855 / 4월21일 2023

코퀴틀람 센터 대규모 콘도 건설 계획

25층 콘도 등 총 1113호 규모 2024년 승인여부 결정

프레이저 밸리 주택시장, 2개월 연속 매매량 증가

BC주정부, 저렴한 임대 주택 2000호 건설

전국 부동산 시장 “반등 기조”

여러개의 렌탈 주택(콘도)에 대한 모기지

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코퀴틀람 센터 대규모 콘도 건설 계획안 제출

25층 콘도 등 총 1113호 규모… 2024년 승인여부 결정

된 임대 타운하우스 113호가 자리해 있다.

제안서에 따르면 재개발이 이뤄지면 현재

매체인 데일리 하이브에

따르면 지역 건설사인 레딩햄 맥앨리스터 (Ledingham McAllister)가 코퀴틀람 센

터 파이프라인 로드(Pipeline Road)와 글

렌 파크(1145 Inlet Street) 교차점 동쪽에

위치한 1145 인렛 스트리트의 8애이커 부

지에 총 9개 건물 1,113호 규모의 대규모

주택 단지 재개발 제안서를 시에 제출했다.

스카이트레인 링컨 스테이션과 도보 10

분 거리로 현재 이 지역에는 1982년에 중공

임대 타운하우스 거주자를 수용할 대채주

택 113호와 135채의 임대 주택 등 총 1,113

호의 신규 주택이 들어서게 된다. 각 주택별

구성은 스튜디오, 1베드름, 2베드룸, 3베드

룸이다. 1개 침실과 2개 침실이 각각 396호

와 582호로 대부분을 차지할 예정이다.

건물 구성은 25층 규모 고층 1개와 6~7

층 규모의 8개 저층 콘도미니움으로 구성

될 예정이며 8단계에 걸쳐 건물을 준공할

계획이다. 1단계는 25층 콘도와 6층 임대

전용 콘도가 포함되어 있다. 이들 건물에는

각각 325개와 임대주택 135개 가구가 갖

춰질 예정이다. 나머지 7개 단계에서는 순

차적으로 6-7층 규모의 콘도가 들어서게

된다. 단지 내에는 수영장 등 주민들이 공

용으로 사용할 수 있는 편의 시설들이 갖

춰진다.

지난주 열린 공청회에 참석한 레딩햄 맥

앨리스터 관계자는 현재 임대 타운하우스

에 거주하는 임대주민들에 대해서 재정적

인 지원과 임시 거주시설 마련, 신규 임대

주택에 대한 우선 선택권 등을 제공에 현

주민들에 대한 불편을 최소화하겠다는 계 획도 소개했다.

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한편 이번 건설 제안은 현재 초기 단계에

있으며 토지 이용 계획 등은 2023년 올여 름과 가을에 작성될 예정이다.

마스터 플랜 초안 및 구현 전략은 2024 년 봄에 준비될 예정이며 시의회는 마스터 플랜 및 구현 전략을 검토해 내년 가을께 승인 여부를 결정하게 된다.

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프레이저 밸리 주택시장, 2개월 연속 매매량 증가

공급 부족에 가격도 2% 상승… 전년보다는 여전히 낮아

프레이저 밸리가 2개월 연속 매매량이

상승했다. 예년 평균 기준과 비교해서는 여

전히 낮은 수준이지만 회복세가 지속되면

서 고무적인 신호라는 평가가 나오고 있다.

지난 5일 프레이저 밸리 부동산협회가

발표한 월례 동향 보고서에 따르면 3월 한

달동안 프레이저 밸리에서 이뤄진 부동

산 거래량은 1,550건으로 전달 판매보다

72.6% 증가했다.

지난해 같은 기간과 비교해 39.9%, 10년

평균보다 25% 낮은 수준이지만 두 달 연속

거래량이 상승하며 시장이 안정화되고 있

다는 평가다. 거래량이 1,000건을 넘긴것도 지난해 8월 이후 7개월만이다.

나린더 베인스 프레이저밸리 부동산협 회 회장은 “주택 판매자와 구매자 모두 다

시 시장에 진입하기 어려운 불확실성이 그

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동안 계속되어 왔다”면서 “캐나다 중앙은

행의 금리 인상 중단이 필요 예측 가능성

을 회복시키는데 도움이 됐으며, 시장 진입

이 점차 활발해지고 있다”고 말했다.

거래량이 지속적으로 증가하고는 있지

만 주택 공급 부족은 여전한 상황이다. 3

월 지역 내 신규 매물은 2,559건으로 전달

보다 32% 증가했지만 여전히 작년보다는

44.1% 낮은 수준이다.

발디브 길 협회 최고경영자는 “시장 수

요가 증가하는 추세지만 여전히 공급 측면

에서 힘겨운 싸움이 지속되고 있다”고 설 명했다.

낮은 공급 덕에 매물 대비 판매 비율은

34%로 크게 올랐다. 특히 타운홈에 대한 수요는 62%로 두드러졌다. 매물 대비 판매

비율이 12~20% 사이일 때 균형 잡힌 시장

제 11회 한카문학상 작품 공모

1. 응모분야: 운문(시, 시조, 동시) 3편, 산문(수필, 동 화, 단편소설, 단막 희곡 및 시나리오, 평론) 2편 이내 (이메일 접수/kwac2009@gmail.com)

2. 응모자격: 캐나다 전 지역 거주자로 19세 이상인 자. 신인 및 기성 불문, 단, 이미 한카문학상을 수상 하신 분은 심사대상에서 제외됨.

이라고 평가하는 것으로 감안하면 상당히 높은 수준이다.

벤치마크 가격은 모든 주택 유형에서 상

승한 모습이다. 협회는 3월 지역 내 주택 가

겨이 2% 상승한 96만5,100달러를 기록했

다고 전했다. 평균 판매 기간은 타운홈이

26일로 가장 짧았으며, 아파트가 29일, 단 독주택이 30일로 그 뒤를 이었다.

한편 3월 프레이저 밸리의 단독주택 가

3. 응모기간: 2023년 3월 1일부터 4월 30일 까지

4. 시상 내역: 각 부문별 으뜸상 및 버금상 수여

5. 당선작 발표: 2023년 5월 중 밴쿠버 주요 언론기 관 및 미디어 발표

6. 당선자 특전: 본 문협 정회원 자격 부여. 한국문

단 등단 추천 및 한국 문예지 작품 발표 기회 제공, 시상 내용에 따른 연회비 면제(본 문협 가입비는 없

격은 139만600달러를 기록했으며 이는 전 달보다 1.9%증가했다. 타운홈과 아파트는 각각 79만4,400달러와 52만1,800달러로 전

달과 비교해 2.3%씩 상승했다.

다만 이들 주택 가격은 여전히 작년 같

은 기간과 비교해 두자릿수 낮은 수준으로

단독주택은 전년대비 21%, 타운홈과 아파 트는 각각 14.5%, 11%씩 가격이 하락했다.

음). 한카문학제, 시 낭송 회, 각종 세미나 참여. '한 카문학' 동인지, 밴쿠버 주요 언론사 작품게재 등 본 회 제반 문학활동을 통한 적극적 지원. 단, 당선자 는 반드시 본 회 가입하여 문학활동을 계속할 의사 가 있어야 함.

7. 문의 및 연락처: 캐나다 한국문협 (☎ 604-4357913. Email kwac2009@gmail.com)

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BC주정부, 저렴한 임대 주택 2000호 건설

1단계서 밴쿠버, 버나비, 코퀴틀람 등 5개 도시

BC주정부가 지자체와 협력해 저렴한 주

택 공급에 힘을 보탠다.

12일 BC주정부는 메트로 밴쿠버 지역

내 지자체와 양해각서(MOU)를 체결, 앞으 로 10년 동안 2,000호의 저렴한 임대 주택 을 건설하는데 합의했다고 밝혔다.

라비 칼론 BC주택부 장관은 이날 열린 기자회견을 통해 ‘홈 포 피플(Homes For People)’ 계획의 일환으로 지역별 신속한 임대 주택 공급을 위해 양해각서를 체결했 다고 설명했다.

BC주가 추진하고 있는 홈 포 피플은 주내 주택난을 해결하기 위한 대형 프로젝트로

190억 달러 이상 예산이 투입될 예정이다.

주정부는 이번 프로젝트의 첫 단계로 밴 쿠버, 버나비, 코퀴틀람, 핏메도 등 5개 지

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자체에 3년 동안 660호를 건설하는데 1억

5,800만 달러를 지원한다.

지자체는 시가 보유하고 있는 토지와 추

가 자금을 투입한다. 10년 동안 지자체에서

지원할 자금은 2억1,700만 달러 상당이다.

이번 임대 주택은 연간 소득이 낮은 개인

과 가족들에 우선 제공될 예정이다. 운영은

현재 건설 중인 임대 주택 단지인 살랄 랜

딩과 유사하게 진행될 계획이다.

살랄 랜딩의 경우 2024년 완공을 목표

로 하고 있으며 스튜디오에서 3개 침실 주

택까지 다양한 크기의 주택을 갖추고 있다.

이 임대 주택은 11만5,000달러 미만인 개

인과 가족들에 우선 제공된다. 거주자는 세

전 가구 소득의 30%를 임대료로 지불하게

된다. 소득에 따라 임대료가 다르다는 얘

제 2회(2023년) 청소년 시낭송 경연대회 한류(K-Wave)의 확산에 따른 한국문화의 우수성을 알리고, 특히 청소년들에게 한국문학을 보급 및 확 대함으로써 한국인으로서의 정체성 확립과 자긍심 고취에 그 목적을 둡니다.

1. 대상: 초등부(1학년 -6학년), 중고등부(7학년-12 학년)

2. 낭송시: 한국 현대시

3. 참가방법: 2편이내의 한국 현대시를 낭송한 5분 이내 비디오 접수. 참가자 성명/생년월일/전화번호/ 이메일주소/재학 학교 명 등 기본정보 제출 필수

4. 상금: 금상(1인 $300), 은상(2인 각 $200), 동상 (3인 각 $100)

5. 접수 마감일: 2023년 4월 30일 토요일

6. 당선자 발표: 2023년 5월 중 밴쿠버 주요 미디어

기다. 한편 메트로 밴쿠버 이사회 의장인 조지

하비는 메트로 밴쿠버 지역에 2050년까지

7. 시상식 및 장소: 2023년 6월 24일(토) 오후 3시-5 시. 쉐볼트 센터 오디션 룸 8. 기타: 최종심에 선발된 수상자는 시상식 당일 시 행되는 ‘제15회 한카문학제’에 참가하여 수상작품을 낭송하여야 함.

9. 문의 및 참조: 캐나다 한국문협 (☎ 604-4357913, /이메일 kwac2009@gmail.com). 참조는 https://cafe.daum.net/KWA-CANADA 인터넷 카 페 방문

밀알 토요사랑의교실 "해피투게더"

일시: 2023년 4월 22일 10:00

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인구가 100만 명이 증가할 것으로 예상되

며, 지역 내 50만 호 이상의 신규 주택이 필 요하다고 전했다.

밀알친구 고 공유진 추모식수 행사

일시: 2023년 4월 22일 13:30

장소: 밴쿠버밀알 사랑의교실 (15964 88 Ave, Surrey)

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정렬의춤 탱고를 5월부터는 사랑의 춤 룸바를 시작

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금리 동결, 시장에 즉각적인 영향

캐나다 중앙은행이 금리를 동결하면서

얼어붙었던 부동산 시장에 훈풍이 불며 반

등 기조가 보이고 있다.

캐나다 부동산협회(CREA)는 14일 3월

전국 부동산 매매거래 보고서를 발표했다.

3월 기준 전국 모든 유형의 부동산 매매가

는 직전월 대비 증가세를 보이며 깜짝 반등 에 성공했다.

전국 부동산 매매가는 3월 기준 68만

6,371달러로 1월의 61만2,204달러, 지난 2

월 62만2,437달러에서 꾸준히 상승했다.

전년 동월 매매가 수준에는 못 미쳤지만

중앙은행의 공격적인 금리 인상이 진행된

이후 꾸준히 하락세를 보여온 점을 감안하

면 이번 반등이 침체된 시장에 어떤 영향을 줄 지 주목된다. 전국 평균 매매가 2개월 연

속 오른 것은 지난해 금리 인상이 시작된 이

후 이번이 처음이다.

3월 거래량도 2월과 비교해 1.4% 증가했 다. 다만 전년 같은 기간과 비교해 거래량은

여전히 344 적은 수준을 기록했다.

주택 매매가는 여전히 밴쿠버와 토론토

가 주도하고 있다. 주택 가격에서 밴쿠버와

토론토를 제외하면 매매가 평균 가격은 13

만6,000달러가 감소한다.

그러나 공급이 여전히 부족한 상태다. 3

월 신규 매물 수는 전월 대비 5.8%가 감소

했다. 이는 20년 만에 최저치다. 매물 대비

거래 비율은 63.5%로 작년 이후 다시 가장

높은 수준으로 올랐다.

토론토 부동산 중개인 존 판클은 CBC

방송과의 인터뷰에서 “여전히 예년 봄 평

균 거래량과 비교하면 저조한 수준이지만

거래량이 증가한 모습을 확실히 볼 수 있

다”고 설명했다.

그는 캐나다의 금리 인상 중단이 모기 지 대출 금리가 고점에 왔다는 확신을 주면 서 수요가 증가하고 있는 것으로 나타났다. 몬트리올 은행의 경제분석가인 로버트

카브식은 “중앙은행의 금리 중단이 즉각적 인 시장 개선을 불러왔다”고 분석하면서

“시장의 주택 가격이 안정세에서 완만한 상승세를 보일 가능성도 있다”고 전했다.

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•West Vancouver, Park Royal Mall (South) 내 위치

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• 현재 주인 부부 운영중, 좋은 매출 ( Liq 약 70 만, Groc 약 35 만)

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•좋은 매상 (년 45만불 이상, Lotto Sale 제외), 좋은 Lease. Mall 내 극장으로 가는 길목, 유명 Franchise Business.

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재산세, 기타 관리비까지 내고도 남는 구조

가 되었기에 비교적 모기지를 받을 수 있는

기본 조건을 충족할 수가 있었으나 지금은

렌탈인컴의 증가보다 금리 인상으로 인해

모기지 월페이먼트 증가, 받을 수 있는 모

기지 대출 금액의 축소 등으로 어려워진 환

경이 되었다.

렌탈콘도가 많으면 많을 수록 거기에 모

기지가 있다면 부채비율(TDS)은 계속 증가

하기에 왠만한 고소득자가 아니라면 다주

택에 대한 모기지를 받기가 쉽지가 않다.

그러나 은행별로 임대소득과 거기에서

발생하는 비용(모기지 원금과 이자, 재산세, 관리비)에 대해 부채비율을 인정 하는 방식

이 다르기에 전문가와 자세한 분석과 함께

계획을 세워 나간다면 임대용 다주택에 대

한 모기지 역시 진행이 가능하다.

다주택자 및 렌탈 주택에 대한 모기지 를 취급함에 있어 은행에 따라 몇 가지 제 약 사항이 있다.

1. 통상 은행에서 최대 네개의 주택까지

만 모기지를 할 수 있다.

2. 보유 주택 수가 네개가 넘으면 모기지 를 해 주지 않는 은행도 있다.

3. 렌탈 인컴은 최저 50%에서 100%까 지 인정한다.

4. 약간의 현금 자산을 요구한다.

5. 거주중인 주택에 소요되는 비용은 Family income의 44% 이하여야 한다.

6. 각각의 임대주택의 DSCR(Debt Service Coverage Ratio) 1.0 이상 이어야 한다. (DSCR greater than 1.0 : 렌탈 인컴이 주 택에 소요되는 모든 비용(모기지 원금과 이 자, 재산세, 관리비등)을 상환하기에 충분한

수입을 가지고 있는 상태이다. DSCR 1.25

라는 것은 렌탈 주택의 비용을 상환하는데

필요한 금액보다 25% 더 많은 수입을 올린

다는 것을 의미한다.

분양 받은 여러 개의 콘도에 대한 다양

한 모기지 사례가 있지만 최근 네 번째 렌

탈 콘도에 대한 모기지 사례를 공유하고자 한다.

신규 분양 받은 렌탈 콘도에 대한 모기

지 요청을 받아 현재 거주중인 주택과 세

개의 렌탈 콘도에 대한 면밀한 분석을 시 작하였다.

부부 합산 인컴은 5만불 정도 되나 거주

중인 주택과 기존 세 개의 렌탈 콘도 모기

지 총액은 무려 1밀리언이 넘는다.

그러나 다행히 대부분의 콘도가 DSCR

1.0이 넘기에 현금 흐름에는 전혀 문제가 없는 상황이었으며, 10만불 정도의 여유자 금도 보유하고 있었고 인컴 대비 거주중인

주택에 소요되는 비용이 약간 높았으나 부 채 재조정을 통해 은행의 가이드라인을 충 족할 수가 있었다.

이제는 더 이상 은행에서 모기지를 받을 수 없다 결론짓고 포기한 상태였으나 좋은 조건의 Good Debt으로 클로징을 하게 되 어 너무 만족해 하셨다.

다주택을 보유하고 있고 좋은 부채로 레 버리지를 해야 한다면, 그리고 클로징 해야 할 여러 개의 분양 콘도를 보유하고 있다면 충분한 시간을 가지고 은행별 모기지 가이 드라인을 충족시킬 수 있도록 모기지 전문 가와 상의 하시기 바랍니다

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환율은 국가의 모든 경제 요소의 반영이

며 다른 국가간의 상대적 비교를 통해 결정

된다. 매주 한국, 미국, 캐나다의 경제 상황을

돌아보고 각 환율을 예측, 점검한다.

미국 달러화에 대한 캐나다 달러화의

지난 주간(4월12~18일) 차트

그래프1은 미국 달러화에 대한 캐나다

달러의 지난 주간 차트로서 지난주는 예상

범위 상단을 터치하고 재차 예상범위 내에

서 움직임을 보여준 한 주였다. 그러한 배경

으로는 강세를 유지하던 국제유가가 약2%

의 하락을 보이면서 동시에 캐나다 달러화

도 동반 약세를 보였다.

그 외에도 지난주 발표된 캐나다 국내

물가상승률이 안정적인 수치를 기록하면

서 올해 들어서 계속 금리를 동결한 캐나

다는 향후에도 추가 금리인상은 없을 것

이라는 예상이 나오면서 캐나다 달러화가 0.7444까지 하락하고 있다.

지난주 발표된 캐나다 물가를 본다면 2

월 5.2%에서 3월에는 4.3%로 하락하면서

안정적인 추세로 진입을 하고 있다. 캐나다

의 경우 물가상승 둔화의 가장 큰 요인은

에너지 부분의 가격 하락이 큰 부분을 차

지하고 있다. 또한, 부동산 가격이 작년 하

반기부터 꾸준히 하락을 하면서 주택 관련

부분에서도 가격 하락요인이 반영이 되고

있다. 캐나다의 경우 이미 약하지만 불황에

진입을 한 상황으로 판단되는 각종 경제 지

표가 나오고 있기 때문에 미국과는 다른 금리정책을 펼칠 수 밖에 없는 상황이다.

한편, 외환시장에서도 현재 캐나다 달러

화는 미국 달러화에 대해 기술적 분석상으

로 과열에 진입을 한 상황으로서 캐나다 달

러화 강세에 따른 차익 실현을 하는 매도물 량이 흘러나오고 있다.

캐나다로서는 국제유가와 국제원자재

가격의 추세를 보면서 향후 상승이나 하락

에 대한 대응을 할 수 있는 상황이다. 미국

달러지수도 지속적으로 하락을 하고 있기

때문에 언제든지 캐나다 달러화는 강세로

전환이 가능하다.

미국 달러화에 대한 한국 원화의

지난 주간(4월12~18일) 차트

그래프2는 미국 달러에 대한 한국 원화

의 지난 주간의 차트로서 지난주에는 예상

범위 내에서 움직임을 보여준 한 주였다. 오

히려 주초반에는 일시적으로 1,300원을 기

록하기도 했다. 그러한 배경으로는 중국 위

안화가 전 세계적으로 강세를 보이고 있는

데 그 이유는 러시아, 브라질 및 아세안 국

가들과의 무역협약을

결제방식을 미국 달러화에서 중국 위안화 로 변경하거나 각 국가간 자국 통화로 하 기로 합의했다.

즉, 기축통화로 간주되던 미국 달러화를 의도적으로 배제하고 대체 통화를 채택함 으로써 해당 국가의 경제상황과 무관하게 미국 달러화의 가치에 따라 무역을 해야만 했던 관행을 버리고 있는 것이다. 그 배경으 로는 중국이 해당 국가와 깊은 경제적 이해 관계를 형성해온 것이 큰 이유이다. 실제로 대부분의 무역과 경제적 교류는 중국과 진행이 되는데 대금 결제를 미국 달 러화로 하다보니 중국이 제시하는 위안화 로 결제를 하자는 제안이 효율적이기 때문 이다. 중국은 무역상대국과 중국 위안화 라 인을 개설해 주고 무역대금을 위안화로 받 는 방법을 사용하고 있다.

즉, 중국이 상대방 국가에 위안화 한도 대출을 해주는 방식으로 위안화를 국제 통 화로 만들어 가고 있는 것이다. 국제 자본시 장에서 미국 달러화의 위상도 점차 내려가 고 있기 때문에 미국 달러화 약세는 장기간 지속될 것으로 예상한다.

지난 코로나 기간 동안 광역 밴쿠버는 이례적인 활황을 경험했습니다. 특히 재택 근무라는 라이프 스타일의 변화로 도심보다는 외곽의 부동산 시장이 훨씬 더 뜨거웠던 시기였습니다.이제 위드 코로나 시대로 접어들면서, 모기지 이자율이 다시 오르고, 이에 맞춰 부동산 시장은 또 한 번의 변화를 예감하고 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 빠르게 변화하고, 각 지역마다 추세가 다르며, 주택의 형태에 따라서도 움직임이 다른, 매우 복합적인 시장입니다. 이런 때일수록 늘 시장을 연구하고, 고객의 니즈를 정확히 파악하며, 능숙하고 합리적으로

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오미라의 이민법 따라잡기

캐나다 이민을 위한 경력 증빙 노하우

캐나다 이민 프로그램 중 경제이민이 차

지하는 비율은 현재 약 60% 정도인데요, 이 또한 점차 비중이 높아지고 있습니다. 이

는 캐나다 정부가 경제적으로 공헌도가 높

은 이민자들을 유치하고자 하는 노력의 결

과라고 할 수 있습니다. 캐나다 경제이민을

위해서는 이민 신청자의 이민을 위한 해외

경력을 증빙하는 것이 매우 중요한데요. 본

인의 이민을 위해 준비해야 할 경력을 증빙

하는 서류들로는 방법은 근로 활동이 있었

던 국가, 근로 환경, 또는 근로 문화에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.

이민 목적의 경력을 증명하기 위해서 준

비할 수 있는 증빙 서류로는 우선 근로 내

용에 대해서 증명하는 고용주의 레퍼런스

레터 외에도 이전에 작성했던 고용 제안서

가 있습니다. 고용 제안서는 일을 시작하기

전에 고용주로부터 받아서 고용인/피고용

인이 함께 서명하는 서류인데요, 고용주에

따라 고용제안서와 고용계약서를 모두 서

명하도록 하는 경우도 있습니다. 추가로 증

빙할 수 있는 서류에는 고용 계약서가 있습

니다. 이는 고용주와 체결하는 근로 조건에

대한 구체적인 내용을 담은 계약서로써, 상

호가 서명한 고용 제안서와 내용이 동일해

서 제안서나 계약서 중에서 한 가지만 사용

될 수 있습니다. 또한, 여러 가지 처한 상황 으로 인해 과거의 경력 증빙이 어렵거나, 프

리랜서 자영업 경력이었다면 당시 경력 활

함하여 국민연급 납부 증명 등과 준비할 수 있다면 더욱 높은 수준의 경력 증빙이 될 수 있습니다.

그런데 경제 이민 중 캐나다 익스프레 스 엔트리 Express Entry (EE) 이민의 경 우에는, 현재 및 과거의 근로 활동과 관련 하여 요구되는 서류들이 일반적인 해외 경

력 증명의 방식과는 다소 다릅니다. EE 이

민은 캐나다 이민 중에서도 가장 빠른 수 속을 자랑하는 급행 이민이기에 이민관이

신청서를 심사할 때 사소한 결함이라도 찾

드시 회사 레터헤드에 출력된 공식 문서여 야 하며, 회사의 연락처 정보(주소, 전화번 호, 이메일 및 홈페이지 주소), 그리고 직속 상사의 서명이 포함되어야 합니다. 또한 신 청자가 회사에서 근무하는 동안 맡았던 모 든 직종명이 명시되어야 하며, 직무 내용, 근무한 기간과 현재 근로 여부, 주당 근무 시간, 연봉 및 근로 혜택 등의 해당 근로

조건에 대한 세부 정보를 포함해야 합니다.

EE에서는 Work History에 기재한 각 경력

기간의 근로 활동을 증빙하기 위한 문서들

을 스캔하여 경력별로 하나의 전자파일로

업로드해야 합니다. 모든 고용 기간에 대한

문서를 스캔하여 하나의 파일로 저장해야

하며, 각 근무 기간마다 별도의 파일을 만

들어야 합니다. EE 이민 신청 시의 또 다른

필수 서류는 2) Letter of Employment입니

다. 이 서류는 캐나다에서 고용 제안을 받

았거나 현재 캐나다에서 일하는 경우에 요

책, 대우 및 혜택 등에 대한 세부 근로 조건 등의 내용이 담겨 있어야 합니다. EE에서의

3) Offer of Employment는 대개 EE CRS 점수 체계에서 직종에 따라 50점이나 200 점의 Valid Job Offer 가산점을 받을 수 있 는 서류입니다. 그리고 LMIA가 면제된 일 부 이민 조항이 아닌 이상, LMIA 승인서가 뒷받침이 되어야 합니다. 이 고용제안서는 신청자가 해당 회사에서 캐나다에서 영주 권자가 된 이후에도 최소 1년 이상 풀타임 으로 고용될 것임을 회사의 레터헤드에 공 식적으로 명시합니다. 그래서 고용 제안서 에는 제안된 고용 내용이 TEER 3 이상의 숙련직 직종에서의 지속적인 유급의 주당 30시간 이상의 풀타임 고용이어야 합니다. 최대한 빠른 시일 내에 원활하게 승인되 는 이민을 위해서는 이민 신청 시 제출하는 서류들은 사전에 여러 번 검토하고 캐나다 의 공인 언어인 영어 또는 불어로 작성되지 않은 서류라면 공인 번역사를 통해 정식으 로 번역된 서류를 잘 확인하여 제출하도록 해야 합니다. 이민국으로 제출하는 이민 신 청서에 입력하는 모든 정보는 물론 제출 서 류 간에 상호 모순되는 내용은 없는지 잘 비교하여 의도치않은 거짓 진술을 범하지 않도록 준비하도록 합니다. 이민 신청서가 거짓 진술로 인해 거절되면, 향후 5년 간 캐 나다로의 입국도 금지될 수 있기에 심각한 문제로 비화될 수 있습니다. 그러므로, 서류 를 위변조하거나 거짓으로 작성된 서류를 제출하지 않도록 명심해야 합니다.

본 글은 2023년 4월 둘째 주 기준으로 작성되었으며, 추후 캐나다 이민 규정 및 정책 변화에 따라 변경될 수 있습니다. 이 글에 대한 일체의 법적 책임을 지지 않음을 양해 바랍니다. 캐나다 비자 이민 전문 기업 오캐나다비자에서 새로운 이민국의 업데이트가 있을 때 발빠르게 전달해드리도록 하겠습니다.

캐나다 비자, 이민과 관한 문의 사항에 대해서는 info@ohcanadavisa.com으로 이메일을 보내 주시면 상담 방법에 대해 안내해 드리겠습니다. 모든 분들의 승인되는 이민을 응원합니다.

쉽고 편하게 보는 SNS 이미지 뉴스

(지난 호에 이어)

4) 수면 중 지속적인 각성뇌파 - 이것은

잠에 들어도 깨어있을 때 나오는 뇌파가 계

속하여 섞여서 기록되는 현상으로 잠을 자도

잔 것 같지 않게 느끼며, 비회복성 수면(nonrestorative sleep)이라고도 부른다.

5) 위-식도 역류(Gastro esophageal reflux) - 수면 중에 위의 내용물이 식도로 역류되면, 가슴에 통증을 느끼게 되어서 여러 번 깬다. 환자는 기침을 하고 가슴이 답답하거나 숨막 힘을 느낀다. 침대의 머리 부분을 15-20㎝ 높 이면 역류를 방지할 수 있고, 약물치료도 도 움이 된다.

6) 통증 - 관절염, 협심증, 요통, 두통, 섬유

근육통 등은 잠을 방해한다. 때때로 베개의

위치를 바로 한다든가 잘 맞는 침대의 사용으 로 좋아지는 경우도 있다.

한국의 신홍범님이 저술한 ‘불면증, 당신도 치료될 수 있다’라는 책을 살펴보면 불면증의

원인을 좀 더 자세하게 설명하고 있어서 내용 을 정리하여 소개한다.

(1)성격적인 원인

불면증을 앓고 있는 사람들은 꼼꼼하다

거나 예민하다거나 걱정이 많은 성격일 가

능성이 있다. 꼼꼼한 사람들이라고 해서 모

두 성공하거나 모두 불면증을 앓는 것은 아

니듯이, 꼼꼼함이 잠에 적용될 때에만 불면

증이라는 문제가 발생된다. 그러나 불면증

은 대개 복합적인 이유들로 나타나기 때문

에, 성격만이 불면의 이유가 된다고 쉽게 단

불면증(不眠症, Insomnia) 3

정 지을 수 있는 경우는 드물다. (2)생리적인 원인

불면증이 있는 사람과 그렇지 않은 사람

들의 생리적 특성을 연구한 학자들이 많은

데, 그들 연구 결과의 일부를 소개하겠다.

첫째, 불면증 환자는 정상인에 비해 평

소 근육의 긴장도가 높다. 스트레스를 받 거나 긴장하면 신체 근육에 일시적으로 힘 이 들어간다. 하지만 불면증 환자들은 근육

에 계속 힘이 들어가 있다. 이런 상태가 지 속되면 몸에 있는 근육들이 지치게 되고, 심하면 근육이 뭉쳐 통증을 호소하기도 한

다. 불면의 고통보다 온몸이 뭉치면서 뻐근 한 것이 더 힘들다고 하는 만성불면증 환 자들도 많다.

둘째, 불면증 환자는 정상인에 비해 평 균적으로 긴장 뇌파를 더 많이 만들어 낸 다. 불면증이 심할수록 긴장 뇌파도 더 많 아진다. 이런 뇌파가 많이 나온다는 것은

그만큼 뇌가 많은 활동을 하고 있다는 것 인 동시에 뇌가 지치고 피로한 상태에 있다 는 것을 의미한다.

뇌의 지속적인 긴장은 뇌의 기능을 떨어 뜨리므로 오랫동안 불면증을 앓은 사람은

기억력과 집중력 저하, 불안증, 우울증 등 이 복합적으로 나타난다.

셋째, 불면증 환자들이 긴장을 많이 한

다는 것에 착안하여, 피부전도측정으로 긴

장의 정도를 측정한 학자도 있다. 상대적으

로 불편한 긴장과 지속적 긴장 상태인 경 우에는 손뿐만이 아니라 온몸에서 땀이 배 출된다.

땀은 소금물과 같아서 전기가 잘 통하기

때문에 피부에 전류가 흐르는 정도를 측정

하면, 긴장의 상태를 측정할 수 있다. 연구

결과, 불면증이 있는 사람들은 그렇지 않은

사람들에 비해서 피부의 전기전도가 더 잘

된다는 것을 밝혀낼 수 있었다.

위의 이러한 소견들은 불면증 환자의 생

리적인 특성, 즉 불면증 환자가 보통 사람보

다 더 긴장하고 있다는 것을 보여준다. 따

라서 불면증 환자들의 고통은 단순히 마음

을 고쳐먹는 것만으로는 해결될 수 없으며, 이런 생리적인 변화를 바꿔주면 도움이 될

수 있는데 명상, 이완운동, 심호흡, 숫자 거

꾸로 세기, 요가, 필라테스, 잔잔한 음악 감

상 등의 인지치료가 개인차는 있으나 효과

를 어느 정도 볼 수 있다.

(3)심리적인 원인

불면증 환자들은 잠이 부족하다는 사실

보다 자신이 잠을 못 이룬다는 '생각' 때문

에 더 힘들어한다. '내일 못 일어나진 않을

까', '낮 동안 피곤하진 않을까', '잠이 부족

해서 실수하진 않을까' 등의 생각들이 환자

에겐 스트레스로 되돌아오고, 이 스트레스

때문에 더 잠을 이루지 못하는 악순환이

일어나는 것이다.

유튜브나 TV, 인터넷에 전문가가 나와 ' 적정 수면 시간은 8시간입니다.'라고 말하

면 공신력 있기 때문에 모두들 그 말을 정

답으로 인식하기 쉽다. 그런데 오히려 이 말

때문에 불면을 겪는 사람들이 있다. 최소 8

시간은 자야 '건강하다'라는 강박을 느끼기

때문이다. 이 말을 규칙처럼 지키려고 할 때가 문제가 된다.

또한 현재의 좋지 않은 컨디션을 수면시 간 부족 탓으로 여기지만 실제로는 그렇지 않은 경우가 있다. 낮 동안의 피로감, 피곤 한데도 잠이 오지 않는 상태, 두통, 무력감, 어지럼증, 식욕 저하 등이 일어날 때, 불면 증에 처한 사람들은 잠을 충분히 깊이 자 기 못했기 때문이라고 생각한다. 그런 생각 들이 스트레스가 되어 오히려 잠을 공격하 기도 한다.

위의 증상들은 꼭 수면이 부족해서 생기 는 것은 아니다. 감기 몸살, 영양 부실 등 다 른 원인이 있을 수 있다. 단순히 불면에 대 한 불만으로 모든 원인을 잠으로 돌리는 것 은 아닌지 되돌아볼 필요가 있다.

이것 때문에 잘 때 시계를 보는 행위는 불면증을 악화시킨다. 하루에 몇 시간을 자 야 한다는 고정관념에 사로잡히면 잠을 자 기 더 어려워지기 때문이다. (다음 호에 계속)

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업종 : Office

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This high exposure 2,252 sq. ft second floor office is primely located in the Riverway Business Park on Marine Way and Byrne Road, a high volume intersection directly across from Marine Way Market and Big Bend Shopping Centre which host approximately 600,000 sq. ft. ...

(문의) Braden Hall - CONTC: 604-718-7302 / RE/ MAX Crest Realty

지역: Whistler

주소 : 30 4314 MAIN STREET

MLS# : C8050560

업종 : Office, Retail

가격 : Lease, 0

rime Whistler Village retail frontage. Retail space on the Whistler Village stroll is very rarely available. This boutique space of 405 sq.ft. is ready for a successful retailer to become part of Whistlers' popular shopping mix.

(문의) David Beattie PREC* - CONTC: 604-9058855 / RE/MAX Sea to Sky Real Estate

지역: Surrey

주소 : 1 6285 KING GEORGE BOULEVARD

MLS# : C8050563

업종 : Retail

가격 : Lease, 0

hyne (Building A) is a prominent 6-storey mixeduse building located in the Panorama Ridge neighborhood of Surrey with direct exposure to King George Boulevard. Opportunity to lease a 1,205 SF commercial retail unit. There are five retail units totaling 7,875 SF with ...

(문의) Mike Grewal - PREC - CONTC: 604-6947200 / Colliers

지역: Langley

주소 : 101 19835 56 AVENUE

MLS# : C8050581

업종 : Industrial, Retail

가격 : Lease, 0

Main road EXPOSURE on 56th Ave and 198 St. Centrally located, convenient access to Central Surrey, and Langley City Centre. High ceilings with 2555sqft warehouse + 545sqft office (2nd floor), 1 bathroom, 1 loading door.

(문의) Tim Tham - CONTC: 604-726-1861 / RE/ MAX Westcoast

지역: Burnaby South

주소 : 5358 GRIMMER STREET

MLS# : C8050801

업종 : Dessert Café

가격 : $59,900

Best location to start a business in Lougheed, Surrounded by new development with excellent foot traffic. Franchised Chinese-style Dessert Shop, providing training, and all the latest equipment. This is a great opportunity to own a successful business

(문의) Arion Xiao PREC* - CONTC: 778-8146606 / Sutton Group - 1st West Realty

지역: Port Moody

주소 : 3 201 MORRISSEY ROAD

MLS# : C8050650

업종 : After School Class

가격 : After school class in Port Moody (Suter Brook Village) Very much potential can be to grow business, or you can convert in to some other business. 846 sf (2,500/month)

(문의) Charles Nam PREC* - CONTC: 604-7103897 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Port Moody

주소 : 2517 ST JOHNS STREET

MLS# : C8050591

업종 : Restaurant

가격 : $148,000

This is an incredible opportunity to own a fully equipped 34-seat restaurant in Port Moody's bustling high-traffic area. The restaurant comes with a commercial kitchen hood, gas stove, deep fryer, and two grease traps, and food primary license with liquor.

(문의) Min Kim PREC* - CONTC: 778-558-0783 / Oakwyn Realty Ltd.

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: Richmond

주소 : 10567 CONFIDENTIAL

MLS# : C8050646

업종 : Restaurant

가격 : $148,000

Excellent business to start as a couple. Well managed "Korean Restaurant" business in Aberdeen Center. Showing by appointment only. Full commercial kitchen. Never approach STAFF directly (Always confidential) Showing by appointments only

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Richmond

주소 : 2012-6060 MINORU BOULEVARD

MLS# : C8050780

업종 : Smoke and lotto Shop

가격 : $189,000

Money making business, safe & profitable, long term managing. Very famous Shefield & Sons Smoke Shop. Owner wants to retire (since 2011). Easy manage and stable franchise business. It's a rare successful business in town.

(문의) Eugene Jung - CONTC: 604-816-5861 / Multiple Realty Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : Downtown VW

MLS# : C8050931

업종 : Bakery Kitchen

가격 : $228,000

Long established French Bakery Cafe in Yaletown with full Bakery Kitchen including walk-in cooler and walk-in freezer with plenty of work area! Space is 1,760 Sq Ft with total rent of $9,500/MO including GST! Landlord ready to provide a brand new lease on terms and ...

(문의) Kim Parley - CONTC: 604-217-7781 / RE/ MAX Nyda Realty Inc. (Garrison Crossing)

지역: Cloverdale

주소 : 122 6820 188 STREET

MLS# : C8050772

업종 : Café Restaurant

가격 : $268,000

Well managed & excellent location "CAFE

(TEA) RESTAURANT" Full commercial kitchen. Monthly rent fee ($3,809+GST incl garbage, water, triple net). New lease (4.5 yrs + 5 yrs option) Had liquor license before.

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역:

주소 : 205 15135 101 AVENUE

MLS# : C8050984

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $388,000

Well maintained Sushi restaurant. All numbers and contents to be verified by the Buyer or Buyer's Realtor.

(문의) Emily Oh - PREC - CONTC: 778-8969000 / Emily Oh Realty

지역: Richmond

주소 : 105 3800 BAYVIEW STREET

MLS# : C8050728

업종 : Restaurant

가격 : $325,000

Location Location Location. Well located corner Fast Food Business for Sale. Rare opportunity to own a Waterfront & Profitable Corner Fast Food Business! ideally located in the busiest foot-traffic area in famous Steveston Fisherman's Wharf.

(문의) Sam Ahn PREC* - CONTC: 778-9804989 / Royal First Realty

지역: Royal First Realty

주소 : 110 663 SUMAS WAY

MLS# : C8050757

업종 : Auto Repair

가격 : $350,000

Amazing opportunity to purchase well established turn key fully equipped automotive repair shop with 3 hoists for sale in Abbotsford. This shop is the perfect starter business for a mechanic or someone with automotive expertise to take over and ...

(문의) Allen Lee - CONTC: 604-916-2288 / Stonehaus Realty Corp.

지역: Surrey

주소 : 981 CONFIDENTIAL

MLS# : C8050903

업종 : Bottle Depot

가격 : $890,000

Well established Bottle Depot in Surrey. The building complex is very close to residential areas. The owner has successfully grown the business for last 7 years. Affordable monthly rent. Enough parking lots for customers convenience. High traffic area.

(문의) Young Cho - CONTC: 604-317-5304 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Sunshine Coast

주소 : 1042 ROBERTS CREEK ROAD

MLS# : C8050970

업종 : Business with Property

가격 : $2,499,000

Amazing opportunity to own a thriving business with property in Roberts Creek! The General Store has been a cornerstone of the community and offers 2700 sq ft of retail space with a liquor outlet and steady foot traffic. Located just one block from the beach and at a key intersection,

(문의) Min Kim PREC* - CONTC: 778-558-0783 / Oakwyn Realty Ltd.

지역: Mission

주소 : 10806-10814 FARMS ROAD

MLS# : C8050664

업종 : Business with Property

가격 : $979,000

Grocery/cafe with self serve gas bar, 2 bed living quarters, no environmental concerns with FiBERGLASS fuel tanks. 1/2 ACRE lot at the corner of Farms & Dale Road. Only one commercial spot in Haztic Prairie.

(문의) Sam Ahn PREC* - CONTC: 778-9804989 / Royal First Realty

지역: Vancouver West

주소 : 940 320 GRANVILLE STREET

MLS# : C8050744

업종 : Office Property

가격 : $1,599,000

Brand new AAA office unit in Bosa Waterfront Centre, Vancouver’s 1st ultra premium office tower. Located in the prime Central Business District of Downtown Vancouver, right in front of Waterfront Skytrain Station. Surrounded by ample transportation and shopping, ...

(문의) Jay Choi - CONTC: 604-790-1035 / Sutton Group - 1st West Realty

지역: Port Coquitlam

주소 : 918 PRAIRIE AVE

MLS# : C8050160

업종 : Business with Property

가격 : $5,990,000

INVESTOR ALERT!!! High icome generating grocery store on ground floor operated by the Landlord over 20 years, 4 bedrm+2 bathrm residential upstairs(fully renovated). 8 schools near by, Potential for additional income by leasing extra space, Only commercial property surrounded by lots of single family homes, ...

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726

/ Sutton Group-West Coast Realty

공인 중개사 안내

공인 중개사 및 금융 안내

신 은 미 604-831-3707

778-863-7471

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희 604-868-2047 김 규 성 778-549-8949

김 근 주 778-899-8924

김 남 균 604-831-8788

김 남 표 604-762-4443

김 남 효 604-585-4343 김 동 하 604-657-4886

김 민 경 778-558-0783

범 진 778-751-5707

문 상 혁 604-999-4949

미 셀 정 604-379-3311

미 셀 허 604-340-9992

민 경준 604-716-3364 민 흥 기 778-883-8949

604-671-7964

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604-817-5734

604-377-7899

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신 철 주 604-721-5215

신 영 실 778-707-0689

써 니 림 604-421-7575

안 성 훈 604-250-4627

안 도 현 778-879-9986

778-855-0240 에밀리

778-896-9000 에이프럴 리 778-928-1205

리 604-961-0898

김 사 랑 778-240-3059

김 석 용 604-319-7321

김 선 재 604-817-8552 김 성 룡 604-512-4989 김 성 수 604-828-2546

김 성 희 604-319-8413

김 세 환 604-551-7013

김 승 광 604-992-0686

김 영 선 778-241-5555

김 영 훈 604-781-3535

김 유 철 778-877-7006

김 용 구 604-721-8858

김 용 섭 604-329-4989

김 입 중 604-377-1317

김 재 량 778-896-5421

김 재 희 604-318-5588

김 지 호 604-377-0554

김 진 규 604-421-7275

강 창 화 778-866-3238

김 철 희 604-767-1531

김 태 완 604-230-1090

김 하 나 778-885-3731

김 학 일 604-760-3331

김 한 솔 778-384-7025

김 현 경 604-831-0487

김 현 근 604-805-7234

김 현 승 778-898-7980

김 형 윤 604-721-7523

김 형 주 778-855-1675

김 혜 성 778-847-1452

김 혜 정 778-895-4322

김 훈 상 604-720-0456

나 정 환 604-782-1408

남 승 오 604-710-3897

남 진 기 604-780-5065

노 원 섭 604-729-8946

노 철 성 778-908-5358

노 현 석 604-512-3810

뉴맥스 건물 관리 778-201-5978

니 콜 킴 778-829-1799

로빈 킴 604-439-7022

로즈 김 604-441-2338

로터스 정 604-724-7593

류 인 숙 604-618-4504

778-997-9612

604-581-3838

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안 정 환 778-317-9115

안 지 영 778-868-7270

안 창 섭 604-790-5162

안 창 열 604-922-6995

안 태 영 604-724-8349

안 효 상 778-980-4989

리차드 김 604-996-3057

마 기 욱 604-306-0870

마이클 홍 778-834-9977

앤지 박 778-998-0699

양 봉 주 604-880-5420

양 재 옹 604-329-1798

여 두 명 778-822-7154

염 부 창 604-837-1629

오 광 철 604-767-6362

오 경 호 604-716-7895

오 신 길 604-360-6230

오 영 주 778-229-9888

오 영 한 778-554-4549

오 윤 식 604-715-8000

엘 리 김 778-989-1206

위 니 박 604-813-8000

에스터 리 604-709-9031

엘리 황 604-505-6496

윌리엄 홍 778-997-0427

우 종 훈 604-781-3467

요 한 778-895-2487

요 한 나 604-812-5494

에릭 박 604-721-0777

604-345-9856 유

604-802-0786

604-808-5024

윤 원 택 604-760-7292

윤 정 란 604-512-5770

윤 정 식 604-842-4949

윤 진 영 604-537-7988

윤 정 아 250-619-8949

윤 정 훈 604-218-9657

윤 희 원 604-561-9249

이 석 용 604-612-8474

이 성 규 604-837-1396

이 강 훈 778-998-0998

이 경 수 778-322-7942

이 기 곤 604-889-8421

이 동 희 604-803-8684

이 민 아 604-721-4268

이 범 용 604-358-3968

이 병 민 778-928-3958

이 승 환 778-867-4989

이 용 문 604-308-3488

이 용 욱 778-866-9271이 성 복 778-926-8949 이 성 훈 604-435-9477

이 승 우 604-724-4568

이 윤 경 778-871-9775

이 원 일 604-866-7525

778-863-4989

조 인 형 604-551-6188

조 정화 604-753-8462

조 찬 묵 604-240-0819

조 희 숙 604-309-9953

주디 남 778-891-5626

줄 리 아 778-861-0576

지 나 김 604-363-6816

지 나 정 778-891-2642

지 대 윤 604-626-6783

차 경 수 604-816-8868

차 창 완 604-618-2541

찰 스 조 604-338-4877

최 규 석 604-817-0512

최 기 장 604-889-1630

최 우 석 778-838-4391

최 은 석 604-817-4742

최 은 아 604-512-4567

최 재 동 604-790-1035

캐 니 조 604-725-7688

케이시 김 778-899-1838

테 드 손 604-644-7267

테 드 조 604-440-5726 테 드 홍 604-512-2177

토니 김 604-802-2345 토마스 박 604-721-0777 토마스 정 604-657-3005

604-889-7039

604-681-7558

604-862-5656

공인 중개사 안내

604-720-7749

778-893-2510

604-612-5424

숙 604-649-3262 황 선 형 604-786-4989

허 중 구 604-377-9080 황 성 기 604-715-5944 황 용 진 778-885-5558

호 상 훈 778-866-0302

Brian Choi 604-773-9882

Jimmy Lee 604-315-2690

Jenny Lee 604-837-3034

금융&모기지

김원준 모기지 전문가 818-5481

604-808-6577

로얄뱅크 모기지 (이윤도) 551-7550

로얄뱅크 모기지 (테레사박) 720-7777

로얄뱅크 (코퀴틀람/이규진) 933-5432

몬트리얼 은행 모기지 (배진영) 783-6759

몬트리얼 은행 (노스 밴쿠버) 903-3037

몬트리얼 은행 (노스 버나비) 665-2589

몬트리얼 은행 (메트로타운) 665-3708

몬트리얼 은행 (써리 길포드) 582-4985

몬트리얼 은행 (코퀴틀람센터) 927-4606

몬트리얼 은행 (코퀴틀람 오스틴&넬슨) 933-1878

몬트리얼 은행 (랭리) 532-6734

베스트 몰게지 (정근택) 319-0946

성백송 모기지 778-995-7848

스코시아 은행 (메이플릿지) 466-3585

스코시아 은행 (밴쿠버) 668-2258, 3454

스코시아 은행 (버나비) 668-3934

스코시아 은행 (써리) 586-3102, 3105

스코시아 은행 (코퀴틀람) 933-3301

은행 (코퀴틀람 센타) 927-7080

763-1776

헌팅턴 모기지 (정욱) 604-773-7115

ADM 모기지 전문 (강 한) 230-1819

ADM 모기지 전문 (써니 강) 789-2166

HSBC 은행 (노스로드) 933-2592

HSBC 은행 (버나비) 659-5713

HSBC 은행 (코퀴틀람) 933-2592

TD 은행 모기지 (김정수) 809-8972

TD 은행 모기지(리베카김)604-358-3527

TD 은행 모기지(마이클강)778-888-0078

TD 은행 모기지(박종순) 778-938-7530

모기지 604-817-9508

모기지 778-953-4800 임성준 모기지 778.388.9207

임재진 모기지 880-6866

외환은행 (버나비 지점) 432-1984

외환은행 (코퀴틀람 지점) 420-0019

크리스 김

T D 은행(노스밴) 981-5600(ext282,236)

TD 은행(버나비) 482-2463

TD 은행(코퀴틀람) 927-5700

TD 은행 (써리) 586-2055(ext 240)

TD 은행 (캘거리) 403-230-2207

빅토리아

나 영 일 250-862-2221

유 현 자 250-858-6775

최 동 준 　250-588-1140

앨버타

김 충 식 780-974-3992

김 태 룡 780-619-8181

문 슬 기 780-993-5430

박기영 (알버타주) 1-403-681-7512

3월 물가 상승률, 2021년 8월 이래 최저 “앞으로 수개월간 월세 상승 지속”

신규 창업을 위한 정부

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공무원 총파업 돌입… 세금·이민 업무 등 차질

15만5000명 규모 사상 최대

캐나다 연방 공무원 노조와 연방정부와

의 협상이 결렬되면서 19일부터 총파업에

돌입했다.

캐나다 공공서비스 노조(PSAC)는 전날

저녁 기자회견을 통해 협상 결렬을 발표하

고 19일부터 전국 250여 곳에서 파업이 진 행된다고 밝혔다.

이번 파업에는 국세청 노조 3만5,000명

을 포함한 공무원 15만5,000명이 참여한

다. 역대 최대 규모다. 노조 측은 “여전히 정

부와의 입장 차가 좁혀지지 않고 있다”면서

“목표를 위한 잠정적인 합의에 도달할 때까

지 협상 준비가 되어있다”고 전했다.

이에 연방정부는 “공정하고 경쟁력 있는

제안을 제시했고, 노조의 요구 사항도 대부

분 수용했다”면서 “노조 측이 감당할 수 없

는 요구를 계속하고 있다”고 주장했다.

파업에 돌입하는 노조 소속 근로자는

국세청을 포함한 연방정부 30개 부서 및 기

관에 분산되어 있으며 전체 공무원의 3분

의 1 규모다.

파업 기간 동안 필수 업무만 최소한으

로 이어질 것이라는 전망이다. 이에 따라

세금 신고 업무는 물론 이민, 여권, 실업 급 여(EI), 국경 서비스 등의 업무 등이 차질을

빚을 것으로 보인다.

한편 노조는 향후 3년 동안 연간 4.5%

의 임금 인상을 요구하고 있다. 노조 측은

물가 상승과 생활비에 보조를 맞추기 위해 임금 인상이 필요하다는 입장이다. 반면 정 부는 3년 동안 연간 3%의 임금 상승률을 제안한 상태다.

다음은 파업에 돌입하는 노조가 포함되 어 있는 연방 부서다(ABC순). Agriculture and Agri-foods Canada, Canada Revenue Agency, Canadian Heritage, Fisheries and Oceans Canada and the Canadian Coast Guard, Canadian Transportation Agency, Crown-Indigenous Relations and Northern Affairs Canada, Employment and Social Development Canada, Global Affairs Canada Immigration, Refugees and Citizenship Canada, Indigenous Services Canada, Library and

유병규 김광민 공인회계사무소

Chartered Professional Accountant

Archives Canada, Public Services and Procurement Canada, Royal Canadian

Mounted Police, Transport Canada, Veterans Affairs Canada,

모기지 대출 금리 오르고 에너지 하락하고

유병규 CPA

캐나다 물가 상승률이 2021년 8월 이래

최저치로 하락했다.

18일 캐나다 통계청이 발표한 월례 물가

동향 보고서를 통해 3월 물가 상승률은 모

기지 대출 이자 비용 상승이 낮은 에너지

가격으로 상쇄되면서 4.3%까지 하락했다

고 밝혔다.

캐나다 통계청은 2월 5.2%로 둔화된 물

가상승률이 3월 다시 4.3%까지 하락하면서

올해 중반까지 약 3%까지 추가적으로 하락

할 것으로 내다봤다.

식품 가격은 3월에도 9.7% 상승을 기록

하면서 여전히 전체 물가상승률의 2배를 기

록했다. 하지만 앞서 10.6%를 기록했던 2월

과 비교해서는 상승률이 둔화했다고 통계

청은 설명했다.

곡물 가격 상승률이 둔화된 가운데 과

일과 채소는 각각 7.1%, 10.8% 증가했다.

두 수치는 전월 10.5%와 13.4%보다는 감

소한 수치다. 포도, 오렌지, 셀러리, 오이 등 일부 과일과 채소의 가격은 하락을 기록하 기도 했다.

휘발유 가격은 3월 10.8%까지 하락했다. 통계청은 이는 2020년 7월 이후 휘발유 가 격이 가장 빠르게 하락한 것이라고 덧붙였 다. 지난해 3월 휘발유 가격은 러시아의 우 크라이나 침공으로 급등한 바 있다.

반면 3월 모기지 대출 이자 비용은 전년 과 비교해 26.4%가 증가하면서 소비자 물가 지표 중 가장 높은 상승률을 보였다. 통계청 은 이와 관련 “높은 이자율로 모기지를 갱 신하거나 시작하면서 가장 높은 상승률을 기록했다”고 분석했다.

한편 캐나다 중앙은행은 물가 상승률을 억제하기 위해 지난해 최저 수준인 0.25% 에서 1년 만에 기준금리를 4.5%까지 끌어 올렸다. 이는

주택 모기지 전문

하다현 부장

AGATHA HA

604 505 7738

광고문의 T. 604-936-6000

“앞으로 수개월간 월세 상승 지속”

캐나다 3개월 만에 전월대비 임대료 상등

밴쿠버 전년 대비 17.3% 오른 2743달러

캐나다의 평균 임대료가 3개월 만에 전

월대비 상승세를 기록했다. 전월대비 임대료

가 상승한 것은 11월 이후 처음이다. 전문가

들은 캐나다의 임대료 상승세가 적어도 앞

으로 수 개월 동안은 지속될 것이라는 전망

을 내놨다.

13일 임대료 정보 제공사이트인 렌탈스

닷시에이와 부동산 시장 연구 기관인 어바

네이션이 발표한 보고서에 따르면 겨울 동

안 주춤했던 캐나다 월세 시장이 다시 가속

화되면서 3월 평균 임대료가 2,004달러로 전

년 대비 10.8% 증가했다. 주거 임대 시장에

서 가장 큰 부분을 차지하는콘도미니엄 아

파트의 임대료는 3월 전달보다 1.5%, 지난 3

월 보다는 10.9% 증가해 평균 1,937달러에

도달했다.

어바네이션의 션 힐디브랜드 대표는 “지

난해 100만 명이 넘는 기록적인 인구 증가와 높은 금리로 주택 소유에 대한 경제성이 하

락하면서 임대 시장의 경쟁이 치열해졌다”

고 “공급이 현재 수요 수준을 따라가지 못해 앞으로 최소 수 개월 간은 임대료에 대한 추 가 상승 압박이 예상된다”고 설명했다.

임대료가 가장 높은 도시는 밴쿠버다. 밴

쿠버에서 1개 침실 주택은 2월보다는 3.9%, 작년과 비교해서는 17.3% 오른 2,743달러를

기록했다. 2개 침실은 3,653달러로 2월보다

1% 미만 상승하는데 그쳤지만 지난해3월보

다는 21.5%나 증가했다.

토론톤는 침실 1개를 갖춘 주거공간의 평

균 임대료가 2,506달러로 밴쿠버에 이어 임

대료가 높은 지역으로 꼽혔다. 이는 전달보

다 1%, 작년보다는 22.2% 증가한 결과다.

한편 임대 시장에서 연간 가장 높은 임대

료 상승률을 보인 도시는 캘거리였다. 캘거

리의 연간 임대료 상승률은 24.9%로 3월 기 준 평균 임대료가 1,890달러를 기록했다. 이 어 토론토가 22.4%로 높은 임대료 상승률을 보였으며 밴쿠버는 18.7%를 기록했다.

론(CSBFL)

캐나다 같은 이민 국가에서는 언어적 취

약점과 이주 전 비지니스 경력 등으로 취업

보다는 비지니스 창업이나 인수 등이 상당 히 활발히 일어나고 있습니다. 캐나다 정부 에서도 이런 소규모 비지니스 창업과 부흥 을 위해 많은 지원을 하고 있습니다.

캐나다의 소규모 사업자가 얻을 수 있는 비지니스 론은 크게 두가지로 나눌 수 있습 니다. 첫 번째로 캐나다 정부 보증 비즈니 스 론(Canadian Small Business Financing Loan; CSBFL)을 들 수 있고, 또 하나로는 은행에서 제공하는 비지니스 론(Business Loan)이 있습니다.

오늘은 그 중 소규모 사업자들이 가장 많이 이용하는 캐나다 정부 보증 비지니스 론(CSBFL)에 대해 설명 드리려 합니다.

캐나다 정부 보증 비즈니스 론은 정부 의 스몰 비지니스 지원 정책의 일환으로, 소규모 사업자들이 가장 쉽게 받을 수 있 는 대출 프로그램입니다. 총 대출 금액의 최

대75%를 정부가 보증을 해주고, 대출 신청 자는 25%만 보증하면 되기 때문에, 대출하 는 은행에서도 상대적으로 리스크가 적어

승인 조건의 문턱이 낮은 프로그램이기도

합니다.

대출 가능 금액은 1만불에서 35만불까

지이며, 상업용 부동산을 구매하는 경우에

는 최대 100만불까지 가능합니다. 상환기간

은 비지니스의 경우 리스 계약 기간에 따라 최대 10년, 그리고 건물의 경우 최대 20년까 지 가능하며, 사업 부지나 건물 구입을 위해 대출을 받는 경우, 사업부지의 50% 이상을

본인 비지니스로 사용해야 합니다.

신청 자격으로는 영주권자나 시민권자

로, 개인이나 법인 두가지로 신청이 가능합 니다. 대출 가능 금액은 업종에 따라 차이

가 있으며, 최대 90%까지 가능하고 식당의

경우에는 60~75%정도까지 가능합니다. 하

지만 식당의 경우에도 유명한 프렌차이즈

의 경우 90%까지 가능합니다. 또한 다운페

이먼트 이외에 추가적으로 모기지 금액의

25%의 자산이 있는 것을 증명해야 합니다.

캐나다 정부 비지니스 론의 최대 장점은

기존의 Financial Statement가 아닌 향후

의 계획과 예상만으로 론을 받을 수 있다는

것입니다. 그렇기 때문에 새로운 사업체의

창업이나 인수를 위해서는 구체적인 사업

업 계획서에는 향후 사업 계획뿐만 아니라

소득 및 매출 예상 그리고 대출금에 대한

상환 계획도 포함되어 있어야 합니다.

또한 이미 사업체를 창업 또는 인수하여

경영 중이라 하더라도 6개월 미만이라면 대

출을 신청할 수 있습니다.

정부 보증 비지니스 론의 경우, 정부에서

보증은 하지만 대출 심사는 전적으로 대출

기관의 몫입니다. 그렇기 때문에 대출기관

마다 심사기준의 차이가 있을 수 있습니다.

정부 보증 비지니스론의 이자율은 변동

금리일 경우, Prime + 3%, 고정금리의 경우

해당 대출기관이 제공하는 주거용 모기지

보다 최대 3% 정도 높게 책정이 됩니다. 또

한 대출 이자 외에 추가로 정부의 보증에 대

한 수수료를 2% 부과가 됩니다.

Residential High Ratio 모기지처럼 정

부에서 보증하는 만큼 보험금을 받는다고

생각하면 됩니다. 이 금액은 처음 대출이 되

는 시점부터 1년 안에 갚을 경우, 돌려 받을

수 있습니다.

기존의 비지니스를 인수하는 경우, 권리 금(Good Will)은 대출이 불가능합니다. 그

렇기 때문에 비지니스 인수할 때 권리금과

Lease Hold Improvement, 그리고 Assets 등의 내용들을 세분화해서 계산하는 작업 이 필요합니다.

비지니스 론은 비단 사업체를 인수하거 나 창업할 때만 사용할 수 있는 것이 아닙 니다. 기존에 비지니스를 운영하다가도 새 로운 장비를 구입하거나 기존 사업체를 발 전시키는 목적으로도 사용할 수 있습니다. 사업체를 인수하거나 창업하는 일이 집 을 구매하는 일보다 훨씬 복잡하고 어렵 듯, 비지니스 론을 받는 일도 주거용 모기 지보다 훨씬 복잡하고 까다롭습니다. 대출 심사 및 승인에 소요되는 시간이 훨씬 길고 복잡하기 때문에 비지니스 론을 받기 위해 서는 사전 준비를 더 꼼꼼히 하고 시간적 여 유를 가지고 진행해야 합니다.

오원식 모기지 CIBC mortgage Advisor 647-668-5315

ows0829@gmail.com

신규 창업을 위한 정부 보증 스몰 비지니스

韓 서울시, 케이컬처 체험프로그램 가동… 관광한류 매력 알린다

「서울페스타 2023」기간 동안 외국인관광객 참여 한류 체험프로그램 특별운영

대중문화부터 전통까지 한류 대표 기업들과 협업하여 특색있는 테마 기획

5.2일(화)부터 ‘하이커 그라운드’에서 한류 팬 관람 및 참여형 전시이벤트 진행

방한 시장 활성화를 위해 대한항공과 31개 노선 할인 등 공동 프로모션 추진

서울시는 관광 메가 이벤트 ｢서울 페스

타 2023｣(4.30.~5.7.)을 시작으로 한류 중심

지 서울의 매력을 직접 보고 느끼고 경험

할 수 있는 ‘한류체험프로그램’을 재개한다 고 밝혔다.

‘한류체험프로그램’은 코로나19 유행 전

1세대 한류 열풍이 불었던 중국, 일본, 동남 아를 비롯해 동유럽, 아프라카, 중동, 남미 까지 68개국 4천여 명이 신청한 서울특화 체험형 관광프로그램이다.

3년 만에 재개하는 ‘한류 체험프로그램’ 은 K콘텐츠에 대한 관심으로 서울을 찾은 다양한 연령대의 한류관광객이 참여할 수

있도록 구성했다. 대중문화부터 서울 라이

프 스타일을 담은 로컬콘텐츠까지 K컬처

전반으로 영역을 확장하여 테마를 기획하

고, 차별화된 서울만의 콘텐츠를 제공하기

위해 한류를 대표하는 기업 및 공간들과 협

업해 프로그램을 함께 운영한다.

대중문화 주제의 ▴K뷰티 한류스타 메

이크업 ▴K팝 댄스 클래스▴K엔터테인먼

트 도슨트투어 3개와 한국 전통 식문화를

경험할 수 있는 ▴K칵테일 ▴K푸드 쿠킹클

래스 ▴김치박물관 투어 3개를 합쳐 총 6

개 테마가 운영된다.

협업에는 현대백화점, YGX아카데미, SM엔터테인먼트, CJ더키친, 풀무원 뮤지엄 김치간, 월드클래스코리아 등이 참여한다.

5월 1일부터 ｢서울페스타 2023｣특별 프 로그램으로 진행되는 각 수업은 4월 19일( 수) 서울관광 누리집 ‘비짓서울’ 통해 신청 할 수 있다. 서울 체류 기간, 참여동기 등을

고려해 선정하며 외국인 관광객이라면 누

구나 신청할 수 있다.

5월 1일(월) 현대시티아울렛 동대문에서

진행하는 ‘K뷰티 메이크업 클래스’는 한류

스타 스타일을 담당하는 알루 이승연 부원 장이 무대부터 여배우 일상 메이크업까지 최신 트렌드와 노하우를 제공한다.

5월 2일(화) ‘K팝 댄스 클래스’는 블랙핑

크 대표곡 포인트 안무 수업과 릴스 영상 제작까지, YGX 아카데미 연습공간에서 손 수빈 안무가에게 직접 훈련받을 수 있다.

5월 3일(수) ‘K칵테일 클래스’는 전통주 및 지속가능한 식재료를 주제로 월드클래 스코리아 임병진, 김도형 바텐더가 참여한

다. 서울 미식 100선 및 Asia’s 50 Best Bars 선정된 ‘바참’, ‘제스트’에서 진행된다.

5월 4일(목) ‘K엔터테인먼트 도슨트 투 어’는 글로벌 케이팝 열풍을 일으킨 SM엔 터테인먼트의 레코딩 스튜디오, A&R 센터, 콘셉트 스튜디오 등을 도슨트 설명과 함께 둘러볼 수 있는 특별 프로그램이다.

5월 5일(금) ‘K푸드 쿠킹클래스’는 인기 예능프로그램 속 분식을 직접 만들어보며 맛보는 요리 수업이다. 쿠킹 스튜디오 ‘CJ

더키친’ 소속 전문 셰프의 특별한 레시피

가 제공된다.

마지막으로 5월 6일(토) ‘K컬처 뮤지엄

김치간 투어’는 한국의 발효 문화를 알아보

는 박물관 관람과 직접 김치를 만들어보는

체험까지 가능하며 수업에서 만든 나만의

김치를 가져갈 수도 있다.

‘서울페스타 2023’ 특별프로그램 종료

후 상시프로그램으로 재정비하여 6월부터

10월까지 운영될 계획이다.

한류 대표명소 ‘하이커 그라운드’에서는

케이팝 팬들을 위한 전시를 진행한다. 5월

2일부터 7일까지 글로벌 팬덤 미디어 플랫

폼 ‘스타플레이’와 함께하는 <서울 한류 그

라운드> 이벤트는 ▲서울한류 여행존 ▲한

류 아티스트 투표존 ▲미디어존 ▲포토존

등 내외국인 모두가 즐길 수 있는 관람형

프로그램과 방문자 참여형 이벤트로 구성

됐다.

여행존에서는 서울의 핫플레이스가 담

긴 <서울 한류여행 안내서>와 M.V.P 테마

코스 여행 정보를 안내한다. 투표존, 미디

어존, 포토존은 케이팝 팬들이 만든 영상과

사진을 감상하며 내가 좋아하는 아티스트 에게 투표하는 공간이다. 외국인 방문객 한 정으로 한글 이름 열쇠고리 만들기(1일 50 명)와 방문 인증 소셜미디어 이벤트도 진 행된다.

또한 인바운드 관광 활성화를 위해 서울 페스타 기간 대한항공과 함께 개별관광객 대상 공동 프로모션도 진행한다. 해외 출발 6개국 31개 노선 탑승 방한 관광객들에게 5~10% 할인을 제공하는 내용이다.

대한항공 현지 접속 외국어 웹사이트를 통해 5월 1일까지 구매할 수 있으며 탑승 기간은 5월 31일까지다.

김영환 서울시 관광체육국장은 “영화, 케이팝 등 K콘텐츠에 매료돼 서울을 방문 하는 한류 관광객들이 지속해서 늘고 있 다”라며 “한류 관광객의 마음을 사로잡을 수 있는 체험 행사를 민간 기업과 함께 기 획했다”라고 밝혔다. 덧붙여 “앞으로도 외 국인 관광객들의 여행 만족도를 높일 수 있 는 다양한 체험프로그램을 마련해 한류관 광의 저변을 확대해나가겠다”라고 말했다.