취재 광고문의 604.936.6000 1August 26, 2022 Vol. 16, No. 824 Fri Aug 26 2022 info@koreanrew.comwww.KoreanREW.com Canada Trust Manager, Residential Mortgage 모기지는 전문가와 상의하세요. TD은행은 항상 고객님들과 함께 합니다. 박종순 모기지 Jong778-938-7530SunPark 밴쿠버 부동산 협회 공식 인정 8년 연속 판매 실적 상위 10% (2014~2021) 이민 30년의 실전 경험 하다현 부장 604 505 7738 AGATHA HA 주택 모기지 전문 상법/기업법,604-437-9909양민수대표변호사부동산법,이민법,가족법/상속법 전문 분야(Residential Property): 기존 주택 판매&구매, 신규 분양, 전매 tsong888@hotmail.com604.862.2634 Doewon Song Kind송도원Professional Realtor & Rental Property Manager "신속 정확한 정보, 고품질 서비스와 조언을 통해 고객에게 최선의 결과를!" K OREAN R EAL E STATE W EEKLY 허중구 부동산 604-377-9080 P RECI D IA BYL EDMAC.COM 60 4.4 22 .00 80 NORTHRDWHITINGWAY AUSTIN AVE CAMERON ST COTTONWOOD AVE PRESENTATION CENTRE PRE CIDIA LOUGHEEDHWY PR ESENTATI ON CE N TR E: #150 - 3355 NORTH RD, BURNABY 1 베드 & 덴 - 3 베드룸 홈 $60만불부터 시작
2 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com August 26, 2022광고 밴쿠버 내의 상가, 아파트 및 상업용 건물 매매 및 상담 환영합니다. 비씨주, 알버타, 사스캇치완, 마니토바 주의 호텔, 모텔, 주유소, 리쿼스토어, 그로서리 등 매매 상담 환영 BC 북쪽 주유소, RV, 리쿼 매물 $2,190,000 (Share sale) BC 북쪽 비행기로 1시간 20분거리 주유소 (3 pump) +컨비니언스토어+리쿼+RV파크 (22 site) 땅사이즈 : 58 에이커 , 4배드룸 살림집 포함 현재 오너분 14년간 운영 / 은퇴를 목적으로 판매 매출 : $2.3M (2019) / $2M(2020) 넷인컴 : $260K (2019) / $290K(2020) 밴쿠버 4시간 거리 그로서리 $1,090,000 (Share sale) 주유소 설치 가능 하이웨이 정션 (1번 & 97번) 에 위치하여 최적의 로케이션 땅 13,503 SF / 건물 5,548 SF (1956) 부동산 포함 및 3 베드룸 살림집 붙어있음 그로서리, 잡화, 스시바 설치, 코인런드리 설치 중 전체적인 매출 증가 중 & 운영 수입 좋음 Chevron주유소 $2,280,000 주유소, 컨비니언스, KFC) 밴쿠버에서 약 4시간 거리 캐노피 있는 건축된지 5년된 깨끗한 건물, 연매출 약 $3M Lot : 12,000 sq ft / Building 1,400 sq ft 2 Dispenser 12 pumps / Above-Ground Tank 주유소 & 컨비니언스스토어 $1,690,000 밴쿠버에서 대략 5시간 거리, 97A Hwy 선상 (1번 Hwy에서 아주 가까움) 땅: 1에이커, 주유소 스토어 건물, 3베드룸 단독하우스 포함 연매출 약 $3.07M, 연 넷인컴 약 $180,000 (2020) 퀄리컴비치 셰브론 주유소 $2.09M 밴쿠버섬 아름다운 휴양지 Qualicum Beach (나나이모 북쪽 40분거리) 대지 15,581 SF, 건물 4,700 SF (2층 3베드룸 오션뷰 살림집 포함) 건물 1998년 Re-Built, EMV 업그레이드 펌프, 전체적인 관리상태 우수 셀프서비스, 직원 1명으로 충분히 운영 가능 (부부운영 시 직원 필요없음) 연매출 4.7M (2021), 넷인컴 26만불 이상 (직원월급 후) 맥킨지 카워시 ($589,000) 4 베이 (2트럭 베이 & 2 대형 트레일러베이) 1 에이커 땅 / 4000 스퀘어 매출 약 14만불 / 높은 수입 아주 쉬운 운영 / 1명 근무 가능 바틀디포 ($649,000) BC 북쪽 비행기로 1시간 30분 거리 프로퍼티 + 비지니스 익스프레스 및 픽업 없음. 쉬운 운영 ESSO 주유소 ($1,300,000) 밴쿠버에서 2.5 시간 거리 주유소, 컨비니언스, 식당 자리 땅 0.97 에이커, 6000 스퀘어 빌딩 디스팬서 4개 (펌프 8개) 옐로우헤드 모텔 ($1,600,000) 알버타 주유소 & 컨비니언스 스토어 $899,000 연매출 $2.1M, 연 넷인컴 12만불 이상 카워시 영업 가능 (시설 있으나 현재 사용 안함) 현재 바닥 경기라 상향 가능성 많음 알버타 레드디어 리쿼스토어 & 펍 $1.99M 레드디어 공항에서 5분 거리, 캘거리 공항에서 120 km 대지 0.56 에이커, 건물 면적 7,061 SF 리쿼스토어 1,200 SF, 펍 3,054 SF, 식당 780 SF 2층은 4베드룸 매니저 살림집 2,027 SF 몇년전 화재보험으로 백만불 이상의 레노베이션되어 건물 상태 아주 좋음 연매출 $1.5M, 연 넷인컴 $423,000/Yr, 최근 감정가격 $2.3M 이상 알버타 그로서리 스토어 $1.19M 알버타 중동부 농장/목장/오일/개스 지역 (오일경기 영향없음) 연매출 $2.2M, 연넷인컴 $24만불 이상, 장기간 안정된 매출 Turn-Key 시스템 (트레이닝 포함), 짧은 운영 시간, 안정된 스태프 전부 딜리버리, 메인거리 위치, 대형 쇼핑마트 100키로 이상 거리 SK 대도시 카워시 $799,000 8베이 원드워시, 20% 이상 수익률 , 부동산 불포함 알버타 시설 좋은 주유소 $1.35M 에드먼튼 남쪽 1시간 거리, 인구 8,000명 도시 도시 가장 바쁜 사거리 위치, 4 EMV 디스펜서 캐노피, 스토어 건물 2,300 SF, 0.55 에이커 부지 연매출 $2.7M, 넷인컴 17만불 이상 (오너 주 48시간 근무) 사스카툰 ESSO 주유소 & 식당(리스) $2.2M SK 대도시 사스카툰 위치 (재개발 택지로 가능성 많음) 대지 3 에이커 (근처 1에이커당 50만불 이상) 현재 전체 세주었음 (연 13만불 세수입) 현재 당장 주유소 사업 운영도 가능함 밸마운트 지역 모텔 (비지니스 + 프로퍼티: Share sale) 방 18개 + 2 배드룸 메니저 스윗 땅 약 1에이커, 록키 지역 관광 특구
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6 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com August 26, 2022뉴스 / 부동산 “단독 주택 가격 안정적, 시장 진입로 열려 있다” 광역 밴쿠버의 단독 주택 시장이 가격 면 에서는 정체를 겪고 있지만 매매 활동은 활 발하게 이루지고 있다는 평가가 나와 눈길 을부동산업체끈다. 리/맥스는 2분기 동안 광역 밴쿠버 16개 구역과 프레이저 밸리 6개 구 역 등 단독 주택 판매 경향과 가격을 분석 해 18일 보고서를 발표했다. 보고서에 따르면 밴쿠버와 프레이저 밸 리 거의 모든 지역에서 전년도 같은 기간과 비교해 가격이 상승이 이뤄진 것으로 조사 됐다. 조사 대상 구역 가운데 가격이 내려 간 곳은 아일랜드-걸프(Islands-Gulf)와 웨 스트 밴쿠버(-0.1%) 단 두 곳뿐이다. 나머지 지역은 가격이 크게 올랐다. 노스 델타 지역의 단독 주택 가격은 작년 같은 기 간과 비교해 30.7% 오른 169만7,387달러를 기록한 것을 시작으로 애보츠포드(303.1%), 미션(29.0%), 메이플리지/핏 메도(27.4%), 델 타 사우스(44.1%) 뉴웨스트 민스터(22.3%) 등 순으로 높은 폭으로 올랐다. 주요 도시 가운데는 포트코퀴틀람(22.7%), 버나비(21.8%), 코퀴틀람(20.9%), 포트 무디 (20.9%), 리치몬드(20.8%) 등 20% 이상 오른 모습을 보였다. 밴쿠버 웨스트(4.5%)를 제외 하면 거의 모든 지역에서 두 자릿수 오름세 를 기록했다. 다만 1분기와 2분기를 비교했 을 때는 하락폭이 눈에 띄엇다. 매매량은 전년보다 큰 폭으로 줄었다. 수 요와 공급 불균형이 커진 이유에서다. 올해 2 분기를 작년동기와 비교하면 조사 대상이 된 모든 지역에서 두 자릿수 감소세를 면하지 못했다. 지난해 같은 기간 거래량이 1,000건 이 넘었던 메이플리지/핏메도, 밴쿠버 이스 트, 애보츠포드, 화이트락/써리 등 지역의 단 독 주택 거래량은 3자릿수로 다시 내려왔다. 보고서는 밴쿠버의 단독 주택 ‘상대적으 로 안정적’이라고 평가했다. 보고서는 “금 리 인상으로 인한 시장 둔화와 가격 완화 가 단독 주택을 소유하려는 매수자의 시장 진입로를 크게 열어 둔 상태”라며 “현재 활 성화되어 있는 매물은 전반적으로 균형 있 게 유지되고 있으며, 일부 지역에서는 여전 히 매물 수가 매매량에 비해 극히 적은 상 황”이라고 설명했다. 보고서는 이어 “가격 이 상당히 안정적인 추세를 이어갈 것으로 보인다”며 “일부 매수자 관망세가 이어지더 라도 전반적인 구매 의도는 건전하게 유지 될 것으로 예상한다”고 주장했다. 보고서는 “금리 인상으로 인한 월세가 두 자릿수 성장세를 기록하고 있는 만큼, 매수 자들이 불어난 월세를 피해 주택 구매에 나 설 가능성도 여전하다”라며 “잠재적인 매수 자의 입장에서는 고공 행진하는 월세를 부 담하는 대신, 주택 소유로 방향을 변경할 가 능성이 높다고 본다”고 전망했다. 보고서는 마지막으로 “단독 주택 시장이 타운홈, 콘도 등과는 시장의 흐름이 다르다” 면서 “가격 하락이 매수자에게 다시 끌어들 이는 요인으로 작용할 것”이라고 덧붙였다. 신규매물(Listing) 접수합니다. 높은 가격, 신속한 매매 체결 604.209.9856 1,820 sq.ft 방4개, 화장실 4개 랭리 이벤트 센터 인근 랭리 분양$855,800타운홈(Skylark) SOLD 2배드 콘도 867 sq.ft Cressy사가 지은 신규 콘도 9월말 입주예정 코퀴틀람 웨스트 콘도 $763,000(Hensley) SOLD 1. 어메이징 브랜트우드 타워 5 1 베드 : 564.sq.ft -70만불 중반 부터 2 베드 : 723 sq.ft - 930 sq.ft -80만불 후반 부터 3 베드 : 1075 sq,ft -100만불 중반 신규브렌트우드부터콘도분양 안내 1Band베드 (no parking): 529 sq.ft 50 만불 중반부터 1베드 (with parking) : 534 sq.ft 60 만불 초반부터 1베드 + 덴 ; 582 sq.ft 60만불 후반 부터 2베드 : 747 sq.ft 70만불 후반부터 2베드 : 921 sq.ft 80만불 후반부터 2베드 : 981 sq.ft 90만불 후반부터 3 베드 ; 964 sq.ft 90만불 후반 부터 3베드 : 1224 s.ft 120만불 초반 부터 코퀴틀람 웨스트 신규 콘도 분양 안내 1090 sq.ft 2 beds, 2 baths 전철역 인접 버나비 로히드 $523,500콘도 방1 개, 덴, 화장실 1개 길모어 전철역 인접, 쇼핑몰 인접 버나비 브랜트우드 콘도 $640,000 SOLD SOLDSOLD Yokson Creek South 1,630 sq.ft, 방 4개 화장실 2. 5 개 잘 관리된 타운홈 랭리 윌로비 하이츠 타운홈 $949,000 945 sq.ft 방2개, 화장실 2개 길모어 전철역 인접 전망 좋은 콘도 버나비 브렌트우드 콘도 $907,000 방2개, 화장실 2개 897 sq.ft 2027년 완공 예정 버나비 브렌트우드 Solo 4 신규 분양 콘도 $1,134,900 635sq.ft , 1 베드 콘도 넓은 거실, 넓은 파티오 길모어 전철역 인접 버나비 브랜트우드 콘도 $608,000 SOLDSOLDSOLDSOLD 리맥스 분석 자료 자세한 그래픽은 www.koreanREW.com 에서 보실 수 있습니다.
8 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com August 26, 2022뉴스 / 부동산 더글라스 칼리지, 20층 규모 학교·기숙사 짓는다 더글라스 칼리지가 뉴웨스트민스터 캠퍼 스 맞은편에 20층 규모의 건축물을 짓는다. 23일 BC주정부는 이 같은 내용의 프로 젝트를 승인했다. 이에 따라 더글라스 컬 리지는 현재 뉴웨스트민스터 캠퍼스 건너 편에 자리한 주차장 부지에 총 20층 규모 의 캠퍼스 및 기숙 시설을 마련할 수 있게 됐다.새로 들어설 캠퍼스 및 기숙 시설에는 11층까지는 30개 총 20만 평방 피트 규모 로 30개가 넘는 강의실과 6개 컴퓨터실, 학 생 및 교직원이 레저나 학습 활동을 할 수 있는 복합 공간으로 꾸며진다. 이후 11층부 터 20층까지는 총 368명의 침상을 수용할 로젝트는 대부분 주정부 예산으로 충당된 다. 총 예산 가운데 주정부가 2억200만 달 러를 부담하고, 더글라스 칼리지는 나머지 9,000만 달러와 추가 발생하는 비용을 충 당하게주정부는된다. 이번 프로젝트가 학생들에게 저렴한 주택을 제공할 뿐 아니라 주변 지 역 상권 활성화에도 크게 도움이 될 것으 로 한편내다봤다.공사는 내년 여름 착수할 예정이 다. 완공 시점은 3년 후인 2026년 여름이다. 이번 프로젝트 승인을 발표한 앤 강 BCwn고등 교육 및 기술 훈련부 장관은 “더 글라스 칼리지 학생들에게 부담스러운 월 세와 긴 통학 장벽을 없애 주는 역할을 할 것”이라며 “더글라스 칼리자와 뉴웨스트 민스터시 모두에 도움되는 프로젝트가 될 "작은 공사라도 최소의 비용으로 만족스러운 공사를 약속드립니다." 건축 (주택,상업용건물) · 각종 레노베이션(전기/플러밍/마루) · 타일/페인팅/주방/화장실/지하실/구조 변경/펜스공사 GT지붕공사Roofing(루핑, 방수) (주택,상업용건물) · 상업용 건물 Flat Roofing · TPO EPDM SBS TOUCH-ON 하우스 Asphalt Shingle · Cedar Vinyl Deck Flooring Call: 604-926-0404(24HR) 카톡 아이디 GT0404 +지붕공사건축공사35년경력778.realtorsallykim@gmail.com688.9821Royal First Realty 625 5th Ave #502, New Westminster, BC Sally Kim 버나비 홀덤역 근처 Full commercial kitchen 리스 : 5 year + 5 year option 렌트비 : $2730.47+ GST (basic rent $1675, additional rent $ 1055.47) Seat : 48 석 영업시간 : Mon to Sat 11am to 8pm (Break 3 to 5) 코퀴틀람 Austin Ave 상 safeway 근처 스토아 면적: 1754 sq feet 리스 : June 30, 2024 까지 + 5 year option 렌트비 : $4822.88 (GST 포함) 세일즈 : 그로서리 $520,000, 로또 커미션&보너스 $73,546 영업시간 : Mon to Fri 9-7, Sat 9-6, Sun 10-5 그로서리 매매 $168,000 치킨 레스토랑 매매 $310,000 위치: Korea Town Centre (한남수퍼 위치한 건물 3층) 사이즈: 100 sq feet 렌트비: (유틸리티$1,000/month&인터넷포함) 사무실 임대 쉽고 편하게 보는 SNS 이미지 뉴스 부동산 1 번지 전문채널 KoreanREW 헤매지 말고 바로 찾으세요! KREW에서 변화하는 부동산을 잡으세요~ 부동산의 정보는 부동산밴쿠버에서 확인해보세요! koreanrewkoreanrew.com QR Code 스캔 하기 이메일과 이름 입력후 구독 누르기2
취재 광고문의 604.936.6000 9August 26, 2022뉴스 / 부동산 김범진 부동산 Benjamin Kim Real BenjaminkimhomesEstate 778-751-5707 benjaminkimhomes@gmail.com604.809.8972 jungsoo.kim@td.com 김정수주택대출소장 TD National “Rookie of the year” 수상 TD National “Award of Excellence” 5회 수상 TD “Paragon of Sales” for National TOP Performer 3회수상 TD National "Credit Quality Award" 2회 수상 “ 대출환경이 어려울수록 경험 많은 전문가의 도움이 필요합니다. 결과가 다를 수 있기 때문입니다.” 지난 20여년간 TD은행 Top Performer가 될 수 있도록 성원해주신 고객 여러분께 깊이 감사드립니다. “내년 봄 주택 가격 바닥 찍을 것” RBC 전망 보고서 금리 인상으로 인해 캐나다의 팬데믹 시 대 주택 시장 붐이 종식되면서 판매와 가격 모두 2023년까지 지속적으로 하락할 것이 라는로버트전망이다.호그 RBC 수석 이코노미스트는 18일 발간한 주택 시장 전망 보고서를 통해 캐나다 주택 시장의 하락은 당분간 지속될 것이라고보고서는밝혔다.캐나다 중앙은이 3월에 금리 를 인상하기 시작한 이후 전국 주택 매매량 은 31% 하락했으며 기준 가격은 거의 6% 하락했다고 설명했다. 특히 BC주와 온타리 오가 큰 폭의 하락세를 보였다고 전했다. 보고서는 올해 가을까지 100p추가 금리 인상이 인상될 것으로 예상돼 하락세는 지 속될 것으로 보인다고 분석했다. 호그 이코노미스트는 보고서에서 "팬데 믹은 끝나지 않았지만, 팬데믹 시대의 주택 시장 붐은 확실히 끝났다"고 말했다. 이어 “균형이 극적으로 매수자에게 유리한 쪽으 로 이동하면서 선택의 폭이 넓어질 것으로 예상한다”고 그는 덧붙였다. 한때 과열된 시장의 중심으로 지목됐던 BC주와 온타리오주는 “침체의 진원지”로 변하고 있다고 보고서는 전했다. 호그 이코 노미스트는 하락폭에서 발생된 금전적 가 치 손실이 “놀라울 정도”라고 표현했다. 보고서에 따르면 특히 프레이저 밸리는 3월 이후 종합 벤치마크 가격이 5.6% 또는 6만5,000달러 하락하면서 BC 주의 부동산 시장 조정을 주도하고 있다. 감소 폭만 놓고 보면 밴쿠버의 2배 이상이다. BC 주와 온타리오주 이외의 시장은 일 반적으로 완만한 조정을 보였지만 하락의 조짐은 여러 곳에서 목격됐다고 보고서는 전했다.퀘벡에서는 매매량이 “점진적으로 완화” 되면서 가격이 낮아지고 있는 모습을 보이 고 있다. 지난 2개월 동안 몬트리올과 퀘벡 시티는 매매량과 가격이 동반 하락했다. 주 택 재판매가 지금까지 팬데믹 이전 수준 이 상으로 유지되던 앨버타주 일부 지역에서 도 몇 달 전부터 가격이 하락하기 시작했 다. 호그 이코노비스트는 이런 현상을 “경 기 침체가 진행 중”이라는 증거로 봤다. 보고서는 전국 주택 매매량이 올해 23%, 2023년에는 15% 감소할 것으로 전망 했다. 호그 이코노미스트는 “시장이 2023년 초까지 더 높은 금리에 적응할 것으로 생각 된다”며 “내년 봄에는 주택 가격이 바닥을 찍을 것”이라고 내다봤다. 하락폭에 대해 보고서는 전국적으로 “약 12% 하락”을 제시했다. 반면 지역에 따 라 편차가 크게 존재할 것이라는 것이 보 고서의 분석이다. BC주와 온타리오주는최 대 14% 하락이 예상되는 반면 앨버타주는 3% 미만의 하락을 예상했다. 부동산의 모든것 부동산밴쿠버 신문! KoreanREW.com & 비즈니스 소식은 K밴쿠버 Kvancouver.com shutterstock
10 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com August 26, 2022 E-mail : eung.b.lee@gmail.com DIEN REALTY #400-4370 Dominion Street, Burnaby, BC V5G 4L7 Phone 604.801.5577 / info@dienrealty.cadienrealty.comwww.MyBestHome.com 홈페이지를 꼭 방문해주세요!!! www.MyBestHome.com 1-416-554-8949 - 자녀 토론토 대학, 칼리지 입학관련 - 안정적인 토론토부동산, 콘도투자 김일봉 Ian 토론토이주/Kim투자전문 부동산 온타리오 최고 부동산 정보 사이트 - 마이베스트홈 닷컴 070-7616-9922 mail@mybesthome.com 문자나 카톡(ID : mybesthome) 으로 연락주셔도 신속히 연결됩니다. 뉴스 / 토론토 부동산 加 주택가격 작년 대비 5% 하락, 2월 고점보다 23%↓ 금리 상승과 불확실성 여파로 7월 거래 29% 급감…5개월 연속 감소세 CREA “중앙은행 수개월내 금리 인상 멈추면서 시장 안정될 것” 낙관 전국 주택가격이 지난달 작년 동기대비 5% 하락했다. 지난 2월의 고점보다는 23% 나 떨어진 것이다. 금리 상승과 시장의 불 확실성 여파로 지난 7월 거래는 29% 급감 하면서 5개월 연속 감소세를 이어갔다. 그럼에도 캐나다부동산협회(CREA)는 거래 감소폭이 줄어드는 경향을 나타냈고, 연방중앙은행이 수개월내 금리 인상 기조 를 멈추면서 시장 안정될 것이라는 낙관론 을 CREA에펼쳤다. 따르면 이 기간 평균 집값은 62 만9,971달러로 작년 7월(66만2,924달러)에 서 3만2,953달러 떨어졌다. 연간으로 집값 이 하락한 것은 코로나 팬데믹 이후 두 번 째다. 전달보다는 계절적 요인을 반영해 3%, 지난 2월의 최고치에 비해서는 18만 6,749달러 낮아졌다. 같은 기간 거래는 3만7,975채로 지난해 7월보다 29% 감소했다. 전달보다는 계절적 조정으로 5.3% 줄었다. 7월 신규 매물은 7만3,436채로 작년보 다 6% 감소했고, 전달보다 계절적 요인을 감안해 5% 줄었다. 거래 및 매물이 함께 줄고 있어 구매자 와 매도자 모두 불확실한 금리 환경에서 관 망하는 것으로 추정됐다. CREA는 가격 하락 속도가 느려지는 것 에 주목했다. 지난달 하락폭은 올해 봄 이 후 가장 작았고, MLS주택가격지수(HPI)도 월간 1.7% 낮아져 전달에 기록한 1.9% 보 다 작은 폭이다. 연간 기준으로 HPI는 여전 히 10.9% CREA는상승이다.이기간 주택가격의 특이한 점 을 ‘심슨의 역설’(Simpson's Paradox)이라 고 표현했다. 작년대비 평균 집값이 온타리 오주에서만 0.4% 하락했고 다른 모든 주에 서는 상승했음에도 전국 평균이 5%나 빠 졌기 때문이다. 이는 온주의 집값이 전국 평균보다 월등히 높은 이유에서다. CREA는 “잠재 구매자의 경우 더 느슨한 시장 상황을 기대하지만 신규 공급 부족에 실망할 수 있다. 월간으로 새 매물과 거래 가 같은 수준으로 감소하고 있다. 이는 시장 이 이전과 거의 같은 경쟁력을 유지했음을 의미한다”고 주장했다. 또한 “전체 시장의 3/4에서 매물 공급이 감소했다. 시장에 나와 팔리는 데 걸리는 기간은 3.4개월로 역사적 관점에서는 낮지 만 연초의 1.7개월 최저치 기록에서는 개선 됐다”고CREA는설명했다.“중앙은행이 향후 수개월 내 금 리인상 기조를 멈출 것으로 예상되면서 시 장이 더욱 안정될 것이다. 이미 급격한 주택 시장 조정을 겪었고 단기적으로 끝날 수 있 다. 벌써 상황이 안정되는 조짐을 보이고 있 다”고 강조했다. 김효태 기자 | htkim@krep.ca 604.936.6000
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16 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com August 26, 2022News In Korea Professional Experienced and Trustworthy 2010 2011 2014 2015 2016 20202017The name you can trust. 2012 2018 SOLD SOLD SOLDSOLDSOLD SOLD SOLDSOLD SOLDSOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SK 최태원 회장 “기업가치 좌우할 신뢰와 네트워크 키워야” 최태원 SK 회장은 25일 “이제는 영업이 익 같은 재무적 수치로 기업가치가 좌우되 는 시대는 지났다”며 “기업 가치에 영향을 주는 이해관계자와의 신뢰와 이를 기반으 로 한 네트워크를 키워나가야 한다”고 강 조했다.최태원 회장은 이날 ‘SK의 ESG : 스토리 를 넘어 실천으로’를 주제로 열린 ‘이천포럼 2022’ 마무리 세션에서 “단순히 영업이익 만으로는 글로벌 톱티어(Top-tier) 기업과 SK 멤버사 사이의 기업가치 차이를 설명 할 수 없다”며 “기업이 얼마나 많은 사람에 게 영향을 미치고, 그들이 자발적으로 따라 오는지가 기업가치를 결정한다”고 밝혔다. 이어 최 회장은 “기업을 믿고 지지하는 고객이나 이해관계자 네트워크가 충분히 갖춰져 있다면 어떤 비즈니스를 하더라도 확장할 수 있다”며 “외부와 많은 관계를 맺 는 기업이 더 많은 행복을 만들 가능성도 크다”고 설명했다. 올해 이천포럼의 마무리 세션은 최태원 회장이 준비한 원고를 발표하는 클로징 스 피치 방식이 아닌 SK 임직원들이 ESG 실 천 과정에서 궁금해하는 사안에 대해 자기 생각을 밝히는 방식으로 진행했다. 최 회장은 ‘회장과의 찐솔대화’라는 이름 으로 진행된 이번 마무리 세션에서 SK그룹 의 ESG 성적은 몇 점이냐는 질문에 “현 단 계에서는 나름 목표한 대로 가고 있다고 볼 수 있지만, 2030년까지 달성해야 할 목표까 지 고려하면 아직 갈 길이 멀다”며 “때문에 SK그룹은 넷제로(Net Zero)를 달성할 많은 기술력과 새로운 비즈니스 추진이 필요하 다”고특히당부했다.최회장은 “ESG 가운데 E (환경)는 사람과 지구의 관계, G (지배구조)는 사람 과 사람의 관계를 다룬다면 S (사회)는 인 권이나 꿈, 존중받을 권리와 같은 사람 그 자체”라고 정의한 뒤 “기업은 사람 그 자체 를 존중하고, 사람은 행복을 만들어가는 주 체로서 일을 할 수 있도록 만들어 가야한 다”고마지막으로밝혔다. 최 회장은 “이천포럼은 SK 그룹의 중요 키워드인 ESG 경영이나 행복, 매니지먼트 2.0과 같은 모든 방안에 대해 솔직하게 논의하고 토론하는 자리가 돼야 한다”며 “이천포럼에서 나온 구성원들의 솔직한 목소리가 10월 CEO 세미나에 반영 되면 결국 구성원들이 각 멤버사의 정책을 만들어 나가는 것이니 앞으로도 이천포럼 에 적극 참여해 달라”고 말했다. SK그룹 내 대표적 지식경영이자 소통 플 랫폼인 ‘이천포럼’은 2017년 최 회장이 “기 업이 서든 데스(Sudden Death)하지 않으려 면 기술혁신과 사회·경제적 요구를 이해하 고 미래를 대비하는 통찰력을 키우는 토론 장이 필요하다”고 제안해 시작됐다. 올해로 6회째를 맞은 이번 이천포럼은 문호를 외부 이해관계자들에게 대폭 개방 해 SK 구성원 외에도 글로벌 석학, 각계 전 문가, 협력 업체 관계자 등이 참여한 가운 데 서울 그랜드워커힐과 이천 SKMS 연구 소 등에서 온오프라인으로 열렸다. 올해 이천포럼은 ‘SK의 ESG : 스토리를 넘어 실천으로’라는 주제에 걸맞게 개막 첫 날인 8월 22일부터 ESG 실천을 구체화하 는 데 도움이 되는 외부 전문가들을 초청 했다.이를 위해 첫날에는 위베르 졸리 하버드 대 교수(베스트바이 전 CEO)와 게오르그 켈 UNGC 초대 사무총장 등이 참석해 ESG 세부 실천 방법론에 대한 기조 강연과 토론 을 8월이어갔다.23일부터 25일까지는 SK ESG 실천 의 주체인 임직원들이 주로 참여하는 세션 을 마련했다. 특히 △넷제로(Net Zero) 실천 치열함(8월 23일) △대전환의 시대, 우리의 행복 경험 디자인(8월 24일) △기업가치 중 심, 매니지먼트 인프라 변화방안(8월 25일) 등의 세션은 SK 임직원들만 참여토록 해 임직원의 관점에서 ESG 실천 과정에서의 어려운 점이나 개선할 점 등에 대해 솔직하 게 의견을 나눴다. SK는 이천포럼이 SK그룹의 핵심 경영 화두에 대해 자사 임직원들이 외부의 다양 한 이해관계자와 소통하면서 실천 방안을 구체화하는 지식경영을 위한 토론의 장이 라며, 이번 이천포럼에서 논의된 다양한 실 천 방안은 앞으로 각 경영에 반영해 멤버사 별로 ESG 경영을 업그레이드해 나갈 계획 이라고 밝혔다. 최태원 SK 회장이 ‘이천포럼 2022’ 마무리 세션에 참석해 임직원들과 ESG 경영을 강화하는 방안에 대해 이야기를 나누고 있다
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18 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com August 26, 2022경제 칼럼 주식을 사고 파는 것에 맛을 들렸다면 주식을 끊어라 우리가 생각하는 주식투자는 주식을 사 고 팔아서 시세 차익으로 이윤을 남기는 것 이다라고 대부분 생각을 합니다. 일반 투자자들이 주식을 사고 팔아 시세 차익으로 돈을 벌어 성공 할 수 있는 확률 은 굉장히 적습니다. 매일 주식을 사고 파는 데이트레이더들 도 스스로 투자자가 아니라고 말합니다. 투자자들은 정보에 의해서 가치를 평가 한 후 주식을 매수하여 그 기업이 성장 할 때 까지 계속해서 돈을 투자하여 큰 자산을 만드는 것이 투자입니다. 하지만 데이트레이더들은 그런 가치를 평가할 시간과 여유가 없습니다. 시황과 차 트를 통해 몇초 몇시간의 순간적인 느낌 과 판단에 의해서 수익을 얻어 내야 하기 때문입니다.보통투자한다고 하면 투자하려는 곳에 대해 정확한 지식과 정보 그리고 현재가치 와 미래가치 그리고 수익률을 계산 한 후에 투자를그런데시작합니다.이러한것과는 상관 없이 오직 주 가와 차트 시황에 의해서 시세차익을 남기 는 것은 투자가 아니기 때문입니다. 그래서 주식은 사고 파는 개념으로 주 식을 접근하셨다면 투자에 실패하기 쉽습 니다.또한 기업의 펀더멘털을 보지 않고 주가 만 보고 주식을 사고 팔아 이윤을 남긴 것 에 재미를 느끼셨다면 주식투자가 아니라 도박을 하신 것입니다. 도박은 확률에 의존하여 순간적인 느낌 의 판단으로 돈을 걸기 때문입니다. 많은 분들이 도박은 잘못됬다고 여기면 서 주식을 사고 파는 것은 잘못 되었다고 생각하지주식을못합니다.사고팔아 나오는 시세차익이 마 금은 또 빠져 나갈것이고 인플레이션을 대 비하면 마이너스입니다. 또한 도박에서 늘 승리 할 수 없듯이 사 고 파는 주식은 늘 수익을 얻을 수 없습니 다. 수익을 얻을 때도 있지만 잃을 때가 더 많을결국것입니다.평생경제적 자유를 누리지 못하고 돈의 굴레에서 벗어나지 못하는 것입니다. 내가 주식투자를 10년 20년을 했는데 아직도 주식시장에 남아 시세 차익을 챙 기고 있다면 주식투자에 실패한 것입니다. 주식투자 10-20년이면 이미 경제적 자 유를 누릴 자산을 이미 확보해 놓을 수 있 는 기간이기 주식투자에때문입니다.관한개념만 바꾸어도 10년 후 20년후 나의 삶은 달라질 수 있습니다. 주식투자는 시세차익을 노리는 도박이 아닙니다. 우리를 경제적자유를 누릴수 있 도록 해주는 가장 훌룡한 도구인 것을 잊지 마기시 바랍니다. 치 도박으로 돈을 딴 느낌과 동일하기 때 문입니다.그래서 주식을 매일 사고 파는 것은 잘 포장된 도박에 불과합니다. 그래서 우리는 주식투자라는 개념의 재 정립이주식투자는필요합니다.사고파는 시세차익으로 돈 을 버는 것이 아니라 미래 가지가 있는 기 업 또는 지수를 추종하는 펀드나 ETF의 주 식의 지분을 소유하는 것입니다. 저렴한 가격에 모은 지분을 통해서 나 오는 수익률과 배당을 얻어 경제적 자유를 이룰 수 있는 큰 자산을 만들어 가는 것입 니다.즉 큰 자산을 얻기 위해서 주식을 소유 한다는 개념으로 접근 하고 투자를 해야 합 니다.이러한 주식투자에 관한 개념이 없다면 주식투자를 끊으시는 것이 좋습니다. 10년 20년 30년 투자를 통해서 얻은 큰 주식 자산은 우리가 일하지 않아도 나에게 수익률과 배당으로 나를 억여 살릴 것이고 자산은 계속해서 불어 날 것입니다. 또한 10년 이상 장기투자하면 수익률이 높아 왠만한 하락장과 폭락장에도 마이너 스가 되지 않는 원금 손실률 0%에 가까이 가기 때문에 자산을 지키는 것에 전혀 문제 가 되지 하지만않습니다.주식을사고 파는것은 매달 생활 비나 용돈 벌이를 하는 것에 불과 합니다. 언제 살지 언제 팔지 고민하고 걱정하며 매일 모니터 앞에서 전쟁을 치루어야 합니다. 그래서 늘 내가 투자하는 자산은 항상 크지 않고 적을 수 밖에 없습니다. 투자 자산이 적은 만큼 얻어 들이는 수 익도겨우적습니다.2-5% 얻은 수익에서 수수료와 세 출처 = Invest_Mind : 투자의 첫걸음 / larskang.
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20 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com August 26, 2022 다운타운 써리 The Piano by Concord 웨스트 코퀴틀람 PRECIDIA ㆍEmily oh Realty ☎️ 778.896.9000 ㆍTed Cho Real Estate Group ☎️ 604-813-4989 프리젠테이션센터 : #150 – 3355 North Road, Burnaby, BC 1 베드룸 & 덴 - 3 베드룸 홈 $600,000부터 시작 ☞ 신규분양에 대한 정보를 info@koreanrew.com 으로 보내주시면 매주 업데이트 하겠습니다. 현재는 부동산밴쿠버 신규분양에 등록된 게시글을 참고했습니다. 13468 105A Avenue, Surrey, BC 스마트 리빙 , 바이오 스페이스 / 혁신적 공기정화 시스템, 최첨단 기 술이 접목된 스마트 리빙, 워터 데미지 프로택션 시스템 ㆍadmin@precidiabyledmac.com ☎️ 604 422 0080 조사에 의하면 공황장애를 가진 사람들 중 약 70% 정도가 공황발작이 시작되기 전 부터 범불안장애(汎不安障碍, generalized anxiety disorder, GAD)를 가지고 있었다 는 연구결과가 있으며, 첫 공황발작은 대인 관계 갈등, 질병, 이별, 파산과 같은 사회적 스트레스 상황에서 갑작스럽게 나타나는 경우가 많이 있다. 먼저 공황장애의 주요 원인인 심리사회 적 요인과 신경학적 원인의 경우를 살펴보 면 공황장애는 신체의 자율신경계를 조절 하는 부분이 과민 반응하여 뇌의 신경전 달물질 이상으로 발생하는데, 생물학적 요 인, 유전적 요인, 어린 시절의 충격 등 심 리, 사회적 요인 등이 이러한 신체의 자율 신경계 조절 부분에 과민 반응의 원인이 되 어 공황장애를 유발하는 요인이 될 수 있 는 좀더것이다.구체적으로 표현하면 두뇌기관들 간의 상호작용에 문제가 생길 경우, 노르에 피네프린, 세로토닌, 가바 등 신경 전달물 질 시스템의 이상, 측두엽, 전두엽 등의 구 조적 이상으로 유발하기도 한다는 것이다. 정신사회적 원인은 소아기 때 이별불안, 학대의 경험, 기질적으로 예민함이 있고, 발병 전 이별, 사별, 이혼 등의 심한 사회적 스트레스를 겪은 경우가 상당히 있다. 유전적인 요인에 대해서는 사실 아직 정확한 원인이 알려지지는 않았는데, 여러 연구를 보아온 결과 가족 중에 비슷한 증 상을 가진 사람들이 있는 경우가 많다. 유전적인 영향을 보면 일란성 쌍둥이에 서의 일치율이 높으며 가족 내에 공황장애 환자가 있을 때 발병 확률이 높아진다. 환자에게 물어보면 부모 중 한 분에 그 런 증상이 있던 경우가 있어 유전적인 요인 이 분명히 있을 수 있다고 알려졌다. 뇌과학적인 면에서 볼 때 세로토닌이라 는 물질의 불균형이 원인이 된다. 공황장애 를 유발하는 약물들도 있으며, 저혈당에 빠 지거나 지나친 카페인 섭취(커피)도 원인이 될 수 인지행동이론에있다. 의하면 자신의 육체적, 신체 감각에 지나치게 예민해져서 정상적 인 몸의 반응을 매우 큰 질환으로 잘못 해 석하여 불안이 커지는 것으로도 볼 수 있다. 이때 공황발작을 겪어 본 사람들은 그 때의 경험으로 신체증상이 더 위험해진다 고 불안함을 느끼게 되고, 이는 다시 공황 발작의 가능성을 높이게 될 수 있는 것이 다. 그 밖에도 심장마비, 뇌졸중, 약에 대한 알러지 반응, 지나친 음주나 숙취 등이 공 황장애의 유발가능성을 높이는 요소로 꼽 을 수 무엇보다있다. 중요한 것은 여러 다양한 원인 들이 복합적으로 작용하여 뇌에 기능상의 불균형을 만들어 내고, 이로 인하여 공황 장애 증상이 더욱 악화된다는 것이다. 증상 공황 발작은 보통 짧은 시간 지속되며, 10분 이내에 증상이 최고조에 도달한다. 증 상은 일반적으로 20분 내지 30분 이내에 소실되며 1시간을 넘는 경우는 드물다. 그 러나 발작이 한 번으로 끝나지 않고 수 일 또는 수 개월 뒤에 반복적으로 나타나는 경향이 있는데, 발작의 빈도는 사람마다 매 우 다르게 나타난다. 어떤 사람들에게는 주별 또는 일별 발작 이 수 개월간 일어나는데 비해, 다른 사람 들에게는 수 주 또는 수 개월 간 전혀 발작 이 일어나지 않은 후 하루 몇 번에 걸친 발 작이 나타나기도 한다. 공황장애의 초기증상으로는 흉부 쪽에 서 나타나는 증상이 가장 흔한데, 호흡이 힘들어지고, 숨이 막혀 질식할 것만 같은 느낌을 받게 된다. 그리고 가슴이 심하게 두근거리기도 하며, 가슴의 답답함과 통증 을 동반하기도 한다. 여기에 머리가 어질 거 리고 쓰러질 것 같은 느낌과 속이 불편하다 는 증상을 호소하기도 한다. 몸 전체에서 나타나는 전신증상으로는 손이나 발 등 몸의 일부분이 떨리거나, 평 소와는 다르게 땀이 비 오듯 흐르며, 손발 이 저리거나 이상한 감각을 느끼기도 한다. 또한 여기에 지금 본인이 있는 상황이 비현 실적인 느낌을 받으며, 몸이 춥거나 아니면 열감이 나는 것을 느낀다. 공황장애 증상의 특징 중 하나가 바로 가만히 있어도 죽을 것만 같거나, 아무 일 이 없는데도, 곧 무슨 일이 일어날 것만 같 은 두려움과 공포감으로 자제력을 잃거나 미칠 것 같은 느낌을 받는다는 것이다. 이러한 공황장애를 한번이라도 경험한 뒤에는, 예기치 못한 공황발작이 반복적으 로 일어나, 발작이 없는 중간 시기에는 그 런 일이 또 생기지 않을까 하는 예기불안 이 있기 마련이어서, 항상 걱정하게 되고, 생활환경에 적응을 하지 못하는 행태를 보 이게공황장애는된다. 크게 보면 3단계에 걸쳐 진 행된다. 첫 단계는 일상생활 중에 갑자기 가 슴이 답답해지거나, 두근거리고, 호흡이 힘 들어지는 등의 신체적 증상으로 출발하는 데, 이때 제대로 치료를 받지 않는 경우 증 상이 악화되어, 다음 단계로 넘어가게 된다. 두 번째 단계는 발작의 빈도가 증가하 게 된다. 증상의 강도는 약해지지만, 이 단 계에서는 공황장애에 대한 두려움으로 공 황발작이 일어나는 장소를 피하려는 회피 반응을 보인다. 즉, 사람이 많은 지하철이 나, 버스를 타지 않으려고 하거나, 엘리베 이터를 거부하고 계단을 이용하는 행동 등 이 이러한나타난다.증상들이 있는데도 공황장애에 대한 제대로 된 치료를 받지 않는다면, 버 스나 지하철뿐만 아니라, 교회나 극장, 식당 등 사람들이 많고 밀폐된 장소를 전혀 이 용하지 못하고, 나아가 혼자서는 외출도 하 지 못하는 대인기피증, 광장공포증을 느끼 는 세 번째 단계로 진행된다. 그렇기 때문에 공황장애의 초기증상이 나타났을 때 의사나 심리전문가를 찾아 상 담하고 치료에 임해야 하는 것은 너무나 당 연한 일이라고 할 수 있겠다. 다음 호에 계속 김제곤 칼럼 서니부룩 종합병원 침구과 www.jacobkimacupuncture.com한의사647-550-2936jacobsherbs@gmail.com 공황장애 (恐慌障碍, Panic Disorder) 2 칼럼
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취재 광고문의 604.936.6000 23August 26, 2022 받게 될 가능성이 높습니다. 두 번째 방법은, 12달의 임대차계약기간 이 지나서 매달 자동으로 갱신되는(monthto-month renewal) 시점까지 기다렸다가 집을 리스팅하거나 잔여계약기간이 두 달 여 남은 시점에서 리스팅하는 방법입니다. 세 번째 방법은, 세입자에게 집을 매각 하려는 계획을 밝히고 적정금액을 보상 하고 미리 내보내고 리스팅하는 방법입니 다. 모든 세입자가 다 협상에 응하지는 않 겠지만, 만일 이 방법이 가능하다면 쇼잉 (showing)도 훨씬 효과적이며, 가격협상도 세입자를 둔 채로 매각할 때보다 유리한 편 입니다.바이어로서는 잔금 날에 과연 현재의 세 입자가 확실히 집을 비워줄지에 대한 염려 를 하게 되며, 이 때문에 오퍼가격에도 영 향을 주는데, 실제로 가끔 문제를 일으키는 세입자가 있어서 리스크로 간주할 수 밖에 없기현행때문입니다.주거용임대차 관계법에서는, 집주 인 또는 집을 구입한 바이어가 본인이나 그 가족이 거주할 목적으로 세입자를 내보낼 때는 세입자가 살 다른 집을 구할 수 있도 록 반드시 60일 전에 사전통지를 하여야 하 며, 1달치 임대료를 보상해주어야 합니다. 물론 12달의 임대차계약기간이 만료된 경 우에만 60일전 사전통지로 내보낼 수 있습 니다. 버퀴틀람 고층콘도 Elmwood by Marcon 메트로타운의 럭셔리 웰니스 레지던스 O2 ㆍEmily oh Realty ☎️ 778.896.9000 ㆍTed Cho Real Estate Group ☎️ 604-813-4989 ㆍ미쉘 정 Michelle Chung ☎️ 604-379-3311 612 Elmwood Street, Coquitlam(Clarke Rd & Como Lake Ave) 버퀴틀람 스테이션에서 걸어서 5분거리에 위치하게 될 고층콘도 Site Location : 6620 Sussex Avenue, Burnaby, BC Sales Gallery : 5137 Kingsway, Burnaby, BC ☞ 신규분양에 대한 정보를 info@koreanrew.com 으로 보내주시면 매주 업데이트 하겠습니다. 현재는 부동산밴쿠버 신규분양에 등록된 게시글을 참고했습니다. ㆍinfo@O2metrotown.com ☎️ 778-886-8280 칼럼 금리인상에 따른 부동산시장의 변화 (2) 세입자가 있는 집을 매매할 때 주의할 사항 주택시장의 구조적인 변화 이처럼 금리인상은 수요와 공급에 관여 하는 시장참여자들의 심리를 변화시켜 실 제 거래는 잘 이루어지지 않습니다. 문제는 집을 구입하지 못한 바이어들이 당분간 몇 년간은 렌트로 거주할 생각을 하면서 주택 임대시장에 몰리게 되면서 풍선처럼 커진 수요가 공급을 초과하여 집주인들은 기회 가 될 때마다 렌트비를 올리게 됩니다. 임대시장에 렌트로 나와있는 집들 중 투자목적으로 구입한 경우에는 금리인상 으로 인한 임대수익률 하락을 만회하기 위 해 렌트비 수입을 늘려야 구입 당시에 예 상했던 목표수익률을 유지할 수 있기 때문 입니다.현재 온타리오주의 주거용 임대차 관련 법(Residential Tenancies Act, 2006)에 따 르면 렌트비는 매 12달마다 90일의 사전통 지를 통해 올릴 수 있으며, 그 인상폭은 온 타리오 주정부에서 매년 가을에 발표하는 ‘Rent Increase Guideline’(최대 2.5% 범위 내에서 소비자물가를 감안하여 결정)에 따 르게하지만됩니다.2018년 11월 15일 이후에 처음 입 주한 새 주거용건물에 살고 있는 세입자들 에게는 이러한 임대료인상 상한규정이 적용 되지 않는다는 예외규정이 있어서, 새 콘도 에 렌트로 살고 있는 세입자들은 금리인상 폭이 커질수록 꽤 높은 렌트비 인상 통지 를 집주인으로부터 받게 될 수도 있습니다. 주택공급의 감소가 가져올 파장 캐나다연방중앙은행의 금리인상 전부 터 주택건설시장은 공급망 교란으로 인한 건설관련자재 확보의 어려움에 더해, 숙련 기술자의 부족과 거리두기 방역의 휴유증 에 시달려 전반적인 인력난이 가중되었고, 인건비는 이미 큰 폭으로 올라가 있던 상 태였습니다.여기에불을 지피듯 금리인상까지 겹치 면서 건설업체로서는 집을 짓는데 필요한 금융이자비용, 인건비, 자재비가 모두 동반 상승하는 최악의 상황을 맞이하게 되었습 니다. 게다가 금리인상에 따라 모기지 대 출 접근이 어려워졌고, 주택가격 하락에 대 한 바이어들의 기대심리가 작용하여 신규 분양시장도 어려움에 빠져들고 있습니다. 연방정부가 목표로 하는 신규이민자 유 치규모는 올해 약 43만명, 내년에 약 44만 명, 내후년에는 약 44.7만명으로, 과거 어느 때보다 더 많은 새 이민자들이 GTA 내에 정착할 것으로 예상됩니다. 만일 신축주택 공급물량이 큰 폭으로 줄어든다면, 연방정부가 목표로 하는 연간 새 이민자 유입규모를 고려할 때 향후 주택 가격의 하락폭이 예상처럼 크지 않은 수준 에서 다시 바닥을 다져 단기간에 재 반등할 지도또한모릅니다.역사적으로 낮은 공실률을 보이는 렌트시장에 주택공급마저 줄어들면 렌트 비가 더 올라갈 수도 있습니다. 온타리오주의 주거용부동산 임대차 관 계법(Residential Tenancies Act, 2006)에 따르면, 세입자가 살고 있는 집을 매매할 경 우라도 아직 유효한 임대계약기간이 남아 있다면 기존 세입자를 내보내지 못하게 되 어있습니다. 따라서 세입자를 끼고 매매하 는 것은 가능하지만 매매를 이유로 살고 있 는 세입자를 강제로 내보낼 수 없으므로 각 별한 주의가 필요합니다. 우선, 매각하는 셀러의 입장에서는 현재 살고 있는 세입자와 맺은 임대차계약서의 내용을 살펴보고 정확히 언제 계약이 만료 되는지 확인하여야 합니다. 대개 3가지 방 법 중 하나를 선택하게 됩니다. 그 첫째는, 아직 임대차계약기간에 여러 달 남아 있는 상황에서 집을 팔아야 하는 상황이라면, 시장에 내놓고 집을 보여줄 때 잠재적인 구매자에게 본인 또는 가족이 직 접 거주할 경우 입주가 언제쯤 가능한지를 알려주어야 합니다. 대개 이러한 경우에는 기존 세입자를 그대로 살게 하면서 투자용 으로 구입하는 바이어 또는 남은 임대차계 약이 만료될 때까지 기다릴 의향이 있는 바 이어만 관심을 가지게 되므로 매각에 있어 서 불리한 편입니다. 집을 보여 줄 때에도 집주인이 사는 집 보다 청결을 유지하기가 어려울 뿐만 아니 라 집을 보여주는 예약일정도 세입자의 협 조가 없으면 원활하게 진행되지 못합니다. 게다가 가격도 일반적인 매매가격 보다 덜 허진구 직통ValueHome.ca부동산:416-201-1519 허진구의 ‛알기쉬운 캐나다 부동산 상식ʼ
24 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com August 26, 2022칼럼 우리가 걸어왔던 길 (9) <The journey we have taken> 이렇게 우리 동포 1세들의 몸은 비록 이 낯 선 캐나다 땅에 있지만 마음은 아직도 한결같 이 모국 한국을 향해 있고 또 그리워지다 보니 한국 정치상황에도 그리 열을 내나 보다. 다행히도 필자의 아들 Stan은 선거운동을 하면서 간간히 여러가지 사연들도 있었지만 그 래도 우리 한인동포들과 또 일부 단체장님들 의 열띤 응원과 성원으로 비록 2천여 표의 근 소한 차이로 이기긴 하였지만 어찌 보면 무명 의 상대방 후보자를 생각해볼 땐 본인은 더 겸 손하고 분발해야 된다는 생각이 든다. 필자는 물론 누구의 자식들도 맘이나 몸도 부모가 원하는대로 따라주지 않고, 누군가 말 했듯이 골프나 자식이나 내 맘대로 안되고 또 본인들의 인생이니 함부로 참견을 할 수도 없 는 일이고, 또 부모라 해서 부모의 말과 뜻이 항 상 옳은 것만도 아닌 것이니 말이다. 사람이 살면서 누구나 내가 남에게 필요한 사람이 되는 걸 원하지만 세상을 살다 보면 때 로는 어쩔 수 없이 남의 도움이 필요하게 되는 때가 있는 법인데, 이번 선거 때 역시 참으로 여 러군데 동분서주하며 한인회를 비롯해 나와 내 아내는 많이도 뛰어다닌 것 같다. 당연한 일이긴 하지만 선거가 끝나니 동포 분들의 민원들이 필자를 통해서도 많이 들어오 는데, 들어오는 민원들의 대다수가 주정부 관 할이 아니고 또한 일개 주의원이 할 수 없는 일 이다 보니 가끔 기회가 생길 때 아들에게 말을 하면 핀잔을 맞을 때도 있다. 한참 계절답지 않게 무더운 날들이 계속되 더니 요즘은 그래도 적당한 여름날씨가 계속되 니 그래도 살만한 캐나다란 생각이 들긴 하지 만 이제 두세 달 후면 찬바람이 불기 시작한다 생각하니 벌써 지레 겁이 나는 건 아마도 나이 탓이 아닐까 생각을 해보며, 요즘 갑자기 오르 고 또 오르는 이자율 때문에 비록 물가와 집값 은 안정이 될 수도 있지만 과연 근근이 지탱해 오던 우리들의 서민경제는 어디로 향하는 것일 까 걱정을 해본다. 지난 수십년간의 최고점 이자율(모게지)을 살펴볼 때 1970년대 후반의 9%, 80년대 초반 의 21%, 그리고 1990년의 13.5%, 지금의 아니 면 곧 다가올 3%대의 우대금리를 비교해 본다 면 아직도 이자율 오름세의 갈길은 멀 수도 있 다는독자분들도생각이다. 피부로 느끼고 또 들어서 아시 겠지만 지난 두 달간 연속 부동산 마켓은 거래 량이 줄고 가격변동이 오고 있는 것을 느낄 수 있는데, 이런 시간이 계속되면 우선 소비자 심 리를 위축시키게 되고 그렇게 되면 그것이 바로 경제불황으로 이어질 수 있으니 언제나 그래왔 듯이 세상은 이것 아니면 저것이 항상 우리를 불안하게 만들고 있다. 얼마 전 어떤 유튜브를 보니 이자율과 부동 산 오름세는 관계가 없다는 이론을 펼치고 있 는 것을 보며 참으로 한심하다 생각한 적이 있 는데, 은행 이자율은 언제나 부동산 가격 변동 에 큰 역할을 하고 앞으로도 그럴 것이다. 어쩌면 이자율의 오름세는 이제 시작일 수 도 있고 또 우리 일상생활에 꼭 필요한 기름값 은 이미 $2를 훌쩍 넘어 팬데믹 시절 재택근무 를 한다고 지방으로 내려가 집을 구매한 사람 들의 주머니를 탈탈 털고 있다. 하지만 언제나 그래왔듯이 이렇게 이자가 오르고 모든 물가가 오른다 해서 세상이 망하 는 것은 아니며, 언제나 기회란 위기와 함께 찾 아오는 것이기에 우리 독자 여러분들도 지혜롭 게 투자를 한다면 오히려 더 좋은 결과를 가 져올 수 있는 시간들이 올 수 있다는 것이다. 필자는 언제나 칼럼을 쓸 때 독자들 모두 가 나와 비슷한 처지와 나이들이라 생각을 하 고 쓰는 탓에 독자층이 한정될 수밖에 없는 것 을 알지만 그래도 내가 알고 경험한 것만 표현 할 수밖에 다른 재주가 없으니 별 도리가 없 는 것 하지만같다.우리는 나이가 어찌되고 처지가 어 찌되었든 한 가지 확실한 것은 누구나 다가오 는 내일을 생각하고 또 계획해야 된다는 것은 분명한 것 같다. 오로지 인간일 뿐인 우리가 세우는 계획과 미래의 설계가 헛되고 실행되 지 않는다 해도 내일을 생각하지 않는 삶은 우 리 모두를 후퇴시킬 뿐 우리의 삶의 질은 물론 우리에게 필요한 물질의 양도 늘려주질 못한 다는 것이며 우리의 꿈마저도 빼앗아 가버린 다는이제말이다.벌써 우크라이나 전쟁은 100일이 지나 고 아직도 언제나 끝날지 모르는 와중에 벌써 사람들은 이젠 먼 나라의 또 남의 일인 듯 익 숙함에 젖어들고 또 잊어가고 있는 사이 지금 도 그곳에선 매일 무섭고 잔인한 학살과 비극 이 일어나고 있다. 결국 러시아의 푸틴이 지치고 또 흥미를 잃 게 될 때는 혹시 우크라이나도 한국처럼 두 개 의 나라로 분리되고 지금의 남북한처럼 서로 가 오도가도 못하는 나라가 되지는 않을까 걱 정도 해보지만, 설마 세상이 어떻게 돌아가는 것을 이미 알고 있는 국민들이기에 그렇게 쉽 사리 오래 전부터 귀와 눈과 입이 막힌 북한인 민들처럼 쉽게 공산화가 되지는 못할 것이다. ►다음 호에 계속 일 식당을 운영했던 장사 를 아는 리얼터 필립 부동산 현재�매물 단독주택 1채 콘도 1채 식당 4개 카페 1개 분양 16채 콘도 매매 6채 타운 하우스 매매 2채 단독주택 매매 3채 식당 매매 6개 식당 리스 2개 홀세일 비즈니스Emily1개Oh Realty 2021년�실적 상위 10% 2021년 메달리온 리얼터 조준상 (로열르페이지 한인부동산 대표) Korean Real Estate Post 1995 Leslie St. Toronto ON. M3B 2M3 Web: www.budongsancanada.com pixabay
취재 광고문의 604.936.6000 25August 26, 2022June 24, 2022 Leslie Office 416.449.7600 1993 Leslie St. Toronto ON M3B 2M3 Head Office 416-223-3535 6321 Yonge St. North York, ON M2M 3X7 Mississauga Office 905.624.2001 257 Dundas St. E. Unit #2 Mississauga, ON L5A 1W8 Royal LePage New Concept 한인 부동산 Toll Free : 1-877-449-7600 ** Broker / * Sales Representative John Cho President Richard Cho Broker of Record Royal LePage New Concept Management & Administration Team Norry Dominguez DealsPre-ConstructionAdministrator Sungho Park Sales Liaison Alana Meerza AdministrationManager Jisu Park AccountingManager Brianne Fragoso Administrator Leslie Office 416.449.7600 1993 Leslie St. Toronto ON M3B 2M3 Head Office 416-223-3535 6321 Yonge St. North York, ON M2M 3X7 Mississauga Office 905.624.2001 257 Dundas St. E. Unit #2 Mississauga, ON L5A 1W8 Royal LePage New Concept 한인 부동산 Toll Free : 1-877-449-7600 ** Broker / * Sales Representative John Cho President Richard Cho Broker of Record Royal LePage New Concept Management & Administration Team Norry Dominguez DealsPre-ConstructionAdministrator Sungho Park Sales & LiaisonRecruiting Alana Meerza AdministrationManager Jisu Park AccountingManager Bita Mashayekhi Graphic & Social Media Designer Paul Yong Chul Kwon** JoohyunVeronica Kim* 416-843-2332 Steven Lee * 416-670-4989 Jin Suk Yu* 416-508-4989 Oksoo Kim* 647-588-8949 Soo Hyun Chung* 647-299-8249 Harold Yu** 416-277-0231 Michael Park** 416-417-4326 Hun Kwon Park** 416-795-5939 Tae Suk Jun* 416-554-0077 Won Jae Lee* 416-671-8949 Richard Kangsuk Kim* 647-393-4141 Linda EunDuck Chung* 647-300-1758 Terri Kim** 416-722-9828 Yang Soo Oh* 905-330-1211 David Yoon* 416-993-4302 Young Sook Park* 416-220-8989 Chris Chae* 647-298-7811 Joo Yong (Bill) Chung** 647-207-2453 Choongki Lee * 416-994-1020 Helen Kim** 647-828-1019 Richard Kim* 416-414-6722 Hyun Jai Kim* 647-882-4989 Mike Myung Ryul Cha* 416-389-1600 Michael Min Soo Kim** 416-316-4485 Shane Chia** 416-803-1964 Tony Kim* 416-568-4185 Francis Kim(Yongjin)* 416-818-6825 Frank Jeong* 416-937-1130 Johnny Lee* 416-892-7979 Billy Kim* 416-909-4583 Byung Hoon(Brian) Yu* 416-662-8779 Christine Moon** 416-670-5696 Jason Jeong* 416-554-0981 Euikyun Baik** 647-291-3717 Ji-An Yoo* 416-738-1151 Hyun Ju Ashley Lee** 416-473-7142 K.J Kim* 416-992-5854 Haeyeon (Hilary) Kim* 647-929-0828 Young Suk (Steve) Song* Jung Chull Shin* 416-910-0077 Steve (Yung Keun) Park** 647-988-7104 Wonui (Chris) Song* 647-987-2819 Jaiki Kim** 416-997-7896 Jae Sawawaki** 647-880-9915 Terence Yoo* 647-680-8678 Steve Jeon* 416-898-4989 Hyegue (Claire) Lee* 416-737-7744 Won Hur* 647-330-8778 Teac Hi Lee* 647-886-4989 Chang Hee Lee* 647-284-9046 Jay Nam* 416-737-9934 Liz Nam* 647-262-9450 Lianne Yerin Choi * 416-301-2090 Andrew Gang* 416-898-7848 Joseph Hwang* 647-453-7156 Ellena Cho** 416-722-0797 Richard Yun Joon Bang** 905-580-6000 David Kee* 647-501-9990 Leo Kim* 647-828-8689 Joseph Kang** 416-271-3295 Veronica Kang* 416-414-7671 Sungju Lim** 416-562-4100 Myunggee Kang* 647-292-2344 Terry (Tae Ill) Min* 416-995-7737 Shawn Kim* 647-891-0907 Kyung A Jung* 647-207-0410 Joshua Chae* 647-882-5109 Hae Young Moon* 289-795-7646 Theresa Poon* 416-617-2953 William Ahn* 416-830-5651 Andy Lee* 647-880-5630 Chang Y. 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Woo* 647-213-2169 Bokyung Song* 647-718-9666 Lisa Lee* 647-637-6055 John Jeong* 905-514-8585 Simon Ahn* 416-993-2862 Rachel Choi* 647-570-1231 Andrew Kim* 647-274-3599 Joyce Won* 647-987-7114 Dana Kim* 647-767-8249 Kitae Han* 416-899-3697 Eric NamGyu Kang* 416-629-6426 Winston Kim* 647-624-3672 416-417-2526 Ed Lee* 416-770-7571 Amy Lee* 647-308-6260 Michelle Cho* 905-616-6276 Junghee Yun* 647-206-7093 Na-Young Choi* 647-338-9152 Giljin Choi* 416-566-0723 Kyle Park* 647-963-0784 Yunseul Shin* 647-208-9306 James Lee* 416-712-9700 Sarah Cho* 647-218-8554 Harry (Ju Seok) Lee* 647-567-1216 Sean Sion Lee* 416-992-3328 David (Suk Won) Hong* 647-964-7727 Kathy (Hyangsook) Lee* 416-825-6213 Grace Yoon* 437-929-2277 Kelli Lee* 647-468-1420 Jeff Kim* 647-868-8331 Ben Eom* 647-625-9242 Susan Oh Likins* 647-404-8949 Monica Lee* 416-624-9479 Carolyn Cho* 416-806-9798 Leslie Office 416.449.7600 1993 Leslie St. Toronto ON M3B 2M3 Head Office 416-223-3535 6321 Yonge St. North York, ON M2M 3X7 Mississauga Office 905.624.2001 257 Dundas St. E. Unit #2 Mississauga, ON L5A 1W8 Royal LePage New Concept 한인 부동산 Toll Free : 1-877-449-7600 ** Broker / * Sales Representative John Cho President / Broker of Record Richard Cho General Manager Royal LePage New Concept Management & Administration Team Leslie Office 416.449.7600 1993 Leslie St. Toronto ON M3B 2M3 Head Office 416-223-3535 6321 Yonge St. North York, ON M2M 3X7 Mississauga Office 905.624.2001 257 Dundas St. E. Unit #2 Mississauga, ON L5A 1W8 Royal LePage New Concept 한인 부동산 Toll Free : 1-877-449-7600 ** Broker / * Sales Representative John Cho President / Broker of Record Richard Cho General Manager Royal LePage New Concept Management & Administration Team Norry Dominguez DealsPre-ConstructionAdministrator Sungho Park Sales & LiaisonRecruiting Alana Meerza AdministrationManager Jisu Park AccountingManager Paul Yong Chul Kwon** JoohyunVeronica Kim* 416-843-2332 Steven Lee * 416-670-4989 Jin Suk Yu* 416-508-4989 Oksoo Kim* 647-588-8949 Soo Hyun Chung* 647-299-8249 Harold Yu** 416-277-0231 Michael Park** 416-417-4326 Hun Kwon Park** 416-795-5939 Tae Suk Jun* 416-554-0077 Won Jae Lee* 416-671-8949 Richard Kangsuk Kim* 647-393-4141 Linda EunDuck Chung* 647-300-1758 Terri Kim** 416-722-9828 Yang Soo Oh* 905-330-1211 David Yoon* 416-993-4302 Young Sook Park* 416-220-8989 Chris Chae* 647-298-7811 Joo Yong (Bill) Chung** 647-207-2453 Choongki Lee * 416-994-1020 Helen Kim** 647-828-1019 Richard Kim* 416-414-6722 Hyun Jai Kim* 647-882-4989 Mike Myung Ryul Cha* 416-389-1600 Michael Min Soo Kim** 416-316-4485 Shane Chia** 416-803-1964 Tony Kim* 416-568-4185 Francis Kim(Yongjin)* 416-818-6825 Frank Jeong* 416-937-1130 Johnny Lee* 416-892-7979 Billy Kim* 416-909-4583 Byung Hoon(Brian) Yu* 416-662-8779 Christine Moon** 416-670-5696 Jason Jeong* 416-554-0981 Euikyun Baik** 647-291-3717 Ji-An Yoo* 416-738-1151 Hyun Ju Ashley Lee** 416-473-7142 K.J Kim* 416-992-5854 Haeyeon (Hilary) Kim* 647-929-0828 Young Suk (Steve) Song* Jung Chull Shin* 416-910-0077 Steve (Yung Keun) Park** 647-988-7104 Wonui (Chris) Song* 647-987-2819 Jaiki Kim** 416-997-7896 Jae Sawawaki** 647-880-9915 Terence Yoo* 647-680-8678 Steve Jeon* 416-898-4989 Hyegue (Claire) Lee* 416-737-7744 Won Hur* 647-330-8778 Teac Hi Lee* 647-886-4989 Chang Hee Lee* 647-284-9046 Jay Nam* 416-737-9934 Liz Nam* 647-262-9450 Lianne Yerin Choi * 416-301-2090 Andrew Gang* 416-898-7848 Joseph Hwang* 647-453-7156 Ellena Cho** 416-722-0797 Richard Yun Joon Bang** 905-580-6000 David Kee* 647-501-9990 Leo Kim* 647-828-8689 Joseph Kang** 416-271-3295 Veronica Kang* 416-414-7671 Sungju Lim** 416-562-4100 Myunggee Kang* 647-292-2344 Terry (Tae Ill) Min* 416-995-7737 Shawn Kim* 647-891-0907 Kyung A Jung* 647-207-0410 Joshua Chae* 647-882-5109 Hae Young Moon* 289-795-7646 Theresa Poon* 416-617-2953 William Ahn* 416-830-5651 Andy Lee* 647-880-5630 Chang Y. Ahn* 416-937-5889 Penny Tziortzis* 416-561-1627 Joe Blay* 647-454-3278 Rosy Chodirker* 416.449.7600 Phillip Chodirker* 416.449.7600 Gratiela Ungureanu* 647-520-3318 James Provis* 905-903-6796 Carol Gordon* 416-449-7600 Ed Horbaczyk* 416-573-6122 Vijay Bichkar* 416-276-5128 Miranda Zhang* 647-535-6001 Nate Matthew* 416-807-6123 Adrian Salhia* 416-300-3948 Jacek Kulpa* 416-936-0444 Marie Fulcher* 416-737-7446 Shawn Khoshandish* 416-889-7065 Liz Gomes* 416-561-7193 Priscilla Wong* 416-230-3388 Soheir Michail* 416-400-5101 Gregory Stavropoulos* 416-277-4255 Pattie Kim* 416-400-2963 Terry Jung* 647-287-8282 Daniel Byun* 416-908-3393 Kelly Kyoung Y. Woo* 647-213-2169 Bokyung Song* 647-718-9666 Lisa Lee* 647-637-6055 John Jeong* 905-514-8585 Simon Ahn* 416-993-2862 Rachel Choi* 647-570-1231 Andrew Kim* 647-274-3599 Joyce Won* 647-987-7114 Dana Kim* 647-767-8249 Kitae Han* 416-899-3697 Eric NamGyu Kang* 416-629-6426 Winston Kim* 647-624-3672 416-417-2526 Ed Lee* 416-770-7571 Amy Lee* 647-308-6260 Michelle Cho* 905-616-6276 Junghee Yun* 647-206-7093 Na-Young Choi* 647-338-9152 Giljin Choi* 416-566-0723 Kyle Park* 647-963-0784 Yunseul Shin* 647-208-9306 James Lee* 416-712-9700 Sarah Cho* 647-218-8554 Harry (Ju Seok) Lee* 647-567-1216 Sean Sion Lee* 416-992-3328 David (Suk Won) Hong* 647-964-7727 Kathy (Hyangsook) Lee* 416-825-6213 Grace Yoon* 437-929-2277 Kelli Lee* 647-468-1420 Jeff Kim* 647-868-8331 Ben Eom* 647-625-9242 Susan Oh Likins* 647-404-8949 Monica Lee* 416-624-9479 Carolyn Cho* 416-806-9798 Christine Denise De Guzman Administrator Priya Gobie Administrator Nablia Abdurhim Administrator Leslie Office 416.449.7600 1993 Leslie St. Toronto ON M3B 2M3 Head Office 416-223-3535 6321 Yonge St. North York, ON M2M 3X7 Mississauga Office 905.624.2001 257 Dundas St. E. Unit #2 Mississauga, ON L5A 1W8 Royal LePage New Concept 한인 부동산 Toll Free : 1-877-449-7600 ** Broker / * Sales Representative John Cho President / Broker of Record Richard Cho General Manager Royal LePage New Concept Management & Administration Team Norry Dominguez DealsPre-ConstructionAdministrator Sungho Park Sales & LiaisonRecruiting Alana Meerza AdministrationManager Jisu Park AccountingManager Peter C.S. Choi* 416-918-8805 Paul Yong Chul Kwon** 416-554-3000 JoohyunVeronica Kim* 416-843-2332 Steven Lee * 416-670-4989 Jin Suk Yu* 416-508-4989 Mira Jung* 416-294-7536 Oksoo Kim* 647-588-8949 Soo Hyun Chung* 647-299-8249 Harold Yu** 416-277-0231 Michael Park** 416-417-4326 Hun Kwon Park** 416-795-5939 Tae Suk Jun* 416-554-0077 Won Jae Lee* 416-671-8949 Richard Kangsuk Kim* 647-393-4141 Linda EunDuck Chung* 647-300-1758 Terri Kim** 416-722-9828 Emily Jung* 416-400-5864 Yang Soo Oh* 905-330-1211 David Yoon* 416-993-4302 Young Sook Park* 416-220-8989 Chris Chae* 647-298-7811 Joo Yong (Bill) Chung** 647-207-2453 Choongki Lee * 416-994-1020 Helen Kim** 647-828-1019 Richard Kim* 416-414-6722 Hyun Jai Kim* 647-882-4989 Mike Myung Ryul Cha* 416-389-1600 Michael Min Soo Kim** 416-316-4485 Shane Chia** 416-803-1964 Tony Kim* 416-568-4185 Francis Kim(Yongjin)* 416-818-6825 Frank Jeong* 416-937-1130 Johnny Lee* 416-892-7979 Billy Kim* 416-909-4583 Byung Hoon(Brian) Yu* 416-662-8779 Ian Kim* 416-554-8949 Christine Moon** 416-670-5696 Jason Jeong* 416-554-0981 Euikyun Baik** 647-291-3717 Ji-An Yoo* 416-738-1151 Hyun Ju Ashley Lee** 416-473-7142 K.J Kim* 416-992-5854 Haeyeon (Hilary) Kim* 647-929-0828 Young Suk (Steve) Song* 416-554-5360 Jung Chull Shin* 416-910-0077 Steve (Yung Keun) Park** 647-988-7104 Wonui (Chris) Song* 647-987-2819 Jaiki Kim** 416-997-7896 Jae Sawawaki** 647-880-9915 Terence Yoo* 647-680-8678 Steve Jeon* 416-898-4989 Hyegue (Claire) Lee* 416-737-7744 Won Hur* 647-330-8778 Teac Hi Lee* 647-886-4989 Chang Hee Lee* 647-284-9046 Jay Nam* 416-737-9934 Liz Nam* 647-262-9450 Lianne Yerin Choi * 416-301-2090 Andrew Gang* 416-898-7848 Joseph Hwang* 647-453-7156 Ellena Cho** 416-722-0797 Richard Yun Joon Bang** 905-580-6000 David Kee* 647-501-9990 Leo Kim* 647-828-8689 Joseph Kang** 416-271-3295 Veronica Kang* 416-414-7671 Sungju Lim** 416-562-4100 Myunggee Kang* 647-292-2344 Terry (Tae Ill) Min* 416-995-7737 Shawn Kim* 647-891-0907 Kyung A Jung* 647-207-0410 Joshua Chae* 647-882-5109 Hae Young Moon* 289-795-7646 Theresa Poon* 416-617-2953 William Ahn* 416-830-5651 Andy Lee* 647-880-5630 Richard Cho** 416-560-8556 Chang Y. Ahn* 416-937-5889 Penny Tziortzis* 416-561-1627 Joe Blay* 647-454-3278 Rosy Chodirker* 416.449.7600 Phillip Chodirker* 416.449.7600 Gratiela Ungureanu* 647-520-3318 James Provis* 905-903-6796 Carol Gordon* 416-449-7600 Ed Horbaczyk* 416-573-6122 Vijay Bichkar* 416-276-5128 Miranda Zhang* 647-535-6001 Nate Matthew* 416-807-6123 Adrian Salhia* 416-300-3948 Jacek Kulpa* 416-936-0444 Marie Fulcher* 416-737-7446 Shawn Khoshandish* 416-889-7065 Liz Gomes* 416-561-7193 Priscilla Wong* 416-230-3388 Soheir Michail* 416-400-5101 Gregory Stavropoulos* 416-277-4255 Pattie Kim* 416-400-2963 Terry Jung* 647-287-8282 Daniel Byun* 416-908-3393 Kelly Kyoung Y. Woo* 647-213-2169 Bokyung Song* 647-718-9666 Lisa Lee* 647-637-6055 John Jeong* 905-514-8585 Simon Ahn* 416-993-2862 Rachel Choi* 647-570-1231 Andrew Kim* 647-274-3599 Joyce Won* 647-987-7114 Dana Kim* 647-767-8249 Kitae Han* 416-899-3697 Eric NamGyu Kang* 416-629-6426 Winston Kim* 647-624-3672 416-417-2526 Ed Lee* 416-770-7571 Amy Lee* 647-308-6260 Michelle Cho* 905-616-6276 Junghee Yun* 647-206-7093 Na-Young Choi* 647-338-9152 Giljin Choi* 416-566-0723 Kyle Park* 647-963-0784 Yunseul Shin* 647-208-9306 James Lee* 416-712-9700 Sarah Cho* 647-218-8554 Harry (Ju Seok) Lee* 647-567-1216 Sean Sion Lee* 416-992-3328 David (Suk Won) Hong* 647-964-7727 Kathy (Hyangsook) Lee* 416-825-6213 Grace Yoon* 437-929-2277 Kelli Lee* 647-468-1420 Jeff Kim* 647-868-8331 Ben Eom* 647-625-9242 Susan Oh Likins* 647-404-8949 Monica Lee* 416-624-9479 Carolyn Cho* 416-806-9798 Taeha Choi* 647-540-4989 Christine Denise De Guzman Administrator Priya Gobie Administrator Nablia Abdurhim Administrator
26 부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com August 26, 2022비즈니스 시세 이번주 신규 Business 매물 지역: Vancouver West 주소 : 202 345 ROBSON STREET MLS# : C8046234 업종 : Japanese Restaurant 가격 : $289,000 Great opportunity to own a well established Jap anese Restaurant with full kitchen in Vancouver Downtown. Centrally located in the Vancouver Public Library with steady regular customers and lots of foot traffic. Please contact the listing agent to get more information including rent and lease info. 지역: Mount Pleasant VW 주소 : 10310 CONFIDENTIAL MLS# : C8046217 업종 : Restaurant 가격 : Fantastic$389,000opportunity! Long established Res taurant. Super clean with lots of upgrades. Fully licensed with ample seating, a beautiful build and full commercial kitchen. For further details please call Heiner to request an NDA. 지역: N. Delta 주소 : 6411 120 STREET MLS#: C8046243 업종 : BC Lotto Booth 가격 : $89,000 BC Lotto Booth with Western Union and smoke sale. Busy plaza surrounding with Safeway, Sub way, Liquor store, Starbucks. 지역: Richmond 주소 : 10306 CONFIDENTIAL MLS# : C8046182 업종 : ICBC Auto Body Shop 가격 : $538,000 Long time ICBC Auto Body Shop with high quality of service and many loyal customers now available for sale. Prime location. More than 4700 SQ FT space with 10 secure parking. Very reasonable rent, no demolition. Long term lease available. The owner is retiring. Don't miss this great opportunity! 지역: North Surrey 주소 : 915 CONFIDENTIAL MLS# : C8046254 업종 : Sussex Insurance Franchsie business 가격 : $1,280,000 This is a rarely found opportunity of taking over a well running Sussex Insurance Franchsie business. High profitability. Excellent cashflow with poten tial for future growth. It is an excellent chance to invest or run your will established insurance fran chise business. Nested in a famous shopping cen ter with great exposure to non-stop customers in a very nice community in North Surrey. ... 지역: Coquitlam 주소 : 10309 CONFIDENTIAL MLS# : C8046206 업종 : Spa business 가격 : $288,000 Well located Spa business in high traffic area. Lots of potential for growth. Super clean spa with top of the line equipment. Please do not contact spa directly or bother them during busi ness hours. All enquiries through the listing Re altor. 지역: Vancouver East 주소 : 999 CONFIDENTIAL STREET MLS# : C8046258 업종 : restaurant 가격 : Established$140,00036seat (1443 square feet) restaurant in Downtown Eastside in Crosstown situated in a high foot traffic area. Excellent restaurant reviews on Yelp and Google. Lease approx $8500 + GST per month. Please do not disturb business. Con tact listing agent for more info and viewing. 지역: Ladner 주소 : 106 4841 DELTA STREET MLS# : C8046222 업종 : Restaurant 가격 : $148,000 Quick Service Restaurant Opportunity Located in Downtown Ladner with a Fully Vented Kitch en!!! The Kitchen is Fully Vented with a 10 FT Hood, Walk-In Cooler and Great Wok Space for Take-Out, Delivery & Commissary Kitchen!! Front Retail Area is Perfect for Indoor Dining, Pick-Up/Take-Out & Delivery Service. 지역 : North Vancouver 주소 : 29A 935 MARINE DRIVE MLS# : C8046212 업종 : Shoe Repair 가격 : Excellent$88,000location, one of the best "Shoe Repair" shops in Vancouver in busy Capilano Mall, next to Walmart. Very busy foot traffic and Core location. Stable monthly net income ($6,500+). Easy to run & learn but the Seller will Provide full training for up to 4 month for the Buyer. Best for a couple to run. Monthly gross rent fee $3,540. Lease 5 yrs (Renew every 5 years). 지역: Abbotsford 주소 : 107 3240 MT. LEHMAN ROAD MLS#: C8046194 업종 : restaurant 가격 : *Showing$588,000byappointment only. Please do not disturb staff* Profitable, well established Viet namese restaurant at Mount Lehman Centre for sale. This popular restaurant is fully equipped with a commercial kitchen, 53 seat liquor li cence, walk in cooler and freezer! Good size at 1704 sqft with a nice layout. ... 지역: Richmond 주소 : 110 3866 BAYVIEW STREET MLS# : C8046209 업종 : Japaneses restaurant 가격 : Viewing$128,000byappointment only. Please do not dis turb staff* Very nice Japaneses restaurant in the Steveston village Fisherman's Wharf. 929 sqft. Stylish renovated with nice water view. Quartz su shi bar with a good atmosphere. steveston Har bour Boardwalk. BUSY area with high foot traffic. New concept welcome. Lease term until 2026 with a 5 year option to renew.... 지역 : Maple Ridge 주소 : 11958 207 STREET MLS# : C8046156 업종 : salon 가격 : $69,900 Salon Fifty Five has been a thriving business for over 13 years. The time has come for the owner to transition into retirement. The salon opened on November 21, 2008 and has made a profit every month since opening. There are 6 stations, 3 high end shampoo sinks for sham pooing from behind. Beautiful modern design. Plenty of parking for staff and clients. ••••••••••••••• •••• ••••• •••• •••••• ••••• •••• •••• ••••• ••••
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광고문의 604.936.6000 29August 26, 2022 연간변동률(%) 23.018.521.3 22.417.117.1 전국 캐나다 부동산 가격이 [부동산밴쿠버]를 통해 매주 여러분을 찾아갑니다. 한인의 관심이 집중된 광역 밴쿠버, 프레이저 밸리 지역 외 BC주 전체 11개 권역 및 캐나다 전국 주요 도시 분석 자료입니다. 자녀의 학업, 직장 이동, 투자 등으로 점차 전국화 된 한인의 관심을 반영하기 위해서입니다. <편집자 주> 연재 순서 1. 광역 밴쿠버 주택시장 2. 프레이저 밸리 주택시장 3. 캐나다 전국 주택시장 4. BC 주택시장 종합 주택 가격 (벤치마크 값) 단독주택•타운홈•아파트 가격 (벤치마크 값) 연간변동률(%) 단독주택 $1,379,700 20.2 타운홈 $833,400 22.4 아파트 $564,300 25.5 Maple Ridge 단독주택 $1,343,800 16.4 타운홈 $792,900 15.8 아파트 $558,300 25.2
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취재 광고문의 604.936.6000 31August 26, 2022공인 중개사 안내 HSBC 은행 (버나비) 659-5713 HSBC 은행 (코퀴틀람) 933-2592 TD 은행 모기지 (김정수) 809-8972 TD 은행 모기지(리베카김)604-358-3527 TD 은행 모기지(마이클강)778-888-0078 TD 은행 모기지(박종순) 778-938-7530 T D 은행(노스밴) 981-5600(ext282,236) TD 은행(버나비) 482-2463 TD 은행(코퀴틀람) 927-5700 TD 은행 (써리) 586-2055(ext 240) TD 은행 (캘거리) 403-230-2207 빅토리아 나 영 일 250-862-2221 유 현 자 250-858-6775 최 동 준 250-588-1140 앨버타 김 충 식 780-974-3992 김 태 룡 780-619-8181 문 슬 기 780-993-5430 박기영 (알버타주) 1-403-681-7512 박 승 희 780-953-9633 정 태 석 780-909-3489 최 순 일 403-479-1472 토니 김 604-802-2345 토마스 박 604-721-0777 토마스 정 604-657-3005 표 봉 주 604-889-7039 표 진 만 604-681-7558 피 터 유 604-862-5656 한 상 도 778-898-6972 허 애 린 604-720-7749 허 정 일 778-893-2510 헬 렌 최 604-612-5424 황 경 숙 604-649-3262 황 선 형 604-786-4989 허 중 구 604-377-9080 황 성 기 604-715-5944 황 용 진 778-885-5558 호 상 훈 778-866-0302 Brian Choi 604-773-9882 Jimmy Lee 604-315-2690 Jenny Lee 604-837-3034 금융&모기지 김원준 모기지 전문가 818-5481 김윤희 모기지 604-808-6577 로얄뱅크 모기지 (이윤도) 551-7550 로얄뱅크 모기지 (테레사박) 720-7777로 얄뱅크 (코퀴틀람/이규진) 933-5432 몬트리얼 은행 모기지 (배진영) 783-6759 몬트리얼 은행 (노스 밴쿠버) 903-3037 몬트리얼 은행 (노스 버나비) 665-2589 몬트리얼 은행 (메트로타운) 665-3708 몬트리얼 은행 (써리 길포드) 582-4985 몬트리얼 은행 (코퀴틀람센터) 927-4606 몬트리얼 은행 (코퀴틀람 오스틴&넬슨) 933-1878 몬트리얼 은행 (랭리) 532-6734 베스트 몰게지 (정근택) 319-0946 성백송 모기지 778-995-7848 스코시아 은행 (메이플릿지) 466-3585 스코시아 은행 (밴쿠버) 668-2258, 3454 스코시아 은행 (버나비) 668-3934 스코시아 은행 (써리) 586-3102, 3105 스코시아 은행 (코퀴틀람) 933-3301 스코시아 은행 (코퀴틀람 센타) 927-7080 신동현 모게지 763-1776 유애나 모기지 778-953-4800 임성준 모기지 778.388.9207 임재진 모기지 880-6866 외환은행 (버나비 지점) 432-1984 외환은행 (코퀴틀람 지점) 420-0019 크리스 김 사업대출 778-688-8034 하다현 모기지 전문가 505-7738 한인 신용조합 (메트로) 435-6606 한인 신용조합 (코퀴틀람) 936-5058 ADM 모기지 전문 (강 한) 230-1819 ADM 모기지 전문 (써니 강) 789-2166 HSBC 은행 (노스로드) 933-2592 조 동 욱 778-988-8949 조 민 아 778-858-4422 조 봉 상 604-728-2026 조 앤 리 604-308-6340 조 영 찬 778-863-4989 조 인 형 604-551-6188 조 정화 604-753-8462 조 찬 묵 604-240-0819 조 희 숙 604-309-9953 주디 남 778-891-5626 줄 리 아 778-861-0576 지 나 김 604-363-6816 지 나 정 778-891-2642 지 대 윤 604-626-6783 차 경 수 604-816-8868 차 창 완 604-618-2541 찰 스 조 604-338-4877 최 규 석 604-817-0512 최 기 장 604-889-1630 최 우 석 778-838-4391 최 은 석 604-817-4742 최 은 아 604-512-4567 최 재 동 604-790-1035 캐 니 조 604-725-7688 케이시 김 778-899-1838 테 드 손 604-644-7267 테 드 조 604-440-5726 테 드 홍 604-512-2177 최 의 식 780-951-2545 고 기 원 403-680-9827 김 양 자 403-969-1566 남 민 우 403-860-8860 노 연 대 403-830-3501 노 현 석 403-607-5647 신 인 진 403-689-3524 이 관 형 403-850-1812 이 춘 호 403-253-5678 장 문 현 403-809-1112 정 도 영 403-615-4406 정 성 기 403-860-0780 정 화 용 403-874-4989 조 양 흠 403-837-7880 죄 현 식 403-680-2808 최 재 봉 403-399-8124 사스캐처원 김강현 1-306-220-1068 레이 박 306-502-1727 토론토 김 일 봉 416-554-8949 시애틀 뉴스타 부동산 206-356-6944 부동산 1 번지 전문채널 KoreanREW 헤매지 말고 바로 찾으세요! KREW에서 변화하는 부동산을 잡으세요~ 부동산의 정보는 부동산밴쿠버에서 확인해보세요! koreanrewkoreanrew.com QR Code 스캔 하기 이메일과 이름 입력후 구독 누르기21 604.809.8972 김정수소장 TD 은행의 도와드리겠습니다.전문가가 “주택 선택 만큼이나 모기지 선택도 중요합니다.” mail@mybesthome.com070-7616-99221-416-554-8949 토론토이주/투자전문 부동산 www.MyBestHome.com 김일봉 Ian Kim Address : #202 - 2189 Austin Ave, Coquitlam, BC V3K 3R9 | Tel : 604-936-6000 | e-mail : info@koreanrew.com Korean Real Estate Weekly Ltd A publisher of Korean Real Estate Weekly and Business Weekly Korean Real Estate Weekly is published weekly. All rights reserved. The publisher reserves the right to refuse ads. The opinion expressed in the articles and columns and ads are those of the writers / advertisers and not necessarily those of Korean Real Estate Weekly Ltd
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E3August 26, 2022취재 광고문의 604.936.6000 기획 인터뷰 - 알렉스 조 회계사코로나와 경기침체 여파로 정세가 불 안해지면서 ‘파이어족’이 유행이다. 파이 어족은 파이어(FIRE, Financial Indepen dence and Retire Early)와 족(사람들)의 합성어로 경제적 자립을 통해 빠른 시기에 은퇴하려는 사람들을 뜻한다. 이들은 지출 을 줄이고 효과적인 투자 설계를 통해 재 정적 자립을 추구한다. 이런 재정 자립을 위해서는 효율적인 재무 관리는 물론 세무 계획이 중요하다. 그러나 개인 혹은 사업 자 혼자서는 쉽지 않다. 전문적인 지식을 갖추기 힘든데 다 지출을 효과적으로 관리 하기 쉽지 않기 때문이다. 운동을 할 때 트 레이너가 있으면 효과가 배가 되는 것처럼 재무 관리와 세무 계획도 마찬가지다. 옆 에 방향을 바로잡아줄 코치가 있다면 관리 효과가 배가 될 수 있다. 알렉스 조 회계사는 그런 면에서 업계 최고 수준의 노하우를 갖췄다. 그는 세계 최대 회계법인인 딜로이트 (Deloitte) 회계 법인에서 17년간 파트너로, 한국 딜로이트 컨설팅에서는 대표이사로, 안진 회계법인 에서는 파트너로 일하다가 재무 관리와 세 무 계획에 어려움을 겪는 개인과 회사를 위한 가이드 역할을 하고 있다. 25년 회계 사와 기업 컨설턴트 경험을 살려 맞춤형 자산관리 서비스를 제공하고 있는 알렉스 조 회계사를 만나 이야기를 들었다. ◇ 본인이 생각하는 회계의 정의는 회계는 한 기업의 경제적 이해관계를 가 진 사람들에게 유용한 재무 정보를 제공하 기 위한 과정 전체를 의미한다. 전문적으로 풀어보면 재무회계(financial accounting) 와 관리회계(managerial accounting)로 구 분된다. 재무회계는 외부 투자 및 주주 등 외부사람에게 약속된 회계 기준에 따라, 회 사의 경제적 실체를 보여 주는 것이다. 반 면, 관리회계는 내부 경영자 및 이사회 등 내부 의사결정자에게, 회사 운영에 관련된 중요한 내용을 정리하고 관리하는 것이라 할 수 있다. 예를 들어, 예산 기획의 경우, 관 리 회계 영역이라 할 수 있다. 이렇게 나뉘 다 보니, 회계사도 일반적으로 알려진 CPA 외에 관리 회계에 중점을 둔 CMA라는 관 리 회계사 자격증이 따로 존재한다. ◇회계사 라이센스도 여러 가지가 있다고 들었다 공인회계사가 여러 단계 라이센스가 있다고 하면 잘 모르는 분이 대부분이 다. BC주를 기준으로 캐나다 공인회계사 CPA(Chartered professional accountant) 가운데 일반 고객을 상대로 세무 및 회계 업무를 수행할 수 있는 회계사가 약 40% 정도된다. 나머진 기업이나 정부 기관 내 에서 근무하는 회계사다. 라이센스는 회 계감사(Audit), 검토(Review), 재무제표 작성(Compilation), 기타(Other regulated service) 로 나뉜다. 감사 라이센스 보유한 회계사가 가장 높은 단계다. 회계사별 라 이센스는 BC CPA 홈페이지(bccpa.ca)에 서 확인 가능하다. ◇ 현재 보유하고 있는 라이센스는 현재 감사(Non-public company) 라이 센스를 보유하고 있다. 딜로이트에 있을 때는 상장회사 감사까지 수행할 수 있는 감사(Public company) 라이센스를 보유 하고 있었지만 개인 회사를 시작하면서는 전환했다. 상장회사 감사를 위해서는 인적 자원이 많이 필요하기 때문이다. 상장 회 사 감사를 요하는 고객이 많아지면, 다시 라이선스를 변경할 수 있기 때문에 서비 스 제약은 없다. ◇ 회사에서는 어떤 서비스를 주로 제공하나 현재 기업 대상 회계 감사, 재무제표 작 성, 관련 자문 서비스와 기업, 개인, 상속, 신탁 세무 그리고 관련 절세 계획에 대한 자문 서비스를 제공하고 있다. 아울러 국 세청 감사 대응 업무 및 사업 인수/양도/ 매도 관련 세무자문, 사업 가치 평가, 사업 타당성 평가, 시장조사 등의 컨설팅 업무 또한 활발히 진행 중이다. ◇사업에서 세무 계획이 중요한 이유는 무엇이라 생각하나 세무 계획(Tax Planning)은 말 그대로 계획을 짜는 것이다. 어떻게 세금을 낮추 거나 절세를 할 지부터 이를 실현하기 위 해 회사를 어떻게 구성하고 주주와 주식은 어떻게 배분할지 미리 계획하는 과정이다. 세무 계획을 잘 못 세우면 나중에 막대한 비용을 치를 수도 있기 때문에 이 과정이 매우초기중요하다.사업을 시작하는 대부분의 고객은 물건을 어떻게 만들고, 어떻게 판매하고, 고객 서비스는 어떻게 제공하는지에 대한 중점을 두게 된다. 반면 회사의 성장에 따 라 세금은 어떻게 늘어나게 되고, 회계는 어떻게 관리하고, 축척한 부는 어떻게 가 족과 자녀 그리고 직원들과 나눌지 등에 대해서는 상대적으로 생각을 적게 한다. 회사가 어느 정도 성장하고, 수익이 늘 어 가면, 그때 다른 계획을 세우게 된다. 추 가적인 사업은 어떻게 하고, 자금을 어떻 게 수급하고, 외부 파트너는 어떻게 참여 시키고 하는 부분 등이다. 회사가 이처럼 성장한 뒤에 세무 계획을 세우게 되면, 적 지 않은 비용을 수반하게 된다. 그러므로 회사를 설립할 때부터 미래의 큰 그림을 고민하고, 이에 맞는 세무 계획을 세워 회 사를 설립하고 운영하는 것이 바람직하다. 특히 캐나다 세법은 세계적으로 복잡하 기로 악명이 높다. 많은 세법이 원칙 중심 (Principal base)으로 되어 있어, 해석에 따 라, 차이를 가져올 수 있다. 이 때문에 많은 사례의 결론이 세무법정(Tax Court)까지 가서 결정되고는 한다. 이 때문에 미리 세 금 영향을 고려해 세무 구조를 짜는 계획 수립이 무엇보다 중요하다.►E12면에 계속 “25년 재무 관리 노하우를 바탕으로 한 세무 컨설팅” 알렉스 조 회계사는 … 25년 경력의 베테랑 회계사다. 세계 최대 회계 및 컨설팅 회사인 딜로이트 소속으로 17년 동안 캐나다, 미국, 한국, 홍콩, 영국 등 20 여 개국의 지국에서 근무했다. 캐나다 공인회계 사(Chartered Professional Accountant)자격증과 영국 공인회계사(Chartered Accountant in England and Wales) 자격증을 보유하고 있다.현재는 Alex Jo CPA를 통해 회사 및 개인, 신탁 등을 대상으로 Tax 업무와 Audit, Review 등의 Assurance service와 Compilation, Accounting 및 기업가치 평가, 사업 인수 및 매각, CFO 서비스 등의 경영자문 등 다양한 업무를 제공하고 있다. Alex Jo CPA Inc. | 502-4885, Kingsway, Burnaby, BC V5H 4T2 | (604) 336-9369
E4 Business Weekly www.Kvancouver.com August 26 , 2022광고 자세한 사항은 지금 바로 전화주세요! Sutton Group - West Coast Realty 403 North Rd #102, Coquitlam, BC V3K 3V9 테드조 부동산 그룹 테드조 부동산 그룹 Best practice 를 통해 최고의 가치 창출을 추구합니다. 홈페이지 바로가기 스시 레스토랑 ㆍ종목 : 스시, 사시미, 덴뿌라, 각종 롤 ㆍ사이즈 : 1,100 SF ㆍGross 월 ㆍ풍부한ㆍBusy한ㆍ리스ㆍ월(렌트비에렌트비($3,619+GST)NNN,물세,전기세포함)평균순수익(부부$10,000+):2년+5년대형쇼핑몰에위치,주차및편의시설 $128,000 Confidential, Pitt Meadows 디저트 카페 ㆍ종목 : 빙수, 케익, 커피 등 ㆍ월 평균 순수익($13,500+) ㆍWell known Franchise ㆍ매출 지속적으로 증대중 ㆍ상담을 통해서만 정보 제공 $398,000 Confidential 커피샵 ㆍ종목 : 커피, 티, 각종 디저트, 음료 ㆍ사이즈 : 1,200 sf ㆍ렌트비 : 4,732 + GST (렌트비에 물, 쓰레기, NNN 포함) ㆍ리스 : ㆍ현주인3년12년 운영, 좋은 위치 ㆍ일평균 매출 ($1,100+) ㆍ풀 커머셜 키친 설치 가능(후드) $298,000 Confidential, Coquitlam ㆍ종목 : 스시, 사시미, 리커 라이선스 ㆍ사이즈 : 1,000 SF ㆍGross 월 ㆍ월(트리플넷,렌트비($6,190+GST)물,쓰레기모두포함)평82,500+) $425,000 스시 레스토랑 ㆍ종목 : 스시, 사시미, 리커 라이선스 ㆍ사이즈 : 1,768 SF ㆍGross 월 렌트비($7,650+GST) ㆍ월 평균 순수익 (주인이 일하지 않고 $20,000+) ㆍ리스 : 3년 + 5년 ㆍ번화한 핵심 상권에 위치 $670,000 Confidential, Vancouver 디저트 샵 ㆍ종목 : 케익, 디저트, 각종 음료 ㆍConfidential $298,000 Confidential, Vancouver $628,000 ㆍ사이즈 ㆍ한인타운인근ㆍ로히드ㆍ1994년도ㆍ2배드룸969+2욕실준공전철역(1블럭) Alina 프리세일 새로운 차원의 웰빙 품격있는 루프탑 Sky Spa ㆍ버키틀람 ㆍ스카이트레인하이라이즈콘도역까지도보 5분거리 ㆍ2026년 완공 ㆍEV 파킹 , ㆍ40만불ㆍ캐시인센티브스토리지$5000~10000후반부터시작 406 9633DRIVEMANCHESTERBurnaby 스시 레스토랑 Confidential, Vancouver
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E6 Business Weekly www.Kvancouver.com August 26 , 2022뉴스 / 경제 778.388.1767 email : tynehead@hotmail.com 건축마루 MARUCONSTRUCTION 건축 Let Us Be Your Next Preferred IT Partner 여러 분야의 풍부한 IT 경험이 있는 TIO IT Solutions 전문가에게 컨설팅을 받아보십시요 고객님의 IT 이슈와 니즈에 맞는 완벽한 솔루션을 제공 받으실 것입니다 TIO IT Solutions 은 고객님의 비지니스를 지원하는 든든한 IT 파트너 가 되겠습니다 IT 컨설팅 / 웹사이트 / 쇼핑몰 제작 / 모바일 앱 (안드로이드 / IOS / Hybrid ) 제작 각종 업무 분석 및 업무 자동화 소프트웨어 제작 (데스크탑 / 웹 어플리케이션) 온라인 마케팅 등 문의하세요. 604.210.3061 info@tioitsolutions.comT e 캐나다 소비자들 고물가에 지갑 닫는다 캐나다 소비자들이 가파르게 치솟는 물 가 부담에 지갑을 닫기 시작했다. 캐나다 은행의 긴축이 지속될 것으로 관측되는 가 운데, 경제 성장 동력인 소비가 위축되면서 경기 침체 우려도 한층 커지고 있는 상황 이다. ◆ 현소득으로 인플레 감당 어려워 여론조사기관인 앵거스 리드가 지난 8 월 8일부터 10일까지 캐나다 국내 성인 2,279명을 대상으로 설문을 벌인 결과 응 답자의 56%가 높은 물가와 금리로 생활에 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다. 치솟는 물가에 대응하기 위해 캐나다인 5명 중 4명(80%)은 지난 몇 개월 동안 전체 지출을 줄였다고 답했고, 생활에 필요하지 않은 불필요한 소비를 줄였다는 응답자도 57%에캐나다인달했다.40%는 생필품 구매를 미루고, 운전 횟수도 줄이고 있다(41%)고 말했다. 뿐만 아니라 올해 여행 계획을 취소하거나 축소(32%), 자선 기부 축소(25%), 은퇴 계 획 연기(19%) 등을 통해 허리띠를 졸라매 는 캐나다인은모습이었다. 특히 식자재 비용이 10% 오 른 것에 대해 크게 부담을 느끼고 있었다. 응답자의 78%는 이런 식자재 비용 상승에 대형 식료품 체인들이 이익을 늘리고 있다 고 아울러믿었다. 캐나다인의 75%는 캐나다인은 금전적인 스트레스를 받고 있는 것으로 조 사됐다. 이 가운데 39%는 지나치게 많은 채무를 지고 있다고 답했다. 예상치 않은 1,000달러의 추가 지출이 발생했을 때, 감 당할 수 없다는 응답도 응답자의 절반 이 상(52%)에 달했다. 특히 35-54세 연령층에 서 가장 취약한 것으로 나타났다. 실업률이 지속적으로 사상 최저 수준을 유지하고 있는 가운데서도 실직에 대해 우 려하는 캐나다인이 많았다. 캐나다인의 3 분의 1(36%)은 현재 직업의 불확실성에 대 해 우려하는 것으로 나타났다. ◆ 펜데믹 보복소비는 이미 끝났다 대부분 소비자들은 코로나19 팬데믹 기 간 동안 집에 머무는 시간이 늘었고, 이에 지난 2년 동안엔 가구, 자동차, 가전제품 등 상품을 주로 구매했다. 하지만 올 들어 경 제·사회 활동이 재개되면서 보복소비에 대 한 기대가 고조됐다. 실제 올 1분기까지만 해도 미뤘던 여행, 외식, 미용 등 서비스 지 출이 늘어나는 경향을 보였다. 하지만 물가가 천정부지 치솟으면서 꼭 필요하지 않은 서비스 지출을 삭감하기 시 작했다. 캐나다의 6월 소비자물가지수 상 승률은 전년 동월 대비 8.1%를 기록, 1983 년 이후 39년 만에 최대폭으로 상승했다. 특히 캐나다인이 가장 민감하게 반응하 는 식자재 가격이 1년새 10%나 뛰었다. 음 료(9.5%), 설탕 및 제과(9.7%), 과일 가공품 (10.4%), 계란(15.8%), 과일(11.7%), 커피와 차(13.8%) 등 장바구니 물가가 줄줄이 올 랐다. 식료품 물가 상승 원인으로는 러시아 의 우크라이나 침공으로 인한 곡물 공급망 혼란, 미 서부·브라질·유럽 등지의 심각한 가뭄으로 인한 곡물·커피 등의 수확량 감 소, 조류인플루엔자로 인한 계란 공급 감소 등이 원인으로 꼽힌다. 외부적인 요인과 별개로 캐나다인 대부 분(78%) 대형 식료품 체인들이 이번 물가 상승을 이용해 가격을 인상하고 ‘탐욕적으 로’ 이익을 축적해 나아가고 있다고 믿었다. ◆ 중앙은행 긴축 침체 우려 영향… 소비는 더 위축 문제는 소비가 앞으로 더 쪼그라들 것으 로 보인다는 점이다. 개인 소비지출은 국내 총생산(GDP)에서 가장 큰 성장 동력이다. 아울러 중앙은행이 인플레이션과 대응하기 위해 기준금리 인상 기조를 확고히 하고 있 어 경기 침체에 대한 우려가 커지고 있다. 올해 하반기까지는 물가 상승이 지속될 전망이어서 소비 심리가 크게 위축될 것이 라는 전망이 나오고 있다. 업계 역시 이미 가계의 소비 패턴이 가전제품과 자동차 등 값비싼 물건에는 돈을 쓰지 않으면서, 필수 재마저 저가 상품 구매로 옮겨가는 분위기 라는 것을 감지하고, 앞다퉈 저가형 상품을 내놓고 있다.
E7August 26, 2022취재 광고문의 604.936.6000 뉴스 / 비즈니스 유병규 Chartered공인회계사무소김광민ProfessionalAccountant유병규CPA김광민CPA금기환회계사박진환CPA 비지니스 효과적이고완성은효율적인 경영과 그를 뒷받침하는 믿음직한 전문가가 있을 때 이루어집니다. 유병규·김광민 공인회계사가 귀하의 비지니스 성공을 도와 드리겠습니다. 귀하의 성공 비지니스를 위해 최선의 노력을 다하겠습니다 ˙ Tel. 604.936.7777 Fax. victorcga@hotmail.com604.936.8383#101-15375 102A Ave. Surrey BC V3R 7K1 (서리 길포드몰 앞, 맥도날드, ICBC 건물 뒤편, 154St과 102A 교차지점) “술집인데 팔 술이 없다?” 주류전매공사 파업에 사업주들 시무룩 BC주류전매공사(BC Liquor Distribu tion Branch, BCLDB) 파업이 합의점을 찾 지 못하고 수 일째 이어지는 가운데 파업으 로 주류 출하가 차질을 빚으면서 주류 수급 난이 발생하고 있다. 형편이 나은 일부 자영업자들은 미리 비 축한 물량으로 버티고 있지만, 재고를 충분 히 구하지 못한 일부는 판매를 제한하는 업 체도 있는 것으로 전해졌다. 18일 인터넷 매체인 데일리 하이브에 따 르면 지난 15일 시작된 주류전매공사 파업 의 영향으로 주류 공급에 차질이 빚어지며 주점과 식당은 물론 리쿼스토어에서주류 공급난이 발생하고 있다. 이안 토스텐슨 BC요식업협회장은 식당, 주점에서 원하는 술을 즐기지 못할 것이라 고 경고하고 나섰다. 토스텐슨 회장은 “대부분 주점이나 식 당에서 일주일에 1~2회씩 주류를 주문한 다”며 “이번 파업으로 업체에 있는 주류 물 량이 빠르게 소진되고, 배달 주기가 깨지면 서 업주들이 혼란을 겪게 될 것으로 예상 된다”고토스텐슨말했다.회장은 비축한 물량이 소진되 는 대로 주류가 없어서 판매를 하지 못하는 일이 벌어질 것으로 전망했다. 주류 출하가 막히면서 자영업자들이 리 쿼스토어에서 주류를 구하기 위해 직접 발 로 뛰는 경우도 늘고 있다. 그러나 사재기를 시도하려고 해도 공급분이 수요에 미치지 못해 모두가 여유로운 물량 확보가 어려운 것으로자영업자들은전해졌다. 코로나19로 입었던 타격 을 겨우 회복하려고 하는 시점에 또 고난 이 생겼다는 반응이다. 식자재값 상승으로 이윤이 줄어든 상황 에서 주류 수급까지 걱정해야 하니 업주들 의 한숨만 깊어지고 있다. 이번 파업이 결 국 물가 인상 요인이 될 수 있다는 우려도 나오고 있다. 한편 주류전매공사가 소속되어 있는 BC 일반글로자노조(BC General Employee’s Union)는 고용주인 BC주정부와 함께 협상 에 나섰지만 합의점은 찾지 못한 상태다. 다음 협상도 언제 재개될지 알 수 없는 상 황이다. 달러·원 환율, 장중 1034원 돌파… 근 10년래 최고 캐나다 달러당 원화 환율이 22일 장중 1,030원선을 돌파했다. 이날 기준 서울 외환시장에서 캐나다달 러·원 환율은 전 거래일보다 6.18원(0.6%) 오 른 1,034.35원에 거래되고 있다. 환율은 장중 1,034.72원까지 오르며 연고점을 경신했다. 이는 지난 2013년 이후 최고치다. 캐 나다 원화 환율은 2009년 1월 1,202원으 로 역대 최고치를 기록한 뒤 2013년 처음 1,000원 아래로 떨어졌다. 캐나다 달러 대비 원화 환율은 이후 계 속 등락을 계속하다 2018년 11월 810원으 로 최저치를 기록했다. 이어 2020년 11월 853원을 시작으로 현재까지 상승세를 기록 하고 있다. 지난 6월에는 처음 1,000원을 돌 파했다.환율이 1년 만에 100원 이상 오르면서 희비는 엇갈리는 모양새다. 높은 원화 환율 이 이어지면서 한국에서 도움을 받고 있는 유학생과 기러기 가정의 부담이 점차 커지 고 있다. 반대로 캐나다에서 발생한 수입으 로 한국에 입금하는 개인이나 수출을 하는 무역업자는 부담이 줄었다. 이번 캐나다 달러당 원화 상승은 캐나 다 국내 경제 시장보다는 글로벌 시장의 불 안정성이 기인한 것으로 풀이된다. 전문가 들은 선진국 긴축에 따른 수요 둔화와, 유 럽 에너지 위기, 중국 위안화 가치 하락 등 이 함께 맞물리면서 원화 가치가 하락했기 때문으로 보고 있다. 또 이 같은 기조가 올 해 말까지는 계속될 것이라는 것이 전문가 들의실제로전망이다.캐나다달러의 미화 대비 환율은 큰 변동세가 없다. 미국 달러 대비 캐나다 달러는 1캐나다 달러당 0.76 US달러로 거 래되고 있다. 캐나다 달러는 지난달 소매 매 출 증가 소식에도 불구하고 지난 주 하락세 를 기록했다. “원화 가치 하락에 따른 상승” BCGEU 제공
E8 Business Weekly www.Kvancouver.com August 26 , 2022뉴스 / 경제 주택 모기지 전문 AGATHA HA 604 505 7738 하다현 부장 양민수 (대표 변호사) 상법/기업법, 부동산법, 이민법, 가족법/상속법 604-437-9909 info@truelightlaw.com 영어와 불어 구사자의 소득 격차는? 모두 구사하는 경우 소득 최대 40% 높아 캐나다의 공식 언어인 영어와 불어를 동시에 구사하는 사람이 영어 혹은 불어 하나만 구사하는 사람과 비교해 소득이 10~40% 높은 것으로 조사됐다. 지난 19일 캐나다 통계청이 발표한 인구 센서스 조사에 따르면 영어와 불어를 동시 에 구사하는 캐나다인의 평균 연소득은 6만 550달러로 영어만 구사하는 캐나다인의 평 균 연소득 5만5,250달러보다는 10%, 불어만 구사하는 캐나다인의 평균 연소득 4만3,040 달러 보다는 40% 높은 것으로 나타났다. 이 같은 소득 격차는 퀘벡주에서 가장 크게 나타났으며 다른 지역에서도 소득 격 차가 벌어진 모습이었다. 몬트리올에서는 1 개 국어를 구사하는 사람의 평균 연소득은 4만3,280달러였으며, 2개 모두 구사하는 경 우 6만650달러로 40%의 격차가 났다. 온타리오주에서는 영어만 구사하는 사 람의 평균 소득이 5만9,600달러인 반면 영 어와 불어 모두 구사하는 직원의 평균 소득 이 7만8,400달러로 32%의 차이를 보였다. 이외 에도 BC주와 매니토바주, 노바스코샤 주 등 다른 지역에서도 영어와 불어를 모두 사용하는 사람의 소득이 그렇지 않은 경우 보다 크게 높았다. 센서스 조사 결과에 따르면 높은 소득 결혼식장에 차량 돌진 2명 사망·7명 부상 웨스트 밴쿠버에서 지난 20일 SUV 차 량이 돌진하는 사고를 내 2명이 숨졌다고 경찰이사고는밝혔다.20일 오후 6시께 웨스트 밴쿠 버 키스 로드 400번지 대에서 발생했다. 웨스트 밴쿠버 시경에 따르면 사고 차 량인 2016년형 레인지 로버는 이 인근에 주차를 하다 갑자기 속도를 내면서 결혼 식장을 덮친 것으로 전해졌다. 목격자들에 따르면 빠른 속도로 당시 50여명이 있던 결혼식장으로 돌진한 것 으로 알려졌다. 운전자는 60대 후반의 여 성인 것으로 전해졌다. 이번 사고로 2명이 숨지고 7명이 다쳐 병원에서 치료를 받고 있다. 사망자는 모 두 60대 여성으로 밝혀졌으며 치료를 받 고 있는 7명 중 2명은 생명이 위중한 것 으로경찰은전해졌다.이날 통제를 잃은 차량이 식장 을 향해 돌진했다고 전했다. 그러나 차량 이 왜 통제를 잃었는지는 정확히 알려지 지 않고 있다. 경찰은 운전자의 의료 사고, 차량 결함 등 모든 가능성을 열어 놓고 수 사를 진행 중이라고 설명했다. 경찰 대변인은 “비극적인 사고”라고 전 하며 “피해자, 목격자, 운전자 그리고 현 장에 출동한 응급 구조대원 모두에게 힘 든 순간”이라고 말했다. 운전자 역시 병원에서 치료를 받고 있 는 것으로 전해졌다. 다만 부상 정도나 수 사 진행 여부에 대해서는 전해지지 않았다. 사고 원인이 아직 수사 중임에 따라 운 전자의 구속 여부도 아직 결정되지 않았 다고 경찰은 덧붙였다. 사건사고 에도 영어와 불어 모두 사용하는 이중언어 구사자 비율은 퀘벡을 제외하고는 모든 지 역에서 감소하는 현상이 나타나고 있다. 퀘 벡주의 경우 이중 언어 구사율은 44.5%에 서 46.4%로 늘어난 반면 나머지 지역에서 는 이중 언어 사용 인구가 9.8%에서 9.5% 로 한편하락했다.영어와 불어를 구사하는 사람이 가 장 높은 도시는 몬트리올, 퀘벡 시티, 가티 노 등이었다. shutterstock
E9August 26, 2022취재 광고문의 604.936.6000 뉴스 BC주정부가 가정의 부족 문제를 해결하 겠다고24일나섰다.애드리언 딕스 BC주 보건부 장관 은 “1차 진료를 모든 사람이 차질 없이 받 을 수 있도록 할 것”이라면서 단기 계획안 을 이번발표했다.발표에 따르면 주정부는 오는 10월 1일부터 내년 1월 31일까지 예산 1억1,800 만 달러를 투입할 계획이다. 이 예산은 자 체 진료를 수행하고 있는 가정의에 지급될 예정이다.정부는 이번 예산으로 총 4,580명의 가 정의가 이번 혜택을 받을 것으로 기대되 며, 이 가운데 1,100명은 워크인 클리닉에 서 근무하는 가정의라고 전했다. 1인당 지 원될 예산은 2만7,000달러 수준이다. 정해 진 월급을 받으면서 근무하고 있는 가정의 는 이번 지원 대상에서 제외된다. 딕스 장관은 이번 지원책이 가정의 지원 을 위한 첫 번째 단계라고 규정하고, 조만간 가정의에 대한 추가 지원 대책을 발표할 예 정이라고 밝혔다. 한편 주정부 발표에 따르면 BC주 인구 의 약 20%(100만 여명)가 가정의가 없는 것으로 조사됐다. BC주민 대부분이 노숙자가 심각한 문제 중 하나로 인지하고 있는 것으로 나타났다. 설문조사 기관인 리서치 코가 BC주 내 800명을 대상으로 조사해 19일 발표한 결 과에 따르면 응답자의 대다수(79%)가 지 난 3년 동안 BC주에서 노숙자 인구가 증 가했다고 느꼈으며, 자신의 거주지 주변에 노숙자가 늘어났다는 응답자가 63%로 조 사됐다.응답자의 73%는 노숙자가 주정부가 해 결해야할 주요 문제라고 지적했다. 거주 도 시의 문제라고 답한 응답자도 52%로 조사 됐다. 반면 노숙자는 사회 문제가 되지 않 는 다고 답한 응답자는 32%로 조사됐다. 노숙자 문제 해결을 위해 지자체가 내놓 은 해결책에 대해 ‘좋지 않다’고 응답한 비 율이 32%, ‘매우 좋지 않다’고 응답한 비율 이 23%로 BC주정부의 대책에 대해 만족스 럽지 못하다는 응답자가 절반을 넘었다. 주 정부의 대안 역시 56%가 불만족스럽다는 의견을 내놨다. 각 단계 정부기관이 노숙자 에 대해 진행한 대책에 대해 4%만이 만족 스럽다고노숙자를응답했다.줄이기 위한 주정부의 4가지 부동산 방안에 대해서는 대체로 동의한다 는 입장이었다. 노숙자에 대한 임시 주택 옵션 증가(80%), 저렴한 주택 건설에 중점 을 둔 개발자에 인센티브 제공(78%), 세금 을 들여 노숙자들을 수용하기 위한 주택 건설(67%) 및 부동산 소유자가 표준 부지 에 더 많은 유닛을 지을 수 있도록 구역법 변경(60%) 등으로 나타났다. 한편 이번 설문 응답자의 대다수는 BC 주가 주정부를 위해 주택 건설에 세금을 사 용하는 것에 지지한다는 입장을 내놨다. 총 67%가 노숙자 문제를 해결하기 위해 정부 의 주택 건설을 찬성한다고 답했다. 한편 이번 설문은 밴쿠버 다운타운 이 스트사이드에 있는 노숙자 텐트촌을 철 거 문제가 불거진 지난 13일부터 15일까지 진행됐으며 표준오차는 95% 신뢰수준에 ±3.5%p다. BC주정부, 가정의 지원 위해 긴급예산 투입 BC주민 절반 이상 “정부 노숙자 대책 불만족” 노숙자 위한 주택 건축 67% 찬성 부동산 정보는 당연! 부동산밴쿠버 KoreanREW.com신문! BC주정부
E10 Business Weekly www.Kvancouver.com August 26 , 2022뉴스 / 커뮤니티 www.inktank.ca 604-762-1111 canadainktank@gmail.com inktank Business printer, copier 사고�팝니다 Business printer, copier 수리 / 유지보수 잉크 / Xerox,토너�리필Sharp복사기�렌탈 / 리스 Hp Epson 비지니스�봉투비지니스�체크비지니스�체크�제작�판매프린터�렌탈SW무료�배포/교회�봉투�제작 신임 총영사에 견종호 외교국장 내정 주밴쿠버총영사관 공관장이 1년도 채 안돼한국교체된다.외교부는 17일 추계 1차 재외 공 관장 인사 발표에서 차기 주밴쿠버총영사 로 견종호 외교부 공공문화외교국장을 내 정했다고 밝혔다. 외교부 관계자는 견 내정자에 대해선 “경 제·문화 관련 외교부 본부 국·과장을 역임 했다”며 “앞으로 10만명에 이르는 교민 집 중 거주지 밴쿠버에서 경제·문화, 그리고 교 민 보호 측면에서 다양한 활약을 해줄 것으 로 기대한다”고 전했다. 견 내정자는 외무공무원으로 지난 2018 년 주애틀랜타대한민국총영사를 지낸 뒤 외 교부 공공외교총괄과 과장를 거쳐 현재 외 교부 공공문화외교국 국장을 지내고 있다. 이번 발표로 지난해 12월 부임한 송해 영 총영사는 임기를 1년도 채우지 못하고 돌아가게 됐다. 앞서 송 총영사는 임종석 전 대통령비 서실장의 국회의원 시절 보좌관이었으며, 2017년에는 강경화 전 외교부장관의 정책 보좌관을 지낸 뒤 밴쿠버 총영사로 발탁돼 낙하산 인사 논란에 휩싸인 바 있다. 사진제공=외교부 5~11세에 화이자 백신 부스터샷 접종 승인 캐나다 보건당국이 5~11세를 대상 으로 화이자-바이오앤테크의 코로나 19 백신 부스터샷을 맞을 수 있도록 승 인했다.19일 캐나다 공중보건국의 테레사 탬 최고보건관은 아동의 10㎍ 부스트 샷을 승인 소식을 알렸다. 이는 국내에 서 아동을 대상으로 한 첫 부스트샷 승 인이다. 모더나는 5~11세 아동에 대해 2차까지만 승인을 받은 상태다. 전문가 자문기구인 캐나다 국립접종 자문위원회(NACI)는 이날 권고 지침을 통해 의료적 기저 사유나 면역력 저하 로 코로나19 위험이 더 심각한 5~11세 어린이들은 부스터샷을 접종해야 한다 고 통계에권고했다.따르면 5~11세 연령층의 2 차 백신 접종률은 42%다. 80세 이상은 99%, 12세 이상 성인의경우 83%인 접 종률과 비교하면 현저하게 낮은 수준 이다. BC주정부
E12 Business Weekly www.Kvancouver.com August 26 , 2022 ►E3 면에서 계속 ◇ 좋은 회계사를 선택하는 팁이 있다면 보통 상담을 할 때 고객들에 저렴한 회 계사를 찾기 보다는 비용을 제대로 치르더 라도 좋은 회계사를 찾는 것이 중요하다고 강조한다. 좋은 회계사를 고를 때 두 가지 가 중요하다. 하나는 풍부한 사례에 대한 경험이 있는 회계사다. 아울러 그 직업을 갖기까지 어떠한 과정과 경험을 거쳤는지 도 때로는 중요하게 작용한다. 다른 하나 는 고객과 잘 맞는 회계사다. 예를 들어 고 객 당신은 자세한 설명을 원하는데, 회계 사는 사인할 종이만 내밀면 이 고객과 회 계사는 맞지 않다고 할 수 있다. ◇앞으로 계획은 대형 회계 법인(딜로이트)를 떠난 이유 는 가족과 삶 때문이었다. 물론 쉽지 않은 결정이었다. 아이가 셋인데, 제대로 아이 들 생일을 챙겨준 적이 별로 없다. 업무에 시달리면서 과로로 쓰러지기도 여러 번이 다. 그러다 보니 인생을 다시 돌이켜 보게 됐고, 딜로이트를 떠날 결정을 내렸다. 여기서 회계법인을 시작하면서 상대 적으로 가족과 함께 시간을 보낼 수 있는 시간이 많아졌다. 초기 제 법인의 고객은 100% 캐나다인이었다. 저렴한 비용으로 같은 딜로이트와 같은 수준의 서비스를 원 하는 고객이 대부분이었다. 그러다 우연히 한인 2세 고객분을 중 심으로 한인 고객도 조금 늘어나게 됐다. 현재는 한인 고객비율이 30% 정도 되는 것 같다. 한인 고객에게 서비스를 제공하 는 과정에서 많은 고객이 질 좋은 회계 및 세무 서비스를 받지 못하고 있다는 것을 알게 됐다. 그러면서 고객이 적더라도 높 은 질의 서비스를 제공하는 것을 목표로 하게 됐다. 기획 인터뷰 “25년 재무 관리 노하우를 바탕으로 한 세무 컨설팅” 알렉스 조 회계사는 … 25년 경력의 베테랑 회계사다. 세계 최대 회계 및 컨설팅 회사인 딜로이트 소속으로 17년 동안 캐나다, 미국, 한국, 홍콩, 영국 등 20 여 개국의 지국에서 근무했다. 캐나다 공인회계 사(Chartered Professional Accountant)자격증과 영국 공인회계사(Chartered Accountant in England and Wales) 자격증을 보유하고 있다.현재는 Alex Jo CPA를 통해 회사 및 개인, 신탁 등을 대상으로 Tax 업무와 Audit, Review 등의 Assurance service와 Compilation, Accounting 및 기업가치 평가, 사업 인수 및 매각, CFO 서비스 등의 경영자문 등 다양한 업무를 제공하고 있다. Alex Jo CPA Inc. | 502-4885, Kingsway, Burnaby, BC V5H 4T2 | (604) 336-9369
