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주리스공증사무소

주택 모기지 전문

하다현 부장

9920 Lougheed Hwy, Burnaby BC V3J 1N3

이소현 법률공증사

604.416.0211

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최병하 법률공증사 info@jurisnotary.com

Vol. 15, No. 786

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12 2021

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BC주택 시장은 요즘

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상법/기업법, 부동산법, 이민법, 가족법/상속법

‘거꾸로 보는’ 수요-공급 곡선 BC주택시장 ‘냉각 기간’ 의미와 시장 파장은… 캐나다 전국 6년치 공급 물량 ‘빈 집’…세계 5위 캐나다 팬데믹 기간중 실질 GDP 급락속…‘주택 투자’ 상승 ‘역설’ 연방 정부, ‘부스터 샷’ 모든 성인에 시행… 밴쿠버 총영사관 민원실 ‘워크인’ 확대… 의료진 ‘감염’…케어 시설 종사자, 간호사 ‘최다’ 다운타운에서 흉기 사용 ‘들치기’ 550%나 급증

양민수 대표 변호사

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 밴쿠버에서 4시간 거리, 인구 2,500  36객실 (9 키치넷), 3 베드 매니저실  대지 0.9 에이커, 1978년 건물, 건물 꾸준히 업그레이드하여 상태 좋음  연매출 $44만 이상, Share Sale

주유소 / 카워시

 카지노 비지니스 불포함, 땅: 1.623 에이커, 건물면적 33,376 SF  건축완공연도 2006, 리스기간 9년 남음  연넷인컴 $480,000, 트리플넷 세입자 부담

칠리왁 상가 플라자 $4,900,000

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 현재 넷인컴 $174,000 (수익률 5.9%)  15먼불 레노베이션하면 넷인컴 40만불 가능 (수익률 13.6%)  위치: Burns Lake (프린스조지에서 2.5 시간), 경기 좋음

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 밴쿠버에서 대략 5시간 거리, 97A Hwy 선상 (1번 Hwy에서 아주 가까움)  땅: 1에이커, 주유소 스토어 건물, 3베드룸 단독하우스 포함  연매출 약 $3.07M, 연 넷인컴 약 $180,000 (2020)

 연매출 $2.1M, 연 넷인컴 12만불 이상  카워시 영업 가능 (시설 있으나 현재 사용 안함)  현재 바닥 경기라 상향 가능성 많음

페트로캐나다 주유소 $2,788,000  호프 근처 1번 하이웨이 선상, 9 에이커 부지  컨비니언스 스토어, 4 베드룸 이층 살림집, 3,000 SF 식당 (리스중)

퀄리컴비치 셰브론 주유소 $1.99M

슈퍼세이브 주유소, 카워시, 바틀디포 $3,000,000

 밴쿠버에서 4시간, 캠룹스에서 35분 거리 위치  대지 4.45 에이커, 전략적 요충지 위치, Community Water, Septic Sewer  주유소, 컨비니언스스토어, 카드락 (트럭스탑), Subway 레스토랑, 2 베이 카워시, 2층에 2베드룸 아파트 (현재 월 $1,500 렌트중), Large 1 베드룸 리빙쿼터 & 오피스, 트럭운전수 샤워실  연매출: 주유소&카워시 $3.33M / Subway $337,000  넷인컴: 연 50만불 이상 (CRA보고자료)

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 밴쿠버에서 5시간 거리, 0.77 에이커 부지  총연매출 $5.06 M (개스 2.6/스토어 2.0/바틀디포 83K/카워시 21K)  연넷인컴 $392K (직원월급 178K 제하고)

페트로캐나다 주유소 (오카나간) $3,100,000  대지 1.33 에이커, 하이웨이 97 선상  스토어 2000 SF, 2베드룸 매니저아파트 (2016년 건축)  4 개스 디스펜서, 캐노피, 75,000 리터 지상탱크 (2005)  페트로 캐나다 주유 공급 계약서 2024년까지  총연매출 $6.2M (개스 $5.3M or 4백만 리터, 2019)  현오너 15년 운영, 셰어세일

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셰브론주유소+편의점+카워시 $2.5M  캠룹스 위치 (밴쿠버에서 3.5시간)  4 펌프, 2 탱크 (5만/2.2만 리터), 3 완드 워시  스토어 건물 3,036 SF (1993), 땅 0.92 에이커  연매출 $570만불 (개스매출 $440만불, 2019)

SK 대도시 카워시 $799,000  8베이 원드워시, 20% 이상 수익률 , 부동산 불포함

물류유통회사 매각합니다. $4,399,000 (셰어세일)

 펜틱턴 소재 2006년 설립 회사  현재 400개 이상 물품을 Canadian Tire 에 납품 중  현재 300개 이상의 BC 주 주유소 마트에 납품중  7011 과 AG Foods 에 물류 납풍 중  인벤토리는 대략 $1~1.5M (가격에 불포함)  적은 수의 직원과 물류 창고로 효과적인 운영 중  2020년 매출 $10.5M, 넷인컴 80만불 이상 EW N

오카나간 와이너리 농장 $3.8M

 Okanagan 97번 하이웨이 선상 위치  대지 10 에이커, 모든 장비, 모바일홈, $10만불 상당의 와인, 트레이닝 포함  최고의 전략적 위치, 바쁜 하이웨이 선상이라 90% 매출이 테이스팅룸에서 발생 (마케팅 필요없는 즉석매출)  연매출 약 $1 M, 넷인컴 약 42만불

BC주 리쿼스토어 가게 2개 $3.45M

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 아름다운 오카나간 마을의 리쿼스토어 비지니스를 독점할 수 있는 기회  BC Liquor Store 제외하고 다른 리쿼스토어 없음)  2개의 리쿼라이센스와 비지니스 포함 (건물, 땅 불포함)  각각의 연매출: $3.3M & $1.5M (꾸준히 증가 중)  연 넷인컴 $40만불 이상 (직원월급 및 모든비용 지불후)

그로서리 & 리쿼스토어 $3.7M (땅/건물 포함)  Hwy 1 선상 아름다운 호반 마을 (밴쿠버에서 4시간)  스토어 6,000 SF, 레지던스 2,100 SF (레이크뷰)  연매출 $4.5M (2020) (리쿼 $1.6M 포함), 넷인컴 $370K  Reciprocity Listing, Asset Sale

리쿼스토어, 카나비스스토어 & 펍 $3.0M

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 오카나간 지역 버논시 위치  땅/건물 불포함, Business Only  리쿼스토어 2,000 SF, 카나비스 728 SF, 펍 3,765 SF  연매출: 리쿼스토어 $1.9M, 펍 $1M, 카나비스 N/A  Asset Sale, 땅/건물 불포함, 인벤토리 불포함, Reciprocity Listing

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ESSO 주유소+트럭스탑+카워시+ Subway $3.59M

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 밴쿠버섬 아름다운 휴양지 Qualicum Beach (나나이모 북쪽 40분거리)  대지 15,581 SF, 건물 4,700 SF (2층 3베드룸 오션뷰 살림집 포함)  건물 1998년 Re-Built, EMV 업그레이드 펌프, 전체적인 관리상태 우수  셀프서비스, 직원 1명으로 충분히 운영 가능 (부부운영 시 직원 필요없음)  연매출 $3.8M (2019), 넷인컴 26만불 이상 (직원월급 후)

밴쿠버섬 주유소+리쿼+편의점 r $490,000

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 경기와 전망 좋은 BC주 북부 마을 위치  모든 객실이 키치넷임, RV 샤워/세탁실 완비  3베드룸 매니저실 있음. 1.36 에이커

알버타 주유소 & 컨비니언스 스토어 $899,000

 좋은 길목, 인구 3만명대의 도시근처 위치  리쿼 RAS 퍼밋, 식당, 동물병원 & 우체국에서 받는 리스인컴 있음  부동산 불포함 (비지니스 매매 Only)

호텔/모텔/RV

BC주 22객실 & 10 RV $1.6M

 SK 대도시 사스카툰 위치 (재개발 택지로 가능성 많음)  대지 3 에이커 (근처 1에이커당 50만불 이상)  현재 전체 세주었음 (연 13만불 세수입)  현재 당장 주유소 사업 운영도 가능함

주유소 & 컨비니언스스토어 $1,500,000

랭리 투자용 부지 $1,788,000

 밴쿠버에서 4시간 거리, 메이저 하이웨이 선상 마을 최고의 위치  꾸준한 관리로 건물 및 내부 상태 좋음  18객실, 1에이커 부지, 2베드룸 매니저 숙소 있음  코비드 상황과 BC주 산불 사태에도 매출 영향 없음  연매출 매년 30만불 중반, 넷인컴 20만불 이상  운영과 관리가 쉬워서 처음하시는 분들에게도 적극 추천함

사스카툰 ESSO 주유소 & 식당(리스) $2.2M

 풍광 수려한 Hope 타운 위치, 밴쿠버에서 1.5시간  대지 25,000 SF, 건물 3,954 SF (스토어 2,200 SF)  연매출 약 3백만불, 넷인컴 26만불 이상 (매니저시스템)  최적의 위치, 쉬운 운영 등 장점 많음. 셰어세일 가격임

 주유소 셋업 가능한 C5 조닝, 34,412 SF  현재 5베드룸 하우스 & 시푸드 스토어 렌트 중  연 렌트인컴 $52,680, 재산세 $7,420

18객실 모텔 $1,490,000

 에드먼튼 남쪽 1시간 거리, 인구 8,000명 도시  도시 가장 바쁜 사거리 위치, 4 EMV 디스펜서  캐노피, 스토어 건물 2,300 SF, 0.55 에이커 부지  연매출 $2.7M, 넷인컴 17만불 이상 (오너 주 48시간 근무)

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64 유닛 아파트 총 3동 $2.95M

알버타 시설 좋은 주유소 $1.35M

BC주 호프 ESSO 주유소+ 4베드룸 APT(2층) $1.95M

 2014년 완공 건물, 0.75 에이커 부지, C2 조닝  8 스트라타 리테일 유닛, 100% 리스/렌트 중  연 넷렌탈 인컴 $25만 이상 (수익률 5% 이상)

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 하이웨이 정션 (1번 & 97번) 에 위치하여 최적의 로케이션  땅 13,503 SF / 건물 5,548 SF (1956)  부동산 포함 및 3 베드룸 살림집 붙어있음  그로서리, 잡화, 스시바 설치, 코인런드리 설치 중  전체적인 매출 증가 중 & 운영 수입 좋음

BC주 주유소 & 리쿼+제네랄 스토어 $2M

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밴쿠버 4시간 거리 그로서리 $980,000

경기 전망 좋은 타운 내 최적의 로케이션 위치 1975년 건물, 51 객실, 대지 34,500 SF 지난 4년간 평균 연매출 51만불 이상 지난 4년간 평균 넷인컴 30만불 이상

투자용 매물

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비지니스 매물 EW N

리쿼 (RAS) & 그로서리 스토어 $1,390,000

 밴쿠버에서 대략 2시간반 거리  땅 10,200 SF, 주유소 스토어 건물, 3베드룸 살림집 붙어있음  현재 RAS 퍼밋으로 리쿼스토어 운영 중  연매출 $1.10M, 연 넷인컴 약 17만불 (4년평균)

알버타 레드디어 리쿼스토어 & 펍 $1.99M  레드디어 공항에서 5분 거리, 캘거리 공항에서 120 km  대지 0.56 에이커, 건물 면적 7,061 SF  리쿼스토어 1,200 SF, 펍 3,054 SF, 식당 780 SF  2층은 4베드룸 매니저 살림집 2,027 SF  몇년전 화재보험으로 백만불 이상의 레노베이션되어 건물 상태 아주 좋음  연매출 $1.5M, 연 넷인컴 $423,000/Yr, 최근 감정가격 $2.3M 이상

알버타 그로서리 스토어 $1.19M  알버타 중동부 농장/목장/오일/개스 지역 (오일경기 영향없음)  연매출 $2.2M, 연넷인컴 $24만불 이상, 장기간 안정된 매출  Turn-Key 시스템 (트레이닝 포함), 짧은 운영 시간, 안정된 스태프  전부 딜리버리, 메인거리 위치, 대형 쇼핑마트 100키로 이상 거리

BC 리쿼스토어 $1.3M (부동산 불포함)  프린스조지에서 1시간반 거리  타운에 경쟁업체 1개 (BC Liquor Store) 밖에 없음  시설 상태 좋음, 쉬운 운영 스타일, 원거리 매니지먼트 적합  연매출 $1.0M (2018) 연 넷인컴 15만불 이상 (모든 급료 지불 후)

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 타운 내 가장 좋은 중심부 위치, Land 13,503 SF / Building 5,548 SF  넓은 매장, 넓은 파킹장, 3베드 매니저아파트 포함  안정된 매출, 쉬운운영 (직원 1명으로 운영)  연매출 약 75만불, 넷인컴 13만불 (오너 6시간/일 미만 근무)

밴쿠버 내의 상가, 아파트 및 상업용 건물 매매 및 상담 환영합니다. 비씨주, 알버타, 사스캇치완, 마니토바 주의 호텔, 모텔, 주유소, 리쿼스토어, 그로서리 등 매매 상담 환영

목차

Nov 12, 2021

Inside this Issue

Canada 2월 &5일Real Estate 기준

2015말

모기지 이자율 전망 <Mortgage Rate Outlook>

CAD BC주택 시장은 요즘 ‘거꾸로 보는’ 수요-공급 곡선 2014 2015 06 Vancouver 111.404 98.477 BC주택시장 ‘냉각 기간’ 의미와 시장 파장은… 07 109.900 Q1F Q2F Q3F Q4F Q1F Q2F Q3F Q4F 어제 93.900 캐나다 전국 6년치 공급 물량 ‘빈 집’…세계 5위 08 102.600 일주일 전 89.400 1-Year 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 3.00 3.14 3.14 한달 전09 106.500 94.000 캐나다 팬데믹 기간중 실질 GDP 급락속…‘주택 투자’ 상승 ‘역설’ 5-Year 4.76 4.64 4.64 4.79 4.86 5.05 5.15 5.24 1년 전 126.827 124.100 10 연방 정부, ‘부스터 샷’ 모든 성인에 시행… / 밴쿠버 총영사관 민원실 ‘워크인’ 확대… 12 커뮤니티 의료진 ‘감염’…케어 시설 종사자, 간호사 ‘최다’ / 다운타운에서 흉기 사용 ‘들치기’ 550%나... 가격 조정 매물 & 신규 비즈니스 매물 36-37 비즈니스 시세 - 최근 전월비 전년비

오늘

2015년 BC 주택 시장 전망 2014

2016말

72,936

93,940 84,915 Korean 7.8% 15.1% 1.2% Real Estate Weekly

Published by 537,414 Korean Real Estate Weekly574,300 569,800 Publisher David 4.4% 6.0% Park 0.8% koreanrew@gmail.com 392 억 478 억 488 억 Editor Casey Kim 12.6%kreweditor@gmail.com 22.0% 2.0%

의류 & 신발

식품

-1.2%

건강 & 전월비 전년비 의료 0.5% 1.3%

0.5%

Graphic Designer Jane Chung

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SPECIAL

전월비 전년비

Reporter Rachel 27,054 28,300 Park 28,700 info@koreanrew.com -1.5% 4.6% 1.4% 8,522

단독주택

9,500

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2014

2015말

Korean Real Estate Weekly is published weekly by HAN MEDIA LIMITED. All rights 2.3% reserved. 1.9% The publisher reserves the right to refuse ads. The opinion expressed in the articles and colums -0.2% 0.7% and ads are those of the writers/ advertisers and not necessarily those of HAN MEDIA LIMITED

6.6%

6.1%

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Features & Columns

21

5.14~ 5.34

4.79~ 5.19

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전월비 전년비 0.1%

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43,100

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상품

Community & Info

가솔린 전월비 전년비 -17.4%

전월비 전년비 0.4%

$812,500 $602,800 $511,500

CREA Residential Market

28.4 20.9 8.5

연간변동률(%)

22.8 16.3 7.9

단독주택 타운홈 아파트

$506,600 $293,500 $256,600

10.2 3.6 5.0

Montreal 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$350,600 $247,800 $192,200

11.3 5.3 9.0

단독주택 타운홈 아파트

$552,700 $494,800 $364,000

32.8 24.0 17.1

Regina

Fraser Valley 단독주택 타운홈 아파트

연간변동률(%)

Saskatoon

연간변동률(%)

$1,289,700 30.3 $652,400 18.0 $478,700 9.3

연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$269,600 $239,000 $193,500

Greater Toronto

8.0 10.2 11.3

연간변동률(%)

Ottawa 연간변동률(%)

단독주택 $710,400 타운홈 $460,700 아파트 $414,000

7.0%

5,174,724

38,131,104

8.1Bil 전년대비 물가

실업률

인구치

35.7 37.8 18.0

단독주택 타운홈 아파트

$1,194,400 24.4 $759,500 17.5 $627,600 4.3

리테일 세일즈

실업률

인구치

1.9%

캐나다 주택 시장 (벤치마크 값)

연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

Calgary

단독주택 $1,800,600 타운홈 $936,300 아파트 $737,100

-0.3%

서비스

Aggregate

연간변동률(%)

연간변동률(%)

0.8%

5.04~ 5.65

$1,574,400 25.0 $793,400 15.9 $705,200 6.7

Greater Vancouver

1.9%

전월비 전년비

30-31 0.0% 주택 비즈니스 매매 ｜ 렌트 ｜ 홈스테이 32 3.4%

5.9%

2.0%

-3.5%

5.5% 전월비 전년비 캐나다 밴쿠버 부동산을 ‘한 눈에’

가재도구

1.4%

교육& 레저 전월비 전년비

전월비 전년비

전월비 전년비 술& 담배 0.3% 3.9%

0.5%

Lower Mainland 단독주택 타운홈 아파트

청소의 중요성 ‘면접 보는 날’

주거비

2016말

에너지

교통

전월비 전년비

HAN MEDIA LIMITED A publisher of Korean Real Estate Weekly and 33,625 42,000 Business Weekly

홍미숙 칼럼

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Vol.15, No.786 | Friday, Nov 12 2021

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8.2 %

3.6 %

산업별 평균 주급 임업 광업 오일&가스 유틸리티 공공행정

전국 주별 평균 주급 Average Weekly Wage Rate

전문직 과학 기술 건축 교통 창고업 제조업 교육 금융 보험 부동산업 의료 사회복지 도매소매 무역 농업 숙박 식품 서비스업 $

06

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BC주택 시장은 요즘

‘거꾸로 보는’ 수요-공급 곡선 주택 거래 두 자릿수 ‘하락’에도 집값 두 자릿수 ‘상승’ 반응 “이자 상승 내년 거래 영향주지만 리스팅 회복에는 시간이” 최근 BC주택 시장은 역설적이지만 물량의 중요 성을 다시 한번 더 부각시키고 있다. 협회 측도 “BC 주택 시장이 역사적으로 낮은 공급 물량을 보이고

있다”는 월간 평가를 내놓았다. 오죽하면 거래가 줄 어도 가격이 두 자릿수나 올랐다. 수요-공급이 가격 을 결정하는 기본 경제개념을 거꾸로 보며 그 이면

을 살펴야 하는 흐름이다. 최근 BC부동산협회에 따르면 한 달 동안(10 월 )거래된 물량은 9593유닛으로, 과거와 비교할 때 그다지 인상적이지 않은 수준이다. 오히려 수치로 본다면 지난해 이맘때 보다는 13.7%가 줄었다. 그렇지만 가 격 측면에서는 96만 4777달러를 기록

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하면서 지난해 10월 81만 1307달러와 비교할 때 18.9%나 높은 수준을 보이고 있다. 거래량 두 자 릿수 ‘하락’에, 가격은 오히려 두 자릿수 ‘상승’으로 수요-공급 경제 법칙을 역행한 것이다. 이로써 전 체 거래 금액은 93억 달러를 기록, 전년동기대비 2.6% 늘었다. 브렌던 오그먼드슨 경제학자는 “주 전반적으로 시장은 여전히 기록적으로 낮은 물량을 보이고 있 다”면서 “모기지 이자율이 내년에는 거래 활동을 누그러뜨릴 것이다. 그렇지만 비록 수요가 완화된 다고 하더라도 현재 인벤토리를 볼 때 다시 건강한 수준으로 회복하기까지는 시간이 걸릴 것이다”고 설명했다. 즉 그동안 집값 상승 여지가 여전히 남아 있다는 의미가 된다. 전체 액티브 리스팅 규모는 전년대비 10월 기 준 40% 정도 낮은 수준이다. 역대 최저 기록을 세 우지는 못했지만 액티브 리스팅은 현재 5개월 연속 하락세를 보이고 있다. 올들어 10월까지 누적된 BC주택 거래 금액은 전년대비 69.7% 늘어난 996억 달러를 기록하고 있다. 주거용 유닛 거래량은 전년대비 42.8% 늘어 난 10만 8798유닛을 기 록했다. 평균 MLS 집값 은 전년대비 18.8% 늘 어난 91만 5833달러가 된다. BC주 관내 주요 시 장의 집값과 유닛 거래 량을 보면(월간), rhkddur 밴쿠버와 프레이 저 밸리가 각각 집값 이 10.7%와 23.2% 올랐다. 다른 지역 가 운데 밴쿠버 아일랜드 ⇨7면으로 계속

앨버타 주 기본정보 Quarterly Population Estimate

Alberta

Population Estimate as of April 1, 2021 4,444,277

Canada

38,131,104

Location

Consumer Price Index(CPI) % Change, April 2021 to May 2021

% Change, May 2020 to May 2021

Alberta

0.6%

3.1%

> Edmonton

0.5%

2.9%

> Calgary

0.5%

2.9%

Canada

0.7%

3.6%

Location

Real Gross Domestic Product (GDP) by Expenditure GDP in 2019

% Change (2018 to 2019)

Alberta

347,102

0.1%

Canada

2,102,304

1.9%

Region

(Millions of chained 2012 Canadian Dollars)

Unemployment Rate (unadjusted) Location

April 2021

May 2021

Alberta

9.3%

8.9%

Canada

8.4%

8.4%

앨버타 주 경제 Consumer Activity

Labour

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뉴스

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BC주택시장 ‘냉각 기간’ 의미와 시장 파장은… BC부동산협, ‘모든 주택 거래에서 일정 기간내 철회 가능도” 정부, 블라인드 입찰, 무조건 오퍼의 위험, 인스펙션도 검토 주 정부가 최근 홈 바이어 보호를 위한 ‘냉각 기 간(Cooling Off Periods)’ 안건을 공식적으로 내놓 았다. 게다가 관련 법안을 2022년 봄에 내놓겠다는 것. 잠재적 홈바이어는 물론 셀러 입장에서도 향후 정책 변화가 가져올 시장의 움직임에 촉각을 곤두 세울 수 밖에 없는 상황이다. 이 가운데 BC부동산협회는 최근 냉각 기간에 대한 개념을 부동산 중개인에게 설명하기 위한 자 료를 내놓았다. 정책 분석가인 매트 메이어스 씨의 분석이다. 특히 이 자료는 BC부동산협회 측의 공식 웹사이트를 통해 공개, 일반인도 접할 수 있는 만 큼 시장 관계자외 잠재적 홈바이어와 홈셀러 모두 에게 참고가 돼 지면을 통해 소개한다. 즉 “냉각기

⇨ 6면에서 계속 는 34.3%, 빅토리아는 24.6%를, 칠리왁이 30.1%, BC북부가 16.5%를 기록 높은 상승 세를 보였다. 반면 사우스 피스 리버 지역은 전 년대비 -8.5%로 하락세다. 유닛 거래량을 보면, BC주가 전반적으로 전년대비 -13.7%로 하락세를 보인 가운데 관 내 대부분 지역이 마이너스를 기록했다. 다

간이 무엇이고 우리에게 어떤 영향을 미칠 것인가?” 는 질문이 핵심이다. 이 보고서에 따르면 냉각기간은 바이어들이 구 매 계약을 맺었지만 오퍼가 채택됐더라도 특정 기 간 동안 계약에서 빠져나올 수 있는 권리를 주는 것 이다. 냉각기간이 없었다면 바이어들은 만약 계약 서에 명시된 이유가 아닌 요인 때문에 계약을 철회 한다고 할 때는 셀러와 협상을 하고 상당한 재정적 부담과 법적 책임을 떠안아야 한다. 또 협회 측 보 고서는 BC주 정부의 발표 내용 중에서도 “냉각기간 이 바이어에게 적용된다”는 점을 유심히 살펴야 한 다고 거듭 강조했다. 즉 셀러에게 적용된다는 언급 이 없다는 점이다.

이 보고서는 “BC주는 이미 프리세일 개발에 대 해 의무적인 냉각 기간이 있다. 건축단계에 있는 스 트라타 부동산 바이어들은 구매 계약에 서명한 이 후 사본과 공시 명세서(Disclosure Statement)를 받았을 때로부터 7일 동안의 기간을 가지고 계약 을 철회할 수 있다”고 설명했다. 즉 신규 분양에 적 용되고 있는 개념이 기존 물량에도 적용될 수 있다 는 전망이 가능하다. 비록 BC주가 냉각기간을 모든 주거용 부동산 거래에 적용하는 전국 첫 정부가 되겠지만 다른 국 가들의 사례도 들여다 볼 필요가 있다. 예를 들어 호주의 경우에는 대부분 주에서 각자마다의 냉각 기간을 두고 있다. 구체적으로 냉각기간을 시행한 주에서는 해당 기간이 2~5일(평일 기준) 범위이다. 그렇지만 의무적 냉각기간 면제 요건도 있다. 즉 여 기에는 주택이 옥션으로 거래될 경우, 또는 바이어

만 사우스 피스 리버 지역에서는 전년대비 거 래량이 22.9% 늘었다. 하지만 광역 밴쿠버는 -6.4%, 프레이저 밸리는 -16.1%, 빅토리아는 -25.3%, 밴쿠버 아일랜드는 -22.1%, 파웰 리 버는 -69.1%, 칠리왁은 -1.5%, BC북부 지역은 -1.5%로 하락세다. 최근까지 각광을 받았던 쿠 트네이와 캠루프스 등지도 각각 거래량이 전년 대비 -18.3%, -9.8% 하락세다.

가 냉각기간을 철회할 경우이다. 다른 주에서는 냉 각기간 동안 계약을 철회할 경우에는 페널티도 없 다. 그렇지만 어떤 곳에서는 100달러에서 구매가 격의 최대 0.25%까지 적용한 곳도 있다는 것. 만약 BC주에 0.25% 페널티 규정이 적용된다면 관내 평 균 MLS 가격이 91만 3000달러라는 점을 고려할 때, 해당 금액은 2282.5벌금이 될 수 있다. 반면 협회 연구진은 “기존 연구들은 냉각기간 이 소비자들의 결정에는 크게 영향을 주지 않는다 는 점을 보여준다”면서 “디킨 대학의 연구에 의하 면 60명의 소비자들이 48시간 냉각기간에 직면했 을 때, 어느 누구도 좀더 나은 대안에 직면했더라 도 결정을 바꾸지 않았다”고 설명했다. 이 같은 결 과 이면에는 ‘손실 회피(Loss Aversion’이 작용하고 있다는 풀이다. 예를 들어 100달러 손실을 볼 수 있 다는 걱정이 100달러를 딸 수 있다는 희망보다 더 클 수 있다는 것. 현재로서는 부동산 관련 규제당국인 BCFSA 측 이 관계자들과 협의를 거치고 있다. 여기에 주 재무 부 장관은 블라인드 입찰(Blind Bidding)과 가격 미 끼(Price Baiting), 무조건 오퍼 관 련 위험성(Risks associated with unconditional offers), 주택 인스 펙션, 재정조달, 다른 조건 등에 대한 소비자 보호를 위한 자문도 요구한 상태이다. 블라인드 입찰 의 경우에는 최근 연방 총선에서 도 등장했던 정책으로 주택 구매 희망자들이 입찰할 때 다른 입찰 가격을 알지 못해, 맹목적 경쟁이 초래되는 시스템이다.

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뉴스

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Nov 12, 2021

캐나다 전국 6년치 공급 물량 ‘빈 집’…세계 5위 캐나다 12채 가운데 1채…미국 글로벌 1위, 일본 2위 BC주민, 특히 밴쿠버 거주민이라면 ‘캐나다의 빈 집’ 현상에 대해서 의구심을 나타낼 수 밖에 없 을 것이다. 그렇지만 전세계적으로 빈 집은 더 이상 일정 국가, 지역에 국한된 현상이 아니다. OECD의 최근 연구 조사 결과 ‘빈 집(Vacant Homes)’은 미 국에 가장 많지만 캐나다에서도 만만치 않았다. 최근 베터드웰링(betterdwelling.com)은 경제 협력개발기구(OECD)의 자료를 인용, 캐나다에는 6년치 시장 공급 물량의 ‘빈 집’이 있다고 분석했다. 수치로는 130만 여 채에 이른다. 전세계적으로 볼 때 4200만 채의 주택이 비어 있다. 전체 물량은 4

억 2600만 채이다. 즉 선진국의 경우에는 대략 10 채 가운데 1채가 비어있다는 의미이다. 한마디로 수년간의 시장 공급 물량이 현재 나와 있다는 의 미가 된다. 세부적으로 캐나다의 경우에는 6년치 공급 물 량으로 130만 채가 넘었다. 이 보고서는 “캐나다 는 전세계에서도 빈 집이 가장 많은 국가 가운데 하나이다”면서 “OECD의 최신 데이터는 캐나다 의 전체 1541만 채 주택 가운데 약 8.7%가 비어 있다고 평가했다”고 설명했다. 비중을 보면, 국내 주택 12채 가운데 1채가 비어있다는 셈이다. 지난

2016~2019년의 평균 건축기간을 기준으로 할 때 약 6년간 공급 물량이다. 캐나다는 전세계 선진국 가운데 빈 집 물량이 5위로 가장 많았다. 미국은 전세계에서 가장 빈 집이 많은 국가에 해 당된다. 최신 데이터를 기준으로 1555만 채 주택이 비어있다. 미국의 전체 1억 3968만 채 주택 가운데 11.1%에 해당된다. 비중을 보면, 주택 9채 가운데 1채가 비어있다는 의미이다. 거의 10년 정도 공급 물량이다. 이 보고서는 “전세계 어느 국가도 미국 의 물량에 근접할 수가 없다”면서 “빈집으로 악명 이 높은 일본의 경우에도 2위 수준이지만 미국의 거의 절반에 해당된다”고 설명했다. 전세계 국가 순위를 볼 때, 1위는 미국인 가운데

2위는 일본, 3위는 브라질이 차지했다. 이후는 프랑 스, 캐나다, 호주, 폴란드, 콜롬비아, 칠레, 헝가리, 네덜란드, 핀란드 등의 순이다. 영국의 경우에는 다른 선진국과 견줄 때 비교적 빈 집의 비중이 낮았다. 가장 최신 데이터를 기준, 빈 집은 22만 5000여 채를 기록, 국가 전체 물량 의 0.9%에 해당된다. 비중을 보면, 108채 주택 가 운데 1채가 비어있다는 문제이다. 그렇지만 이 역시 문젯거리라는 평가다. 그런데 이 보고서는 “캐나다는 빈 집을 쓸어 담 을 가장 이상적인 장소”라고 분석했다. 즉 이 보고 서는 “캐나다는 비거주자에 대한 세금이 있지만 대 부분 해당 이슈를 없애려는 PR 도구”라면서 “이 같 은 세금은 단지 소규모 지역에만 적용된다”고 평가했다. 즉 해당 지역 이외로 넘어가면 피할 수 있다는 것. 덧붙여 이 보고서는 캐나다에서는 BC주 의 최근 규정을 제외한다면 궁극적으로 누 가 부동산을 소유(즉 해당 부동산과 관련해 직접 접촉할 사람)하고 있는지를 말해줄 방법 이 없다고 평가했다. 회사, 트러스트 웹(Trust Web)과 같은 독립체(Entity)를 내세우면 궁 극적으로 해당 규정을 우회할 수 있다는 것. 최소한 누가 실제로 소유하고 있는지를 아는 게 불가능할 정도로 애매하게 만들 수 있다고 덧붙였다. 한편 해당 자료는 웹사이트(https://betterdwelling.com/the-world-has-millionsof-vacant-homes-and-1-3-million-arein-canada-oecd/#)에서 확인할 수 있다. <자료= betterdwelling.com 제공>

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Nov 12, 2021

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09

캐나다 팬데믹 기간중

실질 GDP 급락속…‘주택 투자’ 상승 ‘역설’ 캐나다 동부 ‘선두’…PEI 9.9%, 뉴 브런즈윅 7.6% 등등 BC주 3.4%...앨버타 -2.6%, 누나바트 -4.4% 하락세도 캐나다의 팬데믹은 경제 수치로도 다시 확인할 수 있었다. 지난해 전국 각 주와 준주 모두 실질 성 장률이 크게 수축된 것으로 나타났기 때문이다. 캐 나다 전국 실질 GDP는 무려 5.2%가 줄었다. 역설 적인 부분은 팬데믹중 주택 투자는 오히려 늘었다 는 점이다.

통계청에 따르면 지난 2020년 실질 경제성장률 위축 수준은 1961년 이후 가장 급격한 것으로 파악 되고 있다. 즉 실질 GDP 집계가 시작된 이후 처음 으로 급락한 것. 전국적으로 진행된 코로나 19 관 련 소비자, 사업체 대상 규제가 하락세의 핵심이었 다. 다만 캐나다 동부는 내륙을 비롯한 다른 곳보다

비교적 경제적 타격이 적었다. 전국 각 지역 별로 보면, BC주는 -3.4%로 다른 곳에 비해서 그다지 크지는 않은 것으로 평가되고 있다. 오히려 BC주 인근 앨버타가 -7.9%로 타격이 가장 컸다. 이후 내륙에서는 서스캐처원이 -4.9%, 매니토바가 -4.6%, 온타리오가 -5.1%, 퀘벡이

-5.5% 등이다. 캐나다 동부에서는 PEI가 -1.7%, 노 바 스코샤가 -2.5%, 뉴 브런즈윅이 -3.2%로 캐나 다 다른 곳에 비해서 비교적 나은 수준이었다. 부동산 시장 측면에서 주목할 점은 바로 주택 분야 투자의 증가세다. 팬데믹을 통해 여행이나 다 른 분야 활동이 줄어들면서 저축이 늘어났고 재택 근무 여건 수립도 필요했던 것이 가장 큰 요인으로 평가된다. 여기에서 역사적으로 낮았던 모기지 이 자율과 신규 주택 건축이나 리노베이션 증가 등도 큰 몫을 차지했다. 수치로 볼 때, 지난 2020년 주택 투자 상승세 는 캐나다 동부인 PEI에서는 무려 9.9%를, 뉴 브런즈윅은 7.6%, 온타리오는 6.8%를 기 록했다. 준주에서는 노스웨스트 준주가 무려 29.5%나 상승한 것. BC주는 3.4%였고 서 스캐처원이 3.8%, 매니토바가 1.2%로 나타 났다. 반면 앨버타에서는 -2.6%, 누나바트는 -4.4%로 하락세를 보였다. 여기에는 역대 최고 수준을 보인 가구당 저 축율도 한 몫을 했다. 임금 하락세(-1.2%)는 정부의 각종 지원 정책으로 연착륙에 성공할 수 있었다. 가구당 지출은 -5.6%로 줄어들었 다. 각종 엔터테인먼트와 여행, 식당 이용 등 이 감소한 탓이다. 이로써 가구당 저축율은 14.8%나 올랐다. 1985년 이후 가장 높은 수 준이다. 지역 별로 볼 때는 퀘벡, 온타리오와 준주에서 특히 높았다. 뉴 펀들랜드 앤 래브라 도에서는 5.6%로 낮은 수준을 보였다. BC주 는 10.8%로 전국 평균 14.8%보다는 낮았다. 인근 앨버타에서도 저축률은 14.2%나 됐다.

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뉴스

Nov 12, 2021

연방 정부, ‘부스터 샷’ 모든 성인에 시행… BC주, 백신 미접종 의료인 3017명 최종 집계해 10월 병원 입원 환자의 72%는 백신 미 접종자로 현재 취약계층을 대상으로 진행되고 있는 백신 추가접종이 전국 모든 성인에게 확산된다. 이 가운 데 BC주는 백신접종을 거부한 의료계 직원 가운데 현장을 떠난 인원을 최종 확정했다. 코로나 19 감염 계층이 가장 많았던 케어 에이드(Care Aid, 간병 도

우미) 계층에서 미 접종자 비중이 높았다. 최근 연방 정부는 화이자 백신의 18세 이상 성 인에 대한 추가 접종을 승인했다. 현재로서는 모더 나 백신의 제3차 추가 접종은 검토단계이다. 따라 서 각 지역 정부가 현재 추진하고 있는 취약 계층 대

밴쿠버 총영사관 민원실 ‘워크인’ 확대… 화, 수, 목요일 주 3일…번호표 8시부터 발급키로 월, 금요일 온라인 병행…‘격리면제서’는 온라인만 주 밴쿠버 총영사관 방문이 좀더 수월해질 전망이다. 코로나 19 사태가 다소 진정기미를 보이고 백신 접종자들이 늘어난 것도 한 몫을 한 것으로 풀이된다. 총영사관에 따르면 오는 16일부터는 매주 화, 수, 목요일에 예약없이 워크인(Walk-in) 전 용으로 방문이 가능하게 된다. 오전 9시부터 선 착순으로 업무가 진행되는 만큼, 방문자 수가 업무 수행 인원을 초과할 경우를 대비, 번호표 를 배포하게 된다. 즉 대기인원이 많아 번호표 가 소진될 경우에는 추가 업무가 불가능하다는 것. 해당 번호표는 16층에서 8시 이후 배포하

게 된다. 덧붙여 월요일과 금요일 업무를 위한 온라 인 민원예약시스템(www.minwonreservation.com)은 계속 유지된다. 원거리 거주자 및 워크인이 힘든 민원인을 위하여 온라인 민원예 약시스템 유지하는 것. 이밖에 총영사관은 자가격리면제서는 영사 민원24(https://consul.mofa.go.kr/) 또는 이메 일(vancovid@mofa.go.kr)를 통해서만 접수 받 으면 방문접수는 받지 않는다고 설명했다. 영사 민원24로 신청시 공관 근무일 기준 7일 이내 발 급, 이메일은 2주 이상 소요된다.

상 백신 접종도 연령대를 기준, 확대될 전망이다. 지금으로서는 2차 접종을 마 친 후 6개월이 지난 후 제3차 접종을 통 해, 면역효과를 높이도록 하고 있다. 다 만 지금으로서는 12세 이상 주민에 대 한 제3차 접종 여부는 확인되지 않은 상 태이다. 미국에서도 현재 FDA가 화이자 백신의 부스터 샷 신청서를 검토하는 상 태이다. 이 가운데 BC주는 최근 백신 미접종 으로 현장을 떠난 의료 분야 직원이 모 두 3071명이라고 확정 발표했다. 기존 3325명보다는 조금 줄어든 상태이다. 또 향후 존슨 앤 존슨 백신이 승인될 경 우에는 그 수가 좀더 줄어들 수 있을 것 이라고 예상했다. 직종별로는 케어 에이 드가 246명인 가운데 그 비중이 3%로 가장 높은 수준을 보였다. 구급차를 통 해 한인들에게 익숙한 직종인 패러메딕 (Paramedics)에서도 86명이지만 비중 은 3%나 됐다. 숫자로 보면, 간호사가 906명으로 가장 많다. 그 비중은 2% 정도. 이밖에 응급의학이 28명 2%, 일반 의학이 105명, 2%, 내과가 19명, 1% 등이다. 한편 BC 보건당국은 최근까지 팬 데믹 사태로 인해 연기된 수술이 모두 288건이라고 집계 발표했다. 또 지난 10월 한 달 동안 병원 입원 환자의 72% 는 백신을 접종하지 않은 주민들이었다.

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Nov 12, 2021

의료진 ‘감염’…케어 시설 종사자, 간호사 ‘최다’ 캐나다~미국 국경 개방…스노우버드족 ‘겨울나기’ 호재 캐나다와 BC주 코로나 19 확산세가 진정 기미 를 보이는 가운데 캐나다~미국 국경이 일반 방문 자들에게도 드디어 개방됐다. 여전히 캐나다로 귀

국하기 위해서는 PCR 테스트 결과가 필요하지만 스노우버드(Snowbird) 족에게는 큰 호재로 작용 하고 있다. 이 가운데 팬데믹기간중 BC에서 코로나

19 감염 사례는 의료진 가운데 케어 시설 종사자와 간호사가 가장 많았다. 연방 정부와 BC주 등에 따르면 8일부터 캐나다 ~미국 국경이 비필수 목적 방문자들에게 개방됐 다. 이날 전국 대부분 지역 국경 검문소에서는 예년 과 같은 ‘교통 혼잡’ 현상은 거의 없 었다. 국내 언론에서는 따듯한 미국 이나 멕시코 등지 남쪽에서 겨울을 보내려는 캐나다인이 다수를 이루 었다는 분석이 나오고 있다. 또 BC 주에서는 빅토리아에서 워싱턴 주 의 포트 에인젤스로 운항하는 코호 여객선이 운행을 재개하기도 했다. 반면 캐나다와 미국 양쪽 국경 지역 경제 관련 상공인들은 여전히 PCR 테스트 의무화로 인해 국경 개 방이 관광 산업 부흥에 크게 기여하 지 못하고 있다는 점을 지적하고 있 다. 즉 당일치기 국경 방문자라고 하 더라도 미국으로 입국한 후 캐나다

로 귀국하려면 회당 200달러 정도 소요되는 PCR 테스트 결과를 제출해야 하기 때문이다. 이 가운데 BC주 코로나 19 확진자는 큰 확산세 가 다소 진정된 양상을 보이고 있다. 최근 3일 동안 신규 확진자는 1438명을 기록했고 사망자는 17명 이었다. 병원 입원 환자는 407명, 중환자는 121명 이다. 액티브 케이스가 4282명인 가운데 백신 접종 률은 86%를 넘어섰다. 덧붙여 정부는 취약 계층을 대상으로 현재 3차 접종을 시행하고 있다. 70세 이 상의 경우 최근까지 11%인 8만 여 명이 접종을 마 친 것으로 나타났다. 한편 주 정부는 팬데믹 시작 이후 의료분야에서 코로나 19 확진자를 세부적으로 분석, 발표했다. 그 동안 모두 1만 960명이 감염된 것으로 나타나 의료 분야 직원들의 백신 접종이 필요하다는 의견에 힘 을 실어주고 있다. 직종별로 보면, 케어 시설의 도우 미들이 의료진 전체 확진자 가운데 19.8%인 2174 명으로 가장 많았다. 다음으로는 간호사가 1674명 으로 15.3%, 행정 담당이 8.1%였고 의사는 3.1%, 치과의사는 3.2% 등이다.

다운타운에서 흉기 사용 ‘들치기’ 550%나 급증 2019년 이후 늘어…상업용 절도단 126%나 증가해 밴쿠버 다운타운 소재 비즈니스 사업체를 대상 으로 한 들치기(Shoplifting)은 어제 오늘 일이 아니 다. 그런데 팬데믹 기간중에서는 급등했고 올해도 지난해보다 더욱 늘어난 것으로 분석되고 있다. 사 업자들의 안전은 물론, 종업원들의 안전과 근로의 욕을 꺾는 것으로도 풀이되고 있다. 밴쿠버 경찰청(VPD)은 최근 주말 동안 단속을 통해 모두 32명의 들치기 범인을 체포했다. 이번 단 속활동을 통해 회복한 도난 물품의 가치는 모두 1만

8000여 달러에 이른다. 경찰이 밴쿠버 다운타운 전역에서 도난 활동 증가를 막기 위한 활동이었다. 스티브 애디슨 경찰서 대변인은 “상점 주인들과 직원들은 매일 수 천 달러를 들치기 범임들에게 잃 고 있다. 수많은 폭력적인 사례 후 수많은 사람들은 일하러 오는 게 더 이상 안전하지 않다고 우리에게 말하고 있다”며 “이것이 바로 밴쿠버 경찰청이 직접 나서서 들치기 단속을 하는 이유이다”고 설명했다. 비록 상점 대상 들치기 행위는 다수가 보고되고

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있지 않지만 경찰은 폭력을 사용하는 범인들이 늘 어나고 있다는 점을 알고 있다는 것. 특히 들치기에 는 나이프와 바늘, 곰 퇴치용 스프레이 등의 무기도 사용된다. 수치로 볼 때 들치기 행위는 2019년 이 후 무려 550%나 늘었다. 상업용 절도단은 이 기간 동안 126%나 증가하기도 했다. 이와 관련, 로컬 뉴 스에서는 폭력적 들치기가 1월 1~10월 15일을 기 준, 2019년에는 130건이었지만 2020년에는 752 건으로 478%나 올랐고 2021년 올해도 844건으 로 12% 이상 더 늘어났다고 분석했다. 이 가운데 밴쿠버 경찰청은 지난 주말 체포된 범

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롤 & 스시 전문 투고 일식점 (랭리)

$168,000

6년째 부부 두분이 운영중이며 2020년 월 평균 순수익 $9,000이상 (년 $110,000). 2021년 현재 월 평균 $11,000 ~ 진행중. 부부가 단둘이 운영하시며 팁은 월 $1,300 Extra (년 $15,000)입니다. 615 sqft. 핫 푸드 가능하지 않음. 튀김기 있음( 벤틀리스) 렌트비: $3,350 +GST ( 전기세만 따로). 훌륭한 주차 공간. 주 메뉴: 롤 , 스시, 튀김,우동,데리야끼 일요일 휴무.( 평일 오픈 11-8시까지). 현 오너 부부께서 6년째 운영중이시고 4.6의 훌륭한 구글 리뷰가 증명하듯 잘 관리되어온 투고 전문 일식점 입니다. 점점 제대로된 직원 구하기 어렵고 고용을 해도 또 다른 스트레스를 받는 업주분들을 많이 접하게 됩니다. 부부 두분이서 스트레스 없이 안정적으로 저렴한 렌트로 높은 수익을 올릴수 있는 투고 전문점 입니다.

BC 북부 골프장 매매 (18홀 챔피언쉽 코스 + 드라이빙 레인지)

4.2M

밴쿠버에서 북쪽으로 630km에 위치. 골프장 개장 기간: 4월 개장 -10월 중순 폐장.(6개월 운영) 작년 순수익 : 27 만불 + @ ( 2020년 7월 1일부터 2021년 6월 30일 회계년도) 대지 106 에이커. 매니저 하우스 (방 3개) , 클럽 하우스 + 식당+ 멤버 라커룸, 전동 카트 27대. 1967 개장된 전통있는 골프장. 20타석의 드라이빙 레인지. 결혼식등 개최. 현 소유주께서는 3번째 소유주이십니다. 현재 16명의 직원. 현 소유주는 근무를 전혀 하지 않고 밴쿠버에서 거주 하고 계심. 2020년 총 년 멤버쉽 회원 : 265명 + 일반 골퍼들. 총 매출 54만불. 직원분들께서 보통 15년에서 20년째 근무하고 계십니다. 매출을 높일수 있는 3가지 요건들: 1. 매년 11월 중순에서 3월 중순까지 적설량이 유지되는 시기기에 골프장 코스에 컨트리 스키장으로 개설을 하면 확실한 수익이 보장될것임( 회원들의 적극적인 호응). 2, 현재 클럽 하우스 식당이 매우 소극적으로 운영되고 있기에 활성화를 시킨다면 이 또한 매출 증대를 기대할수 있습니다. 3.골프장 좌측 2.5 에이커의 땅은 즉시 개발할수 있는 부지로 RV PARK로 운영 가능.- 수익성 확실.

구두 수선, 열쇠 컷 비지니스 (재고 포함, $5천불 상당)

$70,000

현 오너 10년째 운영후 은퇴 예정( 35년이상된 비지니스). 오픈 시간: 주 6 일(일요일, 모든 공휴일 휴무). 10시부터 6시(월-금), 10시부터 5시(토) 렌트비: $1,195 (전기세만 빼고 모든거 포함). 전기세 (두달에 70불정도). 모든 노 하우를 백프로 트레이닝 해드립니다. 한분이 충분히 운영하실수 있는 비지니스 이기도 합니다. 백프로 현찰만 받음. 평균 년 순수익 4만-4 만 5천불. 쉽게 나오지 않는 비지니스중 하나입니다.

캠룹스 일식당 (고 수익)

$300,000

하이웨이 선상에 눈에 잘띄게 위치해 있으며 주변에 단골 고객들의 주택이 많이 있음. 픽업 윈도우가 있어 매장 밖에서 음식을 오더 혹은 픽업,페이까지 가능함. 970 스퀘어피트.(창고 따로 있음). 주류 퍼밋. 풀 커머셜 키친. 훌륭한 주차 공간 . 렌트비 : $2,675 +GST .(물세 1년에 한번 $1,265정도) 현재는 26석이나 34 석까지 가능. 임대 재계약 : 2026년 1월 말 + 5년 옵션. 오너 두분(부부)이 직원들과 함께 성공적으로 운영중. 2018,2019년도는 주 6일 영업. 2020년은 주 5일 (일,월 휴무). 부부가 운영하기에 아주 아담하고 높은 순수익의 일식집입니다. 7일 영업을 하면 훨씬 높은 매출 증대를 기대 하실수 있으며 가게 싸이즈 대비 충분한 수납 공간들이 많습니다. 식당 외부에 넓직한 창고도 있으며 규모 큰 쇼핑 센터내 유일한 식당입니다. 회계년도 매년 9월 30일. 매출과 순수익 2018년 매출:$730,914 , 순수익 $157,852 ( 2017년 10월 1일-2018년 9월 30일) 주 6일 영업 . 2019년 매출:$747,765 , 순수익 $ 194,229 (2018년10월 1일 -2019 년 9월 30일). 주 6일 영업 / 2020년 매출 $ 460,651, 순수익 $$68,3915(2019년10월 1일 -2020년 9월 30일) 주 5일 영업 / 2020년 2달동안 문닫고 풀 레노베이션 (7월,8월). 2021년 현재까지 이전 매출로 올라오고 있습니다. 2018년 일 평균 매출 $ $2,265 / 2019년 일 평균 매출 $ $2.466 / 2021년 1월부터 현재까지 일평균 매출 $ 2,362까지 올라왔음. 일 매출로 렌트비 나오는 일식집 흔치 않습니다.

주유소+리커 스토어+편의점+대지 포함

$1,190,000

Esso 주유소+ 리커 스토어+ 편의점+ 땅과 건물. (주변에 경쟁 절대 없음) 도슨 크릭에서 30분거리 차량 왕래가 많은 도로에 위치. 대지: 2에이커 건물: 편의점(1500 스퀘어피트)+ 살림집(2400 스퀘어피트)(방 5개 + 화장실 2개). 현 오너 9년째 운영후 은퇴 예정. 작년 매출 2.3 밀리언 ( 회계 년도 2020년 3월 31일- 년 순수익 32만불). 매장에 한명이 근무할수 있는 쉬운 비지니스 입니다. 관심 있으신분들만 컨피던셜 동의서를 받고 자세한 정보 알려 드릴수 있습니다.

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Nov 12, 2021

부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com

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밴쿠버 부동산 협회 공식 인정 ! 판매 실적 상위 1% (2016,17,18,19) 다운 타운 일식당

버나비 일식당

$498,000

높은 매출과 고 수익의 일식당. 렌트:$4,300 , 리스 5+5년 50석, 워킹 쿨러, 주류 면허, 넓은 창고, 풀 커머셜 키친, 레노베이션 완료. 장비 상태 매우 좋음. 오너 한분이 직원분들과 함께 운영중. 오너분 주 4일만 근무. 년 수익 : $181,527 (2019년 ), $203,001(2020년). 데몰리션 없음.

순수익 25만불(2019) 1,004 sq.ft ( 창고 따로 있음). 건물주: 밴쿠버 시청 ( 건물주와 마찰없이 오래 하실수 있습니다) 렌트비: $5,143+GST. 현재는 다이닝이 풀리고 코로나 이전 매출로 올라오고 있습니다. 좌석 30석, 주류 면허, 화장실 1개, 오너 파킹 1개. 주 메뉴: 롤 , 니기리, 사시미. ( 메뉴가 간단합니다) 핫푸드 없음.( 주방 인건비 안나감). 동시간대 인원: 3명(스시 2+ 웨이트레스 1= 일 매출 3천불 가뿐히 쳐냄). 바쁘면 4명. 장점: 핫 푸드없이 주력 메뉴가 롤,니기리 ,스시라 메뉴가 간단하고 주방의 인원이 없어 직원 관리가 용이하고 많은 스텝을 고용할 필요가 없습니다.

학원 매매 (K부터 12학년까지)

$80,000

매출 높고 수익 높은 써리 일식당

써리의 완벽한 시스템과 차별화 된 학원입니다. K부터 12학년까지 영어,수학 ,과학등의 과목을 현재 고등학교 교사와 훌륭한 교사분들이 가르치고 있습니다. 과외쪽에 경험있는 선생님들에게나 교육쪽에 혹은 유학관련 교육쪽에 관심 있는 분들에게도 최상의 조건을 갖추고 있습니다(새롭게 셑업된 깨끗한 시설과 새 냉난방 장비). 720 스퀘어피트. 렌트비 GST 포함 $2,354.

세탁소 매매, 델타 Ladner 쇼핑 프라자 위치

$278,000

현 오너 17년째. 장비 상태 매우 좋음. 코로나 이전 부부 순수익 $ 15만불 이상. 현재 코로나 이전 매출로 올라 오고 있습니다. 시중에 볼수 없는 훌륭한 드라이 클리닝 장비 보유. (밴쿠버에서 3군데밖에 없는 장비임). 1,160 sq.ft 렌트비: $ 4,800+Gst 직원 1명과 부부께서 운영중이며 고객들의 퀄리티는 최상입니다.

남성 의류점(화이트락 쇼핑몰) 고수익

$129,000

$539,000

편의점 매매 (작지만 매우 매우 높은 매출과 순수익)

매매가 5.98M

높은 매출 , 높은 수익의 주유소 + 그로서리 매매 ( 대지 포함) 두 가정 혹은 세 가정이 하기에 딱 좋습니다. 훌륭한 골프장과 스키 리조트 그리고 대형 캠핑장이 위치한 밴쿠버에서 동부로 차로 9시간 반거리에 위치 ( 리치몬드 공항에서 비행기로 1시간 20분). BC에서 캘거리로 ,캘거리에서 BC로 오는 길목에 위치. 많은 통행량. 겨울에는 스키 리조트가 있어 비수기가 없음. 셀프 세차장 - 모두 현찰. 오너분 한분이 직원 7명과 함께 운영중. 오너분은 실제 일하지 않고 관리만 하십니다.(매니저와 직원들이 물품 주문등 모든거 담당) 순수익 2019년 4월 1 일- 2020년 3월 31일 (회계년도) : $ 583,700 / 2020년 4월 1일 - 2021년 3월 31일 (회계년도): $ 585,228 기존의 주유소 건물을 부수고 2004년 새로 지어진 주유소 건물 , 따로 떨어진 셀프 손 세차장은 기존의 건물. 주유 펌프 : 8개 ( 휘발유) , 2개 (경유), 1개의 LPG 펌프. 찾아 볼수 없는 높은 개스 마진. 대지 : 30,500 스퀘어피트 , 건물 : 3,375 스퀘어피트. 완벽한 내부 구조와 큰 워킹 쿨러.

주유소+리커 스토어+Post Office+컨비니언 스토어

$1.15M

BC주에 위치. 밴쿠버에서 동쪽으로 차로 7시간 거리. 대지: 15,000 Sq.ft , 건물 :3,682 Sq.ft. 순수 상가 건물( 주건 공간은 따로 없음). 최근 새로 모든 시설 업그레이드 (펌프, 주유 시설등). 높은 년 매출. 순수익: 년 30만불 이상. 가족이 운영중이며 1인 근무 방식임. 영업 시간 8-8(겨울 8-7). 일요일 6시까지.

$348,000

작지만 엄청난 매출과 수익을 자랑하는 편의점. Tri-City 내에 위치( Tri-City 란 코퀴틀람, 포코 코퀴틀람,포트 무디를 합친것을 말함) 887 스퀘어피트. 렌트: $ 2,383 +GST (이런 렌트비 찾아보기 힘듬) 리스 : 2024년 3월 말 + 5년 옵션. 2020년 순수익 $184,000 (부부가 운영중) 2020년 (로또 매출만 $595,672) 로또 순수익만 년 $34,362 로또 수익으로 렌트비 커버하고도 남음. 현재 추세로 볼때 2021년 순수익 $185,000 오픈 : 오전 6시반부터 - 오후 8시까지. 부부가 교대로 운영중.(바쁜 시간대에는 곂쳐서 근무). 아내분은 오전 11시부터 오후 3 시까지만 근무. 취급 품목:담배,로또, 그로서리, 꽃,UPS, 해외 송금, 아이스크림. 백프로 트레이닝 해드립니다. 담배와 음료수 백프로 배달 받음. 담배 많이 파는곳으로 지정이 되어 타 편의점들보다 높은 리베이트를 두 담배회사에서 지급 받고 있음. 남편분께서는 1 주일에 한번 물건 매입. 장점은 점점 매출이 좋아지고 있고 주변 환경 또한 비지니스에 큰 도움이 될만큼 변화되고 있습니다.

다운 타운 일식당

$250,000

하키 경기장과 콘서트 주변에 위치. 풀 커머셜 키친(개스 연결), 워킹 쿨러, 주류 면허 새벽 12시까지. 손님 주차 2시간 무료. 1,526 sq.ft. 렌트: $8,224 + GST. 리스 2024년 9월말. 현 오너 9개월 공사후 2020년 7월에 오픈. 코로나 중심에 있던 7월에 오픈후 제대로 영업을 하지 못했으나 현재 매출이 좋아지고 있고 경기장 주변 식당들이 입증하듯 무궁 무진한 포텐셜이 있습니다. 현재 배달 매출은 전체 매출의 10프로정도. 개스가 설치되어 있어 프라이드 치킨이나 핫 푸드를 메인으로 하는 식당으로도 최고의 위치입니다.

포트 무디 일식당

$450,000

크기 :2,352 스퀘어피트. 렌트비: $6,900 +GST 리스: 2025년 10월말. 넓은 파킹 공간 관심 있는 분들만 연락 부탁 드립니다.

전철역내 쇼핑 프라자, 최고의 로케이션 100석( 다이닝 92석 + 파티오 8석). 풀 키친, 워킹 쿨러, 상태 좋은 장비들과 최고급 인테리어. 렌트: $10,190 +GST. 손 볼곳없는 식당입니다. 현재는 이자카야 운영중이나 다른 메뉴의 식당하기에도 최적의 자리에 위치해 있습니다.

주유소 BC (높은 매출,비행기로 1시 20분거리)

$325,000

1,260 스퀘어피트. 렌트비 : $4,838 +GST , 리스 : 2025년 8월 말까지.주 6일 오픈. 식당 풀 레노베이션 마쳤음. 인수 후 손 볼곳이 하나도 없습니다.년 순수익 : 코로나 이전이나 이후 동일하게 18만불 년 순수익.(주 6일 오픈) 현재 매출 : 주중 $2,500. 주말 $3,000-$3,500 (금토일). 매출 비중: 투고 35% + 다이닝 35%+ 딜리버리 30%

현 오너 25년째 운영후 은퇴 예정. 쉽게 운영. 모든 노하우 전수. 여자 오너분 혼자 파트 타임 한분과 운영. 여자 오너분 근무시간 : 주 41시간 , 나머지 파트 타임. 재무 제표상에 순수익 2018년 $134,556 , 2019 년 $161,801 , 2020년 $50,407 백신만 백프로 보급만 된다면 정상적인 생활로 돌아가는것은 시간 문제입니다. 투자대비 매우 좋은 비지니스 입니다. 현 여자 오너분께서 25년동안 운영하고 있는데는 다 이유가 있습니다. 여자 오너분 근무시간 : 주 41시간. 2,348 Sq.ft, rent : $4,400+gst. 영업 시간 : 월-금 오전 10시부터 오후 6시, 토,일 오후 12시부터 오후 5시

대형 식당 매매(뉴웨스트) 100석

$468,000

선물 가게

(스티븐스 빌리지,리치몬드)(재고 포함)

$158,000

매매가에 모든 재고 포함입니다. (재고도 매우 많습니다) 렌트비:$2,705 +GST , 520 스퀘어피트. 영업 시간 오전 11시부터 오후 7시까지. 물건 매입부터 모든 노하우 전수 해드립니다. 백프로 배달 받습니다. 현재 여자 오너분 혼자 운영하고 있습니다. 년 순수익 8만불 ( 2017년 ,18년,19 년). 년 순수익 5만불( 2020년) 정부 보조 합쳐서 . 선물 가게의 장점은 아시다시피 마진률이 말도 안될정도로 높습니다. 미국 국경이 풀리고 하면 이전의 매출로 바로 돌아올걸로 전망하고 있습니다.

데이케어,치과 혹은 전문직 사무실 (써리 맥도널드 주변에 위치) 허가된 용도: 데이케어, 치과, 전문직 사무실, 메디컬 사무실등. 1,208 스퀘어피트. 임대: $28/ sq.ft, 리스 5년+5년 (혹은 3년+3년)

일식집(하프 키친)

$99,000

핏 메도우 일식집(배달 안함). 위치좋은 쇼핑 프라자에 위치( 같은 라인에 스타벅스와 극장등이 위치). 하프 키친으로 튀김과 핫푸드 아무런 제약없이 조리 가능. 배달 자체가 없는 일식집.의욕 넘치는 바이어분께서 배달까지 추가 한다면 매출은 반드시 오름. 1,100 스퀘어피트, 주류 면허, 30 석. 렌트: $ 3,562+GST. 오너 한분이 주방 아주머니 두분 그리고 홀 웨이트레스들과 함께 운영중. 의욕 넘치는 바이어분들 연락 주세요.

노스로드 한인 타운 식당

$399,000

최고 시설과 최고 로케이션. 좌석 97석. 크기 2,724 스퀘어피트. 렌트 : $12,750+gst 훌륭한 주방과 실내(사진 참조). ( 2개의 커머셜 후두 , 10피트 + 12피트) 워크인 쿨러와 냉동고 완비. 주류 면허.

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토론토 뉴스

Nov 12, 2021

광역토론토 콘도시장, 수요 급증에 따라 다시 활기 회복 3분기 7,819 유닛 거래, 연간 10.6%↑. 공급 앞질러 가격상승 압력 광역토론토(GTA) 콘도미니엄 시장이 코로나 팬데믹을 딛고 다시 활기를 찾았다. 토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면 지난 3 분기 GTA의 신규 분양 및 기존 콘도에 대한 거래가 높은 수요에 힘입어 작년 대비 급증했다. 이 기간 GTA에서 7,819 유닛의 콘도 아파트가 매매돼 작년 동기대비 10.6% 증가했다. 또한 어바네이션은 같은 기간 GTA의 새 콘도 분양이 7,773 유닛으로 2020년 3분기의 6,386 유 닛보다 22%나 늘었다고 밝혔다. 업계에 따르면 기존 및 신규 콘도에 대한 수요 가 계속 증가함에 따라 시장의 매물이 빠르게 소화 되고 있으며, 궁극적으로 가격상승 압력으로 작용 하고 있다. TRREB에 따르면 같은 기간 새 매물이 31% 감 소했고 바이어들의 경쟁이 강화됐다. 또한 팬데믹 초기 단계에서 쌓였던 콘도 재고 물량도 매물 감소

로 소화됐으며, 결과적으로 GTA 콘도 시장은 매도 자 주도 시장으로 돌아섰다. TRREB은 "콘도 시장이 1년 전과 비교할 때 극 적인 회복을 이뤘다. 2020년에는 경제 불확실성으 로 첫 구매자들이 망설였으나 올해는 경제 전망 개 선으로 관심이 부쩍 늘었다”고 설명했다. GTA 신규 콘도시장에서 미분양 재고도 지난 3분기에 1만1,955채로 작년 대 비 11% 감소했다. 이는 10년 평 균치인 1만4,279채보다 16% 적 은 수준이다. 어바네이션에 따르면 2021 년 3분기 미분양 재고가 5.4개 월 공급량에 해당했다. 특히 이는 905 지역에서 3.2개월에 불과했 고, 토론토시는 7.6개월 공급량 에 해당했다.

수요는 증가하는데 공급은 따라가지 못하면서 콘도 가격도 뛰고 있다. TRREB에 따르면 GTA의 3 분기 콘도 아파트의 평균가격은 68만9,831달러로 작년 동기보다 8.9% 상승했다. 또한 어바네이션은 새 콘도의 분양가가 평방피 트당 1,231달러로 작년대비 10% 오르면서 사상 최고치를 기록했다고 밝혔다. 토론토시는 평방피트

당 1,328달러로 연간 7%, 905지역은 1,005달러 로 17% 각각 올랐다. 905지역의 경우 평방피트당 분양가가 처음 1,000달러를 넘어선 것이다. TRREB은 “앞으로 GTA에 인구 유입이 늘어날 것으로 예상되며, 이로 인해 콘도 수요가 공급에 비 해 계속 앞설 경우 내년에 가격이 더 오를 수 있다” 고 예상했다.

광역토론토 10월 주택가격 19.3% 급등…매물 부족으로 신기록 행진 평균 집값 115만5,345달러, 거래량 7%↓…TRREB “공급 증가만이 해결책” 광역토론토(GTA)의 주택가격이 공급부족 탓 으로 신기록 행진을 하고 있다. 토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면 지난달 GTA 평균 집값은 115만5,345달러로 작년(96만 8535달러)보다 19.3% 치솟았다. 높은 수요에도 공급은 제한적이라 구매자 간의 경쟁이 가열되면 서 사상 최고치를 경신한 것이다. 지난 10월 거래는 9,783채로 작년 동기대비

6.9% 감소, 전달에 비해서는 8% 증가했다. 이 기간 신규 매물이 1만1740채로 1년 전(1만 7,806채)보다 34%, 월간 13% 각각 감소했다. 시 장의 실제매물(Active listings)도 7,750채로 작년(1 만7,313)대비 급감했다. 이와 관련 TRREB은 “GTA에서 주택난을 해결 하는 유일한 방법은 수요와 공급의 지속적인 불균 형을 해결하는 것이다. 앞으로도 수요는 계속 늘어

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날 것이며, 연방 및 주정부, 지자체 모두 공급에 치 중해야 한다”고 강조했다. 이 기간 주택유형별 가격은 단독(27.7%), 반 단독(24.1%), 타운하우스(27.9%), 콘도미니엄 (13%) 모두 두 자릿수의 높은 상승률을 보였다. 거래는 단독(18.3%), 반단독(17.1%), 타운하 우스(11.1%) 각각 감소했고, 콘도만 28.9% 급증 했다.

한편, 금융시장에서 새해에 중앙은행이 금리인 상을 시작할 것으로 예상함에 따라 주택시장에 미 칠 영향이 주목된다. BMO은행은 “고객들이 선호하는 5년 고정 모 기지 이자율은 이미 오르고 있다. 더 중요한 것은 현재 시장이 예상하는 것보다 더 빠르고 더 공격적 으로 중앙은행에서 금리를 인상하는 것이다”고 주 장했다.

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한국 뉴스

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Nov 12, 2021

X세대, 부동산 자산 ‘빠른 증가세’…Y세대 ‘느려’ 자산을 넘어섰으나 Y세대는 여기에 못 미치는 것으 로 나타났다. 세부적으로는 X세대가 9년간 가장 빨리 자산 을 축적, 자산운용방식이 달라지기 시작하는 세대 로 등장했다. 그렇지만 Y세대는 자산형성이 가장 더딘 세대였다. 특히 1990년생이 가장 심각한 것 으로 나타났다. 수치로 볼 때, 2020년을 기준, X세대의 부동산 보유액은 2억 7000여 만원이지만 Y세대는 9000 여 만원 이었다. 1차 베이비부머 세대와 2차 베이미

연령대가 높아질수록 일반적으로 부동산 관련 자산의 비중이 많은 것으로 나타났다. 그런데 각 세 대 별로 볼 때, X 세대는 가장 빠른 속도로 부동산 보유액이 늘었지만 Y세대는 그렇지 못했다. 서울연구원은 최근 세대 간 자산 격차 분석 자 료를 내놓았다. 지난 2012~2020년 자료를 통한 분 석이다. 주요 분석 내용을 보면, 주민들의 전 생애주 기동안 자산 축적의 속도가 비수도권보다 수도권이 약 1.5배나 빨랐다. 또 모든 세대가 바로 앞 세대 동일 나이대의 순

부머 세대는 각각 3억 5000여 만원과 3억 2000 여 만원으로 가장 많은 비중을 차지했다. 그런데 X세대는 2012년 대비 2020년에 부동산 자산 이 1억에서 2억 7000 여 만원으로 2배 이상 늘어난 것에 비해, Y세 대는 1900만원에서 1 억 미만으로 세대간 간 극이 컸다. 또 전 세대를

아울러 순자산 상승 트렌드는 부동산 자산의 트렌 드와 거의 동일한 흐름을 보였다.

전국 주민 2명중 1명이 자동차 보유한 셈 전국 자동차 등록 현황만 보면 주민 2명 가운데 1명이 자동차를 보유하는 것으로 파악되고 있다. 최근 국토교통부에 따르면 지난 9월 기준 자동 차 등록대수(누적)가 2,478만 대를 기록하여 전분 기 대비 136천대(0.55%) 증가하였으며, ’20년 말 (24,366천대) 대비는 41만대(1.7%) 증가했다. 3분 기 자동차 신규등록 대수는 407천대로 2분기 대

비 71천대(△14.8%) 감소하였으며, 전년동기 대비 (477천대) 두 자릿수(70천대, △14.6%) 감소세를 보였다. 지역 별로는 울산(△27%), 경남(△19%), 인 천(△18%) 순으로 감소폭이 컸고, 국산차의 신규 등록 대수가 수입차보다 더 크게 감소하였다. 3분 기 신규등록 차량 407천대 중 국산차가 331천대 (81.2%)를 차지하였 고 수입차가 77천대 (18.8%)로, 수입차의 누적점유율은 ‘18년 9.4%에서 ’19년도에 10%대를 돌파하고 ‘21.9월 현재 11.7% 로 매년 증가하고 있 는 것으로 나타났다.

사용 연료 별로는 친환경차(전기•수소•하이브 리드차)의 등록대수는 전분기 대비 90천대(9.2%) 증가하여 누적등록 대수가 백만대를 돌파(1,063 천대)한 반면, 휘발유차는 0.6%(69천대) 증가, 경 유•LPG차는 0.2%(27천대) 감소하였다. 전기차는 정부의 친환경차 보급 확대 노력과 국민들의 높은 관심 및 다양한 신차종의 출시 등으로 ‘18년 말 5.6 만 대에서, 2년 9개월 만에 누적대수 20.2만 대로 3.6배가 증가한 것으로 나타났다. 지역 별로는 경기•서울•제주도에 전기차 (92,664대)가 다수 등록(46.0%)된 것으로 나타났 으며, 전기차 보조금과 배정대수가 많은 인천이 가 장 높은 35.3% 증가, 충북 24.1%, 부산 23.3% 순 으로 전분기 대비 신규등록이 증가하였다. 차종 별로는 승용이 81.3%(164천대), 화물 은 17.4%(35천대), 승합 1.2%(2.4천대), 특수는

0.1%(99대)가 등록되어 있으며, 특히, 전기 화물 차는 구매보조금과 한시적인 영업용번호판 발급총 량 예외 정책* 등에 따라 ’19년말 1.1천대에서 ‘21년 9월말 현재 35천대로 대폭 증가하였다. 제작사 별로는 현대차(43.8%), 기아(21.8%), 테슬라(15.6%) 순으로 누적등록 점유율을 보이 며, 테슬라 전기차의 등록 비중이 지속적인 증가 를 나타내고 있다. 또한 ‘21년 9월말 기준 누적등 록 상위 전기차 모델을 살펴보면 코나 일렉트릭 (33,201대, 16.5%), 포터Ⅱ(20,714대, 10.3%), 테 슬라 모델3(20,351대, 10.1%), 아이오닉 일렉트릭 (18,568대, 9.2%) 순으로 나타났다. 아울러 3분기 신규등록 전기차는 29,732대로 아이오닉5(9,940 대), EV6(4,058대), 포터Ⅱ(화물, 3,450대), 테슬 라 모델Y(3,149대), 니로EV(2,498대) 순으로 나 타났다.

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칼럼

Nov 12, 2021

제 2의 리먼 브라더스 사태될까?(1) 요즘 중국의 대형 건설사인 헝다그룹이 파산 위 기에 처했다는 뉴스가 코로나바이러스 관련 뉴스 보다 더 큰 이슈로 떠오르고 있다. 필자의 칼럼이 발행되기 전에 중국 공산당이 헝다그룹의 채무불 이행을 용인하여 파산하도록 놓아두는 식으로 환 부를 아예 도려내는 수술을 감행할지 아니면 환부 를 도려내기엔 자칫 중국이 죽을까 불안하여 환부 를 도려내지 않고 고름만 짜내는 처방을 할 것인지 중국 공산당의 방향이 나올 것으로 보인다. 하지만 지금 이 시점에서 볼 때 과연 2008년 미국에서 촉발되어 세계 금융 위기를 가져왔던 리 먼 브라더스의 서브 프라임 모기지 사태에 비견되 는 또 하나의 엄청난 사건이 될 것인지, 아니면 중 국의 경제에만 아픈 상처를 남기고 전세계에는 깜 짝 놀랄만한 경고성 이벤트로만 끝날 사건인지 궁 금하다. 잘 알다시피 리먼 브라더스 사태는 미국의 경제 를 침체 속으로 몰아넣어 부동산 주택가격을 반값 으로 만들고 회복에만 7~8년이 걸릴 정도로 큰 충 격을 주었던 사건이다. 서브프라임 모기지란 주택 담보 대출에서 심사에 탈락하거나 신용등급이 낮 은 사람들에게 대출을 해주는 모기지로 당연히 금 리가 높게 설정되나 2001년부터 2006년까지 계속 된 주택가격 상승으로 인하여 높은 수익을 가져다 주는 증권이 되다보니 이 증권은 여러 금융 상품 등 과 결합되면서 전세계에도 30%가 넘게 판매가 되 었던 것이다. 이렇게 리먼 브라더스의 서브 프라임 모기지 사 건은 주택을 담보로 한 투자를 이용하여 수익을 벌 어들이다가 지나친 차입금과 주택가격의 상승세가 둔화되고 금리까지 치솟으면서 서브프라임 대출자 들은 빚을 갚기보다는 빚 갚기를 포기하면서 파산 신청의 급증과 함께 급격한 부동산 가격 하락으로 번지면서 2007년 여름 상환 연체율이 상승하면서 손을 쓸 수 없는 지경에 이르고 국제 금융시장에까 지 신용경색을 일으키면서 전세계에 연쇄적인 경제 금융위기를 가져왔던 것이다. 그 시작은 2000년 초반으로 거슬러 올라간다. IT버블의 붕괴, 911 테러와 이에 따른 아프간, 이라

크 전쟁 등으로 인하여 미국의 경기가 악화하면서 미국은 경기를 부양하기 위하여 초저금리 정책을 펼치기 시작하였다. 금리가 낮아지면서 모기지를 빌리기도 쉬워져 부동산을 구입할 여력이 생기면서 부동산 가격이 상승하기 시작한 것이다. 이러면서 신용도가 낮은 사람들에게도 적은 다운페이 금액으로 모기지를 빌려주면서 돈을 빌려주어도 주택 값이 더 많이 올 라 수익이 생기는 구조가 되자 너도 나도 부동산 투 기에 동참하면서 촉발된 측면이 있다. 그러나 이번엔 제 2의 경제대국이 된 중국내에 서 발생된 것으로 부동산 재벌로 불리는 헝다그룹 에서 촉발된 사건이다. 당장 9월 23일 1,400억원 의 채권이자를 갚지 못하면 채무 불이행을 피하기 어렵게 된다. 헝다그룹은 1997년 광저우에서 시작한 회사로 중국 부동산 광풍을 타고 부동산 개발로 급성장했 다. 대출을 받아 땅을 매입하고 속전속결 집을 짓 고 이윤이 적더라도 속전속결 파는 방식으로 시장 을 넓혀 나가면서 몸집을 불려 결국은 중국 2위의 부동산업체로 자리를 잡았고 여기에 전기차와 여 행, 관광, 인공지능, 양로시설 등에도 진출하는 문 어발식 사업을 벌이면서 엄청난 금액의 부채를 안 게 되었다.

제 2의 리먼 브라더스 사태될까?(2) 헝다그룹의 위기는 한마디로 찻잔 속의 태풍으 로 그칠것으로 보인다. 자라보고 놀란 가슴 솥뚜껑 보고 놀란다는 말이 있듯이 리먼 브라더스 사태로 인하여 전세계가 경제위기를 맞은 적이 있어 침소 봉대한 측면이 있다. 헝다그룹과 리먼 브라더스와의 큰 차이점은 헝 다는 부동산이라는 자산을 보유하고 있는 반면에 리번 브라더스는 금융자산을 보유하고 있었다라는 것이다. 필자가 과거에도 부동산 투자는 실물이고 주식 같은 금융자산은 종이 쪼가리라는 식으로 비 교 언급한적이 있다. 단지 문제는 약 3,000억달러(약 355조)에 달하 는 엄청난 부채를 지고있어 파산을 할 경우 헝다그 룹에 투자하거나 돈을 빌려준 금융권과 부동산을 사려고 투자한 중국인민들에게는 큰 타격을 입힐 수 있겠지만, 만일 중국 공산당으로부터 부채를 갚 을 시간을 벌수 있도록 지원을 받을 경우 개발하고 있는 프로젝트를 끝내고 매각을 하면 빚을 상환할 수 있게 되는것이다. 그래서 중국당국이 개입을 할 것인가 아닌가에 많은 시선이 쏠리고 있는 것이다.

헝다그룹이 발행한 채권 총액이 34조 7,000억 원의 규모가 되었다. 당장 23일의 채권 이자 1,400 억을 어떻게 해결한다고 해도 29일 채권 이자 533 억원 그리고 연말 7,910억원의 채권 이자를 더 내 야하고 내년엔 채권 원금상환도 예정되어있어 해결 할 방법은 없어 보인다. 결국 중국 공산당이 이를 방치하면 파산으로 갈 것이고 채무불이행이 되더 라도 파산만은 막아준다면 또 다른 시나리오로 전 개가 될 것이다.

헝다그룹은 중국내에서 주로 활동을 해왔기 때 문에 세계의 금융권과의 연계성은 그리 크지 않다 는 것이 현재까지의 시각이다. 그럼에도 불구하고 지난주인 9월 23일 200억 달러에 달하는 달러표 시 채권의 이자인 8,350만 달러(약 985억)를 지불 하지 못했다. 헝다그룹이 파산에서 벗어 날수 있는 길은 최대한 자회사가 보유한 돈이 될만한 지분들 을 매각하여 유동성을 확보해서 일단 발등의 불을 끈 후에 중국 지방정부의 협조를 얻어 예금 금리를 조정받고 진행중인 프로젝트를 완료 매각하면서 지 방정부 또한 부동산 판매 수입을 줄이는 고육지책 을 벌여야만 파산에서 벗어 날 수 있을 것이다.

부동산은 중국 GDP의 29% 약 3분의 1정도를 차지 할 정도로 큰 경제 성장동력이다. 통계로 보면 도시에 거주하는 중국인들의 재산의 78%가 부동 산에 묶여 있는데 이는 35%인 미국인들과 비교하 여 두 배가 넘는 수치인 것이다.

이번 사태를 보면서 필자는 ‘대마불사’라는 진리 아닌 진리와 부동산은 절대 배신하지 않는다는 중 국사람들이 갖고 있던 철석같은 믿음을 깨면서 중 국에서 벌어지는 부동산 묻지마 투자라는 사회현 상에 대해서는 경종을 울리고자하는 중국 공산당

“고객님에게 항상 진행상황 및 모든 서류내용을 알기 쉽고 명확하게 설명해 드립니다.”

의 교화운동으로 보여진다. 중국 공산당이 경제발전을 견인하기위해 인민 들에게 그 동안 그러한 믿음을 갖도록 용인하면서 나빠진 인민들의 부동산 투기 습관을 내버려 두었 는데, 중국이 세계 2위의 경제대국으로 올라서면 서 시진핑 주석의 장기집권 포석의 일환으로 서민 과 중산층의 민심확보가 절대적으로 필요하기에 ‘ 공동부유’를 선언하였고 하필 ‘오비이락’처럼 헝다 그룹의 사건이 터져 버린것이다. 공동부유란 함께 잘 살자는 것으로 그 동안 중 국이 자본주의식 경제를 끌어들여 경제를 성장시키 면서 불거진 부익부 빈익빈을 척결하고자 하는 의지 가 반영되어 있는 것이다. 세계 2위의 경제대국으로 올라서면서 내부적으로는 불평등이 심화되다보니 중국인민들이 돈을 벌면 무조건 부동산과 주식에 투자하는 것이 일상화된 삶이였는데, 중국이 더 이 상 이런 부동산 투기로 부익부 빈익빈의 현상을 방 치하지 않는다는 본보기를 이번 헝다그룹 사태에서 보여줄 것으로 예상이 되기 때문에 헝다그룹을 무 조건 도와주지 않을 것이라고 보는것이다. 결국 중국의 경제에도 어느정도 큰 내상을 입게 되겠지만 헝다그룹에게는 파산은 가까스로 면하게 하면서 큰 손해를 입게하고, 투자자들에게도 어느 정도 손실을 입게 하고는 평가절하된 헝다그룹의 자회사들을 헐값에 싸게 주어먹는 그렇게 중국 공 기업으로 흡수하는 수를 쓸것으로 보인다. 그리고 요즘 미국의 국채금리가 올라가는 원인 과 괘를 같이하는 금리인상과 급속한 인플레이션 현상들이 캐나다의 토론토 부동산 경기에 있어서 도 좋지 않은 영향을 미칠것으로 보여지지만 그 반 대로 턱없이 부족한 주택공급과 향후 이어질 이민 자들의 행렬, 미국과 호주에 비해 덜한 반 중국적인 정서로 미국과 호주대신 캐나다로 향하는 중국 유 학생들의 행렬은 부동산 하락 영향을 상쇄하고도 남을 것으로 보여진다. 정영훈 부동산 416-937-1130 카톡ID : frankjeong blog.naver.com/frankrealtor

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칼럼

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주간 환율차트 비교보고서 환율은 국가의 모든 경제 요소의 반영이며 다 른 국가간의 상대적 비교를 통해 결정된다. 매주 한 국, 미국, 캐나다의 경제 상황을 돌아보고 각 환율 을 예측, 점검한다. 1. 미국 달러화에 대한 캐나다 달러화의 지난 주 간 (10월27일~11월2일) 의 차트 그래프1은 미국 달러화에 대한 캐나다 달러의 지난 주간 차트로서 지난주에는 예상범위 내에서 움직임을 보여준 한 주였다. 그러한 배경으로는 11 월4일 FRB 의 미국 금리 방향과 유동성 축소정책 인 테이퍼링에 대한 공식 의견 발표를 기다리며, 자 본시장은 이제 미국이 내년부터 금리인상도 예상 보다 이른 시기인 2022년7월경에 실시할 것이라고 예상하고 있다. 원래는 가장 빠른 금리인상 시기가 2022년12 월로 언급되어 왔으나, 현재 넘치는 유동성으로 인 해 미국뿐만이 아니라 전세계가 물가상승으로 인 해 시급하게 유동성 회수와 금리정책을 통한 물가 통제가 필요한 시점이 도래했다. 미국의 경우 이번 달부터 총 1,400억 달러에 달 하는 채권매입을 중단할 것으로 예상되며 내년 상 반기까지 모기지 저당채권도 약 150억달러를 회수

할 것으로 시장전문가들은 예측을 하고 있다. 그로 인해 주 초반 강세를 유지하던 캐나다 달 러화도 약세로 전화하며 0.8049까지 조정을 보이 고 있다. 반대로 미국달러지수는 지난주 93.7에서 11월3일에 94.1까지 반등하며 미국 달러화가 전세 계 주요 통화에 대해 모두 강세로 전환되고 있다. 그러한 결과로 국제유가는 배럴당 81달러로 하 락하며 지난주 85달러 대비 약 4% 이상 약세를 보 이고 있다. 지난주 미국 주요 기업들의 실적은 대체 로 양호한 수치를 기록하며 미국 주식시장은 지속 적인 강세를 보이고 있어서 금주에 발표될 테이퍼 링으로 인한 큰 폭의 하락 조정은 없을 것으로 예 상된다. 이제 캐나다와 미국의 국경도 예전의 상황으로 돌아가는 등 안정을 찾아가는 모습이다. 정상적인 생활과 경제활동으로 더 이상 불확실성으로 전세 계 경제가 악화되지 않기를 바란다. 2. 미국 달러화에 대한 한국 원화의 지난 주간 (10월27일~11월2일) 의 차트 그래프2는 미국 달러에 대한 한국 원화의 지난 주간의 차트로서 지난주에는 예상범위 내에서 움 직임을 보여준 한 주였다. 그러한 배경으로는 주 초

반 강세를 보이던 한국 원화는 주 후반으로 가면서 미국의 유동성 축소와 조기 금리인상에 대한 예상 이 나오면서 미국달러지수 상승과 미국 달러화 강 세의 모습이 연출되었다. 즉, 미국의 유동성 회수에 대한 우려는 미국 국 내보다 외국 자본시장이 민감한 반응을 보이고 있 는데, 그 이유는 미국은 많은 기업들이 국내적으로 이미 다양한 채널을 통해 유동성 축소에 대비하여 재무정책을 마련한 반면에 중국과 한국 등의 주식 시장에 투자되어 있는 자금은 주식매도를 통 해서 미국으로 송금을 해서 무이자로 받은 자 금을 되돌려 주어야만 하기 때문이다. 그로 인해 중국과 홍콩의 주식시장에서 11월들어 외국인 주식 투자자의 순매도가 증 가하여 중국 위안화 약 세가 발생이 되고 있다. 그와 함께 한국의 주식 시장에서도 외국인 투 자자들의 주식 순매도 로 인해 미국 달러화에 대한 한국의 원화 환율 이 다시 1,180원을 넘 어서고 있는 약세를 보 이고 있다.

현재로서는 한국의 원화가 미국 달러화에 대해 강세로 전환할 모멘텀이 전혀 부재한 상황으로서 단지 미국 달러화 강세에 힘입어 국제원자재 가격이 하락되어 안정이 되기를 바라는 것이 그나마 내년 경제를 위해 도움이 될 것으로 생각된다. 우병선 칼럼 캐나다신한은행 지점장 416-357-9544

홍미숙의 홈스테이징

홍미숙 Shiny Home Staging & Decorating

pine0112@hotmail.com blog.daum.net/shinyhomestaging

청소의 중요성 ‘면접 보는 날’ 약 30년 전, 한국에 있었을 때 어느 작은 구두 회사의 직원이 되기 위해 면접을 보러 간 적이 있 다. 추운 겨울이었던 것으로 기억하는데 하필이면 면접 당일 수돗물이 안 나오는 것이었다. 당시 오 래된 주택에 살고 있던 나는 세수를 하려면 마당 에 있는 수돗가로 나가야 했고 더운물을 쓰기 위해 서는 부엌에서 물을 끓인 후 들고 나와 찬물과 섞어

야 했다. 요즘의 콘도나 아파트에서처럼 단수에 대 한 사전공고 같은 건 상상도 못했으니 미리 받아 놓 은 물도 없는데다가 날씨 또한 추워서 이 참 저 참 ‘ 에이 그냥 모자 눌러 쓰고 가지 뭐.’ 하며 안일한 배 짱을 부렸다. 면접 날에는 정장에 구두차림만이 통하던 때였 는데, 자유 분망함이 나의 개성인 줄 알던 그때 나 는 중절모도 아닌 털모자를 쓰고 양치만 겨우 하 고 갔으니 면접관이 보기에도 한심했으리라. 결과 는 당연히 탈락이었고 ‘차라리 가지 말 걸’ 하는 생 각은 한참 후에나 들었다. 추운 날씨에도 불구하고 블라우스에 정장 스커 트, 구두와 스타킹을 신고 단정하고 깔끔한 차림을 하고 온 많은 사람들 틈에서, 세수도 하지 않은 동그 란 얼굴에 머리를 감지 않아 빨강 노랑 털모자를 푹 눌러써서 더욱 동그래진 나는 얼마나 돋보였을까? 면접관은 나를 본 순간 이미 마음속으로 ‘너는 아니 거든’ 하면서 형식적인 물음을 던졌으리라. 굳이 면접을 보거나 선을 보는 날이 아니어도 아 침마다 세수를 하는 것은 당연한 하루 일과 중 하

나이다. 그럼에도 불구하고 선을 보는 날, 또는 면 접 보는 날과 같이 특별한 날에 세수하지 않는 것은 이미 불합격을 받아 놓은 것이나 마찬가지이며, 심 하게 비교하자면 오픈하우스나 쇼잉이 있기 전 집 안 청소를 하지 않아 바이어의 외면을 받는 것과 매 한가지이다. 멋진 가구와 소품으로 예쁘게 꾸몄는데 창틀에 먼지와 곰팡이가 끼어 있고 유리와 거울에 손자국 이 많다면, 예쁘게 화장한 얼굴에서 눈곱 낀 눈을 보는 것과 같은 인상을 줄 것이다. 옷은 잘 차려 입 었으나 머리를 감지 않아 떡지고 헝클어졌다면 그 사람에게서 과연 어떤 인상을 받을까? 알고 지내던 사이라면 별문제 없겠지만 초면이 거나 사업적으로 서로 인터뷰하는 시점이라면 세수 하지 않은 얼굴이나 헝클어진 머리는 그 일의 성패 를 좌우할 수도 있을 만큼 막대한 영향을 줄 것이다. 쇼잉이 있기 전 집 안을 깨끗하게 청소하는 것 은 좋은 인상을 주기 위해 예쁘게 스테이징하는 것 만큼이나 중요하다. 바닥에 쌓인 먼지나 부엌 후드 에 낀 기름때, 화장실 변기 청소 등은 집주인이 평

소에 얼마큼 집 관리에 신경을 쓰는 지를 잘 보여주 기 때문이다. 창문 유리를 닦으면 집이 훨씬 새 것처럼 보이 고 또 넓어 보인다. 욕실이나 옷장의 거울을 닦으면 낡은 가구도 반짝반짝 빛이 나고 깨끗하게 보이며, 바닥의 얼룩을 제거하고 카펫을 스팀 청소하면 집 안의 냄새가 없어진다. 냉장고를 열어보는 바이어도 있으니 이것도 뺄 수 없으며 오븐도 마찬가지다. 부 엌과 욕실의 씽크 및 욕조는 물론이고 수도꼭지까 지 새 것처럼 닦아야 한다. 쇼잉이 있을 때마다 이처럼 쓸고 닦기를 해야 하 니 얼마나 번거롭고 힘이 들까마는 그렇다고 해서 세수도 하지 않은 채 눈곱 달고 선을 보러 나갈 수 는 없는 일이다. 뽑히고 싶으면 눈에 띄어야 하는데 나처럼 씻지 않아서 탈락의 조건으로 띌 것이 아니라 깨끗하게 청소하고 예쁘게 꾸며서 좋은 첫인상과 성공의 형 태로 바이어의 눈에 들어야 한다. 청소는 합격과 탈 락을 좌우할 만큼 집을 파는 시점에서 중요한 사안 이다.

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Nov 12, 2021

Residential & Commercial Specialist

Cell 604-440-5726 Apartment/Condo

$558,000 304 4758 53 St. Delta

 1994년 완공  2 Bed / 2 Bath  사이즈 909 sf  1파킹, 1 스토리지  Kitchen Update(2021)

tcho@sutton.com www.tcho.ca www.ksbnetwork.com

Townhouse

Apartment/Condo

TOWNHOUSE

HOUSE

Offerted p Acce

Sold

Sold

Sold

$913,000

4 15860 82 Av, Surrey

1995년 완공  3 Bed / 3 Bath  사이즈 2,096 sf  4 파킹(2 inside, 2 outside)  저렴한 관리비($322.44)

$489,000

$649,000

Apartment/Condo

$1,890,000

Sold

$679,000

2802 13655 Fraser Hwy, Surrey

55 14855 100 AV, SURREY

3080 Wren Place, Coquitlam

 2021년 완공  1 Bed / 1 Bath, Subpenthouse  사이즈 504 sf  1파킹, 1 스토리지  저렴한 관리비($253.77)

2007년 완공 3 Bed / 2 Bath Green Timber 공원/길포드몰 인접 수영장/테니스 코트 완비 편리한 교통, 대형단지

건평 : 4,236 sf (대지 5,974 sf) 1996년 완공, Updated 2018 6 Bed + 1Den + 1 Recreation room 4 Bath / 6 Parking Authorized suite(2 bedroom)

D407 8150 207 St, Langley

Apartment/Condo

Hi-Rise Condo

Townhouse

Sold

Sold

Sold

사이즈 : 1,070 sf 2021년 완공(최근 입주) 3 Bed / 2 Full Bath Union Park(폴리곤) 클럽하우스, 수영장, Hot Tub

HOUSE

Apartment/Condo

Apartment/Condo

Sold

Sold

Sold

1318 E 29TH ST, NORTH VANCOUVER

C302 20328 86 Av, Langley

218 932 Robinson St, Coquitlam

1206 570 Emerson St, Coquitlam

4101 777 Richards St, Downtown

사이즈 : 700 sf 1983년 완공 1 Bed / 1 Bath 풀 리노베이션 완료 편리한 교통

사이즈 : 600 sf 2017년 완공 1 Bed+1Den / 1 Bath Close to Skytrain Great amenities

사이즈 : 884 sf 2016년 완공 2 Bed / 2 Bath Upper Unit, Nive View 야외 수영장 및 주변 편의 시설

사이즈 : 1,479 sf 2007년 완공 3 Bed / 3 Bath Corner Home(Polygon Pepperwood) Open concept, 편리한 교통

House

Townhouse

HOUSE

Sold

Sold

4926 53 St, Delta

2 307 Highland Way, Port Moody

$1,549,000

$828,000

대지 : 4,389 sf /건평 2,224 sf 1963년 완공 5 Bed / 2 Bath 리노베이션 : 2015년 Hardwood floor

사이즈 : 1,752 sf 2022년 완공 3 Bed / 2 Bath 신규 입주 예정 편리한 교통(카불스 주차장 인접)

Townhouse

HOUSE

Sold

$889,000

35 7686 209 St, Langley

사이즈 : 1,870 sf 2015년 완공 4 Bed / 4 Full Bath Extensive Upgrade 좋은 학군, 좋은 위치

Highrise Condo

Sold

$889,000

33 47042 Macfarlane Pl, Chilliwack

건평 : 1,952 sf 2015년 완공 3 Bed + 1 Den / 3 Bath 에어콘, Well managed

$608,000

$398,000

Sold$609,900 206 9888 Cameron, Burnaby

 사이즈 : 844 sf  2009년 완공  2 Bed / 2 Full Bath  2 발코니, 남향  로히드 스카이 트레인 인근

$1,090,000

 사이즈 : 1,503 sf  2038년 완공  3 Bed+2 Bath  깨끗하고 조용한 동네 위치

$1,380,000

$599,000

 사이즈 : 934 sf  1981년 완공  3 Bed / 1 Bath  Walking distance to Skytrain Station

Commercial Property

BOTTLE DEPOT

Multi Family Commercial

Commercial Property

Commercial Property

Sold

Offerted p Acce

Sold

Sold

Sold

$1,890,000

$1,050,000

228 Lonsdale Av, North Vancouver

Confidential, BC

 사이즈 : 1,823 sg (스트라타 유닛)  건축연도 : 2013년  테넌트 업종(브런치 식당)  리스(3.5년 + 5년 옵션 남았음)  Basic rent($4,557.50), CAM($2,177.50)  Gross rent fee($7,071.75 incl GST)  풀 커머셜 키친, Almost new facility

 대지, 하우스, Bottle Business 포함  Encore, BDL, Product Care(전자 제품) 취급  대지 면적(30,742 sf)  하우스 면적(1,944sf, 풀리노베이션)  Bottle depot 면적(890 sf)  매출 : Encore(220만개), BDL(215만개)  여름: 주 5일 근무(10-4)  겨울: 주 4일 근무(10-4)  연 순수익($170,000), 이 지역 독점

$25,888,000

1298 W 10th Av, Vancouver

 건평(35,970 sf) Land(12,500 sf)  건축연도 : 1920년  최근 업데이트(전기, 플러밍 등)  69 Unit Rooms Full, 좋은 위치

$2,750,000 2189 Austin Av. Coquitlam

 건평(4,371 sf) Land(8,712 sf)  건축연도 : 1973년  New Roof & New HVAC  파킹 (18), CAP 2.9%

$11,325,000 2916 Lonsdale Av, North Van  종목 : Strip Mall  사이즈 : 대지 15,000sf 건물 7,350 SF  특징 : 1984년 준공 24 Underground parking Cap 3.25% Stable Tenants

$688,000

80 20875 80 Av, Langley

Sold

$899,000

10062 243A St, Maple Ridge

 건물면적 : 2,924 sf  대지면적 : 5,392 sf  2000년 완공  5 Bed/ 4 Bath  그린벨트 정원, 좋은 위치

스시 레스토랑

$128,000 Confidential, Burnaby  종목 : 사시미, 각종 롤, 음료  사이즈 : 580 SF (시청건물)  특징 : 월 렌트비($1,333+GST) (Triple net, Water, Garbage 모두포함) 가정용 후드, 월 순수익($10,000+) 리스(3년), Busy lunch time, 고등학교 인근, 부부 운영이 적합

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Nov 12, 2021

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Top 1% President’s Club in Great Vancouver (2016, 2017, 2018, 2019, & 2020년) Master Medallion Club (2012년 ~ 2020년) Top 1% President Club (2016년 ~ 2020년)

2017

2018

2019

2020

“We Create, Build, Lead the World’s Best Practices” 스시 레스토랑

Sold

$1,280,000

Confidential, Coquitlam 종목 : 사시미, 각종 롤, 리커 특징 : Confidential

스시 레스토랑

스시 레스토랑

$85,000 Confidential, Maple Ridge 종목 : 사시미, 각종 롤, 음료 사이즈 : 592 SF (시청건물)  특징 : 월 렌트비($1,857+GST) (Triple net, Water, Garbage, Heating/AC 모두포함) 커머셜 후드 없음 High foot traffic area 부부 운영이 적합

Brunch Restaurant

Offerted p Acce $359,000 Confidential, North Vancouver  종목 : 스시, 사시미, 리커, 각종 롤  사이즈 : 777 SF + Patio  특징 : 월 렌트비($2,963+GST) 일 평균 매출($2,800+) 월 평균 순수익 (부부 : $23,000+) 현재 주 5일 영업 스트립 몰에 위치 Ample parking

Bistro & Restaurant(호텔)

$380,000

Confidential  종목 : 브론치, 커피, 드링크  사이즈 : 1,800 SF  특징 : 월 렌트비($4,955+GST) 월 평균 순수익($20,000+) 일 평균 매출($2,400+) 오픈시간(주6일) : 9am~3 pm 풀 트레이닝 제공 짧은 시간 운영/고수익 No Demo clause on lease

COFFEE SHOP

KOREAN RESTAURANT

$699,000 Confidential, Burnaby 종목 : 프라이 치킨, 각종 한식 사이즈 : 3,800 SF 특징 : 월 렌트비($14,761+GST) 월 평균 매출($80,000+) 리스(2년 + 5년 옵션) 풀 리노베이션 완료 핵심 상권에 위치

스시 레스토랑

$280,000 Confidential, Kamloops  종목 : 스시, 사시미, 리커, 각종 롤  사이즈 : 1,800 SF  특징 : 월 렌트비($4,495+GST) 월 평균 순수익 (주인 1명 : $15,000~$20,000) 성업중인 스시샵(컨피덴셜) Central location

스시 레스토랑

스시 레스토랑

$248,000 Confidential, Vancouver Island  종목 : 스시, 사시미, 리커 등 사이즈 : 2,500 SF 특징 : 월 렌트비($4,428+GST) 월 평균 순수익($20,000) 주 5일 영업(하루에 4시간만 영업) 리스 (6년), 리커 라이선스 풀 커머셜 키친, 해변가

스시 레스토랑

$275,000 Confidential, New Westminster  종목 : 스시, 사시미, 리커, 각종 롤  사이즈 : 1,080 SF  특징 : 월 렌트비($4,666+GST) 렌트비에 물, 쓰레기, NNN포함 월 평균 순수익(1인, $10,000+) 주 6일, 리스(5년), Big shopping Mall에 위치 Ample parking & 많은 고정고객

스시 레스토랑

스시 레스토랑

스시 레스토랑

$349,000

$380,000 Confidential, Vancouver  종목 : 스시, 사시미, 리커, 각종 롤  사이즈 : 1,517 SF  특징 : 월 렌트비($5,771+GST) 월 순수익(부부 : $16,000) 리스(3년 + 5년) 신축 건물(No Demo), 10 피트 커머셜 후드 Almost new equipment 매출 급 신장중

KOREAN RESTAURANT

Confidential, Coquitlam  종목 : 스시, 사시미, 리커, 각종 롤  사이즈 : 1,030 SF  특징 : 월 렌트비($9,809+GST) (전기,가스,쓰레기,물 포함) 월 평균 순수익($13,000) 리스기간 (9년) 최근 리노베이션 완료 일매상 평균($1,900+)

코리안 레스토랑

$259,000

$198,000 Confidential, Coquitlam

Confidential, Surrey

 종목 : 쭈꾸미 요리, 한식  사이즈 : 960 SF  특징 : 월 렌트비($3,244+GST) 월 평균 순수익(부부, $12,000+) 주 6일, 일 평균 매출($1,450) 풀 키친, 매출 꾸준히 성장 중 편리한 접근성(#1하이웨이 근처) 노출도 좋음 (로히드 하이웨이 옆)

 종목 : 각종 한정식,  사이즈 : 2,980 SF  특징 : 월 렌트비($6,813+GST) 월 평균 순수익($15,000~$17,000) 주 6일, 월 평균 매출($57,500) 풀 키친, Walk-in Coolor/Freezer 단체 모임 장소로 적합

코리안 레스토랑

코리안 레스토랑

Offerted p Acce $445,000 Confidential, Port Coquitlam

$580,000 Confidential, Burnaby

 종목 : Bar & 레스토랑  사이즈 : 3,000 SF  특징 : 월 렌트비($6,476+GST) 월 평균 순수익(부부, $20,000+) 호텔룸/웨딩/파티 서비스(고정) 리스(4년), 2 large banquet halls Ample parking & 많은 고정고객

 종목 : 커피, 스무디, 디저트 등  사이즈 : 700 SF  특징 : 월 렌트비($4,415+GST) 월 평균 순수익(부부, $12,000) Lougheed skytrain station 입구에 위치(최상의 위치) 렌트비는 매출에 따라 변동 폭발적인 성장가능(주변개발)

경양식 레스토랑

스시 레스토랑

$118,000 Confidential, Coquitlam  종목 : 맥주, 안주, 식사 등  사이즈 : 1,400 SF  특징 : 월 렌트비($6,095+GST) 오픈시간 (5 pm ~ 11:30 pm) 좋은 위치, 많은 성장 가능성 많은 고정 고객 넓은 공용 주차장 시설

$480,000 Confidential  종목 : 스시, 각종 롤, 리커 등  사이즈 : 2,613 SF  특징 : 월 렌트비($5,595+GST) 일평균 매출($2,300) 리스(5년 + 5년 옵션) 월 평균 순수익($15,000) 데몰리션 없음 현주인 12년 이상 운영

$189,000 Confidential, Langley  종목 : 사시미, 각종 롤, 리커 등  사이즈 : 900 SF  특징 : 월 렌트비($3,520+GST) 월 평균 순수익(부부, $8,000+) 주 6일, 일 평균 매출($1,200) 풀 키친, 학교 인근 Direct 경쟁없음

스시 레스토랑

$299,000 Confidential, Vancouver  종목 : 스시, 각종 롤, 리커 등  사이즈 : 875 SF  특징 : 월 렌트비(전기, 가스, NNN 포함) ($4,523+GST) 도서관 옆, 좋은 위치 주변 개발 호재 많은 성장 잠재력

$378,000 Confidential, Langley  종목 : 스시, 각종 롤, 리커 등  사이즈 : 1,224 SF  특징 : 월 렌트비($4,000+GST) 월 순수익(부부, $15,000) 대형 스트립몰에 위치 일평균 매출($2,400) 리커 라이선스 풀키친, 많은 고정고객

Smoke Shop Downtown

$99,000

$195,000 Confidential, Coquitlam  종목 : 각종 한식  사이즈 : 650 SF  특징 : 월 렌트비($1,866+GST) 쇼핑몰 푸드코트에 위치 좋은 위치, Almost new equipment Ample parking

Smoke Shop Downtown

$49,800

Confidential, Downtown Vancouver Confidential, Downtown Vancouver  종목 : 로또, 담배, Confectionery  사이즈 : 368 SF  특징 : 월 렌트비($2,066+GST) 영사관 옆(여권 사진매출 높음) 주 5일 근무 리스 (5.5년), Hydro 포함

 종목 : 로또, 담배, Confectionery  사이즈 : 360 SF  특징 : 월 렌트비($1,937+GST) 월 평균 순수익 ($4,000 - 5,000 COVID 이전) (최근 오픈 후 매출 회복 중) 리스(4.5년+5년), 대형빌딩내 위치

$268,000 Confidential, Port Moody  종목 : 각종 한식  사이즈 : 3,014 SF  특징 : 월 렌트비($$9,252+GST) 단독 건물, 넓은 주차장 시설 풀키친(약 15’ 후드시설) 접근성, 노출도 좋음 Storage room upstairs Walk-in Cooler & Freezer

중식당

$135,000 Confidential, Coquitlam  종목 : 자장면, 짬뽕, 각종 중식  사이즈 : 507 SF  렌트비 : $2,500+GST (가스/물/NNN포함)  특징 : 월 평균 매출($21,000+) 풀키친, 푸드 코트에 위치 도서관, 스카이트레인역 옆 넓은 주차 시설, 성업중

1468 W 57th Avenue, South Granville, Vancouver West, $2,799,000 1,755 sqft / 5 beds + 2 baths Nov 13. 2~4 pm

875 W 60th Avenue, Marpole, Vancouver West, $2,990,000 2,562 sqft / 5 beds + 4 baths Nov 13. 2~3 pm

5240 Malaspina Place, Canyon 3545 Wellington Crescent, Edgemont, Heights, North Vancouver, $1,990,000 North Vancouver, $3,488,000 3,584 sqft / 3 beds + 2 baths 2,500 sqft / 4 beds + 3 baths Nov 13. 14. 2~4 pm Nov 14. 2~4 pm

6230 Walker Avenue, Upper Deer Lake, Burnaby, $1,998,000 4,106 sqft / 6 beds + 3 baths Nov 13, 14. 2~4 pm

7916 Gilley Avenue, South Slope, Burnaby, $2,299,900 2,857 sqft / 6 beds + 4 baths Nov 13, 14. 2~4 pm

2166 W 54th Avenue, S.W. Marine, Vancouver $3,998,000 1,780 sqft / 3 beds + 2 baths Nov 13. 2~4 pm

949 E 29th Avenue, Fraser VE, $1,998,000 2,364 sqft / 4 beds + 2 baths Nov 14. 2~4 pm

3475 Mathers Avenue, Westmount, West Vancouver, $2,999,000 3,062 sqft / 4 beds + 1 bath Nov 13. 14. 2~4 pm

1452 Lawson Avenue, Ambleside, West Vancouver, $3,198,000 3,009 sqft / 2 beds + 3 baths Nov 14. 2~4 pm

6830 Boundary Road, Suncrest, Burnaby, $2,750,000 4,007 sqft / 6 beds + 5 baths Nov 13, 14. 2~4 pm

373 Hospital Street, Sapperton, New Westminster, $1,099,990 2,556 sqft / 3 beds + 2 baths

Maple Ridge

1460 Hockaday Street, Hockaday, Coquitlam $1,748,000 2,931 sqft / 4 beds + 3 baths Nov 14. 1~4 pm

689 Schoolhouse Street, Central Coquitlam, $3,350,000 6,222 sqft / 8 beds + 7 baths Nov 14. 2~4 pm

1688 Pitt River Road, Mary Hill, Poco, $1,650,000 1,059 sqft / 3 beds + 1 bath

3086 Timber Court, Westwood Plateau, Coquitlam, $2,299,000 5,383 sqft / 9 beds + 4 baths Nov 14. 1~3 pm

3266 Ulster Street, Lincoln Park PQ, Poco, $1,429,999 2,212 sqft / 4 beds + 2 baths

22525 BRICKWOOD CLOSE, Maple Ridge, $1,088,000 1,942 sqft / 5 beds + 3 baths Nov 13. 2~4 pm. 오경호부동산팀

16065 110 Avenue, Fraser Heights, Surrey, $1,568,000 2,458 sqft / 5 beds + 3 baths Nov 13, 14. 2~5 pm

8277 168 Street, Fleetwood Tynehead, Surrey, $1,899,000 4,453 sqft / 8 beds + 5 baths Nov 13. 2~4 pm

69 20498 82 Avenue, Langley, $799,900 1,414 sqft / 3 beds + 3 baths Nov 13, 14. 2~5 pm

20388 83b Avenue, Willoughby Heights, Langley, $1,599,000 3,468 sqft / 5 beds + 3 baths Nov 13, 14. 2~4 pm

16452 21a Avenue, Grandview Surrey, $1,500,000 2,600 sqft / 4 beds + 3 baths Nov 13, 14. 12~4 pm

12311 90 Avenue, Queen Mary Park Surrey, $2,597,000 4,813 sqft / 9 beds + 7 baths Nov 13, 14. 2~5 pm

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The Melbourne

Bayview at Coal Harbour

Cheryl Manor

3433 Crowley Drive Vancouver, BC V5R 6C5 Near Collingwood Village & Joyce St Computer-controlled card access and a video surveillance system give you peace of mind. Meeting room and a large, bright central laundry facility. 1-888-460-3108

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Dunway Court

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1260 Harwood Street Vancouver, BC V6E 2S4 Near Jervis St & Harwood St Aquatic and Recreation Center nearby Parking available 1-888-556-5171

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230 East 2nd Street Vancouver, BC V7L 1C5 Near 3rd St. E. & Lonsdale Ave. This building is blocks away from the Lonsdale Quay Great Location!!! Great Building!!! 1-888-858-1781

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1225 Cardero Street Vancouver, BC V6G 2H8 Near Cardero St & Davie St The views alone are worth the rent All suites are fully renovated In the heart of Vancouver’s West End 1-888-534-0536

1450 West Georgia Street Vancouver, BC V6G 2T8 Near West Georgia St & Nicola St $700 Move-in Bonus Fabulous views from apartments Large gym on site 1-866-757-0896

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4750 Arbutus Street Vancouver, BC V6J 4A4 Near Arbutu Laurier House offers sophisticated West Coast living. Beautifully landscaped gardens Wheel Chair Friendly 1-866-454-9857

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Ocean Park Place

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Kingsley Manor

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600 Drake Street Vancouver, BC V6B 5W7 This apartment community includes furnished and unfurnished suites with heat and hot water, balconies, carpet or laminate flooring. A well-lit and gated underground parking facility and bicycle storage. 1-888-459-6068

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315 Agnes Street, New Westminster, BC Close to the Columbia Sky train station, the Fraser River, Quay Public Market, Douglas College. Columbia Square Plaza and Royal City Centre Shopping Centre. A fitness room is also available for your use at no extra charge. 604-521-7259

612 Clarke Rd., Coq., BC Just 15 kms from the city of Vancouver and bordering New Westminster and Burnaby, A small property with ample access to shopping at the Lougheed Mall and other retailers provides everything you would need in your day. 604-931-7376

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Tantus Towers

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810 St. Andrews Street, New Westminster, BC wonderful views of either the Fraser River and Mount Baker. The units are very large and come in various layouts, some with eat-in kitchens. All units are equipped with energy efficient windows. 604-521-7259

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List of Rental Properties in Great Vancouver WESSEX GATE 3408 Crowley Drive Vancouver, BC V5R 6C3 Near Collingwood Village & Joyce St Skytrain Include a resident lounge and a large, bright central laundry facility Modern exercise room with cardio equipment, universal gym and a TV located in neighbouring Earles Court. 1-888-460-3108

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칼럼

Nov 12, 2021

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27

은퇴(6.끝) <Retirement>

(지난 호에 이어) 벌써 아침이면 싸늘한 바람이 나의 몸과 마음 을 움츠리게 하고, 골프장엔 여기 저기 바람 불 때 마다 우수수 떨어지는 낙엽들이 이리저리 제 맘대 로 몰아치는 바람에 날려 힘없이 휩쓸리고 저들끼 리 여기저기 쌓여져 묻혀져 가는 모습이 마치 말도 많고 탈도 많았던 삶에 지쳐 이제 영원히 빠져나올 수 없는 황혼이란 외길 속으로 향해야만 하는 우리 들의 모습 같기도 하다. 어찌 보면 9월, 10월이 좋은 계절이라 하지만 우리 노년층에겐 그 어느 때보다도 두려운 계절이 아닐까 생각해 보게 되는데, 이제 또 한번의 기나긴 겨울을 어떻게 무엇을 하며 지낼 수 있을까 하는 걱 정이 먼저 앞서니 말이다. 이제 얼마 남지 않은 생의 마지막 밤 11시 인

히 일어나는 것을 우리 주위에서 쉽게 볼 수 있기에 하는 말이다. 그래서인지 경우에 따라서는 은퇴를 반대하며 죽을 때까지 일을 계속해야 한다고 외치 는 사람들도 있는데, 어찌 보면 우리의 생명이 다하 기 전에 회한(悔恨)에 잠기며 뉘우치고 또 반성하며 정리하는 시간이 필요한 것 아니냐며 반문을 해보 지만 무엇이 옳은 답인지는 잘 모르겠다.

생이라면 하루 하루가 더 중요하고 요긴해야 되는 데, 매일의 생활이 무의미하게 지난다는 것은 우리 를 다급하고 무언가에 쫓기게 만들고 있다는 생각 을 해본다. 세월이란 지나고 보면 누구에게나 쏜 화살처럼 빠르게 느껴지고 나의 의지와는 달리 어쩔 수 없이 누구나 길게 또는 짧게 은퇴 생활을 할 수밖엔 없는 데 중요한 것은 바로 본인이 살아가는 삶의 의미를 상실하지 말아야 하는데 평생 일을 하다 갑자기 할 일이 없어진다는 그 자체만으로도 우리들에게 큰 충격과 상실감을 안겨 줄 수 있기 때문이다.

우리의 나이가 70-80 아니 80이 넘어서 은퇴 를 했건 안했건 우리에게 제일 중요한 것은 물론 건 강이고 다음엔 경제력 그리고 만나서 대화할 수 있 는 친구들 아닐까. 순서를 정하는 게 맞는지는 모르 지만 나의 건강이 나쁘고 아프면 내가 사랑하는 사 람도 또 내가 소유한 부가 아무리 많더라도 심지어 가족까지도 애착이나 관심이 없어질 수밖엔 없다.

원래 일이란 돈을 벌어들이는 수단이기도 하지 만 실제로는 우리와 사회와의 연결고리를 만들어 주고 사람들 사이에 관계를 만들어주는 역할을 하 는데, 힘들고 복잡했던 일자리를 떠날 때 잠깐 동안 은 시원하고 편하기도 하겠지만 그 이후에 찾아오는 박탈감, 소외감, 외로움과 싸우다 보면 사람에 따라 서 성격이 변할 수도 있고 그러다 보 니 나쁜 사람들의 거짓 정보에 속아 평생 모아둔 퇴직금까지도 날리게 되고 또한 술, 도박에도 쉽게 빠질 수 있다는 말이다.

필자 역시 가끔씩 병원에서 임종을 맞이하는 분 들의 가시는 모습을 볼 때 다행히 고통없이 편안히 가시는 분들도 있지만 지병과의 싸움 끝에 고통을 동반하며 가시는 경우도 있는데 그럴 때마다 느끼 는 것은 그 마지막 순간에 가시는 그 분에게 필요한 것은 고통이 사라지는 것 이외엔 그 무엇도 관계가 없다는 것이다. 두 번째로 나의 육체가 늙어서 더 이상 할 수 있 는 일이 없어질 때 나 자신을 부양할 재력이 없다면 결국 가족이나 남에게 기대어 살아야 하는데 그것 역시 인생 말년에 비겁하고 또 추한 모습을 보이게

물론 대다수가 그런 것은 아니 지만 이런 일들이 은퇴자들에게 흔

신규분양지도 (NEW HOME MAP) Burnaby 1. Gilmore Place 고층콘도 2108 Gilmore Ave, Burnaby By Onni Group of Companies 2. Akimbo 고층콘도 4295 Dawson St Burnaby By IMANI Development 3. Bordeaux 고층콘도 4482 Juneau Street, Burnaby, By Solterra Group of Companies www.bordeauxliving.ca

14. Cedar Creek 저층콘도 7133 14th Avenue, Burnaby By Ledingham McAllister

728 Ewen Ave, New Westminster By Crescent Creek Homes

9. Sun Towers 2 고층콘도 6398 Silver Avenue, Burnaby Belford Properties / 604.336.0899 suntowersmetrotown.com 10. Telford on the Walk 고층콘도 6525 Telford Ave, Burnaby By Intracorp

이렇게 나 나름대로 은퇴란 말을 정해보는데 어 찌보면 이래도 저래도 한 세상은 순간일 뿐이지만 그래도 위의 세가지를 할 수 있는 것이 최선 그리 고 최고의 마지막 가는 바람직한 은퇴생활이 아닐 까? (끝) 조준상 (로열르페이지 한인부동산 대표) Korean Real Estate Post 1995 Leslie Street Toronto ON. M3B 2M3 Web: www.budongsancanada.com

Burnaby/ New Westminster/ Richmond/ Delta

16 The Amazing Brentwood

1 2 3

5. Eclipse at Lumina Brentwood 고층콘도, 2463 Beta Avenue, Burnaby By THIND

8. Maywood on the Park 고층콘도 6463 Silver Ave, Burnaby By Intracorp / intracorphomes.com

어떤 연구 결과에 의하면 이런 상실감, 외로움 등이 바로 치매로 이어지는 중요한 요인이 될 수도 있다니, 우리 역시 사회에서 활동할 때 경제력과 건 강을 챙기는 것도 중요하지만 인생 말년에 너무 외 롭지 않도록 사람을 남기는 일 역시 게을리해선 안 될 것 같다.

Hastings St

16. OSLO 저층콘도 9888 University Crescent, Burnaby By Eighth Avenue Development Group

New Westerminster

7. Central Park House 고층콘도 5977 Wilson Avenue, Burnaby By Bosa Properties

마지막으로는 내가 외톨이가 되었을 때 만날 수 있고 또 나를 찾아주는 이들이 있어야 하는데 특히 나 황혼기에 접어들어 은퇴생활 속에 대화할 상대 가 없고 나를 찾아주는 이가 없다면 모든 것을 한 순간에 잃어버리는 것 같은 상실감과 슬며시 다가 오는 지독한 외로움은 우리를 육체적인 죽음 이전 에 정신적인 죽음을 먼저 맞이하게 할 수 있다는 것 이다.

15. The City of Lougheed 고층콘도 9850 Austin Road, Burnaby By Shape Propertiesecityoflougheed.com

4. Tailor 고층콘도 2421 Alpha Avenue, Burnaby By Marcon. https://marcon.ca/tailor/

6. Concord Brentwood Phase Two - Hillside East 고층콘도 4880 Lougheed Highway, Burnaby By Concord Pacific

될 수 있으니 할 짓이 못 된다.

4

5

6

13. Oxford 타운홈

7 15

14. Portside 타운홈 & 듀플렉스

488 Furness St, New Westminster By Anthem portsidebyanthem.com

9 8 10 11

12

15. Pier West 고층콘도 660 Quayside Drive, New Westminster By Bosa Development

13

14

Richmond 1. CF Richmond Centre 14층콘도 6331 Number 3 Road, Richmond By Cadillac Fairview Corp and Shape Properties everythingatrc.com

11. Highline Metrotown 고층콘도 6511 Sussex Avenue, Burnaby, By THIND / www.thind.ca

2. One Park 고층콘도

12. Concord Metrotown 고층콘도 Nelson Ave & Kingsway, Burnaby By Concord Pacific concordmetrotown.com

Delta

13. Kin Collection 저층콘도 7470 Buller Ave, Burnaby By Beedie Living / kinbybeedie.com

11588 72A Ave, Delta By Westcorp Developments Ltd. oakcrestliving.ca

8091 Park Road, Richmond By Grand Long

15

14

3. Oakcrest 타운홈

13

1

2

3

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집중 분석

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Nov 12, 2021

신규분양지도 (NEW HOME MAP) Vancouver

1 2

7

1. Tesoro 고층콘도

3

6

4 5

Vancouver/ Downtown/ North Vancouver/ West Vancouver

Switchmen St & Quebec St, Vancouver By Concert

6

1 4

2

2. Popolo 저층콘도

2219 East Broadway, Vancouver By EPIX Developments Ltd. lifeatpopolo.com

5

3

3. Clarendon Heights 저층콘도 4933 Clarendon St,Vancouver By Fully Homes clarendon33rd.com

2. Landmark on Robson 고층콘도

2. Crest 저층콘도

1400 Robson St, Vancouver By Asia Standard Americas

150 8th Street East, North Vancouver By Adera adera.com

5168 Cambie St, Vancouver By FOREFIELD Development Group voyce.ca

3. Barclay x Thurlow 고층콘도

3. Morrison on the Park 타운홈

5. Oakridge 고층콘도

4. The Butterfly 고층콘도

4. Voyce 저층콘도

1 2

Cambie St & West 41st Ave, Vancouver By Westbank oakridgevancouver.ca

3 4

6. Legacy on Dunbar 저층콘도 3596 West 28th Ave, Vancouver By Qualex-Landmark

7. The Conservatory 고층콘도

5 6

Berton Avenue & Binning Road, UBC’s Wesbrook Village Vancouver

Downtown 1. Fifteen Fifteen 고층콘도 1515 Alberni St, Vancouver By Bosa Properties

1080 Barclay St, Vancouver By Bosa Properties

1019 Nelson St, Vancouver By Westbank

5. The Thurlow 고층콘도

1080 Burnaby St, Vancouver By Intracorp and Strand

650 2nd St East, North Vancouver By Creo Developments morrisononthepark.com

4. Apex 고층콘도

Seylynn Village Community 1520 Fern Street, North Vancouver By Denna Home

5. Maplewood West 저층콘도

6. The Harwood 고층콘도

2059 Heritage Park Lane, North Vancouver By Anthem

North Vancouver

West Vancouver

1055 Harwood St, Vancouver By Intracorp and Strand

1. Park West at Lions Gate 고층콘도

1633 Capilano Road, North Vancouver By Keltic Canada Development

6. The Sentinel 고층콘도

200 Klahanie Court, West Vancouver By Denna Homes

집중 분석

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신규분양지도 (NEW HOME MAP)

Fraser Vally 지역 (Surrey/ White Rock/ Langley)

Surrey 1. University District 고층콘도 13409 104 Ave, Surrey By BlueSky Properties blueskyproperties.ca

1

2. One Central 고층콘도 13350 Central Ave, Surrey By Aoyuan International

3. Georgetown 고층콘도

13645 102 Avenue, Surrey, BC By Anthem

2

3

6

5

4

7

4. Park George Phase II 고층콘도 13768 100 Ave, Surrey By Concord Pacific

8

5. Plaza One at King George Hub 고층콘도

13 14 15

10

9808 King George Boulevard, Surrey By PCI Group / kinggeorgehub.com

18 11

6. The Holland 고층콘도

10158 133 St Surrey. By Townline

9

19

8. Fleetwood Village Condos 저층콘도

21

15825 85 Ave, Surrey By Dawson + Sawye

18843 72 Avenue, Surrey By RDG Management Ltd

White Rock

10. Odyssey 저층콘도

12. Soleil 고층콘도

King George Blvd & 152 Street, Surrey By Forge Properties Inc

11. Edgestone at Grandview Heights 단독주택 2097 165B St, Surrey By Foxridge Homes foxridgehomesbc.com

16

12

13586 98th Ave. Surrey By Avani Investment Group

9. The Corners 저층콘도

17

20

7. Avani Centre 고층콘도

1711 152 St, White Rock By RDG Management Ltd

Langley 13. Aristotle 저층콘도

8447 202 Street, Langley Township By ML Emporio Properties

14. LENNOX Rowhomes 저층콘도

202 Street & 82 Ave, Langley Township By North Arc Properties

15. Union Park 20712 82 Ave. Langley by Polygon Homes

16. Verge 타운홈

20150 81 Ave, Langley Township By Essence Properties vergebyessence.com

29

17. Alexander Square 저층콘도

20867 80 Avenue, Langley Township By RDG Management Ltd

18. Skylark 타운홈

20321 80 Avenue, Langley City By Pinora Homes Ltd

19. Willoughby Townhomes 타운홈 72 Avenue & 202B St, Langley Township. By MetroVan

20. Latimer Heights 타운홈 & 단독주택 8207 202B St, Langley City By Vesta Properties

21. Genesis Condos 저층콘도 20360 Logan Ave, Langley City By Whitetail Homes

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Aggregate 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

Lower Mainland

$825,100 $630,700 $526,100

24.5 21.3 12.2

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$1,649,200 25.3 $860,100 20.6 $734,700 10.3

Calgary Saskatoon

연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$498,200 $302,400 $257,900

10.3 6.3 2.9

연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

Greater Vancouver

$357,100 $255,400 $189,000

5.9 4.6 3.7

연간변동률(%)

단독주택 $1,828,200 타운홈 $963,800 아파트 $738,600

20.4 17.5 8.4

Ottawa

Regina 연간변동률(%)

Fraser Valley

단독주택 타운홈 아파트

$276,400 $238,600 $186,200

3.4 2.1 7.2

연간변동률(%)

단독주택 $720,600 타운홈 $472,500 아파트 $418,400

17.8 16.6 10.4

연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$1,358,400 31.8 $707,300 24.7 $504,500 15.5

Greater Toront

연간변

단독주택 타운홈 아파트

지역별 부동산 벤치마크 가격 (9월 기준)

종합 주택 가격 변동률 (전년대비 벤치마크 값)

※ 자료 : 캐나다 부동산 협회 (The Canadian Real Estate Association)

아파트 가격 (벤치마크 값)

$1,275,400 $762,200 $642,400

O

전국 캐나다 부동산 가격이 [부동산밴쿠버]를 통해 매주 여러분을 찾아갑니다. 한인의 관심이 집중된 광역 밴쿠버, 프 레이저 밸리 지역 외 BC주 전체 11개 권역 및 캐나다 전국 주요 도시 분석 자료입니다. 자녀의 학업, 직장 이동, 투자 등 으로 점차 전국화 된 한인의 관심을 반영하기 위해서입니다. <편집자 주>

종합 주택 가격 (벤치마크 값)

연재 순서 1. 광역 밴쿠버 주택시장 2. 프레이저 밸리 주택시장 3. 캐나다 전국 주택시장 4. BC 주택시장

단독 주택 가격 (벤치마크 값)

Montreal 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$567,300 $503,600 $374,500

24.6 12.5 16.2

to

변동률(%)

23.5 18.2 9.1

Ottawa

타운홈 가격 (벤치마크 값)

32

부동산 밴쿠버 www.KoreanREW.com

Homes for Sale•Business for Sale

CLASSIFIED

Nov 12, 2021

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Homes for Sale [주택]메이플릿지 $1,088,000 22525 BRICKWOOD CLOSE, MAPLE RIDGE. 1,942 sq.ft / 건축년도: 1986년 / 침 실(수): 5 / 화장실(수): 3 . 604.262.7398 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈] 랭리 $799,900 #69 20498 82 AVENUE.LANGLEY 면적: 1,414 sq.ft / 건축년도: 2018년 / 침실( 수): 3 / 화장실(수): 2.5 778.302.8894 ------------------------------------------------------------------------

[콘도] Metrotown$899,900 북서 코너 유닛, 주차 1대 & 스토리지 1개 애완동물 & 렌탈 가능, 2 Bed & 2 Bath / 760 Sqft. 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[콘도] 써리 Whiterock의 중심 $688,000 2 Bed & 2 Bath 콘도, 넓은 거실과 큰 발코니 , 스테인리스 스틸 가전제품, 857 Sqft 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[주택]윌로비 지역 중심부 $1,588,000 5 Bed & 5 Bath | 3130 Sqft . Open plan of great rm w/ B/I cabinet. Recreation & Shopping Nearby 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]버퀴틀람 1907 691 NORTH ROAD 1 Bed+ 1 Bath + Den 566 SQ.FT. 북서쪽 유닛. 버퀴틀람역에서 도보로 4분, 로히드역 까지는 차로 6분 . 초 역세권. 778-840-8965 ------------------------------------------------------------------------

[콘도] 코퀴틀람 $459,000

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109 2970 PRINCESS CRESCENT, 면적: 713 sq.ft / 건축년도: 1996년 / 침실( 수): 1 / 화장실(수): 1 / 778.302.8894 ------------------------------------------------------------------------

[식당] 노스 밴쿠버 스시 레스토랑 $69,000

[신규분양] 밴쿠버 사우스캠비 교통, "Avenue 33" 학군, 편의시설 모든게 완벽 개발사 : Vertex Development. 총 49유닛 완공 예정 2023년 가을. 778-751-2596 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈] 랭리윌로비하이츠 $788,000 층별로 생활공간이 분리된 좋은 구조 3 Bedrooms / 2.5 Bathrooms/ 1,445sq. ft. 10분거리에 쇼핑센터 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

[콘도] 뉴웨스트 $499,900 River 뷰를 겸비한 고층콘도! Sapperton 스 카이트레인 스테이션, 각종 상가가 도보 2-3 분 거리 2020년 완공 778-840-8965 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]버나비 콘도 $799,900 2411 4650 Brentwood Boulevard, 면적: 877 sq.ft / 건축년도: 2021년 / 침실(수): 2 / 화장실(수): 2. 778-840-8965 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈] 랭리 타운하우스 $699,000 78 8438 207A STREET, LANGLEY 면적: 1,264 sq.ft / 건축년도: 2015년 / 침실( 수): 2 / 화장실(수): 3. 604.716.7895

Biz for Sale

[콘도] Langley, Yorkson Park West

[식당] 랭리 시티 치킨가게

미등기 전매 . 평형대- 2베드룸+(Den or Flex) / 3베드룸 +(Den or Flex)차로 5분거리 Willoughby Town Centre. 778-840-8965 ------------------------------------------------------------------------

유명 프렌차이즈 치킨가게, TO GO ONLY 좋은 수익률, 장기적인 임대, 합리적인 임대료 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[주택] 써리 $1,990,000

[기타]화이트락 비즈니스 $166,500

7789 fqft. 스카이트레인, 레크리에이션 센 터, 쇼핑가까지 도보 거리. 2003년에 레노베 이션. 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

프랜차이즈 Aloha Beach Picnic, Poke, BBQ Corn Dogs, Soft Serve Ice-cream, Snow Cones, Croffles, Mini Donuts,BBQ 꼬치 치킨 778-318-3745 ------------------------------------------------------------------------

[콘도] 버나비 고층 콘도 $518,000 2bed 2bath, 800 Sqft. 코너 유닛, Built in 1994 (27 yrs old). 거실이 넓고 , 채광이 따뜻 한 창문. 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]Burnaby 로우라이즈 $639,000 편리한 위치, 2 Bed + 2 Bath 콘도 Metrotown과 Highgate Center 사이 깔금, 모던한 분위기의 키친. 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[주택] 현대적 감각의 하우스 $1,899,000 5 Bed 3 Bath, 2708 Sqft. Central Location 아치형 천장이 있는 거대한 개방형 거실, 최신 고급 가전 제품이 있는 키친. 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[주택] 위치 좋은 Fleetwood $1,499,900 6Bed, 3Bath / 2668 Sqft. 29 yrs old. 차로 5분 내 Fresh St. Market, Starbucks,Asian Supermarket, 778.896.9000 ------------------------------------------------------------------------

[주택] 화이트락 $1,849,000 멋진 바다 전망과 해변! 별도의 출입구, 침실 5개, 최근에 새 주방, 욕실, 바닥, 페인팅 및 새 가전 제품을 포함. 778-855-0717 ------------------------------------------------------------------------

[콘도] 버나비로히드 2 Bedrooms / 2 Bathrooms / 910 sq. ft. Lougheed Town Centre, Hmart,Hannam 한인 상권 차량 5분 거리, 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

[주택] 노스밴쿠버 $3,188,000 거의 5,000 sq.ft를 자랑하는 매우 아름다운 집. 에어컨, 복사 난방, 비상 발전기, CCTV 및 중앙 홈 오디오 시스템. 604-926-6233 ------------------------------------------------------------------------

[기타]버나비 노스 헤어샵 $150,000 왁스, 네일, 스킨케어, 에스테티스트, 스파 서 비스. 경쟁이 없습니다. 3년된 레이저 기계. 2 개의 치료실. 6개의 의자. 604-828-2114 ------------------------------------------------------------------------

[식당]노스로드 한인 타운 $399,000 최고 시설과 로케이션. 좌석 97석. 2,724 sqft. 렌트 : $12,750+gst. 워크인 쿨러와 냉 동고 완비. 주류 면허. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[식당]랭리 윌로비하이츠 $289,000 소유자가 운영할 수 있는 턴키 $100,000+ 돈 버는 식당. 새로 단장한 2200 SF 공간 604-551-9573 ------------------------------------------------------------------------

[기타] 드라이크리닝 $428,000 모든 장비(세탁기 24대, 건조기 19대)는 전반 적으로 매우 잘 관리,뒤쪽에 넓은 주차 공간. 큰 수입. 604-715-5767 ------------------------------------------------------------------------

[식당] 높은 매출 일식당(써리) $325,000 년 순수익 18만불, 1,260 sqft. 렌트 : $4,838 +GST , 리스 : 2025년 8월 말.주 6일 오픈. 식 당 풀 레노베이션 마쳤음. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[식당] 버나비 일식당 $468,000 높은 수익을 자랑, 1500 sqft+ 넓은 별도 의 창고, Rent: $4,300 +GST (No Demo clause) 50 seats, 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타] 코인 런더리 $428,000

[주택]칠리왁 $848,900

E Broadway의 인구밀집지역 건조기 19대, 세탁기 24대 등의 장비 상태 매우 양호. 604.715.5767 ------------------------------------------------------------------------

5350 WESTWOOD DRIVE, CHILLIWACK 면적: 2,215 sq.ft / 건축년도: 1998년 / 침실( 수): 4 / 화장실(수): 3 / 604.306.0870 ------------------------------------------------------------------------

9961 CONFIDENTIAL Vancouver East 오너나 직원에게 접근하지 마십시오. 778-318-3745

[식당] 일식당 밴쿠버 이스트 $295,000

캐필라노 몰 푸드 코트, 월 임대료는 유지비 포함 $5,100입니다. 임대는 2023년 9월 30 일에 만료, 778-997-0427 ------------------------------------------------------------------------

[기타]밴쿠버 웨스트 헤어 살롱 $79,900 밴쿠버에서 가장 번화 한 거리 중 하나에 위 치. 단골손님도 많고 방문손님도 많음. 월 순 임대료 $4,856.43 / 778-866-0302 ------------------------------------------------------------------------

[기타]밴쿠버 웨스트 헤어 살롱 $79,900 밴쿠버에서 가장 번화 한 거리 중 하나에 아주 잘 설립 된 헤어 살롱. 고소득과 더 큰 잠재력 월 순 임대료 $4,856.43. 778-866-0302 ------------------------------------------------------------------------

[식당] 일식당(다운 타운) 순수익 25만불. 1,004 sqft (창고 따로 있음) 렌트비: $5,143+GST. 좌석 30석, 주류 면허, 화장실 1개, 오너 파킹 1개. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타] 편의점 매매 $348,000 작지만 엄청난 매출과 수익을 자랑하는 편 의점.Tri-City 내에 위치. 887 sqft. 렌트: $ 2,383 +GST . 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타]주유소 BC $6,490,000 (6.49 밀리언) (비행기로 1시 20분거리) 높은 매출 , 높은 수 익의 주유소 + 그로서리 매매 ( 대지 포함) 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[식당]노스써리 Sushi Restaurant $288,000 Fraser Heights, 잘 관리된 상업용 주방, 일평균매출액($2,000+), 주류면허, 월세 $3,733+GST 포함. 604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

[식당]투고 전문 일식( Mission) $388,000 배달 없음. 전화 오더만. 배달 안함(스킵,우버 등 등) ,경쟁 절대 없음. 투고 전문임에도 팁이 많이 나옵니다. 938 sqft, 20석. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[식당]노스로드 한인 타운 식당 $448,000. 최고 시설과 최고 로케이션. 좌석 97석. 크기 2,724 스퀘어피트. 렌트 : $12,750+gst 훌륭한 주방과 실내. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타]밴쿠버 킹스웨이 코인 런더리 $129,000 잘 설립, 우수한 위치, 영업시간(오전 9시~오후 6 시), 데모 없음, 임대(700만원+3년 옵션), 건조기 (21), 세탁기(21), 604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

렌트: $3,105 + gst=$3,260 . 2020년 순 수익 $ 113,865 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타]임대 전문직 사무실 혹은 비지니스 (식당 제외) 포트 코퀴틀람 시청 근처에 위치한 유 닛 임대. 렌트 17$/ 스퀘어피트 ,1,271 스퀘어피 트. 총: $2,542 +gst. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[카페]아포츠포드 디저트 까페 $189,000 매우 수익률 높은 디저트 카페, 버블티, 젤라토, 스무디, 빙수 (토핑을 곁들인 한국식 빙수) 등을 판매 . 훌륭한 위치 . 604-652-7567 ------------------------------------------------------------------------

[식당]Mission 일식(투고 전문) $388,000 주 5일,풀치킨, 최고 매출,배달 없음. 배달 안함(스 킵,우버 등등) ,경쟁 절대 없음. 938 스퀘어피트, 20석. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타]포트무디 손 세차장 $159,000 훌륭한 위치, 20년 이상. 경험이 필요하지 않습니 다. 2단계에서 추가 비용 - 하위 임대 $1,050 (많은 임대료) 604-942-7211 ------------------------------------------------------------------------

[식당]캠룹스 일식당 매매가 30만불 하이웨이 선상에 눈에 잘띄게 위치. 970 sgft.(창고 따로 있음). 주류 퍼밋. 풀 커머셜 키친. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타] 칠리왁 다운타운 달러샵 $225,000 2,430Sf. 20여년째 꾸준한 커스터머 유지. 3명 직원으로 돌아갈 수 있으며 리스는 22개월 연장가능. 604-308-6340 ------------------------------------------------------------------------

[식당]일식당 $448,000 최고의 로케이션에 위치, 순수익 27만불 1,100 스퀘어피트. 렌트 : $4.310 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타] 랭리 꽃집$220,000 높은 수익,1000 sqft.

한남슈퍼 3층 오피스의 반이나 일부를 사용하실분 반사용(250sqt):$600 일부사용 :$350 즉시입주가능

문의 604-505-1415 778-552-2200

[식당] Sushi Restaurant $189,000 써리 클로버데일, 주택, 상업용 및 학교로 둘러싸 여 있습니다. 임대료 ($ 3,520 + GST), 주류 면허 증, 충분한 주차 공간, 604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

[식당] 써리 일식당(높은 매출과 고 수익) 쉐어 매매, 순수익 $270,000 매출 1.2 밀리언 . 1,100 스퀘어피트. 렌트 : $4.310 . 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[식당]밴쿠버 웨스트 스시 $148,000

반사용(250sqt):$600 일부사용: $350 즉시입주가 604.505.1415, 778.552.2200 ------------------------------------------------------------------------

[렌트]Burnaby사무실 임대 1391sf 2층. 사무실 2, 큰 미팅룸 엘레베이터 화장실, 지하주차장. $18.00/sf Steven Oh 604.715.8000 ------------------------------------------------------------------------

[렌트] 새로 오픈한 학원 사무실

높고 안정적인 판매로 UBC 근처의 잘 관리되고 바쁜 스시 레스토랑. 임대료 $ 4594 (쓰레기통 사용료 포함). 1150sf. 778-318-3745 ------------------------------------------------------------------------

써리 게이트웨이역 도보5분 교실4 604-612-9610, 교통 매우편리 ------------------------------------------------------------------------

[식당]랭리 롤 & 스시 $168,000

한인타운 중심에 위치, 많은 유동인구, 소매업종에 적합 604-420-8824 ------------------------------------------------------------------------

전문 일식점(No 핫푸드,훌륭한 수익). 615 sqft. 튀김기 있음( 벤틀리스) 렌트비: $3,350 +GST ( 전기세만 따로). 주차 공간. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타]노스 밴쿠버 꽃집 + 잡화제품 $98,000 꽃집, 선물 용품, 식물, 홈 액세서리, 그림 및 주방 용품, UPS 반납 / 수령, 1,285 sqft, 충분한 주차, 임대료 $ 4,395 (재산세 포함), 778-322-7942 ------------------------------------------------------------------------

[기타]매이플릿지 General Store $129,000 운영하기 쉬움. 현지 고객과 많은 신규 고객. 4 년 임대 + 5 년 옵션 . 임대료 $ 2950 + GST. 월 평균 수익 : $ 50,000 + 604-652-7567 ------------------------------------------------------------------------

[식당]일식집 (다운타운 롭슨) $488,000 수라, 북경 반점, BBQ 치킨, 따봉등과 같은 선상 에 위치. 1,882 Sq.ft, 리스 2024년 + 5년 옵션. 렌트:$11,343 +gst. 778-980-4989

[상가임대] 버나비 코리아 프라자 내

코퀴틀람 매디칼 빌딩 사무실 서브렌트 615 sqft, 싱크 2, 방 2, 큰 거실 월1500 (유틸리티 포함), 604-936-0996 ------------------------------------------------------------------------

[렌트] 한남3층 오피스 임대 332/ 648/ 980 sqft 선택가능 고급 마감재, 604-818-3791 ------------------------------------------------------------------------

[사무실] 13589 킹조지 Blvd 임대 학교건물 2층.게이트웨이역 도보5분 604-347-9630, 조용하며 교통편리 ------------------------------------------------------------------------

[사무실/샾] Coquitlam $1500 매디칼 빌딩 2층 사무실, 615 sqft 마사지 샾으로도 가능. 604-617-2035 ------------------------------------------------------------------------

700sf 상가유닛 리스, 던바 & 16th Ave

Office for Rent

[식당]대형 일식(뉴웨스트) $539,000 최고의 로케이션. 100석( 다이닝 92석 + 파티오 8석). 풀 키친, 워킹 쿨러, 상태 좋은 장비& 최고급 인테리어. 렌트: $10,190 +GST. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

한남슈퍼 3층 사무실 쉐어

일식당 제외한 모든 비지니스 적합 리스비 $27/sf, 778-855-1675 ------------------------------------------------------------------------

Burnaby 메트로타운 킹스웨이쪽 [렌트]Surrey (Newton Area) 792 SF, 2층 두개 분리된 오피스. 각각 화장실 과 주방. 렌트 $13/sq.ft./annum 2019 추가 렌트 $6.00/sq.ft./annum. 주차2. Sonya 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[렌트]사무실, 학원 렌트 써리 케이트웨이 스카이츄레인 도보 5분 거 리,108가와 킹조지하이웨이 사거리에 위치. 월$2500 604-842-8347 ------------------------------------------------------------------------

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[렌트]한남슈퍼3층 사무실 임대 교차로 사무실 바로옆,많은 사람들이 쉽게 찾 아올수 있는곳, 약 450SF 회의실 마련, 즉시 입주가능 604.805.1188/ 604.444.4322 ------------------------------------------------------------------------

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[렌트]오피스 섭리스 렌트 $1059 (6개월) 메트로 타워2,7/1 ~12/31 까지 print/ copy/ fax/ scanning 가능 Shared environment,604-700-5881 ------------------------------------------------------------------------

[렌트]한남슈퍼 3층 사무실 쉐어

1200sf(34평) 코너 빌딩. 저렴한 임대료. 스카이스테이션 인접. 604-715-8000 ------------------------------------------------------------------------

Retail for Rent [렌트]Surrey (Cloverdale) 176 St/58 Ave in Cloverdale 코너에 새로 은 리테일 스페이스. 2019 완공. 1,377 SF to 1,453 SF 사이즈의 4개 유닛 제공. 화장 실, 따로 분리된 루프탑, HVAC Unit and 120/208V, 3 Phase ES. 렌트 $33/sf/annum, 추가 렌트 $12/sf/annum. Sonya 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[렌트]랭리 하이랜드 쇼핑센터에 7,074 SF 커머셜 리테일 공간. Zoned C-1. 여러 리테일 스페이스로 사용 가 능. 현재 Scotia Bank 사용중이며 March 1, 2019에 사용가능. 렌트 $18/sf/annum 추가 렌트는 at $5.65/sf/annum (2018). Sonya 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[렌트]Chilliwack 2,464 sq.ft. 커머셜 리테일 공간 리스. 칠리왁 시티홀옆 Young Rd/Hocking Ave. Zoned C-2. 렌트 $15/sf/annum, 추가 렌트 $6/sf/annum. 분리된 HVAC 시스템. 26개의 공동 주차 공간. Sonya 604.309.9953

Nov 12, 2021

CLASSIFIED

Downtown

Rent•Homestay•Roommate

Vancouver East

책상, 작은 냉장고, 옷장, 전자렌지,세탁기 전기세 free 월 $600, 778-242-4246 ------------------------------------------------------------------------

[렌트] 메트로타운 근처 10년된 새집 [렌트]다운타운

[렌트] 킬라니 학교 도보5분, 단독새집

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[단기렌트] 1베드 585 sqft 콘도

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[렌트] 퍼시픽 몰 옆, 1베드+덴 콘도 개방형 주방, 하드우드마루, 폴리쉬그 스톤 조리대, 고급가전, -편의시설 짐. 6월 10일 이후 스티브 778-341-5555 -----------------------------------------------------------------------

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Nov 12, 2021

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White Rock [렌트] 콘도 2beds,2baths 3층 밝고 가구부엌용품 완비,세컨더리,도서관 월1700 604-536-1548,778-888-9226 ------------------------------------------------------------------------

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Nov 12, 2021

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지역: Surrey 주소 : 103 13049 76 AVENUE MLS# : C8041099 업종 : printing and publishing business 가격 : $200,000 A well-known printing and publishing business, operating for more than 10 years, showing promising sales and stability years after years. Huge list of repeat customers with future business contracts. Clients get quality products and services not only for the printed material but for needs like design and IT services,...

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• 지역: Burnaby South • 주소 : 7608 ROYAL OAK AVENUE • MLS# : C8041094 • 업종 : SUSHI • 가격 : $128,000 • Well managed, "SUSHI RESTAURANT" located in Metrotown area. Rent Fee($1,346+GST, TRIPLE NET, Garbage, Water INCLUDED), Lease(3 yrs left), Current owner has run it over 5 years. Excellent monthly net income, Very busy, Never approach STAFF directly(Always confidential). Showing by appointments only...

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지역: Vancouver West 주소 : 10021 CONFIDENTIAL MLS# : C8041074 업종 : restaurant 가격 : $225,000 Great opportunity to take over a profitable business in Downtown Vancouver. This location has a full commercial kitchen. The business is profitable and stable with a lease of $9700 a month for 1300 square feet. Name and concept, as well as training and support from the Seller will be included in this share sale...

•지역: Vancouver West •주소 : 116 1050 W PENDER STREET •MLS#: C8041131 •업종 : Alteration/Stitching •가격 : $235,000 •Easy to run, Low operating expenses, lease approx 3k per month including Hydro, Better and newer equipment, unlimited steam for a low fixed cost. Lease until 2027 can be renewed. Alteration/Stitching sales opportunities and several contacts can be obtained from nearby hotels, other businesses...

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Bald Eagle Golf Course Eighteen Pastures GC (formery Pt Roberts)

• 2for1 – 24 hour advance valid Mon-Thurs after 12 noon on high-season rates from Mar. 1 to Oct. 31 • Check for bookings larger than 8 players • Cannot be used with any other specials or promotions offered by Bald Eagle GC • Does not apply on weekends or Canadian holidays

Big Sky Golf & CC (Pemberton)

2 FOR 1 Valid starting Sunday, May 23rd until Thursday, September 30th 2021 Can be redeemed Sunday – Thursday (between 11am-350pm) 72 hour booking restriction Pricing is based off of daily ‘rack rate’ Must have one valid card for every two golfers in the booking (ex: If four players are in the group, 2 cardholders are required)

Birdies and Buckets Family Golf Centre (Surrey)

• Buy a large bucket of balls and receive a small bucket free • Buy a round of golf and receive 2nd round free

Chilliwack Golf & CC (Chilliwack)

All reservations must be made a maximum 24 hr in advance, tax not

(Mission)

• 2for1 any time year round • Tournaments excluded • Card limited to 1-time visit only

Fort Langley GC

Card also valid for 10% discount Restaurant purchases.

Homestead Golf & CC (Lynden, WA)

• 2 for1, 7 days a week anytime off regular rate • 1-time use only • May 1 to Sept 30 • Also 10% off regular priced merchandise

Hope GC (Hope) 2 for $50 • Anytime Mon-Fri • Sat,Sun,Holidays after 1pm

(Fort Langley)

Loomis Trail Golf

• May 2021 to Sept 2021 • Tuesdays & Fridays from 12:00 pm to 2:00 pm • 2 can play for $80 +GST • 2 day advance booking ONLY • Must have Discount Golf Card present when checking in

(Blaine)

Golden Eagle GC

April to September: Wed & Thu, 11am – 1pm: Two for $110 Sun after 2pm: Two for $110 October to March Mon to Fri (excluding holidays) 11am to 1pm: Four for $170 *Must have discount card present *2 day advance booking and no online bookings permitted

(Pitt Meadows)

South Course Only • April 1st to Oct. 15 • 2 for $80 on Weekends (after 12pm) • 2 for $60 on Weekdays • October 16st to March 31st • 2 for $50 Anytime *Must show Discount Golf Card at Check-In *Weekend Rate Enforced on Holidays *Not Valid with other Promotions or Tournaments *2 day advance booking

NEW FOR 2021 - 22 • 2 for $100 CAD cash…includes cart…Mon to Fri

Meadow Gardens GC (Pitt Meadows)

Meadowlands

• Nov to March: 2 for $90 (Anytime Monday to Friday – excluding holidays)

excluding twilight, holidays, tournaments, or events, applicable to highest regular rate only ($50.) Oct thru Feb – 48 hr advance booking – Monday to Thursday only, (4 days a week) after 11:30 am excluding holidays, tournaments, or events, applicable to highest regular rate only ($50).

Sudden Valley CC (Bellingham, WA)

• 2for1 Mon-Fri except for holidays and tournaments – power cart rental mandatory.

Newlands Golf Course

Surrey GC (Surrey)

(Langley)

4 for 3: Mon -Fri after 1 pm either main course or Willows 9

2for1 any day after 11am – valid on regular high-season rate.

NicoWynd Golf Course Tall Timbers GC (Langely) – 9 holes

(Surrey, BC)

2for1 any time year round. Tournaments excluded. Visit Course Website

• April thru September • Mon – Fri, 4/3 after 6pm, excluding holidays • Cannot be combined with any offer currently running

The Falls Golf Course (Chilliwack)

North Bellingham GC

• 2 for $90 – Monday to Friday, excludes Holidays. 72 hours in advance for Booking • 2 for $100 – Saturday – Sunday – Holidays after 1PM. 72 hours in advance for Booking • Applicable taxes extra. • Includes SHARED Power Cart • Not valid for League or Tournament Play. • Expires December 31, 2021

(Bellingham, WA)

2for1 • Mon-Thu any time…not valid US/Can holidays • Power cart rental required for before noon tee times

Pagoda Ridge (Langely) * Nov 1 – Mar 31: 10% off Twilight rate, Monday – Friday

Westwood Plateau

Peace Portal GC

(Coquitlam)

(Surrey)

• 4for3: Mon-Fri after 4pm Visit Course Website

(Chilliwack)

• 2 for $58 Weekdays Only • 2 for $65 Mon-Fri excluding holidays • Nov. 1, 2021 – Feb. 28, 2022 • 2 for $75 weekend and holidays after Sandpiper Golf Course Guildford Golf and 12 pm • May not be combined with any other (Harrison Mills) Country Club (Surrey) discount offer • April – Oct: 2for1off rack (prime) rate Mon through 2 for $120 (After 1pm Monday to Fri before 8am – Holidays excluded, Mission GC (Mission) Friday – excluding holidays) no exceptions 2 FOR 1 Special winter only offer – valid Oct. March thru September – 24hr advance 26, through Feb. 28: booking – Monday and Tuesday only, 2 for 1 off rack (prime) rate any time (2 days a week) after 1:00 pm, (after 2:00pm on weekends)

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Vol. 15, No. 786

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팬데믹 중 타격 큰

캐나다 기술직은… 밴쿠버TV 유튜브채널 “캐나다 식품 가격 인플레이션 끌어올려” 세계 각국 중앙은행, 금리 정책 ‘골머리’ “적정 재고물량은 어느 정도?”…고민 늘어나 미국, 전세계 대상 백신 접종자 입국 허용

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Nov 12, 2021

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목차

Nov 12, 2021

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팬데믹 중 타격 큰 캐나다 기술직은… / “캐나다 식품 가격 인플레이션 끌어올려” 세계 각국 중앙은행, 금리 정책 ‘골머리’ / “적정 재고물량은 어느 정도?”…고민 늘어나

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SPECIAL

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윤영선 칼럼 정치인의 뇌물과 선물, 기부와 증여 금주의 환율 및 증시 동향 & 비즈니스 용어 알래스카 여행 칼럼 Home Inspection (1)

GUIDE

Infos & Community

[세미나]미지급송장에 대한 집행 방법 (영어)

밴쿠버 교민 게시판 COMMUNITY BULLETIN BOARD

이민 봉사단체, 동문회, 친목회 및 각종 동호인 모임 등 교민 사회에 알리고 싶은 일이나 정보가 있으면, 밴쿠버 교민 게시판을 이용하세요.

인터넷 홈페이지 www.KoreanREW.com 에 글과 사진을 올리면 신문에도 동시에 게재됩니다. Homepage : www.KoreanREW.com E-mail : info@koreanrew.com

S.U.C.C.E.S.S. 비즈니스 센터의 무료 온라인 워크 샾 안내 항목: 미지급송장에 대한 집행 방법 (영어) 시간: 2021년 11월 23일 오전 11:00 강사: Ada Lam (Lawyer) a) 협상 b) 요구서 c) 이자 또는 요금 d) 소액청구 또는 대법원 절차 e) 판결의 집행 및 징수 참석을 하고싶으시다면 604-330-8058 혹은 chelsea.nam@success.bc.ca로 첼시에게 문의 바 랍니다. S.U.C.C.E.S.S. IWEP의 무료 비즈니스 트레이닝 캐나다에서 새로운 사업을 구상중이십니까? 비즈니스 등록 절차및 세금등에 관해 배우고 싶으 세요? 석세스 이민여성 창업 지원센터에서 비즈니 스창업 교육을 무료로 진행하고 있습니다. 콴틀란 교수님께서 진행하는 비즈니스 전문교육과정에 참 석을 하고싶으시다면 604-330-8058 혹은 chelsea.nam@success.bc.ca로 첼시에게 문의 바랍니 다. 첼시드림 Chelsea Nam, CCDP, BCCDA Business Coach Immigrant Women Entrepreneurship Program Employment & Entrepreneurship Services T 1-236-317-4188 Ext. 2107 | DIRECT: 604-330-8058 E chelsea.nam@success.bc.ca Website : www.successiwep.com

[세미나]S.U.C.C.E.S.S. IWEP의 무료 비즈니스 트레이닝 S.U.C.C.E.S.S. IWEP의 무료 비즈니스 트레이닝 캐나다에서 새로운 사업을 구상중이십니까? 비즈니스 등록 절차및 세금등에 관해 배우고 싶으

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교민 게시판 비즈니스 업소록

세요? 석세스 이민여성 창업 지원센터에서 비즈니 스창업 교육을 무료로 진행하고 있습니다. 콴틀란 교수님께서 진행하는 비즈니스 전문교육과정에 참 석을 하고싶으시다면 604-330-8058 혹은 chelsea.nam@success.bc.ca로 첼시에게 문의 바랍니 다. 첼시드림 Chelsea Nam, CCDP, BCCDA Business Coach Immigrant Women Entrepreneurship Program Employment & Entrepreneurship Services T 1-236-317-4188 Ext. 2107 DIRECT: 604-330-8058 E chelsea.nam@success.bc.ca Website : www.successiwep.com

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[홍보]2021-밀알자원봉사자 모집 밀알자원봉사자모집 * 밀알은 언제나 좋은 봉사자와 함께 하고자 합니다 * 준비물: 이력서, 봉사지원동기서(letter of intent) * 보낼 곳: apply.vanmilal@gmail.com 단장 이상현 목사 | 밴쿠버밀알선교단 Rev. Sang Hyun Rhi Chief Executive Director | Wheat Mission Soci-

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뉴스

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Nov 12, 2021

팬데믹 중 타격 큰

캐나다 기술직은… 최소 1회 이상 CERB 수령에는 여성들 비중 더 커 직종으로는 미용사, 아동교육자, 요리사, 목수 등 국토가 넓은 특성상 기술직 노동인력(Skilled Trades)이 많이 분포하고 있는 캐나다. 이들 계층도 팬데믹을 피해갈 수는 없었다. 통계청이 캐나다 긴 급 혜택을 바탕으로 팬데믹이 기술직이 가져온 타 격을 분석, 관심을 모으고 있다. 향후 비슷한 사례 가 발생할 경우를 대비하거나 젊은 층의 직장 선택 에서도 참고가 될 전망이다.

통계청에 따르면 캐나다 긴급 혜택(CERB)를 받 은 사람 중에는 여성 기술직이 남성보다 더 많았다. 절반 이상의 여성(Certified Female Journeypersons)이 최소한 1회 이상 이 같은 혜택을 받은 것 으로 나타났다. 구체적 직종을 보면, 남성과 여성을 통틀어 미 용사(Hairstylist)가 긴급 혜택을 받은 사람 비중이

가장 높았다. 남성이 여성보다 더 많지만 약 75% 전후에 이른다. 다음으로는 아동 조기 교육자가가 60~70% 범위, 요리사가 45~60% 범 위, 증가파이프 시설공(Steamfitter)이 45% 전후 등이다. 이후로는 목수, 자동차 수리공, 용접공, 건 축업체 전기기사, 지붕시설공, 배관공 등의 순이다. 전국 각 지역으로 구분할 때, 퀘벡과 온타리오 에서 CERB 혜택을 받은 기술직 직원들이 캐나다 다른 지역보다 훨씬 많았다. 예를 들어 남성의 경우,

퀘벡에서는 기술자들의 43%가 혜택을 받았고 온 타리오는 36%에 이른다. 여성의 경우에는 매니토 바에서 64%로 가장 많았고 온타리오가 다음으로 60%를 차지했다. 지역 별로 CERB 혜택을 받은 주 민 비중을 볼 때, 남성을 기준, 전국에서는 퀘벡, 온 타리오, 노바 스코샤, 앨버타 등지가 높았다. BC주 는 남성이 30% 정도를, 여성은 45% 정도를 기록, 캐나다 전국 평균보다도 낮은 수준을 보였다.

“캐나다 식품 가격 인플레이션 끌어올려” 높은 운송 비용, 에너지 값도 생산 비용 증가로 전년대비 육류 9.5%, 오일 18.5%, 조미료 9.6%등 요즘 인플레이션은 유독 캐나다에서만 발견되 는 현상이 아니다. 글로벌 트렌드가 되고 있다. 그런 데 캐나다에서는 식품가격마저 인플레이션을 밀어 올리는 역할을 하는 것으로 평가되고 있다. TD이코노믹스는 최근 보고서를 통해 “식품 가 격이 캐나다 인플레이션 뒤에 순풍으로 자리잡고 있다”는 분석을 내놓았다. 최근 몇 개월 동안 식품 가격이 인플레이션의 매우 중요한 기여 항목이 됐 다는 것. 수요 강세가 공급 측면 제약에 역행하고

있는 것. 더욱이 날씨마저 협조적이지 않아 전세계 적 작물 생산과 인벤토리 구성에도 타격을 주고 있 다는 분석. 덧붙여 캐나다 서부의 작물 생산마저 올 해는 가뭄으로 크게 타격을 받은 상태이다. 이 보고서는 “생산 사슬에 포진한 생산 비용은 오르고 있다. 여기에는 높은 운송 비용과 에너지 비 용도 포함된다. 빠듯한 노동시장 여건 때문에 임금 인상도 피할 수 없는 부분이 될 것이다”고 전망했다. 궁극적으로는 이 같은 요소들로 인해 소매 식품 가

격 인플레이션이 단기적으로는 꾸준한 흐 름을 보여줄 것이고 전년대비로는 5%에 서 6% 범위로 움직이게 된다. 기존 3.9% 예상보다 훨씬 높은 수준으로 예상됐다. 주요 식품 항목을 보면, 전반적 소비 자 물가가 2년간 평균 2.5% 올랐지만 전 년대비(올해 9월 기준)로 4.4%가 상승했 다. 전반적 식품 물가는 전년대비 3.9% 오 른 가운데 육류 가격은 9.5%, 오일 값은 18.5%, 각종 조미료 값은 9.6%나 뛰었 다. 여기에 기여할 수 있는 부분 가운데 수송비도 9.1%가 상승하면서 유통 비용 증가로 반영되고 있

는 셈이다. 반면 채소류는 -2.1%로 줄었고, 커피는 1.1%, 베이커리는 1.9%, 수산물은 2.5% 등으로 비교적 안정된 모습을 보였다.

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Nov 12, 2021

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세계 각국 중앙은행, 금리 정책 ‘골머리’ 지난해 코로나19가 확산하면서 크게 위축됐던 세계 경제가 중대한 갈림길에 놓였다고 월스트리트 저널이 최근 전했다. 세계 각국 중앙은행은 대규모 유동성 공급과 초저금리 등의 ‘극약처방’으로 코로 나19 충격에 대응해왔다. 그러나 최근 빠르게 치솟 는 물가와 공급망 병목 현상, 원자재 부족, 구인난

등 곳곳에서 위험 신호가 감지되고 있다. 중앙은행 들이 경제 정상화를 위협하는 요인이 겹겹이 얽힌 고차방정식을 풀어야 하는 상황에 놓였다는 분석 이다. 이 신문에 따르면 세계 각국 중앙은행이 기준금 리 인상을 위한 ‘최적의 타이밍’을 찾기 위해 골머리

“적정 재고물량은 어느 정도?” …고민 늘어나 코로나19 확산 이후 세계적인 공급망 혼란을 겪은 기업들이 어느 정도 수준의 재고를 유지해 야 적정한지를 두고 고민에 빠졌다. 공급망이 꽉 막히는 비상 상황을 고려하면 충분한 재고를 확 보하는 게 유리하지만, 공급망이 정상화하면 넘 치는 재고가 ‘비용 부담’이라는 부메랑으로 돌아 올 수 있어서다. 최근 월스트리트저널에 따르면 기업 최고경 영자들이 재고를 최소화하는 ‘적기 생산’ 전략을 취할지, 아니면 재고를 비축하는 ‘비상 대비’ 전략 을 택할지 선택의 기로에 놓였다. 우선 적기 생산 방식을 통해 재고를 최소로 유지한 상태에서 최근과 같은 공급망 혼란 사태 를 겪으면 제품 생산 자체가 어려울 수 있다는 우 려가 제기된다. 일본 닛산자동차와 미국 펩시코 등 주요 기업은 수십 년간 유지했던 적기 생산 추 세가 끝날 것으로 예상하기도 했다. 그렇다고 무작정 재고를 많이 쌓아둘 수도 없

는 상황이다. 재고를 많이 보유하면 자본이 묶이 게 되고, 늘어난 재고를 관리할 공간과 인력도 필 요하다. 재고와 관련한 보험 비용도 커진다. 유통 기한이 있는 제품을 판매하는 회사에는 부담이 만만치 않다. 현재는 재고를 많이 쌓아두는 전략을 택한 기업이 대부분이라고 이 신문은 전했다. 시장분 석업체 S&P글로벌마켓인텔리전스에 따르면 지 난 2분기 S&P500 기업들의 재고가 2019년 같 은 기간보다 15% 증가했다. 코로나19 이전 10 년간의 평균 재고량보다는 53% 많은 수준이다. 하지만 교역 여건이 정상화하면 재고를 코로 나19 이전 수준으로 낮추는 기업이 늘어날 것이 란 관측이 나온다. 예컨대 코로나19 확산 이후 철 강 목재 등 건설 자재를 과도하게 비축해 업계의 비난을 받았던 오스트리아 대형 건설업체 스트 라백의 경우 공급망 상황이 정상화되면 즉시 정 상 재고 관리 체제로 돌아간다는 방침이다.

를 앓고 있다고 전했다. 인플레이션을 억제하려면 금리 인상이 불가피하지만, 그렇다고 경제 성장의 발목을 잡아서는 안 되기 때문이다. 금리 인상 시 점이 너무 늦으면 물가와 임금이 상승하면서 인플 레이션이 가속화할 수 있다. 금리를 너무 빨리 올 리면 과도한 부채를 안고 있는 세계 경제의 숨통을 조이게 된다. 미국 중앙은행은 이달 테이퍼링에 돌입하기 로 결정하면서도 기준금리(연 0~0.25%)는 유지 하기로 했다. 제롬 파월 Fed 의장은 “앞날을 전망 하면서 정책을 맞추기가 매우 어렵다”며 “물가 상 승 속도가 예상보다 빠르다”고 했다. 지난주 기준금 리(연 0.10%)를 올릴 것으로 강하게 예상됐던 영 국 중앙은행도 결국 인상 시점을 미뤘다. 물가 상승 을 부추기는 공급망 병목 현상도 금세 해결될 기미 가 보이지 않고 있다. 파월 의장은 “공급망 병목 현 상이 줄기는커녕 더 늘어나고 있다”며 “내년까지도

이런 현상이 이어질 것”이라고 관측했다. 영국 경제 분석기관 옥스퍼드이코노믹스가 지난달 실시한 조 사에 따르면 공급망 혼란이 끝나가고 있다고 생각 하는 기업은 전체의 5분의 1에 불과했다. 미국은 6 조달러에 달하는 경기부양책으로 소비자의 지출이 코로나19 사태 이전보다 증가했고, 공급망 혼란으 로 지난 9월 물가상승률이 13년 만에 최고 수준인 5.4%까지 치솟았다. 구인난과 이에 따른 임금 상승, 원자재 공급 부 족 현상도 물가를 밀어올리고 있다. 지난달 미국 민 간 부문의 시간당 평균 임금은 전달 대비 4.9% 올 랐다. 팬데믹(전염병 대유행) 이전 15년간의 평균 임금 상승률의 두 배에 달하는 수준이다. 자동차 부품 제조회사 쿠퍼스탠더드홀딩스의 제프리 에드 워드 최고경영자(CEO)는 “원자재 에너지 운송 노동 력 등 모든 부문에 확산해 있는 인플레이션 압박을 상쇄하지 못해 힘든 시기”라고 호소했다.

미국, 전세계 대상 백신 접종자 입국 허용 코로나19 백신 접종을 완료하고 진단 검사에서 음성 판정을 받은 외국인 관광객들은 8일부터 격리 없이 미국에 입국할 수 있다. 미국 정부가 20개월여 만에 비필수 목적 외국인 방문객에 대한 입국 제한 조치를 해제한 데 따른 것이다. 최근 외신에 따르면 미국은 지난달 예고한 대로 백신 접종과 음성 결과를 증명한 외국인 관광객을 대상으로 이날부터 국경을 전면 재개방한다. 항공 편과 육로로 미국에 입국하는 경우에 해당한다. 미 국 정부는 코로나19 확산을 막기 위해 지난해 3월 부터 유럽연합(EU) 영국 중국 등 30여 개국에서 최

근 2주 이내 머문 외국인 관광객의 입국을 금지해 왔다. 18세 이상 외국인은 항공기에 탑승하기 전 코로 나19 백신 접종 증명서를 제출해야 한다. 아스트라 제네카 얀센 화이자 모더나 코백신 시노팜 시노백 등 일곱 가지 백신이 인정된다. 백신 접종 후 최소 2 주가 지나야 한다. 코로나19 음성 결과도 증명해야 한다. 진단 검 사는 미국행 항공편 탑승 전 3일 내에 받아야 한다. 한국인은 기존 코로나19 음성 결과에 더해 백신 접 종 완료 증명서를 추가 제출해야 한다.

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칼럼

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음주운전, ICBC, 폭행 등 형사사건 Small 클레임, 가정법원(이혼) 등 민사사건 이민국 서류 작성(초청이민 등) 기타 학교, 관공서, 병원 등 통역 및 안내 (비밀 보장)

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WWI 배경 영화(IV)-애수(하) <哀愁•Waterloo Bridge>

(지난 호에 이어) 마스코트가 클로스업 되면서 장면은 다시 현재 로 돌아온다. 마이러가 남긴 행운의 마스코트를 바 라보며 여전히 그녀를 잊지 못하는 영국 육군 대령 로이 크로닌! 마이러의 음성이 들린다. "로이…당신을 사랑했 어요…다른 사람은 사랑한 적도 없었고 사랑하지도 않을 거에요…" 그립고 애틋한 회상에서 깨어난 그 의 눈에는 눈물이 어려 있다. 25살의 젊은 대위에서 이제 48세의 대령이 된 로이는 아직도 독신으로 살면서 오직 그 만을 진실 로 사랑했던 마이러를 회상하며 코트 안주머니에 마스코트를 집어넣고 지프차를 타고 떠나면서 영 화는 막을 내린다. '올드 랭 사인'이 울려퍼지면서…. '애수' 영화는 한마디로 사랑을 얻었다가 잃고 다시 찾고 그리고 영원히 잃어버리는 비극적 대단원 으로 귀결된다. 그러나 이 영화는 결코 경박하거나 통속적인 그런 영화가 아니다. 사랑스럽고 감동적 이며 너무나 비극적인 러브 스토리로 눈물 없이는 볼 수 없는 헐리우드산(産) 영화이다. 그래서 눈물 을 삼키러 '만약 이랬더라면 어땠을까(what-if)?'란 질문이 생김을 어쩌랴! 법이고 뭐고 다짜고짜 결혼식을 올렸더라면?… 재정적 궁핍에 처해있던 마이러가 자존심 꺾고 로

이의 어머니에게 도움을 요청했더라면?… 과거를 묻어 두고 다시 결합했더라면 과연 행복했을까?… 마이러는 로이가 사랑에 빠졌던 그 소녀로 다시 돌 아올 수 없을 만큼 봉건적인 도덕관념과 전쟁의 희 생양이어야 했는가?… 두어라 다 부질 없는 짓이려 니… 클리넥스나 준비하고 감상할 수밖에! 그런데 필자가 생각하기에는 '애수'에서 가장 인상 깊고 좋아하는 캐릭터가 '키티'가 아닌가 싶다. 그녀는 친구 마이러에 대해 이해심 많고 현실적이 며 변함없는 우정으로 '보호 천사'가 되어준다. 비록 거리의 여인이 되었지만 그것은 두 사람이 살기 위한 최선의 선택이었지 인간성까지 희생하지 않은 감수성 예민하고 상냥한 올곧은 아가씨였기 에 하는 말이다. '애수'의 주인공 마이러 레스터 역의 비비안 리(Vivian Leigh, 1913~1967)는 바로 전년도에 제작된 '바람과 함께 사라지다(Gone With The Wind•1939)'에서 전형적인 남부 '타라'의 여인 스 칼렛 오하라 역으로 아카데미 여우주연상을 수상 한 유명 영국배우이다. 그 후 일리어 카잔 감독의 '욕망이라는 이름의 전차(A Streetcar Named Desire•1951)'에서 블랑 슈 뒤부아 역으로 또 한번 아카데미 여우주연상을 거머쥐었다.

비비안 리는 세계적인 미인이었지만 진작 자 신은 아름다움이 진정한 배우의 길에 걸림돌이 될 수 있다고 생각했다 한다. 그녀는 1940년 유명 한 영국배우 로렌스 올리비에(Laurence Olivier, 1907~1989)와 재혼하여 1960년 이혼할 때까지 황금기를 누렸지만 극심한 조울증과 정서 불안 때 문에 함께 일하기 힘들다는 평판을 얻으면서 내리 막길을 걷다가 만성결핵으로 향년 53세로 타계한 비운의 배우였다. 그러나 한 가지 분명한 것은 비비안 리는 '바람 과 함께…'보다 '애수'를 더 좋아한다고 말했으며 로 버트 테일러도 마찬가지였다. 또 비비안은 한 인터 뷰에서 "사람을 웃기는 것보다 울리는 일이 더 쉽다" 고 말한 적도 있다. 공감이다! 제작한지 80년이 지난 지금, 총천연색으로 보 여준 도도하고 강렬한 이미지의 스칼렛 오하라보다 는 흑백으로 보여준 발레리나 마이러 레스터가 더 오래도록 기억에 남기 때문이다. 그리고 비극적 스 토리의 힘과 최고 절정기의 두 중량급 배우의 아름 다운 모습과 멋진 연기로 보여준 원형의 힘은 아무 리 시간이 지나도 그대로 남아 있다는 걸 느낄 수 있 기 때문이다. 로버트 테일러(Robert Taylor, 1911~1969)는 ' 옥스포드의 양키(A Yank at Oxford•1938)'에 이 어 '애수'에서 비비안 리와 두 번째 공연했다. 훤칠

하고 잘 생기고 멋진 그는 당시 여성팬들의 우상으 로 군림했으며 '애수' 이후 '마스코트 주고받기'를 유행시키기도 했다. 그 후 '쿼바디스(Quo Vadis•1951)', '아이반 호(Ivanhoe•1952)', '원탁의 기사(Knights of the Round Table•1953)' 등으로 20세기 전중반을 풍 미하던 미국배우이다. 폐암으로 57세에 타계. 머빈 르로이(Mervyn LeRoy, 1900~1987)는 ' 마음의 행로(Random Harvest•1942)'의 감독과 ' 오즈의 마법사(The Wizard of Oz•1939)'의 제작 자로 각 해당연도 아카데미 감독상 및 제작상 후보 에 올랐던 명감독이다. 그의 증조 할아버지가 샌프란시스코 백화점 소 유자였는데 1906년 대지진으로 파산해 버리자 어 렸을 때부터 안 해본 일이 없이 무척 고생했다고 한 다. 그는 '십계(The Ten Commandments•1923, 이는 흑백무성영화이며 1956년에 컬러판으로 리 메이크)'로 유명한 세실 B. 데밀 감독으로부터 감독 수업을 받았고, 1938년부터 MGM사의 제작담당 총책으로 있으면서 주옥같은 명작을 탄생시키는 한 편 클라크 게이블, 로레타 영, 로버트 미첨, 라나 터 너 등을 발굴해 내는 업적을 쌓았다.

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칼럼

Nov 12, 2021

Business Weekly www.KoreanREW.com

E9

상법/기업법, 부동산법, 이민법, 가족법/상속법 전문 주택 모기지 전문

하다현 부장

양민수

AGATHA HA

604 505 7738

604-437-9909

(대표 변호사)

info@truelightlaw.com

정치인의 뇌물과 선물, 기부와 증여 돈도 사람에 따라 냄새가 난다. 보통 사람이 열 심히 땀 흘려 번 돈은 풋풋한 “땀 냄새”가 난다. 정치 인이나 고위공직자가 받는 뇌물과 선물은 “구린내” 가 난다. 땀 흘려 번 돈을 어려운 이웃에게 자선과 선행을 위해 기부하는 돈은 “훈훈한 향기”가 난다. 최근 대장동 특혜의혹(470억원의 최종 귀착자 는 누구인가? 고위직출신 6명에게 각각 50억원 지 급약속의 진실은? 차명논란 화천대유 실소요자는 누구인가? 등)의 쟁점은 정치인, 고위공직자의 합 법을 가장한 불법적인 “구린내” 나는 돈이 아닐까 하는 심증에 힘이 실린다. 고위공직자 등이 기업인에게 고급시계, 골프채 등을 선물로 받았다는 기사를 가끔 본다. 검찰은 뇌물수수라고 주장하고, 당사자들은 업 무와 무관한 친한 사이의 선물이라고 주장한다. 우선 뇌물과 선물의 차이는 무엇인가? 공통점은 무상(현저한 저가 포함)으로 금전이나 상품, 서비스 를 증여하는 것이다. 금전 또는 금전적 가치가 있는

⇨ E8에서 계속... 르로이 감독은 1934년 도리스 워너 (1912~1978)와 재혼했는데, 그녀는 워너 브라더 즈사 창업자인 해리 워너의 딸이다. 둘 사이에 아 들 워너와 딸 린다를 두고 1942년 이혼했다. 워너 르로이는 뉴욕시에서 '르로이 어드벤 처스'라는 레스토랑 사업가로 유명했는데 그가

재화나 서비스의 무상제공(현저한 저가 포함)은 상 속세법, 형법, 정치자금법, 기부금품모집 법률, 공 직자윤리법, 청탁금지법등이 상황에 따라 중첩적 으로 적용될 수 있다. 언론에 자주 나오는 선물과 뇌물의 사례를 살펴 보자. 회사 대표가 개인적으로 친구, 지인이라고 주 장하는 정치인, 공직자에게 고액 또는 고가의 선물 을 제공하는 경우 여러 법률이 적용될 수 있다. 우 선 사장이 인출한 회사 돈이 업무용비용으로 인정 되지 아니하므로 손금이 부인되어 법인세과세, 회 사사장은 회사자금을 수령한 것이 되므로 상여금 으로 인정하여 소득세과세, 돈을 받은 공무원은 뇌 물액수 증여세가 과세 된다. 별도로 회사대표는 직무위반의 배임죄, 뇌물수 령의 쌍방인 기업인과 공직자는 추가로 형법, 정치 자금법 등에 의해 금고형과 벌금추징과 등이 병과 될 수 있다. 최근 국정감사에서 고위 법관을 지내고 변호사

업을 개업한 분이 유력한 정치인의 변호사 비용을 무상으로 제공한 것이 공직자에 대한 뇌물이 아니 냐는 질문이 있었고, 국가권익위원장은 친한 사이 에 무료로 변론을 해주는 것은 괜찮다고 답변하였 다. 우리나라의 상속세법은 원칙적으로 포괄주의 과세를 적용하고 있다. 현재 상속세법은 개인 간에 무상으로 용역을 제공하는 경우에도 1천만원 이상 가치의 무상제공은 수증자에게 증여세를 과세하도 록 규정하고 있다. 증여세는 수증자가 1차 납세의 무자이다. 많은 국민들은 아마도 하위직 공무원이라면 수 십만원 상당의 금전, 상품이나 서비스를 사업자로 부터 무상으로 받았다면 뇌물죄로 징계처분을 받 을 수 있다고 생각할 것이다. 직계자손이 아닌 친족 에 대한 증여세공제는 6촌이내 혈족, 4촌이내 인척 의 경우 1천만원이다. 가까운 친족간에 금품, 용역 의 무상제공의 경우 수증자는 증여세 대상인 점에

2001년에 66세로 죽자 불과 22세였던 딸이 물려 받아 CEO가 되는 일화를 남겼다.

넬슨 에디의 이중창 '인디언 러브 콜'은 지금도 애 창되는 아름다운 곡이다.

'애수'의 음악감독 허버트 스토다트(Herbert Stothart, 1885~1949)는 1939년 '오즈의 마법 사'로 아카데미 작곡상을 수상한 작곡가. 그는 이 미 뮤지컬 '로즈 마리(Rose Marie•1936)'로 유명 세를 타고 있던 작곡가로 특히 지네트 맥도널드와

그 밖에 로버트 Z. 레너드 감독의 '오만과 편 견(1940)', 윌리엄 와일러 감독, 그리어 가슨, 월터 피전 주연의 '미니버 부인(Mrs. Miniver•1942)', 머빈 르로이 감독의 '마음의 행로(行路)' 및 '퀴리 부인(Madame Curie•1943)' 그리고 당시 12살

비추어 타인간의 증여도 실질과세 원칙상 형평성문 제가 발생할 수 있다. 대한민국의 미래를 책임질 대 통령후보의 검증항목에 어려운 이웃을 위한 자선이 나 선행을 얼마나 했는지, 급여에서 지출한 기부금 내역과 금액은 얼마나 되는지 평소의 덕행을 따져 봤으면 한다. 미사여구 언행을 통한 눈속임, 미덕으 로 위장한 악덕과 위선에 대해 보통 공직자보다 훨 씬 까다롭고 엄격한 잣대적용이 필요하다. 국민에게 정직하고, 본인에게 정직한 사람을 대 통령으로 선출해야 한다. 과거 선조들은 공직자에게 불필요한 오해를 받 지 아니하도록 “참외밭에서 신발 끈을 매지 말고, 배 나무 아래에서 갓끈을 고쳐 매지 말라”를 강조하였 다. 전 국민에게 100만원 재난지원금추가 지급문제 가 금년 예산심사의 새 쟁점이다. 정치인 개인의 인 기를 위해 국민의 혈세(血稅)로 지급하는 돈이 선물 인지 뇌물인지 현명한 판단이 필요하다. -윤영선 법무법인 광장고문 (전 관세청장)

의 엘리자베스 테일러와 미키 루니 주연의 '녹원 의 천사(National Velvet•1944)' 등의 음악감독 으로 기억되는 유명 작곡가이다. (끝) 손영호 칼럼 로열르페이지 한인부동산 중개인 416-871-3428 ymansohn@hotmail.com

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E10

환율·비즈니스

Nov 12, 2021

환율동향 | ■■■t

■Surviving Spouse 배우자가 사망한 경우에 생존한 배우자 곧 더 오래 사는 배우자를 말함.

■Suspense Account 가계정. 현금의 수입 지출등을 일시 회계처리 해 두 는 계정. 실제로 있었던 현금의 수입과 지출을 그 처 리할 계정과목이나 금액이 확정되지 않았을 때에는 그것이 확정될 때까지 일시 회계처리 하였다가 그것 이 확정되면 확정계정으로 대체함(예: 가수금 또는 가지급금등)

■Swap 교환하다는 의미를 가지고 있는 스왚거래는 두 당사 자가 각기 지니고 있는 미래의 서로 다른 자금흐름 을 일정기간 동안 서로 교환하기로 계약하는 거래. 이 때 교환되는 현금흐름의 종류 및 방식에 따라 크 게 두가지 유형으로 구분됨. 거래금액에 있어 가장 큰 비중을 차지하는 금리스왚이 그 첫번째 형태인데 이는 두 거래 당사자 가 자신이 가지고 있는 자산이 나 부채의 금리조건을 상호 교환하기로 하는 계약. 즉 변동금리 부채를 가지고 있는 기업이 금리스왚을 통해 고정금리 부채와 교환함으로써 금리조건을 고 정금리에서 변동금리로 전환 시킬 수 있음. 스왚의 두번째 기본형태는 통화스왚으로 이는 두 거래당사 자가 가지고 있는 자산이나 부채를 다른 통화의 자 산이나 부채로 전환하면서 금리조건까지도 상호 교 환 할 수 있는 계약임. 즉 변동금리 미달러화 부채를 가지고 있는 기업이 통화스왚거래를 통해 원화고정 금리 부채로 전환시킬 수 있음.

이라고 할 수 있음. 예를들어 1억달러를변동금리로 차입한 기업이 연 5%의 고정금리로 바꿀 수 있는 스 옵션을 매입했다고 하면 현재 사장금리를 연 4%로 가정했을 때 만일 시장금리가 연 5%이상으로 높아 지면 스옵션을 행사함. 이에따라 기업은 시장금리가 아무리 오르더라도 연 5%의 이자만 내면 그만임.

■Synergy 하나의 기능이 다종으로 이용될 때 생성되는 효과 로서 상승효과라 할 수 있음. 즉 새로운 분야에의 참 가가 이전 분야에 도움이 되는가 하면 새로운 분야 의 참가를 위하여 이전분야가 도움이 되는 양분야 간에 있어서 서로의 연관성이 있는 공헌의 정도를 가르킴. 시너지는 그것이 상승효과의 최적화를 뜻하 는 것으로서 기업합병이나 경영다각화등 기업경영 의 전략으로서 규모의 경제 또는 성장의 경제를 구 체화한 결정기준을 시너지전략이라고 함. 시너지 전 략에 있어서 투입에 대한 산출효과를 시너지효과라 고 하며 소위 2+2=5의 효과를 말함.

■Swaption 고정금리와 변동금리를 바꾸는 스와프와 일정기간 후 권리를 행사할 수 있는 옵션을 합친 복합적인 계 약기법. 일정기간 후 금리조건을 사고 파는 형식임. 스와프와 옵션을 1차 파생상품이라 한다면 스왑션 은 1차 파생상품에서 또 한번 파생된 2차 파생상품

통화

매매기준율

전주대비

캐나다화 (CAD)

달러

941.69

+1.36

미화 (USD)

달러

1,183.00

+0.21

중국위안 (CNY)

위안

184.91

+0.17

증시 동향 . 변동률 KOSPI

KOSDAQ

S&P TSX

DOW

NASDAQ

9일

2,962.46 -23.31

1008.68 6.18

21,594.50 38.00

36,319.98 -112.24

15,886.54 -95.82

10일

2,930.17 10.42

987.75 -20.93

21,461.90 -132.60

36,079.94 -240.04

15,622.71 -263.83

11일

2,924.92 -12.93

992.65 4.90

21,581.98 120.08

35,921.23 -158.71

15,704.28 81.57

■Switching 상대적으로 저 평가된 자산으로 운용자산을 교체 하는 행위를 말함. 언론등을 통해서 자주 언급되는 스위칭거래는 인덱스펀드 운용자들의 “선물 스위칭 매매”로서 KOSPI 200지수와 선물간의 상대적인 가 격차이를 비교하여 선물이 고평가된 경우 선물을 매 도하고 현물을 매입하거나 신용이 저 평가된 경우에 는 선물을 매수하고 현물을 매도하는 거래를 지칭하 며 이와 같은 거래는 주요 자산간 교체매매를 통하 여 추가 수익을 추구하는 과장에서 일어남.

2021년 11월 11일 기준

Survey of Mortgage Rates | 2021년 11월 11일 현재 Lender

Closed 1st Mortgage Rates 1 year

3 year

5 year

7 year

10 year

Bank of Montreal

2.79%

3.49%

3.99%

5.40%

4.49%

Bank of Nova Scotia

2.79%

3.49%

4.79%

5.29%

5.69%

CIBC

2.79%

3.49%

2.79%

3.34%

6.09%

HSBC

2.49%

3.29%

4.69%

5.64%

5.99%

Royal Bank

2.44%

2.69%

2.94%

3.19%

6.20%

TD Canada Trust

2.79%

2.54%

2.74%

5.35%

5.60%

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칼럼

Nov 12, 2021

Business Weekly www.KoreanREW.com

E11

변비(12.끝) <Constipation>

(지난 호에 이어) 직장 및 대장의 마지막 부분에 있는 대변은 단단 하고 기타 대변의 배출을 완전히 폐쇄하는 대변 매 복이 종종 변비에 걸린 환자에게 발달한다. 대변 매 복은 경련, 직장 통증을 일으키며 배변하는 데 힘을 많이 쓰지만 소용이 없다. 종종 묽은 점액 또는 액성 대변은 폐색된 부위 주변에 흐르면서 설사에 대한 잘못된 인상(범람 설사)을 남길 수 있다. 대변 매복은 특히 고연령에서 흔히 발생하는데 아파서 누워 있거나 신체 활동이 줄어든 환자, 임신 부, 구강으로 바륨을 복용한 환자 또는 특정 유형 의 X-레이 검사를 받기 위해 관장을 받은 환자에게 서 일반적으로 나타난다. 정기적인 배변을 너무 걱정하면 많은 환자가 설 사제, 좌약, 관장제로 창자를 남용할 수 있는데 이 러한 치료제를 과다 사용하면 실제로는 창자의 정 상적인 수축을 제한하고 변비를 악화시킬 수 있다. 변에 대한 강박 장애(OCD)가 있는 환자는 종종 몸에서 "더러운" 노폐물 또는 "독소"를 제거하고 싶 은 기분이 빈번하게 들 수 있는데, 이러한 환자는 종 종 화장실에서 오랜 시간을 보내거나 설사제를 만 성적으로 사용하여 더 큰 문제를 일으킬 수 있다. 노인성 변비 변비는 나이와 성별에 상관없이 모두에게 생길 수 있지만, 실제로 어린이나 노인에게서 더 많이 발

병하는 질환이다. 그 중에서도 9세 이하 어린이, 70 세 이상 노인, 여성에게서 흔히 발생한다. 소아는 성인과 달리 급성 변비가 흔하게 나타나 고, 노인들은 기저질환이나 복용 중인 약, 식사량 및 갈증 감각 감소에 의한 섬유질과 수분섭취 부족 등 으로 발생하는 이차성 변비가 많다. 정도의 차이는 있으나 노년층의 약 20%가 변 비로 고생한다는 통계가 있다. 노인들에게 변비가 더 많이 생기는 이유는 식욕의 저하로 인해 젊었을 때보다는 음식 섭취량이 줄어서 변 양이 줄고, 노화 로 인해 신진대사가 떨어지면서 장의 기능도 떨어 지기 때문이다. 여기다가 운동량과 활동량마저 줄 면서 대장운동은 더 떨어지게 되어 변비가 온다고 알려져 있다. 그리고 파킨슨병, 치매, 우울증, 당뇨, 빈혈, 갑 상선 질환, 위장병 등으로 인해 복용하는 약물의 영 향으로 변비가 올 수 있고, 습관적으로 먹는 변비 약이나 건강기능 식품의 오남용도 변비 악화의 원 인이 될 수 있다. 드물지만 대장암으로 변비가 오는 경우도 있다. 노인성 변비의 예방이나 치료에 도움이 되는 사 항을 보면 다음과 같다. 첫째, 건강한 식습관이 중요하다. 앞에서 강조한 내용이지만, 식이섬유가 많은 음 식 섭취를 늘리고 물을 충분히 마신다. 식이섬유가 많은 식품이라 하면 대개 과일과 채소를 생각하게

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victorcga@hotmail.com

되는데, 실제로는 섭취량이 많은 곡류, 콩류 등의 식 이섬유도 중요하며 해조류와 버섯 등에도 많이 들 어 있다. ▲식품별 식이섬유 함유량(단위: %/g) 한천 81.29, 해파리 74.18, 미역 37.95, 건조표 고 43.41, 현미 2.92, 백미 0.72, 호밀빵 5.21, 식빵 2.55, 강낭콩 19.76, 고구마 2.32, 감자 1.35, 사과 1.63, 딸기 1.52, 바나나 1.48, 당근 2.55, 시금치 2.50, 무 1.34, 배추 1.09, 참깨 11.58, 말린 새우 3.89 등이 있다. 둘째, 적당한 운동은 장 운동을 증가시킨다. 본인 건강 상태에 맞는 운동 방법(걷기, 수영, 요 가 등)을 찾아서 꾸준히 한다. 운동하기 힘든 상황 이면 평소 활동량을 늘리거나 아침, 저녁으로 꾸준 히 복부 마사지를 하는 것도 도움이 된다. 셋째, 적절한 변비약을 처방받아 꾸준히 복용 한다. 노인성 변비는 식이요법과 운동만으로 해결이 안 되는 경우가 많아서, 변비약을 먹어야 치료되는 경우가 많다. 의사의 처방을 받아서 꾸준히 복용한 다면 변비 해결에 도움이 된다. 넷째, 변비에 좋다는 정체불명의 건강 기능식품 은 삼간다. 이런 제품에는 거의 대부분 자극성 하제가 포함 되어 있다. 임의로 건강기능식품이나 변비약을 오 남용하여 변비를 악화시키는 경우가 있다. 그러므로 전문가의 진단과 상담 후 본인에게 맞 는 치료가 중요하다. 다섯째, 매일 변을 봐야 한다는 강박관념을 버 린다.

정상적인 배변 횟수는 개인마다 차이가 많아서 매일 변을 보지 않아도 불편한 증상만 없다면 변비 는 아니다. 더구나 노인이 되면 장 운동이 떨어져 배 변 횟수가 줄어드는 것은 자연스러운 현상이다. 결론적으로 노인에게 따라오는 변비는 노화현 상의 하나이다. 식이요법, 운동 등의 생활습관을 개 선해보고 효과가 없다면 전문가의 지시에 따른 치 료를 받기를 권유한다. 변비의 예방 변비를 예방하려면 하루에 20분씩 땀이 날 정 도로 걷거나 조깅을 하는 등 규칙적인 운동을 하는 것이 좋다. 밖으로 나가는 게 꺼려진다면 복부를 시 계 방향으로 마사지하거나 손바닥으로 복부를 두 드리며 복부 근육을 자극하는 것도 좋은 방법이다. 또한 아침에 냉수 한 잔으로 대장의 연동운동 을 유도하고, 평상 시 따뜻한 물을 자주 마셔 대장 운동을 활성화시키는 것도 중요하다. 밥이나 국 등 의 음식으로 수분을 섭취하는 것은 한계가 있기 때 문에 매일 2L 정도의 물을 의도적으로 마시는 것도 도움이 된다. 인스턴트나 육류 위주의 식습관을 가 지고 있다면 채식 위주로 식단을 바꿔 섬유질을 보 충하는 것이 필요하다. 채소나 과일을 자주 먹고 미 역이나 다시마 같은 해조류를 충분히 섭취하는 것 도 좋다. (끝) 김제곤 칼럼 토론토 마운트사이나이병원 침구과 한의사 www.jacobkimacupuncture.com 647-550-2936 jacobsherbs@gmail.com

캐나다 농업용 토지에 대한 투자(26) 3.3. 캐나다 농지가 주목 받게 된 배경 (지난 호에 이어) 기술이 농업혁명을 주도하면서 나타나는 현 상은 거대농업자본화와 대량공급체계로의 개편 입니다. 몇몇 대규모 농업생산회사가 세계 곳곳 에 대규모 농장을 운영하면서 기존의 인근 소규 모 농장들도 인수하거나 임차하여 시장지배력을 높여 농산물시장에서의 영향력을 확대하고, 공 급조절을 통해 가격을 통제하는 능력을 키우게 됩니다. 수요측면을 보면, UN이 예상한 2050년의 세 계인구는 연평균 0.9%의 성장세를 가정하여 약 97억명이 될 것으로 보입니다. 앞으로의 문제는, 인구수의 증가뿐만 아니라 소득수준이 높아짐 에 따라 농산물의 과다소비현상이 확산될 것으 로 보입니다. 인도인들의 표준식단보다 미국인들의 표준 식단이 더 많은 농산물 소비로 나타납니다. 소득 이 늘어난 중국의 육류소비증가는 더 많은 사료 용 농산물을 필요로 하게 됩니다. 얼마 전에 한국의 오뚜기식품이 라면 가격을 13년 만에 처음으로 10% 이상 인상하였습니다. 인건비 상승 외에 라면의 원재료(소맥, 팜유 등) 가 1년 전에 비해 30~70% 이상 올라서 버틸 수 가 없었기 때문입니다. 농산물 중에서도 특히 국 제곡물가격 상승이 전반적인 물가상승을 초래 하는 애그플레이션(agflation)으로 발전할 수도 있습니다. 애그플레이션은 농업(agriculture)과 인플레이션(inflation)의 합성어입니다. 1990년 이후 국제농산물 가격이 급상승한

사례를 보면, 총 여덟 번(1993년, 1995년, 2002 년, 2003년, 2007년, 2010년, 2012년, 2014년) 에 걸쳐 발생하였습니다. 이 중에서 일곱 번은 기 상이 고르지 못한 해에 발생하였습니다. 다만, 2007년의 국제농산물 가격급등만 기상과는 관 련성이 없었습니다. 이 때의 국제농산물 상승폭 은 그 이전에 있었던 여러 차례의 급등시기 보다 더 가파른 상승을 보였는데, 당시의 곡물가격 급 등 폭이 워낙 높아서 FAO 식품가격지수는 무려 17개월간 약 70% 상승하였고, 곡물가격지수는 한 해에 약 88%가 올랐습니다. 당시 국제농산물 가격이 급등했던 원인으로 는, 신흥국에서 수요가 급증하였고, 농산물을 이용한 바이오연료 생산붐이 일어나서 농산물 에 대한 수요도 늘어났습니다. 게다가 몇몇 국가 에서는 자국농산물의 수출을 제한(식량 민족주 의)하기도 하였으며, 유가상승 등 비용증가가 농 산물 판매가격을 밀어 올렸으며, 달러 약세현상 은 농산물에 대한 투기를 크게 늘리는 요인으로 작용하여 결국 애그플레이션 현상이 처음으로 나타난 시기입니다. (다음 호에 계속) 허진구의 '알기쉬운 캐나다 부동산 상식' ★주택매매, 렌트, 비즈니스, 투자용부동산 에 관한 다양한 주제 ★토론토로 이주해오는 한인들을 위한 지역 별 학군특징과 장단점 ★토론토대학 인근의 콘도구입 관련 상식 홈페이지: ValueHome.ca 직통 : 416-201-1519

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여행칼럼

Nov 12, 2021

여행 칼럼

알래스카 (jongabc) Alaska 블로거

Home Inspection (1)

미국 와서 처음으로 Home Inspection 상황을 겪어보았습니다. 우선 건물은 3 unit 건물입니다. 한국에서야 이런 절차가 없기에 미국 오니 이런 걸 다 경험을 하게 되네요. 처음 집을 살때 꼼꼼하게 잘 살펴보아야 함은 당연한 일이기도 하지만, Home Inspection 하는 전문인이 정말 세세하게 살펴보고 기록하는 걸 보고 대단하다는 생각을 하게 되었습 니다. 여러가지 하자들이 생기면 자칫 계약이 깨질 수도 있기에 신경이 많이 쓰이기도 하나봅니다.

투베드룸 원 베스 유닛이 세 개가 나란히 붙어 있는 건물이라 주거용이 아닌 인컴용 투자 빌딩입 니다. 제가 처음 겪어본 Home Inspection 상황을 사진으로 정리를 해 보았습니다. 3개의 집이 나란 히 붙어있는 건물입니다. 바닥은 잔디를 깔지 않고 카펫 같은걸 깔아놓아 좀 특이합니다. 도착하니 이 미 검사를 하는 담당자가 와서 검사를 하고 있더군 요.

옆쪽으로 돌아가니 이렇게 빨래를 날수 있는 빨 랫줄이 있네요. 마치 한국에 와 있는 것 같습니다. 전기계량기 세 개 중 두 개는 괜찮은데, 하나의 봉 인이 없습니다. 이런 건 간단해서 신청하면 바로 봉 인을 해준다고 하네요. 집집마다 백 야드에 별도로 펜스가 쳐져있는데 , 저런 곳까지 일일이 모두 점검 을 합니다.

부동산 에이전트로부터 작성된 거래 오퍼에 의 해 매매계약이 성립되면, 집을 사는 사람의 결정에 의해서 지정된 기일 내에 홈 인스펙션을 실시하게 됩니다. 이때 홈 인스펙션은 홈 인스펙터와 구입자, 에이전트만 그 집에 들어가야 하지만 경우에 따라 다른 사람이 참석하기도 한답니다. 벽면 수도꼭지 가 조금 새는 것 같습니다. 한 방울씩 물이 떨어지

네요.

1) 홈 인스펙션에 포함된 사항 - 집 외부의 벽면, 창문, 기초 지반 형태와 앞과 뒤의 배수 문제 검사. - 집의 일반 구조체 사항(Structure) - 지붕 검사(경사진 지붕과 평면 지붕)와 물홈 통, 프레싱, 처마 밑 검사. - 실내 환기시설과 지붕 환기장치 검사. - 전기시설에 대한 일반적인 사항 - 상 하수도 관계 시설, 물이 들어오고 나가는 파 이프 시설 검사 - 냉난방 시설의 작동상태 검사. - 집안 내부의 일반적인 바닥, 벽, 천정 검사. - 천정 속의 인슐레이션 검사. 검사비용은 현장에서 바로 지불해야 하는데 카 드도 즉석에서 결재가 가능합니다. 요새는 워낙 시대가 좋아져서 저렇게 셀폰에 작 은 기기만 장착하면, 버로 카드가 결제됩니다. 비용은 550불 2) 홈 인스펙션에 포함되지 않은 사항 - 집안에 있는 가전제품: 가전제품의 성능, 작동 사항 검사. - 창문에 달아 놓은 에어컨디션 유닛 - 히팅 머신 속의 Heat Exchanger, 땅속에 묻혀 있는 오일 탱크. - 알람장치와 실내 인터콘 시설 - 실내외에 있는 정화조 시설, 우물, 관개시설, 땅속에 있는 하수도 파이프, - 수영장(Swimming Pool), Spas, Hot Tub 등. - 사설로 설치해 놓은 정수기 시설 - 환경오염 검사, UFFI, Radon, Asbestos, Fungus. Air-test, 그 외 흰개미 재해 등. - 본체 집 외에 따로 있는 건물 셋집 모두 주인들이 집에 있어서 허락을 받고 들 어갔습니다. 3) 홈 인스펙션의 워런티 또는 개런티(Warranty or Guarantee)에 대하여 - 홈 인스펙션에 대해서는 기존건물 또는 집의 형태에 대하여 인스펙션을 하고난 뒤에도 어떤 개 런티나 워런티는 성립되지 않습니다. - 인스펙터는 어떤 보수할 부분에 대하여 정확 한 보수금액보다 개략적인 금액을 알려주눈데, 정 확한 금액은 자격있는 해당업자에게서 받아야 합 니다. - 인스펙터는 위험하다고 생각하거나 기후조건 상 안전치 못할 경우 검사에 임할 때 거절할 수 있으 며 다른 방법을 모색할 수 있습니다. - 빌딩코드나 법규기준은 그 집이 건축됐을 당 시의 기준에 의하여 검사하며 현재 법규에 맞추어 검사하지 않습니다. - 인스펙션을 하고 난 다음 어떤 문제점이 발견 되어 인스펙터와 상의가 필요할 경우 인스펙션을 한 다음부터 1년 안에만 성립되며 그 이후에는 집

소유자에 의해 관리되어야 합니다. 벽면을 보니 곰팡이가 슬어있습니다. 근본적인 원인을 찾아야 합니다. 그 원인을 찾아보니, 창문틀 이 오래전에 만들어진 거라 틈새로 빗물이 스며들 어 벽을 타고 곰팡이를 만들더군요. 곰팡이를 해결 하려면 창문틀을 모두 교체해야 합니다. 플러밍. 홈 인스펙션에서 가장 중요한 항목 중에 하나입니다. 수도꼭지, 샤워 등 수압이 제대로 자동 되는지 더운물은 즉시 나오는지, 하수구나 변소 변 기로 배수되는 하수가 잘 나가는지 등을 체크해야 하며, 오래된 집의 경우는 구리 수도관으로 파이프 를 새로 했는지도 알아봐야 합니다. 워터 히터, 에어컨, 히터, fire place. 온수의 온도 와 에어컨과 히터를 통한 온도가 제대로 작동되는 지, fire place는 가스용인지 아니면 나무를 사용하 는지도 조사해야 합니다. 특히 fireplace를 자주 사 용한 경우 굴뚝 점검도 필수사항입니다. 전기. Main panel, circuit breaker, 주 방 후드, 천장 팬, 감전 방지용 아웃릿인 GFCI의 경우 1990년 이전에 지은 집의 대부분은 시설이 안 돼 있으므로 자세히 체크해야 합니다. 디시 워셔, 레인지, 오 븐, garbage disposal 등 모든 주방 혹은 그 외의 전기제품 작동 여부를 확인해야 합니다. 인스펙션 하는 사람의 경험과 갖춘 전문 도구에 따라 검사 결과가 천치 만별 로 나올 수 있으므로 경험 많은 전문인을 고용하는 것이 무엇보다도 중요합니다. 부동산 에이전트의 도움을 받아 선 정을 하는 게 좋더군요. 첫 주택을 구입 하는 바이어들은 수십 장짜리에 달하는 인스펙션 보고서를 보고 먼저 놀라움과 함께 세세한 것까지 모두 고쳐야 하는 것 으로 미리 염려부터 하는 분들이 많습니 다. 그걸다 고칠 수는 없습니다. 아주 중 요한 부분만 오너에게 요구를 하면 되는 데, 직접 요구하는 게 아니고, 부동산 에 이전트에게 인스펙션 결과보고서를 토 대로 이야기를 하면, 부동산 에이전트 가 건물주에게 요구를 하는게 순서입니 다. 직접 요구하는 건 자제하시는 게 좋 습니다. 검사한 분이나 경험 많은 에이전트의 조언은 무시하고, 셀러에게 무조건 모든 것을 고쳐내지 않으면 계약을 취소하겠 다고 하는 바이어들도 흔히 있는데, 그 러기보다는 협상을 통한 절충이 그 무엇 보다 중요하답니다. 정말 많은 돈이 드는 기초공사나 지 붕 같은 아이템이 아니라면, 대부분은 적은 비용으로 수리가 가능한 것이 많으 니 보고서를 보고 미리 걱정을 하실 필 요는 없습니다. 미주알고주알 모두 따지 다 보면, 셀러가 볼 때는 까다로운 바이 어로 보여 감정싸움까지 유발할 수 있어 매매계약 자체가 중단될 수도 있으니, 서 로가 협상을 통한 절충이 절실히 필요하 기도 합니다. 작은 창고가 있어 열려고 했으나 열 리질 않네요. 각종 공구들을 넣어두는 창고 같습니다. 한국사람이 세입자면 보 통 자기 집 앞이나 백 야드는 정리를 하

면서 사는 게 일반적이지만, 미국인 경우 절대 치우 질 않더군요. 정신 사나운 이런 걸 보면 이해가 안 되는 부분이면서, 대단하다는 생각도 듭니다. 수리비용이 많이 드는 건물 외부 검사는 꼼꼼 히 검사하여야 합니다. 펜스, 드라이브웨이, 그래딩 (grading)과창문, 지붕 처마 끝 부분 등 보이지 않는 부분과 눈에 보이는 모든 부분을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 저렇게 직접 지붕을 올라가 각종 도구들을 이용해 검사를 해야 합니다. 오늘 처음 본 사다리인데, 한 칸씩 줄이게 되어 있어 엄청 편리해 보이더군요. 사다리 접은걸 들어 보았는데 엄청 무겁습니다. 휴대용으로 모두 접을 수 있어서 출장용 사다리로 아주 딱이더군요. 일반 승용차 트렁크에 아주 가뿐히 들어갑니다. 사진 용 량이 커서 1부와 2부로 나누어 올리도록 하겠습니 다.

교민 게시판

Nov 12, 2021

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인터넷 홈페이지 www.KoreanREW.com>커뮤니티>교민게시판에 글과 사진을 올리면 신문에도 동시에 게재됩니다. www.KoreanREW.com info@koreanrew.com

⇨ p. E5에서 계속... ● 문의 604 - 652-0726 (송성란 수잔나) / 카톡 아 이디 susan7788 ● 유튜브에서 <송성란 라인댄스> 영상 보실수 있 습니다

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Han 인테리어 604-431-5464 KID 인테리어 604-970-0907 KR 실내건축디자인 604-808-4457 M&J 건축 인테리어 778-387-5514 Remo 인테리어 604-764-8974 SD 실내건축 인테리어 604-525-7004 SPACE 인테리어 604-803-1803 SR지붕/금속외장전문 778-688-2486 Unique 인테리어 778-828-2939

도난 경보장치 설치 604-351-5318 웹 경보장치 604-351-5318 아이티피 디지탈 시큐리티 6 04-484-7099 알람 감시카메라 778-822-9113 ADT 보안시스템 778-772-1325 CJ 알람카메라 604-568-9111 Scott 보안시스템 778-322-8419

골프장 연습장 <ABBOTSFORD> Fraserglen Golf Course 852-3477 Ledgeview Golf Course 8598993 <BURNABY BC> Burnaby Mountain Golf Club 291-9525

Reverway Golf Course 280-4653 Kensigton Park Pitch n Putt 291-9525 <CHILLIWACK BC> Chilliwack Golf & Country Club 823-6521 Meadowlands Golf & Country Club 792-2276 Royalwood Golf Club 823-4653 The Falls Golf & Country Club 794-3300 <COQUITLAM BC> Academy at Westwood Plateau 941-4236 Westwood Plateau Golf & Country Club 941-4236 <DELTA BC> Sunshine Woods Golf Centre 596-0533 Tsawwassen Golf & Country Club 943-3911 <FORT LANGLEY BC> Fort Langley Golf Course 888-5911 <FURRY CREEK BC> Furry Creek Golf Club 922-9461 <HARRISON BC> Harrison Resort Golf course 794-9009 Sandpiper Golf Club 796-1000 <HOPE BC> Hope Golf & Country Club 869-5881 <LANGLEY BC> Belmont Golf Course 888-9898 Langley Golf Centre 534-4555 Newlands Golf & Country Club 534-9211 Tall Timbers Golf Club 534-0213 The Redwoods Golf Course 882-5132 <MAPLE RIDGE BC> Maple Ridge Golf Club 465-9221 <MISSION BC> Eighteen Pastures Golf Course 462-8622 Mission Golf & Country club 826-7617 <NORTH VANCOUVER BC> Muldo fraser Par3 Golf Course 980-8410 Northlands Golf Club 280-1111 Seymour Creek Golf Centre 987-8630 Seymour Golf & Country Club 929-2611 <PEMBERTON BC> Big Sky Golf & Country Club 894-6106

Pemberton Valley Golf & C.C 894-6197 <PITT MEADOWS BC> Golden Eagle Golf Club 460-1111 Meadow Gardens Golf Course 465-5474 Pitt Meadow Golf Course 465-4711 Swan-E-Set Bay Rosort & CC 465-3888 Meadows Golf Center 465-8818 <PORT COQUITLAM BC> Carnoustie Golf Club 941-4076 <PORT MOODY BC> C Green Golf Clinic 461-6861 <RICHMOND BC> Country Meadows Golf Course 241-4653 Greenacres Golf Club 273-1121 Mayfair Lakes Golf Course 276-0505 Mylora Golf Course on No.5 Rd 277-1179 Mylora on Sidaway(east) 271-5626 Quilchena Golf & Country Club 277-3138 <SQUAMISH BC> Squamish Valley Golf & C.C 1-888-349-3688 <SUNSHINE COAST BC> Myrtle Point Golf Club 487-4653 Pender Harbour Golf Club 883-9541 Sechelt Golf & Country Club 885-4653 Sunshine Coast Golf & C.C 885-5653 <SURREY BC> Coyote Creek Golf & Country Club 597-4653 Guildford Golf & Country Club 594-0282 Hazelmere Country Club 538-1818 Meridian Golf Par3 541-1213 Morgan Creek Golf Club 531-4653 Nico-Wynd Golf Course 535-9511 Northview Golf & Country Club 576-4653 Peace Portal Golf Club 538-4818 Riverside Golf Centre 531-3555 Surrey Golf Course 576-8224 프레이져 골프센터 574-5488 피치 아치 골프 연습장 541-1214 하이놀 골프 연습장 576-8598 <VANCOUVER BC> Eaglequest at Musqueam 266-2334 Fraserview Golf Club 280-8633 Langara Golf Course 327-4423 McCleery Golf Course 257-8191 Point Grey Golf & Country Club 261-3108 Shaughnessy Golf & Country Club 266-6248 University Golf Club 224-1818 <WEST VANCOUVER BC> Ambleside Par3 Golf Course 922-3818 Capilano Golf & Country Club 922-9331 Gleneagles Golf Course 921-7353 <WHISTLER BC> Chateau Whistler Golf Club 938-2095 Nicklaus North Golf Course 938-9898 Whistler Golf Course 932-3280

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전화 / 휴대폰 대한통신 604-725-3788 로저스휴대폰(한인타운) 604-939-4777 롭슨종합핸드폰 604-488-9267 모빌리시티 778-708-1949 스마일텔레콤(코퀴틀람) 604-939-0068 써리한인Telus(JK Choi) 604-817-8494 아시아나텔레콤 604-436-2745 아이토크비비 604-800-2384 와이드텔레콤 604-288-9114 윈드모바일 604-600-8632 캐나다텔레콤 604-676-7088 코러스통신 604-709-0333 타임스텔레콤 604-279-8787 탄반통신시스템사 604-451-8260 텔러스(코퀴틀람-어스틴) 604-998-3758 텔러스휴대폰(밴쿠버) 604-717-6688

텔러스휴대폰(랍슨) 텔러스휴대폰(버나비) 텔러스휴대폰(코퀴틀람) 퓨쳐아이티 하나로텔레콤 하이텔글로벌 한국정보통신 한국통신/한국렌탈폰 Fi-Net Happy Mobile NeoCom Wide Telecom

604-647-6696 604-717-6677 604-717-6666 604-558-3922 604-738-3090 604-638-8777 604-588-2858 604-517-8486 604-558-3922 604-360-1758 604-628-4476 604-464-7723

김스 가드닝 604-813-1914 그린 가드닝 서비스 604-583-0169 그린제이 근경 778-987-7708 그린프로젝트 604-551-1626 국중금 조경 604-808-3177 나비가든 604-813-1248 뉴그린 가드닝 604-341-2286 로하스 조경 604-240-2844 아리랑 가드닝 778-998-5874 에덴조경 604-552-4839 정원공사 604-469-2830 원 정원공사 604-816-7225 태영 가드닝 778-899-2147 팍 정원사 604-862-6708 YK정원 604- 551-0692 탑 가드닝 778-834-0886 다이아몬드 가드닝 604-862-6708 레인보우 정원공사 604-312-0482 알파 정원 공사 604-773-7352 마이프랜드 가드닝 604-916-7275 상록조경 604-760-2351 선플라워 가드닝 604-831-3367 스쿨하우스 가드닝 604-603-2341 에비씨 가드닝 604-603-2341 에이스 조경 604-771-7736 앤디스 조경 778-895-6202 영스 조경 604-299-0010 오프라 랜드 스케이핑 604-688-2444 임찬수 정원공사 604-254-5947 전스 정원 604-780-8258 조경공사 604-518-5623 조아정원공사 604-584-8007 제이스 가든 604-644-0443 진주 조경공사 604-375-5069 참 조경 778-868-5768 크라운 조경 604-837-5735 태영가드닝 778-899-2147 툴립조경 778-888-5344 A&K 가드닝 778-241-9706 Hawk Gardening service 604- 468-0693 Y K 종합조경(주) 604-518-5623

철학관 미주 철학관

604-379-3325

123 카펫 604-430-1553 그린케어 카펫크리닝 604-945-4428 깔끔이 사무실, 하우스 청소 339-1496 뉴 해피 사무실 청소 778-689-7876 덕 카펫 스팀크리닝 604-808-5048 마이텍스 드라이 카펫크리닝 988-1551 바닥 청소 및 왁스 604-328-2486 밴토탈 홈 매니지먼트 604-862-8795 수잔메이드 서비스 604-809-9376 스마일 홈 서비스 604-802-7917 엇트모스트 스팀클리닝 604-377-5923 에이스 크리닝 604-916-1028 에이원 브라인드 크리닝 604-540-8835 엔젤스 집청소 604-942-0156 오렌지 카펫 크리닝 604-809-9376 올 크리닝(사무실•가정청소) 653-7728 청소나라 604-518-0078 청소박사 604-839-4682 컨수머 카펫 크리닝 604-889-0166 크린 제로(카펫,침대,소파) 604-724-5417 트루 칼라카펫크리닝 604-506-7175 해피 카펫크리닝 778-689-7876

Happy Day 604-329-2283 JANITOPIA 604-789-9925 OK 클리닝 778-888-5522 S.K. Home Cleaning(집 청소) 612-4848

컴퓨터 | 주변기기 스피드 컴퓨터 604-588-3613 아토즈 컴퓨터 604-437-8771 알텍 컴퓨터 604-939-1238 에이 플러스 604-522-8009 에이스 컴퓨터 604-421-1830 프라임 컴(주) 604-288-5531 A-Link 컴퓨터 604-468-0006 INK TANK 604-900-2886 마이더슨 컴퓨터 출장수리 604-812-5580 보텍 컴퓨터 604-716-9579 비씨긱스 컴퓨터 604-628-7905 싸이넷 컴퓨터 604-603-0450 아프로만 컴퓨터(버나비 한남) 604-569-3833 아프로만 컴퓨터(킹스웨이 한남) 604-569-3433 써리 컴퓨터 수리 778-709-1200 엠모트(Web Design) 604-294-9779 엠아이티컴퓨터 604-676-1744 조이컴 604-725-0800 컴퓨터박사 604-346-1864 컴두리시스템 778-384-2354 한글과 컴퓨터 604-805-7817 효성 컴퓨터 604-853-1853 A&G 리페어 778-887-5523 A-Link 604-468-0006 Future IT 604-558-3922 FIX COM 604-628-7905 MY PC 911 604-909-9567

김스 페인트 604-763-5077 드림 페인팅 604-617-2438 럭키 페인트 778-866-8980 모아 페인팅 778-995-4902 붓꽃 페인트 778-881-8253 서라벌 페인트 604-728-9311 서울 페인트 604-250-9522 SK 홈 페인트 604-612-4848 가가 페인트 604-273-4242 그린빌리지 클리닝 &페인팅 970-0090 다다 페인트 778-689-7774 무지개 페인트 604-783-9584 반석페인트 604-767-4299 빌스페인트 778-834-8715 삼성페인트 778-689-2586 삼화페인트 778-836-8783 성문 페인트 604-868-7704 우주페인트 604-812-6924 유니프로페인트 604-833-8177 칠칠칠박사 604-761-8204 페밀리페인팅 778-998-0611 페인트 닥터 604-307-8949 페인트미테코 778-988-7797 페인트 704(칠공사) 604-880-7782 EXTREME PAINTING 778-938-4050

프리스쿨 / 데이케어 꿈나무놀이방 778-317-9948 리틀이글프리스쿨 604-931-6777 몬테소리어린이 604-986-8888 벧엘어린이선교원 604-961-8801 스완패밀리캐어 604-438-2545 아름다운몬테소리어린이집 604-464-2202 키즈빌리지프리스쿨 604-931-8138 투게더놀이방 778-990-6459 프레이져하이츠프리스쿨 604-582-9834 헬로우키즈영유아교육센터 778-355-6060 DreamKids Childcare 604-809-1823

학원 / 수학 A to Z Learning Club 디딤돌 수학 밴매스 수학학원 아이큐 셈 IQ Sem 주니우기 전문학원

604-562-9823 604-944-6284 604-727-9784 778-240-9812 604-464-6464

페르마 수학학원 해법수학교실(노스밴) (코퀴틀람/버나비)

604-339-7373 604-904-8630 604-931-0582

학원 / 영어보습 국제아카데미 604-552-0610 노스밴칼리지 604-904-8520 닥터양 교육센터(밴쿠버) 604-261-3013 (코퀴틀람) 604-552-3093 리딩게이트(노스밴쿠버) 604-200-5650 (랭리) 604-514-9157 (밴쿠버) 604-261-8984 (버나비) 604-222-2199 (코퀴틀람) 604-803-4562 리딩타운(노스로드) 604-936-0030 (노스밴쿠버) 604-988-6545 (랭리) 604-200-8807 (리치몬드) 604-303-1133 (메이플리지) 604-476-0500 (메트로타운) 604-435-7323 (밴쿠버) 604-255-7060 (써리) 778-395-7311 (코퀴틀람) 604-468-2734 (화이트록) 604-531-8975 메이플릿지영어학교 604-476-1138 메이플아카데미 604-580-0150 명문학원 604-468-0722 배형석교육원 604-581-1250 밴쿠버링컨컬리지 604-944-1103 밴쿠버인터내셔널스쿨 604-460-8477 밴쿠버프리미어칼리지 604-730-1628 베리타스교육원(노스밴) 604-988-5876 (포트무디) 604-461-5877 보스턴에듀케이션(노스밴) 604-945-3036 (코퀴틀람) 604-945-3036 브레인차일드(뉴웨스트) 604-525-1363 (랭리) 604-514-9161 (메이플리지) 604-460-8001 브레인차일드(써리) 604-581-2622 비젼아카데미 604-580-5851 서울아카데미 604-438-1112 성문학원(노스밴) 604-980-6175 (코퀴틀람) 604-472-0373 세계학원 604-552-8489 스탈렛국제교육원 604-552-5647 아너스교육원 604-936-5468 아스파일 아카데미 604-988-8357 아이비아카데미 604-266-3787 아이스터디글로벌아카데미 604-554-0188 아인쉬타인아카데미 604-939-1155 에스아이캔스쿨 604-931-0582 에스엘씨아카데미 604-602-0322 엘리트어학원(노스밴) 604-985-8922 (리치몬드) 604-273-6986 (밴쿠버) 604-736-8922 (코퀴틀람) 604-936-0866 연세학원 604-594-7778 연희학당 604-261-8984 오퍼스아카데미 604-267-3749 오픈마인드아카데미 604-980-5522 월드비젼 아카데미 604-588-5857 웨스턴타운 칼리지 604-844-7660 웨스트밴쿠버교육원 604-922-3476 유수일 Test Prep 778-340-4100 이높이 리딩센타 604-526-7143 이레아카데미(포코) 604-942-1025 이지리딩아카데미(써리) 778-822-7323 이지외국어학원 604-795-1465 잉글리쉬 플러스아카테미 604-523-3752 재능교육 604-436-6284 참교육학원 604-261-1677 청담이머젼스쿨 604-929-1544 캐나다국제랭귀지스쿨 604-689-9095 캔에듀비젼 604-597-4999 컬롬비아스쿨 604-515-9380 코어아카데미(밴쿠버) 604-566-9800 (써리) 778-229-8104 (웨스트밴) 604-921-1065 트리니티 아카데미(랭리) 778-278-5558 (노스밴) 604-990-0301 (써리) 604-582-9910 파고다어학원(랭리) 604-514-1138 (밴쿠버) 604-568-8005

파노라마러닝센터 604-464-8426 팬퍼시픽 604-683-7778 퍼시픽게이트웨이 604-687-3595 프리마 학원 604-904-8558 한글나라(한솔교육) 604-862-5133 한박사공부지도 604-889-5919 헤럴드어학원(밴쿠버) 604-568-7641 (코퀴틀람) 604-474-2500 A plus 아카데미 604-939-7730 Best Education Services 604-647-6670 C.C.B School of New York 604-936-5468 C2Education(노스밴) 604-987-3751 (밴쿠버) 604-269-3751 (코퀴틀람) 604-936-3751 Canadian College 604-642-5933 CEC Education 604-725-6835 CLC 교육센터 604-838-3467 Collegepark Education 604-568-5171 E. nopi 604-916-3133 Gateways ESL 604-756-0375 J & V 유학원 778-808-1078 JJ Learning Center 604-468-1236 JL Int 학원(랭리) 604-888-8345 (코퀴틀람) 604-464-8343 J & V 유학원 778-808-1078 JJ Learning Center 604-468-1236 JL Int 학원(랭리) 604-888-8345 (코퀴틀람) 604-464-8343 KCEF Writing Centre 604-644-7267 KGIC Education Group 604-608-1135 MIDAS Ent. 604-432-7002 Mileston 어학원 778-867-3305 On Course Education 778-317-3467 SSM Tutoring 604-317-5585 Time 온라인전문(노스밴) 6 04-971-5353 Time 온라인전문(코퀴) 604-512-7804 Tutor Doctor 604-746-1199 Urban Academy 604-202-3496 Urban English Tutoring 778-285-2222 VGC 아카데미 604-688-905 Vancouver International Education Group 778-395-7789 WCC College 604-696-9322 Whisung Education 778-689-6586

한국어학교 대건한국어학교 604-588-5831 밴쿠버 크리스챤한인학교 6 04-738-0148 밴쿠버 한국어학교(본교) 778-840-5561 밴쿠버 한국어학교(써리) 604-996-9029 밴쿠버 한국어학교(코퀴) 604-812-4751 서광사 한국어학교 604-888-4647 샤론 한국어학교 604-760-1265 프레이저밸리 한국어학교 604-729-0160 한경희 한글학교 604-552-6171

한의원 려 한의원 604-551-5778 퀸스(한의원)침술원 604-939-5052 강한의원(빅토리아) 250-590-5070 조이 침한방(빅토리아) 250-213-3139 경동한의원 604-336-2424 명한의원 604-539-0850 정한의원 778-889-2433 한스 한의원 604-336-5005 갑성한의원 604-319-5033 곽지형한의원 604-872-1227 글로리아 한의원 604-671-1007 금산한의원 604-451-0333 길포드한방의원 604-587-1075 김원균한의원 604-419-4503 다나한의원 604-724-9440 다니엘한의원 604-790-8515 달빛한의원 604-430-2992 동우 한의원 604-351-2277 동인당한의원 778-321-0962 려 한의원 604-551-5778 미소드림 한의원 604-931-4159 북경한의원 604-496-5056 삼성한방의료원(밴쿠버) 604-454-1003 삼성한방의료원(코퀴틀람) 604-552-1006 삼성한의원(금강한의원) 604-514-5303 삼성한의원(노스밴) 778-340-1751 생명한의원 604-931-0575 서울한의원 604-931-8889 성가원한방클리닉(노스밴) 788-3357 소림한의원 604-434-2479 소마한의원 778-895-8255 소망한의원 604-581-0572 송화당 한의원 778-340-1730 슬림미 한방클리닉 한의원 520-0256 시몬 한의원 604-510-7077 신 한의원(침전문) 604-727-9784 왕림한의원 604-584-5467 우리들한의원 604-937-7057 우성한의원 604-506-6458

이영준 침술 604-421-5050 자연한방클리닉 한의원 778-554-0370 전남의 한의원 604-568-3153 조남섭 한의원 604-961-3365 중앙한의원 604-580-3046 쥬에 한의원 604-736-2111 지성한의원 604-468-8781 청한의원 CHUNG’S IN 604-684-4333 코코아이한의원(코전문) 778-889-7760 파인트리 한의원 604-941-6959 파인트리한의원 604-777-6959 푸른한의원 604-322-0293 필립한의원 604-936-8888 하늘한의원 (랭리) 778-278-3677 한빛한방클리닉한의원 604-420-5255 한스한의원 604-336-5005 한약,침술,튜나맛사지 한의원 604-432-7209 햇살가득 한의원 778-338-4383 홀덤한의원 604-366-3464 홍성대한방통증클리닉 604-939-5533

김기홍 홈 인스펙터 604-719-9967 김정옥 홈 인스펙터 604-996-3057 김태윤 홈 인스펙터 778-866-5158 김훈구 홈/빌딩 인스펙터 604-817-5441 변국일 홈 인스펙터 604-785-8483 서빈 홈 인스펙터 604-888-9727 이철우 홈 인스펙터 604-862-7966 앨리스김 홈 인스펙터 778-710-0658 한승탁 홈 인스팩터 604-889-5919 ABC홈 인스펙션 604-723-6406

강선 송인회계사 604-497-0105 강우진 회계사 778-217-9957 강홍윤 공인회계사무소 604-931-0355 고민수 공인회계사무소(CA) 873-1234 곽영범 & 정봉구 회계사 604-939-2129 김두언 공인회계사 778-355-6252 김두희 공인회계사무소 604-422-8747 김성종 공인회계사무소 604-930-2550 김수영 공인회계사무소 778-316-2425 김순오 오승희 합동 공인 회계법인 415-9390 김재현 공인회계사무소 604-585-3143 김준영 공인회계사무소 604-435-1150 김주성 공인회계사 604-318-5465 박정호 공인회계사무소 778-835-7275 박희완 & 견상훈 회계사 604-588-1101 백기욱 공인회계사무소 604-916-5800 선우헌 공인회계사무소 604-873-3155 신세영 회계사 604-873-3155 신정묵 회계사 604-568-7127 오승희 회계 사무소 604-554-0114 이동훈 회계사 778-868-6789 이상곤 공인회계사 604-422-8884 이승열 회계사 604-568-2622 유병규 & 김광민 회계사 604-936-7777

지건주 공인회계사무소 604-568-6633 하나 회계사 604-805-8585 LEEJUNG 공인회계사무소 422-8884 Don Kim 공인회계사무소 778-355-6252

정부 / 관공서 옵션스 (Options Community Services) 샤론 김 604-954-0485 제이 김 604-954-0486 주 캐나다 대한민국 대사관 6 13-244-5010 밴쿠버 총영사관 681-9581 토론토 총영사관 416-920-3809 몬트리올 총영사관 514-845-3243 대한 무역투자 진흥공사 683-1820 한국관광공사 캐나다 사무소 416-250-5164 미국 영사관 685-4311

생활 민원 노인 서비스 센터 1-800-465-4911 외교부 콜센터 011-800-2100-0404 캐나다 산재보험 273-2266 캐나다 시민권 신청 1-888-242-2100 캐나다 여권 신청 1-800-567-6868 캐나다 연금 신청 (Canada Pension Plan) 1-800-277-9914 캐나다 의료보험 (MSP) 1-800-663-7100 캐나다 통관 안내 666-0547 캐나다 GST 안내 689-8671 캐나다 연방경찰 (RCMP) 안내 264-3111 캐나다 이민국 1-888-242-2100 캐나다 BC 비즈니스 서비스 센터 775-5525 캐나다 Child Tax Benefit 1-800-387-1193 통관안내 666-0545 BC Hydro (all areas) 1-800-224-9376 Business Registry 775-1041 Child Find BC (Report a missing or a sighting) 1-888-689-3463 Community Breakfast 521-2511 Community Meal Burnaby 433-0815 Consumer Protection (소비자 보호센터) 682-2711 Dairyland Home Service (More than Milk) 1-800667-1228 Employment Insurance (EI) 1-800-206-7218 <Free help with your income tax return> Cameron Centre 415-3555 Confederation Centre 294-1036 Edmonds Centre 525-1671 GST 안내 (개인) 689-8671 GST 안내 (회사) 1-800-959-5525 Guranteed Income Supplement(G.I.S) 1-800-277-9914 ICBC 사고신고 520-8222 Income Tax 689-8064 <Non-Profit Senior Housing> Seniors Housing Information Program 520-6621 Old Age Security (O.A.S) 1-800-277-9914 Ministry of Social Service 660-9500 Senior Bus Passes 1-866-866-0800(#4) Human Resources Development Canada 1-800-206-7218(#3) SPCA 879-7721 TAX 센터 585-5769 Vital Statistics Agency(출생/사망신고등) 660-2645

교통

조영제 회계사 778-217-9941 정상훈&석윤구 회계법인 604-875-6650 장정원 공인회계사무소 604-438-7959

BC Ferries 1-888-223-3779 BC Rail 604-986-2012 Canadian Pacific Railway 1-888-333-6370 Coast Mountain Bus Co 604-953-3000 Greyhound Canada 604-683-0144 Handy Dart 604-453-4634 TransLink 604-953-3333 Bus Pss-Senior&Disabled 604-682-0391 West Coast Express 604-488-8906 Whistler/Blackcomb Bus 604-482-8744

종교

정광근 성기헌 회계사무소 604-544-5188 정운경 공인회계사무소 778-999-3317 정원섭 공인회계사무소(CA) 435-1150 주태근 공인회계사무소 604-936-5222

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