850호 - 3월10일 2023

밴쿠버 사무실 공실률 상승... 11% 갱신할 듯

은퇴자 ‘리버스 모기지’ 이용 30% 폭증

삶의 질 향상 또는 자녀 주택 구매 지원 등으로 인기

‘세계 최고 병원’ 캐나다 1위는 토론토 종합병원

모기지 대출 은행의 종류와 특성

주택시장에 영향을 줄 정부정책들

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밴쿠버

사무실 공실률 상승… 11% 갱신할 듯

“여전히 캐나다 전국서 가장 낮은 수준”

밴쿠버 다운타운의 사무실 공실률이 치

솟고 있다.

상업부동산 전문 회사인 CBRE는 8일 밴

쿠버 다운타운의 사무실 공실률이 2023년

말까지 최고 11.6%까지 상승할 것이라고 전

망했다. 이는 2022년 9.8%보다 약 2% 증가

한 수치다.

CBRE는 코로나19 펜데믹 이후 늘어난

재택 근무와 더불어 올해 완공을 예정하고

있는 사무실로 인해 공급이 증가하면서 공

실률이 급증할 것이라고 설명했다. 사무실

건물은 대부분 공실률이 낮았던 펜데믹 이

전에 공사를 시작된 것이라고 CBRE는 설

명했다.

밴쿠버 다운타운 사무실의 총 공간은 지

난해 2596만 스퀘어피트에서 올해 2778만

스퀘어피트로 늘어날 전망이다. 신축 건물 완공으로 2021년 약 80만 스퀘어피트의 공

간이 추가되었으며, 2022년에는 91만 스퀘

어피트가 추가됐다. 이어 올해에는 182만

스퀘어피트가 추가될 전망이다.

올해 가장 크게 추가되는 사무실 공간은

아마존에 사전 임대된 공간으로 약 110만

스퀘어피트 규모다. 마이크로 소프트에 사

전 임대된 공간도 40만 스퀘어피트(건물 전

체는 56만2,000스퀘어피트)가 두 번째다. 이

에 따라 새로 추가된 사무실 공간 대부분은

채워진 상태다.

CBRE는 밴쿠버 다운타운의 사무실 공

실률이 올해 상승한 뒤 안정화될 것으로 예 상했다. CBRE는 보고서에서 “고급형 사무 공간에 대한 수요가 계속되고 있는 가운데

오래된 사무실의 수요도 사무실 복귀 추세 가 계속되면서 안정적인 모습을 취할 것으

로 예상된다”고 설명했다.

CBRE는 또 현재 밴쿠버 다운타운 사무

실 공실률이 14%를 기록했던 2000년대 초

반과 비교해서는 현저히 낮은 수준이며, 다

른 캐나다 주요 도시와 비교해서도 가장 낮

은 공실률을 기록 중이라고 설명했다. 밴쿠 버와 그나마 근접한 사무실 공실률을 기록 하고 있는 도시는 퀘벡 시티와 오타와가 유 일하다. 한편 전문가들이

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은퇴자 ‘리버스 모기지’ 이용 30% 폭증

삶의 질 향상 또는 자녀 주택 구매 지원 등으로 인기

치솟는 물가로 인한 생활비 상승으로 ‘리

버스 모기지(Reverse Mortgage)’ 사용이 급

증하고 있는 것으로 나타났다.

역모기지 또는 주택연금으로도 알려진

리버스 모기지는 55세 이상 주택 소유주를

대상으로 하며 연방 정부가 승인한 은퇴 금 융상품으로 일반적으로 라인 오브 크레딧

과 유사한 방식을 취하고 있다.

기본적으로 주택을 담보로 은행으로부터 대출받으며 사망하거나 담보로 한 주택에

서 다른 곳으로 이사게지 않는 한 매월 원금

과 이자를 상환하지 않아도 된다. 다만, 사

망한 경우에는 180일 이내 원금과 이자를 상환해야 한다.

최고 병원

밴쿠버 종합병원 126위 등 총 9개 병원 순위 올라

토론토 종합병원이 미국 시사주간지 뉴 스위크가 실시하는 세계병원 평가에서 국

내 병원 중 가장 높은 세계 5위에 올랐다.

2일 뉴스위크는 글로벌 조사 기관인 스

타티스타(Statista)와 함께 28개국 8만여 명의 의료전문가로부터 받은 추천과 환자

만족도 등을 종합해 ‘2023 세계 최고 병원 (World’s Best Hospitals)’ 순위를 발표했다.

세계병원 평가 항목은 ▲28개국 8만여

명의 의사, 병원 관계자, 보건전문가 대상

온라인 설문조사 결과(54%) ▲의료성과지

표(29%) ▲환자 만족도 조사(14.5%) ▲환 자 건강상태 자가평가(PROMs) 시행 여부 (2.5%)로 구성됐다. 국내 병원의 경우 건강 보험심사평가원에서 실시하는 중환자실· 급성질환·암·약제에 대한 적정성 평가와 의사·간호사·병원환경 등에 관한 환자경험

평가 결과가 심사에 반영됐다.

그 결과 전 세계 2,300여 개 병원 중 우

수 병원 250곳을 뽑는 이번 조사에서 세계

1위에 이름을 올린 것은 미국 메이요클리닉

이다. 미국 클리블랜드클리닉, 미국 메사추

닷컴

대출은 주택 가치의 최고 55%까지 가능 하지만 일반 모기지보다 이자율이 높다. 삶

의 질 개선처럼 주기적인 대출이 필요하거

나 자녀가 집을 구매할 때 등 목돈이 필요할

때 사용되는 경우가 많다.

1일 캐나다 최대 리버스 모기지 서비스 제

공 은행인 홈에퀴티 은행은 지난해 리버스 모

기지로 10억 달러 이상의 대출이 이뤄졌다. 이

는 전년인 2021년보다 30% 증가한 결과다.

은행은 “은퇴자의 경우 자신의 집은 있지 만 가용 현금이 적은 경우가 많다”면서 “이 런 상황에서 현금을 운용하는데 리버스 모 기지 사용에 대한 수요가 늘고 있다”고 설 명했다.

특히 코로나 펜데믹 이후 요양원을 가기 보다는 자신이 있는 위치에 머물면서 노후 를 보내려는 고령자가 늘면서 이에 대한 관 심고 수요도 늘고 있는 것으로 전해졌다.

1위는 토론토 종합병원

세츠종합병원, 미국 존스홉킨스병원 세계

2~4위에 랭크됐다.

토론토 종합병원은 미국 병원을 제외하

고 가장 높은 84.82점을 받아 세계 5위에 올랐다. 캐나다 국내에서는 토론토 종합병

원 외에 서니브룩 헬스 사이언스 센터(22 위), 마운트 시나이 병원(26위), 노스욕 종 합병원(55위), 유대인 종합병원(116위), 몬

트리올 종합병원(125위) 등이 순위에 올랐 다. BC주에서는 밴쿠버 종합병원이 유일하

게 126위에 이름을 올렸다. 이외에도 토론

토 세인트 마이클병원이 173위에 올라 총 9 개 병원이 250위 안에 들었다.

한국에서는 총 18개 병원이 250위 안에 포진했다. 특히 서울에 위치한 병원이 이 가 운데 13개로 단일 도시로는 순위에 이름을 올린 병원이 가장 많았다.

가장 순위가 높은 병원은 서울아산병원 으로 지난해 보다 한 계단 상승한 세계 29 위를 기록했다. 이후 삼성서울병원(40위), 서울대병원(49위), 세브란스병원(67위), 서 울성모병원(91위), 아주대병원(119위), 강 남세브란스병원(133위), 강북삼성병원(140 위), 여의도성모병원(142위), 고려대 안암병 원(144위) 등이 순위권에 진입했다.

모기지 대출 은행의 종류와 특성

많은 분들이 대출을 하는 은행이라고 하

면 보통 Big 6은행(TD, RBC, BMO, Scotia, and CIBC, National Bank) 만 생각하시는

경우가 대부분 입니다. 하지만 캐나다에는

수십 개의 은행들이 있으며, 각 은행들마다

다른 심사기준과 특성을 가지고 운영을 하

고 있습니다. 한국에서처럼 1차 금융, 2차

금융 같이 은행권이 나눠지기도 하지만 그

내용이 조금 다릅니다.

A Lender

일반적으로 위에서 언급한 6개 은행

만을 생각하기 쉬운데, 그 외에도 Home Trust, RFA, B2B 등 여러 대출 기관들도 존 재합니다. 그 중에는 Mono-Line Lender 라

고 하는 예금을 받지 않고 대출만 전문으로

하는 은행들이 존재하기도 합니다.

이런 은행들은 대부분 Branch를 운영하

지 않으며, 대부분 대출을 온라인이나 모기

지 브로커를 통해 진행합니다. 또한, 대출

심사 기준과 제공하는 이자율 등도 다른 메

이저 은행들과 비슷하거나 더 좋은 이자율

의 상품을 제공하기도 합니다.

B Lender

한국에서의 2차 금융이라고 생각하면

이해가 조금 쉬우실 수 있습니다. 하지만 자

세하게 들어가게 되면 조금 다릅니다. 일반

적으로 B deal 이라고 하면 A Lender 에서

받기 힘든 상황에 계신 분들이 조금 여유로

운 승인 조건으로 심사를 하는 상품으로, 일반 A lender 보다 조금 높은 이자율로 심

사를 하게 됩니다.

고정된 샐러리를 받으시는 분들보다 비 즈니스를 하시는 분들께 더 승인 요건이 여 유로운 상품인데, 그 이유는 본인의 소득을 보고된 소득이 아닌 명시(State)를 허용하

기 때문입니다. 이 내용은 몇몇의 A 은행 쪽

에서도 허용을 하는 내용이기는 하지만, B

lender 쪽이 훨씬 더 수월한 기준으로 심사 를 합니다.

예를 들어, 웨이터나 웨이트리스의 경우 일하면서 발생하게 되는 팁(Tip)에 대해서

A쪽 은행에서는 소득으로 인정해주지 않지 만, B쪽 은행에서는 Tip이 은행에 입금이 되 었다는 증명을 보여주면 소득으로 인정해

주는 경우가 많습니다.

그리고, A lender들이 까다롭게 심사하

는 부분 중 하나인 신용점수와 내역에 대

해서도 B lender 쪽에서는 좀 더 낮은 기준

으로 심사를 하기 때문에 신용이 좋지 않은

분들이 모기지를 받을 때 이용하게 되는 경

우가 많습니다.

외국계 은행 현재 캐나다에는 HSBC, 신한 은행, 하나 은행, Bank of China, Mega Bank(대만)등

외국계 은행들이 현지 캐나다 법인으로 많

이 들어와있으며, 모기지 대출을 진행하고

있습니다. 이런 은행들의 특징 중 하나로는

모국의 소득을 이용해 모기지를 받을 때 수

월하다는 장점이 있습니다.

은행들마다 비슷한 이자율과 상품을 제

공하더라도 세세한 부분에 들어서면 다른

내용을 가지고 있는 경우가 많습니다. 예를

들어, 고정 이자율의 모기지의 경우, 중간에

해약을 하게 되어 페널티를 지불해야 할 경

우, 큰 은행들은 자체적으로 고시된 이자율

이 있어서 그 이자율로 페널티 계산을 하

게 되어, 큰 금액의 페널티를 지불해야 하는

반면, 작은 은행들은 페널티의 계산에 적용

되는 고시 이자율이 없거나 다른 방식으로

계산되어 페널티의 비용이 다르게 나올 수 있습니다.

또한, 은행들마다 요구하는 서류나 심사

하는 방식, 그리고 소요되는 시간 등이 다 르기 때문에, 본인의 상황에 맞는 은행을 잘 선택하는 것도 현명한 방법이 될 수 있 습니다.

이처럼 캐나다에서는 모기지를 받을 때 본인의 상황에 따라 다른 기준과 이자율로 심사가 가능하며, 많은 선택지를 가질 수 있 습니다. 또한, 일부 대출기관들에서는 A와 B를 동시에 운영하기도 하며 큰 은행에서 도 기준에 맞지 않는 경우에 한해 B lender 쪽으로 직접 모기지 진행을 도와주기도 합 니다.

본인이 모기지를 받기 힘든 상황이거나 혹은 불가능한 상황이라 판단되더라도 그 에 맞는 상품이 존재할 수도 있으니 전문가 와 상의하셔서 좋은 방법을 찾는 것을 추천 해드립니다.

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주택가격이 급등한 이

후, 대책을 촉구하는 여론에 밀려 각급 정

부는 여러 가지 고육지책을 내놓았습니다.

그동안 관련 법안을 준비하고 예고기간을

거쳐 실행에 옮기기까지 상당한 시간이 소

모되었지만 올해부터 시행되는 몇 가지 중

요한 조치들이 있습니다. 연방정부나 온타

리오 주정부, 그리고 지방자치단체가 내놓 은 조치들이 이제 하나 둘씩 시행에 들어가 게 되는데 나름대로 향후 주택시장에 상당 한 영향을 줄 수 있는 내용들이어서 차례로 살펴보겠습니다.

1. 외국인의 주거용 부동산 취득 금지 캐나다 연방정부가 작년 6월에 법안을

통과시켜 2023년 1월부터 2년 동안 한시적

으로 캐나다 전역에 걸쳐 외국인의 주거용

부동산 구입을 금지합니다. 외국인의 콘도

소유비율은 토론토, 밴쿠버, 몬트리올, 오타

와 등 대도시에서는 약 1%을 약간 넘는 정 도입니다. 하지만, 토론토와 밴쿠버와 같이

새 이민자들이 주로 정착해 살기를 원하는

대도시의 단독주택 중 렌트를 준 집들의 외 국인 소유비율은 약 15~20%에 달할 정도

로 외국인의 주택구입이 많아졌습니다.

이러한 사정으로 인해 주택시장의 수요

가 지나치게 높아지고 임대료를 높이는 부

작용이 생길 수 있음을 염려한 연방정부의

조치입니다. 다만, 실수요자로 인정되는 임 시취업허가(temporary work permits)를

받은 사람과 난민, 일정한 조건을 갖춘 유 학생 등은 예외조항을 적용받아 집을 구입 할 수 있습니다.

2. 외국인이 구입한 집에 대해 비거주자

투기세 중과 온타리오 주정부는 2017년 4월에 비거 주자 투기세(Non-Resident Speculation Tax)를 도입하여 GGHR(Great Golden Horseshoe Region; 온타리오주 남부의 인

구밀집지역)에 소재하는 6가구 이하의 주

거용 부동산을 구입하는 외국인에 대해서

취득세(Land Transfer Tax) 외에 15%의 추

가세금을 부과하기 시작하였습니다.

취업허가를 받았거나 영주권을 신청한

사람, 그리고 풀타임으로 재학 중인 학생

들에 대해서는 면제 또는 환급해주는 조항

을 두고 있습니다. 그러다가 지난해 3월에

는 20%로 인상하였고, 10월에는 다시 25%

로 세율을 높였습니다만, 연방정부의 2년간

의 취득금지법안이 올해부터 캐나다 전역

에 걸쳐 시행됨에 따라 당분간은 외국인의 주거용 부동산의 구입이 원천봉쇄가 된 상 황입니다.

3. 토론토의 빈집세(VHT; Vacant Home Tax) 시행 토론토시에서는 올해부터 재산세 과 세연도별로 6개월 이상 빈집으로 둔 경

우에 재산세 과세기준인 Current Value Assessment(CVA; 감정평가액)의 1%에 해당하는 금액을 다음 해에 빈집세(VHT; Vacant Home Tax)로 부과합니다. 집을 사

두고 빈 채로 두는 사례를 줄임으로써 주택 시장에 더 많은 매물이 공급될 수 있도록 유도하기 위한 세금제도입니다. 캐나다에서 빈집세(Empty Homes Tax)

를 가장 먼저 도입했던 밴쿠버는 2017년 시

행 초기에 1%로 시작하여 2021년에는 3% 로 인상하여 빈집이 36% 가량 줄어드는 효 과를 보았으며, 2023년 1월부터는 다시 5% 로 인상된 세율을 적용하고 있습니다.

이와 함께 브리티시 컬럼비아주에서 도 별도의 빈집투기세(Speculation and Vacancy Tax)를 2018년부터 도입하여 0.5%~2%의 세금을 부과하며 그 대상지역 도 점차 넓히고 있는데, 이로 인해 그동안 약 20,000여 채의 콘도유닛이 렌트시장에 매물로 나온 것으로 집계되었습니다. (다음 호에 계속)

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Bright & spacious South East facing 1 bedroom + den corner unit. Den is big enough to be a second bedroom with a window and a door. Looking at greenery with a very private setting. 1 parking and 1 storage locker is included. Well maintained building. Prime location. Few minute walk to Metrotown. Enjoy shopping, entertainment skytrain, library, parks, restaurants, community centre, movie theatre and much more!

$849,000

칠리왁 45598

버나비 2 bed & 2 Bath 투자나 최초 집 구매자에게 적당한 매물, 1 베드 아파트 685sq, Top Floor, 남향, 마운틴 뷰, 4년된 가전 제품, 라미네이트 마루, 100 퍼센트 렌탈 가능 , 현재 세입자 거주, insuite laundry. 충분한 파킹 공간. 상가 가까이 위치, 1 번 고속도로 쉽게 접근,

Rarely available spacious 2 bedroom, 2 bathroom, NW corner suite with panoramic views of downtown Vancouver & the North Shore Mountains. This nice and bright unit features a large living room, separate dining room, open kitchen with granite countertops, stainless steel appliances, a gas stove and a cozy f/p. Master brdm will accommodate a king size bed, en-suite bathroom. Second bedroom is large enough for a queen bed/ 2 singles.

버나비

14- 2600 Beaverbrook crt

Rarely comes available in AVONLEA, EXEC-STYLE 3 level twnhse set on a cul-de-sac in a highly desirable complex. Quiet & private, backing onto greenbelt with a fenced yard & patio. 3 beds up w/ full ensuite & walk-in closet. Bay window seating, Large Living and Dining room with a glowing gas fireplace, powder rm on main, New fridge/stove, Finished bsmt, great for office/media rm or 4th bdrm! Dbl garage & ample visitor pkg.

랭리 콘도 20211 66 ave

Welcome to ELEMENTS, a master planned urban development in the highly desirable Willoughby Heights. This like new spacious private home features 1 bed and 1 bath, a fully open floor plan, high ceilings, high end designer finishes which include: modern millwork, quartz counters throughout, s/s appliances, pendant lighting, spa like bath with deep soaker tub, 1 parking and 1 storage...

버나비

- 5122 Canada way

Welcome to Savile Row, the beautiful collection of townhomes within walking distance to Deer Lake and the Burnaby Museum. This home comes with two side by side parking stalls. Upgrades include: custom built-in pantry, custom wall mounted TV entertainment centre, patio tiles, laminate floors, kitchen Island, and wall paper. Unique layout provides two separate entrances to the home.

코퀴틀람 2 bed 콘도 - Wynwood

WYNWOOD GREEN by Anthem. Features include: Heating and air conditioning with individual climate controls, wide plank laminate throughout, fully intergrated BOSCH appliance package, built in smart storage systems and 24 hr concierge. Amenities include a fitness center, yoga area, guest suite, entertainment lounge, and plenty of green space. a collection of luxurious homes nestled between Brookmere Park and The Vancouver Golf Club.

$950,000

Brentwood Concord 2bed, 2bath

WARRENTON AVENUE, Coquitlam

Beautiful luxury home built by a reputable builder in a very friendly neighbourhood. Experience quality and attention to detail in this custom home with over 4400 sq f of living space. Offering 7 bed/7bath of luxury finishes which include engineered hardwood throughout, oversized kitchen island, open to below feature, and gorgeous chandeliers. Stunning 2 bedroom and 2 full bath at SOMMERSET in the heart of Guildford, immaculately kept corner unit overlooking a quiet courtyard. Almost 900 sqft of very private living space, Laminate flooring. Split bedroom design, Gas included in strata! This unit comes with 3 parking stalls and locker. Fantastic neighbourhood with parks, shopping, transit and major routes only steps away - yet tranquil in setting for undisturbed living!

Welcome to Cedar Creek in Burke Mountain! This gorgeous townhome featuring 4 beds & 4 baths, 1917sq of living space and south views. On the main floor, a large dining/living room with oversized windows, powder, a gourmet kitchen with BOSCH appliances, granite countertops, under cabinet lighting & an island. The large master bedroom with a forested outlook , a vaulted ceiling and a 5 pc. spa-inspired bathroom.

$799,000

다운타운 2 beds &2barhs

tower offer thoughtfully planned one-, two-, and three-bedroom flats and city homes. Its collection of indoor and outdoor amenities caters to your active, social lifestyle, while nearby neighbourhood conveniences fulfill your everyday needs and urban fancies. Standing tall on the downtown slopes mere steps from transit, Ovation sets the stage for New West living.

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: Port Moody

주소 : 825 220 BREW STREET

MLS# : C8050008

업종 : Office

가격 : 0

Start your business in fully furnished office in Port Moody. Closed to Inlet Center Station Skytrain(100 meter walking distance) and local bus stops at front, Fantastic views from the office, Modern building with excellent facilities(ex. parking and amenities). Size (2,525 sq ft), ...

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Langley

주소 : 203 20538 FRASER HIGHWAY

MLS# : C8049975

업종 :Retail

가격 : Lease, 0 Upper floor office (2,352 sf) available for lease.

Professionally finished office with open concept work areas, one private office, kitchenette and two washrooms. The office unit is a walk up unit only with street parking. Gross lease of $3,920 per month + GST.

(문의) Gary Niesner - PREC - CONTC: 604-5347974 / NAI Commercial (Langley) Ltd

지역: Vancouver West

주소 : 502 550 W BROADWAY

MLS# : C8049981

업종 : Office

가격 : Lease,0

"Neelu Bachra Centre" Triple A office building, it is a golden location, high traffic, great exposure, located at West Broadway and Cambie Street. Half block away from Canada Line Broadway Station, a few minutes from Vancouver City Hall and Vancouver General Hospital. 453SF, ...

(문의) Stella Yiu PREC* - CONTC: 604-889-1288 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Richmond

주소 : 118 11951 HAMMERSMITH WAY

MLS# : C8049986

업종 : Office

가격 : Lease,0

Opportunity to lease multipurpose industrial/ office space in well maintained glass building in Riverside Industrial Park. Bright spacious unit featuring 1,334 sqft of office space. High exposure office/warehouse surrounded by many amenities including easy access to Hwy 91. ...

(문의) Michael Yang PREC* - CONTC: 778-9877577 / Sunstar Realty Ltd.

지역: Langley

주소 : B420 20020 84 AVENUE

MLS# : C8049942

업종 : Office

가격 : Lease, 0 Latimer Business Hub is the perfect offering of a truly authentic live, work, and play setting. This professional epicenter offers the perfect modern development aesthetic, and has amazingly designed workspaces, and underground parking is available for convenience of employees...

(문의) Raj Sidhu - CONTC: 778-882-7304 / Colliers

지역: North Vancouver

주소 : 121A 123 E 15TH STREET

MLS# : C8049928

업종 : Office, Retail

가격 : Lease, 0

Ground floor retail unit available to lease at the Horizon Square. Located right in the heart of Central Lonsdale, this retail unit is easily accessible by public transit and by car. Also, minutes away from the Seabus and other great amenities that Lonsdale has to offer.

(문의) Brandon Buziol - CONTC: 647-335-5244 / Cushman & Wakefield

지역: Tsawwassen

주소 : 5575 16 AVENUE

MLS# : C8049911

업종 : Office, Retail

가격 : Lease, 0

Versatile space in high traffic area close to the Tsawwassen town centre. This is a detached building with only 1 other tenant. The space for lease is 1958 sq. ft. all on the ground level. Prime storefront with 2 parking spots in front and 3 in the back of the building. ...

(문의) Todd Jackson PREC* - CONTC: 604-9438080 / RE/MAX City Realty

지역: Abbotsford

주소 : 210 2539 MONTROSE AVENUE

MLS# : C8050011

업종 : Office, Retail

가격 : Lease, 0

This is your chance to lease a space within a major landmark building in the City of Abbotsford. The Flatiron Building anchors the Historic Downtown Abbotsford district and provides a great high traffic retail or office location. This 1,775 street-level corner retail unit features ...

(문의) Jamie Schreder - PREC - CONTC: 604530-0231 / Royal LePage - Wolstencroft

지역: Vancouver East

주소 : 1108 COMMERCIAL DRIVE

MLS# : C8049836

업종 : Retail

가격 : Lease, 0

The DRIVE, formerly known as "Little Italy", unique neighbourhood and shopping district in Vancouver, C-2C1 zoning, high traffic retail shop, this is a great place to run your business. Close to Britannia Community Services Centre, Britannia Elementary and Secondary School, ...

(문의) John Lam - CONTC: 604-671-1818 / RE/ MAX City Realty

지역: Richmond

주소 : 2175 4000 NO. 3 ROAD

MLS# : C8049974

업종 : Nail Salon

가격 : $40,000

300 square feet low cost, low maintenance and profitable Beauty and Nails Salon business looking for a new owner. Located in the posh Aberdeen Square where the Aberdeen Skytrain station is directly connected to, this gem attracts plenty of young attention seeking patrons ...

(문의) Michael Cheng PREC* - CONTC: 604889-2166 / Sutton Group - 1st West Realty

지역: Vancouver West

주소 : 10528 CONFIDENTIAL

MLS# : C8050001

업종 :Coffee Shop

가격 : $99,000

For Sale: Local deli/coffee shop in prime Downtown location. A go-to destination for breakfast, lunch, and snacks. Gourmet sandwiches, salads, soups & coffee made with the finest ingredients. The business also offers well known catering services for local businesses, ...

(문의) Christopher Leung - CONTC: 778-9511515 / RE/MAX City Realty

지역: Burnaby North

주소 : 9630 CAMERON STREET

MLS# : C8049989

업종 : Restaurant

가격 : $139,000

TOP Commercial District surrounded by Many High Rise Condos, Apartments, Offices and Shopping Malls. AAA+ Super North Road Retail Business Area. Popular Reputable Labanese food with 1088 Sq. Ft. Servicing 25 years business in the area, Huge Potential with any business, ...

(문의) Andy Kwon - CONTC: 604-785-8688/ Sutton Group - 1st West Realty

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: New Westminster

주소 : 136 610 SIXTH STREET

MLS# : C8049817

업종 : Alteration and Dry cleaning

가격 : $150,000

Professional alteration and dry cleaning depot, Well Known long history business over 20 years. Lots lots of regular customers. Current owner from 2016 and retire sale. Lease 6years + 5 year option, Lease gross 5,600 including GST. The Seller only one day working. 6 employees ...

(문의) Honggi Baek - CONTC: 604-828-2114 / Evergreen West Realty

지역: Vancouver West

주소 : 1234 CONFIDENTIAL STREET

MLS# : C8050015

업종 : Hair Salon

가격 : $150,000

Outstanding opportunity to own a luxury hair salon in the best part of downtown. With over 10 years in the business, this hair salon offers a variety of great valued hair services for both men and women. This salon is quipped with high-end equipment and products, ...

(문의) Iman Asemani - CONTC: 778-325-5060 / Macdonald Realty

지역: South Surrey White Rock

주소 : 104 2755 192 STREET

MLS# : C8049811

업종 : Restaurant

가격 : $179,999

Fantastic Opportunity to own a newly built restaurant in the heart of a rapidly expanding area! This Fast Food Chinese cuisine is located in Campbell Heights Industrial Park in South Surrey. This could be used for CATERING, SUSHI, FRIED CHICKEN ETC

(문의) Jeff Copland - PREC / Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock)

지역: Vancouver West 주소 : 10531 CONFIDENTIA

MLS# : C8050013

업종 : Coffee Shop

가격 : $189,000

Very nice built out Cafe in a busy residential neighbourhood with a great atmosphere. Very well equipped. Favourable lease terms with no demo clause. Potential to expand hours. This Cafe has a license agreement in place for use of products. No royalties and not a Franchise!!!

(문의) Heiner Scheidacker - CONTC: 604-6186600 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Richmond

주소 : 10525 CONFIDENTIAL

MLS# : C8049990

업종 : Bakery Shop

가격 : Lease, 0

Long time renowned bakery business for sale! This bakery has been running for years and it is time for the owner to retire. Located in the very busy Parker Place in Richmond with ample free parking. The mall is filled with great amount of customers all day long!

(문의) Frank Chen - CONTC: 778-996-9988 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver West 주소 : 10530 CONFIDENTIAL

MLS# : C8050009

업종 : Restaurant

가격 : $249,000

Franchise Opportunity to be a part of a growing, healthy Quick Service Restaurant model. This location has been prominent in Downtown Vancouver's West End for over 10+ years. Bringing you high-quality ingredients and regularly refreshing our menu by adding new items ...

(문의) Sid Sachdeva-CONTC : 604-341-4444/ Macdonald Commercial Real Estate Services Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : 2315 CAMBIE STREET

MLS# : C8049966

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $250,000

Well established Japanese Restaurant at the prime location on the Cambie corridor. The restaurant has exposure to both vehicular and pedestrian traffic along one of Vancouver's most trafficked thoroughfares. Steps away from transit, shopping, offices and residential area. ...

(문의) Paul Huang PREC* - CONTC: 778-7891111 / RE/MAX Masters Realty

지역: Burnaby South

주소 : 2116 4500 KINGSWAY

MLS# : C8049931

업종 : Food Court

가격 : $288,000

Rare find Food Court Business with prime location at Crystal Mall. Well known community mall in the most vibrant and busy area of Burnaby, surrounded by many existing and upcoming residential buildings, few minutes walk to the Metropolis and Station Square unique shopping ...

(문의) Raymond Lee PREC* - CONTC: 604-7165668 / Royal Pacific Realty (Kingsway) Ltd.

지역: Vancouver West

주소 : 10529 CONFIDENTIAl

MLS# : C8050010

업종 : Nail Shop

가격 : $289,000

"Showing by appointment only. Please do not disturb staff" Nail salon business for sale. Focus on high-end Japanese nail art and the salon has gained a loyal customer base. Located in Vancouver West, close to Kitsilano area with reasonable rent. ...

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: North Surrey

주소 : 962 CONFIDENTIAL

MLS# : C8049831

업종 : Restaurant

가격 : $298,000

Must see! Well managed Korean restaurant business near skytrain station. "Great exposed location in a large plaza"! Gross Rent ($7,200 +GST) Lease (5+5) Prime location with other. This is a very busy location with a lot of foot traffic. Don't miss out on a great opportunity!

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Burnaby North

주소 : 10523 CONFIDENTIAL

MLS# : C8049985

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $299,000

Well established Japanese Sushi Restaurant in Burnaby Heights. 1,500 sq.ft. Fully Vented Commercial hood ,Liquor License. 50 seats. Rent:$4,300 +GST

(문의) Sam Ahn PREC* - CONTC: 778-9804989 / Royal First Realty

지역: Richmond

주소 : 3085 4000 NO. 3 ROAD

MLS# : C8049969

업종 : Retail Property

가격 : $399,900

One of the high traffic spots at the Aberdeen Square in Richmond. Attached to the Canada Line and the Aberdeen Centre. Central area and gateway to the Richmond downtown. Start your own business or invest in this retail property.

(문의) Andy K H Yuen PREC* - CONTC: 778968-8356 / Coldwell Banker Prestige Realty

공인 중개사 안내

공인 중개사 및 금융 안내

신 은 미 604-831-3707

778-863-7471

604-612-9991

604-785-8244

604-374-2511

604-992-8949

778-892-1325

604-306-6750

희 604-868-2047 김 규 성 778-549-8949

김 근 주 778-899-8924

김 남 균 604-831-8788

김 남 표 604-762-4443

김 남 효 604-585-4343 김 동 하 604-657-4886

김 민 경 778-558-0783

범 진 778-751-5707

문 상 혁 604-999-4949

미 셀 정 604-379-3311

미 셀 허 604-340-9992

민 경준 604-716-3364 민 흥 기 778-883-8949

604-671-7964

604-512-9972

604-817-5734

604-377-7899

778-318-3745

신 철 주 604-721-5215

신 영 실 778-707-0689

써 니 림 604-421-7575

안 성 훈 604-250-4627

안 도 현 778-879-9986

778-855-0240 에밀리

778-896-9000 에이프럴 리 778-928-1205

리 604-961-0898

김 사 랑 778-240-3059

김 석 용 604-319-7321

김 선 재 604-817-8552 김 성 룡 604-512-4989 김 성 수 604-828-2546

김 성 희 604-319-8413

김 세 환 604-551-7013

김 승 광 604-992-0686

김 영 선 778-241-5555

김 영 훈 604-781-3535

김 유 철 778-877-7006

김 용 구 604-721-8858

김 용 섭 604-329-4989

김 입 중 604-377-1317

김 재 량 778-896-5421

김 재 희 604-318-5588

김 지 호 604-377-0554

김 진 규 604-421-7275

강 창 화 778-866-3238

김 철 희 604-767-1531

김 태 완 604-230-1090

김 하 나 778-885-3731

김 학 일 604-760-3331

김 한 솔 778-384-7025

김 현 경 604-831-0487

김 현 근 604-805-7234

김 현 승 778-898-7980

김 형 윤 604-721-7523

김 형 주 778-855-1675

김 혜 성 778-847-1452

김 혜 정 778-895-4322

김 훈 상 604-720-0456

나 정 환 604-782-1408

남 승 오 604-710-3897

남 진 기 604-780-5065

노 원 섭 604-729-8946

노 철 성 778-908-5358

노 현 석 604-512-3810

뉴맥스 건물 관리 778-201-5978

니 콜 킴 778-829-1799

로빈 킴 604-439-7022

로즈 김 604-441-2338

로터스 정 604-724-7593

류 인 숙 604-618-4504

778-997-9612

604-581-3838

778-888-0196

604-818-8908

604-377-2337

604-789-9599

604-488-4989

604-765-4259

안 정 환 778-317-9115

안 지 영 778-868-7270

안 창 섭 604-790-5162

안 창 열 604-922-6995

안 태 영 604-724-8349

안 효 상 778-980-4989

리차드 김 604-996-3057

마 기 욱 604-306-0870

마이클 홍 778-834-9977

앤지 박 778-998-0699

양 봉 주 604-880-5420

양 재 옹 604-329-1798

여 두 명 778-822-7154

염 부 창 604-837-1629

오 광 철 604-767-6362

오 경 호 604-716-7895

오 신 길 604-360-6230

오 영 주 778-229-9888

오 영 한 778-554-4549

오 윤 식 604-715-8000

엘 리 김 778-989-1206

위 니 박 604-813-8000

에스터 리 604-709-9031

엘리 황 604-505-6496

윌리엄 홍 778-997-0427

우 종 훈 604-781-3467

요 한 778-895-2487

요 한 나 604-812-5494

에릭 박 604-721-0777

604-345-9856 유

604-802-0786

604-808-5024

윤 원 택 604-760-7292

윤 정 란 604-512-5770

윤 정 식 604-842-4949

윤 진 영 604-537-7988

윤 정 아 250-619-8949

윤 정 훈 604-218-9657

윤 희 원 604-561-9249

이 석 용 604-612-8474

이 성 규 604-837-1396

이 강 훈 778-998-0998

이 경 수 778-322-7942

이 기 곤 604-889-8421

이 동 희 604-803-8684

이 민 아 604-721-4268

이 범 용 604-358-3968

이 병 민 778-928-3958

이 승 환 778-867-4989

이 용 문 604-308-3488

이 용 욱 778-866-9271이 성 복 778-926-8949 이 성 훈 604-435-9477

이 승 우 604-724-4568

이 윤 경 778-871-9775

이 원 일 604-866-7525

778-863-4989

조 인 형 604-551-6188

조 정화 604-753-8462

조 찬 묵 604-240-0819

조 희 숙 604-309-9953

주디 남 778-891-5626

줄 리 아 778-861-0576

지 나 김 604-363-6816

지 나 정 778-891-2642

지 대 윤 604-626-6783

차 경 수 604-816-8868

차 창 완 604-618-2541

찰 스 조 604-338-4877

최 규 석 604-817-0512

최 기 장 604-889-1630

최 우 석 778-838-4391

최 은 석 604-817-4742

최 은 아 604-512-4567

최 재 동 604-790-1035

캐 니 조 604-725-7688

케이시 김 778-899-1838

테 드 손 604-644-7267

테 드 조 604-440-5726 테 드 홍 604-512-2177

토니 김 604-802-2345 토마스 박 604-721-0777 토마스 정 604-657-3005

604-889-7039

604-681-7558

604-862-5656

공인 중개사 안내

604-720-7749

778-893-2510

604-612-5424

숙 604-649-3262 황 선 형 604-786-4989

허 중 구 604-377-9080 황 성 기 604-715-5944 황 용 진 778-885-5558

호 상 훈 778-866-0302

Brian Choi 604-773-9882

Jimmy Lee 604-315-2690

Jenny Lee 604-837-3034

금융&모기지

김원준 모기지 전문가 818-5481

604-808-6577

로얄뱅크 모기지 (이윤도) 551-7550

로얄뱅크 모기지 (테레사박) 720-7777

로얄뱅크 (코퀴틀람/이규진) 933-5432

몬트리얼 은행 모기지 (배진영) 783-6759

몬트리얼 은행 (노스 밴쿠버) 903-3037

몬트리얼 은행 (노스 버나비) 665-2589

몬트리얼 은행 (메트로타운) 665-3708

몬트리얼 은행 (써리 길포드) 582-4985

몬트리얼 은행 (코퀴틀람센터) 927-4606

몬트리얼 은행 (코퀴틀람 오스틴&넬슨) 933-1878

몬트리얼 은행 (랭리) 532-6734

베스트 몰게지 (정근택) 319-0946

성백송 모기지 778-995-7848

스코시아 은행 (메이플릿지) 466-3585

스코시아 은행 (밴쿠버) 668-2258, 3454

스코시아 은행 (버나비) 668-3934

스코시아 은행 (써리) 586-3102, 3105

스코시아 은행 (코퀴틀람) 933-3301

은행 (코퀴틀람 센타) 927-7080

763-1776

헌팅턴 모기지 (정욱) 604-773-7115

ADM 모기지 전문 (강 한) 230-1819

ADM 모기지 전문 (써니 강) 789-2166

HSBC 은행 (노스로드) 933-2592

HSBC 은행 (버나비) 659-5713

HSBC 은행 (코퀴틀람) 933-2592

TD 은행 모기지 (김정수) 809-8972

TD 은행 모기지(리베카김)604-358-3527

TD 은행 모기지(마이클강)778-888-0078

TD 은행 모기지(박종순) 778-938-7530

모기지 604-817-9508

모기지 778-953-4800 임성준 모기지 778.388.9207

임재진 모기지 880-6866

외환은행 (버나비 지점) 432-1984

외환은행 (코퀴틀람 지점) 420-0019

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T D 은행(노스밴) 981-5600(ext282,236)

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캐나다 중앙은행, 1년만에 금리인상 중단·동결

전문가들 “연내 금리 인하 가능성도 있다” 평가

캐나다 중앙은행이 금리 인상을 중단했

다. 인상을 중단한 것은 1년 만이다.

중앙은행은 8일 기준금리를 4.5%에서 동

결했다. 중앙은행은 앞서 지난 1월 과도한 경

기 둔화를 막기 위해 조건부로 금리 인상을

중단할 필요가 있다는 입장을 밝힌 바 있다.

중앙은행은 이날 "지금껏 금리 인상이 경

제에 미친 영향과 향후 경기 동향을 유심히 살펴볼 것"이라며 "물가상승률 목표 2%대를

달성하기 위해 필요하다고 판단할 경우 다시

금리를 인상할 수 있다"고 설명했다.

앞서 전문가들은 중앙은행이 금리를 다시

인상하기에는 너무 이르다는 점을 지적, 중앙

은행이 금리를 동결할 것을 예상했다. 또 경

제활동 둔화를 막기 위해 동결이 가장 이상

적인 선택지라고 평가한 바 있다.

중앙은행은 지난해 초 0.25%였던 기준금

리를 올해초 까지 4.5%로 끌어올렸다. 이 과

정에 지난해 7월에는 기준금리 100bp인상이

라는 특단의 조치를 취하기도 했다.

이에 따라 캐나다의 소비자물가 상승률

은 지난해 6월 8.1%로 고점을 찍은 뒤 지난

1월 5.9%까지 상승 폭이 둔화했다.

전문가들 사이에서는 중앙 은행이 올해 안에 기준금리를 4.5%에서 4%로 인하할 수 있다는 전망도 제기되고 있다. 특히 중앙은행 이 “노동 시장이 여전히 어려움을 겪고 있다 는 사실을 인지하고 있다”고 언급한 것과 관 련 임금 상승 등으로 인한 인력 수급 문제를 해결하기 위해 추가 인하 가능성도 내다봤다. 한편 중앙은행은 오는 4월 12일 통화 정책 회의에서 다음 금리를 결정하게 된다.

밴쿠버 시의회, 재산세 10.7% 인상안 가결

밴쿠버 시의회가 재산세 10.7% 인상안을 가결했다. 시내 기본 서비스 예산 확보를 위

해서라는 것이 시의 설명이다.

밴쿠버는 지난 28일 열린 정례회의에서

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재산세를 평균 10.7% 인상을 골자로 하는

재산세 인상안을 통과시켰다.

앞서 시는 2023년 운영 예산 및 재산세

인상에 대한 최종 결정을 3월 첫 째주에 하

기로 했으나 일정을 앞당겨 개정안을 상정

했다.

이번 재산세 10.7% 인상은 앞서 시에서

계획했던 9.7%보다 1% 높은 것이다.

시는 이번 인상으로 가구당 재산세가 평

균 213달러 인상될 것으로 내다봤다. 주택

유형별로는 공동주택이 124달러, 단독 주택

이 326달러 등이었다. 사업용 부동산의 경 우에는 재산세가 평균 549달러가 오를 것 으로 보인다.

재산세 인상으로 밴쿠버 시의 운영 예산 은 지난해 17억5,000만달러에서 19억7,000 만 달러로 증액될 예정이다.

시는 이번 추가 예산으로 인플레이션으 로 인한 시 운영비 충당과 밴쿠버 경찰 예 산 증액, 시 비상자금 및, 하수도 등 노후화 된 인프라 시설 교체 등에 투입할 계획이다.

코카인 판다고?

역대 최대 예산 증대… 노후 인프라 등 설비에 사용 정계 화들짝… 보건부 “의료 용도로 제한”

BC주 소재 회사 생산 판매 승인

BC주에 기반을 둔 대마초 회사가 코카 인을 재배, 소유, 판매, 배포 등을 할 수 있는 승인을 받으면서 논란이 커지고 있다.

2일 CBC등에 따르면 랭리에 기반을 둔 대마초 회사인 아다스트라 랩스(Adastra Labs) 등이 보건부에 코카인 생산 및 판매

에 대한 승인을 요청했고, 지난달 17일 승 인을 받은 사실이 뒤늦게 알려졌다.

또 다른 회사인 선샤인 어스 랩스도 승 인을 받은 것으로 알려졌다. 선샤인 어스 랩스는 코카인뿐 아니라 모르핀, MDMA, 아편 등을 생산하고 배포할 수 있는 승인 을 받았다.

이 같은 내용이 보도되면서 정부는 당 혹감을 감추지 못하고 있다. 특히 BC주에

서 최근 18세 이상의 사람들이 최대 2.5그

램의 마약을을 소지할 수 있도록 허용하

는 규제 약물 및 물질법(Controlled Drugs

and Substances Act)을 시행했기 때문에 이번 승인이 이와 관련된 것이 아니냐는 지 적이다.

이와 관련 데이비드 이비 BC주수상은 이 사실을 보도를 접하기 전에 몰랐다는 입 장을 보였다. 그는 “BC주가 주도한 것이 아 니다”라며 “연방 보건부와 기업 간의 승인 절차가 이뤄진 것이며 통보를 받거나 협의 할 한 사항은 없다”고 말했다. 저스틴 트뤼 도 캐나다 총리 역시 “(이비 주수상만큼이 나) 매우 놀랐다”는 반응을 보였다. 보건부는 역시 이와 관련해 “이번 승인 은 과학적 연구와 의료 목적으로만 제한 된 것”이라며 “심사는 엄격하게 진행됐으며, 요구되는 면허를 갖춘 연구기관과 의료기

관 만을 대상으로 한 판매와 유통만 허용 된다”고 설명했다.