791 by Korean Real Estate Weekly

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Vol. 15, No. 791

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17 2021

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Dec 17, 2021

Inside this Issue

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Canada & Real Estate

Korean Real Estate Weekly Published by Korean Real Estate Weekly

ARTICLES

Vol.15, No.791 | Friday, Dec 17 2021

Publisher David Park

koreanrew@gmail.com

06 BC주택 시장 “벌써 작년 실적 앞질러…” 07 “2021년 올해 집값 뜨거운 마무리 전망…” 08 캐나다 물가상승 계속…식료품 가격 ‘우려’ 10 내년 식품 값 더 올라…4인 가족 연 1천불 더 지출 12 커뮤니티 연방 정부 ‘적자 재정’ 계속…BC주 50억 지원 / 한국입국 더 까다로워져… 13 BC ‘30리터 주유제한’ 해제…비상사태는 연장 36-37 비즈니스 시세 - 최근 가격 조정 매물 & 신규 비즈니스 매물

Editor Casey Kim

kreweditor@gmail.com

Graphic Designer Jane Chung

koreanrewad@gmail.com info@koreanrew.com

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HAN MEDIA LIMITED A publisher of Korean Real Estate Weekly and Business Weekly

2021년 BC주택시장 전망 지역

2020

2021말

2022말

Victoria

8,060 16.9% 9,055 20.1% 416 29.6% 31,611 23.1% 18,871 28.5% 3,497 25.4% 3,044 6.4% 11,371 24.2% 332 -7.8% 3,480 17.4% 4,273 4.1% 94,013 21.5%

9,500 17.9% 10,700 18.2% 450 8.2% 43,400 37.3% 25,400 34.6% 4,800 37.3% 3,700 21.6% 13,700 20.5% 500 50.6% 4,000 14.9% 5,300 24% 121,450 29.2%

8,300 -12.6% 8,900 -16.8% 400 -11.1% 37,000 -14.7% 21,500 -15.4% 3,800 -20.8% 3,100 -16.2% 11,500 -16.1% 450 -10% 3,200 -20% 4,600 -13.2% 102,750 -15.4%

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Greater Vancouver Fraser Valley Chilliwack and District Kamloops and District Interior* South Peace River** Kootenay BC Northern BC 주 전체

Community & Info 30-31 광역 밴쿠버 부동산을 ‘한 눈에’ 32 주택 비즈니스 매매 ｜ 렌트 ｜ 홈스테이

모기지 이자율 전망 <Mortgage Rate Outlook>

거래량

Vancouver Island

부동산 매매와 관련 도움이 될 것들

NEWS

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Features & Columns

SPECIAL

Reporter Rachel Park

2021 Q1F

2022

Q2F Q3F

Q4F

2021말

2022말

Victoria

777,993 13% 531,086 8.6% 420,586 15.8% 1,066,199 8% 826,005 14.4% 577,279 10.3% 458,827 9.6% 588,195 16.1% 258,122 -0.1% 383,924 11.3% 332,890 7.1% 781,765 11.6%

889,300 14.3% 643,200 21.1% 502,800 19.5% 1,181,400 10.8% 995,200 20.5% 700,100 21.3% 556,400 21.3% 691,800 17.6% 291,000 12.7% 456,500 18.9% 392,000 17.8% 914,400 17%

909,000 2.2% 665,200 3.4% 504,500 0.3% 1,200,000 1.6% 1,031,600 3.7% 728,000 4% 569,600 2.4% 710,700 2.7% 295,800 1.6% 482,200 5.6% 402,000 2.6% 938,900 2.7%

Powell River Sunshine Coast

Greater Vancouver Fraser Valley Chilliwack and District Kamloops and District Interior* South Peace River** Kootenay BC Northern BC 주 전체

Q3F

Q4F

CAD

155.742

138.637

어제

155.805

138.241

156.010

138.188

1-Year

2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 2.70

한달 전

160.764

144.279

5-Year

4.79 5.25 5.25 5.25 5.25 5.25 5.25 5.25

1년 전

123.232

102.583

*자료 vancouvergasprices.com

의류 & 신발

전월비 전년비 1.5%

0.2%

건강 & 전월비 전년비 의료 0.3% 3.0%

식품 교육& 레저 전월비 전년비

전월비 전년비 0.3%

3.9%

교통 전월비 전년비

2020

Vancouver Island

Q1F Q2F

Vancouver

오늘 일주일 전

평균가격 지역

12월 16일 기준

-0.4%

에너지 전월비 전년비

0.3%

2.1%

-0.2% 20.1%

9.1%

주거비 전월비 전년비 0.3%

상품

전월비 전년비 술& 담배 -0.2% 2.1%

4.8%

전월비 전년비 0.2%

4.4%

가솔린 전월비 전년비 가재도구

전월비 전년비 0.1%

-0.2%

2.1% 전월비 전년비

1.5%

0.3% 서비스

3.0%

뉴스

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Dec 17, 2021

BC주택 시장

“벌써 작년 실적 앞질러…” 11월 월간 거래 전년비 -3.4%...집값은 22.1%나 뛰어 BC주 집값 100만 불 육박중…관내 모든 지역 상승세 BC부동산 시장이 새로운 연간 기록을 세웠다. 비록 월간 거래량은 작년보다 줄었지만 집값은 여 전히 강세를 보이면서, 무려 두 자릿수나 증가했다. BC부동산협회에 따르면 지난 11월 한 달 동안 거래된 주택은 9159채를 기록했다. 작년 이맘때보 다는 3.4% 줄었다. 그렇지만 평균 MLS 기준 집값 은 99만 3922달러를 기록, 작년 이맘때 81만 4310

달러와 비교할 때 무려 22.1%나 올랐다. 전체 거래 규모는 91억 달러를 기록하면서 작년보다 17.9% 늘었다. 브렌던 오그먼드슨 경제학자는 “주 MLS 주택 거래량은 연말까지 아직 한 달이 남았지만 11월 새 로운 연간 기록을 달성했다”면서 “주택 거래는 이미 지난 2016년에 나온 연간 11만 2425채 기록을 앞

질렀다”고 분석했다. 전체 액티브 주택 리스팅 규모는 여전 히 줄어들고 있다. 작년 이맘때와 비교한 다면 39%나 줄었다. 역대 BC주에서 나온 최저 기록이 될 전망이다. 액티브 리스팅은 팬데믹 이전 기간과 비교할 때 절반 수준 에 불과하다. 올들어 11월까지 누적 실적을 보면, 주택 거래 규모는 전년대비 63.6% 늘어 난 1087달러가 됐다. 주거용 유닛으로 보 면 작년보다 37.7%나 늘어난 11만 7973 채를 기록했다. 평균 MLS 기준 집값은 18.8%가 늘어난 92만 1806달러를 기록하고 있 다. 각 지역 별 실적을 보면, 11월 한 달 동안 BC주가 전년대비 거래량이 -3.4% 줄어든 가운데 대부분 지역이 하락세를 보였다. 그렇지만 BC북부는 전년 대비 19.2%, 광역 밴쿠버도 11.5%, 사우스 피스 리버도 12.8%나 늘었다. 반면 밴쿠버 아일랜드에 서는 거래량이 -17.7%, 빅토리아는 -19.2%로 감 소했다. 칠리왁도 전년대비 -18.5%, 프레이저 밸리 도 -8.3% 등이다.

평균 집값은 BC주가 전년대비 22.1% 늘어난 가운데 모든 지역이 상승 곡선을 보였다. 예를 들 어 BC북부의 경우에는 전년대비 24.8%, 칠리왁 이 32.1%, 프레이저 밸리가 21.85, 광역 밴쿠버가 14.6% 올랐다. 더불어 밴쿠버 아일랜드가 34.3%, 빅토리아가 23% 상승세다. 이미 100만 달러 수준 을 넘은 프레이저 밸리와 광역 밴쿠버를 제외하고 빅토리아도 집값이 98만 7970달러로 100만 달러 에 육박하고 있다. BC북부와, 쿠트네이 등지는 50 만 달러 수준에 근접하고 있다. 캠루프스와 파웰리 버 등지는 50만불 시대를 훌쩍 넘어선 상태이다.

주택 장만하는데...

신규주택건축 (Actual)

Sep-21

Housing Affordability Stands

Sep-20

단독주택 Single-family detached

20,202

18,169

18,802

18,052 27.1%

렌트시장 (Rental Market)

렌트비 중간값(방2개)

Oct-20

Oct-19

3.2

2.2

1,125

1,077

28.4%

85.4% 34.7% 29.7%

49.7%

71.6% 42.8%

신규주택건축 (Actual)

렌트시장

(Rental Market)

콘도 Sep-21

Sep-20

2,692

2,612

3,943

3,022

Condominium apartment

16.7% 15.4%

Oct-20

Oct-19

2.4

1.5

36.0% 18.2% 17.0%

렌트비 중간값(방2개)

1,515

1,468

% 는 가계소득에서 차지하는 비중

34.7%

22.7%

32.6%

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뉴스

Dec 17, 2021

“2021년 올해 집값 뜨거운 마무리 전망…” 전국적으로 신규 리스팅 줄어…대도시 집값 ‘동반 상승’ 캐나다는 아직 팬데믹이 한장이지만 전국적으 로 주택 가격 상승세는 꺾이지 않고 있다. 그런데 눈 여겨 볼 부분은 주민이 대다수가 집중, 거주하는 대 도시 집값이다. 상승률만 놓고 본다면 오히려 전국 집값 상승패턴을 주도하고 있는 것으로 풀이된다. 최근 RBC이코노믹스는 “2021년이 마무리돼 가 는 중에서도 캐나다의 주택 가격은 상승하고 있다” 는 평가를 내놓았다. 물론 거래량마저 늘어나는 것 은 아니다. 전국 대도시의 경우에는 대부분 지역에 서 인벤토리가 줄어들고 있다. 이 가운데 거래량은 등락을 거듭했지만 유독 집값은 약속이나 한 듯 다 함께 상승흐름을 보이고 있다. 이 보고서는 “캐나다의 주택 시장은 꾸준하게 움직이고 있다. 집장만 여건도 바이어들을 멈칫하 게 만든다. 전반적으로 주택 거래량은 전월대비 0.6% 늘었다. 신규 리스팅은 월간대비 3.3% 늘었 지만 여전히 전국적 수요를 맞추기에는 부족하다는 평가. 전국적으로 로컬 시장마다 심각한 공급 부족

을 겪고 있다”고 평가했다. 지난 봄과 여름철의 냉 각 사인에도 불구, 2021년 주택 시장은 뜨겁게 끝 날 전망이라는 것. 수치로 볼 때, 11월을 기준, 캐나다 전국의 주택 거래량은 전년대비 -0.7%로 조금 줄었다. 토론토 에서는 2.9% 늘었고, 밴쿠버가 11.5%, 캘거리가 39.7%, 에드먼턴이 29% 상승세다. 반면 오타와 에서 전년대비 -9.1%, 몬트리올에서 -16.9%로 줄 어들기도 했다. 그렇지만 집값은 모든 대도시에서 오름세다. 전 국적으로 전년대비 집값이 25.3% 오른 가운데, 토 론토에서는 28.3%를, 몬트리올은 20.8%, 밴쿠버 는 16^, 캘거리는 9.3%, 에드먼턴이 4%, 오타와 가 16.6%로 오름세를 보였다. 주목할 부분은 신규 리스팅 규모다. 다수 대도 시가 하락세를 보이고 있다. 예를 들어 캐나다는 전국적으로 신규 리스팅이 전년대비 -4.6%로 감 소했다. 토론토에서도 -13.15, 몬ㅌ리올이 -13.5%,

밴쿠버가 -2.9%, 오타와가 -13.1%이다. 반면 캘거리는 10.7%, 에드먼턴이 11.1%로 늘었다. 이로써 신규 리스팅 대비 세일즈 비율은 전국적으로 0.77을 보이고 있다. 몬트리올 이 0.8, 캘거리가 0.9로 비교 적 높은 수준을 보였다. 지역 별로 볼 때, 집값은 온 타리오와 BC주, 애틀랜틱 도 시에서 급상승했다. 예를 들 어 온타리오 시장에서는 1/3 이상이 10월보다 집값이 3% 이상 상승세를 보였다. 노스 베이가 5.5%, 브랜드포드가 4.2%, 광역 토론토가 3.9% 등이다. 대부분 BC주와 뉴 브 런즈윅 시장에서는 집값이 전 월대비 2% 이상 올랐다. 밴쿠 버는 단지 1.7% 정도. MLS 주택 가격 지수를 기준으로 할 때, 온타리오 시장의 ¾과 BC 시장 절반은 전년대비 집값이 30% 이상 오른 셈이다. 다른 일부 지역에서는 전년 대비 집값 상승폭이 40%를 넘는 곳도 있다. 덧붙여 이 보고서는 “가격 상승 부담은 다른 지 역에서도 보이고 있다”고 평가했다. 몬트리올의 벤 치마크 가격은 전월대비 1.7% 올랐고 전년대비 무 려 21%나 된다. 위니펙의 월간 상승세도 2.2%, 년

간 상승세는 12.6%이다. 두 수치 모두 역사적으로 높은 수준을 보이고 있다. 앨버타와 서스캐처원에 서는 집값 상승 속도가 비교적 잦아진 상태이다. 하 지만 여전히 오름세를 보이고 있다. 에드먼턴은 전 국에서 유일하게 MLS를 기준으로 한 주택 가격 지 수가 10월과 비교할 때 -0.8%로 하락한 곳이다.

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뉴스

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Dec 17, 2021

캐나다 물가상승 계속…식료품 가격 ‘우려’ 개스값 43.5%, 가구류 8.7%, 식품 4.4% 등 상승세 주도 “8개 주요 분야 모두 상승…의류, 신발, 교통, 주거비” 또 다시 캐나다 전국 소비자 물가가 뛰었다. 전반 적 상승세는 전문가들의 예상보다는 적었다는 평 가도 있지만 서민 가정에는 큰 부담이 되는 수준이 다. 게다가 식료품 상승세는 지난 2015년 1월 이후 가장 높은 것으로 평가되고 있다. 통계청에 따르면 11월을 기준, 전년대비 소비 자 물가는 4.7% 올랐다. 한 달 전과 같은 수준이 다. 개스 가격을 제외한다면 소비자 물가는 전년대 비 3.6% 오른 셈이다. 물론 지난 10월과 마찬가지 수준이다. 일부 전문가들은 지난달 물가 상승세가 5% 수준을 찍을 수도 있다는 우려도 나타냈었다. 그렇지만 월간 물가 상승률은 10월 0.7%였지만 11 월에는 0.2%로 그 폭이 높지 않았다. 이 보고서는 “캐나다인이 여전히 공급 체인 분 열의 충격을 느끼고 있다. 바로 승용차와 가구 등 내구재와 같은 상품 가격의 상승 부담을 일으키는

요인이다. 식품 가격은 일반적으로 저녁 식사 자리 에서 볼 수 있는 채소류, 육류, 파스타 등을 기준으 로 2020년과 비교할 때도 오름세를 보이고 있다”고 평가했다. 덧붙여 이 보고서는 BC주의 최근 홍수 여파와 전국적인 오미크론 바이러스 확대로 새로 운 불확실성이 더욱 커지고 있다고 평가했다. 주요 항목을 보면, 개스 가격은 43.6%, 가구류 는 8.7%, 식품은 4.4%가 오르면서 전반적 가격 상 승세를 이끌었다. 시즌적 변수를 적용, 수정한다면 물가 상승률은 0.3% 수준이다. 가격은 전년대비 로 볼 때, 전체 8개 분야에서 오름세를 보였다. 교통 과 주거비 가격이 소비자 물가 지수에 대부분을 기 여하기도 했다. 전년대비 상품 가격은 6.9% 올라, 10월중 6.5%보다도 빨라졌다. 서비스 가격 상승세는 2.9%로 지난 10월 3.2%보다는 속도가 조금 줄

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었다. 휴대폰 서비스 분야 가격은 -17.9%로 줄어 들면서 서비스 가격 상승세에 조금의 제동을 걸기 도 했다. 이 보고서는 “가격은 전체 8개 주요 분야에서 모두 상승했다”고 평가했다. 여기에는 식품과 주거 비 외에도 의류 및 신발, 교통, 의 료 및 개인관리, 레크리에이션과 교육, 알코올 음료와 담배 류 등도 포함된다. 캐나다 운전자 입장에서도 물 가 상승세는 직접적 영향을 받고 있다. 바로 개스 값이 작년 이맘때 와 비교할 때 43.6% 오른 것이다. 실제 오일 생산은 글로벌 소비 상 승과 수요 확대 속에서도 팬데믹 수준을 밑돌고 있다. 월간 실적으 로 보면, 개스 가격은 10월보다 오 히려 0.1% 줄었다. 서민들 가정이 가장 눈 여겨

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뉴스

Dec 17, 2021

내년 식품 값 더 올라…4인 가족 연 1천불 더 지출 식품값 상승폭 5~7% 전망…2021년도 전망치 3~5% 보다 더 높아 전세계적 물가 인상 속에서 캐나다도 큰 영향을 받고 있다. 해마다 연말이면 내년도 식품 가격 전망 을 내놓는 달호지 대학의 분석에서도 이 같은 경향 이 그대로 반영됐다. 이래저래 서민 가정의 장바구 니 물가는 더욱 무겁게 될 전망이다. 한마디로 4인 가정당 약 1000달러가 식품비용으로 더 지출된다. 먼저 달호지 대학의 분석에 따르면 전반적으 로 2022년도 식품 가격은 5~7%가 오를 전망이 다. 베이커리가 5~7%, 낙농제품이 6~8%, 과일 이 3~5%, 육류가 0~2%, 채소류가 5~7%, 해산 물이 0~2% 등이다. 일반 식료품의 가격 상승은 자 연스럽게 식당 이용 메뉴 가격 상승에도 연결된다. 식당에서도 식품 가격이 6~8% 오를 것으로 예상

되고 있다. 이 보고서는 “전반적으로 2022년도 식품 가격 은 5~7%가 오르게 된다. 올해 보고서는 지난해와 같은 접근 방법을 채택했다. 즉 개인 소비자들의 나 이와 성별 등에 따른 것이다. 여기에 올해 전망에는 임신 여성과 자녀를 양육하는 여성의 변수를 추가 했다”고 평가했다. 수치로 볼 때, 4인 가정을 기준, 남성과 여성의 연령이 각각 31~50세 범주에 있고, 남자 어린이가 14~18세, 여자 어린이가 9~13세라고 할 때 연간 지 출되는 식품 비용은 최대 1만 4767달러에 이른다. 즉 2021년도에 지출된 연간 비용보다 966달러가 더 늘어나는 셈이다.

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6인 가정을 기준으로 한다면 식품 지출 비용이 1만 9223달러가 된다. 여기에는 70세 이상 노인 한 명과, 3명의 자녀를 둔 부부를 기준으로 하고 있다. 3인 가정을 기준으로 할 때, 여성(19~30세)과 남자 어린이(4~8세), 여자 어린이(9~13세) 가정이 라면 2022년 예상되는 식품 지출 비용은 8741달 러에 이른다. 각 주 별 식품 가격 전망을 보면, 2022년 다수의 지역이 상승 곡선을 그리게 된다. 해당 기준은 평균 적 상승세를 근거로 할 때, 이보다 높으면 상승패턴, 낮으면 하락패턴으로 분석했다. 그 결과 BC주와 인 근 앨버타, 온타리오, 뉴 펀들랜드 앤 래브라도, 서

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스캐처원 등지는 상승세는 전국 평균 상승보다 더 높은 식품 가격 상승세를 보이게 된다는 것이다. 반 면 매니토바와 퀘벡, PEI, 노바 스코샤 등지에서는 하락 패턴을 보일 전망이다. 이밖에 달호지 대학에서 1년 전 내놓은 2021년 식품 가격 전망과 실제 올해 식품 가격 변화를 비교 하면, 큰 차이가 나지 않은 것으로 분석되고 있다. 기존 식품 가격 전망은 3~5%였고 실제 2021년 가 격 변화는 3.9% 상승세였다. 만약 식당 식품 가격 을 제외한다면 상승세는 4.2%가 된다. 남성과 여성 연령대별 식품 지출을 보면, 주요 경제 연령대인 31~50세를 기준, 남성은 2021년 실 제 연간 3532달러를, 여성은 3169달러의 식품 비 용을 지출했다. 70세 이상 고령층을 보면, 남성이 3297달러, 여성이 2968달러 등이다.

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Dec 17, 2021

연방 정부 ‘적자 재정’ 계속…BC주 50억 지원 코로나 19 팬데믹 지원, 취약 주민, 비즈니스, 차일드케어 지원 연방 정부가 한동안 적자 재정을 이어갈 전망이 다. 다행스러운 점은 BC주의 최근 자연재해 복구 를 지원하기 위해 50억 달러를 할당했다는 점이다. 연방 정부에 따르면 재정운영의 목표는 코로나

19를 통한 팬데믹 싸움을 끝내는 것과 주민들 및 비 즈니스 사업체 지원에 맞춰져 있다. 이로써 정부 지 출은 1445억 달러 적자가 예상된다. 애초 올해 초 예상됐던 2021년 예산의 적자 폭은 1550억 달러 였다. 그렇지만 백신 공 급 등으로 경제가 활기를 띠고 각종 규제가 풀리면 서 정부의 수입도 늘어 나 예상 적자폭은 1160 억 달러로 줄어들었다. 그렇지만 정부는 각계 취 약 계층과 비즈니스 사업 체 지원 등을 위해 280 억 달러를 추가 편성, 지 원하겠다는 것. 이로서 예상되는 적자 지출폭은 1450억 달러가 된다. 정부의 세부 지출 방

한국입국 더 까다로워져… 격리면제 발급중지 연장 연말 연초 한국행을 계획하던 한인에게 변수가 생기고 있다. 한국의 중앙방역대책본부와 주 밴쿠버총영사 관 등에 따르면 해외접종완료자의 직계가족 방문 격리면제서 발급중지가 내년 1월 6일까지 연장된 다. 최근 한국에서도 신규 확진자들이 늘어나면서 이 같은 변화가 생긴 것으로 분석된다. 특히 기존에 발급된 해외접종완료 격리면제서 효력도 불인정되 고 국내접종완료에 따른 격리면제도 불가하다. 따라서 입국을 하게 되면 방역지침에 따라 격리 를 실시하게 된다. 시설격리 대상 단기체류 외국인( 예: C-3 비자 소지자)의 경우 국내 가족이 있고 자가

격리 가능한 거소가 확보된 경우 예외적으로 자가 격리로 전환 가능하다. 더불어 기존에 접수됐지만 미발급된 격리면제서는 일괄 반려될 예정이다. 이 메일을 통한 접수건 역시 일괄 반려된다. 이밖에 격리면제 제도에 따른 격리면제서 발급 기준도 강화된다. 예를 들어 장례식 참석, 국외출장 공무원, 중요한 사업 목적 등 한해 최소한의 범위 내 에서 발급한다는 것. 사업 목적의 신청은 국내 초청 사를 통해 해당 정부부처를 통해 신청 가능하다. 대 상자는 배우자, 본인 및 배우자의 직계 존비속, 본인 및 배우자의 형제자매의 장례식 참석 목적으로 7일 이내에서 제한적인 격리면제서가 발급된다.

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향은 코로나 19 팬데믹과의 사움에 130억 달러를 지출, 어린이 백신 접 종과 부스터 샷 접종에 집중하게 된 다. 다음으로 오미크론 변수에 대응 하는 데 45억 달러, BC주의 자연재 해 지원에 50억 달러가 편성됐다. 이밖에 차일드 케어 등 어린이 복지 와 원주민 지원 등에 40억 달러가 할당된다.

BC주, 최악의 경우 12월말 하루 2000명도 ‘오미크론’ 이미 커뮤니티 확산…여행관련은 절반뿐 신종 바이러스 ‘오미크론’ 등장에 주 정부가 다 시 시뮬레이션을 통한 향후 예상을 내놓았다. 최악 의 경우 12월말 BC주 하루 확진자가 2000명에 이 를 수도 있다는 관측이다. 게다가 최근 오미크론 확 진자는 해외여행자 외에도 발생하면서 이미 커뮤니 티 확산이 시작된 것으로 분석되고 있다. BC주에 따르면 최근 하루 확진자가 다시 상승 흐름을 보이고 있다. 14일을 기준, 24시간 동안 신 규 확진자는 519명으로 나타났다. 액티브 케이스

는 3171명이다. 병원 입원 환자는 191명, 81명이 중 환자이다. 다행히 사망자는 없었다. 그렇지만 오미크론 변이 바이러스는 이미 커뮤 니티 속으로 퍼진 것으로 확인되고 있다. 최근 확인 된 케이스만 44건, 이 가운데 프레이저 헬스 권역이 24건으로 가장 많았고 다음은 밴쿠버 코스털 헬스 권역이 11건이다. 특히 확진자 가운데 37명은 백신 을 접종했었고 7명은 백신 미접종자였다. 눈 여겨볼 부분은 20건의 케이스만 해외여행과 관련돼 있다 는 것. 즉 나머지 케이스는 커뮤 니티 전파라는 점이다. 게다가 지금까지 BC주 하 루 최대 입원 환자는75명이었 다. 그런데 오미크론 확산세가 최악의 경우로 치닫게 되면 최 근 하락세를 보이는 입원자 현 황에 다시 변수가 생겨 1월 초 70명 선을 넘어설 것으로 관측 된 것. <사진=BC CDC 제공>

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Dec 17, 2021

부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com

BC ‘30리터 주유제한’ 해제…비상사태는 연장 BC주 비상사태가 다시 한 번 더 연장됐다. 그렇 지만 현행 30리터 제한 급유 제도는 14일 종료됐다. 덧붙여 주요 간선도로가 필수 차량을 대상으로 개 통, 각종 물류 배달에 숨통이 트일 전망이다. 주 정부는 현행 ‘비상사태’를 오는 28일가지 연 장했다. 홍수로 인한 피해지역 복구 및 각종 도로 복

구 작업이 한창이기 대문이다. 마이크 판워스 공공 안전부 장관은 “우리는 피해 복구에 큰 진전을 보고 있지만 여전히 하이웨이를 재개통하고 주민들을 집 으로 복귀시키기 위해서는 많은 일이 해결돼야 한 다”고 설명했다. 이 가운데 하이웨이3~하이웨이99구간을 대상

서 “주민들이 상품과 서비스를 받을 수 있도록 도로 복구를 위해 애쓰는 모든 분들에게 감사한다”고 설 명했다. 덧붙여 주 정부는 지난 11월 19일 시행했던 30리터 주유제한 정책은 트랜스 마운틴 파이프라 인 개통으로 14일 종료했다. 휘발유 공급은 철도와 바지선 등을 통해 동시에 진행해왔었다.

으로 한 필수 차량 운행 규정은 계속 시행될 전망 이다. 당초 내년 1월말에나 개통가능할 것으로 전망됐 던 코퀴할라 구간 복구에도 큰 진전이 보인다는 것. 롭 플레밍 장관은 “우리가 이들 하이웨이 구간을 재 개통할 때까지 필수 차량 이동 명령은 계속된다”면

GTA 주택시장 또 신기록…가격 사상 최고, 거래 동월 기준 신기록 11월 116만3,323불, 21.7% 급등, 거래 9,017채 3.3%↑…TRREB “공급 늘려야” 광역토론토(GTA) 주택시장이 또다시 신기록 을 세웠다. 토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면 지난 달 GTA의 평균 집값은 116만3,323달러로 작년 동기대비 21.7% 급등했다. 신규 매물 부족으로 공급이 시장의 수요를 충족하지 못하면서 집값을 사상 최고가로 끌어올렸다. 지난 10월 거래는 9,017채로 작년보다 3.3% 증가하며 동월 기준 최고치를 기록했다. 이 기간

신규 매물은 1만36채로 작년 대비 13.2% 줄면 서 6개월 연속 감소세를 이었다. 이에 단독, 반단 독, 타운하우스 및 콘도를 포함한 모든 주택 유형 의 평균가격이 높이 뛰었다. GTA에서 단독주택 가격은 156만7,832달러 로 1년 전보다 30.3% 상승했다. 905지역에서 149만2821달러로 32.7%, 토론토시(416지역) 는 180만7,983달러로 22.3% 각각 급등했다. 콘도미니엄은 평균 71만5,104달러로 작년보

다 18% 올랐다. 905지역(64만6,211달러)의 가 격 상승률이 21.1%로, 토론토시(74만5951달러, 16.5%)보다 높았다. 또한 반단독(27.3%)과 타운하우스(28.1%) 가격도 높게 올랐다. 이에 시장에서는 GTA에 더 많은 주택 공급과 정부의 집값안정 조치를 주문 했다. TRREB은 “GTA는 새로운 이민자들의 주요 정 착지며, 국가 경제의 중심지다. 연방 및 주정부, 지

자체가 현재의 주택문제 해결과 미래에 증가할 수요를 충족시킬 수 있는 즉각적인 공급책과 조 치를 취해야 한다”고 주장했다. 또한 “정부는 오랫동안 인위적 수요 억제를 위 해 임시방편 정책에 집중해 왔다. 그러나 현재 시 장 활동은 이러한 것들에 효과가 없음을 잘 보여 준다. 형식적인 절차를 줄여 승인을 간소화하고, 중간밀도 주택에 대한 인센티브 제공 등을 추진 해야 한다”고 강조했다

“내년도 집값 상승 완만할 것…국내 경제 정상화 되면서 매물 증가” 로열은행, 10년 평균인 3%선으로 둔화 예상…경제 긍정적, 4.3% 성장률 전망 내년도 캐나다의 주택가격 상승이 완만할 것으 로 전망됐다. 최근 로열은행(RBC)은 ‘2022–back to the future’ 보고서에서 경제가 정상적인 상태로 돌아옴에 따라 매물이 증가하고, 신규주택 완공도 늘어나 집값 과열을 식힐 것으로 예측했다. RBC는 “국내 주택시장은 바이어들이 낮은 모 기지 이자율을 이용하려고 함에 따라 올 가을에 두 번째 과열 양상이다. 공급부족으로 두 자릿수의 높 은 집값 상승을 보였다”고 지적했다. 은행의 전망에

따르면 올해 말까지 집값이 17% 상승하나, 2022 년에는 10년 평균 수준에 가깝게 둔화하면서 3% 오르는데 그친다. 한편, RBC는 내년도 경제성장에 대해 긍정적 으로 내다봤다. 코로나 변종 오미크론 확산이 그림 자를 드리우고 있음을 인정하면서도 국내총생산 (GDP)이 2022년도에 4.3% 성장할 것으로 예상했 다. 은행은 "여행 제한을 넘어 예방백신 접종률을 높이는 조치까지 필요한지는 여전히 불분명하다"

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며 “캐나다의 경제회복은 올해 약간의 과속방지턱 에 걸렸지만 GDP 성장률 4.7%를 달성할 것이다. 이러한 모멘텀이 2022년에도 유지되면서 4.3% 성 장이 가능하다"고 내다봤다. 이 전망은 캐나다 중 앙은행이 지난 10월 27일 통화정책보고서에서 발 표한 예측과도 일맥상통한다. 당시 중은은 올해 약 5%의 성장률을 예상하고, 2022년 4.25%, 2023 년 3.75%를 전망한 바 있다. RBC는 "코로나 관련 위험 외에 공급망 중단, 노

동력 부족, 상승하는 비용이 내년 초 성장에 역풍으 로 작용할 수 있다. 그러나 세계 경제가 충분히 회복 되면서 이러한 도전 중 일부는 사라진다. 단 노동력 부족은 인구 고령화로 인해 장기간 지속될 수 있다” 고 주장했다. 이번 전망에서 코로나 사태는 높은 수 준의 예방접종에 따라 향후의 봉쇄 조치가 짧고 집 중적으로 이뤄지는 것을 전제했다. 은행은 인플레 이션에 관해 "재 개방, 원자재 가격상승, 경기 부양 책, 높은 투입비용과 관련된 기저 효과가 물가를 상 승시킨다. 그러나 이러한 요소 중 일부는 시간이 지 남에 따라 완화될 것이다"고 강조했다.

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Dec 17, 2021

안효상 부동산

Royal First Realty 301 7818 6th Street, Burnaby BC V3N 4N8 Tel 604-558-2030 Fax 604-558-2040

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코퀴틀람 고품격 식당 (75석) 다양한 메뉴를 넣으실수 있습니다. 고급스러운 인테리어와 넓은 파티오까지, 넓은 주차 공간. 풀 키친에 넓은 주방, 워킹 쿨러,워킹 냉동. 2,454 스케어피트, 주류 면허. 렌트: $9,951+ GST. 리스 : 4.5년 + 5년 옵션

포트 무디 일식당

$450,000

년 매출 90만불 . 작년 코로나 이후로 현재까지 배달없이 투고만 하고 계십니다.(배달 시작하면 더 높은 매출 기대됨) 크기 :2,352 스퀘어피트. 렌트비: $6,900 +GST 리스: 2025년 10월말. 넓은 파킹 공간. 풀 키친, 워킹 쿨러, 밥 기계 등등 구두 수선, 열쇠 컷 비지니스 (재고 포함, $5천불 상당)

$70,000

현 오너 10년째 운영후 은퇴 예정( 35년이상된 비지니스). 오픈 시간: 주 6 일(일요일, 모든 공휴일 휴무). 10시부터 6시(월-금), 10시부터 5시(토) 렌트비: $1,195 (전기세만 빼고 모든거 포함). 전기세 (두달에 70불정도). 모든 노 하우를 백프로 트레이닝 해드립니다. 한분이 충분히 운영하실수 있는 비지니스 이기도 합니다. 백프로 현찰만 받음. 평균 년 순수익 4만-4 만 5천불. 쉽게 나오지 않는 비지니스중 하나입니다.

캠룹스 일식당 (고 수익)

$300,000

하이웨이 선상에 눈에 잘띄게 위치해 있으며 주변에 단골 고객들의 주택이 많이 있음. 픽업 윈도우가 있어 매장 밖에서 음식을 오더 혹은 픽업,페이까지 가능함. 970 스퀘어피트.(창고 따로 있음). 주류 퍼밋. 풀 커머셜 키친. 훌륭한 주차 공간 . 렌트비 : $2,675 +GST .(물세 1년에 한번 $1,265정도) 현재는 26석이나 34 석까지 가능. 임대 재계약 : 2026년 1월 말 + 5년 옵션. 오너 두분(부부)이 직원들과 함께 성공적으로 운영중. 2018,2019년도는 주 6일 영업. 2020년은 주 5일 (일,월 휴무). 부부가 운영하기에 아주 아담하고 높은 순수익의 일식집입니다. 7일 영업을 하면 훨씬 높은 매출 증대를 기대 하실수 있으며 가게 싸이즈 대비 충분한 수납 공간들이 많습니다. 식당 외부에 넓직한 창고도 있으며 규모 큰 쇼핑 센터내 유일한 식당입니다. 회계년도 매년 9월 30일. 매출과 순수익 2018년 매출:$730,914 , 순수익 $157,852 ( 2017년 10월 1일-2018년 9월 30일) 주 6일 영업 . 2019년 매출:$747,765 , 순수익 $ 194,229 (2018년10월 1일 -2019 년 9월 30일). 주 6일 영업 / 2020년 매출 $ 460,651, 순수익 $$68,3915(2019년10월 1일 -2020년 9월 30일) 주 5일 영업 / 2020년 2달동안 문닫고 풀 레노베이션 (7월,8월). 2021년 현재까지 이전 매출로 올라오고 있습니다. 2018년 일 평균 매출 $ $2,265 / 2019년 일 평균 매출 $ $2.466 / 2021년 1월부터 현재까지 일평균 매출 $ 2,362까지 올라왔음. 일 매출로 렌트비 나오는 일식집 흔치 않습니다.

세탁소 매매, 델타 Ladner 쇼핑 프라자 위치

$218,000

현 오너 17년째. 장비 상태 매우 좋음. 코로나 이전 부부 순수익 $ 15만불 이상. 현재 코로나 이전 매출로 올라 오고 있습니다. 시중에 볼수 없는 훌륭한 드라이 클리닝 장비 보유. (밴쿠버에서 3군데밖에 없는 장비임). 1,160 sq.ft 렌트비: $ 4,800+Gst 직원 1명과 부부께서 운영중이며 고객들의 퀄리티는 최상입니다.

대형 식당 매매(뉴웨스트) 100석

$539,000

전철역내 쇼핑 프라자, 최고의 로케이션 100석( 다이닝 92석 + 파티오 8석). 풀 키친, 워킹 쿨러, 상태 좋은 장비들과 최고급 인테리어. 렌트: $10,190 +GST. 손 볼곳없는 식당입니다. 현재는 이자카야 운영중이나 다른 메뉴의 식당하기에도 최적의 자리에 위치해 있습니다.

남성 의류점(화이트락 쇼핑몰) 고수익

$129,000

현 오너 25년째 운영후 은퇴 예정. 쉽게 운영. 모든 노하우 전수. 여자 오너분 혼자 파트 타임 한분과 운영. 여자 오너분 근무시간 : 주 41시간 , 나머지 파트 타임. 재무 제표상에 순수익 2018년 $134,556 , 2019 년 $161,801 , 2020년 $50,407 백신만 백프로 보급만 된다면 정상적인 생활로 돌아가는것은 시간 문제입니다. 투자대비 매우 좋은 비지니스 입니다. 현 여자 오너분께서 25년동안 운영하고 있는데는 다 이유가 있습니다. 여자 오너분 근무시간 : 주 41시간. 2,348 Sq.ft, rent : $4,400+gst. 영업 시간 : 월-금 오전 10시부터 오후 6시, 토,일 오후 12시부터 오후 5시

최고 일식집(밴쿠버 섬) 년 순수익 12만불

$180,000

밴쿠버 섬 최고 일식집, 주 5일 영업 , 배달 없음, 법인 회계년도 순수익 ( 2019년 5월 1일부터 2020 년 4월 30일) : $95,415 법인 회계년도 순수익 ( 2020년 5월 1일부터 2021년 4월 30일) : $120,070 일 평균 매출: 겨울: 주중 $2,000 , 주말 $3,500 여름 : 주중 $ 3,000 , 주말 $4,000 ( 다 쳐내지 못함, 일손 부족) 주메뉴: 스시 ,롤, 텐푸라, 프라이드 치킨( 일식 핫 푸드 안하고 계심) 영업 시간 : 주 5일 영업 , 오후 8시까지) 화 ,수,목,금 : 런치 브레이크 2시부터 4시. 토요일 : 오후만 영업 4시반부터 오후 8시까지. 일,월,모든 공휴일 휴무, 크리스마스 2주 휴가.단골이 매우 많고 경쟁이 거의 없는 밴쿠버 섬에 위치. 1,600 스퀘어피트. 렌트비 : $2,603+GST , 리스 : 1년반 +5년 +5년 - 총 11년반.주류 면허, 풀 키친,워크인 쿨러, 주류 가능한 아담한 파티오( 5 테이블),50석. 냉동고 5대.딥프라이어, 화구, 냉장고, 컴퓨터, 프린터, 냉동고, 물탱크까지 전부 교체

랭리 꽃집(높은 수익, 현 오너 18년후 은퇴 예정)(백프로 전수)

$220,000

몫좋은 쇼핑 프라자에 위치. 오너분들께서 직원 두분과 함께 운영중. 현 오너 18년 운영후 은퇴 예정이며 새로운 분에게 백프로 모든 것을 전수 해드립니다. 매출 지속적으로 성장하고 있습니다. 2019년 매출 $ 296,004.88 / 2020년 매출 $ 394,462.45 / 2021년 1월부터 6월30일까지 매출 $264,073 / 2020년 순 수익 $ 113,865 1000 스퀘어피트 . 렌트: $3,105 + gst=$3,260 오픈 시간 : 오전 9시부터 오후 6시까지. 오후 12시부터 오후 5시까지 (일요일). 꽃은 보통 주 1회 인터넷으로 주문후 픽업. 손님으로부터의 꽃 주문은 전화로만 받고 계십니다. 타 꽃집들처럼 인터넷 오더 (FTD)를 시작하시면 매출 신장을 기대하실수 있습니다.

버나비 일식당

$468,000

높은 매출과 고 수익의 일식당. 렌트:$4,300 , 리스 5+5년 50석, 워킹 쿨러, 주류 면허, 넓은 창고, 풀 커머셜 키친, 레노베이션 완료. 장비 상태 매우 좋음. 오너 한분이 직원분들과 함께 운영중. 오너분 주 4일만 근무. 년 수익 : $181,527 (2019년 ), $203,001(2020년). 데몰리션 없음.

매출 높고 수익 높은 써리 일식당

$325,000

1,260 스퀘어피트. 렌트비 : $4,838 +GST , 리스 : 2025년 8월 말까지.주 6일 오픈. 식당 풀 레노베이션 마쳤음. 인수 후 손 볼곳이 하나도 없습니다.년 순수익 : 코로나 이전이나 이후 동일하게 18만불 년 순수익.(주 6일 오픈) 현재 매출 : 주중 $2,500. 주말 $3,000-$3,500 (금토일). 매출 비중: 투고 35% + 다이닝 35%+ 딜리버리 30%

데이케어,치과 혹은 전문직 사무실 (써리 맥도널드 주변에 위치) 허가된 용도: 데이케어, 치과, 전문직 사무실, 메디컬 사무실등. 1,208 스퀘어피트. 임대: $28/ sq.ft, 리스 5년+5년 (혹은 3년+3년)

일식집 (다운타운 롭슨)

$425,000

유명 식당들이 밀집해 있는 롭슨가에 위치한 최고의 일식집. 수라, 북경 반점, BBQ 치킨, 따봉등과 같은 선상에 위치. 1,882 Sq.ft, 리스 2024년 + 5년 옵션. 렌트:$11,343 +gst. 54석, 리커 라이센스, 워크인 쿨러와 워크인 냉동. 풀 키친, 모든 장비나 시설 A급임.

주유소+리커 스토어+Post Office+컨비니언 스토어

$1.15M

BC주에 위치. 밴쿠버에서 동쪽으로 차로 7시간 거리. 대지: 15,000 Sq.ft , 건물 :3,682 Sq.ft. 순수 상가 건물( 주건 공간은 따로 없음). 최근 새로 모든 시설 업그레이드 (펌프, 주유 시설등). 높은 년 매출. 순수익: 년 30만불 이상. 가족이 운영중이며 1인 근무 방식임. 영업 시간 8-8(겨울 8-7). 일요일 6시까지.

Dec 17, 2021

부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com

밴쿠버 부동산 협회 공식 인정 ! 판매 실적 상위 1% (2016,17,18,19) $179,000

ATM 비지니스 (년 수익 $67,000)

(3분 1 지분 매매) 세명의 주주 년 소득 $ 202,000 (2019년). 한 주주당 년 $67,335(2019년). 17년 이상된 회사이고 현 셀러분은 11 년째. 월 리스 비용없는 아주 쉬운 운영. (한달에 10일 일하고 20일 쉬며, 일하는 날 근무 시간은 원하는 시간에 보통 3-5시간 정도) 매우 매우 짧은 근무 시간으로 여행/휴가등 충분한 여가 활동 가능 혹은 다른 비지니스도 병영 가능. 세 주주가 순번으로 영업장 관리. 현금 자동 출납기가 배치된곳은 편의점,스모크샵등등.

코퀴틀람 일식집 (주변에 일식집 없음)

$448,000

스텝분들이나 오너분께 직접적인 컨텍은 삼가 바랍니다. 사진에서 보시다시피 주변에 경쟁 일식집 없습니다. 앞으로도 일식당이 주변에 들어올 자리도 없을뿐더러 같은 쇼핑 프라자에 일식 독점권을 소유하고 있습니다. 1300 스퀘어피트. 렌트: $5,007+GST. 리스 : 2025년 3월 31일 + 5년 옵션. 좌석 24석. 풀 치킨+ 주방 장비 업그레이드 완료. 풀 레노베이션후 정식 오픈은 2020년 5월중순. 오픈과 동시에 코로나의 악재로 최고 정점을 아직 찍지는 못했으나 무궁 무진한 포텐셜이 있는 일식당입니다. 매매 이유는 순수히 개인 사정입니다.

일식 & 데판 야끼 (화이트 락 푸드 코트) $150,000 2개의커머셜후드. (메뉴 변경 가능) 화이트 락 유명 쇼핑 몰 푸드 코트내. 영업 시간 : 월-토 오전 10시 - 오후 6시 , 오전 10시-오후 5 시(일요일). 밥 기계 포함(2달전에 $26,000에 구입함). 현재 중국 오너 부부께서는 2019년 8월 15일에 전 주인으로부터 스시 트레이닝 2 달받고 인수 받음. 전 주인이셨던 한국 오너분들은 12년째 운영후 이분들께 매각하셨고 현 오너분들께서는 인수전까지 스시를 해본적이 없습니다. 2019년 8월 중순에 인수후 얼마 지나지 않아 코로나로 직격탄을 맞으셨습니다. 참고로 요식업이 코로나로 가장 큰 타격을 받은 곳은 다운 타운과 쇼핑몰 내 푸드 코트입니다. 커머셜 후두 2개 설치됨 ( 7피트+6피트). 주방내 후드는(6피트) 튀김, 조리용., 전면에 설치된 후드 (7피트)는 데판 야끼용. 리스: 2024년 8월 31일 + 5년 옵션. 렌트비: $4,570 +GST. 코로나 이전에는 5명 근무, 코로나 이후부터 부부 두분이 운영하고 계시지만 스텝들 부족으로 오더를 제시간에 빼지를 못하고 있음. 왕성하게 고층 콘도들이 들어서는 화이트 락에 유일한 쇼핑몰, 푸드 코트내 위치. 직원들 많이 안쓰고 운영할수 있는 부부에게 딱 좋은 일식집입니다.

$400,000

치코 치킨(롭슨 지점)본사 운영점 매매

점점 늘어나는 가맹점들 관리와 지원을 위해 본사 매장을 운영할만한 여력이 없어 매매를 결정합니다. 1436 스퀘어피트 + 최근에 받은 주류 면허.48석 (셀프 써비스로 손님들이 직접 테이블로 치킨을 가져감). 렌트 : $11,705 +GST. 매장 운영만으로도 월 평균 $15,000에서 $18,000 이상의 순수익.

일식집(하프 키친)

$99,000

핏 메도우 일식집(배달 안함). 위치좋은 쇼핑 프라자에 위치( 같은 라인에 스타벅스와 극장등이 위치). 하프 키친으로 튀김과 핫푸드 아무런 제약없이 조리 가능. 배달 자체가 없는 일식집.의욕 넘치는 바이어분께서 배달까지 추가 한다면 매출은 반드시 오름. 1,100 스퀘어피트, 주류 면허, 30 석. 렌트: $ 3,562+GST. 오너 한분이 주방 아주머니 두분 그리고 홀 웨이트레스들과 함께 운영중. 의욕 넘치는 바이어분들 연락 주세요.

학원 매매 (K부터 12학년까지)

$80,000

써리의 완벽한 시스템과 차별화 된 학원입니다. K부터 12학년까지 영어,수학 ,과학등의 과목을 현재 고등학교 교사와 훌륭한 교사분들이 가르치고 있습니다. 과외쪽에 경험있는 선생님들에게나 교육쪽에 혹은 유학관련 교육쪽에 관심 있는 분들에게도 최상의 조건을 갖추고 있습니다(새롭게 셑업된 깨끗한 시설과 새 냉난방 장비). 720 스퀘어피트. 렌트비 GST 포함 $2,354.

모던한 한식당 비스트로(개스 타운)

$380,000

완벽한 인테리어와 주방 시설. 3,454 스퀘어피트. 렌트: $ 7,844 +GST (스퀘어피트당 $20) 리스 : 3년반 +5년 옵션 , 노 데모 조항. 좌석 : 100 석. 주류 면허 새벽 1시까지(주중), 새벽 2시까지 ( 금,토) 현재 주 5일 영업중. 나쁘지 않은 매출. 개인적인 이유로 매매합니다.

BC 북부 골프장 매매 (18홀 챔피언쉽 코스 + 드라이빙 레인지)

4.2M

밴쿠버에서 북쪽으로 630km에 위치. 골프장 개장 기간: 4월 개장 -10월 중순 폐장.(6개월 운영) 작년 순수익 : 27 만불 + @ ( 2020년 7월 1일부터 2021년 6월 30일 회계년도) 대지 106 에이커. 매니저 하우스 (방 3개) , 클럽 하우스 + 식당+ 멤버 라커룸, 전동 카트 27대. 1967 개장된 전통있는 골프장. 20타석의 드라이빙 레인지. 결혼식등 개최. 현 소유주께서는 3번째 소유주이십니다. 현재 16명의 직원. 현 소유주는 근무를 전혀 하지 않고 밴쿠버에서 거주 하고 계심. 2020년 총 년 멤버쉽 회원 : 265명 + 일반 골퍼들. 총 매출 54만불. 직원분들께서 보통 15년에서 20년째 근무하고 계십니다. 매출을 높일수 있는 3가지 요건들: 1. 매년 11월 중순에서 3월 중순까지 적설량이 유지되는 시기기에 골프장 코스에 컨트리 스키장으로 개설을 하면 확실한 수익이 보장될것임( 회원들의 적극적인 호응). 2, 현재 클럽 하우스 식당이 매우 소극적으로 운영되고 있기에 활성화를 시킨다면 이 또한 매출 증대를 기대할수 있습니다. 3.골프장 좌측 2.5 에이커의 땅은 즉시 개발할수 있는 부지로 RV PARK로 운영 가능.- 수익성 확실.

주유소 BC (높은 매출,비행기로 1시 20분거리)

매매가 5.98M

높은 매출 , 높은 수익의 주유소 + 그로서리 매매 ( 대지 포함) 두 가정 혹은 세 가정이 하기에 딱 좋습니다. 훌륭한 골프장과 스키 리조트 그리고 대형 캠핑장이 위치한 밴쿠버에서 동부로 차로 9시간 반거리에 위치 ( 리치몬드 공항에서 비행기로 1시간 20분). BC에서 캘거리로 ,캘거리에서 BC로 오는 길목에 위치. 많은 통행량. 겨울에는 스키 리조트가 있어 비수기가 없음. 셀프 세차장 - 모두 현찰. 오너분 한분이 직원 7명과 함께 운영중. 오너분은 실제 일하지 않고 관리만 하십니다.(매니저와 직원들이 물품 주문등 모든거 담당) 순수익 2019년 4월 1 일- 2020년 3월 31일 (회계년도) : $ 583,700 / 2020년 4월 1일 - 2021년 3월 31일 (회계년도): $ 585,228 기존의 주유소 건물을 부수고 2004년 새로 지어진 주유소 건물 , 따로 떨어진 셀프 손 세차장은 기존의 건물. 주유 펌프 : 8개 ( 휘발유) , 2개 (경유), 1개의 LPG 펌프. 찾아 볼수 없는 높은 개스 마진. 대지 : 30,500 스퀘어피트 , 건물 : 3,375 스퀘어피트. 완벽한 내부 구조와 큰 워킹 쿨러.

커피 ,디저트 카페 (코퀴틀람 센터)

$150,000

최고의 장점 : 렌트비 $ 2,056+Gst. 그외 나가는 정기 비용: 전기세 두달에 $600불정도 + 인터넷 전화 월 $ 180. 주력 메뉴 : 커피와 빙수. 취급 상품: 커피,음료,스낵,빙수,아이스 크림, 오픈 오전 11시부터 6시까지. 현재 월요일 휴무, 오너분 주 6일 풀타임 + 직원 주 6일 근무

샌드위치 샵(오피스,공단) 주 5일 영업

$220,000

노스 밴쿠버, 오피스, 공단내 유일한 식당. 1300 sqft . 리스 3+3년. 렌트 $2,500 주요 고객: 공단 오피스단지내 단골들. 매출의 80프로 투고 손님. 10프로 배달. 10프로 케이터링. 주 5일 오픈 , 오전 8시부터 오후 3시까지 ( 토,일 ,모든 공휴일 휴무, 12월중에 2주 휴무). 동시간대에 3명 근무. (아내분 거의 일을 안하심), 스텝 두명. 주 메뉴: 샌드위치, 스프. 순수익 : 2019년 ( $90,359), 2020년 ($88,115), 2021년 ( $102,335 )

일식당 매매 ( 써리 바쁜 프라자에 위치)

$170,000

현 오너 8년째 운영중.(2013년 9월 인수 ) 1,297 sq.ft 렌트비: $3,927+Gst, 풀 커머셜 키친+리커 퍼밋. 코로나 이전 순수익 월 8-9천불. 현재는 아직까지도 다이닝을 하고 계시지 않습니다. 매우 바쁜 쇼핑 프라자에 위치. 넓은 주차 공간. 주변에 일식 경쟁 거의 없음. 현 오너분께서는 배달 업체를 거의 쓰지 않고 계십니다. (작년 12월부터 도어데쉬만.) 배달을 활성화하면 백프로 매출은 올라갈것입니다.

편의점 매매 (작지만 매우 매우 높은 매출과 순수익)

$279,000

작지만 엄청난 매출과 수익을 자랑하는 편의점. Tri-City 내에 위치( Tri-City 란 코퀴틀람, 포코 코퀴틀람,포트 무디를 합친것을 말함) 887 스퀘어피트. 렌트: $ 2,383 +GST (이런 렌트비 찾아보기 힘듬) 리스 : 2024년 3월 말 + 5년 옵션. 2020년 순수익 $184,000 (부부가 운영중) 2020년 (로또 매출만 $595,672) 로또 순수익만 년 $34,362 로또 수익으로 렌트비 커버하고도 남음. 현재 추세로 볼때 2021년 순수익 $185,000 오픈 : 오전 6시반부터 - 오후 8시까지. 부부가 교대로 운영중.(바쁜 시간대에는 곂쳐서 근무). 아내분은 오전 11시부터 오후 3 시까지만 근무. 취급 품목:담배,로또, 그로서리, 꽃,UPS, 해외 송금, 아이스크림. 백프로 트레이닝 해드립니다. 담배와 음료수 백프로 배달 받음. 담배 많이 파는곳으로 지정이 되어 타 편의점들보다 높은 리베이트를 두 담배회사에서 지급 받고 있음. 남편분께서는 1 주일에 한번 물건 매입. 장점은 점점 매출이 좋아지고 있고 주변 환경 또한 비지니스에 큰 도움이 될만큼 변화되고 있습니다.

한식당 매매 (코퀴틀람 센터 주변)

$325,000

넓은 공간 (91석), 많은 주차 공간. 2,600 스퀘어피트. 렌트비: $9,345+GST 리스: 7년반.풀키친, 워킹 쿨러, 돌솥밥 기기 (15개 돌솥),넓은 주방과 쾌적하고 넓은 실내.바이어분께서 원하시면 냉면 기계와 바베큐 후드 11개도 드립니다. ( 각 테이블에 설치 가능)

롤 & 스시 전문 투고 일식점 (랭리)

$168,000

6년째 부부 두분이 운영중이며 2020년 월 평균 순수익 $9,000이상 (년 $110,000). 2021년 현재 월 평균 $11,000 ~ 진행중. 부부가 단둘이 운영하시며 팁은 월 $1,300 Extra (년 $15,000)입니다. 615 sqft. 핫 푸드 가능하지 않음. 튀김기 있음( 벤틀리스) 렌트비: $3,350 +GST ( 전기세만 따로). 훌륭한 주차 공간. 주 메뉴: 롤 , 스시, 튀김,우동,데리야끼 일요일 휴무.( 평일 오픈 11-8시까지). 현 오너 부부께서 6년째 운영중이시고 4.6의 훌륭한 구글 리뷰가 증명하듯 잘 관리되어온 투고 전문 일식점 입니다. 점점 제대로된 직원 구하기 어렵고 고용을 해도 또 다른 스트레스를 받는 업주분들을 많이 접하게 됩니다. 부부 두분이서 스트레스 없이 안정적으로 저렴한 렌트로 높은 수익을 올릴수 있는 투고 전문점 입니다.

토론토 뉴스

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Dec 17, 2021

오미크론 확산에도 인력난에 백신의무화 주저 코로나의 새 변이인 오미크론의 확산에도 캐나 다 정부는 인력난 우려로 백신 의무화를 주저하고 있다. 연방 통계청에 따르면 지난달 초 일자리 결원 이 100만 개를 넘어 팬데믹 이전인 2019년 3분기 보다 배 넘게 뛰었다. 이같이 인력난을 겪는 캐나다 산업계에서는 방 역을 위해 사업장에서 백신 의무화를 실시하면 인 력 확보가 더 어려워질 것이라고 우려한다.

댄 켈리 캐나다소상공인연합회장은 "백신 의무 화는 고사하고 직원을 구하기도 힘들다"면서 "(의 무화를 하면) 잠재적으로 근로자의 20％를 줄여야 할 것"이라고 말했다. 몬트리올의 식료품 업체 루다 푸드의 로버트 아이저 회장은 일자리 14개가 있지 만 백신 접종을 강제하거나 접종자만 고용하려는 계획은 없다고 밝혔다. 그는 "백신을 접종하지 않으 려는 구직자도 끌어모아야 한다"라며 "그렇지 못하

캐나다 중앙은행, 기준금리(0.25%) 동결 캐나다 중앙은행은 8일(수) 금융정책회의 에서 기준금리를 현행 0.25%로 유지했다. 이날 중은은 높은 인플레이션이 내년 상반 기까지 계속될 것이라고 경고하면서도 금리 인 상 시점에는 신중한 입장을 견지했다. 금리에 대해 물가상승률이 중은에서 안전

하게 여기는 1~3% 사이로 다시 떨어질 2022 년 하반기까지는 변경하지 않을 것이라고 강조 했다. 중은은 내년 말까지 연간 물가상승률이 2.1%로 떨어질 것으로 예상하며, 이의 변동을 예의주시하고 있다고 밝혔다.

온주 유급병가제 내년 7월말까지 연장 온타리오 주정부가 코로나에 걸린 근로자들을 위해 도입한 유급병가제도가 내년 7월 말까지 연장 된다. 몬테 맥너튼 노동장관은 7일 "코로나가 끝날 때 까지 이 제도를 유지할 방침"이라고 밝혔다. 이 제도 에 따르면 종업원은 코로나 검사를 받거나 감염됐 을 경우, 또는 백신 접종 등을 이유로 고용주에게 병

가를 신청할 수 있다. 이에 따라 고용주는 종업원들에게 하루 최대 200달러씩 3일간의 유급병가를 주고 정부는 같은 액수를 돌려준다. 지난 4월 시행 후 20만 명 이상 이 혜택을 받았다. 온주 보수당은 2018년 집권 후 전임 자유당 정부가 도입한 병가제도를 폐지했다가 이를 다시 부활시켰다.

면 경쟁사가 데려갈 것"이라고 말했다. 인력난에 직면한 산업계는 백신 의무화를 포기 하거나 일부 완화해서라도 인력을 확보하려 하고 있 다. 퀘벡주는 지난달 백신을 맞지 않은 근로자 수천 명이 일터를 떠나는 일을 막기 위해 보건의료 종사 자에 대해 백신 의무화 정책을 취소했다. TD은행과 BMO은행도 백신 의무화 정책을 완 화해 10월 31일까지 접종을 마치지 못한 직원에게 는 정기적인 코로나 검사를 요구하는 방식을 도입 했다. 다국적 인력서비스 기업 아데코의 캐나다 서 비스 담당자 존 카펠리는 "고객 기업 절반이 백신 의 무화 정책을 실시하는 반면 나머지는 미접종자에 게 정기 검사를 요구한다"라고 말했다. 앞서 지난 10월 캐나다는 연방정부 직원에게

코로나 백신 접종을 의무화했다. 캐나다는 항공, 철 도 등 운수업계 종사자에게도 코로나 백신 접종을 완료하도록 의무화해 해당 업계가 이를 의무 수칙 으로 따르고 있다. 그 외 경찰, 교육계, 금융계 등지 에서 일부 기관•기업이 백신 의무화를 적용한다. 일각에서는 오미크론 변이가 더 확산하면 백신 접종을 요구하는 사업장이 늘어날 수 있다는 전망 도 나온다. 한편, 통계청에 따르면 지난달 캐나다에 서는 일자리는 15만3,700개 늘었다. 이런 통계는 캐나다 노동시장에서 구인자와 구직자 간 일자리 불일치가 커진다는 뜻이다. 백신 의무화가 확대되 면 인력 확보가 더 어려워져 임금 인상 압력으로 작 용할 수 있고 이미 고공행진 중인 캐나다 물가 상황 이 더 악화할 수 있다.

토론토 고학력 전문직 젊은층, 생활비 고심 토론토의 고학력 전문직 젊은층이 치솟는 집값 과 렌트비, 물가 등 생활비 부담이 가중돼 고심하고 있다. 연방모기지주택공사(CMHC)에 따르면 2020 년 토론토의 2베드룸 월세가 1,637달러로 지난 20 년간 67%나 뛰었다. 식료품값도 2배나 올랐으며 앞으로도 이런 상승세가 계속될 예정이다. 그러나 연방통계청에 따르면 같은 기간 캐나다 의 25~54세 연령층 평균소득은 물가를 반영해 20%나 감소한 5만8,400달러였다. 토론토의 경우 2019년 달러가치를 기준해 6만300달러로 2.6% 오르는데 그쳤다. 이와 관련 내셔널은행은 “특히 첫 집 장만이 갈수록 힘들어지고 있다. 소득대비 모기

지 부담이 크게 늘어나고 있다”고 주장했다. 석사 학위를 받고 연 6만2,000달러의 전문직에 종사하는 스테파니 버타로는 일간지 토론토스타에 “생활비를 부담하고 남는 돈이 거의 없다. 한달 월세 가 1,550달러로 소득의 30%를 넘어섰다. 내 콘도 를 마련하는 것이 꿈이나 사실상 불가능한 상황이 다”고 말했다. 시민단체 OLWN(Ontario Living Wage Network)는 “토론토에서 최소한의 생활을 유지하는데 시간당 22달러를 벌어야 한다. 온주의 최저임금이 내년 1월부터 15달러로 오르지만 절대 부족한 수준 이다”고 역설했다.

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한국 뉴스

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Dec 17, 2021

“아파트 가격 오르면 가계 소비는 줄어” 주택 가격이 생활 곳곳에 영향을 주기 마련이다. 최근 서울연구원의 분석에서는 집값이 오르면 지출이 줄어들면서 가계의 경제적 부담을 그대로

반영하는 것으로 분석되고 있다. 그만큼 가계 경제 의 안정을 위해서는 주택시장 안정화가 필수라는 분석이다.

이 보고서에 따르면 자산 중 대표적인 자산이 주 택이다. 또 서울은 다른 지역보다 주택가격이 높게 형성되어 있어 주택을 보유하기 위한 노력이 많이

드는 상황. 이 가운데 이번 연구는 서울 아파트 가 격이 가계소비에 미치는 영향을 파악하고자 했다 는 것. 수치로 볼 때, 서울의 지역내 총생산 대비 가계 최종소비지출의 비중은 2006년 이후 줄어들어 2016년부터는 답보 상태이다. 2019년 서울의 지역 내총생산 대비 가계 최종소비지출 비율은 47.3% 로 전년과 유사한 수준을 보였다. 서울의 지역내총 생산 대비 가계 최종소비지출 비중은 2003년 전국 을 역전해 2019년까지 전국보다 높은 수준을 유지 했다. 반면, 6개 광역시(인천, 대전, 대구, 부산, 울산, 광주)의 가계소비 평균 비중은 1995년부터 2019 년까지 조사된 전 기간 서울보다 높은 수준을 유지 했다.

팬데믹에 소상공인 ‘시름’…내수피해만 4조 코로나 19 팬데믹으로 소상공인과 관광업계의 시름은 깊어지고 있다. 더불어 서울에서만 내수 피 해금액이 4조원에 이를 것으로 추정될 정도이다. 최근 서울연구원은 코로나 19 사태가 서울경제 에 미치는 영향을 분석했다. 이 보고서는 “코로나19 가 전 세계 경제에 큰 타격을 주고 있다. 코로나19의 유행은 전 세계 금융시장에 부정적인 영향을 미쳤 으며, 세계 경제의 성장세를 둔화시킬 것으로 전망 되고 있다”고 배경을 설명했다. 덧붙여 이 보고서에 따르면 국내 경제도 코로나 19로 인해 큰 타격, 팬데믹으로 소비심리가 악화(1

월 104.2 → 2월 96.9)하여 민간소비 감소로 이어 졌으며, 그 결과 국내 대형소매점 판매액과 신용카 드 결제액(2월 38.1조 원, 전월 대비 25.7% 감소) 은 줄어들었다. 소상공인들은 매출액과 방문객 감 소에 어려움을 겪고 있으며, 관광업계도 피해액이 상당하고 고용상황도 악화하였다. 게다가 코로나19로 인한 서울의 소상공인과 관 광업계는 피해가 클 것으로 예상된다. 이에 소상공 인과 관광업을 중심으로 경제적 손실액을 추정하 여 서울경제에 미친 파급효과를 분석한 결과, 내수 피해액은 총 4조 4,137억 원에 이를 것으로 추정된

다. 항목별 손실액은 오락･ 문화 1조 3,867 억 원, 음식･ 숙박 2조 321억 원, 기타상품･ 서비스 9,949억 원으로 산정되었다. 코로나19로 인한 총 지출감소액(피해 액)에 따른 생산유발 손실액은 5조 6,305 억 원, 부가가치 유발 손실액은 2조 5,071 억 원, 고용유발 감소 인원은 십억 원당 7만 3,768 명으로 추정되었다. 음식･ 숙박 지출감소액 2조 321 억 원이 서울시 타 업종에 미치는 총 생산유발 손 실액은 2조 5,775억 원, 부가가치유발 손실액은 1 조 522억 원, 고용유발 감소인원은 십억 원당 3만

3,689명으로 추정되었다. 오락･ 문화와 기타상품･ 서비스 지출감소액 2조 3,816억 원이 서울시 타 업 종에 미치는 총 생산유발 손실액은 3조 530억 원, 부가가치유발 손실액은 1조 4,549억 원, 고용유발 감소인원은 십억 원당 4만 79명으로 추정되었다.

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Dec 17, 2021

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·매출 $1.2M/년 ·Building: 4,000 sqft ·Lot: 8,000 sqft ·Work Time: 7AM-11PM(7days) ·Convenience Store + Gas Station ·Asset Sale

·매출 $1.82M/년 ·Building: 4,000 sqft ·Lot: 12,200 sqft ·Work Time: 8AM-10PM(7days) ·Convenience Store ·Share Sale

NEW

D D D L L L SO SO SO

한인타운 고층 City of Lougheed $689,500

·2023년 여름 입주예정 ·41층 동향 2차 타워 ·563 sqft, 1bed, 1 bath ·1 parking 1 storage ·로히드몰, 스카이트레인

랭리 윌로비 타운홈 $717,000

·방2 욕실 3 남북향 ·2017년 신축 1220 soft ·200가 가까운 편리한 교통 ·NO 1 hwy 접근용이 ·깨끗한 환경 새단지

한인타운 인기고층콘도 $798,900

한인타운 WYNWOOD 고급 콘도 전매 $880,000

·Brookmere 최고의 545동, ·최고의 전망 - 북동향 ·방2 -욕실 2 + 덴(방으로사용가) ·16층 큰평수 1,271sqft ·내부확장수리, 골프장 전망 ·한인타운, 로히드몰 도보

14층 900 sqft , 방2 욕실2 주차장1 탁트인 골프장 전망 북향 2021 후반기 입주 조용하고 편리한 콘도 한인타운, 로히드몰 도보

D D D D D D L L L L L L SO SO SO SO SO SO UBC 고급 저층 콘도 $871,800

·방2 욕실2 주차장1 ·2006년 신축 , 1000sqft 남향 ·1층, 별도 독립 입구 ·하우스같은 콘도, 편리한 생활권

한인타운 고층 City of Lougheed $883,000

·2023년 여름 입주예정 ·18층 최고의 동북향 ·943 sqft. 3 bed ,2 bath ·1차 타워 1 parking ·로히드 몰, 스카이트레인, 한인타운

한인타운 고층 City of Lougheed $640,000

·2023년 여름 입주예정 ·30층 동향 1차 타워 ·560 sqft. 1 bed ,1 bath ·1 parking 한인타운 ·로히드 몰, 스카이트레인

버퀴틀람 저층콘도 $699,000

코퀴틀람 타운 House $759,900

버나비 노스 고급신규 하우스 $2,528,000

·건평: 929 + 122 Balcony ·방2 욕실 2 주차장 1 ·2층 동북향, 2021신축 ·버퀴틀람 지역, 스카레인 몰 인근 ·조용한 주택가

·건평: 1016 soft ·방2 욕실 2 주차장 1 ·2층 구조 2022년 입주 ·버퀴틀람 지역 ·스카레인 몰 인근, 조용한 주택가

·2018년 신축 하우스 ·방 6 욕실 5 주차공간 7대, 최신 냉난방 시설 ·EV 충전 시설 차고 , 브렌트몰이 내려다보이는 멋진 경관, 최고의 학군과 교통 및 몰 도보거리 · 2개 Suite 세놓음

D D D D L L L L D D L O L SO S SO SO O O S S BC동쪽 성업중인 모텔 $1,200,000

코퀴틀람 웨스트 고급 하우스

Delta 고급하우스 $1,198,000

$1,460,000 $1,530,000

한인타운 새 고층콘도 $829,000

·Sunshine Hil 고급주택가 ·1978년 신축 2층건물, 방4 욕실 3 차고2 ·건평 2677 sqft. 대지 8741 sqft ·높은 천장 고급설계, 잘 가꾸어진 넓은 정원 ·유명 고교 도보거리

·방 5 , 욕실 3, 건평 4,823 sqft ·1989 신축 대지 6,998 sqft ·3층 건물 , Double Garage ·잘 관리된 현대식 주택 ·골프장 인근, 고급 주택가.

·2019년 신축 Brookmere , 990 sqft ·26층 동남향, 3 bed 2 bath 2 parking ·탁 트인 최고의 전망 ·한인타운 상가 편리한 생활권 ·스카이트레인 도보거리

D L O

한인타운 고층 콘도 실루엣 $639,000

PoCo 시타델 타운홈 $764,900

버니비 메트로 타운 고층 콘도 $619,000 $660,000

·방2 욕실2 955 soft, 최고의 북동향 콘더 유닛 ·전층 마루 바닥 새로 시공 ·12층 2009년 신축, 로히드몰내 위치 ·편리한 생활 교통

·방 3 욕실 3 Double Garage ·1997 soft 3층 건물 1994년 시공 ·단독 주책 같은 뒷 마당. PoCo내 최고 주택단지 ·편리하고 쾌적한 생활환경, Citadel 단지내 EndUnit

·방2 욕실 2 주차장 1, ·2층 북동향 1987년, 1181 soft 2010 Reno ·정원이 잘 꾸며진 주택분위기 ·메트로 타운 인근 상가, 스카이 트레인 도보 거리

객실 36 + Laundry Business 년순수익 8만불(메니져 운영) 년매출 35만불(40만불 확장가) Lot: 37,000 sqft 도시 인구 25,000명 켈로나 5시간 켈거리 6시간거리

D L SO 버나비 노스 Escala 고층콘도 $815,000 ·브렌트우드 몰 지역 최고의 콘도, ·방2 욕실 2 주차장 1 창고1, 889 sqft ·전기차 주차장완비, 2019 신축 새 콘도 33층 북향 ·다운타운, 바다와 산의 최고의 전망 ·길모어 역 5분 도보거리

메이플 리지 신규 콘도 $488,900

버나비 에드먼스 하우스 $1,280,000

·방3 욕실 2 주차장 2 창고1 ·997 soft 2020년 신축, 녹지를 바라보는 거실 ·조용한 Cul-de-Sac 주택가 ·AC/HEAT 최신시설, 넓은 실내 공간

·방8 욕실 6, 2층 건물, 1987년 신축 2017 완전 올수리 ·건평 3,100 sqft, 대지 5,100 sqft ·스카이트레인 인근. 몰인근, 편리한 교통 및 생활권 ·Air BNB 수익성 투자용

NEW WEST 스시식당 $249,000

칠리왁 상가건물 $3,195,000

D D L L SO SO

스카이드레인 옆 큰 몰 입구, 12년 성업중, 주인 Retire 년매출 55만 순이익 15-20만 인건비 월1만미만, 최적관리 실내: 1,084sqft. 좌석 40 리스: 2년 + 5년, 월렌트:$4,300

2017년 신축 3동, 상가 창고 복합건물 Cap Rate: 4.78% Lot: 25,080 sqft 건물: 9,453 sqft 5개 업체 Full Lease

부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com

칼럼

Dec 17, 2021

부동산 매매와 관련 도움이 될 것들 부동산 에이젼트 생활을 하면서 매매와 관련 도 움이 될 것들, 지난번 본 업소록에 실렸던 칼럼에 이 어서 몇 가지 추가로 알아보자. -공급보다 수요가 많은, 집이 잘 팔리는 소위 ”Seller’s Market”에서 팔려고 나온 지 1-2주 정도가 지나도 별 관심/문의도 없고 한달 정도가 지난 후 에도 낮은 가격의 오퍼라도 한번 없다면 집의 어떤 약점/결점이 Asking price에 반영된 건지, 시세보 다 너무 높게 내놓지는 않았는지 생각해봐야 한다. Asking price를 낮출 때 흔한 실수 중 하나는 가격을 너무 적게 내리는 것이다. 한 예로 115만불 Asking Price를 내릴 때에는 109만불 정도로 조정 을 해야 한다. 만일 115만불에 나온 집을 110만불 정도면 살려고 했던 buyer가 있었다면 가격을 낮 추기 전에 107-109만불 정도 오퍼를 했을 것이다. Seller’s Market에서 한 달이 지나도 Asking Price 115만불에 별 관심을 끌지 못했다면 5만불 정도는 비싸게 나왔다고 볼 수 있다 -Seller’s Market 혹은 Buyer’s Market에 상관없 이 가격만 맞으면 안 팔리는 부동산은 없다. 시중에 투자용 자본이 고갈된 불황이 아니라면 주거용주 택은 대부분1-2달 내로 계약이 된다. 투자용/상업 용 건물, 콘도형 상가 유닛, 창고, 공장이나 대지들 과 달리 주거용 주택에 대한 수요는 항상 있다. 집 값, 월세 모두 하락하는 불황의 시기에도 시세보다 낮게 팔거나 임대를 할 수 있지만 비어있는 상점, 창 고나 공장에 들어가 살 수는 없다. 투자용 목적의 상업용 부동산은 보다 충분한 자금력, 관리, 경험, 결정, 대처능력 등이 요구되기 도 한다. 지난 20여 년 동안 이민 온 고객들로부터 자주 들었던 “조물주 위의 건물주”라는 말과 같이 이층에 아파트, 일층에는 소규모상가와 같이 규모 가 적은 상업용 건물이라도 많은 사람들이 일종의 로망을 갖고 있다. 전문 관리회사나 관리인을 고용할 정도의 규모 가 아니라면 소규모 비즈니스의 낮은 수익으로 인 한 낮은 임대소득, 세입자가 나갈 때 세입자를 새로 구해야 하는 수고와 경비, 때론 밀린 임대료와 재산 세와 여러 Utility 비용들 그리고 간혹 세입자의 야 반도주(?)시 큰 손실을 입기도 하는데, 상업용 부동 산은 주거용보다 몇 배의 높은 재산세, 감정가에 비 해 적게 얻을 수 있는 모기지 액수와 높은 모기지 이 율, 짧은 상환기간 등에서 상업용부동산은 고수익/ 고위험의 투자라는 것을 말해준다. -북미에서 가장 많은 크레인(crane)의 동원과 함께 활발한 콘도/타운홈 등의 토론토지역의 건축 붐은 앞으로도 지속될 것으로 보인다. 목 좋은 자리 로 여겨져서 공시지가/감정가보다 훨씬 높은 “대박 수준”의 가격에 콘도빌더한테 팔렸다는 말들도 가 끔 듣게 되는데 이렇게 운좋은(?) 경우가 아니라면 관리, 세입자와의 갈등, 스트레스 등에 비해 낮은 임대소득 그리고 주거용 부동산보다도 못한 시세 차익/소득만 얻게 될 수도 있다. -집을 팔려고 내놓기 전에 Seller가 하는 여러 준 비들 중에서도 매매의 성패는 어떻게 Asking Price 을 잘 정하는지에 달려있다. 시장의 현 상황과 추세, 매매기록들, 내 집과 경쟁이 되는, 팔려고 나온 다른 매물들을 검토해야 한다. MLS에 올라간 후에도 주변의 매물상황이 변하 는 것을 잘 알지 못하면 남의 집이 잘 팔리도록 도 와주는 들러리 역할을 하게 된다. 집을 파는 것은 지역내 다른 집들과 들러리 게임이라고 해도 과언 이 아니다.

-고의든 실수든 시세보다 낮은 Asking price가 시세보다도 높은 가격을 받게 하기도 하는데 여러 바이어들의 관심을 갖게 되고 서로 경쟁을 해서다. 반면 과다한 Asking Price는 팔려고 나온 후 가장 중요한 시기인 1-2주가 지나면서 집의 가치를 떨어 지게 한다. 여러 집들을 본 후 마음에 드는 집에 대해 buyer 가 갖는 질문은 “팔려고 나온지 얼마나 됐는지?”, “ 왜 아직까지 안 팔렸는지?”, “혹 자신이 잘못 본건 아닌지?” “Seller의 팔려는 의지가 정말 있는지?”이 며, 만일 오퍼를 넣더라도 낮은 가격에만 살려고 한 다. -집을 내놓기 전에 상당한 비용의 수리/보수를 하거나 비교적 적은 비용으로 페인팅, 전등, 가전제 품 교체를 하거나 아니면 아무것도 하지 않을 때에 받을만한 집값들을 따져봐야 한다. 간혹 전체적으 로 정돈/청소만 할 수도 있지만 대부분의 buyer들 은 좀 높은 가격이라도 수리가 잘되어 있는, 보기에 좋은 집을 살려고 한다. 간혹 리스팅 계약을 하려는 에이젼트가 수리/보 수를 하는 동안 집주인의 마음이 바뀌거나 아니면 다른 에이젼트하고 리스팅 계약을 할 것을 우려해 아무것도 하지 말고 곧바로 집을 내놓을 것을 권하 기도 한다. 실적을 높이기 위한 에이젼트가 받는 교육 중에 리스팅을 위해 상담시 많은 시간을 지체 말고 빨리 계약을 받은 다음 다시 매매과정 등 집주인이 알아 야 할 것들에 대해서 따로 상담을 하라고도 가르친 다. 어차피 Buyer의 취향이 아닌 보수/수리 등의 비 용 이상으로 팔 수가 없는 경우라 하더라도 아무런 보수/수리를 할 가치가 없을 정도가 아니라면 대부 분 적은 비용 즉 페인팅 정도는 하는 것이 좋다. -많은 buyer와 seller들이 있는 토론토지역에서 시세(수요/공급에 따라 정해지는market price)와 동떨어지는 가격에 집이 팔리는 경우는 흔치 않다. 급매로 나와서 아주 싸게나 혹은 비싼 가격에 팔았 다는 등의 말들을 듣기도 하는데 매매 당사자들만 알고 있는 특별한 이유가 있거나 착각인 경우가 대 부분이다. 제한된 수요와 공급으로 아주 적은 매매량의 지 역에서나 주택이 아닌 다른 종류의 부동산에서 시 세(market price)와 다른 가격에 팔리기도 한다. 광 역토론토 지역에서는 시세보다 높은 가격에 팔렸 어도 모기지 융자에 별문제가 없지만 Private Deal( 에이젼트를 통하지 않은 거래)나 소수의 Buyer와 Seller들만 있는 지역에서의 모기지 승인은 은행 의 세심한 감정평가와 거래내역 등의 검토를 거치 게 된다. -매매계약서 내용이나 과정에 대해 에이전트로 부터 충분한 설명을 못 들었거나 확실한 이해가 안 되는 사안에 대해서는 변호사나 회계사 등과 상담 이 필요하다. 혹 다른 Buyer들과 경쟁을 해야 하는 복수오퍼 상황에서 시간적 여유가 없다면 일단 검 토조건(condition)이 있는 조건부 계약을 하거나 계 약을 할 수 있다는 보장이 없어도 계약이 확정되기 전에 미리 home inspection을 할 수 있다. 계약서에 대해 에이젼트의 부족한 설명이나 이 해부족 등으로 생긴 어떤 문제 때문에 계약을 파기 할 수 없는 건 물론이고 에이젼트한테 더 책임을 물 기 어렵다. 매매계약서뿐만 아니라 리스팅 계약도 마찬가지로 틀리게 기재된 사안으로 생긴 문제는

에이젼트와 함께 해결하거나 책임지게 된다. - ‘Multiple Offer Situation(복수오퍼상황)” 에 서 다른 buyer과의 경재에서 이기기 위해 집을 살 때 보편적이고 중요한 home inspection이나 모기 지 조건등(condition)이 없는 오퍼로 계약을 하기 도 하는데 콘도의 경우” status certificate review by the buyer’s lawyer”의 condition을 추가한다. 콘도가 아닌 freehold형태의 집이나 타운홈에는 Home Inspection condition이 없이 계약을 한경 우 입주후에 발견된 문제들로 인한 손실이 생기는 경우를 흔히볼수있다. 콘도도 그렇치만 지은지 몇 년 되지않아서 수리나 보수를 할 필요가 거의 없는 집이 아니라면 대부분 집을 산후에는 어느정도의 수리나 보수등을 해야하면 어느정도 비용지출을 감안 해야한다. Home Inspection을 하지않고 집 을 산후에 큰 수리비나 구조적 /대대적인 보수를 해 야하는 심각한 문제들에 대해서 많은 매매경험과 지식이 있는 에이젼트라면 문제의 가능성을 어느 정도 예측할수도 있지만 전문 Home Inspector들 도 간과하기도하는데 home inspector의 보험으로 보상을 받기는 쉽지않다. Home inspector육안으 로는 알수없는 예를 들어:벽뒤에 숨어있는/ 벽을 뜯 기 전에는 알수없는 것들을 포함 모든 것에 대한 완 벽한 체크는 불가능하고 책임또한 지지않는다. 사 안에 따라 별도로 전문적인 inspector를 사용해야 하기도하는데 대표적인 것들로는: 석면(asbestos), 곰팡이(mould),우물(well),정화조(septic tank),수 영장,라돈(radon),흰개미(termites)등을 들수 있고 건축연도,지역,건축상태등에 따라 어에이전트는 어 떤 문제가 있을 가능성에 대해 buyer고객한테 조언 을 할수 있다. -조건부계약(conditional agreement)과 계약 서에 약속된것은 전혀 다른 계약상의 의미가 있다. 해약을 할수있는 조건부계약 (conditional sale)과 달리 계약상의 약속한 것을 어기더라도 대부분 해 약이 불가능하고 집값이 지불되는closing(소유권 이전)후에아 협의나 소송을 통해 변상을 받아야하 는데 원만한 해결에 대한 보장도 없이 오랫동안 스 트레스와 비용등을 소모하게 된다. 가능한 수리나 보수에 대한 Seller의 약속의 이행르 기대하지말고 알고 하자등의 문제에 대한 비용만큼 매매가에서 조정하는것이 좋다. 매매계약할때 가격, closing date등외의 다른 것들은 간과하고는 하는데 계약서내의 모든 조항 들에 대해 알아야한다. 에이전트와 맺은 리스팅계 약 역시 마찬가지이다. - 고객과 에이젼트와의 사이 그리고 에이젼트와 에이젼트와의 사이.특히 고객과 에이젼트 상호간의 믿음과 신뢰가 계약하는 고객( buyer or Seller)한테 좋은 결과를 가져오게한다 .간혹 능력,성실성,업무 처리부분에서 만족스럽지 않아서 이미 맺은 리스 팅이나 Buyer Agency계약때문에 에이젼트를 바꾸 기가 어렵다면 서로간의 계약기간이나 관계가 끝날 때까지는 싫은 감정을 내색하지 않는것이 좋다.만 일 꼭 교체를 해야한다며 에이젼트가 속해있는 Brokerage의 대표(Broker of Record)한테 요구할 수 있다. 에이전트와의 모든 계약은 Brokerage와의 계약이므로 대표인 Broker of Record한테 요구해 야하지만 만일 에이젼트 본인이 거부하면 바람직하 지는 않지만 계약이 끝날 때까지 사거나 파는것을 포기하고 협조를 않할수도 않울수도 있다 . 이는 어 떤 계약을 맺기일 그리고 에이전트를 선정하는 일 에 대해 신중해야되다는 점을 말해준다. -간혹 경험과 업무능력이 부족한 에이젼트들이 자신은 고객을 위한다고 상대측 에이젼트한테 무 례하거나 공격적/위압적으로 대하기도 하는데 오

히려 역효과만 나게된다. 에이젼트는 자신을 고용 한 고객(client)의 이익이 무엇보다도 우선이지만 상 대측 에이젼트를 상대할때 “서로 협력해서 좋은 결 과를 얻도록하자”와 같은 우호적으로 대함으로 불 필요한 충돌과 감저대립대신 원만하며서도 자신의 고객한테 이로운 계약을 할수있게된다. 한예로 복수오퍼상황에서 Seller측 에이젼트는 능력과 경험이 있어보이고 계약후closing때 까지 별 문제없이 원만하게 일처리를 할 가능성이 가장 높다고 생각되는 에이전트의 Buyer와 계약이 되길 바란다. 예를 들어 다른 Buyer들보다 가장 높은 가 격으로 일단 계약을 한후 계약금(deposit)을 지불 하지 않거나 단 하루의 조건(condition)을 걸고 가 계약을 한 바로 다음날 해약을 한다거나 closing을 얼마 안남기고 모기지를 받지못해서 closing을 할 수 없다는등의 경우들도 있다.모든 계약은 closing 한후 매매대금을 다 받아야만 확실할게 마무리되 는것인데 상대방 에이젼트를 보면서 어느정도는 Buyer에 대해서도 짐작할수가 있다. 경험을 마탕으 로능숙한 업무처리와 도덕성 그리고 상대측 에이젼 트한테 대처 능력이 집을 사거나 팔때 에에이전트를 선택하는 기준이 되어야하는 까닭이다. -매매과정중 어떤 결정으로 일어나게되는 여러 경우의 수에 대해 에이전트와 상의 /확인해야 한 다.따라서 매매계약과정중 어떤 결정을 내리기 전에 먼저 상대측한테 문의하거나 의중을 알아보는 것이 좋다.그러기 위해서는 서로 어떤 합의를 하기전에 에이젼트사이에 원만한 의견교환등이 필요하다. 아 무런 언질이나 연락도 없이 결정을 한후 상대측에 통지를 하는것보다 서로간의 가능성을 찾아보면 기 대이상의 좋은 답이나 합의점을 찾게 되기도 한다. -단독 주택이 콘도나 타운홈보다 항상 투자성이 높다고 단언할수 없다. 시장현황과 예측하기 어려 운 어떤 변수들,지역마다 특이한 사항들에 따라 다 를수있기 때문이다. 콘도아파트나 콘도 타운홈은 관리,치안,부대시 설, 편리한 주변 생활시설과 같은 장점들이 있지만 많은 사람들이 아깝다고 생각하기도 하는 관리비 ( 관리비 일부분은 추후 빌딩의 보수/수리를 위해 reserve fund로 비축된다)부담과 장기적으로는 항 상 상승하는 땅 값때문에 freehold 주택이나 타운 홈이 투자 가치가 높다고 생각하지만 단독주택이나 Freehold 타운홈은 시간이 지나면서 여러곳에 보 수/수리, 업그레이드에 목돈의 들어가는점을 간과 해서는 안될것이다. 콘도아파트는 단독주택이나 Freehold타운홈과 같이15년 정도마다 지붕(Roof Shingle),히팅/에어 컨,창문등 여러부분의 교체/수리등은 함께 유행처 럼 변하는 인테리어/마감재를 업그레이드 하기위 해 큰 비용이 들지않는다.부동산의 가치는 땅(대지) 값과 그 위에 있는 집/콘도빌딩 같은 건축물을 더한 것으로 따지는데 단독주택의 경우 집(건축물)의 감 가상각이 콘도보다 높은 편이다.모든 부동산의 가 치에 가장 큰 영향을 미치는 위치의 중요성은 단독 보다 콘도의 경우 더욱 그렇다. 아주 좋은 위치의 콘 도는 건축한지 오래되어도 높은 가치를 유지하고 항상 높은 수요가 있다. 또한 세입자를 잘못 (?)만나 서 들어가게되는 수리/보수에 대한 비용도 단독이 콘도보다는 훨씬 높다. -매매계약후 몇개월정도 후에는 소유(closing) 하게 되는 기존의 Resale부동산과는 달리 신축 콘 도 는 매매가의 20-25%정도를 약1- 2년동안 분할 지불한후 4-6년후쯤인 입주시기에는 전반적인 부 동산가격의 상승으로 분할지불하게 됨으로 비교 ⇨21으로 계속

칼럼

Dec 17, 2021

⇨p.20에서 계속 적 적은 투자금에 비해 높은 수익을 얻는다는 장 점이 있다. 주변의 비슷한 수준의 건축된지 몇년 지 나지 않은기존 콘도들에 비해 보통 10-20%정도나 더 높은 높은 가격에 계약을 하게되는데 입주할때 쯤에는 지난 25년동안 정도의 차이는 있지만 계액 한 신축콘도들은 그 이상의 시세차액을 얻을수 있 었다. 지난 25년동안 볼수 없었던 즉 만일 전반적인 부동산가격하락이나 전혀 가격이 오르지 않는다면 기존의 Resale부동산보다 못한 투자를 한 셈이 되 겠지만 그렇게 될 가능성이 크다고 생각하는 사람 은 많지않다. 또한 기존의 Resale부동산도 그렇치만 계약후 4-5년정도 지난후에 closing을 하게되고 보통 세금 등 때문에 다시 1-2년이 지난후에 판다고 하면 결 국 계약부터 5-7년정도 지난후의 주변지역의 변화 가 팔때의 가치에 영향을 미치게된다. 또한 현재 상 당히 올라간 신축콘도의 경우 콘도마다 차이는 있 지만 대체적으로 현재의 월세시세와 모기지이자울 등을 기준하면 최소 한 40%이상의 다운페이를 해 야만 월세수익으로 모기지 상환이 가능하다. 따라 서 주거목적의 실수요자가 아닌 순수한 투자목적 이라면 앞으로 지난 수년동안의 집/콘도값의 상승 과 큰 폭의 모기지 이자율의 상승이 없다는가정에 서 투자 결정을 해야할것이다. “오늘이 살아있는날 중에 가장젋은 날이라는 말”과 같이 “ 오늘이 집값( 신축 분양 콘도포함)이 가장 싼날”이라고 생각된다 면 순수투자용으로 집을 사도록 한다. -중개수수료는 어떤 규정에 의해 정해져 있거나 정할수도 없고 리스팅계약하기 나름이다.혹 에이전 트가 속해있는 Brokerage나 협회등에 정하면 이는 담합행위로서 중개규정을 위배하면서 벌금,징계를 받는다 . 주택, 상업용,사업체같이 종류,매매가,거 래의 성사가능 정도,위치등에 따라 어느 정도의 시 세가 있다. 너무 낮은 수수료의 매물은 피하고 다른 매물만 소개를 하는 행우기 증명될때 에이젼트가 징계를 받을수도 있지만 증명하기가 쉽지않으며 결 국 소비자만 손해를 보게 된다. - 중개수수료는 일정 액수로도 정하기도 하지만 대부분 매매가의 퍼센티지로 에이전트와 정하기 나 름이다 오랬동안 지속된 집값상승과 함께 따라 올 라가면서 여러 유형의 저렴한 중개수수료을 제공하 는 중개회사(discount brokerage)나, 개인들간의 매매 방식등도 생겨났다. 이런 현상은 과거에도 있 었지만 일반화/주루화 되지 못했고 앞으로 또한 그 럴것이다. 적정한 시세/Asking price를 정하기위해 서 필요한 매매기록등을 알기 어렵고 개인들간 매 매(private deal)도 객관적인 판단/ 결정의 어려움,

감정개입, 계약상의 문제등은 상호 만족스럽고 원 만한 매매를 어렵게한다. 집값상승과 함께 따라 올 라간 그래서 과다하다고 여기지기도 하는 수수료 는 수년전에 비해 두배이상의 에이젼트를 양산했 던 결과는 과당경쟁,윤리규정,상도의 위배등을 인 한 부작용들이 생기면서 손해는 소비자가 입게 되 었다. Seller가 긍국적으로 원하는 것은 ”가장 짧은기 간에 가장 적은 스트레스와 노력으로 가장 높은 가 격을 받는것”이라고 할수있는데 다른 면은 무시하 고 중개 수수료만을 기준으로 에이젼트를 선택하면 서 보다 더 큰 금전적, 시간적,정신적 손해를 입게 되 는경우가 생기기도 한다. -세를 놓고있는 집주인(landlord)은 세입자(tenant)와 의 원만한 관계를 유지하도록 한다. 온타리 오주의 임대법( Landlord and tenant Act)은 집주 인은 “을”이고 세입자가 “갑”이라고 까지 말할수 있 는데 만일 비교적 낮은 월세를 받고있지만 체납이 나 별 다른 문제가 없는 세입자라면 좋은 관계를 유 지하면서 오래살수있는것이 좋다.세입자를 새로구 할때 드는 중개수수료와 공실로 인한 줄어드는 월 세소득이 낮은 임대비보다도 더 클수도 있으며 세 입자가 재툴한 자료만으로는 검중이 안된 새 세입 자와의 문제 가능성도 무시할수없다. 주정부에서 매년 정해주는 월세 인상율등 규정들을 잘 알아야 겠지만 임대계약기간이 만기되기 전에 나가겠다거 나 상습적인 월세체납등에 대한 손해배상청구, 소 액권 소송, 퇴거신청등의 조치를 할수도 있지만 결 과에 대한 보장이 없다. 만일 어느정도 이미 손실 을 입었더라도 적당한 선에서의 타협이 전문 법무 사(paralegal)나 변호사고용비용, 시간낭비,스트레 스 보다 현명한 방법이 될수있다. 약 5건의 세입자건중 한 건정도는 문제가 있었 음을 경험 했었다. 신용도,소득증명, 이전의 집주인 한테 문의는 물론 SNS등 신중하게 세입자에 대해 체크를 했어도 실직, 이혼등 개인적인사정으로 나 중에 문제가 생기기도 했으면 고용증명편지나 소 득증명을 위조한 경우도 있었고 세입자의 현재 집 주인한테 문의역시 믿을수도 없다. 빨리 다른 곳으 로 이사를 나가길 바라고 있기때문이다. 해당부동 산의 위치와 지역상 특성, 세입자의 직업,나이, 소 득,동거인과의 관계등에 따라 가늠을 할수도 있지 만 임대계액의 거부이유로 소득이나 신용도외 다 른 사유 ( 성적 동향, 특정지역 인종,나이)를 알리지 말아 야한다.Human Rights Code 와 같은 법에 저촉되 면 아주 심각한 문제로 이어질수 있다 (예: 임대차법 인,가정법보다도 상위법이라는점도 참고)

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- 대금지불도 없이 소정의 변호사 수수료와 기 존 모지기액에 기준한 등기세(land transfer tax)등 만 내고서 증여형태의 부모/자식간, 부부간에 소유 권을 이전하거나 명의를 추가할때에 예상치 못했던 세금이 발생할수있다. 사안에 따라 회계사나 변호 사와의 상담이 필요하다.자식이나 부모 혹은 부부 가 공동명의로 집을 사거나 팔때도 여러 종류의 세 금(.취득세,양도소득세등등) 발생과 노인/은퇴 연 금(OAS,CPP<GIS) 수령액에 영향를 미치기도 한 다. 흔한 예의 하나는 신축콘도계약에서 모기지융 자가 여의치않거나, 처음 계약후 어떤 사정때문에 부모와 자식간이나 부부간에 원매자와 다른 이름 이 closing후 등기에 올라갈때 전매로 간주되면서 이에 대한 세금이 발생하기도 한다. 또한 단 하루 라도MLS에 매물로 팔려고 올라갔던 기록이 처음 계약당시에 주거용이 아닌 투자용의 목적으로 해 석될수있고 투자용부동산에 대한 세금을 내게 될 수있다. -세금에 관해서는 경우의 수에 따라 다르게 적 용되기때문에 획일적으로 말할수없으면 회계사와 상담이 가장 중요하는데 부동산과 관련된 세금의 상식차원정도로만 생각하고 알아보자. *취득세/등기세(land transfer tax): 과거 온주 정부에만 한했었는데 토론토시가 새로 도입한후토 론토 지역의 부동산을 매입할때는 결과적으로 토 론토지역외 보다 약2배정도의 등기세(온주 해당 부분과 토로토시 해당 부분) 가 적용된다. 한 예로 Steeles Avenue에서 마주보고 있는 집에 대한 취 득세가 2배의 차이가 있다. 생애 처음 집을살때는 (first time home buyer) 일부분 감세혜택이 있는 데first time home buyer란 전 세계에서 한번도 집 을 샀던적이 없어야 한다. *임대소득에 대한 소득세: 임대부동산에 유지 할때 여러 비용(모기지 이자, 재산세등)을 임대소득 에서 공제한 나머지 부분에 소득세를 낸다. 설치나 수리를 하면서 자산가치를 올리게되는 셈인 주방이 나 지하실 아파트, 화장실등을 새로 설치하거나 카 펫대신 마루로 교체한느 비용과 고장난 히터나 에 어컨수리나 교체하는 비용등이 월세소득에서 매 년 제하거나 아니면 집을 팔때 원가산정에 더해지 거나 수년에 거쳐 공제해야하는등 세무상 비용처 리가 다를수있다. 세부적인 사항에 대해서 회계사 와 상담이 필요하다. *일가구 일주택외의 부동산은 기본적으로 시 세차액의 반(50%)에 대한 소득세를 낸다. (capital gains tax,양도소득세) , 부족한 정부의 재원때문 에 반이 아닌 3/4나 2/3%으로 변경을 해야한다

“고객님에게 항상 진행상황 및 모든 서류내용을 알기 쉽고 명확하게 설명해 드립니다.”

는 주장들이 얼마전에 나왔듯이 앞으로 변경될수 도 있다. 주거용부동산을 제외한 모든 부동산 매입시 원 칙적로는 HST를 내야한다. 이는 Seller가 Buyer한 테 받아서 CRA 에 내야 하지만 만일 그렇치 못할때 는 CRA는 Seller로 부터 받게된다. 신축콘도나 신축콘도 타운홈을 전매할때 빌더 한테 지불된 계약금과 전매로 얻게된 차액을 합한 금액에 HST를 내야하거나 전매한 사람의 직업이나 여러 다른 사안에 따라 ½이 아닌 시세차액 전액에 소득세를 내게 될수있다. -부동산 관련세금에서 거주자(resident)와 비거 주자(non-resident) 그리고 영주권/시민권자아닌 외국인( foreigner)은 다른 의미가 있다. first time home buyer가 RRSP에서 개인당 35,000불(부부 는7만불) 을 penalty /withholding tax없이 꺼내서 집 사는데 사용할수있고 추후 15년에 거쳐 다시 불 입해야 한다. 지난 4년동안 집을 사지않았던 경우 에 해당되는데 반해 취득세(land transfer tax의 일 부분을 면세혜택이 있는 first time home buyer의 기준은 생애 처음 집을 사는(전세계에서)이라는 점 에서 다르다. 부동산 매매/등기상 소유권 변경과 관련 세금이 누락/체납되면서CRA(캐나다 국세청)으로 부터 서 류제출,세무조사등 (대부분 2-4년후쯤)의 통지를 받기도 한다. 반증할 자료제출과 함께 협상/조정을 통한 해결이 안될때 최고 50%의 벌금이나 체납에 대한 수년간 누적된 상당한 액수의 이자를 내게되 기도 한다. CRA의 결정에 Appeal과정을 거치거나 흔치는 않지만 tax court의 판결에 따를수도 있는 데 유죄로 판결이 나기전까지는 무죄인 일반 법과 ( Innocent until proven guilty)는 달리 세법( tax law)은 무죄로 인정되기 전 까지 유죄( Guilty until proven otherwise)로 된다. 매매/소유권이전과 관 련 여러 경우의 수들이 있을수 있고 과거의 판결사 례도 참고등 회계사와의 상담이 필수이며 평볌한 케이스의 수준이상이라면 Second Opinion도 고 려해야한다. 회계사마다 좀 다른 해석이 나오듯이 CRA와 전화문의도 상담자에 따라 다른 답변을 듣 게 되기도 한다.이는 세금부분을 포함 전문분야에 대해서는 전반적인 매매과정의Co-ordinator로서 의 에지젼트의 역활을 넘지말고 전문가의 의 상담 을 고객한테 권해야 한다. 일가구 일주택의 양도소 득의 면세 때문에 소득세 보고( yearly tax filing)에 보고를 하지 않았지만 지난 2017년 부터 는 보고를 해야하는것도 알아야겠다. ⇨27으로 계속

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13698 Blackburn Avenue, White Rock $2,786,000 5,622 sqft / 6 beds + 6 baths Dec 18. 19. 12:30-3:30 pm

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칼럼

Dec 17, 2021

동업 (6)

(지난 호에 이어) 2007년 미국에서 일어났던 Sub-Prime Mortgage Crisis란 2000년대 초반 San Francisco Silicon Valley IT산업의 붕괴, 9.11 테러 사태, 아프간 과 이라크 간의 전쟁으로 인해 미국 경제가 악화 되면서 당시 경기 부양책의 하나로 저금리 정책을 택하게 되었고, 그로 인하여 집값이 오르게 되면서 또한 오르는 집값이 계속 오른다 판단했던 금융업 계는 서로 경쟁까지 하면서 손님들에게 돈을 풀게 되었다.

이런 일들을 보면서 우리가 알아야 하고 또 배 워야 할 것은 이젠 내 나라만, 또 나만 잘 산다는 것은 세계가 하나로 변한 이 시대에선 무척이나 어 려운 일인 것이며 이제 또다시 이런 일이 생긴다면 현재로선 팬데믹을 포함한 여러가지 일들을 간신히 있는 힘을 다해서 막고 또 현상을 유지키 위해 온갖 힘을 다하고 있는 각 나라의 정부들도 포기할 수밖 엔 없고, 포기란 바로 폭동으로 이어지고 그것은 바 로 전쟁으로 이루어질 수 있다는 말이다. 우리 인류는 언제나 과거에 저지른 과오를 보고 배우며 그것을 미리 방지하고 막기 위해 서로가 노 력하고 애를 쓰지만 시간이 지나면 어느새 똑같은 과오를 저지르고 마는데, 어쩌면 우리 인간들이 산 다는 것은 서로간의 끝없는 전쟁이라 말할 수도 있 는데, 그럴 수 밖엔 없는 이유는 혹시 우리가 가지고 태어난 본능적인 나는 남보다 더 소유해야만 한다

그래서 나만을 위해 남의 것을 빼앗고 부수고 죽이고 하는 인간의 본능이 우리가 생존을 위해 경 쟁하는 유일한 방법이라 한다면 과연 인간에게 평 화라는 미래는 영원히 없을 것만 같다. 물론 이렇게 모든 세상을 비관적으로만 본다면 살아갈 의욕도 이유도 없겠지만 그래도 비관만 하 면서 손 놓고 살 수는 없다 보니 우리 모두는 적어 도 내일을 위한 계획을 세워야만 하고 그런 계획 을 세우기 위해선 내일을 예측할 수밖엔 없기에 하 는 말이다.

가 이제는 왜 그리도 작게 보이는지 아마도 워낙 거 대한 영토를 가진 캐나다에서 살다 보니 그렇게 느 껴지나 생각을 해본다.

하지만 그때나 지금이나 역시 한국의 정치계, 법조계, 의학계, 교육계 등 거의 모든 분야에서 부 정, 부패, 거짓, 위선으로 물들어 버린 나라처럼 보 이기도 하지만 매번 위기가 다가올 때면 지난 IMF 때도 그랬고 언제나 기름처럼 뭉치는 대한민국 국 민성이 지금의 잘사는 대한민국을 만들었지 않았 을까? (다음 호에 계속)

볼일을 보며 여기저기 다니다 갑자기 옛 학창시 절이 생각나 혼자 정동에서 덕수궁 돌담길을 따라 서 광화문까지 걷다 보니 그때는 같은 길을 꽤나 오 래 걸었던 것 같은데 지금은 아닌 것 같아 혹시 길이 줄어 버렸나 생각도 했다.

조준상 (로열르페이지 한인부동산 대표) Korean Real Estate Post 1995 Leslie Street Toronto ON. M3B 2M3 Web: www.budongsancanada.com

사람들 대다수가 본능적인 삶에 대한 의욕은 몰라도 꼭 특별한 이유가(종교적 이유는 제외하고) 있어서 사는 것은 아니지만 그래도 우리가 사는 동 안에는 내일을 꿈꾸며 살아야 하며 물론 그 누구 도 내일을 정확히 예측할 수는 없지만 그래도 아무 미래에 대한 계획이 없이 사는 것은 아닌 것 같다. 아직도 팬데믹을 이유로 한국 방문이 예전처럼 여의치가 못하지만 몇 년 전 한국 방문을 할 때가 생 각이 나는데, 필자가 한국을 떠날 때는 꽤나 크게 보 였던 서울 시내가 거기가 거기인지 을지로, 종로, 광 화문, 시청, 동대문, 남대문 등 모두가 걸을 수 있는 짧은 거리에 있으며, 서울이 참으로 좁다는 것을 느 낄 수 있었다. 50년 전에는 그리 크게 보였던 시내

⇨p.21에서 계속 단독주택(detached)이나 세미주택(Semi detached),관리비가 없는 타운홈(Freehold townhouse)의 매매시 정확한 땅사이즈( lot size)는 오직 지적도(survey)에서만 확인할 수 있다. 토론토소재 상당수의 주택들이 옆집사이 에 있는fence나, 잔디밭경계선 , Driveway 심지 어 차고까지도 경계성과 다른곳에 있는 경우가 있다.신축,개축,수영장설치등을 하기위해 허가( building permit)를 받을때 필요한 정확한 지적 도(Survey)를 새로 만들며서 알게 되기도 한다. 또한 새로 이사온 옆 집에서 잘못 위치한 기존 의 fence의 철거나 driveway의 일부분을 제거 해달라는등의 일도 생긴다. 20년전 쯤에는Sur-

신규분양지도 (NEW HOME MAP) Coquitlam 1. The Oaks 저층콘도

731 Anskar Court, Coquitlam / By Strand

2. Duet 저층콘도

709 Como Lake Ave, Coquitlam By Adera / adera.com

3. Port & Mill 저층콘도

645 Como Lake Ave, Coquitlam By StreetSide Developments portandmill.ca

12. Horizon 21 고층콘도

1290 Mitchell St, Coquitlam By Townline (6) forester.townline.ca

13. Loma 고층콘도

Burke Mountain Community 1220 Rocklin Street, Coquitlam By Woodbridge Homes

14. Sophora at the Park 고층콘도 1182 Westwood St, Coquitlam By Polygon Homes

Port Moody

1438 Mitchell St, Coquitlam By Foxridge Homes (1) foxridgehomesbc.com

Port Coquitlam

17. The Ridge at Burke Mountain 단독주택

2349 Rindall Ave, Port Coquitlam By MONDEVO albabymondevo.com

Maple Ridge

720 Farrow Street, Coquitlam By Boffo Developments Ltd. boffo.ca/smithandfarrow

1. Highpointe 저층콘도

6. Meridian 고층콘도

511 Cottonwood Ave Coquitlam By Townline at Cottonwood Park 678 Fairview Street, Coquitlam By TATLA Developments

8. The Heights on Austin 고층콘도

1 6

9. Sydney 고층콘도

2. The Ridge 저층콘도

3. Sierra Ridge 저층콘도

11703 Fraser St, Maple Ridge By Atterra Development Group

4. BRICKWATER 3차분양 저층콘도

BRICKWATER Community 11865 227 Street, Maple Ridge By Falcon Homes

7 8

9 10

11641 227 St, Maple Ridge By Concordia Properties

11917 Burnett St, Maple Ridge By Mortise Group of Companies

7. Avana Townhomes 타운홈

319 North Road, Coquitlam By Anthem socobyanthem.com

21. Clyde 저층콘도

5. Smith & Farrow 고층콘도 타운홈

10. SOCO 고층콘도

50 Electronic Avenue, Port Moody By Panatch Group 3227 Saint Johns St, Port Moody By Porte Communities porte.ca

518 Clarke Road, Coquitlam By Ledingham McAllister

545 Sydney Ave, West Coquitlam By Ledingham McAllister ledmac.com/communities/sydney/

2301 Clarke St, Port Moody By Paulsun Development sophialiving.ca

20. 50 Electronic Avenue

18. ALBA 저층콘도

4. Highpoint 고층콘도

1033 Austin Ave, Coquitlam By Beedie Living theheightsonaustin.com

박기범(Michael Park) (로열르페이지 한인부동산 부사장) Office: (416) 449 - 7600

19. Sophia Living 타운홈

16. Rocklin on the Creek 타운홈

901 Lougheed Highway, Coquitlam By ML Emporio Properties

vey가 없으면 모기지 대출을 못 받었지만 Title Insurance로 Survey의 필요를 대신하게 되면서 많은 사람들이 Survey의 중요하지 않게 생각하 게 되었지만 집을살때는 작성된지 오래된것 일 지라도Survey를 요구하는것이 좋다.집을 팔때 창고(storage Shed)나 덱(deck)등의 건축물 의 정확한 위치과 대지크기(lot size)를 알수있 는 Survey가 없다면 새로 Survey를 만드는 비 용이상의 집의 가치를 인정받고 집을 파는데유 리하게 작용한다.

Coquitlam, Port Coquitlam, Port Moody, Maple Ridge 지역

15. Forester at Burke Mountain 타운홈

218 Blue Mountain St, Coquitlam By Centred Developments horizon21living.com

11 12

13 2

11. OTTO 저층콘도

808 Gauthier Ave, Coquitlam By Dolomiti Homes / ottocondos.ca

이리도 작은 나라가 어떻게 여러 곳의 경제분야 는 물론 특히 세계적인 IT 강국이 되었고, 세상 사람 들이 모두 아는 경제대국이 되었을까 생각해 보니 한국은 역시 어느 목사님 말씀대로 창조주에게 선 택을 받아 한강의 기적을 이룬 나라만 같았다.

< Partnership >

는 욕심 때문이 아닐까? 그것은 곧 부동산 버블로 이어졌고 당황한 정부 는 2004년에 들어서며 갑자기 저금리 정책을 고금 리 정책으로 바꾸게 되었다. 따라서 갑자기 오르는 금리를 감당키 어려운 저소득층들은 저마다 집을 포기하게 되면서 규모가 제법 컸던 Leman Brothers를 포함하여 수많은 금융회사들의 연쇄적인 부 도가 일어나고, 그것은 바로 세계 경제시장에 타격 을 주며 2008년 이후엔 세계 대금융위기로 이어진 것이다.

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집중 분석

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Dec 17, 2021

신규분양지도 (NEW HOME MAP) Burnaby 1. Gilmore Place 고층콘도 2108 Gilmore Ave, Burnaby By Onni Group of Companies 2. Akimbo 고층콘도 4295 Dawson St Burnaby By IMANI Development 3. Bordeaux 고층콘도 4482 Juneau Street, Burnaby, By Solterra Group of Companies www.bordeauxliving.ca

14. Cedar Creek 저층콘도 7133 14th Avenue, Burnaby By Ledingham McAllister

728 Ewen Ave, New Westminster By Crescent Creek Homes

9. Sun Towers 2 고층콘도 6398 Silver Avenue, Burnaby Belford Properties / 604.336.0899 suntowersmetrotown.com 10. Telford on the Walk 고층콘도 6525 Telford Ave, Burnaby By Intracorp

The Amazing Brentwood

1 2 3

5. Eclipse at Lumina Brentwood 고층콘도, 2463 Beta Avenue, Burnaby By THIND

8. Maywood on the Park 고층콘도 6463 Silver Ave, Burnaby By Intracorp / intracorphomes.com

16. OSLO 저층콘도 9888 University Crescent, Burnaby By Eighth Avenue Development Group

New Westerminster

7. Central Park House 고층콘도 5977 Wilson Avenue, Burnaby By Bosa Properties

Hastings St

15. The City of Lougheed 고층콘도 9850 Austin Road, Burnaby By Shape Propertiesecityoﬂougheed.com

4. Tailor 고층콘도 2421 Alpha Avenue, Burnaby By Marcon. https://marcon.ca/tailor/

6. Concord Brentwood Phase Two - Hillside East 고층콘도 4880 Lougheed Highway, Burnaby By Concord Paciﬁc

Burnaby/ New Westminster/ Richmond/ Delta

13. Oxford 타운홈

7 15

14. Portside 타운홈 & 듀플렉스

488 Furness St, New Westminster By Anthem portsidebyanthem.com

9 8 10 11

15. Pier West 고층콘도 660 Quayside Drive, New Westminster By Bosa Development

Richmond 1. CF Richmond Centre 14층콘도 6331 Number 3 Road, Richmond By Cadillac Fairview Corp and Shape Properties everythingatrc.com

11. Highline Metrotown 고층콘도 6511 Sussex Avenue, Burnaby, By THIND / www.thind.ca

2. One Park 고층콘도

12. Concord Metrotown 고층콘도 Nelson Ave & Kingsway, Burnaby By Concord Paciﬁc concordmetrotown.com

Delta

13. Kin Collection 저층콘도 7470 Buller Ave, Burnaby By Beedie Living / kinbybeedie.com

11588 72A Ave, Delta By Westcorp Developments Ltd. oakcrestliving.ca

8091 Park Road, Richmond By Grand Long

3. Oakcrest 타운홈

집중 분석

Dec 17, 2021

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신규분양지도 (NEW HOME MAP) 2

1. Tesoro 고층콘도

4 5

Vancouver/ Downtown/ North Vancouver/ West Vancouver

Vancouver

Switchmen St & Quebec St, Vancouver By Concert

1 4

2. Popolo 저층콘도

2219 East Broadway, Vancouver By EPIX Developments Ltd. lifeatpopolo.com

3. Clarendon Heights 저층콘도 4933 Clarendon St,Vancouver By Fully Homes clarendon33rd.com

2. Landmark on Robson 고층콘도

2. Crest 저층콘도

1400 Robson St, Vancouver By Asia Standard Americas

150 8th Street East, North Vancouver By Adera adera.com

5168 Cambie St, Vancouver By FOREFIELD Development Group voyce.ca

3. Barclay x Thurlow 고층콘도

3. Morrison on the Park 타운홈

5. Oakridge 고층콘도

4. The Butterﬂy 고층콘도

4. Voyce 저층콘도

1 2

Cambie St & West 41st Ave, Vancouver By Westbank oakridgevancouver.ca

3 4

6. Legacy on Dunbar 저층콘도 3596 West 28th Ave, Vancouver By Qualex-Landmark

7. The Conservatory 고층콘도

5 6

Berton Avenue & Binning Road, UBC’s Wesbrook Village Vancouver

Downtown 1. Fifteen Fifteen 고층콘도 1515 Alberni St, Vancouver By Bosa Properties

1080 Barclay St, Vancouver By Bosa Properties

1019 Nelson St, Vancouver By Westbank

5. The Thurlow 고층콘도

1080 Burnaby St, Vancouver By Intracorp and Strand

650 2nd St East, North Vancouver By Creo Developments morrisononthepark.com

4. Apex 고층콘도

Seylynn Village Community 1520 Fern Street, North Vancouver By Denna Home

5. Maplewood West 저층콘도

6. The Harwood 고층콘도

2059 Heritage Park Lane, North Vancouver By Anthem

North Vancouver

West Vancouver

1055 Harwood St, Vancouver By Intracorp and Strand

1. Park West at Lions Gate 고층콘도

1633 Capilano Road, North Vancouver By Keltic Canada Development

6. The Sentinel 고층콘도

200 Klahanie Court, West Vancouver By Denna Homes

광역밴쿠버 부동산을 ‘한 눈에’ 지역별 벤치마크 가격 (11월 기준) North Vancouver West Vancouver

연간변동률(%)

단독주택 $1,955,300 타운홈 $1,216,900 아파트 $663,600

연간변동률(%)

단독주택 $3,169,400 타운홈 아파트 $1,116,700

15.6

17.0 20.9 10.1

Port Moody

2.3

연간변동률(%)

단독주택 $1,912,000 타운홈 $779,300 아파트 $741,200

23.8 17.1 12.9

Port Coquitlam 연간변동률(%)

Burnaby East Vancouver West 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$3,413,800 $1,296,900 $835,500

Coquitlam

연간변동률(%)

단독주택 $1,520,500 타운홈 $1,070,700 아파트 $742,400

9.3 12.7 9.3

18.3 18.8 9.0

단독주택 $1,323,500 타운홈 $826,500 아파트 $542,800

27.4 26.4 16.3

연간변동률(%)

단독주택 $1,577,900 타운홈 $890,100 아파트 $607,000

24.0 22.2 14.2

Pitt Meadows Vancouver East 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$1,744,700 $1,070,700 $639,600

연간변동률

New Westminster

단독주택 타운홈 아파트

연간변동률(%)

13.8 18.8 9.2

단독주택 $1,378,600 타운홈 $870,300 아파트 $576,600

21.0 17.3 10.0

Richmond 연간변동률(%)

단독주택 $1,981,400 타운홈 $970,100 아파트 $736,500

20.1 17.2 13.2

Greater Vancouver 연간변동률(%)

Tsawwassen 연간변동률(%)

단독주택 $1,476,700 타운홈 $872,500 아파트 $654,300

26.8 13.4 15.1

※ 자료 : 광역 밴쿠버 부동산 협회 (Real Estate Board of Greater Vancouver)

단독주택 $1,870,000 타운홈 $990,300 아파트 $752,800

20.8 20.2 11.4

$1,310,200 32.3 $763,400 22.8 $579,800 19.7

전국 캐나다 부동산 가격이 [부동산밴쿠버]를 통해 매주 여러분을 찾아갑니다. 한인의 관심이 집중된 광역 밴쿠버, 프 레이저 밸리 지역 외 BC주 전체 11개 권역 및 캐나다 전국 주요 도시 분석 자료입니다. 자녀의 학업, 직장 이동, 투자 등 으로 점차 전국화 된 한인의 관심을 반영하기 위해서입니다. <편집자 주>

종합 주택 가격 (벤치마크 값)

Maple Ridge 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$1,204,000 34.1 $720,300 29.0 $461,900 22.7

률(%)

3 8 7

단독주택•타운홈•아파트 가격 (벤치마크 값)

연재 순서 1. 광역 밴쿠버 주택시장 2. 프레이저 밸리 주택시장 3. 캐나다 전국 주택시장 4. BC 주택시장

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Homes for Sale•Business for Sale

CLASSIFIED

Dec 17, 2021

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Homes for Sale [주택] 웨스트 밴쿠버 $3,690,000 새집처럼 깨끗, Sentinel Hill의 멋진 맞춤형 주 택, 침실 5개와 욕실 5개, 지하에는 미디어 룸 과 2베드룸 리갈 스위트룸, 604-566-5777 ------------------------------------------------------------------------

[신규분양]Surrey 저층 콘도 Studio($229,900~)부터 3bedroom, townhomes까지 다양한 플랜. Gateway 역 도보 7분(600m). 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈]Willoughby 중심부 $858,000 3bed + 3bath, 기능적인 레이아웃, 세련된 스타일, 2대의 주차공간, 1507 Sqft. Built in 2018. 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]밴쿠버 다운타운 $999,000 고층콘도2 Bed 2 Bath ( Apt/Condo ), 818 Sqft. 밴쿠버 시내 상점, 레스토랑 및 모든 활 동에서 도보로 단 1분 거리. 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]예일타운 $599,900 1베드 + 1배쓰 +1댄, Yaletown-Roundhouse 역에서 도보로 5분, 6층, 515 SQ.FT 604-626-9354 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]로히드 중심부 고층 콘도 $629,900 2 Bed + 2 Bath / 844 Sqft. Built in 2009 (12 yrs old). Central Location, Recreation Nearby, Shopping Nearby, 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]Whiterock의 중심$688,000

[기타]화이트락 비즈니스 $166,500

2 Bed & 2 Bath / 857 Sqft. Built in 2003 (18 yrs old) 넓은 거실과 큰 발코니 , 스테인리 스 스틸 가전제품, 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

프랜차이즈 Aloha Beach Picnic, Poke, BBQ Corn Dogs, Soft Serve Ice-cream, Snow Cones, Croffles, Mini Donuts,BBQ 꼬치 치킨 778-318-3745 ------------------------------------------------------------------------

[주택]랭리 월넛그로버 $1,679,000 4,001 sq.ft, 5 bdrm, 2층 w/ WALKOUT bsmt . 메인 플로어는 18피트 높이의 천장, 고급 S/S 가전제품, 604-937-1122 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈]랭리 윌로비 신규 분양 7697 208 street, Langley 1차 분양이 임박 디파짓-분양가의 10%예상 완공일-1차: 2021년 말 ~ 2022년 초. 604-839-1673 ------------------------------------------------------------------------

[주택]메이플릿지 $1,088,000 22525 BRICKWOOD CLOSE, MAPLE RIDGE. 1,942 sq.ft / 건축년도: 1986년 / 침 실(수): 5 / 화장실(수): 3 . 604.262.7398 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈] 랭리 $799,900 #69 20498 82 AVENUE.LANGLEY 면적: 1,414 sq.ft / 건축년도: 2018년 / 침실( 수): 3 / 화장실(수): 2.5 778.302.8894 ------------------------------------------------------------------------

[콘도] Metrotown$899,900 북서 코너 유닛, 주차 1대 & 스토리지 1개 애완동물 & 렌탈 가능, 2 Bed & 2 Bath / 760 Sqft. 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

Biz for Sale

[신규분양] Surrey 저층 콘도

[기타] 그로서리 스토어 $1,700,000

Studio, 3bedroom, townhomes까지 다양 한 플랜, Gateway 스카이트레인 역까지 도 보로 단 7분(600m) 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

Galiano Island에 위치한 그로서리 입니다. - 61 Georgeson Bay Road, Galiano Island, BC, V0N 1P0. 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈]랭리 $1,088,000

기타]TERRACE BC, 식당 및 건물 $1,350,000

주소 : 92 7138 210 STREET, LANGLEY 면적: 2,438 sq.ft / 건축년도: 2018년 / 침실( 수): 4 / 화장실(수): 3. 604.716.7895 ------------------------------------------------------------------------

REVENUE : $1.2M. NET INCOME : $500,000 + BUILDING : 4,421 SQFT (2 UNITS) LAND : 6,600 SQFT. 403.479.1472 ------------------------------------------------------------------------

[주택] 메이플릿지 $1,089,900

[식당]랭리 SUSHI 레스토랑 $250,000

조용한 지역, 방갈로스타일, 학교, 대중 교통, 쇼핑, 레스토랑 등과 가까운 중심에 위치. 2 Bed | 1 Bath | 764 Sqft 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

BIG SHOPPING MALL에 위치한 잘 관리. 총 임대료($4,801+GST, TRIPLE NET 포함), 임대(3년 + 5년 옵션),604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

[주택] 써리$1,388,000

[기타]DELI & SANDWICH SHOP, $200,000

3bed & 3bath, 2194 Sqft. Built in 1983 (38 yrs old). Central Location, Cul-de-Sac, Private Setting, 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

캘거리. 매출 : $250,000 / 연간 이익 : $55,000 오픈 일자 및 시간 : 월~금 : 7~330, 토 : 9~130, 403.479.1472 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]신규분양 Surrey

[모텔] 알버타주, 모텔, $1,190,000

Studio($229,900~)부터 3bedroom, townhomes까지 다양한 플랜, - Gateway 스카이트레인 역 도보 7분 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

매출 : $320,000 연간 이익 : $183,000 땅 면적 : 4 에이커 (나머지 3 에이커를 주택단 지로 개발 가능) 403.479.1472 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈]써리 프레이져 하이츠

[식당]버나비 스시 레스토랑 $345,000

The Beverly, 생활과 교통이 모두 편리, 분양 가격 : $1,000,000 ~ $1,200,000 모든 유닛 이 4 Bed + 3.5 Baths 604.262.7398 ------------------------------------------------------------------------

Sullivan Heights Burnaby North, 교통량 이 많은 Lougheed 위치, 60석, 총 임대료가 $9,592.96/월 + GST. 778-384-7025 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]버나비 콘도 $588,800

[식당]밴쿠버의 Lougheed Hwy $319,000

#2305 5665 BOUNDARY ROAD, Vancouver. 면적: 526 sq.ft / 건축년도: 2017년 / 침 실(수): 1 / 화장실(수): 1/ 604.839.1673 ------------------------------------------------------------------------

약 $4500 렌트. 크기 약 1000sf.3.5년 + 5년 갱신 옵션. 기술 단지와 많은 자동차 딜러 상 점이 있는 충분한 거리 주차. 778-318-3745 ------------------------------------------------------------------------

[주택] 써리 하우스 $1,388,000

[식당]메트로타운 스시 $128,000

15918 102a Avenue, Surrey. 3 Bed & 3 Bath. 2194 Sqft. Lot Size 7248 ft². Built in 1983 (38 yrs old) 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

임대료($1,346+GST, TRIPLE NET, 쓰레기, 수도 포함), 임대(3년 남음), 월 순이익이 우수 함,매우 바쁨, 604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

[주택]코퀴틀람 $699,900

[식당]코퀴틀람 웨스트 $580,000

105 545 FOSTER AVENUE, COQUITLAM 면적: 887 sq.ft / 건축년도: 2012년 / 침실( 수): 2 / 화장실(수): 2 / 778.302.8894 ------------------------------------------------------------------------

스트립 몰 위치. 완비된 상업용 주방. 잘 설립 된 한식당. 좋은 크기와 수입, 주류 면허, 넓은 주차 공간, 단골이 많음, 604-916-2288 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]밴쿠버 콜링우드 $462,000

[식당] 랭리 시티 치킨가게

807 5189 GASTON ST, VANCOUVER EAST. 면적: 554 sq.ft / 건축년도: 1995년 침실(수): 1 / 화장실(수): 1 / 604.839.1673 ------------------------------------------------------------------------

유명 프렌차이즈 치킨가게, TO GO ONLY 좋은 수익률, 장기적인 임대, 합리적인 임대료 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[기타]버나비 노스 헤어샵 $150,000 왁스, 네일, 스킨케어, 에스테티스트, 스파 서 비스. 경쟁이 없습니다. 3년된 레이저 기계. 2 개의 치료실. 6개의 의자. 604-828-2114 ------------------------------------------------------------------------

[식당]랭리 윌로비하이츠 $289,000 소유자가 운영할 수 있는 턴키 $100,000+ 돈 버는 식당. 새로 단장한 2200 SF 공간 604-551-9573 ------------------------------------------------------------------------

[기타] 드라이크리닝 $428,000 모든 장비(세탁기 24대, 건조기 19대)는 전반 적으로 매우 잘 관리,뒤쪽에 넓은 주차 공간. 큰 수입. 604-715-5767 ------------------------------------------------------------------------

[기타] 코인 런더리 $428,000 E Broadway의 인구밀집지역 건조기 19대, 세탁기 24대 등의 장비 상태 매우 양호. 604.715.5767 ------------------------------------------------------------------------

[식당] 일식당 밴쿠버 이스트 $295,000 9961 CONFIDENTIAL Vancouver East 오너나 직원에게 접근하지 마십시오. 778-318-3745 ------------------------------------------------------------------------

[식당] 노스 밴쿠버 스시 레스토랑 $69,000 캐필라노 몰 푸드 코트, 월 임대료는 유지비 포함 $5,100입니다. 임대는 2023년 9월 30 일에 만료, 778-997-0427 ------------------------------------------------------------------------

[기타]밴쿠버 웨스트 헤어 살롱 $79,900 밴쿠버에서 가장 번화 한 거리 중 하나에 위 치. 단골손님도 많고 방문손님도 많음. 월 순 임대료 $4,856.43 / 778-866-0302 ------------------------------------------------------------------------

[기타]밴쿠버 웨스트 헤어 살롱 $79,900 밴쿠버에서 가장 번화 한 거리 중 하나에 아주 잘 설립 된 헤어 살롱. 고소득과 더 큰 잠재력 월 순 임대료 $4,856.43. 778-866-0302 ------------------------------------------------------------------------

[식당]노스써리 Sushi Restaurant $288,000 Fraser Heights, 잘 관리된 상업용 주방, 일평균매출액($2,000+), 주류면허, 월세 $3,733+GST 포함. 604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

용품, UPS 반납 / 수령, 1,285 sqft, 충분한 주차, 임대료 $ 4,395 (재산세 포함), 778-322-7942 ------------------------------------------------------------------------

[기타]매이플릿지 General Store $129,000 운영하기 쉬움. 현지 고객과 많은 신규 고객. 4 년 임대 + 5 년 옵션 . 임대료 $ 2950 + GST. 월 평균 수익 : $ 50,000 + 604-652-7567 ------------------------------------------------------------------------

[식당]포트랭리지역 일식당 $188,000 21년동안 유지해온 자리, 지역 단골 손님들이 많 습니다! 사이즈 : 1,027 sq.ft +파티오. 총 렌트비 : $3,212.62 (GST included) 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

[기타]포트무디 손 세차장 $159,000 훌륭한 위치, 20년 이상. 경험이 필요하지 않습니 다. 2단계에서 추가 비용 - 하위 임대 $1,050 (많은 임대료) 604-942-7211 ------------------------------------------------------------------------

[기타] 칠리왁 다운타운 달러샵 $225,000 2,430Sf. 20여년째 꾸준한 커스터머 유지. 3명 직원으로 돌아갈 수 있으며 리스는 22개월 연장가능. 604-308-6340 ------------------------------------------------------------------------

[카페]아포츠포드 디저트 까페 $189,000 매우 수익률 높은 디저트 카페, 버블티, 젤라토, 스무디, 빙수 (토핑을 곁들인 한국식 빙수) 등을 판매 . 훌륭한 위치 . 604-652-7567 ------------------------------------------------------------------------

[식당] Sushi Restaurant $189,000 써리 클로버데일, 주택, 상업용 및 학교로 둘러싸 여 있습니다. 임대료 ($ 3,520 + GST), 주류 면허 증, 충분한 주차 공간, 604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

[식당]밴쿠버 웨스트 스시 $148,000 높고 안정적인 판매로 UBC 근처의 잘 관리되고 바쁜 스시 레스토랑. 임대료 $ 4594 (쓰레기통 사용료 포함). 1150sf. 778-318-3745 ------------------------------------------------------------------------

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[식당]포트랭리 일식당 $228,000 현재 오너가 21년동안 유지해온 자리, 단골 손님 들 많음! 사이즈 : 1,027 sq.ft +파티오. 총 렌트비 : $3,212.62 (GST included) 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

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[식당]칠리왁 Sushi 레스토랑 $98,000

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[렌트] 새로 오픈한 학원 사무실

YALE ROAD "서양 / 쓰시 레스토랑". 임대료 ($ 3,433 + GST), 주류 면허증, 충분한 주차 공간, 신 규 임대 (5 년 + 5 년 옵션),604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

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화이트락 종합비타민 비즈니스 $129,000

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[식당]푸드 코트 스시 레스토랑 $60,000 노스 밴쿠버 Capilano Mall 푸드 코트, 경쟁 없음, 완전 환기 및 4 개의 가스 버너, 튀김기가있는 주 방.월세 저렴. 604-802-0786 ------------------------------------------------------------------------

[기타]다운타운 스모크샵 $69,000 잘 셑업된 스모크샵, 도심 중심 위치, 임대료 ($ 1,937 + GST), 임대 (4.5 년 + 5 년 옵션), 604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

[식당] 밴쿠버 이스트 Sushi $239,000 Broadway & Commercial, 높은 보행량, 상업용 주방, 스시 바, 주류 면허 및 보관. 1,305 SF, 총 임 대료 약 $ 7,200 / 월. 778-229-5652 ------------------------------------------------------------------------

Office for Rent

[기타]밴쿠버 킹스웨이 코인 런더리 $129,000 잘 설립, 우수한 위치, 영업시간(오전 9시~오후 6 시), 데모 없음, 임대(700만원+3년 옵션), 건조기 (21), 세탁기(21), 604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

한남슈퍼 3층 사무실 쉐어

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코퀴틀람 매디칼 빌딩 사무실 서브렌트 615 sqft, 싱크 2, 방 2, 큰 거실 월1500 (유틸리티 포함), 604-936-0996 ------------------------------------------------------------------------

[렌트] 한남3층 오피스 임대 332/ 648/ 980 sqft 선택가능 고급 마감재, 604-818-3791 ------------------------------------------------------------------------

[사무실] 13589 킹조지 Blvd 임대 학교건물 2층.게이트웨이역 도보5분 604-347-9630, 조용하며 교통편리 ------------------------------------------------------------------------

[사무실/샾] Coquitlam $1500 매디칼 빌딩 2층 사무실, 615 sqft 마사지 샾으로도 가능. 604-617-2035 ------------------------------------------------------------------------

700sf 상가유닛 리스, 던바 & 16th Ave 일식당 제외한 모든 비지니스 적합 리스비 $27/sf, 778-855-1675 ------------------------------------------------------------------------

Burnaby 메트로타운 킹스웨이쪽 [렌트]Surrey (Newton Area) 792 SF, 2층 두개 분리된 오피스. 각각 화장실 과 주방. 렌트 $13/sq.ft./annum 2019 추가 렌트 $6.00/sq.ft./annum. 주차2. Sonya 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

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[렌트]한남슈퍼 3층 사무실 쉐어

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Dec 17, 2021

CLASSIFIED

Downtown

Rent•Homestay•Roommate

Vancouver East

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이번주 신규 Business 매물 • 지역: North Vancouver • 주소 : 1723 LONSDALE AVENUE • MLS# : C8041632 • 업종 : Shoe repair shop • 가격 : $68,000 • Over 70 years old Shoe famous repair shop at the same location. Lots and steady customers. Shoe repair, Key cutting, knife sharpening & alteration, present owner 17 years. Rent $1800 include property tax and building operating cost, new lease possible. Open 10am-5pm, Sundays close, one parking, owner provide training...

• 지역: New Westminster • 주소 : 30 15 E ROYAL AVENUE • MLS# : C8041622 • 업종 : Grocery/Convenience Store • 가격 : $149,999 • Grocery/Convenience Store For Sale in a nice residential Area near Royal Ave, New Westminster, Well Maintained, Good Lease, No competition in the area, Please do not talk to the employees, Call listing Agent for a showing.

• 지역: Vancouver West • 주소 : 203 3540 W 41ST AVENUE • MLS#: C8041628 • 업종 : dental office • 가격 : $468,000 • Business for sale including dental equipment, supplies and instruments, furniture and goodwill. The dental office has been operating in this location at Dunbar on the west side of Vancouver for over 20 years. Total rented area is approximately 1339 square feet consisting of two fully equipped operatories, reception and waiting area,...

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지역: Surrey 주소 : 15930 FRASER HIGHWAY MLS# : C8041615 업종 : SUSHI SHOP 가격 : $145,000 Hard to find employees? With very minimum staff, Very easy to operate "SUSHI SHOP BUSINESS", which is located inside grocery shopping centre. No Rent Fee(certain % profit sharing with shopping centre) and very low risk, all utilities are included, Monthly average net income(over $10,000/mon),...

• 지역: New Westminster • 주소 : BRUNETTE (CONFIDENTIAL) AVENUE • MLS# : C8041630 • 업종 : car repair place • 가격 : $299,000 • Highly visible, turnkey tire shop. Located on a busy main thoroughfare and seconds from the Trans Canada Hwy, this shop has everything you need to hit the ground running and earning income right away. 3 tire machines, a press machine, alignment machine, and 3 car lifts, current loyal...

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지역: Vancouver West 주소 : 500 ROBSON STREET MLS# : C8041645 업종 : Japanese restaurant 가격 : $188,000 Introducing the great opportunity to purchase the reputable Japanese restaurant been operating over 10 years in the prime location Downtown. This could be a great turn-key business opportunity. The restaurant comes with 50 or less seating capacity, fully equipped commercial Kitchen, enough storage space for retailers and fully renovated in 2019.

• 지역: Vancouver West • 주소 : 10053 CONFIDENTIAL • MLS# : C8041633 • 업종 : Spa. • 가격 : $525,000 • Profitable and well established Spa. Great location and strong following. High end build out and very well equipped. For further info please contact listing agent. NDA to be signed prior to releasing further information. Serious inquiries only please!

• 지역: Vancouver West • 주소 : 23 W BROADWAY • MLS# : C8041608 • 업종 : Nail salon • 가격 : $20,000 • Nail salon on busy W Broadway & Ontario location. 3 pedicure chairs, 2 nail stations, and 1 esthetic room. 358 sf, very affordable gross rent of $1,500/month only

• 지역: Vancouver East • 주소 : 3330 MAIN STREET • MLS# : C8041634 • 업종 : Trending cake, fruit shakes, bubble tea shop • 가격 : $99,000 • Busy/ Cute - Trending cake, fruit shakes, bubble tea shop for sale in the 'HEART OF MAIN' street. Neighbors include Brown's Social House, and Ahn and Chi Vietnamese restaurant etc. Make it your own shop. Add coffee too!! MAKE YOUR OFFER TODAY!!! Hurry on this gem!!! Awesome lease.

• 지역: South Surrey White Rock • 주소 : 185 16050 24 AVENUE • MLS#: C8041610 • 업종 : Naturopathy, Acupuncture & Cupping, • Medical Esthetics • 가격 : $120,000 Multifunctional Health Clinic include Naturopathy, Acupuncture & Cupping, Medical Esthetics (Botox, micro needling etc) in a very desirable and busy location of Grandview corner in S. Surrey anchored by superstore, shoppers drug mart, Notary, with ample parking...

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지역: New Westminster 주소 : 430 E COLUMBIA STREET MLS# : C8041623 업종 : Laundromat/ Alterations/ Depot 가격 : $68,999 Laundromat/ Alterations/ Depot in New Westminster at Columbia St For Sale, It is Below Replacement Cost, 10 coin washers (7 working), 11 Dryers (9 Working), 1 Big Comforter Washer, 2 Heavy duty Washing machine (Non Coin), Steamer, Cola vending machine, Candy Dispenser, Potential to add more machines.

비즈니스 시세

Dec 17, 2021

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이번주 신규 Business 매물 지역: Burnaby South 주소 : 2213 4500 KINGSWAY MLS# : C8041612 업종 : hair supply + cosmetics retail store 가격 : $98,000 *Showing by appointment only. Please do not disturb staff* This business has been operating for 8 years. Profitable and established hair supply + cosmetics retail store in Crystal Mall. Training will be provided. Free mall parking. Good location in the mall (close to entrances/exits + heavy foot traffic)...

• 지역: South Surrey White Rock • 주소 : 15047 MARINE DRIVE • MLS# : C8041586 • 업종 : FIVE Kitchen & Oyster Bar • 가격 : $395,000 • FIVE Kitchen & Oyster Bar. Well Established Steak and Seafood fine Dining Restaurant on White Rock Beach. Very profitable! 2400 sf. Ocean view with great patio. Licensed for 92 inside and 19 on the patio! Excellent opportunity! Call Now!

• 지역: Burnaby South • 주소 : 7255 CANADA WAY • MLS# : C8041606 • 업종 : Restaurant • 가격 : $89,990 • Business for sale. Now running profitable Japanese Restaurant.

• 지역: Vancouver West • 주소 : 2445 BURRARD STREET • MLS# : C8041555 • 업종 : Fried Chicken Franchise business • 가격 : $396,000 • *Showing by appointment only. Please do not disturb staff* Established Fried Chicken Franchise business for sale at Burrard and West Broadway commercial corridor. Highlights: Low rent, low startup cost, franchise support, and an excellent North American/Asian fried chicken recipe...

• 지역: Surrey • 주소 : 103 13049 76 AVENUE • MLS# : C8041584 • 업종 : printing and publishing business • 가격 : $125,000 • A well-known printing and publishing business, operating for more than 10 years, showing promising sales and stability year after year. Huge list of repeat customers with future business contracts. Clients get quality products and services not only for the printed material...

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지역: Vancouver West 주소 : 2061 W 4TH AVENUE MLS# : C8041590 업종 : restaurant 가격 : $349,900 Located on the busiest block on West 4th Avenue in Kitsilano, Nelly’s has been serving up Breakfast/lunch & diner to the kits crowd for a decade. This 48 seat restaurant has a Liquor license , full commercial kitchen and the lease is $7,800 per month with a renewable option. PLS do not disturb staff.

•지역: Burnaby South •주소 : 10051 CONFIDENTIAL •MLS#: C8041585 •업종 : coffee •가격 : $338,000 •*Showing by appointment only. Please do not disturb staff* Well established and profitable coffee shop in the Metrotown area. Long running business with a loyal customer base. More information available upon signing of Non Disclosure Agreement.

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지역: Vancouver West 주소 1037 DENMAN STREET MLS# C8041588 업종 : restaurant 가격 : $139,000 Beautifully designed restaurant by Scott Cohen, Roost is located in Vancouver's West End on Busy Denman Street near English Bay. With over 800K for the renovation, this eatery has a ton of value $9450 lease + $3200 in property tax. with two years remaining & possible options. Space is 2100 Sqft with 70 seats inside and Patio...

• 지역: Vancouver West • 주소 : 770 NELSON STREET • MLS# : C8041587 • 업종 : Donair/ Shawarma restaurant • 가격 : $258,000 • Profitable Donair/ Shawarma restaurant in a busy Downtown street. Well established Mediterranean restaurant with great street exposure, equipped with a 6' commercial hood/fire suppression system, coolers, freezer, grease trap, extra storage, one secure parking, etc. Great family business...

• 지역: Vancouver West • 주소 : 1168 DAVIE STREET • MLS# : C8041598 • 업종 : Pizza • 가격 : $178,000 • Pizza shop located in the heart of Davie Village Vancouver Downtown. Excellent location, busy foot traffic with Shoppers, Starbucks and lots of other successful businesses nearby. Offers food and drinks to local customers and tourists. Huge potential for the right operator. Reasonable lease of $5760/Mth...

• 지역: Vancouver West • 주소 : 5778 EAST BOULEVARD • MLS# C8041592 • 업종 : Children's Boutique • 가격 : $185,000 • Well Known, Easy To Run Children's Boutique in Kerrisdale is for Sale. This highly acclaimed children's boutique has a very loyal customer base. It has a great collection and assortment of trendy apparel and accesories for newborns, toddlers and kids.The owner invested 300K+ in interior renovation and branding...

• 지역: Vancouver East • 주소 : 10050 CONFIDENTIAL • MLS# : C8041569 • 업종 : Restaurant. • 가격 : $179,000 • Established Middle Eastern Restaurant. Excellent reputation and high sales. Very nice set up and well equipped with a steam vent. Food primary liquor license is in place. Extra 200 s.f. of storage is also included. Good lease terms with a five year renewal option. Business could also be converted to another concept...

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공인 중개사 안내

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Dec 17, 2021

공인 중개사 및 금융 안내 강 성 우 강신영 강 원 웅 고 광 고 재 혁 곽 흥 식 권 순 만 권 원 식 김 건 희 김 규 성 김 근 주 김남균 김남표 김남효 김동하 김민경 김범진

김사랑 김석용 김 선 재 김성룡 김성수 김 성 희 김 세 환 김 승 광 김 영 선 김영훈 김 유 철 김 용 구 김 용 섭 김 입 중 김재량 김재희 김지호 김진규 강창화 김철희 김 태 완 김 하 나 김학일 김 한 솔 김 현 경 김 현 근 김현승 김 형 윤 김 형 주 김 혜 성 김 혜 정 김훈상 나 정 환 남승오 남 진 기 노원섭 노철성 노 현 석 뉴맥스 건물 관리 니 콜 킴 로빈 킴 로즈 김

604-512-9933 778-863-7471 604-612-9991 604-785-8244 604-374-2511 604-992-8949 778-892-1325 604-306-6750 604-868-2047 778-549-8949 778-899-8924 604-831-8788 604-762-4443 604-585-4343 604-657-4886 778-558-0783 778-751-5707

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캐나다 중앙은행

인플레이션 2% 목표 의미는…

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소기업들, 인력난에 ‘임금인상’도 “글쎄”… 오미크론 64개국 확대…사망자도 사무실 근무 복귀 철회하는 기업 “아마존 근무중 휴대폰 사용금지에 피해 키워”

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랭리 라티머 빌리지 빌딩 J 개발사: Vesta Properties 분양시기:2022년 봄 부지주소:201 Street and 85 Ave, Langley BC

버나비 Amazing Brentwood Tower 5 개발사 : Shape Properties 분양시기 : 2022년 1월 부지주소 : 4567 Lougheed Highway, Burnaby, BC 특징 : 53층 506세대, 초역세권, 버나비 최고의 입지조건

Hayer Town Centre

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개발사: Hayer Builders Group 분양시기:2022년 봄 부지주소:19899 76th Avenue Langley BC 특징:윌로비 웨스트 지역에 들어오는 338세대의 모던한 디자인의 1-3 Bedroom Condo

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개발사:Garcha Properties 분양시기:2022년 1월 preview/분양 예정 부지주소:208st 78Ave Langley 특징:윌로비 중심에 들어오는 100세대 타운하우스. 1600sqft과 2000sqft 중대형 사이즈 유닛들. 각종 편의 시절과 학교 도보로 이동가능.

SOLO 4 개발사 : APPIA Development 분양시기 : 2022년 초 부지주소 : 2131 Willingdon Ave Burnaby V5C 5J4 특징 : SOLO District의 마지막 프로젝트, 52층 319유닛, Whole food, BC Liquor Store 등 생활편의시설

써리 Ledgeview 2차 분양 개발사 : Quadra 분양시기 : 2022년 3-4월 부지주소 : 13270 and 13286 - King George Boulevard 11079 and 11089 - Ravine Road Portion of Ravine Road 층수 : 6층 특징: 1차분양보다 더 Gateway Station 가까운 자리에 위치한 2차분양, Reasonable 한 분양가, Gateway 지역에 가능성을 보고 투자하기 좋은 매물

Concord Brentwood Oasis 개발사 : Concord Pacific 부지주소 : Dawson Street & Yukon Street Burnaby 특징 : 50층 407 유닛, 솔라리움 발코니, 최고의 어메니티

Parkway 1차 분양 개발사: BlueSky Properties (BOSA) 분양시기: 미정 예상 완공시점 : 2025년 부지주소: 13583 - 104 Avenue 13550 - 105 Avenue 층수 : 40층, Story tower of 418 homes 특징: 3개의 타워가 총 3차에 걸쳐서 분양되며, 독립적으로 3층으로 나누어지는 Indoor Amenity와 Dog Park 와 놀이공간이 자리한 Outdoor Amenity가 특징. Surrey Central Station 에서 300m 떨어진 초 역세권, 가장 발전가능성이 높은 지역의 중심.

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Pine & Glen 개발사 : Onni Group 분양시기 : 2022 초 부지주소 : 1175 Pinetreeway, Coquitlam 특징 : 2.7 Acre달하는 부지. 코퀴틀람 센터 최고층 콘도. 1~3 배드의 다양한 평형대. 다양한 공용시설. 스카이트레인, 코퀴센터몰, Lafarge lake 도보거리

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캐나다 중앙은행

인플레이션 2% 목표 의미는…

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캐나다 중앙은행 인플레이션 2% 목표 의미는… / 소기업들, 인력난에 ‘임금인상’도 “글쎄”… 오미크론 64개국 확대…사망자도 / 사무실 근무 복귀 철회하는 기업

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금주의 환율 및 증시 동향 & 비즈니스 용어 윤영선 칼럼 - 징벌적 종합부동산세, 국가권력의 양날의 칼 알래스카 여행 칼럼 빙하와 만년설이 녹아 흐르는 계곡 / 설산과 만년설이 가득한 곳을...

GUIDE

Infos & Community

[홍보]제 10회 한카문학상 작품 공모

밴쿠버 교민 게시판 COMMUNITY BULLETIN BOARD

이민 봉사단체, 동문회, 친목회 및 각종 동호인

1. 응모분야: 운문(시, 시조, 동시) 3편, 산문(수필, 동화, 단편소설, 단막 희곡 및 시나리오, 평론) 2편 이내 (이메일 접수/kwac2009@gmail.com) 2. 응모자격: 캐나다 전 지역 거주자로 19세 이상인 자. 신인 및 기성 불문, 단, 이미 한카문학상을 수상 하신 분은 심사대상에서 제외됨. 3. 응모기간: 2022년 1월 1일부터 2월 28 까지 4. 시상 내역: 각 부문별 으뜸상 및 버금상 수여 5. 당선작 발표: 2022년 3월 중 밴쿠버 주요 언론기 관 및 미디어 발표 6. 당선자 특전: 본 문협 정회원 자격 부여. 한국문 단 등단 추천 및 한국 문예지 작품 발표 기회 제공, 시상 내용에 따른 연회비 면제(본 문협 가입비는 없 음). 한카문학제, 시 낭송 회, 각종 세미나 참여. '한 카문학' 동인지, 밴쿠버 주요 언론사 작품게재 등 본회 제반 문학활동을 통한 적극적 지원. 단, 당선 자는 반드시 본 회 가입하여 문학활동을 계속할 의 사가 있어야 함. 7. 문의 및 연락처: 캐나다 한국문협 (☎ 604435-7913. Email kwac2009@gmail.com), 참조 (http://cafe.daum.net/KWA-CANADA)

모임 등 교민 사회에 알리고 싶은 일이나 정보가 있으면, 밴쿠버 교민 게시판을 이용하세요.

인터넷 홈페이지 www.KoreanREW.com 에 글과 사진을 올리면 신문에도 동시에 게재됩니다. Homepage : www.KoreanREW.com E-mail : info@koreanrew.com

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교민 게시판 비즈니스 업소록

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[홍보]2022년 밴쿠버문학 신춘문예 공모 사단법인 한국문인협회 캐나다 밴쿠버지부 2022년 밴쿠버문학 신춘문예 공모 (늘샘 반병섭 문학상 수여) 서부 캐나다를 대표하는 한국 문학 단체인 (사)한 국문인협회 캐나다 밴쿠버지부는 한국어의 발전과 한국문학의 세계화에 기여할, 참신하고 역량 있는 신인의 작품을 다음과 같이 모집 및 시상합니다. I. 모집 부문 -시, 시조: 5편 이상 -수필: 원고지 15매 안팎의 수필 2편 -소설: 원고지 60매 안팎의 단편 1편 -평론: 원고지 60매 안팎의 문학평론 1편 -아동문학: 동시 5편 이상 / 동화 원고지 30매 안 팎의 단편 1편 -번역문학: 시 5편 이상, 단편소설 1편(한국문학 원 본과 번역문 동시 제출) II. 응모 기간 2021년 11월 15일~ 2022년 1월 31일 III. 응모 방법 -홈페이지 https://cafe.daum.net/klsv/LQxD/4에 서 응모원서를 다운로드하여 작성한 후 이메일lotuschung1@gmail.com 로 접수 IV. 대우 및 시상 -상금– 다음 수상자에게는 밴쿠버에 한국문학의 토대를 마련하고, 많은 후배 문인을 양성한 반병섭 목사(시인, 소설가)의 공로를 기리기 위해 유족이 제 정한 “늘샘 반병섭 문학상”의 상금을 수여 합니다. 대상 1명: 1,000 CAD, 차상 부문별 1명 : 500 CAD, 차하 부문별 1명 : 300 CAD

-당선작은 지역 일간지에 공고 및 게재하며, 3월 시 상식 때 상금과 당선패를 수여 합니다. -당선자는 본 지부의 정회원이 되어야 하며, 5년 활 동 후 한국문협 본부 회원 자격이 주어집니다 -본 지부의 문학 수업, 문집 발행, 문학 활동 참여 및 교민 신문과 문예지 작품 게재 기회를 드립니다. V. 유의사항 -신인만 응모할 수 있고, 응모작은 어디에도 발표되 지 않은 순수 신작이어야 합니다. -응모작은 반환하지 않으며, 표절 및 저작권 시비가 있으면 당선이 취소됩니다. -캐나다 내 다른 문학 단체의 작품 공모에 당선하 거나 가입하면 본 신인 작품상 당선이 취소됩니다. -기성 작가의 본 지부 가입은 아래 전화로 문의하 십시오. VI. 문의 전화- 사무처장 (604) 724-7593, 회장 (604) 312-4293

[홍보]밀알자원봉사자모집 * 밀알은 언제나 좋은 봉사자와 함께 하고자 합니다 * 준비물: 이력서, 봉사지원동기서(letter of intent) * 보낼 곳: apply.vanmilal@gmail.com * 접수마감: 2022년 1월 6일 24:00

[홍보]포트무디 청소년교향악단 크리스마스 연주회 2021 포트무디 청소년교향악단 크리스마스 연주 회와 박혜정 수필집"꿈배를 띄우자" 출판기념회 여러분을 초대합니다. 무료입장이며, 캐롤과 함께 성탄의 기쁨을 함께 나누고자합니다. 현장에서 수 필집은 구매하실 수있습니다. 수필집 내용은 이민 생활과 음악이야기, 청소년들의 대학진학시 팁, 차 로 다녀온 서북미 여행이야기 등이 담겨져있습니 다. 일시: 2021.12.18 저녁 7시

⇨ p. E13 으로 계속...

뉴스

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Dec 17, 2021

캐나다 중앙은행

인플레이션 2% 목표 의미는… 향후 5년간…전체 물가지수 기준 1~3% 융통성 발휘 일자리 안정 관련…‟낮은 이자율 좀더 오래 유지도…” 요즘 캐나다는 물론 전세계적으로 물가 급등이 한창이다. 그런데 캐나다 중앙은행이 최근 연방 정 부와 함께 재정 정책틀(Monetary Policy Framework)을 갱신하면서 물가 목표를 2%로 유지한다 고 발표, 그 배경에 관심이 쏠리고 있다. 연방 재무부와 뱅크 오브 캐나다 등에 따르면 이 번 협약은 오는 2026년 12월말까지 5년동안 유지

된다. 인플레이션은 2% 목표이지만 1~3%의 인플 레이션 조정 범위를 통해 융통성이 발휘될 수 있다. 또 목표 수치는 전체 소비자 물가지수(Total CPI) 관 점에서 12개월간의 변화로 정의된다. 덧붙여 두 기 관은 보고서를 통해 캐나다의 인플레이션 목표 틀 이 중기적으로는 물가가 2%로 회복하는 데 도움을 줄 것이라고 발표했다. 이 보고서는 “장기적 관점에

서 30년전 인플레이션 목 표 틀이 채택된 이후 소비 자 물가는 평균 2% 근처 를 유지했다. 비록 인플레 이션 상승 및 하락 부담이 발생한 기간도 있었지만 낮고 안정적인 인플레이션 유지는 캐나다의 강한 노동시장 활동력에 기여해 왔다”고 배경을 설명했다. 중앙은행의 발표에 따르면 물가 2% 목표는 노 동시장 안정에 관련돼 있다. 또 중앙은행의 재정 정 책에도 융통성을 부여하는 것으로 평가된다. 특히

상황에 따라서는 낮은 금리가 예상보다 더 길게 유 지될 가능성마저 남겨놓고 있다. 이 보고서는 “중앙 은행은 또 다른 광범위한 도구를 사용 1~3%의 범 위 융통성을 꾸준하게 활용, 낮은 이자율의 도전과 제를 대처하도록 돕는다. 여기에는 이자율을 평상 시보다 좀더 오랫동안 낮게 유지하는 정책도 포함 된다”고 설명했다.

소기업들, 인력난에 ‘임금인상’도 “글쎄”… 팬데믹중 다른 직종 이전…‟아예 지원자도 없기도” 전국의 영세기업들이 팬데믹 회복에 큰 어려움 을 겪고 있다. 수치적 측면에서는 대기업보다 타격 이 적다고 할 수 있지만 비중만 놓고 보면, 캐나다에 서 간과할 수 없는 분야가 바로 소기업들이다. 그런데 최근 캐나다 자영업자연맹(CFIB)의 조사 에 다르면 소기업 절반(55%)이 직원을 구하는 데 애로를 겪고 있다. 신규 수요에 대응을 하지 못한 다면 회복에도 차질이 생기기 마련이다. 새로운 도 전과제를 대처해나갈 수 있는 소기업 비중도 16% 에 불과했다. 그것도 상당한 추가 비용마저 발생하 는 상황. CFIB 사미먼고드롤트 부회장은 “소기업들

은 이미 2020년초부터 상당한 노동력부족을 경험 했다. 팬데믹이 이 같은 상황을 더욱 복잡하게 만든 것이다”면서 “오랜 기간 동안 록다운을 당한 숙박업 과 같은 산업계는 수많은 노동자들의 탈출과 다른 직종 이전이 발생했다. 거의 모든 분야가 신규 노동 자 부족에 영향을 받고 있다”고 설명했다. 노동력 부족으로 영향을 받은 기업의 63%는 경험과 기술을 갖춘 구직자를 찾기 어렵다고 대답 했다. 52%는 아예 지원자가 없다고 대답했다. 거 의 24%의 소기업들은 직원들이 팬데믹 때문에 다 른 직종으로 옮겨갔다고 대답했다. 소셜 서비스 분

야 직종의 경우에는 37%, 숙박업계는 48%로 그 비중이 더욱 높은 편이다. 임금인상도 큰 효력을 발생하지 못 해 사업주들이 다른 옵션을 찾고 있는 상태이다. 평균적으로 노동력 부족을 경험하는 소기업들은 향후 12개월 동 안 임금을 3.7% 정도 인상할 계획이 다. 전국 평균인 3.1%를 웃돈다. 직원 부족을 경험한 소기업 82%는 이미 임 금을 올렸지만 성공률은 31%에 불과 하다는 것. 임금을 올렸지만 직원을 유인하지 못한 곳의 60%는 지원자가 없거나 자격 요건을 갖추지 못했다고 대답했다.

한편 전국적으로 직원 부족에 영향을 받은 소 기업들은 캐나다 평균이 55%인 가운데 BC주가 59%, 온타리오가 555, 퀘벡이 64%, PEI가 645, 노바 스코샤가 60% 등으로 비교적 높았다.

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VANCOUVER

Dec 17, 2021

Business Weekly www.KoreanREW.com

판매중 2021-2022

Sponsored by SPORTSNET650 Expires Mar 31. 2022

세금포함

4 for 3, Mon - Thur anytime, 1-week advance booking thru pro shop only, doesn’t include Canadian days at par.

Bald Eagle Golf Course Eighteen Pastures GC (formery Pt Roberts)

• 2for1 – 24 hour advance valid Mon-Thurs after 12 noon on high-season rates from Mar. 1 to Oct. 31 • Check for bookings larger than 8 players • Cannot be used with any other specials or promotions offered by Bald Eagle GC • Does not apply on weekends or Canadian holidays

Big Sky Golf & CC (Pemberton)

2 FOR 1 Valid starting Sunday, May 23rd until Thursday, September 30th 2021 Can be redeemed Sunday – Thursday (between 11am-350pm) 72 hour booking restriction Pricing is based off of daily ‘rack rate’ Must have one valid card for every two golfers in the booking (ex: If four players are in the group, 2 cardholders are required)

Birdies and Buckets Family Golf Centre (Surrey)

• Buy a large bucket of balls and receive a small bucket free • Buy a round of golf and receive 2nd round free

Chilliwack Golf & CC (Chilliwack)

All reservations must be made a maximum 24 hr in advance, tax not

(Mission)

• 2for1 any time year round • Tournaments excluded • Card limited to 1-time visit only

Fort Langley GC

Homestead Golf & CC (Lynden, WA)

• 2 for1, 7 days a week anytime off regular rate • 1-time use only • May 1 to Sept 30 • Also 10% off regular priced merchandise

Hope GC (Hope) 2 for $50 • Anytime Mon-Fri • Sat,Sun,Holidays after 1pm

(Fort Langley)

Loomis Trail Golf

• May 2021 to Sept 2021 • Tuesdays & Fridays from 12:00 pm to 2:00 pm • 2 can play for $80 +GST • 2 day advance booking ONLY • Must have Discount Golf Card present when checking in

(Blaine)

Golden Eagle GC

April to September: Wed & Thu, 11am – 1pm: Two for $110 Sun after 2pm: Two for $110 October to March Mon to Fri (excluding holidays) 11am to 1pm: Four for $170 *Must have discount card present *2 day advance booking and no online bookings permitted

(Pitt Meadows)

South Course Only • April 1st to Oct. 15 • 2 for $80 on Weekends (after 12pm) • 2 for $60 on Weekdays • October 16st to March 31st • 2 for $50 Anytime *Must show Discount Golf Card at Check-In *Weekend Rate Enforced on Holidays *Not Valid with other Promotions or Tournaments *2 day advance booking

NEW FOR 2021 - 22 • 2 for $100 CAD cash…includes cart…Mon to Fri

Meadow Gardens GC (Pitt Meadows)

Meadowlands

Sudden Valley CC (Bellingham, WA)

• 2for1 Mon-Fri except for holidays and tournaments – power cart rental mandatory.

Newlands Golf Course

Surrey GC (Surrey)

(Langley)

4 for 3: Mon -Fri after 1 pm either main course or Willows 9

2for1 any day after 11am – valid on regular high-season rate.

NicoWynd Golf Course Tall Timbers GC (Langely) – 9 holes

(Surrey, BC)

2for1 any time year round. Tournaments excluded. Visit Course Website

• April thru September • Mon – Fri, 4/3 after 6pm, excluding holidays • Cannot be combined with any offer currently running

The Falls Golf Course (Chilliwack)

North Bellingham GC

• 2 for $90 – Monday to Friday, excludes Holidays. 72 hours in advance for Booking • 2 for $100 – Saturday – Sunday – Holidays after 1PM. 72 hours in advance for Booking • Applicable taxes extra. • Includes SHARED Power Cart • Not valid for League or Tournament Play. • Expires December 31, 2021

(Bellingham, WA)

2for1 • Mon-Thu any time…not valid US/Can holidays • Power cart rental required for before noon tee times

Pagoda Ridge (Langely) * Nov 1 – Mar 31: 10% off Twilight rate, Monday – Friday

Westwood Plateau

Peace Portal GC

(Coquitlam)

(Surrey)

• 4for3: Mon-Fri after 4pm Visit Course Website

(Chilliwack)

• 2 for $58 Weekdays Only • 2 for $65 Mon-Fri excluding holidays • Nov. 1, 2021 – Feb. 28, 2022 • 2 for $75 weekend and holidays after Sandpiper Golf Course Guildford Golf and 12 pm • May not be combined with any other (Harrison Mills) Country Club (Surrey) discount offer • April – Oct: 2for1off rack (prime) rate Mon through 2 for $120 (After 1pm Monday to Fri before 8am – Holidays excluded, Mission GC (Mission) Friday – excluding holidays) no exceptions 2 FOR 1 Special winter only offer – valid Oct. March thru September – 24hr advance 26, through Feb. 28: booking – Monday and Tuesday only, 2 for 1 off rack (prime) rate any time (2 days a week) after 1:00 pm, (after 2:00pm on weekends)

구매: K밴쿠버 / Kvancouver.com #11-91 Golden Drive, Coquitlam (2층 사무실) 약도 참조. 월-목요일 10AM-5PM / 금요일 1PM-5PM (토, 일요일 휴무)

Tel: 778.917.8000

• Nov to March: 2 for $90 (Anytime Monday to Friday – excluding holidays)

excluding twilight, holidays, tournaments, or events, applicable to highest regular rate only ($50.) Oct thru Feb – 48 hr advance booking – Monday to Thursday only, (4 days a week) after 11:30 am excluding holidays, tournaments, or events, applicable to highest regular rate only ($50).

로히

드하

Cultus Lake

(New 2021)

2 18 hole green fees for $59 +tax Valid weekdays after 11 am excluding holidays

이웨

Trans-Canada

이

United Blvd

(Burlington, WA)

Card also valid for 10% discount Restaurant purchases.

Schoolhouse ST

Avalon Golf Course

included…and 1 valid Discount Golf Card needed for every 2 players, no exceptions. • November through February: 2 can play for $69, valid any time • March, April and October: 2 can play for $79, valid Tue & Thu after 1pm • May through September: 2 can play for $89 valid Tue & Thu after 1pm

노스로드

“2 for 1” rounds of golf

하이웨이

K밴쿠버

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뉴스

Dec 17, 2021

음주운전, ICBC, 폭행 등 형사사건 Small 클레임, 가정법원(이혼) 등 민사사건 이민국 서류 작성(초청이민 등) 기타 학교, 관공서, 병원 등 통역 및 안내 (비밀 보장)

604.828.4155

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오미크론 64개국 확대…사망자도 영국에서 코로나19 오미크론 변이 감염으로 인 한 첫 사망자가 나왔다. 최근 BBC에 따르면 보리스

존슨 영국 총리는 이날 런던의 한 백신 접종 의원을 방문한 자리에서 오미크론 변이 감염으로 인한 사

사무실 근무 복귀 철회하는 기업 제임스 고먼 모건스탠리 최고경영자가 직원들의 사무실 복귀 지시를 철회하고 내년에도 재택근무 체제를 이어갈 것이라고 강조했다. 최근 스탠리 CEO는 CNBC의 '클로징 벨' 프로 그램에 출연해 "사무실 복귀를 지시한 내가 틀렸다" 고 말했다. 그는 지난 6월 "직원들이 노동절까지 사 무실로 복귀하지 않으면 매우 실망할 것"이라고 말 했다. 당시 "뉴욕에 있는 레스토랑에 간다는 것은 사무실에도 출근할 수 있다는 뜻"이라며 직원들의 사무실 복귀를 촉구했다. 이후 모건스탠리 직원 절 반 이상이 미국 뉴욕 본사로 출근했다. 전체 직원 의 95%가 백신 접종을 했고 접종을 마친 직원의

65%가 사무실로 복귀했다고 스탠리 CEO는 설명 했다. 하지만 코로나19의 새 변이인 오미크론으로 인해 복귀 명령에 차질이 빚어졌다. 리프트와 포드 등 여러 회사가 사무실 복귀 계 획을 연기하고 코로나19 상황을 재평가하고 있다 고 CNBC는 전했다. 스탠리 CEO는 "나는 내년에도 1년 내내 계속 이 럴 것으로 생각한다"며 "모든 사람들이 각자의 길 을 찾고 있다"고 했다. 이어 "오미크론 변이 이후 우 리는 또 다른 변이인 세타와 엡실론 등을 보게 되 고 결국 알파벳 글자를 모두 다 써버릴 것"이라고 내다봤다.

인플레이션 속 스팸 판매량도 급등 미국 내에서 스팸의 판매량이 7년 연속 사상 최 고치를 경신하고 있다. 최근 CNBC 등에 따르면 호멜푸드는 최근 4분 기 수익이 34억5000만달러를 기록해 시장 전망치 인 32억2000만달러를 압도했다고 발표했다. 주당 순이익도 51센트를 기록해 예상치보다 1센트 높은 것으로 나타났다. 특히 올 한 해동안 114억 달러의 순매출을 기록 했다. 이는 전년도에 비해 19% 증가한 규모다. 이 같은 소식이 전해지자 호멜푸드 주가는 지난 9일

4.7% 뛴 44.80달러에 장을 마감했다. 다음날인 10일에도 상승세를 이어가 46달러에 거래를 마쳤 다. 호멜푸드 주가는 올들어 4% 가까이 하락한 상 태였다. 호멜푸드의 짐 스니 최고경영자는 CNBC와의 인터뷰에서 "스팸 통조림의 판매가 지속적으로 증 가해 7년 연속 사상 최고치를 경신했다"고 강조했 다. 이어 "급증하는 수요를 충족시키기 위해 2023 년부터 도입하기로 한 온라인 판매에 대비한 생산 시설도 늘릴 예정"이라고 밝혔다.

망자가 1명 이상 확인됐다고 밝혔다. 그는 “오미크 론이 기존 코로나19보다 약하다는 생각을 바꿔야 한다”며 "런던에서 코로나19 감염의 40%가 오미 크론 변이로 인한 것이며 오미크론이 우세종이 될 전망"이라고 말했다. 영국은 오미크론 감염자가 빠 르게 늘면서 방역에 비상이 걸렸다. 전날에만 신규 오미크론 변이 감염이 1239건 보고돼 영국 내 오미 크론 감염 사례는 총 3137건으로 늘었다.

다만 사지드 자비드 영국 보건 장관은 오미크론 변이 감염으로 입원한 환자가 약 10명이라고 밝혔 다. 영국 정부는 전날 비상사태를 선포하고 올해 말 까지 만 18세 이상 모든 성인에게 부스터샷을 제공 하겠다고 발표했다. 내년 1월 말까지로 예정된 부스 터샷 접종 계획을 오미크론 확산세가 거세지자 앞 당긴 것이다. 또 5단계로 나뉜 코로나19 경보를 기 존 3단계에서 4단계로 한 단계 높였다. 실내 마스크 의무화, 재택 근무 권고, 코로나19 백신 패스 도입 등 방역 조치가 다시 강화됐다. 이날 중국에서도 오 미크론 감염 환자가 처음으로 확인됐다. 중국 관영 텐진일보에 따르면 중국 북부 톈진시에서 오미크 론 확진자가 나왔다. 이 확진자는 지난 9일 해외에 서 입국한 여행객이며 현재 병원에서 격리 치료를 받고 있다고 텐진일보는 전했다. 이로써 오미크론 발생국은 64개국으로 늘었다.

“아마존 근무중 휴대폰 사용금지에 피해 키워” 미국 중부 지역을 강타한 토네이도 후폭풍이 세 계 최대 전자상거래 업체 아마존으로 번졌다. 근무 중 휴대폰 사용을 금지한 아마존의 방침이 재난 상 황에서 인명 피해를 키웠다는 주장이 나오면서다. 사고 당시 SNS에 ‘우주여행 축하’ 게시글을 올린 제 프 베이조스 아마존 창업자의 태도도 도마에 올랐 다. 최근 블룸버그통신은 “아마존 노동자들이 근 무 중 휴대폰 사용을 금지한 회사 방침 때문에 재 난 정보를 제때 확인하지 못했다”고 보도했다. 아마 존 창고 직원들은 일할 때 휴대폰을 소지하지 못한 다. 노동 생산성과 효율성을 높이기 위한 회사 방침 때문이다. 직원들이 일터에 들어갈 땐 휴대폰을 차 량이나 사물함에 둬야 한다. 작업장 입구에선 휴대 폰 지참 여부를 확인하는 금속 탐지기까지 통과해 야 한다. 팬데믹 사태 이후 휴대폰 사용 금지 방침 이 잠시 중단됐지만 아마존은 최근 이를 다시 확대

하고 있다. 일부 직원은 이런 근로 환경이 안전을 위협한다 고 지적했다. 전날 토네이도로 애드워즈빌 물류창 고가 무너져 직원 6명이 숨지고 다수가 실종되자 회사를 비판하는 목소리는 더욱 커졌다. 휴대폰이 없어 수시로 기상 변화를 확인하지 못하는 데다 응 급 상황이 발생했을 때 구조대원과 통화하는 것조 차 어렵다는 것이다. 가족 등 사랑하는 사람과 마지 막 순간에 작별인사를 나누는 것도 불가능하다고 직원들은 주장했다. 베이조스 창업자의 태도도 문제가 됐다. 그는 구조대원들이 한창 인명구조 활동을 하는 시간에 블루오리진의 세 번째 유인 우주선 발사를 자축하 는 글을 SNS에 올렸다. 비판이 커지자 뒤늦게 “팀원 을 잃은 것에 가슴 아프다”는 내용의 글을 게시했 다. 사고 발생 24시간 만에 나온 성명이라고 뉴욕 포스트는 전했다.

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칼럼

Dec 17, 2021

Business Weekly www.KoreanREW.com

상법/기업법, 부동산법, 이민법, 가족법/상속법 전문 주택 모기지 전문

하다현 부장

양민수

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604-437-9909

(대표 변호사)

info@truelightlaw.com

WWI 배경 영화 (VII)-‘닥터 지바고’(5) < Doctor Zhivago >

(지난 호에 이어) 라라가 탄 썰매마차가 눈덮인 들판 너머로 사라 지는 모습을 끝까지 보기 위해 얼음궁전 2층의 창 문을 깨고 머리를 내밀고 바라보는 유리의 안타까 운 눈빛은 이 영화에서 가장 오래 남는 명장면 중 하 나로 기억된다. 기차는 떠나고 유리가 오지 않을 것 을 이미 예견했던 라라는 빅토르에게 그의 아이를 임신하고 있다고 말한다. 긴 회상의 장면은 다시 첫 장면의 타냐 코마로 바로 돌아온다. 그녀는 극동 지방 어딘가에서 태어 난 사실은 기억하지만 실종된 곳이 몽골리아인지 어딘지는 기억이 나지 않는다고 말한다. 예프그라 프의 회상과 더불어 장면은 다시 플래시백. 그로부터 8년의 세월이 흘러 스탈린 시대가 오 고, 장군이 된 예프그라프는 어느 날, 가족이 있는 파리로 가지 않고 사랑하는 조국의 모스크바에 남 아있는 유리를 발견한다. 그는 초라한 행색의 유리 에게 새옷 한 벌을 사주고 병원에 일자리도 알선해 준다. 어느 날 전차를 타고 가던 유리가 저만치 길거 리를 걸어가고 있는 라라를 발견하고 황급히 다음 역에서 내려, 그녀를 부르려 하나 갑자기 목소리가 나오지 않아 허공에 안타까이 헛손질하며 쫓아가 지만 그녀는 점점 멀어져 간다. 비틀비틀 따라가다 가 그만 심장마비로 쓰러지는 유리…. 그것도 모르 고 유리와의 사이에서 난 딸을 찾기 위해 기웃거리 며 사라지는 라라의 뒷모습…. 안타깝고 처절하고 어쩌면 또 다른 잔인한 순간이다! 유리의 장례식에는 놀랍도록 많은 조문객들이 참석했다. 그의 시 작품이 정치적 변천에도 불구하 고 유명세를 탔기 때문이었다. 그 장례식장에 참석 한 라라는 예프그라프에게 도움을 청한다. 유리의

딸을 낳았는데 그 후 몽골리아에서 백군이 이끄는 정부의 실각으로 잃어버린 딸을 찾기 위해서다. 그 의 도움으로 수백 명의 고아들을 둘러보았지만 다 허사였다. 그런데 라라는 그후 이오시프 스탈린의 대숙청 때 사라져 버린다. 예프그라프의 말에 의하면 노동 자수용소에서 죽었거나 어디론가 행방불명 되었다 는 것이다. 당시엔 흔한 일이었다. 공산주의의 잔혹 한 비극사이다. 이 얘기를 듣던 타냐 코마로바는 눈 물을 흘린다. 예프그라프는 그녀가 어쩌다 길을 잃 었는지를 다시 묻는다. "폭격에 집이 무너지고 불바 다가 된 거리를 아빠와 함께 달리다가 그만 손을 놓 치고 말았다."고 말하자, 예프그라프는 '아빠'가 아 니고 빅토르 코마로프스키라며 진짜 아버지는 시 집의 사진에 나와 있는 '유리 안드레예비치 지바고' 라고 힘주어 말한다. 예프그라프는 타냐가 유리와 라라 사이에서 난 딸이라는 믿음은 가지만 아직 확신을 갖지는 못 한다. 그러나 타냐가 떠날 때 발랄라이카를 갖고 있 는 것을 목격한다. 그것은 유리의 어머니가 즐겨 연 주하던 악기로 유리가 라라에게 준 바로 그 악기였 다. 예프그라프가 타냐에게 연주할 줄 아느냐고 묻 자, 그녀의 젊고 잘 생긴 댐 엔지니어(마크 에덴)인 약혼자가 타냐의 발랄라이카 연주는 '예술가의 경 지'라고 치켜세우며 '혼자서 배웠다'고 대답한다. 이 에 예프그라프는 "아, 그럼 타고난 재능이구먼!"이 라고 말하면서 그때서야 타냐를 정말 유리와 라라 의 딸임을 확신하게 되면서 영화는 막을 내린다. [ 註: 이 영화의 처음과 마지막에 나오는 댐은 스페 인과 포르투갈 사이에 있는 알데아다빌라 댐(Aldeadavila Dam)이다. 그런데 댐 하류의 물보라에

무지개가 뜨는 아름다운 장면이 롱샷으로 나오는 데, 이를 두고 소비에트 연방의 밝은 미래를 상징한 다는 비판을 받기도 했다. 이 댐은 2019년 '터미네 이터: 다크 페이트'의 마지막 장면에도 나온다.] '닥터 지바고'는 800명의 기능공을 동원, 2년 에 걸쳐 당초 예산보다 두 배가 넘는 1,400만 달러 를 들여 완성했지만, MGM사 사상 '바람과 함께 사 라지다(1939)' 이후 두 번째로 많은 흥행수입을 올 린 작품으로 기록된다. 1966년 아카데미 시상식 에서 비록 감독상과 작품상을 '사운드 오브 뮤직 (1965)'에 뺏겼지만, 다른 5개의 상을 휩쓸면서 린 감독 생애 최고의 대표작이 되었다. 18개월에 걸쳐 크렘린 궁과 거리 그리고 전 차 레일까지 세밀하게 재현해 낸 마드리드 인근의 카니야스(Canillas) 세트장, 그리고 왝스로 얼음궁 전을, 대리석 가루로 설원을 창조한 소리아(Soria) 세트장 등을 만든 미술감독 존 박스(John Box, 1920~2005)가 미술감독상, 토냐의 분홍색 코트, 라라의 진홍색 드레스 등을 선보인 의상디자인상( 필리스 달튼), 촬영상(프레디 영), 작곡상(모리스 자 르), 그리고 592쪽 분량의 원작소설을 224쪽으로 각색한 로버트 볼트가 각본상을 수상했다. 그러나 골든 글로브 시상식에서는 작품상, 감독상, 남우주 연상 등 5개 부문 상을 거머쥐었다. 이 영화는 러시아의 대평원과 설원을 배경으로 혁명기가 만들어내는 여러 유형의 인간군상을 통해 마치 러시아 혁명의 현장 속에 있는 것 같은 실감을 불러 일으킨다. 모든 사람들의 삶에 어두운 그림자 를 드리우는 전쟁과 혁명의 격동기 가운데 주인공 닥터 지바고의 기막힌 인생유전과 비련(悲戀)의 사 랑 이야기가 펼쳐진다.

유리 지바고와 라라 안티포바 사이에 여러 번 의 이별과 만남이 있다. 간호사와 의사로 만나 전장 을 누비다가 헤어지고, 혁명의 소용돌이 속에서 도 서관에서 만났지만 빨치산에 붙잡혀 또 헤어진다. 탈출 후 다시 만났지만 비밀경찰의 추적 때문에 다 시 떠나보내고, 마지막으로 모스크바에서 걸어가 는 그녀를 뒤쫓다가 쓰러져 죽는다. 한편 라라는 아름답고 열정적이며 의지가 강한 젊은 여성으로 빅토르 코마로프스키의 욕망의 대 상이었고, 파샤(스트렐니코프)의 아내, 그리고 유 리의 정부(情婦)로 만남과 이별을 반복하며 운명적 사랑을 불태웠다. [註: 그런데 영화에서 라라의 어 머니와 딸 카챠의 운명에 대한 얘기는 없다.] 라라 역의 줄리 크리스티(Julie Christie•81) 는 1960~70년대에 이름을 날렸던 영국 배우로, 화 가인 아버지가 차(茶) 플랜테이션을 경영하던, 당 시 영국 식민지였던 인도 아삼의 차부아(Chabua, Assam)에서 태어났다. 크리스티는 1965년 '달링 (Darling)'에서 상류사회를 꿈꾸는 자유분방한 여 성 다이애너 스캇 역으로 아카데미 여우주연상을 수상하여 한 해 두 번 수상을 인정하지 않는 원칙 때 문에 같은 해 제작된 '닥터 지바고'에서는 수상을 못 했다. 최근에 캐나다 영화 'Away from Her(2006)' 에서 알츠하이머에 걸린 피오나 앤더슨 역으로 아 카데미 여우주연상 후보에 올랐다. (다음 호에 계 속) 손영호 칼럼 로열르페이지 한인부동산 중개인 416-871-3428 ymansohn@hotmail.com

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환율·비즈니스

Dec 17, 2021

환율동향 | ■■■t

■Timing 의사결정을 하기위해 최적기(the best time)을 선택 하려는 노력.

■Title Insurance 권원보험. 부동산 권리의 하자로 인해 피보험자(부 동산 소유자, 저당권자)가 입게되는 손실을 보상하 는 보험. 부동산권리 보험이라고도 함. 문서위조, 사 기, 선순위 담보권등 등기부로 발견할 수 없는 잠재 된 위험으로 인해 피보험자의 부동산 권리에 하자가 생길 때 이를 보상해 주는 보험.

■Tombstone 묘석광고. 발행채권의 명칭이나 채권 종류, 채권발 행조건외에 간사단의 구성, 일반 인수단의 업체명이 일정 순서대로 기재되는 광고로 기재양식이 서양의 묘비석과 비슷해 묘석광고라 부름. 이는 모집을 위 한 광고가 아니라 사후적으로 일반에 사실을 알리기 위한 것으로 발행회사의 지명도 향상 효과와 함께 인수간사회사 특히, 주간사회사의 홍보효과가 큼.

■Top-Down Approach to Investing 투자자가 첫번째로 일반 경제의 흐름을 관찰한 다음 에 이러한 흐름으로부터 혜택을 얻을 수 있는 산업 과 기업을 고르는 접근방법.

■Total Capitalization 어느 기업의 자본구조로 장기부채와 모든 형태의 자 본금을 포함함.

■Total Cost 총비용. 기업이 생산 판매를 통하여 재생산 활동을 지속시켜 나가는데 직접 간접으로 필요로하는 비용 의 총액. 총비용은 단기적으로 보아 생산량의 여하 에 불구하고 언제나 일정액을 필요로 하는 고정비 용과 생산량의 증감에 따라 증감하는 가변비용으 로 구분됨.

산업재해보상( Workers’ compensation)과 보험계 약에 사용되는 용어로 업무를 수행하는 데 필요한 능력이 없는 상태 대개 업무수행중 입은 부상이나 건겅문제 때문에 생김.

■Trade Credit 기업건 신용. 기업 상호간의 대차관계 또는 이를 바 탕으로 하는 금융관계. 구입대금 지불의 연기, 어음 결재 기일의 연기, 융통어음의 발행등에 의하여 형 성됨.

통화

매매기준율

전주대비

캐나다화 (CAD)

달러

927.35

-0.08

미화 (USD)

달러

1,184.50

+0.68

중국위안 (CNY)

위안

185.73

+0.21

증시 동향 . 변동률

■Total Return Swap 신용위험과 시장위험 모두를 이전 시키는 신용파생 상품. 파생금융 상품중 신용 파생 상품의 한 종류. 영문 머리글자를 따서 TRS라고도 부르고 총수익스 왚이라고도 부름.

2021년 12월 16일 기준

KOSPI

KOSDAQ

S&P TSX

DOW

NASDAQ

14일

2,987.95 -13.71

1002.81 -3.15

20,648.60 -99.90

35,544.18 -106.77

15,237.64 -175.64

15일

2,989.39 1.44

1,003.52 0.71

20,769.20 120.60

35,927.43 383.25

15,565.58 327.94

16일

3,006.41 17.02

1,007.86 4.34

20,739.78 -29.42

35,897.64 -29.79

15,180.43 -385.15

■Trade Date 주식 또는 상품선물 거래가 실질적으로 발생하는 일 자. 그리고 결제일(settlement date)은 통상적으로 이러한 거래일로 부터 5영업일 까지를 말함.

■Trade Deficit or Surplus 수입상품 즉 눈에 보이는 상품(visible goods)의 수 입금액이 수출금액을 초과한 경우에 한 나라의 무 역수지는 적자가 됨 그 반대의 경우는 무역흑자가 됨.

■Trade Mark 상표. 상품을 생산, 가공, 또는 판매하는 것을 업으 로 영위하는 자가 자기의 업무에 관련된 상품을 타 인의 상품과 식별되도록 하기 위하여 사용하는 기 호 문자, 도형 입체적 형상 또는 이들을 결합한것.

■Trader

Survey of Mortgage Rates | 2021년 12월 16일 현재 Lender

Closed 1st Mortgage Rates 1 year

3 year

5 year

7 year

10 year

Bank of Montreal

2.79%

3.49%

3.99%

5.40%

4.49%

Bank of Nova Scotia

2.79%

3.49%

4.79%

5.29%

5.69%

CIBC

2.79%

3.49%

2.99%

3.49%

6.09%

HSBC

2.49%

3.29%

4.69%

5.64%

5.99%

Royal Bank

2.44%

2.69%

3.04%

3.29%

6.20%

TD Canada Trust

2.79%

2.64%

2.84%

5.35%

5.60%

주로 단기간 주가 변동으로 부터 이익을 얻을 목적 으로 증권을 매매하는 사람.

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■Total Disability

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칼럼

Dec 17, 2021

Business Weekly www.KoreanREW.com

E11

윤영선 법무법인 광장고문 전 관세청장 youngsun.yoon@leeko.com

징벌적 종합부동산세, 국가권력의 양날의 칼 “민심을 얻으면 천심을 얻고, 민심을 잃으면 천 심을 잃는다.” 과거 거대권력을 가진 군주에 대해 민 심을 얻어 다스리라는 맹자의 말씀인데, 요즈음 대 선을 앞둔 우리 정치의 상황이다. 근세 민주주의 이전 과거 동양사회에서 현명한 군주의 기준은 덕치(德治)를 통한 통치이고, 덕치의 실천은 과중한 세금(稅金)과 노역(勞役)을 경감하 여 백성이 편안하게 하는 것이다. 우리 역사상 가장 성군(聖君)으로 인정되는 세 종대왕의 ‘농지세’ 개혁을 생각한다. 조선 초기 나라의 주된 세금은 농작물에 대해 과세하는 농지세이다. 세종은 당시 농지세가 땅의 비옥도를 도외시한 채 천편일률적으로 과세하는 문제점을 개선하기 위해 땅의 비옥도에 따라 전분 (田分) 9등급, 매년 가뭄, 해충, 재해 등 연도별 상 황에 따른 연분(年分) 6등급으로 과세기준을 변경 하는 것을 수년간 연구와 시범사업을 실시하였다.

최종적으로 중앙의 관원과 지방의 양민 등 17 만명의 의견을 수렴하여 농지세 과세방법을 변경한 것은 민주적 세제개혁의 최초의 사례이다.(기득권 층인 양반의 반대를 무릅쓰고 추진함) 납세자의 개 관적인 부담능력에 따라 세금을 과세하는 “공평, 공 정과세”의 역사적 선례이다. 최근 정치적 쟁점인 종 합부동산세의 신고, 납부시기가 지난 12월15일로 끝났다. 종부세 제도는 과거부터 추구해 온 희소한 토지자원의 공공성 확보라는 토지공개념, 소수의 부동산 부자에 대한 부유세(富裕稅) 과세를 통한 형평성의 확보 목적으로 도입된 제도이다. 최근 종부세는 도입 당시의 긍정적 목적보다는 사회적, 정치적 비용을 유발시키는 부정적 측면이 더욱 부각되는 조세 권력의 위험한 “양날의 칼”이 되었다. 종부세 제도는 내년 대통령 선거를 앞두고 벌금 보다 가혹한 세금을 합리화하겠다는 공약과 ‘국토

보유세’ 신설을 통해 보유세를 더욱 강화하겠다는 공약이 대립하고 있다. 투기억제와 이념대립의 양날의 칼을 가진 종부 세의 정치적, 경제적, 사회적쟁점을 검토해본다. 첫째 종부세 과세의 타당성을 납세자 2% 대비 비납세자 98%라는 이분법으로 비교한다. 즉 2%의 ‘절대부자’와 98%의 상대적으로 가 난한 일반국민으로 편 가르기 논리이다. 2%의 소 수 국민에 대해 징벌적 세금을 과세하더라도 문제 없다는 전체주의와 다를 바 없다. 일부 정치인은 1 주택자의 종부세가 그랜저 승용차의 ‘자동차세’보 다 적으니 문제없다고 하는데, 세금의 성격과 목적 이 다른 것을 단순히 금액만으로 수평적 비교는 큰 잘못이다. 둘째 조세정책의 핵심인 공정성의 침해와 실물 시장 왜곡으로 역설적 불공정성 발생이다. 두 사람의 재산가액이 동일하다면 원칙적으로 담세능력이 비슷한 것으로 보아 비슷한 세금을 부과함이 공정성의 원칙이다. 동 일액수 재산 보유자(예: 20억원)에 대해

종부세 금액이 상황에 따라 수십 배 차이가 날수 있 다. 주택의 소유자가 개인이냐 법인이냐? 똘똘한 강 남 1주택 소유자이냐, 상속주택, 고향주택, 저가주 택 등 포함 다주택자이냐? 1주택 고가주택 소유자 가 저가의 다주택 보유자보다 재산가액이 많아도 세금이 낮다. 1주택자 간에도 최근에 집을 산 사람 은 높게 과세, 장기간 보유한 사람은 낮게 과세한다. 형평성 확보와 투기억제이유로 도입한 종부세 제도 가 실물시장의 왜곡, 주택가격의 상승, 공시가격 인 상과 종부세 증가, 경제적 약자인 전월세 세입자에 게 세금전가 등 악순환의 쳇바퀴이다. 셋째 유주택자, 무주택자 간에 갈등과 분열의 초래로 많은 사회적 비용을 유발한다. 납세자의 수용을 넘어서는 과중한 세금은 복지 재정, 소득재분배 등 선의의 목적이라도, 세금부담 이 징벌적일수록 반비례로 사회적 비용도 크게 발 생한다. 상극(相剋)이 아닌 상생(相生)의 정책을 추 구해야 한다. 깊은 수렁에 빠져있는 종부세의 합리 적 개혁을 차기정부에 기대한다. 윤영선 법무법인 광장고문 (전 관세청장)

‘저축성’ 상품의 허구(상)

지난 한 해 동안 보내주신 변함없는 신뢰와 성원에 진심으로 감사드립니다. 새해 (壬寅年)에도 여러분의 가정에 건강과 행복이 가득하시길 기원합니다. 최고의 서비스로 최선의 노력을 다 하겠습니다. 새해 복 많이 받으십시요.

TEL : 604-936-7777

#101-15375 102A Avenue Surrey BC V3R 7K1

‘저축성’ 상품이란 사망시에 지급되는 ‘보 험금’(Death Benefit)은 물론 본인이 생전(노 후)에 사용할 ‘해약환급금’(Cash Surrender Value)의 혜택도 누릴 수 있는 상품을 말합 니다. 따라서 오직 본인이 생전에 사용할 자금에 만 관심이 있다면 ‘저축성’ 생명보험보다 펀드 (Funds)와 같은 다른 투자상품이 투자하는 것 이 제격이며, 마찬가지로 ‘보험금’에만 관심이 있다면 이 또한 ‘저축성’보다 ‘보험금’만 보장되 는 ‘보장성’ 상품에 가입하는 것이 상식입니다. 즉 ‘보험금’을 주목적으로 하고 본인이 생 전에 사용할 ‘해약환급금’까지 확보해 보겠다 는 생각으로 가입하는 것이 생명보험의 ‘저축 성’ 상품입니다. 따라서 ‘저축성’ 상품의 ‘보험료’는 본인 사 망시에 ‘보험금’을 받기 위하여 생명보험사(이 하 생보사)에 비용으로 당연히 지불되어야 하 는 ‘순수보험료’(Cost of Insurance)와 본인이 생전에 사용할 ‘해약환급금’의 축적을 위하여 내는 ‘추가보험료’(Savings)의 두 종류로 구성 됩니다. 즉 ‘보험금’은 ‘순수보험료’를 내는 중에 사 망해야 지급되므로 사망 전에 부과된 ‘순수 보험료’를 안(못) 내면 계약이 종료(Termination)되고 ‘보험금’도 사라지는 것이고, 이렇게 ‘보험금’에 대한 ‘순수보험료’만 부과되는 상품 을 흔히 ‘보장성’ 상품이라고 합니다. 반면에 본인이 생전에 사용할 ‘해약환급 금’의 축적을 위하여 내는 ‘추가보험료’는 투 자수익율과 투자기간에 의하여 축적되는 것 입니다. 캐나다의 ‘저축성’ 상품으로는 생보사가 ‘(순수+추가)보험료’를 부과하고 ‘보험금’과 ‘ 해약환급금’을 보장(Guarantee)하는 홀 라 이프(Whole Life, 이하 홀라)와 생보사는 ‘순 수보험료’만 부과하여 ‘보험금’만 보장하고 ‘해 약환급금’은 각 가입자가 임의로 ‘추가보험료’ 를 내어 펀드에 직접 투자하여 축적하는 유니

버살 라이프(Universal Life, 이하 유라)가 있 습니다. 따라서 ‘저축성’ 상품이라도 ‘보험금’에 대 한 ‘순수보험료’의 속성을 제대로 이해하는 것 이 무엇보다 중요한데, 그것보다 ‘해약환급금’ 의 숫자에 쉽게 현혹되어 가입하기 때문에 20 년-30년 후 생존시 결국 해약할 수 밖에 없는 유라에 가입하는 우를 범하게 되는 것입니다. ‘순수보험료’는 사망율 통계(Mortality Experience)와 예정이자율을 근거로 산정됩 니다. 따라서 ‘순수보험료’는 나이가 많을수록, 건강하지 않을수록, 흡연자에게, 여성보다 남 성에게 더 부과된다는 사실은 대부분 압니다. 그러나 ‘보험기간’(Benefit Period)이 길수 록 더 많은 ‘순수보험료’가 부과된다는 사실 을 아는 사람은 그리 많지 않습니다. 즉 동일 한 ‘보험금’에 가입하더라도 ‘보험기간’이 일 정 시점에 종료되는 정기보험의 ‘순수보험료’ 는 ‘보험기간’이 평생인 종신보험(Permanent Insurance)의 ‘순수보험료’보다 훨씬 저렴합 니다. 예를 들어 45세 남성의 ‘보험금’ 25만불 에 대한 종신보험의 ‘순수보험료’는 월 $260 인데 반하여 ‘보험기간’이 65세에 종료되는 정 기보험의 ‘순수보험료’는 월 $30 밖에 되지 않 습니다. 왜냐하면 종신보험의 경우 모든 사람은 반 드시 한번 사망하기 때문에 생보사로서는 언 젠가 반드시 25만불을 지급해야 하는 위험이 있는 반면에 ‘보험기간’이 65세인 정기보험의 경우 20년 내에 피보험자(Life Insured)가 사 망하여 생보사가 25만불을 지급할 확율이 상 대적으로 매우 낮기 때문입니다. 그런데 가입자의 대부분이 이러한 ‘순수보 험료’의 기본적 속성을 모르고 가입하기 때문 에 특별히 한국의 생보사들이 ‘65세 만기 생 존시 100% 환급 보장’과 같은 ‘저축성’ 정기 보험 상품으로 재미를 톡톡히 볼 수 밖에 없 는 것입니다. 김양석의 "알기 쉬운 보험이야기"

E12

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여행칼럼

Dec 17, 2021

여행 칼럼

알래스카 (jongabc) Alaska 블로거

설산과 만년설이 가득한 곳을 향하여 겨울이 다가오니, 봄 생각이 나서 봄을 맞이하 는 알래스카의 풍경을 잠시 전해 드리도록 하겠습 니다. 만년설과 빙하가 인사를 건네고, 파릇파릇한 자 연의 민낯을 만나로 먼 길을 떠나 보았습니다. 봄이 라는 단어가 주는 어감이 참 좋습니다. 봄이 오면 설 레는 봄처녀처럼 복숭아 빛으로 물드는 그네들의 마음 속으로 들어가 봅니다. 추가치 산맥 봉우리에 는 빙하와 만년설이 자리 잡고 사람의 마음을 아련 하게 만드는 구름들이 모여 있습니다. 얼마 남지 않은 빙하의 계곡이 봄을 맞아 선을 보이고 있습니다. 잠시 차에서 내려서 만년설이 녹 은 물에 손을 담가보았습니다. 손끝이 짜르르하면 서 그 시원함이 심장까지 다다르는 것 같습니다.

만년설과 빙하와 빙하가 녹아 흐르는 폭포들이 다 같이 모여 환상의 콤비네이션을 이루고 있네요. 줄곧, 이런 길을 보면서 달리니 피곤함도 사라지 면서 , 두 눈은 더욱 빛나게 됩니다. 길을 가면서 이 런 호강은 누려야 하지 않을까요? 우측에 있는 호텔은 캐나다 기업의 소유 호텔인 데 , 보통 일박에 380불 정도 합니다. 산을 하나 돌아 나오면, 또다시 새로운 모습의 설산들이 기다리고 있습니다. 돈으로 환산이 안 되는 풍경들입니다. 선녀 옷을 입고 하늘 거리며 날 아오르는 구름들을 바라보노라면, 정말 눈이 부실 지경입니다. 구름과 눈이 같이 손에 손을 잡고 올라가는듯한 광경은 , 둘이 보아도 아쉬울 정도입니다.

내가 가고 있는 이 길이 천국으로 가는 길은 아닐까요? 운전하면서 백밀러로 뒤를 돌아보니, 백밀러에도 천국은 있는 것 같습니다. 정말 산 할아버지 구름모자 쓰셨네요. 알래 스카의 정직한 풍경중 하나입니다. RV 차량들 이 줄 을지어 달려옵니다. 알래스카 어느 지역 을 가도 이렇게 레저용 차량을 자주 만날 수 있 습니다. 언제나 실망시키지 않는 알래스카의 풍경들 은 늘 풍요롭습니다. 산록이 우거지고, 앞에는 강물이 유유히 흐르며 먼 곳에는, 듬직한 설산 이 자리하기에 늘 낭만이 흐르는 듯합니다. 야생화와 낮게 깔린 구름들도 너무나 조화롭습 니다. 흐린 날의 레인보우 마운틴은 한 폭의 수채화

처럼 봄비를 맞으며, 그렇게 저를 기다리고 있습니 다. 배도 출출하니, 잠시 카페에 들러서 카페라테 한 잔과 케이크 한 조각을 주문했습니다. 간단하게 이 렇게만 먹어도 요기가 되네요. 차 한잔 하시겠어요?

여행 칼럼

빙하와 만년설이 녹아 흐르는 계곡 알래스카의 강에도 물론, 만년설과 빙하가 녹아 바다로 흘러가지만, 그 이전에 역시 만년설이 녹아 흐르는 계곡을 만날 수 있습니다. 닭살이 돋을 정도로 그 시원함과 물 흐르는 소리 가 정말 일품인 계곡에 잠시 들러 보았습니다. 아직도 무더위가 기승을 부리는 곳이 많다고 하

시는데 , 만년설이 녹아 흐르는 계곡의 물소리로 더 위를 식혀 보세요. 요새 계속 해처패스에 대해 소개를 하게 됩니다. 무더운 여름을 상상하면서 감상하세요. 짙푸른 녹음 사이로 안개와 구름이 어우러져 자연의 아름 다움을 가득 안겨주는곳에 잠시 들렀습니다.

지금은 그래도 물이 많이 줄었지만 , 만년설이 한창 녹을 때는 여기서 레프팅을 하면 정말 스릴 넘 치는 그런 곳입니다. 작은 바위섬들이 가득해, 징검 다리 삼아 계곡을 건너고 싶은 충동을 느끼게 됩니 다. 다리 사이로 흐르는 만년설의 만년수! 한 모금만 마셔도 폐부 깊숙히까지 그 알 싸한 느낌이 들것같습니다. 옥빛을 가득 안 고 도는 계곡물소리조차, 옥빛 소리를 내 는 듯합니다. 손을 담가보니 , 그 시려움에 온몸이 떨리는 듯합니다. 얼음물 그 자체랍 니다. 냉장고 온도와 같은 수온을 나타내 고 있습니다. 곰이 산다고 하는데 어디쯤 있을까요? 계곡 바위에 앉아 , 물소리를 들으며 책이 라도 읽고 싶습니다. 친절한 설명을 곁들인 안내표지판이 있네요. 그동안 쌓였던 모든 스트레스를 만년 수에 모두 흘려보내고, 맑디맑은 공기를 한 가득 안고 돌아서는 발길이 한결 가볍게만 느껴집니다. 바짓단을 걷어 올리고, 성큼성 큼 계곡을 따라 올라가고 싶은 충동을 느 끼게 됩니다. 만년수가 흘러흘러 강으로 바 다로 나아가겠지요. 그리고, 바다 생물들 에게 이곳 소식을 전해 주겠지요. 자욱한 구름 속으로 들어가고 싶어 산 을 오르면, 구름이 행여 질투는 하지 않을

까요! 그래도 구름의 부러움을 즐기며, 산자락을 타 고 올라보고 싶습니다. 오늘은 단출한 사진으로 인 사를 드립니다. 마음 가벼운 나들이를 하셨으면 하 네요. 싱그런 주말을 편안하게 보내시길 ^^*

교민 게시판

Dec 17, 2021

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E13

인터넷 홈페이지 www.KoreanREW.com>커뮤니티>교민게시판에 글과 사진을 올리면 신문에도 동시에 게재됩니다. www.KoreanREW.com info@koreanrew.com

⇨ p. E5에서 계속... 장소: St CLARE of ASSISI CHURCH 2888 Delahaye Dr. Coquitlam 문의:604-817-1779 604-209-0569

[홍보]윈터캠프(스키, 스노보드, 스노슈잉 캠프) * 일시: 12월 29일(수) 10:00 am * 장소: Mt. Seymour 단장 이상현 목사 | 밴쿠버밀알선교단 Rev. Sang Hyun Rhi Chief Executive Director | Wheat Mission Society in Vancouver (Vancouver Milal) 14625 108th Ave, Surrey, Upper Room, BC, V3R 1V9 Tel: 604-339-4417 | E-mail: vanmilal01@gmail. com

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Pemberton Valley Golf & C.C 894-6197 <PITT MEADOWS BC> Golden Eagle Golf Club 460-1111 Meadow Gardens Golf Course 465-5474 Pitt Meadow Golf Course 465-4711 Swan-E-Set Bay Rosort & CC 465-3888 Meadows Golf Center 465-8818 <PORT COQUITLAM BC> Carnoustie Golf Club 941-4076 <PORT MOODY BC> C Green Golf Clinic 461-6861 <RICHMOND BC> Country Meadows Golf Course 241-4653 Greenacres Golf Club 273-1121 Mayfair Lakes Golf Course 276-0505 Mylora Golf Course on No.5 Rd 277-1179 Mylora on Sidaway(east) 271-5626 Quilchena Golf & Country Club 277-3138 <SQUAMISH BC> Squamish Valley Golf & C.C 1-888-349-3688 <SUNSHINE COAST BC> Myrtle Point Golf Club 487-4653 Pender Harbour Golf Club 883-9541 Sechelt Golf & Country Club 885-4653 Sunshine Coast Golf & C.C 885-5653 <SURREY BC> Coyote Creek Golf & Country Club 597-4653 Guildford Golf & Country Club 594-0282 Hazelmere Country Club 538-1818 Meridian Golf Par3 541-1213 Morgan Creek Golf Club 531-4653 Nico-Wynd Golf Course 535-9511 Northview Golf & Country Club 576-4653 Peace Portal Golf Club 538-4818 Riverside Golf Centre 531-3555 Surrey Golf Course 576-8224 프레이져 골프센터 574-5488 피치 아치 골프 연습장 541-1214 하이놀 골프 연습장 576-8598 <VANCOUVER BC> Eaglequest at Musqueam 266-2334 Fraserview Golf Club 280-8633 Langara Golf Course 327-4423 McCleery Golf Course 257-8191 Point Grey Golf & Country Club 261-3108 Shaughnessy Golf & Country Club 266-6248 University Golf Club 224-1818 <WEST VANCOUVER BC> Ambleside Par3 Golf Course 922-3818 Capilano Golf & Country Club 922-9331 Gleneagles Golf Course 921-7353 <WHISTLER BC> Chateau Whistler Golf Club 938-2095 Nicklaus North Golf Course 938-9898 Whistler Golf Course 932-3280

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604-562-9823 604-944-6284 604-727-9784 778-240-9812 604-464-6464 604-339-7373 604-904-8630 604-931-0582

학원 / 영어보습 국제아카데미 604-552-0610 노스밴칼리지 604-904-8520 닥터양 교육센터(밴쿠버) 604-261-3013 (코퀴틀람) 604-552-3093 리딩게이트(노스밴쿠버) 604-200-5650 (랭리) 604-514-9157 (밴쿠버) 604-261-8984 (버나비) 604-222-2199 (코퀴틀람) 604-803-4562 리딩타운(노스로드) 604-936-0030 (노스밴쿠버) 604-988-6545 (랭리) 604-200-8807 (리치몬드) 604-303-1133 (메이플리지) 604-476-0500 (메트로타운) 604-435-7323 (밴쿠버) 604-255-7060 (써리) 778-395-7311 (코퀴틀람) 604-468-2734 (화이트록) 604-531-8975 메이플릿지영어학교 604-476-1138 메이플아카데미 604-580-0150 명문학원 604-468-0722 배형석교육원 604-581-1250 밴쿠버링컨컬리지 604-944-1103 밴쿠버인터내셔널스쿨 604-460-8477 밴쿠버프리미어칼리지 604-730-1628 베리타스교육원(노스밴) 604-988-5876

(포트무디) 604-461-5877 보스턴에듀케이션(노스밴) 604-945-3036 (코퀴틀람) 604-945-3036 브레인차일드(뉴웨스트) 604-525-1363 (랭리) 604-514-9161 (메이플리지) 604-460-8001 브레인차일드(써리) 604-581-2622 비젼아카데미 604-580-5851 서울아카데미 604-438-1112 성문학원(노스밴) 604-980-6175 (코퀴틀람) 604-472-0373 세계학원 604-552-8489 스탈렛국제교육원 604-552-5647 아너스교육원 604-936-5468 아스파일 아카데미 604-988-8357 아이비아카데미 604-266-3787 아이스터디글로벌아카데미 604-554-0188 아인쉬타인아카데미 604-939-1155 에스아이캔스쿨 604-931-0582 에스엘씨아카데미 604-602-0322 엘리트어학원(노스밴) 604-985-8922 (리치몬드) 604-273-6986 (밴쿠버) 604-736-8922 (코퀴틀람) 604-936-0866 연세학원 604-594-7778 연희학당 604-261-8984 오퍼스아카데미 604-267-3749 오픈마인드아카데미 604-980-5522 월드비젼 아카데미 604-588-5857 웨스턴타운 칼리지 604-844-7660 웨스트밴쿠버교육원 604-922-3476 유수일 Test Prep 778-340-4100 이높이 리딩센타 604-526-7143 이레아카데미(포코) 604-942-1025 이지리딩아카데미(써리) 778-822-7323 이지외국어학원 604-795-1465 잉글리쉬 플러스아카테미 604-523-3752 재능교육 604-436-6284 참교육학원 604-261-1677 청담이머젼스쿨 604-929-1544 캐나다국제랭귀지스쿨 604-689-9095 캔에듀비젼 604-597-4999 컬롬비아스쿨 604-515-9380 코어아카데미(밴쿠버) 604-566-9800 (써리) 778-229-8104 (웨스트밴) 604-921-1065 트리니티 아카데미(랭리) 778-278-5558 (노스밴) 604-990-0301 (써리) 604-582-9910 파고다어학원(랭리) 604-514-1138 (밴쿠버) 604-568-8005 파노라마러닝센터 604-464-8426 팬퍼시픽 604-683-7778 퍼시픽게이트웨이 604-687-3595 프리마 학원 604-904-8558 한글나라(한솔교육) 604-862-5133 한박사공부지도 604-889-5919 헤럴드어학원(밴쿠버) 604-568-7641 (코퀴틀람) 604-474-2500 A plus 아카데미 604-939-7730 Best Education Services 604-647-6670 C.C.B School of New York 604-936-5468 C2Education(노스밴) 604-987-3751 (밴쿠버) 604-269-3751 (코퀴틀람) 604-936-3751 Canadian College 604-642-5933 CEC Education 604-725-6835 CLC 교육센터 604-838-3467 Collegepark Education 604-568-5171 E. nopi 604-916-3133 Gateways ESL 604-756-0375 J & V 유학원 778-808-1078 JJ Learning Center 604-468-1236 JL Int 학원(랭리) 604-888-8345 (코퀴틀람) 604-464-8343 J & V 유학원 778-808-1078 JJ Learning Center 604-468-1236 JL Int 학원(랭리) 604-888-8345 (코퀴틀람) 604-464-8343 KCEF Writing Centre 604-644-7267 KGIC Education Group 604-608-1135 MIDAS Ent. 604-432-7002 Mileston 어학원 778-867-3305

On Course Education 778-317-3467 SSM Tutoring 604-317-5585 Time 온라인전문(노스밴) 6 04-971-5353 Time 온라인전문(코퀴) 604-512-7804 Tutor Doctor 604-746-1199 Urban Academy 604-202-3496 Urban English Tutoring 778-285-2222 VGC 아카데미 604-688-905 Vancouver International Education Group 778-395-7789 WCC College 604-696-9322 Whisung Education 778-689-6586

한국어학교 대건한국어학교 604-588-5831 밴쿠버 크리스챤한인학교 6 04-738-0148 밴쿠버 한국어학교(본교) 778-840-5561 밴쿠버 한국어학교(써리) 604-996-9029 밴쿠버 한국어학교(코퀴) 604-812-4751 서광사 한국어학교 604-888-4647 샤론 한국어학교 604-760-1265 프레이저밸리 한국어학교 604-729-0160 한경희 한글학교 604-552-6171

한의원 려 한의원 604-551-5778 퀸스(한의원)침술원 604-939-5052 강한의원(빅토리아) 250-590-5070 조이 침한방(빅토리아) 250-213-3139 경동한의원 604-336-2424 명한의원 604-539-0850 정한의원 778-889-2433 한스 한의원 604-336-5005 갑성한의원 604-319-5033 곽지형한의원 604-872-1227 글로리아 한의원 604-671-1007 금산한의원 604-451-0333 길포드한방의원 604-587-1075 김원균한의원 604-419-4503 다나한의원 604-724-9440 다니엘한의원 604-790-8515 달빛한의원 604-430-2992 동우 한의원 604-351-2277 동인당한의원 778-321-0962 려 한의원 604-551-5778 미소드림 한의원 604-931-4159 북경한의원 604-496-5056 삼성한방의료원(밴쿠버) 604-454-1003 삼성한방의료원(코퀴틀람) 604-552-1006 삼성한의원(금강한의원) 604-514-5303 삼성한의원(노스밴) 778-340-1751 생명한의원 604-931-0575 서울한의원 604-931-8889 성가원한방클리닉(노스밴) 788-3357 소림한의원 604-434-2479 소마한의원 778-895-8255 소망한의원 604-581-0572 송화당 한의원 778-340-1730 슬림미 한방클리닉 한의원 520-0256 시몬 한의원 604-510-7077 신 한의원(침전문) 604-727-9784 왕림한의원 604-584-5467 우리들한의원 604-937-7057 우성한의원 604-506-6458 이영준 침술 604-421-5050 자연한방클리닉 한의원 778-554-0370 전남의 한의원 604-568-3153 조남섭 한의원 604-961-3365 중앙한의원 604-580-3046 쥬에 한의원 604-736-2111 지성한의원 604-468-8781 청한의원 CHUNG’S IN 604-684-4333 코코아이한의원(코전문) 778-889-7760 파인트리 한의원 604-941-6959 파인트리한의원 604-777-6959 푸른한의원 604-322-0293 필립한의원 604-936-8888 하늘한의원 (랭리) 778-278-3677 한빛한방클리닉한의원 604-420-5255 한스한의원 604-336-5005 한약,침술,튜나맛사지 한의원 604-432-7209 햇살가득 한의원 778-338-4383 홀덤한의원 604-366-3464 홍성대한방통증클리닉 604-939-5533

김기홍 홈 인스펙터 604-719-9967 김정옥 홈 인스펙터 604-996-3057 김태윤 홈 인스펙터 778-866-5158 김훈구 홈/빌딩 인스펙터 604-817-5441 변국일 홈 인스펙터 604-785-8483 서빈 홈 인스펙터 604-888-9727 이철우 홈 인스펙터 604-862-7966 앨리스김 홈 인스펙터 778-710-0658 한승탁 홈 인스팩터 604-889-5919 ABC홈 인스펙션 604-723-6406

강선 송인회계사 604-497-0105 강우진 회계사 778-217-9957 강홍윤 공인회계사무소 604-931-0355 고민수 공인회계사무소(CA) 873-1234 곽영범 & 정봉구 회계사 604-939-2129 김두언 공인회계사 778-355-6252 김두희 공인회계사무소 604-422-8747 김성종 공인회계사무소 604-930-2550 김수영 공인회계사무소 778-316-2425 김순오 오승희 합동 공인 회계법인 415-9390 김재현 공인회계사무소 604-585-3143 김준영 공인회계사무소 604-435-1150 김주성 공인회계사 604-318-5465 박정호 공인회계사무소 778-835-7275 박희완 & 견상훈 회계사 604-588-1101 백기욱 공인회계사무소 604-916-5800 선우헌 공인회계사무소 604-873-3155 신세영 회계사 604-873-3155 신정묵 회계사 604-568-7127 오승희 회계 사무소 604-554-0114 이동훈 회계사 778-868-6789 이상곤 공인회계사 604-422-8884 이승열 회계사 604-568-2622 유병규 & 김광민 회계사 604-936-7777

캐나다 BC 비즈니스 서비스 센터 775-5525 캐나다 Child Tax Benefit 1-800-387-1193 통관안내 666-0545 BC Hydro (all areas) 1-800-224-9376 Business Registry 775-1041 Child Find BC (Report a missing or a sighting) 1-888-689-3463 Community Breakfast 521-2511 Community Meal Burnaby 433-0815 Consumer Protection (소비자 보호센터) 682-2711 Dairyland Home Service (More than Milk) 1-800667-1228 Employment Insurance (EI) 1-800-206-7218 <Free help with your income tax return> Cameron Centre 415-3555 Confederation Centre 294-1036 Edmonds Centre 525-1671 GST 안내 (개인) 689-8671 GST 안내 (회사) 1-800-959-5525 Guranteed Income Supplement(G.I.S) 1-800-277-9914 ICBC 사고신고 520-8222 Income Tax 689-8064 <Non-Profit Senior Housing> Seniors Housing Information Program 520-6621 Old Age Security (O.A.S) 1-800-277-9914 Ministry of Social Service 660-9500 Senior Bus Passes 1-866-866-0800(#4) Human Resources Development Canada 1-800-206-7218(#3) SPCA 879-7721 TAX 센터 585-5769 Vital Statistics Agency(출생/사망신고등) 660-2645

교통

조영제 회계사 778-217-9941 정상훈&석윤구 회계법인 604-875-6650 장정원 공인회계사무소 604-438-7959

BC Ferries 1-888-223-3779 BC Rail 604-986-2012 Canadian Pacific Railway 1-888-333-6370 Coast Mountain Bus Co 604-953-3000 Greyhound Canada 604-683-0144 Handy Dart 604-453-4634 TransLink 604-953-3333 Bus Pss-Senior&Disabled 604-682-0391 West Coast Express 604-488-8906 Whistler/Blackcomb Bus 604-482-8744

종교

정광근 성기헌 회계사무소 604-544-5188 정운경 공인회계사무소 778-999-3317 정원섭 공인회계사무소(CA) 435-1150 주태근 공인회계사무소 604-936-5222 지건주 공인회계사무소 604-568-6633 하나 회계사 604-805-8585 LEEJUNG 공인회계사무소 422-8884 Don Kim 공인회계사무소 778-355-6252

정부 / 관공서 옵션스 (Options Community Services) 샤론 김 604-954-0485 제이 김 604-954-0486 주 캐나다 대한민국 대사관 6 13-244-5010 밴쿠버 총영사관 681-9581 토론토 총영사관 416-920-3809 몬트리올 총영사관 514-845-3243 대한 무역투자 진흥공사 683-1820 한국관광공사 캐나다 사무소 416-250-5164 미국 영사관 685-4311

생활 민원 노인 서비스 센터 1-800-465-4911 외교부 콜센터 011-800-2100-0404 캐나다 산재보험 273-2266 캐나다 시민권 신청 1-888-242-2100 캐나다 여권 신청 1-800-567-6868 캐나다 연금 신청 (Canada Pension Plan) 1-800-277-9914 캐나다 의료보험 (MSP) 1-800-663-7100 캐나다 통관 안내 666-0547 캐나다 GST 안내 689-8671 캐나다 연방경찰 (RCMP) 안내 264-3111 캐나다 이민국 1-888-242-2100

갈보리 장로교회 604-803-4004 갈릴리 교회 604-657-3937 갈멜산 기도원 604-532-0929 갈보리사랑 침례교회 604-813-1611 광장 감리교회 778-811-2196 겨자씨 교회 778-686-8733 구세군 밴쿠버 교회 604-805-2354 그레이스 한인교회 604-587-5230 기쁨교회 604-807-6458 꿈이 있는 교회 604-936-7894 나나이모 한인장로교회 1-250-756-1479 나무십자가 한인교회 778-772-4783 넘치는 교회 604-437-1292 넘치는 예성교회 604-700-9459 뉴라이프 한인교회 604-850-2270 늘푸른 장로교회 778-828-4232 두레교회 778-998-2482 랭리 만유 장로교회 604-533-5385 랭리 한빛 장로교회 778-866-0281 랭리 화목침례교회 604-831-3446 로고스 교회 778-898-1558 로즈메리 교회 604-715-9855 린벨리 한인교회 604-760-6364 마가다락방교회 604-724-8308 말씀교회 604-588-9578 메이플리지 한인교회 604-476-1836 명성교회 778-998-2937 백석교회 604-468-1230 믿음교회 604-594-4033 밴쿠버 갈보리 장로교회 604-803-4004 밴쿠버 글로리아한인교회 778-703-5540 밴쿠버 동산 장로교회 604-420-2907 밴쿠버 모자익 교회 604-421-4689 밴쿠버 목양 장로교회 604-528-9922 밴쿠버 새생명 교회 604-584-0191 밴쿠버 서머나교회 604-882-0691 밴쿠버 성산교회 604-862-1559 밴쿠버 성안교회 778-899-1510 밴쿠버 소망교회 604-437-5469 밴쿠버 순복음교회 604-298-0074 밴쿠버 영광교회 604-324-2550 밴쿠버 열방장로교회 604-767-5029 밴쿠버 영락교회 778-241-9191 밴쿠버 영성교회 604-430-9271 밴쿠버 영화교회 604-782-2174