부동산정보 Real Estate Info
분류 부동산법

부동산 소유와 관련된 여러 권리들

작성자 정보

  • 작성자 KREW
  • 작성일

컨텐츠 정보

본문

부동산 소유와 관련된 여러 권리들



이미 이전 칼럼에서 언급했듯이 BC주 부동산은 영국법의 영향을 받아서 100% 소유할 수 없다. 우리가 일반적으로 부동산을 소유(own)했다는 것은 그 땅 자체가 아니라 그 땅을 이용할 수 있는 권리를 소유했다는 개념으로 이해를 해야한다. 바로 그 이용 권리를 Estate라고 하는데, 그 권리의 성격에 따라 Fee Simple estate, life estates, pur acutre vie 등으로 구분된다.

Fee Simple 또는 Freehold Estates

Fee Simple 또는 Freehold Estates는 우리들이 일반적으로 부동산의 소유권을 가지고 있다고 할 때의 개념이다. Fee Simple의 소유주는 그 부동산에 걸려 있는 그 어떤 권리의 소유주보다 더 높은 권한을 가진다. 원래 Fee란 말은 Estate가 상속이 가능하다는 뜻이며, Simple은 상속 받는 상속자에 어떤 제한도 없다는 의미로, Fee Simple 소유주는 그 누구에게도 그 부동산을 상속할 수 있으며, 만일 유언이 없다면, 법적 상속자나 또는 가장 가까운 친족에게 그 권리가 상속된다.

Fee Simple은 Freehold estate와 같은 뜻으로 이용되는데, Freehold란 말은 부동산의 점유자(tenant)가 무한대 기간동안 점유할 수 있다는 데서  나왔다. 그래서 Freehold estates의 소유주는 일부 법적인 제한 사항을 제외하고는 그 부동산을 자기 마음대로 이용할 수 있으며, 또 자신의 상속자에게 상속시킬 수 있다. 만일 상속자가 없을 경우, Escheat이라고 해서 국가로 귀속된다.

Life Estates

Life Estate는 점유자가 자신이 살아있을 때까지만 그 권리가 유효한 Estate이다. 그래서 본인이 살아 있는 동안에는 그 부동산을 소유하고 이용하고 또 그곳에서 발생하는 모든 수입을 다 가질 수 있으나, 다른 사람에게 상속할 수 없다.

예를 들면 “ 갑”이란 사람이 자신의 집을 자기 부인인 “을”에게 “을”이 살아 있는 동안만 소유하게 하고 그 후로는 자신의 외아들에게 상속한다고 유언을 했다면, “을”은 Life Estate의 권리를 가지게 되는 것이다.

Pur Autre Vie

위의 예에서 만일 “갑”이 죽고난 후 “을”이 재혼을 하여, Life Estae의 권리를 가지고 있는 그 집을 다른 사람 즉 “병”에게 팔았다고 하면, “병”이란 사람은 오로지 “을”이 살아 있을 때만 그 집을 점유할 수 있는데, 이런 권리를 Pur Autre Vie라고 한다. 다른 사람의 수명에 따라 자신의 점유 기간이 정해지는 권리라, 오늘날 이런 거래는 매우 드물다.  (신양숙 부동산 씀)

관련자료

댓글 0
등록된 댓글이 없습니다.
Total 569 / 1 Page
RSS 글쓰기
Concord Metrotown GRAND TOWER
등록자 KREW
등록일 06.18 조회 91094

분양정보 Concord Metrotown GRAND TOWER 를 소 개 합 니 다 65층 타워 확장 가능한 생활 브리티쉬 컬럼비아주에서 가장 높은 건물…

PARKSIDE AT LYNN
등록자 KREW
등록일 05.06 조회 82611

분양정보 MOSAIC PARKSIDE AT LYNN Kirkstone Park 에 위치한 주택 노스 쇼어 지역 1, 2, 3 베드룸 주택 Kirkston…

분양정보 THE TOWERS LATIMER HEIGHTS
등록자 KREW
등록일 10.08 조회 80114

분양정보 THE TOWERS LATIMER HEIGHTS 다음달 9월에 선보입니다 34 & 26 층 콘크리트 타워 스튜디오, 1, 2 & 3 베드 주택 …

분양정보 OSLO
등록자 KREW
등록일 10.24 조회 76834

분양정보 스마트한선택은 일찍 등록하는 것입니다 인공지능 기반으로 설계된 집 버나비 SFU에 곧 들어섭니다 1, 2, 3 베드룸, 로프트 및 타운홈 $44…

Concord 패밀리 모기지 헬퍼 프로그램을 소개합니다
등록자 KREW
등록일 05.27 조회 75946

분양정보 Concord 패밀리 모기지 헬퍼 프로그램을 소개합니다 모기지의 절반은 저희가 부담합니다* 행복한 보금자리 하나 주목할만한 세 개의 커뮤니티 소…

AZURE 2차 분양
등록자 KREW
등록일 03.17 조회 73033

분양정보 500 세대 주택 판매! SOUTHGATE CITY 는 메트로 밴쿠버에서 가장 선호하는 커뮤니티로 자리 매김하고 있습니다 Azure 2는 Sou…

Concord Metrotown 마스터플랜 커뮤니티 Sky Park
등록자 KREW
등록일 03.22 조회 66495

분양정보 "CONCORD Metrotown" 신규 분양정보입니다. 마스터플랜으로 향성되는 다운타운 버나비의 변화된 미래의 모습입니다. BC주에서 가장 다…

JINJU 고층콘도 신규 분양정보
등록자 KREW
등록일 03.05 조회 64224

분양정보 JINJU CONDO PROJECT [프로젝트 정보] - 부지주소: 533 Cottonwood Avenue, Coquitlam - 개발사: An…

분양정보 The City of Lougheed
등록자 KREW
등록일 03.12 조회 62523

분양정보 OUR VISION YOUR LEGACY 5% 초기 디파짓 90% 판매 완료 현재 2-3 베드룸 주택 및 팬트하우스 판매중 NEIGHBORHOO…

TOWER 5 현재 프리뷰 진행중
등록자 KREW
등록일 04.22 조회 61888

분양정보 비교할 수 없는 독보적인 위치 스카이트레인 즉시 연결 400,000 SF 규모의 시장을 선도하는 상점들 30개 이상의 유명 식당가 사전 예약을 …

Concord Metrotown 마스터플랜 커뮤니티 Sky Park
등록자 KREW
등록일 03.15 조회 57275

분양정보 CONCORD Metrotown Community를 소개합니다. 마스터플랜으로 향성되는 다운타운 버나비 미래의 변화된 모습입니다. 편리함의 진원…

신규주택 분양지도 NEW HOME MAP Burnaby New Westminster Richmond De…
등록자 KREW
등록일 02.03 조회 57099

분양정보 신규주택 분양지도 NEW HOME MAP Burnaby/ New Westminster/ Richmond/ Delta

신규분양 PRECIDIA 웨스트 코퀴틀람
등록자 KREW
등록일 04.17 조회 57072

분양정보 PRECIDIA 웨스트 코퀴틀람 Coming Soon! 여러분의 생활을 풍요롭게 하십시요 1 베드룸 & 덴 - 3 베드룸 홈 지금 등록하세요

Legacy
등록자 KREW
등록일 03.05 조회 56849

분양정보 다시는 오지 않을 기회 – 밴쿠버 웨스트사이드 최고의 지역 일층 상가들을 소유할 수 있는 기회를 놓치지 마세요 안정적 수익성 보장, 미래 가치가…

분양중 - PRECIDIA 웨스트 코퀴틀람
등록자 KREW
등록일 05.06 조회 53703

분양정보 PRECIDIA 웨스트 코퀴틀람 여러분의 생활을 풍요롭게 하십시요 1 베드룸 & 덴 - 3 베드룸 홈 $600,000부터 시작 https://p…

메트로타운에 위치한 Telford on the Walk 분양정보입니다
등록자 KREW
등록일 03.26 조회 51540

분양정보 TELFORD ON THE WALK 디자인 중심의 주택 메트로타운의 활기를 만나 보세요. 현재 프리뷰 중 오늘 개별 방문 예약하세요 2 베드룸 …

The Dupont 토론토 초고층 콘도 분양정보
등록자 KREW
등록일 04.14 조회 50819

분양정보 The Dupont The Dupont Residences East of Ossington 세련된 우아함과 역사적인 매력의 완벽한 만남 The …

Sydney 콘도 할인 혜택 $20,000 까지
등록자 KREW
등록일 06.18 조회 50705

분양정보 할인 혜택 $20,000 까지* 다음 10채 주택에 한점합니다. 지금 판매중입니다 - 약속을 예약하세요 넓 은 발 코 니 와 파 티 오 입 주 …

Forester New Home 분양정보
등록자 KREW
등록일 12.03 조회 48149

분양정보 산자락에 위치한 현대적인 3, 4 + 5 베드룸의 타운 홈 분양가격 $800,000 초반 FORESTER에서는 산 속에서 누리는 새로운 라이프 …

신규주택 분양지도 NEW HOME MAP Richmond, Delta
등록자 KREW
등록일 02.03 조회 47611

분양정보 신규주택 분양지도 NEW HOME MAP Richmond, Delta