724 by Korean Real Estate Weekly

법률공증사무소

주택 모기지 전문

하다현 부장

315-9940 Lougheed Hwy, Burnaby BC V3J 1N3

이소현 법률공증사

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최병하 법률공증사 info@jurisnotary.com

Vol. 14, No. 724

Fri May

22 2020

이재진 로즈 김 나정환 604.315.5259 604.441.2338 604.782.1408 이재진

‘코로나 19’속 캐나다 주택시장

올 가을 ‘부채연기 절벽’ …

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“BC 주택시장, 경제 재가동에 반등 전망” 캐나다 젊은 층 ‘실직 타격’, ‘부채’ 이중고 코로나 19속 연방정부 지원책 ‘업데이트’ 주택 착공, 코로나 19 팬데믹 속 ‘상승’ 내달부터 학교, 국립공원 등 오픈 재미한인장학기금 캐나다 장학생 선발 코로나 19 제재 완화에 주민 의견 엇갈려

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FLORIST FOR SALE

Greater Vancouver & Fraser Valley 27 Gas Station with Property

Northeastern BC, $3,999,000 0.69 Acre 땅에6300 SF 빌딩. 셀프 서비스 주유소, ATM 머신이 있는 편의점, 로또 649, 코인 라운더리. 두개 아일랜드 가스바에 디스펜서 2 & 호스8. 땅에 2개의 연료탱크. 돈을 벌 수 있는 비지니스. 좋은 기회를 놓치지 마세요. 가족 비즈니스. 셰어 세일.

MEAT SHOP

JAPANESE RESTAURANT

North Vancouver $279,000 바쁜Lynn Valley Center안 스시 레스토랑. 1087 sqft. 풀 커머셜 키친, 좌석 34. 리커 라이센스. 3명 풀타임. 5명 파트타임. 5년 리스. 좋은 인컴. 올해 & 내년에 폴리곤에서 438유닛의 아파트 건설. 좋은 기회를 놓치지 마세요.

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PORT MOODY BC, $199,000

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SURREY, $289,000

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써리 ICBC클레임 센터 옆, 오토 글라스 비즈니스 세일. 1989년부터 좋은 평판과 실력으로 잘 자리 잡음. 모든 차 유리, 커머셜 트럭과 레저 차량, 교체와 수리 전문. ICBC에 글라스 익스프레스 제공자로 승인됨. 주 6일 오픈. 좋은 기회를 놓치지 마세요!

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Industrial Cafe

D L SO Langley $149,900 바쁜 쇼핑 플라자 안에 꽃 & 기프트 샵. 20년 이상 운영하고 랭리에서 가장 바쁘고 좋은 곳. 1000 SF, 멋진 장식, 좋은 인컴. 판매자 은퇴, 성장 가능성 많음. 자세한 사항 문의 바람.

HOUSE ON ACREAGE

Langley, $1,999,000 1 acre땅에 "독특한" 3600 SF 렌쳐스타일 하우스. 방 4개, 화장실 3개, 리빙룸, 큰 주방, 다이닝룸과 게임룸. 프라이빗한 백야드와 수영장. 핫텁과 바 에리어는 큰 데크가 커버되어있음, 꼭 봐야 합니다!!

DRY CLEANERS

LANGLEY $129,000

Langley, $499,000

Langley, $479,900

Langley, $199,000

Wilowbrook 쇼핑센터 근처에 잘 자리잡은 한국 Meat Shop. 도소매 고객, 1,231 SF 좋은 장비들로 완비. 높은 퀄리티의 육류와 좋은 서비스를 제공. 고기를 직접 자르거나 하는 정육점 아님, 셀러가 풀 트레이닝 제공. 스페셜하게 잘려진 신선한 고기를 판매하고 식료품이나 델리 아이템 추가 할 수 있음. 쉽게 운영 가능. 좋은 기회를 놓치지 마세요!

50년대 스타일 소다수 카페 - 포트 랭리의 메인 스트립에 잘 알려진“50’s 디너”. 홈스타일 버거와 밀크 쉐이크로 유명! 3,500 square feet, 풀 키친, 리쿼 라이센스, 67 좌석. 바쁜 코너 자리에 위치해 있고 단골 고객과 관광객들에게 유명한 장소. 50년대 풍의 전시와 수집품 그리고 쥬크박스. 즐거운 일을 찾으세요, 가족 비즈니스로 좋습니다.

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월넛 그로브 인더스트리얼 지역에 바쁜 "인더스트리얼 카페" 인더스트리얼 & 레지덴셜 지역에 둘러 쌓임. 아침과 점심 영업. 1,412 SF. 좌석 50석. 주 5일 영업 (7:30am-3pm), 토&일 휴무. 돈을 벌 수 있는 포텐셜이 있는 비즈니스.

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MURRAYVILLE - 조용한 스트릿, 잘 유지된 콘도. 남쪽을 바라보며 1088sf, 방2개, 화장실2개, 방마다 페인트 & 새 카펫, 라미네이트 바닥, 9' 천장, 가스 난로. $304불에 가스와 온수 포함한 저렴한 유지비! 지하주차 full length RV 스팟 하나 혹은 2대의 주차 공간! 렉 센터, 그로서리, 펍, 식당, 병원 걸어서 2분거리. 비어있음 & 바로 이사 가능.

업데이트된 편리한PNE근처 하우스. 메인에 방 2개 & 지하에 방 2개. 새 창문, 더블 와이드 현관문, 라미네이트 바닥, 온수 탱크 그리고 집앞 스트릿 전체 하수구 교체함. 새 스텐레스 기기, 삼성 스팀 세탁기. 지하 별도 출입문. 앞과 뒷마당 정원, 두 대의 차 뒤쪽 스트릿 파킹 가능.

잘 알려진 꽃집. 10년간 아보츠포드에서 운영. 오랜기간 잘 자리잡은 꽃집 & 기프트 샵. 아보츠포드에서 가장 바쁘고 좋은 꽃집. 좋은 비즈니스와 서비스. 판매자 은퇴. 좋은 팀원과 스텝들이 운영. 좋은 인컴.재미있는 업종으로 오너로서 일자리를 잡으세요!

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Langley $1,099,000

D L O S Vancouver $149,000 25년간 잘 자리잡은 가족이 운영하는 드라이클리닝. 메트로 밴쿠버 지역에서 좋은 실력의 수선 & 신발 수리. 1,115 SF. 주 6일 오픈 하고 토요일 닫음. 모든 제품은 환경 친화적. 좋은 단골고객이 있는 안정적인 비즈니스. 좋은 기회를 놓치지 마세요.

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1,253 SF 커머셜 리테일 스페이스와 스토어, 카지노 근처Douglas Crescent . Zoned C-1. 좋은 리테일 장소로 노출됨. 베이스 렌트 @ 15/sf/annum and CAM @ $7.61/sf/annum. 두개의 주차 공간 포함. 지금 가능.

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Langley $379,000

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176 St/58 Ave in Cloverdale 코너에 새로은 커머셜 리테일 스페이스. 2019 완공 예정. Zoned C-15 (Town Centre Commercial) 다양하게 사용 가능. 1,377 SF to 1,453 SF 사이즈의 4개 유닛 제공가능. 화장실, 따로 분리된 루프탑, HVAC Unit and 120/208V, 3 Phase Electric Service. 렌트 $33/sf/annum, 추가 렌트 $12/sf/annum.

Surrey (Newton Area) 792 SF, 2층 두개의 분리된 오피스 공간. 각각 화장실과 주방. 최근 바닥과 페이트 레노베이션. 렌트 $13/sq.ft./annum 2019년 추가 렌트 $6.00/sq.ft./annum. 뒤에 2개의 주차공간. 지금 사용 가능.

Agassiz 의 다운타운에 6815 Sq.Ft의 상업용 땅 판매. 앞에는 Pioneer Ave.가 바쁜 트래픽에 노출 되어 있음. Zoned CT2 (Town Center Commercial). 1,168 sq.ft. 단층 빌딩이 있고 레노베이션 하거나 철거하고 새로 건축해야 함. 땅값만 리스팅됨.

Chilliwack BC 2,464 sq.ft. 커머셜 리테일 공간 리즈. 칠리왁 시티홀옆 Young Road/Hocking Ave. Zoned C-2. 렌트 $15/sf/annum, 추가 렌트 $6/sf/annum. 분리된 HVAC 시스템. 26개의 공동 주차 공간. 현재 비어있고 사용가능.

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May 22, 2020

Inside this Issue

기준 Canada 2월 &5일Real Estate

CAD주택시장 올 가을 ‘부채연기 절벽’… 2014 2015 ‘코로나 19’속 캐나다 06 Vancouver 111.404 98.477 “BC 주택시장, 경제 재가동에 반등 전망” Q1F Q2F Q3F Q4F Q1F Q2F Q3F 어제 07 109.900 93.900 캐나다 젊은 층 ‘실직 타격’, ‘부채’ 이중고 일주일 전 89.400 08 102.600 1-Year 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 3.00 3.14 한달 전 106.500 94.000지원책 ‘업데이트’ 코로나 19속 연방정부 09 5-Year 4.76 4.64 4.64 4.79 4.86 5.05 5.15 1년 전 126.827 124.100 10 주택 착공, 코로나 19 팬데믹 속 ‘상승’ 14 커뮤니티 내달부터 학교, 국립공원 등 오픈 / 재미한인장학기금 캐나다 장학생 선발 완화에 주민 의견 엇갈려 / 공원과 해변 개방 조치 제동 걸리나… 16 커뮤니티 코로나 19 제재 전월비 전년비 건강 & 전월비 전년비 의류 & 비즈니스 시세 - -1.2% 최근 가격 조정 매물 & 신규의료 비즈니스 매물 식품 36-37 0.5% 신발 0.5% 1.3%

오늘

2015년 BC 주택 시장 전망 2015말

2016말

Korean 72,936 93,940 84,915 Real Estate Weekly 7.8% 15.1% 1.2% Published by Korean Real Estate Weekly

537,414 Publisher569,800 David Park574,300 david@budongsanvan.com 4.4% 6.0% 0.8%

Editor Casey Kim 392editor@budongsanvan.com 억 478 억 488 억 12.6% Director 22.0% Marketing Bill Cho 2.0% ad@budongsanvan.com

Graphic Designer Jane Chung design@budongsanvan.com 27,054 28,300 28,700 합계 Reporter Rachel Park -1.5% 4.6% 1.4%

전월비 전년비 1.0%

info@budongsanvan.com

8,522

단독주택

9,500

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2.3% 11.5% 2.1% Address : #11-91 Golden Drive Coquitlam, B.C V3K 6R2 18,532 18,800 19,000 다세대 Tel : 604-936-6000 주택 -3.1% 1.4% 1.1% e-mail : info@budongsanvan.com

2014

2015말

Korean Real Estate Weekly is published weekly by HAN MEDIA LIMITED. 1.9% All rights2.3% reserved. The publisher reserves the right to refuse ads. The opinion expressed in the articles and colums -0.2% 0.7% and ads are those of the writers/ advertisers and not necessarily those of HAN MEDIA LIMITED

6.6%

6.1%

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Features &교통Columns

가재도구

1.4%

5.14~ 5.34

4.79~ 5.19

가솔린 전월비 전년비

Community & Info 5.5%

43,100 5.04~ 5.65

0.4%

연간변동률(%)

Calgary 단독주택 타운홈 아파트

$461,100 $280,300 $244,600

단독주택 타운홈 아파트

-0.62 -1.37 -2.14

$695,600 $507,400 $485,400

4.71 4.17 5.04

Greater Montreal

연간변동률(%)

$1,4369,900 -1.49 $782,500 -0.67 $663,200 -1.05

Saskatoon 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

Regina

$305,600 $223,900 $166,600

단독주택 타운홈 아파트

$400,500 $464,400 $321,400

9.33 10.71 10.83

0.42 3.06 -3.74

연간변동률(%)

Fraser Valley 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$958,700 $518,000 $408,400

0.75 -0.77 -0.14

단독주택 타운홈 아파트

$266,400 $219,700 $177,000

-3.70 -12.09 -7.27

Greater Toronto 연간변동률(%)

11.5%

5,110,917

7.4Bil 전년대비 물가

실업률 37,894,799

13.09 18.04 16.09

단독주택 타운홈 아파트

$919,600 $619,000 $564,000

7.43 8.81 11.26

리테일 세일즈

실업률

인구치

연간변동률(%)

Ottawa 단독주택 $496,800 타운홈 $309,300 아파트 $330,100

인구치

1.9%

서비스

CREA Residential Market

Aggregate 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

전월비 전년비

캐나다 주택 시장 (벤치마크 값)

연간변동률(%)

$1,235,300 -0.53 $668,600 -0.74 $648,300 -0.62

Greater Vancouver

-0.3%

-17.4%

3.4% 광역 밴쿠버 부동산을 ‘한 눈에’ 30-31 32 주택 비즈니스 매매 ｜ 렌트 ｜ 홈스테이

Lower Mainland 단독주택 타운홈 아파트

0.8%

0.0%

5.9%

1.9%

전월비 전년비

HAN MEDIA LIMITED

A publisher of Korean Real Estate Weekly 33,625 42,000and Business Weekly

5.24

상품

전월비 전년비 술& 담배 0.3% 3.9%

0.5%

2.7%

2.0%

에너지

홈 인스펙터 이철우 칼럼 주택의 소음 - (2)

전월비 전년비 0.1%

3.14

전월비 전년비 전월비 전년비 조앤리의 부동산 토크토크 COVID-19의 영향으로 프레이져 밸리 부동산 마켓 위축 0.4% 2.2% 1.1% -3.5% 홍미숙 칼럼 스테이징으로 강조되어야 할 부분

21 24 26

주거비

2016말

Q4F

교육& 레저 전월비 전년비

NEWS

2014

SPECIAL

MLS

모기지 이자율 전망 <Mortgage Rate Outlook>

ARTICLES

Vol.14, No.724 | Friday, May 22 2020

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13.0 %

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산업별 평균 주급 임업 광업 오일&가스 유틸리티 공공행정

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전문직 과학 기술 건축 교통 창고업 제조업 교육 금융 보험 부동산업 의료 사회복지 도매소매 무역 농업 숙박 식품 서비스업 $

300 500

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뉴스

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May 22, 2020

‘코로나 19’속 캐나다 주택시장

올 가을 ‘부채연기 절벽’… “일부 실직자 모기지 납부 다시 시작해야 할 때…” 경제회복 충분치 않으면 5명중 1명 체불 가능성 높은 모기지 부채, 집값 하락(9~20%), 실업 상승 등 캐나다의 장기적 재정 안전성 걱정거리로 등장해 팬데믹 사태가 가져오는 불확실성이 캐나다 곳 곳에서 경고음을 내고 있다. 캐나다 모기지주택공 사도 주택시장 관점에서 주의 깊게 지켜봐야 할 점 을 분석, 관심을 모으고 있다. 코로나 19 사태가 이 어지면서 가계 부채가 상승하고, 집값도 하락, GDP 경제 성장세도 지체된다는 분석이다. 특히 일부 실 업자들이 모기지를 다시 납부해야 할 필요가 생길 때인 올 가을에는 ‘부채연기 절벽(Debt Deferral Cliff)’ 현상도 생길 수 있다는 것. 캐나다 모기지주택공사 에반 시드달 대표가 최 근 하원 재정위원회에서 공식 발표한 자료를 공개 했다. 이 보고서는 “코로나 19 팬데믹 속에서 재정 안정성을 돕는다”를 주제로 하고 있다. 또 정부가 좀 더 많은 부채를 안고 코로나 19에 대처하고 있는 것처럼 모기지 연기는 지금도 역사적 수준인 가구 당 채무 수준을 더욱 높여나갈 수 있다고 내다봤다.

전세계 각 국가의 가구당 부채를 GDP 비율로 비 교할 때 2019년 12월을 기준, 캐나다는 102% 수 준을 보이고 있다. 미국이 75.4%, 영국이 83.8%, 한국이 95.5%라는 점을 보면, 다른 OECD 국가보 다도 높은 수준이다. 유로존(Euro Zone)전체의 비 중은 57.9%로 캐나다와 큰 격차를 보이고 있다. 이 보고서는 “캐나다인은 세계적으로도 가계 부채가 높다. 코로나 19 사태가 생기기 전에도 GDP 대비 부채 비율은 99%나 됐다. 부분적으로는 대출이 늘었기 때문이지만 더 큰 이유는 GDP가 하락한 탓 도 있다. 이로써 우리는 2020년 2/4분기에는 그 비 중이 115%가 될 것이고 3/4분기에는 130%가 될 것으로 본다”고 설명했다. 주택 가격을 보면, 향후 12개월 동안 9~18% 가 떨어질 것으로 전망된다. 가처분 소득 관련 부채 를 보면, 이 같은 수준은 2019년 176%에서 2021

년 200% 이상으로 오를 것이다. 즉 모기지 부채 의 증가와 주택 가격 하락, 실업률의 상승 결합은 캐나다의 장기간 재정 안전성에 영향을 줄 수 있다 는 것. 다만 주택 가격은 이후 다시 회복할 것으로 예상됐다. 이밖에 모기지 주택공사는 늘어나는 ‘부채 연기 절벽(Growing Debt Deferral Cliff)’을 관리해나가 기 위해 특별 팀을 운영하고 있다. 부채 연기 절벽 은 올해 가을에 나타날 것으로 전망된다. 바로 일 부 실직자들이 자신의 모기지 부채를 다시 갚아나 가기 시작하는 시점이다. 만약 경제가 충분하게 회 복하지 못한다면 전체 모 기지 5건 가운데 많게는 1건이 체불될 전망이다. 특히 젊은 생애 첫 주 택 구매자들에 대한 구체 적 분석도 곁들였다. 예 를 들어 생애 첫 주택 구 매자들이 30만 달러 집 을 5% 다운페이먼트로 구입했다고 했을 때, 만 약 집값이 10% 떨어진 다면 투자금 1만 5000 달러당 4만 5000달러를

잃게 된다. 여기에는 모기지 보험 프리미엄과 만약 실업 등의 요인에 따라 집을 강제로 판매해야 하는 상황에 맞닥뜨렸을 때 발생하는 판매 비용도 포함 된다. 비교해볼 부분은 10% 다운페이먼트를 했을 때는 잠정적 손실에 대해 좀더 완충 장치를 가질 수 있다. 한편 캐나다 홈오너들은 지난 20년 동안 평균 34만 달러의 면세 소득을 주택가치를 통해 얻었다. 이 같은 집값 및 부채 수준은 점점 젊은 층의 손에 서 멀어지고 있다. 또 소득이 높은 국가에서는 홈오 너십이 실제 적어지고 있다. <도표=CMHC 제공>

앨버타 주 기본정보 Quarterly Population Estimate

Alberta

Population Estimate as of January 1, 2020 4,413,146

Canada

37,894,799

Location

Consumer Price Index(CPI) % Change, February 2020 to March 2020

% Change, February 2020 to March 2020

Alberta

-1.0%

0.7%

> Edmonton

-0.8%

0.9%

> Calgary

-0.8%

0.6%

Canada

-0.6%

0.9%

Location

Real Gross Domestic Product (GDP) by Expenditure GDP in 2018

% Change (2017 to 2018)

Alberta

346,477

1.6%

Canada

2,058,117

2.0%

Region

(Millions of chained 2012 Canadian Dollars)

Unemployment Rate (unadjusted) Location

March 2020

April 2020

Alberta

9.4%

13.8%

Canada

8.4%

13.5%

앨버타 주 경제 Consumer Activity

Labour

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May 22, 2020

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“BC 주택시장, 경제 재가동에 반등 전망” 거래 전년대비 50.8% 줄어도 집값 7.8% 올라 “액티브 리스팅 하락은 주택값 유지 의미해” “주택 시장이 둔해졌지만 팬데믹 상황에서 탄력 적으로 반응하고 있다.” 최근 BC주 시장 한 달 활동 모습에 대한 평가다. BC부동산협회에 따르면 최근 한 달 동안 거래 된 주택은 3284채를 기록했다. 지난해 4월과 비 교할 때 50.8%가 줄었다. 평균 MLS 가격은 73만 7834달러를 기록, 작년 이맘때 68만 4430달러보 다 7.8% 올랐다. 거래량 하락에도 집값은 오르는 전형적 최근 몇 년간 BC주택 시장의 모습이 이어지 고 있다. 하지만 결과적으로 전체 거래금액은 24억 달러를 기록, 전년대비 46.9% 줄었다.

이와 관련 브렌든 오그먼드슨 경제학자는 “우리 는 4월중에 주택 거래가 크게 떨어질 것을 예상했 다. 코로나 19 팬데믹 현상에 직면하고 있기 때문이 다”면서 “하지만, 바이어와 셀러들은 새로운 일상생 활에 적응하고 있고 주택 활동량도 경제가 점진적 으로 재가동하면 늘어날 것이다”고 설명했다. 주택 거래가 지난해 이맘때와 비교할 때 절반 정 도 줄었지만 매물로 나온 공급 물량은 10% 정도 하락에 그쳤다. 또 계절적으로 수정을 거친 수치다. 예년 같으면 봄 시장을 지나면서 늘어났어야 하는 시즌이다. 지난해 이맘때와 비교한다면 23.7% 줄

었다. 이 같은 전체 액티브 리스팅 하락은 비록 세 일즈 규모는 줄었지만 집값은 유지될 수 있다는 점 을 의미한다. 올들어 5월까지 누적된 주택 거래금액은 전년 대비 9.6% 늘어난 153억 달러를 기록했다. 주거 용 유닛 거래량은 1.7% 줄어든 2만 164채를 기록 했다. 평균 집값은 11.6% 오른 75만 8614달러를 기록했다. ▲로컬 주택 시장 BC주 관내 주요 시장의 주택 가격과 거래량을 보면, 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리는 집값이 다같 이 늘었지만 거래량은 다함께 줄었다. 예를 들어 광 역 밴쿠버는 집값 평균이 전년대비 1.4% 상승했지 만 거래가 -39.5%로 줄어든 것. 프레이저 밸리에 서도 집값은 9% 늘었지만 거래량은 -49.8%로 떨 어졌다. 밴쿠버와 아일랜드도 마찬가지다. 이곳은 집

값이 전년대비 3.7% 올랐지만 거래량은 전년대비 -58.3%로 줄었다. 빅토리아는 거래량과 집값이 동 반 하락이다. 집값은 전년대비 -0.4%를 거래량은 -58.5%를 기록했다. 칠리왁도 마찬가지다. 이곳 은 집값이 -2.1% 하락에 거래량도 -43.2% 줄었다. 캠루프스에서는 집값이 0.3% 늘었고 거래량 이 -55.9%로 줄었다. 쿠트네이도 마찬가지. 집값 이 2.5% 감소한 가운데 거래량이 -57.9%로 하락 했다. 오카나간 메인라인에서는 집값이 -0.5% 감소 에 거래량도 -58.1%로 줄었다. 사우스 오카나간 은 이와 달리 집값이 7.7% 오른 가운데 거래량만 -61.5%로 줄었다. 이밖에 노던 라이츠에서도 집값 이 9.7% 올랐지만 거래량은 -62.2%로 감소한 것 으로 나타났다. 올들어 1~5월 누적 실적을 보면, BC주 집값은 평균 전년대비 11.6% 올랐지만 거래량이 -1.7% 줄었다. 대부분 시장 에서 거래량이 줄어든 가운데 누적 실적으로 칠리왁은 5.5%, 프레 이저 밸리는 1.1%, 광 역 밴쿠버는 19.9% 로 여전히 상승 시장 을 유지하고 있다. 누적 집값을 보면, 파웰리버가 전년대비 -0.2%로 하락세를 보 인 점을 제외하면 대 다수 시장이 모두 상 승세를 유지하고 있다.

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May 22, 2020

캐나다 젊은 층 ‘실직 타격’, ‘부채’ 이중고 서비스, 세일즈 종사 비중 커…파트 타임 실직도 캐나다 전국 곳곳, 각계 각층이 코로나 19 사태 로 영향을 받고 있다. 이 가운데 캐나다 젊은 층의 타격이 가장 큰 것으로 파악되고 있다. 정신적으로 는 여전히 다른 연령대보다 강하지만 코로나 19 사 태는 다른 측면에서 캐나다 젊은 층에게 부담을 주 고 있다.

TD이코노믹스에 따르면 최근 경기후퇴는 젊은 층이 여태까지 겪지 못했던 충격인데다 가장 잔인 한 영향을 주고 있다. 15~24세 연령대가 지금까지 가장 많은 일자리를 잃었다. 부분적으로는 서비스 와 세일즈 직종에 많이 종사하고 있는 탓이기도 하 다. 경제 연구 보고서는 이처럼 노동시장 진입 초기 단계에 나타난 경제적 하락세 효과는 평생 소득에 영향을 줄 수 있다. 또 이들보다 좀 더 나은 계층과는 비교 소득은 향후 10년 이상 지속될 수도 있다는 것. 24~35세 밀레 니엄 세대들도 경제 폐쇄 조치로 큰 타격을 받고 있다. 특히 시기적으로 수많은 밀레니 엄 세대들이 부채 속에서 허덕이는 상황이 어서 더욱 그렇다. 구체적으로 캐나다에서 젊은 층(15~24 세)층 다수는 세일즈와 서비스 직종에서 종 사하고 있다. 그렇지만 이 분야는 지난 3월 과 4월 일자리 상실 분량의 거의 절반을 차 지한다. 반면 젊은 층 가운데 관리직(Management Occupations)에 종사하는 비중 은 그다지 높지 않다. 관리직의 실직 비중은 지난 두 달 동안 2%에 불과하다. 결과적으 로 이 연령대가 캐나다 전체 인구에서 차지 하는 비중은 14%에 불과하다. 그렇지만 지 난 두 달 동안 상실된 일자리에서 차지하는 젊은 층은 무려 거의 30%나 된다. 파트 타 임 일자리에서 차지하는 비중이 높다는 것 도 한 요인이다. 지난 두 달 동안 15~24세 그 룹이 잃어버린 일자리의 3곳 가운데 2곳은 파트타임 일자리다.

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연령대가 25~35세인 밀레니엄 세대의 경우에 는 일자리가 지난 두 달 동안 65만 개(15%) 정도 줄 었다. 다른 연령대 그룹과 비교할 때는 여전히 높은 비중을 차지하고 있다. 시기적인 요인도 있다. 한 연구 보고서에서 190 년대와 1990년대 경기후퇴기 데이터를 볼 때 졸업 후에 경기 후퇴기에 접어든 젊은 층들의 평균 소득 은 실업률이 드물었던 세대와 비교할 때 평균 소득 이 10% 정도 낮았다. 더욱이 놀라운 점은 이 같은 격차가 최대 10년까지 지속, 평생의 소득 격차를 좌 우하고 있다는 점이다. 약 5% 정도 낮은 것으로 파 악됐다. 또 다른 부분은 각 연령대가 안고 있는 채무의 성격이다. 각 연령대가 안고 있는 채무 가운데 모기 지 빚이 가장 많은 세대는 바로 X세대(Gen-X)이다. 이들에게는 다른 채무 비중이 낮다. 다음으로 밀레 니엄 세대 사이에서 모기지 빚이 많았다. 약 70%나 된다. 베이미부머 세대의 경우에는 모기지 빚이 차 지하는 비중이 50%를 조금 넘는 정도이다. 게다가 밀리니엄 세대들은 다른 세대와 비교할 때 차입금의 비중이 많다. 즉 전체 순자산에서 차 지하는 부채의 비중이 높다는 의미다. 약 80%에 육박한다. X세대의 경우에는 70%를 밑돌고 있고 베이비부머 세대의 경우에는 50% 정도를 차지하 고 있다. 이와 관련, TD이코노믹스 보고서는 “최근의 높 은 부채와 소득 감소로 인한 경제 전반에 걸친 재정 분야 마이너스 변속 충격이 지난 경제 사이클 동안 에는 젊은 층에 대단히 크게 나타나고 있다”고 평가 했다. 또 “만약 현행 단기 경제적 고충이 지속된다 면 정책 입안자들이 경제 회복 단계에서 전술적 조 치를 도입, 내년도로 잘 진입해야 한다”고 조언했다.

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May 22, 2020

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코로나 19속 연방정부 지원책 ‘업데이트’ 영세기업 지원 최대 4만불까지 무이자로 지원 7월 CCB 인상…미국 국경 6월 21일까지 차단 코로나19 사태가 시작되면서 연방 정부는 하루 가 다르게 각종 경제 지원책을 내놓았다. 해당 상세 규정은 필요한 경우 수시로 업데이트 되면서 다소 혼란도 생기게 됐다. 이에 따라 현재 연방 정부가 실 시하고 있는 각종 경제 지원 혜택의 종류와 최근 업 데이트 사안을 정리해본다. 연방 정부에 따르면 현재 코로나 19와 관련 된 정부의 대책은 모두 4가지로 구분된다. 캐나다 긴급 대응 혜택(CERB, Canada Emergency Response Benefit), 캐나다 긴급 임금 보조(CEWS, Canada Emergency Wage Subsidy), 캐나다 긴 급 학생 혜택(CESB, Canada Emergency Student Benefit), 그리고 포괄적인 내용을 아우르는 코로나 19 경제 대응 플랜(Covid-19 Economic Response Plan) 등이다. 이 가운데 영세 기업 대출 프로그램 등은 코로 나 19 경제 대응 플랜에 포함되고 최근 업데이트 됐 다. 정부가 캐나다 긴급 비즈니스 어카운트(CEBA, Canada Emergency Business Account)를 통해 최대 4만 달러짜리 무이자로 영세 사업장에 지원 한다는 것. 운영비와 단기적으로 소득이 급락한 곳 에 지원하겠다는 목적이다. 특히 오는 2022년 12월 31일 이전에 대출금을 갚을 때도 25%인 1만 달러 까지 변제해주기로 했다. 지원대상자는 지난 2019 년 전체 급여를 기준, 2만~150만 달러가 된다. 최근

까지 전국 60여 개 사업체가 CEBA에 접근한 것으 로 파악되고 있다. 연방 정부는 오는 7월부터 캐나다 차일드 베네 핏도 인상하기로 해 코로나 19 사태로 경제적 어려움을 겪 는 가정에 도움이 될 전망이 다. 전국 10개 가정에서 9곳 이 혜택을 본다고 정부는 분 석했다. 추가로 지급되는 면 세자금은 캐나다 가정이 자 녀 양육에 필요한 음식과 의 류, 각종 활동을 지원하는 데 사용토록 하고 있다. 이번 인 상으로 6세 미만 자녀는 연간 최대 6765달러를, 6~17세는 연간 5708달러를 지급받게 된다. 부부 맞벌이 가족(연소 득 5만 5000불)이 4~9세 자 녀 2명이 있다면 추가로 174 달러를 받아, 연간 총 지원금 액은 9329달러가 된다. 만약 6세 미만 자녀가 둘 있는 맞 벌이 부부 소득이 9만 달러라 면 추가 136달러가 지원,연간 7322달러를 받게 된다.

여기에 덧붙여 정부는 5월중 캐나다 차일드 베 네핏(CCB, Canada Child Benefit) 추가 300달러 (자녀 1인당)를 지급한다. 캐나다 가정마다 평균 550달러가 돌아가는 셈이다. 현재 캐나다 차일드 베네핏을 받고 있는 경우에는 새롭게 신청할 필요 가 없다. 이밖에 저스틴 트뤼도 총리는 21일로 만료되는 캐나다-미국 국경 봉쇄 조치를 30일 더 연장하기

로 했다. 최소한 오는 6월 21일까지는 이 같은 조치 가 연장된다는 의미다. 그렇지만 필수 인력과 상품 교류는 현행처럼 그대로 이어진다. 또 미국인의 경 우에는 가족간호를 위한 여행자와, 외교관, 교육 등 의 필수 요인으로 입국하는 경우에는 허용된다. 반 면 정부는 입국하는 모든 여행자들에게 지금처럼 14일간의 자가격리조치를 실시토록 한다. 필수 인 력의 경우에는 자가격리 14일에서 제외될 수 있다.

뉴맥스 임대 관리 전문 팀

뉴맥스 건물 관리 전문 팀 재정 및 회계 관련 서비스 재정 및 회계 전문가로 구성된 임원진 완전한 재정 보고서 (Full Financial Reports & Custom Report) GST 보고/납부 대행, 법인 소득 보고를 위한 재무제표 제공 연 회계 정산과 예산 수립

대표 이승재 James S. Lee, Ph.D.

Rent Roll 및 Lease management 서비스 Cap Rate 최대화를 위한 Rent Roll 관리 상업용 리스 전문 팀과 연계히여 공실율 최소화

부동산 및 비즈니스 컨설팅 서비스 건물 관리, 시장 분석, 회계 지원 등 종합적인 원스탑 서비스 가능

Northwestern U. 전자공학 박사 자산 관리사. 온라인 재무 컨설턴트 및 컬럼니스트 (Murphy Contents, 밴쿠버 중앙일보) 상업용 건물 관리 총괄 및 주택 임대 관리 팀장 역임 Pacific Quorum Properties (BC주 건물 관리 회사 중에서 캐나다 회사로서는 가장 큼)의 Managing Broker 역임

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May 22, 2020

주택 착공, 코로나 19 팬데믹 속 ‘상승’ 다세대 주택이 이끌어…온타리오, SK, MB 강세 전국적으로 다세대 주택이 주택 착공을 주도하 고 있다. 그런데 최근(4월) 조사 결과에서는 캐나다 모기지 주택공사가 퀘벡 주를 제외한 수치도 공개 했다. 이곳은 코로나 19 팬데믹으로 4월 20일에서 야 주거용 건축이 재개됐기 때문이다. 캐나다 모기지 주택공사에 따르면 4월 주택 착 공 실적은 연간 19만 9589유닛 수준이다. 지난 3월 에 기록한 20만 4899유닛 수준보다는 줄었다. 여 기에서 퀘벡의 수치를 제외한다면 4월 착공은 연 간 15만 5995유닛 수준으로서 지난 3월의 15만 4463유닛보다 조금 늘었다. 또 최근 착공 흐름은 계절적 영향을 고려할 때 6개월 간의 평균 움직임 을 보여주고 있다. 밥 두간 경제학자는 “퀘벡 이외 지역에서 전국 흐름은 4월 늘었다. 비록 코로나 19 팬데믹 현상이 있었지만 착공이 늘어난 의미가 있 다”면서 “여기에는 온타리오와 서스캐처원, 매니토 바의 다세대주택 착공 강세가 크게 반영됐다. 우리 는 이들 주가 조만간 하락세를 기록할 것으로 예상 한다”고 설명했다. 수치로 볼 때, 퀘벡을 제외한 전국 주택 착공 (SAAR) 실적은 한 달 전보다 10.8% 늘었다. 도시 지역의 착공 실적은 4월 12.4%나 오른 것. 도시 지 역의 다세대 착공도 35.7%가 증가했다. 반면 단독 주택 착공은 이전보다 27.1% 감소한 것으로 나타 났다. 이와 관련, TD이코노믹스는 캐나다 주택 착공 이 퀘벡을 제외한다면 16만 6400유닛 수준을 보 였다고 평가했다. 또 주택 착공이 퀘벡을 제외할 때, 월간비교에서는 11%늘었다는 것. 특히 도시 지역 의 다세대 주택은 전월대비 무려 35.7% 늘었다면

서 단고주택의 감소와 대조를 보였다고 분석했 다. 지역 분석에서 이 보고서는 캐나다 동부의 경 우에는 도시 착공이 400유닛 줄어든 5700유닛 이라고 풀이했다. 캐나다 중부에서도 도시 착공 실적은 6600유닛이 줄어든 3만 2100유닛이라 는 것. 이는 앨버타의 8900유닛 하락에서 비롯 됐다고 평가됐다. 그렇지만 매니토바(6400유닛) 와 서스캐처원(2500유닛)의 상승세로 앨버타의 하락세는 상쇄됐다. 주택 착공은 BC주에서 또한 3000유닛이 줄어 2만 7800유닛을 기록했다. 하 지만 온타리오에서 무려 2만 8000유닛이 증가 한 9만 3600유닛을 보이면서 크게 증가한 것. 이와 관련. TD 이코노믹스는 “우리는 주택 착 공이 일반적으로 과거 주택 수요에 따라 움직인 다고 본다. 그리고 이는 아주 강한 모습을 보여왔 었다. 3월의 주택 퍼밋 데이터는 또한 높은 수준 을 보이고 있다. 주거용 퍼밋이 전년대비 7.3% 정 도 적은 수준으로 크게 충격을 받은 것은 아니다” 면서 “주택 착공에서 나타나는 이 같은 흐름은 앞 으로 몇 개월 동안 나타날 수 있다”고 덧붙였다. 또 이 보고서는 “비교적 주택 건축이 강한 이 유는 부분적으로 건축 산업이 대부분 주에서 필 수 산업으로 분류됐기 때문이다. 캐나다 모기지 주택공사는 퀘벡을 조사하지 않았고 여기에는 3 월 사회적 거리두기 조치의 하나로 주택 착공이 4월 20일까지 금지됐다. 퀘벡을 전체 통계에 추 가시킨다면 월간 비교를 약하게 만들 수 있다. 이 곳은 5월 전반적 분석에 포함될 것”이라고 설명 했다.

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May 22, 2020

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May 22, 2020

안효상 부동산 778.980.4989

코퀴틀람 식당 (시설 좋음)

$398,000

2,750 스퀘어피트+ 넓은 파티오(43석) 실내 120석.(주류 허용된 파티오 43석)(주류 면허 새벽 1 시까지) 렌트 :$ 10,285 . 높은 매출과 높은 수익 . 풀 커머셜 키친, 워킹 쿨러 다른 메뉴의 식당으로도 매우 좋은 로케이션입니다.

매출 좋은 일식집 (노스 밴쿠버)

$375,000

현 오너 18년째 운영후 은퇴 예정, 유명 쇼핑 프라자에 위치. 1744 스퀘어피트. 66석. 풀 커머셜 키친. 렌트 $7,452+ GST. 주 6일 영업. 남자 오너 한분께서 직원들과 함께 운영중이며 오너분은 주방 일을 하십니다. 오너 한분이 주 6 일 일하시고 2019년 순수익 $175,000. 주 6일 영업( 오후 브레이크 타임 1시간 반)+ 모든 공휴일 휴무+ 여름 휴가 5일

아담한 일식집 (키칠라노 지역)

$129,000

830 스퀘어피트. 닥트가 필요없는 작은 튀김기. 26석에 주료 면허 (새벽 1 시반까지). 리스 4년반. 아파트 건물 1층에 위치. 렌트비:$4,285 +GST. 오픈 11시반부터 8시(목금토는 9시까지) 일요일 4시부터 9시까지. 월요일+공휴일 휴무. 여름 휴가 1주일. 겨울 5일 휴가. 현재 초등학교 2군대에 점심 납품. 캐터링 회사 한군대서 주 1회 픽업옴.

규모 큰 일식집 매매

$378,000

코퀴틀람에서 한시간 거리의 유명 프라자에 위치.(위치 매우 좋음) 크기 2,478 스퀘어피트. 좌석 90석. 파티오 37석(주류 허용). 리스: 2+5+5년. 훌륭한 인테리어. 년 매출 86만불. 현재 남자 사장님 한분이 3 일만 근무, 월 $12,000정도 순수익. 훌륭한 워킹 쿨러+ 워킹 냉동고. 부부 혹은 두 가족이 운영해도 손색이 없는 일식집입니다.

브런치 식당 (커머셜 드라이브)

$159,000

위치좋은 커머셜 드라이브에 위치. 영업 시간 오전 8시부터 오후 4시까지. 화요일 휴무. 1057 SQFT, 화장실 두개, 30석. 풀 커머셜 키친 (4피트 후두), 워킹 쿨러. 리스 : 약 3년 + 5년 옵션. 렌트비: $4,475 +GST. ( 오너 파킹 1 + 손님 파킹 공간). 현재 단골이 많은 브런치 식당이며 주변에 한식이 없어 후드는 크지는 않지만 한식당 혹은 일식 +한+분식으로도 운영하기에 좋은 식당입니다.

다운 타운 한,분식

$119,000

현 오너 10년째 운영중. 주 5일 영업. 저녁 7시까지 영업 (금요일 6시) 렌트비: $2,823 +GST 공용 화장실, 주방 레노베이션 완료 년 순수익 10만불 + 팁이 년 2만불정도

포케 일식 (놀밴 퀴 마켓)

$169,000

퀴 마켓내 위치 좋고 관리 잘되어진 포케 바. 렌트비: $4,190+gst(창고 포함). 오픈 오전 10시부터 오후 7시까지. 손님층: 로컬 손님들과 ICBC(총 직원 2천명) 직원들 그리고 아시다시피 관광객들이 주 고객입니다. 부부에게 딱 맞는 비지니스이고 따로 일식 기술이 필요치 않는 포케 비지니스 입니다. 기존 일식집처럼 높은 임금의 일식 쉐프를 고용할 필요도 없습니다. 기본 임금의 직원들과 부부께서 운영하신다면 안정되고 훌륭한 소득을 기대하실수 있습니다.

한인 타운 위치한 스파,마사지샵

4년 연속 6년 연속 $129,000

(종가집과 휘 미용실 사이) (아주커 치킨과 같은 프라자에 위치)(넓은 파킹 공간) 타업종으로 변경 가능(예: 네일 샵,전문직 사무실,식당,디저트 카페 등등) 966 스퀘어피트. 리스 4년. 렌트비:$4,285+gst. 5개의 룸+1개 스텝룸. 3개의 샤워 공간 + 6 핸드 싱크.

랭리 일식집

$199,000

현 오너 10년째 운영중. 크기:1,216 sq.ft. Rent:$3,692+GST. 36석. 주류 면허. 풀키친. 디시 워셔. 산업 단지와 주택가에 위치한 랭리 일식집. 영업 시간: 월-금 10시반부터 8시반. 토요일 오후 4시반부터 8시반까지. 일요일 휴무. 주 5일반 영업. 현재 남자 오너분 주 5일반 풀타임 근무. 여자 오너분 주 5일( 하루 3시간 반씩만) 근무. 위와 같이 오너분들이 스텝들과 운영하고 계시며 년 순수익 9만불 정도 입니다. 요즘 대세인 Skin the Dish를 시작한다면 대박 조짐이 보이는 곳입니다. 낮에는 주변 오피스와 주택가 손님들로 저녁 타임에는 주변 주민들의 투고가 많습니다.

리커 스토어+편의점(윌리암스 레이크 주변) 1.56M (건물 포함) 독점 리커 스토어 + Post Office 운영중. 대지 1.4 에이커, 건평 5천 sq.ft . 윌리암스 레이크에서 차로 이동거리. 2층 건물 + 따로 집 한채가 더 있음. ( 3명의 세입자에게 렌트됨)( 렌트 수입: 년 $15,000). 1층: 리커 & 그로서리&우체국, 2층: 아파트 총 4개(각 아파트당 방두개 + 화장실 1개). 영업: 오전 9시-9시(겨울 8시까지). 술 매출이 매우 높습니다. 경쟁 없음. 최고 마진률. 리커 마진률(28-30%) 좌 우로 차로 1시간 반거리안에 다른 리커 스토어 없음. 전체 매출에 술 매출 65%. 그로서리 30%, 담배 5%. Post Office 수익 년: $24,000 , 수표 환불 수익: 년 24,000. 부부 운영중, 년 순수익 35만불 이상. 현재 신협에서 60만불정도의 융자 받고 있고 그대로 인수도 받을수 있음.

버나비 규모큰 일식집,85석

$250,000

버나비 대형 쇼핑 프라자에 위치한 절대 경쟁을 찾아볼수 없는 규모있는 일식집. 현 오너 10년째 운영중. 처음으로 시장에 나오는 매물입니다. 85석, 주류 허가, 풀 커머셜 키친. 2188 스퀘어피트. 리스 2017년 11월1일 부터 10 년 계약. 대형 쇼핑 프라자에 위치해 있어 주차 공간이 많고 주변에 오피스 건물이 많아 점심 매출이 높습니다. 지속적으로 주변에 오피스 건물이 세워지고 있음.

포케(POKE) 일식(쇼핑몰 푸드 코트)

$388,000

코퀴틀람 유명 쇼핑몰 푸드 코트에 위치. 체인점 아니므로 로얄티 없습니다. 아시다시피 쇼핑몰 푸드 코트는 쉽게 들어갈수 있는곳이 아닙니다. 오픈 시간: 쇼핑몰 시간과 동일. 리스 3년반 +5년 옵션. 스텝 :8명. 포케 일식의 장점은 인건비가 일반 일식집과 달리 높지 않다는 것입니다. 따로 쉐프가 필요없습니다. 현재 생선도 손질된것을 받아서 하고 있으나 직접 손질할줄 알면 원가를 줄일수 있습니다. 2019년 순수익 12만불.

대형 한식당 매매

$400,000

코퀴틀람 센터 지역에 위치. 최고의 인테리어와 시설. 동시에 18개의 전기 돌솥밥을 지을수 있는 장비 설치. 워킹 쿨러 완비. New Dish Washer와 기타 새 장비들. 2,559 스퀘어피트. 좌석 91석. 주류 면허 새벽 1시까지. 리스 9년. 데몰리션 없음. 넓은 파킹 공간. 렌트비: $9,131 +GST. 설치는 안되어 있으나 개별의 식탁 바베큐 후드 11개도 매매가에 포함되어 있음. 단층 건물이라 쉽게 설치 가능. 고기집을 하시려는 분들 혹은 시설 좋은곳에서 한식당을 원하시는 분들께 최고의 기회입니다.

다운 타운 작은 코너 스토어 (주5일)

$150,000

매매가 $150,000 (현 오너 10년째 운영중), 다운 타운 작은 코너 스토어 (주 5일 , 토 일, 모든 공휴일 휴무), 540 스퀘어피트 (화장실 1개). 렌트 : $2,985+GST (모든거 포함: 전기세,건물세,관리비등 모두 포함). 2019년 3월에 임대 5년 재계약. 오픈 : 주 5일 월-금 6:40 AM TO 5:30 PM (토,일 휴무). 오너 두분의 근무 시간 남편분 : 주 5일 풀타임 (6시반부터 오후 5시반까지) 아내분: 주 5일 파트 타임 (오전 10시부터 오후 2시반까지= 총 4 시간 반만 근무)오너 년 순수익 7만불 이상. 자주 나오는 매물이 아닙니다. 주 5일, 5시반까지 영업하고 나의 밴쿠버 생활도 즐길수 있는 스몰 비지니스 입니다.

May 22, 2020

광역 밴쿠버 상위 1%

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상가·비지니스 매매 전문

(2016.17.18.19)

상위 10%

$1.5M

대지 23,827 스퀘어피트. 방 28개. 현 오너께서 13년 운영후 은퇴 예정. 청소 하시는 한분과 부부께서 운영중. 가스 파이프 라인 설치 공사중인 지역. 손님 대다수가 인부들. 모텔에 업그레이드를 거의 완료하셨음. 월세 손님들 반정도. 순수익 10만불.

편의점(다운 타운) 순수익 25만불

$450,000

이보다 더 바쁜 가게는 리얼터인 저도 본적이 없습니다. 마진률 좋고 경쟁 없는 거의 독보적인 편의점입니다. 년 순수익 25만불. 현재 부부 두분이 11년째 운영중. 영업 시간 : 오전 9시반 - 오후 11시. 근무 시간: 아내분 오픈 (9시반)부터 7시까지 (주 6일) 남편분은 7시부터 마감(11시까지) 남편분께서는 오전중에 물건 매입하러 다니십니다. 일 평균 매출 4천불 (여름에는 4천5백, 로또 제외) 2019년 로또 세일 $492,311 인것만 봐도 얼마나 바쁜 편의점인지 짐작 하실수 있을것입니다. 캐시대 두개로 운영중이며 저녁에는 로컬 사람이 와서 물건 채우는 일등 뒷일을 하는 두명이 있습니다. 담배 회사에서도 NO1으로 꼽히고 있고 최대의 리베이트를 받고 계시며 ATM 수익만 년 $19,000정도이고 로또 회사에서 주는 커미션외 보너스 금액만도 5천불입니다. 제가 본 편의점중에 가장 바쁜 편의점입니다.

$280,000

현 오너 8년째 운영중. 코퀴틀람,포트 무디,포트 코퀴틀람 세차장들 중에서 1등으로 2015년부터 2019년까지. Tricity News 신문사로부터 여론 조사를 통해서 뽑힌곳입니다. 크기 $7,813 스퀘어피트. 렌트비:$9,618+GST. 리스 3년 + 5년 옵션. 오픈 : 오전 9시부터 오후 5시반까지 (주 6일)(일요일 휴무). 오너1(남편분) 주 6일 풀타임 근무. 오너2(아내분) 주 2일 ( 3시간 근무)

리치몬드 미술 교실

$58,000

2011년부터 현재까지 운영중. 중국 아이들 4살부터 14살까지의 학생들 위주의 미술 교실. 정기 등록된 학생들외에 방과후 찾아오는 드롭인 학생들, 485 sq.ft, Rent $2,000 +gst' 90프로의 학부도들이 현찰로 수업료 지불. 현재 6개의 클라스를 오너분 개인 사정으로 운영을하고 있으나 12 개 이상의 클라스를 운영해도 될만큼의 수요가 있습니다. 몇년전 많은 클라스를 운영했을때에는 년 12만불 이상의 매출을 올렸고 지금도 충분히 그렇게 할만한 학생들 수요가 있습니다. 수업료 클라스당 $28 (4살부터 7살까지 , 1.5시간) / $40 (8살부터 14까지, 2시간)

다운 타운 미용실

$199,000

현재도 안정되게 운영이 되고 있으나 무궁 무진한 전망을 기대할수 있는 미용실입니다. 크기 1,324 스퀘어피트. 체어 9개 + 4개더 추가 가능, 총 7명의 헤어 드래서(월급+커미션 베이스)와 2명의 리셉션. 다운 타운의 바쁜 거리에 위치해 있습니다.

바틀 데포 매매 (코퀴틀람)

$659,000

물량 500만개 (픽업 없는 순수 손님이 가져오는 물량). 2019년 11월 1일부로 빈병값이 5센트에서 10센트로 인상되어 더 많은 물량이 예상됨. 3 Star Bottle Depot. 자체 구역이 있는 라이센스 보유. 2018년 12월 1일 5년 재계약 완료. 현 오너 6년째 운영중. 1,901 스퀘어피트, 렌트 $9,383 +gst. 년 순수익 : 2명의 풀타임 + 오너 한분이 2틀하고 반나절 근무후 년 순수익 $92,000. 년 순수익: 2명의 풀타임 + 파트 타임 1명(2틀하고 반나절) , 오너 일안할때 순수익. $ 77,000. 바틀 데포는 자료가 백프로 증명이 되는 비지니스이고 자체 구역이 있기에 다른 바틀 데포가 들어올수가 없어 안전합니다.

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Fort St.John 모텔

손 세차장 매매 (코퀴틀람 센터 지역)

$249,000

렌트비: $3,349, 7년째 운영중, 좌석: 34석 + 파티오 11석. 리커 라이센스. 오픈 :아침 11시반부터 9시 (일요일 휴무) 직원: 주방 1명(파트 1 ), 스시바( 주인하고 풀타임). 웨이트레스 2명. 오너 한분점심때 4일만 도와드리고 금요일은 풀타임. (핫 푸드). 손님층= 고등학생+ 관광객+ 주거인(단골) (60 프로) 투고 손님 60-65프로 이상. (Pos 보면 알수있음)

모텔 (Dawson Creek) (건물 포함)

$1,780,000

모텔 매매 (도슨 크릭), 매매가 1.78M (대지 포함). 도슨 크릭에서도 요지에 위치한 현 오너분께서 18년동안 운영하고 계시는 모텔입니다. 방 37개. 대지 0.77 에이커(33,541스퀘어피트). Dawson Creek은 여름에는 관광객들로 붐비고 겨울에는 천연 가스 공사가 한창인 지역입니다. 최근 정부에서 투자액 400억의 가스 건설 사업 발표를 하였습니다. 전망이 무궁 무진한 곳입니다. 의욕있고 패기있는 바이어를 찾습니다.

커피와 디저트 숍 매매 (경쟁없음)

$128,000

최고의 로케이션의 커피숍 (주변에 커피숍 없음). 뉴웨스민스터 주역지역에 위치. 최고의 시설, 810 스퀘어피트. 렌트 : $ 3,240+GST. 리스: 4년+5년. 콘도 밀집 지역에 하나뿐인 커피숍입니다. 개인 사정으로 매매합니다.

델타 일식집

$750,000

1763 스퀘어피트. 2011년 2월부터 현재까지. 리스 17년 5월 1일부터 ( 5년에 5년 옵션) 노 데몰리션. 렌트비 8556.62 +GST,일요일 휴무. 모든 공휴일 종업원 17명에 한명 매니저 ,스시맨 6명. 주방 6명. 동시간대 10명에서 11명( 그중에서 웨이트레스 3명) 3+3+3 매우 높은 매출과 매우 높은 순수 소득

코인 세탁소 매매 (Essential 비지니스)

$249,000

요즘 가장 핫한 오스틴 AVE 코너 프라자에 위치. (데몰리션 조항 없음) 영업 시간: 일요일 휴무,월요일부터 토요일까지 오전 8시반부터-오후 6시까지) 2020년 년 순수익 $93,000 예상( 직원없이 부부 운영시) 부부가 충분히 운영할수 있습니다. 크기: 1,083 스퀘어피트. 렌트: $3,256+GST (물세따로 3달에 750불 정도)

유명 초코렛 체인점 (랭리 쇼핑 몰)

$258,000

쇼핑몰내 코너 위치. 여성 오너 한분이 파트 타임 5분과 운영후 은퇴 예정. 여성 오너 한분의 근무 시간은 일일 2시간에서 3시간 정도. 성수기때는 더 일을 하십니다(예: 발렌타인 데이,Mother's day, Father's day,Easter,할로윈, 추수 감사절, 크리스 마스 시즌 등). 모든 트레이닝은 본사에서 해드립니다. (본사 밴쿠버에 위치). 흔히 나오는 매물이 아님

작은 편의점 (다운 타운)

$38,000

유명 오피스 빌딩내 위치한 작은 편의점. 담배,로또,음료,스낵등을 취급 오픈 7시반-4시반. 토,일, 공휴일 휴무 렌트비 $1,500(전기세 포함). 253 스퀘어피트 현재 여자 오너분 한분이 운영중.

바틀 데포+세차장 (건물 포함)(7시간 거리) $529,000 바틀 데포와 코인 세차장 년 순수익 $114,574 (오너 캐리 가능) 상가 건물(주거 건물 없으나 오너분께서 방두개짜리 아파트 $600에 렌트중) 캠룹스에서 3시반 거리. 대지 19,819 스퀘어피트, 세차장 (3개의 bay(실내 2+실외 1(트럭용)). 바틀 데포 영업시간 : 수요일부터 토요일까지 오전 10시부터 오후 5시까지. 일요일,월요일,화요일 휴무. 세차장 영업 시간 매일 오전 8시부터 저녁 9시까지. 코인으로 운영되는 밴쿠버에서 흔히 볼수있는 셀프 세차장입니다.(1분에 1$). 부부가 운영하기에 최고의 매물입니다. 경치좋은 자연 환경에서 즐거운 삶을 누려보세요.

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커뮤니티

May 22, 2020

내달부터 학교, 국립공원 등 오픈 각종 체육시설 19일부터 개방 가능토록 코로나 19가 조금씩 안정 단계로 접어들면서 정부가 각종 시설 오픈 계획을 발표하고 있다. 연방 정부와 BC주 정부에 따르면 6월부터는 국 립공원도 오픈된다. BC주에서는 선택적 등교 수업 도 실시될 예정이다. 각종 체육시설 개장도 일부 지 역에서는 19일부터 안전조치를 충족하는 조건 아 래에서 단계적 오픈이 가능해졌다. BC주와 보건당국에 따르면 먼저 체육시설 관 련, 최근 프레이저 헬스와 아일랜드 헬스, 인테리 어 헬스 등 3곳은 빅토리아 데이 주말 연휴가 지난 19일부터 체육시설(Gym and Fitness Facilities)들 이 문을 열수 있도록 했다. 이 가운데 프레이저 헬 스는 코퀴틀람을 포함한 트라이시티와 뉴 웨스트 민스터, 써리, 랭리, 미션, 피트 메도우, 메이플리지,

“ 대출환경이 어려울수록 경험 많은 전문가의 도움이 필요합니다. 결과가 다를 수 있기 때문입니다.” 지난 20여년간 TD은행 Top Performer가 될 수 있도록 성원해주신 고객 여러분께 깊이 감사드립니다.

델타, 칠리왁을 지난 호프를 관할하고 있다. 또 애 드리언 딕스 보건부 장관은 최근 보도자료를 통해 “19일 화요일부터 비즈니스 사업체들이 안전한 오 픈 과정을 진행할 수 있고 주 보건 당국의 명령은 이 에 따라 수정된다”고 밝히기도 했다. BC주 교육부도 오는 6월 1일부터 교사들의 자 발적 출근을 허용하기로 했다. 따라서 초 중 고등학 교(K-12) 학생들도 교실 내 실내 수업이 가능해진 다. 다만 실내 교실 수용 인원을 줄이는 등의 방안이 도입될 예정이다. 오전 오후 또는 격일제 단축 수업, 선택적 등교 등의 방안이 고려되고 있다. 연방 정부 는 전국 38개 공원과 171개 역사기념 시설들을 6월 부터 오픈한다고 밝혔다. 다만 당일 이용자들을 위 한 계획일 뿐, 캠핑은 여전히 제한된다.

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재미한인장학기금 캐나다 장학생 선발 올해 2020년도 재미한인장학기금 캐나다 장학 생 선발 계획이 발표됐다. 대한민국 정부가 지원하 는 재미한인장학기금(The Korean Honor Scholarship)이다. 올해 선발인원은 최근 저금리 영향으로 지난해에 비해 장학기금 수익이 축소되어 4명이며 각 미화 1,000달러의 장학금이 수여될 예정이다. 밴쿠버 총영사관에 따르면 신청자격은 캐나다

내 정규 4년제 대학 및 대학원에서 풀타임 학위과 정을 이수중인 한인학생(Korean 또는 Korean-Canadian / 부모중 한 분이 한국계인 동포학생, 캐나 다에 입양된 동포학생, 한국인 유학생 등)으로서, 전공에 관계없이 학점기준은 GPA 3.0점 이상(4.0 점 기준)이며, 이전에 동 장학금수혜사실이 없어야 한다. 다만 학부에서 장학금을 수혜 받은 대학원생

도 장학금 신청을 할 수 있다. 즉 장학금 수혜를 학 부 1회와 대학원 1회씩 받을 수 있다. 장학생 선발을 위한 심사에서는 GPA(50점), 추 천서(15점), Essay(30점), 이력서(입상실적, 특별활 동, Leadership 등), 한국어 시험성적 등을 종합적 으로 검토할 예정이며, 신청자들은 반드시 최근 1년 (2019년 가을학기 및 2020년 봄학기)의 대학(원) 성적(GPA)을 제출하여야 한다. 다만, 특별한 사정 을 소명한 경우에는 2019년 봄학기 성적을 제출할

수 있다. 올해 장학생 선발 주요일정은 각 총영사관 별 원서교부 및 접수(4. 27 ～ 6. 12), 각 총영사관 지 역심사(6. 15 ～ 6. 19), 대사관 중앙심사(6. 29 ～ 7. 3) 및 장학금 지급(9. 28 이후)의 순서로 진행된 다. 장학생 신청서 및 모집요강은 대사관 및 총영사 관의 웹사이트에서 다운로드할 수있으며, 신청서는 일반 장학생의 경우 대학 소재지 관할 대사관 및 총 영사관에, 예능계 및 입양/특별 장학생의 경우 주캐 나다대사관으로 제출하여야 한다.

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May 22, 2020

코로나 19 제재 완화에 주민 의견 엇갈려 53%, 정부의 계획 찬성…구체적 항목에는 “글쎄” 개방 찬성에 커피숍 28%, 식당 25%, 이미용실 26% 캐나다는 언제 ‘코로나 19’ 이전 상태로 돌아갈 수 있을까? 수많은 전문가들이 다양한 분석을 내 놓고 있다. 백신과 치료제 개발에 대한 다양한 전

망도 나오고 있다. 이 가운데 캐나다인들은 단기간 에 원래 상태로 되돌아가기는 힘들다는 데 입을 모 으고 있다.

공원과 해변 개방 조치 제동 걸리나… 최근 BC주에서 좋은 날씨가 이어지면서 최근 주 말 야외 공간으로 나오는 주민들이 늘어났다. 특히 주 정부의 경제 재가동 계획 발표가 나오고 코로나 19 환자 수도 줄어들면서 이 같은 사회적 분위기는 더욱 두드러질 전망이다. 이 가운데 밴쿠버 시와 공원위원회 등에 따르면 한동안 공원과 해변의 주차장을 폐쇄하기로 했다.

대중의 접근을 조금이라도 줄이기 위한 조치다. 여 기에는 최근 주말을 맞아 수많은 인파가 커뮤니티 곳곳의 공원과 해변으로 몰려들면서 ‘사회적 거리 두기’조차 잘 지켜지지 않은 경우가 많았던 것도 큰 요인으로 작용하고 있다. 이로써 오는 14일부터 BC 주 제재 완화 프로그램의 하나로 공원을 개방하려 던 BC주 정부의 계획에도 어떤 변화가 생길지 관심

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특히 리서치코(Researchco.ca)의 최근 조사에 따르면 주민들은 정부의 코로나 19 대응 완화 조 치에 대해서도 엇갈리는 의견을 보이고 있다. 대부 분 캐나다인이 각 주 정부의 경제 제가동 프로그램 에 동의하지만 상당수는 식당이나 이미용실, 체육 관 등이 5월 일반 대중에 문을 여는 데 대해 믿지 못 하는 상태다.

이 쏠리고 있다. 특히 최근 주말 동안 공원 관리원들은 무려 1800여 장의 ‘사회적 거리두기’ 경고장을 발부하기 도 했다는 것. 이에 앞서 관내 공원들은 지난 3월 23일부터 코로나 19 사태와 관련, 일반인들의 출 입을 제한하기 시작했다. 따라서 공원 위원회도 주 정부의 결정에 따라 점진적으로 공원을 대중에 개 방하려는 계획을 세웠다는 것. 다만 최근 더위를 시 키려는 인파가 각종 공원과 해변으로 몰림으로써 한동안 이 같은 제재 조치는 더욱 계속될 전망이다.

구체적 수치를 보면, 주민 53%는 주 정부의 제 재 완화 발표에 찬성했다. 반대는 39% 정도이다. 이 같은 높은 지지도에도 불구하고 특정 분야의 빠 른 정상화에는 우려 섞인 반응이 나오고 있다. 예를 들어 커피숍의 홀 이용이 5월말 이전 가능해지는 것에 대해 캐나다인 28%만 동의하는 상태다. 이미 용실의 오픈에 대해서는 26%, 식당 내 홀에서 식 사에 대해서는 25%만이 동의했다. 마리오 칸세코 대표는 “수많은 캐나다인들이 코 로나 19 팬데믹 현상 때문에 포기했던 일부 활동들 이 다시 정상으로 돌아가고 참여하는 것에 준비가 안 된 상태이다”면서 “3명 가운데 2명 이상은 이번 달 말까지 커피숍이나 식당 홀에서 식사와 음식을 먹도록 허용하는 것이 지혜로운 결정은 아니라고 여기고 있다”고 설명했다. 캐나다인 5명 가운데 단지 1명만이 영화관 (20%)과 운동 체육시설, 커뮤니티 센터(20%)가 5 월말 전에 오픈하는 것에 찬성했다. 앞으로 몇 주 안 에 실제 스포츠 행사가 진행되는 것에 대한 찬성 의 견도 13%로 낮았다. 덧붙여 주민들은 현재 코로나 19 사태 발생 전 으로 회복할 수 있는 시기와 관련 다수인 48%가 2021년 1월 이후로 내다봤다. 올해말이 11월과 12 월로 생각하는 비중도 19%, 9~10월도 12%로 낮 은 수준을 보이고 있다.

한편 현재 밴쿠버 공원 위원회는 관내 240개 공 원 등을 관리하고 있다.

May 22, 2020

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한국뉴스

May 22, 2020

대도시에 고학력자 부부도 집중… 선진국일수록 고학력자가 많은 수 밖에 없다. 이 가운데 최근 한 조사에서는 고학력 부부가 대도시 에 집중하는 것으로 나타났다. 서울연구원이 내놓은 서울도시 연구 보고서(제 21권 제 1회)에서 김우영 홍성효 연구원은 ‘고학력 부부의 대도시 집중에 관한 연구’ 결과물을 내놓았

다. 지난 수십 년간 많은 나라에서 대도시에 고학력 자 비중이 증가하고 있다는 것. 특히, 여성의 학력 이 높아지고 경제활동 참여가 확대되면서 많은 고 학력 부부(power couples)가 대도시에 거주하는 현상이 나타나고 있다. 또 이러한 현상은 대도시와 중소도시 간 인적자본의 격차를 가져오고, 이에 따

주택 공급 안정과 투기 방지 조치 강화 주택시장의 투기를 방지하기 위한 다양한 조치 가 시행되고 있다. 국토교통부에 따르면 실수요자 중심 주택 공급을 위한 전매행위 제한기간이 강화 된다. 또 투기 목적의 법인 주택 거래에 대한 집중조 사도 실시될 전망이다. 먼저 전매행위 제한 기간 관련, 정부는 투기수 요를 차단하고 실수요자 중심의 주택을 공급하기 위해 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지 방광역시 도시지역의 민간택지에서 건설•공급되 는 주택의 전매제한 기간이 기존 6개월에서 소유 권 이전 등기 시까지로 강화한다. 현재 규제지역이 아닌 수도권 및 지방광역시 민 간택지에서 건설•공급되는 주택은 6개월의 전매 제한 기간을 적용받고 있다. 그러나 전매제한 기간 이 상대적으로 짧은 점을 이용하여 분양권 전매 목 적으로 청약을 하는 투기수요가 유입되면서, 2020 년 분양단지 중 40% 이상이 20대 1이 넘는 청약 경쟁률을 기록하는 등 청약과열단지가 지속 발생 하여 왔다. 또한, 2017~2019년 수도권•광역시 민 간택지에서 20대 1을 넘는 청약경쟁률을 기록하며 분양된 단지를 분석한 결과, 평균적으로 당첨자 4 명 중 1명은 전매제한기간 종료 후 6개월 내에 분양 권을 매도한 것으로 나타났다. 이에 따라, 투기수요 를 차단하여 실수요자의 당첨확률을 높이기 위해 수도권 과밀억제권역•성장관리권역과 지방광역시 의 도시지역에 대해 소유권이전등기시까지 분양권 전매를 금지한다. 덧붙여 국토교통부는 국세청, 금융위원회, 금 융감독원, 한국감정원과 함께 최근 늘어나고 있 는 투기 목적의 법인 주택거래에 대한 대응을 강 화하기 위하여 법인•미성년자•외지인의 이상거래 에 대한 집중 조사를 추진한다고 최근 밝혔다. 이 와 함께, 부동산 투기 및 탈세의 통로로 악용될 소 지가 많은 법인 부동산 거래의 투명화와 실거래 조 사의 실효성 확보를 위해, 법인이 주택을 거래하는 경우 별도의 신고서식을 제출토록 하고, 법인이 주 택을 매수하는 경우 거래지역 및 거래가액과 무관

하게 자금조달계획서 제출을 의무화하는 등 제도 개선에 착수한다는 것. 추진배경은 개인의 부동산 매매•임대행위에 대한 규제가 강화되면서 부동산 매매업 및 임대업 법인 설립이 지속 증가하고 있으 며, 전체 아파트 매매거래 중 법인 매수비중도 늘어 나는 추세 때문이다. 투기과열지구 등 규제지역에 서 이루어지는 법인 주택거래에 대해서는, 지난 1 ～3차 실거래 관계기관 합동조사 시 자금조달계획 서 검증 등을 통해 법인세 탈루, 법인사업자 대출 용 도 외 유용 등 불법 의심거래에 대한 조사를 강도 높 게 추진한 바 있다. 그러나, 최근 과열이 관측되는 수도권 비규제 지 역 등의 경우, 다주택자 양도소득세 중과 및 합산과 세 등 개인에 대해 적용되는 대출•세제상 규제를 회피하기 위해 부동산 매매법인 등을 설립하고 주 택을 매수하는 법인 거래가 지속 증가하고 있음에 도 불구하고, 해당 지역 주택거래 중 상당수는 자금 조달계획서 제출대상에서 제외되어, 자조서에 기초 하여 당사자의 소명자료를 받아 증여세 탈루 등을 적발하는 현행 실거래 조사로는 투기에 대한 실효 적 대응에 한계가 있는 실정. 이에, 부동산 매매법인 등의 불법•탈법행위에 적극 대응하고, 자금조달계 획서 기반의 현행 실거래 조사체계를 보완하기 위 해, 국세청, 금융위•금감원 등 관계기관 합동으로 법인•미성년자•외지인의 자조서 미제출 거래에 대 한 집중 조사를 추진한다는 것. 주요 실거래 특별조사의 조사 대상 및 지역 등은 다음과 같다. 먼저, 조사 대상은 법인•미성년자•외 지인의 자금조달계획서를 제출하지 않는 주택거래 이며, 이들 거래 중 별도의 이상거래 추출 기준*에 따라 투기적 매매가 의심되는 사안에 대해서는 탈 세, 대출규정 위반 등 집중 조사를 추진할 계획이다. 조사 지역은 지난 12.16 대책 이후에도 국지적인 집값 과열이 관측되고 있는 경기 남부 등 비규제 지 역을 중심으로 조사를 실시할 예정이다. 비규제 지 역에는 안산 단원•상록, 시흥, 화성, 평택, 군포, 오 산, 인천 서•연수 등이 있다.

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라 지역 간 소득불균형이 심화될 수 있다는 점에서 많은 관심을 받고 있다는 것. 이번 연구는 한국노동 패널 1998~2017년 자료를 이용해 학력에 따른 부 부 유형별 대도시 비중의 시계열 변화와 함께 Costa and Kahn(2000)이 제기한 고학력 부부의 대도시 거주 요인 가운데 하나인 공동거주효과(colocation effect)의 존재 여부를 다항로짓모형으로 분석했다. 글 결과 실제 대도시 내 고학력 부부의 비중이 급격하게 커지고 있지만, 이들의 도시 규모별 거주 비중은 크게 변화하지 않은 것으로 확인됐다. 기존 거주 도시의 계속 거주 여부와 부부가 함께 이주하 는 경우 도시 규모 선택을 결정하는 다항로짓모형 의 결과는 공동거주가 고학력 부부의 대도시 집중 에 영향을 미치지만, 이들의 이주 효과와 더불어 고 학력 미혼자의 대도시 이주와 그곳에서의 결혼 효 과도 존재하는 것으로 해석됐다. <표=서울도시 연구 보고서(제21권 제 1회)>

용산기지내 미군 장교숙소 부지 개방 용산기지내 동남쪽에 위치한 미군 장교숙소 부지가 우리 국민에게 개방된다. 국토교통부에 따르면 지난해 12월에 개최 된 용산공원조성추진위원회(공동위원장 국무 총리 및 유홍준) 심의사항의 후속조치로, 미군 장교숙소 5단지를 국민에게 개방하기 위한 리 모델링에 착수하고자 우선 담장 일부(15m)를 철거하고 진출입로를 설치한다.

미군 장교숙소 5단지는 1986년에 미군으 로부터 반환받은 부지에 구)대한주택공사(현 LH)가 미군장교 임대주택을 건설•운영하던 시 설로, 지난해 말 임대가 종료되어 현재는 비어 있는 상황으로, 정부는 용산기지 전체가 본격 반환되기 전이라도 국민들이 용산공원 조성을 체감할 수 있도록 올해 하반기부터 미군 장교숙 소 부지를 국민들에게 개방할 예정이다. 정부는 올해 하반기 본격 국민개방에 앞 서, 미군 장교숙소 5단지 일부 건물을 전시관, 휴식공간 및 토론회 등을 위한 공간으로 개보 수할 예정으로 이번 담장 일부 철거는 공사 차 량 출입 등을 위한 조치이며, 하반기 본격 개 방 이후에는 국민들이 미군측의 출입제한 없 이 자유롭게 방문하여 휴식을 취하거나 용산 공원의 미래에 대해 논의할 수 있는 의미있는 공간이 될 것이라고 밝혔다. 국토교통부 김현미 장관은 “이번 조치는 용산 미군기지 담장 일부를 최초로 철거한다 는 점에서 용산공원 조성의 역사적 출발점이 될 것이며, 앞으로도 용산공원을 온전하게 국 민의 품으로 돌려드리기 위한 노력을 아끼지 않을 것”이라고 강조하였다.

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칼럼

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조앤리 리얼 에스테이트 Macdonald Realty 604 308 6340 joanne@joanneleerealty.com

COVID-19의 영향으로 프레이져 밸리 부동산 마켓 위축 안녕하세요 조앤리의 부동산 “토크토크”입니 다.BC 주에 COVID-19 확산이 본격화 된 후에 프레 이져 밸리 마켓 동향 많이 궁금하셨죠? 예상대로 프레이져 밸리 부동산은 팬데믹, 락다 운의 영향으로 4월 급하강 곡선을 그리며 전형적인 봄 마켓으로는 보드 역사상 기록에 남을 정도의 저 조한 활동량을 보였습니다. 프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 4월간 총 688개의 매매를 통과 시켰는데 이는 지난 달보 다 52%, 작년 같은 달 4월에 비해서도 50% 감소 한 양으로 보드 역사상 가장 낮았던 1983년부터 1985년까지의 매매와 맞먹는 수량이었습니다. 리 스팅 수 또한 1981년도 4월이래 이렇게 낮은 기록 을 찾아볼 수가 없는 상황입니다. 지난 3월 초 힘차 게 일어날거 같던 마켓이 4월 팬데믹 위급상황으로

인하여 예상대로 리스팅과 세일이 모두 곤두박질 쳤습니다. 다만 리스팅이 올라오는 숫자가 집이 팔 리는 숫자보다 더 빠르게 떨어져서 마켓은 그런대 로 안정되게 유지되었습니다. 또 한가지 놀라운것은 부동산 이 산업자체가 상 황에 맞춰 필요에 따라 얼마나 빠르게 전향되고 적 응되었는가인데 온라인 오픈하우스와 모든 다큐먼 트의 온라인화가 그것이며 앞으로 사회적거리두기 가 필요없는 상황에도 그 편리함과 효율성 때문에 이 트렌드가 본격적으로 주류화 될 것으로 전망됩 니다. 프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 4월간 1,416개의 새 리스팅을 접수시켰는데 이는 한달 전 3월 2,666개보다 47% 줄어든 양이며 작년 4 월 같은달에 비해 58% 적은 양이었습니다. 4월말

까지 5,997개의 리스팅이 남아서 3월보다 1%, 작 년 같은달보다 24% 적은 인벤토리로 한달이 마무 리되었습니다.여러분들이 살고 계시거나 투자하시 고 계신 지역별 마켓동향은 지금 나가고 있는 지역 별 정보로 확인하실 수 있습니다. 급작스런 경기침 체 속이지만 리얼에스테이트는 필수적인 서비스로 분류되어 있으니 지금 어떤 결정이 필요하신 분들 이나 경기가 반등하기까지 기다리면서 계획하고 준 비하시는데에도 리얼터와 전문가들의 가이드를 받 고 참고하실 것을 권해드립니다. 4월간 콘도가 팔리는데 걸리는 시간은 31일, 타 운홈은 30일, 단독주택은 33일이 걸렸습니다. 단 독주택의 가격은 $993,400으로 3월보다 0.5% 증가, 작년 4월에비해서는 3.0% 증가하였고 타운 하우스는 $553,200으로 3월보다 0.7%, 작년보다

1.4% 올랐습니다. 콘도의 평균가격은 $424,100 으로 3월보다 0.2% 증가 작년 4월보다 0.8% 증 가하였습니다. 만약, Youtube로 보시길 원하신다 면 링크(https://youtu.be/Wf5hGK9u5Nk)를 클 릭해주세요. <세줄 핵심 요약> * 프레이져 밸리 부동산은 팬데믹, 락다운의 영 향으로 보드 역사상 기록에 남을 정도의 저조한 활 동량을 보였습니다 * 리스팅과 세일이 모두 곤두박질쳤지만 뉴 리 스팅의 숫자가 집이 팔리는 숫자보다 더 빠르게 떨 어져서 마켓은 그런대로 안정되게 유지되었습니다. * 모든 부동산 업무의 온라인화가 그 편리함과 효율성 때문에 이제 확고하게 자리잡을 것으로 전 망됩니다.

2020 Golfer's Red Book British Columbia

판매 가격 Tax Included

부동산 밴쿠버 www.budongsanvan.com

May 22, 2020

Residential & Commercial Specialist

Cell 604-440-5726

tcho@sutton.com www.tcho.ca www.ksbnetwork.com

Hi-Rise Condo

Townhouse

HOUSE

Sold

Offerted p Acce

ng i m o C Soon

Offerted p Acce

2903 7303 Noble Lane, Burnaby

3202 1888 Gilmore Av, Burnaby

49 20881 87 Av, Langley

8222 19th Av., Burnaby

5425 Candlewyck Wynd, Delta

 2 베드룸 + 2 욕실 + 1 덴  면적(933+774 sf)  Built 2019(New)  펜타하우스, 2 파킹, High ceiling  넓은 파티오, Panoramic view

 1베드룸 + 1욕실  면적(486 sf)  Built 2020(New)  Nice View, 1파킹, 2 Storage  Outdoor pool, Excellent amenity

 3 베드룸 + 3 욕실 + 1 덴  면적(1,660 sf)  End unit, 남향, 4 파킹  학교, 골프장, Rec Centre 인근  바닥 히팅, 넓은 베드룸 사이즈

 6 베드룸 + 6 욕실  면적(3,982 sf), 대지($6,978 sf)  2013년도 완공  Custom Built 코너 유닛  공원 인근, High end finishing

 3 베드룸 + 3 욕실  면적(2,314 sf), 대지($4,200 sf)  Fully renovated(2018)  South facing yard  Pitt Meadows Athletic Park 옆

Hi Rise CONDO

Apt/Condo

Hi-Rise Condo

HOUSE (Duplex)

HOUSE

Sold

$1,224,900

$485,000

$648,000 902 1189 Eastwood St, Coquitlam

    

$1,480,000

$485,000

$2,190,000

$1,199,888

$849,000

$2,399,000

$1,390,000 5425 Candlewyck Wynd, Delta

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4 베드룸 + 4 욕실 면적(2,970 sf), 대지($7,502 sf) Fully renovated(2019) Radiant floor, RV parking 테니스 코트, 골프장 인근

$988,000

403 7428 Alberta St. Vancouver

3202 1888 Gilmore Av, Burnaby

1033 Delestre Av, Coquitlam

1003 W. Keith Rd, North Vancouver

609 Decker Pl, Coquitlam

 2 베드 + 1 덴, 2욕실  면적 (1,082 sf)  콘크리트 빌딩, 골프장 View  57th future skytrain station 인근  Langara Golf Course/Winona Park 옆  최고급 Gaggeanu appliance package

 1베드룸 + 1욕실  면적(486 sf)  Built 2020(New)  Nice View, 1파킹, 2 Storage  Outdoor pool, Excellent amenity

 3 베드룸 + 4 욕실  면적(2,007 sf)  남향, Brand new & Nice view  Quick access to Hwy 1  Radiant heating

 5 베드룸 + 4 욕실  면적(2,907 sf), 대지(4,781 sf)  2019년 완공, Nice View  넓은 발코니, Radiant heating  Capilano IB catchment, 주변 공원

 4 베드룸 + 3 욕실  면적(2,270 sf), 대지(4,230 sf)  1988년 완공  Nice View(Mr. Baker & Fraser River)  Close to Mundy Park

Hi Rise CONDO

House

Business with Property

커머셜 빌딩

Coffee Shop(브런치)

브런치 식당

Sold

2 베드룸 + 2 욕실 면적(1,216 sf) 풀 업그레이드(2010년) 전철역, 코퀴 센터 인근 조용하고 깨끗한 코너 유닛

$598,000 2 베드룸 + 2 욕실 면적(970 sf) Nice View & Updated 전철역, 쇼핑 센터 인근 주변 개발로 인한 수혜지역

영어학원

$148,000 Confidential, Langley  종목 : 영어, 수학 교육(1학년~12학년)  사이즈 : 1,025 SF  렌트비 : $3,047+GST(NNN, water 포함)  특징 : 월 평균 매출($15,500+) 월평균 순수익(1인운영, $7,000+) 리스 (5년 + 5년 옵션) 자체 커리큘럼 (매매에 포함) 오픈시간 (4pm-8pm), 주 5일 근무 프랜차이즈 비용 없음(No franchise)

$725,000

$819,000

2008 511 Rochester, Coquitlam

    

$668,000

HOUSE

    

$1,890,000

24282 100B Av, Maple Ridge

Confidential, Vancouver Island

Confidential, Maple Ridge

3 베드룸, 3 욕실 면적 2,918 sf(대지 3,100 sf) 2002년 완공 Greenbelt backyard New kitchen, New floor

 대지면적(6,496 sf), 건물(2,470 sf)  마켓(1,210sf), 주택(1,260 sf)  비즈니스 월 평균 순수익($6,500+)  주택(3 베드룸, 2 욕실, Ranch style home)  주변 개발이 많이 일어나고 있는 곳  은퇴생활을 즐기면서 수익 창출 최적

 건물면적 : 4,440 SF(대지 5,125 SF)  메인 도로변에 위치  NOI : $58,596/year, CAM ($1,348/mon)  전기, 지붕, 보일러 등 다수 교체  2층: 풀 리노베이션된 레지덴셜  1층: 성업중인 레스토랑

코인 론드리

$99,000 Confidential, Port Coquitlam  종목 : 코인론드리, 드롭오프 등 사이즈 : 990 SF 렌트비 : $3,333 + GST 특징 : 월 평균 순수익 ($3,500) 스트립 몰에 위치 리스(4년, 연장 가능) 현주인 6년 이상 운영 운영이 쉬움(1인 운영) 오픈시간 (9am – 6 pm) Ample & Easy parking

LEASE (OFFICE)

$2,500(Grosss)

Hair Salon

$139,000

4501 North Road, Burnaby

Confidential, Coquitlam

 한남 3층, 월 $2,500 (Gross Rent)

 종목 : 헤어 컷, 마사지, 염색 등  사이즈 : 1,195 SF  렌트비 : $5,408 + GST(Water, NNN 포함)  특징 : 미용의자(14), 샴프 스탠드(3) 월 평균 매출($30,000+) 리스 (4+5+5 년 옵션) Ample parking(no time limit) High foot traffic Area 스파 등 추가 가능

 코너 유닛, Combined two units  사이즈(660 sf)  전면이 넓고 노출도 좋음

$78,000 Confidential, Langley  종목 : 각종 브런치 메뉴, 커피  사이즈 : 2,531 SF  렌트비 : $2,190 + GST(NNN 포함)  특징 : 오픈 시간(주 5일, 7am-3pm) 리스(4년 + 5년 옵션) 사이즈 넓고 짧은 시간 운영 최근 리노베이션 완료 넓은 주차시설

Sushi Restaurant

$79,000 Confidential, New Westminster  종목 : 스시, 사시미, 각종 롤 & 튀김  사이즈 : 600 SF  렌트비 : $1,834 + GST  특징 : 주 6일 오픈(10 am-6 pm) 부부 월 평균순수익($8,000+) 보호된 상권 (쇼핑몰에 위치) 짧은 운영시간, 저렴한 렌트비 풀 트레이닝 제공

$298,000 Confidential, Port Coquitlam  종목 : 각종 브런치 메뉴, 커피  사이즈 : 2,200 SF  렌트비 : $4,900+GST(NNN 포함)  특징 : 월 평균 순수익(부부 $15,000) 주 6일 오픈(8am – 3 pm) 리스(5년 + 5년 옵션) 풀키친, 좋은 위치

Coffee/Dessert Shop

$428,000 Confidential, Coquitlam  종목 : 커피, 베이커리, Dessert 등  사이즈 : 1,100 SF  렌트비 : $3,660 + GST  특징 : 월 평균 매출($35,000+) 부부 월 평균순수익($11,000+) 직원 월 평균 인건비($8,000) 주인 7년 이상 운영 안정적인 매출, 수익구조

May 22, 2020

부동산 밴쿠버 www.budongsanvan.com

Top 1% President’s Club in Great Vancouver (2016, 2017, 2018, & 2019) Master Medallion Club (2012년 ~ 2019년) Top 1% President Club (2016년 ~ 2019년)

2013

2018

2017

2019

“We Create, Build, Lead the World’s Best Practices” Sushi Restaurant

$354,000 Confidential, Chilliwack  종목 : 스시, 사시미, 튀김, 리커 등  사이즈 : 2,039 SF  렌트비 : $3,314+GST(NNN 포함)  특징 : 월 평균 매출($62,000+) 월평균 순수익($15,000) 리스 (10년 + 10년 옵션) 주인 11년 이상 운영 메인 도로 옆, 넓은 주차장 풀리노베이션 완료(2층연회석)

Coffee Shop

브런치 식당/스시롤

$109,000 Confidential, Surrey  종목 : 커피, 샌드위치, 스시롤 등  사이즈 : 1,050 SF  렌트비 : $2,190+GST(NNN, Water 포함)  특징 : 월 평균 순수익($7,000) 주 5일 오픈(8am – 4 pm) 리스(1년 + 5년 옵션) 산업단지 지역, 많은 트래픽 스트립 몰에 위치

코인 론드리

Confidential, Burnaby

Coffee Shop

$179,000 Confidential, Coquitlam  종목 : 커피, 샌드위치, 스무디 등 사이즈 : 1,000 SF  렌트비 : $3,454+GST (전기, 가스, 물, NNN 포함) 특징 : 일평균 매출($750~$800) 리스(5년), 운영이 간편 No Demo, No risk, JJ Bean 커피 로히드 역, 호텔 인근 편리한 주차시설, 많은 고정고객

스시 레스토랑

$480,000

$39,800 Confidential, Surrey Cloverdale  종목 : 코인론드리, 드롭오프 등  사이즈 : 1,300 SF  렌트비 : $2,275 + GST  특징 : 월 평균 순익 ($1,000~$1,500) 스타벅스 옆에 위치 스트립 몰, 주인 16년 운영 주 6일 운영, 좋은 지역 리스 (2.5년 + 5년 옵션)

POKE 레스토랑

$340,000

$548,000  종목 : 커피, 스무디, 버벌티 등  사이즈 : 700 SF  렌트비 : Flexible(매출 대비%)  특징 : 스카이 트레인역 안에 위치 부부 월 순수익($12,000+) 매우 안정적/안전한 비즈니스 Long term lease 주변 개발 호재, 지속적 성장세

코인 론드리

Confidential, Surrey  종목 : 코인 론드리, 드롭오프 등  렌트비 : $3,790+GST(NNN 포함)  리스 : 5년  특징 :월 순수익(부부 교대 근무시-$8,000) 월 평균 매출($12,500+) 주 6일 근무, 넓은 주차장 좋은 위치(스트립 몰 코너에 위치) 안정적인 비즈니스 데몰리션 없음,기계 상태 양호

$148,000 Confidential, Vancouver  종목 : Poke, 샐러드 바  사이즈 : 700 SF  렌트비 : $3,047 + GST (Water, Garbage, NNN 포함)  특징 : 최근 Full renovation 완료 월 순수익(부부 $4,000+) 많은 성장 포텐셜 주변 학교, High Foot Traffic 데몰리션 없음

일식당

중식당

$135,000 Confidential, Coquitlam  종목 : 자장면, 짬뽕, 각종 중식  사이즈 : 507 SF  렌트비 : $2,500+GST (가스/물/NNN포함)  특징 : 월 평균 매출($21,000+) 풀키친, 푸드 코트에 위치 도서관, 스카이트레인역 옆 넓은 주차 시설, 성업중

Coffee Shop

$99,900

$115,000

Coffee Shop(College Cafeteria)

$258,000 Confidential, Vancouver  종목 : 커피, 샌드위치, 스낵(카레 등)  사이즈 : 1,200 SF  렌트비 : $1,500 + GST  특징 : 월 평균 매출($30,000+) 주 5일 오픈(7am - 7 pm) 부부 운영시 월평균순익($8,000+) 칼리지 대학 내 카페테리아 매 11주 근무 후 2주 휴무 짧은 근무시간, 저렴한 렌트비

Hair Salon

$49,000 Confidential, North Vancouver

Hair Salon

$38,000 Cambie, Vancouver  종목 : 헤어 커팅, 파마 등등  사이즈 : 596 SF  렌트비 : $3,238 + GST  특징 : 월 평균 순익 1오너($5,000) 편리한 주차시설 리스 (3yr + 3 yr 옵션) 현주인 5년 이상 운영 체어 렌트 수입(1,400/월)

Korean Restaurant

$450,000 Confidential, Coquitlam

 종목 : 커팅, 파마, 헤어 용품, 마사지 등  렌트비 : $2,765+GST(NNN 포함)  리스 : 2.5년+  특징 :월 평균 순수익(1 오너, $6,800+) 주 6일 운영(10 am - 6 pm) 5 체어 + 마사지 룸 풀타임 직원($4,000/월) 론스데일 인근, 성업중

 종목 : 각종 한정식 & 리커  사이즈 : 1,318 SF  렌트비 : 4,631+GST(트리플 넷 포함)  특징 : 테이블 당 바베큐 시설 완비 부부 운영 월 순수익(주 6일) ($19,000 ~ $21,000) 현주인 7년 이상 운영 리스(5년+5년 옵션) 스트립 몰에 위치, 넓은 주차장

한식당(Korean Restaurant)

스파 비즈니스

$178,000

코인 론드리

$68,000

$315,000 Confidential, Surrey  종목 : 드롭오프/코인론드리 서비스  사이즈 : 1,300 SF  렌트비 : $2,321 + GST  특징 : 월 평균 매출($15,000) 월 평균 순수익($9,225) 편리한 주차시설 많은 고정 고객, 운영이 간편 기계 상태 양호

중식당

$198,000 Confidential  종목 : 각종 중화요리 사이즈 : 3,200 SF 렌트비 : $4,800+GST(NNN 포함) 특징 : 일평균 매출($1,500+) 리스(5년), 주 6일 근무 최근 장비 및 물품 업데이트 98좌석, 리커 라이선스 풀키친, Ample parking

Sushi Bar in Thrifty Store

$45,000

Confidential, Abbotsford

Confidential, 코퀴 센터 인근

Cambie St, Vancouver

Confidential, North Vancouver

 종목 : 스시, 사시미, 각종 롤  사이즈 : 655 SF  렌트비 : 2,839+GST  특징 : 일평균 매출($775+) 리스(3.5년), 쇼핑몰에 위치 풀 커머셜 키친, 코너 유닛 Walk-in Cooler, 많은 고정고객 넓은 주차장, 주인 6년 이상 운영

 종목 : 비빔밥, 찌게, 각종한식  사이즈 : 800 SF  렌트비 : 3,740+GST (물, 가스, Garbage 포함)  특징 : 월 평균 매출($29,000+) 부부운영시 월 수익($10.000+) 푸드코트에 위치 풀키친, 많은 단골고객 주차시설 좋음, 전철역 인근

 종목 : 매니큐어, 페디큐어  사이즈 : 576 SF  렌트비 : 2,903+GST(물, Garbage 포함) 특징 : 월평균 매출($10,000+) 리스(3년), 좋은 위치 주인 4년 운영 8좌석(메니4, 페디4) 성장 가능성 높음 High Foot traffic Area

 종목 : 각종 롤, 프랜차이즈 비즈니스  렌트비 : 무료  특징 : 월 평균 순수입($5,500-$6,000) 고정적인 수익, 매우 안정적임 근무시간(8 am ~ 6 pm) 초보자도 운영가능(트레이닝제공) 현주인 4년 이상 운영 적은 자본으로 가족 생활비 해결

Sushi Restaurant

Korean Restaurant

Brunch Restaurant

Smoke Shop

$480,000

Confidential, White Rock

Confidential, North Vancouver

Confidential, White Rock

 종목 : 스시, 사시미, 각종 롤, 튀김 등 사이즈 : 2,292 SF 특징 : 일평균 매출($4,500+) 데몰리션 없음 월 평균 순수익($20,000) 리스(5년), 풀키친 주 6일 운영, 단독건물 Ample parking

 종목 : 커피, 샌드위치 등  사이즈 : 823 SF  월 렌트비 : $2,494 + GST (NNN, Water, Garbage 포함)  특징 : 리스(1.5년+5년 옵션) 주 5일 운영(8am~4pm) 최근 리노베이션 완료 노출도 좋음 저렴한 렌트비

 종목 : 스시, 튀김, 사시미, 각종 롤  사이즈 : 1,500 SF  월 렌트비 : $4,190+GST  특징 : 월 평균 매출($91,000+) 부부 운영시 월 평균 순수익($25,000 ~ $35,000) 매출 지속 성장 중 최근 풀 리노베이션 완료 Ample parking, Walk-In cooler

$258,000 Confidential, Surrey  종목 : 한정식, 리커 등  사이즈 : 2,980 SF  특징 : 월 렌트비($6,705+GST) 월 순수익($15,000+) 풀키친(Walk-in Cooler/Freezer) 리스(3+5년) Nice & Clean, Ample parking

$298,000 Confidential, Burnaby  종목 : 커피, 샌드위치, 한식 Special  사이즈 : 1,300 SF  특징 : 월 렌트비 (3,142+GST) (렌트비에 전기/가스/물 포함) 일매상 평균($1,550+) 리스(2.5년 + 5년 옵션) 월 평균 순수익(부부 $13,000+) 주 5일 근무(토, 일 휴무) 짧은 근무시간(7am~3pm), 좋은 위치

$115,000 Confidential, Chilliwack  종목 : 담배, 로또, 그로서리  사이즈 : 512 SF  렌트비 $2,132 + GST  특징 : 주 6일 오픈(Sun. closed) 대형 쇼핑몰 안에 위치 오픈(9:30 am ~ 8:30 pm) 일평균 매출($1,650, 로또제외) 리스 3.9년+5년 월 평균 순수입($7,000) 오너 21년 운영, 안정된 매출

부동산 밴쿠버 www.budongsanvan.com

칼럼

May 22, 2020

제임스 리, James Lee, Ph.D. Managing Broker 778 201 5978 james@newmaxrealty.ca

옐로우 카드를 무시하면 안 되는 캐나다 - 1 안녕하세요? 코로나 사태로 일상이나 경제 활 동이 과거와는 전혀 다른 양상으로 전개되고 있는 상황이 지속되고 있습니다. 독자 여러분 모두 건강 하시고, 가까운 또한 중장기 미래에 대한 대비와 계 획을 잘 준비하시길 바랍니다. 오늘과 다음 번에 다룰 내용은, 우리가 캐나다 에 살면서 누구나가 경험하는 규칙 위반, 상대와의 분쟁에 관련해서 어떠한 절차로 상황이 전개되며, 그러한 상황에서 어떻게 대처하는 것이 필요한 지 에 대해서 생각해 보도록 하겠습니다. 상당히 광범 위한 주제입니다만, 여기서는 당연히 스트라타 건 물 (주택이나 상가)로 국한해서 실제 사례들을 가지 고 말씀을 드리고자 합니다. 수 년 전에 타운 하우스에 살고 있는 한 지인이 저에게 스트라타 매니지먼트에서 온 서신과 함께 자기 유닛의 statements를 보내주면서 어떻게 하 면 좋을 지 조언을 구해왔습니다. 서신의 내용은 5 개월 정도에 걸쳐서 유닛 오너에게 경고 서신과 벌 금 부과 통지서를 보냈는데 아무런 응답이 없어서, 이제는 어느 기한 내에 규칙 위반을 시정하고 누적 된 벌금을 내지 않으면, 그 유닛에 lien (선취 특권) 을 설정하고, 그래도 돈을 내지 않으면 법정 판매를 하겠다는 최후 통첩이었습니다. 누적 벌금액이 천 불이 조금 넘는 정도였기 때문에, 그 정도를 가지고 집을 경매에 붙이는 경우는 없지만, 문제는 리엔을 설정하게 되면 그 설정 비용과 해제 비용이 또 수백 불이 들어가기 때문에 추가 비용이 많이 더 추가된 다는 것입니다. 내용인 즉, 이렇습니다. 스트라타 건물에서 그

규정과 사용이나 관리 책임 측면에서의 구분이 어 려운 부분이 제한 공동 건물입니다. 영어로는 Limited common property라고 하는데요. 좀더 분명 하게 의미를 전달할 필요가 있을 때에는, ‘Limited common property for exclusive use of a lot or more lots’로 표현됩니다. 발코니나 패티오가 대 표적인 예가 되겠습니다. 발코니나 패티오는 거개 하나의 스트라타 유닛의 전용으로 설계된 것이지 만, 개인의 자산 (private property)이 아니기 때문 에, 그것의 소유권과 관리 책임이 스트라타 (Strata Corporation)에 있습니다. 따라서 개인이 마음대 로 변경을 할 수가 없는 것입니다. 콘도나 타운하우 스의 메인 도어도 마찬가지로 제한 공동 건물입니 다. 그래서 현관 도어가 오래되면, 스트라타에서 전 체 유닛을 대상으로 도어를 교체하는 것이죠. 지인 분의 자녀들이 학교에 갈 때, 열쇠를 깜박 하고 안 가지고 간다든지 하는 경우가 있어서, 디지 털 도어락을 설치했던 것입니다. 그런데 이 디지털 도어락이 문의 바깥쪽에 설치가 되기 때문에 당연 히 외관이 다른 유닛들의 도어와 확연히 다르게 되 는 것은 어쩔 수 없는 결과입니다. 제가 관리를 하던 타운 하우스들 중에서 적지 않은 숫자의 스트라타 가 규약 (Bylaws)에 유닛의 메인 도어에 추가 장치 를 달지 못하도록 명기하고 있었습니다. 그런데 바 로 그 지인 분의 타운하우스가 그런 규약을 가지고 있었고, 벌금 규정에 위반이 시정되지 않으면 시정 될 때까지 1 주일 간격으로 벌금을 계속 부과할 수 있다는 것이 있었던 것입니다. 문제가 그렇게 심각하게 발전한 것은, 스트라타 에서 온 서신들을 그냥 통상적인 회의록이라고 생

각하고, 무시하고 읽지도 않고 넘겼다는 것입니다. 그게 서너 달 계속되면서 계속 벌금이 부과된 것이 결국 천 불이 넘어가는 상황을 초래했던 것입니다. 이러한 상황에서 할 수 있는 최선은, 스트라타 카운 슬에 서신을 보내서 불찰이었음을 인정하고 벌금 감면을 요청하는 것이어서 그렇게 조언을 해서 편 지를 보냈지만, 카운슬에서는 수용을 하지 않았고, 결국 도어락을 떼어내고 벌금을 다 내게 되었던 것 입니다. 여기서 중요한 교훈은 스트라타 오너들은 그 스트라타의 규약과 규정을 숙지해야 한다는 것 과 어떠한 서신이라도 무시하면 안된다는 것입니다. 이와 비슷한 종류면서 훨씬 더 심각한 사례가 있 었습니다. 제가 관리하던 포트 코퀴틀람에 있는 저 층 콘도에서 2015 년부터 약 2 년 여에 걸쳐서 발 생한 케이스입니다. 제가 관리를 맡기 시작한 것이 2015 년 겨울이었는데요, 유닛이 45 개 정도 되는 4 층짜리 작은 건물이었습니다. 보통 스트라타의 관리를 새로 인수하게 되면 건물의 히스토리 파악 과 함께 거주자의 과거 이력과 현재 상황에서의 문 제점을 먼저 파악하게 됩니다. 그런데 한 유닛이 스트라타 비를 거의 1 년 가까 이 납부하지 않고 있었습니다. 그렇다보니, 여러 번 경고 서신이 나가고 벌금이 부과되었으며, 급기야 그 유닛에 리엔이 설정되는 단계까지 가 있었던 것 이죠. 파악해보니, 그 유닛의 소유자는 살고 있는 젊 은이의 아버지였습니다. 아버지는 자식에게 거기에 살게 하면서 스트라타 비를 내라고 했는데, 그 문제 많은 젊은이는 스트라타 비를 안 내는 것은 기본이 고, 잦은 야간 파티로 인해 주위나 상하의 유닛들로 부터 불만이 접수되고, 또 애완 동물을 한 마리까지

홍미숙의 홈스테이징

허용하는데, 두 마리를 키우는 등, 한마디로 규칙 위반 종합 선물 세트였던 것이죠. 제가 스트라타 매 니저를 맡고 나서 카운슬 멤버들이 어떻게 해서든 돈을 받아내거나 안되면 그 친구를 내보낼 수 있는 방법을 찾아달라고 부탁을 하는 것이었습니다. 그 래서 제가 두 달 안에 해결할테니 지켜봐 달라고 하 고, 절차에 들어갔습니다. 우선 리엔이 설정되고 충분한 시간이 지났기에, Final Demand Letter를 작성해서 등기로 보냈습니 다. 그 서신에는 2 주 안에 까지 모든 스트라타 비와 벌금이 완납되지 않으면 변호사에게 이양해서 법 정 판매 프로세스에 들어간다는 내용이 담겨있었 지요. 그러고 약 보름 정도의 시간이 지났지만, 역시 그 유닛 오너 (나중에 알고 보니 나이든 소유주는 영 어 소통에 다소 문제가 있었습니다.)와 젊은이는 기 한이 되도록 아무런 응답이나 조치가 없었죠. 저는 당연히 변호사 사무실에 이양해서 기한 내에 수금 이 안되면 법정 판매로 진행할 것을 위임했습니다. 결국, 변호사 사무실에서 정말로 최후 통첩 서신이 나가자, 비로소 사무실로 저를 찾아와서 모든 비용 을 지불하고 마무리가 되었던 것입니다. 제 기억으 로 벌금과 이자 그리고 수수료로만 $3,000 이상을 내고서야 케이스가 종결되었고, 그 이후로는 파티 를 해서 소란을 피우는 일이 없어졌고, 개도 한 마리 를 다른 곳으로 보내는 조처를 취하게 되었습니다. 다음 번에는 스트라타에서 서신이 왔는데, 자신 이 판단하기에 부당한 경우에 스트라타 오너가 어 떤 조치를 취할 수 있는 지와, 상가 건물에서 발생한 소송 케이스를 통해서 ‘응답하라, 적절하게!’ 가 왜 중요한 지에 대해서 알아보겠습니다.

홍미숙 Shiny Home Staging & Decorating

pine0112@hotmail.com blog.daum.net/shinyhomestaging

스테이징으로 강조되어야 할 부분 스테이징을 하면 대개 집이 예쁘게 변할 거라 는 기대를 한다. 직접 스테이징에 대한 경험이 없어 도 그런 용어를 들어보았거나 주변에 아는 사람들 이 이미 해보았거나, 또는 집을 보러 다니는 중에 스 테이징 되어 있는 집을 보았던 적은 있을 텐데 그래 도 아직 스테이징에 대한 경험이 없기 때문에 막상 집을 내놓을 때가 되면 여전히 ‘스테이징을 꼭 해야 하나?’ 하는 의구심과 예상하지 못한 비용 때문에 선뜻 결정하기가 쉽지 않다. 마침내 부동산중개인 의 권유와 설득으로, 아니면 본인의 자발적인 결정 으로 스테이징을 처음 해보는 경우가 대부분이며, 그런 이유로 사람들마다 각각 기대하는 바도 다르 고 각자의 기대치가 얼마나 높은 지에 따라 스테이 징이 완료된 후에 보이는 반응도 각기 다르다. 집의 면적과 쓰이는 소품에 따라서 스테이징 가 격이 결정되어지는데 예를 들어, 가격이 천불이라

고 가정했을 때 Before의 반응은, 몇 만 불어치의 무지무지하고 터무니없는 변화를 기대하거나, 반대 로 ‘돈 천 불 들여서 얼마나 좋아지겠어’ 하며 그 효 과를 가볍게 여기는 상반된 모습을 보인다. 그런가 하면 ‘이렇게까지 해야만 집이 팔리나?’ 하며 괜한 돈을 쓴다는 생각으로 언짢아하기도 한 다. 또는 지니고 있는 기존의 가구나 소장품을 과 소평가한 나머지 가구를 포함한 대부분의 물건들 을 스테이징 업체의 것으로 채우려는 경우도 있다. 이리저리 가구를 재배치하고 정리하고 물건을 옮기고 나르면서 스테이징을 끝내고 나면 After의 반응은, ‘똑 같은 집인데 이렇게 확 달라졌네요’하며 열렬한 찬사를 보내는가 하면, ‘전문가가 손을 대니 까 역시 달라지네요’하며 이 영역의 전문성을 인정 하는 경우가 많지만 더러는 애써 시큰둥한 표정을

짓는 이들도 있다. 집이 예뻐질 것이라는 기대와 결 과에 대한 만족감의 정도는 흔히 스테이징에 쓰이 는 소품이나 장식물에 초점을 맞추어 이루어지지 만, 단지 오래되고 낡은 것들을 없애고 새롭고 예 쁜 것들로만 채운다고 해서 집이 좋아 보이는 것은 아니다. 스테이징의 궁극적인 목적 또한 집을 예쁘게 꾸 미는 것이 아니라, 같은 크기의 면적을 더 넓어 보이 게, 더 밝고 더 효율적으로 보이도록 집이라는 공 간을 강조하는 것이기 때문에 Before에 예쁜 집만 을 기대했다면 After의 만족감이 줄어들 수도 있다. 부분적으로 예쁜 어느 한 구석을 드러내는 것 이 아니라 집에 대해 전체적으로 좋은 느낌과 강한 첫인상을 남기는 것이 스테이징의 주어진 임무이므 로, 어두운 리빙룸을 밝고 화사한 쿠숀이나 액자,

소품들을 적절히 이용함으로써 시각적으로 밝다는 느낌을 주어 리빙룸이라는 공간의 쓰임새를 부각시 켜야 한다. 좁은 침실을 넓어 보이도록 하기 위해 불 필요한 가구나 물건들을 치우고 밝은 색의 침구와 소품으로 장식함으로써 침실의 크기가 적당하다는 것을 강조해야 하는 것이다. 이처럼 예쁘지 않고 효 율적이지 않아서 단점이 되었던 부분까지도 보완하 여 전체적으로 좋아 보이도록 효과를 주는 것이지, 오로지 예쁘게 보이도록 꾸미는 것만은 아니다. 스테이징으로 강조되어야 할 부분은 멋진 액자 나 값비싼 장식품이 아니라 더 넓고 밝으며, 더 아 늑하고 편리하게 꾸며진 집이라는 전체적인 공간이 다. 스테이징의 의미와 효과를 잘 이해하고 그 초 점을 물건이 아닌 공간에 부여한다면 Before의 기 대치와 After의 만족감이 적절한 선에서 이루어질 것이다.

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May 22, 2020

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D L SO 코퀴틀람 한인 타운 새 콘도 $829,000 ·윈우드 신규분양 ·18층 2베드룸 920 sqft ·북향 탁트인 전망 ·벤쿠버 골프장 내 신축 ·조용한 주택단지, 로히드몰 인근.

뉴스

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May 22, 2020

주택구입 클로징 앞두고 코로나로 실직해 계약 취소하면? 최근 주택을 매매하는 과정에서 코로나19 사 태로 인해 예기치 않은 상황에 직면하는 경우가 있 다. 집 구입 오퍼 단계에서 현재 일자리에 대한 불안 감을 느끼거나 심지어 클로징을 앞두고 실직을 당 하기도 한다. 마음에 드는 집이 나타나 오퍼를 넣고자 하는 데 고용 유지의 확신이 없을 때는 부동산중개인이 나 업계 전문변호사 등의 조언을 받아 적절한 조건 조항을 삽입할 수 있다. 물론 매도자로서는 이를 탐

탁지 않게 여길 수 있으니 숙고해야 한다. 이미 계약서가 체결된 상황에서 클로징을 앞두 고 코로나로 실직을 당했다면 더욱 암담할 수 있다. 이에 대해 온타리오부동산위원회(RECO) 조 셉 리처 감독관은 “많은 사업체들이 문을 닫고, 필 수 업종만 운영되는 상황에서 일부 구매자들이 계 약을 취소하는 것을 이해할 수 있다. 그러나 매매 계약서(APS)는 법률적인 문서다. 자칫 디퍼짓 뿐만 아니라 더 큰 손해배상의 낭패를 당할 수 있다”고

조언했다. 주택 매입자가 금융기관의 파이낸싱 조 건을 충족하지 못해서 계약을 취소하는 등의 기존 조건들과 현재의 코로나 팬데믹은 다른 상황이라 는 설명이다. 리처 감독관은 “모든 조건을 충족한 후 체결된 매매계약서를 팬데믹 상황으로 누구나 무효화할 수 있는 것은 아니다. 궁극적으로 특정 조건 및 관 련 조항에 대해 전문가와 상의해야 한다. 중개인, 변호사, 대출 금융기관 및 매도자와 함께 현명한 해

결책을 찾아야 한다”고 강조했다. 매입 포기 후 계 약서 가격보다 싸게 다른 사람에게 넘겼을 경우 법 원은 그 차액을 부담시킬 수도 있다. 매도자가 열린 마음으로 받아들여 줄 때가 최선이다. 리처는 “거래를 무효화하는 것이 불가능하다 는 말은 아니다. 그러나 해법을 찾는데 전문가의 지 원과 매도자의 열린 마음이 필요하다. 계약 해지를 위한 비용 등도 들어가니 진솔한 것이 중요하다”고 조언했다.

천정부지 치솟던 토론토 콘도시장 하락세...가격 및 거래 급감,임대료 6%↓ 천정부지로 치솟던 토론토 콘도시장이 코로 나 직격탄을 맞아 하락세로 반전했다. 부동산업 계에 따르면, 토론토 일부 지역의 4월 콘도 가격 은 두 달 전보다 10만 달러 이상 내리고 거래도 급감했다.

특히 단기임대 Airbnb가 속속 장기로 돌리 면서 토론토의 임대 물량이 늘어 콘도 임대료가 6% 하락했다. 다운타운의 대형 고급 콘도 임대 가 가장 큰 타격을 받은 것으로 나타났다. Rentals.ca의 4월 임대물 분석에 따르면 토론

토의 1베드룸 콘도 임대비는 월간 4%, 작년 대비 5.8% 떨어졌다. 2베드룸의 경우는 월간 7.7%, 연간 3.3% 내려갔다. 콘도 300평방피트에서 1400평방피트까지 규모별 임대료는 최소 3.7%에서 최고 20.2% 하

주택의 소음 - (2)

락했고, 특히 규모가 큰 콘도일수록 임대료 하락 률이 현저했다. 이에 대해 업계는 코로나 사태로 재택근무가 늘면서 비싼 다운타운의 콘도 임대보다는 외곽 을 선호한 영향도 있는 것으로 분석했다.

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< Sound control >

STC (Sound Transmission Class) 주택에 따라 어느 집은 옆방에서 하는 작은 소 리도 잘 들리는 경우가 있고 또 어느 집은 웬만큼 큰 소리도 들리지 않는 경우가 있습니다. 이와 같이 모 든 소리는 진동과 함께 주택을 구성하고 있는 재료 를 타고 전달되는데 이렇게 음이 전달되는 것을 차 단하는 정도를 등급별로 나타내어 STC (Sound Transmission Class) 라고 표현하고 있는데 STC가 높으면 높을수록 차 음 효과가 뛰어나다, 즉 방음이 잘 된다고 볼 수 있습니다. 그리고 집안 내부에서 발 생하는 소리의 강도에 맞게 요구되는 STC rating 이 있는데 아래 표와 같습니다. 표에서 보는 것 과 같이 주택에서도 가족구성 원간에 프라이버시를 존중 받으려 한다면 STC 가 50 은 넘어야 된다는 것을 알 수 있을 것입니다. 그 럼 벽체의 설계 방식에 따라 단음의 효과가 다른데 어떤 식으로 이루어져야 되는지 그림으로 보도록 하겠습니다. 벽체의 방음처리

상기 그림은 벽체의 단면을 나타낸 그림 입니 다. STC 30 이라고 쓰여있는 첫 번째 그림을 보겠습 니다. 2 X 4 의 stud 기둥이 보이고 양면을 5/8 인 치 석고 보드로 마감했을 때 단음효과는 30 에도 미치지 못한다는 뜻 입니다. 즉 옆방에서 조금 만 큰소리로 이야기 해도 다 들린다는 뜻이지요. 우리 가 살고 있는 대부분의 주택이 이 정도 수준으로 지 어졌다고 하면 거의 맞을 것 입니다.

같은 stud 을 썼지만 벽면 내부를 3 1/2 인치 두께 의 insulation으로 충진 했으며 한 면은 석고 보드 로 마감 했지만 다른 한 면은 음을 차단 할 수 있는 channel을 설치한 후 그 위에 다시 석고보드로 마 감했습니다. metal channel 을 설치하는 이유는 음 의 진동이 전달되는 현상을 차단하기 위함 인데 이 정도의 방음벽이라면 옆방에서 아무리 시끄럽게 떠 들어도 들리지 않는 방음벽이 되는 것입니다.

그럼 맨 아래 그림 인 STC 50 인 그림을 보면

단음 벽의 효과를 적절히 하기 위해 벽체내부 를 충진 하는 방법이 가장 많이 쓰이는 데 충진 하는 재료는 우리가 단열재로 만 알고 있는 fiber glass insulation(유 리섬유)를 넣는 방법이 가장 보편적인

방법입니다. 혹은 좀 더 치밀한 단음효과를 내기 위해서 모래를 넣기도 합니다. 6 인치 두께의 벽체 에 모래를 충진 하였을 경우 STC 60 까지 효과를 얻기도 합니다. Metal channel을 stud 위에 대고 그 위에 다시 석고보드를 설치하는 방식도 음의 전파를 차단 하 기 위한 공법인데 또 다른 방식으로 stud를 지그 재그 방식으로 설치하여 방과 방사이의 연결을 완 전하게 끊어주는 공법의 차음 벽 설치도 좋은 효과 가 있습니다. 하지만 이 모든 방식은 공사시점에서 고려하여야 할 사항이므로 이미 지어진 주택이라 면 해당사항이 없는 것이 되겠지요. 다음시간에 이 미 완공한 주택의 방음방법에 대해서 이어 설명 드 리도록 하겠습니다.

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6120 Crown Street, Southlands Vancouver West, $2,598,000 2,502 sqft / 4 beds + 3 baths

3422 Tanner Street, Collingwood Vancouver East, $1,659,000 2390 sqft / 6 beds + 2 baths

3594 W 38th Avenue, Dunbar Vancouver West, $3,048,000 2,620 sqft / 7 beds + 3 baths

3292 W 37th Avenue, Kerrisdale Vancouver West, $3,688,000 3,420 sqft / 5 beds + 5 baths

1240 Eldon Road, Edgemont North Vancouver, $2,088,000 3,370 sqft / 7 beds + 4 baths

603 E 6th Street, Queensbury North Vancouver, $2,780,000 4,719 sqft / 5 beds + 5 baths

3450 Rockview Place, Westmount West Vancouver, $3,280,000 3,657 sqft / 5 beds + 4 baths

2512 Palmerston Avenue, Dundarave West Vancouver, $4,388,000 4,905 sqsft / 6 beds + 5 baths

670 Duthie Avenue, Simon Fraser Univer. Burnaby, $1,999,000 3,810 sqft / 7 beds + 6 baths

7760 Rosewood Street, Burnaby Lake, Burnaby, $2,288,000 3,977 sqft / 7 beds + 7 baths

5737 Monarch Street, Deer Lake Place Burnaby, $2,988,000 4,701 sqft / 6 beds + 7 baths

501 Queens Avenue, Queens Park New Westminster, $1,890,000 3,238 sqft / 5 beds + 3 baths

Maple Ridge

496 Draycott Street, Central Coquitlam Coquitlam, $2,088,000 5,666 sqft / 8 beds + 6 baths

3512 Flint Street, Glenwood Port Coquitlam, $2,288,000 5,252 sqft / 7 beds + 6 baths

1132 Alderside Road, North Shore Port Moody, $2,300,000 1,300 sqft / 3 beds + 2 baths

887 Shaw Avenue, Coquitlam West, Coquitlam, $2,299,900 2,885 sqft / 5 beds + 2 baths

10048 174 Street, Fraser Heights Surrey, $1,538,800 5,213 sqft / 9 beds + 7 baths

55 Ashwood Drive, Heritage Woods 7008 201b Street, Willoughby Heights Port Moody, $1,798,000 Langley, $1,068,800 4,206 sqft / 5 beds + 4 baths 3,238 sqft / 5 beds + 3 baths

24160 125 Avenue, Websters Corners Maple Ridge, $1,548,000 4,110 sqft / 4 beds + 2 baths

3501 Rosemary Heights Drive, Morgan Creek, Surrey, $1,480,000 3,964 sqft / 6 beds + 3 baths

16170 96b Avenue, Fleetwood Tynehead, Surrey, $1,669,000 4,850 sqft / 8 beds + 7 baths

9706 216 Street, Walnut Grove Langley, $1,898,600 2,840 sqft / 5 beds + 2 baths

973 Habgood Street White Rock, $1,799,000 3,664 sqft / 4 beds + 4 baths

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May 22, 2020

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광역밴쿠버 부동산을 ‘한 눈에’ 지역별 벤치마크 가격 (4월 기준) North Vancouver West Vancouver

연간변동률(%)

단독주택 $1,545,100 타운홈 $986,100 아파트 $572,500

연간변동률(%)

단독주택 $2,570,900 타운홈 아파트 $995,200

-0.4

2.2 4.1 1.6

Port Moody

-7.0

연간변동률(%)

단독주택 $1,443,600 타운홈 $645,300 아파트 $670,900

5.7 -2.4 6.0

Port Coquitlam 연간변동률(%)

Burnaby East Vancouver West 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$2,975,400 $1,131,800 $805,900

Coquitlam

연간변동률(%)

단독주택 $1,220,400 타운홈 $657,000 아파트 $750,400

0.9 2.2 5.4

4.0 0.0 -0.6

단독주택 타운홈 아파트

$981,100 $652,400 $463,900

7.0 6.0 1.7

연간변동률(%)

단독주택 $1,214,300 타운홈 $675,800 아파트 $542,800

5.0 2.0 6.1

Pitt Meadows Vancouver East 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$1,430,100 $909,300 $589,300

연간변동률

New Westminster

단독주택 타운홈 아파트

연간변동률(%)

5.5 4.7 2.1

단독주택 $1,082,400 타운홈 $759,700 아파트 $525,800

2.7 3.8 0.0

Richmond 연간변동률(%)

단독주택 $1,530,500 타운홈 $802,300 아파트 $652,600

0.0 3.1 2.1

Greater Vancouver 연간변동률(%)

Tsawwassen 연간변동률(%)

단독주택 $1,164,800 타운홈 $649,600 아파트 $457,200

-1.4 -1.7 -2.6

※ 자료 : 광역 밴쿠버 부동산 협회 (Real Estate Board of Greater Vancouver)

단독주택 $1,462,100 타운홈 $796,800 아파트 $685,500

2.3 2.8 2.7

$928,000 $627,700 $501,300

3.5 4.0 2.2

전국 캐나다 부동산 가격이 [부동산밴쿠버]를 통해 매주 여러분을 찾아갑니다. 한인의 관심이 집중된 광역 밴쿠버, 프 레이저 밸리 지역 외 BC주 전체 11개 권역 및 캐나다 전국 주요 도시 분석 자료입니다. 자녀의 학업, 직장 이동, 투자 등 으로 점차 전국화 된 한인의 관심을 반영하기 위해서입니다. <편집자 주>

종합 주택 가격 (벤치마크 값)

Maple Ridge 연간변동률(%)

단독주택 타운홈 아파트

$844,500 $544,800 $360,900

3.6 0.4 3.5

률(%)

5 0

단독주택•타운홈•아파트 가격 (벤치마크 값)

연재 순서 1. 광역 밴쿠버 주택시장 2. 프레이저 밸리 주택시장 3. 캐나다 전국 주택시장 4. BC 주택시장

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Homes for Sale•Business for Sale

CLASSIFIED

May 22, 2020

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Homes for Sale [콘도]코퀴틀람 웨스트 $750,000 961 Sq.ft. 방2 + 화장실 2, 실용적인 레이아 웃, 프라이버시, 스카이트레인,식당,공원 상가 등이 모두 근처에 위치. 604-306-0870 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]랭리 윌로비 $1,248,000 5655 Sq.ft (실내면적: 3860 Sq.ft) 방6 + 화 장실4. #200 Hwy 근처에 위치하여 접근 용 이, 쇼핑센터 차로 5분거리, 604 – 716 -7895 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈] 랭리 윌로비 하이츠 $648,000 학교, 상가, 편의 시설 모두 근처에 위치, 1799 Sq.ft. 방4개+화장실4개, 신규 라미네 이트 바닥과 가전제품. 604 – 716 -7895 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]써리 킹조지 스테이션 $418,000 도보 5분 거리 CENTRAL CITY SHOPPING CENTER 위치, 2011 년 완공, 방1개 + 화장실 1개 남향, 총 면적 577 Sq.ft. 604-716 -7895 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]밴쿠버 사우스랜드$3,780,000 3,700 sf. 자연 채광, 높은 천장, 편안한 공간 온수 바닥과 최고의 가전 제품 604-220-8838 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]써리 길포드 Ascada $645,000 남서향 방 3, 화장실 2, 주차장 2 길포드몰 T & T 학교 공원 도보 5분 거리 오픈 컨셉. 604) 250- 8286 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]써리 플릿우드 지역

[기타]작은 편의점(다운 타운)$35,000

신규분양! 상권 / 학군 / 공원 / 도서관 등등 이 도보거리에 있는 최상의 인프라에 위치! 오픈 컨셉 디자인, 778-840-8965 ------------------------------------------------------------------------

200 SQ.FT. 렌트비: $1,442 +gst ( 전기세 ,물 세,건물세,관리비 모두 모두 포함). 대형 오피 스 건물 입구 코너. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈] 랭리윌로비$599,900

[기타]오토 글라스 비즈니스 $289,000

좋은 학군,2016년 완공, 3 Bed + 2.5 Bath 1,447 Sq.ft. 오픈 컨셉, 라미네이트 바닥, 임대 수익 $2300 게런티! 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

써리 ICBC클레임 센터 옆, 좋은 평판과 실력 으로 잘 자리 잡음. 모든 차 유리, 교체와 수리 전문. 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈] 월넛그로브 $679,998

[식당]규모 큰 일식집 $378,000

방 4개 화장실 4개 2,174 Sq,ft. 넓은 더블 가 라지, 하우스처럼 지상2층 + 지하1층의 특별 한 구조, 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

극장 옆, 2,478 sf. 90석 + 37석. 훌륭한 풀 키 친+ 워킹 쿨러+ 워킹 냉동. 임대 2+5+5년. 렌 트 $8,930 +GST. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈]랭리 윌로비 타운하우스 $558,000

[기타]미용실(다운 타운)$199,000

Willoughby Town Centre근접. 방 2개 + 덴 + 화장실 2.5개. 1,149 Sq. Ft. 라미네이트 강 화마루 거실&주방. 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

1,324sf. 렌트:$13,397. 체어 9개+ 4개 더 추 가 가능. 다운 타운의 매우 유명하고 바쁜 거 리에 위치. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈]랭리 윌로비 지역 $738,000

[기타] General Store $760,000

방 4, 화장실 4. 1,906 Sq,ft. 거실,주방,방 – 라미네이트 바닥 (계단만 제외). 더블가라지, 스텐레스 주방가전제품, 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

BC 외곽, 년 매상 약 95만 이상, Gross Margin upto 30% 가족 운영시 경비 10만 제하 면 약 20만 수익의 사업체. 604-377-9080 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]저층콘도 ‘South Gate’ $658,000

[식당]매출 좋은 일식집$375,000

편리한 위치, 방 2+화장실 2, 844 Sq,ft 녹색정원을 바라보는 밝은 남서향의 발코니 1개인창고와 1대 주차가능, 604.716.7895

노스 밴쿠버 유명 쇼핑 프라자에 위치. 1744 sf. 66석. 풀 커머셜 키친.렌트 $7,452+ GST. 주 6일 영업. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

Biz for Sale

[단독주택]포트 코퀴틀람 $808,000

[식당]코퀴틀람 한중식 $399,000

방 3 + 화장실 2, 총 면적 1,149 Sq.ft . 마운틴 뷰, 라미네이트 바닥, 부엌 가전 제품, 세탁기/ 드라이어 등 업그레이드 604.716.7895 ------------------------------------------------------------------------

2,750 sf+ 넓은 파티오(43석). 120석.(주류 허용된 파티오 43석)(주류 면허 새벽 1시까 지) 높은 매출과 높은 수익. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]Burke Mountain $1,475,000

[기타]스파,마시지(한인 타운)$129,000

방 6개 + 화장실 4개, 3827 Sq.ft 최고의 퀄리티로 지어진 하우스, 18 ft 높은 천장, 가스 벽난로, 604-306-0870 ------------------------------------------------------------------------

타업종으로 변경 가능(예: 네일 샵,전문직 사 무실,식당,디저트 카페 등등). 966 sf. 리스 4 년. 렌트비:$4,285+gst. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈]랭리 윌로비$658,000

[기타]리커 스토어(버나비) 2.6 M

듀플렉스 스타일, 학교,쇼핑센터,#1 하이웨이 의 접근성이 용이, 방 3 + 화장실 2.5 , 총 면 적 1,582 Sq. Ft 604 -716 -7895 ------------------------------------------------------------------------

오너 일않고 매니저(1명)와 직원들(5명)로 운 영중. 오너 순수익 년 30만불. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[타운홈]랭리 윌로비 지역 신규 분양

[기타]PUB 레스토랑 $ 170,000

로우홈 가격대: 80만불 시작 (GST포함가격) 단독주택 가격대: 110만불시작(GST포함가 격) [지하 임대 가능한 구조] 778-840-8965 ------------------------------------------------------------------------

최고의 로케이션, 넓은 주차 공간. 동종 업종 경쟁 없음. 2500 sf. 리스 5+5+5년, 렌트: $ 7,166+gst. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[콘도] 뉴웨스트민스터 고층콘도$729,000

[식당]포케 일식 (놀밴 퀴 마켓) $169,000

Columbia역 근처, 쇼핑몰,공원,Douglas College 등 가까운 거리에 위치, 방 3개 + 화 장실 2개, 총 1,381Sq.ft, 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

퀴 마켓내 위치. 렌트비: $4,190+gst(창고 포 함) 부부에게 딱 맞는 비지니스, 따로 일식 기 술이 필요치 않는 비지니스. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]올림픽 빌리지 $1,138,000

[기타]코인 세탁소 $249,000

2 Bed 2 Bath + Solarium + Den corner unit 스카이트레인 도보거리, Seawall, 쇼핑, 레스 토랑등 편의시설 주변에. 778-558-0783 ------------------------------------------------------------------------

오스틴 AVE 코너 프라자에 위치. 2020년 순 수익 $93,000 예상(부부 운영시) 1,083 sf. 렌트: $3,256+GST 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[콘도]써리 Guilford$345,000

[기타] 코퀴 센터, 손 세차장 매매 $280,000

1 Bed, Guilford Town Centre 도보거리 공원, 학교, 쇼핑, 레스토랑이 가까운 편리한 위치, 1 Parking & 1 Locker. 778-558-0783 ------------------------------------------------------------------------

7,813 sf. 렌트:$9,618+GST. 리스 3 + 5년 옵 션. 2019년 순수익 $122,469 + $14,980(extra income)=$137,400. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]웨스트 밴쿠버$3,988,000

[카페]50년대 스타일 카페 $499,000

유명한 Ambleside 지역에 위치, 4 bedrooms 4baths/half baths, Floor 4,979 sqft/ Lot Size 25,600 sqft. 604-728-9168 ------------------------------------------------------------------------

포트 랭리의 메인 스트립, 홈스타일 버거와 밀크쉐이크로 유명! 3,500 sf, 풀 키친, 리쿼 라이센스, 67 좌석. 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[콘도] 노스버나비 고층콘도$575,000

[모텔]Dawson Creek $1,780,000(건물 포함)

로히드몰,은행,도서관,레크레이션 센터,로히 드역 등 도보로 이동, 방 2개 + 화장실 2개, 총 840 SSq.ft. 멋진뷰, 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

방 37개. 대지 0.77 에이커(33,541sf). 여름에는 관광객들로 붐비고 겨울에는 천연 가스 공사가 한창인 지역. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[단독주택]랭리 윌로비

[모텔]Fort St,John(건물 포함) 1.5M

지하 임대 가능한 단독주택! 최고급 SS 가전 제품! 상권/학군 도보거리.2013년 완공, 6 Bed 5 Bath 3,385 Sq.ft 604-716-7895 ------------------------------------------------------------------------

대지 23,827 sf.방 28개. 가스 파이프 라인 설 치 공사중인 지역. 손님 대다수가 인부들. 모텔 업그레이드 거의 완료. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[식당]푸드 코트내 포케 일식 $388,000 리스 3년반 +5년 옵션, 스텝 :8명. 포케의 장 점은 인건비가 일반 일식집과 달리 높지 않음. 2019년 순수익 12만불.778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타]컨비니언스 스토어 $139,000 다운타운, 꺠끗하고 안전. 영업시간 월~금, 7:30 ~ 5:30 토/일요일 휴무. 전철역에서 걸 어서 10분이내 거리, 604-377-9080 ------------------------------------------------------------------------

[식당] 랭리 $339,000 좋은 위치에 잘 자리잡은 레스토랑. 1562 sq ft,좌석 52, 풀 커머셜 키친, 15' 넓은 벤트 후 드, 리쿼 라이센스와 페티오. 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[카페] Main Street 코너 커피 숍 $148,000 렌트비: $3,547 +GST. 임대:2년 반 + 3년 옵 션. 오너 주차 공간. 투고 손님 많고 , 토요일 빼고 한명이 일할수 있음. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

파티오 37석(주류 허용). 리스: 2+5+5년. 년 매출 86만불. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[식당]유명 중식당 (코퀴틀람) $450,000 2,750 sf, 120석. (주류 면허 새벽 1시까지) 높 은 매출과 높은 수익 보장. 풀 커머셜 키친, 워 킹 쿨러와 워킹 냉동고 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타] 편의점 $388,800 순수익 대략 $150,000/년, 리치몬드 가장 큰 쇼핑몰에 위치, 렌트:대략$5,600 (모든비용 포함) 778-885-4597 ------------------------------------------------------------------------

[기타]잘 알려진 꽃집 $169,000 잘 알려진 꽃집. 10년간 아보츠포드에서 운 영, 아보츠포드에서 가장 바쁘고 좋은 꽃집. 판매자 은퇴. 좋은 인컴. 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[식당]스시 레스토랑 $268,000

[식당]키칠라노 UBC 쪽$698,000 중국 식당 운영중. 최고의 장비와 시설. $3.456 /sq.ft .렌트:$35/sq.ft(basic) 히팅 에 어컨 포함,131석, 주류 면허 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타]RV 캠핑카 렌탈 + 투어 $360,000 Car Rental 라이센스 와 여행 투어 라이센스. 보유 RV는 총 4대, 캠핑카만 렌트를 하기에 성수기인 여름에만 영업. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[식당]유명 퓨전 포차(다운 타운) $249,000 년 매출 75만불(2019년), 3000 sqft . 렌트 $7,900+GST. 좌석 100석. 술면허 주중 새벽 1시. 주말 새벽 2시까지. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[식당]일식집$378,000 코퀴틀람 한시간 거리. 2,478 sf. 좌석 90석.

[렌트]Burnaby사무실 임대 1391sf 2층. 사무실 2, 큰 미팅룸 엘레베이터 화장실, 지하주차장. $18.00/sf Steven Oh 604.715.8000 ------------------------------------------------------------------------

[렌트] 새로 오픈한 학원 사무실

[식당] Yelp 선정 100대 맛집 $550,000

한인타운 중심에 위치, 많은 유동인구, 소매업종에 적합 604-420-8824 ------------------------------------------------------------------------

2,400 Sqft. Rent$3,000. 월 Net income $ 25,000~$40,000 (오너 생활비 + 인건비 제외) 604-305-0609 ------------------------------------------------------------------------

[식당]치맥 전문 주점 $169,000 풀 커머셜 키친+ 워크인 냉장고. 1,332 sf. 55 석. 주류 판매 새벽 1시까지. 월요일 휴무. 렌 트비 $3,238+ GST. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[기타]미용실-리치몬드 $58,000 총 5자리중 1자리는 월 $700 렌트, 낮은 렌트 비와 운영비로 흑자 운영중, 렌트비 $2,343 + GST. 사이즈 370 sf. 604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

[기타]코인 라운더리 $119,000 코퀴틀람 센터, Washer 15대 : 더블 12 + 트 리플 1+ 맥스 2, Dryer 12. 1269sf. 월 평균 순수익 $4,000 정도. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

[렌트]Surrey (Newton Area)

쇼핑몰 코너 위치. 성수기때는 더 일을 하 십니다(예: 발렌타인 데이,Mother's day, Father's day,Easter,할로윈, 추수 감사절, 크 리스 마스 시즌 등) 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

반사용(250sqt):$600 일부사용: $350 즉시입주가 604.505.1415, 778.552.2200 ------------------------------------------------------------------------

써리 게이트웨이역 도보5분 교실4 604-612-9610, 교통 매우편리 ------------------------------------------------------------------------

Office for Rent

[기타] 랭리, 유명 초코렛 체인점 $258,000

문의 604-505-1415 778-552-2200

North Surrey,매일 평균 ($1,700 - $1,800) 렌트비$3,383 + GST (water, garbage, & NNN)사이즈 9800 sf. 604-440-5726 ------------------------------------------------------------------------

[기타]미술 교실 리치몬드 $58,000

[카페]커피숍(푸드 코트내)$179,000

한남슈퍼 3층 오피스의 반이나 일부를 사용하실분 반사용(250sqt):$600 일부사용 :$350 즉시입주가능

[기타]미용실 매매 $ 299,000 높은 매출과수익. 2019년 12월부로 5년 재계 약 완료. 년 매출 50만불. 높은 순수익. 1,947 sf. 렌트 $8,657+GST , 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

중국 아이들 4살부터 14살까지의 학생들 위 주의 미술 교실. 드롭인 학생들, 485 sq.ft, Rent $2,000 +gst' 778-980-4989 -----------------------------------------------------------------------코퀴틀람, 426 sf. 렌트: 관리비,건물세 합쳐 $2.059+GST. 리스: 2020년 5월 1일부터 차 후 3년 재계약 완료. 778-980-4989 ------------------------------------------------------------------------

한남슈퍼 3층 사무실 쉐어

[상가임대] 버나비 코리아 프라자 내

코퀴틀람 매디칼 빌딩 사무실 서브렌트 615 sqft, 싱크 2, 방 2, 큰 거실 월1500 (유틸리티 포함), 604-936-0996 ------------------------------------------------------------------------

[렌트] 한남3층 오피스 임대 332/ 648/ 980 sqft 선택가능 고급 마감재, 604-818-3791 ------------------------------------------------------------------------

[사무실] 13589 킹조지 Blvd 임대 학교건물 2층.게이트웨이역 도보5분 604-347-9630, 조용하며 교통편리 ------------------------------------------------------------------------

[사무실/샾] Coquitlam $1500 매디칼 빌딩 2층 사무실, 615 sqft 마사지 샾으로도 가능. 604-617-2035 ------------------------------------------------------------------------

700sf 상가유닛 리스, 던바 & 16th Ave 일식당 제외한 모든 비지니스 적합 리스비 $27/sf, 778-855-1675 ------------------------------------------------------------------------

Burnaby 메트로타운 킹스웨이쪽 792 SF, 2층 두개 분리된 오피스. 각각 화장실 과 주방. 렌트 $13/sq.ft./annum 2019 추가 렌트 $6.00/sq.ft./annum. 주차2. Sonya 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[렌트]사무실, 학원 렌트 써리 케이트웨이 스카이츄레인 도보 5분 거 리,108가와 킹조지하이웨이 사거리에 위치. 월$2500 604-842-8347 ------------------------------------------------------------------------

[렌트] Surrey 길포드 근처 사무실 700sqft 2층 월$1200, 방 4개 와 대기실 화 장실. 778 317-6191 ------------------------------------------------------------------------

[렌트]한남슈퍼3층 사무실 임대 교차로 사무실 바로옆,많은 사람들이 쉽게 찾 아올수 있는곳, 약 450SF 회의실 마련, 즉시 입주가능 604.805.1188/ 604.444.4322 ------------------------------------------------------------------------

[렌트] 써리 뉴톤 3500 SF 오피스 임대 3개 큰 오피스 각각 분리된 문, 점심식사 공간 남여 화장실. 지하렌트 $10/SF/annum 추가렌트 $6/SF/annum. 604.309.9953 ------------------------------------------------------------------------

[렌트]오피스 섭리스 렌트 $1059 (6개월) 메트로 타워2,7/1 ~12/31 까지 print/ copy/ fax/ scanning 가능 Shared environment,604-700-5881 ------------------------------------------------------------------------

[렌트]한남슈퍼 3층 사무실 쉐어

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May 22, 2020

CLASSIFIED

Rent•Homestay•Roommate

Downtown

Vancouver East

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Vancouver West

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West Vancouver [렌트] a studio condo, $830/m bus, malls, community center nearby 604-926-8086 Ask: Mahnaz Hatai ------------------------------------------------------------------------

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North Vancouver

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[렌트] UBC 근방 2Bed Suite 월1800 방2, 응접실1, 부억1, 화장실1, 세탁기 월1900(가구포함시).전기,깨스, Wifi 포함 독립 입구. pointgray@hotmail.com ------------------------------------------------------------------------

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[렌트] 한인몰 7분 별도 출입문

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[렌트] Sundance 타운 하우스 방3, 화장실 2. 가족중심 단지 $1700, 604.541.5244 ------------------------------------------------------------------------

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May 22, 2020

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• 지역: Port Coquitlam • 주소 : 9618 CONFIDENTIAL STREET • MLS# : C8031939 • 업종 : Restaurant • 가격 : $298,000 • Well managed "Full Kitchen Restaurant" in Port Coquitlam. Lease (5 yrs+5 yrs option), Never approach STAFF/OWNER directly. If you need info package, pls email Listing agent and then Touchbase or call to schedule your private showing!!

•지역: Vancouver West •주소 : 1039 GRANVILLE STREET •MLS# : C8031942 •업종 : restaurant •가격 : $98,000 •Gorgeous fully vented restaurant right on Granville Street! 1800 square feet with a walk in cooler and freezer. 25 seats in, with plans submitted and approved by the City to increase seating. Huge commercial hood with Quest equipment. 8 years left on the lease...

• 지역: Burnaby North • 주소 : 222 4501 NORTH ROAD • MLS# : C8031886 • 업종 : bakery • 가격 : $368,000 • Great Opportunity to own a well established Business in a superb location! Daily sales $1,500 rent currently at $7,950 / Month including NNN and GST (3.5 year + 5 year option). Great potential with possible caterings to wholesalers and already has regular customers. Showing by appointment only, do NOT disturb employees.

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지역: Langley 주소 : 771 CONFIDENTIAL STREET MLS# : C8031735 업종 : daycare 이전 가격 : $599,000 조정 가격 : $549,000 Brand new daycare in Langley for sale. Yes, this is a brand new daycare that has been completely redone. There is a great 10-year lease plus a 5-year option at a great rate. This daycare also has an amazing outdoor space with artificial turf making a great oasis for kids...

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지역: Vancouver East 주소 : 9611 CONFIDENTIAL MLS# : C8031577 업종 : fitness center 이전 가격 : $150,000 조정 가격 : $99,900 Profitable fitness center located in the hightraffic East Vancouver neighborhood. The 7943 sqft facility is well equipped. It features multiplelevel floors with a large range of equipment, a power lighting room, a tanning room, and a huge flex room...

• 지역: Vancouver East • 주소 101 5680 MAIN STREET • MLS# C8031315 • 업종 : hair salon • 이전 가격 : $69,999 • 조정 가격 : $35,999 • Amazing opportunity for well-established hair salon on busy Vancouver intersection. Fully updated with modern equipment and furnishings. Established long-standing clientele, and plenty of new clients through walk-ins thanks to great location,...

공인 중개사 안내

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May 22, 2020

공인 중개사 및 금융 안내 강근식 강 성 우 강 성 호 강승구 강신영 강 원 웅 강지우 고 광 고 재 혁 곽 흥 식 권 순 만 권오찬 권 원 식 김 건 희 김 규 성 김 근 주 김남균 김남표 김남효 김동하 김민경

김사랑 김석용 김 선 재 김성룡 김성수 김 성 희 김 세 환 김 승 광 김 시 극 김 영 선 김영훈 김 유 철 김 용 구 김 용 섭 김 입 중 김 은 중 김재량 김재만 김재희 김종헌 김지호 김진규 김철희 김 태 완 김 하 나 김학일 김 한 솔 김 혁 김 현 경 김 현 근 김현승 김 형 윤 김 형 주 김 혜 성 김 혜 정 김훈상 김호배 나 정 환

남 진 기 노원섭 노철성 노 현 석 뉴맥스 건물 관리 니 콜 킴 로빈 킴

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이 의 진 이재진

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· Park Place 2, 방 1개, 화장실 1개, 577 sq.ft · 남향 유닛. 마운틴뷰 · A King George Station 도보 2분거리 · 운동 시설, 볼링장, 라운지, 요가 시설 · SFU, Walmart, T&T 도보 10분거리

랭리 콘도 (전매)

사우스 써리 타운홈

버나비 타운홈

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$750,000 #1007 525 Foster Ave Coquitlam

$1,248,800

$698,000 #208 3107 Windsor Gate, Coquitlam

#3 15454 32 Ave, Surrey

$599,000 #308 2088 Beta Ave, Burnaby

· Nuvo, Foxridge가 지은 고급 타운홈 · 방 4개, 화장실 3개, 1,783 sq.ft. · 듀블랙스 스타일의 코너 유닛, 깔끔히 레노베이션 됨 · Gas 히팅, 넓은 방 싸이즈, 모든 층 라미네이트 바닥 · 학군: Morgan Elementary, Earl Marriott Secondary, South Ridge Private School

· MEMENTO built by Ledingham McAllister · 2 Bed, 2 Bath, 807 sq.ft. · 2 파킹 + 1 락커 · 오픈 컨셉 평형대, S/S 가전제품 · Brentwood 스테이션, 쇼핑몰, 홀푸드등 도보 거리 가능

써리 타운하우스

써리 하우스

$698,000 #10 10066 153 St, Surrey

$938,000 15159 61A Ave, Surrey

$399,000 #302 20673 78 Ave, Langley · 방 1개, 화장실1개, 654 sq.ft. · 남향 유닛, 파킹 1개, Quadra Homes · 2020년 5월 완공 예정 · 쇼잉, 학교, 은행, 레스토랑 도보 거리 가능

· Onni Group이 지은 Escada · 3 Bed, 3 Bath, 2,065 sq.ft. · 오픈 컨셉에 잘 관리된 유닛. · 길포드 & T&T 도보 거리 가능.

$678,000

· Oliver’s Lane, 방 6개, 화장실 4개 · 건평: 2,428 sq.ft. 대지: 2,788 sq.ft. · 유명한 Morning Star 하우스 · 오픈컨셉 플랜, 5만불 이상 업그레이드 · 부엌이 따로 있는 Walk-out basement.

$1,228,000 11049 160A St, Surrey · Fraser Heights 하우스 · 방4개, 화장실 3개 · 건평 2,655 sq.ft 대지 6,265 sq.ft. · 새롭게 레노베이션된 깔끔한 하우스

$1,138,000 20193 68A Ave, Langley

· Bradley House by Polygon · 방 3개, 화장실 2개, 1,130 sq.ft. · 코너 유닛, 밝고 깔끔함, · 18,000 sq.ft 클럽하우스, 수영장, 운동시설 · Catchment: Glen Elementary, Maple Creek Middle, Pinetree Secondary

· 방 5개, 화장실 4개 · 건평 3,589 sq.ft. 대지 4,128 sq.ft · 유명한 Morningstar가 지은집 · 오픈 컨셉, 넓은 뒷마당

랭리 타운하우스

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19703 69 Ave, Langley

랭리 하우스

코퀴틀람 콘도

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코퀴틀람 콘도

랭리 하우스

N EW

코퀴틀람 하우스

$648,000 #78 8089 209 St, Langley

$1,135,000

· Polygon이 지은 Arborel Park · 4 Bed, 4 Bath, 1,799 sq.ft. · 코너 유닛. 남향 · 깔끔히 레노베이션 된 유닛 (NO 카펫) · 쇼잉, 학원, 학교 도보 거리 가능 · Hwy 1, Event Centre 근접

952 Lillian St, Coquitlam · 방 4개, 화장실 3개 · 건평 2,508 sq.ft, 대지 8,911 sq.ft · 레노베이션된 깨끗한 집 · 코퀴틀람 최고의 위치

코로나19가 우리생활에 직접적인 영향을 미치기 시작한 지가 한 달이 되어갑니다. 많은 분들이 멈춤의 시간을 지내고 있는데 부동산중개는 필수업종으로 지정되어 집이 우리 삶속에 중요한 부분임을 느끼고 있습니다. 1-3월중에 집을 사지 못했던 바이어들이 적지않아 좋은 매물의 경우에는 멀티오퍼도 여전히 이루어지고 있습니다. 현재의 매물부족상황을 고려해 집을 팔아야만 하는 형편에 계신 분들께서는 적극적으로 리스팅을 권해드립니다. 언제든지 상담문의를 저의 오경호 부동산팀에게 해주시기 바랍니다.

상가 / 비즈니스 / 매매 / 리스 PENTICTON 일식 레스토랑 e al rS o F

$138,000 · 아름다운 도시 Penticton Downtown · 코로나 청정지역 20년 정통 일식집 · 3,000 sq.ft. + Patio, 일 평균매출 $6,000 · 월 Gross 렌트 $4,406 + GST · 구입시 새로운 리스계약 가능

327A 4501 North Rd, Buraby

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· 버나비 한남몰, 한인타운 중심, 바로 입주가능 · 오피스 1,010 sq.ft. 6개 룸으로 구성 · 500-1,010 sq.ft. 까지 부분 리스 가능 · Gross Rent: 연 $54/sq.ft.

코퀴틀람 오스틴 스시집

노스써리 펫스토어

BC Lillooet 임대투자 매물

켈로나 인근지역 쌀국수 레스토랑

포트무디 옷수선집 Dry Cleaning Depot

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$379,000 · 스시식당, 1,800 sq.ft, · 55 seats, 주택밀집 지역 · Lease 5.5년 + 5년 옵션, 총랜트 $3,500 · Full Kitchen, High class interior · 연락처 : 604 306 0870 마기욱 리얼터

$599,000 · 휘슬러에서 차로2시간 거리 · 인구유입이 많은Lillooet 다운타운 main커머셜 지역에 위치 · 7,500 sq.ft 상당의 단독 상가 빌딩 · 연락처: 604 716 7895 오경호 리얼터

$38,000 · 임대면적 1,484sq.ft (비즈니스 매물) · 바쁜 펫스토어(지역내 독점) · 애완동물 미용 서비스, 매출 증가중 · 전화문의 요망! · 연락처: 604 716 7895 오경호 리얼터

· 오카나간 호수가 위치, · 면적1,600 Sq.ft, 렌트비 월 $3000 · 최근 셋업된 프렌차이즈 · 연락처 : 604 306 0870 마기욱 리얼터

$68,000 · 포트무디 콘도 밀집 지역, · 현 주인이 18년간 운영 · 월매출 $10,000 수익 $3,000 내외 · Gross Rent : $2,875 (5yr+5yr) · 연락처 : 604 306 0870 마기욱 리얼터

9920 Lougheed Hwy, Burbaby

4341 North Road

#202 - 504 Cottonwood Ave

#201 504 Cottonwood Ave, Coquitlam

4501 North Road - Office

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· Gross rent 월 $4321 · 리스기간 4년 · 로히드Hwy 상, 로히드 Station 바로앞 · 언제든지 입주 가능 · 연락처 : 604 306 0870 마기욱 리얼터

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· 버나비 한남몰 앞 Juillet Center 내 · 300 Sq.ft, 600 Sq.ft 1,600 Sq.ft 등 · Rent Gross $45/sq.ft · 다양한 유닛 구성 및 비즈니스 가능 · 연락처 : 604 306 0870 마기욱 리얼터

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$209,000

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· 버퀴틀람 스테이션 걸어서 5분 · 오약국 몰내 · 960 Sq.ft, $23/$13.75 per Sq.ft · 3 rooms, 2 baths, 1 sink, Hall · 오피스. 학원, 마사지, 카이로 프락터등 가능 · 연락처 : 604 306 0870 마기욱 리얼터

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· 버퀴틀람 스테이션에서 도보 5분거리 ·오약국 건물 안에 위치 ·1,562 sq.ft. $23/$13.75 per sq.ft. · 연락처 : 604 306 0870 마기욱 리얼터

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· 버나비 한남 코리아 프라자 · 1,246 Sq.ft $23/$15 per Sq.ft · 오피스, 학원, 카이로 프락터 등 · Repection, 3 rooms, 1 storage · 연락처 : 604 306 0870 마기욱 리얼터

May 22, 2020

Business Weekly www.budongsanvan.com

지대윤 부동산

Sutton Group Premier Realty

McGill 대학 상대 졸업, BCIT Financial Management 졸업 부동산 학위, 부동산 Agent 30년 경력, 부동산 컨설팅, 부동산 관리, 부동산 투자회사 운영

604.626.6783 MOBILE HOME PARK BUY & SELL •More Mobile Home Park in BC •Good steady business •Easy to manage, Income grows yearly •Good long term investment •가격 : From $3M to $20M •MHP 파실 분 또는 사실 뿐에 컨설팅 제공

ALE S FOR

Mobile Home Park, Kamloops $4,350,000 •Land: 4.67 acres, Units: 37 pads (Full) •Zoning: Mobile Home Park •Service:City water, City Sewer •2012년에 세워진, 시설이 잘되어 있는 New Park. •관리하기쉬운 좋은 Park

ALE S FOR

MOBILE HOME PARK, BC NORTH $ 4,250,000 •Land : 11.55 Acres. Zoning: Mobile Home Park. •Site: 75 Mobile Home Pads (FULL) plus one house(3 bedrooms). •Services: City water, City sewer, Natural Gas, Electricity, paved street. •Asking price: $ 4,250,000

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MOBILE HOME PARK, ALBETA $1,950,000

D L O S

•10 acres of Land •Adjacent to Hwy #43 •56 Mobile sites(full) in well known Town •City water & City sewer service •현지 Park Manager 가 잘 관리하고 있음

charleschi@email.com Sutton premier realty

개발 및 투자용 토지 BUY & SELL •주택 개발용지 •다세대 주택 개발용지 •주택과 상가 복합 개발용지 •파실분 또는 사실분에게 컨셜팅 제공

ALE S FOR

LAND WITH HOUSE, SURREY $9,850,000

D L O S

•LAND: 8.14 acres, Zoning: RA •House: 2 bedroom old house •Service: City water, Septic, Electricity •Close to Hwy #1 & Hwy #15 •다세대 주택 개발용지 in future

Mobile Home Park , BC $ 6,400,000

D L O S

•Land : 11.3 Acres •Zoning: Mobile Home Park. •Site: 64 Mobile Home Pads (Full) •Services: City water, City Sewer, Electricity, Paved street. •Asking price: $ 6,400,000

Mobile Home Park, BC $11,500,000

D L O S

•Land: 13.79 acres •Units: 122 units •Zoning: Mobile Home Park •Site: 121 units plus House •Service: City water, city sewer, Electricity, paved street •Asking price: $11,500,000

부동산 투자 및 관리 컨설팅 주택매매

농지매매

다세대 주택 개발용 토지 매매

다세대 주택과 상가 복합 개발용 토지 매매

상업용 부동산 (상가, 사업체와 건물, RV 및 모바일홈팍 등) 매매, 관리, 사업성 분석

Business Weekly www.budongsanvan.com

May 22, 2020

바이어 에이전트 및 매물검토 서비스! BC주에서는 2018년6월15일 이후로 DUAL AGENCY (1명의 리얼터가 셀러와 바이어 일을 동시에 하는 것) 이 법적으로 금지되었습니다. 어떤 부동산 매물을 막론하고 매입 시에 바이어 리얼터가 필요하시면 정확한 매물검토/분석부터 오퍼작성 및 클로징절차까지 도와드리겠습니다. 언제든지 연락주시기 바랍니다. (604)500-4339

www.DavidSeo.ca EW N

주유소 리쿼 편의점 5 베드룸 하우스 1.19 M

반경 50km 이내에 경쟁 없어 안정된 매출/높은 넷인컴을 확보한 최상의 비지니스 구입 기회!!!

5베드룸 하우스 EW N

투자용 매물 EW N

64 유닛 아파트 총 3동 $2.95M

REDUCED

 현재 넷인컴 $174,000 (수익률 5.9%)  15먼불 레노베이션하면 넷인컴 40만불 가능 (수익률 13.6%)  위치: Burns Lake (프린스조지에서 2.5 시간), 경기 좋음

밴쿠버이스트 상가아파트 $8,000,000  총 12개의 렌탈 유닛, 대지 6,100 SF  1베드룸 APT 5채, 2베드룸 APT 2채, 하프듀플렉스 4채, 1층 상가 (카페)  연간 총수입 $320,000, 수익률 3.2% 이상

호텔/모텔/RV

BC주 23객실 모텔 $1.8M

 밴쿠버에서 5시간 거리, 대지 1 에이커  2베드룸 매니저 수이트, 건물관리상태 좋음  연매출 36만불, 연넷인컴 22만불 이상  지난12개월 매출 38만불 이상 EW N

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BC 주 북쪽 메인 하이웨이 선상. 대도시에서 30분 거리 ESSO 브랜드. (바이어가 시설 업그레이드 8만불 사용 가능) 스토어 1500sqft / 하우스 2400sqft/지상탱크 61000리터, 5베드룸 단독 하우스 거주 향후 3년 이상 LNG 스테이션및 파이프 라인 프로젝트로 인한 경기 붐 예상. 연매출 2.32M/ 넷인컴 24만불 이상(2020,직원 다 쓰고) 에셋 세일 EW N

SK 풀서비스 호텔 $1.19M  객실 40개, 라운지 & 9 VLT, 레스토랑, 리빙쿼터  대지: 2.2 에이커, 16번 하이웨이 선상, 사스카툰에서 120km  객실매출 23만불, 라운지 25만불, VLT & 타수입 12만불  넷인컴 17만불 이상 (2015), 현재 Absentee Owner 상황

주유소

비지니스 매물

BC 메이저브랜드 주유소+ 리쿼스토어 $2.2M  밴쿠버 근교 주요 고속도로 선상  연매출 약 3백만불, 넷인컴 약 26만불  매니저용 단독주택 포함, 대지 27,000 SF

퀄리컴비치 셰브론 주유소 $1.99M

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 밴쿠버섬 아름다운 휴양지 Qualicum Beach (나나이모 북쪽 40분거리)  대지 15,581 SF, 건물 4,700 SF (2층 3베드룸 오션뷰 살림집 포함)  건물 1998년 Re-Built, EMV 업그레이드 펌프, 전체적인 관리상태 우수  셀프서비스, 직원 1명으로 충분히 운영 가능 (부부운영 시 직원 필요없음)  연매출을 $3.3M, 넷인컴 30만불 (2017), 셰어세일, 2018년 연매출 약 $3.8 M 이상

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Tim Horton's 입점하는 신축 주유소

 캘거리에서 1시간 거리 2번 하이웨이 선상의 최적위치 내년 중반 완공 예정, 관심있으신 분 연락주세요 EW N

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알버타 레드디어 리쿼스토어 & 펍 $1.99M

 레드디어 공항에서 5분 거리, 캘거리 공항에서 120 km  대지 0.56 에이커, 건물 면적 7,061 SF  리쿼스토어 1,200 SF, 펍 3,054 SF, 식당 780 SF  2층은 4베드룸 매니저 살림집 2,027 SF  몇년전 화재보험으로 백만불 이상의 레노베이션되어 건물 상태 아주 좋음  연매출 $1.5M, 연 넷인컴 $423,000/Yr, 최근 감정가격 $2.3M 이상

BC주 다슨크릭 46객실 & 6상가유닛 $2.45M

 Silverado Inn, 다슨크릭 최고 로케이션 (인구 13,000)  46객실 (20 키친넷 객실, 3개는 오너/매니저가 쓰고 있음)  상가 유닛 6개중 5개는 롱텀 리스되어 있음, 연간 19만불 리스인컴  객실도 롱텀으로만 렌트하며 직원은 매니저 1명임 (연간 25만불)  호텔이지만 현재는 아파트 형식으로 운영중  연 넷인컴 $247,000 (10% 이상 수익률). Share Sale

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알버타 주유소 & 컨비니언스 스토어 $899,000  연매출 $2.1M, 연 넷인컴 12만불 이상  카워시 영업 가능 (시설 있으나 현재 사용 안함)  현재 바닥 경기라 상향 가능성 많음

 밴쿠버에서 5시간 거리, 대지 1.2 에이커  가게 옆 단독 주택 포함, 1인 점원으로 운영 가능  연매출 $2.2M, 연 넷인컴 23만불 이상

밴쿠버섬 RV 파크 $3,000,000

 나나이모 페리터미널에서 40분거리  100 캠프 사이트 (60 RV / 40 텐트)  3 베드룸 매니저 하우스, 대지 6.3 에이커  좋은 위치, 발전 가능성 많음

BC주 주유소 & 리쿼+제네랄 스토어

SK 모텔 & 레스토랑(리스) $3.25M

 최고의 로케이션 공항에서 약 1시간. 잘 관리된 모텔  룸37개 안정적인 수입, 5년 리스 레스토랑 & 바  매출 789K, 넷인컴 470K- 3년 평균  현재 Absentee Owner, Asset 세일

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주유소/리쿼/편의점+3.5 에이커 땅 $2.20M (캠룹스근처)

 Highway #1 Exit 411 인터체인지 위치. 최적의 로케이션 (인구 약3,000). 밴쿠버에서 약 4시간  지역 유일 주유소/리쿼/편의점/Post Office 독점적 상권. 경기흐름을 타지 않고 안정적인 수익.  3.5에이커 부지 (상업용)에 호텔 리조트, 주유소, 트럭스탑, 상가, 식당 등 신축 가능.  현 개스 공급자 계약 만료. ESSO 브랜드 신규 계약시 약 23만불 (Forgivable Loan)확보  확장 공사및 향후 상가타운이 형성되면 매출 시너지 및 투자 효과의 잠재력.  연 넷인컴 대략 $180,000 (after all wages), Asset Sale

알버타 그로서리 스토어 $1.19M BC주 호프 ESSO 주유소+ 4베드룸 APT(2층) $1.95M  풍광 수려한 Hope 타운 위치, 밴쿠버에서 1.5시간  대지 25,000 SF, 건물 3,954 SF (스토어 2,200 SF)  연매출 약 3백만불, 넷인컴 26만불 이상 (매니저시스템)  최적의 위치, 쉬운 운영 등 장점 많음. 셰어세일 가격임

 알버타 중동부 농장/목장/오일/개스 지역 (오일경기 영향없음)  연매출 $2.2M, 연넷인컴 $24만불 이상, 장기간 안정된 매출  Turn-Key 시스템 (트레이닝 포함), 짧은 운영 시간, 안정된 스태프  전부 딜리버리, 메인거리 위치, 대형 쇼핑마트 100키로 이상 거리 EW N

써리 6 베이 무인 카워쉬 $2.75M

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알버타 북부 대도시 카워시 $3.35M

REDUCED

 무인 운영 시스템, 6 완드워시베이, 대지 11,027 SF  현 오너 21년 운영 중, Built in 1998  새로 생기는 스카이트레인 역 가까움. 미래 가치 좋음

 인구 6만4천 이상 대도시, 7 베이 (1 자동 세차베이 포함)  관리 상태 아주 좋음, 2층 2베드룸 매니저 아파트 있음  연매출 80만불, 넷인컴 40만블 이상, 75% 모기지 가능

BC 리쿼스토어 $1.3M (부동산 불포함) EW N

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칠리왁 모텔 & RV 파크 $2,190,000

 10 모텔룸 (캐빈타입), 14 RV 풀훅업 사이트  대지 4.2 에이커, 4베드룸 매니저 레지던스  연매출 $190,000+, 넷인컴 $100,000 플러스  연매출 포텐셜: $400,000 이상  셰어세일, As Is Where Is

주유소/편의점/렌탈 인컴/리쿼 2.95 M

 BC 주. 하이웨이 선상. 대지 1.51 에이커  안정적, 지속적인 성장 그리고 꾸준한 매출  주변 15km 이내에 경쟁 업체 없음  우체국 + Cabin with RV 렌탈 인컴  연매출 3.6 M+, 넷인컴 47만불 이상(직원 다 쓰고 )  셰어 세일

알버타 시설 좋은 주유소 $1.35M

 에드먼튼 남쪽 1시간 거리, 인구 8,000명 도시  도시 가장 바쁜 사거리 위치, 4 EMV 디스펜서  캐노피, 스토어 건물 2,300 SF, 0.55 에이커 부지  연매출 $2.7M, 넷인컴 17만불 이상 (오너 주 48시간 근무)

사스카툰 ESSO 주유소 & 식당(리스) $2.2M  SK 대도시 사스카툰 위치 (재개발 택지로 가능성 많음)  대지 3 에이커 (근처 1에이커당 50만불 이상)  현재 전체 세주었음 (연 13만불 세수입)  현재 당장 주유소 사업 운영도 가능함

 프린스조지에서 1시간반 거리  타운에 경쟁업체 1개 (BC Liquor Store) 밖에 없음  시설 상태 좋음, 쉬운 운영 스타일, 원거리 매니지먼트 적합  연매출 $1.0M (2018) 연 넷인컴 15만불 이상 (모든 급료 지불 후)

밴쿠버근교 제네랄스토어 $695,000

REDUCED

 타운 내 가장 좋은 중심부 위치  Land 13,503 SF / Building 5,548 SF  넓은 매장, 넓은 파킹장, 3베드 매니저아파트 포함  안정된 매출, 쉬운운영 (직원 1명으로 운영)  연매출 약 75만불, 넷인컴 13만불 (오너 6시간/일 미만 근무)

밴쿠버 내의 상가, 아파트 및 상업용 건물 매매 및 상담 환영합니다. 비씨주, 알버타, 사스캇치완, 마니토바 주의 호텔, 모텔, 주유소, 리쿼스토어, 그로서리 등 매매 상담 환영

Inside this Issue 주택 선택 만큼이나 모기지 선택도 중요합니다

TD은행의 전문가가 도와드리겠습니다.

김정수소장 604.809.8972

#101 - 15375 102A Ave. Surrey B.C

Vol. 14, No. 724

Fri May

22 2020

BC주 속속 ‘재가동’

온라인 한인업소록

부동산밴쿠버 TV

Business

NEWS

Business Weekly

May 22, 2020

금기환 회계사 박동욱 CPA 박진환 CPA

Business Weekly www.budongsanvan.com

May 22, 2020

06 08

BC주 속속 ‘재가동’ / 임금 보조 8월말까지…무이자 지원도 BC ‘비상사태’ 26일까지 연장 의미… / 캐나다인 코비드19 ‘사재기’ 품목

2020 May 22 ~ May 28

SPECIAL

Columns 09 10 12 12

윤영선 칼럼 인공지능시대(AI), 소득세의 우울한 미래 금주의 환율 및 증시 동향 & 비즈니스 용어 알래스카 여행칼럼 망중한의 의미 올랜도 칼럼 유니버셜 스튜디오 가는 길 드랍오프와 파킹

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교민 게시판 비즈니스 업소록

[세미나]비지니스 매매 양도및 임대계약서

[안내]밴쿠버아름다운 상담센터 첫회 전화상담

주제: 비지니스 매매 양도및 임대계약서 S.U.C.C.E.S.S. IWEP에서 다음의 Webinar를 준비 하였습니다. 온라인으로 진행하는 워크샾인 Webinar는 간단히 노트북이나 전화를 이용하여 참석 하 실수 있습니다. 여러분의 많은 참여를 기대합니다. 등록을 위해서 첼시에게 연락 주세요. 감사합니다. 6월 11일 오전 11시 주제: 비지니스 매매 양도및 임대계약서 -비즈니스 매매및 양도시 유의할점 -임대계약서 작성시 알아두어야 할 사항 Speaker : Jenny H. Cho | 조현빈변호사 (North Road Law Notary Public)/ Jenny specializes in Real Estate, Business and Corporate Law. 첼시 (등록을 위한 연락처) S.U.C.C.E.S.S. IWEP DIRECT: 604-330-8058 E chelsea.nam@success.bc.ca

밴쿠버아름다운 상담센터는 최근 신종 바이러스의 영향으로 인해 힘든 시간을 보내고 계실 교민 여러 분과 함께 하는 마음으로 첫회 전화상담을 1회에 한하여 무료로 진행합니다. 상담 문의 연락처는 아 래와 같고 메세지나 전화로 연락주시면 됩니다. 연락처: 604-626-5943 *Vancouver Multicultural Counseling Centre* (Canadian Association of Multicultural Counsellors) 10318 Whalley Blvd #1, Surrey, BC V3T 4H4 Tel; (604) 626-5943 Email; vmcc15300@gmail.com Website; www.koreancounsellors.com

이민 봉사단체, 동문회, 친목회 및 각종 동호인 모임 등 교민 사회에 알리고 싶은 일이나 정보가

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[모임]온라인 밴코리안 톡톡(Talk, Talk) 5월 모임 일시: 2020년 5월 26일 화요일 오전 10시-12시, 장소: ZOOM Classroom 대상: 남녀노소 제한 없음 내용: 교민토론 모임으로서 주제는 “내 인생 최고 의 순간들”임. 향후 교민사회 발전을 위한 건설적인 토론 주제 설 정, 지속적 모임을 가짐. 참가비: 무료 참가신청: 이메일 kessc2013@gmail.com 만 가능. 참조: http://cafe.daum.net/KESSC

[안내]모자익 응급대응혜택(CERB) 무료 신청 모자익에서 영주권 소지자분들에 한해 응급대응 혜택 신청을 도와드립니다. 도움이 필요하신분은 전화나 이메일을 남겨주세요. 전화: 604 292 3908, 236 521 7075 ext. 7098 이메일: 미셸 박 mpark@mosaicbc.org

[안내]모자익 EI 무료 신청서 작성 모자익에서 영주권 소지자분들에 한해 EI 신청을 도와드립니다. 도움이 필요하신분은 전화나 이메일 을 남겨주세요. 전화: 604 292 3908 이메일: 미셸 박 mpark@mosaicbc.org

[안내]S.U.C.C.E.S.S. IWEP여성사업사업 프로그램의 안내 여성창업의 세계로! IWEP, 이민여성사업프로그램 은 메트로 밴쿠버의 이민여성의 창업 및 사업확장 을 도와드립니다. 본 프로그램은 자격요건이 되시 는 분에게 무료로 제공이 됩니다. 이민여성사업센터의 무료 서비스내용 -일대일 상담 -멘토링서비스 -비즈니스워크샾 -비즈니스전문교육 -비즈니스관련소프트스킬 -네트워크 이벤트 · 프로그램 등록 혹은 상세설명을 원하시는 분은 첼 시에게 이메일 부탁드립다 Email: chelsea.nam@success.bc.ca Direct: 604-330-8058

[세미나]다이버시티 심리치료 프로그램 다이버시티, DiverseCity community Resources society (DCRS) 는 1978년에 설립된 비영리 단체 이며 Council on Accreditation 에 의해 인가받은 공인된 이민자 봉사기관입니다. 자세한 정보를 원하 시면 웹사이트를 참고하세요 (www.dcrs.ca). 상담은 정신질환을 가지고 있는 사람들만 받는 것 이 아닙니다. 개인이나 가정에 크고 작은 어려운 문 제들이 있을 때 전문가의 상담을 받으시고 어려운 이민 생활을 잘 헤쳐 나가시기 바랍니다. 상담비용 은 써리 거주자에 한해서만 전액 무료이며 비밀보 장을 원칙으로 합니다. 상담이 필요하신 분은 자동

⇨ p. E13 으로 계속...

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BC주 속속 ‘재가동’ 한인 식당도…손세정제 비치, 계산대에 유리판 테이블당 고객 최소 1인 연락처 30일 보관 등 워크 세이프 BC, 웹사이트에 세부 규정 공개해 BC 경제 재가동 플랜(BC’s Restart Plan)이 드 디어 시작됐다. 워크 세이프BC(Work Safe BC)가 세부 규정을 속속 마련하고 있는 가운데 한인 식당 을 포함한 사업체들도 이미 문을 열었거나 오픈을 준비중이다. BC주 정부는 경제 재가동(19일부터) 플랜 상세 내용을 웹사이트(www2.gov.bc.ca/gov/content/ safety/emergency-preparedness-response-recovery/covid-19-provincial-support/bc-restartplan)를 통해 상세하게 소개하고 있다. 이 가운데 5월 19일 기준 관내 코로나19 감염자 수는 2446 명을 기록했고 사망자는 146명으로 나타났다. 전 국 감염자는 7만 9000여 명이고 사망자는 5912 명이다.

현재 진행중인 경제 재가동 2단계에서는 각종 의료 서비스와 치과를 비롯한, 물리치료 등이 시작 된다. 리테일분야는 물론, 이미용실과 식당, 커피숍, 펍도 영업이 가능하다. 3단계 오픈에서는 오는 6~9 일부터 시작될 예정인 가운데, 호텔과 리조트, 각종 공원과 영화 산업계, 대학교를 비롯한 초 중 고등학 교(K-12) 등이 문을 열게 된다. 한인들이 많이 종사하는 식당의 경우에는 실내 에서 테이블 간격 2m를 유지하기 위해 수용인원은 정원의 50%를 넘지 않아야 한다. 해당 간격을 유 지하기 어려운 소규모 영업장에서는 여전히 ‘투 고’ 오더 중심으로 운영된다. 단체손님은 6명까지로 제 한된다. 식당이나 펍 등의 오너는 해당 테이블에서 식사를 한 고객 최소 1명의 연락처를 30일 동안 기

임금 보조 8월말까지…무이자 지원도 캐나다 노동자를 위한 긴급 임금 보조(Emergency Wage Subsidy)가 오는 8월까지 연장된다. 총리실과 연방 재무부에 따르면 정부는 오는 6 월까지 예정됐던 코로나 19 임금보조 프로그램을 8월말(29일)까지 이어가기로 했다. 이 프로그램은 코로나 19 팬데믹 속에서도 직

원 고용을 유지하려는 크고 작은 기업들을 지원하 기 위한 제도이다. 여기에는 자격요건을 갖춘 회사를 대상으로 임 금의 75%까지 지원하고 있다. 금액으로는 고용인 1인당 매주 최대 847달러가 된다. 자격요건은 직접 정부 웹사이트(www.canada.

뉴스

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록, 보관해야 한다. 해당 의 료기관에서 연락, 감염자 를 추적할 때 사용하기 위 해서이다. 덧붙여 손세정제 도 식당 출입구에 비치, 고 객들이 사용할 수 있도록 하고 음식값 결제 계산대 에는 보호용 유리문(Plexiglass)를 설치해야 한다. 자 세한 규정은 현재 워크세이 프BC (www.worksafebc. com/en/about-us/covid19-updates/covid-19-returning-safe-operation/ restaurant-cafes-pubs) 웹 사이트에 나와 있다. 한편 BC주 정부는 관내 25만 명의 프론트 라인 노 동자들을 대상으로 임시로 시간당 4달러를(16주 동 안)를 추가 임금으로 지급 하기로 했다. 해당 자격 요건을 갖춘 사람들은 자동적으로 회 사를 통해 임금을 받게 되 고 별도로 신청서를 제출할 필요는 없다.

ca/en/department-finance/news/2020/05/ extending-eligibility-for-the-canada-emergency-wage-subsidy.html)에서 확인할 수 있다. 다 만 기업의 수입 기준으로만 본다면, 지난 3월 수입 이 15%, 4월과 5월에는 30% 하락한 경우에 해 당된다. 연방 재무부는 해당 프로그램이 등록된 언론기 관이나, 등록된 아마추어 선수협회, 원주민을 위한 정부 소유 기업, 사립 대학과 학교, 예술과 운전 및

언어와 비행 훈련 학교 등에도 적용된다고 설명했 다. 정부로서는 이 프로그램을 운영하면서 캐나다 노동자들이 불필요하게 일자리를 떠나 월 2000달 러를 받게 되는 상황을 막을 수 있다. 한편 전체 임금지급액이 2019년 기준 2만 달러 에서 150만 달러인 경우에는 캐나다 긴급 비즈니스 어카운트(Canada Emergency Business Account) 자격요건을 갖춰, 무이자의 일부 탕감 가능 최대 4 만 달러 지원도 받을 수 있다.

2020년 정부초청영어봉사장학생(TaLK) 모집 안내 TEACH ENGLISH and LEARN KOREA on KOREAN GOVERNMENT INVITATION PROGRAM 대한민국 교육부 산하 국립국제교육원(NIIED)에서는 외국인 대학생 및 재외동포 등에게한국을 체험할 수 있는 기회를 제공하여 한국에 대한 우호적 인식을 제고코자 2020 하반기(제25기)정부초청영어봉사장학생 (TaLK : Teach and Learn in Korea)”을 아래와 같이 선발하오니 관심 있는 분들의 많은 참여 바랍니다.

▣ 선발대상(지원자격) ·영어를 모국어로 사용하는 7개 국가(미국, 캐나다, 영국, 호주, 뉴질랜드, 아일랜드, 남아프리카공화국) 국적자 (시민권자)로서, 현지 4년제 대학에서 2년 이상 과정을 수료한 재학생 및 졸업자 또는 전문대 졸업(예정)자 ·재지원자의 경우 : 장학기간 완료 후 6개월 이상 경과하며, 학사졸업자만 지원 가능 ·신체 및 정신이 건강하며, 한국에 관심이 많은 자 ※ 재외동포의 경우 영주권자 또는 1,2학년도 지원 가능 ※ 영주권 미취득자(한국국적자) 지원 가능하나, 현지에서 초•중등학교 교육을 받고 해당국 총 체류기간이 총 8년 이상인 경우에 한함.

▣ 신규 선발 예정자 : 150명 ▣ 장학기간 : 6개월 또는 1년(1년 계약지원자 우대) ·활동 기간 6개월 (2020년 8월 1일~2021년 1월 31일) ·1년 (2020년 8월 1일~2021년 7월 31일)

▣ 지원방법 ·절차 ① TaLK 홈페이지(www.talk.go.kr)에서 지원서 A, B 작성 후 온라인으로 지원 → ② 지원서류 원본 및 사본을 밴쿠버총영사관에 제출 → ③ 밴쿠버총영사관에서 인터뷰 실시(일정 개별 공지) ·서류 제출처 및 방법 : 주밴쿠버총영사관 / 우편 또는 방문 ·제출서류 : 원본 및 사본 각 1부 (①~⑦, ⑩), 사본 각 1부 (⑧, ⑨) 제출 1. 지원서A – 온라인 지원 내용을 작성하여 출력, 서명 후 제출 2. 지원서B(자기건강진술서 : Medical Form, 자기소개서 : Essay) - 친필서명 후 제출 3. 수업지도안(Lesson Plan) - 소정양식 이용 4. 봉인된 성적증명서 (2년 과정 이상 성적 기록) 5. 봉인된 추천서 2매(소정양식) * 모두 같은 대학의 학과, 한인교회, 한인회, 직장 등 동일 집단에서 받지 않은 추천서

6. 서약서(Letter of pledge) - 친필 서명 후 제출(지원서B에 포함) 7. 범죄경력증명서(Fingerprints ONLY, 총영사관 영사확인 필수, 유효기간 6개월) 8. 여권사본 9. 영주권 사본 (한국국적자로서 해당국 영주권자에 해당) 10. 초•중•고등학교 성적증명서 또는 학력을 증명하는 학교작성 서한 (한국국적자로서 영주권 미 취득자에 해당)

11. Doctor’s Note (최근 2년 내 병력 있거나, 지원 시점에서 치료목적의 약 복용 중인 자) * 채용 신체검사 : 입국 후 TaLK 본부에서 지정하는 의료기관이 실시하는 채용 신체검사(건강검진)를 받아야 하며, 전염성이 있거나 장학생으로서 수행하기 힘든 질병이 발견될 경우와 사전 보고되지 않은 약물 복용 사실이 확인될 경우 장학생 자격 상실

▣ 서류 제출마감 : 2020년 6월 10일 ▣ 선발절차 ·총영사관 1차 선발 심사(서류 및 인터뷰) -> TaLK 본부 2차 선발심사(서류 및 인터뷰)

▣ 원어민장학생 장학혜택 ·장학금 지급 : 월 150만원(사전 연수 기간 중 에는 지급하지 않음) ·초기정착금지원 : 30만원 지급, 학교 배치 직후 1회에 한함 ·입•출국 지원금 : 1회 130만원, 총 1회 지급 - 6개월 계약자는 입국지원금만 제공(총1회) - 단, 6개월 계약자가 연장 후 1년 이상 계약 완료시 출국지원금 1회 제공 - 신규장학생 입국 시, 입국 후 계약기간 내에 입국지원금을 지급

·숙소 제공 : 개별 숙소 - 근무예정 학교에서 마련하여 제공하며, 장학생이 스스로 숙소를 마련하는 경우 사전 (입국 전) 통지 및 교육청/학교와의 협의를 거쳐 매월 주거비 40만원 지급

·외국인유학보험 가입 :(6개월 계약자는) 한국에서 발생한 의료비에 대한 환급가능 - 신규 장학생은 사전연수 기간 동안 국립국제교육원에서 일괄가입 - 시도 배치 후에는 교육청 단위로 가입, 지역별 가입조건이 다를 수 있음 ※ 보험 가입 이전에 발병한 질병은 보상대상이 아니며, 병원비 항목에 따라 100% 환급이 아니고 본인부담금 있음

·유급휴가 : 7일/6개월, 14일/1년 계약시 ·교육부장관 명의 인증서 수여 : ‘정부초청영어봉사장학생’ 인증서

▣ 원어민장학생 의무사항 ·(연수 참여) 각종 연수 참가 및 수료 - 연수의 종류 : 입국 전 온라인 연수, 사전연수(2주), 온라인 심화연수, 기타 교육청이 지정 및 실시하는 연수

·(수업지도) 교육청에서 지정한 초등학교에서 근무 및 영어수업 주당 15시간 - 사전 수업지도안 작성, 학교장의 요청에 따라 정규수업 지원 가능 - 내국인 장학생이 같이 배정되는 경우 팀티칭 가능

·(행사참가) 학교 및 지역사회 행사 참가 ·(인수인계서) 계약만료에 따른 장학생 업무인수인계서 작성 및 기타 계약서에 근거한 장학생의 의무

의무사항 교육청 지정 초등학교 근무 및 영어수업 주당 15시간 / 입국 전 온라인연수 이수 / 입국 후 사전 연수 참가 및 수료 / 한국 내 지정된 초등학교에서 근무 / 방과 후 학교 영어수업 진행 / 방학기간 중 영어캠프 활동 수행 / 온라인 심화연수(Online In-service Training) / 기타 학교 및 교육청에서 지정하는 영어 관련 업무 수행

▣ 기타 자세한 사항은 첨부 자료 및 TaLK 웹사이트(www.talk.go.kr) 참조 ·TaLK 본부 담당자 연락처 : 82-2-3668-1399 / talkkorea@korea.kr ·주밴쿠버총영사관 TaLK 담당자 연락처 - 전화 : 604.681.9581 - 이메일 : vanedu@mofa.go.kr - 주소 : #1600 -1090 West Georgia St. Vancouver BC V6E3V7

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세계경제

May 22, 2020

BC ‘비상사태’ 26일까지 연장 의미… 연방 정부, ‘대학생 지원’ 매월 1250불 8월까지 주 정부가 ‘비상 사태’를 2주 더 연장했다. 조만 간 경제 재가동 플랜이 실시될 수 있다는 들뜬 분 위기 속에서 정부는 긴장의 끈을 놓지 말라는 메시 지도 덧붙였다. BC주 정부에 따르면 이로써 주 ‘비상 사태(State of Emergency)’는 오는 5월 26일까지 연장된다. 존 호건 수상은 “지난 수 개월 동안 우리가 쏟아낸 헌신 과 희생의 결과 지금 우리는 코로나 19의 다음 단계 로 향하는 발걸음을 조심스럽게 움직이고 있다. 하 지만 우리 앞에 놓여 있는 도전 과제를 잊어 버려서

는 안 된다”면서 “모든 순간 순간마다 우리 정부는 커뮤니티를 안전하게 만들고 주민들이 어려운 시기 를 헤쳐나갈 수 있도록 헌신할 것이다”고 설명했다. 이 가운데 정부는 향후 2주 동안 해나갈 방향 도 설명했다. 정부는 이 기간 동안 밴쿠버의 오펜하 이머 공원과 빅토리아의 토패즈 공원, 판도라 코리 도어에 노숙하는 400여 명을 좀더 안전한 임시 시 설로 이전토록 지원하게 된다. BC주민들을 위한 긴 급 혜택 지원서도 마련 1회에 걸쳐 1000달러를 지 원하는 중이다.

캐나다인 코비드19 ‘사재기’ 품목 화장지, 손 세정제, 마스크 100~300% 폭등 알코올 판매도 76%, 커피 필터도 80%까지 코로나 19 사태와 같은 팬데믹 현상이 벌어지면 ‘푹풍 사재기’ 현상이 생기기 마련이다. 지금은 어느 정도 진정됐다지만 최근 사태를 돌이켜 볼 때 전세 계적으로 선진국을 포함한 대다수 국가에서 사재기 열풍이 불었었다. 그렇다면 캐나다의 ‘폭풍 구매’ 품 목에는 무엇이 있을까? 통계청의 최근 조사에 따르면 식료품 구매 현황 을 볼 때 손 세정제와 화장지가 가장 귀한 품목으로

자리잡았다. 비교적 다른 품목들이 덜 관심을 끄는 가운데 주류와 커피, 청소용품의 판매가 치솟은 것 으로 나타났다. 사실 캐나다는 지난 3월 21일을 기준, 전국 대 부분 주와 준주에서 ‘비상사태’를 선언하기에 이르 렀다. 게다가 국제여행은 물론, 각 주가 이동에도 제 한을 두기도 하면서 사재기 심리가 더욱 커지는 효 과도 생겼다. 이 가운데 식료품 판매량은 지난해 이

주 정부는 이번 ‘비상 사태’ 연장이 주 보건당국 의 조언에 따른 것이라고 설명했다. 마이크 판워스 공공안전부 장관은 “BC주의 사회적 경제적 활동력 을 증가시키기 바라는 현재 우리는 코로나19와의 싸움이 아직 끝나지 않았다는 점을 기억해야 한다” 면서 “우리 주는 꾸준하게 비상사태 조치를 이어갈 것이다. 이로써 주민들이 안전하고 보건 시스템을 지원할 수 있도록 조정해나갈 것이다”고 강조했다. 한편 최근 연방 정부는 일자리 부족으로 경제적 어려움을 겪고 있는 대학생들을 위해 15일부터 ‘대 학생 지원 혜택(Post Secondary Student Benefit) 을 접수 받기로 했다. 신청서가 접수되는 대로 3~5

맘때와 비교할 때 거의 40%나 급등하는 효과로 이어졌다. 3월달의 급등 이후에도 식료품 구매량은 꾸준하게 늘어나면서 이후 4월 11일까지 전년대비 거의 20% 정도 늘어나는 효과를 보였다. 특히 화장지의 경우에는 지난 4 월 11일이 끝나는 한 주동안 전년대 비 무려 81%가 늘었다. 그렇지만 이 것도 3월달 폭풍 구매 시기의 전년대 비 288%와 비교할 때는 크게 줄어 든 수치였다. 종이수건(Paper Towel) 의 경우에도 움직임 제재(Lockdown) 조치가 내려진 후에는 227%로 뛰었 지만 이후에는 49% 상승으로 조금 줄어들었다. 손 세정제도 마찬가지다. 한때 전년대비 345%까지 치솟았고,

일 안에 1250달러가 지원될 예정이다. 매월 지원될 예정인 혜택은 5월부터 8월까지 지속된다. 이번 혜 택에는 일을 하고 있지만 월 임금이 1000달러 미만 인 대학생들에게도 적용된다.

마스크와 장갑의 구매량도 114%, 비누 판매량도 68%까지 치솟았다. 가정용 커피필터까지 전년대 비 80% 늘어나기도 했다. 이밖에 캐나다인의 주류 소비도 한때 전년대비 76%나 늘었다.

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칼럼

May 22, 2020

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하다현 부장

음주운전, ICBC, 폭행 등 형사사건 Small 클레임, 가정법원(이혼) 등 민사사건 이민국 서류 작성(초청이민 등) 기타 학교, 관공서, 병원 등 통역 및 안내 (비밀 보장)

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윤영선 법무법인 광장고문 전 관세청장 youngsun.yoon@leeko.com

인공지능시대(AI), 소득세의 우울한 미래 5월은 많은 행사가 있는 계절이다. 사업자에게 는 부담이 되는 종합소득세를 납부해야 하는 시기 이다. 코로나19로 현금유동성이 바닥난 많은 기업 인들은 5월은 더욱 어려운 시기이다. 현대인에게 필요한 행복의 근원은 적정한 “소득 창출”과 이를 위한 “일자리 구하기”이다. 최근 많은 학자들이 경제성장과 과학기술이 인류의 행복 증 진에 기여하는 지에 대해 연구를 많이 하고 있다. 일 반적 결론은 경제성장 속도보다 사람들의 욕망, 기 대치의 증가속도가 높기 때문에 행복의 질과 량이 과거보다 줄어든다는 분석이다. 더욱이 제4차 산업 혁명의 고도화로 인간의 욕구는 크게 확대되는 반 면, 역으로 양질의 일자리 숫자가 줄어드는 것은 세 계 모든 사람들의 불행과 고통의 공통된 원인이다. 미래학자들은 향후 인류에게 예상되는 재앙은 “ 기후변화, 인공지능(AI), 신종바이러스, 핵전쟁” 등 을 예측하고 있다. 미래의 재앙은 전 인류, 전 세계 국가에 광범위한 악영향을 미친다는 점에서 과거 의 국지적인 재앙수준보다 훨씬 파괴적이다. 특히, 인공지능을 포함한 제4차 산업혁명이 초래하는 “ 일자리 파괴”는 미래세대에게 가장 무서운 재앙으 로 예측하고 있다. 인공지능(AI)은 “약한 인공지능 과 강한 인공지능”으로 구분되는데 ‘강한 인공지능’ 쪽으로 빠르게 고도화하면서 경제의 효율성은 높 아지는 반면, 인간의 노동력이 불필요한 인간 “무용 사회(無用社會)”를 가져온다. 인공지능으로 인해서 소득세도 우울한 미래도 예상된다. 개인의 소득은 크게 두 종류로 구분된

다. 근로소득, 사업소득 등 능동적 소득(Active income)과 이자, 배당, 주식양도소득 등 수동적 소득 (Passive income)으로 구분된다. 인공지능이 근로 소득자, 자영업자 등 능동적 소득(Active income) 일자리를 빠르게 대체한다. 과거의 산업혁명은 “창 조적 일자리파괴”를 가져와 새로운 산업에서 일자 리를 대신 창출했다. 인공지능으로 대표되는 4차 산업혁명은 “원천적 일자리 파괴”의 공포가 예상되 고, 이로 인해 실업자의 증가와 개인이 납부하는 소 득세가 줄어든다. 개인의 가처분 소득감소는 소비 감소를 가져와서 부가가치세 등 간접세가 순차적으 로 줄어들게 된다. 일부 학자들은 일자리실종에 따른 소득세 감소 의 대체 수단으로 “로봇세” 도입을 제기하고 있다. 우리나라, 일본, 독일은 인구 만 명당 로봇 보유대수 가 세계에서 가장 높은 국가이다. 로봇과 인공지능 (AI)에 새로운 세금과세는 기업경쟁력, 기술발전 저 해 등 현실적으로 매우 어렵다. 우리와 같은 수출주 도형 경제구조에서 로봇세 도입은 원가상승으로 제 2의 법인세를 만드는 부작용으로 나타날 수 있다. 미래의 경제여건은 세금을 쓸 곳은 많아지는 반 면, 돈 들어올 가능성은 줄어든다는 점이다. 현재 코로나19로 초래된 기업도산과 일자리실종에 대처 하기 위해 많은 나라가 세금과 금융확대 등 천문학 전인 돈을 방출하고 있다. 금년 우리나라도 추경예산 편성 등으로 120조 원 이상의 재정적자가 발생하고, 국민 1인당 평균 국가부채도 현재 약 1400만원에서 연말에는 약

1600만으로 급증한다는 전망이 있다. 코로나 경제 위기 해결이후 또 다른 더 큰 재앙이 올 수도 있다는 시사점이다. 정부의 정책 선택방법으로 현재의 작 은 이익을 추구하다가 미래에 더 큰 재앙을 만나거 나, 또는 현재의 작은 어려움을 감수하는 대신 미래 의 더 큰 이익을 추구하는 양자 선택이 있다.

정부는 중장기 시각으로 경제위기 해결에 재정 지출의 우선순위와 경중가리기의 현명한 선택이 필 요하다. 뿌리 깊은 나무는 가뭄에 안 죽는다. 다만, 나무가 뿌리를 깊게 내리는 데는 오랜 시간이 소요 된다는 우리 조상들의 지혜는 인공지능시대에도 필요하다.

코로나 19로 노동환경 변화 조짐… 신종 코로나바이러스 (코로나19) 영향으로 ‘ 어디서나 일하는 시대’가 앞당겨질 것이란 전망이 나오고 있다. 사옥 및 사무공간의 중요성이 줄면 서 직장과 가까운 거주지 공식도 흔들릴 것으로 예상됐다. 최근 월스트리트저널은 기업들의 재택 근무, 원격근무 등이 확산하면서 전통적인 업무 공간의 개념이 달라지고 있다고 전했다. 기업의 사옥과 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 줄 것 이라고 신문은 전했다. 애플 구글 페이스북 등의 본사가 있는 미국 실리콘밸리는 정보기술(IT) 업 체들의 개성 있는 사무실과 협업 공간, 고급스러 운 구내식당 등으로 잘 알려진 곳이다. 애플은 우 주선처럼 생긴 사옥을 건립하는 데 50억 달러를 썼다. 혁신적인 사무실이 직원들의 창의력과 생산 성을 높인다는 생각에서다. 하지만 IT 업체들은 코로나19 사태 속에서 가

장 먼저 재택근무에 나서는 등 민첩하게 움직였 다. 캐나다 오픈텍스트는 세계 120개 사무소 중 절반 이상을 없앨 계획이다. 미 소프트웨어 업체 인 박스는 4년 전 실리콘밸리에 둥지를 틀 때 개 조한 밴 등으로 내부를 단장했지만 수개월째 사 무실을 비워놨다. 원격근무 문화는 건물 임대 시 장에도 변화를 예고하고 있다. 기업들로선 굳이 임차료가 높은 도심 지역에 사무실을 얻을 필요 가 없어서다. 코로나19에 따른 경기침체 상황에 서 임차료와 같은 고정비용을 낮추려는 기업들의 노력이 가속화할 것이란 게 이 신문의 설명이다. 근로자 역시 출퇴근하지 않고 집에서 일할 수 있어 직장과 가까운 지역에 거주지를 구할 필요 가 없다. 다만 이 신문은 “기존 직원들이 원격근무 가 가능한 개발도상국의 저임금 근로자로 대체되 는 부작용은 경계해야 한다”고 지적했다.

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환율·비즈니스

May 22, 2020

환율동향 | ■■■t

■Workout 금융기관을 통한 기업구조 조정과 관련한 가장 폭 넓고 핵심적인 용어로 기업과 금융기관이 서로 협 의해서 진행하는 기업개선 작업으로 일련의 구조조 정 과정과 결과를 총칭함. 워크아웃이란 용어는 원 래 제인폰다를 비롯한 미국 유명 연예인들이 다이어 트 프로그램을 제작하면서 마든 신조어인데 체증을 줄이기 위해 프로그램을 짜고 단계적으로 실천에 옮 기는 계획된 훈련을 의미. 1980년대 말 미국 GE사 의 잭 웰치 회장이 기업구조조정과정에서 이용어를 도입함으로써 월가의 경제용어로 일반화 되었음. 한 국에서는 1998년 7월 IMF체계에서 첫선을 보였는 데 퇴출을 뜻하는 아웃이란 단어 때문에 나쁜 이미 지가 연상된다고 하여 금융감독위원회는 워크아웃 을 기업개선 작업으로 통일해 사용하고 있음.

■Work Sheet 스프레드 시트. 프로그램에서 전산 입력용 데이터 시트와 마찬가지로 데이터를 일정한 양식으로 정리 할 수 있도록 구성된 시트. 행과 열을 갖는 셀로 구 성되며 자료의 입력, 정렬, 서식등의 기능이 있어 필 요한 데이터를 효과적으로 수록하고 쉽고 간편하게 입력할 수 있도록 설계되어 있음.

■Wrap Account 여러가지 자산 운용 서비스를 하나로 묶어서 고객 의 기초에 따라 제공하는 개인별 자산 종합관리 계 좌로 이는 선진국 투자은행의 보편적인 영업형태임.

■Yankee Bond Market 미국내에서 왹국 은행이나 기업이 발행한 달러표시 화 채권을 말함. 이를 뉴욕외채시장이라고도 함. 기 채와 유통시장을 포함하여 최고도로 발달한 뉴욕외 채시장은 1974년 1월 금리평형세의 철폐에 의하여 재차 외채시장으로서 중요한 역활을 수행. 공모채의 발행은 증권거래위원회에 등록해야하고 또 공인회

계사에 의한 감사필의 재무제표의 제출이 의무화되 어 있어 심사를 받지 않으면 안됨.

■Yield 수익율. 연간 배당금 또는 이자를 증권의 매입가격 으로 나눈 수치를 백분율로 표시한 것. 이것은 투자 자금이 연간 배당이나 이자로서 얼마의 이익을 올리 는가를 나타내는 수치로 주식의 경우 연간 배당금 을 주가로 나눈 표면 수익율과 증자등을 감안한 투 자수익률이 있음.

■Yield Curve 수익률 곡선. 금융자산중 채권의 만기수익률과 만 기와의 관계를 나타내는 것을 말함. 수익률 곡선은 일반적으로 우상향하는 모습을 보이나 우하향 또는 수평의 형태를 보이기도 함. 이처럼 수익률 곡선 형 태가 다른것은 경제주체의 기대설, 유동성 프리미엄 설, 또는 시장분활설등으로 설명됨. 일반적으로 수 익률곡선의 형태는 미래의 단기 이자율에 대한 예 상(기대)설에 의하여 결정됨.

■Yield Spread 채권에 있어서 수익률 스프레드란 일반적으로 위험 이 전혀없는 채권의 수익률과 채무불이행의 위험이 있는 채권의 수익율과의 차이를 말하는 것으로 위 험프리미엄이라고도 함. 채권의 경우 위험이 전혀 없 는 것으로 간주되는 국공채의 수익률과 지급불능의 위험이 있는 일반 회사채의 수익율은 서로 차이가 있음. 또한 일반회사채들 간에는 채권 또는 그 발행 주체가 갖고있는 위험의 정도에 따라 수익률의 차 이가 발생됨.

2020년 5월 21일 기준

통화

매매기준율

전주대비

캐나다화 (CAD)

달러

884.74

+1.82

미화 (USD)

달러

1,230.50

+0.53

중국위안 (CNY)

위안

172.94

+0.44

증시 동향 . 변동률 KOSPI

KOSDAQ

S&P TSX

DOW

NASDAQ

19일

1,980.61 43.50

696.36 5.51

14,885.50 246.60

24,206.86 -390.51

9,185.10 -49.73

20일

1,989.64 9.03

708.76 12.40

14,997.60 112.10

24,575.90 369.04

9,375.78 190.68

21일

1,998.31 8.67

716.02 7.26

14,884.85 -112.75

24,474.12 -101.78

9,284.88 -90.90

Survey of Mortgage Rates | 2020년 5월 21일 현재 Lender

Closed 1st Mortgage Rates 1 year

3 year

5 year

7 year

10 year

Bank of Montreal

3.09%

3.89%

3.99%

5.55%

4.49%

Bank of Nova Scotia

3.19%

3.89%

4.94%

5.49%

5.99%

CIBC

3.19%

3.79%

2.97%

3.17%

6.29%

HSBC

2.69%

2.89%

5.04%

5.64%

6.24%

Royal Bank

2.89%

2.74%

2.99%

3.49%

6.20%

TD Canada Trust

3.44%

2.74%

2.97%

5.80%

6.10%

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Delta GC

2for1 – March 2020– March 2021 • Monday to Sunday / After 2pm • Off Prime Rate / No Online Bookings

Eaglemont – (Mt. Vernon, WA) • 2 for $89 anytime M-F • 4for3 Sat/Sun after 9am

Eighteen Pastures GC

• 2for1 any time year round – tournaments excluded.

“2 for 1” rounds of golf Bald Eagle GC

(formerly Point Roberts) – 2for1 – 24 hour advance valid Mon-Thurs after 12 noon on high-season rates from Mar. 1 to Oct. 31 • Check for bookings larger than 8 players • Cannot be used with any other specials or promotions offered by Bald Eagle GC • Does not apply on weekends or Canadian holidays

Fort Langley GC

May 2020 to Sept. 2020 • Tuesdays & Fridays from 12 pm to 2 pm • 2 can play for $50 + GST • Phone bookings only (604)888-5911 / 2 day advance / max booking 8 players

Golden Eagle GC

North Course* • 2 for $98 on Weekends after 11am – April 1st to September 30th • 2 for $70 on Weekdays – April 1st to Big Sky Golf & CC September 30th 2for1 off rack rate • 2 for $50 Anytime – Oct 1st to Mar 31st • 11am -3pm from Sun – Thu South Course* • 48 hr advance booking • 2 for $78 on Weekends after 11am – April 1st to September 30th Birdies and Buckets • 2 for $60 on Weekdays – April 1st to • Buy a large bucket of balls and receive a September 30th small bucket free • Buy a round of golf and receive 2nd round free • 2 for $50 Anytime – Oct 1st to Ma 31st *Must show TSN Card at Check-In Chilliwack Golf & CC *Weekend Rate Enforced on Holidays All reservations must be made a maximum *Not Valid with other Promotions or 24 hr in advance and 1 valid Discount Golf Tournaments Card needed for every 2 players, no Guildford Golf and CC exceptions. • 2for1 off rack (prime) rate Mon through Fri • November through February, 2 can play before 8am – Holidays excluded, no for $49, valid any time • March, April and October, 2 can play for exceptions • Special winter only offer – valid Oct. 26, $59, valid Tues and Thurs after 1pm 2020 through Feb. 28/2021 – 2 for 1 off rack • May through September, 2 can play for (prime) rate any time (after 11 pm on $69 valid Tues and Thurs after 1 pm

“2 for 1” rounds of golf

Palm Springs Golf Club at Terra Lago

–Indio, CA – North/South – before 7:30 am and after 11:30am Sun – Thurs…3 day adv booking…inc. cart

Only

(Per Card)

weekends) • Card also valid for 10% discount Restaurant purchases.

(Per Card)

Nico-Wynd GC

Mission Golf Course

2for1 • Mar 1 thru Oct 1 – 24hr advance booking – 7 days a week after 12:30pm excluding twilight, holidays, tournaments, or events, applicable to prime rates only • Oct 1 thru Mar 1 – 48 hr advance booking – 7 days a week after 11:30 am excluding holidays, tournaments, or events. Off prime rates only (phone only) • Also 10% off food (not beverage) purchases.

Newlands Golf Course

Tall Timbers GC

2for1 any time year round. Tournaments excluded.

The Falls Golf Course

• 2 for $100 on Weekends after 12PM – April 1st to September 30th • 2 for $80 on Weekends – March 1st – 31st • 2 for $80 on Weekdays – April 1st to September 30th • 2 for $70 on Weekdays – March 1st – 31st *Must show TSN Card at Check-In *Weekend Rate Enforced on Holidays *Not Valid with other Promotions or Tournaments

NEW FOR 2020 Hope Golf Course

2 for $50 anytime Mon to Fri…Sat/Sun/holidays after 1

Loomis Trail(Blaine WA)

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Royalwood Golf Cours Westwood Plateau CC 25% off green fees April – Oct

4/3 M-F…4/3 after 4

Sandpiper Golf Cours

Pagoda Ridge

Sudden Valley CC

“4 for 3” rounds of golf

• Apr 1 – Oct 31: Mon-Fri only excluding holidays, 2 green fees for $80 • Nov 1 – Mar 31: Sat/Sun and holidays, 2 green fees for $70 • Nov 1 – Mar 31: Mon to Fri only excluding holidays, 2 green fees for $60

Nov 1- Mar 1, 2 for $75 Plus Tax, Mon- Fri, not valid for group, and not valid weekends and Holidays. May 18 - Sept 30th 2 for $85 plus tax Before 8am, Mon- Fri, not valid weekends and holidays and group play.

• 2for1 Mon-Fri except for holidays and tournaments – power cart rental mandatory.

Avalon GC (Burlington, WA) Mon – Fri anytime, 1-week advance booking thru pro shop only, doesn’t include Canadian days at par.

• 2for1 any day after 11am – valid on regular Surrey Golf Course high-season rate. • 2for1 Oct 1, 2019 – Mar.15, 2020 after

Desert Falls, Palm Desert, CA – off rack rate after

11am in May and any time June – Sept. – 5 day adv booking

Mesquite Golf Course, Palm Springs, CA – off rack

12 noon daily …please identify yourself as Las Vegas a TSN Discount Golf Card holder Eaglecrest – offer valid after 12 noon Palm Valley – offer valid after 12 daily…please identify yourself as a TSN noon daily…please identify yourself as a TSN Discount Golf card holder

Discount Golf card holder

Highland Falls – offer valid after

rate no tournaments, twilite or super twilites

예약 및 구매: 부동산밴쿠버 신문사/Han Media ltd. #11-91 Golden Drive, Coquitlam (2층 사무실) 약도 참조. 월-목요일 10AM-5PM / 금요일 1PM-5PM (토, 일요일 휴무)

노스로드

로히

Tel: 604-312-7500 / 604-936-6000

11am…includes Willows 9 • 4for3 Mar 16, 2020, to Sept. 30, 2020, Mon–Fri after 11am •2for1 Oct 2020 to Mar 31 2021 after 11 am

• April thru September • Mon – Fri..4/3 after 6pm..excluding holidays Homestead Golf & CC • Cannot be combined with any offer • 2 for1, 7 days a week anytime off regular rate currently running • 1-time use only • May 1 to Sept 30 North Bellingham GC • Also 10% off regular priced merchandise 2for1 • Canadian money accepted at par. • Mon-Thurs any time • Fri/Sat/Sun after 12 noon – excluding Meadow Gardens GC Holidays April to September • Power cart rental required for before noon • Wed and Thurs 11am – 1pm, TWO for $90 tee times and on weekends • Sun – after 2 pm TWO for $90 October to March Portal GC • Mon to Fri (excluding holidays) 11am to Peace 2 for 1 1pm TWO for $70 / FOUR for $120 2 for $49 Oct 11 to March 31, 8am till • Sat & Sun 12-1pm TWO for $80 / FOUR •twilight, Mon to Fri and after 11am on for $140 weekends – except holidays. • 2 day advance booking and no online bookings permitted. Pitt Meadows GC • Must have TSN card present when 25% off one round of golf at our posted checking in regular rate. Valid Mon and Thurs anytime based on Course availability for public play, Meadowlands • 2 for $55 Mon-Fri excluding holidays after excludes holidays, dress code in effect, reservation required. Book online at 12pm • 2 for $65 weekend and holidays after 12 pm www.pittmeadowsgolf.com or call 604-465-4711. 24 hr cancellation required. • May not be combined with any other 2020 to be announced discount offer

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여행칼럼

May 22, 2020

여행 칼럼

알래스카 (jongabc) Alaska 블로거

망중한의 의미 망중한이 아닌, 이제는 어깨의 힘을 빼고 조금 은 여유로움으로 조급함을 떠난, 잠시의 일탈 같은 시간을 보냈습니다. 수많은 삼나무와 작지만 아름 답고 고요한 호수를 찾아 온전히 산책을 즐길 수 있 었습니다. 마치, 속세를 떠나 자연의 품속에 안긴 것 같은 풍요로움 속에 하루를 던져 보았습니다. 빽빽하게 들어 선 가문비나무들은 한발 내민 나를 포근한 품 으로 안아주며 어서 오라 반겨만 주었습니다. 따듯하고 풍요로운 햇살이 나무가지 사이로 스 며들며 걷는 발걸음 사이로 별빛만큼이나 축복을 내려 주는 느낌이 들었습니다. 나무 내음과 흙내음

그리고, 호수의 물 내음도 함께 뒤섞여, 움츠렸던 마 음을 활짝 개게 하는 힐링의 기를 안겨주어 오늘 하 루를 행복하게 해 주었습니다. 호숫가를 한바퀴 빙 돌며 , 짓궂은 햇살과 숨바 꼭질을 해 보았습니다. 산책로가 호수뿐만 아니라 여러 갈래로 나누어져 길을 잃어버릴 염려도 있었 는데, 다행히 가다 보면 나가는 길로 나중에 만나 게 되어있었습니다. 산책로가 아주 정갈하게 조성이 되어있어 애견 과 혹은, 자전거를 타고 즐길 수 있도록 해 놓았습니 다. 도란도란 이야기를 나누며 산책을 즐기기에 이 만한 산책로가 없을 것 같습니다. 호수를 빙 돌면서 다양한 각도에서 호수를 눈에 담아 보았습니다.

다. 호수 안에 모든 걸 담을 수 있어 하나하나 찾아 보는 재미가 있었습니다. 정말 오랜만에 제대로 된 산책을 한 것 같아 돌 아올 때 마음이 조금은 더 넉넉해진 것 같아 행복했 습니다. 누군가와 같이 동행을 했다면 오랜 시간을 여기서 보냈을 것 같습니다. 오늘은 산책을 위한 하 루가 아니었나 싶습니다. 세상의 모든 소식들을 뒤 로 한채, 조용히 사색을 할 수 있었으며, 심장은 더 욱 맑은 혈액이 넘쳐흘러 더 튼튼해진 것 같은 느낌 이 들었습니다. 오늘은 남는 장사를 한 것 같네요. 잠시 시간을 내어 산책을 해 보시기 바랍니다. 그리고 요즘 실정

에는 최소한 2개월 식량과 생필품을 집에 재워 놔야 안심을 할 정도입니다. 저도 어제 전화로 잠시 휴직 을 권고받았습니다. 설마 하던 사태가 직접 저에게 도 여파가 전해져 막막하기만 합니다. 하루아침에 졸지에 백수가 되어 실직자가 되어 버린 이들이 넘쳐나고 있습니다. IMF 와는 전혀 다 른 총체적 난국입니다. 어느냐라고 마음 편한 나라 가 없으니, 마땅한 도피처도 없는 실정입니다. 사람이 드문 자연 속으로 들어가는 게 제일 속 편하지 않나 싶습니다. 그런 시각에서 바라본다면 아마 알래스카가 제일 적당한 곳이기도 합니다.

나무 그림자로 햇살을 직 접 받지 않아 아주 시원한 느 낌이 듭니다. 호수에 잠긴 나 무 위를 올라가 볼까 하다가 미끄러져 물에 빠지면 대략 난감이라 참았습니다. 마치, 미러 레익 같은 분위기입니

올랜도 칼럼

올랜도 부동산 407-900-1780 info@magictownrealty.com

유니버셜 스튜디오 가는 길 드랍오프와 파킹 유니버셜 스튜디오 가는 길입니다. 2018 봄방학 기간에 2일 동안 비가 왔는데요. 이 날도 오전에는 바람이 불고 오후에는 비 예보가 있는 날이었습니 다. 그럼에도 유니버셜 스튜디오는 봄방학 기간에 무척 붐빌 것이기 때문에, 안전하게 매표소 앞에 8 시경 대기로 스케쥴을 짜 보았습니다. 흐린 하늘을 뚫고 이른 아침 유니버셜 스튜디오

로 가는 길입니다. 터키 레이크에서 유니버셜 블루 바드 쪽으로 갑니다. 유니버셜 스튜디오의 호텔들 을 지나서 갑니다. 주차장으로 들어가기 전에 우회 전하면 드랍 오프하는 라인이 있습니다. 라이드를 제공하는 가족이 있으면 이곳에게 드 랍하고 픽업합니다. 바로 에스컬레이터를 타고 올 라면 유니버셜 스튜디오 시티워크입니다. 오늘은

유니버셜 스튜디오가 절정으로 바쁜 날은 아닌 듯 보입니다. 아마 비 예보 때문이겠죠?

복잡해진 올랜도입니다. 이 도로 확장공사가 끝나 면 더욱 크게 발전할 도시가 바로 이 곳입니다.

이 날 3시경에 잠깐 폭우가 쏟아졌지만 잠시 레 스토랑에서 쉬고 또 오후에 즐거운 시간을 보냈답 니다. 유니버셜 스튜디오 주차비가 슬금슬금 올라 서 이 시즌 일반 파킹 요금이 $25이더군요.

올랜도를 방문하시는 분들이 여행 계획을 짜실 때, 디즈니월드는 몇일, 유니버셜 스튜디오는 몇일 이렇게 계획하시기도 하고 이번 방문에는 디즈니, 다음 방문에는 유니버셜 이렇게 나누어 오시기도 하는데요.

6시 이후 10불로 할인되고, 6시 이후에는 플로 리다 레지던스는 무료 파킹입니다. 이 파킹비가 자 주 바뀌어서 어떤 때는 6시 이후 전부 무료. 어떤 때 는 할인이 없을 때도 있습니다. 유니버셜 스튜디오 와 아일랜드 어브 어드밴쳐 두 파크를 다 들어가고 씨티 워크 클럽 투어까지 하면 정말 아침 일찍부터 늦은 밤까지도 시간이 모자 랄 유니버셜 올랜도입니다. 2018 스프링 브레이크 시즌에 유니버셜 스튜디오 올랜도를 찾으신 모든 분들 이 안전하고 즐거운 여행되 셨길 바랍니다. 한동안 한창 I-4 하이웨이 확장 공사가 진 행중이라 오가는 길이 조금

크리스마스를 낀 연말이 가장 바쁜 시기여서 더 욱 파크 방문 계획을 어떻게 짤지 고민이 되는 시기 일 수 있습니다. 젊은 인구가 유입되고 도시가 팽창 되면서 신규 주택 건설 붐이 있는 매력적인 센트럴 플로리다를 자세히 둘러 보시기 바랍니다.

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집수리 박사 604-761-8204 창조의 아침 778-389-8581 초이스 건축 604-837-1715 켄즈건축 604-834-6100 클래식 건축 604-421-0545 파란오렌지 디자인 604-418-2346 평화 인테리어 건축 604-939-7143 한국건축 604-833-4477 한샘종합건축 604-789-0252 한성건축 604-218-1807 해바라기 지붕 건축 604-716-7895 핸디맨 드라이월 604-767-3111 홈타임 건축 604-649-0866 화이트 건축 778-846-2424 Better Homestaging 604-836-5857 Blue 건축 604-789-7815 Blue Ocean 건축 604-700-8607 BOOM 건축 604-230-6936 Design-House 604-831-1006 Han 인테리어 604-431-5464 KID 인테리어 604-970-0907 KR 실내건축디자인 604-808-4457 M&J 건축 인테리어 778-387-5514 Remo 인테리어 604-764-8974 SD 실내건축 인테리어 604-525-7004 SPACE 인테리어 604-803-1803 SR지붕/금속외장전문 778-688-2486 Unique 인테리어 778-828-2939

도난 경보장치 설치 604-351-5318 웹 경보장치 604-351-5318 아이티피 디지탈 시큐리티 6 04-484-7099 알람 감시카메라 778-822-9113 ADT 보안시스템 778-772-1325 CJ 알람카메라 604-568-9111 Scott 보안시스템 778-322-8419

골프장 연습장 <ABBOTSFORD> Fraserglen Golf Course 852-3477 Ledgeview Golf Course 8598993 <BURNABY BC> Burnaby Mountain Golf Club 291-9525 Reverway Golf Course 280-4653 Kensigton Park Pitch n Putt 291-9525 <CHILLIWACK BC> Chilliwack Golf & Country Club 823-6521 Meadowlands Golf & Country Club 792-2276 Royalwood Golf Club 823-4653 The Falls Golf & Country Club 794-3300 <COQUITLAM BC> Academy at Westwood Plateau 941-4236 Westwood Plateau Golf & Country Club 941-4236 <DELTA BC> Sunshine Woods Golf Centre 596-0533 Tsawwassen Golf & Country Club 943-3911 <FORT LANGLEY BC> Fort Langley Golf Course 888-5911 <FURRY CREEK BC> Furry Creek Golf Club 922-9461 <HARRISON BC> Harrison Resort Golf course 794-9009 Sandpiper Golf Club 796-1000 <HOPE BC> Hope Golf & Country Club 869-5881

문의 604.762.1111

<LANGLEY BC> Belmont Golf Course 888-9898 Langley Golf Centre 534-4555 Newlands Golf & Country Club 534-9211 Tall Timbers Golf Club 534-0213 The Redwoods Golf Course 882-5132 <MAPLE RIDGE BC> Maple Ridge Golf Club 465-9221 <MISSION BC> Eighteen Pastures Golf Course 462-8622 Mission Golf & Country club 826-7617 <NORTH VANCOUVER BC> Muldo fraser Par3 Golf Course 980-8410 Northlands Golf Club 280-1111 Seymour Creek Golf Centre 987-8630 Seymour Golf & Country Club 929-2611 <PEMBERTON BC> Big Sky Golf & Country Club 894-6106 Pemberton Valley Golf & C.C 894-6197 <PITT MEADOWS BC> Golden Eagle Golf Club 460-1111 Meadow Gardens Golf Course 465-5474 Pitt Meadow Golf Course 465-4711 Swan-E-Set Bay Rosort & CC 465-3888 Meadows Golf Center 465-8818 <PORT COQUITLAM BC> Carnoustie Golf Club 941-4076 <PORT MOODY BC> C Green Golf Clinic 461-6861 <RICHMOND BC> Country Meadows Golf Course 241-4653 Greenacres Golf Club 273-1121 Mayfair Lakes Golf Course 276-0505 Mylora Golf Course on No.5 Rd 277-1179 Mylora on Sidaway(east) 271-5626 Quilchena Golf & Country Club 277-3138 <SQUAMISH BC> Squamish Valley Golf & C.C 1-888-349-3688 <SUNSHINE COAST BC> Myrtle Point Golf Club 487-4653 Pender Harbour Golf Club 883-9541 Sechelt Golf & Country Club 885-4653 Sunshine Coast Golf & C.C 885-5653 <SURREY BC> Coyote Creek Golf & Country Club 597-4653 Guildford Golf & Country Club 594-0282 Hazelmere Country Club 538-1818 Meridian Golf Par3 541-1213 Morgan Creek Golf Club 531-4653 Nico-Wynd Golf Course 535-9511 Northview Golf & Country Club 576-4653 Peace Portal Golf Club 538-4818 Riverside Golf Centre 531-3555 Surrey Golf Course 576-8224 프레이져 골프센터 574-5488 피치 아치 골프 연습장 541-1214 하이놀 골프 연습장 576-8598 <VANCOUVER BC> Eaglequest at Musqueam 266-2334 Fraserview Golf Club 280-8633 Langara Golf Course 327-4423 McCleery Golf Course 257-8191 Point Grey Golf & Country Club 261-3108 Shaughnessy Golf & Country Club 266-6248 University Golf Club 224-1818 <WEST VANCOUVER BC> Ambleside Par3 Golf Course 922-3818 Capilano Golf & Country Club 922-9331

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허영록치과 허진영치과, 교정클리닉 훼미리치과 BC 그룹치과 Glen Dental Centre 민치과 Dr Cyrus Aliakbari 권영구치과 김현영치과 김호일치과 하나 치과 그룹(Burnaby) 글렌덴탈센터 어스틴덴탈 김경범치과(Vancouver) 김상엽틀니클리닉 김성준치과 김정화 치과 (써리) 김정환치과 (코퀴틀람) 김준호치과/AARK치과 김형희치과 리스티리 치과 박석배치과 비씨 그룹 일반치과 서인순 치과 아보츠포드 치과 윌로비하이츠치과의원 이가은 교정치과 임동현 치과 정미영 치과

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지윤정치과

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스시가든(Burnaby) 436-0104 스시매니아 778-340-0777 스시벨라(N.VANCOUVER) 987-8633 스시앤 일식당 917-0260 스시오야마 604-474-1054 스시천국 584-9787 스시캘리포니아 604-931-8284 스시타운(Coquitlam) 604-552-6156 스시타운(North Van) 604-984-6155 스시타운(Burnaby) 604-294-6155 스시타운(버나비) 604-294-6155 스시풀 일식당 604-451-5177 스시홀릭일식당 604-879-4881 아리랑 한식당 604-582-0020 아주커 치킨 604-770-1737 아줌마 한식당 604-530-0981 아즈매스시일식당 604-514-2266 아카사카 일식당 604-588-1244 압구정 한식당 604-681-8252 야나기 스시 604-533-3336 야냐기스시(Coquitlam) 604-931-1416 야냐기스시(Langley) 604-533-3336 오꼬만스시 604-415-0129 올레 치킨 전문점 604-602-0021 왕가마(Coquitlam) 604-936-6866 왕가마(Downdown) 604-687-2559 요꼬 스시 604-507-5575 요꼬 스시 (COQUITLAM) 778-355-8285 원조칼국수 604-922-1900 이가네 604-589-7401 이씨만두 604-515-8986 인사동 한식당 604-936-3778 일막(DOWNTOWN) 604-633-0667 일억조 일식/한식당 604-583-9622 잇쇼니 스시 604-931-8460 자갈치 일식/한식당 604-684-5424 자부치킨 604-936-2131 장모집(Aberdeen mall) 604-273-0712 장터국밥 한식당 604-436-5005 정가네 한식당 604-468-2661 제주도(BURNABY) 604-558-3088 조선갈비 한식당 604-434-1222 조이 캐터링 한식/중식 604-679-3278 종가갈비 한식당 604-474-0092 종가집 한식당 604-421-7085 진수성찬 한식당 604-498-3177 참나무 한식당 604-882-5882 촘촘 604-936-1444 춘하추동 한식당 604-874-4131 취홍 중식당 778-855-0277 치얼스 604-937-3484 캐터링 전문 한식/중식 604-937-3487 코리아나 레스토랑 604-944-4570 코리안가든(빅토리아) 250-744-3311 키슈일식당 604-689-8883 킨타로라멘 604-682-7568 킹 세종(빅토리아) 250-382-1289 타케스시 일식당(Surrey) 604-576-0145 타케스시 일식당(Langley) 371-0080 토담 604-939-5515 토야마 일식당 604-688-3256 통일이오 한식당 604-468-4888 투고스시 (Vancouver) 604-263-8891 투고스시일식당(Surrey) 604-951-8898 파인츄리 그릴 604-469-5559 패밀리 존 카페 604-245-5444 풍 (바람) 604-468-0179 퓨전포차/오꼬만 스시 604-468-0179 하나스시(Abbotsford) 604-626-0330 하나스시(Chilliwack) 1-604-847-0305 하나스시(Mission) 1-604-820-9331 하또스시 일식당 604-592-2490 하루스시 일식당 604-460-1886 하이도조 일식당 604-519-0099 하코네스시 일식당 604-464-1137 한식 가든(Killarney Mall) 604-435-4458 한옥 한식당 (coquitlam) 604-420-8884 한옥 한식당 (VAN.) 604-451-5177 한옥 한식당(richmond) 604-278-3180 한옥(버나비점) 604-936-0222 한옥(North Van.) 604-987-3112 한우리 604-439-0815 항아리 갈비 604-431-0208 해룡반점 604-572-5122 해적 604-696-5098 홍마노반점 604-428-2782 희래등 604-939-0649 히로스시 일식당 604-533-5250

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김스 가드닝 604-813-1914 그린 가드닝 서비스 604-583-0169 그린제이 근경 778-987-7708 그린프로젝트 604-551-1626 국중금 조경 604-808-3177 나비가든 604-813-1248 뉴그린 가드닝 604-341-2286 로하스 조경 604-240-2844 아리랑 가드닝 778-998-5874 에덴조경 604-552-4839 정원공사 604-469-2830 원 정원공사 604-816-7225 태영 가드닝 778-899-2147 팍 정원사 604-862-6708 YK정원 604- 551-0692 탑 가드닝 778-834-0886 다이아몬드 가드닝 604-862-6708 레인보우 정원공사 604-312-0482 알파 정원 공사 604-773-7352 마이프랜드 가드닝 604-916-7275 상록조경 604-760-2351 선플라워 가드닝 604-831-3367 스쿨하우스 가드닝 604-603-2341 에비씨 가드닝 604-603-2341 에이스 조경 604-771-7736 앤디스 조경 778-895-6202 영스 조경 604-299-0010 오프라 랜드 스케이핑 604-688-2444 임찬수 정원공사 604-254-5947 전스 정원 604-780-8258 조경공사 604-518-5623 조아정원공사 604-584-8007 제이스 가든 604-644-0443 진주 조경공사 604-375-5069 참 조경 778-868-5768 크라운 조경 604-837-5735

태영가드닝 778-899-2147 툴립조경 778-888-5344 A&K 가드닝 778-241-9706 Hawk Gardening service 604- 468-0693 Y K 종합조경(주) 604-518-5623

123 카펫 604-430-1553 그린케어 카펫크리닝 604-945-4428 깔끔이 사무실, 하우스 청소 339-1496 뉴 해피 사무실 청소 778-689-7876 덕 카펫 스팀크리닝 604-808-5048 마이텍스 드라이 카펫크리닝 988-1551 바닥 청소 및 왁스 604-328-2486 밴토탈 홈 매니지먼트 604-862-8795 수잔메이드 서비스 604-809-9376 스마일 홈 서비스 604-802-7917 엇트모스트 스팀클리닝 604-377-5923 에이스 크리닝 604-916-1028 에이원 브라인드 크리닝 604-540-8835 엔젤스 집청소 604-942-0156 오렌지 카펫 크리닝 604-809-9376 올 크리닝(사무실•가정청소) 653-7728 청소나라 604-518-0078 청소박사 604-839-4682 컨수머 카펫 크리닝 604-889-0166 크린 제로(카펫,침대,소파) 604-724-5417 트루 칼라카펫크리닝 604-506-7175 해피 카펫크리닝 778-689-7876 Happy Day 604-329-2283 JANITOPIA 604-789-9925 OK 클리닝 778-888-5522 S.K. Home Cleaning(집 청소) 612-4848

컴퓨터 | 주변기기 스피드 컴퓨터 604-588-3613 아토즈 컴퓨터 604-437-8771 알텍 컴퓨터 604-939-1238 에이 플러스 604-522-8009 에이스 컴퓨터 604-421-1830 프라임 컴(주) 604-288-5531 A-Link 컴퓨터 604-468-0006 INK TANK 604-900-2886 마이더슨 컴퓨터 출장수리 604-812-5580 보텍 컴퓨터 604-716-9579 비씨긱스 컴퓨터 604-628-7905 싸이넷 컴퓨터 604-603-0450 아프로만 컴퓨터(버나비 한남) 604-569-3833 아프로만 컴퓨터(킹스웨이 한남) 604-569-3433 써리 컴퓨터 수리 778-709-1200 엠모트(Web Design) 604-294-9779 엠아이티컴퓨터 604-676-1744 조이컴 604-725-0800 컴퓨터박사 604-346-1864 컴두리시스템 778-384-2354 한글과 컴퓨터 604-805-7817 효성 컴퓨터 604-853-1853 A&G 리페어 778-887-5523 A-Link 604-468-0006 Future IT 604-558-3922 FIX COM 604-628-7905 MY PC 911 604-909-9567

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학원 / 수학 A to Z Learning Club 디딤돌 수학 밴매스 수학학원 아이큐 셈 IQ Sem 주니우기 전문학원 페르마 수학학원 해법수학교실(노스밴) (코퀴틀람/버나비)

604-562-9823 604-944-6284 604-727-9784 778-240-9812 604-464-6464 604-339-7373 604-904-8630 604-931-0582

학원 / 영어보습 국제아카데미 노스밴칼리지 닥터양 교육센터(밴쿠버) (코퀴틀람) 리딩게이트(노스밴쿠버) (랭리) (밴쿠버) (버나비) (코퀴틀람) 리딩타운(노스로드) (노스밴쿠버) (랭리) (리치몬드) (메이플리지) (메트로타운) (밴쿠버) (써리)

604-552-0610 604-904-8520 604-261-3013 604-552-3093 604-200-5650 604-514-9157 604-261-8984 604-222-2199 604-803-4562 604-936-0030 604-988-6545 604-200-8807 604-303-1133 604-476-0500 604-435-7323 604-255-7060 778-395-7311

(코퀴틀람) 604-468-2734

(화이트록) 604-531-8975 메이플릿지영어학교 604-476-1138 메이플아카데미 604-580-0150 명문학원 604-468-0722 배형석교육원 604-581-1250 밴쿠버링컨컬리지 604-944-1103 밴쿠버인터내셔널스쿨 604-460-8477 밴쿠버프리미어칼리지 604-730-1628 베리타스교육원(노스밴) 604-988-5876 (포트무디) 604-461-5877 보스턴에듀케이션(노스밴) 604-945-3036 (코퀴틀람) 604-945-3036 브레인차일드(뉴웨스트) 604-525-1363 (랭리) 604-514-9161 (메이플리지) 604-460-8001 브레인차일드(써리) 604-581-2622 비젼아카데미 604-580-5851 서울아카데미 604-438-1112 성문학원(노스밴) 604-980-6175 (코퀴틀람) 604-472-0373 세계학원 604-552-8489 스탈렛국제교육원 604-552-5647 아너스교육원 604-936-5468 아스파일 아카데미 604-988-8357 아이비아카데미 604-266-3787 아이스터디글로벌아카데미 604-554-0188 아인쉬타인아카데미 604-939-1155 에스아이캔스쿨 604-931-0582 에스엘씨아카데미 604-602-0322 엘리트어학원(노스밴) 604-985-8922 (리치몬드) 604-273-6986 (밴쿠버) 604-736-8922 (코퀴틀람) 604-936-0866 연세학원 604-594-7778 연희학당 604-261-8984 오퍼스아카데미 604-267-3749 오픈마인드아카데미 604-980-5522 월드비젼 아카데미 604-588-5857 웨스턴타운 칼리지 604-844-7660 웨스트밴쿠버교육원 604-922-3476 유수일 Test Prep 778-340-4100 이높이 리딩센타 604-526-7143 이레아카데미(포코) 604-942-1025 이지리딩아카데미(써리) 778-822-7323 이지외국어학원 604-795-1465 잉글리쉬 플러스아카테미 604-523-3752 재능교육 604-436-6284 참교육학원 604-261-1677 청담이머젼스쿨 604-929-1544 캐나다국제랭귀지스쿨 604-689-9095 캔에듀비젼 604-597-4999 컬롬비아스쿨 604-515-9380 코어아카데미(밴쿠버) 604-566-9800 (써리) 778-229-8104 (웨스트밴) 604-921-1065 트리니티 아카데미(랭리) 778-278-5558 (노스밴) 604-990-0301 (써리) 604-582-9910 파고다어학원(랭리) 604-514-1138 (밴쿠버) 604-568-8005 파노라마러닝센터 604-464-8426 팬퍼시픽 604-683-7778 퍼시픽게이트웨이 604-687-3595 프리마 학원 604-904-8558 한글나라(한솔교육) 604-862-5133 한박사공부지도 604-889-5919 헤럴드어학원(밴쿠버) 604-568-7641 (코퀴틀람) 604-474-2500 A plus 아카데미 604-939-7730 Best Education Services 604-647-6670 C.C.B School of New York 604-936-5468 C2Education(노스밴) 604-987-3751 (밴쿠버) 604-269-3751 (코퀴틀람) 604-936-3751 Canadian College 604-642-5933 CEC Education 604-725-6835 CLC 교육센터 604-838-3467 Collegepark Education 604-568-5171 E. nopi 604-916-3133 Gateways ESL 604-756-0375 J & V 유학원 778-808-1078 JJ Learning Center 604-468-1236 JL Int 학원(랭리) 604-888-8345 (코퀴틀람) 604-464-8343 J & V 유학원 778-808-1078 JJ Learning Center 604-468-1236 JL Int 학원(랭리) 604-888-8345 (코퀴틀람) 604-464-8343 KCEF Writing Centre 604-644-7267 KGIC Education Group 604-608-1135 MIDAS Ent. 604-432-7002 Mileston 어학원 778-867-3305 On Course Education 778-317-3467 SSM Tutoring 604-317-5585 Time 온라인전문(노스밴) 6 04-971-5353 Time 온라인전문(코퀴) 604-512-7804 Tutor Doctor 604-746-1199

Urban Academy 604-202-3496 Urban English Tutoring 778-285-2222 VGC 아카데미 604-688-905 Vancouver International Education Group 778-395-7789 WCC College 604-696-9322 Whisung Education 778-689-6586

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604-888-9727 604-862-7966

한국어학교 대건한국어학교 604-588-5831 밴쿠버 크리스챤한인학교 6 04-738-0148 밴쿠버 한국어학교(본교) 778-840-5561 밴쿠버 한국어학교(써리) 604-996-9029 밴쿠버 한국어학교(코퀴) 604-812-4751 서광사 한국어학교 604-888-4647 샤론 한국어학교 604-760-1265 프레이저밸리 한국어학교 604-729-0160 한경희 한글학교 604-552-6171

한의원 려 한의원 퀸스(한의원)침술원 강한의원(빅토리아) 조이 침한방(빅토리아) 경동한의원

604-551-5778 604-939-5052 250-590-5070 250-213-3139 604-336-2424

명한의원 604-539-0850 정한의원 778-889-2433 한스 한의원 604-336-5005 갑성한의원 604-319-5033 곽지형한의원 604-872-1227 글로리아 한의원 604-671-1007 금산한의원 604-451-0333 길포드한방의원 604-587-1075 김원균한의원 604-419-4503 다나한의원 604-724-9440 다니엘한의원 604-790-8515 달빛한의원 604-430-2992 동우 한의원 604-351-2277 동인당한의원 778-321-0962 려 한의원 604-551-5778 미소드림 한의원 604-931-4159 북경한의원 604-496-5056 삼성한방의료원(밴쿠버) 604-454-1003 삼성한방의료원(코퀴틀람) 604-552-1006 삼성한의원(금강한의원) 604-514-5303 삼성한의원(노스밴) 778-340-1751 생명한의원 604-931-0575 서울한의원 604-931-8889 성가원한방클리닉(노스밴) 788-3357 소림한의원 604-434-2479 소마한의원 778-895-8255 소망한의원 604-581-0572 송화당 한의원 778-340-1730 슬림미 한방클리닉 한의원 520-0256 시몬 한의원 604-510-7077 신 한의원(침전문) 604-727-9784 왕림한의원 604-584-5467 우리들한의원 604-937-7057 우성한의원 604-506-6458 이영준 침술 604-421-5050 자연한방클리닉 한의원 778-554-0370 전남의 한의원 604-568-3153 조남섭 한의원 604-961-3365 중앙한의원 604-580-3046 쥬에 한의원 604-736-2111 지성한의원 604-468-8781 청한의원 CHUNG’S IN 604-684-4333 코코아이한의원(코전문) 778-889-7760 파인트리 한의원 604-941-6959 파인트리한의원 604-777-6959 푸른한의원 604-322-0293 필립한의원 604-936-8888 하늘한의원 (랭리) 778-278-3677 한빛한방클리닉한의원 604-420-5255 한스한의원 604-336-5005 한약,침술,튜나맛사지 한의원 604-432-7209 햇살가득 한의원 778-338-4383 홀덤한의원 604-366-3464 홍성대한방통증클리닉 604-939-5533

김기홍 홈 인스펙터 604-719-9967 김정옥 홈 인스펙터 604-996-3057 김태윤 홈 인스펙터 778-866-5158 김훈구 홈/빌딩 인스펙터 604-817-5441 변국일 홈 인스펙터 604-785-8483

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778-710-0658 604-889-5919

강선 송인회계사 604-497-0105 강우진 회계사 778-217-9957 강홍윤 공인회계사무소 604-931-0355 고민수 공인회계사무소(CA) 873-1234 곽영범 & 정봉구 회계사 604-939-2129 김두언 공인회계사 778-355-6252 김두희 공인회계사무소 604-422-8747 김성종 공인회계사무소 604-930-2550 김수영 공인회계사무소 778-316-2425 김순오 오승희 합동 공인 회계법인 415-9390 김재현 공인회계사무소 604-585-3143 김준영 공인회계사무소 604-435-1150 김주성 공인회계사 604-318-5465 박정호 공인회계사무소 778-835-7275 박희완 & 견상훈 회계사 604-588-1101 백기욱 공인회계사무소 604-916-5800 선우헌 공인회계사무소 604-873-3155 신세영 회계사 604-873-3155 신정묵 회계사 604-568-7127 오승희 회계 사무소 604-554-0114 이동훈 회계사 778-868-6789 이상곤 공인회계사 604-422-8884 이승열 회계사 604-568-2622 유병규 & 김광민 회계사 604-936-7777

생활 민원 노인 서비스 센터 1-800-465-4911 외교부 콜센터 011-800-2100-0404 캐나다 산재보험 273-2266 캐나다 시민권 신청 1-888-242-2100 캐나다 여권 신청 1-800-567-6868 캐나다 연금 신청 (Canada Pension Plan) 1-800-277-9914 캐나다 의료보험 (MSP) 1-800-663-7100 캐나다 통관 안내 666-0547 캐나다 GST 안내 689-8671 캐나다 연방경찰 (RCMP) 안내 264-3111 캐나다 이민국 1-888-242-2100 캐나다 BC 비즈니스 서비스 센터 775-5525 캐나다 Child Tax Benefit 1-800-387-1193 통관안내 666-0545 BC Hydro (all areas) 1-800-224-9376 Business Registry 775-1041 Child Find BC (Report a missing or a sighting) 1-888-689-3463 Community Breakfast 521-2511 Community Meal Burnaby 433-0815 Consumer Protection (소비자 보호센터) 682-2711 Dairyland Home Service (More than Milk) 1-800667-1228 Employment Insurance (EI) 1-800-206-7218 <Free help with your income tax return> Cameron Centre 415-3555 Confederation Centre 294-1036 Edmonds Centre 525-1671 GST 안내 (개인) 689-8671 GST 안내 (회사) 1-800-959-5525 Guranteed Income Supplement(G.I.S) 1-800-277-9914 ICBC 사고신고 520-8222 Income Tax 689-8064 <Non-Profit Senior Housing> Seniors Housing Information Program 520-6621 Old Age Security (O.A.S) 1-800-277-9914 Ministry of Social Service 660-9500 Senior Bus Passes 1-866-866-0800(#4) Human Resources Development Canada 1-800-206-7218(#3) SPCA 879-7721 TAX 센터 585-5769 Vital Statistics Agency(출생/사망신고등) 660-2645

교통

조영제 회계사 778-217-9941 정상훈&석윤구 회계법인 604-875-6650 장정원 공인회계사무소 604-438-7959

BC Ferries 1-888-223-3779 BC Rail 604-986-2012 Canadian Pacific Railway 1-888-333-6370 Coast Mountain Bus Co 604-953-3000 Greyhound Canada 604-683-0144 Handy Dart 604-453-4634 TransLink 604-953-3333 Bus Pss-Senior&Disabled 604-682-0391 West Coast Express 604-488-8906 Whistler/Blackcomb Bus 604-482-8744

종교

정광근 성기헌 회계사무소 604-544-5188 정운경 공인회계사무소 778-999-3317 정원섭 공인회계사무소(CA) 435-1150 주태근 공인회계사무소 604-936-5222 지건주 공인회계사무소 604-568-6633 하나 회계사 604-805-8585 LEEJUNG 공인회계사무소 422-8884 Don Kim 공인회계사무소 778-355-6252

정부 / 관공서 옵션스 (Options Community Services) 샤론 김 604-954-0485 제이 김 604-954-0486 주 캐나다 대한민국 대사관 6 13-244-5010 밴쿠버 총영사관 681-9581 토론토 총영사관 416-920-3809 몬트리올 총영사관 514-845-3243 대한 무역투자 진흥공사 683-1820 한국관광공사 캐나다 사무소 416-250-5164 미국 영사관 685-4311

갈보리 장로교회 604-803-4004 갈릴리 교회 604-657-3937 갈멜산 기도원 604-532-0929 갈보리사랑 침례교회 604-813-1611 광장 감리교회 778-811-2196 겨자씨 교회 778-686-8733 구세군 밴쿠버 교회 604-805-2354 그레이스 한인교회 604-587-5230 기쁨교회 604-807-6458 꿈이 있는 교회 604-936-7894 나나이모 한인장로교회 1-250-756-1479 나무십자가 한인교회 778-772-4783 넘치는 교회 604-437-1292 넘치는 예성교회 604-700-9459 뉴라이프 한인교회 604-850-2270 늘푸른 장로교회 778-828-4232 두레교회 778-998-2482 랭리 만유 장로교회 604-533-5385 랭리 한빛 장로교회 778-866-0281 랭리 화목침례교회 604-831-3446 로고스 교회 778-898-1558 로즈메리 교회 604-715-9855 린벨리 한인교회 604-760-6364 마가다락방교회 604-724-8308 말씀교회 604-588-9578 메이플리지 한인교회 604-476-1836 명성교회 778-998-2937 백석교회 604-468-1230 믿음교회 604-594-4033 밴쿠버 갈보리 장로교회 604-803-4004 밴쿠버 글로리아한인교회 778-703-5540

밴쿠버 동산 장로교회 604-420-2907 밴쿠버 모자익 교회 604-421-4689 밴쿠버 목양 장로교회 604-528-9922 밴쿠버 새생명 교회 604-584-0191 밴쿠버 서머나교회 604-882-0691 밴쿠버 성산교회 604-862-1559 밴쿠버 성안교회 778-899-1510 밴쿠버 소망교회 604-437-5469 밴쿠버 순복음교회 604-298-0074 밴쿠버 영광교회 604-324-2550 밴쿠버 열방장로교회 604-767-5029 밴쿠버 영락교회 778-241-9191 밴쿠버 영성교회 604-430-9271 밴쿠버 영화교회 604-782-2174 밴쿠버 예닮교회 604-437-9017 밴쿠버 예수 사랑교회 778-899-7508 밴쿠버 우리교회 604-839-2152 밴쿠버 전하리교회 604-764-0112 밴쿠버 주바라기 교회 604-722-4027 밴쿠버 중앙장로교회 604-583-9933 밴쿠버 지구촌 교회 604-588-3277 밴쿠버 지구촌교회(비전센터) 604-916-8683 밴쿠버 큰 빛 교회 604-980-8644 밴쿠버 한마음 교회 778-554-9003 밴쿠버 한사랑 교회 778-552-2462 밴쿠버 한인교회 604-540-2060 밴쿠버 한인 연합교회 604-255-7002 밴쿠버 한인 장로교회 604-875-1200 밴쿠버 한인 침례교회 604-438-7833 밴쿠버 행복한교회 778-866-2827 밴쿠버 헤브론교회 604-530-8896 버나비 열방장로교회 604-767-5029 버나비 한인장로교회 604-515-0593 베다니 한인교회 604-294-6239 빌라델비아 교회 604-584-5780 사랑의 교회 778-891-4133 사랑하는 사람들교회 604-831-3446 삼성교회 604-263-3003 새날 순복음교회 604-939-2968 새문안 교회 604-842-8708 새벽교회 604-837-8095 새하늘교회 778-355-2977 샘물교회 778-395-0468 생명의 샘교회(써리) 778-893-4916 생명의 샘교회(도슨) 250-219-8016 생명의 소리교회 604-825-8864 서문 성결교회 604-557-0091 선한 목자교회 604-785-3154 성은교회 604-504-3971 센추럴 씨티교회 604-584-7288 수정교회 604-459-3800 실로암교회 604-789-0742 써리한인 장로교회 604-581-4911 아보츠포드 대안 장로교회 604-870-0691 아보츠포드 한인장로교회 604-504-7970 열린교회 604-341-0692 열방교회 604-516-0691 예수생명교회 778-321-7474 예수 세계선교교회 604-988-0106 예수재림교 밴쿠버교회 778-867-3004 온누리교회 604-888-0092 올스테이션교회 604-420-7987 윌링돈 교회 604-435-5544 은혜 언약교회 604-299-4211 임마누엘 오순절교회 604-754-7972 조이플교회 778-868-3068 제일 장로교회 604-528-6288 좋은교회 778-323-0035 주님의 제자교회 604-936-1662 주안침례교회 604-805-5112 주의 몸된 교회 604-293-0159 주훈교회 604-878-0086 참빛교회 778-887-9004 추수하는교회(구밴쿠버 감리교회) 604-839-3212 칠리왁 은혜 한인교회 604-702-0690 칠리왁 한인장로교회 604-703-1566 카나다 광림교회 604-951-1414 캐나다 구루터기교회 604-761-4782 캐나다 국제순복음교회 778-389-8656 캐나다 숭실 장로교회 604-582-0864 캐나다 장대현교회 604-374-8120 캐나다 중앙감리교회 604-722-3675 켈로나 벧엘 장로교회 1-250-868-8019 켈로나 한인장로교회 1-250-762-0691 코퀴틀람 한인교회 604-468-1230 크로스한인교회 778-231-4734 클로버데일 한인교회 604-576-6934 평안교회 778-216-1210 프린스 죠지 한인교회 1-250-614-0380 화이트 락 한인교회 604-537-8789 한빛 교회 604-817-9630 호산나 한인교회 778-389-3391 하베스트미션교회 604-603-1820 화이트 락 한인교회 604-537-8789 회복의 집 7780895-9351 희망의 집 604-723-0523