846 - 2월10일 2023

조건 명확치 않아 세입자 손 들어준 재판소 加 기업 절반 “올해 직원 임금 인상 계획”

밴쿠버 다운타운 주차장 ‘억’ 소리 나는 가격은 비어 있는 사무실, 주거지로 활용? 이 자리에

찾습니다!

이번주 신규 Business 매물

“BC주 부동산 매매, 내년 24% 급등할 것”

경제 회복, 금리 안정, 기록적인 이민자 유입 등 이유

BC주 부동산 시장의 경기가 올해도 둔화 를 지속한 뒤 내년 강하게 반등할 것이라는 전망을 나왔다.

BC부동산협회는 6일 올해 1분기 예상과

함께 올해 전망을 이 같이 진단했다.

협회의 수속 브렌든 호그먼슨 이코노미

스트는 “경제 둔화와 지속적으로 상승하고

있는 모기지 금리로 인해 올해 판매 부진

이 예상한다”면서 “그러나 2024년 금리 하

락과 경제 회복, 기록적으로 높은 이민자

유입으로 주택 판매가 촉진할 것으로 기대

한다”고 밝혔다.

협회는 BC주 주택 판매는 올해 전년과

비교해 7.1% 감소할 것으로 전망하는 한편

내년에는 매매량이 약 24% 급등할 것으로

加 기업 절반 “올해 직원 임금 인상 계획”

캐나다 기업 가운데 절반 가량이 올해 직 원 임금 인상을 계획하고 있는 것으로 나 타났다.

비즈니스 컨실팅 회사인 노르만딘 뷰드

리은 2일 발표한 연구 결과를 통해 이 같이 밝혔다. 시장 예측이 기업의 계획과 일치하 는지 확인하기 위해 진행된 이번 연구는 캐 나다 전국의 440개 기업이 참여했다.

연구 결과에 따르면 기업들이 급여 예산 이 전문가들이 앞서 예상한 것보다 높은 것 으로 나타났다. 보고서는 “지난 여름 3.8%, 지난 가을 4.2% 증가한 것에 이어 올해에

도 연구에 참여한 조직 대부분이 임금 인상 을 계획하고 있다”면서 “참여 조직의 절반 가량(43%)에 해당한다”고 설명했다.

예산 확대에 가장 큰 이유는 ‘시장 조정 (76%)’이었다. 물가가 상승한 만큼 임금 인 상이 불가피하다는 판단에서다. 다른 이유 로는 ‘전략적/주요한 보직의 지원을 유지하 기 위해서(60%)’라는 응답이 많았고, ‘직원 유출을 막기 위해’서라는 응답은 51%였다.

보고서는 “불안정한 경제 상황에도 불구

하고 조직이 경쟁이 치열한 고용 시장에서

인재 관리하는데 노력하고 있다”라며 “임

금 인상은 이런 조직의 노력의 핵심 전력”

이라고 분석했다.

지역별로는 퀘벡주에 있는 기업들의 임

금에 대한 예산 확대 폭이 컸다. 퀘벡에 있

는 기업들은 임금 예산을 평균 5.1%의 예

산을 늘려 편성했다. 이어 온타리오주가

4.7%를 기록했으며 BC주와 앨버타주도 각

각 4.5%씩 임금 예산을 평균 4.5% 늘렸다.

보고서는 이번 임금에 대한 예산 편성이

역대 최고기는 하지만 현재 물가 상황 등을

고려했을때 충분한 수준이라고 하기는 어

렵다고 평가했다.

예상했다.

협회는 BC주는 주택 매물이 부족한 상황 을 겪고 있으나 경제 둔화와 지속적인 금리 상승 등의 급격한 변화로 가격이 일부 하락 하는 모습을 보였으나 올해 대부분의 기간 동안 가격 변동이 크지 않은 채 안정세를 유지할 것으로 전망했다.

앞서 광역밴쿠버 부동산협회가 공개한 시 장 보고서에서 1월 주택 판매는 총 1,022건 이 이뤄졌으며, 전년 대비 55.3% 감소했다. 1월 현재 광역 밴쿠버에 등록된 매물은 3,297채다. 이는 작년 같은 기간과 비교해 20.9%감소한 것이며, 12월 1,206채보다는 크게 증가했다. 현재 등록된 총 매물 수는

7,478채로 작년과 비교해서는 32.1%, 전달

과 비교해서는 1.3% 증가했다.

1월 매물 대비 판매 비율은 13.7%다. 주

택 유형별로는 단독주택이 10.2%로 가장 낮았고, 타운홈 13.4%, 아파트 16.7% 순으 로 높게 나타났다.

일반적으로 주택 가격에 대한 하락 압력 은 매물 대비 판매 비율이 12% 아래로 떨 어질 때 발생하고, 반대로 20% 이상일 떄 는 상승 압력을 받는다.

버퀴틀람역

2200가구 규모 콘도 단지 들어선다

코퀴틀람 버퀴틀람 스카이트레인 역 앞

에 고밀도 콘도가 들어설 전망이다.

1일 코퀴틀람 시의회에 따르면 코퀴틀람

552 클락 로드 지역에 있는 버퀴틀람 플라

자를 콘도로 재개발 하는 계획안이 제출된 상태다.

재개발 계획안을 제출한 보르가드 인베 스트먼트는 8에이커 규모의 현재 공간에 6 개 동의 콘도를 건설하겠다는 계획이다. 이 계획안은 지난 2020년 11월에 제출됐으며, 공청회는 2023년 하반기에 이뤄질 것으로 보인다.

계획안이 승인되면 이곳에 총 2,212개의

거주 공간을 확보할 수 있다. 부지의 북쪽에

는 3개 동이 들어서며, 총 1,039개의 임대 주 택이 포진한다. 나머지 절반에는 1,173개의

거주 공간이 포함되는데, 주택 운영 방식에 대해서는 아직 결정되지 않았다.

6개동은 28~53개 층, 8만 5,000 스퀘어피

트로 구성되며, 저층에는 소매점, 식당 등이 들어선다. 연면적은 186만 스퀘어피트 규모

다. 지하에는 2,000대를 동시에 주차할 수 있

는 주차공간과 2,850개의 자전거 주차공간

등이 들어선다.

최근 새로 완공된 베티 알러드 YMCA, 114명을 수용할 수 있는 보육 시설 등과도

허름해 보이기만 하는 주차장이 무려 25 만 달러에 올라왔다.

4일 인터넷 매체인 데일리 하이브는 밴

쿠버 다운타운에 위치한 한 건물 주차장이

25만 달러에 나왔다는 소식을 전했다.

이 주차장은 밴쿠버 웨스트 조지아 스트

리트 1415 번지에 위치한 팰라이스 조지아

건물에 딸려 있는 것으로 25만 달러에 이른

다. 2대의 차량을 주차할 수 있으며, 따로 자

동문이 설치되어 있다. 매물은 누 스트림 부

동산에서 등록된 상태다.

심지어 이 주차장을 매입하기 위해서는

팰라이스 조지아 거주자로 등록되어 있어 야 한다. 팰라이스 조지아는 1990년에 지어 진 건물로 2월 현재 기준 2침실, 2욕실을 갖 춘 콘도가 약 180만 달러 대에 매매되고 있 다. 관리비(스트라타)는 월 1,282달러다. 한편 밴쿠버 다운타운은 주차전쟁으로

몸살을 앓고 있는데 자동차를 놓을 공간이 없어 골머리를 썩고 있다. 실제로 다운타운 에 위치한 콘도의 주자장 한 칸이 10만 달러 이상으로 거래되고 있는 상황이다.

BC주 콘도 3분의 1이상은 투자자 소유

“실수요자 중심으로 주택 정책 방향 운영돼야”

BC주 지역 내 콘도의 3분의 1은 투자자

의 소유인 것으로 나타났다고 캐나다 통신

이 3일 보도했다.

통신에 따르면 캐나다 통계청이 최근 발

표한 2020년 주택 보유 근황 보고서에 따르

면 BC주의 콘도 가운데 36%가 투자자 소유

인 것으로 나타났다. 콘도 10채 중 3채는 임

대 또는 자산 증식의 목으로 활용되고 있다

는 얘기다.

이와 관련 SFU의 앤디 얀 교수는 이 같

은 소유 구조가 BC주가 직면한 공급과 수요

관계에 어떻게 작용하고 있는지 살펴볼 필

요가 있다고 지적했다.

얀 교수는 “(이 같은 수요 경향이)콘도가

공급과 수요의 시장 원리에서 벗어나 투자

가들의 자산 증식 수단으로 변질됐다”면서

“현재 이런 상황을 반영해 주택 정책이 실

수요자를 중심으로 운영될 필요가 있다”고 말했다.

반면 UBC의 부동산 경제학자인 톰 데이

비드오프 교수는 “투자자가 소유하고 있다

고 해서 반드시 빈집은 아니다”라면서 “일

부는 임대 형태로 주택 공급에 도움이 되고

있다”고 설명했다.

투자자 가운데 7%는 BC주의 거주자가

아니며, 18%는 BC주에 거주하면서 투자 목

적으로 콘도를 보유한 경우였다.

한편 캐나다 전국 공실률은 사상 최저

수준을 기록하고 있다. 캐나다모기지주택

공사(CMHC)가 앞서 발표한 시장 보고서를 보고서에 따르면 전국의 공실률은 1.9% 수 준이다.

프레이저 밸리 1월 매물 등록 30년래 최저

“10년 만에 가장 저조한 시작”

프레이저 밸리 1월 부동산 매물 등록이

30년래 최저를 기록했다.

2일 프레이저 밸리 부동산 협회는 월례

동향 보고서를 통해 “프레이저 밸리 부동산

매매의 하락 추세는 1월에도 계속됐다”면서

“추가 이자율 인상으로 인해 구매자들의 시

장 진입에 주춤하고 있다”고 밝혔다.

프레이저 밸리에서 거래된 매물은 1월 총

626건으로 전달인 12월과 비교해 12.6%, 전 년 같은 기간과 비교해서는 52.2% 감소했

다. 이는 1월 판매량으로는 지난 2013년 이

래 최저치다.

프레이저 밸리 부동산 협회의 산드라 벤

츠 회장은 “구매자들이 여전히 (시장 진입

에)신중한 모습을 보이고 있다”하다면서

“2022년 4분기 이후 수요가 억눌린 상태로

유지되고 있으며, 금리 인상이 안정되면 매

매가 증가할 가능성이 높다”고 설명했다.

신규 매물은 전달과 비교해 128.3% 증가

한 1,833건을 기록했지만 1월 신규 매물 건

수로는 1984년 이후 최저 수준이다. 전체 매

물 수는 12월과 비교해 5% 증가한 4,118채

로 전년 대비 76.6% 증가했다.

벤츠 회장은 “앞으로 수 개월 동안 매물

이 증가할 것으로 전망된다”면서 “구매자의

선택권이 늘어나고 그에 맞춰 수요도 증가

할 것으로 기대된다”고 전했다.

12월 벤치마크 기준 프레이저 밸리의 주

밴쿠버의 공실률은 2022년 기준 0.9%를 기록 중이다. 아울러 밴쿠버의 임대료 상승 률은 1990년 이래 연간 최고치를 기록 중 이다.

지난해 밴쿠버의 임대 주택은 2침실 기 준 2,002달러로 전년보다 5.7% 상승했다. 콘 도의 경우에는 공실률이 2.2%로 다소 완화 되지만 2침실 기준 가격은 2,504달러 수준 이다. 저소득층이 감당할 수 있는 밴쿠버의 임대 주택은 전체의 1% 미만 수준인 것으 로 보고서는 분석했다.

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택 가격은 전달보다 1.4% 감소한 94만2,200 달러를 기록했다. 작년 같은 기간과 비교해 서는 15.1% 하락했다.

주택 유형별로는 단독주택이 135만7,800 달러로 12월 대비 1.4%, 작년 대비 17.6% 하 락했다. 타운홈은 전달과 비교해 1.8% 하락 한 77만3,100달러를 기록했다. 반면 아파트 는 50만3,700달러로 전달 대비 0.2% 하락 하는데 그쳤다.

지난달 주택 판매 기간은 단독 주택이 평 균 48일로 가장 길었고, 아파트가 41일로 그 뒤를 이었다. 타운홈은 평균 판매 기간이 40 일로 가장 짧았다.

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비어 있는 사무실, 주거지로 활용?

“정부 개입 여부가 성공 여부 결정”

펜데믹 상황이 종료되면서 많은 기업이

사무실 업무를 재개했음에도 사무실 공실

률이 여전히 높다. 이를 두고 사무실 공간

을 주거 공간으로 전환해 주거 문제를 해결

하자는 목소리가 나오고 있다.

6일 공영방송 CBC는 “비어 있는 사무

실을 주거용으로 바꾸는 아이디어가 많은

힘을 얻고 있다”면서 “이를 장려하는 정부 예산도 잡혀 있어, 사무실로 주거지로 전 환하는 프로젝트들이 진행되고 있다”고 소 개했다.

방송에 따르면 캘거리, 핼리팩스 등 지 역에서 이같은 프로젝트가 진행되고 있는 상황이다. 아울러 토론토와 런던, 옐로나이 프 등 지역에서도 사무실을 주거 공간으로

전환하는 계획이 나오거나 현재 논의되고

있다.

상업용 부동산 전문 회사인 CBRE에 따

르면 현재 전국 사무실 공실률은 17%대

를 기록하고 있다. 적정 사무실 공실률이

8~10%로 평가되는 것을 감안하면 높은 수

준이다. 캘거리 등 일부 도시에서는 공실률

이 30%를 기록하고 있으며, 온타리오주 런

던도 22%로 높게 나타나고 있다.

임대 가능성이 낮은 사무실에 대해서 주 거용으로 전환하는 것에 대해서는 주거 공 급을 단기적으로 늘리는데 도움이 될 것이 라는 기대에는 이견이 없다.

다만 전문가들은 상업용 건물을 주거용

으로 전환하기 위해서는, 창문의 크기나 수

부터 전기, 기계, 수도 배관, 엘레베이터 구 조, 주차장 등 항목을 100 점 만점으로 평

가해 80점 이상을 기록하지 못하면 주거지 로 전환이 권장되지 않는다는 입장이다. 비 용과 안전 문제 때문이다.

특히 오래된 건물일 수록 이 같은 점수 가 낮게 나타난다는 것이 전무가들의 설명 이다.

건축가인 스티븐 페인터는 방송과의 인 터뷰에서 “캘거리에 주거 주택으로 전환하

기 적당한 1970년대 건축된 사무실 건물 이 많다”면서 “그러나 저층 사무실 건물 이 주를 이루고 있는 다른 지역에서는 주 거지로 전환 적합률이 10% 미만이었다”라 고 지적했다.

그는 주거건물로 변환하기 위한 비용을

계산하면, 새로 건물을 짓는 비용이 더 저 렴한 경우도 어렵지 않게 찾을 수 있다고

설명했다.

현재 주거지로 전환이 적합한 사무실을 주거공간으로 성공적으로 전환하기 위해

서 가장 필요한 것은 결국은 비용이다.

전문가들은 이런 비어있는 사무실을 주

거지로 전환하기 위한 가장 큰 부분은 정부

가 얼마나 적극적으로 개입할지에 달려 있 다고 지적했다.

앞서 연방 정부는 사무실 공간을 주택

으로 전환할 수 있도록 6억 달러의 예산

을 투입하겠다고 밝혔지만 현재 이 비용이

어떻게 투입되고 있는지 현황은 공개되지 않았다.

전문가들은 정부가 프로젝트 진행을 위 해 적극적으로 개입하고, 예산을 늘린다면 빈 사무실을 주거지로 전환하는 사업이 활 발하게 진행될 수 있을 것으로 전망했다. 페인트는 “토론토에 1,290만 스퀘어 피 트의 빈 사무실 공간이 있으며, 전환율을 25%로 적용했을때 이 가운데 350만 스 퀘어 피트를 주거지로 전환할 수 있다”고 설명했다.

지난 코로나 기간 동안 광역 밴쿠버는 이례적인 활황을 경험했습니다. 특히 재택 근무라는 라이프 스타일의 변화로 도심보다는 외곽의 부동산 시장이 훨씬 더 뜨거웠던 시기였습니다.이제 위드 코로나 시대로 접어들면서, 모기지 이자율이 다시 오르고, 이에 맞춰 부동산 시장은 또 한 번의 변화를 예감하고 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 빠르게 변화하고, 각 지역마다 추세가 다르며, 주택의 형태에 따라서도 움직임이 다른, 매우 복합적인 시장입니다. 이런 때일수록 늘 시장을 연구하고, 고객의 니즈를 정확히 파악하며, 능숙하고 합리적으로 딜을 처리할 줄 아는 전문가가 필요합니다.

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Beautiful luxury home built by a reputable builder in a very friendly neighbourhood. Experience quality and attention to detail in this custom home with over 4400 sq f of living space. Offering 7 bed/7bath of luxury finishes which include engineered hardwood throughout, oversized kitchen island, open to below feature, and gorgeous chandeliers. Stunning 2 bedroom and 2 full bath at SOMMERSET in the heart of Guildford, immaculately kept corner unit overlooking a quiet courtyard. Almost 900 sqft of very private living space, Laminate flooring. Split bedroom design, Gas included in strata! This unit comes with 3 parking stalls and locker. Fantastic neighbourhood with parks, shopping, transit and major routes only steps away - yet tranquil in setting for undisturbed living!

$799,000

다운타운 2 beds &2barhs

tower offer thoughtfully planned one-, two-, and three-bedroom flats and city homes. Its collection of indoor and outdoor amenities caters to your active, social lifestyle, while nearby neighbourhood conveniences fulfill your everyday needs and urban fancies. Standing tall on the downtown slopes mere steps from transit, Ovation sets the stage for New West living.

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: Langley

주소 : 20408 FRASER HIGHWAY

MLS# : C8049389

업종 : Restaurant

가격 : $158,000

Well established "Korean Restaurant" located in Langley, Monthly rent Fee($3,000+GST including triple net), Well exposed & Very good location. Lease(3 years), 32 Seats, Many regular customers.

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Richmond

주소 : 101 6111 DYKE ROAD

MLS# : C8049206

업종 : Office, Retail

가격 : Lease , 0

Welcome to The Shore in Steveston, a boutique waterfront establishment. This space is the only commercial unit in this complex, in the heart of London Landing. With large front windows, this unit boasts magnificent natural light and is just steps away from the Fraser River and South Dyke Trail.

(문의) Sean Lawson PREC* - CONTC: 604-2404837 / RE/MAX Westcoast

지역: Langley

주소 : A105 19748 86 AVENUE

MLS# : C8049226

업종 : Industrial

가격 : Lease, 0

Avison Young presents the opportunity to purchase or lease 2,598 sf of warehouse space in the brand-new Langley Gateway development that was completed in November 2022. This highexposure unit benefits from rear grade loading which makes them both suitable for showroom...

(문의) Ryan Kerr PREC* - CONTC: 604-647-5094

/ Avison Young

지역: South Surrey White Rock

주소 : 210 1522 FINLAY STREET

MLS# : C8049233

업종 : Office

가격 : Lease., 0

Brand new office space for lease in Altus. Central location of White Rock, close to transit and Peace Arch Hospital. The unit is perfect for professional offices including Immigration Consultants, Accounting firms, lawyers, architects and any other such uses. Plenty of parking for customers ...

(문의) Sumir Chauhan - PREC - CONTC: 604-7255977 / Royal LePage Global Force Realty

지역: Vancouver West

주소 : 106 1020 MAINLAND STREET

MLS# : C8049237

업종 : Office, Retai

가격 : Lease, 0

Opportunity to lease 377 sq.ft. Second floor office space in the Building in the heart of Vancouver's Yaletown Neighbourhood. Located on Mainland Street, close proximity to Canada Line Skytrain Station . This exceptional location benefits from High Traffics year round and is surrounded ...

(문의) Cleve Park - PREC - CONTC: 604-581-8400 / Sutton Premier Realty

지역: Vancouver East 주소 : 1245 FRANCES STREET

MLS# : C8049250

업종 : Industrial, Office

가격 : Lease, 0

Over 6,100 sq ft warehouse/office/showrooms for lease in Vancouver East Downtown area. Central location, clos to Hasting and Clark. 12-light industrial zoning, office with air-conditioning. Open floor plan spaces with kitchen and 2 private offices. Ceiling height is 18'. ...

(문의) Sarina Lui - CONTC: 604-880-4543 / Angell, Hasman & Associates Realty Ltd.

지역: Port Moody

주소 : A 2624 ST JOHNS STREET

MLS# : C8049274

업종 : Retail

가격 : Lease, 0

1,067 Sqft of retail space on St Johns. Open floor plan with common washrooms. Long term lease available. Base Rent $29.00 per sqft + $15.00 per sqft for Additional rent total monthly rent = $3,912.33 + GST + Utilities. Available March 1, 2023.

(문의) Derek Tullis - CONTC: 604-831-7140 / Macdonald Realty

지역: Coquitlam

주소 : 202 1120 AUSTIN AVENUE

MLS# : C8049275

업종 : Office

가격 : Lease, 0

852 Sqft of second floor office space with elevator access, 4 private offices, plumbing and 1 washroom within the unit, additional common washrooms in hallway & open reception space. $18.00 per sqft Basic Rent, $11.00 per sqft Additional Rent = $2,059.00 + GST + Utilities per month.

(문의) Derek Tullis - CONTC: 604-831-7140 / Macdonald Realty

지역: North Vancouver

주소 : 1625 LIONS GATE LANE

MLS# : C8049337

업종 : Retail

가격 : Lease, 0

One of the best North shore location to establish a high end restaurant in brand new building located right on Marine Drive with maximum exposure from both Capilano Rd and Marine dr .This is your opportunity to Lease a highly visible CRU at Park West, in the heart of Lions Gate Village.

(문의) Amir Ghaffari PREC* - CONTC: 604-3681500 / Royal LePage Sussex

지역: Vancouver West

주소 : 2692 W 4TH AVENUE

MLS# : C8049325

업종 : Business, Retail

가격 : $64,800

Excellent location in Kitsilano, high end customers in the area. Now is running as a spa business, 3 rooms, newly renovated. Could be used for massage therapy. Air conditioning.

(문의) Paul Lee PREC* - CONTC: 778-862-1682 / Regent Park Realty Inc.

지역: Vancouver East

주소 : 1410 E 41ST AVENUE

MLS# : C8049131

업종 : Pizza

가격 : $65,000

Are you interested in opening up a pizzeria and starting your own business? Sidra's Pizza's Knight St & East 41st Ave location is now available and it is the quickest shortcut to having your new pizzeria operating quickly. All the renovation and equipment are ready for you to take over.

(문의) Daniel Yu PREC* - CONTC: 604-6710700 / RE/MAX Real Estate Services

지역: Burnaby North

주소 : 5063 ANOLA DRIVE

MLS# : C8049393

업종 : Café

가격 : $78,800

Located near Brentwood in the high-rise residential area. Coffee/tea/Waffle/dessert/cold noodle/sandwich shop, great for owner operator to grow up the business. Easy operation, provide training. Features: 12 seats, 1000 SF, $3,000(Gross rent), HVAC, bright interior, (문의) Charles Nam PREC* - CONTC: 604-7103897 / Sutton Group-West Coast Realty

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: Surrey

주소 : 101 14320 64 AVENU

MLS# : C8049382

업종 : Dollar Store

가격 : $100,000

Be your own boss! An amazing and once in a life time opportunity to purchase a growing Dollar Store business right in the heart of Sullivan Station, Surrey. Dollar UP! is strategically located within a high density population area with townhomes and a high school nearby.

(문의) Sangram Rai - CONTC: 604-614-7231 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver West

주소 : 302 470 MARINE DRIVE

MLS# : C8049220

업종 : Bubble Tea

가격 : $120,000

A well-known franchisee of Bubble Tea Shop is now available, strategically located right next to SkyTrain Station at Marine Gateway, surrounded by highrise buildings, shopping, and entertainment. It is a Turnkey project Easy to run operations with the potential for growth, ...

(문의) Sonny Bhinder - PREC - CONTC: 604-5935055 / Your Home Sold Guaranteed Realty Ltd

지역: Coquitlam

주소 : 1118 1163 PINETREE WAY

MLS# : C8049342

업종 : Hair Salon

가격 : $150,000

Over 13 years run by one owner. Very good location in Henderson Mall entrance and just cross famous dollar store. 6 chairs. 2 treatment rooms, 1 utility room & 3 shampoo stations. Lease 2 years and 7 months left. Renewal every 3 years.

(문의) Honggi Baek - CONTC: 604-828-2114 / Evergreen West Realty

지역: Vancouver West

주소 : 8646 GRANVILLE STREET

MLS# : C8049353

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $199,000

Well established Japanese Restaurant on glowing Granville Street in Vancouver West. Great location & retail exposure. Stable clientele & tons of walk-in traffic. Near UBC and bus stops. Delivery, take-out & eat-in, 1422 sq ft.

(문의) Eric Xiao PREC* - CONTC: 604-889-6365 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Richmond

주소 : 10495 CONFIDENTIAL

MLS# : C8049239

업종 : Hair Salon

가격 : $258,000

Richmond Professional Hair Salon for sale. Prime Richmond Center Location, lot of foot traffic area. Monthly rent 11000 all in. Around 2000 SF, included 14 chairs and 4 washing stations, all designers will stay.

(문의) Michael Ma PREC* - CONTC: 778-9958086 / RE/MAX Crest Realty

지역: New Westminster

주소 : 10494 CONFIDENTIAL

MLS# : C8049343

업종 : Restaurant

가격 : $289,000

This well-equipped and clean restaurant/food factory offers an excellent opportunity to capitalize on the growing ready-made food delivery market. It serves breakfast and lunch menus, including sandwiches and burgers, for dine-in customers as well as delivery services. ...

(문의) Brian Oh - CONTC: 778-222-0850 / Royal LePage Westside Klein Group

지역: Vancouver West

주소 : 10481 CONFIDENTIAL

MLS# : C8049086

업종 : Education

가격 : $168,000

This is a well-known and successful educational business that is now available for purchase. Well experienced educators with a proven track record of helping students achieve their goals. There are many other ways you can grow your business. Online tutoring & take in more students.

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Port Coquitlam

주소 : 10478 CONFIDENTIAL

MLS# : C8049021

업종 : Sandwich Shop

가격 : $418,000

Well managed,"SANDWICH RESTAURANT" , Excellent location, Monthly rent fee($2,931+GST), Very busy, Cash Cow, Never approach STAFF directly(Always confidential). Showing by appointments only. I

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver West

주소 : 120 1100 MELVILLE STREET

MLS# : C8049327

업종 : Cafe

가격 : $449,000

Here is a Rare opportunity to own a turn-key profitable Cafe in the heart of Downtown Vancouver. Well established Coffee Shop located in Downtown Coal Harbour Vancouver, Currently only operating Monday to Friday with the potential to expand hours & sales.

(문의) Sid Sachdeva - CONTC: 604-341-4444 / Macdonald Commercial Real Estate Services Ltd.

지역: North Surrey

주소 : B 14914 104 AVENUE

MLS# : C8049378

업종 : Restaurant

가격 : $450,000

Well equipped and maintained Karaoke and Pub Restaurant with Liquor license. Variety size of 9 Karaoke Rooms can cover 2 to 20people. Every room has fantastic and luxurious interior and install high tech mood light system with sensor.

(문의) Kevin Kang - CONTC: 604-618-8460 / Sutton Group - 1st West Realty

지역: Burnaby North

주소 : 4527 E HASTINGS STREET

MLS# : C8049363

업종 : Pizza

가격 : $209,000

Exceptional opportunity for an Award-winning, Well-established 20+ year renown Pizza Joint on East Hastings St in Burnaby. Busy high-profile location. Gross sales $600K per annum with strong EBITDA $100K+ (strong dine-in and take-out/delivery sales).

(문의) Andre Garrison - CONTC: 604-356-5912 / Oakwyn Realty Ltd.

지역: Langley

주소 : B205 20020 84 AVENUE

MLS# : C8049365

업종 : Office

가격 : $899,000

Welcome to Latimer Business Hub, Brand new & well designed fantastic commercial strata building located in the prime area of Langley. This shell space unit of 806 sq. ft is now ready for your ideas. You will have the opportunity to immerse staff into a truly authentic live, work, and play setting. ...

(문의) Ritu Kumar PREC* - CONTC: 778-5986660 / RE/MAX Elevate Realty

공인 중개사 안내

공인 중개사 및 금융 안내

신 은 미 604-831-3707

778-863-7471

604-612-9991

604-785-8244

604-374-2511

604-992-8949

778-892-1325

604-306-6750

희 604-868-2047 김 규 성 778-549-8949

김 근 주 778-899-8924

김 남 균 604-831-8788

김 남 표 604-762-4443

김 남 효 604-585-4343 김 동 하 604-657-4886

김 민 경 778-558-0783

범 진 778-751-5707

문 상 혁 604-999-4949

미 셀 정 604-379-3311

미 셀 허 604-340-9992

민 경준 604-716-3364 민 흥 기 778-883-8949

604-671-7964

604-512-9972

604-817-5734

604-377-7899

778-318-3745

신 철 주 604-721-5215

신 영 실 778-707-0689

써 니 림 604-421-7575

안 성 훈 604-250-4627

안 도 현 778-879-9986

778-997-9612

604-581-3838

778-888-0196

604-818-8908

604-377-2337

604-789-9599

안 정 환 778-317-9115

778-855-0240 에밀리

778-896-9000 에이프럴 리 778-928-1205

리 604-961-0898

김 사 랑 778-240-3059

김 석 용 604-319-7321

김 선 재 604-817-8552 김 성 룡 604-512-4989 김 성 수 604-828-2546

김 성 희 604-319-8413

김 세 환 604-551-7013

김 승 광 604-992-0686

김 영 선 778-241-5555

김 영 훈 604-781-3535

김 유 철 778-877-7006

김 용 구 604-721-8858

김 용 섭 604-329-4989

김 입 중 604-377-1317

김 재 량 778-896-5421

김 재 희 604-318-5588

김 지 호 604-377-0554

김 진 규 604-421-7275

강 창 화 778-866-3238

김 철 희 604-767-1531

김 태 완 604-230-1090

김 하 나 778-885-3731

김 학 일 604-760-3331

김 한 솔 778-384-7025

김 현 경 604-831-0487

김 현 근 604-805-7234

김 현 승 778-898-7980

김 형 윤 604-721-7523

김 형 주 778-855-1675

김 혜 성 778-847-1452

김 혜 정 778-895-4322

김 훈 상 604-720-0456

나 정 환 604-782-1408

남 승 오 604-710-3897

남 진 기 604-780-5065

노 원 섭 604-729-8946

노 철 성 778-908-5358

노 현 석 604-512-3810

뉴맥스 건물 관리 778-201-5978

니 콜 킴 778-829-1799

로빈 킴 604-439-7022

로즈 김 604-441-2338

로터스 정 604-724-7593

류 인 숙 604-618-4504

604-488-4989

604-765-4259

안 지 영 778-868-7270

안 창 섭 604-790-5162

안 창 열 604-922-6995

안 태 영 604-724-8349

안 효 상 778-980-4989

리차드 김 604-996-3057

마 기 욱 604-306-0870

마이클 홍 778-834-9977

앤지 박 778-998-0699

양 봉 주 604-880-5420

양 재 옹 604-329-1798

여 두 명 778-822-7154

염 부 창 604-837-1629

오 광 철 604-767-6362

오 경 호 604-716-7895

오 신 길 604-360-6230

오 영 주 778-229-9888

오 영 한 778-554-4549

오 윤 식 604-715-8000

엘 리 김 778-989-1206

위 니 박 604-813-8000

에스터 리 604-709-9031

엘리 황 604-505-6496

윌리엄 홍 778-997-0427

우 종 훈 604-781-3467

요 한 778-895-2487

요 한 나 604-812-5494

에릭 박 604-721-0777

604-345-9856 유

604-802-0786

604-808-5024

윤 원 택 604-760-7292

윤 정 란 604-512-5770

윤 정 식 604-842-4949

윤 진 영 604-537-7988

윤 정 아 250-619-8949

윤 정 훈 604-218-9657

윤 희 원 604-561-9249

이 석 용 604-612-8474

이 성 규 604-837-1396

이 강 훈 778-998-0998

이 경 수 778-322-7942

이 기 곤 604-889-8421

이 동 희 604-803-8684

이 민 아 604-721-4268

이 범 용 604-358-3968

이 병 민 778-928-3958

이 승 환 778-867-4989

이 용 문 604-308-3488

이 용 욱 778-866-9271이 성 복 778-926-8949 이 성 훈 604-435-9477

이 승 우 604-724-4568

이 윤 경 778-871-9775

이 원 일 604-866-7525

778-863-4989

조 인 형 604-551-6188

조 정화 604-753-8462

조 찬 묵 604-240-0819

조 희 숙 604-309-9953

주디 남 778-891-5626

줄 리 아 778-861-0576

지 나 김 604-363-6816

지 나 정 778-891-2642

지 대 윤 604-626-6783

차 경 수 604-816-8868

차 창 완 604-618-2541

찰 스 조 604-338-4877

최 규 석 604-817-0512

최 기 장 604-889-1630

최 우 석 778-838-4391

최 은 석 604-817-4742

최 은 아 604-512-4567

최 재 동 604-790-1035

캐 니 조 604-725-7688

케이시 김 778-899-1838

테 드 손 604-644-7267

테 드 조 604-440-5726 테 드 홍 604-512-2177

토니 김 604-802-2345 토마스 박 604-721-0777 토마스 정 604-657-3005

604-889-7039

604-681-7558

604-862-5656

공인 중개사 안내

604-720-7749

778-893-2510

604-612-5424

숙 604-649-3262 황 선 형 604-786-4989

허 중 구 604-377-9080 황 성 기 604-715-5944 황 용 진 778-885-5558

호 상 훈 778-866-0302

Brian Choi 604-773-9882

Jimmy Lee 604-315-2690

Jenny Lee 604-837-3034

금융&모기지

김원준 모기지 전문가 818-5481

604-808-6577

로얄뱅크 모기지 (이윤도) 551-7550

로얄뱅크 모기지 (테레사박) 720-7777

로얄뱅크 (코퀴틀람/이규진) 933-5432

몬트리얼 은행 모기지 (배진영) 783-6759

몬트리얼 은행 (노스 밴쿠버) 903-3037

몬트리얼 은행 (노스 버나비) 665-2589

몬트리얼 은행 (메트로타운) 665-3708

몬트리얼 은행 (써리 길포드) 582-4985

몬트리얼 은행 (코퀴틀람센터) 927-4606

몬트리얼 은행 (코퀴틀람 오스틴&넬슨) 933-1878

몬트리얼 은행 (랭리) 532-6734

베스트 몰게지 (정근택) 319-0946

성백송 모기지 778-995-7848

스코시아 은행 (메이플릿지) 466-3585

스코시아 은행 (밴쿠버) 668-2258, 3454

스코시아 은행 (버나비) 668-3934

스코시아 은행 (써리) 586-3102, 3105

스코시아 은행 (코퀴틀람) 933-3301

은행 (코퀴틀람 센타) 927-7080

763-1776

헌팅턴 모기지 (정욱) 604-773-7115

ADM 모기지 전문 (강 한) 230-1819

ADM 모기지 전문 (써니 강) 789-2166

HSBC 은행 (노스로드) 933-2592

HSBC 은행 (버나비) 659-5713

HSBC 은행 (코퀴틀람) 933-2592

TD 은행 모기지 (김정수) 809-8972

TD 은행 모기지(리베카김)604-358-3527

TD 은행 모기지(마이클강)778-888-0078

TD 은행 모기지(박종순) 778-938-7530

모기지 604-817-9508

모기지 778-953-4800 임성준 모기지 778.388.9207

임재진 모기지 880-6866

외환은행 (버나비 지점) 432-1984

외환은행 (코퀴틀람 지점) 420-0019

크리스 김

T D 은행(노스밴) 981-5600(ext282,236)

TD 은행(버나비) 482-2463

TD 은행(코퀴틀람) 927-5700

TD 은행 (써리) 586-2055(ext 240)

TD 은행 (캘거리) 403-230-2207

빅토리아

나 영 일 250-862-2221

유 현 자 250-858-6775

최 동 준 　250-588-1140

앨버타

김 충 식 780-974-3992

김 태 룡 780-619-8181

문 슬 기 780-993-5430

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“경기 둔화 막으려면 기준금리 인상 중단 필요”

한 발 물러난 중앙은행… 연내 금리 인하는 ‘시기상조’

캐나다 중앙은행이 기준 금리를 더이상

올리지 않을 것이라는 전망이 나왔다. 티프

매컬럼 캐나다 중앙은행총재가 과도한 경

기 둔화를 막기 위해 기준 금리 인상을 중

단할 필요가 있다고 밝히면서다.

7일 CBC는 매컬럼 총재가 이날 퀘벡에

서 열린 오찬 행사 연설에서 이 같이 밝히

고 “금리 인상이 경제에 미칠 영향을 완전

히 파악하려면 18∼24개월 정도가 걸릴

것”아라고 말했다고 보도했다.

보도에 따르면 매컬럼 총재는 “물가 상

승이 목표치인 2%로 돌아갈 때까지 계속

해서 금리를 올릴 수는 없다”면서 “경기와

물가 상승률이 과도하게 둔화하기 전에 금

리 인상을 중단할 필요가 있다”고 강조했다.

메칼럼 총재는 이어 연간 물가상승률이

아직 6.3%대이지만, 최근 나온 경제지표들

은 인플레이션이 진정되고 있다는 확신을

강화해준다면서 올해 중반쯤에는 인플레 이션이 3%대로 떨어질 것으로 관측했다.

매컬럼 총재는 그러나 “서비스 물가 상승 둔화, 임금 상승·인플레이션 기대심리의 완

화, 기업의 가격 설정 기능 정상화가 나타나

지 않는다면 인플레이션이 2%대로 내려가지

못할 것”이며, “이 경우에는 추가적인 통화 긴

축 조치가 있을 것”이라고 말했다. 또 연내 금

리 인하 가능성을 묻는 질문에는 금리 인하

를 고려하기에는 시기상조라고 답했다.

반면 경제 전문가들은 중앙은행이 연말

쯤 기준금리를 현행 4.5%에서 4%로 인하

할 것이란 기대감을 내비쳐 왔다.

앞서 중앙은행은 지난달 25일 기준금리

를 15년 만에 가장 높은 4.5%로 인상하면 서 금리 인상 중단 방침을 시사했다.

중앙은행은 공급망 안정과 에너지 가격 하락으로 올해 인플레이션이 상당히 내려 갈 것으로 예상한다면서 자체 전망치에 부 합하는 경제 상황이 나타나면 현 수준에서 금리를 동결할 수 있을 것으로 기대한다고 설명하기도 했다.

캐나다인이 생각하는 은퇴 자금은?

“자산이 170만 달러는 있어야 은퇴할 수 있다”

캐나다인은 은퇴 자금으로 170만 달러 가 필요하다고 보는 것으로 나타났다.

6일 몬트리올 은행(BMO)은 국내 1,500 명의 캐나다인을 대상으로 설문 조사를 벌

유병규 김광민 공인회계사무소

비지니스 완성은

효과적이고 효율적인

여 이런 내용을 담은 보고서를 펴냈다. 이

는 13번째 나온 보고서로 캐나다인이 생각

하는 은퇴자금을 살펴 적합한 금융상품을

설계하자는 취지로 시작됐다.

보고서에 따르면 캐나다인은 은퇴 자금

으로 170만 달러를 저축해야 한다고 생각

했다. 이는 2년전 결과인 140만 달러에서

30만달러 증가한 수치이자 은행이 13년 동

안 펼친 조사에서 가장 큰 액수다.

이런 상승은 지난해 물가상승률이 역대

최고치인 8.1%를 기록한 것과 관련이 있다.

은행은 현재 물가 상승률이 6%대까지 하

락했으며 올해 말까지 3%까지 하락할 것

으로 기대했다.

보고서는 이런 생활비 상승으로 캐나다

인의 74%가 현재 경제 상황이 자신의 재정

상황에 어떤 영향을 미칠지 우려하고 있으

며, 59%는 이런 생활비 상승이 은퇴 목표

자금을 확보하는데 영향을 미칠 것으로 생

각했다고 전했다.

보고서는 그러나 캐나다인 대부분의 작 년 계좌 보유금과 기부금 모두 증가하는 모

습을 보였다고 덧붙였다. 그는 캐나다인의 평균 은퇴적금(RRSP)이 14만4,613달러로

전년대비 2% 증가한 것도긍정적인 신호라 고 말했다. 현재 캐나다인의 43%가 2022년 과세연도 RRSP에 기여했다.

은행의 니콜 오 소매 투자 책임자는 “올 해 물가상승과 고금리가 개인 재정에 어떤 영향을 미칠지 우려를 하고 있지만, 캐나다 인은 여전히 재정적 회복력을 유지하고 있 으며 은퇴를 대비한 투자를 준비하고 있는 것으로 보인다”고 설명했다. 한편 캐나다인이 생각하는 적정 연령 시 기는 60~69세였다. 다만 밀레니엄 세대와 Z세대의 경우에는 당장 저축과 투자 능력 에 대한 우려가 있는 것으로 조사됐다.

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GS건설 ‘영등포자이 디그니티’ 2월 분양 예정

최고 35층 4개 동, 총 707가구 중 전용면적 59~84㎡ 185가구 일반분양

지하철 5호선 양평역 바로 앞 초역세권, 여의도·광화문·강남 등 도심 접근 뛰어나

GS건설이 올해 서울 첫 분양 단지를 서

울 영등포구 양평동에 선보인다.

GS건설은 8일 서울 영등포구 양평동

양평12구역에서 ‘영등포자이 디그니티’를 2월 분양할 예정이라고 밝혔다. 디그니티 (Dignity)는 우리말로 위엄, 품위, 존엄성 등을 뜻한다.

영등포자이 디그니티는 지하 2층~지상 최고 35층 4개 동 총 707가구다. 이 가운데 전용면적 59~84㎡ 185가구가 일반분양 물 량이다. 전용면적별로는 59㎡ 83가구와 84

㎡ 102가구로 구성된다.

영등포자이 디그니티는 서울 지하철 5

호선 양평역이 바로 인접한 초역세권 아파

트로 2호선과 5호선 환승역인 영등포구청

역도 가까운 거리에 있다. 또한 영등포로, 서부간선도로, 경인고속도로, 올림픽대로

있다. 3월 주택법 시행령이 개정되면 소급

견본주택은 현장 주변인 서울 영등포구

양평동 1가 251 일대에 들어서며 입주는

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