만 가장 중요한 부분은 창업에 필요한 여유

자금일 것이다. 창업을 위해서는 건물주에

게 2개월치 렌트비 디파짓을 해야 하고, 대

략 3개월 정도의 운영자금 및 비즈니스 인

수가 완료될 때까지 소요되는 클로징 비용, 클로징 이후 사업장 레노베이션 및 장비 구

매등 적지 않은 자금이 소요된다.

지금까지 많은 창업자금 대출에 대한 컨

설팅을 진행 하면서 고객분들이 궁금해 한

부분과 최근 구매한 건물에 비즈니스를 창

업한 사례에 대해 나누어 보고자 한다.

Q. 창업자금 대출은 누구나 신청할 수 있나요? 특별한 자격요건이 있나요?

영주권자 이상이면 가능합니다. 특별한 자 격요건은 없지만 개인 신용점수는 650점

이상은 되어야 하고 창업을 위한 약간의 여 유자금이 있으면 가능합니다.

Q. 땅을 구매하여 향후 건물을 짓고자

하는데 창업자금 대출이 가능한가요?

상업용 대지를 구매하여 비즈니스를 시

작한다면 가능하나 단지 대지만 구매한후

향후 비즈니스를 위해 건물을 짓는 용도라

면 대출은 불가하다. 그리고 은행 또한 대

지 구매에 대한 대출은 그렇게 선호하지 않

은 편이다.

Q. 대출 금액은 최대 얼마까지 가능한

가요?

비즈니스 구매 및 구매후 설비자금으로

는 최대 35만불까지 가능하였으나 2022.7

월 이후 부터는 최대 50만불까지 가능하다.

상업용 건물을 구매할 경우에는 최대 1.15

밀리언까지 가능합니다.

Q. 5만불 정도 되는 비즈니스를 인수

하여 추가 1만불 정도의 자금으로 장비등

을 구매하여 창업을 하고자 하는데 여유

자금이 4만불 정도 있습니다. 2만불 정도

대출을 받고자 하는데 가능한가요?

당연히 가능합니다. 그러나 2만불 정도

의 소액 대출을 받기 위해서 창업자금 대출

신청 절차를 진행하는 것은 그에 따른 비용 (감정료, 비즈니스 플랜 리포트 작성, 정부 등록비등)을 고려했을때 은행에서 신용대

출등을 알아 보시는게 현명할 것 같습니다.

Q. 이자율은 어떻게 되나요?

창업자금 대출은 대출액의 75%에 대해 정부가 은행에 보증을 해주는 정책자금 성 격이 있는 대출로서 고용창출에 목표가 있 습니다. 하여, 금리는 은행별 금리가 다르 지 않고 Prime rate(기준금리) + 3.0%로 모 두 동일합니다.

창업자금 대출 사례 1년전 워털루에 콘도형 커머셜 유닛을 분양 받아 10월에 클로징을 하였고 현재 한식당을 오픈하기 위해 설비 공사를 하고 있는 사례이다.

- 커머셜 유닛 분양가 : $690,000

- 예상 설비 및 장비 구매 비용 : $350,000

- 기타 소요 비용(마케팅 비용, 클로징 비 용등) : $20,000

- 총 소요 예산 : $1,060,000

- 보유중인 Cash Assets : $300,000

[승인 현황]

- Real Estate Facility(커머셜 유닛 담보) : $762,000 – 상환기간 20년

- Leasehold Improvements; Equipment : $46,000 – 상환기간 10년

총 소요 예산 대비 76% 승인을 받았으

며 1차 펀딩은 클로징 당일 커머셜 유닛 분

양가의 80%인 $552K($690,000 * 80%)를

은행에서 펀딩을 받았고 Initial 부족한 금 액 $138K는 본인 자금으로 다운페이를 한 사례이다. 그 이후 잔여 승인금액은 계속하 여 은행에 인보이스를 제출하여 클레임을 하여 지급받게 된다.

위 사례는 많지 않은 자기 자금으로 커 머셜 유닛을 구매하였고 비즈니스까지 성 공적으로 창업을 한 사례이다. 또한 대출 에서 발생한 모든 이자 비용은 비용처리가 가능하기에 더더욱 좋다. 다양한 업종에서 창업을 계획하고 계시다면 전문가의 도움 을 받아 신속하게 진행을 하면 좋겠습니다.

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환율은 국가의 모든 경제 요소의 반영이

며 다른 국가간의 상대적 비교를 통해 결정 된다. 매주 한국, 미국, 캐나다의 경제 상황을

돌아보고 각 환율을 예측, 점검한다.

미국 달러화에 대한 캐나다 달러화의

지난 주간(5월3일~9일) 차트

그래프1은 미국 달러화에 대한 캐나다 달

러의 지난 주간 차트로서 지난주는 예상범

위를 벗어나는 움직임을 보여준 한 주였다.

그러한 배경으로는 이번 주초에 미국 월스

트리트의 기관투자자들이 향후 미국 연준

의 금리결정과 관련된 자체 예상을 하는 자

료에서 미국 연준이 9월에 0.25% 금리인하

를 할 확률이 50.1%로 예측이 되었고, 심지 어 현재의 관점으로 7월부터 0.25%의 금리

인하를 실시할 수도 있다는 예상치가 30.2%

로 발표되었다.

이번 달 금리인상으로 미국의 기준금리 는 5.0%~5.25%로 최고점을 확정한 후 향후 금리인하 시점에 대해 시장의 전문가들이

촉각을 세우고 있는 상황에서 발표된 예상

치가 시장참여자들에게 희망을 주기에 충분

한 상황이 형성되고 있다.

반대로 뉴욕 연준에서는 올해에는 절대

로 금리인하가 없을 것이라는 구두 메시지

를 내기도 했지만 월가의 기관투자자들의

예상치가 거의 일치했다는 과거 결과를 염

두한다면 일단 향후 미국의 금리인하는 9월

부터 시작될 확률이 높다. 만약, 현재 진행 중

인 미국 금융기관의 파산과 불안전성이 커

진다면 7월에 0.25%의 금리인하를 단행할

수도 있다는 점도 향후 그 결과를 비교해 본

다면 경제 상황을 지켜보는 재미가 있을 것 으로 생각한다. 그러한 미국의 금리인하 가능성이 시장

에 퍼지면서 미국달러지수는 101.2 부근에

서 시세를 형성하고 있으며 기술적 분석상

으로도 하락하고 있는 200일, 100일 및 50일

이동평균선의 하방 압력을 견디기는 대단히

어려워 보인다. 즉, 미국 달러화는 하반기에

도 지속적으로 하락하며 캐나다 달러화는

다소 반등의 기회를 찾을 것으로 예상한다.

미국 달러화에 대한 한국 원화의

지난 주간(5월3일~9일) 차트

그래프2는 미국 달러에 대한 한국 원화

의 지난 주간의 차트로서 지난주에는 예상 범위를 내에서 움직임을 보여준 한 주였다.

지난주에 예상했던 1,310원~1,330원 구간에 서 평균 1,320원을 기록하면서 좁은 구간을 수렴하고 있다.

우병선 칼럼 MycoinFlex 대표 전

그러한 배경으로는 앞서 설명한대로 미

국 금리인하가 올해부터 시작될 수 있다는 점으로 미국달러지수가 약세를 보이고 있으 며, 특히 국제유가뿐만이 아니라 철광석과 기타 국제원자재도 가격이 하락하고 있어 한국 원화는 지속적 약세에서 벗어나 보합 을 형성하고 있다.

국제유가는 5월부터 하락하고 있고 이번 주 들어서는 다른 국제원자재도 큰 폭으로 하락하고 있는데 그 이유는 중국의 경제가 여전히 활성화 되지 못하고 각종 중국의 경 제지표와 성장률이 예상에 미치지 못하고 있기 때문이다.

현재 국제사회는 과거 경제위주의 동맹 체제에서 군사안보적 동맹체제로 변하고 있 다. 즉, 한국 미국, 일본이 국가 안보 및 군 사적 동맹을 강조하면서 지금까지 경제적 우선에서 벗어나고 있다. 그렇다보니 미국 의 중국에 대한 각종 경제제재 조치로 중 국 경제는 과거와 다르며, 러시아에 대한 2 년간의 경제제재는 유럽국가의 동맹을 강화 하고 있다.

중국이 세계의 공장이었으나 이제는 미 국이 자국 생산능력을 강화해 중국의 의존 도를 낮추면서 중국의 경제 영향력을 억제 하고 있기 때문에 중국의 경제성장은 지속 적으로 위축될 것으로 예상한다.

지난 코로나 기간 동안 광역 밴쿠버는 이례적인 활황을 경험했습니다. 특히 재택 근무라는 라이프 스타일의 변화로 도심보다는 외곽의 부동산 시장이 훨씬 더 뜨거웠던 시기였습니다.이제 위드 코로나 시대로 접어들면서, 모기지 이자율이 다시 오르고, 이에 맞춰 부동산 시장은 또 한 번의 변화를 예감하고 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 빠르게 변화하고, 각 지역마다 추세가 다르며, 주택의 형태에 따라서도 움직임이 다른, 매우 복합적인 시장입니다. 이런 때일수록 늘 시장을 연구하고, 고객의 니즈를 정확히 파악하며, 능숙하고 합리적으로

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멋진 도시

(지난 호에 이어)

인간의 수면주기는 빛에 영향을 크게 받

기 때문에 광치료 또한 널리 쓰인다. 가벼

운 불면증상에는 전문적인 광치료가 아니

어도 규칙적인 생활 리듬을 지키려 힘쓰면

서 아침, 낮에는 햇빛을 충분히 보고 저녁

에는 인공조명과 휴대폰, 컴퓨터 등의 액정

과 블루라이트 노출을 최소화하는 것으로

도 효과를 볼 수 있다. 전문 광치료의 경우

매우 강한 빛에 노출시켜서 수면주기를 다 시 정상화시키는 원리이다.

2)약물치료

불면 증상을 개선시키기 위해 약물치료

를 시행하기도 한다. 약물을 고려할 때는

반드시 본인의 수면상태에 대해 잘 알고 있

는 전문가와 상의하여야 하며 임의로 약물

을 복용하거나 중단하는 것은 증상을 만성

화시킬 수 있으므로 주의하여야 한다.

불면증을 위한 약물치료를 계획할 때에

는, 약을 복용하는 것에 대해 지나치게 걱

정할 필요는 없다. 단지 수면 습관을 다시

건강하게 회복시키기 위해 단기간 약물의

도움을 받는 것일 뿐이다.

다만 지나치게 약에 의존하지는 않도록

주의하여야 한다. 전문의약품을 복용할 때

는 반드시 의사의 지시대로, 정해진 용량

을 정해진 시간에 복용하여야 하며, 약을

복용할 시간 역시 의사와 상의하여 결정하

는 것이 좋다.

불면증의 치료 약물로는 크게 의사의 처

방이 필요한 전문의약품과 약국에서 구입

할 수 있는 일반의약품이 있다. 일반의약품

은 항히스타민제인 독실아민이나 디펜하 이드라민 등이 있다. 원래 항히스타민제는

불면증(不眠症, Insomnia) 5

감기나 알레르기, 콧물과 같은 증상을 치료

하기 위해 개발되었으나 그 외에도 심한 졸

음을 유발하기도 하여 이를 이용해서 수면

치료에 사용하게 된 것이다.

이러한 약물은 단기간 사용을 위해 개발

된 것으로 1~3일 이상 복용해도 효과가 없

어 1주일 이상 장기간 수면보조제로 복용

하는 것은 좋지 않다. 이러한 약물의 대표

적인 부작용으로는 어지러움, 다음날 심한

졸음, 시야가 흐릿한 느낌, 몽롱한 정신, 잠

을 잔 것 같지 않은 느낌, 목마름 등이 있

을 수 있으며 내과적인 질환이 있거나 다

내성도 없어서 수면제나 수면유도제에 비

해서는 안전하다 평가받고 있다.

약물치료 부작용

수면제 복용은 통상적인 방법이지만, 문

제는 내성이다. 약이 점점 늘어나는 최악의

상황으로 이어질 수 있다. 그리고 항우울제

가 있는데 불면증에 따라오는 우울증을 억

제하고, 또한 우울장애로 악화되는 것을 방

지하는 목적을 겸해서 투입된다.

항우울제 자체가 불면증의 원인을 억제

할 가능성도 상당하기 때문에 불면증이 심

해서 입원치료를 받게 된다면 처방될 가능

성이 꽤 높다. 항우울제 만으로도 수면이

가능하다면 그나마 수면제보다는 나은 편

다만 수면제의 경우 피로 회복과는 거리

가 멀다는 단점이 있다. 정상적인 대사 과

정을 통해 수면 상태에 들 수 있게 만들어

주는 것이 아니라 억지로 잠에 들게 만들어

주는 약이기 때문이다. 이와 관련된 부분은

수면의 질 개선을 목적으로 한 건강기능식

또한 일부 수면제는 장기 복용할 시 심

할 경우 자신이 했던 행동을 인지하지 못하

거나 자살 충동이 올 수도 있으며, 몽유증

이나 환각 등을 겪을 수도 있다. 또한 수면

제를 먹고 술 취한 듯이 기분이 업 되다가

스르르 잠드는 경우도 있는데 상당히 위험

금세 내성이 생기므로 복용량을 계속해서 늘리게 되고, 이에 따라 부작용의 위험성이 찾아올 확률도 기하급수적으로 늘어난다. 수면제 중독에서 마약 등 다른 것의 중 독으로 이어지는 경우도 많다. 수면제로 쓰 이는 약물인 벤조디아제핀과 졸피뎀 중독 은 흔히 일어나는 향정신성의약품 중독 사 례이다.

그리고 체질상 수면제의 약효가 거의 먹 히지 않는 사람도 있다. 일반인에게 권장되 는 정량의 몇 배를 먹어도 못 잔다. 부작용 의 위험성이 몹시 커지므로, 시판하는 약 이 제대로 받지 않는 사람은 전문의와 상담 후 약을 전문적으로 제조 받는 것이 좋다.

어떤 사람들은 불면증이 생기면 빨리 잠이 들고 싶은 생각에 수면제를 더 일찍 복용하는 경우가 있다. 그러나 수면제를 일 찍 복용하게 되면 잠이 오히려 빨리 들지

하루 수면 시간을 평균 7시간이라고 가 정한다면, 17시간을 활동을 해야 24시간이 채워진다고 볼 수 있다. 다시 말하자면 아 침 기상 시간으로부터 17시간 정도의 충분 한 시간이 지나야만 다시 잠을 들 수가 있 (다음 호에 계속)

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비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: Burnaby South

주소 : 10603 CONFIDENTIAL

MLS# : C8051355

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $298,000

Excellent business to start as a couple. Well managed "Japanese Restaurant" business in very busy mall beside Save On Foods. High foot traffic, lots of franchises next door, ample parking available. Size (548 sf) Rent ($3,428.57+GST) No demolition. Commercial exhaust Hoods type 1 ...

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver West 주소 : 610 320 GRANVILLE STREET

MLS# : C8051324

업종 : Office

가격 : Lease,0

Vancouver Downtown's latest triple A Class waterfront office building Designed by renowned architecture firm Kohn Pedersen Fox, this property will be a stunning addition to the Vancouver skyline. The setting, adjacent to Waterfront Station offers exceptional access to public transit, ...

(문의) Vicky Kao PREC* - CONTC: 778-990-1898

/ RE/MAX Crest Realty

지역: Richmond

주소 : 615 8111 ANDERSON ROAD

MLS# : C8051396

업종 : Office

가격 : Lease,0

Best value office leasing. Suitable for IT, Education, Consulting, Lawyer, Accounting, Health, Online products, publishing etc. Central location. Best lowest leasing rate. Lots of parking available. Only $750 monthly base lease plus Additional rent (strata fee and property tax, about $465 per month).

(문의) Tony Lin PREC* - CONTC: 604-805-0322 / Youlive Realty

지역: Burnaby South

주소 : 302 4378 BERESFORD STREET

MLS# : C8051386

업종 : Office

가격 : Lease,0

Central location, Leed Silver, premium office space for lease. Superb location! Steps to Metrotown and Skytrain Station. Fully renovated. All office furniture included. Easy to show with notice.

(문의) Jerry Liu PREC* - CONTC: 604-992-8662 / Sutton Group - Metroland Realty

지역: Langley

주소 : 301 20238 FRASER HIGHWAY

MLS# : C8051404

업종 : Commercial and Residential

가격 : Lease,0

This versatile 730 sqft space is a rare gem, zoned for both commercial and residential use. With a spacious bedroom (no closet), large handicapped washroom, and full kitchen, this property is perfect for living, working, or a combination of both. The panoramic views of the city are breathtaking, ...

(문의) Lakshay Sharma - PREC - CONTC: 604-7548780 / Century 21 Coastal Realty Ltd.

지역: Squamish

주소 : 37758 THIRD AVENUE

MLS# : C8051447

업종 : Office, Retail

가격 : Lease,0

Ready for occupancy, this premium office/industrial flex space in the new Lofts project offers professional space and warehouse space in Squamish's up and coming Downtown South neighbourhood. This mixed-use building is only a 5 minute walk from all downtown amenities ...

(문의) Darren McCartney PREC* - CONTC: 604892-4875/ RE/MAX Sea to Sky Real Estate

지역: Maple Ridge

주소 : 102 11770 FRASER STREET

MLS# : C8051367

업종 : Office

가격 : Lease,0

Medkinetic is a modern 3 storey Medical and Professional office building located in the core of Maple Ridge. The aesthetically pleasing design boasts floor to ceiling glass windows, showingcasing beautiful mountain views. It's serviced with 24hr security surveillance ...

(문의) Stathis Savvis - CONTC: 604-897-8974 / William Wright Commercial Real Estate

지역: Vancouver West

주소 : 1548 W BROADWAY

MLS# : C8051228

업종 : Retail

가격 : Lease,0

Prime retail space is available for lease. This property offers over 3,220 square feet of versatile space, perfect for a range of businesses. Located in the heart of Kitsilano, it enjoys high foot traffic and excellent visibility. The property's convenient location also provides easy access...

(문의) Tom Wang PREC* - CONTC: 604-8973390/ RE/MAX Crest Realty

지역: Vancouver West

주소 : 302 470 SW MARINE DRIVE

MLS# : C8051435

업종 : Bubble Tea

가격 : $85,000

A well-known franchisee of Bubble Tea Shop is now available, strategically located right next to SkyTrain Station at Marine Gateway, surrounded by highrise buildings, shopping, and entertainment. It is a Turnkey project Easy to run operations with the potential for growth, ...

(문의) Sonny Bhinder - PREC - CONTC: 778-2342100/ Your Home Sold Guaranteed Realty Ltd.

지역: Sunshine Coast

주소 : 1100 SUNSHINE COAST HIGHWAY

MLS# : C8051297

업종 : Retail

가격 : Calling all entrepreneurs! Fabulous opportunity to purchase your own business. This is a magical little toy store in Gibsons on British Columbia's breathtaking Sunshine Coast. Gibsons is a short ferry ride from Horseshoe Bay in West Vancouver. The store is situated in the Gibsons Park Plaza, the busiest location and ...

(문의) Rachel Dempster PREC* - CONTC: 604506-3141 / RE/MAX City Realty

지역: Vancouver West

주소 : 11111 CONFIDENTIAL

MLS# : C8051408

업종 : Health Care

가격 : $128,000

Established Wellness Centre on Prime West Broadway Corridor offering a variety of services to include RMT Massage, Acupuncture, Chiropractic and Traditional Chinese Medicine! The space was newly built out in 2020 with absolutely premium materials ...

(문의) Frank Pupo - CONTC: 604-803-1559 / RE/MAX Crest Realty

지역: Richmond

주소 : 10602 CONFIDENTIAL

MLS# : C8051306

업종 : Food Court

가격 : $128,000

Confidential Listing. Corner unit in busy Lansdowne Shopping Center. High exposure unit in food court.

(문의) Michael Ma PREC* - CONTC: 778-9958086 / RE/MAX Crest Realty

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: Richmond

주소 : 1540 8260 WESTMINSTER HIGHWAY

MLS# : C8051301

업종 : Bakery

가격 : $138,000

A famous bakery at very busy Public Market in the centre of Richmond since Public Market established. It is equipped with commercial bakery equipment with full ventilation. One walk-in cooler. Lower rent and well profitable! Ample free parking.

(문의) Frank Chen - CONTC: 778-996-9988 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver West

주소 : 1210 ROBSON STREET

MLS# : C8051481

업종 : Bubble Tea

가격 : $168,000

Showing by appointment only, do not disturb staff.* Location! Location! Location! Bubble tea business for sale in the Heart of Downtown

Robson Vancouver! Street-level storefront.

Great exposure. The excellent location attracts high walking traffic from both locals and ...

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188 / Grand Central Realty

지역: Port Coquitlam

주소 : 1985 PITT RIVER ROAD

MLS# : C8051455

업종 : Grocery 가격 : $199,000

Welcome to Your New Business Venture The Mary Hill Market! It is a Well established store with Steady Cash flow for a Family Business at a prime location in Port Coquitlam. Great potential to enhance the profitability of already running successful business.

(문의) Shashi Madan - PREC - CONTC: 604-3675611/ eXp Realty (Branch)

지역: South Surrey White Rock

주소 : 382 175 A STREET

MLS# : C8051261

업종 : Grocery Store and Full Kitchen

가격 : $200,000

Great Turn key business. Plaza location, next to daycare. Great for grocery store or restaurant. No competition in a neighbourhood area. Half convenience store, half full ventilated kitchen with a seating area. The seller provides training. Can be a central kitchen and catering provider.

(문의) Charles Zhou PREC* - CONTC: 778-9696666 / Luxmore Realty

지역: Abbotsford

주소 : 101 1925 MCCALLUM ROAD

MLS# : C8051431

업종 : Medical Fitness

가격 : $249,999

This is your chance to buy a nationally recognized, medical fitness business franchise with existing members that's already generating recurring, monthly income! You might be a Kinesiologist, Physiotherapist, personal trainer or in a related profession looking to start ...

(문의) Rahim Jivraj - CONTC: 604-728-1514/ RE/ MAX Masters Realty

지역: Burnaby South

주소 : 4726 CANADA WAY

MLS# : C8051316

업종 : Flower Shop

가격 : $328,000

Rare opportunity to own the Burnaby's wellknown florist shop now, owner will retire soon. The well established and well-run business had built stable customer bases including long-term cooperation customers. Great location with highly street exposure.

(문의) Tracy Niu PREC* - CONTC: 604-3199922/ Nu Stream Realty Inc.

지역: Langley

주소 : 988 CONFIDENTIAL

MLS# : C8051290

업종 : Korean Restaurant

가격 : $388,000

Excellent business to start as a couple. Well managed "Korean Restaurant" business in plaza. Rent ($6,476.19+GST) Lease term 3.5 yr. Full commercial kitchen 6 ft + 5ft. (there is one hood in the front kitchen and one in the back kitchen).

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-4405726/ Sutton Group-West Coast Realty

지역: Richmond

주소 : 210 3791 BAYVIEW STREET

MLS# : C8051303

업종 : Restaurant

가격 : $388,800

Newly renovated restaurant in Steveston Village with fully vented commercial kitchen, walk-in cooler and freezer. Good exposure to both local and tourist traffic and close to the famous Fishermen's Wharf. Seller just spent over $200,000 for renovation. Premises has liquor license ...

(문의) Francis Leung - CONTC: 604-418-3939 / Royal Pacific Realty (Kingsway) Ltd.

지역: Coquitlam

주소 : 10605 CONFIDENTIAL STREET

MLS# : C8051403

업종 : Restaurant

가격 : $388,888

Seize the golden opportunity to become the owner of a remarkably profitable Chinese restaurant that offers great potential for further growth. Situated in the rapidly expanding TriCity region of Coquitlam and enjoying a significant and loyal customer base, ...

(문의) Thomas C. Y. Lam PREC* - CONTC: 778386-9828/ Saba Realty Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : 10604 CONFIDENTIAL

MLS# : C8051392

업종 : Restaurant

가격 : C8051392

Here is an opportunity to own a busy restaurant in the heart of historic Gastown that has been established for several years. This bustling location with a 69 seats (43 inside & 26 on patio) has a Food Primary Liquor License averaging over One Million dollars per year in sales ...

(문의) Jean Seguin PREC* - CONTC: 778-7852135/ RE/MAX Crest Realty

지역: Vancouver West

주소 : 971 HORNBY STREET

MLS# : C8051289

업종 : Barbershop

가격 : $400,000

he Electra - Hornby St - around 540 Sf - features barbershop storefront exposure along busy Hornby St. Situated in the heart of Vancouver's law district, providing for high level of daily pedestrian & vehicle traffic. Steps away from high traffic Robson St & Burrard St, ...

(문의) Ahmed Abdulrazak - CONTC: 604-7837417/ Royal LePage West Real Estate Services

지역: Agassiz

주소 : 7056 CHEAM AVENUE

MLS# : C8051436

업종 : Retail Property

가격 : $1,290,000

and and commercial building for sale in popular area of downtown Agassiz fronting onto the main street through town. 2,817sf building on a 8,160sf lot with CT-1 zoning (Town Centre Commercial) permitting commercial, office, civic, assembly and restaurant uses. Previously a fully licensed 100 seat restaurant, ...

(문의) Sonya Reich - CONTC: 604-530-4141 / Homelife Benchmark Realty (Langley)

공인 중개사 안내

공인 중개사 및 금융 안내

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엘리 황 604-505-6496

윌리엄 홍 778-997-0427

우 종 훈 604-781-3467

요 한 778-895-2487

요 한 나 604-812-5494

에릭 박 604-721-0777

604-345-9856 유

604-802-0786

604-808-5024

윤 원 택 604-760-7292

윤 정 란 604-512-5770

윤 정 식 604-842-4949

윤 진 영 604-537-7988

윤 정 아 250-619-8949

윤 정 훈 604-218-9657

윤 희 원 604-561-9249

이 석 용 604-612-8474

이 성 규 604-837-1396

이 강 훈 778-998-0998

이 경 수 778-322-7942

이 기 곤 604-889-8421

이 동 희 604-803-8684

이 민 아 604-721-4268

이 범 용 604-358-3968

이 병 민 778-928-3958

이 승 환 778-867-4989

이 용 문 604-308-3488

이 용 욱 778-866-9271이 성 복 778-926-8949 이 성 훈 604-435-9477

이 승 우 604-724-4568

이 윤 경 778-871-9775

이 원 일 604-866-7525

778-863-4989

조 인 형 604-551-6188

조 정화 604-753-8462

조 찬 묵 604-240-0819

조 희 숙 604-309-9953

주디 남 778-891-5626

줄 리 아 778-861-0576

지 나 김 604-363-6816

지 나 정 778-891-2642

지 대 윤 604-626-6783

차 경 수 604-816-8868

차 창 완 604-618-2541

찰 스 조 604-338-4877

최 규 석 604-817-0512

최 기 장 604-889-1630

최 우 석 778-838-4391

최 은 석 604-817-4742

최 은 아 604-512-4567

최 재 동 604-790-1035

캐 니 조 604-725-7688

케이시 김 778-899-1838

테 드 손 604-644-7267

테 드 조 604-440-5726 테 드 홍 604-512-2177

토니 김 604-802-2345 토마스 박 604-721-0777 토마스 정 604-657-3005

604-889-7039

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공인 중개사 안내

604-720-7749

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숙 604-649-3262 황 선 형 604-786-4989

허 중 구 604-377-9080 황 성 기 604-715-5944 황 용 진 778-885-5558

호 상 훈 778-866-0302

Brian Choi 604-773-9882

Jimmy Lee 604-315-2690

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금융&모기지

김원준 모기지 전문가 818-5481

604-808-6577

로얄뱅크 모기지 (이윤도) 551-7550

로얄뱅크 모기지 (테레사박) 720-7777

로얄뱅크 (코퀴틀람/이규진) 933-5432

몬트리얼 은행 모기지 (배진영) 783-6759

몬트리얼 은행 (노스 밴쿠버) 903-3037

몬트리얼 은행 (노스 버나비) 665-2589

몬트리얼 은행 (메트로타운) 665-3708

몬트리얼 은행 (써리 길포드) 582-4985

몬트리얼 은행 (코퀴틀람센터) 927-4606

몬트리얼 은행 (코퀴틀람 오스틴&넬슨) 933-1878

몬트리얼 은행 (랭리) 532-6734

베스트 몰게지 (정근택) 319-0946

성백송 모기지 778-995-7848

스코시아 은행 (메이플릿지) 466-3585

스코시아 은행 (밴쿠버) 668-2258, 3454

스코시아 은행 (버나비) 668-3934

스코시아 은행 (써리) 586-3102, 3105

스코시아 은행 (코퀴틀람) 933-3301

은행 (코퀴틀람 센타) 927-7080

763-1776

헌팅턴 모기지 (정욱) 604-773-7115

ADM 모기지 전문 (강 한) 230-1819

ADM 모기지 전문 (써니 강) 789-2166

HSBC 은행 (노스로드) 933-2592

HSBC 은행 (버나비) 659-5713

HSBC 은행 (코퀴틀람) 933-2592

TD 은행 모기지 (김정수) 809-8972

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TD 은행 모기지(마이클강)778-888-0078

TD 은행 모기지(박종순) 778-938-7530

모기지 604-817-9508

모기지 778-953-4800 임성준 모기지 778.388.9207

임재진 모기지 880-6866

외환은행 (버나비 지점) 432-1984

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캐나다 일자리 8개월 연속 증가

임금 인상 따른 금리 인상 가능성

캐나다 일자리 시장이 4월에도 강세를

이어갔다.

캐나다 통계청은 5일 지난달 41,400개

의 일자리를 확보했다고 밝혔다. 이는 8개

월 연속 일자리 증가다.

실업률은 5개월 연속 5.0%에 머물렀다.

실업률은 지난해 12월 이후 사상 최저치인

4.9%에서 한 단계 높은 수준을 유지하고 있다.

통계청은 예상보다 더 많은 일자리가 추 가됐지만 구직자도 크게 늘었기 때문에 실 업률을 현 수준보다 낮아지기 어려웠다고 설명했다.

데자르댕 은행의 경제학자인 로이스 멘

데스는 “캐나다의 지속적인 인구 증가로 노

동 시장이 긴축되지 않을 것”이라면서 “일 자리 시장이 신규 이민자의 구직에도 도움

되 되고 있다”고 설명했다.

지난 달 고용 증가는 시간제 근로로

47,600개의 순 일자리가 추가되었고 6,200

개의 전일제 일자리 손실을 상쇄했다.

한편 캐나다 중앙은행이 주시하고 있는

평균 시간당 임금은 2022년 4월보다 5.2%

증가한 33달러38센트를 기록했다. 이는 전

년 대비 3월 인상률과 동일한 것으로 나타 났다.

CTV뉴스는 일자리 시장이 견고함을 유 지함에 따라 중앙은행이 다시 금리를 인상

유병규 김광민 공인회계사무소

승인되었다.

보고서에는 이러한 시범 프로그램을 통

과시키려는 의회의 의도가 설명되었다, 밴쿠버, 뉴 웨스트민스터, 델타, 노스 밴

쿠버, 포트 코퀴틀람 등의 지역에서 이미 시

행 중이다. 의원들은 일제히 공원에서 알코

올을 책임감 있게 마시는 시범 프로그램을

개발할 직원들을 승인하는데 찬성했다.

이는 버나비의 공원, 문화 위원회가 이

추가적인 재정적 의무가 발생할 수 있는데, 이에는 공원 표지판 업데이트, 쓰레기통 추 가 및 지속적인 관리 비용(표지판 수리 및 조례 순찰 등)이 포함된다.

6월에 이 다음 단계가 시의회에 다시 제 출되고 승인을 받아야 하지만, 버나비 주민 들은 그 달에 공원에서 알코올을 마실 수 있게 될 것이다라고 전했다.

올 가을부터 온라인으로 여권 갱신 신청 가능

캐나다가 가을부터 사용할 새 여권 디자 인을 10일 공개했다.

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숀 프레이저 이민부 장관은 이날 캐나다

국민들은 곧 새로운 여권을 발급받을 수 있

다고 발표했다. 구체적인 발행 날짜는 추후 공개될 예정이다.

프레이저 장관은 “캐나다 여권은 여행 서

류 그 이상을 의미한다”라면서 “국가적 정체 성과 가치를 나타내는 동시에 캐나다의 아 름다움과 다양성을 일리는 역할을 한다”고 말했다.

이민부에 따르면 지난 2013년부터 캐나

다 여권의 보안 기능 강화를 위한 준비가 진행되어 왔으며 이번 새 디자인을 통해 보 안뿐 아니라 폴리카보네이트 등을 사용해 내구성을 한층 높였다.

표지 디자인은 앞면 중앙에 캐나다를 상

징하는 단풍잎 이미지를 담았으며 하단에

는 캐나다를 상징하는 문장(coat of arms)

을 새겨 넣었다. 뒷면에는 단풍문양이 다시

한번 들어가 있다.

내부에는 여권 정보와 함께 37장의 사

증면이 들어가 있다. 여권 정보면은 보는 각 도에 따라 보이는 정보가 변화하는 키네그

램이 설치되어 있다. 각 사증에는 캐나다를

상징하는 이미지와 문양이 들어가 있으며

교민 게시판

인터넷 홈페이지 www.KoreanREW.com>커뮤니티>교민게시판에 글과 사진을 올리면 신문에도 동시에 게재됩니다. www.KoreanREW.com info@koreanrew.com

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⊙ 밀알 토요사랑의교실 "해피투게더"

· 일시: 2023년 5월 13일 10:00

· 장소: 밴쿠버밀알 사랑의교실 (15964 88 Ave, Surrey)

· 문의: 604-339-4417

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· 장소: 온라인 줌 미팅

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· 주제 및 내용: RESP와 RRSP 알아보기

· RESP & RRSP는 무엇인가?

· 저축 목표 이해하기

· 저축 목표를 달성하기 위한 계획짜기

· RESP & RRSP를 위한 투자 전략 · 질의 응답

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· 일시: 2023년 5월 12일~7월 21일

· 시간: 매주 금요일PM1:30~3:00

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