841-1월5일 2023 by Korean Real Estate Weekly

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이 를 언제나 철회하거나 취소할 수 있는 ‘냉각 기간’(cooling-off period)이 생긴다. 이에 따라 구매자가 부동산 입찰에 참여 해 낙찰되더라도 취소 수수료만 내면 이 기 간 내에 입찰 내용을 철회하거나 취소할 수 있다. 취소 수수료는 부동산 구매가의 0.25%다. 예를 들어 100만 달러의 주택을 매매하는 데 입찰했다가 낙찰을 취소하는 경우, 구매

자는 2,500달러만 내면 구매를 취소할 수 있다.

이번 냉각 기간이 시행되더라도 여전히 조건부 입찰은 가능하다. 좀더 긴 시간을 두 고 인스펙션을 진행하거나 재무 상황을 확 인하길 원하면 조건부 입찰로 구매에 참여 할 수 있다.

이처럼 캐나다에서 낙찰이 된 뒤 법적으 로 구매자를 보호하는 법이 시행되는 것은 BC주가 처음이다.

주정부는 이번 조치가 구매자를 효과적 으로 보호하는 한편, 주택 구매에 필요한 인

스펙션 등을 하는데 최소한의 시간을 확보 할 수 있을 것으로 전망했다.

캐트린 콘로이 BC재무부 장관은 “주택을 구매하는 것은 인생 일대 가장 클 결정 중 하나”라며 “이번 정부의 조치가 현재와 미 래의 주택 시장에서 구매자들을 효과적으 로 보호하는데 도움이 될 것으로 기대한다” 고 말했다. 일각에서는 이번 냉각 기간 시행이 일부

부유한 구매자나 투자자의 무분별한 입찰 경쟁 등의 부작용을 낳을 것이라는 지적이 일고 있다. 또 이런 부작용이 부동산 가격 상 승을 부추길 것이라는 전망도 나오고 있다. 한편 이번 조치는 단독 주택, 타운홈, 콘도 에 적용되지만 경매나 리스 토지의 주택에 는 해당되지 않는다.

6 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com January 6, 2023 뉴스 BC주서 주택 구매 시 3일 ‘냉각 기간’ 전국 최초 부동산 구매자 보호 법적 근거 마련 BC주정부가 부동산 구매자를 적극적으 로 보호하는 법적 근거를 마련해 시행에 들 어갔다. 주정부에 따르면 3일부터 구매자가 부동 산 입찰(offer) 할 때 낙찰 3일 이내에는

쉽고 편하게 보는 SNS 이미지 뉴스 부동산 1 번지 전문채널 KoreanREW 헤매지 말고 바로 찾으세요! KREW에서 변화하는 부동산을 잡으세요~ 부동산의 정보는 부동산밴쿠버에서 확인해보세요! realtorsallykim@gmail.com 778. 688. 9821 Royal First Realty 625 5th Ave #502, New Westminster, BC Sally Kim 버나비 홀덤역 근처 Full commercial kitchen 리스 : 5 year + 5 year option 렌트비 : $2730.47+ GST (basic rent $1675, additional rent $ 1055.47) Seat : 48 석 영업시간 : Mon to Sat 11am to 8pm (Break 3 to 5) 코퀴틀람 Austin Ave 상 safeway 근처 스토아 면적: 1754 sq feet 리스 : June 30, 2024 까지 + 5 year option 렌트비 : $4822.88 (GST 포함) 세일즈 : 그로서리 $520,000, 로또 커미션&보너스 $73,546 영업시간 : Mon to Fri 9-7, Sat 9-6, Sun 10-5 그로서리 매매 $168,000 치킨 레스토랑 매매 $310,000 위치: Korea Town Centre (한남수퍼 위치한 건물 3층) 사이즈: 100 sq feet 렌트비: $1,000/month

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(유틸리티

통해 대기 시간

감소할 수 있을 것으로 기대했다. 아울러

불안정한 주택 상황도 해결하는

도움이 될 것이라고 덧붙였다. 분쟁조정위는 BC주의 임대차법에 따 라 임대인과 임차인의 분쟁에 개입하며 이

앨버타주 “연방 정부 법령 거부” 법안 통과 앨버타주가 캐나다 연방 법령을 거부할 수 있는 주법을 공포했다. 26일 앨버타 주정부에 따르면 이 법은 이 달 15일자로 살마 라크하니 앨버타 주총독 으로부터

재가를 받아 공포됐다. 통일된 캐나다 내에서 앨버타 주권 법률 로 명명된 이번 법은 ‘앨버타 주권법’으로 불 리며 지난달 29일 주의회에 법안으로 제출

되고 이번에 통과됐다. 앨버타 주권법은 캐나다 연방 법규나 정 책이 ‘위헌적이거나 앨버타주 주민에게 해

를 끼친다’고 판단될 경우 주의회 의결에 따 라 이를 따르지 않을 수 있다는 내용을 담 고 있다. 에너지 자원으로 부유한 앨버타주는 에 너지 생산에서 발생하는 로열티를 연방정부 가 가져가 다른 지역에 사용한다는 불만을 가진 주민들이 많은 것으로 전해졌다. 또 주민 가운데 상당수가 연방정부의 코 로나19 방역조치에 반대하고 있으며, 총기 소지 제한 정책도 반대하고 있다. 일각에서 는 앨버타주가 연방으로부터 독립해야 한

다는 목소리도 나오고 있다. 이번 앨버타주 주권법은 앞서 주총선에 나선 대니얼 스미스 주수상의 선거 공약이 기도 했다. 그는 10월에 취임한 후 2개월만 에 주권법을 통과시켰다. 일부 언론에서는 이번 주권법이 연방정 부와 저스틴 트뤼도 캐나다 총리를 겨냥한 공격이라는 지적도 일고 있다. 트뤼도 총리 가 앞서 기후위기 대응을 위해 화석연료 의 존도를 줄여야 한다고 밝히면서 앨버타주 와 갈등을 빚고 있다.

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영한다는 입장을 밝히고 “(분쟁조정위의)임 대인과 임차인의 분쟁 해결의 속도가 느리 다는 불만이 계속되어 왔다”면서 “(이번 결 정으로)분쟁이 신속하게 처리되는 만큼, 분 쟁이 해결된 주택이 시장으로 그만큼 빨리 돌아가게 될 것으로 기대된다”고 전했다. - 자녀 토론토 대학, 칼리지 입학관련 - 안정적인 토론토부동산, 콘도투자

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취재 광고문의 604.936.6000 7 January 6, 2023 뉴스 “분쟁조정위 대기 기간 줄어들 것으로 기대” BC주정부, 임대인-임차인 분쟁 지원 확대 BC주정부가 임대인과 임차인 간 분쟁 해 결 지원을 확대한다고 28일 밝혔다. 라비 칼론 BC주 주택부 장관은 이날 불 공정 퇴거, 임대료 미납 등 임대인과 임차인 의 분쟁을 담당하는 BC주 주택임대차분쟁 조정위(Residential Tenancy Branch)에 대 한 예산을 앞으로 3년 동안 1,560만 달러 정 액하기로 결정했다. 분쟁조정위는 이번 예산을 통해 직원 50 명을 신규 채용할 수 있을 것으로 보인다. 특히 반복적이거나 심각한 주택법 위반 사 항을 처리하고 벌금을 부과하는 집행부서 의 직원은 5명에서 10명으로 2배 늘릴 수 있게 된다. 칼론 장관은 이번 예산 투입이 임대인 과 임차인이 시의적절하고 효율적인 서비 스를 받기 위해 돕기 위한 것이라고 설명 했다. 분쟁조정위는 법정 다툼 이전에 분 쟁에 개입해 원만한 문제 해결책을 제시하 는 기관이다. 특히 칼론 장관은 이번 예산으로

는 직원으로 임대인과

분쟁 처리 건수가 늘어나고,

늘어나

임차인 사이의

이를

이

임차인의

데

를 해결해주는 기관이다. 분쟁조정위는 연 간 20만건의 자료 요청, 2만 건 이상의 분쟁 해결 신청을 받고 있다. 올해는 매달 평균 1,811건의 분쟁 해결 신청이 접수됐다. 이는 2018년 이후 21% 증가한 것이다. 이번 결정을 두고 BC주 임대인협회는 환 www.MyBestHome.com 홈페이지를 꼭 방문해주세요!!! www.MyBestHome.com 1-416-554-8949

등을 충분히

능력, 자금 마련 여

한다고 조언했다.

부동산 시장 추가 냉각 가능성은 2022년은 부동산 시장이 롤러코스터를 탄 한 해였다. 과열된 모습으로 시작한 부동 산 시장은 캐나다 중앙은행이 천정부지 치 솟는 물가를 잡기 위해 금리를 잇달아 올리 면서 빠르게 식어갔다. 현재 주요 캐나다 시중은행의 대출 금리 는 6.45%이다. 이들 은행들은 지난 7일 중 앙은행이 기준금리를 4.25%로 인상한 것에 발맞춰 대출 금리를 5.95%에서 50bp 인상 했다. 중앙은행이 오는 1월 25일 금리를 다 시 발표할 것이기 때문에 기준금리 인상 여 부에 따라 대출금리도 인상될 수 있다. 금리가 치솟으면서 내년도 시장에 대한 전망도 갈리고 있다. 대부분 부동산 업체 들은 2023년에도 시장의 하락세를 예상했 다. 로열 르페이지는 12월 보고서에서 내 년도 주택 가격이 1% 하락할 것으로 예상 했다. 리맥스는 내년도 부동산 시장이 코 로나 이전 수준으로 균형을 유지할 것으로

내다봤다. 반면 캐나다

갈 가능성이 높다”고 전망했다. 그러면서도 그는 거주 목적으로 주택을 구매하는 것이라면 시기와 관계 없이 마음

에 드는 매물을 발견하면 바로 구매할 것을 추천했다. 트랜은 “한 번 기회는 다시 오지

않을 수 있다”면서 “현재 경쟁이 덜한 시장 이기 때문에 중요한 결정을 하기에 시간적 여유가 있는 편”이라고 말했다. 다만 그는 대출 금리 급발진 속에서 자 신의 자금 조달 능력과 이자 부담에 대한 감당 여부를 파악하는 것이 중요하다고 덧 붙였다. ◇ 자신의 자금 조달 능력 등 살핀 뒤 유사 매물 비교 방송에서 부동산 중개인인 존 파살리스 는 마음에 드는 집을 찾았다면 가장 먼저 해야 할 일은 모기지 전문가를 만나는 것이

계획을 세우는 것은 물론 재산세등 추가 지출 비용을 가늠하는데 도 움을 얻을 수 있기 때문이다. 특히 집을 구매할 수 있는 능력에 맞는 건전한 대출인지 판단하고 추가적인 금리 인상이나 추가 재정적인 상황이 발생했을 때 이를 대처하고 감당할 수 있는 지를 고려 할 필요가 있다. 파릴리스는 모기지 전문가로부터 충분 한 정보와 조언을 얻었다면 부동산 중개인 과 함께 부동산 실가치를 따지는 것이 중요 하다고 강조했다.

파살리스는 “더 많은 구매자 관심을 얻 기 위해 일부러 가격을 낮춰 매물을 등록하 는 경우가 있으며, 반대로 가격을 지나치게 높게 매물을 등록한 경우도 있다”면서 “합 리적인 범위 내에 유사한 매물을 비교해 본 인에게 보다 유리한 방식으로 집을 사야 한 다”고 조언했다.

파살리스는 “주택 매수 진행의 80%는 ‘계 획’이 차지한다”면서 “현재 시장 상황을 제 대로 이해하고, 도움을 받을 수 있는 기관 이나 개인을 주위에 두는 것이 주택 구매 를 위한 현명한 방법이자 주택 구매와 관련 한 스트레스를 최소화할 수 있는 방법”이라 고 충고했다.

8 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com January 6, 2023 쉽고 편하게 보는 SNS 이미지 뉴스 뉴스 전문가들 “대출한도 및 보유 자금 등 자신의 상황 파악해야” 집값 하락 시기, 실수요자 주택 매수 시기는 라고 조언했다. 이를 통해 자신의 재무 정보 를 기반으로 이자‧원리금 상환 능력, 자금 마련 등에 관련한

전국적으로 집값 하락폭이 커지면서 부 동산 시장이 침체기에서 좀처럼 벗어나지 못하고 있다. 또 이 과정에서 실수요자들이 집을 구매하기 보다는 추가 가격 하락 기대 감으로 관망세를 유지하면서 거래절벽 현 상으로 이어지고 있다.

주택

들이

이에 전문가들은 내년을 실수요자들의

구매시점으로 예상하면서도 실수요자

이자‧원리금 상환

건

고려해야

◇

주택 매수 적기는 언제 레이트닷시에이 모기지 및

전문 가인 빅터 트랜은 최근 글로벌 뉴스와의 인 터뷰에서 “일단 기준금리 인상 기조가 바 뀌어야 시장 내 심리가 변동할 것으로 보인 다”며 “대다수 전문가들이

금리 인상이 이어질

에 내년 상반기에도

모기지주택공사는 내년 하 반기에 주택시장이 하락을 멈추고 다시 상 승세로 돌아설 것으로 전망했다. ◇

부동산

내년 상반기까지

것으로 전망하고 있기

시장이 둔화세를 이어

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훌쩍 넘겼고, 1달러 70센트 대 주유소도 눈에 띄게 늘었다. 유가정보서비스 사이트인 개스버디닷컴 에 따르면 이날 로워 메인랜드의 보통 휘발 유가격이 ℓ당 10센트 상승했다고 밝혔다. 다

만 전국의 평균 휘발유 가격이 ℓ당 3센트 만 상승한 것과 비교해 7센트 더 오른 모습 이다. 개스버디닷컴 관계자는 “지난주 유가가 배럴당 80달러 가까이 반등하면서 캐나다 전국 휘발유 가격이 다시 한번 상승했다”면 서 “여기에 미국 남부 지역의 극심한 추위

로 인한 정재소 운영 차질, 정전 사태 등으 로 휘발유 가격이 상승한 것으로 보인다”고 분석했다.

이 관계자는 “앞으로 며칠 동안 가격 상 승이 이어질 것으로 보인다”면서 “중국이 ( 코로나 봉쇄를 풀고)경제를 재가동하면서 수 주 안에 유가가 다시 상승할 가능성도 있다”고 설명했다.

BC주의 전체 평균은 ℓ당 1달러 60센트 수 준을 기록하고 있는 가운데 애보츠포드의 보통 휘발유 가격은 ℓ당 1달러59센트, 빅토 리아는 ℓ당 1달러 57센트를 기록하고 있다.

10 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com January 6, 2023 뉴스 신임 주택부 장관 “BC주 주택 공급 빠르게 늘릴 계획” 내년초 주택 공급 문제 해결 정책 발표 예고 라비 칼론 신임 BC주 주택부 장관이 주 택 공급을 빠르게 늘릴 계획이라고 밝혔다 고 24일 공영 CBC가 보도했다. 칼론 장관은 방송과의 인터뷰에서 ‘속도, 공급, 시너지 효과’라는 3개의 중점 방향 아 래 주택 공급을 늘려 나가겠다고 밝혔다. 칼론 장관은 “새해 주택 전략과 세부 사 항을 공개할 것”이라면서 과세 등 내용을 포 함한 새로운 정책 발표를 예고했다. 다만 그 는 “2년 안에는 주택 위기를 완전히 해결하 의 대대적인 전환을 이루는 것”이라고 덧붙 였다. 칼론 장관은 중산층 가정을 위한 주택 건 설을 목표로 하는 BC 빌드 프로젝트 시행, 임대 주택 취득 기금 설립, 2차 주택 합법화 등을 추진한다고 밝힌 바 있다. 또 에어비 앤비 등 단기 임대 서비스에 한 ‘더 나은 규 제’를 위해 법안 도입도 추진 중이라고 전했 다. 다만 세부 시한에 대해서는 말을 아꼈다. 칼론 장관은 앞서 여당이 2017년 선거 공 약으로 내세웠던 400달러 임차인 지원금 가능 여부를 놓고 행정 검토를 진행 중이라 고 전했다. 그는 “현재 경제에 부담을 최소 화하면서 지원금을 구성할 수 있는 방법을 알아보는 중”이라며 “임대 공급을 늘리면서 공급 규모를 일정 수준 유지하는 방법도 모 색 중이다”라고 말했다.  Professional Experienced and Trustworthy 2010 2011 2014 2015 2016 2020 2017 The name you can trust. 2012 2018 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 다시 오르는 휘발윳값… 새해까지 계속 국제 유가가 다시 상승하면서 안정세를 찾아가던 휘발유 가격이 다시 오름세를 보 이고 있다. 크리스마스인 25일 메트로 밴쿠버 대부 분의 주유소에서 보통휘발유 가격은 ℓ당 1 달러60센트 후반대를

국제 유가 상승과 미국 남부 한파로 인한 공급 차질 여파

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기록했다.

이민부는 앞으로 숙련 노동자를 포함한 전체 이민자 숫자를 크게 늘릴 계획이라고 밝혔다. 앞서 이민부는 2023년부터 2025년 까지 앞으로 3년 간 매해 약 50만 명의 이 민자를 추가 수용할 계획이라고 발표했다.

이번 계획에 따르면 2023년 46만5천 명, 2024년 48만5천 명 ,2025년 50만 명의 이민 자를 수용할 계획이라고 밝혔다. 항목별로는 익스프레스 엔트리가 △2023년 8만2,880명 △2024년 10만9,020 명 △2025년 11만4천 명으로, 주정부이민 이 △2023년 10만5,500명 △2024년 11만 명 △2025년 11만7,500명으로 늘어난다.

배우자나 동거인, 자녀 등 가족 이민은

향후 3년간 매년 8만 명을 유지할 계획이다. 다만 부모 및 조부모 초청은 △2023년 2만 8,500명 △2024년 3만4천 명 △2025년 3만 6천 명으로 증가한다.

이민부는 펜데믹, 낮은 출산율, 고령화 등 으로 인력난을 겪고 있는 경제 상황이 이민 자 유입으로 개선될 것으로 기대하고 있다.

이에 따라 이민부는 앞으로도 이민 문호를

개방할 것으로 전망된다.

취재 광고문의 604.936.6000 15 January 6, 2023 뉴스 BC주에서 가장 비싼 단독 주택은 칩 윌 슨 룰루레몬 설립자의 저택으로 가격이 7,400만 달러에 달하는 것으로 나타났다. 2일 BC감정원에 따르면 BC주에서 가장 비싼 주택은 밴쿠버 키칠라노 지역에 위치 한 침실 7개, 욕실 9개를 갖춘 주택이다. 올 해 감정 평가액은 7,408만9,000달러로 전 년 대비 1.3%(94만2,000달러) 올랐다. 이 주택이 가장 비쌌던 해는 2018년으로 당시 7,880만 달러를 기록했다. 이번 감정원 평가는 2022년 7월의 시장 평가를 기반한 것으로 2일 감정원 홈페이지 를 통해 게재됐다.

7월 이후 와 2023년

가치,

및 판매 둔 화로 인한 가격

반영하 지 않을 것이라고 발표한 바 있다. 당시 브라이언 무라오 감정사는 성명에 서 “결과적으로 부동산 평가가 현재 시장 평가보다 높게 나올 수 있지만 모든 사람에 게 동일하게 적용됐기 때문에 문제가 없다” 는 입장을 내놓은 바 있다. 한편 5년 기준 모기지 금리는 1년 전 약 3.5%에서 현재 6%까지 인상된 상황이다. 광역 밴쿠버 부동산협회의 최신 자료에 따 르면 11월 밴쿠버 주택 판매는 전년 대비 53%, 2022년 10월 대비 15% 감소한 상태다. 감정원은 대부분 부동산 소유자가 2023 년 평가에서 전년보다 5~15% 인상됐다고 전했다. 이번 감정 결과는 주택 소유주에게 우편으로 발송될 예정이며, 특정 지역과 시 장 동향 등에 대한 자세한 정보는 추후 공 개될 예정이다.

가장

룰루레몬 창업자 저택… 7400만달러 지난해 캐나다의 신규 이민자가 역대

감정원은 앞서

변동

금리 인상

하락 등 현재 시장은

BC주서 올해

비싼 단독주택 어디?

최 대치를 기록했다. 3일 캐나다 연방 이민부가 공개한 자료 에 따르면 지난해 신규 이민자 수는 총 43 만1,645명을

지난해 신규 이민자 43만1645명 $1,118,000 SOLD IN 5 DAYS Chairman’s Roundtable Award 2010 President’s Club Award 2011 President’s Club Award 2012 President’s Club Award 2018 Chairman’s Roundtable Award 2014 Chairman’s Roundtable Award 2015 Chairman’s Roundtable Award 2016 Chairman’s Roundtable Award 2020 Chairman’s Roundtable Award 2021 Chairman’s Roundtable Award 2017 $1,638,000 $1,699,000 $613,000 편안한 프로 , 소냐 장과 함께 하시면 집 사고 파는 일이 행복입니다 편안한 프로 , 106 609 Cottonwood Ave, Coquitlam West 폴리건에서 지은 4년된 신축 콘도, 방 2, 화장실 2, 넓은 패티오와 예쁜 정원을 즐길 수 있는 1층 1 파킹, 바로 앞에 공원이 확장 조성될 에정. 1503 788 Hamilton St, Downtown, Vancouver W 878 sf, 2 bed, 1 bath, 넓은 거실과 다이닝 룸, 방이 서로 떨어져 있어 프라이버시 보장, 마루 바닥, 스테인레스 스틸 가전, BC Place와 랍슨 거리가 내려다보이는 멋진 도시 전망. 323 9847 Manchester Drive, Burnaby 42 years old building with huge potential, 873 sf 2 bed, 1 bath, Rentals allowed. Walk distant to to Lougheed Station, shopping and restaurants. 557 E. 10th Ave, Vancouver, Mount Pleasant Rarely available 6039 sf lot, 3120 sf building with 9 bedrooms and 5 bathrooms. Keep it with good rental income or build your dream home. Close to vibrant broadway shopping and easy access to public transit. 지난 코로나 기간 동안 광역 밴쿠버는 이례적인 활황을 경험했습니다. 특히 재택 근무라는 라이프 스타일의 변화로 도심보다는 외곽의 부동산 시장이 훨씬 더 뜨거웠던 시기였습니다.이제

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위드 코로나 시대로 접어들면서, 모기지 이자율이 다시 오르고, 이에 맞춰 부동산 시장은 또 한 번의 변화를 예감하고 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 빠르게 변화하고, 각 지역마다 추세가 다르며, 주택의 형태에 따라서도 움직임이 다른, 매우 복합적인 시장입니다. 이런 때일수록 늘 시장을 연구하고, 고객의 니즈를

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많았다.

앨버타 대학 범죄학 교수인 테미토프 오 리올라는 “매우 우려스러운 일”이라며 불

훈련과

나타났다.

8,000명이 넘는 응답자

를 대상으로 실시한 이번 설문 조사에서는 피해자의 90%가 추가 할인을 위해 개인 정 보를 제공하고 있는 것으로 조사됐다. 이들 응답자들은 인터넷 보안보다 할인을 받는 것에 우선 순위를 뒀다. 데이비드 누티 노드 VPN의 부사장은 “추 가 할인을 얻기 위해 사회 보장 번호는 물 론 자녀의 이름 등 개인정보를 거리낌 없이 제공하는 경향이 있다”고 말했다.

시민과 대립했을 때 어떻게 대응하고 어느

상황에 무력을 사용해야 되는지 이해할 필 요가 있다고 지적했다. 그는 또 이 같은 총 기 사고와 관련한 통계를 공식으로 작성해 지속적으로 연구하고 개선할 방향을 모색 해야 한다고 덧붙였다.

노드 VPN은 이 같은 개인정보가 도용 등의 범죄로 악용될 수 있다고 경고했다. 이와 관련해 노드VPN은 사기를 피하 기 위해서는 ▲비정상적으로 좋은 가격일 경우 일단 의심하고 ▲모르는 링크를 클릭 하지 말고 ▲필요하지 않은 개인 정보를 제 공하지 않으며 ▲공용 와이파이 사용을 피 하고 ▲대형 쇼핑몰 회사를 이용해 달라고 당부했다.

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2020년에는 60건 발생, 36 명이 사망했다. 유색 인종 사건은 23건으 로 이 가운데 40%는 원주민인 것으로 나

이로 인해 2명이 추가 로 사망했다고 전했다. 지난해 경찰 총기 대 응 사례는 70건이며 이 과정에서 37명이 목숨을 잃었다.

타났다. BC주에서는 올해 23건의 경찰 총격 대 응 사건이 발생했으며, 밴쿠버 시경과 연관 된 사건이 이 가운데 6건으로 가장

무기

지난 연말을 맞아 온라인 쇼핑객이 크게 늘어난 가운데 이를 노리는 사기 역시 급증 한 것으로 나타나 주의가 요구된다. 가상 접속망(VPN) 서비스 제공업체인 노드VPN의

기의 피해를 입은 캐나다인이

육박하는

충분한

무기에 대한 지나친 의존, 책 임감 부족 등이 이 같은 사망자 증가에 기 여한 것으로 분석했다. 총격 대응의 가장 큰 이유로는 대상자의

소지가 80%로 가장 많았다. 이 가운

최근 연구에 따르면 온라인 사

1,000만 명에

것으로

전 세계적으로

데서도 무기가 총기인 경우가 62%였다. 총 에 맞아 사망한 사람 다수는 폭력적인 범 죄자가 아니라 정신 건강이나 마약 등 중독 위기에 처한 경우가 많은 것으로 나타났다. 경찰 관련 사건을 연구하는 토론토 대 학의 아콰시 오우수-벤파 조교수는 경찰이 해마다 증가세 “훈련 부족 등 원인” “개인정보 사용에 주의해야”

범죄율이 낮은 동네입니다. 게다가 숲이 우거진 곳이나 우수한 자연경관, 또는 전망이 좋은 곳이 면 더욱 좋습니다. 하지만, 고압선이 지나가거나 부근에 기찻길이 지나가 거나 쓰레기 소각장이나 폐수처리장이 있거나 동네의 분위기가 어수선 하거나 범죄율이 높거나 이웃들이 잔디를 제대로 관리하지 않는다면 그 런 동네는 플리핑 투자를 하기엔 바람직하지 않습니다. 이러한 동네들의 장점과 단점은 주택시장에서 거래를 통해 다음과 같 은 지표들에 반영되기 때문에 주로 이러한 지표들을 참고하여 플리핑 투 자의 대상지역을 결정하면 실수가 적습니다. 참고할 첫 번째 지표는 시장에 내놓은지 며칠만에 팔리는지를 보여주 는 ‘Days on market’(DOM)입니다. 시장에 매물이 새로 나오기 무섭게 많은 사람들이 집을 보기를 원하며 하루 이틀 안에 바로 오퍼가 들어오 는 지역에서 제대로 관리되지 않은 낡은 헌집을 구입하여 잘 고친다면, 실패할 위험이 줄어듭니다. 좋은 동네에서 헌집을 구입하면 새로 투자한 이상으로 투자이익을 회 수할 가능성이 큽니다. 이런 동네는 대개 중간가격대가 이미 높은 편이 지만, 상대적으로 낮은 가격대의 노후화된 집을 고치면 중간가격대 이상 으로 팔리면서 이익을 남길 여지가 커집니다. 다음으로는 최근 몇 년 사이에 가격상승(price increase)이 빠르게 일 어나고 있는 동네를 눈여겨 보아야 합니다. 가격상승폭을 지역별로 살펴 보면 이런 동네들이 눈에 들어옵니다. 예전에는 가난한 사람들이 모여 살던 도심 가까이의 허름한 동네가 새로운 대중교통망이 신설되거나, 인 근에 대규모 사업장이 들어서는 등의 변화에 영향을 받아 중산층 또는 부유한 사람들이 헌집을 사서 새로 짓거나 리노베이션을 해서 거주하는 일이 늘어나면서 그곳에 살고 있던 가난한 사람들은 좋은 값에 집을 팔 고 빠져나가면서 손바꿈이 활발히 일어나는 동네입니다. 이러한 현상을 ‘젠트리피케이션’(gentrification)이라고 부르는데, 이러 한 변화과정에서 다양한 투자기회가 생기는데, 플리핑 투자도 그러한 기 회들 중 하나입니다. 새로운 중산층 또는 보다 부유한 주민들이 속속 동 네로 이사해오면 구매력이 커지면서 길거리의 상가들도 덩달아 고급화 되면서 리노베이션이 활발히 진행되며, 동네의 평균 집값도 올라갑니다. 이러한 변화를 초기가 감지한다면 플리핑 투자로부터 얻을 수 있는 수익률을 더 높일 수 있습니다. 그리고 주택시장의 거래지표를 살펴볼 때 에는, 매매시장 뿐만 아니라 렌트시장의 거래지표(DOM, 공실률, 렌트비 상승률 등)도 함께 참고할 필요가 있습니다. 허진구 부동산 ValueHome.ca 직통 : 416-201-1519

22 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com January 6, 2023 컬럼 주택 Flipping 투자의 8가지 요령 2 2. 플리핑 투자에 유망한 지역을 선정 플리핑 투자를 하기에 유망한 지역은, 직장과의 대중교통 접근성이 좋 고 인근에 우수한 학교와 커뮤니티 시설, 병원, 쇼핑센터, 근린공원 등 생

있고,

활편의시설들이 잘 갖추어져

허진구의 ‛알기쉬운 캐나다 부동산 상식ʼ

이제 2023년 새해가 밝았다. 코로나라 는 해괴한 전염병은 우리 인류에게 집값의 폭등, 높은 실업률, 고금리, 고물가, 고유가 등 지구촌이 빠르게 세계 경제공황으로 직 행하는 모든 조건을 충족시켰다. 이제 그로 인한 부작용이 수면으로 떠오르면서 지난 1930년대에 겪었던 대공황, 즉 스태그플레 이션(Stagflation)의 경험이 성큼성큼 기분 나쁘게 다시 다가오는 느낌이다. 결국 우리 인류는 그 누구도 원치 않는 또 한 번의 큰 희생을 감당해야 할 수도 있 다는 말인데, 별로 생각하기도 싫은 상상 이다. Stagflation이란 원래 불경기 (Stagnation)와 인플레이션(Inflation)의 합 성어로 경기는 침체하는 데도 물건값은 상 승하는, 바로 지금의 현상을 말하는데, 우 리가 좋아하고 살아가는 자본주의 체제에 선 쉽게 일어날 수 있는 필요악인 셈이다. 다른 말로 표현한다면 지금 우리가 살고

나머지 시간들 (1)

<The rest of our journey>

있는 현세의 미래는 기적이 일어나지 않는 한 대체로 암울하기만 하다는 말인데, 지난

2008년 금융위기로 시작해 그동안 2020년 의 팬데믹, 또 작년 2022년에 시작된 러시 아의 우크라이나 침략으로 여러 가지의 새 로운 문제들이 산재해 있다는 말이다. 그 중 제일 큰 문제는 각 나라의 경기가

둔화되면서 맞이할 수밖에 없는 글로벌 경 제공황이 세계의 GDP를 2% 아래로 떨어 트릴 것이고, 그것은 바로 세계 경제 대공 황을 의미하는데, 현재로선 세계를 리드하 고 있는 미국의 대통령 바이든이 무슨 정책

을 쓴다 해도 약발이 먹히기는 어려울 것이

며, 바이든 뿐만 아니라 그 누구 또 어느 나 라도 이 문제를 해결할 수 없는데, 다만 세 계 모든 나라들이 서로 양보하면서 힘을 합

치고 한마음으로 될 수 있다면 모르겠지만 나라마다 이해관계와 자국민을 보호해야

되는 입장에서 그럴 리가 없다는 말이다. 결국 우리가 바라볼 수 있는 해결책은 없고, 불행히도 세계 3차 전쟁일 수밖에 다 른 생각이 나질 않는다. 세계 1차 대전 때 패전국으로 몰린 독일이 전쟁 후 높은 인플 레와 실업률에 시달리다 견디지 못하고 그 것을 타결키 위해서 결국 세계 2차 전쟁을 일으킨 히틀러는 또 한번 독일을 패전국으 로 만들고 유럽 전역에 돌이키지 못할 비극 들을 만들었다. 그 전쟁에 승리한 미국을 세계 제일의 강대국으로 부상시키며 지금에 와 있지만,

3차 대전은 1, 2차 때와는 사뭇 다를 수밖 에 없는 것이 현재 인간들이 보유하고 있 는 전쟁무기들이 그때와 많이 다르다는 말 이다. 이제 또 한번의 세계전쟁이 일어난다면 그에 따른 많은 목숨, 무시무시한 인류의 희 생이 따르고 또 다른 세대와 세계를 이끌 어나갈 새로운 패권국들이 생겨나며 서열 이 바뀔 수도 있지만, 아마도 다시는 복원 될 수 없는 지구촌일 수도 있다는 말이다. 얼마 전 미국을 다녀간 우크라이나 대 통령 젤렌스키가 당장 1조 4천억이란 전쟁 물자의 원조를 약속받고, 또 내년 미국 예 산 1.7 Trillion 중 46조가 우크라이나 전쟁 에 책정되었다니 결코 쉽게 끝날 전쟁은 아 닌 것 같다. 물론 이런 일들은 해야만 하고 옳은 일 이지만 결국 이 전쟁은 더 오래갈 수밖에 없고, 지속될수록 미국은 물론 점점 더 많 은 나라들이 말려들어가며 나중에 큰 전쟁 으로 변할 수밖에 없단 말이다. 올들어 또 하나의 새로운 변수는 중국 의 코로나 확산인데 워낙 많은 것을 숨기 는, 대다수 국민의 일방적인 희생으로 살아 가는 공산국가이기에 정확한 숫자는 알 수 가 없지만 소문엔 인구 18%가 확진자이고 매일 5천명씩 죽어나간다니 비록 소문이긴 하지만 정말 큰일이다. 이런 일들은 언뜻 보면 남의 나라, 남의 문제 같지만 이로 인한 피해는 바로 내 나

라, 또 나에게 온다는 것을 모두가 잘 알 것 이다. 과학이 발전되고 정보를 접하기가 쉬 워진 우리의 지구촌은 예전과 달라 무척이 나 좁아지고 작아져 이제 다른 나라나 다 른 사람의 문제가 따로 없고 그 나라의 문 제가 우리나라의 문제이고, 남의 문제가 바 로 나의 문제가 되는 좁은 세상이 되어버린 것이다. 마치 좁은 방 한 칸에 여러 식구가 사는 것처럼 말이다.

연초부터 어두운 말만 늘어놓는 것 같

아 미안하지만 현실이니 어쩌랴. 하지만 밝 은 면도 많이 있다. 그리고 우리 한국의 미 래는 다른 나라들보다는 나은 것 같다. (다음 호에 계속)

24 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com January 6, 2023 컬럼

조준상 (로열르페이지 한인부동산 대표) Korean Real Estate Post 1995 Leslie St. Toronto ON.

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Record Royal LePage New Concept Management & Administration Team Norry Dominguez Pre-Construction Deals Administrator Sungho Park Sales & Recruiting Liaison Alana Meerza Administration Manager Jisu Park Accounting Manager Bita Mashayekhi Graphic & Social Media Designer Paul Yong Chul Kwon** JoohyunVeronica Kim* 416-843-2332 Steven Lee * 416-670-4989 Jin Suk Yu* 416-508-4989 Oksoo Kim* 647-588-8949 Soo Hyun Chung* 647-299-8249 Harold Yu** 416-277-0231 Michael Park** 416-417-4326 Hun Kwon Park** 416-795-5939 Tae Suk Jun* 416-554-0077 Won Jae Lee* 416-671-8949 Richard Kangsuk Kim* 647-393-4141 Linda EunDuck Chung* 647-300-1758 Terri Kim** 416-722-9828 Yang Soo Oh* 905-330-1211 David Yoon* 416-993-4302 Young Sook Park* 416-220-8989 Chris Chae* 647-298-7811 Joo Yong (Bill) Chung** 647-207-2453 Choongki Lee * 416-994-1020 Helen Kim** 647-828-1019 Richard Kim* 416-414-6722 Hyun Jai Kim* 647-882-4989 Mike Myung Ryul Cha* 416-389-1600 Michael Min Soo Kim** 416-316-4485 Shane Chia** 416-803-1964 Tony Kim* 416-568-4185 Francis Kim(Yongjin)* 416-818-6825 Frank Jeong* 416-937-1130 Johnny Lee* 416-892-7979 Billy Kim* 416-909-4583 Byung Hoon(Brian) Yu* 416-662-8779 Christine Moon** 416-670-5696 Jason Jeong* 416-554-0981 Euikyun Baik** 647-291-3717 Ji-An Yoo* 416-738-1151 Hyun Ju Ashley Lee** 416-473-7142 K.J Kim* 416-992-5854 Haeyeon (Hilary) Kim* 647-929-0828 Young Suk (Steve) Song* Jung Chull Shin* 416-910-0077 Steve (Yung Keun) Park** 647-988-7104 Wonui (Chris) Song* 647-987-2819 Jaiki Kim** 416-997-7896 Jae Sawawaki** 647-880-9915 Terence Yoo* 647-680-8678 Steve Jeon* 416-898-4989 Hyegue (Claire) Lee* 416-737-7744 Won Hur* 647-330-8778 Teac Hi Lee* 647-886-4989 Chang Hee Lee* 647-284-9046 Jay Nam* 416-737-9934 Liz Nam* 647-262-9450 Lianne Yerin Choi * 416-301-2090 Andrew Gang* 416-898-7848 Joseph Hwang* 647-453-7156 Ellena Cho** 416-722-0797 Richard Yun Joon Bang** 905-580-6000 David Kee* 647-501-9990 Leo Kim* 647-828-8689 Joseph Kang** 416-271-3295 Veronica Kang* 416-414-7671 Sungju Lim** 416-562-4100 Myunggee Kang* 647-292-2344 Terry (Tae Ill) Min* 416-995-7737 Shawn Kim* 647-891-0907 Kyung A Jung* 647-207-0410 Joshua Chae* 647-882-5109 Hae Young Moon* 289-795-7646 Theresa Poon* 416-617-2953 William Ahn* 416-830-5651 Andy Lee* 647-880-5630 Chang Y. Ahn* 416-937-5889 Penny Tziortzis* 416-561-1627 Joe Blay* 647-454-3278 Rosy Chodirker* 416.449.7600 Phillip Chodirker* 416.449.7600 Gratiela Ungureanu* 647-520-3318 James Provis* 905-903-6796 Carol Gordon* 416-449-7600 Ed Horbaczyk* 416-573-6122 Vijay Bichkar* 416-276-5128 Miranda Zhang* 647-535-6001 Nate Matthew* 416-807-6123 Adrian Salhia* 416-300-3948 Jacek Kulpa* 416-936-0444 Marie Fulcher* 416-737-7446 Shawn Khoshandish* 416-889-7065 Liz Gomes* 416-561-7193 Priscilla Wong* 416-230-3388 Soheir Michail* 416-400-5101 Gregory Stavropoulos* 416-277-4255 Pattie Kim* 416-400-2963 Terry Jung* 647-287-8282 Daniel Byun* 416-908-3393 Kelly Kyoung Y. Woo* 647-213-2169 Bokyung Song* 647-718-9666 Lisa Lee* 647-637-6055 John Jeong* 905-514-8585 Simon Ahn* 416-993-2862 Rachel Choi* 647-570-1231 Andrew Kim* 647-274-3599 Joyce Won* 647-987-7114 Dana Kim* 647-767-8249 Kitae Han* 416-899-3697 Eric NamGyu Kang* 416-629-6426 647-624-3672 416-417-2526 Ed Lee* 416-770-7571 Amy Lee* 647-308-6260 Michelle Cho* 905-616-6276 Junghee Yun* 647-206-7093 Na-Young Choi* 647-338-9152 Giljin Choi* 416-566-0723 Kyle Park* 647-963-0784 Yunseul Shin* 647-208-9306 James Lee* 416-712-9700 Sarah Cho* 647-218-8554 Harry (Ju Seok) Lee* 647-567-1216 Sean Sion Lee* 416-992-3328 David (Suk Won) Hong* 647-964-7727 Kathy (Hyangsook) Lee* 416-825-6213 Grace Yoon* 437-929-2277 Kelli Lee* 647-468-1420 Jeff Kim* 647-868-8331 Ben Eom* 647-625-9242 Susan Oh Likins* 647-404-8949 Monica Lee* 416-624-9479 Taeha Choi* 647-540-4989 Leslie Office 416.449.7600 1993 Leslie St. Toronto ON M3B 2M3 Head Office 416-223-3535 6321 Yonge St. North York, ON M2M 3X7 Mississauga Office 905.624.2001 257 Dundas St. E. Unit #2 Mississauga, ON L5A 1W8 Royal LePage New Concept 한인 부동산 Toll Free : 1-877-449-7600 ** Broker / * Sales Representative

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Richard Cho Broker of

President / Broker of Record Richard

General Manager Royal LePage New Concept Management & Administration Team Leslie Office 416.449.7600 1993 Leslie St. Toronto ON M3B 2M3 Head Office 416-223-3535 6321 Yonge St. North York, ON M2M 3X7 Mississauga Office 905.624.2001 257 Dundas St. E. Unit #2 Mississauga, ON L5A 1W8 Royal LePage New Concept 한인 부동산 Toll Free : 1-877-449-7600 ** Broker / * Sales Representative John Cho President / Broker of Record Richard Cho General Manager Royal LePage New Concept Management & Administration Team Norry Dominguez Pre-Construction Deals Administrator Christine Denise De Guzman Administrator Priya Gobie Administrator Nabila Abdurhim Administrator Sungho Park Sales & Recruiting Liaison Alana Meerza Administration Manager Jisu Park Accounting Manager Paul Yong Chul Kwon** JoohyunVeronica Kim* 416-843-2332 Steven Lee * 416-670-4989 Jin Suk Yu* 416-508-4989 Oksoo Kim* 647-588-8949 Soo Hyun Chung* 647-299-8249 Harold Yu** 416-277-0231 Michael Park** 416-417-4326 Hun Kwon Park** 416-795-5939 Tae Suk Jun* 416-554-0077 Won Jae Lee* 416-671-8949 Richard Kangsuk Kim* 647-393-4141 Linda EunDuck Chung* 647-300-1758 Terri Kim** 416-722-9828 Yang Soo Oh* 905-330-1211 David Yoon* 416-993-4302 Young Sook Park* 416-220-8989 Chris Chae* 647-298-7811 Joo Yong (Bill) Chung** 647-207-2453 Choongki Lee * 416-994-1020 Helen Kim** 647-828-1019 Richard Kim* 416-414-6722 Hyun Jai Kim* 647-882-4989 Mike Myung Ryul Cha* 416-389-1600 Michael Min Soo Kim** 416-316-4485 Shane Chia** 416-803-1964 Tony Kim* 416-568-4185 Francis Kim(Yongjin)* 416-818-6825 Frank Jeong* 416-937-1130 Johnny Lee* 416-892-7979 Billy Kim* 416-909-4583 Byung Hoon(Brian) Yu* 416-662-8779 Christine Moon** 416-670-5696 Jason Jeong* 416-554-0981 Euikyun Baik** 647-291-3717 Ji-An Yoo* 416-738-1151 Hyun Ju Ashley Lee** 416-473-7142 K.J Kim* 416-992-5854 Haeyeon (Hilary) Kim* 647-929-0828 Young Suk (Steve) Song* Jung Chull Shin* 416-910-0077 Steve (Yung Keun) Park** 647-988-7104 Wonui (Chris) Song* 647-987-2819 Jaiki Kim** 416-997-7896 Jae Sawawaki** 647-880-9915 Terence Yoo* 647-680-8678 Steve Jeon* 416-898-4989 Hyegue (Claire) Lee* 416-737-7744 Won Hur* 647-330-8778 Teac Hi Lee* 647-886-4989 Chang Hee Lee* 647-284-9046 Jay Nam* 416-737-9934 Liz Nam* 647-262-9450 Lianne Yerin Choi * 416-301-2090 Andrew Gang* 416-898-7848 Joseph Hwang* 647-453-7156 Ellena Cho** 416-722-0797 Richard Yun Joon Bang** 905-580-6000 David Kee* 647-501-9990 Leo Kim* 647-828-8689 Joseph Kang** 416-271-3295 Veronica Kang* 416-414-7671 Sungju Lim** 416-562-4100 Myunggee Kang* 647-292-2344 Terry (Tae Ill) Min* 416-995-7737 Shawn Kim* 647-891-0907 Kyung A Jung* 647-207-0410 Joshua Chae* 647-882-5109 Hae Young Moon* 289-795-7646 Theresa Poon* 416-617-2953 William Ahn* 416-830-5651 Andy Lee* 647-880-5630 Chang Y. Ahn* 416-937-5889 Penny Tziortzis* 416-561-1627 Alice Fan* 647-270-6377 Joe Blay* 647-454-3278 Rosy Chodirker* 416.449.7600 Gratiela Ungureanu* 647-520-3318 James Provis* 905-903-6796 Carol Gordon* 416-449-7600 Ed Horbaczyk* 416-573-6122 Vijay Bichkar* 416-276-5128 Miranda Zhang* 647-535-6001 Nate Matthew* 416-807-6123 Adrian Salhia* 416-300-3948 Jacek Kulpa* 416-936-0444 Paul Cui* 647-864-5299 Marie Fulcher* 416-737-7446 Liz Gomes* 416-561-7193 Priscilla Wong* 416-230-3388 Soheir Michail* 416-400-5101 Gregory Stavropoulos* 416-277-4255 Pattie Kim* 416-400-2963 Terry Jung* 647-287-8282 Daniel Byun* 416-908-3393 Kelly Kyoung Y. Woo* 647-213-2169 Bokyung Song* 647-718-9666 Lisa Lee* 647-637-6055 John Jeong* 905-514-8585 Simon Ahn* 416-993-2862 Rachel Choi* 647-570-1231 Andrew Kim* 647-274-3599 Joyce Won* 647-987-7114 Dana Kim* 647-767-8249 Kitae Han* 416-899-3697 Eric NamGyu Kang* 416-629-6426 416-417-2526 Ed Lee* 416-770-7571 Jay Kang* 647-205-4000 Amy Lee* 647-308-6260 Michelle Cho* 905-616-6276 Junghee Yun* 647-206-7093 Na-Young Choi* 647-338-9152 Giljin Choi* 416-566-0723 Kyle Park* 647-963-0784 Yunseul Shin* 647-208-9306 James Lee* 416-712-9700 Sarah Cho* 647-218-8554 Olivia Moon* 416-904-0554 Harry (Ju Seok) Lee* 647-567-1216 Sean Sion Lee* 416-992-3328 David (Suk Won) Hong* 647-964-7727 Kathy (Hyangsook) Lee* 416-825-6213 Grace Yoon* 437-929-2277 Kelli Lee* 647-468-1420 Jeff Kim* 647-868-8331 Ben Eom* 647-625-9242 Susan Oh Likins* 647-404-8949 Monica Lee* 416-624-9479 Taeha Choi* 647-540-4989 Leslie Office 416.449.7600 1993 Leslie St. Toronto ON M3B 2M3 Head Office 416-223-3535 6321 Yonge St. North York, ON M2M 3X7 Mississauga Office 905.624.2001 257 Dundas St. E. Unit #2 Mississauga, ON L5A 1W8 Royal LePage New Concept 한인 부동산 Toll Free : 1-877-449-7600 ** Broker / * Sales Representative John Cho President / Broker of Record Richard Cho General Manager Royal LePage New Concept Management & Administration Team Norry Dominguez Pre-Construction Deals Administrator Christine Denise De Guzman Administrator Priya Gobie Administrator Nabila Abdurhim Administrator Sungho Park Sales & Recruiting Liaison Alana Meerza Administration Manager Jisu Park Accounting Manager Peter C.S. Choi* 416-918-8805 Paul Yong Chul Kwon** 416-554-3000 JoohyunVeronica Kim* 416-843-2332 Steven Lee * 416-670-4989 Jin Suk Yu* 416-508-4989 Mira Jung* 416-294-7536 Oksoo Kim* 647-588-8949 Soo Hyun Chung* 647-299-8249 Harold Yu** 416-277-0231 Michael Park** 416-417-4326 Hun Kwon Park** 416-795-5939 Tae Suk Jun* 416-554-0077 Won Jae Lee* 416-671-8949 Richard Kangsuk Kim* 647-393-4141 Linda EunDuck Chung* 647-300-1758 Terri Kim** 416-722-9828 Emily Jung* 416-400-5864 Yang Soo Oh* 905-330-1211 David Yoon* 416-993-4302 Young Sook Park* 416-220-8989 Chris Chae* 647-298-7811 Joo Yong (Bill) Chung** 647-207-2453 Choongki Lee * 416-994-1020 Helen Kim** 647-828-1019 Richard Kim* 416-414-6722 Hyun Jai Kim* 647-882-4989 Mike Myung Ryul Cha* 416-389-1600 Michael Min Soo Kim** 416-316-4485 Shane Chia** 416-803-1964 Tony Kim* 416-568-4185 Francis Kim(Yongjin)* 416-818-6825 Frank Jeong* 416-937-1130 Johnny Lee* 416-892-7979 Billy Kim* 416-909-4583 Byung Hoon(Brian) Yu* 416-662-8779 Ian Kim* 416-554-8949 Christine Moon** 416-670-5696 Jason Jeong* 416-554-0981 Euikyun Baik** 647-291-3717 Ji-An Yoo* 416-738-1151 Hyun Ju Ashley Lee** 416-473-7142 K.J Kim* 416-992-5854 Haeyeon (Hilary) Kim* 647-929-0828 Young Suk (Steve) Song* 416-554-5360 Jung Chull Shin* 416-910-0077 Steve (Yung Keun) Park** 647-988-7104 Wonui (Chris) Song* 647-987-2819 Jaiki Kim** 416-997-7896 Jae Sawawaki** 647-880-9915 Terence Yoo* 647-680-8678 Steve Jeon* 416-898-4989 Hyegue (Claire) Lee* 416-737-7744 Won Hur* 647-330-8778 Teac Hi Lee* 647-886-4989 Chang Hee Lee* 647-284-9046 Jay Nam* 416-737-9934 Liz Nam* 647-262-9450 Lianne Yerin Choi * 416-301-2090 Andrew Gang* 416-898-7848 Joseph Hwang* 647-453-7156 Ellena Cho** 416-722-0797 Richard Yun Joon Bang** 905-580-6000 David Kee* 647-501-9990 Leo Kim* 647-828-8689 Joseph Kang** 416-271-3295 Veronica Kang* 416-414-7671 Sungju Lim** 416-562-4100 Myunggee Kang* 647-292-2344 Terry (Tae Ill) Min* 416-995-7737 Shawn Kim* 647-891-0907 Kyung A Jung* 647-207-0410 Joshua Chae* 647-882-5109 Hae Young Moon* 289-795-7646 Theresa Poon* 416-617-2953 William Ahn* 416-830-5651 Andy Lee* 647-880-5630 Richard Cho** 416-560-8556 Chang Y. Ahn* 416-937-5889 Penny Tziortzis* 416-561-1627 Alice Fan* 647-270-6377 Joe Blay* 647-454-3278 Rosy Chodirker* 416.449.7600 Gratiela Ungureanu* 647-520-3318 James Provis* 905-903-6796 Carol Gordon* 416-449-7600 Ed Horbaczyk* 416-573-6122 Vijay Bichkar* 416-276-5128 Miranda Zhang* 647-535-6001 Nate Matthew* 416-807-6123 Adrian Salhia* 416-300-3948 Jacek Kulpa* 416-936-0444 Paul Cui* 647-864-5299 Marie Fulcher* 416-737-7446 Liz Gomes* 416-561-7193 Priscilla Wong* 416-230-3388 Soheir Michail* 416-400-5101 Gregory Stavropoulos* 416-277-4255 Pattie Kim* 416-400-2963 Terry Jung* 647-287-8282 Daniel Byun* 416-908-3393 Kelly Kyoung Y. Woo* 647-213-2169 Bokyung Song* 647-718-9666 Lisa Lee* 647-637-6055 John Jeong* 905-514-8585 Simon Ahn* 416-993-2862 Rachel Choi* 647-570-1231 Andrew Kim* 647-274-3599 Joyce Won* 647-987-7114 Dana Kim* 647-767-8249 Kitae Han* 416-899-3697 Eric NamGyu Kang* 416-629-6426 416-417-2526 Ed Lee* 416-770-7571 Jay Kang* 647-205-4000 Amy Lee* 647-308-6260 Michelle Cho* 905-616-6276 Junghee Yun* 647-206-7093 Na-Young Choi* 647-338-9152 Giljin Choi* 416-566-0723 Kyle Park* 647-963-0784 Yunseul Shin* 647-208-9306 James Lee* 416-712-9700 Sarah Cho* 647-218-8554 Olivia Moon* 416-904-0554 Harry (Ju Seok) Lee* 647-567-1216 Sean Sion Lee* 416-992-3328 David (Suk Won) Hong* 647-964-7727 Kathy (Hyangsook) Lee* 416-825-6213 Grace Yoon* 437-929-2277 Kelli Lee* 647-468-1420 Jeff Kim* 647-868-8331 Ben Eom* 647-625-9242 Susan Oh Likins* 647-404-8949 Monica Lee* 416-624-9479 Carolyn Cho* 416-806-9798 Taeha Choi* 647-540-4989

John Cho

Cho

이번주 신규 Business 매물

지역: Surrey

지역: Vancouver West

주소 : Confidential

MLS# :

업종 : Delivery Restaurant

가격 : $78,000

Well established homemade Korean side dish delivery business. Great turnkey business for stable income. Low rent cost , many royal customer.

(문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

지역: Vancouver West

주소 : 201 1416 W 8TH AVENUE

MLS# : C8048487

업종 : Office, Retail 가격 : Lease, 0

Located on the second floor, the unit is situated on the south side of West 8th Avenue and west of Hemlock Street. Conveniently located in the prestigious Vancouver westside neighbourhood and a five minute drive away from the Downtown core. ...

(문의) Kelvin Luk PREC* - CONTC: 604-808-8192

/ Macdonald Commercial Real Estate Services Ltd.

지역: North Vancouver

주소 : 8273 GRANVILLE STREET

MLS# : C8048508

: Sushi Restaurant

: $269,000

Well maintained sushi restaurant. For more info, text Philip 778 318 3745. All numbers and contents to be verified by the Buyer or Buyer’s Realtor.

(문의) Emily Oh - PREC - CONTC: 778-896-9000 / Emily Oh Realty

Burnaby South

주소 : 142A W 3RD STREET

MLS# : C8048481

: Office, Retail

: Lease, 0

This property is located in the heart of Lower Lonsdale neighbourhood. This is an exceptionally well-known, rapidly evolving and vibrant community. The site is serviced by multiple bus lines and is conveniently located only two minutes from the Lonsdale ...

(문의) Sylvia Olson - CONTC: 604-376-8194 / Dexter Realty

1331 4500 KINGSWAY

MLS# : C8048516

지역: Abbotsfor 주소 : 119 1779 CLEARBROOK ROAD MLS# : C8048461 업종 : Retail 가격 : Lease, 0 WELCOME TO NEW WELL DESIGNED & FANTASTIC COMMERCIAL PLAZA SITUATED IN THE PRIME AREA OF ABBOTSFORD BC. THIS UNIT HAS FULLY FURNISHED WASHROOM & IS READY TO START YOUR NEW BUSINESS IN NEW PLAZA. ZONING C4 ALLOWS ... (문의) Baljit Hundal - CONTC: 778-829-0902 / Coldwell Banker Universe Realty • • • • •

Vancouver East • • • • •

6530 VICTORIA DRIVE MLS# : C8048502 • • • • • • • •

: Retail

: Lease, 0

Lease, 0 • • • • • •

Office • • • •

: C8048543

South Surrey White Rock • • • • •

1 1881 152 STREET • • • •

Lease, 0

: C8048518

Lease, 0

Homeland Realty • • • •

sq. ft. office space with kitchen and washroom, right at the busy corner of Victoria Drive and 49th St. Room for 3 offices depending on tenant preference. Direct street access from/to Victoria Drive.... (문의) Warren Lu PREC* - CONTC: 604-716-5198 • • • • • • • •

east vancouver location industrial building. Excellent exposure along William St, easily connecting to all the major transportation routes, port of Metro Vancouver and the downtown core. The property offers 3115 rentable square feet. Flexible zoning, ... (문의) Jeanie Ho PREC* - CONTC: 604-783-0859

in the best part of Yaletown. With over 10 years in the business, this hair salon offers a variety of great valued hair services for both men and women. This salon features 647sf and is quipped with 6 chairs and 3 sink stations, ... (문의) Sanjin Cvetkovic - CONTC: 604-771-6415 / Century 21 In Town Realty

26 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com January 6, 2023 비즈니스 시세

업종

가격

업종

가격

지역:

주소

업종

가격

지역:

주소 :

업종 :

가격 :

750

지역:

주소 :

MLS#

업종 : Retail 가격 :

지역: Langley 주소 : 200 20450 FRASER HIGHWAY MLS# : C8048498 업종 : Office 가격 : Lease, 0 Private updated Office Space available in Heritage Building in bustling Langley City. Ample street parking out front plus parking/loading on site in the lane. (문의) John Moody PREC* - CONTC: 778-8373760 / RE/MAX Commercial Advantage 지역: Vancouver East 주소 : 2247 COMMERCIAL DRIVE MLS# : C8048519 업종 : Café 가격 : $84,000 Turn key business opportunity to own and operate a well established Japanese Cafe located conveniently near the high traffic BroadwayCommercial "The Drive" neighbourhood. Just steps away from transit and Skytrain. Highly rated on Social Media, Google

... (문의) Aaron C Wong PREC*

CONTC:

지역:

주소 :

MLS#

업종 :

가격 :

/ Sutton

지역: Yaletown 주소 : 1268 HOMER STREET MLS# : C8048479 업종 : Hair Shop 가격 : $120,000

opportunity to own a luxury hair salon

Prime retail space at Crystal Mall. Located on the busy side of the mall. Close to food courts and parking entrance. Already renovated. Suitable for retail, showroom or education business. Total 442 sqft. Parking available. Gross monthly rent $3200+GST. Available anytime (문의) Sam Li PREC* - CONTC: 778-387-2288 / RE/MAX Crest Realty • • • • •

The

Alden is a 6-storey, 118-unit (all rental) development by Porte Communities, a leader in residential and commercial development. Located on the ground floor of the development is approximately 9,272 square feet of commercial space. ...

(문의)

Mike Grewal - PREC - CONTC: 604-6947200 / Colliers

Reviews,

778388-8510 / Regent Park Realty Inc.

Vancouver East

1350 WILLIAM STREET

Industrial

Prime

Group - 1st West Realty

Outstanding

이번주 신규 Business 매물

지역: Vancouver West 주소 : 2070 W 41ST AVENUE

MLS# : C8048506

업종 : Café 가격 : $168,000

*Showing by appointment only, do not disturb staff. * Profitable Yogurt Beverage Shop for Sale in Kerrisdale! Highly walkable, high traffic, high exposure location on W41st Ave, across from McDonalds. Low monthly rent, only $2,343.75. This is your opportunity ...

(문의) Max Chiu PREC* - CONTC: 604-6493188 / Grand Central Realty

지역: Abbotsford

주소 : 176 2655 CLEARBROOK ROAD

MLS# : C8048435

업종 : Healthcare , Medical 가격 : $189,000

Well-established Physiotherapy Clinic with an upstanding client base. Five physio rooms with growth potential. - Strategic Location with major crowd-pullers in the plaza, including ICBC office, RBC Bank, Coast Capital Bank, Little Ceasars, KFC, Pharmacy, Medical Clinic, ... (문의) Juan Diaz Alvarez - CONTC: 604-3756952 / RE/MAX Little Oak Realty (Surrey)

지역: Richmond 주소 : 180 4691 VANGUARD ROAD MLS# : C8048448 업종 : CABINET & GRANITE Manufactory Business

가격 : $198,000

CABINET & GRANITE Manufactory Business for Sale. In business for many years. The owner is retiring from the business. One price for two business. Excellent location in East Cambie Richmond. ...

(문의) Henry Wu PREC* - CONTC: 778-2388182 / LeHomes Realty Premier

지역: Vancouver West

주소 : 2 WATER STREET

MLS# : C8048486

업종 : Restaurant 가격 : $299,000

Nicely decorated and Highly prominent Gastown location restaurant with FULLY vented commercial kitchen and 10' commercial hood and walk in cooler. 1,533 SQFT with 33 inside seats and a 17 seats patio. ...

(문의) Kenny Pappas - CONTC: 604-767-7867 / Amex Broadway West Realty

지역: Burnaby South 주소 : 4386 BERESFORD STREET

MLS# : C8048550

업종 : Restaurant 가격 : $358,000

Chinese Restaurant with full conunercial kitchen Near Metrotown

지역: Port Coquitlam 주소 : 2579 LOUGHEED HIGHWAY

MLS# : C8048181

업종 : Butcher Shop & Restaurant 가격 : $348,000

지역: Coquitlam 주소 : 10453 CONFIDENTIA

MLS# : C8048445

업종 : Japanese Restaurant 가격 : $648,000

Well located Japanese Sushi Restaurant for sale near Coquitlam Shopping Centre. Plenty of Parking Spaces. Specializing TAKE -OUT and Delivery. 804 sq.ft, Rent:$3,968 +GST, 22 seats. Fully Equipped Commercial Kitchen.

(문의) Sam Ahn PREC* - CONTC: 778-9804989 / Royal First Realty

지역: Delta Manor

주소 : 10454 CONFIDENTIAL

MLS# : C8048470

업종 : Japanese Restaurant

가격 : $600,000

Well located Japanese Sushi Restaurant in Lander. Size: 1,763 sq.ft Lease till April ,2027. Gross rent : $8,477+Gst Confidential Agreement Required for details (문의) Sam Ahn PREC* - CONTC: 778-9804989 / Royal First Realty

지역: Burns Lake 주소 : 113 PARK STREET MLS# : C8048416

업종 :Recycle Business with Property 가격 : $679,000

Exciting Opportunity awaits you! Wellestablished Bottle Depot for sale located in Burns Lake area. Situated right by #16 Hwy and centre of business area. Regular customers and steady income business. Bottle volumes still growing! Share sale only....

(문의) Eugene KH Oh PREC* - CONTC: 604-7167895 / Sutton Group - 1st West Realty

지역: Maple Ridge 주소 : 11767 FRASER STREET

MLS# : C8048474

업종 : Office, Retail Commercial Property 가격 : $1,299,000

Development potential lot under city ocp. Develop yourself, create your dream business or buy and hold! Town centre commercial. 2 office/retail units, currently down to the bones and ready for your ideas. ...

(문의) Brittany Lynne - CONTC: 778-999-2748 / eXp Realty

Industrial Property

$1,299,879 Hyland Square "Building A" is located directly off of 152nd Street in the Sullivan/Panorama neighborhood of Surrey. This location provides direct access to public transit and is in close proximity to all amenities in the area. A great opportunity to purchase your own space ... (문의) Tony Bal - PREC - CONTC: 604-716-4781

/ Royal LePage Global Force Realty

$98,000 Popular Korean Egg Sandwich (a.k.a Egg Drop sandwich) shop located in Downtown Vancouver, Monthly rent Fee($3,000+GST including triple net, water, garbage). Excellent location and exposure. ... (문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

취재 광고문의 604.936.6000 27 January 6, 2023

비즈니스 시세

Rent

and

(문의)

지역:

주소

업종

skytain stations. 1511 sq.ft.

is 10300.36/MO including property tax

strata fee

Michael Yang PREC* - CONTC: 778-9877577 / Sunstar Realty Ltd.

Surrey

: 105 6680 152A STREET MLS# : C8048491

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Well managed,

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excellent

지역:

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location. Very low monthly Rent Fee (2,404.76+GST), Huge Full Commercial kitchen hood, a Plenty of walk-in freezers, Ample parking, Never approach STAFF directly(Always confidential). Showing by appointments only. (문의) Ted Cho PREC* - CONTC: 604-440-5726 / Sutton Group-West Coast Realty

Vancouver East

: 82 KEEFER STREET MLS# : C8048162

Korean Egg Sandwich Shop , Café

28 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com January 6, 2023 광역밴쿠버 부동산을 ‘한 눈에’ 지역별 벤치마크 가격 (10월 기준) ※ 자료 : 광역 밴쿠버 부동산 협회 (Real Estate Board of Greater Vancouver) 연간변동률(%) 단독주택 $2,058,600 13.4 타운홈 $1,115,600 17.8 아파트 $766,300 12.7 Greater Vancouver 연간변동률(%) 단독주택 $3,491,300 8.5 타운홈 아파트 $1,255,800 6.5 West Vancouver 연간변동률(%) 단독주택 $3,499,700 3.7 타운홈 $1,485,800 9.2 아파트 $854,800 6.8 Vancouver West 연간변동률(%) 단독주택 $1,904,000 12.9 타운홈 $1,130,800 11.3 아파트 $716,200 7.6 Vancouver East 연간변동률(%) 단독주택 $2,160,500 12.5 타운홈 $1,108,200 19.8 아파트 $746,200 17.2 Richmond 연간변동률(%) 단독주택 $1,687,700 20.7 타운홈 $1,003,600 15.0 아파트 $763,500 20.8 Tsawwassen 연간변동률(%) 단독주택 $1,888,500 17.8 타운홈 $887,500 15.1 아파트 $816,700 13.7 Burnaby East 연간변동률(%) 단독주택 $1,541,100 15.8 타운홈 $951,800 20.8 아파트 $663,900 15.4 New Westminster 연간변동률(%) 단독주택 $1,390,200 21.3 타운홈 $881,500 18.5 아파트 $637,800 23.0 Pitt Meadows 연간변동률(%) 단독주택 $2,201,300 22.6 타운홈 $1,116,500 23.8 아파트 $747,300 15.2 Port Moody 연간변동률(%) 단독주택 $1,874,100 17.8 타운홈 $1,086,500 19.8 아파트 $700,500 15.4 Coquitlam 연간변동률(%) 단독주택 $1,427,900 19.9 타운홈 $980,300 20.8 아파트 $648,300 19.2 Port Coquitlam 연간변동률(%) 단독주택 $2,325,800 12.2 타운홈 $1,347,200 18.8 아파트 $819,600 13.9 North Vancouver 단독주택 $3,317,500 3.1 아파트 $1,193,200 3.4 단독주택 $2,124,600 0.8 타운홈 $1,230,600 4.5 아파트 $780,400 7.9 단독주택 $3,188,400 -5.1 타운홈 $1,477,700 6.7 아파트 $827,700 2.1 단독주택 $1,826,700 7.6 타운홈 $840,300 10.6 아파트 $771,200 5.2 단독주택 $1,719,100 0.6 타운홈 $1,028,500 -2.1 아파트 $678,900 2.6 단독주택 $1,497,400 6.4 타운홈 $917,500 13.1 아파트 $632,200 8.4 단독주택 $1,750,400 5.1 타운홈 $1,014,600 7.8 아파트 $665,000 7.8 단독주택 $1,313,100 2.9 타운홈 $892,300 6.1 아파트 $610,200 10.8 단독주택 $1,189,400 -6.9 타운홈 $818,700 9.5 아파트 $594,600 10.6 단독주택 $2,053,800 4.2 타운홈 $1,059,300 10.5 아파트 $699,600 7.1 단독주택 $1,536,100 3.9 타운홈 $952,600 6.2 아파트 $741,000 13.4 단독주택 $1,892,100 1.6 타운홈 $1,043,600 7.1 아파트 $727,100 5.1 단독주택 $2,029,800 8.4 타운홈 $1,021,600 9.9 아파트 $699,000 4.1

광고문의 604.936.6000 29 January 6, 2023 연간변동률(%) 21.3 18.5 23.0 -6.9 9.5 10.6 전국 캐나다 부동산 가격이 [부동산밴쿠버]를 통해 매주 여러분을 찾아갑니다. 한인의 관심이 집중된 광역 밴쿠버, 프레이저 밸리 지역 외 BC주 전체 11개 권역 및 캐나다 전국 주요 도시 분석 자료입니다. 자녀의 학업, 직장 이동, 투자 등으로 점차 전국화 된 한인의 관심을 반영하기 위해서입니다. <편집자 주> 연재 순서 1. 광역 밴쿠버 주택시장 2. 프레이저 밸리 주택시장 3. 캐나다 전국 주택시장 4. BC 주택시장 종합 주택 가격 (벤치마크 값) 단독주택•타운홈•아파트 가격 (벤치마크 값) 연간변동률(%) 단독주택 $1,379,700 20.2 타운홈 $833,400 22.4 아파트 $564,300 25.5 Maple Ridge 단독주택 $1,199,900 -2.7 타운홈 $732,700 3.3 아파트 $525,500 11.6

778-863-7471

604-612-9991

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778-549-8949 김 근 주 778-899-8924 김 남 균 604-831-8788 김 남 표 604-762-4443 김 남 효 604-585-4343 김 동 하 604-657-4886 김 민 경 778-558-0783 김 범 진 778-751-5707

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부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com January 6, 2023 공인 중개사 안내 이 종 명

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이 학 봉

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임 재 훈

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장 홍 순 604-537-3956 전 상 훈

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정 봉 철

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윤 정 아 250-619-8949 윤 정 훈 604-218-9657 윤 희 원 604-561-9249 이 석 용 604-612-8474 이 성 규 604-837-1396 이 강 훈 778-998-0998 이 경 수 778-322-7942 이 기 곤 604-889-8421 이 동 희 604-803-8684 이 민 아 604-721-4268 이 범 용 이 병 민 이 승 환 이 용 문 이 용 욱 778-926-8949 604-435-9477 이 승 우 이 윤 경 778-871-9775 이 원 일 604-866-7525 이 윤 604-290-6802 이 은 이 604-505-4417 이 응 범 604-889-8529 이 재 진 604-315-5259 신 철 주 604-721-5215 신 영 실 778-707-0689 써 니 림

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성백송 모기지 778-995-7848

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헌팅턴 모기지 (정욱) 604-773-7115

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TD 은행 모기지 (김정수) 809-8972

TD 은행 모기지(리베카김)604-358-3527

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TD 은행 모기지(박종순) 778-938-7530 T

403-809-1112

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모기지 604-817-9508

모기지 778-953-4800 임성준 모기지 778.388.9207 임재진 모기지 880-6866 외환은행 (버나비 지점) 432-1984 외환은행 (코퀴틀람 지점) 420-0019 크리스 김 사업대출 778-688-8034

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인터넷을

much do I tip?)’라는

캐나다인들도

얘기다. 지난 30일 여론조사기관 리서치가 설문 해 발표한 자료에 따르면 캐나다인은 얼마 나 식당이 붐비는 지와 그런 상황 속에서 만족스러운 서비스를 받았는지에 따라 팁 을 결정하는 것으로 나타났다. 이번 설문에서 응답자의 41%는 일반적 인 상황에서 10~14%의 팁을 주겠다고 답 했으며, 28%는 15~19%의 팁을 주겠다고 답했다. 20% 이상 팁을 주겠다는 응답은 4%에 불과했다.

반면 식당이 붐비면 높은 팁을 낸다 는 응답이 늘어났다. 응답자의 34%는 붐 비는 식당에서 좋은 서비스를 받을 경우 15~19% 팁을 줄 것이라고 응답했으며 이

런 상황에서 예외적인 서비스를 받을 경우 에는 34%가 20%의 팁을 내겠다고 답했다. 평균 이하의 서비스를 받는 경우에는 응 답자의 36%가 10~14%의 팁을 내겠다고 답 했으며, 21%는 10% 미만의 팁을 낼 것이라 고 답했다. 9%는 팁을 전혀 주지 않을 것이 라고 응답했다. 연령이 높을수록 서비스에 불만스러울

팁을 내지 않겠다는 응답이 높았다. 55세 이상 캐나다인 5명 중 2명(40%)은 종 업원이 게으르다고 판단되면 팁을 내지 않 겠다고 답했다. 테이크 아웃의 경우에는 팁을 주지 않는

경우가 일반적이었다. 테이크 아웃을 할 때 팁을 주지 않는다고 응답한 응답자가 전체 의 절반 이상(54%)를 차지했다. 응답자의

20%는 팁을 내기는 하지만 항상 10% 미만 이라고 답했다. 음식 배달 주문의 경우는 40%가 10~14% 의 팁을 준다고 답했다. 또 29%는 1~9%의

팁을 추가한다고 답했다. 또 푸드코트, 카페 테리아 스타일의 식당의 경우는 48~53%가 팁을 내지 않는다고 답했다. 반면 커피숍에 서 적어도 가끔 팁을 준다는 응답이 57%로 절반 인상을 차지했다. 캐나다 일부 식당은 팁을 없애고 대신 직원에게 더 높은 임금을 지급하기로 결정 하기도 했다. 이와 관련해 캐나다인 대부분

이 이를 선호하는 것으로 나타났다. 응답자

한편 이번 조사에서 우선 순위에서는 건 강에 이어 두 번째지만 재정 목표로 절약을 우선시하겠다는 응답이 많았다. 인플레이 션 급등과 경기 침체의 위협에 절반의 소비 자들이 절약을 결심한 셈이다. 재정을 우선시하겠다는 응답자들이 꼽 CDAP Digital Advisor 승인 한인 업체

은 상위 5개 목표는 ▲저렴한 식품 지출

(42%) ▲저렴한 식료품점 이용(37%) ▲할

및 쿠폰 활용(35%) ▲홀리데이 지출 삭 감(33%) ▲휴가 연기 또는 취소(25%) 등이

중 41%는 새해 결심으로 ‘건강’을 최우선으로 꼽았다. 었다. Let Us Be Your Next Preferred IT Partner

E5 January 6, 2023 취재 광고문의 604.936.6000 뉴스 778.388.1767 email : tynehead@hotmail.com 마루 건축 MARU CONSTRUCTION “식당서 팁 얼마가 적당?” 캐나다인에 물었더니 식당 붐비는 상황에 따라 변화… 테이크 아웃은 대부분 ‘노 팁’ 캐나다에서 생활할 때 가장 많이 부닥 치는 사소한 문제는 팁(tip)이다. 특히 외식 을 할 때마다 팁을 줘야 하는

상황과 마주 한다.

찾아보면 ‘얼마나 팁을 줘 야 할까(How

질문이 많다.

혼란스럽다는

경우

캐나다 새해 결심 2위는 재정 문제 해결…

캐나다인들 대다수가 새해 결심에 있어 건강과 재정을 가장 중요한 주제로 꼽았다. 1일 여론조사기관인 입소스가 캐나다 성인 1,004명을 대상으로 한 여론조사에서 응답자

의 59%는 종업원의 대우가 나아진다면 팁 을 줄 필요가 없다고 생각했다. 한편 이번 조사는 12월 10일부터 12일 까지 캐나다 성인 1,000명을 대산으로 진 행됐으며, 오차범위는 95% 신뢰 수준에서 +/- 3.1%다.

1위는? 인

입소스는 새해 결심 항목을 복수로 선택 하게 한 결과 건강이 가장 많은 지지를 얻 었으며, 재정은 32%으로 그 다음을 차지했 다. 이후 정신 건강(28%), 가족 생활(27%), 새로운 기술, 취미 배우기(24%), 직업 경력 교육 (22%) 등 순이었다. 여러 분야의 풍부한 IT 경험이 있는 TIO IT Solutions 전문가에게 컨설팅을 받아보십시요 고객님의 IT 이슈와 니즈에 맞는 완벽한 솔루션을 제공 받으실 것입니다 TIO IT Solutions 은 고객님의 비지니스를 지원하는 든든한 IT 파트너 가 되겠습니다 IT 컨설팅 / 웹사이트 / 쇼핑몰 제작 / 모바일 앱 (안드로이드 / IOS / Hybrid ) 제작 각종 업무 분석 및 업무 자동화 소프트웨어 제작 (데스크탑 / 웹 어플리케이션) 온라인 마케팅 등 문의하세요. 604.210.3061 info@tioitsolutions.com T e

에는 구매 취소는 물론 최고 1만 달러의 벌 금이 부과될 수 있다. ◆ 주택 구매자 보호 확대 BC주에서1월 3일부터 구매자가 부동산 입찰(offer) 할 때 낙찰 3일 이내에는 이를 언제나 철회하거나 취소할 수 있는 ‘냉각 기 간’(cooling-off period)을 두게 된다. 이에 따라 구매자가 부동산 입찰에 참여해 낙찰 되더라도 취소 수수료만 내면 이 기간 내에 입찰 내용을 철회하거나 취소할 수 있다. 취 소 수수료는 부동산 구매가의 0.25%다. 예 를 들어 100만 달러의 주택을 매매하는데 입찰했다가 낙찰을 취소하는 경우, 구매자 는 2,500달러만 내면 구매를 취소할 수 있 다. 캐나다에서 낙찰이 된 뒤 법적으로 구 매자를 보호하는 법이 시행되는 것은 BC주 가 처음이다. 주정부는 이번 조치가 구매자 를 효과적으로 보호하는 한편, 주택 구매 에 필요한 인스펙션 등을 하는데 최소한의

시간을 확보할 수 있을 것으로 전망했다. ◆ 연방 탄소세 인상 연방 탄소세가 인상된다. 정부는 2023년 4월 1일부터 톤당 50달러의 연방 탄소세를 65달러로 인상한다. 캐나다 납세자 연맹에 따르면 이번 탄소세 이상으로 현재 리터당 11.05센트의 탄소세가 리터당 14.31센트로 인상된다. 가족 단위의 미니밴에 휘발유를 가득 채울경우 운전자는 약 10달러88센터 를 현재보다 더 부담해야 한다. ◆ 면세 저축 계좌 한도 증액 새해에는 면세 저축 계좌(TFSA)의 연간 한도가 6,500달러로 늘어난다.

◆ 트럭, 버스 운영 규칙 변화 1월 1일부터 주와 준주 사이를 이동하 는 트럭과 버스는 종이로 된 차량일지 대신 운전 시간을 기록하는 전자 장치를 차량에 설치해야 한다.

새해 첫 목표라고 답했다. 이어 응답자의 17%는 청구서를 제 때 납부하는 것이 목표였으며, 새해 투자 를 확대할 것이라고 대답한 응답자는 14% 였다. 새해 우려되는 재정 상황에 대해서는 응답자의 절반이 넘는 64%가 인플레이션 을 꼽았다. 이어 금리 상승이라는 응답이 30%, 경기 침체에 대한 두려움이 24%로 그 뒤를 이었다. 캐리사 루크레지오

럽다고 말했다. 또 응답자의 68%는 불확실 성으로 인해 미리 계획하기 어렵다고 대답 했다. 한편 개인 재정과 불안정한 경제 상황에 대한 우려에도 불구하고 응답자의 62%는 예상치 못한 상황에 재정적으로 대비하고 있다고 응답했으며, 응답자의 59%는 자신 의 재정 상황 이 경기 침체를 감당할 수 있 을 것이라고 평가했다.

E6 Business Weekly www.Kvancouver.com January 6, 2023 뉴스 유병규 김광민 공인회계사무소 Chartered Professional Accountant 유병규 CPA 김광민 CPA 금기환 회계사 박진환 CPA 비지니스 완성은 효과적이고 효율적인 경영과 그를 뒷받침하는 믿음직한 전문가가 있을 때 이루어집니다. 유병규·김광민 공인회계사가 귀하의 비지니스 성공을 도와 드리겠습니다. 귀하의 성공 비지니스를 위해 최선의 노력을 다하겠습니다 ˙ Tel. 604.936.7777 Fax. 604.936.8383 victorcga@hotmail.com #101-15375 102A Ave. Surrey BC V3R 7K1 (서리 길포드몰 앞, 맥도날드, ICBC 건물 뒤편, 154St과 102A 교차지점) “임금 실수령액 줄어든다” 새해 달라지는 정책들 2023년 개묘년을 맞아 새롭게 달라지는 법과 제도가 많다. 고용 보험과 연금이 올 라 직장인 월급의 실수령액이 낮아지고, 외 국인의 부동산 구입 등이 금지된다. 부동산 밴쿠버는 2023년 새해 달라지는 법과 제도 중 실생활에 직접적 영향을 미치는 제도들 을 소개한다. ◆ 더 높아지는 급여 공제 캐나다 연금(CPP) 기여금과 고용 보험

현행 5.7%에서 새 해 5.95%로 인상한다. 이에 따라 기여금은 2022년 3,499달러80센트에서2023년 3,754 달러45센트로 늘어난다. 연간 고용보험료 역시 2022년 952.74달러에서 2023년 952 달러 74센트에서 1,002달러45센트로 높아 진다. 캐나다 자영업 연맹은 이번 연금과 보 험료 상승으로 연간 소득이 최대 305달러 줄어드는 것과 같은 의미라고 설명했다. ◆ 외국인 주거용 부동산 매입 2년 동안 금지 새해부터 2년 동안 캐나다에서 외국인 의 주거용 부동산 매입이 2년 동안 금지된 다. 정부는 앞서 캐나다 국내의 주택 부족 문제와 높은 가격 문제를 해결하기 위한 노 력의 일환으로 이를 의회에서 통과시켰다. 그러나 ▲지난 5년간 캐나다에 거주한 동 시에 정부에서 요구하는 조건을 충족한 유 학생▲최근 4년 중 최소 3년 동안 캐나다에 서 근무하고, 세금 신고를 한 외국인 근로 자 ▲외교관 및 국제기구 회원 ▲난민을 포 함한 임시 거주 자격을 가진 외국인 등은 매입 금지 대상에서 제외된다. 이를 어길 시

료(EI)가 인상되면서 근로자 급여의 실수 령액이 감소한다. 캐나다 국세청은 지난 11 월 캐나다 연금 기여율을

캐나다인 새해 목표는 “빚 갚는 것” 급여 공제, 부동산 매입 등에 큰 변화 부채를 상환 하는 것이 2023년으로 향 하는 캐나다인의 가장 공통적인 재정 목표 인 것으로 나타났다. 금융기관 CIBC가 최근 재정적 우선 순 위를 설문 조사한 결과, 캐나다인의 18%가 모든 빚을 다 갚는 것이

CIBC 재무 및 투자 자문 부사장 ”불확실한 경제 시대일

적 목표를 세우는 것이 중요” 특히 자신이 통제 가능한 영역에 있는 것에 초점을 맞춰 야 한다”고 조언했다. 설문 응답자의 절반 이상이 새해에 재정 상황 관리에 모다 신경 쓸 것이라고 답했다. 4명 중 1명은 지난 12개월 동안 빚이 늘었 으며, 주요 원인은 높은 생활비와 월 수입을 넘어서는 지출 때문이었다. 현재의 불확실한 경제 환경에서 응답자 의 40%가 현재 고용 안정에 대해 우려스

재정

30일 의회를 통과, 새해부터 적용된다. 펜데믹 이전 배달 기업들은 주문한 음식 가격의 최대 30%까지 수수료를 부과했다. 밴쿠버 시가 올해부터 종이 봉투에 대한 최소 요금을 인상한다. 수수료 인상은 시가 20240년까지 제로 폐기물 목표 달성을 위

으로 영구화해 기업들에게 그 이상 수수료

법안 통과에 따라 음식점에 청구할 수

있는 소상공인들 에게 도움이 될 것”이라면서 법 개정 배경 앞서 음식점들은 30%에 육박하는 배달 중개 앱의 수수료를 못 이겨 직접 배달을 가거나 폐업을 하는 등 부담을 느껴왔다.

수수료가 과거 15센트에서 25센트로 재사용 가능한 봉투에 대한 최소 요금 은 1달러에서 2달러로 오른다. 컵의 경우는 무료 음료를 제외하고 최소 요금은 25센트

월에는 이들 제품의 판매 자체가 금지된다. 앞서 정부는 이번 금지 조치를 2021년 시행하려고 했으나 코로나19 등의 여파로 인한 경기 침체와 소상공인들의 의견 수렴 을 위해 1년 연기해 시행에 들어간 것이다. 정부의 이번 결정은 ‘2030년 플라스틱 폐기물 제로’ 프로젝트의 일환으로 플라스 틱 제품이 배출하는 온실가스로 인한 환경 오염을 최소화하기 위해 이뤄졌다.

E7 January 6, 2023 취재 광고문의 604.936.6000 뉴스 주택 모기지 전문 AGATHA HA 604 505 7738 하다현 부장 배달앱 수수료 20% 제한 영구화 법안 통과 밴쿠버 종이봉투 가격 인상 최소 수수료 15센트에서 25센트로 음식배달 중개 플랫폼 스킵더디시, 도어 대시, 우버이츠 등이 식당에 청구하는 수수 료를 제한하는 법안이

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식료품 물가 상승으로 캐나다 대형 3대 체인이 역대 최대 실적을 기록했다고 일간 지 토론토 스타가 23일 보도했다. 신문은 러블로, 엠파이어, 메트로 등 대 형 식품 체인 3사가 6개월 전보다 많은 수 익을 거둬들이고 있다고 자체조사를 통해 이 같이 전했다. 경제 싱크탱크인 미래연구센터의 짐 스 탠포드는 신문과 인터뷰에서 “(이들 3대 대 형 기업이) 공급 차질, 소비자 수요, 기업의 가격 결정력 등이 복합적으로 작용해 역대 급 수익을 올렸다”고 분석했다. 국내 최대 식료품 체인인 러블로는 올해 2분기에만 31.4%의 매출 성장을 기록했다. 엠파이어는 3분기에 가장 큰 매출 성장을

기록했다. 메트로도 4분기 들어 20.5%의

매출 성장을 기록하면서 큰 수익을 올렸다. 러블로는 이와 관련해 “인플레이션이 시

작된 작년부터 총 순익이 증가하지 않았다”

면서 “물가 상승율에 따라 가격을 올리거

나 단합하지 않았고, 매출 증가를 위해 물 가상승율을 이용하지도 않았다”며 이번 보 도에 반박했다.

캐나다의 식품 가격은 1981년 이래 40년 만에 가장 큰 폭으로 상승하고 있다. 최근 캐나다 통계청이 발표한 자료에 따르면 11 월 식품 가격은 전년과 비교해 11.4% 증가 한 것으로 나타났다.

식품 가격은 내년에도 크게 오를 것이라 고 예상되면서 장바구니 부담이 크게 늘어 한국에서 재판을 받고 있는 피고인이 캐 나다 등 해외로 도피하더라도 끝까지 처벌 될 수 있다. 한국 법무부는 21일 재판 중 피고인이 처벌을 피할 목적으로 국외에 도피한 경우 재판 시효가 정지되도록 하는 형사소송법 개정안을 입법 예고했다.

1,065달러 늘어날 것으로 예상됐다.

환경부에 따르면 2026년부터 캐나다에

서 판매되는 모든 승용차와 스포츠유틸리 티차량(SUV), 트럭의 20%를 무공해 차량 으로 채운다는 것을 목표로 한다.

이후 무공해 차량 판매의 비율을 2030

년까지 60%로 늘리고, 2035년에는 판매되

한동훈 법무부 장관은 “범죄자들이 아 무리 오래 해외로 도피하더라도 법의 심판 을 받게 하기 위해 법률 공백을 메우기 위 한 것”이라고 설명했다.

현행법에 따르면 ‘공소 제기된 범죄가 판 결 확정 없이 공소를 제기한 때로부터 25년 (2007년 12월 개정 전 기소된 경우는 15년) 캐나다 정부가 휘발유차 판매 규제를 단 계적으로 시행할 방침이다. 계획대로 라면 2035년에는 시중에 판매되는 차량은 모두 무공해 차량(ZEV)여야 한다. 환경부는 21일 무공해 차량 규제 방침 에 대해 발표했다. 환경부가 정의한 무공해 차량에는 전기차와 수소차, 하이브리드차 가 포함된다.

환경부는 이날 발표에서 판매 목표를 달 성하지 못하는 제조업체는 단계적으로 처 벌될 수

야

7.2% 수준에 머

량 보급율을 높이기 위해 전기차 구입 대 기 기간 단축, 추가 충전소 설치, 보조금 확 대 등의 정책이 수반돼야 한다고 주장하고 있다. 경기 침체 속 대형 마트 역대 최고 실적 한국서 재판받다 캐나다 도피해도 소용없다 캐나다, 2026년부터 전기차 판매 비율 의무화 러블로 등 대형 식료품 체인 물가 상승에 나홀로 성장 한국 법무부, ‘시효 정지’ 통해 처벌 공백 해소 2035년엔 판매 차량 100%가 전기차

제조업체들은 무공해 차

E8 Business Weekly www.Kvancouver.com January 6, 2023 뉴스

있다고 경고했다. 환경부는 또 무공해 차량 보급을 확대 하기 위해 국내 추가로 8만5,000개 이상의 공공 충전 시설을 마련하겠다고 덧붙였다. 올해 상반기 전기차와 플러그인 하이브 리드 차량 판매는 전체의

물러 있다.

가운데

는 모든 차량이 무공해 차량이 될 것이라 는 게 환경부의 설명이다. 다.

지역별로는 BC주가 판매 차량

무공해 차 비율이 15%로 가장 높았

이어 퀘벡주(11.4%), 온타리오주(5.5%)

소비자단체와

날 것이라는 전망이다. 지난 5일 일 농식품연구소가 발표한 보 고서에 따르면 4인 가족 기준 예상되는 내 년 식품 지출은 연 1만6,288달러로 올해와 비교해

보고서는

너지

등 순인 것으로 나타났다. 한편 이번 발표를 두고 전기차 보급율을 높이는데 걸맞는 인프라 구축이 우선 되어

한다는 지적이다.

기후 변화, 지정학적 갈등, 에

비용 상승, 코로나19의 지속적인

영향 등 여러 요인이 내년에도 식품 가격에 영향 을 미칠 수 있다고 밝혔다. 을 경과하면 공소시효가 완성한 것으로 간 주한다’고 되어 있다. 따라서 재판 중 해외로 장기간 도피한 범죄자 처벌할 수 없었다. 그 예로 한 사기 범이 기소 직후 출국해 돌아오지 않아 재판 시효가 완성된 것으로 보고, 지난 9월 대법 원에서 면소 판결이 내려졌다. 수사 중이거나 재판이 확정된 범인이 수 사나 형 집행을 피하기 위해 국외에 있는

경우라도 공소시효나 형집행시효가 정지 돼 처벌을 피할 수 없게 돼 있다. 법무부는 형사사법 공백을 막고, 수사 및 형 집행 단계 시효 정지 제도와의 불균 형을 해소한다는 방침이다. 법무부는 오는 1월30일까지 각계각층 의견을 수렴해 최종 안을 확정할 계획이다.

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주간 환율차트 비교보고서

환율은 국가의 모든 경제 요소의 반영이 며 다른 국가간의 상대적 비교를 통해 결정 된다. 매주 한국, 미국, 캐나다의 경제 상황을 돌아보고 각 환율을 예측, 점검한다. 미국 달러화에 대한 캐나다 달러화의 지난 주간(12월28일~1월3일) 차트 그래프1은 미국 달러화에 대한 캐나다 달러의 지난 주간 차트로서 지난주에는 예 상범위 내에서 움직임을 보여준 한 주였다. 많은 일이 발생했던 2022년을 보내고 새로 운 2023년이 시작되면서 미국과 캐나다의 경제상황이 일시에 변화가 되지는 않았지 만 1월에 연속적으로 발표될 2022년의 미 국 경제지표에 따라서 2023년 한해의 금 리정책에 대한 방향이 결정될 것으로 예상 되며, 그에따라 각종 경제정책에 대한 방 향과 향후 미국 달러화에 대한 캐나다 달 러화의 흐름을 미리 읽어볼 수 있을 것으 로 생각한다.

일단 미국의 지난달 경제 지표를 확인 해본다면 첫 번째로 미국의 부동산이 본격 적이며 지속적인 가격 하락이 되고 있다는 점이다. 지난 12월에는 미국 맨하턴의 부동 산 가격이 지난 2008년 이후 처음으로 하 락했다는 점이 시사하는 바가 크다. 즉, 현 재의 미국 상황은 2008년 리만브라더스 사 태가 발생했을 때만큼이나 심리적으로 위

축이 되었다는 점이다.

두 번째로 확인한 경제지표는 미국 ISM 생산자 지수가 48.4를 기록하면서 연속해 서 미국의 생산산업이 위축된다는 점이다. 아직 12월의 소비물가지수와 최종 2022년

물가지수가 발표되기 이전이지만 현재 여

러가지의 상황으로 판단한다면 미국은 이

미 불황이 시작되었다고 판단할 수 있다. 문제는 이러한 상황을 인식하고도 FRB

가 올해 최소 0.75%에서 최대 1.0%의 추가

금리인상을 단행할 수 있을지 하는 것이다.

현재의 불황으로 인해 올해 1분기에는 물가 가 큰 폭으로 내릴 것이라는 예상들이 나오 는 시점이며, 개인적인 견해로는 미국의 추

가 금리인상에 대해서는 대단히 신중할 것 으로 예상된다. 미국 달러화에 대한 한국 원화의 지난 주간(12월28일~1월3일) 차트 미국 달러에 대한 한국 원화의 지난 주 간 차트로서 지난주에는 예상범위 하단에 서 움직임을 보여준 한 주였다. 특히, 연말 과 연초를 거치면서 수출업체들의 미국 달

러화 매도물량이 쏟아져 나오면서 미국 달 러화에 대한 한국 원화는 강세를 이어가고 있다.

중국이 대마불사로 간주하는 부동산업 체에 대한 구제금융을 실시하면서 중국의 부동산 주식과 은행 주식들이 폭등을 하면 서 중국 위안화도 1% 이상 상승하는 등 중 국 위안화의 강세에 힘입어 한국 원화도 지 속적인 강세를 보일 것으로 예상한다. 중국 주식시장에 대한 안도감으로 한국 주식시장에서도 외국인 투자자들이 주식 을 순매수함으로써 중국경제 안정감에 대 한 심리적 이익도 보면서 한국 원화는 장 중에 1,260원을 하락돌파하는 강세를 보이 고 있다.

그렇다면 한국 국내 경제상황을 돌아본 다면 부동산시장을 활성화하기 위해 대출 에 대한 규제를 완화하고 있고, 법인세 인 하 등을 통해 투자심리를 촉진하는 등 과 거 정부와는 다른 모습을 보이고 있는 점도 향후 한국 경제에 대한 긍정적인 부분이라 고 판단되고 있다. 물론, 미국 달러화에 대한 한국 원화는 대부분 미국달러지수에 의해 결정되는 것 을 부인할 수 없다. 그렇기 때문에 미국달 러지수를 결정짖는 주요 상수인 미국의 금 리인상 여부에 항상 관심을 가져야만 한다.

우병선 칼럼 MycoinFlex 대표 전 캐나다신한은행

E10 Business Weekly www.Kvancouver.com January 6, 2023 칼럼

통화 주간 예상 범위

캐나다 달러 / 미국

미국 달러 / 한국 원화 \1,258~\1,278 \1,268 캐나다 달러 / 한국 원화 \926 ~ \954 \940 그래프1 그래프2 부동산 1 번지 전문채널 KoreanREW 헤매지 말고 바로 찾으세요! KREW에서 변화하는 부동산을 잡으세요~ 부동산의 정보는 부동산밴쿠버에서 확인해보세요! koreanrewkoreanrew.com QR Code 스캔 하기 이메일과 이름 입력후 구독 누르기 1 2

부장

(1월 4일 ~ 1월 10일) 예상 평균 환율

달러 0.7360~0.7460 0.7410

집을 판매할 계획이 있는 경우, 상대적으로 페널티가 적은 변동 이자율을 선택하거나 짧은 기간의 고정이자율을 선 택하는 것이 바람직하고, 이자율 변동에 신 경 쓰고 싶지않고, 현재 집에서 향후 5년 이 상 계속 거주할 계획이라면 고정 이자율을 선택하는 것이 좋습니다.

Q: 일을 시작한지 얼마 되지 않아도 모 기지 승인을 받을 수 있을까요?

A: 가능합니다. 대신 수습기간(Probation)

이 지나야 하고, 풀타임으로 샐러리를 받을 경우에 한합니다. 계약직이거나 비즈니스를 경영하시는 경우, 1차 금융권에서는 최소 2 년 이상이 되어야 모기지 대출 신청을 하실 수 있습니다. 하지만 2차 금융권에서는 심사 기준의 차이가 있어서 2년이 되지 않아도 가 능할 수 있습니다. 또한 회사를 옮기고 기존 의 직업과 연관성이 있는 경우, 예외를 적용 받을 수도 있습니다.

모기지(Mortgage) Q & A

Q: 소득이 없어도 모기지를 받을 수 있 을까요?

A: 가능합니다. 일부의 대출기관에서는 소득이 없어도 가진 자산이 많고, 많은 다운 페이먼트를 하게 되면 대출 승인을 내어주

기도 합니다. 하지만 부동산이 투자 목적이 아닌 본인 거주 목적이어야 합니다. 이 때 다운페이먼트의 증명은 최소 3개월 이상 되 어야 하며, 소유하고 있는 자산의 증명이 필 요합니다. 또한 신규 이민자의 경우, 소득이 충족하지 않아도 신규 이민자 프로그램으 로 모기지를 받으실 수 있습니다.

Q: 보고된 소득이 적은 자영업자의 경 우 모기지를 받을 수 있을까요?

A: 가능합니다. 몇몇의 대출 기관에서는 자영업자 모기지 프로그램을 따로 운영하 고 있습니다. 자영업자의 경우, 보고된 소 득보다 실제 소득이 높다는 것을 대출기 관에서도 인지하고 있기 때문에, 사업체의 Financial Statement(재무제표) 등을 기준 으로 매출과 지출, 그리고 수익 내용 등을 판단하여 보고된 소득보다 높은 소득을 인 정해줍니다. 하지만 이 경우, 35% 이상을 다운페이 해야 하며, 35% 미만으로 다운페이 할 경

우, 모기지 부도 보험(Mortgage Default insurance)를 구매해야 합니다. 그 이외에 도 좀더 여유로운 심사기준을 가지고 모기 지를 받을 수 있는 B lender를 이용하는 방 법도 있습니다.

Q: 주 거래 은행에서 모기지를 받는 것 이 유리한가요?

A: 꼭 그렇지만은 않습니다. 주로 거래하 는 은행이라고 해서 더 좋은 조건을 주는 것 도 아니고, 안 되는 대출 승인을 되게 해주 는 것도 아닙니다. 그러므로 모기지를 얻을 때, 더 좋은 이자율을 제공하는 대출 기관 쪽으로 알아보시는 것이 좋습니다.

Q: 모기지를 갱신 할 때, 기존 대출 기 관에서 다시 연장하는 것이 유리한가요?

A: 꼭 그렇지만은 않습니다. 기존 대출 기관에서 다른 대출 기관보다 좋은 이자율 을 제공하거나 같은 이자율을 제공한다면 그냥 연장하는 것이 바람직합니다. 하지만 보통 다른 대출 기관에서 더 좋은 이자율 을 제공하는 경우가 많고, 모기지를 옮겨간 다고 해도 별도의 비용이 들지 않기 때문에 모기지 계약이 만료 되기 3~4개월 전에 이 자율 쇼핑을 해서 좋은 조건으로 옮겨가는 것이 좋습니다.

Q: 특정 대출 기관에서 승인이 거절되 었을 경우, 다른 은행에서도 모기지를 받 을 수 없을까요? A: 그렇지 않습니다. 대부분의 대출 기관 들이 큰 틀에서 봤을 경우 비슷한 심사 기 준을 가지고 있지만, 세부적으로 들어가보 면 다른 모기지 상품을 제공하고 있고 그에 따라 다른 심사 기준을 가지고 승인 여부를 판단하기도 합니다. 그렇기 때문에 A은행에 서 승인이 거절되고, B은행에서 승인이 나 는 경우가 꽤 많이 발생하기도 합니다.

Q: 신용 점수가 좋지 않은 경우, 어떠한 방법이 있나요?

A: 대부분의 1차 금융권에서는 620-680 점 이상의 신용 점수를 요구합니다. 만약 신 용 점수가 620점 미만이라면 2차 금융권에 서 먼저 승인을 받은 뒤 시간을 두고 신용 점수 회복을 한 후에 1차 금융권으로 옮기 는 방법이 있습니다.

오원식 모기지

CIBC mortgage Advisor 647-668-5315 ows0829@gmail.com

E11 January 6, 2023 취재 광고문의 604.936.6000 칼럼 Q: 변동 이자율과 고정 이자율 중 어떤 것을 선택해야 할까요? A: 변동 이자율과 고정 이자율의 선택은 이자율 변동 여부도 중요하지만 자신의 상 황과 계획이 무엇보다 중요합니다. 가장 큰 이유는 페널티 때문인데, 짧은 기간 내에 이 사 계획이나

E12 Business Weekly www.Kvancouver.com January 6, 2023 커뮤니티

⊙ 밀알봉사지원안내

· 기간: 2023년 1월 7일 (화요일), 24:00까지

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· 문의: 604-339-4417

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