845-2월3일 2023년

주택 시장 위축에도

BC주서 집주인 동의 없이 주택 매물 등록

밴쿠버 주택 판매 8개월 연속 감소 반등은 언제쯤

임대 주택 공급 확대에 건설사는 한숨

밴쿠버, 단기 숙박 시설 이용에 추가 세금

상위 5% 최고가 주택 소유주, 소득세 수준이

로워 메인랜드, BC주 부동산 시장 가치의 71% 차지

정부 저가 주택 공급 계획… 대부분 건설조차 안됐다

BC주 주택시장 점차 안정화 기대

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밴쿠버 주택 판매 8개월 연속 감소… 반등은 언제쯤

“금리 상승 멈추면 거래량 증가 기대”

광역 밴쿠버 부동산 시장 침체가 새해에

도 이어졌다. 구매 심리를 진작하는 수요 측

면의 지원책이 필요하다는 분석이다.

광역밴쿠버 부동산협회는 1일 공개한 월

례 시장 동향 보고서를 통해 메트로 밴쿠

버의 전체 매물이 낮은 수준을 보이고 있으

며 판매 역시1월 평균 판매량보다 낮았다.

메트로 밴쿠버의 1월 주택 판매는 총

1,022건이 이뤄졌다. 이는 작년 1월에 기록

된 2,285건보다 55.3% 감소한 것이다. 전

월 1,295건보다는 21.1% 줄었다. 이 같은

수는 지난 10년 1월 평균 판매량과 비교해

42.9%나 낮은 수준이다.

앤드류 리즈 협회 분석가는 “지난 1년 동

안 계속 이어진 금리 상승과 계절적 요인

등으로 1월 판매량이 감소할 것으로 예상

했다”라면서 “캐나다 중앙은행이 현재 통

화 정책이 경제 지표를 계속 뒷받침할 수

있다면 추가적인 금리 인상을 하지 않겠다

고 밝힌 만큼 매매가 늘어날 것으로 기대한

다”고 설명했다.

1월 메트로 밴쿠버에 등록된 매물은

3,2977채다. 이는 작년 같은 기간과 비교해

20.9%감소한 것이며, 12월 1,206채보다는

크게 증가했다. 현재 등록된 총 매물 수는

7,478채로 작년과 비교해서는 32.1%, 전달

과 비교해서는 1.3% 증가했다.

1월 매물 대비 판매 비율은 13.7%다. 주

택 유형별로는 단독주택이 10.2%로 가장 낮았고, 타운홈 13.4%, 아파트 16.7% 순으 로 높게 나타났다.

일반적으로 분석가들은 주택 가격에

대한 하락 압력은 매물 대비 판매 비율이

12% 아래로 떨어질 때 발생하고, 반대로

20% 이상일 떄는 상승 압력을 받는다고 설 명했다.

메트로 밴쿠버의 주택 가격 지수는 벤치

마크 기준 111만1,400달러다. 이는 2022년

과 비교해 6.6%, 12월과 비교해서는 0.3% 감소한 수치다.

리즈 분석가는 “지난해 봄 부동산의 가

격이 역대 최고치까지 상승한 만큼, 앞으로

몇 개월 동안 전년 대비 가격 하락폭은 클 것”이라고 설명했다.

한편 1월 단독 주택 판매는 295건 이뤄

져 전년보다 52.6% 감속했다. 단독 주택의 가격은 현재 180만1,300달러로 이는 전년 과 비교해 9.1%, 전달대비 1.2% 감소한 것 이다.

아파트 판매는 571건으로 전년(1,315건) 보다는 56.6% 감소했으며 가격은 72만700 달러였다. 가격면에서 아파트는 전년 대비 1.1% 감소했지만 전달과 비교해서는 1% 상 승했다.

같은달 타운홈 판매는 총 156건 이뤄졌 다. 가격은 102만400달러로 이는 전년대 비 3% 감소했다. 반면 전달과 비교해서는 0.8% 증가했다.

임대 주택 공급 확대에 건설사는 한숨

BC주정부가 주택 공급 문제를 해결하기

위한 임대 주택 건설 계획을 연이어 내놓고

있지만, 주택 건설윌 위해 넘어야 할 난제가

건설사들은 노동력 부족과 금리, 재료비 상

승 때문에 수요를 따라잡지 못하고 있다.

27일 비즈니스인밴쿠버는 전문가들의 분

석을 인용해 건설사가 이 같은 어려움으로

저렴한 주택을 짓기 어려움에 빠진 상태라 고 보도했다.

캐나다 모기지 주택공사에 따르면 건전 한 경제성을 유지하기 위해 주거비 지출이

세금 득 필수 지출을 뺀 가계 가처분 소득에 서 40% 미만을 차지해야 한다.

그러나 2003년 이후 가처분 소득에서 주

거비 비율은 꾸준히 증가해왔으며 2021년에

는 BC주 가구의 평균 주거비 지출이 가처분

소득의 60%를 차지했다.

오는 2030년까지 이같은 주거비 지출을 40% 미만으로 끌어 내리기 위해서는BC주

에서는 평균 적으로 건설되는 주택 외에이

기간 동안 57만채의 주택이 추가로 건설되

어야 한다.

지난해 기준 BC주에 새로 지어진 임대 주

택은 2만2,000가구다. 이는 이민자 인구 유

입에 따라 필요한 임대 주택 수 3만1,000개

에 크게 못 미치는 수준이다.

한 전문가는 매체와의 인터뷰에서 BC주

에 향후 3년 동안 20만 가구가 지역 내 건설

되어야 한다고 주장한 상태다.

이 전문과는 또 공급 주택 증가와 함께 목

표화된 정책이 필요하며 모든 단계의 정부

레벨에서 일관된 목표치가 제시되어야 한다

고 주장했다.

이 같은 공급 부족 문제에 건설사의 임대

주택 건설은 지지부진 상태다. 재료비 상승

과 금리, 노동력 부족 문제 떄문이다.

건설업계 관계자는 매체와의 인터뷰에서

“건설사의 50%가 임대 주택 건설 추진을 놓 고 적자 상황이거나 손익분기점에 있다”고

말했다.

이 관계자는 “치솟는 비용으로 임금 등 지급이 지연되거나 상황이 악순환을 지속 하고 있다”면서 “임대 주택에 대한 인센티브 를 즉각적으로 지급한다던가 임대 주택 건 설 프로젝트에 대해서 우대 금리를 제공하 는 등 정부의 지원이 필요하다”고 지적했다. 이 관계자는 “정부의 공격적인 공급 대책 에 보조를 맞추기 위해 건설사들에 대한 지 원이 있어야 한다”고 덧붙였다.

단기 숙박 시설 이용에 추가 세금

밴쿠버가 호텔, 에어비앤비 등 단기 숙박

시설에 대한 세금을 부과한다. 이는 2026년

열리는 월드컵 관련 예산을 확보하기 위한

조치다.

밴쿠버 시는 지난해부터 주정부에 이와

관련한 세금 인상을 요청해왔으며, BC주정

부가 이를 최근 승인했다.

27일 공개된 시행안에 따르면 2023년 2 월 1일부터 앞으로 7년동 안 숙박비에 2.5% 의 특별 세금(MRDT)이 부과된다.

주정부는 이번 세금 도입으로 시행 기간

동안 약 2억3,000만 달러의 세수가 확보될 것으로 예상했다. 행사 개최를 위한 예상 비 용인 2억6,000만달러 대부분 충당할 수 있 는 액수다.

켄 심 밴쿠버 시장은 세계 최대 스포츠

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행사 중 하나인 피파 월드컵을 이곳 밴쿠버 에서 개최하게 되어 기쁘다”라면서 “이 세계

적인 축제는 밴쿠버에 있어 특별한 경제적

기회가 될 것”이라고 말했다.

한편 밴쿠버와 토론토는 2026년 피파 월

드컵이 열리는 16개 도시 가운데 하나로 선 정됐으며 총 70경기 가운데 각 도시가 10경 기를 개최한다.

관광부 자료에 따르면 이번 월드컵 개최

로 25만 명의 추가 관광객이 발생할 것으 로 예상되고 있으며 이들 가운데 약 50% 는 캐나다와 미국 외 지역에서 방문할 것으 로 전망됐다.

월드컵 개최가 인한 경제적 효과가 150 억 달러를 가져오고, 10만 개 이상의 새로운 일자리가 창출될 것으로 내다봤다.

“자재비 증가·금리 인상·근로자 부족 삼중고”

월드컵 예산 확보 목적

상위

5% 최고가 주택 소유주, 소득세 수준이…

UBC “소득세 납부의 중간 값 주택 가치의 고작 0.42%”

밴쿠버에서 가장 비싼 주택을 소유하고 있는 소유주들의 소득세 수준을 가늠해볼 수 있는 연구 결과가 발표돼 눈길을 끈다.

27일 UBC가 발표한 새로운 연구 결과에 따르면 BC주에서 2018년 기준 상위 5% 주

택 평균 가치가 370만 달러 수준이며, 이들 주택의 소유자가 납부한 중간 소득세는 주 택 가치의 0.42%에 불과한 1만5,800달러인

것으로 나타났다.

이와는 대조적으로 주택 중간 값이 98

만4,000달러인 밴쿠버 주택 소유주는 주택

가치의 1.37%인 1만2,500달러를 소득세로

납부했다. 370만달러의 주택 소유주나 98만

4,000달러의 소유주가 소득과 소득세 면에

서 별반 차이가 없다는 얘기다.

이번 연구에 참여한 UBC 경영 대학원의

토마스 다비도프 부교수는 “터무니없는 결

과”라고 말했다. 그는 “고가 주택을 소유하

고 소득세 또한 높은 자산가도 있지만, 소

득이 발생하지 않는 자산가도 그만큼 많다

는 것“이라면서 “이는 조세 누진성의 실패”

라고 말했다.

다비도프 부교수는 “소득 없이 고가의

주택에 거주하는 이들은 부를 상속 받았거

나 해외에서 이전한 경우가 대부분”이라면

서 “자산 불평등의 골을 메우려면 조세 제

도의 누진성을 강화해야 한다”고 지적했다.

그는 하나의 대안으로 이 같은 불로소득

자산가에 대해 재산 가치의 1%에 해당하는 세금을 소득세로 부과하는 최소 소득 세제 를 도입해야 한다고 주장했다.

다비도프 부교수는 “납세 능력이 큰 사 람일수록 세금을 많이 내는 것이 당연한 대 전제가 되어야 한다”면서 “소득과 자산 불 평등을 해소하기 위해 조세 제도를 끊임없 이 재정비하는 것이 중요하다”고 덧붙였다.

로워 메인랜드, BC주 부동산 시장 가치의 71% 차지

전체 2조7,200억 달러 가운데 1조9,400억달러

BC주 전체 부동산 시장 가치의 70%가 로

워 메인랜드를 차지하는 것으로 나타났다.

BC감정원이 최근 발표한 감정 평가액을 분석한 결과 BC주 부동산의 전체 가치는 2 조7,200달러를 기록했다 이 가운데 로워 메

인랜드의 가치가 1조9,400억 달러로 70% 이 상을 차지했다.

이번 감정 평가액은 지난해 7월 1일 기

준으로 조사된 것으로 주 내 216만828채의 주택의 부동산을 조사한 결과다. 가치 총액

은 지난해 발표된 것보다 1% 증가한 것이다.

이 가운데 메인랜드에 위치한 주택은 총 108만9,198채였다. 이들 가치는 전년보다

11% 증가한 것으로 BC주 전체 주택 가치의

71%를 차지했다.

감정원은 부동산 시장의 냉각 추세에도

불구하고 “2022년 7월 기준 주택은 여전히 전년과 비교해 많이 판매되고 있었다”고 평 가했다.

감정원은 “광역 밴쿠버에 위치한 단독 주 택과 아파트의 경우 대부분 주택 소유자가

약 9% 가치 상승을, 프레이저 밸리의 경우

에는 단독 주택이 10%, 아파트와 타운홈은

15%의 가치가 상승했다”고 전했다.

한편 감정원은 BC주에서 가장 가치가 높

은 주거용 부동산 500개를 발표했다. 가치가

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가장 높은 주택의 상위 20개 가운데 18개 는 밴쿠버 또는 웨스트 밴쿠버에 위치해 있 었다. 가치가 가장 높은 주택은 밴쿠버 키칠 라노에 위치해 있으며 올해 감정 평가액은 7408만9,000달러였다.

BC주의 신축 및 구역 재조정의 총 가치는 335억2,000만달러였으며 이 가운데 로워 메 인랜드가 230억 달러를 차지했다.

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정부 저가

주택 공급 계획… 대부분 건설조차 안됐다

25억 예산 투입됐는데 아직 입주는 시작도 못해

캐나다 연방 정부가 전국에 저가 주택을

신속하게 공급하기 위해 수 십억 달러를 예

산으로 책정했음에도 불구하고 대부분의

공사가 아직 미완 단계에 머물러 있는 것으 로 확인됐다고 CTV가 29일 보도했다.

방송에 따르면 정부는 앞서 2020년 ‘래

피드 하우징 이니셔에이티브’라고 명명된

주택 공급 계획을 통해 저소득층과 노숙인

이 거주할 수 있도록 주택 공급을 약속한 바 있다.

정부는 일반적인 지역에서는 12개월, 북 부 또는 외곽 지역에서는 18개월 이내 주택

을 건설해 취약 계층에 제공한다는 조건으

로 25억 달러를 건설 업체와 비영리 단체 에 제공했다.

그러나 의회가 캐나다 모기지주택공사

(CMHC)에 요청해 공개된 자료에 따르면 대

부분 주택이 아직 건설되지 않은 것으로 나 타났다.

정부는

BC주 주택시장 점차 안정화

BC주 주택 시장이 ‘바닥’에 근접해 있으 며 점차 안정화되고 있다는 평가가 나왔다.

RBC는 26일 보고서를 통해 “최근 하락

세가 상당히 둔화되었고 바닥에 근접했다”

면서 “주택 매매 활동도 현저히 낮은 상황”

이라고 밝혔다.

보고서는 앞으로 몇 달 동안 주택 가격이

더 하락할 것으로 예상한다고 전했다. BC주

멀티 리스팅 서비스(MLS) 주택 가격 지수는

2022년 2월 정점에서 10% 하락했으며, 밴쿠

버의 경우는 8% 감소한 모습을 보였다.

보고서는 “더 높은 금리와 늘어난 경제성

은 2023년과 그 이후에도 계속해서 구매자

의 시장 진입에 장벽이 될 것”이라면서 “활

동 저하로 가격 상승이 제한될 것”이라고 설 명했다.

에 대해 승인했다. 그러나 모기지주택공사의 자료에서는 이 가운데 약 15%인 1,449개호만 완공이 이뤄졌다. 대부분이 정부와 약속했던 12개월~18개월의 기한을 놓쳤다는 얘기다.

자료에서 모기지주택공사는 “공급 차질, 건설 자재 비용 및 기상 악화 등 여러가지

이유로 건설 계획이 지연됐다”고 전했다.

전문가들은 애초부터 달성이 어려웠던

계획을 정부가 밀어 부친 것이 공급 차질의

원인이라고 분석하기도 했다. 오타와 대학

의 주택 정책 전문가인 캐롤린 와이츠먼 교

수는 “프로젝트에 지나치게 많은 주택을 선

이 같은 시장 상황은BC 주 경제에 영향

을 미치고 있다. BC부동산협회의 수석 경제

학자 브렌든 오그머슨은 부동산 시장의 활

동이 BC주의 경제를 주도하는 경향이 있다

고 말했다.

그는 "과거 경기 침체 패턴을 봤을 때, 경기

침체 진입 전에 부동산 거래가 감소하고 바닥

을 친다”면서 “이후 1~4개월의 기간을 두고 다

시 회복하는 경향을 보인다”고 말했다.

그는 현재 밴쿠버 시장의 주택 판매가 정 상 수준보다 약 25% 낮은 수준이며 ‘최저 수

준’에 도달한 것으로 판단했다.

정했다”며 “(정부가) 주택 건설 비용 상승과

인력 부족 등의 부가적인 문제를 간과한 결

과”라고 지적했다.

최근 정부는 1, 2차 공급에 대한 공급 완

료와 별개로 3차 승인을 위한 계획을 발표

하고 15억 달러를 추가로 투입하겠다고 밝 혔다. 아울러 현재 지연되고 있는 주택 건설 의 기한을 18개월 연장했다.

한편 저스틴 트뤼도 캐나다

오그머슨은 "아직 공급이 부족한 시장”이 라면서 “판매 반등은 언제라도 쉽게 발생할 수 있다"고 말했다.

그는 BC주의 주택 시장이 바닥에 도달하 고 2023년 느린 회복세를 보이다가 2024년 에 크게 반등할 것으로 전망했다.

그는 “경기 침체를 보낸 다음 연도에는 항 상 주택 판매가 25~40% 증가해 왔다”며 “금 리 하락과 안정이 얼마나 빠르게 진행될지 여부에 따라 주택 시장의 회복 속도가 결정 될 것”이라고 전했다.

지난 코로나 기간 동안 광역 밴쿠버는 이례적인 활황을 경험했습니다. 특히 재택 근무라는 라이프 스타일의 변화로 도심보다는 외곽의 부동산 시장이 훨씬 더 뜨거웠던 시기였습니다.이제 위드 코로나 시대로 접어들면서, 모기지 이자율이 다시 오르고, 이에 맞춰 부동산 시장은 또 한 번의 변화를 예감하고 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 빠르게 변화하고, 각 지역마다 추세가 다르며, 주택의 형태에 따라서도 움직임이 다른, 매우 복합적인 시장입니다. 이런 때일수록 늘 시장을 연구하고, 고객의 니즈를 정확히 파악하며, 능숙하고 합리적으로 딜을 처리할 줄 아는 전문가가 필요합니다.

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앞에 공원이 확장 조성될 에정.

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: Burnaby South

주소 : 3 8605 GLENLYON PARKWAY

MLS# : C8048988

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $249,000

A newly renovated street level restaurant for sale in South Burnaby, seen from Marine Way. It is bright and open with high ceilings, custom lighting and modern furnishings. Estimated value of construction and assets is over $650,000. Everything is in excellent condition like new. ...

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Surrey

주소 : 950 CONFIDENTIAL

MLS# : C8048757

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $259,000

Well located Japanese Sushi Restaurant 31 seats, Liquor License, Full Commercial Kitchen. Rent: $2,229+GST(Electricity ,Garbage included) Open 6 days. Perfect for A couple.

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업종 : Office, Retail

가격 : Lease, 0

The ground floor at W68 by West Land Living offers strata retail opportunities available in the centre of West Side Vancouver's Marpole neighbourhood. This southern pocket of Granville Street is a serene and well-established residential neighbourhood with exceptional exposure ...

(문의) Julie Zhu PREC* - CONTC: 778-318-2356 / RE/MAX Crest Realty

지역: Burnaby South

주소 : 630 6378 SILVER AVENUE

MLS# : C8049135

업종 : Office

가격 : Leae, 0

The Centre at Sun Tower. Class AAA Office Space with LEED Silver standard at the centre of Metrotown, with Metrotown Skytrain Station just across the street. The area's density is constantly growing with more and more residents coming to this area, not to mention ...

(문의) Bob Zhong - CONTC: 778-885-3261 / Luxmore Realty

지역: Langley

주소 : 308 20385 64 AVENUE

MLS# : C8049082

업종 : Office

가격 : Leae, 0

Multiple office and retail spaces ranging from 631 to 6,388 square feet are available in this building located in the heart of the Township of Langley. The property sees up to 25,000 vehicles drive by per day (based on 2016 traffic studies), has multiple bus stops located within steps ...

(문의) Jamie Schreder - PREC - CONTC: 604-5300231 / Royal LePage - Wolstencroft

지역: Abbotsford

주소 : 33789 ESSENDENE AVENUE

MLS# : C8049075

업종 : Office, Retail

가격 : Lease, 0

Located in Historic Downtown Abbotsford on Essendene Ave. is 3,949 sq.ft. Retail space for lease featuring C7 zoning which allows for a Brew Pub, Coffee shop, Farmers Market, Restaurant, Retail, Indoor Recreation.

(문의) Rick Toor - PREC* - CONTC: 604-8970260 / HomeLife Advantage Realty Ltd

지역: Maple Ridge

주소 : 102 11865 227 STREET

MLS# : C8049151

업종 : Retail

가격 : Lease, 0

Brand new construction ready for your Tenant Improvements. 1306 sf main floor retail/Office. $35 net plus approx. $14.00 CAE/Tax (approx $5,332.83 PM + GST). Brickwater 3 has just been completed. Lots of on-site and street open parking. Unit is in shell condition.

(문의) Wayne Tullis - CONTC: 604-931-5551 / Macdonald Realty

지역: Vancouver West

주소 : 900 320 GRANVILLE STREET

MLS# : C8049177

업종 : Office

가격 : Lease, 0

Brand new office unit in prime Central Business District in the heart of Downtown Vancouver, right in front of Waterfront Station. Steps from the city s transportation hub connecting you to the SkyTrain, SeaBus and floatplane & helicopter services.

(문의) Damien Roussin - CONTC: 604-270-1711 / Dorset Realty Group

지역: Burnaby North

주소 : 211 3989 HENNING DRIVE

MLS# : C8049022

업종 : Office

가격 : Lease, 0

Bridge Business Park is primely situated in the Boundary Road and Lougheed Highway area of Burnaby just 1/2 block from the Gilmore Sky Train station. Widely considered to be the geographical center of Metro Vancouver, this prime location offers easy access to all key ...

(문의) Braden Hall - CONTC: 604-718-7302 / RE/MAX Crest Realty

지역: Vancouver East

주소 : 1410 E 41ST AVENUE

MLS# : C8049131

업종 : Pizza

가격 : $6,500

Are you interested in opening up a pizzeria and starting your own business? Sidra's Pizza's Knight St & East 41st Ave location is now available and it is the quickest shortcut to having your new pizzeria operating quickly. All the renovation and equipment are ready for you to take over.

(문의) Daniel Yu PREC* - CONTC: 604-6710700 / RE/MAX Real Estate Services

지역: West Vancouver

주소 : 101 6388 BAY STREET

MLS# : C8049164

업종 : Hair Salon

가격 : $68,000

Successful Barber Shop in Horseshoe Bay, West Vancouver. Established in July 2019, this 516 sqft business boasts a high income with a monthly rent of about $2300. It includes one massage chair and is equipped with all the necessary equipment to provide excellent ...

(문의) Ali Emami - CONTC: 236-518-4072 / Vanak Realty

비즈니스 시세

이번주 신규 Business 매물

지역: Port Coquitlam

주소 : 2320 ELGIN AVENUE

MLS# : C8049176

업종 : Education

가격 : $77,000

A well-known and successful educational business that is currently available for purchase in Lower Main Land. Certified and experienced educators that have a proven track record of helping their students achieve their goals. There are many other ways in which the business ...

(문의) Sumir Chauhan - PREC - CONTC: 604725-5977 / Royal LePage Global Force Realty

지역: Vancouver East

주소 : 406 E HASTINGS STREET

MLS# : C8048963

업종 : Restaurant

가격 : $88,800

The "Hanoi Pho Restaurant " with 4.4 Stars on Google rating is seeking for it's new owner to take over with new ideas and convert it to next award winning restaurant. This Vietnamese Restaurant has served the Strathcona community over 15yrs, it's approximately 1500 sqft ...

(문의) Eric Jung Hua Lin PREC* - CONTC: 604218-6188 / RE/MAX Westcoast

지역: Vancouver West

주소 : 531 RICHARDS STREET

MLS# : C8048960

업종 : Flower Shop

가격 : $99,990

As a florist growing in downtown Vancouver, it is a business with a high rate of return, a low rental fee, and a large floating population when commuting to and from work. If the business opens 7 days a week, a lot of sales are expected to increase. Online sales are also steadily ...

(문의) Eugene KH Oh PREC* - CONTC: 604-7167895 / Sutton Group - 1st West Realty

지역: Vancouver West

주소 : 736 W BROADWAY

MLS# : C8049187

업종 : Restaurant

가격 : $110,000

Great opportunity to purchase this top rated Vegetarian restaurant located in the busy Fairmont Medical Building just steps from VGH! Fully equipped restaurant with two steam ventilation hoods, two walk-in's (cooler & freezer) and lots of power with the possibility of ...

(문의) Jordan Farnsworth - CONTC: 604-7618657 / 88West Realty

지역: Vancouver West 주소 : 895 W BROADWAY

MLS# : C8049184

업종 : Café

가격 : $128,000

Spacious 1,400 sf corner location unit with a lot of street exposure and expensive renovations done tastefully. Place to enjoy tea, coffee, pastry and also a florist. Well managed business located at high traffic area on the West Broadway between Oak and Cambie Street.

(문의) RA Realty Alliance Inc. / RA Realty Alliance Inc.

지역: Vancouver West 주소 : 10481 CONFIDENTIAL

MLS# : C8049086

업종 : Education

가격 : $168,000

This is a well-known and successful educational business that is now available for purchase. Well experienced educators with a proven track record of helping students achieve their goals. There are many other ways you can grow your business. Online tutoring & take in more students.

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Coquitlam

주소 : 1135 1163 PINETREE WAY

MLS# : C8049129

업종 : Restaurant

가격 : $169,999

"A well-established deli store located in the Henderson Mall at the heart of Coquitlam. With a large, well-equipped kitchen in the back and compliance with city regulations, this pot-stew shop is worth considering for acquisition.

(문의) Helen Zhang PREC* - CONTC: 778-3167796 / Pacific Evergreen Realty Ltd.

지역: Langley

주소 : 320 26310 FRASER HIGHWAY

MLS# : C8048976

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $188,000

WELL ESTABLISHED TERIYAKI & SUHI RESTAURANT. Centrally located in a busy mall. Prime retail exposure in a high traffic location on Aldergrove. Easy to operate and over 20 years in same location. Steady income and local customers with plenty of activities

(문의) Jason (Ji Ho) Kim PREC* - CONTC: 604377-0554 / RE/MAX City Realty

지역: Vancouver West

주소 : 1542 W 2ND AVENUE

MLS# : C8049136

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $289,000

Location! Location! Location! Great opportunity to own a busy sushi restaurant with a liquor license in Fairview, situated in a mixed commercial and residential area near Granville Island. Granville Island boasts over 10 million visitors per year. The sales has been increased by ...

(문의) Brian Oh - CONTC: 778-222-0850 / Royal LePage Westside Klein Group

지역: Richmond

주소 : 10482 CONFIDENTIAL

MLS# : C8049123

업종 : Hair Salon

가격 : $308,000

Hair Salon for sale at Aberdeen Centre. Nicely located on the ground floor at the Central Atrium, right in front of the fountain by the Cambie Rd. entrance. This is your opportunity to take over a well established, fully equipped ...

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188 / Grand Central Realty

리스팅 23

지역: Port Coquitlam

주소 : 10478 CONFIDENTIAL

MLS# : C8049021

업종 : Sandwich Shop

가격 : $418,000

Well managed,"SANDWICH RESTAURANT" , Excellent location, Monthly rent fee($2,931+GST), Very busy, Cash Cow, Never approach STAFF directly(Always confidential). Showing by appointments only. I

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726

/ Sutton Group-West Coast Realty

지역: Surrey

주소 : 101 15988 FRASER HIGHWAY

MLS# : C8049032

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $488,000

Rare opportunity to own a well known, long time, profitable Korean and Japanese restaurant in the heart of Fleetwood. Steps away from the new skytrain station. With thousands of new residents coming into the neighbourhood! Well established restaurant with many loyal customers! Over 100 seats with liquor license. ...

(문의) Charles Nam PREC* - CONTC: 604-7103897 / Sutton Group-West Coast Realty

공인 중개사 안내

공인 중개사 및 금융 안내

신 은 미 604-831-3707

778-863-7471

604-612-9991

604-785-8244

604-374-2511

604-992-8949

778-892-1325

604-306-6750

희 604-868-2047 김 규 성 778-549-8949

김 근 주 778-899-8924

김 남 균 604-831-8788

김 남 표 604-762-4443

김 남 효 604-585-4343 김 동 하 604-657-4886

김 민 경 778-558-0783

범 진 778-751-5707

문 상 혁 604-999-4949

미 셀 정 604-379-3311

미 셀 허 604-340-9992

민 경준 604-716-3364 민 흥 기 778-883-8949

604-671-7964

604-512-9972

604-817-5734

604-377-7899

778-318-3745

신 철 주 604-721-5215

신 영 실 778-707-0689

써 니 림 604-421-7575

안 성 훈 604-250-4627

안 도 현 778-879-9986

778-997-9612

604-581-3838

778-888-0196

604-818-8908

604-377-2337

604-789-9599

안 정 환 778-317-9115

778-855-0240 에밀리

778-896-9000 에이프럴 리 778-928-1205

리 604-961-0898

김 사 랑 778-240-3059

김 석 용 604-319-7321

김 선 재 604-817-8552 김 성 룡 604-512-4989 김 성 수 604-828-2546

김 성 희 604-319-8413

김 세 환 604-551-7013

김 승 광 604-992-0686

김 영 선 778-241-5555

김 영 훈 604-781-3535

김 유 철 778-877-7006

김 용 구 604-721-8858

김 용 섭 604-329-4989

김 입 중 604-377-1317

김 재 량 778-896-5421

김 재 희 604-318-5588

김 지 호 604-377-0554

김 진 규 604-421-7275

강 창 화 778-866-3238

김 철 희 604-767-1531

김 태 완 604-230-1090

김 하 나 778-885-3731

김 학 일 604-760-3331

김 한 솔 778-384-7025

김 현 경 604-831-0487

김 현 근 604-805-7234

김 현 승 778-898-7980

김 형 윤 604-721-7523

김 형 주 778-855-1675

김 혜 성 778-847-1452

김 혜 정 778-895-4322

김 훈 상 604-720-0456

나 정 환 604-782-1408

남 승 오 604-710-3897

남 진 기 604-780-5065

노 원 섭 604-729-8946

노 철 성 778-908-5358

노 현 석 604-512-3810

뉴맥스 건물 관리 778-201-5978

니 콜 킴 778-829-1799

로빈 킴 604-439-7022

로즈 김 604-441-2338

로터스 정 604-724-7593

류 인 숙 604-618-4504

604-488-4989

604-765-4259

안 지 영 778-868-7270

안 창 섭 604-790-5162

안 창 열 604-922-6995

안 태 영 604-724-8349

안 효 상 778-980-4989

리차드 김 604-996-3057

마 기 욱 604-306-0870

마이클 홍 778-834-9977

앤지 박 778-998-0699

양 봉 주 604-880-5420

양 재 옹 604-329-1798

여 두 명 778-822-7154

염 부 창 604-837-1629

오 광 철 604-767-6362

오 경 호 604-716-7895

오 신 길 604-360-6230

오 영 주 778-229-9888

오 영 한 778-554-4549

오 윤 식 604-715-8000

엘 리 김 778-989-1206

위 니 박 604-813-8000

에스터 리 604-709-9031

엘리 황 604-505-6496

윌리엄 홍 778-997-0427

우 종 훈 604-781-3467

요 한 778-895-2487

요 한 나 604-812-5494

에릭 박 604-721-0777

604-345-9856 유

604-802-0786

604-808-5024

윤 원 택 604-760-7292

윤 정 란 604-512-5770

윤 정 식 604-842-4949

윤 진 영 604-537-7988

윤 정 아 250-619-8949

윤 정 훈 604-218-9657

윤 희 원 604-561-9249

이 석 용 604-612-8474

이 성 규 604-837-1396

이 강 훈 778-998-0998

이 경 수 778-322-7942

이 기 곤 604-889-8421

이 동 희 604-803-8684

이 민 아 604-721-4268

이 범 용 604-358-3968

이 병 민 778-928-3958

이 승 환 778-867-4989

이 용 문 604-308-3488

이 용 욱 778-866-9271이 성 복 778-926-8949 이 성 훈 604-435-9477

이 승 우 604-724-4568

이 윤 경 778-871-9775

이 원 일 604-866-7525

778-863-4989

조 인 형 604-551-6188

조 정화 604-753-8462

조 찬 묵 604-240-0819

조 희 숙 604-309-9953

주디 남 778-891-5626

줄 리 아 778-861-0576

지 나 김 604-363-6816

지 나 정 778-891-2642

지 대 윤 604-626-6783

차 경 수 604-816-8868

차 창 완 604-618-2541

찰 스 조 604-338-4877

최 규 석 604-817-0512

최 기 장 604-889-1630

최 우 석 778-838-4391

최 은 석 604-817-4742

최 은 아 604-512-4567

최 재 동 604-790-1035

캐 니 조 604-725-7688

케이시 김 778-899-1838

테 드 손 604-644-7267

테 드 조 604-440-5726 테 드 홍 604-512-2177

토니 김 604-802-2345 토마스 박 604-721-0777 토마스 정 604-657-3005

604-889-7039

604-681-7558

604-862-5656

공인 중개사 안내

604-720-7749

778-893-2510

604-612-5424

숙 604-649-3262 황 선 형 604-786-4989

허 중 구 604-377-9080 황 성 기 604-715-5944 황 용 진 778-885-5558

호 상 훈 778-866-0302

Brian Choi 604-773-9882

Jimmy Lee 604-315-2690

Jenny Lee 604-837-3034

금융&모기지

김원준 모기지 전문가 818-5481

604-808-6577

로얄뱅크 모기지 (이윤도) 551-7550

로얄뱅크 모기지 (테레사박) 720-7777

로얄뱅크 (코퀴틀람/이규진) 933-5432

몬트리얼 은행 모기지 (배진영) 783-6759

몬트리얼 은행 (노스 밴쿠버) 903-3037

몬트리얼 은행 (노스 버나비) 665-2589

몬트리얼 은행 (메트로타운) 665-3708

몬트리얼 은행 (써리 길포드) 582-4985

몬트리얼 은행 (코퀴틀람센터) 927-4606

몬트리얼 은행 (코퀴틀람 오스틴&넬슨) 933-1878

몬트리얼 은행 (랭리) 532-6734

베스트 몰게지 (정근택) 319-0946

성백송 모기지 778-995-7848

스코시아 은행 (메이플릿지) 466-3585

스코시아 은행 (밴쿠버) 668-2258, 3454

스코시아 은행 (버나비) 668-3934

스코시아 은행 (써리) 586-3102, 3105

스코시아 은행 (코퀴틀람) 933-3301

은행 (코퀴틀람 센타) 927-7080

763-1776

헌팅턴 모기지 (정욱) 604-773-7115

ADM 모기지 전문 (강 한) 230-1819

ADM 모기지 전문 (써니 강) 789-2166

HSBC 은행 (노스로드) 933-2592

HSBC 은행 (버나비) 659-5713

HSBC 은행 (코퀴틀람) 933-2592

TD 은행 모기지 (김정수) 809-8972

TD 은행 모기지(리베카김)604-358-3527

TD 은행 모기지(마이클강)778-888-0078

TD 은행 모기지(박종순) 778-938-7530

모기지 604-817-9508

모기지 778-953-4800 임성준 모기지 778.388.9207

임재진 모기지 880-6866

외환은행 (버나비 지점) 432-1984

외환은행 (코퀴틀람 지점) 420-0019

크리스 김

T D 은행(노스밴) 981-5600(ext282,236)

TD 은행(버나비) 482-2463

TD 은행(코퀴틀람) 927-5700

TD 은행 (써리) 586-2055(ext 240)

TD 은행 (캘거리) 403-230-2207

빅토리아

나 영 일 250-862-2221

유 현 자 250-858-6775

최 동 준 　250-588-1140

앨버타

김 충 식 780-974-3992

김 태 룡 780-619-8181

문 슬 기 780-993-5430

박기영 (알버타주) 1-403-681-7512

인력 문제 해결에

이민 증대만 능사 아냐

캐나다 경제, 둔화 우려속 소폭 상승 BC주, 개인용

겨울 서비스 팩키지

오일교환(5W-20, 5W-30, 10W-30) + 안전점검 +6개월 무료 견인서비스

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“인력 문제 해결에 이민 증대만 능사 아냐”

한정된 직군에 집중된 정책 변경, 이민자 배경 활용할 수 있는 기회 확대해야

캐나다 정부가 추진하고 있는 이민자 수

용 확대 정책이 인력 부족 문제를 일부 해

결하는데는 도움이 되더라도, 전체적인 문

제를 해결하기 위해서는 보완이 필요하다

는 지적이 나오고 있다고 1일 CTV 뉴스가

보도했다.

정부는 2023년 46만5,000명의 이민자

를 수용한 뒤 이를 2025년까지 50만 명 수

준까지 늘린다는 계획이다. 계획대로 라면

3년 동안 145만 명의 신규 이민자가 캐나다

에 정착하게 된다. 이는 2019년 34만1,000

명에서 크게 늘어난 수치다.

이민 정책은 의료, 무역, 제조 및 기술 등 핵

심 부문의 인력 유치에 중점이 맞춰져 있다.

방송은 이민 변호사 협회 공동 설립자인

라비 제인 변호사의 인터뷰 내용을 인용해

“새로운 이민자와 이들을 필요로 하는 인력

시장의 균형을 맞춰야 한다”고 지적했다.

통계청에 따르면 이민자는 캐나다에서

태어난 캐나다인보다 자신의 교육과 경력, 기술을 활용해 취업할 기회가 적으며, 대부 분의 신규 이민자가 운송 및 창고업, 숙박 업, 식품 서비스업 등에 종사하고 있다.

이에 해외에서 취득한 자격증 등에 대한

인정 범위를 확대하고, 이들이 자신의 교육 과 경험을 활용해 직업을 구할 수 있도록 정

부가 정책을 이끌어 나가야 한다는 지적이다.

이민 변호사인 서지오 카라스는 정부 정

책으로 인해 시장에서 필요로 하는 기술과

이민을 한 이민의 기술 불일치도 발생하고

있다고 말했다.그는 또 이민자가 자신의 기

술과 자격, 경험을 극대화해 직업을 찾을

수 있도록 정부가 도와야 한다고 지적했다.

한편으로는 정부가 일부 직종으로 한정

한 이민 우대 정책에서 벗어나 실제로 인력

난을 겪고 있는 산업을 중심으로 이민자를

유치해야 한다는 주장도 나오고 있다.

토론토 메트로폴리탄 대학의 교수이자

전 주정부 이민부 차관을 지낸 나오미 알

보임은 이민자 수를 늘리는 것은 요구 해결

을 위한 한가지 방법일뿐 다방면으로 인력

을 수급할 방법을 찾아야 한다고 설명했다. 알보임 이민부 전 차관은 현재 정부가 우

선시하고 직업군에 대한 이민자 수용 범위 를 다양한 분야로 확장해야 한다고 말했다. 그는 현재 이민 정책이 높은 수준의 직업 에만 집중되어 있다는 점을 지적한 뒤 “인 력난을 겪고 있는 시장을 충족할 수 있도 록 균형을 맞출 필요가 있다”면서 “일정 고 급 직종에만 가중치를 두는 것에 대해 개선 할 필요가 있다”고 설명했다.

아울러 그는 “유학생의 이민 확대도 하 나의 방법”이라면서 “캐나다에서 유학하고 있는 유학생들의 캐나다 이민을 장려하는 정책을 확대하고 이를 통해 다양한 인력을 확보할 필요가 있다”고 덧붙였다.

캐나다 경제, 둔화 우려속 소폭 상승

유병규 김광민 공인회계사무소

Chartered Professional Accountant

지난해 4분기 GDP 1.6% 올라

높은 금리와 지출 등으로 인한 경제 둔

화 우려속에 캐나다 경제가 11월 소폭 성장

한 것으로 조사됐다.

캐나타 통계청이 31일 발표한 보고서를

통해 11월 국민총생산량이 0.1% 성장했다

고 밝혔다.

보고서는 12월 실질 GDP 예비 추정치

는 경제가 보합세를 유지한 것으로 나타나

작년 4분기 경제가 연율로 1.6% 성장했다

고 설명했다. 이에 비해 2022년 3분기 경제

는 전년 대비2.9% 성장했다.

성장은 공공 부문, 운송 및 창고, 금융 및

보험 부문이 주도했다. 통계청은 코로나19

로 인한 여행 제한이 해제되면서 운송 및

석했다.

한편 건설, 소매, 숙박 및 음식 서비스 부 문은 위축됐으며, 금리 인상의 직접적인 영 향을 받은 주택 관련 부문도 크게 성장이 둔화한 것으로 나타났다.

통계청은 높은 차입 비용으로 인해 소비 자와 기업이 지출을 줄이게 되면서 이러한 둔화는 경제의 다른 부문으로 확대될 것으 로 예상된다고 덧붙였다.

한편 캐나다 중앙은행은 지난 25일 여덟 번째 기준 금리를 인상을 단행하고 인플레 이션이 완화되지 않으면 추가 금리 인상을 지속하겠다는 입장을 취하고 있다.

효율적인 경영과

뒷받침하는 믿음직한

유병규 CPA 김광민

창고업이 높은 수준으로 성장한 것으로 분

많은 경제학자들은 캐나다가 2023년에 완만한 경기 침체를 겪을 것으로 전망하고 있으며, 상반기 침체 후 하반기에 회복세로 돌아설 것으로 예상했다.

BC주, 개인용 소량 먀약 소지 처벌 면제

BC주정부가 소량의 마약 소지를 범죄에

서 제외한다. 단속에 대한 불안감을 해소해

마약 오남용을 막고 이로 인한 인한 기록적

인 사망자 발생도 줄인다는 취지다.

주정부는 31일부터 2026년 1월 31일까

지 3년 동안 2.5g 미만의 소량 마약 소지에

대해서는 처벌을 하지 않기로 했다.

18세 이상의 마약 사용자들에게 적용되

며 오피오이드, 코카인, 필로폰, 엑스터시로

불리는 MDMA를 포함한다.

제니퍼 와이트사이드 BC정신건강·중독

예방 장관은 “오해와 범죄에 대한 두려움으

로 마약 사용을 감추거나, 혼자 또는 안전하

지 못한 방법으로 사용해 위험을 증가시키

고 있다”면서 “단속에 대한 두려움을 해소 함으로써 의료 지원이 제때 이뤄지는데 도 움이 될 것으로 기대한다”고 전했다.

앨리사 그리어 SFU 공중보건 교수는 마 약에 대한 규제된 탈범죄화가 과다 복용으 로 인한 사망을 줄이는 데 도움이 될 수 있 다고 말했다.

주정부는 이번 정책 시행과 관련해 홍 보 전단지를 경찰과 보건기관, 약물 복용자 에게 배포했다.

한편 BC주에서 2016년 이후 마약 오남 용으로 9,400명 이상이 숨졌고, 2021년에 만 2,224명이 사망했다. 이

주택 모기지 전문

하다현 부장

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“유학 간 딸 잡고 있다”… 부친 협박해 금전 뜯어

주밴쿠버 총영사관 보이스피싱 주의 당부

최근 캐나다에 유학 중인 유학생 부모를 상대로 한국에서 보이스피싱 범죄가 발생 한 것과 관련, 주밴쿠버총영사관이 유학생 학부모를 대상으로 한 보이스 피싱 범죄에

주의해 달라고 당부했다.

21일 총영사관과 한국 언론등에 따르면

16세인 딸을 캐나다로 유학 보낸 A씨는 지

난 13일 한국에서 ‘강아지’로 저장된 딸의

번호로 걸려온 전화를 받았다.

딸은 흐느끼면서 “아빠, 지금 어떤 남자

가 내 방에 들어와 총을 들고 나를 위협하

고 있어. 무서워”라고 호소했다.

이윽고 딸의 옆에있던 듯한 남성이 전

화를 받아들었다. 그는 A씨에게 “돈이 목적

이다”라며 전화를 끊지 않은 상태에서 현

금을 찾으라고 요구했다.

이에 A씨는 편의점에 들려 차량용 충전

기를 구입했고, 협박범이 현금 수거책과의

접선 장소로 지정한 지하철역 인근 현금 인

출기에서 800만원을 인출했다.

협박범은 “역 앞에서 기다리면 내가 보

기 위해 갓길에 차를 세우고 휴대폰을 충 전시킨 채 백화점에서 920만원 상당의 금

자신의 요구대로 A씨가 움직이자, 협박

범은 더 대담하게 요구했다. 그는 “집에 가

서 부인의 카드나 다른 카드를 챙겨서 나머

지 현금도 찾아라. 할 수 있는 데까지, 오케

A씨가 잠시 망설이자, 범인은 “지금 애

가 몇 살이야. 이제 열여섯? 성인 안됐죠, 아직?”이라며 그의 딸을 성폭행할 수 있다

결국 A씨는 계좌에 보유중이던 1000만

원과 지인에게 빌린 700만원을 수거책에게

전달했다. A씨는 이날 3시간에 걸쳐 5곳에

지내는 딸과 통화하게 됐고, 보이스피싱임

을 뒤늦게 알게돼 울분을 터뜨렸다.

경찰은 현재 A씨 딸이 이용했던 유학원 의 인적 정보가 해킹당했을 가능성에 무게

총영사관은 사건과 관련해 “유사한 전 화를 받는 경우 실제 납치 등 위급한 상황 인지 여부를 확인하기 위해 최대한 침착하 게 대응하시는 것이 중요”하다며 “범인이 전화를 끊지 못하게 할 경우, 보이스피싱 메모를 주변 사람들에게 보여주며 도움을 요청하거나 범인이 가족의 목소리를 가장 한 경우에는 가족만이 알 수 있는 질문을 통해 본인 여부를 확인하는 것도 방법”이

총영사관은 또 “평상시에는 가족과 연 락을 자주하면서 가족들간에 통상적인 연 락방법 외에도 현지 지인, 기숙사, 학교, 숙 박업체 등 연락처를 공유하시면 위급한 상 황인지 여부를 확인하는데 도움이 된다”면 서 “위급한 상황 발생시에는 밴쿠버총영사 관 긴급전화(604-313-0911)로 연락 바란

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